出租廠房注意事項

一、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

(1)月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

(2)租金(jin)遞增：遞增期限(xian)，遞增標準(zhun)；

(3)付款期限：付款時(shi)間，付款方式，延(yan)期付款的違約金；

(4)稅(shui)票：租(zu)金(jin)(jin)是否需要開具正式(shi)稅(shui)票，稅(shui)是否含(han)在租(zu)金(jin)(jin)之內，誰負擔稅(shui)。

二、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

(1)租期：總年(nian)限，起(qi)算日，終止日；

(2)交付時間(jian)(jian)：具體時間(jian)(jian)，是否緩沖期；

(3)免租期(qi)：具體期(qi)限，免租范(fan)圍(僅免租金)；

(4)搬(ban)(ban)遷(qian)期：合同到期后的搬(ban)(ban)遷(qian)期限，逾期搬(ban)(ban)遷(qian)的違約(yue)責任(租(zu)金和違約(yue)金)。

三、優先權(優先續租權，優先購買權)

(1)優(you)先續租(zu)權(quan)：是否有優(you)先續租(zu)權(quan)，如何行使優(you)先續租(zu)權(quan)(期限和方式(shi))；

(2)優(you)先購買權(quan)：租(zu)客是(shi)否放棄優(you)先購買權(quan)，如何行使優(you)先購買權(quan)(期限和方式)。

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四、修繕條款

(1)日(ri)常(chang)(chang)管(guan)理(li)：誰(shui)負責日(ri)常(chang)(chang)管(guan)理(li)和修繕費用誰(shui)負擔。

(2)重大修(xiu)繕：誰負責影響安全(quan)使用(yong)的重大修(xiu)繕，費用(yong)如何(he)負擔。

五、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

(1)供水設施(shi)：誰(shui)負責開通，費(fei)用(yong)如何負擔，日常修繕誰(shui)負責；

(2)供電設施：誰(shui)負(fu)責開通，費用如何負(fu)擔，日常(chang)修繕誰(shui)負(fu)責；

(3)消防設施：是(shi)否齊備，是(shi)否可以有消防證。

六、證件條款(消防證、合同備案)

(1)消防證(zheng)：是否有消防證(zheng)、是否有效，誰負擔消防證(zheng)辦理；

(2)合同備案(an)：是否需(xu)要(yao)備案(an)，備案(an)責任人(ren)，備案(an)費用。

七、稅費條款(租金是否含稅，因租賃發生的稅費)

(1)租金(jin)是否需要(yao)開(kai)具稅(shui)票，稅(shui)費由(you)誰承擔；

(2)租賃廠(chang)房要繳納(na)稅費：營業稅=租金(jin)收入(ru)×5%；企業所得稅；房產稅=原值×(1-30%)×1.2%(年(nian)(nian)征收)；印花稅；城鎮土(tu)地使(shi)用(yong)稅：5元/㎡·年(nian)(nian)；堤圍防護費=營業收入(ru)×1%。(城市維(wei)護建設稅5%、教育(yu)費附加(jia)3%，外商投資企業免(mian)繳);

(3)誰負擔稅(shui)費和繳納(na)。

八、保證金條款

(1)保(bao)證金(jin)(jin)金(jin)(jin)額，繳納(na)時間；

(2)保證金不計息(xi)退還(huan)；

(3)沒收保證(zheng)金的(de)情(qing)形(違約責(ze)任)。

九、違約責任(租金違約、單方解除合同、損害賠償)

(1)租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)違(wei)約：延期繳納租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)的(de)違(wei)約金(jin)(jin)(jin)即(ji)滯納金(jin)(jin)(jin)的(de)標準；超30天(tian)或(huo)更長時間的(de)單方(fang)解除合同權，以及沒收保證(zheng)金(jin)(jin)(jin)及其他違(wei)約金(jin)(jin)(jin)的(de)金(jin)(jin)(jin)額(或(huo)計算方(fang)式(shi))；

(2)單方解除合同情形：擅自轉租、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用、擅自拆改結構或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法(fa)活(huo)動、故意損壞承租房屋的、法(fa)律規定的其他收回情形；

(3)損毀(hui)需(xu)恢復原狀、賠償損失。

十、合同解除

(1)協商解除；

(2)單方解除；

(3)不(bu)可抗(kang)力：合同終止，互補承擔違約責任或損失；

(4)政府征收(shou)或拆遷：合同終止，互不承(cheng)擔(dan)違約責任，補償款如何分配(pei)。

十一、裝修部分的處理：

(1)書(shu)面同意為前提；

(2)裝修部分在合同終止時，歸(gui)屬誰(shui)，是(shi)否需要補償及恢(hui)復原狀(zhuang)。