1、復式房

簡介：所(suo)謂復式戶型，是(shi)指在(zai)一個樓(lou)(lou)層平面里，局部做成二層樓(lou)(lou)的戶型。再用戶內樓(lou)(lou)梯，把樓(lou)(lou)上(shang)樓(lou)(lou)下聯系起(qi)來。復式房的出現就是(shi)為了使(shi)功(gong)能分(fen)(fen)區更為合理，讓室(shi)內空(kong)間層次化、動靜(jing)有別(bie)、公(gong)私分(fen)(fen)明，從(cong)而滿足居(ju)住者(zhe)對于居(ju)住舒適度的追求。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處(chu)夾(jia)層不計入使用(yong)面積。

優缺點：

優點：

（1）平面利(li)用系數高(gao)，通過夾(jia)層，可使住宅(zhai)的使用面積提高(gao)50-70%。

（2）戶(hu)內的隔層(ceng)可為木(mu)結構，既美觀(guan)，也降低了綜合(he)造價。

（3）適合大家庭居住(zhu)，既(ji)滿足了隔(ge)代(dai)人的相對獨立性，又(you)達到了相互照應(ying)的目的。

（4）上下兩(liang)層有視(shi)線聯通，空(kong)間具有開闊感。

缺點：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯設(she)(she)計尤為費(fei)心(xin)，緩了浪費(fei)空間，陡了存(cun)在(zai)危險，因空間開闊，需設(she)(she)有(you)必要的防護措施，對(dui)于老人、兒童(tong)生活有(you)潛在(zai)危險性。

（3）因(yin)復式裝修大部(bu)分(fen)依(yi)賴木質(zhi)裝修材(cai)料，隔音性(xing)能差、防火效(xiao)果不佳(jia)。

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產權年限：70年

選購要點：

（1）看(kan)其(qi)平(ping)面(mian)設計是(shi)否合(he)理，各功能區間劃分是(shi)否清晰(xi)流暢。

（2）看室內樓梯位(wei)置的立(li)面(mian)設計是否合理。

（3）看(kan)衛生間是否方便(bian)。

（4）看清頂(ding)層坡頂(ding)房間的層高。

（5）看(kan)看(kan)頂層(ceng)露臺是否實用(yong)。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電梯在達(da)到(dao)房屋樓(lou)層時，使電梯轎底與(yu)走道呈水(shui)平狀(zhuang)態方(fang)便乘客進出的過(guo)程。

優缺點：

優點：實用(yong)經濟(ji)；面積利用(yong)率較大；室內無任何障(zhang)礙。

缺(que)點：沒有功能分(fen)區(qu)；大面積，少變化。

層高：3.3米以上

產權年限：70年

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

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優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點(dian)：上下樓不方便；面積大，總價高。

層高：一般5.6米

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層(ceng)次分(fen)明，立體性強，但未分(fen)成兩(liang)層(ceng)。

優缺點：

優點：各個(ge)功能居(ju)室互(hu)不(bu)干擾(rao)，不(bu)同功能區(qu)域(yu)是一個(ge)獨(du)立空間(jian)。

缺點：室內有臺(tai)階，老(lao)年(nian)人或兒(er)童(tong)夜間走路不安全；采光通風不好。

層高：標準層高2.8米左(zuo)右。

產權年限：70年

選購要點：

（1）把握適當(dang)的空間(jian)尺度。

（2）錯(cuo)位應以東西向錯(cuo)為(wei)宜，因為(wei)南北(bei)錯(cuo)層會影響采(cai)光通風。

（3）考(kao)慮住宅經濟性。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原指(zhi)那些(xie)由(you)舊工廠(chang)或舊倉庫改造而成的，通(tong)常是小戶型，高舉架型住(zhu)宅，最(zui)直觀的特點就是5.5米左右甚(shen)至更高(gao)(gao)的挑高(gao)(gao)，在(zai)戶型(xing)上除(chu)了衛生間和廚房之外沒(mei)有預設的安排。

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優缺點：

優點：可以(yi)設計(ji)出功能、風格不(bu)同的總空間；面積小，總價低；可塑性強。

缺點：沒有(you)預設空間，裝修(xiu)難；不(bu)適宜老(lao)人(ren)和兒童居住；水電費高(gao)。

層高：一般5.5米甚至更高(gao)。

產權年限：40-50年(nian)

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公寓”意(yi)思就是給自(zi)由職業(ye)者準(zhun)備的商、住合(he)一的公寓(yu)，即商住兩(liang)用(yong)的商務公寓(yu)。

優缺點：

優點：非常適合一個人居住使用、投入資金少、交通方便，通常離市中心比較近、升(sheng)值空間大(da)，比較容易出租(zu)。

缺點：有(you)些SOHO是(shi)商業用途，水電(dian)物業類費用比較高;一層(ceng)內住戶(hu)較(jiao)多(duo)，甚至有公司，居住感(gan)比(bi)較(jiao)一般。

產權(quan)年(nian)限：SOHO用地性質是辦公，所以土(tu)地使用年限為(wei)50年。

選購要點：

（1）看品牌：SOHO的稀缺(que)，引(yin)起開(kai)發商(shang)的大(da)力開(kai)發，但是沒有經營經驗，架(jia)空了的SOHO可能(neng)與項目實旨并不(bu)相符，因(yin)此，選擇(ze)一(yi)個可信(xin)度較(jiao)高的品(pin)牌(pai)是明智的選擇(ze)。

（2）看區域(yu)：選擇SOHO要多看中其(qi)周邊環境，除了(le)需考慮交(jiao)通(tong)是否四(si)通(tong)八(ba)達之外，還需要了(le)解其(qi)所處位(wei)置是否有(you)較長遠的(de)發(fa)展。如項目整體位(wei)于商業核心(xin)區，人流密(mi)集，擁(yong)有(you)巨大發(fa)展潛(qian)力，都可作為投資的(de)重(zhong)要依據。

（3）看配套功(gong)能：SOHO用作出租，要考慮其實用性，周邊的(de)配套設施(shi)則顯得較為重要，如果項目周邊存在一座大(da)型(xing)商業(ye)中(zhong)心(xin)，對于使用者則有更大(da)的(de)吸引力，顯然(ran)用于投資(zi)也更具競爭力。

（4）看(kan)收益：SOHO的價(jia)值毋庸置疑的，無論用作旅(lv)游日(ri)租房，或(huo)者出(chu)租給(gei)白領，對其(qi)所處位置的出(chu)租價(jia)格、人流量(liang)等諸(zhu)多(duo)因素均需綜合(he)考慮(lv)。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優(you)缺點(dian)：

優(you)點：閣(ge)樓(lou)空間豐富，富有趣味和(he)變化；閣(ge)樓(lou)平均層(ceng)高低，因此(ci)更(geng)使人(ren)感覺親切、溫暖，富有安(an)全感；閣(ge)樓(lou)比較(jiao)神秘，私密感較(jiao)強(qiang)；閣(ge)樓(lou)也是最(zui)高的，有最(zui)開闊的視野、最(zui)新(xin)鮮的空氣；因此(ci)擁有一個自己心儀(yi)的閣(ge)樓(lou) ，成了(le)很多人的夢(meng)想(xiang)。

缺點：絕大(da)部分(fen)的(de)閣樓(lou)屋頂高度較低，氣流不暢(chang)；如果屋頂的(de)建筑質(zhi)量有問題，首當其(qi)沖要(yao)受(shou)害(hai)，容(rong)易(yi)出現滲水(shui)、裂縫；此外有處于建筑頂層的(de)通(tong)病，即冬寒夏熱。面積

層高：不低于2.2米。