一、轉讓商鋪注意事項

1、問清歷史。在和轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)人(ren)談(tan)判時(shi)，不要輕易相信轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)人(ren)生意之外的(de)理由，貿(mao)然(ran)接手轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)店是(shi)(shi)極危險的(de)。不管轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)人(ren)所說(shuo)的(de)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)理由是(shi)(shi)什么，你都(dou)應(ying)設想他們是(shi)(shi)因為經(jing)營失(shi)敗(bai)而轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓的(de)，找出導致他們經(jing)營失(shi)敗(bai)的(de)原因，是(shi)(shi)行(xing)業原因，還是(shi)(shi)經(jing)營失(shi)策等等。

2、商談免租期。商鋪租(zu)(zu)(zu)賃(lin)中，免(mian)(mian)(mian)租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修期(qi)(qi)(qi)經常會出(chu)現在合同(tong)之中，主要(yao)是(shi)由于承租(zu)(zu)(zu)人在交房(fang)后需要(yao)對房(fang)屋進行裝(zhuang)修，實際不能(neng)、營業，此種情形(xing)下，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人同(tong)意不收取承租(zu)(zu)(zu)人裝(zhuang)修期(qi)(qi)(qi)間的租(zu)(zu)(zu)金。但“免(mian)(mian)(mian)租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修期(qi)(qi)(qi)”非法律(lv)明(ming)確(que)規定的概念，因(yin)此，在簽訂租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同(tong)時(shi)一定要(yao)明(ming)確(que)約定免(mian)(mian)(mian)租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修期(qi)(qi)(qi)起(qi)止(zhi)時(shi)間，免(mian)(mian)(mian)除支付(fu)的具體費(fei)(fei)用，一般情形(xing)下，只(zhi)免(mian)(mian)(mian)除租(zu)(zu)(zu)金，實際使(shi)用房(fang)屋產生的水費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)等還(huan)需按(an)合同(tong)約定承擔。

3、經(jing)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)同意轉租(zu)(zu)(zu)(zu)。出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)與承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同繼續有效，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)仍(reng)然應向出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)承擔支(zhi)付租(zu)(zu)(zu)(zu)金、在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期(qi)間屆(jie)滿時返還(huan)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物的義務。因次承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的行為造成租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)物損失的，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)仍(reng)然要(yao)對出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)負責(ze)。

4、發(fa)生(sheng)爭執或者事故，出租(zu)人和第三(san)人之間(jian)不發(fa)生(sheng)直接的法律關系；承租(zu)人作為轉租(zu)人，其與(yu)第三(san)人的關系與(yu)一般租(zu)賃關系并沒有區別。

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二、簽訂商鋪轉讓合同要注意什么

轉讓人的基本情況

1、作為(wei)受讓(rang)人(ren)，為(wei)預防欺詐，在合同(tong)中約(yue)定，如(ru)果(guo)轉(zhuan)讓(rang)人(ren)是房屋的所(suo)有人(ren)，必須具(ju)有產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件。如(ru)果(guo)轉(zhuan)讓(rang)人(ren)不(bu)是房屋的所(suo)有人(ren)，轉(zhuan)讓(rang)人(ren)必須具(ju)有轉(zhuan)讓(rang)權。

2、在合同中約定，商鋪的基本(ben)信(xin)息，包括(kuo)：商鋪的位置(zhi)、實際有效使(shi)用面積、相關的配套設施等。

轉讓合同之轉讓物條款

在合同(tong)中約定，轉讓(rang)物品(pin)(pin)包(bao)括店面以及(ji)現有(you)的裝(zhuang)修、裝(zhuang)飾(shi)及(ji)其他所(suo)有(you)設備。雙(shuang)方應明確所(suo)轉讓(rang)的物品(pin)(pin)，建議雙(shuang)方可以擬定一(yi)份轉讓(rang)財物清單。

轉讓合同之交接條款

1、在合同中約定(ding)，店面(mian)的交接時間，確定(ding)具體日(ri)期，若因一(yi)方的原因導致店面(mian)無(wu)法如期交接，應給予另(ling)一(yi)方一(yi)定(ding)的補償。

2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施(shi)、設備(bei)、門窗、墻(qiang)面、地面和(he)天花板面的完好和(he)完整，以(yi)便于使用。

3、在(zai)合同中(zhong)約定，辦理店面(mian)交接手續時，應由雙方進行現場驗(yan)收，點驗(yan)、接收有關財物。

4、在合同中約定，交接時受讓(rang)人發現轉(zhuan)讓(rang)店面不符合約定的交接條(tiao)件(jian)時，受讓(rang)人有(you)權(quan)拒絕交接，轉(zhuan)讓(rang)人應及時整改、修復，直(zhi)至符合交接條(tiao)件(jian)為(wei)止。

轉讓合同之保證金及轉讓費條款

1、為(wei)了盡量避免風(feng)險，預防欺詐。在(zai)合同(tong)中(zhong)約(yue)定，受讓人應在(zai)合同(tong)訂立(li)前交給轉讓人一(yi)定的保(bao)證(zheng)金(jin)，應根據(ju)實際情況在(zai)轉讓物價值范圍內決(jue)定押金(jin)的數額。

2、在合同中應(ying)對(dui)轉(zhuan)讓費進行詳細(xi)約定。轉(zhuan)讓費，包括一切的裝修、裝飾、設(she)備及(ji)其(qi)他(ta)相關費用(yong)。轉(zhuan)讓費的支(zhi)付方式、支(zhi)付時間(jian)。

轉讓合同之拆遷補償條款

當前(qian)由于規劃(hua)原因(yin)(yin)導致(zhi)的(de)(de)拆(chai)遷經(jing)(jing)常(chang)發生，在合同中約定，轉讓(rang)店面在轉讓(rang)期內遭遇政府拆(chai)遷或其它因(yin)(yin)素給受讓(rang)人經(jing)(jing)營(ying)造(zao)成影響的(de)(de)情形的(de)(de)，受讓(rang)人有權(quan)解除合同并要求轉讓(rang)人退還轉讓(rang)費。因(yin)(yin)為政府規劃(hua)，國家(jia)征用原因(yin)(yin)拆(chai)遷店面的(de)(de)，有關(guan)補償的(de)(de)歸屬應進行(xing)明確約定。

轉讓合同之轉讓手續

在(zai)合同中約定(ding)，轉(zhuan)讓(rang)人(ren)(ren)有義務協助(zhu)受(shou)(shou)讓(rang)人(ren)(ren)辦(ban)(ban)理(li)相(xiang)關變更(geng)手續(xu)，受(shou)(shou)讓(rang)人(ren)(ren)要及(ji)時憑鑒(jian)定(ding)合同及(ji)其他(ta)所(suo)需證(zheng)件(jian)到工商部門辦(ban)(ban)理(li)好(hao)更(geng)名登(deng)記(ji)手續(xu)。

其他事項

應根據實際情況(kuang)對轉(zhuan)讓期限、轉(zhuan)租、違約(yue)責(ze)任、訴訟管轄地(di)等約(yue)定(ding)清楚，以降(jiang)低(di)合(he)(he)同(tong)履行風險和(he)保證(zheng)合(he)(he)同(tong)順(shun)利履行，并盡可能保障作(zuo)為受讓人的合(he)(he)法、合(he)(he)理(li)利益。