一、轉讓商鋪注意事項

1、問清歷史。在和(he)轉租(zu)(zu)人談判時，不(bu)要輕易相信轉租(zu)(zu)人生意(yi)之外的(de)(de)理(li)由(you)，貿然接手轉租(zu)(zu)店是(shi)(shi)極危(wei)險(xian)的(de)(de)。不(bu)管轉租(zu)(zu)人所(suo)說的(de)(de)轉租(zu)(zu)理(li)由(you)是(shi)(shi)什么，你都應設想他們是(shi)(shi)因(yin)為經營(ying)(ying)失敗而轉讓的(de)(de)，找出導致他們經營(ying)(ying)失敗的(de)(de)原因(yin)，是(shi)(shi)行(xing)業(ye)原因(yin)，還是(shi)(shi)經營(ying)(ying)失策等等。

2、商談免租期。商鋪租(zu)(zu)(zu)賃(lin)中(zhong)，免(mian)(mian)(mian)租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)經常(chang)會出現在(zai)合(he)同之(zhi)中(zhong)，主(zhu)要是由于(yu)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)在(zai)交(jiao)房后(hou)需(xu)(xu)要對房屋(wu)進行裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，實際不能、營業，此種情形(xing)下(xia)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)同意不收取承租(zu)(zu)(zu)人(ren)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)間(jian)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)金。但“免(mian)(mian)(mian)租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)”非法律(lv)明(ming)(ming)確(que)規(gui)定的(de)(de)概念，因此，在(zai)簽(qian)訂(ding)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同時(shi)一定要明(ming)(ming)確(que)約定免(mian)(mian)(mian)租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)期(qi)起止(zhi)時(shi)間(jian)，免(mian)(mian)(mian)除支付的(de)(de)具體費(fei)(fei)用，一般情形(xing)下(xia)，只免(mian)(mian)(mian)除租(zu)(zu)(zu)金，實際使(shi)用房屋(wu)產生的(de)(de)水費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)等還需(xu)(xu)按合(he)同約定承擔。

3、經出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)同(tong)意轉租(zu)(zu)(zu)(zu)。出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)與(yu)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)繼續有效，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)仍然應向出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)承擔支付租(zu)(zu)(zu)(zu)金、在租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期間屆滿時返還(huan)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃物的義務。因次承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)的行為造(zao)成租(zu)(zu)(zu)(zu)賃物損失的，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)仍然要對出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)負(fu)責。

4、發(fa)生(sheng)爭執或者事(shi)故(gu)，出租人和第三人之間不發(fa)生(sheng)直接(jie)的(de)法(fa)律關(guan)系；承(cheng)租人作為轉租人，其(qi)與(yu)第三人的(de)關(guan)系與(yu)一般(ban)租賃關(guan)系并沒(mei)有區別。

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二、簽訂商鋪轉讓合同要注意什么

轉讓人的基本情況

1、作為受讓(rang)(rang)(rang)人(ren)，為預防欺(qi)詐，在合同(tong)中約定，如果(guo)轉讓(rang)(rang)(rang)人(ren)是(shi)房(fang)(fang)屋的所有人(ren)，必(bi)須具有產(chan)權證(zheng)明(ming)、營業執照、衛生許可證(zheng)等其他相關證(zheng)件。如果(guo)轉讓(rang)(rang)(rang)人(ren)不是(shi)房(fang)(fang)屋的所有人(ren)，轉讓(rang)(rang)(rang)人(ren)必(bi)須具有轉讓(rang)(rang)(rang)權。

2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包(bao)括：商(shang)鋪的位置(zhi)、實(shi)際有效(xiao)使用面積(ji)、相關的配套設施等。

轉讓合同之轉讓物條款

在合同中約定，轉(zhuan)讓物(wu)品包括(kuo)店面以(yi)及(ji)現有的裝(zhuang)修、裝(zhuang)飾及(ji)其他所有設備。雙(shuang)方(fang)(fang)應明確所轉(zhuan)讓的物(wu)品，建議雙(shuang)方(fang)(fang)可以(yi)擬(ni)定一份轉(zhuan)讓財(cai)物(wu)清單。

轉讓合同之交接條款

1、在合同中約定(ding)，店面的交接(jie)時(shi)間，確定(ding)具(ju)體日(ri)期，若因一(yi)方的原因導致店面無法如期交接(jie)，應給予另(ling)一(yi)方一(yi)定(ding)的補償。

2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾(shi)、設施(shi)、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的(de)完好和完整，以便于使用。

3、在合(he)同中約定(ding)，辦理店面交接手續時，應(ying)由雙(shuang)方進行現(xian)場(chang)驗收，點驗、接收有關財物(wu)。

4、在合同中(zhong)約(yue)定，交接時(shi)受(shou)讓人發現轉讓店面(mian)不符合約(yue)定的交接條件時(shi)，受(shou)讓人有權拒絕交接，轉讓人應(ying)及時(shi)整改、修復，直至符合交接條件為止。

轉讓合同之保證金及轉讓費條款

1、為了(le)盡量避免風(feng)險，預防欺詐。在合同中約(yue)定，受讓(rang)人應在合同訂立前交給轉(zhuan)讓(rang)人一定的保證金，應根據實際(ji)情況在轉(zhuan)讓(rang)物價值范圍內決定押金的數額。

2、在合同中應對轉(zhuan)讓(rang)費(fei)進行詳細約定。轉(zhuan)讓(rang)費(fei)，包(bao)括一切的(de)裝修、裝飾、設(she)備(bei)及其(qi)他(ta)相關(guan)費(fei)用。轉(zhuan)讓(rang)費(fei)的(de)支(zhi)付(fu)方式、支(zhi)付(fu)時間。

轉讓合同之拆遷補償條款

當前由于規劃原因(yin)導致的拆遷(qian)經(jing)常(chang)發(fa)生，在合同中約定(ding)，轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)店(dian)面在轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)期內遭遇政府拆遷(qian)或其它因(yin)素給受讓(rang)人經(jing)營造成(cheng)影響的情形的，受讓(rang)人有權(quan)解(jie)除合同并要求(qiu)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)人退還轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)費(fei)。因(yin)為政府規劃，國(guo)家征用原因(yin)拆遷(qian)店(dian)面的，有關補償的歸屬應(ying)進行明確約定(ding)。

轉讓合同之轉讓手續

在合同中約定(ding)，轉讓人有義務協助受讓人辦(ban)理相關變更手(shou)續，受讓人要及(ji)時憑鑒定(ding)合同及(ji)其(qi)他所需證件到工商部門(men)辦(ban)理好更名登記手(shou)續。

其他事項

應根據(ju)實際(ji)情(qing)況對轉讓期限、轉租(zu)、違約責任、訴訟管轄地(di)等約定清楚，以(yi)降(jiang)低(di)合(he)同履行風險和保(bao)證合(he)同順利履行，并(bing)盡可(ke)能保(bao)障(zhang)作為(wei)受讓人(ren)的合(he)法、合(he)理利益(yi)。