1、復式房

簡介：所(suo)謂復(fu)(fu)式戶(hu)型，是指在一個樓(lou)層(ceng)平面里，局(ju)部(bu)做成二層(ceng)樓(lou)的(de)(de)(de)戶(hu)型。再用(yong)戶(hu)內樓(lou)梯，把樓(lou)上(shang)樓(lou)下聯系(xi)起來。復(fu)(fu)式房的(de)(de)(de)出現(xian)就是為(wei)了使(shi)功能(neng)分(fen)(fen)區更為(wei)合理，讓(rang)室內空間層(ceng)次化、動靜有別、公(gong)私(si)分(fen)(fen)明，從(cong)而滿足(zu)居住者對(dui)于居住舒適度的(de)(de)(de)追(zhui)求。

層高：一般3.3米(mi)

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米(mi)處夾層不計入使用(yong)面積。

優缺點：

優點：

（1）平面(mian)利用系(xi)數(shu)高(gao)，通過(guo)夾(jia)層，可使(shi)(shi)住宅的(de)使(shi)(shi)用面(mian)積提高(gao)50-70%。

（2）戶內的(de)隔層可(ke)為木結構，既美(mei)觀，也降低了綜合(he)造價。

（3）適合大家庭(ting)居住，既(ji)滿足了隔代人的相(xiang)對獨立性，又(you)達到了相(xiang)互照應的目的。

（4）上(shang)下兩(liang)層有視(shi)線聯通，空間具有開闊感。

缺(que)點：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯設(she)計尤為費心，緩了(le)浪(lang)費空間，陡(dou)了(le)存在危(wei)險，因空間開闊，需設(she)有必要的防護措施(shi)，對于老人、兒童生(sheng)活有潛在危(wei)險性(xing)。

（3）因復式裝(zhuang)修大部分(fen)依賴木質裝(zhuang)修材料，隔音(yin)性能差、防火效(xiao)果不佳。

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產權年限：70年

選購要點：

（1）看其平(ping)面設計(ji)是(shi)否(fou)合理(li)，各功(gong)能區間(jian)劃(hua)分是(shi)否(fou)清晰流暢。

（2）看室內樓梯(ti)位(wei)置的立(li)面設計是否合(he)理。

（3）看衛生間是否方便。

（4）看清頂層坡(po)頂房(fang)間(jian)的層高。

（5）看(kan)看(kan)頂層(ceng)露臺是否實用。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電(dian)梯在達到(dao)房屋樓層時(shi)，使電(dian)梯轎(jiao)底與走道(dao)呈水(shui)平狀(zhuang)態方(fang)便(bian)乘客進出的(de)過程。

優缺點：

優點(dian)：實用(yong)經濟；面(mian)積利用(yong)率較大；室內無(wu)任何(he)障(zhang)礙。

缺點：沒有功(gong)能分區；大(da)面積，少變化(hua)。

層高：3.3米以上

產權年限：70年

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

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優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺(que)點：上(shang)下樓不方便；面積(ji)大，總(zong)價(jia)高。

層高：一般5.6米

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進(jin)行空間隔斷(duan)，層次分明，立體性強，但未分成兩層。

優缺點：

優(you)點：各個功能居室互不干擾(rao)，不同功能區域是一個獨立空間。

缺點(dian)：室內有臺階，老年人或兒童夜間走路不安全；采(cai)光通風不好(hao)。

層高：標準層高2.8米左右。

產權年限：70年

選購要點：

（1）把握(wo)適當(dang)的空間尺(chi)度。

（2）錯(cuo)位應以(yi)東(dong)西(xi)向錯(cuo)為(wei)宜，因(yin)為(wei)南北錯(cuo)層會影響采光通風。

（3）考慮(lv)住宅經濟性。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原指那些由舊工廠或舊倉庫改造(zao)而成的，通常是小(xiao)戶(hu)型，高舉架型住宅，最直觀的特點就(jiu)是5.5米左(zuo)右甚至更(geng)高的(de)挑高，在戶型上除了衛(wei)生間和廚房(fang)之外沒有預設(she)的(de)安排。

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優缺點：

優點：可(ke)以設計出功(gong)能(neng)、風格不(bu)同(tong)的總(zong)空(kong)間(jian)；面(mian)積小，總(zong)價(jia)低；可(ke)塑性強。

缺點(dian)：沒有預設空間，裝修難；不適宜老人(ren)和兒(er)童(tong)居住(zhu)；水電費高。

層高：一般5.5米甚至更高。

產權年限：40-50年

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公寓”意(yi)思就(jiu)是給自由職業者準備的商、住(zhu)合一的公(gong)(gong)寓，即商住(zhu)兩(liang)用的商務公(gong)(gong)寓。

優缺點：

優(you)點：非常適合(he)一個人居(ju)住(zhu)使用、投(tou)入資金少、交通方便，通常離市(shi)中心比較近、升值空間(jian)大，比較容易出租。

缺點(dian)：有(you)些SOHO是(shi)商業用途，水電物(wu)業類費用比較高;一層內住戶較多(duo)，甚至(zhi)有公司，居(ju)住感比(bi)較一般。

產(chan)權年限(xian)：SOHO用地(di)性質是辦公(gong)，所以土地(di)使用年限為50年。

選購要點：

（1）看品牌：SOHO的稀缺(que)，引起開發商的大力開發，但是(shi)沒有經(jing)(jing)營經(jing)(jing)驗，架空了的SOHO可能與項目實旨(zhi)并不(bu)相符，因此，選(xuan)擇(ze)一個可信(xin)度較高的品牌是明智的選(xuan)擇(ze)。

（2）看區域：選擇(ze)SOHO要(yao)多看中其周邊環境(jing)，除(chu)了需(xu)考慮交通是(shi)否四(si)通八達之外，還需(xu)要(yao)了解其所(suo)處位(wei)置是(shi)否有(you)較長(chang)遠(yuan)的發展(zhan)。如項(xiang)目(mu)整體位(wei)于商(shang)業核心區，人流密集，擁(yong)有(you)巨大發展(zhan)潛力，都可作(zuo)為投資的重(zhong)要(yao)依據。

（3）看配(pei)套(tao)功能：SOHO用(yong)作出租，要考慮其實用(yong)性，周邊的(de)配(pei)套設施則(ze)顯得較為重要，如果項目周邊存在一座大(da)(da)型商業中心，對于使用(yong)者則(ze)有更大(da)(da)的(de)吸引(yin)力(li)，顯然用(yong)于投資(zi)也更具競爭力(li)。

（4）看收益：SOHO的價值(zhi)毋庸置疑的，無論用作旅游日租房，或者(zhe)出租給白(bai)領，對其所(suo)處(chu)位置的出租價格、人流量(liang)等諸多因素均需綜合考(kao)慮(lv)。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優缺點：

優點：閣樓(lou)空間豐富，富有趣味(wei)和變化(hua)；閣樓(lou)平均層高(gao)(gao)低，因(yin)此更(geng)使人感覺親切、溫暖，富有安全感；閣樓(lou)比較神秘，私密感較強；閣樓(lou)也是最(zui)高(gao)(gao)的，有最(zui)開闊的視(shi)野、最(zui)新鮮的空氣；因(yin)此擁有一個自己(ji)心(xin)儀的閣樓(lou) ，成了很多人的夢想(xiang)。

缺(que)點：絕(jue)大部(bu)分的閣樓屋頂(ding)高度(du)較(jiao)低，氣流不暢；如果屋頂(ding)的建筑質量有問題，首當其沖要受害(hai)，容易出現滲水、裂(lie)縫；此外(wai)有處(chu)于建筑頂(ding)層的通病，即冬(dong)寒夏熱。面積

層高：不低于2.2米。