一、賣廠房需要交什么稅

1、營業稅：出售廠房的公(gong)司(si)需繳納營(ying)(ying)業稅（5%），各地區的標準可能(neng)有(you)所不(bu)同。計算方法：營(ying)(ying)業稅=銷售價格×5%。

營業稅(shui)(shui)一般由(you)賣方按照成交(jiao)金額的5%左右繳(jiao)(jiao)納(na)，在申請或戶之前(qian)憑(ping)交(jiao)易中心(xin)二樓窗口開具的繳(jiao)(jiao)稅(shui)(shui)通知單到公(gong)司(si)所屬稅(shui)(shui)務所繳(jiao)(jiao)納(na)，稅(shui)(shui)務局(ju)會(hui)出具納(na)稅(shui)(shui)憑(ping)證(zheng)。

2、土地增值稅（根據增值額）：一般按土(tu)地(di)增值金額(e)(e)的30%--60%繳納，具(ju)體按照評(ping)估(gu)廠房(fang)(fang)的成本(ben)價和成交價之(zhi)間的差額(e)(e)部分(fen)作為計稅(shui)數額(e)(e)，稅(shui)務局在評(ping)估(gu)報(bao)告出具(ju)后核稅(shui)前會派員到公(gong)司核實、查閱相關原(yuan)始建房(fang)(fang)發票、固定資產記帳等(deng)情況(kuang)。

計算土地增值稅稅額、可按(an)增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：

（一）增值額(e)未超過扣除項目金額(e)50％的(de)土地增值稅稅額(e)=增值額(e)×30％

（二）增值(zhi)額(e)(e)超過(guo)扣(kou)除項目金額(e)(e)50％，未(wei)超過(guo)100％的土地增值(zhi)稅稅額(e)(e)＝增值(zhi)額(e)(e)×40％－扣(kou)除項目金額(e)(e)×5％

（三(san)）增值額(e)(e)超過扣除(chu)項目金(jin)額(e)(e)100％，未超過200％的土地增值稅稅額(e)(e)=增值額(e)(e)×50％－扣除(chu)項目金(jin)額(e)(e)×15％

（四(si)）增值(zhi)額(e)超過扣除(chu)項目金(jin)額(e)200％土地增值(zhi)稅稅額(e)=增值(zhi)額(e)×60％－扣除(chu)項目金(jin)額(e)×35％

3、評估費：買賣雙方(fang)各自承擔一半，由具有A級(ji)資(zi)質的(de)房產評估公(gong)司(si)評估，最(zui)好是本地的(de)有資(zi)質的(de)評估公(gong)司(si)，簽(qian)署購房意向(xiang)書后立即(ji)確定并評估。

4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳(jiao)納。

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二、廠房出售流程步驟及手續

廠房資產(chan)買賣轉(zhuan)讓過戶的流程如下所(suo)述（土地性(xing)質：出讓）：

廠房買賣過戶環節一：到財政契稅征收部門提供所需的資料

1、廠房買賣(mai)雙方營業執照復(fu)印(yin)件、章程(cheng)、股東會決議(yi)、法人、董事(shi)身份證復(fu)印(yin)件，賣(mai)方自建(jian)的相關原始資料（如(ru)建(jian)筑安裝發(fa)票等）。

2、廠(chang)房買賣雙方協議(yi)（有地稅部門(men)開具的房產買賣發票(piao)的一(yi)起提供）。

3、房產交易評估中價(jia)機(ji)構出具(ju)的該宗資產整體評估價(jia)格(ge)（不一(yi)定要求）。

契稅征收依據：

1、廠房買賣雙方協議價(jia)（或(huo)發(fa)票價(jia)）不低(di)于契稅(shui)(shui)征收(shou)部(bu)門內定的該地塊最低(di)計稅(shui)(shui)價(jia)格時(shi)，直接根據協議價(jia)計征契稅(shui)(shui)，發(fa)給契稅(shui)(shui)證(zheng)。

2、協議價(jia)低(di)于契(qi)稅(shui)(shui)征(zheng)收部(bu)門(men)內定(ding)的(de)該地塊(kuai)最(zui)低(di)計稅(shui)(shui)價(jia)格(ge)時，要(yao)求提(ti)供房產交易評(ping)估(gu)中價(jia)機構(gou)出具的(de)該宗資(zi)產整體(ti)評(ping)估(gu)價(jia)格(ge)，最(zui)后以不低(di)于契(qi)稅(shui)(shui)征(zheng)收部(bu)門(men)內定(ding)的(de)該地塊(kuai)最(zui)低(di)計稅(shui)(shui)價(jia)格(ge)的(de)該宗資(zi)產整體(ti)評(ping)估(gu)價(jia)格(ge)計征(zheng)契(qi)稅(shui)(shui)，發給契(qi)稅(shui)(shui)證。

廠房買賣過戶環節二：到建設房屋交易部門提供所需的資料

1、廠房買賣(mai)雙方營業執照(zhao)復(fu)印(yin)(yin)件、章(zhang)程、股東會決議、法人、董事身份(fen)證(zheng)復(fu)印(yin)(yin)件。

2、廠房買(mai)賣雙方協議。

3、契稅證。

4、房屋(wu)交易部(bu)門(men)提供要求(qiu)填(tian)列的(de)其他表格。

該環節辦理房產(chan)證過戶(hu)手續(xu)，僅收取房產(chan)過戶(hu)手續(xu)費(fei)、工本費(fei)。

廠房買賣過戶環節三：到國土部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業執(zhi)照(zhao)復(fu)印件(jian)、章程、股東會決議、法人、董事身份證復(fu)印件(jian)。

2、廠房(fang)買賣雙方協議。

3、契稅證。

4、已過戶到買方的房產(chan)證。

5、國土部門提供要求(qiu)填列的其他表格。

該環(huan)節辦理土地證過(guo)戶(hu)手(shou)(shou)續，僅收取過(guo)戶(hu)手(shou)(shou)續費、工本費。以一百(bai)萬元(yuan)的轉讓價(jia)格(ge)為例，僅收取1200元(yuan)過(guo)戶(hu)手(shou)(shou)續費。

上述三環(huan)節中，除契稅征收部(bu)門有可能要(yao)求提供房(fang)產(chan)(chan)評估報(bao)告(gao)外，后面的(de)建設房(fang)屋交易(yi)和國土(tu)部(bu)門都不要(yao)求提供房(fang)產(chan)(chan)評估報(bao)告(gao)。