雙拼別墅是什么

雙(shuang)拼別(bie)墅(shu)在(zai)中國是為規(gui)避政(zheng)策(ce)的產物，由于國家明令(ling)禁止開(kai)發獨棟(dong)別(bie)墅(shu)，開(kai)發商采(cai)用(yong)雙(shuang)拼、聯排等方式開(kai)發，以(yi)規(gui)避政(zheng)策(ce)。追求獨棟(dong)別(bie)墅(shu)的住(zhu)戶，可以(yi)雙(shuang)拼別(bie)墅(shu)交房后打(da)通墻體而(er)變成獨棟(dong)別(bie)墅(shu)。

雙拼(pin)別(bie)墅(shu)是(shi)目前(qian)最(zui)流行的(de)(de)(de)(de)別(bie)墅(shu)，它可(ke)以(yi)大大的(de)(de)(de)(de)減少空間，減低了社(she)區之(zhi)間的(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)，防止樓(lou)房過多而遮(zhe)光的(de)(de)(de)(de)現象，使得(de)(de)樓(lou)與(yu)樓(lou)之(zhi)間獲得(de)(de)更大的(de)(de)(de)(de)采(cai)光面，這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)別(bie)墅(shu)也讓(rang)室外的(de)(de)(de)(de)空間得(de)(de)到大大的(de)(de)(de)(de)增加。

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雙拼別墅的四大優點

1、低(di)了(le)社(she)區密度，增加(jia)了(le)住宅采光面，使其擁有了(le)非常(chang)寬闊的(de)室(shi)外空間。

2、低層小(xiao)樓加上私(si)家(jia)花(hua)園，在保證(zheng)擁有私(si)家(jia)花(hua)園的(de)基礎(chu)上，既(ji)要加強戶外空(kong)間(jian)的(de)交流，又要使私(si)家(jia)小(xiao)環(huan)(huan)境融合社區大(da)環(huan)(huan)境，也改變(bian)了兵營式排列(lie)的(de)呆板面孔(kong)。

3、雙(shuang)(shuang)拼(pin)別墅(shu)住宅采(cai)光(guang)面(mian)豐富，雙(shuang)(shuang)拼(pin)別墅(shu)基本是三面(mian)采(cai)光(guang)，外(wai)側的居室(shi)通常會有兩(liang)個(ge)以上的采(cai)光(guang)面(mian)，一般來說(shuo)，窗戶較多，通風不(bu)會差，重要的是采(cai)光(guang)和觀景，雙(shuang)(shuang)拼(pin)別墅(shu)在觀景上具有很大(da)的優勢。

4、雙(shuang)拼別(bie)墅占地面(mian)積小，市場地位(wei)為(wei)中高端(duan)住宅。與(yu)高檔人(ren)群為(wei)鄰(lin)，彰(zhang)顯(xian)高貴典范(fan)身份。

雙拼別墅的三大缺點

1、稀缺性(xing)(xing)、私密性(xing)(xing)較(jiao)單體別墅(shu)要差的(de)多，定位也多是第一居所。現在(zai)市場(chang)上并不(bu)是很多雙拼(pin)別墅(shu)。

2、雙拼(pin)戶(hu)型比其(qi)它(ta)類型的(de)(de)別(bie)墅在布局上有所劣勢，存在深長(chang)的(de)(de)普遍缺(que)陷；而且，雙拼(pin)別(bie)墅的(de)(de)地(di)段一般處于一些(xie)高檔社區內部，交通(tong)便利(li)度大打折(zhe)扣(kou)。

3、相比同(tong)類別墅產(chan)品，有(you)些(xie)忽略大生態(tai)和(he)小生態(tai)的(de)設計(ji)和(he)維護。

雙拼別墅設計要點

1、外觀對稱性

雙(shuang)拼別墅設計不管(guan)是外觀(guan)的(de)美觀(guan)性，還是別墅風水學上來(lai)說，對稱性都(dou)是很重要的(de)因素。對稱性的(de)房屋結構，能(neng)具(ju)有更好的(de)抗(kang)震性，更具(ju)安全(quan)性。

2、注重私密性

雙拼別墅要充分做好房主的私密性，同時不破壞鄰里間的各睦。首先，兩戶之間的墻體不要做太薄，厚度起碼要在240㎜以上，且最好用隔音效果好的磚，盡量保障能隔斷兩戶之間的聲音，不要影響隔壁的生活休息。其次，在一層，用鐵欄桿或者圍墻隔斷一下，可以在院子中間種一些花草之類的景觀。

3、采光和觀景

雙拼別墅(shu)基本都(dou)是三面(mian)(mian)采光，雖(sui)然相較(jiao)于獨棟別墅(shu)的(de)四面(mian)(mian)采光效果會(hui)(hui)差點，但(dan)是一(yi)般(ban)情(qing)況窗戶較(jiao)多，采光通風也不會(hui)(hui)太(tai)差，雙拼別墅(shu)設計在格局歸劃(hua)中采光和觀景是重要(yao)的(de)考慮因素。

4、水電線路的獨立性

雖然雙拼別墅是兩(liang)兄(xiong)弟一(yi)起建造的(de)(de)，但(dan)是住的(de)(de)卻(que)是兩(liang)戶人家，兩(liang)個單(dan)元，所(suo)以水電(dian)線路(lu)還(huan)是要分(fen)開(kai)設計。如(ru)果共用一(yi)個線路(lu)，長來久(jiu)往肯定(ding)(ding)會(hui)有(you)一(yi)些(xie)不可(ke)避免的(de)(de)小摩擦，為了(le)避免這些(xie)因素，水電(dian)線路(lu)一(yi)定(ding)(ding)要分(fen)開(kai)。

雙拼別墅適宜風格

如果別墅的(de)(de)(de)業(ye)主為中老年人的(de)(de)(de)話(hua)，建議雙拼(pin)別墅設計的(de)(de)(de)裝修風格(ge)(ge)(ge)選擇新中式風格(ge)(ge)(ge)，這種風格(ge)(ge)(ge)無(wu)論(lun)是(shi)在顏(yan)色(se)色(se)調上還是(shi)在家(jia)具(ju)選擇上都比較符合中老年人的(de)(de)(de)審美。新中式風格(ge)(ge)(ge)多(duo)呈現出一種含蓄(xu)穩重(zhong)、莊(zhuang)嚴大(da)氣的(de)(de)(de)感覺，使用中國傳統(tong)元素和色(se)調，但是(shi)又(you)不是(shi)完全(quan)的(de)(de)(de)復古與模仿(fang)。

如果(guo)別墅(shu)(shu)的(de)業(ye)主(zhu)(zhu)是商業(ye)精(jing)英的(de)話，比較推薦現代簡約(yue)風格(ge)(ge)作為雙拼別墅(shu)(shu)設計的(de)裝修風格(ge)(ge)。這是一(yi)種非常時尚前衛的(de)設計風格(ge)(ge)，同時又能(neng)襯托出業(ye)主(zhu)(zhu)商業(ye)精(jing)英的(de)身份。

如果業主比較喜歡享受毫不拘束、自由自在的家庭生活，那么美式風格無疑是雙拼別墅設計最好的選擇。