一、賣廠房需要交什么稅

1、營業稅：出售廠房的公司需繳納營業(ye)稅（5%），各地區的標準(zhun)可能有(you)所不同。計算方法：營業(ye)稅=銷售價(jia)格×5%。

營業稅(shui)一般(ban)由賣方按照成交(jiao)金額(e)的5%左右(you)繳(jiao)納(na)，在申(shen)請或戶之前憑(ping)交(jiao)易中(zhong)心二樓窗口開具的繳(jiao)稅(shui)通知單到公(gong)司所屬稅(shui)務所繳(jiao)納(na)，稅(shui)務局會出具納(na)稅(shui)憑(ping)證(zheng)。

2、土地增值稅（根據增值額）：一般按土地增值(zhi)金(jin)額的30%--60%繳納，具(ju)體按照評估廠房的成本價(jia)和成交價(jia)之間(jian)的差額部分作為計(ji)稅數額，稅務局在(zai)評估報告出具(ju)后核(he)稅前會派(pai)員到公司核(he)實、查閱相(xiang)關原始(shi)建房發票、固(gu)定資產記帳等情(qing)況(kuang)。

計(ji)算土地增值稅稅額、可按增值額乘以(yi)適用(yong)的稅率減去扣除項目金額乘以(yi)速算扣除系數(shu)的簡便方法計(ji)算，具體公式如下(xia)：

（一）增(zeng)值額(e)未超過扣除(chu)項目(mu)金額(e)50％的土(tu)地增(zeng)值稅稅額(e)=增(zeng)值額(e)×30％

（二）增(zeng)值額(e)超(chao)過扣(kou)除項目金(jin)額(e)50％，未超(chao)過100％的土(tu)地(di)增(zeng)值稅稅額(e)＝增(zeng)值額(e)×40％－扣(kou)除項目金(jin)額(e)×5％

（三）增值(zhi)額超過扣除項目(mu)金額100％，未(wei)超過200％的(de)土地增值(zhi)稅(shui)稅(shui)額=增值(zhi)額×50％－扣除項目(mu)金額×15％

（四）增(zeng)值額(e)超過扣除(chu)項目金額(e)200％土(tu)地(di)增(zeng)值稅稅額(e)=增(zeng)值額(e)×60％－扣除(chu)項目金額(e)×35％

3、評估費：買(mai)賣雙方各自承擔一半(ban)，由具有A級資質(zhi)的(de)(de)房(fang)產評估公(gong)(gong)司(si)評估，最好是本(ben)地的(de)(de)有資質(zhi)的(de)(de)評估公(gong)(gong)司(si)，簽署購(gou)房(fang)意(yi)向書后立(li)即(ji)確(que)定并(bing)評估。

4、印花稅：買賣(mai)雙方各(ge)(ge)按照成交價的萬(wan)分(fen)之五各(ge)(ge)自繳(jiao)納。

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二、廠房出售流程步驟及手續

廠房資產(chan)買賣轉讓過(guo)戶的流(liu)程如下所(suo)述（土地(di)性(xing)質：出(chu)讓）：

廠房買賣過戶環節一：到財政契稅征收部門提供所需的資料

1、廠房買賣(mai)雙方(fang)營業執照(zhao)復印件(jian)、章(zhang)程(cheng)、股(gu)東(dong)會決議、法人、董事身份(fen)證(zheng)復印件(jian)，賣(mai)方(fang)自(zi)建(jian)的(de)相關(guan)原(yuan)始資料（如建(jian)筑安裝(zhuang)發票等）。

2、廠房(fang)買(mai)賣(mai)雙(shuang)方協(xie)議(yi)（有地稅部(bu)門(men)開(kai)具的(de)房(fang)產買(mai)賣(mai)發票(piao)的(de)一起(qi)提供）。

3、房產交易評估(gu)中(zhong)價機構出(chu)具的該宗資產整體評估(gu)價格（不(bu)一定要求）。

契稅征收依據：

1、廠房買(mai)賣雙方協議價(jia)（或發票(piao)價(jia)）不低于契稅(shui)征收(shou)部門內定的該地塊(kuai)最低計稅(shui)價(jia)格(ge)時，直接根據協議價(jia)計征契稅(shui)，發給契稅(shui)證(zheng)。

2、協議價(jia)(jia)低(di)(di)于契(qi)(qi)稅(shui)征(zheng)收(shou)部門(men)(men)內定(ding)的(de)該(gai)(gai)(gai)地塊最(zui)低(di)(di)計稅(shui)價(jia)(jia)格時，要求提供(gong)房產(chan)交易評估(gu)中(zhong)價(jia)(jia)機構出具的(de)該(gai)(gai)(gai)宗資(zi)(zi)產(chan)整體評估(gu)價(jia)(jia)格，最(zui)后以不低(di)(di)于契(qi)(qi)稅(shui)征(zheng)收(shou)部門(men)(men)內定(ding)的(de)該(gai)(gai)(gai)地塊最(zui)低(di)(di)計稅(shui)價(jia)(jia)格的(de)該(gai)(gai)(gai)宗資(zi)(zi)產(chan)整體評估(gu)價(jia)(jia)格計征(zheng)契(qi)(qi)稅(shui)，發給契(qi)(qi)稅(shui)證。

廠房買賣過戶環節二：到建設房屋交易部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方(fang)營業(ye)執照復印件、章程、股東會決(jue)議(yi)、法人、董事(shi)身(shen)份證復印件。

2、廠房買賣雙(shuang)方協議。

3、契稅證。

4、房屋交(jiao)易部門提供要求(qiu)填列(lie)的其他表(biao)格。

該(gai)環節(jie)辦理房(fang)產證過戶(hu)手續(xu)(xu)，僅收取房(fang)產過戶(hu)手續(xu)(xu)費(fei)、工本費(fei)。

廠房買賣過戶環節三：到國土部門提供所需的資料

1、廠(chang)房買(mai)賣雙方營業執照(zhao)復印(yin)件(jian)、章程、股東會決議(yi)、法人、董事身份證(zheng)復印(yin)件(jian)。

2、廠房買賣(mai)雙方協議(yi)。

3、契稅證。

4、已過戶到買方的房產證(zheng)。

5、國土部(bu)門提(ti)供要求填列的其他表格(ge)。

該環(huan)節辦理土地證(zheng)過戶手續(xu)，僅收取過戶手續(xu)費(fei)、工本費(fei)。以一百萬元(yuan)的轉讓價格為例，僅收取1200元(yuan)過戶手續(xu)費(fei)。

上(shang)述三(san)環節中，除契稅征收部(bu)門有可能要求(qiu)提供(gong)房(fang)產(chan)評估報(bao)告外，后(hou)面的建設房(fang)屋交(jiao)易(yi)和國土部(bu)門都不要求(qiu)提供(gong)房(fang)產(chan)評估報(bao)告。