1、復式房

簡介：所謂復(fu)式戶型(xing)，是指在一個樓層(ceng)平面(mian)里，局部做成二層(ceng)樓的(de)(de)戶型(xing)。再用戶內(nei)樓梯，把樓上(shang)樓下聯系起(qi)來。復(fu)式房(fang)的(de)(de)出現就是為了使(shi)功能分區更為合理，讓室內(nei)空間層(ceng)次化、動靜有別、公(gong)私分明，從而滿足居住(zhu)者對于居住(zhu)舒適度的(de)(de)追求。

層高：一般3.3米

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處(chu)夾(jia)層(ceng)不計入(ru)使用面(mian)積。

優缺點：

優點：

（1）平面(mian)利用(yong)(yong)系數(shu)高，通過夾層，可使住(zhu)宅的(de)使用(yong)(yong)面(mian)積提(ti)高50-70%。

（2）戶內的隔層可為(wei)木結構(gou)，既美觀，也降低(di)了綜合造價。

（3）適合大家庭居住，既滿足了隔代人(ren)的(de)相(xiang)對獨立(li)性，又(you)達到了相(xiang)互照應的(de)目(mu)的(de)。

（4）上下(xia)兩層有視線(xian)聯通(tong)，空間具有開闊感。

缺(que)點：

（1）復式住宅不是真正意義上的兩層空間，通過夾層設計勢必對于住宅層高具有一定的影響。

（2）樓梯設計尤為費心(xin)，緩了浪費空(kong)間，陡了存在危險，因空(kong)間開闊(kuo)，需設有必要的防護措施，對于老人、兒童(tong)生活有潛在危險性。

（3）因(yin)復式裝修大部分依賴木(mu)質裝修材料，隔音性(xing)能差、防火效(xiao)果不佳(jia)。

該圖片由注冊用戶"晴子"提供，版權聲明反饋

產權年限：70年

選購要點：

（1）看其平面設計是否(fou)合理，各功能區間劃分是否(fou)清晰流(liu)暢。

（2）看(kan)室(shi)內(nei)樓梯位置的立面設計(ji)是(shi)否合理(li)。

（3）看衛(wei)生間(jian)是否方便。

（4）看清頂層(ceng)坡頂房(fang)間的層(ceng)高。

（5）看(kan)看(kan)頂(ding)層露臺是否實用。

適合人群：追求時尚的年輕置業青年；三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。【詳細】

2、平層

簡介：戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處于同一層面上。電(dian)梯在達(da)到房(fang)屋樓層(ceng)時，使電(dian)梯轎底與走道呈水平(ping)狀態方便乘客進出的過程。

優缺點：

優點(dian)：實用(yong)(yong)經濟(ji)；面(mian)積利用(yong)(yong)率較大；室內(nei)無任何障礙。

缺點：沒有功(gong)能分區(qu)；大面積，少(shao)變(bian)化(hua)。

層高：3.3米(mi)以上

產權年限：70年

適合人群：所有人群

3、躍層

簡介：躍層戶型是指住宅占有一棟樓房上下兩個完整的樓面，僅有下層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層布置，上下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

該圖片由注冊用戶"晴子"提供，版權聲明反饋

優缺點：

優點：較好的采光面提供優質的采光、通風效果；戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人群住房需求；功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小；在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。

缺點：上下樓不(bu)方便；面積大，總價(jia)高(gao)。

層高：一般5.6米(mi)

產權年限：70年

選購要點：看房時要注意房內的結構、樓梯設計是否合理。

適合人群：高消費群體，；大家庭；別墅體驗的替代者。【詳細】

4、錯層

簡介：錯層式內的各個房間則處于不同層面，用30-60cm的高差進行(xing)空間隔斷(duan)，層(ceng)次分(fen)明，立體性強(qiang)，但未分(fen)成兩層(ceng)。

優缺點：

優點：各(ge)個功能居室互不(bu)干擾，不(bu)同(tong)功能區域是一個獨立空間。

缺點：室內(nei)有臺階，老年(nian)人或兒(er)童夜間走路不(bu)安全；采(cai)光通風不(bu)好。

層高：標準層高2.8米左(zuo)右(you)。

產權年限：70年

選購要點：

（1）把握(wo)適當的(de)空(kong)間尺度。

（2）錯位應(ying)以東西向錯為(wei)宜，因(yin)為(wei)南北錯層會影響采光(guang)通風。

（3）考慮住宅經濟性。

適合人群：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受；喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。【詳細】

5、loft公寓

簡介：所謂LOFT原(yuan)指那些由舊工(gong)廠或舊倉庫改造而(er)成(cheng)的，通常是小戶型(xing)，高舉架型(xing)住宅(zhai)，最(zui)直觀的特點就是5.5米(mi)左右甚至更高的(de)挑高，在戶型上除了衛生(sheng)間和(he)廚(chu)房之外沒有預設的(de)安(an)排。

該圖片由注冊用戶"晴子"提供，版權聲明反饋

優缺點：

優點：可以設計出功能、風格不同的總(zong)空間；面積小，總(zong)價低；可塑性強。

缺(que)點：沒(mei)有預(yu)設空間(jian)，裝(zhuang)修(xiu)難；不適(shi)宜老人和兒童居(ju)住；水電費高。

層高：一般5.5米甚至更高。

產權年限：40-50年

選購要點：戶型不要大；價格要適度。

適合人群：追求自我個性解放、創造性職業人群。

6、soho公寓

簡介：SOHO公(gong)寓”意思(si)就是給自由職業者準備(bei)的(de)(de)(de)商、住合一的(de)(de)(de)公寓(yu)，即商住兩用的(de)(de)(de)商務公寓(yu)。

優缺點：

優點：非常適(shi)合一個(ge)人居住使用(yong)、投入資金少(shao)、交(jiao)通方便，通常離市中心比(bi)較近、升值(zhi)空(kong)間大(da)，比(bi)較容易出租。

缺點：有些SOHO是商業(ye)用途，水電物(wu)業(ye)類費用比較高;一(yi)(yi)層內住(zhu)戶較(jiao)多(duo)，甚至有公司，居住(zhu)感比較(jiao)一(yi)(yi)般。

產權(quan)年限：SOHO用地(di)性(xing)質(zhi)是辦公，所以土地(di)使用年限(xian)為50年。

選購要點：

（1）看(kan)品牌：SOHO的稀缺，引起(qi)開發商(shang)的大力開發，但(dan)是沒有經(jing)(jing)營經(jing)(jing)驗，架空(kong)了的SOHO可(ke)能與項目實旨(zhi)并不相符，因此，選(xuan)擇一(yi)個可(ke)信度較高的品牌是明智的選(xuan)擇。

（2）看區域：選擇SOHO要(yao)多看中其(qi)周邊環(huan)境，除了需考慮交通(tong)是(shi)否(fou)四通(tong)八達之外(wai)，還需要(yao)了解其(qi)所(suo)處位置是(shi)否(fou)有(you)較長遠的發展(zhan)。如項目整體位于商業(ye)核(he)心區，人流密集，擁有(you)巨大發展(zhan)潛力，都可作(zuo)為投資的重(zhong)要(yao)依據。

（3）看(kan)配套(tao)功(gong)能：SOHO用(yong)作出租，要(yao)(yao)考慮其實用(yong)性，周邊(bian)的(de)配套設(she)施則顯(xian)得較為重要(yao)(yao)，如果項目周邊(bian)存在(zai)一(yi)座大(da)型商業(ye)中(zhong)心，對于使用(yong)者則有(you)更(geng)大(da)的(de)吸引(yin)力，顯(xian)然(ran)用(yong)于投資也更(geng)具競爭力。

（4）看收(shou)益：SOHO的(de)價(jia)(jia)值毋庸置(zhi)疑的(de)，無論(lun)用作旅游日租(zu)房，或者出(chu)租(zu)給白領，對其所處(chu)位置(zhi)的(de)出(chu)租(zu)價(jia)(jia)格(ge)、人流量等諸多因素均需綜合考慮。

適合人群：剛步入社會工作的人；想要置業投資的人；創業者。

7、閣樓

簡介：即指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結構，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。閣樓一般用于儲藏、辦公、住人等的私密空間。

優缺點：

優點(dian)：閣(ge)(ge)樓空間豐富，富有趣味(wei)和(he)變化；閣(ge)(ge)樓平均層高低(di)，因此更使人(ren)感(gan)(gan)覺親切、溫暖，富有安全感(gan)(gan)；閣(ge)(ge)樓比較神秘，私密感(gan)(gan)較強；閣(ge)(ge)樓也是(shi)最(zui)(zui)高的(de)，有最(zui)(zui)開闊的(de)視(shi)野、最(zui)(zui)新鮮(xian)的(de)空氣(qi)；因此擁有一(yi)個(ge)自己心儀的(de)閣(ge)(ge)樓 ，成了很多(duo)人的夢想。

缺點：絕大部(bu)分的閣樓屋頂(ding)高度較低(di)，氣流不暢；如果(guo)屋頂(ding)的建(jian)筑質量有問題，首(shou)當其沖要受(shou)害，容(rong)易出(chu)現(xian)滲水(shui)、裂縫；此外有處(chu)于(yu)建(jian)筑頂(ding)層的通病，即冬寒夏熱(re)。面積

層高：不低于2.2米(mi)。