商鋪購買(mai)流程(cheng)

購(gou)買商(shang)(shang)鋪的詳細(xi)流程，其實跟購(gou)買商(shang)(shang)品房是差不多是一樣的，都是交(jiao)(jiao)定金，簽合同，準(zhun)備按(an)揭(jie)資料(liao)，之后面簽，審批(pi)按(an)揭(jie)貸款，開(kai)發商(shang)(shang)備案(an)網簽，開(kai)始交(jiao)(jiao)稅，交(jiao)(jiao)了按(an)揭(jie)保險，等待放款，跟開(kai)發商(shang)(shang)拿(na)(na)發票，交(jiao)(jiao)房，驗房，辦理物業手(shou)續，繳納住房維修(xiu)基金，之后你就可以拿(na)(na)到商(shang)(shang)鋪，出租經營(ying)裝修(xiu)了。

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一手商鋪和二手商鋪，還(huan)是有區別(bie)，二手(shou)商鋪，基本(ben)上(shang)和(he)二手(shou)房(fang)過(guo)戶(hu)也差(cha)不多，簽訂(ding)(ding)三方協議，交定金交首付(fu)，先評估(gu)，銀行交資料(liao)辦理按(an)揭手(shou)續(xu)，簽訂(ding)(ding)房(fang)管局合同，辦理過(guo)戶(hu)，交稅等等，之后放款，辦理交房(fang)手(shou)續(xu)，大概就是這樣(yang)的一(yi)個流程。

這(zhe)里要提兩點(dian)(dian)，第一點(dian)(dian)就是稅(shui)(shui)金，不論是一手房(fang)(fang)還是二手房(fang)(fang)，都(dou)是按照3%來(lai)交(jiao)(jiao)納契(qi)稅(shui)(shui)，商(shang)鋪(pu)交(jiao)(jiao)易繳納稅(shui)(shui)金的(de)(de)時(shi)候會有(you)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)，還有(you)土地增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)，個人所得(de)(de)稅(shui)(shui)，這(zhe)些一個都(dou)不能少，跟住宅有(you)區別，二手住宅房(fang)(fang)子，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)和個人所得(de)(de)稅(shui)(shui)都(dou)有(you)前面政(zheng)策，沒有(you)土地增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)這(zhe)么一說，商(shang)鋪(pu)必(bi)須都(dou)交(jiao)(jiao)的(de)(de)。

第二點就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)按(an)(an)揭(jie)的時(shi)候(hou)，首付是(shi)(shi)50%或(huo)者以上(shang)，利息按(an)(an)照標準利息計算，4.9%就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)4.9%沒(mei)有什么優(you)惠政(zheng)策(ce)，而(er)且(qie)(qie)根據每個銀行(xing)的政(zheng)策(ce)，還(huan)會有上(shang)調，而(er)且(qie)(qie)不能(neng)(neng)使用(yong)公積金，只能(neng)(neng)使用(yong)商業按(an)(an)揭(jie)，而(er)且(qie)(qie)按(an)(an)揭(jie)的時(shi)間不能(neng)(neng)超過20年(nian)，最高年(nian)限是(shi)(shi)20年(nian)，跟(gen)二手房的年(nian)限應該差不多(duo)。

買商鋪要交多少稅

商鋪買家要交多少稅

1、房地產交易手續費(fei)：3元(yuan)/平方米。

2、房屋登記(ji)費(fei)：550元(yuan)/本(ben)(每(mei)增加一本(ben)證(zheng)書按每(mei)本(ben)10元(yuan)收取工本(ben)費(fei))。

3、權證印花稅：5元/本(ben)。

4、印(yin)花(hua)稅：房屋(wu)產(chan)價的0.05%。

5、契(qi)稅：交易價(jia)(或評估價(jia))×3%。

商鋪賣家要交多少稅

1、房地產(chan)交易手續(xu)費3元/平方(fang)米。

2、印花(hua)稅：房屋產價(jia)的0.05%。

3、土地增值稅：

a、可提(ti)供上(shang)手(shou)購房發票的，土地(di)增值(zhi)稅=[轉讓收入-上(shang)手(shou)發票價(每年(nian)加計5%)-有關稅金]×適(shi)用稅率速算(suan)公式(shi)。

b、不能(neng)提供上手購房發票(piao)的，土地增值稅=(轉(zhuan)讓收入(ru)-轉(zhuan)讓收入(ru)×90%)×30%。

4、個人所得稅：

據實征(zheng)(zheng)收(shou)為(轉讓(rang)收(shou)入(ru)(ru)-房(fang)產原值-合理(li)費用(yong)(yong))×20%，核定征(zheng)(zheng)收(shou)為轉讓(rang)收(shou)入(ru)(ru)×7.5%×20%。轉讓(rang)收(shou)入(ru)(ru)-房(fang)產原值-合理(li)費用(yong)(yong)相(xiang)當于個人凈收(shou)入(ru)(ru)。

5、營業稅(shui)及附加稅(shui)：

a、可提供上手(shou)購房發(fa)票(piao)(piao)的，為(wei)(轉讓收入-上手(shou)發(fa)票(piao)(piao)價)×5.5%。

b、不能提供上手(shou)發票的，為轉讓收入×5.5%。

c、稅費為(wei)差額的(de)5.56%。

6、土地出讓金：

商業(ye)用(yong)途用(yong)房(fang)，按其網(wang)格點基準地價的(de)(de)35%計收(shou);商業(ye)路線價區段路的(de)(de)商業(ye)臨(lin)街宗地，加收(shou)路線價的(de)(de)10%;辦(ban)公(gong)用(yong)途用(yong)房(fang)按其網(wang)格點基準地價的(de)(de)30%計收(shou)。

7、土地出(chu)讓金契稅：

按(an)本(ben)次征(zheng)收(shou)土地(di)出讓金價款的3%征(zheng)收(shou)。

個人買商鋪注意事項

合伙買商鋪注意

1、弄(nong)清共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)和按份共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)的(de)區別(bie)。有(you)(you)(you)(you)些人在(zai)(zai)合(he)伙(huo)買(mai)房時(shi)并不清楚自己(ji)對房子的(de)產(chan)(chan)(chan)權的(de)登記(ji)(ji)方(fang)式(shi)，當出現問題時(shi)也不知如何為自己(ji)維(wei)權，因此(ci)在(zai)(zai)合(he)伙(huo)買(mai)房前一(yi)定要了解清楚共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)產(chan)(chan)(chan)權的(de)方(fang)式(shi)。共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)產(chan)(chan)(chan)權在(zai)(zai)進行(xing)產(chan)(chan)(chan)權登記(ji)(ji)時(shi)有(you)(you)(you)(you)兩(liang)種方(fang)式(shi)：一(yi)種為共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)，一(yi)種為按份共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)。不同的(de)登記(ji)(ji)產(chan)(chan)(chan)生的(de)法(fa)律后果不同，分割方(fang)式(shi)也不一(yi)樣。

2、銀行(xing)(xing)借(jie)(jie)款詳細約(yue)定。不同(tong)(tong)的(de)(de)銀行(xing)(xing)對借(jie)(jie)款約(yue)定不同(tong)(tong)，這就(jiu)(jiu)需要在合伙買房前去(qu)銀行(xing)(xing)進(jin)行(xing)(xing)了解(jie)，不能稀里(li)糊涂(tu)的(de)(de)就(jiu)(jiu)與別人合伙買了房，到時候出(chu)(chu)了問題(ti)就(jiu)(jiu)會很麻煩。實(shi)務中，對以一(yi)方(fang)(fang)名義向銀行(xing)(xing)借(jie)(jie)款并按月(yue)(yue)償還的(de)(de)性質(zhi)如何認定，法院有不同(tong)(tong)的(de)(de)理解(jie)。 有的(de)(de)法院認為(wei)一(yi)方(fang)(fang)向銀行(xing)(xing)的(de)(de)借(jie)(jie)款也屬(shu)于該方(fang)(fang)出(chu)(chu)資(zi)(zi)，是(shi)(shi)通過(guo)融資(zi)(zi)方(fang)(fang)式(shi)的(de)(de)出(chu)(chu)資(zi)(zi)；有的(de)(de)法院則認為(wei)，只有實(shi)際拿出(chu)(chu)來的(de)(de)首付和(he)(he)每(mei)月(yue)(yue)已歸(gui)還的(de)(de)利息和(he)(he)本金才算(suan)是(shi)(shi)出(chu)(chu)資(zi)(zi)。

個人投資商鋪好嗎

個人投資(zi)商(shang)鋪(pu)主要是看商(shang)鋪(pu)的(de)地段(duan)(duan)是否屬于黃(huang)金地段(duan)(duan)，周(zhou)邊是否有豐富的(de)資(zi)源，若地段(duan)(duan)較(jiao)好，個人投資(zi)商(shang)鋪(pu)還是具有較(jiao)大的(de)潛力(li)的(de)。

投資商鋪的優勢：

1、擁有獨立產權商鋪，個人做(zuo)房東，經(jing)營自(zi)主支(zhi)配。

2、省下大(da)筆(bi)租(zu)金可再做投資，擴(kuo)大(da)經營范圍和品種(zhong)，大(da)大(da)提高資金利(li)潤率。

3、市場做旺，如果自己不經營，轉(zhuan)租給別人，還可以賺到巨額轉(zhuan)讓費。

4、市場做旺了，既享(xiang)受(shou)租金的高額收益，又享(xiang)受(shou)商(shang)鋪(pu)自身(shen)的升值(zhi)。

投資商鋪原因：

1、由于長期(qi)保(bao)持較低的(de)(de)銀(yin)行(xing)存款(kuan)利率，物價在(zai)不(bu)斷地(di)上漲，通(tong)(tong)貨膨脹是不(bu)可避免的(de)(de)（錢變得(de)越來(lai)越不(bu)值(zhi)錢），貨幣貶值(zhi)找(zhao)不(bu)到(dao)其他對(dui)沖的(de)(de)方式，那(nei)么只有通(tong)(tong)過購買商鋪等固定資產的(de)(de)方式來(lai)實現(xian)貨幣的(de)(de)保(bao)值(zhi)、增(zeng)值(zhi)。

2、投資(zi)商鋪可坐享(xiang)其資(zi)產升值帶來的(de)收益，日常生活、工(gong)作(zuo)不(bu)受影響。

3、成熟(shu)商(shang)鋪的(de)(de)商(shang)圈有很強(qiang)(qiang)的(de)(de)聚合效應，成熟(shu)的(de)(de)商(shang)圈會吸引很強(qiang)(qiang)的(de)(de)人氣，雖然商(shang)鋪的(de)(de)租金相對而(er)言比較高，但還是會吸引各方的(de)(de)經營(ying)者(zhe)去經營(ying)，使這個商(shang)圈越做越旺。

買商鋪前要做哪些調查

1、店鋪周圍環境。一般(ban)來講，店(dian)鋪(pu)若在(zai)車站附近、商業區人口(kou)密集的(de)(de)地(di)方(fang)或同行集中的(de)(de)一條(tiao)街(jie)，這類開(kai)店(dian)環境具有比較(jiao)大的(de)(de)優勢。另(ling)外(wai)，三叉路(lu)口(kou)、拐角的(de)(de)位置較(jiao)好，而坡路(lu)上、偏僻角落、樓屋高的(de)(de)地(di)方(fang)位置欠佳(jia)。

2、交通是否便利。顧客到店(dian)后，停車(che)是(shi)否(fou)方(fang)(fang)便；貨物運(yun)輸(shu)是(shi)否(fou)方(fang)(fang)便；從其他(ta)地(di)段到店(dian)乘車(che)是(shi)否(fou)方(fang)(fang)便等(deng)等(deng)，交通條件好壞對店(dian)鋪的銷售有很大(da)影響。

3、周圍設施。有的店鋪雖然開在城區干道(dao)(dao)旁，但(dan)干道(dao)(dao)兩邊(bian)的柵欄，卻(que)使(shi)生意大受影響。因(yin)此(ci)在選(xuan)擇臨街鋪面時，要充分注意這點。如何選(xuan)擇呢？典型街道(dao)(dao)有兩種：一種是(shi)只(zhi)有車(che)道(dao)(dao)和(he)(he)人行(xing)道(dao)(dao)，車(che)輛在道(dao)(dao)路行(xing)駛，視(shi)線很自(zi)然能(neng)掃到街兩邊(bian)鋪面；行(xing)人在街邊(bian)行(xing)走(zou)，很自(zi)然進入店鋪。據(ju)調查研(yan)究(jiu)，街道(dao)(dao)為25米寬，最易形成人氣和(he)(he)顧客潮。另一種是(shi)車(che)道(dao)(dao)、自(zi)行(xing)車(che)和(he)(he)人行(xing)道(dao)(dao)分別被隔開，其實這是(shi)一種封閉的交通，選(xuan)擇這種位置開店也不太(tai)好。

4、服務區域人口情況。一般來講(jiang)，開店位置附近人口(kou)越(yue)多(duo)，越(yue)密集越(yue)好。目前很多(duo)大(da)中城市都集中形成(cheng)了各種(zhong)區(qu)(qu)域(yu)，比如商業區(qu)(qu)、旅游區(qu)(qu)，大(da)學(xue)區(qu)(qu)等(deng)，在不(bu)同區(qu)(qu)域(yu)開店應分析該地區(qu)(qu)的人口(kou)情況。

5、目標顧客收入水準。在富人聚集的地(di)段(duan)開首飾(shi)店(dian)(dian)、高(gao)檔時(shi)裝(zhuang)店(dian)(dian)便是瞅準了目(mu)標顧客(ke)高(gao)收入(ru)的特點。同樣，餐(can)飲店(dian)(dian)如果(guo)開在商業別墅群或高(gao)檔小區旁(pang)，價格可以走中高(gao)端路線；如果(guo)開在大學城、美食街附近，定價就要接地(di)氣。

買商鋪常見問題

買商鋪可以貸款嗎？

買(mai)商(shang)(shang)鋪可(ke)以進(jin)行商(shang)(shang)業貸款，在(zai)申請(qing)商(shang)(shang)鋪銀行貸款時，首(shou)先要(yao)準(zhun)備的(de)材料有申請(qing)人的(de)身份證，收(shou)入證明(ming)，商(shang)(shang)鋪購(gou)買(mai)證明(ming)，抵押證明(ming)等資(zi)料，準(zhun)備好以后(hou)才能滿(man)足銀行提(ti)出(chu)的(de)其它條件在(zai)，正確(que)提(ti)交(jiao)申請(qing)資(zi)料以后(hou)，申請(qing)人要(yao)提(ti)供購(gou)商(shang)(shang)鋪房款的(de)50%以上的(de)首(shou)付款證明(ming)，商(shang)(shang)鋪貸款期限長不能超(chao)過10年。

買商鋪可以用公積金嗎？

根據《住(zhu)(zhu)(zhu)房公積(ji)金管理條例》中第五(wu)條規定：住(zhu)(zhu)(zhu)房公積(ji)金應當用(yong)(yong)(yong)于職工購(gou)買、建造、翻建、大修自住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房，任何(he)單位和個人(ren)不(bu)得挪作他(ta)用(yong)(yong)(yong)。商鋪不(bu)屬于自住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房，所以不(bu)能使用(yong)(yong)(yong)。

買商鋪有房產證嗎？

商鋪的(de)(de)房產證(zheng)和住宅房產證(zheng)是(shi)一(yi)樣的(de)(de)，不一(yi)樣提右(you)邊(bian)(bian)的(de)(de)房屋用途(tu)，左邊(bian)(bian)是(shi)土地用途(tu)，右(you)邊(bian)(bian)是(shi)房屋建(jian)筑及附(fu)著物(wu)。

商鋪房產證(zheng)在辦理和轉(zhuan)讓過(guo)程中(zhong)的(de)稅費相對較高，具體高多(duo)少看當(dang)地政策。還(huan)有(you)一個比(bi)較大的(de)區別(bie)，就(jiu)是(shi)商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)土(tu)地使用年(nian)(nian)限較普(pu)通(tong)住宅(zhai)有(you)較大的(de)差(cha)距。原(yuan)則上(shang)，普(pu)通(tong)住宅(zhai)是(shi)70年(nian)(nian)，商(shang)鋪(pu)(pu)使用年(nian)(nian)限是(shi)40年(nian)(nian)。其他方面均相同。

買商鋪風水

1、商鋪的朝向風水
一(yi)般來說商鋪(pu)的(de)(de)(de)朝(chao)(chao)(chao)向(xiang)是(shi)非常忌諱朝(chao)(chao)(chao)北(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)的(de)(de)(de)，朝(chao)(chao)(chao)北(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)的(de)(de)(de)朝(chao)(chao)(chao)向(xiang)是(shi)所(suo)有朝(chao)(chao)(chao)向(xiang)中最差的(de)(de)(de)一(yi)種，若是(shi)商鋪(pu)朝(chao)(chao)(chao)北(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)從風水學的(de)(de)(de)角度來說，并不好，一(yi)來朝(chao)(chao)(chao)北(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)意味著敗(bai)北(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)，如此(ci)是(shi)不利于商鋪(pu)的(de)(de)(de)生(sheng)意與風水運勢的(de)(de)(de)；而來朝(chao)(chao)(chao)北(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)的(de)(de)(de)商鋪(pu)也難(nan)免會寒氣過重，要知(zhi)道一(yi)到冬天，無論是(shi)刮東北(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)方，還是(shi)西北(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)方，都會導(dao)致商鋪(pu)攝入過多的(de)(de)(de)寒氣，感受到過于強烈的(de)(de)(de)寒風，如此(ci)一(yi)來會導(dao)致商鋪(pu)的(de)(de)(de)店員身(shen)體健(jian)康出(chu)現(xian)問題，商鋪(pu)的(de)(de)(de)風水出(chu)現(xian)問題，商鋪(pu)的(de)(de)(de)生(sheng)意一(yi)日(ri)不如一(yi)日(ri)，所(suo)以商鋪(pu)的(de)(de)(de)朝(chao)(chao)(chao)向(xiang)最好避開北(bei)(bei)(bei)(bei)(bei)方。

2、商鋪要開門朝人群

開(kai)(kai)門做生意(yi)(yi)人(ren)流(liu)(liu)(liu)是非常重(zhong)要(yao)(yao)，要(yao)(yao)是沒有(you)人(ren)流(liu)(liu)(liu)在還(huan)的(de)(de)經營手段，都難以挽救(jiu)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)生意(yi)(yi)，所以我們(men)在選(xuan)擇商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)之初一定要(yao)(yao)注意(yi)(yi)人(ren)流(liu)(liu)(liu)，有(you)人(ren)流(liu)(liu)(liu)則(ze)(ze)有(you)生氣(qi)，有(you)生氣(qi)則(ze)(ze)能夠(gou)讓商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)風水更加好(hao)，也(ye)更加有(you)利(li)于商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)聲音。因(yin)此商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)最好(hao)能夠(gou)坐落在繁華地段，而商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)開(kai)(kai)門方(fang)位也(ye)必須要(yao)(yao)潮人(ren)流(liu)(liu)(liu)的(de)(de)方(fang)位開(kai)(kai)，如此一來便能夠(gou)讓商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)擁(yong)有(you)更多(duo)(duo)的(de)(de)客流(liu)(liu)(liu)量，客流(liu)(liu)(liu)量一多(duo)(duo)則(ze)(ze)財(cai)源多(duo)(duo)，自(zi)然就能夠(gou)讓商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)生意(yi)(yi)紅火。相反若是開(kai)(kai)門的(de)(de)方(fang)位背對人(ren)流(liu)(liu)(liu)，如此是不(bu)利(li)于商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)風水，也(ye)會導(dao)致商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)生意(yi)(yi)日益消減。

3、商鋪開門宜寬敞

商(shang)鋪的(de)(de)開(kai)門(men)(men)是(shi)非常重要的(de)(de)，除(chu)了(le)要講究以上朝人群開(kai)以外(wai)，還需要注意商(shang)鋪門(men)(men)是(shi)否寬(kuan)敞，切(qie)勿讓商(shang)鋪的(de)(de)門(men)(men)過(guo)于狹窄(zhai)，過(guo)于狹窄(zhai)的(de)(de)商(shang)鋪門(men)(men)會降低人流(liu)進(jin)入的(de)(de)欲望，如此一來便意味著把財源拒之門(men)(men)外(wai)，所(suo)以商(shang)鋪的(de)(de)大門(men)(men)一定(ding)要寬(kuan)敞。