商鋪招租

商鋪招租信息怎么寫

商(shang)鋪(pu)出(chu)租(zu)(zu)信息這(zhe)樣寫：**有(you)一商(shang)鋪(pu)出(chu)租(zu)(zu)，總面積**平(ping)方(fang)米，可用(yong)于***。**元/月。聯系(xi)電話(hua)(hua)：***。或者(zhe)這(zhe)樣寫：現有(you)商(shang)鋪(pu)對外出(chu)租(zu)(zu)，簡裝修(xiu)、面積**平(ping)方(fang)米，即租(zu)(zu)即用(yong)，想要租(zu)(zu)住(或租(zu)(zu)賃)就盡快(kuai)。聯系(xi)人(ren)(ren)：*先生/女士(shi)，聯系(xi)電話(hua)(hua)：***。也可以這(zhe)樣寫：現有(you)簡裝修(xiu)商(shang)鋪(pu)，尋(xun)求合租(zu)(zu)，有(you)意者(zhe)請和本人(ren)(ren)聯系(xi)，電話(hua)(hua)***。

商鋪招租/出租注意事項

1、明確物品損壞處理方式

一般來說，在租(zu)(zu)房時，合(he)同上會寫明原(yuan)有(you)物品(pin)損(sun)壞該(gai)怎么賠(pei)償(chang)，通常是1:1，但(dan)如果租(zu)(zu)客不原(yuan)有(you)賠(pei)償(chang)，協商無果的情況(kuang)，建議向(xiang)派出(chu)所報(bao)案(an)處理(li)，若(ruo)依舊不賠(pei)，可以(yi)向(xiang)法(fa)院(yuan)起訴(su)。

2、商鋪出租后被裝修的處理

明確約(yue)(yue)定(ding)(ding)是否同(tong)意(yi)(yi)承租(zu)(zu)人對(dui)(dui)商鋪(pu)進行(xing)裝(zhuang)(zhuang)修，以及裝(zhuang)(zhuang)修圖紙(zhi)或(huo)方案(an)是否需要取得出租(zu)(zu)人同(tong)意(yi)(yi)等(deng)，若有特別的改建(jian)、搭建(jian)的，應當明確約(yue)(yue)定(ding)(ding)清(qing)楚(chu)(chu)，對(dui)(dui)于廣告、店招位置也可約(yue)(yue)定(ding)(ding)清(qing)楚(chu)(chu)。

3、明確是否可轉租

不少人會因為生意不好、或者是有別的事情將商鋪轉租出去，所以，為了不產生后續麻煩，出租人最好在簽訂合同時寫明，是否同意承租人轉租商鋪。詳情+

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寫字樓招租

寫字樓招租廣告信息怎么寫

1、寫標題的幾種形式

（1）地區名+地段+樓(lou)盤名稱+特色(se)優點

（2）商圈（或(huo)所屬街道或(huo)標志性建(jian)筑物）+樓(lou)盤名稱(cheng)+特點優勢

2、房源信息描述

（1）堆硬件軟件配套：建筑面(mian)積（實用率達多少(shao)）、裝修程(cheng)度、里面(mian)配置、含稅嗎、車位(wei)多少(shao)個、怎么收費(fei)、公(gong)交或地鐵(tie)站有哪(na)些、周圍有哪(na)些消費(fei)場所。

（2）重點針對某個特色寫：一(yi)個寫(xie)字(zi)樓的特色、優勢(shi)很多(duo)，你想通過一(yi)篇文章(zhang)把所有的東西都(dou)概括出來也是可以(yi)的，但(dan)看的人估(gu)計不多(duo)，因為會寫(xie)的很長。一(yi)般(ban)來說，7-800個字(zi)左右就可以(yi)了。

（3）留下聯系方式：比如你的電話微信、聯系地(di)址(zhi)等。

寫字樓招租的注意事項

1、租寫字樓(lou)一(yi)般(ban)必須要租至少一(yi)年(nian)以(yi)(yi)上，三年(nian)以(yi)(yi)下，如果考(kao)慮半(ban)年(nian)或者幾個月的(de)，只有極少數商(shang)務(wu)中心會(hui)(hui)做，而且多(duo)數面(mian)積(ji)都是(shi)很小、價(jia)格較(jiao)高的(de)。租期超過(guo)三年(nian)的(de)，一(yi)般(ban)業主不會(hui)(hui)同意，或者是(shi)需要一(yi)定(ding)幅度的(de)遞增。

2、租(zu)寫(xie)字樓的價格(ge)很(hen)多(duo)時候分為(wei)“包票”與“實收”，“包票”即是(shi)租(zu)金內已經(jing)包含租(zu)賃稅發票，“實收”則是(shi)不含。

3、管(guan)理費一般來說，20元(yuan)(yuan)以(yi)下的(de)(de)多(duo)數(shu)都是沒有(you)中(zhong)央(yang)空調(diao)或者(zhe)中(zhong)央(yang)空調(diao)費另計的(de)(de)，20元(yuan)(yuan)以(yi)上的(de)(de)多(duo)為中(zhong)央(yang)空調(diao)。管(guan)理費通常包含(han)公(gong)共部(bu)分的(de)(de)水電，維(wei)修保養、清潔衛生等(deng)等(deng)。但也有(you)不少大廈會將公(gong)攤費用獨(du)立于管(guan)理費，這點，專業(ye)的(de)(de)經紀人一般會主動(dong)提(ti)醒(xing)您(nin)。

4、寫字樓(lou)的中央空(kong)調除(chu)少數是24小時(shi)供(gong)應外(wai)，大(da)部(bu)分都(dou)是供(gong)應上班(ban)時(shi)間（多為(wei)8：30-18：30），另外(wai)加班(ban)需(xu)要(yao)支(zhi)付一定(ding)的加班(ban)空(kong)調費。

5、寫字樓內是不(bu)可(ke)以住宿（有商務公(gong)寓的除外），不(bu)可(ke)以明火煮(zhu)食的。

6、停(ting)車(che)費(fei)分為三種：每小時計(ji)算(suan)、上班時間包月計(ji)算(suan)、24小時包月計(ji)算(suan)，一(yi)般車(che)位需要找管理處聯系，與業主大(da)多沒有關(guan)系。

7、寫字樓的(de)(de)(de)(de)租賃一(yi)般(ban)是(shi)(shi)繳納兩個(ge)月(yue)的(de)(de)(de)(de)租金(jin)+兩個(ge)月(yue)的(de)(de)(de)(de)管(guan)理(li)費（有的(de)(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)需要(yao)管(guan)理(li)費保證金(jin)），也(ye)有部分大(da)廈業主要(yao)求(qiu)三個(ge)月(yue)租金(jin)+三個(ge)月(yue)管(guan)理(li)費作為保證金(jin)的(de)(de)(de)(de)，如果(guo)提(ti)前退租一(yi)般(ban)是(shi)(shi)不(bu)(bu)(bu)退回的(de)(de)(de)(de)。簽訂合(he)同時一(yi)般(ban)是(shi)(shi)繳納兩個(ge)月(yue)的(de)(de)(de)(de)租金(jin)+兩個(ge)月(yue)的(de)(de)(de)(de)管(guan)理(li)費+首個(ge)月(yue)的(de)(de)(de)(de)租金(jin)的(de)(de)(de)(de)費用，不(bu)(bu)(bu)要(yao)忘(wang)記還有經紀(ji)人(ren)的(de)(de)(de)(de)傭(yong)金(jin)哦。

8、免租期一(yi)般(ban)毛坯(pi)的(de)交樓標準(zhun)是15-30天，而帶裝修的(de)則是3－7天時間(jian)，有的(de)業主(zhu)不給免租期，有的(de)給兩個月，這還是要視乎(hu)業主(zhu)而定。

9、租(zu)(zu)賃期(qi)的遞(di)增：一般(ban)租(zu)(zu)期(qi)超過一年以(yi)上的租(zu)(zu)賃期(qi)都會有不(bu)同(tong)程(cheng)度的遞(di)增，一般(ban)是從第(di)二年或者第(di)三年開始(shi)(shi)月租(zu)(zu)金開始(shi)(shi)遞(di)增5%-8%，有個別(bie)的大廈(sha)連管理費(fei)也一起(qi)遞(di)增。

10、一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓→看樓登記→客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業→談妥條件價格→預約時(shi)間簽訂合同。

11、租(zu)賃合同(tong)的(de)(de)簽訂一般會簽兩份(fen)(fen)，一份(fen)(fen)是房(fang)管局的(de)(de)標(biao)準備案用的(de)(de)，一份(fen)(fen)是詳細的(de)(de)補充協議(yi)。房(fang)管局的(de)(de)合同(tong)比較籠統(tong)，一般寫清楚租(zu)金、年限雙方蓋章簽字就可(ke)以(yi)了。

12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業主反悔的話需要雙倍返還的。詳情+

辦公室招租

辦公室招租技巧

1、房租適當優惠

如果附近有公(gong)共(gong)工程施工而影響環境時，可以適當的優惠(hui)房(fang)租(zu)。

2、租約適當增長時間

租(zu)(zu)約可以是三年至(zhi)五年，而(er)不是一(yi)年一(yi)年簽(qian)。而(er)且頭三年一(yi)般不提(ti)高租(zu)(zu)金，第四(si)年如果周邊房租(zu)(zu)漲價，房東可以適當(dang)提(ti)升。

3、基本設施修復

辦公室如(ru)果有一些基礎設施不(bu)全(quan)的地(di)方，業主或物(wu)業可以進行簡(jian)單修(xiu)復。

辦公室招租廣告怎么寫

辦公室(shi)招租廣告(gao)的(de)內(nei)容(rong)包括這(zhe)幾部分：標題，正(zheng)文，結尾三部分。

標題(ti)。可以直接寫：“招租(zu)”“招租(zu)廣(guang)告”"辦公室(shi)招租(zu)”，要字大一些(xie)，顏色要顯(xian)眼。讓人很遠就看到。正(zheng)文部(bu)分要包(bao)括這(zhe)幾部(bu)分內容：

1、出租辦(ban)公室的名稱、類(lei)型；

2、出(chu)租的(de)(de)(de)(de)辦(ban)公室的(de)(de)(de)(de)環境，周圍的(de)(de)(de)(de)地理環境，人(ren)文環境，主要(yao)是(shi)讓(rang)人(ren)覺得可以(yi)租，要(yao)寫的(de)(de)(de)(de)美(mei)一些；出(chu)租的(de)(de)(de)(de)辦(ban)公室的(de)(de)(de)(de)面積多(duo)大，在第幾(ji)層，干什么用最好。里面有什么設施，哪些東西可以(yi)直接利用，省錢(qian)。讓(rang)人(ren)覺得租得價(jia)錢(qian)很(hen)值。

3、聯系方(fang)式。要(yao)寫(xie)清(qing)楚(chu)電(dian)話，郵箱，網(wang)址，姓名。信息要(yao)保證真實。

廠房出租注意事項

1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

（1）月租金：明確(que)租賃廠房的單價和總價；

（2）租金遞增：遞增期限，遞增標準；

（3）付(fu)(fu)款(kuan)期(qi)限：付(fu)(fu)款(kuan)時間，付(fu)(fu)款(kuan)方式，延(yan)期(qi)付(fu)(fu)款(kuan)的違約金(jin)；

（4）稅票：租(zu)金(jin)是(shi)否需要開具(ju)正式稅票，稅是(shi)否含在租(zu)金(jin)之(zhi)內，誰(shui)負擔稅。

2、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

（1）租期：總年限，起算(suan)日(ri)(ri)，終止日(ri)(ri)；

（2）交付時(shi)間(jian)(jian)：具體時(shi)間(jian)(jian)，是(shi)否緩(huan)沖期；

（3）免租(zu)期：具(ju)體(ti)期限，免租(zu)范圍(wei)(僅免租(zu)金)；

（4）搬遷期：合(he)同到期后(hou)的(de)搬遷期限，逾期搬遷的(de)違約責任(ren)(租(zu)金(jin)和違約金(jin))。

3、優先權(優先續租權，優先購買權)

（1）優先(xian)續租(zu)(zu)(zu)權(quan)：是否有優先(xian)續租(zu)(zu)(zu)權(quan)，如(ru)何行(xing)使優先(xian)續租(zu)(zu)(zu)權(quan)(期限和方式)；

（2）優先購買(mai)權：租客是否(fou)放棄優先購買(mai)權，如何行(xing)使(shi)優先購買(mai)權(期限和方式(shi))。

4、修繕條款

（1）日(ri)常管理(li)：誰負責日(ri)常管理(li)和修繕費用誰負擔；

（2）重大修繕：誰負(fu)責影響(xiang)安全使用的(de)重大修繕，費用如何負(fu)擔(dan)。

5、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

（1）供水設施：誰(shui)負(fu)責開通，費用(yong)如何負(fu)擔，日常(chang)修繕誰(shui)負(fu)責；

（2）供電設施：誰(shui)負(fu)責開(kai)通，費用如(ru)何負(fu)擔(dan)，日常修繕誰(shui)負(fu)責；

（3）消(xiao)防設施：是(shi)否(fou)齊(qi)備，是(shi)否(fou)可以有(you)消(xiao)防證。

6、證件條款(消防證、合同備案)

（1）消防證(zheng)：是否(fou)(fou)有(you)消防證(zheng)、是否(fou)(fou)有(you)效(xiao)，誰(shui)負(fu)擔消防證(zheng)辦理(li)；

（2）合同備案：是否需要備案，備案責任人，備案費用。詳情+

商住公寓招租

商住公寓出租信息怎么寫

信息中只要寫清楚出租的公寓的具體位置、樓層、面積、幾室幾廳、單間還是閣樓、有無物業，家具、裝修、新舊程度、有線電視等情況就可以了。如(ru)果有特(te)殊要求的(de)話(hua)，比如(ru)說此公寓僅限住房/商用(yong)/做辦公場所等，一些雜七雜八(ba)的(de)要求可以面(mian)議或者在電(dian)話(hua)中和感興趣的(de)人(ren)商洽(qia)。

出租商住公寓注意

首先，要(yao)(yao)合(he)適承租(zu)人的(de)身份是否(fou)真實，其(qi)次(ci)要(yao)(yao)了解承租(zu)人租(zu)房的(de)主要(yao)(yao)用(yong)途。其(qi)次(ci)，在合(he)同中要(yao)(yao)注明一些相關事宜，如(ru)物(wu)品(pin)損壞怎么辦、能否(fou)養寵物(wu)等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

商住公寓出租稅費

個人出租非住(zhu)房(商鋪、寫字間、商住(zhu)公寓等)應繳(jiao)納以(yi)下稅款：

1、房產稅：以租(zu)金收入12%計(ji)算(suan)繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定(ding))。

2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人(ren)民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以實(shi)際繳(jiao)納(na)的營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)額乘以城建(jian)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)(按納(na)稅(shui)(shui)(shui)人所在地不同適(shi)用7%、5%、1%三檔稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv))和(he)教育(yu)費附加率(lv)(lv)3%計算繳(jiao)納(na)。

4、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。詳細+