雙拼別墅是什么

雙拼(pin)別墅在中國(guo)是為規避政策(ce)的產物，由于國(guo)家明令(ling)禁止開(kai)(kai)發(fa)獨棟(dong)(dong)別墅，開(kai)(kai)發(fa)商采(cai)用雙拼(pin)、聯排等方(fang)式開(kai)(kai)發(fa)，以(yi)規避政策(ce)。追求獨棟(dong)(dong)別墅的住戶(hu)，可以(yi)雙拼(pin)別墅交房后打通墻體而(er)變成獨棟(dong)(dong)別墅。

雙拼別(bie)墅(shu)(shu)是目前最流行的別(bie)墅(shu)(shu)，它可以(yi)大(da)(da)大(da)(da)的減少空間，減低(di)了社區之間的目的，防(fang)止樓(lou)房過(guo)多(duo)而遮光的現象，使得(de)樓(lou)與樓(lou)之間獲得(de)更大(da)(da)的采(cai)光面，這(zhe)樣的別(bie)墅(shu)(shu)也讓室(shi)外的空間得(de)到大(da)(da)大(da)(da)的增加(jia)。

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雙拼別墅的四大優點

1、低了社(she)區密度，增(zeng)加了住宅(zhai)采光面，使其擁有了非(fei)常(chang)寬闊的(de)室外空間。

2、低層小樓加(jia)上(shang)私家(jia)(jia)花園，在保證擁有私家(jia)(jia)花園的(de)基礎上(shang)，既要加(jia)強戶外(wai)空間(jian)的(de)交流，又要使私家(jia)(jia)小環(huan)境(jing)融合社區大環(huan)境(jing)，也改(gai)變(bian)了兵營式排(pai)列的(de)呆板面孔。

3、雙拼別墅(shu)住宅采光(guang)面豐富，雙拼別墅(shu)基本(ben)是(shi)三面采光(guang)，外側(ce)的居(ju)室(shi)通(tong)常會有兩個以上的采光(guang)面，一般來說，窗戶(hu)較多，通(tong)風不會差，重(zhong)要(yao)的是(shi)采光(guang)和觀景，雙拼別墅(shu)在觀景上具有很大的優勢。

4、雙拼別墅占(zhan)地面積(ji)小，市(shi)場地位為中高端住(zhu)宅(zhai)。與高檔(dang)人(ren)群為鄰，彰顯(xian)高貴典范身份。

雙拼別墅的三大缺點

1、稀缺性、私密性較單(dan)體別墅要差的多(duo)(duo)，定位也多(duo)(duo)是第一居所(suo)。現在市場上并不是很多(duo)(duo)雙拼(pin)別墅。

2、雙拼(pin)戶型(xing)比(bi)其它(ta)類(lei)型(xing)的別(bie)墅在(zai)布局上有所(suo)劣勢，存(cun)在(zai)深(shen)長的普(pu)遍缺陷；而且，雙拼(pin)別(bie)墅的地段一般處(chu)于(yu)一些(xie)高檔社(she)區內(nei)部(bu)，交通(tong)便利度大打折扣。

3、相(xiang)比同(tong)類別墅(shu)產品，有些忽略大生態和(he)小生態的設計和(he)維護。

雙拼別墅設計要點

1、外觀對稱性

雙(shuang)拼別墅設計不管是(shi)外觀的美觀性(xing)(xing)，還是(shi)別墅風(feng)水學上來說，對稱性(xing)(xing)都是(shi)很(hen)重要的因素。對稱性(xing)(xing)的房(fang)屋結構，能具(ju)有更好的抗震性(xing)(xing)，更具(ju)安全性(xing)(xing)。

2、注重私密性

雙拼別墅要充分做好房主的私密性，同時不破壞鄰里間的各睦。首先，兩戶之間的墻體不要做太薄，厚度起碼要在240㎜以上，且最好用隔音效果好的磚，盡量保障能隔斷兩戶之間的聲音，不要影響隔壁的生活休息。其次，在一層，用鐵欄桿或者圍墻隔斷一下，可以在院子中間種一些花草之類的景觀。

3、采光和觀景

雙拼別(bie)墅(shu)基本都是(shi)三面采(cai)光，雖然相較于獨(du)棟別(bie)墅(shu)的(de)四(si)面采(cai)光效果會差(cha)點，但是(shi)一般情況(kuang)窗戶較多(duo)，采(cai)光通風(feng)也(ye)不會太差(cha)，雙拼別(bie)墅(shu)設(she)計(ji)在格局歸劃(hua)中采(cai)光和觀景是(shi)重要的(de)考(kao)慮因(yin)素。

4、水電線路(lu)的獨立性(xing)

雖然(ran)雙拼(pin)別墅是兩(liang)(liang)兄弟一(yi)(yi)起建造的，但是住的卻(que)是兩(liang)(liang)戶人家，兩(liang)(liang)個單元，所以水(shui)(shui)電(dian)線(xian)路(lu)(lu)還是要(yao)分開設計。如果共用(yong)一(yi)(yi)個線(xian)路(lu)(lu)，長來久往(wang)肯定(ding)會有一(yi)(yi)些不(bu)可避免的小摩(mo)擦，為(wei)了避免這些因素(su)，水(shui)(shui)電(dian)線(xian)路(lu)(lu)一(yi)(yi)定(ding)要(yao)分開。

雙拼別墅適宜風格

如(ru)果別墅的(de)業主(zhu)為中(zhong)(zhong)老(lao)年(nian)人的(de)話(hua)，建議(yi)雙拼別墅設(she)計的(de)裝修風格選擇新(xin)中(zhong)(zhong)式風格，這種風格無論是(shi)在(zai)顏色(se)色(se)調上還(huan)是(shi)在(zai)家具選擇上都比較符合(he)中(zhong)(zhong)老(lao)年(nian)人的(de)審美。新(xin)中(zhong)(zhong)式風格多呈現出一種含蓄(xu)穩(wen)重、莊嚴大氣(qi)的(de)感(gan)覺，使用中(zhong)(zhong)國傳統元素和(he)色(se)調，但是(shi)又不是(shi)完(wan)全的(de)復古與(yu)模仿。

如果別墅的業(ye)主是(shi)商業(ye)精英(ying)的話，比較推薦現(xian)代簡約風格(ge)(ge)作為雙拼(pin)別墅設計的裝(zhuang)修風格(ge)(ge)。這(zhe)是(shi)一(yi)種非常(chang)時尚前衛(wei)的設計風格(ge)(ge)，同時又(you)能襯托出業(ye)主商業(ye)精英(ying)的身份(fen)。

如果業主比較喜歡享受毫不拘束、自由自在的家庭生活，那么美式風格無疑是雙拼別墅設計最好的選擇。