出租廠房注意事項

一、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

(2)租(zu)金遞(di)(di)增(zeng)：遞(di)(di)增(zeng)期限，遞(di)(di)增(zeng)標準(zhun)；

(3)付(fu)款期(qi)限(xian)：付(fu)款時間，付(fu)款方式，延期(qi)付(fu)款的違(wei)約金；

(4)稅(shui)票：租金是否(fou)需(xu)要開具正式(shi)稅(shui)票，稅(shui)是否(fou)含(han)在租金之內，誰負擔稅(shui)。

二、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

(1)租(zu)期：總(zong)年限，起(qi)算日，終止(zhi)日；

(2)交付時間：具體時間，是否緩(huan)沖(chong)期；

(3)免租期(qi)：具體期(qi)限，免租范圍(wei)(僅免租金)；

(4)搬遷期(qi)：合(he)同到期(qi)后的搬遷期(qi)限，逾期(qi)搬遷的違約責任(ren)(租金(jin)和違約金(jin))。

三、優先權(優先續租權，優先購買權)

(1)優(you)(you)(you)先(xian)續租(zu)權(quan)：是否(fou)有(you)優(you)(you)(you)先(xian)續租(zu)權(quan)，如何行使優(you)(you)(you)先(xian)續租(zu)權(quan)(期(qi)限和方式)；

(2)優(you)先購(gou)買權(quan)：租(zu)客(ke)是(shi)否放棄優(you)先購(gou)買權(quan)，如何行(xing)使優(you)先購(gou)買權(quan)(期(qi)限和(he)方式)。

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四、修繕條款

(1)日常管(guan)理(li)：誰(shui)負責(ze)日常管(guan)理(li)和(he)修(xiu)繕費(fei)用誰(shui)負擔(dan)。

(2)重大修(xiu)繕：誰負責(ze)影(ying)響安全使(shi)用的重大修(xiu)繕，費用如何負擔。

五、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

(1)供水設施：誰負(fu)責開(kai)通，費(fei)用如何負(fu)擔，日常修繕誰負(fu)責；

(2)供(gong)電設(she)施：誰負責開通，費用(yong)如何負擔，日常(chang)修繕誰負責；

(3)消防設施：是否(fou)齊備，是否(fou)可以(yi)有(you)消防證(zheng)。

六、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消(xiao)防(fang)證(zheng)：是否有消(xiao)防(fang)證(zheng)、是否有效，誰(shui)負(fu)擔消(xiao)防(fang)證(zheng)辦理；

(2)合(he)同(tong)備案(an)：是(shi)否需要備案(an)，備案(an)責(ze)任人，備案(an)費用。

七、稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)

(1)租金是(shi)否需要開具稅票(piao)，稅費由誰(shui)承擔；

(2)租(zu)賃(lin)廠房(fang)要繳(jiao)納稅(shui)費：營業(ye)稅(shui)=租(zu)金收(shou)入×5%；企業(ye)所得稅(shui)；房(fang)產(chan)稅(shui)=原值(zhi)×(1-30%)×1.2%(年征收(shou))；印花稅(shui)；城鎮土地(di)使用稅(shui)：5元/㎡·年；堤圍防護費=營業(ye)收(shou)入×1%。(城市維護建設稅(shui)5%、教育(yu)費附加3%，外商投資企業(ye)免繳(jiao));

(3)誰負擔稅(shui)費和繳(jiao)納。

八、保證金條款

(1)保(bao)證(zheng)金(jin)金(jin)額，繳納(na)時間；

(2)保證金不(bu)計(ji)息退還(huan)；

(3)沒收保(bao)證金的情形(違約(yue)責任(ren))。

九、違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租(zu)金(jin)(jin)(jin)違(wei)約：延期繳(jiao)納租(zu)金(jin)(jin)(jin)的(de)違(wei)約金(jin)(jin)(jin)即(ji)滯納金(jin)(jin)(jin)的(de)標準；超(chao)30天(tian)或更長時(shi)間(jian)的(de)單方解除合同權，以及沒收保證金(jin)(jin)(jin)及其他違(wei)約金(jin)(jin)(jin)的(de)金(jin)(jin)(jin)額(或計算(suan)方式(shi))；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從(cong)事違法活動(dong)、故意損(sun)壞承(cheng)租房屋(wu)的、法律規(gui)定的其他收回情形(xing)；

(3)損毀需恢復原狀、賠償損失。

十、合同解除

(1)協(xie)商解除；

(2)單(dan)方解除(chu)；

(3)不可抗力(li)：合同終止，互補承擔違約(yue)責任或損失；

(4)政(zheng)府征收或拆遷：合同終(zhong)止，互(hu)不承擔違(wei)約責(ze)任，補償款如何分配。

十一、裝修部分的處理：

(1)書面同(tong)意為前提；

(2)裝修部分在合(he)同終止時(shi)，歸(gui)屬誰，是(shi)否(fou)需要補償(chang)及恢(hui)復原狀。