一、賣廠房需要交什么稅

1、營業稅：出售廠房的公司需(xu)繳納營(ying)業稅(shui)（5%），各地(di)區的標準可能(neng)有所不同。計(ji)算(suan)方法：營(ying)業稅(shui)=銷售價(jia)格×5%。

營(ying)業稅(shui)一(yi)般(ban)由賣方(fang)按照成交(jiao)金額的5%左(zuo)右(you)繳納，在申請或戶之前憑交(jiao)易(yi)中心二樓(lou)窗口開具的繳稅(shui)通知單到(dao)公(gong)司所屬(shu)稅(shui)務所繳納，稅(shui)務局(ju)會出(chu)具納稅(shui)憑證。

2、土地增值稅（根據增值額）：一般按(an)土地增值金額(e)(e)的(de)30%--60%繳納，具體(ti)按(an)照評(ping)估廠房的(de)成(cheng)本(ben)價和成(cheng)交價之間的(de)差額(e)(e)部(bu)分(fen)作為(wei)計(ji)稅數額(e)(e)，稅務局在(zai)評(ping)估報(bao)告出具后核(he)稅前會派員到公(gong)司核(he)實、查閱相關原始建房發票、固(gu)定資產記帳(zhang)等情況。

計算(suan)土地增值(zhi)稅稅額、可按增值(zhi)額乘(cheng)以適用(yong)的稅率減去扣除項(xiang)目(mu)金額乘(cheng)以速算(suan)扣除系(xi)數的簡便(bian)方法計算(suan)，具體(ti)公式(shi)如下：

（一）增值額未超過扣(kou)除項目(mu)金(jin)額50％的(de)土地增值稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)額=增值額×30％

（二）增(zeng)值額超(chao)過扣除(chu)項(xiang)目金額50％，未超(chao)過100％的土地增(zeng)值稅(shui)稅(shui)額＝增(zeng)值額×40％－扣除(chu)項(xiang)目金額×5％

（三）增(zeng)(zeng)值(zhi)額(e)超(chao)(chao)過(guo)扣除項(xiang)目金額(e)100％，未超(chao)(chao)過(guo)200％的土地增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)稅(shui)額(e)=增(zeng)(zeng)值(zhi)額(e)×50％－扣除項(xiang)目金額(e)×15％

（四）增值額(e)超過扣除(chu)項目金額(e)200％土地增值稅稅額(e)=增值額(e)×60％－扣除(chu)項目金額(e)×35％

3、評估費：買賣雙(shuang)方各自承擔一半，由具有A級資質的房產評(ping)(ping)估(gu)公(gong)司評(ping)(ping)估(gu)，最好是本地(di)的有資質的評(ping)(ping)估(gu)公(gong)司，簽(qian)署購房意向書后立即(ji)確定并評(ping)(ping)估(gu)。

4、印花稅：買(mai)賣雙方(fang)各按照成交(jiao)價的萬分之五各自繳(jiao)納。

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二、廠房出售流程步驟及手續

廠房資產買(mai)賣(mai)轉讓過(guo)戶的流程(cheng)如下所述（土地性質：出讓）：

廠房買賣過戶環節一：到財政契稅征收部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方(fang)(fang)營業執照復(fu)印件、章程(cheng)、股(gu)東會決議(yi)、法人、董事(shi)身份證復(fu)印件，賣方(fang)(fang)自建的相關原(yuan)始(shi)資料（如建筑安(an)裝發(fa)票(piao)等）。

2、廠房(fang)買(mai)賣雙方協(xie)議(yi)（有地稅(shui)部門開具的房(fang)產買(mai)賣發票的一起(qi)提供(gong)）。

3、房產(chan)交(jiao)易評估中價(jia)機構出具的(de)該宗(zong)資產(chan)整體評估價(jia)格（不(bu)一(yi)定要求）。

契稅征收依據：

1、廠房買賣雙(shuang)方協議(yi)(yi)價（或發票價）不低于契(qi)稅征收部門內定的該地塊(kuai)最低計稅價格時(shi)，直(zhi)接(jie)根據協議(yi)(yi)價計征契(qi)稅，發給(gei)契(qi)稅證。

2、協議價(jia)(jia)(jia)低(di)(di)于(yu)(yu)契(qi)稅征收部(bu)門內(nei)定(ding)的(de)該(gai)地(di)塊最低(di)(di)計稅價(jia)(jia)(jia)格(ge)時，要求提(ti)供房產(chan)交(jiao)易(yi)評估(gu)中(zhong)價(jia)(jia)(jia)機構出(chu)具的(de)該(gai)宗(zong)資(zi)(zi)產(chan)整體(ti)評估(gu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)，最后以不低(di)(di)于(yu)(yu)契(qi)稅征收部(bu)門內(nei)定(ding)的(de)該(gai)地(di)塊最低(di)(di)計稅價(jia)(jia)(jia)格(ge)的(de)該(gai)宗(zong)資(zi)(zi)產(chan)整體(ti)評估(gu)價(jia)(jia)(jia)格(ge)計征契(qi)稅，發給契(qi)稅證。

廠房買賣過戶環節二：到建設房屋交易部門提供所需的資料

1、廠房(fang)買賣雙方營業(ye)執(zhi)照復印(yin)件、章程、股(gu)東(dong)會決議、法人、董事(shi)身份證復印(yin)件。

2、廠(chang)房(fang)買(mai)賣雙(shuang)方協議(yi)。

3、契稅證。

4、房屋交(jiao)易(yi)部門提供要求填列的(de)其他表格。

該(gai)環節辦理房產(chan)(chan)證過戶手(shou)續，僅(jin)收取房產(chan)(chan)過戶手(shou)續費、工本費。

廠房買賣過戶環節三：到國土部門提供所需的資料

1、廠房(fang)買賣雙方(fang)營業執照復(fu)印件、章程(cheng)、股東(dong)會決議、法(fa)人、董事(shi)身(shen)份證復(fu)印件。

2、廠房買賣雙(shuang)方協議。

3、契稅證。

4、已(yi)過戶到買方的房產證。

5、國土部(bu)門提供要求填(tian)列的其他表格。

該環節辦理土地證過戶(hu)手(shou)續(xu)，僅收(shou)取過戶(hu)手(shou)續(xu)費、工(gong)本費。以一百(bai)萬元的轉讓價格為例(li)，僅收(shou)取1200元過戶(hu)手(shou)續(xu)費。

上述(shu)三環節中(zhong)，除契稅征(zheng)收部(bu)門(men)有可能要(yao)求(qiu)提(ti)供(gong)房(fang)(fang)產評估報(bao)告外，后面的(de)建(jian)設房(fang)(fang)屋交(jiao)易和(he)國土部(bu)門(men)都不要(yao)求(qiu)提(ti)供(gong)房(fang)(fang)產評估報(bao)告。