租廠房要注意哪些問題

1、租(zu)(zu)金(jin)條款（月(yue)租(zu)(zu)金(jin)、租(zu)(zu)金(jin)遞增、付款期(qi)限，是否含稅）

（1）月租金：明確租賃廠(chang)房的單(dan)價(jia)和總價(jia)；

（2）租金遞(di)增(zeng)：遞(di)增(zeng)期限(xian)，遞(di)增(zeng)標準；

（3）付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)期限：付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時間，付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)方式，延期付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的違(wei)約金；

（4）稅(shui)(shui)(shui)票(piao)(piao)：租(zu)(zu)金是(shi)否需要開具正式稅(shui)(shui)(shui)票(piao)(piao)，稅(shui)(shui)(shui)是(shi)否含(han)在(zai)租(zu)(zu)金之內，誰負擔(dan)稅(shui)(shui)(shui)。

2、合同(tong)期限條(tiao)款（合同(tong)期限，交(jiao)付時間，免租期，搬遷(qian)期）

（1）租期：總年限，起(qi)算日，終止日；

（2）交付時(shi)(shi)間：具體(ti)時(shi)(shi)間，是否緩沖期；

（3）免租(zu)期：具體期限，免租(zu)范圍（僅免租(zu)金）；

（4）搬(ban)(ban)遷(qian)(qian)期(qi)：合同(tong)到期(qi)后(hou)的搬(ban)(ban)遷(qian)(qian)期(qi)限，逾期(qi)搬(ban)(ban)遷(qian)(qian)的違(wei)約責任（租金和違(wei)約金）；

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3、優(you)先(xian)權(quan)（優(you)先(xian)續租權(quan)，優(you)先(xian)購買權(quan)）

（1）優(you)(you)先(xian)續租權：是(shi)否有優(you)(you)先(xian)續租權，如何行使優(you)(you)先(xian)續租權（期限(xian)和(he)方(fang)式）；

（2）優先(xian)(xian)購買(mai)權(quan)：租(zu)客(ke)是(shi)否放(fang)棄優先(xian)(xian)購買(mai)權(quan)，如何行使優先(xian)(xian)購買(mai)權(quan)（期限和方式）。

4、修繕條款

（1）日常(chang)管(guan)理：誰(shui)負(fu)責日常(chang)管(guan)理和(he)修繕費用誰(shui)負(fu)擔。

（2）重(zhong)大修(xiu)繕：誰負責(ze)影響(xiang)安全使用的重(zhong)大修(xiu)繕，費用如何負擔(dan)。

5、附屬設(she)施（供(gong)水設(she)施，供(gong)電設(she)施，消防設(she)施）

（1）供水設施：誰(shui)負責開通，費用如何負擔(dan)，日常修繕誰(shui)負責；

（2）供(gong)電設(she)施：誰負責開通，費用如何負擔，日常修繕誰負責；

（3）消防(fang)設施：是(shi)否齊備，是(shi)否可以有消防(fang)證。

6、證件條款(kuan)（消防(fang)證、合同備案）

（1）消(xiao)防(fang)證：是否有(you)消(xiao)防(fang)證、是否有(you)效，誰負擔消(xiao)防(fang)證辦(ban)理；

（2）合同(tong)備(bei)(bei)案(an)(an)：是否需(xu)要備(bei)(bei)案(an)(an)，備(bei)(bei)案(an)(an)責任人，備(bei)(bei)案(an)(an)費用。

7、稅費條款（租(zu)金是否含稅，因租(zu)賃(lin)發生的稅費）

（1）租金是否需要開(kai)具稅票，稅費由誰承擔。

（2）租賃(lin)廠(chang)房要繳納稅(shui)(shui)費：營(ying)業稅(shui)(shui)＝租金收入(ru)×5%；企(qi)業所(suo)得(de)稅(shui)(shui)；房產(chan)稅(shui)(shui)＝原值×（1－30%）×1.2%（年征收）；印花稅(shui)(shui)；城鎮土(tu)地使用(yong)稅(shui)(shui)：5元(yuan)／㎡·年；堤(di)圍防護費＝營(ying)業收入(ru)×1%。（城市維護建設稅(shui)(shui)5%、教育(yu)費附加3%，外商投資企(qi)業免(mian)繳）；

（3）誰負擔稅(shui)費和繳(jiao)納。

8、保證金條款

（1）保證金(jin)金(jin)額(e)，繳納時間；

（2）保證(zheng)金不計息退還；

（3）沒收保證金的情形（違約責任）。

9、違約責任（租金違約、單方解除合同、損害賠償(chang)）

（1）租(zu)金(jin)(jin)違(wei)(wei)(wei)約：延(yan)期繳納(na)租(zu)金(jin)(jin)的違(wei)(wei)(wei)約金(jin)(jin)即滯(zhi)納(na)金(jin)(jin)的標準(zhun)；超30天或(huo)(huo)更長時間的單(dan)方解除合同(tong)權，以及沒收保證金(jin)(jin)及其他違(wei)(wei)(wei)約金(jin)(jin)的金(jin)(jin)額（或(huo)(huo)計算方式）；

（2）單方解(jie)除合同情形(xing)：擅(shan)自(zi)轉(zhuan)(zhuan)租、擅(shan)自(zi)轉(zhuan)(zhuan)讓、轉(zhuan)(zhuan)借他人或(huo)(huo)擅(shan)自(zi)調換使用(yong)、擅(shan)自(zi)拆改結構或(huo)(huo)改變用(yong)途(tu)的、拖欠租金、利(li)用(yong)廠房(fang)從(cong)事違法(fa)活動、故意損壞承租房(fang)屋的、法(fa)律規定的其他收回(hui)情形(xing)；

（3）損毀需恢(hui)復原狀、賠償損失。

租廠房要交哪些稅

1、營業稅：按照租(zu)金(jin)收入交納5%的營業稅。

2、房產稅：按照租(zu)金收入交納12%的房產稅。

3、城(cheng)(cheng)市(shi)建(jian)設(she)維(wei)護稅(shui)(shui)：在繳納營業(ye)稅(shui)(shui)同時，應(ying)以繳納的(de)(de)營業(ye)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)額為計稅(shui)(shui)依據，按適用稅(shui)(shui)率繳納城(cheng)(cheng)市(shi)建(jian)設(she)維(wei)護稅(shui)(shui)。納稅(shui)(shui)人所(suo)在地(di)在市(shi)區的(de)(de)，稅(shui)(shui)率為7%；所(suo)在地(di)在縣(xian)城(cheng)(cheng)、鎮（縣(xian)、市(shi)屬(shu)鎮的(de)(de)），稅(shui)(shui)率為5%；所(suo)在地(di)不在市(shi)區。縣(xian)城(cheng)(cheng)或鎮（縣(xian)、市(shi)屬(shu)鎮）的(de)(de)稅(shui)(shui)率為1%。

4、印花稅(shui)：于簽訂(ding)合(he)同時按(an)雙方訂(ding)立的書(shu)面租(zu)賃合(he)同所載(zai)租(zu)賃金(jin)額(e)的千分之一(yi)貼(tie)花。稅(shui)額(e)不足一(yi)元(yuan)的，按(an)一(yi)元(yuan)貼(tie)花。

5、土地使用稅(shui)：土地面積×適用稅(shui)率（各地不同）。

6、個人(ren)所(suo)得稅(shui)：若(ruo)是(shi)企業出租(zu)(zu)，按利潤(run)額(e)的(de)(de)25%計算企業所(suo)得稅(shui)。若(ruo)個人(ren)出租(zu)(zu)，按租(zu)(zu)賃金額(e)的(de)(de)2%（各地不同(tong)）計算個人(ren)所(suo)得稅(shui)。

租廠房如何避免二房東

（1）分辨出租方(fang)(fang)是房(fang)東還是二房(fang)東最(zui)快的(de)方(fang)(fang)法(fa)，就(jiu)是讓出租方(fang)(fang)出示房(fang)產證和(he)身份證，如兩(liang)證身份信息(xi)一致基本可確認出租方(fang)(fang)為(wei)房(fang)東。

（2）不能提供(gong)(gong)產權證(zheng)明或(huo)各種理由萬般推(tui)脫不能提供(gong)(gong)房產證(zheng)明的，則需小心是(shi)否(fou)為二房東(dong)；

（3）如果出(chu)租方要求一年(nian)一付房(fang)租或者要求付大筆的訂金，這(zhe)樣情況要特別小(xiao)心其是(shi)否為(wei)房(fang)東，必要時需出(chu)租方提(ti)供(gong)產權(quan)證明和確認產權(quan)狀(zhuang)態是(shi)否為(wei)有效狀(zhuang)態。

（4）周(zhou)圍住戶了(le)解(jie)房東情(qing)況，查看描述是(shi)否與房主相同。

簽訂廠房合同注意事項

1、租賃場(chang)所相關手續是(shi)(shi)否(fou)(fou)齊全。例：廠房是(shi)(shi)否(fou)(fou)有合法的產權證件、是(shi)(shi)否(fou)(fou)屬于(yu)共有產權、是(shi)(shi)否(fou)(fou)能正常使用，不屬于(yu)危(wei)險房屋(wu)之(zhi)列、是(shi)(shi)否(fou)(fou)屬于(yu)違(wei)規建(jian)筑等。

2、租(zu)(zu)賃(lin)物基本情況，如：租(zu)(zu)賃(lin)場所的位(wei)置、租(zu)(zu)賃(lin)場所實際有效(xiao)使(shi)用面積、租(zu)(zu)賃(lin)場所功能、租(zu)(zu)賃(lin)場所設(she)施設(she)備等。