出租廠房注意事項

一、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

(2)租金遞(di)增(zeng)：遞(di)增(zeng)期限，遞(di)增(zeng)標準；

(3)付款(kuan)期限(xian)：付款(kuan)時(shi)間，付款(kuan)方(fang)式，延期付款(kuan)的違約金；

(4)稅(shui)(shui)(shui)票：租(zu)金是否(fou)需(xu)要開具正式稅(shui)(shui)(shui)票，稅(shui)(shui)(shui)是否(fou)含在租(zu)金之內，誰負(fu)擔稅(shui)(shui)(shui)。

二、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

(1)租期：總年限(xian)，起算日(ri)(ri)，終止日(ri)(ri)；

(2)交付(fu)時間：具(ju)體時間，是否緩沖期(qi)；

(3)免租(zu)(zu)期：具體(ti)期限，免租(zu)(zu)范(fan)圍(僅免租(zu)(zu)金)；

(4)搬遷(qian)期(qi)：合同(tong)到期(qi)后的(de)搬遷(qian)期(qi)限，逾期(qi)搬遷(qian)的(de)違約責(ze)任(租金和違約金)。

三、優先權(優先續租權，優先購買權)

(1)優(you)(you)(you)先(xian)續租權(quan)：是否有優(you)(you)(you)先(xian)續租權(quan)，如何行使優(you)(you)(you)先(xian)續租權(quan)(期限和(he)方式)；

(2)優先購(gou)買權：租客是否放棄優先購(gou)買權，如(ru)何行使(shi)優先購(gou)買權(期限和(he)方式)。

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四、修繕條款

(1)日(ri)(ri)常管(guan)(guan)理：誰負(fu)責日(ri)(ri)常管(guan)(guan)理和修繕費用(yong)誰負(fu)擔。

(2)重大修(xiu)繕(shan)：誰負責影響安全使用的重大修(xiu)繕(shan)，費(fei)用如(ru)何負擔。

五、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

(1)供水(shui)設施：誰負(fu)責開(kai)通，費用如何負(fu)擔，日常修繕(shan)誰負(fu)責；

(2)供(gong)電(dian)設施：誰(shui)負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰(shui)負責；

(3)消防設施：是否(fou)齊(qi)備(bei)，是否(fou)可以有(you)消防證。

六、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消防證：是否有消防證、是否有效，誰負擔(dan)消防證辦(ban)理(li)；

(2)合同備(bei)案(an)：是否(fou)需要備(bei)案(an)，備(bei)案(an)責(ze)任人，備(bei)案(an)費用(yong)。

七、稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)

(1)租金(jin)是否需要開具稅(shui)票，稅(shui)費由誰承擔；

(2)租(zu)賃廠房要繳納稅(shui)(shui)(shui)費：營業稅(shui)(shui)(shui)=租(zu)金收入(ru)×5%；企(qi)業所得稅(shui)(shui)(shui)；房產稅(shui)(shui)(shui)=原值×(1-30%)×1.2%(年征收)；印(yin)花稅(shui)(shui)(shui)；城(cheng)鎮土(tu)地使(shi)用(yong)稅(shui)(shui)(shui)：5元/㎡·年；堤圍防(fang)護費=營業收入(ru)×1%。(城(cheng)市維護建設稅(shui)(shui)(shui)5%、教育費附加3%，外商(shang)投資企(qi)業免(mian)繳);

(3)誰負(fu)擔稅(shui)費和繳(jiao)納。

八、保證金條款

(1)保證金金額，繳納時(shi)間；

(2)保證(zheng)金不(bu)計(ji)息(xi)退還；

(3)沒收保(bao)證金的情(qing)形(違約責(ze)任)。

九、違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租金(jin)(jin)違(wei)約：延期繳(jiao)納租金(jin)(jin)的(de)違(wei)約金(jin)(jin)即滯納金(jin)(jin)的(de)標準；超30天或(huo)更長時間的(de)單方解(jie)除合同權，以及沒收保(bao)證金(jin)(jin)及其他違(wei)約金(jin)(jin)的(de)金(jin)(jin)額(或(huo)計算(suan)方式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法活(huo)動、故意損(sun)壞承租房屋的(de)、法律規定的(de)其他收(shou)回(hui)情形；

(3)損毀需恢復原狀、賠償損失。

十、合同解除

(1)協(xie)商(shang)解除；

(2)單(dan)方解除(chu)；

(3)不可抗力：合同終止，互補承(cheng)擔違約(yue)責任或(huo)損失；

(4)政府征(zheng)收(shou)或拆遷：合同終止，互不(bu)承擔違約責任(ren)，補償款(kuan)如何(he)分配。

十一、裝修部分的處理：

(1)書(shu)面(mian)同(tong)意為前提；

(2)裝修部(bu)分在合同終止時，歸屬誰(shui)，是否需要補償及(ji)恢復原狀(zhuang)。