一、轉讓商鋪注意事項

1、問(wen)清歷(li)史。在和轉(zhuan)租(zu)人(ren)談判時(shi)，不要(yao)輕易(yi)相(xiang)信轉(zhuan)租(zu)人(ren)生意之外的理由，貿然接手轉(zhuan)租(zu)店是極(ji)危險的。不管轉(zhuan)租(zu)人(ren)所說的轉(zhuan)租(zu)理由是什(shen)么(me)，你都應設(she)想他們是因(yin)(yin)為(wei)經(jing)營失敗而轉(zhuan)讓的，找(zhao)出(chu)導致他們經(jing)營失敗的原因(yin)(yin)，是行(xing)業原因(yin)(yin)，還是經(jing)營失策(ce)等等。

2、商談免租期。商鋪租(zu)(zu)賃(lin)中，免(mian)租(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)(qi)經常(chang)會出現在合(he)同(tong)之中，主要是由于承租(zu)(zu)人在交房(fang)(fang)后需(xu)要對(dui)房(fang)(fang)屋進行裝(zhuang)修(xiu)，實際(ji)不能(neng)、營(ying)業，此種(zhong)情(qing)(qing)形(xing)下，出租(zu)(zu)人同(tong)意不收取(qu)承租(zu)(zu)人裝(zhuang)修(xiu)期(qi)(qi)間的(de)租(zu)(zu)金。但“免(mian)租(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)(qi)”非法律明確規定(ding)的(de)概念，因此，在簽訂租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同(tong)時一定(ding)要明確約定(ding)免(mian)租(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)期(qi)(qi)起止時間，免(mian)除(chu)(chu)支(zhi)付的(de)具體費(fei)(fei)用(yong)，一般情(qing)(qing)形(xing)下，只免(mian)除(chu)(chu)租(zu)(zu)金，實際(ji)使用(yong)房(fang)(fang)屋產生的(de)水費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)等還需(xu)按合(he)同(tong)約定(ding)承擔。

3、經出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)同意轉租(zu)(zu)(zu)(zu)。出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)與(yu)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同繼續有效，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)仍(reng)然應向出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)承擔(dan)支(zhi)付租(zu)(zu)(zu)(zu)金、在(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期間屆滿時(shi)返還(huan)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃物(wu)的(de)(de)義務(wu)。因次(ci)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)(de)行為造成租(zu)(zu)(zu)(zu)賃物(wu)損(sun)失(shi)的(de)(de)，承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)仍(reng)然要(yao)對(dui)出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)負(fu)責。

4、發生爭執(zhi)或者事故，出租(zu)(zu)人和第三人之間不發生直(zhi)接的法律關(guan)系(xi)；承租(zu)(zu)人作為轉租(zu)(zu)人，其與第三人的關(guan)系(xi)與一般租(zu)(zu)賃關(guan)系(xi)并沒有區別。

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二、簽訂商鋪轉讓合同要注意什么

轉讓人的基本情況

1、作(zuo)為受讓人(ren)，為預防欺詐，在合同中約(yue)定，如果(guo)轉(zhuan)讓人(ren)是(shi)房(fang)屋的所(suo)有(you)人(ren)，必(bi)(bi)須具有(you)產權(quan)證(zheng)(zheng)明、營業執照(zhao)、衛生(sheng)許(xu)可證(zheng)(zheng)等其他相(xiang)關證(zheng)(zheng)件。如果(guo)轉(zhuan)讓人(ren)不是(shi)房(fang)屋的所(suo)有(you)人(ren)，轉(zhuan)讓人(ren)必(bi)(bi)須具有(you)轉(zhuan)讓權(quan)。

2、在合同中約定，商鋪的(de)基(ji)本信息，包括(kuo)：商(shang)鋪的(de)位置、實際有效使用面積、相關的(de)配(pei)套設施等。

轉讓合同之轉讓物條款

在合同中約定，轉(zhuan)讓物品包括店(dian)面以及現(xian)有的(de)裝修、裝飾及其他所(suo)有設備。雙方(fang)(fang)應明確所(suo)轉(zhuan)讓的(de)物品，建議雙方(fang)(fang)可以擬定一(yi)份轉(zhuan)讓財物清(qing)單。

轉讓合同之交接條款

1、在合同中約定，店面的(de)交(jiao)接時(shi)間，確定具體日(ri)期(qi)，若(ruo)因一(yi)方(fang)的(de)原(yuan)因導致店面無(wu)法如期(qi)交(jiao)接，應給予另一(yi)方(fang)一(yi)定的(de)補償。

2、在合同中約定店面交接時，轉讓人應騰空非轉讓財物范圍內的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾(shi)、設施、設備(bei)、門窗(chuang)、墻面、地(di)面和天花板面的完(wan)好和完(wan)整，以便于使(shi)用(yong)。

3、在合同中約定，辦理(li)店面交接(jie)手續時，應由雙(shuang)方(fang)進行(xing)現場驗收(shou)，點驗、接(jie)收(shou)有(you)關財物(wu)。

4、在合同(tong)中(zhong)約定(ding)，交接時受(shou)讓(rang)(rang)(rang)人(ren)發現轉讓(rang)(rang)(rang)店面不符(fu)合約定(ding)的交接條(tiao)件(jian)時，受(shou)讓(rang)(rang)(rang)人(ren)有權拒絕交接，轉讓(rang)(rang)(rang)人(ren)應(ying)及時整改、修復(fu)，直至符(fu)合交接條(tiao)件(jian)為止(zhi)。

轉讓合同之保證金及轉讓費條款

1、為了盡量(liang)避免風險，預防欺(qi)詐。在(zai)(zai)合(he)(he)同中(zhong)約定，受讓人應(ying)在(zai)(zai)合(he)(he)同訂立前交給轉(zhuan)讓人一定的(de)保證(zheng)金，應(ying)根據實(shi)際(ji)情況(kuang)在(zai)(zai)轉(zhuan)讓物價(jia)值(zhi)范圍(wei)內決定押金的(de)數額。

2、在(zai)合(he)同中應(ying)對轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)費(fei)進(jin)行詳(xiang)細約定(ding)。轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)費(fei)，包括一(yi)切的裝修、裝飾、設備及其他(ta)相關(guan)費(fei)用(yong)。轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)費(fei)的支(zhi)付方式、支(zhi)付時間(jian)。

轉讓合同之拆遷補償條款

當前由于規劃原因導致的拆(chai)遷(qian)經常發生，在(zai)合同中約(yue)(yue)定(ding)，轉(zhuan)讓(rang)(rang)店(dian)面(mian)在(zai)轉(zhuan)讓(rang)(rang)期內遭遇政(zheng)(zheng)府拆(chai)遷(qian)或其它因素給受讓(rang)(rang)人經營造成(cheng)影響(xiang)的情形的，受讓(rang)(rang)人有權解(jie)除(chu)合同并要(yao)求轉(zhuan)讓(rang)(rang)人退還轉(zhuan)讓(rang)(rang)費。因為政(zheng)(zheng)府規劃，國家征用(yong)原因拆(chai)遷(qian)店(dian)面(mian)的，有關補償(chang)的歸屬應進行明(ming)確約(yue)(yue)定(ding)。

轉讓合同之轉讓手續

在合同(tong)中約定，轉讓人有義務協助受(shou)讓人辦理相關(guan)變更手續，受(shou)讓人要(yao)及時憑鑒定合同(tong)及其他所(suo)需證件到工商部門辦理好更名登記手續。

其他事項

應根(gen)據實際情況(kuang)對轉讓期限、轉租(zu)、違約(yue)責任、訴訟管(guan)轄地(di)等約(yue)定清楚，以降低合(he)同(tong)履行風險和保(bao)證合(he)同(tong)順利履行，并盡(jin)可能保(bao)障(zhang)作(zuo)為受讓人的合(he)法、合(he)理利益。