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導(dao)語

上(shang)下(xia)(xia)樓是(shi)(shi)指擁有兩層結構的(de)房(fang)(fang)屋，這類型(xing)房(fang)(fang)屋最大的(de)優(you)點(dian)就(jiu)是(shi)(shi)將空(kong)間(jian)很(hen)好的(de)分隔開，讓(rang)室內空(kong)間(jian)變得(de)更(geng)加寬敞(chang)，也(ye)讓(rang)主人房(fang)(fang)間(jian)變得(de)更(geng)具有私密性(xing)。但上(shang)下(xia)(xia)樓房(fang)(fang)屋跟普通的(de)住宅是(shi)(shi)不一(yi)樣的(de)，所(suo)以在設(she)計上(shang)也(ye)會(hui)有所(suo)不同，那上(shang)下(xia)(xia)樓要怎么(me)裝修呢(ni)?有哪些禁忌事項(xiang)呢(ni)？下(xia)(xia)面，maigoo裝修小(xiao)編就(jiu)給(gei)大家帶來(lai)相關(guan)知識的(de)說(shuo)明！

Loft裝修設計方案

Loft是什么戶型

Loft戶型是指高大、寬敞的居住空間，一般會是上下層架構，采用時尚且有個性的樓梯，打造一個全開放性的、無障礙的、透明的藝術空間。【查看詳細>>】

Loft戶型(xing)優缺點

Loft住宅優點

便宜：loft戶型不同于復式住宅(zhai)，它出售(shou)時只(zhi)算一層的(de)面積(ji)，按實(shi)用(yong)面積(ji)折(zhe)算下來，每平方米(mi)價格實(shi)際(ji)低了15%-25%的(de)價錢。

空間更私密：Loft住宅能將開放(fang)式空間和需要(yao)私密(mi)性的空間進行分(fen)層，解決小(xiao)面(mian)積戶型的私密(mi)性問題。

格調更高：因為兩層的優勢，家裝時(shi)更能自由搭配(pei)。例(li)如(ru)一層空(kong)間可(ke)以做成全開放(fang)式(shi)的，提升了空(kong)間的利用率(lv)。

Loft住宅缺點

產權問題：maigoo小編(bian)提醒大(da)多loft都是(shi)商業房改(gai)住宅房的性質，所以產權只有40年。

生活成本：除了產權的(de)限制，Loft一(yi)般為商(shang)業水電，其費用比民用水電費約高出(chu)一(yi)倍。

裝修成本高：Loft房(fang)屋設(she)計要(yao)裝扶梯，還要(yao)考慮二層的承(cheng)重(zhong)。再加上二樓空(kong)間一般都會比一層小(xiao)，還可能(neng)要(yao)考慮家具的定制。

體驗感差：首先(xian)上下扶梯的設計(ji)讓老人(ren)、小孩行動(dong)不便。其次Loft房屋面積(ji)小，隔音差。

Loft精裝修

loft精裝修包含內容

基礎工程：包括墻面裝修部分、地面裝修部分，以及吊頂等基礎工程。

隱蔽工程：主要包括水、防水、電、暖、有線電視、網線、電話線等。

裝飾工程：loft精裝房僅包含基本的硬裝，軟裝部分，還需要業主后續進一步進行處理。

廚衛部分：包含生活基本設施的安裝，主要包括廚房櫥柜、燈具、成品門、衛浴等。
Loft精裝修費用

高檔精裝修：1500-1600元/平方左右。

大眾化裝修：1000-1100元/平方左右。

一般裝修：700-800元/平方左右。

簡易裝修：450-500元/平方左右。
Loft裝修技巧

盡量減少墻體隔斷：loft室內面積緊湊，實體墻的出現在功能和視覺上都呈現“堵”的效果，所以盡量避免在裝修中增加隔斷墻。

劃分格局清除壓抑感：按照生活習慣及視覺效果規劃各功能區的位置，將休閑區及茶水間遠離二層樓板下面，loft將會看起來非常舒服。

冷色系更顯寬敞：在色調的選擇上，可以采用簡約的色調。比如白色、米色、原木色等為主，因為冷色系更顯得空間寬敞。

做簡單的頂面設計：雖然loft總體的層高比較高，但每一層所占用的層高不多，對于小戶型空間來說不建議做吊頂，可采用石膏線來進行簡單的布置，達到省錢兼具美觀的效果。

巧用樓梯儲存空間：maigoo小編建議用來銜接的樓梯可以做成一些儲物空間，既不浪費又能增加收納空間。
Loft裝修注意事項

保持層高：刷墻時到距離頂部約10公分的位置別刷，保持原色，墻面出現兩種不同顏色，從視覺上增加了墻面高度。

注意整體的空間感：注意室內垂直挑高的尺度以及水平延展無遮的視覺效果。

劃分獨立空間：每個空間的功能性都是不一樣的，用簡單的物體來分割相對獨立的空間，可以使室內的布局更加清晰合理。

主色不宜過多：別超過3種，除此之外，色彩的運用要考慮采光，如背光的房間，不適合深色的裝飾。

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loft精裝房投(tou)資

Loft適合投資嗎

對于一二線城市來說，年輕白領和流動人口的比例都比較高，公寓作為一種過渡型的住房，一直比較受這些人群的歡迎，租金的回報率高，且公寓自身具備了不“限購”、不“限貸”、總價低的優勢，是一種方便快捷、成本較低的投資方式。
Loft投資注意事項

檢查LOFT層高：有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現單層層高不足的現象，而層高過矮會影響住房舒適度。

查驗產權年限：loft房屋其產權一般為40年或50年，且生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。

考慮成本：LOFT項目的首付款一般為50％，且LOFT商住樓的水電價格是商業性質，物業費比純住宅還高。

無法使用公積金貸款：其土地性質屬于商業用地，所以不能選擇公積金貸款的，且貸款年限最多10年。

費用問題：如物業費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。

Loft精裝修效果圖

復式房裝修設計方案

什么是復(fu)式(shi)房

復式房(fang)屋(wu)在概念(nian)上是一(yi)層(ceng)，但層(ceng)高較普通的房(fang)屋(wu)，可在局部掏出夾層(ceng)，安排臥室或書房(fang)等內容(rong)，用樓梯聯系上下。

復式房優缺點

復式房優點

空間利用率高：將一個樓層平面的局部做成二層的戶型，使住宅的使用面積提高50%-70%。

造價低：戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價。

土地利用率高：上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，土地利用率提高40%。

設計私密分區明顯：復式房下層多用于起居，廚房、進餐等，上層供人休息用，更好的保護隱私。
復式房缺點

通風采光較差：由于空間有限，住宅的進深大、寬窄小，如果朝向不好的話，通風和采光也會不太好，因此，大家在購買公寓的時候一定要實地查看方位。

樓梯占空間：上下樓之間是通過室內樓梯相連的，樓梯可能會占掉10平方米的面積，如果設計不好的話就會有存過道占空間的問題。

隔音和安全性打折扣：由于復式樓上下樓之間可能并不是使用混凝土進行分割的，在隔音、防火功能方面比較差。

復式房(fang)值不值買(mai)

如果買來進行投資或出租，較為適合。但也適合自住，比如說小面積復式公寓適合年輕人居住，大面積復式公寓和復式住宅適合大家庭人群。
復式房選購要點

看層高：層高不低于5米。層高越高，空間感越強，采光通風越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要總層高最好不低于5米。

看戶型：應選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應選客廳朝南的，日照會好些。

看樓梯：室內樓梯不能占去太多空間，同時便于以后裝飾布置，樓梯靠近墻邊比較好。
復式房選購注意

看各功能區間劃分：復式住宅要考慮主、客分區，使主人活動區間保持一定私密性。

要看衛生間的設置：有些設計在復式上層沒有衛生間，在使用時就會出現一些不便。

要看有沒有露臺：頂層復式住宅要帶有比較大的露臺，有些采取坡頂式的復式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓；有些復式住宅其坡頂最低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當劃算。

復式房裝修(xiu)設(she)計

復式房裝修原則

發揮(hui)復式的(de)優點、注(zhu)重樓梯的(de)選擇(ze)、平衡(heng)各處(chu)搭配、把握區分細節。

復式房裝修技巧

風格要(yao)明確、布局要(yao)保(bao)證、實用性要(yao)強。

復式房裝修注意

考慮樓梯的(de)安全問題、露臺及陽臺門窗要(yao)做防護措施、燈具勿華而不(bu)實、每層(ceng)需分設配(pei)電(dian)箱。

復式房裝修風水注意

忌(ji)主次不分、忌(ji)納氣不清、忌(ji)樓梯穿堂、忌(ji)玄關裝(zhuang)風扇或空(kong)調、忌(ji)窗臺做床、忌(ji)兇猛的裝(zhuang)飾物。

復式(shi)房裝修(xiu)效果圖

別墅裝修設計方案

別墅(shu)有(you)哪些(xie)優缺點

別墅優點

居(ju)住(zhu)環境(jing)舒適、私密(mi)性強，可以按照自己的意愿來設計(ji)規劃。

別墅缺點

房屋面積大(da)清潔難、交通不便、綠植(zhi)多需要專業人員(yuan)按時清理。

別墅值不值買

別墅選購要點

確保(bao)市政配(pei)套是(shi)(shi)否(fou)(fou)到位、交通是(shi)(shi)否(fou)(fou)便利、物業管(guan)理(li)是(shi)(shi)否(fou)(fou)完善(shan)。

別墅選購注意

選購臨海別墅注意(yi)地勢與安全、不(bu)宜選鬧市區(qu)中(zhong)、或者風勢過(guo)大的別墅。

別(bie)墅裝修設計

別墅裝修原則

簡潔性：別墅裝修圖案等裝飾的選擇也要簡單大方，不宜采用過于艷麗的顏色和浮夸的圖案。

方便性：為了避免影響休息和工作，應盡量將臥室與書房離客廳保持一定的距離。

經濟性：裝修材料、室內家具等是一筆很大的開支，所以裝修要符合自己的經濟條件，以免給自己帶來不必要的負擔。另外為避免造成浪費，可以在裝修前計算裝修材料的大概數量。
別墅裝修流程

選擇裝修方式、找對設計師、簽訂施工合同、盯好施工階段、簽訂保修合同。
別墅裝修風格

古典歐式裝修風格最適合豪宅裝修；中式風格是尊崇中國傳統文化的土豪家庭的不二之選；美式鄉村風格適合有懷舊和大家庭生活的家庭。
別墅裝修注意

地面不要全部鋪裝大理石、不要隨意在承重墻上穿洞、別墅陽臺裝修應盡量選用荷載小的材料。
別墅裝修風水注意

客廳禁忌：沙發不能放在梁的下方，不然會使人易多病痛，要是有人命中忌水者，客廳不能擺放魚缸。

陽臺禁忌：出入大門不能正對陽臺，不然家中會破財事；陽臺也不能正對廚房，會使得家中的團聚功能減弱，老婆會紅杏出墻，小孩不愛回家。

臥室禁忌：maigoo小編提醒臥室鏡子不能裝太大，會使得存其中作自心者的磁場因反射而紊亂。

廚衛禁忌：廚房爐灶不能對著陽臺門或廚房門，這對家人用餐者帶來健康有損；廁所的位置不能在“中宮”上，不然對家中的財運與家人身體都不好。

別墅大門禁忌：別墅大門不能正對客廳窗戶，會導致財氣直接從窗戶泄露出去，破壞居住者的好財運。