工業廠房轉讓需要交哪些稅
1、根據《中華人民(min)共(gong)和國契(qi)稅暫行(xing)條例》和《中華人民(min)共(gong)和國契(qi)稅暫行(xing)條例細則(ze)》規定,房屋買賣契(qi)稅按成合(he)同交額的3%繳納(na);
2、根據財政(zheng)部(bu)、國家稅(shui)務(wu)總(zong)局聯合下發《關于(yu)房(fang)屋轉(zhuan)讓營(ying)業稅(shui)政(zheng)策的(de)通知》和財稅(shui)[2008]174號,單(dan)位(wei)(wei)房(fang)轉(zhuan)讓營(ying)業稅(shui)按差額的(de)5.6%繳納(單(dan)位(wei)(wei)自(zi)建房(fang)無發票按全額繳納);
3、根據《中(zhong)華(hua)人民共和國(guo)土地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)暫(zan)行(xing)條例》和《中(zhong)華(hua)人民共和國(guo)土地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)暫(zan)行(xing)條例實施細(xi)則(ze)》的(de)規定,轉讓國(guo)有(you)土地(di)(di)使用權、地(di)(di)上(shang)(shang)建筑物(wu)及其附著物(wu)并取得(de)收入的(de)單位(wei)都要繳納土地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui),土地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)實行(xing)四級超額累進稅(shui)率。土地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)按(an)增(zeng)(zeng)值(zhi)的(de)比例繳納(增(zeng)(zeng)值(zhi)50%以(yi)(yi)內按(an)30%,增(zeng)(zeng)值(zhi)100%以(yi)(yi)內按(an)40%,增(zeng)(zeng)值(zhi)200%以(yi)(yi)內按(an)50%,增(zeng)(zeng)值(zhi)200%以(yi)(yi)上(shang)(shang)按(an)60%);
4、依據《國(guo)(guo)家稅(shui)(shui)務(wu)總(zong)局(ju)關于調(diao)整新增(zeng)企(qi)業(ye)所(suo)得(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)征管范圍問題的(de)通知》國(guo)(guo)稅(shui)(shui)發[2008]120號)和《中的(de)所(suo)得(de)(de)(de)(de)的(de)華人民共和國(guo)(guo)企(qi)業(ye)所(suo)得(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)法(fa)》第(di)三條第(di)三款規定,境內單位轉讓房產,由單位的(de)所(suo)得(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)主管國(guo)(guo)家稅(shui)(shui)務(wu)局(ju)或地方稅(shui)(shui)務(wu)局(ju)負責。企(qi)業(ye)所(suo)得(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)按(an)合同金額的(de)2.5%預征(企(qi)業(ye)所(suo)得(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)交國(guo)(guo)稅(shui)(shui)的(de)企(qi)業(ye)在交易時可不交)。
轉讓廠房注意事項
1、須有宗地共有人同(tong)意轉讓意見;
2、個人轉讓應(ying)以當(dang)場簽押為(wei)準;
3、個人(ren)住宅轉讓(rang)時未繳納(na)年租金者須繳納(na)地(di)價(jia)總額1%有償使用費后按劃撥土地(di)使用權進(jin)行變更(geng)登記。
集體(ti)(ti)土地(di)使用(yong)權轉讓下列集體(ti)(ti)土地(di)使用(yong)權視情況可以轉讓:
1、鄉、村企(qi)業需(xu)經審(shen)批(pi)可以在集體經濟組(zu)織內部流轉,確需(xu)對(dui)外轉讓(rang)的(de),經土地主管(guan)部門(men)審(shen)查同(tong)意并報經政府批(pi)準征為國有后(hou),可以依(yi)法出讓(rang)(轉讓(rang));另抵押的(de)集體土地,抵押權實現時,可以依(yi)法轉讓(rang)。
2、依法(fa)登記的城鎮個人住(zhu)宅使(shi)(shi)用的集體(ti)(ti)土(tu)(tu)(tu)地(di),經土(tu)(tu)(tu)地(di)所有權人同意可(ke)以轉讓,但變(bian)更后的土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用權性(xing)質仍為集體(ti)(ti)土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用權。
廠房轉讓協議書怎么寫
立契(qi)約書人____工業(ye)(ye)股份有限公司(以下(xia)簡(jian)稱(cheng)甲方(fang))___實業(ye)(ye)有限公司(以下(xia)簡(jian)稱(cheng)乙方(fang)),雙(shuang)方(fang)茲就工廠轉讓事宜,訂立本件(jian)契(qi)約,條(tiao)款(kuan)如下(xia):
一(yi)、轉讓標的:乙方(fang)所有坐落(luo)___市___路_號(hao)廠房連同(tong)基地,暨(ji)全部生產設備及原料、半成(cheng)品、制成(cheng)品,其數量細(xi)目暫以乙方(fang)_______年十一(yi)月三十日庫存清(qing)冊所載名稱、數量為準。二、本件(jian)讓售價格及計算方(fang)法:
(一)廠房房地、生產設備(bei)及原料、半(ban)成(cheng)品、制成(cheng)品細(xi)目,總折價為____萬元整。
(二)上列原(yuan)(yuan)料(liao),經盤點如(ru)有(you)增減變化數(shu)量,則(ze)依乙方(fang)原(yuan)(yuan)料(liao)進料(liao)成(cheng)本價格(ge)計(ji)(ji)算;半成(cheng)品如(ru)有(you)超(chao)(chao)過或不(bu)(bu)足(zu)的,則(ze)視加工的程度,在百分(fen)(fen)之五(wu)十(shi)以內的,按原(yuan)(yuan)料(liao)成(cheng)本價格(ge)計(ji)(ji)算;逾期百分(fen)(fen)之五(wu)十(shi)以下的,依成(cheng)品市面批發價計(ji)(ji)算;成(cheng)品如(ru)有(you)超(chao)(chao)過或不(bu)(bu)足(zu)之數(shu),依成(cheng)品市面批發價格(ge)計(ji)(ji)算,由雙(shuang)方(fang)以現金給付或補足(zu)。
(三)生(sheng)財設備如有短缺(que)、滅(mie)失(shi)的(de),得依乙方帳面所(suo)列設備殘值計(ji)算,由(you)甲方于尾款中予以扣除。
(四)乙方應收未收款(kuan)約(yue)計(ji)____萬(wan)元,除在本年十月份(fen)以前的(de)(de)帳(zhang)款(kuan)由乙方自理外(wai),十一(yi)月份(fen)起(qi)的(de)(de)帳(zhang)款(kuan)均(jun)以九(jiu)折計(ji)算由甲(jia)方承受(shou),至(zhi)交割(ge)后所有發(fa)生一(yi)切(qie)的(de)(de)損失,乙方不負任何責任。乙方并(bing)負責通知(zhi)各廠商,并(bing)于甲(jia)方收受(shou)帳(zhang)款(kuan)絡于一(yi)切(qie)必要的(de)(de)協助(zhu)。
三、付款辦法:
(一(yi))前條(tiao)第一(yi)項的價格,于本契約成(cheng)立(li)同(tong)(tong)時,甲方(fang)交付乙方(fang)___萬元,余款(kuan)___萬元,俟原料(liao)、成(cheng)品、廠房房地(di)、生產設備點交清楚同(tong)(tong)時,一(yi)次(ci)付清。
(二(er))前條第四項應收(shou)帳款的價格,甲方應于(yu)交收(shou)后給付(fu)乙(yi)方折凈數(shu)的半數(shu);其余(yu)半數(shu)由(you)甲方開(kai)立(li)一(yi)個(ge)日(ri)期的支票(piao)交付(fu)乙(yi)方。
四、交(jiao)收日(ri)期(qi)及地點(dian):雙方訂定(ding)本年十二(er)月十五日(ri)為交(jiao)收日(ri)期(qi)。并定(ding)于___市(shi)_路(lu)_號(hao)廠(chang)房現場為點(dian)交(jiao)地點(dian)。
五、特約事項:
(一)交收之(zhi)日,雙(shuang)方均(jun)須派代表二人(ren)以上,負責辦理。
(二)本件交收以前,所有(you)乙方對(dui)外(wai)所欠(qian)一(yi)切債務或(huo)其(qi)他糾紛,概由乙方負責理清(qing),與甲方無涉。
(三)本件(jian)交收以前,所有積欠(qian)一切稅(shui)捐及水費(fei)、電(dian)費(fei)、瓦斯(si)、電(dian)話(hua)費(fei)用等概由乙方負(fu)擔。
(四)廠房房地移轉,除土地增值稅由(you)乙方負(fu)擔,其(qi)余契稅、公主(zhu)費(fei)、代書費(fei)及其(qi)他必要費(fei)用概(gai)由(you)甲方負(fu)擔。
(五)乙方(fang)現有雇用的職工,除甲方(fang)同意留用外,余(yu)均應由乙方(fang)負責遣散。
(六)乙(yi)方聲明本件盤讓(rang),業經其公司董事會及股東會證依法(fa)證明決通過,附件的(de)會議(yi)記(ji)錄如有虛偽不(bu)實,應由乙(yi)方負(fu)責。
六、違(wei)(wei)約(yue)(yue)處罰:任何一(yi)方(fang)有違(wei)(wei)背本契約(yue)(yue)所列各條件之一(yi)者即作違(wei)(wei)約(yue)(yue)論(lun),他方(fang)有權解除契約(yue)(yue)。又甲方(fang)違(wei)(wei)約(yue)(yue),愿將(jiang)已(yi)付款(kuan)項,任由乙方(fang)沒(mei)收充作違(wei)(wei)約(yue)(yue)賠(pei)償;若系(xi)乙方(fang)違(wei)(wei)約(yue)(yue),應加倍返還所收的款(kuan)項與甲方(fang),以賠(pei)償甲方(fang)。
七、為(wei)確保本(ben)件契(qi)約的履(lv)行,乙(yi)方應(ying)另覓保證(zheng)(zheng)人2名(ming)。保證(zheng)(zheng)人對(dui)于乙(yi)方違約時,加倍返(fan)還其所收受(shou)款項,應(ying)負(fu)連(lian)帶(dai)保證(zheng)(zheng)責(ze)任,并愿(yuan)拋棄(qi)先(xian)訴抗辦權。
八、本契約一(yi)式四(si)份,由甲乙雙方及保(bao)證人各執一(yi)份為憑。
立(li)契約書人甲方(fang):___工業股份(fen)有限公(gong)(gong)司乙方(fang):實業股份(fen)有限公(gong)(gong)司
代表人(ren):______代表人(ren):______
保證人(ren):______保證人(ren):
__________年___月___日