1、復式房

簡介：所(suo)謂復式戶(hu)型(xing)，是指在一個(ge)樓層平面里，局部做成二層樓的戶(hu)型(xing)。再用戶(hu)內樓梯，把(ba)樓上樓下聯系(xi)起(qi)來。復式房的出現(xian)就是為了使功能分(fen)區更為合理，讓室(shi)內空間層次化、動(dong)靜有(you)別、公私分(fen)明，從而(er)滿足居住者對(dui)于(yu)居住舒適(shi)度的追(zhui)求。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。

優缺點：

優點：

（1）平面(mian)利用(yong)(yong)系(xi)數高，通過(guo)夾層，可使(shi)住宅的使(shi)用(yong)(yong)面(mian)積(ji)提(ti)高50-70%。

（2）戶(hu)內的隔(ge)層可為(wei)木結構，既(ji)美觀，也降低了綜合造價。

（3）適合大(da)家庭居住，既滿足了(le)隔(ge)代(dai)人(ren)的(de)相對(dui)獨立(li)性，又達(da)到了(le)相互照應的(de)目的(de)。

（4）上下兩(liang)層有視線聯通，空間(jian)具有開闊感。

缺點：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯設(she)計尤為費心(xin)，緩了(le)浪費空(kong)間，陡(dou)了(le)存(cun)在危險，因(yin)空(kong)間開闊(kuo)，需設(she)有必要的防護(hu)措(cuo)施，對于老人、兒童生活有潛在危險性。

（3）因復式裝修(xiu)大部分依(yi)賴木質裝修(xiu)材料，隔音性(xing)能(neng)差、防火效果不佳。

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產權年限：70年

選購要點：

（1）看其(qi)平(ping)面設計是否合理，各(ge)功能(neng)區間劃(hua)分是否清(qing)晰流暢。

（2）看(kan)室內樓梯(ti)位(wei)置的(de)立面(mian)設計是否合理。

（3）看衛生間(jian)是否方便(bian)。

（4）看清頂(ding)層坡頂(ding)房間的層高(gao)。

（5）看看頂層(ceng)露臺是否實用。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電梯在達到房(fang)屋樓層時，使電梯轎底與走道(dao)呈(cheng)水平(ping)狀態方便乘客進出的過(guo)程。

優缺點：

優點：實用經濟；面積(ji)利用率較大；室內(nei)無(wu)任何障礙。

缺點：沒有功(gong)能(neng)分(fen)區；大面積，少變化。

層高：3.3米以上

產權年限：70年(nian)

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

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優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺(que)點(dian)：上(shang)下(xia)樓不方(fang)便；面積(ji)大，總價高(gao)。

層高：一般5.6米

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進(jin)行(xing)空間隔斷，層(ceng)次(ci)分明，立體性強，但未分成(cheng)兩層(ceng)。

優缺點：

優點：各個(ge)功能(neng)居室互不干(gan)擾(rao)，不同(tong)功能(neng)區域是一個(ge)獨立空間。

缺點：室內有臺階，老年人或兒童夜間走路不安全；采(cai)光(guang)通風(feng)不好。

層高：標準層高2.8米左右。

產權年限：70年

選購要點：

（1）把握(wo)適當的空間尺(chi)度(du)。

（2）錯(cuo)位應以東西向(xiang)錯(cuo)為宜，因為南北(bei)錯(cuo)層會影響采(cai)光通風(feng)。

（3）考慮住宅(zhai)經濟性(xing)。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原指那些由(you)舊工廠或舊倉庫改(gai)造而成(cheng)的，通(tong)常是小(xiao)戶型，高舉架型住宅(zhai)，最直(zhi)觀的特點就是5.5米左(zuo)右甚至(zhi)更高的挑高，在戶型上(shang)除了衛生(sheng)間(jian)和廚房(fang)之(zhi)外(wai)沒有預(yu)設的安排。

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優缺點：

優點：可(ke)以設(she)計出功(gong)能、風格不同的(de)總空間；面積小，總價低；可(ke)塑性強。

缺點：沒有預設(she)空間，裝修難；不適宜老(lao)人(ren)和兒童居住(zhu)；水電費高。

層高：一般5.5米甚至更高。

產權年限：40-50年

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公寓(yu)”意思就是給自由職(zhi)業(ye)者準備(bei)的商(shang)、住合一的公寓(yu)，即商(shang)住兩用的商(shang)務公寓(yu)。

優缺點：

優點：非常適合(he)一個人(ren)居住(zhu)使用、投入資金(jin)少(shao)、交通(tong)(tong)方便，通(tong)(tong)常離市(shi)中心比較近、升值空(kong)間大(da)，比較容(rong)易出租。

缺點：有些SOHO是商業用途，水(shui)電物業類費用比較高;一層(ceng)內住(zhu)戶較多，甚至有公司，居住(zhu)感(gan)比較一般。

產權(quan)年限(xian)：SOHO用(yong)地性質是辦公，所以土地使用(yong)年限為(wei)50年(nian)。

選購要點：

（1）看品(pin)牌：SOHO的(de)稀缺，引(yin)起開(kai)發商的(de)大(da)力開(kai)發，但(dan)是沒(mei)有經營經驗，架(jia)空了(le)的(de)SOHO可能與項目實旨(zhi)并不相符，因此，選擇一個可信度(du)較高的品牌是明智的選擇。

（2）看區域(yu)：選擇SOHO要多看中其(qi)周(zhou)邊環(huan)境，除了需考慮交通是否四通八達(da)之外，還需要了解其(qi)所處位置是否有較長遠的發展。如(ru)項(xiang)目整體位于商(shang)業核心(xin)區，人流密集，擁有巨大(da)發展潛力，都可作為投資(zi)的重要依(yi)據。

（3）看配套功能：SOHO用(yong)作出租(zu)，要考慮其實用(yong)性，周邊(bian)的(de)配套設(she)施則顯得較為重要，如果項目周邊(bian)存在一座大型商業中心，對于使用(yong)者(zhe)則有更(geng)大的(de)吸(xi)引力(li)，顯然用(yong)于投資(zi)也更(geng)具競爭力(li)。

（4）看收益：SOHO的(de)價(jia)值毋(wu)庸置(zhi)疑的(de)，無論用作(zuo)旅(lv)游日租房(fang)，或者出(chu)租給白領，對其所(suo)處位置(zhi)的(de)出(chu)租價(jia)格(ge)、人流量等(deng)諸多因素均需綜(zong)合考慮(lv)。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優缺點：

優點：閣(ge)(ge)樓(lou)空(kong)間豐富，富有(you)(you)趣(qu)味(wei)和變化；閣(ge)(ge)樓(lou)平均層高低，因(yin)此更使人感(gan)覺親切、溫暖，富有(you)(you)安全(quan)感(gan)；閣(ge)(ge)樓(lou)比較(jiao)神秘，私密感(gan)較(jiao)強；閣(ge)(ge)樓(lou)也是(shi)最(zui)高的(de)，有(you)(you)最(zui)開闊的(de)視野、最(zui)新鮮的(de)空(kong)氣；因(yin)此擁有(you)(you)一個自己(ji)心儀的(de)閣(ge)(ge)樓(lou) ，成(cheng)了(le)很多人的夢想。

缺點：絕大部分的(de)閣樓屋頂(ding)高度較(jiao)低，氣流不暢；如果屋頂(ding)的(de)建(jian)(jian)筑質量有問(wen)題，首當其沖要(yao)受(shou)害，容易(yi)出現(xian)滲水、裂(lie)縫(feng)；此外(wai)有處于(yu)建(jian)(jian)筑頂(ding)層的(de)通(tong)病，即(ji)冬寒夏熱。面積

層高：不低于2.2米。