商鋪招租

商鋪招租信息怎么寫

商鋪(pu)出(chu)租(zu)信息這(zhe)(zhe)樣(yang)寫(xie)：**有一商鋪(pu)出(chu)租(zu)，總面(mian)積**平(ping)方(fang)米(mi)，可用(yong)于(yu)***。**元(yuan)/月。聯系(xi)電(dian)(dian)話：***。或者這(zhe)(zhe)樣(yang)寫(xie)：現(xian)有商鋪(pu)對外(wai)出(chu)租(zu)，簡(jian)裝修(xiu)、面(mian)積**平(ping)方(fang)米(mi)，即租(zu)即用(yong)，想要租(zu)住(或租(zu)賃)就盡快。聯系(xi)人：*先生(sheng)/女士，聯系(xi)電(dian)(dian)話：***。也可以這(zhe)(zhe)樣(yang)寫(xie)：現(xian)有簡(jian)裝修(xiu)商鋪(pu)，尋求合租(zu)，有意(yi)者請和(he)本人聯系(xi)，電(dian)(dian)話***。

商鋪招租/出租注意事項

1、明確物品損壞處理方式

一般來(lai)說(shuo)，在租房(fang)時，合同(tong)上會寫明(ming)原(yuan)有物品損壞該怎么賠(pei)(pei)償，通常是1:1，但如果租客不原(yuan)有賠(pei)(pei)償，協商無果的(de)情況，建議(yi)向派出所報案處理，若依舊不賠(pei)(pei)，可以向法(fa)院起訴。

2、商鋪出租后被裝修的處理

明(ming)確約定是(shi)否(fou)同(tong)意(yi)承租人對商鋪進行裝(zhuang)修(xiu)，以及(ji)裝(zhuang)修(xiu)圖紙或方案是(shi)否(fou)需要取得出租人同(tong)意(yi)等，若有特別的改建、搭建的，應當明(ming)確約定清(qing)楚(chu)，對于(yu)廣告、店招位置也(ye)可約定清(qing)楚(chu)。

3、明確是否可轉租

不少人會因為生意不好、或者是有別的事情將商鋪轉租出去，所以，為了不產生后續麻煩，出租人最好在簽訂合同時寫明，是否同意承租人轉租商鋪。詳情+

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寫字樓招租

寫字樓招租廣告信息怎么寫

1、寫標題的幾種形式

（1）地區名+地段(duan)+樓盤名稱(cheng)+特色優點(dian)

（2）商圈（或所(suo)屬街道(dao)或標志性建(jian)筑(zhu)物）+樓盤(pan)名稱+特點優勢

2、房源信息描述

（1）堆硬件軟件配套：建筑(zhu)面積（實用率達(da)多(duo)少）、裝修(xiu)程度、里面配置(zhi)、含(han)稅嗎、車位多(duo)少個、怎么(me)收費、公(gong)交或地(di)鐵(tie)站有(you)哪些(xie)、周圍有(you)哪些(xie)消費場所。

（2）重點針對某個特色寫：一(yi)個寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)特色(se)、優勢(shi)很(hen)多，你想通過一(yi)篇文章把所有的(de)(de)東西都概括出來(lai)也(ye)是可(ke)以(yi)的(de)(de)，但看的(de)(de)人(ren)估計(ji)不(bu)多，因(yin)為會(hui)寫(xie)的(de)(de)很(hen)長。一(yi)般來(lai)說，7-800個字左右就可(ke)以(yi)了。

（3）留下聯系方式：比如(ru)你的電話微信、聯系地址等。

寫字樓招租的注意事項

1、租寫字樓一般必須要(yao)(yao)租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者(zhe)幾個月的(de)(de)，只有極(ji)少數(shu)商務中心會做，而(er)且多數(shu)面(mian)積都是很小、價(jia)格(ge)較高的(de)(de)。租期(qi)超過(guo)三年的(de)(de)，一般業(ye)主不會同意(yi)，或者(zhe)是需要(yao)(yao)一定幅(fu)度的(de)(de)遞增。

2、租(zu)寫字(zi)樓的價格很(hen)多時(shi)候分(fen)為(wei)“包票(piao)”與“實(shi)收(shou)”，“包票(piao)”即是(shi)租(zu)金(jin)內已經包含租(zu)賃稅發(fa)票(piao)，“實(shi)收(shou)”則是(shi)不含。

3、管理(li)費(fei)一(yi)般來說，20元以(yi)下的(de)多(duo)數(shu)都是沒有中(zhong)央(yang)空調(diao)或(huo)者中(zhong)央(yang)空調(diao)費(fei)另計的(de)，20元以(yi)上的(de)多(duo)為中(zhong)央(yang)空調(diao)。管理(li)費(fei)通常包含公共部分(fen)的(de)水(shui)電，維修保(bao)養、清(qing)潔衛(wei)生(sheng)等(deng)等(deng)。但也有不少(shao)大廈會將公攤費(fei)用獨立于管理(li)費(fei)，這點，專業的(de)經紀人一(yi)般會主動提醒(xing)您(nin)。

4、寫字樓(lou)的中央(yang)空(kong)調(diao)(diao)除少數是24小時供(gong)應(ying)(ying)外，大部分都是供(gong)應(ying)(ying)上班時間（多為(wei)8：30-18：30），另外加班需要支付一(yi)定的加班空(kong)調(diao)(diao)費(fei)。

5、寫字(zi)樓內是不(bu)可以(yi)住宿(su)（有(you)商(shang)務公寓的(de)(de)除外），不(bu)可以(yi)明(ming)火煮食的(de)(de)。

6、停(ting)車(che)(che)費(fei)分(fen)為三種：每小時(shi)(shi)計(ji)算、上班時(shi)(shi)間包月計(ji)算、24小時(shi)(shi)包月計(ji)算，一(yi)般車(che)(che)位需要找管理處聯(lian)系，與業主(zhu)大多沒有關系。

7、寫字樓的(de)(de)(de)(de)租(zu)賃一般是繳(jiao)納(na)兩(liang)個(ge)(ge)(ge)(ge)月的(de)(de)(de)(de)租(zu)金(jin)+兩(liang)個(ge)(ge)(ge)(ge)月的(de)(de)(de)(de)管理(li)費(fei)（有(you)(you)的(de)(de)(de)(de)不(bu)需要(yao)(yao)管理(li)費(fei)保證金(jin)），也有(you)(you)部分大廈業(ye)主要(yao)(yao)求三(san)個(ge)(ge)(ge)(ge)月租(zu)金(jin)+三(san)個(ge)(ge)(ge)(ge)月管理(li)費(fei)作為保證金(jin)的(de)(de)(de)(de)，如果提前退租(zu)一般是不(bu)退回的(de)(de)(de)(de)。簽訂合同(tong)時一般是繳(jiao)納(na)兩(liang)個(ge)(ge)(ge)(ge)月的(de)(de)(de)(de)租(zu)金(jin)+兩(liang)個(ge)(ge)(ge)(ge)月的(de)(de)(de)(de)管理(li)費(fei)+首個(ge)(ge)(ge)(ge)月的(de)(de)(de)(de)租(zu)金(jin)的(de)(de)(de)(de)費(fei)用，不(bu)要(yao)(yao)忘(wang)記還有(you)(you)經紀(ji)人的(de)(de)(de)(de)傭金(jin)哦。

8、免(mian)租期一(yi)般毛坯的(de)交樓標(biao)準是15-30天(tian)，而帶裝修(xiu)的(de)則是3－7天(tian)時間，有的(de)業(ye)主不給免(mian)租期，有的(de)給兩個(ge)月，這還是要視乎業(ye)主而定。

9、租賃(lin)期的遞增(zeng)：一(yi)(yi)般租期超過一(yi)(yi)年(nian)(nian)以上(shang)的租賃(lin)期都會有不同程(cheng)度的遞增(zeng)，一(yi)(yi)般是從(cong)第二年(nian)(nian)或(huo)者(zhe)第三年(nian)(nian)開始(shi)月租金開始(shi)遞增(zeng)5%-8%，有個(ge)別的大(da)廈連管理費(fei)也一(yi)(yi)起遞增(zeng)。

10、一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓→看樓登記→客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業→談妥條件價格→預(yu)約時間簽訂合同。

11、租(zu)賃合(he)同(tong)的(de)簽訂一(yi)般會簽兩份，一(yi)份是(shi)房(fang)(fang)管局的(de)標準(zhun)備案用的(de)，一(yi)份是(shi)詳細(xi)的(de)補充協議。房(fang)(fang)管局的(de)合(he)同(tong)比(bi)較籠統(tong)，一(yi)般寫清楚租(zu)金(jin)、年限(xian)雙方蓋章簽字就可以(yi)了。

12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業主反悔的話需要雙倍返還的。詳情+

辦公室招租

辦公室招租技巧

1、房租適當優惠

如果附(fu)近(jin)有(you)公共工程施工而影(ying)響環(huan)境時，可以適當(dang)的優惠(hui)房租。

2、租約適當增長時間

租約可以是三年(nian)至(zhi)五年(nian)，而不是一(yi)年(nian)一(yi)年(nian)簽。而且頭三年(nian)一(yi)般不提(ti)(ti)高租金，第四(si)年(nian)如果周邊房租漲價，房東可以適當提(ti)(ti)升。

3、基本設施修復

辦公室如果有一些基(ji)礎設施(shi)不全的地方(fang)，業主或物(wu)業可以(yi)進行簡(jian)單修復(fu)。

辦公室招租廣告怎么寫

辦公室(shi)招租廣告的內容包(bao)括(kuo)這幾部分：標題(ti)，正文，結(jie)尾三部分。

標題。可以直接寫：“招(zhao)租(zu)”“招(zhao)租(zu)廣(guang)告(gao)”"辦(ban)公室招(zhao)租(zu)”，要字(zi)大一些(xie)，顏色要顯眼。讓人(ren)很(hen)遠就看到。正文部分要包括(kuo)這幾部分內容(rong)：

1、出租辦公(gong)室的名稱、類型；

2、出租的(de)辦公(gong)室的(de)環(huan)境，周圍的(de)地理環(huan)境，人(ren)文環(huan)境，主要是讓(rang)人(ren)覺得可(ke)以租，要寫的(de)美一些；出租的(de)辦公(gong)室的(de)面積(ji)多大(da)，在第幾層(ceng)，干什么用最好。里面有什么設施(shi)，哪些東西可(ke)以直接利用，省錢。讓(rang)人(ren)覺得租得價錢很值。

3、聯系方式。要寫清(qing)楚電話，郵箱，網址，姓名。信息要保證真實。

廠房出租注意事項

1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

（1）月(yue)租(zu)金：明確(que)租(zu)賃廠(chang)房的單價(jia)(jia)和(he)總價(jia)(jia)；

（2）租(zu)金(jin)遞增：遞增期限，遞增標準；

（3）付(fu)款期限：付(fu)款時間，付(fu)款方式，延期付(fu)款的違約金(jin)；

（4）稅票：租金是否(fou)需要(yao)開具正式稅票，稅是否(fou)含在租金之內(nei)，誰負(fu)擔(dan)稅。

2、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

（1）租期：總年(nian)限，起算(suan)日，終止日；

（2）交付時間：具體時間，是(shi)否緩(huan)沖期；

（3）免(mian)租期：具體期限，免(mian)租范圍(僅免(mian)租金)；

（4）搬遷(qian)期(qi)：合同到期(qi)后的搬遷(qian)期(qi)限(xian)，逾期(qi)搬遷(qian)的違(wei)約(yue)(yue)責任(租金和違(wei)約(yue)(yue)金)。

3、優先權(優先續租權，優先購買權)

（1）優先續(xu)租權(quan)：是否有優先續(xu)租權(quan)，如(ru)何行(xing)使(shi)優先續(xu)租權(quan)(期限和方式)；

（2）優(you)先(xian)購買(mai)權：租(zu)客是否放棄優(you)先(xian)購買(mai)權，如何行使優(you)先(xian)購買(mai)權(期限和方式)。

4、修繕條款

（1）日常管(guan)理(li)：誰(shui)負責日常管(guan)理(li)和(he)修繕費用誰(shui)負擔；

（2）重大(da)(da)修(xiu)繕：誰負責影響安全使用的重大(da)(da)修(xiu)繕，費用如何(he)負擔。

5、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

（1）供水設(she)施(shi)：誰負責開通，費用如何(he)負擔，日常修繕(shan)誰負責；

（2）供電設(she)施(shi)：誰負責開通(tong)，費用如何(he)負擔，日常(chang)修(xiu)繕誰負責；

（3）消(xiao)防設施：是(shi)否齊備，是(shi)否可(ke)以有消(xiao)防證(zheng)。

6、證件條款(消防證、合同備案)

（1）消防證(zheng)：是否有(you)(you)消防證(zheng)、是否有(you)(you)效，誰(shui)負擔消防證(zheng)辦理(li)；

（2）合同備案：是否需要備案，備案責任人，備案費用。詳情+

商住公寓招租

商住公寓出租信息怎么寫

信息中只要寫清楚出租的公寓的具體位置、樓層、面積、幾室幾廳、單間還是閣樓、有無物業，家具、裝修、新舊程度、有線電視等情況就可以了。如果有特殊要求的(de)話(hua)，比如說此公寓僅(jin)限住房/商(shang)用/做辦(ban)公場所等，一(yi)些雜七(qi)雜八的(de)要求可以面(mian)議(yi)或者在電話(hua)中(zhong)和感興趣的(de)人商(shang)洽。

出租商住公寓注意

首(shou)先，要(yao)合(he)(he)適承租人的身份(fen)是否(fou)真(zhen)實，其次要(yao)了解承租人租房的主要(yao)用途(tu)。其次，在合(he)(he)同中要(yao)注(zhu)明一些(xie)相關事宜，如物品損壞(huai)怎么辦、能否(fou)養寵物等等。

商住公寓出租稅費

個人出租非住(zhu)房(商鋪、寫字(zi)間、商住(zhu)公寓等(deng))應繳納以下(xia)稅款：

1、房產稅：以租金收(shou)入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅(shui)暫行條例》第四條的(de)規定(ding))。

2、營業稅：以租金收(shou)入的5%計算繳納(根(gen)據(ju)《中華人民共和國(guo)營業稅(shui)(shui)暫行條例》稅(shui)(shui)目稅(shui)(shui)率(lv)表(biao))。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納(na)的營業稅(shui)稅(shui)額(e)乘以城建(jian)稅(shui)率(按納(na)稅(shui)人所(suo)在地不同適用7%、5%、1%三檔稅(shui)率)和教(jiao)育費(fei)附加率3%計算繳納(na)。

4、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。詳細+