1、復式房

簡介：所謂復(fu)(fu)式戶型，是指(zhi)在一個(ge)樓(lou)(lou)(lou)層平面里，局(ju)部(bu)做(zuo)成二層樓(lou)(lou)(lou)的(de)戶型。再用(yong)戶內樓(lou)(lou)(lou)梯，把樓(lou)(lou)(lou)上樓(lou)(lou)(lou)下聯系起(qi)來。復(fu)(fu)式房的(de)出(chu)現就是為了(le)使功能分區更為合(he)理(li)，讓室(shi)內空間層次化、動靜有別、公私分明，從而滿足居(ju)住(zhu)者對于居(ju)住(zhu)舒適(shi)度的(de)追求。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不(bu)計入使用面積。

優缺點：

優點：

（1）平(ping)面(mian)利用系數高(gao)，通(tong)過夾層，可(ke)使住宅(zhai)的使用面(mian)積提高(gao)50-70%。

（2）戶內的隔層可為木結構，既美(mei)觀(guan)，也降低了(le)綜合造價。

（3）適合(he)大(da)家庭居(ju)住，既滿足了隔(ge)代人的相(xiang)對(dui)獨立性，又達到了相(xiang)互照應的目的。

（4）上下兩層有視線聯通(tong)，空間具有開闊(kuo)感(gan)。

缺點：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯設計(ji)尤(you)為費心，緩了浪費空(kong)間(jian)，陡(dou)了存在(zai)危險，因(yin)空(kong)間(jian)開闊，需設有(you)必要的(de)防(fang)護措施，對于(yu)老人、兒童生(sheng)活有(you)潛在(zai)危險性。

（3）因復(fu)式裝修大部(bu)分依賴木(mu)質(zhi)裝修材料，隔音性能(neng)差、防火效果不佳(jia)。

該圖片由注冊用戶"晴子"提供，版權聲明反饋

產權年限：70年(nian)

選購要點：

（1）看其平面設計是否(fou)合(he)理，各功能區間(jian)劃分是否(fou)清晰流暢(chang)。

（2）看室內樓梯(ti)位置的立面設(she)計是否合理。

（3）看衛生間(jian)是否方(fang)便。

（4）看清頂層(ceng)坡頂房間的層(ceng)高。

（5）看(kan)看(kan)頂層露臺是(shi)否實用。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電梯在達(da)到(dao)房屋樓層時，使(shi)電梯轎底與走(zou)道(dao)呈(cheng)水(shui)平狀態方便乘(cheng)客進出的過程。

優缺點：

優點：實用經濟；面積(ji)利(li)用率較大；室內無任何障礙(ai)。

缺點：沒有功能分(fen)區(qu)；大(da)面積，少變(bian)化。

層高：3.3米(mi)以上

產權年限：70年

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

該圖片由注冊用戶"晴子"提供，版權聲明反饋

優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺(que)點：上下(xia)樓不方便(bian)；面積大，總價高。

層高：一般5.6米

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行(xing)空間隔斷，層次分明，立體(ti)性強，但未分成兩層。

優缺點：

優點：各個功能居室(shi)互不干擾，不同(tong)功能區域(yu)是一(yi)個獨立空間。

缺點：室內(nei)有臺階，老年人或兒童夜間走路不(bu)安全；采光通風不(bu)好。

層高：標準層高2.8米左右。

產權年限：70年

選購要點：

（1）把握適(shi)當的(de)空間(jian)尺度。

（2）錯(cuo)(cuo)位應以(yi)東西向錯(cuo)(cuo)為宜(yi)，因為南北錯(cuo)(cuo)層會影響采(cai)光通風(feng)。

（3）考慮住宅(zhai)經(jing)濟性。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原(yuan)指那些由(you)舊工廠或舊倉庫改造而成(cheng)的，通常是(shi)小(xiao)戶型，高舉架型住(zhu)宅，最直觀(guan)的特點就是(shi)5.5米左(zuo)右甚至更高的挑高，在戶型上除(chu)了(le)衛生間和廚房(fang)之外沒有預設(she)的安排。

該圖片由注冊用戶"晴子"提供，版權聲明反饋

優缺點：

優點：可以設計出功能(neng)、風格不同的總(zong)空間；面積小(xiao)，總(zong)價(jia)低；可塑性強。

缺點：沒有預設(she)空間，裝修難；不(bu)適宜老人和(he)兒童(tong)居住(zhu)；水電費高。

層高：一般5.5米甚至更高(gao)。

產權年限：40-50年

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公寓”意思就是給(gei)自(zi)由職業者準(zhun)備的(de)商(shang)、住合一的(de)公(gong)寓，即商(shang)住兩用(yong)的(de)商(shang)務公(gong)寓。

優缺點：

優點：非常適合一個人居住使用(yong)、投入(ru)資金(jin)少、交通方(fang)便，通常離市中心比較(jiao)近、升值(zhi)空(kong)間大，比較(jiao)容易出租(zu)。

缺點：有些SOHO是商業用途(tu)，水(shui)電(dian)物業類費用比(bi)較高;一層(ceng)內住戶較多(duo)，甚至有公司，居(ju)住感(gan)比(bi)較一般。

產(chan)權年(nian)限：SOHO用地(di)性質(zhi)是(shi)辦(ban)公(gong)，所以土(tu)地(di)使用年限為50年。

選購要點：

（1）看品牌：SOHO的(de)稀(xi)缺，引起開發商的(de)大力開發，但是沒有經營(ying)經驗，架空(kong)了的(de)SOHO可能(neng)與項目實旨并不相符，因此，選擇(ze)一個可信度較高的品牌是明智的選擇(ze)。

（2）看(kan)區域(yu)：選擇SOHO要(yao)(yao)多看中其周邊環境，除了需考慮(lv)交通(tong)是(shi)否(fou)四通(tong)八達之外，還需要(yao)(yao)了解其所處位置是(shi)否(fou)有(you)較長遠的(de)發展(zhan)。如項目整體位于商業核心(xin)區(qu)，人流(liu)密集，擁有(you)巨大(da)發展(zhan)潛力，都可(ke)作為投(tou)資(zi)的(de)重要(yao)(yao)依據。

（3）看配(pei)套功能：SOHO用(yong)作出租(zu)，要考慮其實用(yong)性，周(zhou)邊的配套(tao)設(she)施則顯得較(jiao)為重要，如果項目周(zhou)邊存在一座大(da)型商業(ye)中心，對于(yu)使用(yong)者(zhe)則有更(geng)大(da)的吸引力，顯然用(yong)于(yu)投資也更(geng)具競爭力。

（4）看收益：SOHO的價值毋庸置(zhi)疑的，無(wu)論用作(zuo)旅(lv)游日租房，或者出租給白領(ling)，對其所(suo)處位置(zhi)的出租價格、人流(liu)量等諸多因素均需綜合考慮(lv)。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優缺點(dian)：

優點(dian)：閣(ge)樓空間豐富(fu)，富(fu)有趣(qu)味和(he)變化(hua)；閣(ge)樓平均層高低(di)，因此(ci)更使(shi)人感覺親切(qie)、溫(wen)暖，富(fu)有安全感；閣(ge)樓比較神秘，私密感較強；閣(ge)樓也是(shi)最高的(de)，有最開(kai)闊的(de)視野、最新鮮(xian)的(de)空氣；因此(ci)擁(yong)有一個自己心儀的(de)閣(ge)樓 ，成了很多人的夢想(xiang)。

缺(que)點：絕大部分的(de)(de)閣(ge)樓屋頂(ding)(ding)高度(du)較(jiao)低，氣流(liu)不暢(chang)；如果(guo)屋頂(ding)(ding)的(de)(de)建筑(zhu)質量有問題(ti)，首(shou)當其(qi)沖要受害，容(rong)易出現滲水、裂縫；此外有處于(yu)建筑(zhu)頂(ding)(ding)層的(de)(de)通病，即冬寒夏熱。面積

層高：不低于2.2米。