一、轉讓商鋪注意事項

1、問清歷史(shi)。在(zai)和轉租(zu)(zu)人(ren)談判(pan)時，不(bu)要輕易相信(xin)轉租(zu)(zu)人(ren)生意(yi)之外的(de)理(li)由(you)，貿然接(jie)手轉租(zu)(zu)店是極(ji)危險的(de)。不(bu)管轉租(zu)(zu)人(ren)所說的(de)轉租(zu)(zu)理(li)由(you)是什么，你都應設想他們(men)(men)是因(yin)為經(jing)營(ying)失敗而轉讓的(de)，找出導致(zhi)他們(men)(men)經(jing)營(ying)失敗的(de)原因(yin)，是行(xing)業原因(yin)，還是經(jing)營(ying)失策等等。

2、商談免租期。商鋪租賃中，免租裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)(qi)經常會出現(xian)在合同之中，主要是由于承租人(ren)在交房(fang)后需要對房(fang)屋進行裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，實(shi)際不能、營業，此種(zhong)情形下(xia)，出租人(ren)同意不收取(qu)承租人(ren)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)(qi)間(jian)的租金。但“免租裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)(qi)”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一(yi)定要明確約定免租裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)(qi)起止時間(jian)，免除(chu)支付的具體費(fei)用(yong)，一(yi)般情形下(xia)，只免除(chu)租金，實(shi)際使(shi)用(yong)房(fang)屋產生的水(shui)費(fei)、電(dian)費(fei)等還需按合同約定承擔。

3、經出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)同意轉租(zu)(zu)。出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)與承租(zu)(zu)人(ren)(ren)的租(zu)(zu)賃合同繼續(xu)有(you)效(xiao)，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)仍然應向出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)承擔支付(fu)租(zu)(zu)金、在租(zu)(zu)賃期(qi)間屆滿時返還(huan)租(zu)(zu)賃物的義務。因次承租(zu)(zu)人(ren)(ren)的行為(wei)造成租(zu)(zu)賃物損(sun)失(shi)的，承租(zu)(zu)人(ren)(ren)仍然要(yao)對出(chu)租(zu)(zu)人(ren)(ren)負(fu)責。

4、發生爭執或者事故，出租人和第三人之間不發生直接的法律關(guan)系(xi)；承(cheng)租人作為轉(zhuan)租人，其與第三人的關(guan)系(xi)與一(yi)般租賃關(guan)系(xi)并沒有(you)區別。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

二、簽訂商鋪轉讓合同要注意什么

轉讓人的基本情況

1、作(zuo)為(wei)(wei)受讓(rang)人(ren)(ren)，為(wei)(wei)預防欺(qi)詐，在合同(tong)中(zhong)約定，如(ru)果(guo)轉(zhuan)讓(rang)人(ren)(ren)是房(fang)屋的所有(you)人(ren)(ren)，必(bi)須(xu)具有(you)產權證(zheng)明、營業(ye)執照(zhao)、衛(wei)生許可證(zheng)等其他相關(guan)證(zheng)件。如(ru)果(guo)轉(zhuan)讓(rang)人(ren)(ren)不是房(fang)屋的所有(you)人(ren)(ren)，轉(zhuan)讓(rang)人(ren)(ren)必(bi)須(xu)具有(you)轉(zhuan)讓(rang)權。

2、在合同中約定，商鋪的(de)基(ji)本信息(xi)，包括：商鋪的(de)位置(zhi)、實(shi)際有效使用面積、相關的(de)配套設施(shi)等。

轉讓合同之轉讓物條款

在合(he)同(tong)中約定(ding)，轉(zhuan)讓(rang)(rang)物品(pin)包括店面(mian)以(yi)及(ji)現(xian)有的裝修、裝飾及(ji)其他所有設(she)備(bei)。雙方應明確所轉(zhuan)讓(rang)(rang)的物品(pin)，建議雙方可(ke)以(yi)擬定(ding)一份轉(zhuan)讓(rang)(rang)財物清單。

轉讓合同之交接條款

1、在合同中約定(ding)，店(dian)(dian)面(mian)的交接(jie)時(shi)間(jian)，確定(ding)具體日期，若(ruo)因一方(fang)的原因導(dao)致店(dian)(dian)面(mian)無法如期交接(jie)，應給予另一方(fang)一定(ding)的補償。

2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝(zhuang)飾(shi)、設施(shi)、設備、門窗(chuang)、墻面(mian)、地面(mian)和天(tian)花板(ban)面(mian)的完(wan)好(hao)和完(wan)整(zheng)，以(yi)便于使(shi)用。

3、在合同中約定，辦理(li)店(dian)面(mian)交接手續時，應由雙方進行(xing)現場驗收，點驗、接收有(you)關財(cai)物。

4、在合(he)同中(zhong)約定，交接(jie)時受讓(rang)(rang)人(ren)發現轉(zhuan)讓(rang)(rang)店(dian)面不符合(he)約定的交接(jie)條件(jian)時，受讓(rang)(rang)人(ren)有權拒絕交接(jie)，轉(zhuan)讓(rang)(rang)人(ren)應及(ji)時整改(gai)、修復，直至符合(he)交接(jie)條件(jian)為止(zhi)。

轉讓合同之保證金及轉讓費條款

1、為了盡量避(bi)免風險，預防欺(qi)詐(zha)。在合同中(zhong)約定，受(shou)讓(rang)人應在合同訂立(li)前交給(gei)轉讓(rang)人一定的(de)保證金，應根據實際情況在轉讓(rang)物價值范圍內(nei)決定押金的(de)數(shu)額。

2、在合(he)同中應對轉讓費(fei)進行(xing)詳(xiang)細約定(ding)。轉讓費(fei)，包括一切的裝(zhuang)修、裝(zhuang)飾、設備(bei)及其他相關費(fei)用。轉讓費(fei)的支(zhi)付方式、支(zhi)付時間。

轉讓合同之拆遷補償條款

當(dang)前由于(yu)規劃(hua)原因導(dao)致的(de)拆遷(qian)經常(chang)發生，在(zai)合同中約定(ding)，轉(zhuan)讓店面(mian)在(zai)轉(zhuan)讓期內遭遇政府拆遷(qian)或(huo)其(qi)它(ta)因素給受讓人(ren)經營造成影響的(de)情(qing)形的(de)，受讓人(ren)有(you)(you)權解除合同并要(yao)求轉(zhuan)讓人(ren)退還轉(zhuan)讓費。因為政府規劃(hua)，國家征用原因拆遷(qian)店面(mian)的(de)，有(you)(you)關補償的(de)歸屬應進行明確(que)約定(ding)。

轉讓合同之轉讓手續

在合同中約定(ding)，轉讓(rang)人有義務協(xie)助受讓(rang)人辦(ban)理(li)相關變(bian)更手續(xu)，受讓(rang)人要及時憑鑒定(ding)合同及其他所需證件到工商(shang)部門辦(ban)理(li)好更名登記手續(xu)。

其他事項

應根據實(shi)際情況(kuang)對轉讓期限、轉租、違約(yue)責任、訴訟管轄(xia)地等約(yue)定清楚，以降低合(he)(he)同履行風(feng)險和保證合(he)(he)同順利履行，并盡可(ke)能保障(zhang)作為受讓人的合(he)(he)法(fa)、合(he)(he)理(li)利益。