商鋪招租

商鋪招租信息怎么寫

商鋪(pu)(pu)出(chu)租(zu)信息(xi)這(zhe)(zhe)樣寫：**有一商鋪(pu)(pu)出(chu)租(zu)，總面積**平方米，可用于(yu)***。**元/月。聯(lian)系(xi)電話(hua)：***。或者(zhe)這(zhe)(zhe)樣寫：現有商鋪(pu)(pu)對(dui)外出(chu)租(zu)，簡裝(zhuang)修、面積**平方米，即租(zu)即用，想要租(zu)住(或租(zu)賃)就盡快。聯(lian)系(xi)人(ren)：*先生/女士，聯(lian)系(xi)電話(hua)：***。也可以這(zhe)(zhe)樣寫：現有簡裝(zhuang)修商鋪(pu)(pu)，尋求合租(zu)，有意(yi)者(zhe)請和本人(ren)聯(lian)系(xi)，電話(hua)***。

商鋪招租/出租注意事項

1、明確物品損壞處理方式

一(yi)般來(lai)說(shuo)，在租房時，合同上會寫(xie)明原有物品損壞(huai)該怎么賠償(chang)，通常是1:1，但如果租客不(bu)原有賠償(chang)，協商無果的情(qing)況，建議(yi)向派出所報案處理，若依舊不(bu)賠，可(ke)以向法院起訴。

2、商鋪出租后被裝修的處理

明(ming)確約定(ding)是否同意承租人(ren)對商鋪進行裝修，以(yi)及裝修圖紙或方(fang)案是否需要取得出(chu)租人(ren)同意等(deng)，若有特別的改建(jian)、搭建(jian)的，應當(dang)明(ming)確約定(ding)清(qing)楚，對于廣(guang)告、店招位(wei)置也可(ke)約定(ding)清(qing)楚。

3、明確是否可轉租

不少人會因為生意不好、或者是有別的事情將商鋪轉租出去，所以，為了不產生后續麻煩，出租人最好在簽訂合同時寫明，是否同意承租人轉租商鋪。詳情+

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寫字樓招租

寫字樓招租廣告信息怎么寫

1、寫標題的幾種形式

（1）地(di)區(qu)名+地(di)段+樓盤名稱+特色優點

（2）商圈（或(huo)所屬街道或(huo)標(biao)志性建筑物）+樓盤名稱(cheng)+特點優勢

2、房源信息描述

（1）堆硬件軟件配套：建筑面積（實用率達多少(shao)）、裝(zhuang)修程度、里面配置、含稅嗎、車(che)位(wei)多少(shao)個(ge)、怎么收費、公交(jiao)或地(di)鐵(tie)站有哪些(xie)、周圍有哪些(xie)消費場(chang)所。

（2）重點針對某個特色寫：一個(ge)寫字(zi)樓的(de)特色、優勢(shi)很(hen)多，你(ni)想通過(guo)一篇文章把所有的(de)東西都(dou)概括出來也是可以(yi)的(de)，但看的(de)人估計不多，因為(wei)會寫的(de)很(hen)長。一般來說，7-800個(ge)字(zi)左右就可以(yi)了。

（3）留下聯系方式：比如(ru)你的電話(hua)微信(xin)、聯(lian)系(xi)地址等。

寫字樓招租的注意事項

1、租寫字樓一(yi)(yi)般(ban)必須要租至少(shao)一(yi)(yi)年以上(shang)，三(san)年以下，如果考(kao)慮(lv)半年或者幾(ji)個月的(de)，只有(you)極少(shao)數商務(wu)中心(xin)會做，而且多數面積都(dou)是很小(xiao)、價格較高的(de)。租期超(chao)過(guo)三(san)年的(de)，一(yi)(yi)般(ban)業(ye)主不(bu)會同意，或者是需要一(yi)(yi)定幅度的(de)遞(di)增。

2、租寫字樓的(de)價(jia)格很多時(shi)候(hou)分(fen)為“包票(piao)”與(yu)“實收”，“包票(piao)”即是租金內(nei)已經(jing)包含(han)租賃稅發票(piao)，“實收”則是不含(han)。

3、管(guan)(guan)理(li)費(fei)一般(ban)來說，20元以下的(de)多(duo)數都是沒(mei)有中央空(kong)調(diao)或者中央空(kong)調(diao)費(fei)另計的(de)，20元以上的(de)多(duo)為(wei)中央空(kong)調(diao)。管(guan)(guan)理(li)費(fei)通常包含公共(gong)部分的(de)水電(dian)，維修保養、清潔衛生(sheng)等等。但(dan)也有不少大廈會將公攤費(fei)用(yong)獨(du)立于管(guan)(guan)理(li)費(fei)，這點(dian)，專業的(de)經紀人一般(ban)會主動提醒您。

4、寫字樓的(de)中(zhong)央空(kong)(kong)調(diao)除少數(shu)是(shi)24小時供應(ying)外，大部分都(dou)是(shi)供應(ying)上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的(de)加班空(kong)(kong)調(diao)費(fei)。

5、寫字(zi)樓內是不(bu)可以住宿（有商務(wu)公寓(yu)的除外），不(bu)可以明(ming)火(huo)煮食的。

6、停車費分為三種：每小(xiao)時計(ji)(ji)(ji)算(suan)、上(shang)班時間包月計(ji)(ji)(ji)算(suan)、24小(xiao)時包月計(ji)(ji)(ji)算(suan)，一(yi)般車位(wei)需要找管理處聯系，與(yu)業主(zhu)大多沒有關系。

7、寫字樓(lou)的(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)一般是繳納兩(liang)(liang)個(ge)(ge)月的(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)+兩(liang)(liang)個(ge)(ge)月的(de)管(guan)理(li)費(fei)（有(you)的(de)不需要管(guan)理(li)費(fei)保證金(jin)），也有(you)部分大廈業主要求(qiu)三個(ge)(ge)月租(zu)(zu)(zu)金(jin)+三個(ge)(ge)月管(guan)理(li)費(fei)作為保證金(jin)的(de)，如果提前退(tui)租(zu)(zu)(zu)一般是不退(tui)回(hui)的(de)。簽訂(ding)合同(tong)時一般是繳納兩(liang)(liang)個(ge)(ge)月的(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)+兩(liang)(liang)個(ge)(ge)月的(de)管(guan)理(li)費(fei)+首個(ge)(ge)月的(de)租(zu)(zu)(zu)金(jin)的(de)費(fei)用，不要忘記還(huan)有(you)經紀人(ren)的(de)傭金(jin)哦。

8、免租期一般毛坯(pi)的交樓標準(zhun)是(shi)15-30天，而(er)帶裝修的則是(shi)3－7天時(shi)間，有的業(ye)主不(bu)給免租期，有的給兩個月，這還是(shi)要(yao)視乎(hu)業(ye)主而(er)定。

9、租(zu)賃期的(de)遞(di)增：一般(ban)租(zu)期超過一年以上的(de)租(zu)賃期都(dou)會有不(bu)同程度的(de)遞(di)增，一般(ban)是從第(di)二年或(huo)者第(di)三年開始(shi)月(yue)租(zu)金開始(shi)遞(di)增5%-8%，有個別的(de)大廈連管理費也一起遞(di)增。

10、一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓→看樓登記→客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業→談妥條件價格→預約時間(jian)簽訂合同。

11、租賃合同的(de)(de)簽(qian)訂一(yi)(yi)(yi)般會簽(qian)兩份，一(yi)(yi)(yi)份是房管局的(de)(de)標(biao)準備案用(yong)的(de)(de)，一(yi)(yi)(yi)份是詳細的(de)(de)補充協議(yi)。房管局的(de)(de)合同比較(jiao)籠統，一(yi)(yi)(yi)般寫清楚租金、年限(xian)雙(shuang)方蓋章簽(qian)字就(jiu)可以了。

12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業主反悔的話需要雙倍返還的。詳情+

辦公室招租

辦公室招租技巧

1、房租適當優惠

如(ru)果附近有公共工程施工而影響環境時(shi)，可以適(shi)當的(de)優惠(hui)房租。

2、租約適當增長時間

租約可(ke)以是三年至五年，而不是一年一年簽。而且頭三年一般不提(ti)高(gao)租金，第四年如果周邊(bian)房(fang)租漲價，房(fang)東可(ke)以適當提(ti)升。

3、基本設施修復

辦(ban)公室(shi)如果有一些基礎設(she)施不全的地方，業(ye)主或物(wu)業(ye)可以進行簡(jian)單修復。

辦公室招租廣告怎么寫

辦(ban)公(gong)室招租廣告的(de)內容包括這幾部分：標題(ti)，正文，結尾三部分。

標題(ti)。可以(yi)直接寫(xie)：“招(zhao)(zhao)租”“招(zhao)(zhao)租廣(guang)告(gao)”"辦公室招(zhao)(zhao)租”，要(yao)字大一些，顏色要(yao)顯(xian)眼。讓人很遠(yuan)就看到(dao)。正(zheng)文部(bu)分要(yao)包括這(zhe)幾部(bu)分內(nei)容(rong)：

1、出租(zu)辦公室(shi)的名稱、類型；

2、出(chu)租(zu)的(de)辦公室(shi)(shi)的(de)環境，周圍的(de)地理(li)環境，人文環境，主要是讓(rang)人覺(jue)得(de)可(ke)以租(zu)，要寫的(de)美一些(xie)；出(chu)租(zu)的(de)辦公室(shi)(shi)的(de)面積(ji)多(duo)大，在第(di)幾(ji)層，干什(shen)(shen)么用最好。里面有(you)什(shen)(shen)么設施，哪些(xie)東西(xi)可(ke)以直接利用，省錢。讓(rang)人覺(jue)得(de)租(zu)得(de)價錢很值。

3、聯(lian)系(xi)方式(shi)。要寫清楚電話，郵箱，網址，姓名。信(xin)息要保證(zheng)真(zhen)實。

廠房出租注意事項

1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

（1）月租(zu)(zu)金：明確租(zu)(zu)賃廠房的單價和總(zong)價；

（2）租金遞(di)(di)增(zeng)：遞(di)(di)增(zeng)期限(xian)，遞(di)(di)增(zeng)標準；

（3）付(fu)款(kuan)期限：付(fu)款(kuan)時間(jian)，付(fu)款(kuan)方式，延期付(fu)款(kuan)的違約金；

（4）稅票：租金(jin)是否(fou)需要開具正(zheng)式稅票，稅是否(fou)含在(zai)租金(jin)之(zhi)內，誰負(fu)擔稅。

2、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

（1）租期：總年限，起算(suan)日，終止日；

（2）交付時(shi)間：具體(ti)時(shi)間，是否緩(huan)沖(chong)期；

（3）免(mian)租(zu)期：具體期限，免(mian)租(zu)范圍(僅免(mian)租(zu)金)；

（4）搬(ban)(ban)遷(qian)期(qi)：合同到期(qi)后的搬(ban)(ban)遷(qian)期(qi)限(xian)，逾期(qi)搬(ban)(ban)遷(qian)的違約責任(租金(jin)和違約金(jin))。

3、優先權(優先續租權，優先購買權)

（1）優先續(xu)租(zu)權(quan)：是否有優先續(xu)租(zu)權(quan)，如何(he)行使優先續(xu)租(zu)權(quan)(期限和方式)；

（2）優先購買權(quan)：租客(ke)是(shi)否放(fang)棄優先購買權(quan)，如何行使優先購買權(quan)(期限和(he)方(fang)式)。

4、修繕條款

（1）日常管(guan)理(li)：誰負責日常管(guan)理(li)和修繕費用誰負擔(dan)；

（2）重大(da)修繕：誰(shui)負(fu)責(ze)影響(xiang)安(an)全(quan)使用的重大(da)修繕，費(fei)用如何負(fu)擔。

5、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

（1）供水設施：誰(shui)負責開通，費(fei)用(yong)如何負擔，日常(chang)修繕誰(shui)負責；

（2）供(gong)電設施：誰負責開通(tong)，費用如何(he)負擔，日(ri)常修繕誰負責；

（3）消防(fang)設施：是(shi)否齊備(bei)，是(shi)否可(ke)以有消防(fang)證。

6、證件條款(消防證、合同備案)

（1）消(xiao)(xiao)防(fang)證(zheng)：是(shi)否有消(xiao)(xiao)防(fang)證(zheng)、是(shi)否有效(xiao)，誰負擔消(xiao)(xiao)防(fang)證(zheng)辦(ban)理；

（2）合同備案：是否需要備案，備案責任人，備案費用。詳情+

商住公寓招租

商住公寓出租信息怎么寫

信息中只要寫清楚出租的公寓的具體位置、樓層、面積、幾室幾廳、單間還是閣樓、有無物業，家具、裝修、新舊程度、有線電視等情況就可以了。如(ru)果有特殊(shu)要求的話，比如(ru)說此公寓僅限住房/商(shang)(shang)用/做辦公場所(suo)等(deng)，一(yi)些(xie)雜(za)七雜(za)八的要求可以面議或者在(zai)電話中和(he)感(gan)興趣的人商(shang)(shang)洽。

出租商住公寓注意

首先，要合適(shi)承租(zu)(zu)人(ren)的(de)身份是(shi)否真(zhen)實，其次要了解承租(zu)(zu)人(ren)租(zu)(zu)房的(de)主要用途。其次，在合同中要注(zhu)明一些(xie)相關事宜，如物品損壞怎么(me)辦、能否養寵(chong)物等等。

商住公寓出租稅費

個人(ren)出租非住房(fang)(商(shang)(shang)鋪、寫字間、商(shang)(shang)住公寓等)應繳納以下稅款：

1、房產稅：以租金收入12%計(ji)算繳納(根據《中華人民共(gong)和國房(fang)產稅(shui)暫行(xing)條例》第四(si)條的規定)。

2、營業稅：以租金收入(ru)的(de)5%計算繳納(根據《中(zhong)華人民共和國營(ying)業稅(shui)暫行條(tiao)例(li)》稅(shui)目稅(shui)率表)。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅(shui)稅(shui)額乘以城建稅(shui)率(按(an)納稅(shui)人所在地(di)不同適用7%、5%、1%三檔稅(shui)率)和教育費附加率3%計算繳納。

4、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。詳細+