商鋪招租

商鋪招租信息怎么寫

商(shang)(shang)鋪出租(zu)(zu)信息這樣寫：**有一商(shang)(shang)鋪出租(zu)(zu)，總面積(ji)**平方米，可(ke)用于(yu)***。**元/月。聯(lian)(lian)系電話：***。或(huo)者這樣寫：現有商(shang)(shang)鋪對外(wai)出租(zu)(zu)，簡(jian)裝(zhuang)修、面積(ji)**平方米，即(ji)租(zu)(zu)即(ji)用，想要租(zu)(zu)住(或(huo)租(zu)(zu)賃)就盡快。聯(lian)(lian)系人：*先生(sheng)/女士，聯(lian)(lian)系電話：***。也可(ke)以這樣寫：現有簡(jian)裝(zhuang)修商(shang)(shang)鋪，尋求合租(zu)(zu)，有意者請和本人聯(lian)(lian)系，電話***。

商鋪招租/出租注意事項

1、明確物品損壞處理方式

一般來說，在租房(fang)時(shi)，合(he)同(tong)上會寫明原(yuan)有物品損壞(huai)該怎么(me)賠(pei)償(chang)，通(tong)常是1:1，但如果租客不原(yuan)有賠(pei)償(chang)，協(xie)商無果的情況，建議向(xiang)派出所報案處理，若依(yi)舊不賠(pei)，可(ke)以向(xiang)法院起(qi)訴。

2、商鋪出租后被裝修的處理

明確約(yue)定(ding)(ding)是否(fou)同意承租人對商(shang)鋪進行裝修(xiu)，以及裝修(xiu)圖(tu)紙或(huo)方案(an)是否(fou)需(xu)要取(qu)得出(chu)租人同意等，若(ruo)有特別的改建、搭建的，應當明確約(yue)定(ding)(ding)清楚(chu)，對于廣(guang)告(gao)、店招位置也可約(yue)定(ding)(ding)清楚(chu)。

3、明確是否可轉租

不少人會因為生意不好、或者是有別的事情將商鋪轉租出去，所以，為了不產生后續麻煩，出租人最好在簽訂合同時寫明，是否同意承租人轉租商鋪。詳情+

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寫字樓招租

寫字樓招租廣告信息怎么寫

1、寫標題的幾種形式

（1）地(di)區(qu)名+地(di)段+樓盤名稱+特色優(you)點

（2）商圈（或所(suo)屬街道或標志性建筑物）+樓盤名稱+特(te)點優勢

2、房源信息描述

（1）堆硬件軟件配套：建筑(zhu)面積（實用率達多少(shao)）、裝修(xiu)程度(du)、里(li)面配(pei)置、含(han)稅嗎、車位多少(shao)個、怎么收費、公交或地(di)鐵站有(you)哪些(xie)、周圍有(you)哪些(xie)消(xiao)費場所。

（2）重點針對某個特色寫：一(yi)個寫字樓的特色、優勢很(hen)多(duo)，你想通過一(yi)篇文章把所有的東西都(dou)概括出來也是(shi)可以(yi)的，但(dan)看的人估計不(bu)多(duo)，因為(wei)會寫的很(hen)長。一(yi)般來說，7-800個字左(zuo)右就(jiu)可以(yi)了(le)。

（3）留下聯系方式：比如你的電話微信、聯系地址等。

寫字樓招租的注意事項

1、租(zu)寫字(zi)樓一(yi)般(ban)必(bi)須要租(zu)至(zhi)少(shao)一(yi)年以上，三(san)(san)年以下，如果(guo)考慮(lv)半(ban)年或(huo)者幾(ji)個月的(de)(de)，只(zhi)有極(ji)少(shao)數(shu)商務(wu)中心會做(zuo)，而且多數(shu)面積都是(shi)很小、價(jia)格(ge)較高的(de)(de)。租(zu)期(qi)超過三(san)(san)年的(de)(de)，一(yi)般(ban)業主(zhu)不會同意，或(huo)者是(shi)需(xu)要一(yi)定幅度的(de)(de)遞增。

2、租寫字樓的價格(ge)很多時候分為“包票”與“實收(shou)”，“包票”即是租金內(nei)已經包含租賃稅發票，“實收(shou)”則(ze)是不含。

3、管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)一(yi)般來說，20元以下的多數都是(shi)沒有中央(yang)空(kong)調(diao)(diao)或者中央(yang)空(kong)調(diao)(diao)費(fei)(fei)(fei)另計的，20元以上的多為中央(yang)空(kong)調(diao)(diao)。管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)通常包(bao)含公共部(bu)分的水電，維修保養、清潔衛生(sheng)等(deng)等(deng)。但也有不少大廈會(hui)將公攤費(fei)(fei)(fei)用(yong)獨立(li)于管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)，這點，專(zhuan)業(ye)的經(jing)紀人一(yi)般會(hui)主動提醒(xing)您。

4、寫字樓(lou)的中央空(kong)調除少(shao)數是24小時供應外，大部分(fen)都是供應上班(ban)(ban)時間（多為8：30-18：30），另外加(jia)班(ban)(ban)需要支(zhi)付一定的加(jia)班(ban)(ban)空(kong)調費。

5、寫字樓內是不可(ke)以住(zhu)宿（有(you)商務公寓的除(chu)外），不可(ke)以明(ming)火煮(zhu)食(shi)的。

6、停車費分為三種：每小時(shi)計(ji)算、上班時(shi)間包(bao)(bao)月計(ji)算、24小時(shi)包(bao)(bao)月計(ji)算，一般車位需要(yao)找管(guan)理(li)處聯系，與業主大多沒(mei)有(you)關系。

7、寫字樓的(de)(de)租(zu)(zu)賃一(yi)般是(shi)繳納兩(liang)個(ge)(ge)月(yue)(yue)的(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)+兩(liang)個(ge)(ge)月(yue)(yue)的(de)(de)管理(li)(li)費（有(you)(you)(you)的(de)(de)不需要(yao)管理(li)(li)費保證(zheng)金(jin)），也有(you)(you)(you)部分大廈業主要(yao)求三個(ge)(ge)月(yue)(yue)租(zu)(zu)金(jin)+三個(ge)(ge)月(yue)(yue)管理(li)(li)費作為(wei)保證(zheng)金(jin)的(de)(de)，如果提前(qian)退租(zu)(zu)一(yi)般是(shi)不退回的(de)(de)。簽訂(ding)合同(tong)時一(yi)般是(shi)繳納兩(liang)個(ge)(ge)月(yue)(yue)的(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)+兩(liang)個(ge)(ge)月(yue)(yue)的(de)(de)管理(li)(li)費+首個(ge)(ge)月(yue)(yue)的(de)(de)租(zu)(zu)金(jin)的(de)(de)費用，不要(yao)忘記(ji)還有(you)(you)(you)經紀(ji)人(ren)的(de)(de)傭(yong)金(jin)哦。

8、免(mian)租期一般毛(mao)坯的交樓標(biao)準是(shi)15-30天，而帶裝修的則是(shi)3－7天時間，有(you)(you)的業主不給(gei)免(mian)租期，有(you)(you)的給(gei)兩個(ge)月，這還是(shi)要視乎業主而定。

9、租賃期的(de)遞(di)(di)增(zeng)：一般(ban)租期超過一年以上的(de)租賃期都會有(you)不同(tong)程(cheng)度的(de)遞(di)(di)增(zeng)，一般(ban)是從第(di)二年或者第(di)三年開始月租金開始遞(di)(di)增(zeng)5%-8%，有(you)個別(bie)的(de)大廈連管理(li)費(fei)也一起遞(di)(di)增(zeng)。

10、一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓→看樓登記→客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業→談妥條件價格→預約時間(jian)簽訂(ding)合(he)同。

11、租賃合同的(de)簽訂一般會簽兩份，一份是房管(guan)局的(de)標準備案用的(de)，一份是詳細的(de)補充協議。房管(guan)局的(de)合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限(xian)雙方蓋(gai)章簽字就(jiu)可以了。

12、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業主反悔的話需要雙倍返還的。詳情+

辦公室招租

辦公室招租技巧

1、房租適當優惠

如(ru)果(guo)附近有公共工程(cheng)施(shi)工而影響環(huan)境時，可以(yi)適當的優(you)惠房(fang)租(zu)。

2、租約適當增長時間

租約可以(yi)是(shi)三年(nian)至五年(nian)，而不是(shi)一年(nian)一年(nian)簽。而且頭三年(nian)一般不提高租金(jin)，第四(si)年(nian)如果周邊房租漲價，房東可以(yi)適當提升。

3、基本設施修復

辦公室如果(guo)有一(yi)些基礎設施不全的地方，業主或物(wu)業可以進行(xing)簡單(dan)修(xiu)復。

辦公室招租廣告怎么寫

辦公室招租(zu)廣告(gao)的內容包(bao)括這幾部分：標題，正(zheng)文，結尾三(san)部分。

標題(ti)。可以直(zhi)接寫：“招租”“招租廣(guang)告”"辦公室(shi)招租”，要字大一些，顏色(se)要顯眼(yan)。讓人很(hen)遠(yuan)就看到(dao)。正文部(bu)分要包(bao)括(kuo)這(zhe)幾部(bu)分內容：

1、出租辦(ban)公(gong)室(shi)的名(ming)稱、類型；

2、出(chu)租的(de)(de)(de)辦公(gong)(gong)室(shi)(shi)的(de)(de)(de)環境(jing)，周(zhou)圍的(de)(de)(de)地理環境(jing)，人文(wen)環境(jing)，主要是讓人覺(jue)得可(ke)以租，要寫的(de)(de)(de)美一些；出(chu)租的(de)(de)(de)辦公(gong)(gong)室(shi)(shi)的(de)(de)(de)面積多大，在第(di)幾(ji)層，干什么(me)用最好。里面有什么(me)設施，哪些東西可(ke)以直接(jie)利用，省(sheng)錢。讓人覺(jue)得租得價錢很(hen)值。

3、聯系(xi)方式(shi)。要寫清(qing)楚(chu)電話，郵箱，網址，姓名。信(xin)息要保證真實。

廠房出租注意事項

1、租金條款(月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅)

（1）月(yue)租金(jin)：明確(que)租賃(lin)廠房的單價(jia)和總價(jia)；

（2）租金(jin)遞(di)(di)增：遞(di)(di)增期限，遞(di)(di)增標準；

（3）付款(kuan)期限：付款(kuan)時(shi)間，付款(kuan)方式，延期付款(kuan)的違約金；

（4）稅(shui)票(piao)：租(zu)金(jin)是(shi)否(fou)(fou)需(xu)要開具正式(shi)稅(shui)票(piao)，稅(shui)是(shi)否(fou)(fou)含在租(zu)金(jin)之內，誰負(fu)擔(dan)稅(shui)。

2、合同期限條款(合同期限，交付時間，免租期，搬遷期)

（1）租期(qi)：總年限，起(qi)算日，終止日；

（2）交付時間：具體時間，是否緩沖期(qi)；

（3）免(mian)(mian)租(zu)期：具體期限，免(mian)(mian)租(zu)范圍(僅免(mian)(mian)租(zu)金)；

（4）搬遷期(qi)(qi)：合同到期(qi)(qi)后的搬遷期(qi)(qi)限，逾期(qi)(qi)搬遷的違約責(ze)任(租金和(he)違約金)。

3、優先權(優先續租權，優先購買權)

（1）優(you)(you)先(xian)續(xu)租權：是否有優(you)(you)先(xian)續(xu)租權，如何行使優(you)(you)先(xian)續(xu)租權(期限和(he)方式(shi))；

（2）優先(xian)購(gou)買權(quan)：租客是否放棄優先(xian)購(gou)買權(quan)，如何行(xing)使優先(xian)購(gou)買權(quan)(期限和方式)。

4、修繕條款

（1）日常管理：誰負責日常管理和(he)修(xiu)繕(shan)費用誰負擔(dan)；

（2）重大修繕(shan)：誰負責影(ying)響安全使用(yong)的重大修繕(shan)，費用(yong)如何負擔。

5、附屬設施(供水設施，供電設施，消防設施)

（1）供水(shui)設施：誰(shui)負責開通(tong)，費用如何負擔，日(ri)常修繕誰(shui)負責；

（2）供(gong)電設(she)施：誰(shui)負責開通，費用如何負擔，日常修繕(shan)誰(shui)負責；

（3）消防設施：是否齊(qi)備(bei)，是否可以有消防證。

6、證件條款(消防證、合同備案)

（1）消(xiao)防證(zheng)：是否(fou)(fou)有消(xiao)防證(zheng)、是否(fou)(fou)有效，誰負擔消(xiao)防證(zheng)辦理；

（2）合同備案：是否需要備案，備案責任人，備案費用。詳情+

商住公寓招租

商住公寓出租信息怎么寫

信息中只要寫清楚出租的公寓的具體位置、樓層、面積、幾室幾廳、單間還是閣樓、有無物業，家具、裝修、新舊程度、有線電視等情況就可以了。如果有特殊(shu)要(yao)(yao)求(qiu)的(de)話，比如說(shuo)此(ci)公寓僅(jin)限住(zhu)房/商用/做(zuo)辦公場所等，一些雜(za)七雜(za)八的(de)要(yao)(yao)求(qiu)可以面議(yi)或者(zhe)在電話中和感興(xing)趣(qu)的(de)人商洽。

出租商住公寓注意

首(shou)先，要合適(shi)承(cheng)租人的(de)身份是否真實，其次(ci)要了解承(cheng)租人租房(fang)的(de)主要用途(tu)。其次(ci)，在合同中要注明(ming)一(yi)些相(xiang)關事(shi)宜，如物品損(sun)壞怎(zen)么(me)辦、能否養寵(chong)物等等。

商住公寓出租稅費

個人出租非住房(商鋪、寫字間(jian)、商住公寓(yu)等(deng))應繳納以下稅款(kuan)：

1、房產稅：以(yi)租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共(gong)和國(guo)房產稅暫行條例》第四條的規定)。

2、營業稅：以租(zu)金收入的5%計算繳(jiao)納(根(gen)據《中(zhong)華人民共和國營(ying)業稅(shui)暫行條例》稅(shui)目稅(shui)率表)。

3、城市維護建設稅及教育費附加：以(yi)實際繳納(na)的(de)營業稅稅額乘以(yi)城建(jian)稅率(按納(na)稅人(ren)所在地不同(tong)適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算(suan)繳納(na)。

4、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。詳細+