工業廠房轉讓需要交哪些稅

1、根據《中(zhong)華(hua)人(ren)民共和國契稅暫(zan)(zan)行(xing)條例(li)》和《中(zhong)華(hua)人(ren)民共和國契稅暫(zan)(zan)行(xing)條例(li)細則》規定，房屋買賣(mai)契稅按成合同交(jiao)額的3%繳納；

2、根據財(cai)政部、國家稅(shui)(shui)務總局聯合下(xia)發《關于房(fang)屋(wu)轉(zhuan)讓(rang)營(ying)業稅(shui)(shui)政策的通知》和財(cai)稅(shui)(shui)[2008]174號，單(dan)位房(fang)轉(zhuan)讓(rang)營(ying)業稅(shui)(shui)按(an)差額的5.6%繳納(na)（單(dan)位自建房(fang)無發票按(an)全額繳納(na)）；

3、根(gen)據《中(zhong)(zhong)華(hua)人民共(gong)和國土(tu)地(di)(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)暫行(xing)條(tiao)例(li)》和《中(zhong)(zhong)華(hua)人民共(gong)和國土(tu)地(di)(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)暫行(xing)條(tiao)例(li)實施(shi)細則》的規定，轉讓國有(you)土(tu)地(di)(di)使用(yong)權、地(di)(di)上建筑物及其附著物并取得收(shou)入的單位都要繳納土(tu)地(di)(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)，土(tu)地(di)(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)實行(xing)四級超額累(lei)進(jin)稅(shui)率。土(tu)地(di)(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)按(an)增值(zhi)(zhi)的比例(li)繳納（增值(zhi)(zhi)50%以內按(an)30%，增值(zhi)(zhi)100%以內按(an)40%，增值(zhi)(zhi)200%以內按(an)50%，增值(zhi)(zhi)200%以上按(an)60%）；

4、依(yi)據《國(guo)(guo)家稅務(wu)總局關于調整新(xin)增企(qi)業(ye)(ye)所(suo)得(de)稅征(zheng)管范圍問題(ti)的(de)(de)(de)通知》國(guo)(guo)稅發[2008]120號）和《中的(de)(de)(de)所(suo)得(de)的(de)(de)(de)華人民共和國(guo)(guo)企(qi)業(ye)(ye)所(suo)得(de)稅法(fa)》第三條(tiao)第三款規定(ding)，境(jing)內(nei)單(dan)位轉讓房產，由單(dan)位的(de)(de)(de)所(suo)得(de)稅主(zhu)管國(guo)(guo)家稅務(wu)局或地方(fang)稅務(wu)局負責(ze)。企(qi)業(ye)(ye)所(suo)得(de)稅按合(he)同金額的(de)(de)(de)2.5%預征(zheng)（企(qi)業(ye)(ye)所(suo)得(de)稅交(jiao)國(guo)(guo)稅的(de)(de)(de)企(qi)業(ye)(ye)在(zai)交(jiao)易時可不交(jiao)）。

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轉讓廠房注意事項

1、須有宗地共有人同意轉讓意見；

2、個(ge)人轉讓應以當場簽押為準(zhun)；

3、個人(ren)住(zhu)宅(zhai)轉讓時(shi)未繳納年(nian)租金者須繳納地價總額1％有償使用費后按劃撥(bo)土地使用權進行變(bian)更(geng)登(deng)記。

集體(ti)土(tu)地使(shi)用權轉讓下列集體(ti)土(tu)地使(shi)用權視情(qing)況可以轉讓：

1、鄉、村企業需(xu)經審(shen)批可(ke)以(yi)(yi)在集(ji)(ji)體經濟組織內部(bu)(bu)流轉(zhuan)，確需(xu)對外(wai)轉(zhuan)讓(rang)的，經土(tu)地主管部(bu)(bu)門審(shen)查(cha)同意并(bing)報經政府(fu)批準征為國有后，可(ke)以(yi)(yi)依法出讓(rang)(轉(zhuan)讓(rang))；另(ling)抵押(ya)的集(ji)(ji)體土(tu)地，抵押(ya)權實現(xian)時，可(ke)以(yi)(yi)依法轉(zhuan)讓(rang)。

2、依法登記(ji)的城鎮個人住(zhu)宅(zhai)使(shi)用(yong)的集體土地(di)，經土地(di)所(suo)有權(quan)人同意可(ke)以轉讓，但變更(geng)后的土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)性質仍為集體土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)。

廠房轉讓協議書怎么寫

立契約書人____工業(ye)股份有限(xian)公(gong)司(si)（以(yi)下(xia)(xia)簡稱(cheng)甲(jia)方）___實業(ye)有限(xian)公(gong)司(si)（以(yi)下(xia)(xia)簡稱(cheng)乙方），雙方茲就工廠轉(zhuan)讓(rang)事宜(yi)，訂立本件(jian)契約，條款如下(xia)(xia)：

一、轉讓標的：乙方(fang)(fang)所有(you)坐(zuo)落___市___路_號廠房連(lian)同基(ji)地，暨全部(bu)生產設備(bei)及(ji)原料、半成品(pin)、制(zhi)成品(pin)，其(qi)數(shu)(shu)量(liang)(liang)細目暫(zan)以乙方(fang)(fang)_______年十一月三(san)十日(ri)庫存(cun)清冊所載名(ming)稱、數(shu)(shu)量(liang)(liang)為準。二、本件讓售價格及(ji)計算(suan)方(fang)(fang)法(fa)：

（一）廠房房地、生產設備(bei)及原料、半成品(pin)、制成品(pin)細目，總折價為____萬(wan)元整(zheng)。

（二）上列原(yuan)料，經盤點如(ru)有增減(jian)變(bian)化數量(liang)，則(ze)依(yi)乙方原(yuan)料進料成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)價格(ge)(ge)計(ji)算(suan)(suan)(suan)；半成(cheng)(cheng)(cheng)品(pin)如(ru)有超(chao)過(guo)或不足的，則(ze)視加工(gong)的程(cheng)度，在百分(fen)之(zhi)五(wu)十以內的，按原(yuan)料成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)價格(ge)(ge)計(ji)算(suan)(suan)(suan)；逾期百分(fen)之(zhi)五(wu)十以下的，依(yi)成(cheng)(cheng)(cheng)品(pin)市面批(pi)發價計(ji)算(suan)(suan)(suan)；成(cheng)(cheng)(cheng)品(pin)如(ru)有超(chao)過(guo)或不足之(zhi)數，依(yi)成(cheng)(cheng)(cheng)品(pin)市面批(pi)發價格(ge)(ge)計(ji)算(suan)(suan)(suan)，由(you)雙方以現(xian)金給(gei)付或補足。

（三(san)）生(sheng)財設備如(ru)有短(duan)缺、滅失的，得(de)依乙(yi)方(fang)(fang)帳面所列設備殘(can)值(zhi)計算，由甲方(fang)(fang)于尾(wei)款中予以(yi)扣除(chu)。

（四）乙方(fang)(fang)應收(shou)未收(shou)款(kuan)約計____萬元，除在本年十(shi)月份以前的(de)帳(zhang)款(kuan)由乙方(fang)(fang)自理外，十(shi)一月份起(qi)的(de)帳(zhang)款(kuan)均以九折計算由甲方(fang)(fang)承受，至交割后所有發生一切的(de)損(sun)失(shi)，乙方(fang)(fang)不負任(ren)何責任(ren)。乙方(fang)(fang)并負責通(tong)知(zhi)各(ge)廠商，并于(yu)甲方(fang)(fang)收(shou)受帳(zhang)款(kuan)絡于(yu)一切必要的(de)協(xie)助。

三、付款辦法：

（一）前條第一項(xiang)的價格，于本契約成(cheng)立(li)同時，甲(jia)方(fang)交(jiao)付乙方(fang)___萬元，余款___萬元，俟原料、成(cheng)品、廠房(fang)房(fang)地、生產設(she)備點交(jiao)清(qing)楚同時，一次付清(qing)。

（二）前條第四項應收帳款的(de)價格，甲(jia)方(fang)應于交收后給付(fu)乙(yi)方(fang)折凈數的(de)半(ban)數；其余半(ban)數由甲(jia)方(fang)開立一個(ge)日期(qi)的(de)支票交付(fu)乙(yi)方(fang)。

四、交收日期及地點：雙(shuang)方訂定本年十二月十五日為交收日期。并定于___市_路_號廠房(fang)現(xian)場為點交地點。

五、特約事項：

（一）交收之日，雙方均須(xu)派代(dai)表(biao)二(er)人以上，負責辦理。

（二）本(ben)件交收(shou)以(yi)前(qian)，所有乙(yi)方(fang)對外所欠一(yi)切(qie)債(zhai)務或其他糾紛，概由乙(yi)方(fang)負責理清，與甲(jia)方(fang)無涉。

（三）本件交收以前，所有(you)積(ji)欠(qian)一切稅捐及水(shui)費、電費、瓦斯、電話費用等概由(you)乙方負擔。

（四）廠房房地移轉(zhuan)，除土地增值稅(shui)由(you)乙方負擔，其余契稅(shui)、公主費(fei)(fei)、代書費(fei)(fei)及其他必要費(fei)(fei)用概(gai)由(you)甲(jia)方負擔。

（五）乙方(fang)(fang)現有(you)雇用(yong)的職工，除甲方(fang)(fang)同意(yi)留用(yong)外(wai)，余均(jun)應由乙方(fang)(fang)負責遣散。

（六）乙方聲明(ming)本件盤(pan)讓，業經其公司董事會及股(gu)東(dong)會證(zheng)(zheng)依法證(zheng)(zheng)明(ming)決通過(guo)，附件的會議記錄如有(you)虛偽(wei)不實，應由乙方負責(ze)。

六、違(wei)(wei)約(yue)(yue)處(chu)罰：任(ren)何一方有(you)違(wei)(wei)背(bei)本契(qi)約(yue)(yue)所列(lie)各條件之一者即作(zuo)違(wei)(wei)約(yue)(yue)論，他(ta)方有(you)權解除契(qi)約(yue)(yue)。又甲(jia)方違(wei)(wei)約(yue)(yue)，愿將(jiang)已付款項，任(ren)由乙方沒收充作(zuo)違(wei)(wei)約(yue)(yue)賠償；若系(xi)乙方違(wei)(wei)約(yue)(yue)，應加(jia)倍返還所收的款項與甲(jia)方，以賠償甲(jia)方。

七、為確保(bao)本(ben)件契約的(de)履行，乙方(fang)應(ying)另(ling)覓保(bao)證人2名(ming)。保(bao)證人對于乙方(fang)違約時，加倍返還其所收受款(kuan)項，應(ying)負連帶保(bao)證責任(ren)，并愿拋棄(qi)先訴抗辦權。

八、本(ben)契約一(yi)式四份，由甲乙雙方及保證人各執一(yi)份為憑。

立契約書人(ren)甲方(fang)(fang)：___工(gong)業股份有(you)限(xian)公司(si)乙方(fang)(fang)：實業股份有(you)限(xian)公司(si)

代表人：______代表人：______

保證人：______保證人：

__________年___月___日