租廠房要注意哪些問題

1、租金(jin)(jin)條款(kuan)（月(yue)租金(jin)(jin)、租金(jin)(jin)遞增(zeng)、付款(kuan)期限，是否含稅）

（1）月租金：明確租賃廠房的單價和總價；

（2）租金遞(di)(di)增：遞(di)(di)增期限，遞(di)(di)增標準；

（3）付款(kuan)期限：付款(kuan)時間，付款(kuan)方式(shi)，延期付款(kuan)的違約金；

（4）稅票：租(zu)(zu)金(jin)是(shi)否(fou)需要開具(ju)正式稅票，稅是(shi)否(fou)含(han)在租(zu)(zu)金(jin)之(zhi)內，誰負擔稅。

2、合同(tong)期(qi)(qi)限條款（合同(tong)期(qi)(qi)限，交付時間，免租期(qi)(qi)，搬遷期(qi)(qi)）

（1）租期：總年限(xian)，起算日，終止日；

（2）交(jiao)付時間(jian)(jian)：具體時間(jian)(jian)，是否(fou)緩(huan)沖期；

（3）免租期(qi)：具體期(qi)限，免租范圍（僅免租金）；

（4）搬(ban)遷期：合同到期后(hou)的搬(ban)遷期限，逾期搬(ban)遷的違約責任(ren)（租金(jin)和(he)違約金(jin)）；

該圖片由注冊用戶"八度空間"提供，版權聲明反饋

3、優(you)先權(quan)（優(you)先續租權(quan)，優(you)先購買(mai)權(quan)）

（1）優(you)先續租(zu)權：是否有(you)優(you)先續租(zu)權，如(ru)何(he)行使優(you)先續租(zu)權（期限(xian)和方式(shi)）；

（2）優先購(gou)買(mai)權：租客是否放(fang)棄優先購(gou)買(mai)權，如何行使優先購(gou)買(mai)權（期(qi)限和方(fang)式）。

4、修繕條款

（1）日常管理：誰負責日常管理和(he)修繕費用誰負擔。

（2）重大(da)修(xiu)繕(shan)(shan)：誰負責(ze)影響安全使用的重大(da)修(xiu)繕(shan)(shan)，費用如何(he)負擔。

5、附屬設施（供(gong)水(shui)設施，供(gong)電設施，消防設施）

（1）供水設(she)施：誰負責(ze)開通，費用如何負擔(dan)，日常修繕誰負責(ze)；

（2）供電設(she)施：誰負(fu)責開通，費用如何負(fu)擔(dan)，日常(chang)修(xiu)繕誰負(fu)責；

（3）消防(fang)設施：是否齊備(bei)，是否可以有(you)消防(fang)證。

6、證件條款（消防證、合同備(bei)案）

（1）消防證(zheng)(zheng)：是(shi)否有消防證(zheng)(zheng)、是(shi)否有效，誰(shui)負擔(dan)消防證(zheng)(zheng)辦(ban)理；

（2）合同備(bei)案(an)：是否需(xu)要備(bei)案(an)，備(bei)案(an)責任人，備(bei)案(an)費用。

7、稅(shui)費條款(kuan)（租金(jin)是否(fou)含(han)稅(shui)，因租賃發(fa)生的稅(shui)費）

（1）租金是(shi)否需(xu)要開具稅票，稅費由誰承擔。

（2）租賃廠(chang)房要繳(jiao)納稅(shui)(shui)(shui)費(fei)：營業(ye)稅(shui)(shui)(shui)＝租金收入(ru)×5%；企業(ye)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)；房產稅(shui)(shui)(shui)＝原值×（1－30%）×1.2%（年(nian)征收）；印(yin)花稅(shui)(shui)(shui)；城鎮土地使用稅(shui)(shui)(shui)：5元／㎡·年(nian)；堤圍防(fang)護費(fei)＝營業(ye)收入(ru)×1%。（城市維護建(jian)設稅(shui)(shui)(shui)5%、教(jiao)育費(fei)附加3%，外(wai)商投資企業(ye)免繳(jiao)）；

（3）誰負(fu)擔(dan)稅費和(he)繳納。

8、保證金條款

（1）保證金(jin)金(jin)額(e)，繳(jiao)納時間；

（2）保證金不計(ji)息退還；

（3）沒收保證金(jin)的情(qing)形（違約責任）。

9、違(wei)約責任（租金違(wei)約、單(dan)方(fang)解(jie)除合同、損害賠償(chang)）

（1）租金(jin)違約：延期繳納租金(jin)的違約金(jin)即滯(zhi)納金(jin)的標準；超30天或(huo)(huo)更長時間的單方(fang)解除(chu)合同(tong)權，以(yi)及沒(mei)收保(bao)證金(jin)及其他違約金(jin)的金(jin)額（或(huo)(huo)計(ji)算方(fang)式(shi)）；

（2）單方(fang)解除(chu)合同情(qing)形(xing)：擅自(zi)轉(zhuan)租、擅自(zi)轉(zhuan)讓、轉(zhuan)借他(ta)人(ren)或擅自(zi)調換(huan)使用(yong)、擅自(zi)拆改(gai)結構(gou)或改(gai)變用(yong)途的(de)、拖欠租金、利用(yong)廠房從事違法活動、故意損壞承租房屋的(de)、法律規定的(de)其他(ta)收回情(qing)形(xing)；

（3）損(sun)毀需恢復(fu)原狀、賠(pei)償損(sun)失。

租廠房要交哪些稅

1、營業稅(shui)：按(an)照租(zu)金(jin)收入交納5%的營業稅(shui)。

2、房產稅：按照租金收(shou)入交納12%的(de)房產稅。

3、城(cheng)(cheng)市建設(she)維護稅(shui)：在繳(jiao)(jiao)納營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)同時，應以繳(jiao)(jiao)納的營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)稅(shui)額(e)為(wei)計稅(shui)依據，按(an)適用(yong)稅(shui)率(lv)(lv)繳(jiao)(jiao)納城(cheng)(cheng)市建設(she)維護稅(shui)。納稅(shui)人(ren)所在地在市區的，稅(shui)率(lv)(lv)為(wei)7%；所在地在縣城(cheng)(cheng)、鎮（縣、市屬鎮的），稅(shui)率(lv)(lv)為(wei)5%；所在地不在市區。縣城(cheng)(cheng)或(huo)鎮（縣、市屬鎮）的稅(shui)率(lv)(lv)為(wei)1%。

4、印花(hua)稅：于簽(qian)訂(ding)合同時按雙方訂(ding)立的書面租賃(lin)(lin)合同所載租賃(lin)(lin)金(jin)額(e)的千分之一貼(tie)花(hua)。稅額(e)不(bu)足一元(yuan)的，按一元(yuan)貼(tie)花(hua)。

5、土(tu)地(di)使用稅：土(tu)地(di)面積×適用稅率(lv)（各地(di)不(bu)同）。

6、個(ge)人(ren)所得(de)稅：若是企業出(chu)租(zu)(zu)，按利潤額的(de)25%計算企業所得(de)稅。若個(ge)人(ren)出(chu)租(zu)(zu)，按租(zu)(zu)賃(lin)金額的(de)2%（各地不同）計算個(ge)人(ren)所得(de)稅。

租廠房如何避免二房東

（1）分辨出(chu)(chu)租(zu)方(fang)(fang)是房東(dong)(dong)還是二房東(dong)(dong)最快的(de)方(fang)(fang)法(fa)，就是讓出(chu)(chu)租(zu)方(fang)(fang)出(chu)(chu)示房產證和(he)身份(fen)證，如兩證身份(fen)信息一(yi)致基本可確認出(chu)(chu)租(zu)方(fang)(fang)為(wei)房東(dong)(dong)。

（2）不能(neng)提(ti)供產(chan)權證明或各種理由(you)萬般推脫不能(neng)提(ti)供房產(chan)證明的，則需小心(xin)是否為二房東；

（3）如果出租(zu)方要(yao)求(qiu)一年一付(fu)房租(zu)或(huo)者要(yao)求(qiu)付(fu)大筆的訂金(jin)，這樣(yang)情況(kuang)要(yao)特別小心其是否為房東(dong)，必要(yao)時需出租(zu)方提(ti)供(gong)產權證明和確認(ren)產權狀態是否為有效狀態。

（4）周圍住(zhu)戶了解(jie)房(fang)東情況(kuang)，查看描述是(shi)否(fou)與房(fang)主相同。

簽訂廠房合同注意事項

1、租賃場所相關手(shou)續是(shi)(shi)(shi)(shi)否齊全。例(li)：廠房(fang)是(shi)(shi)(shi)(shi)否有合(he)法(fa)的產權(quan)證件、是(shi)(shi)(shi)(shi)否屬(shu)于共有產權(quan)、是(shi)(shi)(shi)(shi)否能(neng)正常使用，不屬(shu)于危險房(fang)屋(wu)之(zhi)列、是(shi)(shi)(shi)(shi)否屬(shu)于違規建筑等。

2、租(zu)(zu)賃(lin)(lin)物基本情(qing)況，如：租(zu)(zu)賃(lin)(lin)場所(suo)(suo)(suo)(suo)的位置、租(zu)(zu)賃(lin)(lin)場所(suo)(suo)(suo)(suo)實際有效(xiao)使用(yong)面積、租(zu)(zu)賃(lin)(lin)場所(suo)(suo)(suo)(suo)功(gong)能、租(zu)(zu)賃(lin)(lin)場所(suo)(suo)(suo)(suo)設施設備等。