一、轉讓商鋪注意事項

1、問清歷史(shi)。在和轉(zhuan)租(zu)人(ren)談判時，不(bu)要輕易相信轉(zhuan)租(zu)人(ren)生意之外(wai)的(de)理由(you)，貿然接手(shou)轉(zhuan)租(zu)店是極(ji)危險(xian)的(de)。不(bu)管轉(zhuan)租(zu)人(ren)所說的(de)轉(zhuan)租(zu)理由(you)是什么(me)，你都應(ying)設想他(ta)們(men)是因(yin)為經營(ying)失(shi)敗而轉(zhuan)讓的(de)，找(zhao)出導致他(ta)們(men)經營(ying)失(shi)敗的(de)原因(yin)，是行(xing)業原因(yin)，還是經營(ying)失(shi)策等等。

2、商談免租期。商鋪租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃中(zhong)(zhong)，免(mian)(mian)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)期經常(chang)會出現在合同(tong)之(zhi)中(zhong)(zhong)，主要是由于承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人在交房(fang)(fang)(fang)后需要對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)進(jin)行(xing)裝(zhuang)修(xiu)，實際不(bu)能、營(ying)業，此種情形(xing)(xing)下(xia)(xia)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人同(tong)意(yi)不(bu)收取承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人裝(zhuang)修(xiu)期間的租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)。但“免(mian)(mian)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)期”非法律明確規定(ding)的概念，因此，在簽訂(ding)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)時一定(ding)要明確約定(ding)免(mian)(mian)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)期起止(zhi)時間，免(mian)(mian)除支付的具(ju)體費用，一般情形(xing)(xing)下(xia)(xia)，只免(mian)(mian)除租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)，實際使用房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產生的水費、電費等還需按合同(tong)約定(ding)承擔。

3、經出租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)同意(yi)轉租(zu)。出租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)與承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)的租(zu)賃合同繼續有效，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)仍(reng)然應向出租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)承(cheng)(cheng)擔支(zhi)付租(zu)金、在租(zu)賃期間(jian)屆滿時返還租(zu)賃物的義務(wu)。因次承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)的行為(wei)造成租(zu)賃物損失的，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)仍(reng)然要對出租(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)負(fu)責。

4、發生(sheng)爭執(zhi)或者事(shi)故，出租(zu)人(ren)(ren)和第三人(ren)(ren)之間不發生(sheng)直(zhi)接的(de)法律關(guan)系(xi)；承租(zu)人(ren)(ren)作為轉租(zu)人(ren)(ren)，其與第三人(ren)(ren)的(de)關(guan)系(xi)與一般租(zu)賃關(guan)系(xi)并沒有(you)區別。

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二、簽訂商鋪轉讓合同要注意什么

轉讓人的基本情況

1、作(zuo)為(wei)受讓(rang)人(ren)，為(wei)預防欺(qi)詐，在合同中約定，如(ru)果轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)人(ren)是房屋的(de)所(suo)有人(ren)，必須具(ju)有產權證(zheng)明、營業執照、衛生許可證(zheng)等其他相關(guan)證(zheng)件。如(ru)果轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)人(ren)不是房屋的(de)所(suo)有人(ren)，轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)人(ren)必須具(ju)有轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)權。

2、在合同中約定，商鋪的(de)(de)基本(ben)信息，包括：商鋪的(de)(de)位(wei)置、實(shi)際有效使用面積(ji)、相關的(de)(de)配套設施等(deng)。

轉讓合同之轉讓物條款

在(zai)合同中約定(ding)，轉讓物(wu)品包括店面以及現有的裝修、裝飾及其他所有設備。雙(shuang)方(fang)應(ying)明確所轉讓的物(wu)品，建議雙(shuang)方(fang)可以擬(ni)定(ding)一份(fen)轉讓財(cai)物(wu)清單(dan)。

轉讓合同之交接條款

1、在合同(tong)中(zhong)約定(ding)，店面(mian)的交(jiao)接(jie)時間(jian)，確定(ding)具(ju)體日期，若因(yin)一方的原因(yin)導致店面(mian)無(wu)法(fa)如(ru)期交(jiao)接(jie)，應給予另一方一定(ding)的補償(chang)。

2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾(shi)、設施(shi)、設備(bei)、門窗、墻面、地(di)面和天花(hua)板面的完好和完整，以便于使用。

3、在合同中約定，辦理(li)店面交接(jie)手續時(shi)，應由雙方進(jin)行現場驗收，點驗、接(jie)收有關財物。

4、在(zai)合(he)同中約(yue)定，交(jiao)接(jie)時(shi)(shi)受讓(rang)(rang)(rang)人發現(xian)轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)店面不符合(he)約(yue)定的交(jiao)接(jie)條(tiao)件(jian)時(shi)(shi)，受讓(rang)(rang)(rang)人有權拒絕交(jiao)接(jie)，轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)人應及時(shi)(shi)整改(gai)、修復，直(zhi)至(zhi)符合(he)交(jiao)接(jie)條(tiao)件(jian)為(wei)止(zhi)。

轉讓合同之保證金及轉讓費條款

1、為了盡量避免(mian)風險，預防欺詐。在(zai)(zai)合同(tong)中約(yue)定(ding)(ding)，受讓人應(ying)在(zai)(zai)合同(tong)訂(ding)立前交給轉讓人一定(ding)(ding)的保證(zheng)金(jin)，應(ying)根據實(shi)際情況在(zai)(zai)轉讓物價(jia)值范圍內(nei)決(jue)定(ding)(ding)押金(jin)的數額。

2、在合同中應對轉(zhuan)讓(rang)費(fei)進行詳細約定。轉(zhuan)讓(rang)費(fei)，包(bao)括一(yi)切的裝修、裝飾、設備(bei)及其(qi)他相關費(fei)用。轉(zhuan)讓(rang)費(fei)的支付方式(shi)、支付時間。

轉讓合同之拆遷補償條款

當前由于規劃(hua)(hua)原因(yin)導致的拆(chai)(chai)遷經(jing)常(chang)發生，在合同(tong)(tong)中約定(ding)，轉(zhuan)讓(rang)店面在轉(zhuan)讓(rang)期(qi)內遭遇政(zheng)府拆(chai)(chai)遷或其(qi)它(ta)因(yin)素給(gei)受讓(rang)人(ren)經(jing)營造成影響的情形的，受讓(rang)人(ren)有權解除合同(tong)(tong)并要求轉(zhuan)讓(rang)人(ren)退還(huan)轉(zhuan)讓(rang)費。因(yin)為政(zheng)府規劃(hua)(hua)，國家(jia)征用原因(yin)拆(chai)(chai)遷店面的，有關補償的歸(gui)屬應進行明確(que)約定(ding)。

轉讓合同之轉讓手續

在合(he)同(tong)中約定(ding)，轉讓人有義務協助(zhu)受讓人辦理相關(guan)變更手(shou)續，受讓人要(yao)及時憑鑒定(ding)合(he)同(tong)及其他所需證件到工商部門(men)辦理好(hao)更名登記(ji)手(shou)續。

其他事項

應根據實際(ji)情況對轉讓期限、轉租、違約責任、訴訟管(guan)轄地(di)等約定(ding)清楚，以降低(di)合(he)同履(lv)行風險(xian)和保證合(he)同順(shun)利履(lv)行，并盡(jin)可(ke)能保障作為受讓人的合(he)法(fa)、合(he)理利益。