工業廠房轉讓需要交哪些稅

1、根據《中華人民共和(he)(he)國(guo)契稅暫行條例》和(he)(he)《中華人民共和(he)(he)國(guo)契稅暫行條例細則(ze)》規定，房屋買賣(mai)契稅按成合同交(jiao)額的3%繳納；

2、根(gen)據財(cai)政部、國(guo)家稅(shui)(shui)務總局聯(lian)合下發(fa)《關于房屋轉(zhuan)讓營業(ye)稅(shui)(shui)政策的(de)通知(zhi)》和(he)財(cai)稅(shui)(shui)[2008]174號，單位房轉(zhuan)讓營業(ye)稅(shui)(shui)按(an)差額(e)(e)的(de)5.6%繳納（單位自(zi)建房無發(fa)票按(an)全額(e)(e)繳納）；

3、根(gen)據《中華人民共(gong)(gong)和國土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)暫(zan)行條(tiao)例》和《中華人民共(gong)(gong)和國土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)暫(zan)行條(tiao)例實施細則》的規定，轉(zhuan)讓國有(you)土(tu)地(di)(di)使用權(quan)、地(di)(di)上建筑物(wu)及其附(fu)著物(wu)并取得收入的單位都要繳(jiao)納土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)，土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)實行四(si)級超額(e)累進稅(shui)率。土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)按增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)的比例繳(jiao)納（增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)50%以內按30%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)100%以內按40%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以內按50%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以上按60%）；

4、依(yi)據《國(guo)(guo)家稅(shui)(shui)務總局關于調整新增企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)征(zheng)管(guan)范圍(wei)問題的通知》國(guo)(guo)稅(shui)(shui)發[2008]120號）和《中的所(suo)(suo)得(de)(de)的華人(ren)民共和國(guo)(guo)企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)法(fa)》第三條第三款規定，境(jing)內單位(wei)轉(zhuan)讓(rang)房產(chan)，由單位(wei)的所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)主管(guan)國(guo)(guo)家稅(shui)(shui)務局或地方稅(shui)(shui)務局負(fu)責。企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)按(an)合同金額的2.5%預征(zheng)（企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)交國(guo)(guo)稅(shui)(shui)的企(qi)業(ye)在交易時(shi)可不(bu)交）。

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轉讓廠房注意事項

1、須有(you)宗地共有(you)人同意轉(zhuan)讓意見；

2、個(ge)人(ren)轉讓應(ying)以當場簽押為準(zhun)；

3、個人住宅轉讓時未繳納年租金者(zhe)須繳納地(di)(di)價總額1％有(you)償使(shi)用(yong)費后按(an)劃撥(bo)土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權(quan)進行變更登記。

集(ji)體土地使用權轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)下列(lie)集(ji)體土地使用權視情況(kuang)可以轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)：

1、鄉、村企(qi)業需(xu)經(jing)審批可以在集(ji)體經(jing)濟組(zu)織內部流轉(zhuan)(zhuan)，確需(xu)對外轉(zhuan)(zhuan)讓的(de)，經(jing)土(tu)地(di)主(zhu)管部門審查同意(yi)并報經(jing)政府批準征(zheng)為(wei)國有后，可以依法出讓(轉(zhuan)(zhuan)讓)；另抵押的(de)集(ji)體土(tu)地(di)，抵押權實(shi)現時，可以依法轉(zhuan)(zhuan)讓。

2、依(yi)法(fa)登記的城鎮個人住宅使用的集體(ti)土(tu)地(di)，經土(tu)地(di)所有(you)權(quan)人同意可以轉讓，但變更后的土(tu)地(di)使用權(quan)性質(zhi)仍為集體(ti)土(tu)地(di)使用權(quan)。

廠房轉讓協議書怎么寫

立契約書人____工(gong)業(ye)股份(fen)有(you)限公(gong)司（以下簡稱(cheng)甲方）___實業(ye)有(you)限公(gong)司（以下簡稱(cheng)乙(yi)方），雙方茲就工(gong)廠轉(zhuan)讓事(shi)宜，訂立本件(jian)契約，條(tiao)款如下：

一、轉讓標(biao)的：乙方所(suo)有坐落___市___路(lu)_號廠房連同(tong)基(ji)地，暨全部生產(chan)設備及(ji)原料、半成品(pin)、制成品(pin)，其數量(liang)細(xi)目暫以乙方_______年(nian)十一月三十日(ri)庫存(cun)清冊所(suo)載名(ming)稱、數量(liang)為準(zhun)。二、本件讓售(shou)價格(ge)及(ji)計算方法(fa)：

（一(yi)）廠(chang)房(fang)房(fang)地(di)、生產設備及原料(liao)、半成品(pin)、制成品(pin)細目，總折價(jia)為____萬元整。

（二）上列原(yuan)料(liao)(liao)，經盤點如有增減變化數量，則(ze)依乙方原(yuan)料(liao)(liao)進(jin)料(liao)(liao)成(cheng)本價(jia)格(ge)計(ji)算(suan)(suan)；半(ban)成(cheng)品(pin)如有超過或(huo)不足的(de)，則(ze)視加工(gong)的(de)程度，在百分之五十(shi)以(yi)內(nei)的(de)，按原(yuan)料(liao)(liao)成(cheng)本價(jia)格(ge)計(ji)算(suan)(suan)；逾期(qi)百分之五十(shi)以(yi)下的(de)，依成(cheng)品(pin)市面(mian)批(pi)發價(jia)計(ji)算(suan)(suan)；成(cheng)品(pin)如有超過或(huo)不足之數，依成(cheng)品(pin)市面(mian)批(pi)發價(jia)格(ge)計(ji)算(suan)(suan)，由雙方以(yi)現金(jin)給(gei)付或(huo)補足。

（三）生(sheng)財(cai)設備(bei)如有短缺、滅(mie)失的，得依(yi)乙(yi)方(fang)帳面所列設備(bei)殘值計算(suan)，由甲(jia)方(fang)于尾款中予以扣除。

（四）乙(yi)方應收(shou)未收(shou)款(kuan)約計(ji)____萬元，除(chu)在本(ben)年十(shi)月份以(yi)前的帳(zhang)款(kuan)由乙(yi)方自理外，十(shi)一月份起(qi)的帳(zhang)款(kuan)均以(yi)九折(zhe)計(ji)算由甲(jia)方承受(shou)，至交(jiao)割后所有發生(sheng)一切(qie)的損失，乙(yi)方不負任何(he)責(ze)任。乙(yi)方并負責(ze)通知各廠商，并于甲(jia)方收(shou)受(shou)帳(zhang)款(kuan)絡于一切(qie)必要的協助。

三、付款辦法：

（一(yi)）前(qian)條第一(yi)項的價格，于本契約成立同(tong)時，甲方交付(fu)乙方___萬元(yuan)，余款___萬元(yuan)，俟原料、成品、廠房房地、生產設備(bei)點交清(qing)楚同(tong)時，一(yi)次付(fu)清(qing)。

（二(er)）前條第四項(xiang)應收(shou)(shou)帳(zhang)款的(de)價格(ge)，甲(jia)方(fang)應于交(jiao)收(shou)(shou)后給付(fu)(fu)乙方(fang)折(zhe)凈(jing)數的(de)半(ban)數；其(qi)余半(ban)數由甲(jia)方(fang)開立一(yi)個日期的(de)支票交(jiao)付(fu)(fu)乙方(fang)。

四、交收日期(qi)及地(di)點(dian)：雙方訂(ding)定(ding)本年(nian)十二月十五日為(wei)(wei)交收日期(qi)。并定(ding)于(yu)___市_路_號廠房現(xian)場為(wei)(wei)點(dian)交地(di)點(dian)。

五、特約事項：

（一）交(jiao)收之(zhi)日(ri)，雙方均須派代(dai)表二人以上，負責(ze)辦理。

（二）本(ben)件(jian)交收(shou)以前，所(suo)有乙方對外所(suo)欠一切債務或(huo)其他糾(jiu)紛，概由乙方負責理清，與甲方無涉。

（三）本(ben)件交收(shou)以前，所有積欠一(yi)切(qie)稅捐及水費(fei)、電費(fei)、瓦(wa)斯、電話費(fei)用等概由乙方負擔。

（四）廠房房地移(yi)轉，除土(tu)地增值(zhi)稅(shui)由乙(yi)方(fang)負擔，其余契稅(shui)、公主費(fei)、代書費(fei)及其他必要(yao)費(fei)用概由甲方(fang)負擔。

（五）乙方現有雇(gu)用的職工(gong)，除甲(jia)方同意留(liu)用外(wai)，余均應由乙方負責(ze)遣(qian)散。

（六）乙方聲明本件(jian)盤讓，業(ye)經其公司董事會(hui)及股(gu)東會(hui)證依法證明決(jue)通過，附件(jian)的會(hui)議(yi)記(ji)錄如有虛(xu)偽不實，應由(you)乙方負責。

六、違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)處罰：任何一方(fang)(fang)有(you)違(wei)背本契(qi)約(yue)(yue)(yue)(yue)所(suo)列(lie)各(ge)條件之一者即作(zuo)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)論，他方(fang)(fang)有(you)權解(jie)除契(qi)約(yue)(yue)(yue)(yue)。又甲(jia)方(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)，愿將已付(fu)款項，任由(you)乙方(fang)(fang)沒收(shou)充作(zuo)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)賠(pei)(pei)償；若系乙方(fang)(fang)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)，應(ying)加倍(bei)返還所(suo)收(shou)的款項與甲(jia)方(fang)(fang)，以賠(pei)(pei)償甲(jia)方(fang)(fang)。

七、為確(que)保(bao)本件契(qi)約的履行，乙(yi)方(fang)應(ying)另覓保(bao)證(zheng)人2名。保(bao)證(zheng)人對于乙(yi)方(fang)違(wei)約時，加倍返還其(qi)所收受款(kuan)項，應(ying)負連帶保(bao)證(zheng)責任，并愿(yuan)拋棄先訴抗辦(ban)權。

八、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人(ren)各執一份為憑。

立契約書人甲方：___工業股(gu)份有限公司(si)乙(yi)方：實業股(gu)份有限公司(si)

代(dai)表人：______代(dai)表人：______

保(bao)證(zheng)(zheng)人(ren)：______保(bao)證(zheng)(zheng)人(ren)：

__________年___月___日