租廠房要注意哪些問題

1、租(zu)金(jin)條(tiao)款（月租(zu)金(jin)、租(zu)金(jin)遞增、付款期限，是否含稅）

（1）月租金：明確租賃廠房的單(dan)價(jia)和總價(jia)；

（2）租金遞(di)增：遞(di)增期限，遞(di)增標準；

（3）付款期限：付款時間(jian)，付款方式，延期付款的違約金；

（4）稅票(piao)：租(zu)金是否需要開(kai)具正(zheng)式稅票(piao)，稅是否含在租(zu)金之內(nei)，誰負擔(dan)稅。

2、合同期(qi)限條款（合同期(qi)限，交付時間(jian)，免租期(qi)，搬遷(qian)期(qi)）

（1）租期(qi)：總年限，起算日(ri)(ri)，終止日(ri)(ri)；

（2）交付(fu)時間(jian)(jian)：具體時間(jian)(jian)，是否緩沖期；

（3）免租(zu)期(qi)：具體期(qi)限(xian)，免租(zu)范圍(wei)（僅免租(zu)金）；

（4）搬(ban)(ban)遷(qian)(qian)期：合同到期后的搬(ban)(ban)遷(qian)(qian)期限(xian)，逾(yu)期搬(ban)(ban)遷(qian)(qian)的違(wei)(wei)約責任(ren)（租金(jin)和違(wei)(wei)約金(jin)）；

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3、優(you)先(xian)權(quan)（優(you)先(xian)續(xu)租權(quan)，優(you)先(xian)購買權(quan)）

（1）優先續(xu)(xu)租權：是(shi)否有優先續(xu)(xu)租權，如何行(xing)使(shi)優先續(xu)(xu)租權（期限和方式(shi)）；

（2）優(you)先(xian)購(gou)(gou)買(mai)(mai)權(quan)：租客是否放棄優(you)先(xian)購(gou)(gou)買(mai)(mai)權(quan)，如何行使優(you)先(xian)購(gou)(gou)買(mai)(mai)權(quan)（期(qi)限和(he)方式(shi)）。

4、修繕條款

（1）日常(chang)管理：誰(shui)負責日常(chang)管理和修繕費用誰(shui)負擔。

（2）重大修繕：誰負責影(ying)響安全使用(yong)的重大修繕，費(fei)用(yong)如何負擔。

5、附屬設施(shi)(shi)（供水設施(shi)(shi)，供電設施(shi)(shi)，消(xiao)防(fang)設施(shi)(shi)）

（1）供水設施：誰(shui)負責開通，費(fei)用如何負擔，日(ri)常修繕誰(shui)負責；

（2）供電(dian)設(she)施：誰負責(ze)開通，費用如何負擔(dan)，日常修繕誰負責(ze)；

（3）消防設(she)施：是否齊備，是否可以有消防證。

6、證件條款（消防證、合同(tong)備案）

（1）消(xiao)防證：是否(fou)有(you)消(xiao)防證、是否(fou)有(you)效(xiao)，誰負擔消(xiao)防證辦(ban)理；

（2）合同備案(an)：是否需要備案(an)，備案(an)責任人，備案(an)費用。

7、稅費(fei)條款（租金是否含(han)稅，因租賃發生的稅費(fei)）

（1）租(zu)金(jin)是(shi)否(fou)需要開具稅票，稅費由誰承擔。

（2）租(zu)賃廠房要繳納稅(shui)(shui)費：營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)(shui)＝租(zu)金(jin)收入×5%；企(qi)業(ye)(ye)所得稅(shui)(shui)；房產稅(shui)(shui)＝原值(zhi)×（1－30%）×1.2%（年征(zheng)收）；印花(hua)稅(shui)(shui)；城鎮土(tu)地使用稅(shui)(shui)：5元／㎡·年；堤圍防護(hu)費＝營(ying)業(ye)(ye)收入×1%。（城市維(wei)護(hu)建設稅(shui)(shui)5%、教育費附加3%，外商投資企(qi)業(ye)(ye)免(mian)繳）；

（3）誰負擔稅費和繳納。

8、保證金條款

（1）保證金金額，繳納時間；

（2）保證金不計息退(tui)還；

（3）沒收(shou)保證金的(de)情形(xing)（違(wei)約責任）。

9、違(wei)約(yue)責任（租金違(wei)約(yue)、單(dan)方解除合同、損(sun)害賠償）

（1）租金(jin)(jin)違約：延期繳納租金(jin)(jin)的違約金(jin)(jin)即滯納金(jin)(jin)的標準；超30天(tian)或更長時(shi)間(jian)的單(dan)方(fang)解除合同權，以及(ji)沒收保證金(jin)(jin)及(ji)其他違約金(jin)(jin)的金(jin)(jin)額（或計(ji)算(suan)方(fang)式）；

（2）單方解除合同(tong)情(qing)形：擅(shan)自轉(zhuan)租(zu)、擅(shan)自轉(zhuan)讓、轉(zhuan)借他(ta)人或(huo)擅(shan)自調換使用(yong)、擅(shan)自拆(chai)改(gai)結構(gou)或(huo)改(gai)變(bian)用(yong)途的(de)(de)、拖欠租(zu)金、利用(yong)廠房從事違法活動、故意損壞承租(zu)房屋(wu)的(de)(de)、法律規定的(de)(de)其他(ta)收回(hui)情(qing)形；

（3）損(sun)毀需恢復(fu)原狀、賠償損(sun)失(shi)。

租廠房要交哪些稅

1、營業(ye)稅(shui)：按照租金收入交納5%的營業(ye)稅(shui)。

2、房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)：按(an)照租金收入交納12%的房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)。

3、城市(shi)建設(she)維(wei)護稅(shui)(shui)(shui)：在繳納(na)營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)(shui)(shui)同(tong)時，應以繳納(na)的(de)(de)營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)額為(wei)計(ji)稅(shui)(shui)(shui)依據，按(an)適用稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)(lv)繳納(na)城市(shi)建設(she)維(wei)護稅(shui)(shui)(shui)。納(na)稅(shui)(shui)(shui)人所(suo)在地(di)在市(shi)區的(de)(de)，稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)(lv)為(wei)7%；所(suo)在地(di)在縣城、鎮（縣、市(shi)屬鎮的(de)(de)），稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)(lv)為(wei)5%；所(suo)在地(di)不在市(shi)區。縣城或鎮（縣、市(shi)屬鎮）的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)(lv)為(wei)1%。

4、印花稅：于簽訂(ding)合(he)同時按雙方訂(ding)立(li)的書面(mian)租(zu)賃(lin)(lin)合(he)同所載租(zu)賃(lin)(lin)金額(e)的千(qian)分之一(yi)貼(tie)(tie)花。稅額(e)不足一(yi)元的，按一(yi)元貼(tie)(tie)花。

5、土(tu)地(di)(di)使用稅：土(tu)地(di)(di)面積(ji)×適用稅率（各地(di)(di)不同）。

6、個(ge)(ge)人所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)：若是企業出(chu)租(zu)，按利潤額(e)(e)的25%計(ji)算(suan)企業所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)。若個(ge)(ge)人出(chu)租(zu)，按租(zu)賃金額(e)(e)的2%（各(ge)地不同）計(ji)算(suan)個(ge)(ge)人所(suo)(suo)得稅(shui)(shui)。

租廠房如何避免二房東

（1）分辨出(chu)租(zu)方是房(fang)東還(huan)是二房(fang)東最快的方法，就是讓出(chu)租(zu)方出(chu)示房(fang)產證(zheng)(zheng)和身份證(zheng)(zheng)，如兩(liang)證(zheng)(zheng)身份信息(xi)一(yi)致(zhi)基(ji)本可(ke)確認出(chu)租(zu)方為房(fang)東。

（2）不能提供產權證明或各種理由萬般推脫不能提供房產證明的，則需小心是否(fou)為二房東；

（3）如果(guo)出租方要求一(yi)年一(yi)付房租或者要求付大筆的訂金(jin)，這樣情(qing)況(kuang)要特(te)別小心其(qi)是否(fou)為房東，必(bi)要時需出租方提(ti)供產權證明和確(que)認產權狀(zhuang)態是否(fou)為有效狀(zhuang)態。

（4）周圍(wei)住戶了解房東情況，查看描述(shu)是否(fou)與(yu)房主相(xiang)同。

簽訂廠房合同注意事項

1、租賃場所(suo)相關手續是否(fou)(fou)(fou)齊全。例：廠房(fang)(fang)是否(fou)(fou)(fou)有合法的產(chan)權(quan)證(zheng)件、是否(fou)(fou)(fou)屬于(yu)共(gong)有產(chan)權(quan)、是否(fou)(fou)(fou)能正常使(shi)用，不屬于(yu)危(wei)險(xian)房(fang)(fang)屋之列、是否(fou)(fou)(fou)屬于(yu)違(wei)規(gui)建(jian)筑(zhu)等。

2、租(zu)賃(lin)(lin)物基(ji)本情況，如：租(zu)賃(lin)(lin)場(chang)所(suo)的位置、租(zu)賃(lin)(lin)場(chang)所(suo)實際有效(xiao)使(shi)用(yong)面積(ji)、租(zu)賃(lin)(lin)場(chang)所(suo)功(gong)能(neng)、租(zu)賃(lin)(lin)場(chang)所(suo)設施設備等。