商鋪(pu)購(gou)買流程(cheng)

購買商(shang)鋪的(de)詳(xiang)細(xi)流(liu)程，其實跟購買商(shang)品房是(shi)差(cha)不多(duo)是(shi)一樣的(de)，都是(shi)交(jiao)定(ding)金(jin)，簽(qian)(qian)(qian)合同，準備按(an)揭資料，之后面簽(qian)(qian)(qian)，審(shen)批按(an)揭貸款，開發商(shang)備案網簽(qian)(qian)(qian)，開始交(jiao)稅，交(jiao)了按(an)揭保(bao)險，等待(dai)放(fang)款，跟開發商(shang)拿發票，交(jiao)房，驗房，辦理物業手續，繳納住房維修(xiu)基金(jin)，之后你就可以拿到商(shang)鋪，出租經營裝修(xiu)了。

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一手商鋪和二手商鋪，還是有(you)區(qu)別(bie)，二(er)手商鋪，基本上和二(er)手房過(guo)戶也差不多，簽訂(ding)(ding)三方協(xie)議(yi)，交定(ding)金交首付，先評估(gu)，銀行交資料辦(ban)理按揭手續，簽訂(ding)(ding)房管局合同，辦(ban)理過(guo)戶，交稅等等，之后放款(kuan)，辦(ban)理交房手續，大(da)概(gai)就是這(zhe)樣的一個流程。

這里要提兩點(dian)，第一點(dian)就(jiu)是(shi)稅(shui)(shui)金，不論是(shi)一手(shou)房(fang)還是(shi)二手(shou)房(fang)，都是(shi)按照3%來交(jiao)納(na)契稅(shui)(shui)，商鋪交(jiao)易(yi)繳納(na)稅(shui)(shui)金的(de)時候(hou)會(hui)有增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)，還有土(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)，個(ge)(ge)人(ren)(ren)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)，這些一個(ge)(ge)都不能(neng)少(shao)，跟住宅(zhai)有區別，二手(shou)住宅(zhai)房(fang)子，增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)和個(ge)(ge)人(ren)(ren)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)都有前面政策(ce)，沒有土(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)這么一說，商鋪必須都交(jiao)的(de)。

第二點就是(shi)按(an)揭(jie)的時候(hou)，首(shou)付是(shi)50%或者以上，利息(xi)按(an)照標準利息(xi)計(ji)算，4.9%就是(shi)4.9%沒(mei)有什么優(you)惠政策(ce)，而(er)且根據每個銀行的政策(ce)，還會有上調，而(er)且不(bu)能使用公(gong)積金，只能使用商業按(an)揭(jie)，而(er)且按(an)揭(jie)的時間不(bu)能超過20年，最高年限是(shi)20年，跟二手(shou)房的年限應(ying)該差不(bu)多。

買商鋪要交多少稅

商鋪買家要交多少稅

1、房地產交易手(shou)續費：3元/平方(fang)米。

2、房屋登記(ji)費(fei)：550元/本(ben)(每增(zeng)加一本(ben)證書按每本(ben)10元收取工(gong)本(ben)費(fei))。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印(yin)花稅：房屋產價的0.05%。

5、契稅(shui)：交(jiao)易價(或(huo)評估(gu)價)×3%。

商鋪賣家要交多少稅

1、房地產交(jiao)易(yi)手續(xu)費3元/平方米。

2、印花(hua)稅：房(fang)屋產價的0.05%。

3、土地增值稅：

a、可(ke)提(ti)供(gong)上手購(gou)房發票(piao)的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票(piao)價(jia)(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。

b、不能(neng)提供上手(shou)購房(fang)發票的，土(tu)地增值(zhi)稅=(轉讓(rang)收入-轉讓(rang)收入×90%)×30%。

4、個人所得稅：

據實征收為(轉讓收入(ru)-房產原(yuan)值(zhi)-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入(ru)×7.5%×20%。轉讓收入(ru)-房產原(yuan)值(zhi)-合理費用相當于個人凈收入(ru)。

5、營業稅(shui)及附加稅(shui)：

a、可(ke)提供(gong)上手(shou)購房發(fa)(fa)票(piao)的，為(轉讓收入-上手(shou)發(fa)(fa)票(piao)價)×5.5%。

b、不(bu)能(neng)提供上手發票(piao)的，為(wei)轉讓收(shou)入×5.5%。

c、稅費(fei)為差額的5.56%。

6、土地出讓金：

商(shang)業用(yong)途用(yong)房，按其網格點基準地(di)價(jia)的(de)(de)35%計收;商(shang)業路線價(jia)區段路的(de)(de)商(shang)業臨街宗(zong)地(di)，加(jia)收路線價(jia)的(de)(de)10%;辦公用(yong)途用(yong)房按其網格點基準地(di)價(jia)的(de)(de)30%計收。

7、土地出讓金契(qi)稅：

按本(ben)次(ci)征收土地(di)出讓金價款的3%征收。

個人買商鋪注意事項

合伙買商鋪注意

1、弄清(qing)共同(tong)共有(you)和按份(fen)共有(you)的區別。有(you)些人在(zai)合伙買房時并(bing)不(bu)清(qing)楚自(zi)己對房子的產(chan)權(quan)的登(deng)(deng)記(ji)方(fang)式，當出現問題(ti)時也不(bu)知如何為(wei)自(zi)己維權(quan)，因此(ci)在(zai)合伙買房前一(yi)(yi)定(ding)要了解清(qing)楚共有(you)產(chan)權(quan)的方(fang)式。共有(you)產(chan)權(quan)在(zai)進行產(chan)權(quan)登(deng)(deng)記(ji)時有(you)兩(liang)種(zhong)方(fang)式：一(yi)(yi)種(zhong)為(wei)共同(tong)共有(you)，一(yi)(yi)種(zhong)為(wei)按份(fen)共有(you)。不(bu)同(tong)的登(deng)(deng)記(ji)產(chan)生的法律后(hou)果不(bu)同(tong)，分(fen)割方(fang)式也不(bu)一(yi)(yi)樣。

2、銀(yin)行(xing)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)詳細約定。不同的(de)(de)銀(yin)行(xing)對(dui)(dui)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)約定不同，這(zhe)就需要在合(he)伙買房前去(qu)銀(yin)行(xing)進(jin)行(xing)了解，不能稀里糊(hu)涂(tu)的(de)(de)就與(yu)別人合(he)伙買了房，到(dao)時候出了問題就會(hui)很麻煩。實(shi)務中，對(dui)(dui)以一方(fang)名義向(xiang)銀(yin)行(xing)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)并按(an)月(yue)(yue)償還的(de)(de)性質如何認定，法院有不同的(de)(de)理(li)解。 有的(de)(de)法院認為(wei)一方(fang)向(xiang)銀(yin)行(xing)的(de)(de)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)也屬于該方(fang)出資(zi)，是通(tong)過融資(zi)方(fang)式的(de)(de)出資(zi)；有的(de)(de)法院則認為(wei)，只有實(shi)際拿出來的(de)(de)首付和每月(yue)(yue)已(yi)歸還的(de)(de)利息和本金才算是出資(zi)。

個人投資商鋪好嗎

個人投資商鋪(pu)主要是(shi)看商鋪(pu)的地(di)(di)段是(shi)否屬于黃金地(di)(di)段，周邊是(shi)否有豐(feng)富的資源，若地(di)(di)段較(jiao)好(hao)，個人投資商鋪(pu)還是(shi)具有較(jiao)大(da)的潛(qian)力的。

投資商鋪的優勢：

1、擁有獨立產權商鋪，個人做(zuo)房(fang)東，經營(ying)自主支配。

2、省下大(da)(da)(da)筆(bi)租金可再做(zuo)投資(zi)，擴大(da)(da)(da)經(jing)營范圍(wei)和品(pin)種(zhong)，大(da)(da)(da)大(da)(da)(da)提高資(zi)金利潤(run)率。

3、市場做旺，如(ru)果自(zi)己不經營，轉租(zu)給(gei)別(bie)人，還可以(yi)賺(zhuan)到巨額轉讓費。

4、市場做旺了，既享受租金(jin)的高額(e)收益(yi)，又享受商鋪(pu)自身(shen)的升值。

投資商鋪原因：

1、由于長(chang)期(qi)保持較低的(de)銀行存款利率，物(wu)價在不斷地上漲，通(tong)貨(huo)膨脹(zhang)是不可(ke)避免的(de)（錢變得越來越不值(zhi)錢），貨(huo)幣貶值(zhi)找不到其(qi)他對沖的(de)方式，那么(me)只有(you)通(tong)過購買(mai)商鋪等固定資產的(de)方式來實(shi)現貨(huo)幣的(de)保值(zhi)、增值(zhi)。

2、投資(zi)商鋪可坐享其資(zi)產升值帶來(lai)的收益，日(ri)常(chang)生(sheng)活、工作不受影響。

3、成熟商(shang)(shang)鋪的(de)商(shang)(shang)圈(quan)有很強的(de)聚(ju)合效應，成熟的(de)商(shang)(shang)圈(quan)會吸引很強的(de)人(ren)氣，雖然商(shang)(shang)鋪的(de)租金(jin)相對而言(yan)比(bi)較高，但還(huan)是會吸引各方的(de)經營者去(qu)經營，使這個商(shang)(shang)圈(quan)越(yue)(yue)做(zuo)越(yue)(yue)旺。

買商鋪前要做哪些調查

1、店鋪周圍環境。一般(ban)來講，店(dian)鋪若在車站附近、商業區人口(kou)(kou)密集(ji)的地(di)方或同行集(ji)中(zhong)的一條(tiao)街，這類開店(dian)環境(jing)具有比較大的優勢。另外，三叉路口(kou)(kou)、拐角(jiao)的位置較好(hao)，而坡(po)路上、偏(pian)僻角(jiao)落(luo)、樓屋高的地(di)方位置欠佳。

2、交通是否便利。顧客到店后，停車是否方(fang)(fang)便；貨物(wu)運輸是否方(fang)(fang)便；從(cong)其(qi)他地段(duan)到店乘車是否方(fang)(fang)便等等，交通(tong)條件好壞(huai)對店鋪的銷售有很(hen)大(da)影響。

3、周圍設施。有的店(dian)鋪雖然(ran)開在城區(qu)干道(dao)旁，但干道(dao)兩(liang)邊(bian)的柵欄，卻使生意(yi)(yi)大(da)受(shou)影響。因此在選擇臨街(jie)鋪面(mian)時(shi)，要充分注意(yi)(yi)這點。如(ru)何選擇呢？典型街(jie)道(dao)有兩(liang)種：一(yi)種是只有車(che)(che)道(dao)和(he)人(ren)行(xing)道(dao)，車(che)(che)輛(liang)在道(dao)路行(xing)駛，視線很自然(ran)能掃到街(jie)兩(liang)邊(bian)鋪面(mian)；行(xing)人(ren)在街(jie)邊(bian)行(xing)走，很自然(ran)進入店(dian)鋪。據調查研(yan)究，街(jie)道(dao)為25米寬，最(zui)易形成(cheng)人(ren)氣和(he)顧客潮。另一(yi)種是車(che)(che)道(dao)、自行(xing)車(che)(che)和(he)人(ren)行(xing)道(dao)分別被隔(ge)開，其(qi)實這是一(yi)種封閉的交通(tong)，選擇這種位(wei)置開店(dian)也不太好。

4、服務區域人口情況。一般來講(jiang)，開店(dian)位置附近人口(kou)越(yue)(yue)多，越(yue)(yue)密集越(yue)(yue)好。目前很多大中城市都集中形成了各種區(qu)域，比如商業區(qu)、旅游(you)區(qu)，大學區(qu)等(deng)，在不同區(qu)域開店(dian)應分析該地區(qu)的(de)人口(kou)情況。

5、目標顧客收入水準。在富人(ren)聚集的地段(duan)開首飾店(dian)、高(gao)檔(dang)時裝店(dian)便是瞅(chou)準了目標(biao)顧(gu)客高(gao)收入(ru)的特點。同(tong)樣，餐(can)飲(yin)店(dian)如果(guo)開在商業(ye)別墅群或高(gao)檔(dang)小區(qu)旁，價格可(ke)以走中高(gao)端路線；如果(guo)開在大學城、美食(shi)街附近，定價就要接地氣。

買商鋪常見問題

買商鋪可以貸款嗎？

買商(shang)(shang)鋪(pu)可以進行商(shang)(shang)業貸款，在申(shen)請商(shang)(shang)鋪(pu)銀行貸款時，首先要準備的材(cai)料(liao)有(you)申(shen)請人的身(shen)份(fen)證(zheng)，收入證(zheng)明(ming)(ming)，商(shang)(shang)鋪(pu)購買證(zheng)明(ming)(ming)，抵押證(zheng)明(ming)(ming)等(deng)資(zi)料(liao)，準備好(hao)以后才能(neng)滿足銀行提出的其它條(tiao)件(jian)在，正(zheng)確提交申(shen)請資(zi)料(liao)以后，申(shen)請人要提供購商(shang)(shang)鋪(pu)房款的50%以上的首付款證(zheng)明(ming)(ming)，商(shang)(shang)鋪(pu)貸款期(qi)限長不能(neng)超過10年(nian)。

買商鋪可以用公積金嗎？

根據《住(zhu)(zhu)房公積金管(guan)理(li)條例(li)》中第五條規定：住(zhu)(zhu)房公積金應當用于(yu)職工購買、建造、翻建、大修自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房，任何單位和個人不得挪作他用。商(shang)鋪不屬于(yu)自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房，所以不能使用。

買商鋪有房產證嗎？

商鋪(pu)的房(fang)產證和住宅房(fang)產證是一(yi)樣的，不一(yi)樣提右邊的房(fang)屋用(yong)途(tu)，左邊是土地用(yong)途(tu)，右邊是房(fang)屋建筑及(ji)附(fu)著物。

商鋪房產證在(zai)辦理和轉讓過(guo)程中的(de)稅費相對較高，具體高多少看當地政策。還(huan)有一(yi)個(ge)比較大(da)的(de)區(qu)別，就是商鋪的(de)土地使用年(nian)(nian)(nian)限較普通住宅有較大(da)的(de)差距。原則上，普通住宅是70年(nian)(nian)(nian)，商鋪使用年(nian)(nian)(nian)限是40年(nian)(nian)(nian)。其他(ta)方面均相同。

買商鋪風水

1、商鋪的朝向風水
一(yi)般(ban)來(lai)說(shuo)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)朝(chao)向(xiang)(xiang)(xiang)是(shi)(shi)非常忌諱朝(chao)北(bei)(bei)(bei)的(de)(de)，朝(chao)北(bei)(bei)(bei)的(de)(de)朝(chao)向(xiang)(xiang)(xiang)是(shi)(shi)所(suo)有(you)朝(chao)向(xiang)(xiang)(xiang)中最差的(de)(de)一(yi)種(zhong)，若是(shi)(shi)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)朝(chao)北(bei)(bei)(bei)從風(feng)(feng)水(shui)(shui)學的(de)(de)角度來(lai)說(shuo)，并不好(hao)，一(yi)來(lai)朝(chao)北(bei)(bei)(bei)意味著敗(bai)北(bei)(bei)(bei)，如此是(shi)(shi)不利于商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)生意與(yu)風(feng)(feng)水(shui)(shui)運勢的(de)(de)；而來(lai)朝(chao)北(bei)(bei)(bei)的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)也難免(mian)會(hui)寒氣過(guo)(guo)重(zhong)，要(yao)知(zhi)道一(yi)到冬天(tian)，無論是(shi)(shi)刮東北(bei)(bei)(bei)方(fang)，還是(shi)(shi)西北(bei)(bei)(bei)方(fang)，都會(hui)導(dao)致(zhi)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)攝(she)入(ru)過(guo)(guo)多的(de)(de)寒氣，感受到過(guo)(guo)于強(qiang)烈(lie)的(de)(de)寒風(feng)(feng)，如此一(yi)來(lai)會(hui)導(dao)致(zhi)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)店員身體健(jian)康出現問(wen)題(ti)(ti)，商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)風(feng)(feng)水(shui)(shui)出現問(wen)題(ti)(ti)，商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)生意一(yi)日(ri)不如一(yi)日(ri)，所(suo)以(yi)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)朝(chao)向(xiang)(xiang)(xiang)最好(hao)避(bi)開北(bei)(bei)(bei)方(fang)。

2、商鋪要開門朝人群

開門(men)做生意(yi)(yi)人(ren)流(liu)(liu)是非常重(zhong)要(yao)，要(yao)是沒有(you)(you)人(ren)流(liu)(liu)在(zai)(zai)還的(de)(de)經(jing)營手段，都難以(yi)(yi)挽救(jiu)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)生意(yi)(yi)，所(suo)以(yi)(yi)我(wo)們在(zai)(zai)選擇商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)之初一定(ding)要(yao)注意(yi)(yi)人(ren)流(liu)(liu)，有(you)(you)人(ren)流(liu)(liu)則(ze)有(you)(you)生氣，有(you)(you)生氣則(ze)能夠(gou)讓(rang)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)風(feng)水更加(jia)好(hao)，也更加(jia)有(you)(you)利(li)于(yu)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)聲音(yin)。因此商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)最好(hao)能夠(gou)坐(zuo)落在(zai)(zai)繁華地段，而商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)開門(men)方位(wei)也必須要(yao)潮人(ren)流(liu)(liu)的(de)(de)方位(wei)開，如此一來便能夠(gou)讓(rang)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)擁有(you)(you)更多的(de)(de)客流(liu)(liu)量，客流(liu)(liu)量一多則(ze)財源多，自然就能夠(gou)讓(rang)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)生意(yi)(yi)紅火。相反若是開門(men)的(de)(de)方位(wei)背對人(ren)流(liu)(liu)，如此是不利(li)于(yu)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)風(feng)水，也會導致商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)生意(yi)(yi)日(ri)益消減(jian)。

3、商鋪開門宜寬敞

商鋪的開門(men)(men)是非常(chang)重要的，除了要講(jiang)究以(yi)上(shang)朝人群(qun)開以(yi)外，還需要注(zhu)意商鋪門(men)(men)是否(fou)寬(kuan)(kuan)敞，切勿讓商鋪的門(men)(men)過(guo)于狹窄，過(guo)于狹窄的商鋪門(men)(men)會降低人流(liu)進(jin)入(ru)的欲望，如(ru)此一(yi)來便意味著把財源拒之門(men)(men)外，所以(yi)商鋪的大門(men)(men)一(yi)定(ding)要寬(kuan)(kuan)敞。