雙拼別墅是什么

雙拼別墅在中(zhong)國(guo)是(shi)為規(gui)避(bi)政策(ce)的產物，由于(yu)國(guo)家明令禁(jin)止(zhi)開發獨棟(dong)(dong)別墅，開發商采(cai)用雙拼、聯(lian)排等方(fang)式開發，以規(gui)避(bi)政策(ce)。追求獨棟(dong)(dong)別墅的住戶，可以雙拼別墅交(jiao)房后(hou)打(da)通墻體而變成獨棟(dong)(dong)別墅。

雙(shuang)拼別墅(shu)是目前(qian)最流行的(de)(de)別墅(shu)，它可以大(da)大(da)的(de)(de)減少(shao)空間，減低了社區之間的(de)(de)目的(de)(de)，防(fang)止樓(lou)房過多而遮光(guang)的(de)(de)現象，使得(de)樓(lou)與樓(lou)之間獲得(de)更大(da)的(de)(de)采光(guang)面，這樣的(de)(de)別墅(shu)也讓室(shi)外的(de)(de)空間得(de)到大(da)大(da)的(de)(de)增加。

該圖片由注冊用戶"房產那些事兒"提供，版權聲明反饋

雙拼別墅的四大優點

1、低(di)了(le)社區密度，增加了(le)住宅采光面(mian)，使其擁有了(le)非常寬闊的(de)室(shi)外空(kong)間。

2、低層小(xiao)樓(lou)加(jia)上(shang)私(si)家花(hua)園，在保證擁有私(si)家花(hua)園的(de)(de)基礎上(shang)，既(ji)要(yao)加(jia)強戶外空間的(de)(de)交流，又要(yao)使(shi)私(si)家小(xiao)環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列(lie)的(de)(de)呆板面孔。

3、雙拼(pin)(pin)別(bie)(bie)墅住宅采光(guang)面豐富(fu)，雙拼(pin)(pin)別(bie)(bie)墅基(ji)本(ben)是(shi)三(san)面采光(guang)，外側的(de)(de)居(ju)室通常(chang)會有兩個以上(shang)(shang)的(de)(de)采光(guang)面，一般(ban)來說，窗(chuang)戶較多，通風(feng)不會差(cha)，重要的(de)(de)是(shi)采光(guang)和觀景，雙拼(pin)(pin)別(bie)(bie)墅在觀景上(shang)(shang)具有很大的(de)(de)優勢。

4、雙(shuang)拼別墅占地(di)面(mian)積(ji)小，市場地(di)位為中高端住(zhu)宅。與高檔(dang)人(ren)群(qun)為鄰，彰顯(xian)高貴典范身份(fen)。

雙拼別墅的三大缺點

1、稀(xi)缺性、私密性較單體別(bie)(bie)墅要差的(de)多，定位(wei)也(ye)多是(shi)第一居所。現(xian)在(zai)市場(chang)上并不是(shi)很(hen)多雙拼別(bie)(bie)墅。

2、雙拼戶型比其(qi)它類型的別墅在布局上有所(suo)劣(lie)勢，存在深長(chang)的普遍(bian)缺陷；而且，雙拼別墅的地(di)段一(yi)般處(chu)于一(yi)些高檔社區(qu)內部，交通便利度大(da)打(da)折扣。

3、相比(bi)同類別墅(shu)產品，有些忽略大生態和小生態的設計(ji)和維護。

雙拼別墅設計要點

1、外觀對稱性

雙拼別(bie)墅設計不管是外(wai)觀的(de)美(mei)觀性(xing)(xing)，還是別(bie)墅風(feng)水學上來說，對稱(cheng)性(xing)(xing)都是很重(zhong)要的(de)因素。對稱(cheng)性(xing)(xing)的(de)房屋結構，能具有(you)更好的(de)抗震性(xing)(xing)，更具安全性(xing)(xing)。

2、注重私密性

雙拼別墅要充分做好房主的私密性，同時不破壞鄰里間的各睦。首先，兩戶之間的墻體不要做太薄，厚度起碼要在240㎜以上，且最好用隔音效果好的磚，盡量保障能隔斷兩戶之間的聲音，不要影響隔壁的生活休息。其次，在一層，用鐵欄桿或者圍墻隔斷一下，可以在院子中間種一些花草之類的景觀。

3、采光和觀景

雙(shuang)拼(pin)別(bie)墅基(ji)本都是(shi)三面采(cai)(cai)光(guang)(guang)，雖然相較(jiao)于獨(du)棟別(bie)墅的(de)(de)四面采(cai)(cai)光(guang)(guang)效果會(hui)差點，但是(shi)一般情(qing)況窗戶較(jiao)多，采(cai)(cai)光(guang)(guang)通風也不(bu)會(hui)太差，雙(shuang)拼(pin)別(bie)墅設計在格(ge)局(ju)歸劃中采(cai)(cai)光(guang)(guang)和觀景是(shi)重要的(de)(de)考慮因素。

4、水電線路(lu)的獨立(li)性

雖然(ran)雙拼別墅(shu)是兩兄弟一起(qi)建造(zao)的，但(dan)是住的卻是兩戶(hu)人(ren)家，兩個(ge)單(dan)元，所以水電線路還是要分(fen)開設計。如果共用一個(ge)線路，長來(lai)久往肯定會有一些不(bu)可避免的小摩擦，為(wei)了避免這(zhe)些因素，水電線路一定要分(fen)開。

雙拼別墅適宜風格

如果別(bie)(bie)墅的業主(zhu)為中老(lao)年人的話，建議雙(shuang)拼別(bie)(bie)墅設(she)計的裝修風(feng)(feng)格(ge)(ge)選擇新中式風(feng)(feng)格(ge)(ge)，這種風(feng)(feng)格(ge)(ge)無論是在顏色色調上(shang)(shang)還是在家具選擇上(shang)(shang)都比(bi)較符合(he)中老(lao)年人的審美。新中式風(feng)(feng)格(ge)(ge)多呈現出一種含蓄穩重、莊嚴大氣的感覺，使用中國傳統元素(su)和色調，但(dan)是又(you)不是完(wan)全的復古與模仿。

如果別(bie)墅(shu)的(de)(de)業(ye)(ye)主是(shi)商(shang)業(ye)(ye)精英的(de)(de)話(hua)，比較推薦現代簡約風格作(zuo)為雙拼別(bie)墅(shu)設(she)(she)計(ji)的(de)(de)裝修風格。這(zhe)是(shi)一種非(fei)常時尚前衛的(de)(de)設(she)(she)計(ji)風格，同(tong)時又能襯托出業(ye)(ye)主商(shang)業(ye)(ye)精英的(de)(de)身份。

如果業主比較喜歡享受毫不拘束、自由自在的家庭生活，那么美式風格無疑是雙拼別墅設計最好的選擇。