出租廠房注意事項

一、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

(2)租金遞增(zeng)：遞增(zeng)期限，遞增(zeng)標(biao)準；

(3)付(fu)款(kuan)期(qi)限(xian)：付(fu)款(kuan)時間，付(fu)款(kuan)方式，延期(qi)付(fu)款(kuan)的違約金；

(4)稅(shui)(shui)票：租(zu)金(jin)是(shi)否(fou)需要開具正式(shi)稅(shui)(shui)票，稅(shui)(shui)是(shi)否(fou)含在租(zu)金(jin)之(zhi)內，誰負擔稅(shui)(shui)。

二、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

(1)租期：總年限，起(qi)算日(ri)，終止日(ri)；

(2)交付時(shi)間(jian)：具(ju)體時(shi)間(jian)，是否(fou)緩沖期；

(3)免(mian)租期：具體期限，免(mian)租范圍(wei)(僅免(mian)租金)；

(4)搬(ban)遷期(qi)(qi)：合同到期(qi)(qi)后的搬(ban)遷期(qi)(qi)限(xian)，逾期(qi)(qi)搬(ban)遷的違約責任(租金和違約金)。

三、優先權(優先續租權，優先購買權)

(1)優先(xian)續(xu)租權：是否有優先(xian)續(xu)租權，如何行使優先(xian)續(xu)租權(期限(xian)和(he)方(fang)式)；

(2)優先(xian)購(gou)買權：租客是否放棄優先(xian)購(gou)買權，如(ru)何行使優先(xian)購(gou)買權(期限(xian)和方式)。

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四、修繕條款

(1)日(ri)常管(guan)(guan)理：誰負責(ze)日(ri)常管(guan)(guan)理和修繕費用(yong)誰負擔(dan)。

(2)重大(da)修繕：誰負責影響安全(quan)使用(yong)的重大(da)修繕，費(fei)用(yong)如(ru)何負擔。

五、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

(1)供水設(she)施：誰(shui)負責(ze)開通，費用如何負擔，日(ri)常修繕誰(shui)負責(ze)；

(2)供電設(she)施(shi)：誰負(fu)責開通，費(fei)用(yong)如何負(fu)擔，日常修繕誰負(fu)責；

(3)消(xiao)防設施(shi)：是否齊(qi)備，是否可以有消(xiao)防證。

六、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消防證(zheng)：是否有消防證(zheng)、是否有效，誰負擔消防證(zheng)辦理；

(2)合同(tong)備(bei)案：是否需要備(bei)案，備(bei)案責任人(ren)，備(bei)案費(fei)用。

七、稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)

(1)租金是否(fou)需要開(kai)具稅票，稅費由誰承擔；

(2)租賃廠房(fang)要繳納(na)稅(shui)費(fei)：營業(ye)稅(shui)=租金收(shou)(shou)入×5%；企業(ye)所得稅(shui)；房(fang)產稅(shui)=原值(zhi)×(1-30%)×1.2%(年征收(shou)(shou))；印花(hua)稅(shui)；城(cheng)鎮(zhen)土地使(shi)用稅(shui)：5元/㎡·年；堤圍防護(hu)費(fei)=營業(ye)收(shou)(shou)入×1%。(城(cheng)市維(wei)護(hu)建(jian)設稅(shui)5%、教育(yu)費(fei)附(fu)加3%，外商投(tou)資企業(ye)免(mian)繳);

(3)誰負擔稅(shui)費和繳(jiao)納。

八、保證金條款

(1)保證金金額，繳納時間；

(2)保證金(jin)不(bu)計(ji)息退(tui)還(huan)；

(3)沒收(shou)保(bao)證金的情形(xing)(違約責任)。

九、違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)違約：延期繳(jiao)納(na)租(zu)金(jin)(jin)(jin)(jin)的違約金(jin)(jin)(jin)(jin)即滯納(na)金(jin)(jin)(jin)(jin)的標(biao)準；超30天或更(geng)長(chang)時(shi)間的單方(fang)解除合同權，以及沒收保(bao)證金(jin)(jin)(jin)(jin)及其他違約金(jin)(jin)(jin)(jin)的金(jin)(jin)(jin)(jin)額(或計(ji)算方(fang)式)；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法活動、故意損壞承租(zu)房屋的、法律規(gui)定的其他(ta)收回情形；

(3)損毀(hui)需恢(hui)復原(yuan)狀、賠償損失。

十、合同解除

(1)協商解除(chu)；

(2)單方解除；

(3)不可抗力：合(he)同終止，互補承擔違約(yue)責任或(huo)損失(shi)；

(4)政府征收或拆(chai)遷：合同終止，互不承擔違約責(ze)任，補償款如(ru)何(he)分配。

十一、裝修部分的處理：

(1)書面同(tong)意為前提；

(2)裝(zhuang)修部分(fen)在合同終(zhong)止時，歸屬誰(shui)，是(shi)否需(xu)要補(bu)償(chang)及恢復原狀。