工業廠房轉讓需要交哪些稅

1、根據《中(zhong)華人民(min)共和(he)(he)國契稅(shui)暫(zan)行條例(li)(li)》和(he)(he)《中(zhong)華人民(min)共和(he)(he)國契稅(shui)暫(zan)行條例(li)(li)細(xi)則(ze)》規(gui)定，房屋買賣契稅(shui)按成合(he)同交額的3%繳納；

2、根(gen)據財(cai)政(zheng)部、國家稅務總局聯合下發(fa)《關于房(fang)屋轉讓(rang)營業稅政(zheng)策的通知》和財(cai)稅[2008]174號，單(dan)(dan)位房(fang)轉讓(rang)營業稅按(an)差(cha)額的5.6%繳納(na)（單(dan)(dan)位自(zi)建(jian)房(fang)無發(fa)票(piao)按(an)全額繳納(na)）；

3、根據《中華人民(min)共和國(guo)(guo)土(tu)(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)暫行條例》和《中華人民(min)共和國(guo)(guo)土(tu)(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)暫行條例實施細則》的(de)規(gui)定，轉(zhuan)讓國(guo)(guo)有(you)土(tu)(tu)地(di)使用(yong)權、地(di)上建筑(zhu)物(wu)及其附著物(wu)并取得收(shou)入的(de)單(dan)位(wei)都要繳納土(tu)(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)，土(tu)(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)實行四級超額累進稅(shui)(shui)(shui)(shui)率。土(tu)(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)按增(zeng)值(zhi)的(de)比例繳納（增(zeng)值(zhi)50%以(yi)(yi)內(nei)按30%，增(zeng)值(zhi)100%以(yi)(yi)內(nei)按40%，增(zeng)值(zhi)200%以(yi)(yi)內(nei)按50%，增(zeng)值(zhi)200%以(yi)(yi)上按60%）；

4、依據《國(guo)(guo)家稅(shui)務(wu)總局(ju)關于調(diao)整新增企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得(de)(de)(de)稅(shui)征(zheng)管范圍問題(ti)的(de)(de)通知》國(guo)(guo)稅(shui)發[2008]120號(hao)）和(he)《中的(de)(de)所(suo)(suo)得(de)(de)(de)的(de)(de)華人(ren)民共和(he)國(guo)(guo)企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得(de)(de)(de)稅(shui)法(fa)》第三條第三款規定，境內單位(wei)轉讓房產(chan)，由單位(wei)的(de)(de)所(suo)(suo)得(de)(de)(de)稅(shui)主(zhu)管國(guo)(guo)家稅(shui)務(wu)局(ju)或地方稅(shui)務(wu)局(ju)負責。企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得(de)(de)(de)稅(shui)按合同(tong)金額的(de)(de)2.5%預征(zheng)（企(qi)業(ye)所(suo)(suo)得(de)(de)(de)稅(shui)交(jiao)國(guo)(guo)稅(shui)的(de)(de)企(qi)業(ye)在交(jiao)易時可不(bu)交(jiao)）。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

轉讓廠房注意事項

1、須有宗地共有人同意轉讓意見；

2、個人轉讓應以(yi)當場簽押為準；

3、個人住宅轉讓時未(wei)繳納年租金者須繳納地(di)價總額(e)1％有償使(shi)用費(fei)后(hou)按劃撥土(tu)地(di)使(shi)用權進行變更登記。

集體土地(di)使用(yong)權轉(zhuan)(zhuan)讓下列(lie)集體土地(di)使用(yong)權視情(qing)況可以轉(zhuan)(zhuan)讓：

1、鄉(xiang)、村企業需經(jing)審批可(ke)以(yi)在集體經(jing)濟組織內(nei)部(bu)流轉(zhuan)，確需對外轉(zhuan)讓的(de)，經(jing)土(tu)地(di)主管部(bu)門審查同意并(bing)報經(jing)政府批準征為國有后，可(ke)以(yi)依(yi)法出讓(轉(zhuan)讓)；另抵押(ya)的(de)集體土(tu)地(di)，抵押(ya)權實現時(shi)，可(ke)以(yi)依(yi)法轉(zhuan)讓。

2、依法(fa)登記的城鎮個人住宅(zhai)使(shi)用(yong)(yong)的集(ji)體(ti)土(tu)(tu)地，經土(tu)(tu)地所有(you)權人同意可以轉讓，但變更后的土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)(yong)權性質仍為(wei)集(ji)體(ti)土(tu)(tu)地使(shi)用(yong)(yong)權。

廠房轉讓協議書怎么寫

立(li)契(qi)約(yue)書人(ren)____工業(ye)股份有(you)限公(gong)司（以下(xia)簡稱甲方(fang)）___實業(ye)有(you)限公(gong)司（以下(xia)簡稱乙方(fang)），雙方(fang)茲就(jiu)工廠轉讓事宜，訂立(li)本(ben)件契(qi)約(yue)，條款如下(xia)：

一、轉讓標(biao)的：乙方所有坐落___市(shi)___路_號廠房連同(tong)基地，暨全部(bu)生產設備及(ji)原料(liao)、半成品(pin)、制成品(pin)，其數量細目暫以乙方_______年十一月三十日庫存(cun)清(qing)冊所載名稱、數量為準。二、本件讓售價格及(ji)計算方法：

（一）廠房房地(di)、生產設備及(ji)原料、半成(cheng)品、制成(cheng)品細(xi)目，總折價為____萬元整。

（二）上列原(yuan)(yuan)料(liao)(liao)，經(jing)盤(pan)點如(ru)(ru)(ru)有(you)(you)增(zeng)減(jian)變化數(shu)量，則(ze)(ze)依(yi)乙方原(yuan)(yuan)料(liao)(liao)進(jin)料(liao)(liao)成本(ben)價(jia)格計算(suan)；半成品(pin)如(ru)(ru)(ru)有(you)(you)超過或(huo)不(bu)足的，則(ze)(ze)視加工的程度，在百分之五十(shi)以(yi)內的，按原(yuan)(yuan)料(liao)(liao)成本(ben)價(jia)格計算(suan)；逾(yu)期百分之五十(shi)以(yi)下的，依(yi)成品(pin)市面批(pi)發價(jia)計算(suan)；成品(pin)如(ru)(ru)(ru)有(you)(you)超過或(huo)不(bu)足之數(shu)，依(yi)成品(pin)市面批(pi)發價(jia)格計算(suan)，由(you)雙方以(yi)現金給(gei)付(fu)或(huo)補(bu)足。

（三）生財設備(bei)如有短(duan)缺(que)、滅失的，得依乙(yi)方帳面(mian)所(suo)列設備(bei)殘值計算，由(you)甲方于(yu)尾款中予以扣除。

（四）乙(yi)(yi)方(fang)應收(shou)(shou)未(wei)收(shou)(shou)款(kuan)約計(ji)____萬元，除(chu)在本年十月份以(yi)前(qian)的帳款(kuan)由乙(yi)(yi)方(fang)自理外，十一月份起(qi)的帳款(kuan)均以(yi)九(jiu)折(zhe)計(ji)算由甲(jia)方(fang)承受，至交割后所有(you)發生一切的損失，乙(yi)(yi)方(fang)不(bu)負任何(he)責(ze)任。乙(yi)(yi)方(fang)并負責(ze)通知(zhi)各廠商，并于甲(jia)方(fang)收(shou)(shou)受帳款(kuan)絡于一切必要的協助。

三、付款辦法：

（一(yi)）前條第一(yi)項的(de)價格，于本契約成立(li)同(tong)時，甲方交付(fu)乙方___萬(wan)元(yuan)，余款(kuan)___萬(wan)元(yuan)，俟原(yuan)料、成品、廠房房地(di)、生產設備點交清(qing)楚同(tong)時，一(yi)次付(fu)清(qing)。

（二）前條第四項應收(shou)帳款的價格(ge)，甲(jia)方(fang)應于(yu)交收(shou)后給付乙方(fang)折凈數的半數；其(qi)余半數由甲(jia)方(fang)開立一個日期的支票交付乙方(fang)。

四(si)、交(jiao)(jiao)收(shou)日(ri)(ri)期(qi)(qi)及地點：雙方訂定本年(nian)十(shi)(shi)二月十(shi)(shi)五日(ri)(ri)為交(jiao)(jiao)收(shou)日(ri)(ri)期(qi)(qi)。并定于___市_路_號廠房(fang)現場為點交(jiao)(jiao)地點。

五、特約事項：

（一）交收之日(ri)，雙方均(jun)須派代表二(er)人以上(shang)，負責辦理。

（二）本件交收以前，所有乙方(fang)(fang)對外所欠一切債務或其他糾紛(fen)，概由乙方(fang)(fang)負(fu)責理清，與甲(jia)方(fang)(fang)無涉(she)。

（三）本(ben)件交(jiao)收以(yi)前，所有積欠一切稅捐及水費(fei)、電(dian)費(fei)、瓦斯、電(dian)話費(fei)用等概由乙(yi)方負(fu)擔(dan)。

（四）廠房(fang)房(fang)地移轉，除土地增值稅(shui)由乙方負(fu)擔，其(qi)余契(qi)稅(shui)、公主費、代書費及(ji)其(qi)他必要費用概由甲方負(fu)擔。

（五）乙方現有(you)雇用的職工，除甲(jia)方同意留用外，余均應由乙方負責遣散(san)。

（六）乙(yi)方聲明本(ben)件盤(pan)讓，業經其公司董事(shi)會(hui)及股東(dong)會(hui)證依法證明決通過，附件的會(hui)議記錄(lu)如有虛偽不(bu)實，應由乙(yi)方負責。

六、違約(yue)處罰：任何(he)一方(fang)有違背本契約(yue)所列各(ge)條件之一者即作(zuo)違約(yue)論，他(ta)方(fang)有權解除契約(yue)。又甲方(fang)違約(yue)，愿將(jiang)已付款項，任由乙方(fang)沒收充作(zuo)違約(yue)賠償；若系(xi)乙方(fang)違約(yue)，應(ying)加倍(bei)返還所收的(de)款項與甲方(fang)，以賠償甲方(fang)。

七、為確保本件契約的履行，乙方應另覓保證(zheng)人2名。保證(zheng)人對(dui)于(yu)乙方違約時，加倍返還其所收受款項，應負連帶保證(zheng)責任，并愿拋棄(qi)先訴(su)抗辦(ban)權(quan)。

八、本契約(yue)一式四(si)份(fen)，由甲乙雙(shuang)方及保(bao)證人各(ge)執一份(fen)為(wei)憑(ping)。

立契約書人甲方(fang)：___工業(ye)股份有限(xian)公司乙方(fang)：實業(ye)股份有限(xian)公司

代(dai)表(biao)人：______代(dai)表(biao)人：______

保證人：______保證人：

__________年___月___日