商鋪購買流程

購(gou)買(mai)商(shang)鋪(pu)的詳細流程，其實跟購(gou)買(mai)商(shang)品房(fang)是(shi)差不多是(shi)一(yi)樣的，都是(shi)交(jiao)定(ding)金(jin)，簽合(he)同，準備(bei)按揭資料，之(zhi)后面簽，審批按揭貸款(kuan)(kuan)，開(kai)(kai)(kai)發商(shang)備(bei)案網簽，開(kai)(kai)(kai)始交(jiao)稅，交(jiao)了按揭保險，等(deng)待放款(kuan)(kuan)，跟開(kai)(kai)(kai)發商(shang)拿發票，交(jiao)房(fang)，驗房(fang)，辦理物(wu)業手續，繳納住房(fang)維修(xiu)基金(jin)，之(zhi)后你就可(ke)以拿到(dao)商(shang)鋪(pu)，出租經營裝修(xiu)了。

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一手商鋪和二手商鋪，還是有區別，二手(shou)(shou)商(shang)鋪，基本上和二手(shou)(shou)房過戶也差不多(duo)，簽(qian)訂三方協議，交定金交首付，先評估，銀行交資料辦(ban)理按揭(jie)手(shou)(shou)續(xu)(xu)，簽(qian)訂房管(guan)局(ju)合同，辦(ban)理過戶，交稅等(deng)(deng)等(deng)(deng)，之后放(fang)款(kuan)，辦(ban)理交房手(shou)(shou)續(xu)(xu)，大概就是這樣的一個流程。

這里要提兩點，第一(yi)點就是稅(shui)(shui)(shui)金(jin)，不論是一(yi)手(shou)房(fang)還是二手(shou)房(fang)，都(dou)(dou)是按(an)照3%來交納(na)契稅(shui)(shui)(shui)，商鋪交易繳納(na)稅(shui)(shui)(shui)金(jin)的時候會有(you)(you)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)，還有(you)(you)土地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)，個人所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)，這些一(yi)個都(dou)(dou)不能少，跟(gen)住(zhu)宅有(you)(you)區別，二手(shou)住(zhu)宅房(fang)子，增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)和個人所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)都(dou)(dou)有(you)(you)前面政策，沒有(you)(you)土地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)這么一(yi)說，商鋪必須(xu)都(dou)(dou)交的。

第二(er)點就(jiu)(jiu)是按揭的(de)時(shi)候，首付是50%或者(zhe)以上，利(li)息按照標(biao)準利(li)息計算，4.9%就(jiu)(jiu)是4.9%沒有(you)什么優(you)惠政策(ce)，而且(qie)(qie)(qie)根(gen)據每個銀行的(de)政策(ce)，還會(hui)有(you)上調(diao)，而且(qie)(qie)(qie)不能(neng)使(shi)用(yong)公積金，只能(neng)使(shi)用(yong)商業按揭，而且(qie)(qie)(qie)按揭的(de)時(shi)間不能(neng)超過20年(nian)，最高年(nian)限(xian)(xian)是20年(nian)，跟二(er)手房的(de)年(nian)限(xian)(xian)應(ying)該差不多。

買商鋪要交多少稅

商鋪買家要交多少稅

1、房(fang)地產交(jiao)易(yi)手續費：3元/平方米。

2、房屋登記費：550元(yuan)(yuan)/本(ben)(每增加(jia)一本(ben)證(zheng)書(shu)按(an)每本(ben)10元(yuan)(yuan)收(shou)取(qu)工本(ben)費)。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產(chan)價的0.05%。

5、契稅：交易價(或(huo)評估價)×3%。

商鋪賣家要交多少稅

1、房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價(jia)的0.05%。

3、土地增值稅：

a、可提供(gong)上手(shou)購房發票的(de)，土地增值稅=[轉讓收入-上手(shou)發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。

b、不(bu)能提供上手(shou)購房發票的，土地(di)增值稅=(轉讓(rang)收入(ru)-轉讓(rang)收入(ru)×90%)×30%。

4、個人所得稅：

據實征收(shou)(shou)(shou)為(wei)(轉讓(rang)收(shou)(shou)(shou)入-房產原(yuan)值(zhi)-合(he)理費(fei)用(yong))×20%，核定征收(shou)(shou)(shou)為(wei)轉讓(rang)收(shou)(shou)(shou)入×7.5%×20%。轉讓(rang)收(shou)(shou)(shou)入-房產原(yuan)值(zhi)-合(he)理費(fei)用(yong)相(xiang)當于個人凈收(shou)(shou)(shou)入。

5、營業稅及附加稅：

a、可提供上手(shou)購(gou)房發(fa)(fa)票的，為(轉(zhuan)讓收入-上手(shou)發(fa)(fa)票價)×5.5%。

b、不(bu)能(neng)提供上(shang)手(shou)發票的，為轉讓收入×5.5%。

c、稅費為差額的5.56%。

6、土地出讓金：

商業用(yong)途用(yong)房，按其(qi)網格(ge)點基(ji)準(zhun)地價(jia)的(de)35%計收;商業路線(xian)價(jia)區(qu)段(duan)路的(de)商業臨街宗地，加收路線(xian)價(jia)的(de)10%;辦公用(yong)途用(yong)房按其(qi)網格(ge)點基(ji)準(zhun)地價(jia)的(de)30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出(chu)讓金價款的3%征收。

個人買商鋪注意事項

合伙買商鋪注意

1、弄清(qing)共同(tong)(tong)(tong)共有(you)和按(an)份(fen)共有(you)的(de)(de)區別。有(you)些人在合伙買房時并(bing)不清(qing)楚自(zi)己對房子的(de)(de)產(chan)(chan)權的(de)(de)登(deng)記(ji)方(fang)式(shi)，當出現(xian)問題(ti)時也(ye)不知如(ru)何(he)為(wei)自(zi)己維(wei)權，因此在合伙買房前一(yi)定(ding)要了解清(qing)楚共有(you)產(chan)(chan)權的(de)(de)方(fang)式(shi)。共有(you)產(chan)(chan)權在進行產(chan)(chan)權登(deng)記(ji)時有(you)兩種方(fang)式(shi)：一(yi)種為(wei)共同(tong)(tong)(tong)共有(you)，一(yi)種為(wei)按(an)份(fen)共有(you)。不同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)登(deng)記(ji)產(chan)(chan)生(sheng)的(de)(de)法律后果不同(tong)(tong)(tong)，分(fen)割方(fang)式(shi)也(ye)不一(yi)樣。

2、銀(yin)行(xing)借(jie)款詳細約(yue)定(ding)。不(bu)(bu)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)銀(yin)行(xing)對借(jie)款約(yue)定(ding)不(bu)(bu)同(tong)(tong)，這就需要在合伙買房前去(qu)銀(yin)行(xing)進行(xing)了(le)解，不(bu)(bu)能(neng)稀里糊涂的(de)(de)(de)就與別人合伙買了(le)房，到時(shi)候出(chu)(chu)了(le)問題(ti)就會很麻煩。實務中，對以一(yi)方(fang)名(ming)義向銀(yin)行(xing)借(jie)款并按月償還的(de)(de)(de)性(xing)質如何認定(ding)，法院有(you)不(bu)(bu)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)理解。 有(you)的(de)(de)(de)法院認為(wei)一(yi)方(fang)向銀(yin)行(xing)的(de)(de)(de)借(jie)款也屬于該方(fang)出(chu)(chu)資，是(shi)通過(guo)融(rong)資方(fang)式的(de)(de)(de)出(chu)(chu)資；有(you)的(de)(de)(de)法院則(ze)認為(wei)，只有(you)實際(ji)拿出(chu)(chu)來的(de)(de)(de)首付(fu)和(he)每月已歸(gui)還的(de)(de)(de)利(li)息和(he)本金才算是(shi)出(chu)(chu)資。

個人投資商鋪好嗎

個(ge)人投資商鋪(pu)主要是看商鋪(pu)的(de)地(di)段是否(fou)(fou)屬于黃金(jin)地(di)段，周(zhou)邊是否(fou)(fou)有(you)豐富的(de)資源，若地(di)段較好，個(ge)人投資商鋪(pu)還是具(ju)有(you)較大(da)的(de)潛力(li)的(de)。

投資商鋪的優勢：

1、擁有獨立產權(quan)商(shang)鋪，個人做房(fang)東(dong)，經營自主支配。

2、省下(xia)大筆租金可再做投資(zi)，擴大經營范圍和品(pin)種，大大提高(gao)資(zi)金利潤率。

3、市場做旺，如(ru)果(guo)自己不經(jing)營，轉租給別人(ren)，還(huan)可以賺到(dao)巨額(e)轉讓(rang)費。

4、市(shi)場做旺了，既享(xiang)受租(zu)金(jin)的(de)高額收(shou)益，又享(xiang)受商(shang)鋪(pu)自身的(de)升(sheng)值(zhi)。

投資商鋪原因：

1、由于長期(qi)保持較低(di)的(de)銀(yin)行(xing)存款(kuan)利率，物價在不(bu)斷地上漲，通(tong)(tong)貨膨脹是(shi)不(bu)可(ke)避免的(de)（錢變(bian)得越來(lai)越不(bu)值錢），貨幣貶值找不(bu)到其他對(dui)沖的(de)方式(shi)，那(nei)么只有(you)通(tong)(tong)過(guo)購(gou)買商鋪等固定資(zi)產的(de)方式(shi)來(lai)實現貨幣的(de)保值、增值。

2、投資商鋪可坐享其資產升(sheng)值帶來的收益，日(ri)常生活、工作不受影(ying)響。

3、成熟(shu)商鋪的(de)商圈(quan)有(you)很(hen)強(qiang)的(de)聚合效應，成熟(shu)的(de)商圈(quan)會吸(xi)引很(hen)強(qiang)的(de)人氣，雖然商鋪的(de)租金(jin)相對而言比較高，但還是會吸(xi)引各方的(de)經營(ying)者(zhe)去(qu)經營(ying)，使這個(ge)商圈(quan)越(yue)做越(yue)旺。

買商鋪前要做哪些調查

1、店鋪周圍環境。一般來講(jiang)，店鋪若在(zai)車站附近、商業(ye)區(qu)人口(kou)密集的地方或同行(xing)集中的一條(tiao)街，這類開店環境具有(you)比較(jiao)大的優勢。另外，三叉路口(kou)、拐角(jiao)的位(wei)置(zhi)(zhi)較(jiao)好，而坡路上、偏(pian)僻角(jiao)落、樓屋高的地方位(wei)置(zhi)(zhi)欠佳。

2、交通是否便利。顧客到店后，停(ting)車是(shi)(shi)否方(fang)便(bian)；貨物運輸是(shi)(shi)否方(fang)便(bian)；從其他地(di)段到店乘車是(shi)(shi)否方(fang)便(bian)等(deng)等(deng)，交通條件好壞對(dui)店鋪的(de)銷(xiao)售有很大影響。

3、周圍設施。有的店(dian)鋪(pu)(pu)雖(sui)然開在(zai)城區干(gan)道(dao)旁(pang)，但干(gan)道(dao)兩(liang)邊(bian)的柵欄，卻使生意大受影響。因此在(zai)選(xuan)擇臨街鋪(pu)(pu)面時，要(yao)充分注意這點。如何選(xuan)擇呢？典型(xing)街道(dao)有兩(liang)種：一種是只(zhi)有車(che)(che)道(dao)和(he)人行道(dao)，車(che)(che)輛在(zai)道(dao)路行駛，視線(xian)很(hen)自然能掃到(dao)街兩(liang)邊(bian)鋪(pu)(pu)面；行人在(zai)街邊(bian)行走(zou)，很(hen)自然進入店(dian)鋪(pu)(pu)。據調查研究，街道(dao)為25米寬，最易形成人氣和(he)顧客潮。另(ling)一種是車(che)(che)道(dao)、自行車(che)(che)和(he)人行道(dao)分別被隔開，其(qi)實(shi)這是一種封(feng)閉的交通，選(xuan)擇這種位置(zhi)開店(dian)也(ye)不(bu)太好。

4、服務區域人口情況。一(yi)般來講，開店位置附近人口越多，越密集(ji)越好。目(mu)前很多大(da)(da)中(zhong)城市(shi)都集(ji)中(zhong)形成了各種區(qu)域(yu)，比如商業區(qu)、旅(lv)游區(qu)，大(da)(da)學(xue)區(qu)等，在不同區(qu)域(yu)開店應分析該地(di)區(qu)的人口情(qing)況(kuang)。

5、目標顧客收入水準。在富人聚集的地段開首飾店、高檔時裝店便是瞅(chou)準了(le)目標顧客高收入的特(te)點。同樣(yang)，餐飲店如果開在商業別墅(shu)群或高檔小區旁，價(jia)格(ge)可以走中高端路(lu)線；如果開在大學城、美(mei)食街附近(jin)，定價(jia)就要接地氣(qi)。

買商鋪常見問題

買商鋪可以貸款嗎？

買(mai)商(shang)(shang)鋪可以(yi)(yi)(yi)進行(xing)商(shang)(shang)業貸款，在(zai)申(shen)(shen)請商(shang)(shang)鋪銀行(xing)貸款時，首先(xian)要準備的材料有申(shen)(shen)請人的身(shen)份(fen)證，收(shou)入證明，商(shang)(shang)鋪購買(mai)證明，抵押證明等資料，準備好(hao)以(yi)(yi)(yi)后(hou)才能滿足銀行(xing)提(ti)出的其它(ta)條件在(zai)，正確提(ti)交申(shen)(shen)請資料以(yi)(yi)(yi)后(hou)，申(shen)(shen)請人要提(ti)供(gong)購商(shang)(shang)鋪房款的50%以(yi)(yi)(yi)上(shang)的首付款證明，商(shang)(shang)鋪貸款期限長不能超過10年(nian)。

買商鋪可以用公積金嗎？

根據《住房公(gong)積(ji)金(jin)管理條(tiao)例》中第(di)五條(tiao)規(gui)定：住房公(gong)積(ji)金(jin)應當用(yong)于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何(he)單位和個人不得挪作他用(yong)。商(shang)鋪(pu)不屬于自住住房，所以不能使用(yong)。

買商鋪有房產證嗎？

商鋪的房(fang)(fang)產證和住宅房(fang)(fang)產證是(shi)一樣(yang)(yang)的，不一樣(yang)(yang)提右邊(bian)的房(fang)(fang)屋用(yong)途，左邊(bian)是(shi)土(tu)地用(yong)途，右邊(bian)是(shi)房(fang)(fang)屋建筑及附著物。

商鋪房產證在(zai)辦(ban)理和轉讓過程(cheng)中的(de)(de)(de)稅(shui)費(fei)相對較高，具體高多(duo)少看當地政(zheng)策(ce)。還有一個(ge)比較大的(de)(de)(de)區別，就是商鋪的(de)(de)(de)土地使(shi)用年(nian)(nian)限較普通住(zhu)宅有較大的(de)(de)(de)差距(ju)。原則(ze)上，普通住(zhu)宅是70年(nian)(nian)，商鋪使(shi)用年(nian)(nian)限是40年(nian)(nian)。其他方面均(jun)相同(tong)。

買商鋪風水

1、商鋪的朝向風水
一般來(lai)說商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)朝(chao)(chao)(chao)(chao)向(xiang)是(shi)非常忌(ji)諱朝(chao)(chao)(chao)(chao)北(bei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，朝(chao)(chao)(chao)(chao)北(bei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)朝(chao)(chao)(chao)(chao)向(xiang)是(shi)所有(you)朝(chao)(chao)(chao)(chao)向(xiang)中最(zui)差的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一種，若是(shi)商(shang)(shang)鋪(pu)朝(chao)(chao)(chao)(chao)北(bei)從風水學(xue)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)角度來(lai)說，并不(bu)好(hao)，一來(lai)朝(chao)(chao)(chao)(chao)北(bei)意味著敗北(bei)，如此是(shi)不(bu)利于(yu)(yu)商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)生意與風水運勢的(de)(de)(de)(de)(de)(de)；而來(lai)朝(chao)(chao)(chao)(chao)北(bei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)鋪(pu)也難(nan)免會(hui)(hui)寒(han)氣過(guo)重，要知(zhi)道一到冬天，無(wu)論是(shi)刮東北(bei)方，還是(shi)西北(bei)方，都會(hui)(hui)導致商(shang)(shang)鋪(pu)攝入過(guo)多的(de)(de)(de)(de)(de)(de)寒(han)氣，感(gan)受到過(guo)于(yu)(yu)強烈(lie)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)寒(han)風，如此一來(lai)會(hui)(hui)導致商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)店(dian)員(yuan)身體健康出(chu)現(xian)問(wen)題(ti)，商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)風水出(chu)現(xian)問(wen)題(ti)，商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)生意一日不(bu)如一日，所以商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)朝(chao)(chao)(chao)(chao)向(xiang)最(zui)好(hao)避開北(bei)方。

2、商鋪要開門朝人群

開門(men)做生(sheng)(sheng)意(yi)(yi)(yi)人流(liu)(liu)是(shi)非常重(zhong)要(yao)(yao)，要(yao)(yao)是(shi)沒(mei)有(you)人流(liu)(liu)在還的(de)(de)(de)經營手段，都難以挽救商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)生(sheng)(sheng)意(yi)(yi)(yi)，所以我們在選擇(ze)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)之初一定要(yao)(yao)注意(yi)(yi)(yi)人流(liu)(liu)，有(you)人流(liu)(liu)則(ze)(ze)有(you)生(sheng)(sheng)氣，有(you)生(sheng)(sheng)氣則(ze)(ze)能(neng)夠(gou)讓(rang)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)風水更加好，也更加有(you)利于(yu)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)聲音。因此商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)最(zui)好能(neng)夠(gou)坐落在繁(fan)華地段，而商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)開門(men)方位也必須(xu)要(yao)(yao)潮人流(liu)(liu)的(de)(de)(de)方位開，如(ru)此一來便(bian)能(neng)夠(gou)讓(rang)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)擁(yong)有(you)更多的(de)(de)(de)客(ke)流(liu)(liu)量，客(ke)流(liu)(liu)量一多則(ze)(ze)財源(yuan)多，自然(ran)就能(neng)夠(gou)讓(rang)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)生(sheng)(sheng)意(yi)(yi)(yi)紅火(huo)。相反若是(shi)開門(men)的(de)(de)(de)方位背對人流(liu)(liu)，如(ru)此是(shi)不(bu)利于(yu)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)風水，也會(hui)導(dao)致商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)(pu)(pu)的(de)(de)(de)生(sheng)(sheng)意(yi)(yi)(yi)日益(yi)消減(jian)。

3、商鋪開門宜寬敞

商(shang)鋪的(de)(de)開(kai)門(men)(men)(men)是(shi)非(fei)常(chang)重要的(de)(de)，除了(le)要講究(jiu)以上(shang)朝人群開(kai)以外(wai)(wai)，還需要注(zhu)意商(shang)鋪門(men)(men)(men)是(shi)否(fou)寬(kuan)敞，切勿(wu)讓商(shang)鋪的(de)(de)門(men)(men)(men)過(guo)(guo)于狹窄，過(guo)(guo)于狹窄的(de)(de)商(shang)鋪門(men)(men)(men)會降低人流進入的(de)(de)欲望，如此一(yi)來便意味著把財源拒之門(men)(men)(men)外(wai)(wai)，所以商(shang)鋪的(de)(de)大門(men)(men)(men)一(yi)定要寬(kuan)敞。