商鋪購買流程

購(gou)買商(shang)鋪(pu)的詳細流程，其實跟(gen)購(gou)買商(shang)品房(fang)(fang)是(shi)(shi)差不(bu)多是(shi)(shi)一樣的，都是(shi)(shi)交定(ding)金(jin)，簽合(he)同，準備按(an)揭資料(liao)，之后面簽，審批按(an)揭貸款，開發(fa)商(shang)備案網(wang)簽，開始交稅，交了按(an)揭保險，等待放款，跟(gen)開發(fa)商(shang)拿(na)發(fa)票(piao)，交房(fang)(fang)，驗(yan)房(fang)(fang)，辦理物業手(shou)續(xu)，繳納住房(fang)(fang)維(wei)修基(ji)金(jin)，之后你就(jiu)可以拿(na)到商(shang)鋪(pu)，出租經營(ying)裝(zhuang)修了。

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一手商鋪和二手商鋪，還是有區別，二(er)手(shou)(shou)(shou)商鋪(pu)，基本上和二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)過戶也差不多(duo)，簽(qian)訂三(san)方協議，交(jiao)(jiao)(jiao)定金交(jiao)(jiao)(jiao)首(shou)付(fu)，先評估(gu)，銀行交(jiao)(jiao)(jiao)資(zi)料辦(ban)理按揭手(shou)(shou)(shou)續(xu)，簽(qian)訂房(fang)(fang)管局合同(tong)，辦(ban)理過戶，交(jiao)(jiao)(jiao)稅等等，之后(hou)放(fang)款，辦(ban)理交(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)(fang)手(shou)(shou)(shou)續(xu)，大(da)概就(jiu)是這(zhe)樣的(de)一個流程。

這里(li)要提兩(liang)點，第一(yi)點就是(shi)(shi)稅金，不論是(shi)(shi)一(yi)手(shou)房還(huan)是(shi)(shi)二手(shou)房，都是(shi)(shi)按照3%來交(jiao)納契(qi)稅，商(shang)鋪交(jiao)易繳納稅金的時候會有(you)(you)增值(zhi)稅，還(huan)有(you)(you)土地(di)增值(zhi)稅，個(ge)(ge)(ge)人所得(de)稅，這些一(yi)個(ge)(ge)(ge)都不能(neng)少，跟住宅有(you)(you)區別，二手(shou)住宅房子，增值(zhi)稅和個(ge)(ge)(ge)人所得(de)稅都有(you)(you)前面政策，沒(mei)有(you)(you)土地(di)增值(zhi)稅這么一(yi)說，商(shang)鋪必須都交(jiao)的。

第二點就是(shi)按(an)揭(jie)的時(shi)候，首(shou)付是(shi)50%或者以(yi)上，利息(xi)按(an)照(zhao)標準利息(xi)計(ji)算，4.9%就是(shi)4.9%沒有什么優惠政策(ce)，而(er)且(qie)(qie)根據(ju)每(mei)個銀行的政策(ce)，還(huan)會有上調，而(er)且(qie)(qie)不能使用公積金(jin)，只能使用商業(ye)按(an)揭(jie)，而(er)且(qie)(qie)按(an)揭(jie)的時(shi)間不能超過20年(nian)，最高年(nian)限是(shi)20年(nian)，跟二手房的年(nian)限應該差(cha)不多。

買商鋪要交多少稅

商鋪買家要交多少稅

1、房地產交易手續費：3元/平(ping)方米(mi)。

2、房(fang)屋登記(ji)費：550元/本(ben)(每(mei)增加(jia)一本(ben)證書按每(mei)本(ben)10元收取工本(ben)費)。

3、權(quan)證印(yin)花稅：5元/本。

4、印花稅：房(fang)屋產價的0.05%。

5、契稅：交易價(jia)(或評估價(jia))×3%。

商鋪賣家要交多少稅

1、房(fang)地(di)產交易手(shou)續費3元/平方米。

2、印花稅(shui)：房屋產(chan)價的0.05%。

3、土地增值稅：

a、可提(ti)供上手購房發票的，土(tu)地(di)增(zeng)值稅=[轉讓收入-上手發票價(jia)(每(mei)年(nian)加計5%)-有關稅金]×適用稅率(lv)速算(suan)公式(shi)。

b、不能提供(gong)上手購房發票的，土地增(zeng)值稅=(轉讓收入(ru)-轉讓收入(ru)×90%)×30%。

4、個人所得稅：

據實征(zheng)收為(wei)(轉讓(rang)收入-房產原(yuan)值(zhi)-合理費用)×20%，核定征(zheng)收為(wei)轉讓(rang)收入×7.5%×20%。轉讓(rang)收入-房產原(yuan)值(zhi)-合理費用相當(dang)于(yu)個人凈(jing)收入。

5、營(ying)業稅(shui)(shui)及附加稅(shui)(shui)：

a、可提供上(shang)手購房發票的，為(wei)(轉(zhuan)讓收入(ru)-上(shang)手發票價)×5.5%。

b、不(bu)能提供上手發(fa)票(piao)的，為轉讓收入×5.5%。

c、稅費為差(cha)額的5.56%。

6、土地出讓金：

商(shang)業(ye)用途(tu)用房，按其網(wang)格點(dian)基(ji)準地(di)(di)(di)價的(de)35%計收(shou);商(shang)業(ye)路線(xian)價區段路的(de)商(shang)業(ye)臨街宗地(di)(di)(di)，加收(shou)路線(xian)價的(de)10%;辦(ban)公(gong)用途(tu)用房按其網(wang)格點(dian)基(ji)準地(di)(di)(di)價的(de)30%計收(shou)。

7、土地出(chu)讓金契稅：

按本次征(zheng)收(shou)土(tu)地出(chu)讓(rang)金價款(kuan)的3%征(zheng)收(shou)。

個人買商鋪注意事項

合伙買商鋪注意

1、弄清(qing)共同共有(you)(you)和按(an)份(fen)(fen)共有(you)(you)的(de)(de)區別。有(you)(you)些人在合(he)伙(huo)買(mai)房(fang)時(shi)并不(bu)清(qing)楚(chu)自己(ji)對(dui)房(fang)子的(de)(de)產(chan)權的(de)(de)登記(ji)(ji)方式(shi)，當出現問題時(shi)也不(bu)知如何為(wei)自己(ji)維權，因此在合(he)伙(huo)買(mai)房(fang)前(qian)一定要了解清(qing)楚(chu)共有(you)(you)產(chan)權的(de)(de)方式(shi)。共有(you)(you)產(chan)權在進行產(chan)權登記(ji)(ji)時(shi)有(you)(you)兩種方式(shi)：一種為(wei)共同共有(you)(you)，一種為(wei)按(an)份(fen)(fen)共有(you)(you)。不(bu)同的(de)(de)登記(ji)(ji)產(chan)生的(de)(de)法律后果不(bu)同，分(fen)割方式(shi)也不(bu)一樣。

2、銀行借(jie)(jie)款(kuan)詳細約(yue)定(ding)。不同的(de)(de)銀行對借(jie)(jie)款(kuan)約(yue)定(ding)不同，這就(jiu)需要在合伙買房前去銀行進行了(le)解(jie)，不能稀里(li)糊涂的(de)(de)就(jiu)與(yu)別(bie)人合伙買了(le)房，到(dao)時候出(chu)了(le)問題(ti)就(jiu)會很(hen)麻煩。實務中，對以一方名義向銀行借(jie)(jie)款(kuan)并按月償(chang)還(huan)的(de)(de)性質如何認(ren)定(ding)，法院(yuan)有不同的(de)(de)理解(jie)。 有的(de)(de)法院(yuan)認(ren)為一方向銀行的(de)(de)借(jie)(jie)款(kuan)也屬于(yu)該(gai)方出(chu)資(zi)，是通過融資(zi)方式的(de)(de)出(chu)資(zi)；有的(de)(de)法院(yuan)則認(ren)為，只有實際拿出(chu)來的(de)(de)首付和(he)每月已歸還(huan)的(de)(de)利息和(he)本金(jin)才算是出(chu)資(zi)。

個人投資商鋪好嗎

個(ge)人投資(zi)商(shang)鋪(pu)主(zhu)要是(shi)看(kan)商(shang)鋪(pu)的地(di)段(duan)(duan)是(shi)否屬(shu)于黃金(jin)地(di)段(duan)(duan)，周(zhou)邊是(shi)否有豐富的資(zi)源(yuan)，若地(di)段(duan)(duan)較(jiao)好，個(ge)人投資(zi)商(shang)鋪(pu)還是(shi)具有較(jiao)大的潛力(li)的。

投資商鋪的優勢：

1、擁有獨立(li)產權(quan)商鋪，個人做(zuo)房東，經(jing)營自主支配(pei)。

2、省下大(da)筆租(zu)金可再(zai)做(zuo)投資，擴(kuo)大(da)經營范(fan)圍和(he)品種，大(da)大(da)提高資金利潤(run)率。

3、市(shi)場(chang)做旺，如(ru)果自己不經營，轉(zhuan)租給別人，還可以賺到(dao)巨(ju)額轉(zhuan)讓費(fei)。

4、市場做(zuo)旺了(le)，既享受租金的高額收益，又享受商鋪自身的升值(zhi)。

投資商鋪原因：

1、由于長期保持較低的(de)銀行存款利率，物價在不斷地(di)上漲，通貨(huo)膨脹是不可(ke)避免的(de)（錢變得越(yue)來越(yue)不值(zhi)(zhi)(zhi)錢），貨(huo)幣貶值(zhi)(zhi)(zhi)找不到其他對沖(chong)的(de)方(fang)式，那么(me)只(zhi)有(you)通過購買商鋪等固定(ding)資(zi)產的(de)方(fang)式來實(shi)現貨(huo)幣的(de)保值(zhi)(zhi)(zhi)、增值(zhi)(zhi)(zhi)。

2、投資商鋪可坐享其資產升值帶來的(de)收(shou)益，日常生活、工作不受影響。

3、成熟(shu)商(shang)(shang)鋪的(de)商(shang)(shang)圈有(you)很強(qiang)的(de)聚合效(xiao)應，成熟(shu)的(de)商(shang)(shang)圈會吸(xi)(xi)引很強(qiang)的(de)人氣(qi)，雖然(ran)商(shang)(shang)鋪的(de)租金相對而言(yan)比較高，但還(huan)是會吸(xi)(xi)引各方的(de)經營者去(qu)經營，使這個(ge)商(shang)(shang)圈越做越旺。

買商鋪前要做哪些調查

1、店鋪周圍環境。一般來講，店鋪若在(zai)車站(zhan)附近、商業區人(ren)口密集(ji)的(de)(de)(de)地(di)方或同行集(ji)中的(de)(de)(de)一條街，這類(lei)開店環境具有(you)比較大的(de)(de)(de)優勢。另外，三叉路(lu)口、拐角的(de)(de)(de)位置較好，而坡路(lu)上、偏僻角落、樓屋高的(de)(de)(de)地(di)方位置欠佳。

2、交通是否便利。顧客到店(dian)后(hou)，停車是(shi)(shi)否(fou)(fou)方便；貨物(wu)運輸是(shi)(shi)否(fou)(fou)方便；從其他地段到店(dian)乘車是(shi)(shi)否(fou)(fou)方便等等，交通條件好壞對店(dian)鋪(pu)的銷售有很大影響。

3、周圍設施。有(you)的店(dian)(dian)(dian)鋪雖然開在(zai)(zai)城區(qu)干(gan)(gan)道(dao)(dao)(dao)旁(pang)，但干(gan)(gan)道(dao)(dao)(dao)兩邊的柵欄(lan)，卻使生意(yi)(yi)大受影響(xiang)。因此在(zai)(zai)選擇(ze)臨街(jie)(jie)鋪面(mian)時，要充分(fen)注意(yi)(yi)這點(dian)。如(ru)何選擇(ze)呢？典型街(jie)(jie)道(dao)(dao)(dao)有(you)兩種：一種是只有(you)車(che)道(dao)(dao)(dao)和(he)人(ren)行道(dao)(dao)(dao)，車(che)輛在(zai)(zai)道(dao)(dao)(dao)路(lu)行駛，視線很自(zi)然能掃到街(jie)(jie)兩邊鋪面(mian)；行人(ren)在(zai)(zai)街(jie)(jie)邊行走(zou)，很自(zi)然進入店(dian)(dian)(dian)鋪。據調查研究，街(jie)(jie)道(dao)(dao)(dao)為25米寬，最易形成人(ren)氣和(he)顧客潮。另一種是車(che)道(dao)(dao)(dao)、自(zi)行車(che)和(he)人(ren)行道(dao)(dao)(dao)分(fen)別(bie)被隔開，其實這是一種封閉的交(jiao)通，選擇(ze)這種位置開店(dian)(dian)(dian)也不太好。

4、服務區域人口情況。一(yi)般來講，開店位置附近人(ren)口(kou)越多，越密集越好。目前很多大中城市(shi)都集中形(xing)成了(le)各(ge)種區(qu)域，比(bi)如商(shang)業區(qu)、旅游(you)區(qu)，大學區(qu)等，在不同區(qu)域開店應(ying)分析(xi)該(gai)地區(qu)的人(ren)口(kou)情況。

5、目標顧客收入水準。在富人聚集的地段開(kai)首飾店、高(gao)檔時裝(zhuang)店便是瞅準了目標顧客高(gao)收入的特點。同樣，餐飲店如果開(kai)在商業別(bie)墅群或高(gao)檔小區旁，價格可以(yi)走(zou)中高(gao)端路線；如果開(kai)在大(da)學城(cheng)、美食街附近，定價就要(yao)接地氣。

買商鋪常見問題

買商鋪可以貸款嗎？

買商(shang)鋪(pu)可以(yi)(yi)進行商(shang)業貸款(kuan)(kuan)，在申請(qing)(qing)商(shang)鋪(pu)銀行貸款(kuan)(kuan)時，首(shou)(shou)先要準備(bei)的(de)材料(liao)有申請(qing)(qing)人(ren)的(de)身份證(zheng)(zheng)，收入證(zheng)(zheng)明，商(shang)鋪(pu)購買證(zheng)(zheng)明，抵押證(zheng)(zheng)明等資料(liao)，準備(bei)好以(yi)(yi)后才(cai)能滿足銀行提(ti)出(chu)的(de)其它條件在，正確提(ti)交申請(qing)(qing)資料(liao)以(yi)(yi)后，申請(qing)(qing)人(ren)要提(ti)供購商(shang)鋪(pu)房款(kuan)(kuan)的(de)50%以(yi)(yi)上的(de)首(shou)(shou)付款(kuan)(kuan)證(zheng)(zheng)明，商(shang)鋪(pu)貸款(kuan)(kuan)期限長不能超(chao)過10年。

買商鋪可以用公積金嗎？

根據《住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)管理條(tiao)例》中第五條(tiao)規定：住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)應當用于(yu)職工購買、建(jian)造、翻(fan)建(jian)、大修自住(zhu)住(zhu)房，任何(he)單位(wei)和(he)個人不得(de)挪作他用。商(shang)鋪(pu)不屬于(yu)自住(zhu)住(zhu)房，所以不能使用。

買商鋪有房產證嗎？

商(shang)鋪的房產證和(he)住宅房產證是(shi)(shi)一樣的，不一樣提(ti)右邊(bian)(bian)的房屋用途，左邊(bian)(bian)是(shi)(shi)土地用途，右邊(bian)(bian)是(shi)(shi)房屋建(jian)筑及附著(zhu)物。

商鋪房產證在辦(ban)理(li)和轉(zhuan)讓(rang)過程(cheng)中的(de)稅(shui)費相對(dui)較高，具(ju)體高多少看當地政策。還有一(yi)個比較大(da)的(de)區別，就是商(shang)(shang)鋪的(de)土(tu)地使用年(nian)限(xian)較普通(tong)(tong)住宅有較大(da)的(de)差(cha)距。原則上，普通(tong)(tong)住宅是70年(nian)，商(shang)(shang)鋪使用年(nian)限(xian)是40年(nian)。其他方面均相同。

買商鋪風水

1、商鋪的朝向風水
一(yi)(yi)般來說商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)朝(chao)(chao)(chao)向(xiang)是(shi)非(fei)常忌(ji)諱朝(chao)(chao)(chao)北(bei)的(de)(de)(de)(de)，朝(chao)(chao)(chao)北(bei)的(de)(de)(de)(de)朝(chao)(chao)(chao)向(xiang)是(shi)所(suo)有朝(chao)(chao)(chao)向(xiang)中最差的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)種，若是(shi)商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)(pu)朝(chao)(chao)(chao)北(bei)從風水學的(de)(de)(de)(de)角度來說，并不好(hao)，一(yi)(yi)來朝(chao)(chao)(chao)北(bei)意味著敗北(bei)，如(ru)(ru)此(ci)是(shi)不利于商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)生意與風水運勢的(de)(de)(de)(de)；而(er)來朝(chao)(chao)(chao)北(bei)的(de)(de)(de)(de)商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)(pu)也難免會(hui)(hui)寒氣過重(zhong)，要知道一(yi)(yi)到(dao)(dao)冬天，無(wu)論是(shi)刮東北(bei)方，還是(shi)西北(bei)方，都會(hui)(hui)導致商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)(pu)攝(she)入過多的(de)(de)(de)(de)寒氣，感受到(dao)(dao)過于強烈的(de)(de)(de)(de)寒風，如(ru)(ru)此(ci)一(yi)(yi)來會(hui)(hui)導致商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)店員身體健康出(chu)(chu)現(xian)問(wen)(wen)題，商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)風水出(chu)(chu)現(xian)問(wen)(wen)題，商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)生意一(yi)(yi)日不如(ru)(ru)一(yi)(yi)日，所(suo)以商(shang)鋪(pu)(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)朝(chao)(chao)(chao)向(xiang)最好(hao)避開北(bei)方。

2、商鋪要開門朝人群

開門做(zuo)生意(yi)人(ren)(ren)流(liu)(liu)(liu)是非常(chang)重要(yao)(yao)，要(yao)(yao)是沒有(you)(you)(you)人(ren)(ren)流(liu)(liu)(liu)在還的(de)(de)(de)經營手(shou)段，都難以(yi)挽救商鋪(pu)的(de)(de)(de)生意(yi)，所以(yi)我們在選擇(ze)商鋪(pu)之初一定要(yao)(yao)注意(yi)人(ren)(ren)流(liu)(liu)(liu)，有(you)(you)(you)人(ren)(ren)流(liu)(liu)(liu)則(ze)有(you)(you)(you)生氣，有(you)(you)(you)生氣則(ze)能(neng)夠(gou)讓商鋪(pu)的(de)(de)(de)風水(shui)更(geng)加好，也更(geng)加有(you)(you)(you)利于(yu)商鋪(pu)的(de)(de)(de)聲音。因此商鋪(pu)最好能(neng)夠(gou)坐落(luo)在繁華地段，而商鋪(pu)的(de)(de)(de)開門方(fang)(fang)位也必須要(yao)(yao)潮人(ren)(ren)流(liu)(liu)(liu)的(de)(de)(de)方(fang)(fang)位開，如此一來便(bian)能(neng)夠(gou)讓商鋪(pu)擁(yong)有(you)(you)(you)更(geng)多的(de)(de)(de)客流(liu)(liu)(liu)量，客流(liu)(liu)(liu)量一多則(ze)財源多，自然就能(neng)夠(gou)讓商鋪(pu)的(de)(de)(de)生意(yi)紅火。相反若是開門的(de)(de)(de)方(fang)(fang)位背對人(ren)(ren)流(liu)(liu)(liu)，如此是不利于(yu)商鋪(pu)的(de)(de)(de)風水(shui)，也會導致商鋪(pu)的(de)(de)(de)生意(yi)日益消(xiao)減。

3、商鋪開門宜寬敞

商鋪(pu)的開門(men)是(shi)非常重要(yao)(yao)的，除了要(yao)(yao)講究以(yi)(yi)上朝(chao)人群開以(yi)(yi)外(wai)，還(huan)需要(yao)(yao)注意(yi)商鋪(pu)門(men)是(shi)否寬敞(chang)(chang)，切勿讓商鋪(pu)的門(men)過(guo)于(yu)狹窄，過(guo)于(yu)狹窄的商鋪(pu)門(men)會降低人流(liu)進入的欲望，如此一來便意(yi)味著把財源拒之門(men)外(wai)，所以(yi)(yi)商鋪(pu)的大門(men)一定(ding)要(yao)(yao)寬敞(chang)(chang)。