工業廠房轉讓需要交哪些稅

1、根據《中華人民共(gong)(gong)和(he)國(guo)契(qi)稅(shui)(shui)暫(zan)行條例》和(he)《中華人民共(gong)(gong)和(he)國(guo)契(qi)稅(shui)(shui)暫(zan)行條例細(xi)則》規定，房屋買賣契(qi)稅(shui)(shui)按成合同交額的3%繳納；

2、根據財(cai)政部、國(guo)家稅(shui)務總局聯合下(xia)發《關于(yu)房(fang)(fang)屋轉讓(rang)(rang)營業稅(shui)政策的通知》和財(cai)稅(shui)[2008]174號(hao)，單位(wei)房(fang)(fang)轉讓(rang)(rang)營業稅(shui)按(an)差額的5.6%繳納（單位(wei)自建房(fang)(fang)無發票按(an)全額繳納）；

3、根據《中(zhong)華人民共和國(guo)土(tu)(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)暫行(xing)條例》和《中(zhong)華人民共和國(guo)土(tu)(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)暫行(xing)條例實施細則(ze)》的(de)規定，轉讓國(guo)有土(tu)(tu)地使用權、地上(shang)建筑物(wu)及其附(fu)著物(wu)并取得收入的(de)單(dan)位都(dou)要繳納土(tu)(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)，土(tu)(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)實行(xing)四級超額累進稅(shui)率。土(tu)(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)按增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)的(de)比(bi)例繳納（增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)50%以(yi)內按30%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)100%以(yi)內按40%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以(yi)內按50%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以(yi)上(shang)按60%）；

4、依據《國家(jia)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務總局關于(yu)調整新增(zeng)企(qi)業(ye)(ye)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)征(zheng)(zheng)管(guan)范圍問題的(de)(de)通知》國稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)發[2008]120號）和《中的(de)(de)所(suo)得的(de)(de)華人民共和國企(qi)業(ye)(ye)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)法》第三條第三款(kuan)規定，境(jing)內單(dan)位(wei)(wei)轉讓房產，由(you)單(dan)位(wei)(wei)的(de)(de)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)主管(guan)國家(jia)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務局或地方稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務局負(fu)責(ze)。企(qi)業(ye)(ye)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)按合同金額的(de)(de)2.5%預征(zheng)(zheng)（企(qi)業(ye)(ye)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)交國稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)企(qi)業(ye)(ye)在交易(yi)時可不(bu)交）。

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轉讓廠房注意事項

1、須有宗(zong)地共有人(ren)同意(yi)轉讓意(yi)見；

2、個人(ren)轉讓應以當場簽(qian)押(ya)為(wei)準；

3、個人住宅轉(zhuan)讓(rang)時未(wei)繳納年租金者須繳納地價總額(e)1％有償(chang)使(shi)用費后按劃撥土(tu)地使(shi)用權進行變更登記(ji)。

集(ji)體土地使用權轉讓下(xia)列集(ji)體土地使用權視情況可以轉讓：

1、鄉、村企業需經(jing)審(shen)批可以(yi)在集體(ti)經(jing)濟(ji)組(zu)織內部(bu)流轉，確需對(dui)外轉讓(rang)(rang)的，經(jing)土地(di)主管部(bu)門審(shen)查同意(yi)并報經(jing)政府批準(zhun)征為國有(you)后，可以(yi)依法出讓(rang)(rang)(轉讓(rang)(rang))；另抵押的集體(ti)土地(di)，抵押權(quan)實現時，可以(yi)依法轉讓(rang)(rang)。

2、依法登記的城鎮個人住宅使用的集(ji)體(ti)土(tu)地，經(jing)土(tu)地所有權(quan)人同意(yi)可以轉讓，但變更后的土(tu)地使用權(quan)性質仍為集(ji)體(ti)土(tu)地使用權(quan)。

廠房轉讓協議書怎么寫

立契(qi)約書人____工業(ye)股份有(you)(you)限公司(si)（以(yi)下(xia)簡稱甲(jia)方）___實(shi)業(ye)有(you)(you)限公司(si)（以(yi)下(xia)簡稱乙方），雙方茲就工廠轉讓事宜，訂立本件契(qi)約，條款如下(xia)：

一(yi)、轉讓標的：乙(yi)(yi)方(fang)(fang)所(suo)有坐落___市___路_號廠(chang)房(fang)連同基地，暨(ji)全部(bu)生產設備及(ji)原料、半(ban)成品、制(zhi)成品，其(qi)數量細目暫以乙(yi)(yi)方(fang)(fang)_______年十一(yi)月三十日庫存(cun)清(qing)冊所(suo)載名稱、數量為準。二、本件讓售(shou)價(jia)格及(ji)計算方(fang)(fang)法：

（一）廠房房地(di)、生(sheng)產設備及原料、半成(cheng)品、制成(cheng)品細目，總(zong)折價為(wei)____萬(wan)元整。

（二）上列原(yuan)料(liao)，經盤點如(ru)有增(zeng)減變化數量，則依乙方原(yuan)料(liao)進料(liao)成(cheng)(cheng)本價格(ge)計(ji)算(suan)(suan)；半成(cheng)(cheng)品如(ru)有超過或(huo)不足(zu)(zu)的，則視加工的程(cheng)度，在百(bai)分(fen)之五(wu)十(shi)(shi)以內的，按原(yuan)料(liao)成(cheng)(cheng)本價格(ge)計(ji)算(suan)(suan)；逾期百(bai)分(fen)之五(wu)十(shi)(shi)以下的，依成(cheng)(cheng)品市面(mian)批發價計(ji)算(suan)(suan)；成(cheng)(cheng)品如(ru)有超過或(huo)不足(zu)(zu)之數，依成(cheng)(cheng)品市面(mian)批發價格(ge)計(ji)算(suan)(suan)，由雙方以現金(jin)給(gei)付或(huo)補足(zu)(zu)。

（三(san)）生財設(she)備如有短(duan)缺、滅失(shi)的，得依乙(yi)方(fang)帳面所列(lie)設(she)備殘值(zhi)計算，由甲方(fang)于尾款中予以扣除。

（四(si)）乙(yi)方(fang)(fang)(fang)應收未收款(kuan)約計____萬(wan)元，除(chu)在本(ben)年十月(yue)份以(yi)前的帳款(kuan)由(you)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)自(zi)理外，十一月(yue)份起的帳款(kuan)均(jun)以(yi)九折計算由(you)甲方(fang)(fang)(fang)承受，至交割后(hou)所(suo)有發生一切的損失，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)不負任(ren)何責任(ren)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)并(bing)負責通知各廠商(shang)，并(bing)于甲方(fang)(fang)(fang)收受帳款(kuan)絡(luo)于一切必要的協助。

三、付款辦法：

（一）前條第一項的價格，于本契約成立同時，甲方交付乙(yi)方___萬元，余款___萬元，俟原料、成品、廠(chang)房(fang)房(fang)地、生(sheng)產(chan)設(she)備點交清(qing)楚同時，一次付清(qing)。

（二）前條(tiao)第四項應(ying)收帳款的(de)(de)(de)價格，甲(jia)(jia)方應(ying)于交收后(hou)給(gei)付(fu)乙(yi)方折凈數(shu)的(de)(de)(de)半(ban)(ban)數(shu)；其余半(ban)(ban)數(shu)由甲(jia)(jia)方開立一個日(ri)期的(de)(de)(de)支票交付(fu)乙(yi)方。

四、交收日(ri)期及(ji)地點：雙方訂定本年十二月十五日(ri)為交收日(ri)期。并(bing)定于___市_路_號廠房現場為點交地點。

五、特約事項：

（一）交收之日，雙方(fang)均須派代(dai)表二人以上，負責辦理。

（二）本件交收(shou)以前，所(suo)(suo)有乙方對外所(suo)(suo)欠一切債務(wu)或其他糾紛(fen)，概由乙方負(fu)責理(li)清，與甲方無涉。

（三）本件交(jiao)收以前，所有積欠一(yi)切稅捐及水(shui)費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、瓦斯、電話(hua)費(fei)(fei)用(yong)等概由乙方(fang)負擔。

（四(si)）廠房房地(di)移轉，除土地(di)增值(zhi)稅由(you)乙方負(fu)擔(dan)，其余契稅、公(gong)主(zhu)費、代書費及其他必要費用概由(you)甲方負(fu)擔(dan)。

（五）乙(yi)方現有雇用的職工，除(chu)甲方同意留用外，余均(jun)應由乙(yi)方負責遣散。

（六）乙(yi)方聲明(ming)本件盤讓，業(ye)經其公司(si)董(dong)事(shi)會(hui)及股東(dong)會(hui)證(zheng)依法證(zheng)明(ming)決(jue)通過(guo)，附件的(de)會(hui)議記錄(lu)如(ru)有虛(xu)偽不實(shi)，應由乙(yi)方負責。

六、違(wei)約(yue)處罰(fa)：任何一(yi)方(fang)(fang)(fang)有違(wei)背本(ben)契約(yue)所(suo)列各條件之一(yi)者(zhe)即作違(wei)約(yue)論，他方(fang)(fang)(fang)有權解除契約(yue)。又甲(jia)方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)，愿將(jiang)已付款項，任由乙方(fang)(fang)(fang)沒收(shou)(shou)充作違(wei)約(yue)賠(pei)償；若(ruo)系乙方(fang)(fang)(fang)違(wei)約(yue)，應加倍返還(huan)所(suo)收(shou)(shou)的款項與甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，以賠(pei)償甲(jia)方(fang)(fang)(fang)。

七、為確保(bao)本(ben)件契約(yue)的履行，乙方(fang)應另覓保(bao)證人(ren)2名(ming)。保(bao)證人(ren)對于乙方(fang)違(wei)約(yue)時，加倍返(fan)還其所收受(shou)款項，應負連帶保(bao)證責任，并愿拋(pao)棄(qi)先訴抗辦權。

八、本契約一(yi)式四份，由甲乙(yi)雙方及保證人各(ge)執一(yi)份為憑。

立契約書人甲方(fang)：___工業(ye)股份有限公(gong)(gong)司乙方(fang)：實業(ye)股份有限公(gong)(gong)司

代表人：______代表人：______

保(bao)證(zheng)人：______保(bao)證(zheng)人：

__________年(nian)___月___日