租廠房要注意哪些問題

1、租金(jin)條(tiao)款(kuan)（月租金(jin)、租金(jin)遞增(zeng)、付(fu)款(kuan)期限，是否含稅(shui)）

（1）月租(zu)金：明確租(zu)賃廠房的單(dan)價和總價；

（2）租金遞(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)：遞(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)期(qi)限，遞(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)標準；

（3）付(fu)款(kuan)(kuan)期限(xian)：付(fu)款(kuan)(kuan)時間，付(fu)款(kuan)(kuan)方式，延(yan)期付(fu)款(kuan)(kuan)的違約金；

（4）稅票：租金(jin)是否需要開具正式稅票，稅是否含在(zai)租金(jin)之內，誰負(fu)擔稅。

2、合同期(qi)限(xian)(xian)條款（合同期(qi)限(xian)(xian)，交(jiao)付時間，免租(zu)期(qi)，搬遷期(qi)）

（1）租(zu)期：總(zong)年限(xian)，起算日，終(zhong)止日；

（2）交付時間：具體時間，是(shi)否緩沖期；

（3）免租期：具體(ti)期限，免租范圍（僅免租金）；

（4）搬(ban)遷期(qi)(qi)(qi)：合同到期(qi)(qi)(qi)后的搬(ban)遷期(qi)(qi)(qi)限，逾期(qi)(qi)(qi)搬(ban)遷的違約責任（租金(jin)和違約金(jin)）；

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3、優(you)先權(quan)（優(you)先續租權(quan)，優(you)先購買權(quan)）

（1）優先(xian)續租(zu)權：是(shi)否有優先(xian)續租(zu)權，如何行使(shi)優先(xian)續租(zu)權（期限和方式）；

（2）優(you)先購買(mai)權(quan)：租客(ke)是否放(fang)棄優(you)先購買(mai)權(quan)，如何行(xing)使優(you)先購買(mai)權(quan)（期限和方式(shi)）。

4、修繕條款

（1）日常管(guan)理：誰負(fu)責日常管(guan)理和修繕費用誰負(fu)擔。

（2）重大(da)修(xiu)繕(shan)：誰(shui)負(fu)責影響安全使用的重大(da)修(xiu)繕(shan)，費用如何負(fu)擔。

5、附屬設施（供(gong)(gong)水設施，供(gong)(gong)電設施，消防設施）

（1）供(gong)水設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；

（2）供電(dian)設施：誰負責開通，費用如何負擔，日常(chang)修繕(shan)誰負責；

（3）消(xiao)(xiao)防設施：是否齊(qi)備，是否可(ke)以有消(xiao)(xiao)防證。

6、證件條款(kuan)（消防(fang)證、合同備案）

（1）消防(fang)證：是(shi)否有(you)消防(fang)證、是(shi)否有(you)效，誰負擔消防(fang)證辦理；

（2）合(he)同備(bei)案(an)(an)：是否(fou)需要(yao)備(bei)案(an)(an)，備(bei)案(an)(an)責任人(ren)，備(bei)案(an)(an)費用。

7、稅(shui)(shui)費(fei)條款（租金(jin)是否含稅(shui)(shui)，因租賃(lin)發生的稅(shui)(shui)費(fei)）

（1）租(zu)金是(shi)否需要開(kai)具稅(shui)票(piao)，稅(shui)費由誰承擔(dan)。

（2）租賃廠房(fang)要繳納稅(shui)(shui)費：營業稅(shui)(shui)＝租金收入×5%；企業所得稅(shui)(shui)；房(fang)產稅(shui)(shui)＝原值×（1－30%）×1.2%（年(nian)征收）；印花稅(shui)(shui)；城(cheng)鎮(zhen)土地使用稅(shui)(shui)：5元／㎡·年(nian)；堤圍防(fang)護(hu)費＝營業收入×1%。（城(cheng)市(shi)維護(hu)建設稅(shui)(shui)5%、教育費附(fu)加(jia)3%，外商投資企業免繳）；

（3）誰負擔稅費和繳納。

8、保證金條款

（1）保(bao)證(zheng)金金額，繳納(na)時間(jian)；

（2）保證金(jin)不計息退還；

（3）沒收保證金的(de)情形（違約責任）。

9、違約責任（租(zu)金違約、單方解除合(he)同、損害(hai)賠償(chang)）

（1）租金(jin)違(wei)(wei)約(yue)：延期繳(jiao)納租金(jin)的違(wei)(wei)約(yue)金(jin)即(ji)滯納金(jin)的標準；超30天或(huo)更(geng)長時間的單方(fang)解除合同權(quan)，以及沒(mei)收保證金(jin)及其(qi)他違(wei)(wei)約(yue)金(jin)的金(jin)額（或(huo)計算方(fang)式）；

（2）單(dan)方解除(chu)合同情(qing)形(xing)：擅自(zi)(zi)轉(zhuan)租、擅自(zi)(zi)轉(zhuan)讓、轉(zhuan)借他人或(huo)擅自(zi)(zi)調換使用、擅自(zi)(zi)拆(chai)改結構或(huo)改變用途的、拖(tuo)欠租金、利用廠房(fang)從事(shi)違法(fa)活動、故(gu)意損(sun)壞承租房(fang)屋的、法(fa)律規定(ding)的其他收回情(qing)形(xing)；

（3）損毀需恢復原狀、賠償損失。

租廠房要交哪些稅

1、營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)：按照租金收入交(jiao)納5%的營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)。

2、房產稅(shui)(shui)：按照租金收入(ru)交納12%的房產稅(shui)(shui)。

3、城(cheng)市(shi)(shi)(shi)建(jian)設維護稅(shui)(shui)：在(zai)繳納(na)營業稅(shui)(shui)同時，應以繳納(na)的營業稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)額為(wei)計稅(shui)(shui)依據，按適用稅(shui)(shui)率(lv)繳納(na)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)建(jian)設維護稅(shui)(shui)。納(na)稅(shui)(shui)人所在(zai)地(di)在(zai)市(shi)(shi)(shi)區(qu)(qu)的，稅(shui)(shui)率(lv)為(wei)7%；所在(zai)地(di)在(zai)縣(xian)城(cheng)、鎮（縣(xian)、市(shi)(shi)(shi)屬鎮的），稅(shui)(shui)率(lv)為(wei)5%；所在(zai)地(di)不在(zai)市(shi)(shi)(shi)區(qu)(qu)。縣(xian)城(cheng)或(huo)鎮（縣(xian)、市(shi)(shi)(shi)屬鎮）的稅(shui)(shui)率(lv)為(wei)1%。

4、印花(hua)(hua)稅：于簽訂(ding)合同時(shi)按(an)雙方訂(ding)立(li)的(de)書面租賃合同所載租賃金額的(de)千分之一(yi)貼花(hua)(hua)。稅額不足一(yi)元(yuan)的(de)，按(an)一(yi)元(yuan)貼花(hua)(hua)。

5、土地使用稅(shui)：土地面積×適(shi)用稅(shui)率（各地不同）。

6、個人所(suo)得稅(shui)：若(ruo)是企業(ye)出(chu)租，按利潤額(e)的(de)25%計(ji)算企業(ye)所(suo)得稅(shui)。若(ruo)個人出(chu)租，按租賃金額(e)的(de)2%（各地不同）計(ji)算個人所(suo)得稅(shui)。

租廠房如何避免二房東

（1）分辨出(chu)租(zu)方(fang)(fang)是(shi)房(fang)東還(huan)是(shi)二(er)房(fang)東最快(kuai)的方(fang)(fang)法，就是(shi)讓出(chu)租(zu)方(fang)(fang)出(chu)示房(fang)產證(zheng)和(he)身(shen)份證(zheng)，如(ru)兩證(zheng)身(shen)份信(xin)息一致基本可確認(ren)出(chu)租(zu)方(fang)(fang)為房(fang)東。

（2）不(bu)能(neng)提供(gong)產權證明(ming)或(huo)各(ge)種理(li)由萬(wan)般推(tui)脫不(bu)能(neng)提供(gong)房(fang)產證明(ming)的，則需小心是否為二房(fang)東(dong)；

（3）如果出租方要求一年一付房(fang)租或(huo)者要求付大(da)筆的訂金，這樣情(qing)況要特別小心其(qi)是否(fou)為(wei)房(fang)東(dong)，必(bi)要時需出租方提供產權(quan)證明和確認產權(quan)狀態是否(fou)為(wei)有效狀態。

（4）周圍住戶了解房東情(qing)況，查(cha)看描述(shu)是否與房主相同。

簽訂廠房合同注意事項

1、租賃場(chang)所相關手(shou)續(xu)是(shi)(shi)否(fou)齊全。例：廠房(fang)是(shi)(shi)否(fou)有合法(fa)的產權(quan)證件、是(shi)(shi)否(fou)屬于(yu)共(gong)有產權(quan)、是(shi)(shi)否(fou)能正常使用，不屬于(yu)危(wei)險房(fang)屋之列、是(shi)(shi)否(fou)屬于(yu)違規建筑等。

2、租(zu)賃物基本情(qing)況，如：租(zu)賃場(chang)所(suo)(suo)的(de)位置、租(zu)賃場(chang)所(suo)(suo)實際有效使用(yong)面(mian)積、租(zu)賃場(chang)所(suo)(suo)功能、租(zu)賃場(chang)所(suo)(suo)設(she)施設(she)備等。