一、賣廠房需要交什么稅

1、營業稅：出售廠房的(de)公司需(xu)繳納營業(ye)稅（5%），各地區(qu)的(de)標準可能有所不同。計(ji)算方法(fa)：營業(ye)稅=銷售(shou)價格×5%。

營業稅(shui)(shui)一般由賣方按照成交(jiao)金額的(de)5%左右繳(jiao)(jiao)納(na)，在申請或戶之前(qian)憑(ping)交(jiao)易中心二樓(lou)窗口(kou)開具(ju)的(de)繳(jiao)(jiao)稅(shui)(shui)通知單到公司(si)所屬稅(shui)(shui)務(wu)所繳(jiao)(jiao)納(na)，稅(shui)(shui)務(wu)局會出具(ju)納(na)稅(shui)(shui)憑(ping)證。

2、土地增值稅（根據增值額）：一般按(an)土地增值金額(e)(e)的30%--60%繳納(na)，具體(ti)按(an)照評估廠房的成本價和成交價之間的差額(e)(e)部(bu)分(fen)作為計稅數額(e)(e)，稅務局在評估報(bao)告出具后核(he)稅前會派員到公司核(he)實、查閱相(xiang)關(guan)原始(shi)建房發票、固定資產記帳等(deng)情況。

計算土地(di)增值(zhi)稅稅額(e)、可按增值(zhi)額(e)乘以(yi)適用的稅率減(jian)去扣(kou)除項目金(jin)額(e)乘以(yi)速(su)算扣(kou)除系數的簡(jian)便方法計算，具體公式如(ru)下：

（一）增(zeng)值額(e)(e)未超過(guo)扣除項(xiang)目金額(e)(e)50％的土地增(zeng)值稅稅額(e)(e)=增(zeng)值額(e)(e)×30％

（二(er)）增值(zhi)額超(chao)過扣(kou)除項(xiang)目(mu)(mu)金(jin)額50％，未超(chao)過100％的土地增值(zhi)稅稅額＝增值(zhi)額×40％－扣(kou)除項(xiang)目(mu)(mu)金(jin)額×5％

（三）增(zeng)值額(e)超(chao)過扣除項目金額(e)100％，未超(chao)過200％的土地增(zeng)值稅稅額(e)=增(zeng)值額(e)×50％－扣除項目金額(e)×15％

（四）增值額超過(guo)扣除項目(mu)金額200％土地增值稅(shui)稅(shui)額=增值額×60％－扣除項目(mu)金額×35％

3、評估費：買賣雙(shuang)方各(ge)自承(cheng)擔一半，由具有A級(ji)資質的(de)(de)房產(chan)評估(gu)公司評估(gu)，最好是本地的(de)(de)有資質的(de)(de)評估(gu)公司，簽署購房意向書后立即確定并評估(gu)。

4、印花稅：買賣(mai)雙(shuang)方(fang)各(ge)按(an)照成交價的萬分之五(wu)各(ge)自繳納。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

二、廠房出售流程步驟及手續

廠房資產買賣(mai)轉讓過(guo)戶(hu)的流程如下所述(shu)（土地性質：出(chu)讓）：

廠房買賣過戶環節一：到財政契稅征收部門提供所需的資料

1、廠房(fang)買賣雙(shuang)方營業執照復(fu)印件(jian)(jian)、章(zhang)程、股東(dong)會(hui)決議、法(fa)人、董事身份(fen)證復(fu)印件(jian)(jian)，賣方自建(jian)的相關原始資料（如建(jian)筑安裝(zhuang)發票等）。

2、廠房買賣雙方(fang)協議（有(you)地稅(shui)部門開具的(de)房產買賣發票的(de)一起提供）。

3、房產(chan)交易評(ping)估(gu)中價(jia)(jia)機構出具(ju)的該宗(zong)資(zi)產(chan)整體評(ping)估(gu)價(jia)(jia)格(ge)（不一定要(yao)求）。

契稅征收依據：

1、廠房買(mai)賣雙(shuang)方協(xie)議價(jia)（或發票價(jia)）不低于契(qi)稅征(zheng)收部門內定的(de)該地塊最(zui)低計稅價(jia)格(ge)時，直(zhi)接根據(ju)協(xie)議價(jia)計征(zheng)契(qi)稅，發給契(qi)稅證(zheng)。

2、協議價低(di)于契(qi)稅征收部(bu)門(men)內定的該(gai)地塊最低(di)計稅價格時，要(yao)求(qiu)提供房產(chan)交易(yi)評估(gu)中價機構出具的該(gai)宗(zong)資(zi)(zi)產(chan)整體評估(gu)價格，最后以(yi)不低(di)于契(qi)稅征收部(bu)門(men)內定的該(gai)地塊最低(di)計稅價格的該(gai)宗(zong)資(zi)(zi)產(chan)整體評估(gu)價格計征契(qi)稅，發給契(qi)稅證。

廠房買賣過戶環節二：到建設房屋交易部門提供所需的資料

1、廠(chang)房買賣雙方營業執照復印(yin)件(jian)(jian)、章程、股東會決議、法人、董事身份(fen)證復印(yin)件(jian)(jian)。

2、廠房(fang)買賣雙方(fang)協(xie)議(yi)。

3、契稅證。

4、房屋交易部(bu)門提供(gong)要求填(tian)列的其他表格。

該環節辦理房產證過戶手續，僅收取(qu)房產過戶手續費、工本費。

廠房買賣過戶環節三：到國土部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業(ye)執照復(fu)印件、章程、股(gu)東會決議、法(fa)人(ren)、董事(shi)身(shen)份證復(fu)印件。

2、廠房買賣雙方協議。

3、契稅證。

4、已過(guo)戶到買方的房產(chan)證(zheng)。

5、國土部(bu)門提供要求(qiu)填列的其(qi)他表格。

該環節辦理(li)土地證過戶手(shou)續，僅收取(qu)過戶手(shou)續費(fei)、工本費(fei)。以一百萬元(yuan)(yuan)的轉讓價格為例，僅收取(qu)1200元(yuan)(yuan)過戶手(shou)續費(fei)。

上述三(san)環節中，除契稅征收部門有(you)可能(neng)要求提供房(fang)產評估(gu)報(bao)告外，后面(mian)的建設房(fang)屋(wu)交易和國(guo)土部門都(dou)不要求提供房(fang)產評估(gu)報(bao)告。