商鋪購(gou)買(mai)流程

購買(mai)商鋪的詳細(xi)流(liu)程，其實跟(gen)購買(mai)商品房是差不多是一樣(yang)的，都(dou)是交(jiao)定(ding)金，簽(qian)合同(tong)，準備(bei)按(an)揭資料，之(zhi)后面簽(qian)，審批(pi)按(an)揭貸款，開發商備(bei)案(an)網簽(qian)，開始交(jiao)稅，交(jiao)了按(an)揭保險，等待放(fang)款，跟(gen)開發商拿發票，交(jiao)房，驗(yan)房，辦理物業(ye)手續，繳(jiao)納住房維修(xiu)基(ji)金，之(zhi)后你就可以拿到商鋪，出租經營裝(zhuang)修(xiu)了。

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一手商鋪和二手商鋪，還是(shi)有區(qu)別(bie)，二(er)手商鋪，基本上(shang)和(he)二(er)手房過戶也差不多，簽(qian)訂(ding)三方協議(yi)，交(jiao)定金交(jiao)首付，先評(ping)估，銀行(xing)交(jiao)資料辦(ban)理(li)按揭手續(xu)(xu)，簽(qian)訂(ding)房管(guan)局合同(tong)，辦(ban)理(li)過戶，交(jiao)稅等等，之(zhi)后放(fang)款，辦(ban)理(li)交(jiao)房手續(xu)(xu)，大概就是(shi)這樣的一個(ge)流(liu)程。

這里要提兩點，第(di)一點就(jiu)是(shi)稅(shui)(shui)金，不論是(shi)一手(shou)(shou)房還(huan)是(shi)二手(shou)(shou)房，都是(shi)按照3%來交(jiao)納契稅(shui)(shui)，商(shang)鋪(pu)交(jiao)易繳納稅(shui)(shui)金的時候(hou)會有(you)(you)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)，還(huan)有(you)(you)土地增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)，個人所得稅(shui)(shui)，這些一個都不能少，跟住(zhu)宅有(you)(you)區別，二手(shou)(shou)住(zhu)宅房子，增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)和個人所得稅(shui)(shui)都有(you)(you)前面政策(ce)，沒有(you)(you)土地增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)這么一說，商(shang)鋪(pu)必須(xu)都交(jiao)的。

第(di)二點就(jiu)是(shi)按揭的時(shi)(shi)候，首付是(shi)50%或者以上(shang)，利(li)息按照標準利(li)息計算，4.9%就(jiu)是(shi)4.9%沒有什(shen)么優惠政策(ce)，而且根(gen)據(ju)每個銀行的政策(ce)，還會有上(shang)調(diao)，而且不能(neng)使用(yong)公積金，只能(neng)使用(yong)商業按揭，而且按揭的時(shi)(shi)間不能(neng)超過20年，最高年限是(shi)20年，跟(gen)二手(shou)房的年限應該差不多。

買商鋪要交多少稅

商鋪買家要交多少稅

1、房地產(chan)交易(yi)手續費：3元/平方米。

2、房(fang)屋(wu)登記費：550元(yuan)/本(ben)(ben)(ben)(每增(zeng)加一本(ben)(ben)(ben)證書按(an)每本(ben)(ben)(ben)10元(yuan)收取工(gong)本(ben)(ben)(ben)費)。

3、權(quan)證(zheng)印花稅：5元(yuan)/本(ben)。

4、印花稅：房屋產價的0.05%。

5、契稅：交(jiao)易價(或評估價)×3%。

商鋪賣家要交多少稅

1、房地產交易手續費3元/平(ping)方米。

2、印(yin)花(hua)稅：房屋產價(jia)的0.05%。

3、土地增值稅：

a、可提供(gong)上手購房發(fa)(fa)票(piao)(piao)的(de)，土地增值稅(shui)=[轉讓收(shou)入-上手發(fa)(fa)票(piao)(piao)價(每年加(jia)計5%)-有關(guan)稅(shui)金]×適用(yong)稅(shui)率速算公式。

b、不能提供上(shang)手購(gou)房(fang)發(fa)票的，土地增(zeng)值(zhi)稅=(轉(zhuan)讓收入-轉(zhuan)讓收入×90%)×30%。

4、個人所得稅：

據實征收(shou)(shou)(shou)為(wei)(轉(zhuan)讓(rang)收(shou)(shou)(shou)入-房產原值-合理費(fei)用(yong))×20%，核定(ding)征收(shou)(shou)(shou)為(wei)轉(zhuan)讓(rang)收(shou)(shou)(shou)入×7.5%×20%。轉(zhuan)讓(rang)收(shou)(shou)(shou)入-房產原值-合理費(fei)用(yong)相(xiang)當(dang)于(yu)個人(ren)凈(jing)收(shou)(shou)(shou)入。

5、營業(ye)稅及附加稅：

a、可提(ti)供(gong)上手購房(fang)發(fa)票(piao)(piao)的(de)，為(轉(zhuan)讓收入-上手發(fa)票(piao)(piao)價)×5.5%。

b、不(bu)能提供上手發票的，為轉讓(rang)收(shou)入×5.5%。

c、稅費為差額的5.56%。

6、土地出讓金：

商(shang)業用途(tu)用房(fang)，按其網(wang)格(ge)點(dian)基準(zhun)地價的(de)35%計收;商(shang)業路線價區段路的(de)商(shang)業臨街宗地，加收路線價的(de)10%;辦公用途(tu)用房(fang)按其網(wang)格(ge)點(dian)基準(zhun)地價的(de)30%計收。

7、土地出讓金契稅(shui)：

按(an)本(ben)次(ci)征收土地出讓金(jin)價款(kuan)的3%征收。

個人買商鋪注意事項

合伙買商鋪注意

1、弄清(qing)(qing)共(gong)(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)和按份(fen)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)的(de)區別。有(you)(you)些(xie)人在(zai)(zai)合伙(huo)買(mai)房時并不(bu)清(qing)(qing)楚自(zi)己對房子的(de)產權(quan)的(de)登記(ji)方式(shi)，當出現問(wen)題時也不(bu)知如何為自(zi)己維權(quan)，因此在(zai)(zai)合伙(huo)買(mai)房前一定要了解清(qing)(qing)楚共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)產權(quan)的(de)方式(shi)。共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)產權(quan)在(zai)(zai)進行產權(quan)登記(ji)時有(you)(you)兩種方式(shi)：一種為共(gong)(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)，一種為按份(fen)共(gong)(gong)(gong)有(you)(you)。不(bu)同(tong)的(de)登記(ji)產生的(de)法律后果不(bu)同(tong)，分割方式(shi)也不(bu)一樣(yang)。

2、銀行(xing)借(jie)款(kuan)詳細(xi)約定。不(bu)同(tong)的(de)銀行(xing)對(dui)借(jie)款(kuan)約定不(bu)同(tong)，這就(jiu)需要在合伙(huo)買(mai)房前去銀行(xing)進(jin)行(xing)了解，不(bu)能稀里糊涂的(de)就(jiu)與別人合伙(huo)買(mai)了房，到時候出了問(wen)題就(jiu)會很麻(ma)煩。實務中(zhong)，對(dui)以一方(fang)(fang)名義向銀行(xing)借(jie)款(kuan)并(bing)按月償還(huan)的(de)性(xing)質如(ru)何認定，法(fa)(fa)院(yuan)有(you)不(bu)同(tong)的(de)理(li)解。 有(you)的(de)法(fa)(fa)院(yuan)認為一方(fang)(fang)向銀行(xing)的(de)借(jie)款(kuan)也屬于該方(fang)(fang)出資(zi)(zi)，是通過融資(zi)(zi)方(fang)(fang)式的(de)出資(zi)(zi)；有(you)的(de)法(fa)(fa)院(yuan)則(ze)認為，只有(you)實際拿出來的(de)首付和每月已歸還(huan)的(de)利息和本金才算是出資(zi)(zi)。

個人投資商鋪好嗎

個人投資(zi)商(shang)(shang)鋪(pu)主(zhu)要是看商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)地段是否屬(shu)于(yu)黃金地段，周邊是否有豐(feng)富的(de)(de)資(zi)源，若(ruo)地段較好(hao)，個人投資(zi)商(shang)(shang)鋪(pu)還是具有較大的(de)(de)潛力的(de)(de)。

投資商鋪的優勢：

1、擁有獨立產權(quan)商鋪，個人(ren)做房(fang)東(dong)，經營自主支配。

2、省下大筆租金可(ke)再做投(tou)資(zi)，擴(kuo)大經營范圍和(he)品種，大大提高資(zi)金利潤率。

3、市場做旺(wang)，如果自己不經營，轉租給(gei)別人，還(huan)可以賺到巨額轉讓費。

4、市場做(zuo)旺(wang)了，既(ji)享受(shou)租(zu)金(jin)的高額收(shou)益，又享受(shou)商鋪(pu)自身(shen)的升值(zhi)。

投資商鋪原因：

1、由(you)于長期保(bao)持較(jiao)低(di)的(de)銀行存(cun)款利率，物(wu)價在(zai)不斷地(di)上漲，通貨膨脹(zhang)是(shi)不可避免(mian)的(de)（錢(qian)變得(de)越來(lai)越不值(zhi)錢(qian)），貨幣貶值(zhi)找不到其他(ta)對(dui)沖的(de)方(fang)(fang)式，那么只有通過購買(mai)商鋪等固定資產的(de)方(fang)(fang)式來(lai)實(shi)現貨幣的(de)保(bao)值(zhi)、增值(zhi)。

2、投(tou)資商鋪可(ke)坐享其資產升(sheng)值帶來的(de)收益(yi)，日常生活、工作不(bu)受(shou)影響。

3、成(cheng)熟商鋪的(de)(de)商圈有(you)很強的(de)(de)聚合效應，成(cheng)熟的(de)(de)商圈會吸引很強的(de)(de)人氣，雖然商鋪的(de)(de)租金相對而言比較(jiao)高，但還是會吸引各方的(de)(de)經營(ying)(ying)者去經營(ying)(ying)，使這個(ge)商圈越做(zuo)越旺(wang)。

買商鋪前要做哪些調查

1、店鋪周圍環境。一(yi)般來講(jiang)，店鋪若在車站附近、商業區人口(kou)密(mi)集的(de)地方或(huo)同行集中的(de)一(yi)條街，這(zhe)類開店環境(jing)具有(you)比較大的(de)優勢。另外，三叉路口(kou)、拐角的(de)位置較好，而坡路上(shang)、偏僻(pi)角落、樓屋高的(de)地方位置欠佳(jia)。

2、交通是否便利。顧(gu)客到(dao)店(dian)后，停車(che)是否(fou)方(fang)便；貨物運輸是否(fou)方(fang)便；從(cong)其他地段到(dao)店(dian)乘(cheng)車(che)是否(fou)方(fang)便等(deng)等(deng)，交(jiao)通(tong)條件好壞(huai)對店(dian)鋪的銷售(shou)有很大影響。

3、周圍設施。有(you)的店(dian)(dian)鋪雖然開在城(cheng)區干道(dao)(dao)(dao)旁(pang)，但干道(dao)(dao)(dao)兩(liang)邊的柵(zha)欄，卻使生意大(da)受(shou)影響。因此在選(xuan)擇臨街鋪面時，要充分(fen)注意這點。如何選(xuan)擇呢？典型街道(dao)(dao)(dao)有(you)兩(liang)種(zhong)(zhong)：一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)只有(you)車(che)(che)(che)道(dao)(dao)(dao)和人(ren)行(xing)(xing)道(dao)(dao)(dao)，車(che)(che)(che)輛在道(dao)(dao)(dao)路行(xing)(xing)駛，視線很(hen)自然能掃到街兩(liang)邊鋪面；行(xing)(xing)人(ren)在街邊行(xing)(xing)走，很(hen)自然進入店(dian)(dian)鋪。據調查研究(jiu)，街道(dao)(dao)(dao)為25米寬，最易形(xing)成(cheng)人(ren)氣和顧客潮。另一(yi)種(zhong)(zhong)是(shi)車(che)(che)(che)道(dao)(dao)(dao)、自行(xing)(xing)車(che)(che)(che)和人(ren)行(xing)(xing)道(dao)(dao)(dao)分(fen)別被隔開，其實(shi)這是(shi)一(yi)種(zhong)(zhong)封閉的交通，選(xuan)擇這種(zhong)(zhong)位置開店(dian)(dian)也不太(tai)好。

4、服務區域人口情況。一般來講，開店位置附近(jin)人(ren)口越多，越密集越好。目(mu)前很多大中(zhong)城市(shi)都(dou)集中(zhong)形成了各種區域，比如商業區、旅游區，大學(xue)區等，在不同區域開店應分析(xi)該地(di)區的人(ren)口情(qing)況。

5、目標顧客收入水準。在富人聚集的地段開首飾店(dian)、高檔(dang)時裝店(dian)便是(shi)瞅準了目(mu)標顧客高收入(ru)的特點。同樣，餐飲(yin)店(dian)如果(guo)開在商業別墅(shu)群或高檔(dang)小區旁，價(jia)格(ge)可以(yi)走中(zhong)高端路(lu)線；如果(guo)開在大學(xue)城、美食街附(fu)近，定價(jia)就要接(jie)地氣。

買商鋪常見問題

買商鋪可以貸款嗎？

買商(shang)鋪可以(yi)進行商(shang)業貸款(kuan)(kuan)(kuan)，在申(shen)請(qing)(qing)商(shang)鋪銀行貸款(kuan)(kuan)(kuan)時，首(shou)(shou)先要準備的材(cai)料有申(shen)請(qing)(qing)人的身份證，收入證明(ming)，商(shang)鋪購買證明(ming)，抵押證明(ming)等資料，準備好以(yi)后才能滿足(zu)銀行提(ti)出的其它條(tiao)件在，正(zheng)確提(ti)交(jiao)申(shen)請(qing)(qing)資料以(yi)后，申(shen)請(qing)(qing)人要提(ti)供購商(shang)鋪房款(kuan)(kuan)(kuan)的50%以(yi)上的首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)證明(ming)，商(shang)鋪貸款(kuan)(kuan)(kuan)期(qi)限長不能超過10年。

買商鋪可以用公積金嗎？

根據《住(zhu)房(fang)公積金管理條例》中第五條規定：住(zhu)房(fang)公積金應當(dang)用(yong)于職工購買、建造、翻建、大修(xiu)自住(zhu)住(zhu)房(fang)，任何單(dan)位和個人(ren)不得挪作他(ta)用(yong)。商鋪不屬于自住(zhu)住(zhu)房(fang)，所以不能使用(yong)。

買商鋪有房產證嗎？

商鋪的(de)房(fang)產證和住宅房(fang)產證是一樣的(de)，不一樣提右邊的(de)房(fang)屋用途(tu)，左邊是土地用途(tu)，右邊是房(fang)屋建筑及附著物(wu)。

商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的(de)(de)(de)稅(shui)費相(xiang)(xiang)對較高，具體高多少(shao)看當(dang)地政策。還有(you)一個比較大的(de)(de)(de)區別(bie)，就是(shi)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)土地使用(yong)年限較普(pu)(pu)通(tong)住宅(zhai)有(you)較大的(de)(de)(de)差距。原則(ze)上(shang)，普(pu)(pu)通(tong)住宅(zhai)是(shi)70年，商(shang)(shang)鋪(pu)使用(yong)年限是(shi)40年。其他方面(mian)均相(xiang)(xiang)同。

買商鋪風水

1、商鋪的朝向風水
一般來(lai)(lai)說商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)朝向(xiang)是(shi)非常(chang)忌諱朝北(bei)(bei)(bei)的(de)(de)，朝北(bei)(bei)(bei)的(de)(de)朝向(xiang)是(shi)所有朝向(xiang)中最(zui)差的(de)(de)一種，若是(shi)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)朝北(bei)(bei)(bei)從(cong)風(feng)水(shui)學的(de)(de)角度來(lai)(lai)說，并不(bu)好，一來(lai)(lai)朝北(bei)(bei)(bei)意(yi)味著敗北(bei)(bei)(bei)，如(ru)此是(shi)不(bu)利于(yu)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)生意(yi)與(yu)風(feng)水(shui)運勢的(de)(de)；而來(lai)(lai)朝北(bei)(bei)(bei)的(de)(de)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)也難免會寒(han)氣(qi)過(guo)重，要知道(dao)一到冬天(tian)，無論是(shi)刮東(dong)北(bei)(bei)(bei)方，還是(shi)西北(bei)(bei)(bei)方，都會導致商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)攝入過(guo)多的(de)(de)寒(han)氣(qi)，感受到過(guo)于(yu)強烈(lie)的(de)(de)寒(han)風(feng)，如(ru)此一來(lai)(lai)會導致商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)店員身體健康出現(xian)問(wen)題(ti)，商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)風(feng)水(shui)出現(xian)問(wen)題(ti)，商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)生意(yi)一日不(bu)如(ru)一日，所以商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)朝向(xiang)最(zui)好避開北(bei)(bei)(bei)方。

2、商鋪要開門朝人群

開門(men)(men)做生(sheng)(sheng)意(yi)人(ren)(ren)(ren)流(liu)是(shi)非常重(zhong)要，要是(shi)沒有(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)流(liu)在還的(de)經營手(shou)段(duan)，都(dou)難以挽救商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)生(sheng)(sheng)意(yi)，所以我們在選擇商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)之(zhi)初一(yi)定要注意(yi)人(ren)(ren)(ren)流(liu)，有(you)(you)(you)人(ren)(ren)(ren)流(liu)則(ze)(ze)有(you)(you)(you)生(sheng)(sheng)氣(qi)，有(you)(you)(you)生(sheng)(sheng)氣(qi)則(ze)(ze)能夠(gou)讓(rang)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)風水更(geng)加好，也(ye)(ye)更(geng)加有(you)(you)(you)利于(yu)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)聲音。因此(ci)(ci)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)最好能夠(gou)坐(zuo)落在繁華地段(duan)，而商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)開門(men)(men)方(fang)位也(ye)(ye)必須要潮人(ren)(ren)(ren)流(liu)的(de)方(fang)位開，如此(ci)(ci)一(yi)來(lai)便能夠(gou)讓(rang)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)擁有(you)(you)(you)更(geng)多(duo)的(de)客(ke)流(liu)量，客(ke)流(liu)量一(yi)多(duo)則(ze)(ze)財(cai)源多(duo)，自然就能夠(gou)讓(rang)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)生(sheng)(sheng)意(yi)紅火。相反若是(shi)開門(men)(men)的(de)方(fang)位背對(dui)人(ren)(ren)(ren)流(liu)，如此(ci)(ci)是(shi)不利于(yu)商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)風水，也(ye)(ye)會導(dao)致商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的(de)生(sheng)(sheng)意(yi)日(ri)益消減。

3、商鋪開門宜寬敞

商(shang)(shang)(shang)鋪的開(kai)門(men)是非常重要的，除了要講究以(yi)上朝(chao)人群開(kai)以(yi)外(wai)，還需(xu)要注意商(shang)(shang)(shang)鋪門(men)是否(fou)寬敞，切(qie)勿讓商(shang)(shang)(shang)鋪的門(men)過于狹窄，過于狹窄的商(shang)(shang)(shang)鋪門(men)會降低人流進(jin)入(ru)的欲望，如此一(yi)來便(bian)意味著把財源拒(ju)之(zhi)門(men)外(wai)，所以(yi)商(shang)(shang)(shang)鋪的大門(men)一(yi)定要寬敞。