商鋪招租

商鋪招租信息怎么寫

商鋪出租(zu)信息這樣(yang)寫：**有(you)一商鋪出租(zu)，總面(mian)積**平(ping)方米(mi)，可(ke)用(yong)于***。**元/月。聯(lian)(lian)系電話(hua)(hua)：***。或者這樣(yang)寫：現有(you)商鋪對(dui)外(wai)出租(zu)，簡裝修、面(mian)積**平(ping)方米(mi)，即(ji)租(zu)即(ji)用(yong)，想要租(zu)住(或租(zu)賃)就盡快(kuai)。聯(lian)(lian)系人：*先生/女士，聯(lian)(lian)系電話(hua)(hua)：***。也可(ke)以(yi)這樣(yang)寫：現有(you)簡裝修商鋪，尋(xun)求(qiu)合租(zu)，有(you)意者請和本人聯(lian)(lian)系，電話(hua)(hua)***。

商鋪招租/出租注意事項

1、明確物品損壞處理方式

一(yi)般來(lai)說，在(zai)租房時(shi)，合同上會寫明(ming)原(yuan)有物品損(sun)壞(huai)該怎么賠(pei)償(chang)(chang)，通常是1:1，但(dan)如果(guo)(guo)租客(ke)不原(yuan)有賠(pei)償(chang)(chang)，協商無果(guo)(guo)的情(qing)況，建議(yi)向(xiang)派出(chu)所報案處理，若依舊不賠(pei)，可以向(xiang)法院起訴。

2、商鋪出租后被裝修的處理

明確(que)約(yue)定是否(fou)同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖(tu)紙或方案(an)是否(fou)需(xu)要(yao)取得出租人同意等，若有特別的(de)改建、搭建的(de)，應(ying)當(dang)明確(que)約(yue)定清楚(chu)，對于(yu)廣告、店招位置也可約(yue)定清楚(chu)。

3、明確是否可轉租

不少人會因為生意不好、或者是有別的事情將商鋪轉租出去，所以，為了不產生后續麻煩，出租人最好在簽訂合同時寫明，是否同意承租人轉租商鋪。詳情+

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寫字樓招租

寫字樓招租廣告信息怎么寫

1、寫標題的幾種形式

（1）地區名+地段+樓(lou)盤(pan)名稱+特色優點(dian)

（2）商(shang)圈（或(huo)所(suo)屬街(jie)道或(huo)標志(zhi)性建(jian)筑物）+樓(lou)盤名稱+特點優勢

2、房源信息描述

（1）堆硬件軟件配套：建(jian)筑面(mian)積（實用率達多(duo)少）、裝(zhuang)修程度、里面(mian)配置、含稅嗎、車(che)位多(duo)少個、怎(zen)么收(shou)費、公(gong)交或地鐵站有哪(na)些(xie)、周(zhou)圍有哪(na)些(xie)消(xiao)費場(chang)所。

（2）重點針對某個特色寫：一個寫字樓的(de)(de)特色、優勢很多，你想通(tong)過一篇文章把所有的(de)(de)東西都概括(kuo)出(chu)來(lai)也是可以的(de)(de)，但看的(de)(de)人估計不多，因為會寫的(de)(de)很長。一般來(lai)說，7-800個字左右就可以了。

（3）留下聯系方式：比如(ru)你(ni)的電話(hua)微信、聯系地址等。

寫字樓招租的注意事項

1、租(zu)寫字樓(lou)一(yi)般必須要租(zu)至少一(yi)年以(yi)上，三(san)年以(yi)下，如果考慮半(ban)年或(huo)者幾個月的，只有極少數(shu)商務中心會做，而且多數(shu)面積都是(shi)很小、價(jia)格(ge)較高(gao)的。租(zu)期超過三(san)年的，一(yi)般業主(zhu)不(bu)會同(tong)意，或(huo)者是(shi)需要一(yi)定幅(fu)度的遞增。

2、租(zu)寫(xie)字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是(shi)租(zu)金內已經包含租(zu)賃稅發票，“實收”則是(shi)不含。

3、管(guan)理費(fei)一般來說，20元以下的(de)多數都是沒有(you)中央(yang)空(kong)(kong)(kong)調(diao)(diao)或者中央(yang)空(kong)(kong)(kong)調(diao)(diao)費(fei)另計(ji)的(de)，20元以上的(de)多為中央(yang)空(kong)(kong)(kong)調(diao)(diao)。管(guan)理費(fei)通常包含公(gong)共部分(fen)的(de)水電(dian)，維(wei)修(xiu)保養、清潔衛生等(deng)等(deng)。但也有(you)不少(shao)大廈會將公(gong)攤費(fei)用獨立于管(guan)理費(fei)，這(zhe)點，專業的(de)經紀(ji)人(ren)一般會主動提醒(xing)您。

4、寫字樓(lou)的(de)中(zhong)央空調除少數是24小時(shi)供應外，大部(bu)分都是供應上(shang)班(ban)時(shi)間（多為(wei)8：30-18：30），另(ling)外加班(ban)需要(yao)支(zhi)付一定的(de)加班(ban)空調費。

5、寫字樓內是(shi)不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食(shi)的。

6、停(ting)車費分為(wei)三種：每小時(shi)(shi)計(ji)(ji)算、上班時(shi)(shi)間包月計(ji)(ji)算、24小時(shi)(shi)包月計(ji)(ji)算，一般車位需要找管理(li)處聯系，與業主大多(duo)沒(mei)有關系。

7、寫(xie)字樓的(de)(de)(de)租賃一般(ban)是(shi)繳納兩個月(yue)(yue)的(de)(de)(de)租金(jin)(jin)+兩個月(yue)(yue)的(de)(de)(de)管(guan)理(li)費(fei)（有的(de)(de)(de)不需要(yao)管(guan)理(li)費(fei)保證金(jin)(jin)），也(ye)有部分大廈業主(zhu)要(yao)求(qiu)三個月(yue)(yue)租金(jin)(jin)+三個月(yue)(yue)管(guan)理(li)費(fei)作(zuo)為保證金(jin)(jin)的(de)(de)(de)，如果(guo)提前退(tui)租一般(ban)是(shi)不退(tui)回的(de)(de)(de)。簽訂合同時一般(ban)是(shi)繳納兩個月(yue)(yue)的(de)(de)(de)租金(jin)(jin)+兩個月(yue)(yue)的(de)(de)(de)管(guan)理(li)費(fei)+首個月(yue)(yue)的(de)(de)(de)租金(jin)(jin)的(de)(de)(de)費(fei)用(yong)，不要(yao)忘記(ji)還(huan)有經紀(ji)人的(de)(de)(de)傭(yong)金(jin)(jin)哦。

8、免租期(qi)一般毛(mao)坯(pi)的(de)交樓標(biao)準是(shi)15-30天(tian)，而帶裝修(xiu)的(de)則(ze)是(shi)3－7天(tian)時(shi)間(jian)，有的(de)業主不給免租期(qi)，有的(de)給兩(liang)個月，這還是(shi)要視乎業主而定。

9、租賃(lin)期(qi)的(de)遞增(zeng)：一(yi)般租期(qi)超過一(yi)年(nian)以上的(de)租賃(lin)期(qi)都會有不同(tong)程度的(de)遞增(zeng)，一(yi)般是從(cong)第(di)二年(nian)或者第(di)三年(nian)開(kai)始(shi)月(yue)租金開(kai)始(shi)遞增(zeng)5%-8%，有個別的(de)大廈連管理費也一(yi)起遞增(zeng)。

10、一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓→看樓登記→客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業→談妥條件價格→預約時間簽訂合同。

11、租賃合同的(de)(de)簽訂一般會(hui)簽兩(liang)份，一份是房管(guan)局的(de)(de)標(biao)準(zhun)備(bei)案用的(de)(de)，一份是詳細(xi)的(de)(de)補充協議。房管(guan)局的(de)(de)合同比較籠統，一般寫(xie)清(qing)楚(chu)租金、年限雙方蓋章簽字就可以(yi)了(le)。

12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業主反悔的話需要雙倍返還的。詳情+

辦公室招租

辦公室招租技巧

1、房租適當優惠

如(ru)果附近有(you)公共工程(cheng)施(shi)工而影響環境時(shi)，可(ke)以(yi)適當的(de)優惠房租。

2、租約適當增長時間

租(zu)約可(ke)以(yi)是(shi)三(san)年至五年，而不是(shi)一(yi)年一(yi)年簽。而且頭三(san)年一(yi)般不提高(gao)租(zu)金，第四年如果周邊房租(zu)漲價，房東(dong)可(ke)以(yi)適(shi)當(dang)提升(sheng)。

3、基本設施修復

辦公室如果有一些基礎設施不全(quan)的地方，業主或物業可以進行簡單(dan)修復。

辦公室招租廣告怎么寫

辦公室招租廣告的內容(rong)包括這(zhe)幾部分(fen)：標題，正文，結尾三部分(fen)。

標題。可以直接寫：“招租(zu)”“招租(zu)廣告”"辦公室招租(zu)”，要字大一(yi)些，顏(yan)色(se)要顯眼。讓人很遠就看到。正文部分要包(bao)括這幾部分內容(rong)：

1、出租辦公(gong)室(shi)的名稱(cheng)、類型；

2、出(chu)租的(de)辦公(gong)室的(de)環(huan)(huan)境(jing)(jing)，周圍的(de)地(di)理(li)環(huan)(huan)境(jing)(jing)，人文(wen)環(huan)(huan)境(jing)(jing)，主要是(shi)讓(rang)人覺得(de)可以租，要寫的(de)美一些；出(chu)租的(de)辦公(gong)室的(de)面(mian)(mian)積多大(da)，在(zai)第幾層，干什(shen)么用最好。里面(mian)(mian)有什(shen)么設施，哪些東(dong)西可以直(zhi)接利用，省錢(qian)。讓(rang)人覺得(de)租得(de)價錢(qian)很值。

3、聯系方式。要寫清楚電(dian)話，郵(you)箱，網址，姓名。信息要保證真實。

廠房出租注意事項

1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

（1）月租金：明(ming)確(que)租賃廠房(fang)的單價和總價；

（2）租金遞(di)增：遞(di)增期限，遞(di)增標準；

（3）付款期限：付款時間(jian)，付款方式，延(yan)期付款的違約金(jin)；

（4）稅票(piao)：租(zu)金(jin)是否(fou)需要開具正式稅票(piao)，稅是否(fou)含在租(zu)金(jin)之(zhi)內，誰負擔稅。

2、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

（1）租期：總(zong)年限(xian)，起算日(ri)，終止日(ri)；

（2）交(jiao)付(fu)時間(jian)：具(ju)體時間(jian)，是否(fou)緩沖期；

（3）免租(zu)期：具體期限，免租(zu)范圍(僅免租(zu)金)；

（4）搬遷期(qi)：合(he)同到期(qi)后的(de)搬遷期(qi)限，逾期(qi)搬遷的(de)違約(yue)責任(租(zu)金(jin)和違約(yue)金(jin))。

3、優先權(優先續租權，優先購買權)

（1）優先(xian)續(xu)(xu)租權：是否有優先(xian)續(xu)(xu)租權，如何(he)行使優先(xian)續(xu)(xu)租權(期限和方式)；

（2）優先購(gou)買(mai)權：租客是否放棄優先購(gou)買(mai)權，如何行使優先購(gou)買(mai)權(期限和方式)。

4、修繕條款

（1）日常管理(li)：誰負責日常管理(li)和修繕費用誰負擔；

（2）重大修繕(shan)：誰(shui)負(fu)責(ze)影(ying)響安(an)全使用的重大修繕(shan)，費用如(ru)何(he)負(fu)擔。

5、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

（1）供水設施(shi)：誰負(fu)責開通(tong)，費用(yong)如(ru)何負(fu)擔，日常修(xiu)繕誰負(fu)責；

（2）供(gong)電設施(shi)：誰負責(ze)開(kai)通，費用如何負擔，日常修繕誰負責(ze)；

（3）消防設(she)施(shi)：是否齊(qi)備(bei)，是否可(ke)以有消防證。

6、證件條款(消防證、合同備案)

（1）消(xiao)防(fang)(fang)證：是(shi)否有消(xiao)防(fang)(fang)證、是(shi)否有效，誰負擔消(xiao)防(fang)(fang)證辦理；

（2）合同備案：是否需要備案，備案責任人，備案費用。詳情+

商住公寓招租

商住公寓出租信息怎么寫

信息中只要寫清楚出租的公寓的具體位置、樓層、面積、幾室幾廳、單間還是閣樓、有無物業，家具、裝修、新舊程度、有線電視等情況就可以了。如果(guo)有(you)特殊要(yao)求的話，比如說此公(gong)寓僅限住房/商用/做辦(ban)公(gong)場(chang)所等(deng)，一些雜(za)七雜(za)八的要(yao)求可以面議(yi)或(huo)者在(zai)電話中和(he)感興趣的人商洽。

出租商住公寓注意

首先，要(yao)(yao)(yao)合適承(cheng)租人(ren)的身份是否真實，其次(ci)要(yao)(yao)(yao)了解承(cheng)租人(ren)租房的主要(yao)(yao)(yao)用途。其次(ci)，在合同中要(yao)(yao)(yao)注(zhu)明(ming)一些(xie)相關事宜，如物品損(sun)壞怎(zen)么辦、能否養寵物等等。

商住公寓出租稅費

個人出租非住房(fang)(商(shang)鋪、寫字間(jian)、商(shang)住公寓(yu)等(deng))應繳納(na)以下稅(shui)款：

1、房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人(ren)民共和國房(fang)產稅暫行條(tiao)例(li)》第四條(tiao)的(de)規(gui)定)。

2、營業稅：以租金收(shou)入的5%計算繳納(根(gen)據(ju)《中(zhong)華(hua)人民共和(he)國(guo)營業(ye)稅(shui)暫行條例》稅(shui)目稅(shui)率表)。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以(yi)實際繳納的(de)營業稅稅額乘以(yi)城建稅率(lv)(按納稅人所(suo)在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率(lv))和教育費附加率(lv)3%計算(suan)繳納。

4、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。詳細+