雙拼別墅是什么

雙拼別(bie)墅(shu)(shu)在中國是為規(gui)避政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)產物，由于國家明令禁止開(kai)發獨棟(dong)別(bie)墅(shu)(shu)，開(kai)發商采(cai)用雙拼、聯(lian)排等方式開(kai)發，以規(gui)避政(zheng)(zheng)策(ce)。追求獨棟(dong)別(bie)墅(shu)(shu)的(de)住(zhu)戶，可以雙拼別(bie)墅(shu)(shu)交(jiao)房后打通(tong)墻體(ti)而變(bian)成獨棟(dong)別(bie)墅(shu)(shu)。

雙拼(pin)別(bie)墅是(shi)目(mu)前最流(liu)行的(de)(de)(de)別(bie)墅，它可以(yi)大(da)(da)大(da)(da)的(de)(de)(de)減(jian)少空間(jian)(jian)，減(jian)低了社區之間(jian)(jian)的(de)(de)(de)目(mu)的(de)(de)(de)，防(fang)止(zhi)樓房過多而遮光的(de)(de)(de)現象，使得樓與樓之間(jian)(jian)獲得更大(da)(da)的(de)(de)(de)采光面，這樣的(de)(de)(de)別(bie)墅也讓室外(wai)的(de)(de)(de)空間(jian)(jian)得到大(da)(da)大(da)(da)的(de)(de)(de)增加。

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雙拼別墅的四大優點

1、低了社區密度，增加了住宅采光(guang)面，使其(qi)擁有了非常寬(kuan)闊的室外空間。

2、低層小(xiao)樓加上(shang)私家(jia)花(hua)園(yuan)，在保證(zheng)擁有私家(jia)花(hua)園(yuan)的(de)基礎上(shang)，既(ji)要加強戶(hu)外空間的(de)交流，又要使私家(jia)小(xiao)環境(jing)融(rong)合社區大(da)環境(jing)，也(ye)改變了(le)兵營式(shi)排(pai)列的(de)呆板面孔。

3、雙拼(pin)別墅住宅采光面豐富，雙拼(pin)別墅基本是(shi)三面采光，外側(ce)的(de)(de)居室通常會有兩(liang)個以上的(de)(de)采光面，一般來(lai)說，窗戶較多，通風不會差(cha)，重(zhong)要的(de)(de)是(shi)采光和觀景，雙拼(pin)別墅在(zai)觀景上具有很大的(de)(de)優勢。

4、雙拼別墅占地面積小，市場(chang)地位為中高(gao)端住宅。與高(gao)檔人群為鄰，彰顯高(gao)貴典(dian)范身份。

雙拼別墅的三大缺點

1、稀缺性(xing)、私密(mi)性(xing)較單體別(bie)墅(shu)要差的多，定(ding)位也多是第一居(ju)所。現(xian)在市場(chang)上(shang)并不是很多雙(shuang)拼別(bie)墅(shu)。

2、雙拼(pin)戶型比其它類型的別墅在(zai)布局上有所劣勢(shi)，存(cun)在(zai)深長的普遍缺陷；而且，雙拼(pin)別墅的地段一(yi)般處于一(yi)些高檔社(she)區內部，交通便(bian)利度大打折扣。

3、相比同類別(bie)墅產品(pin)，有些(xie)忽(hu)略(lve)大生態和(he)小生態的(de)設計和(he)維護。

雙拼別墅設計要點

1、外觀對稱性

雙拼(pin)別墅(shu)設計不管是外觀(guan)的美觀(guan)性(xing)，還是別墅(shu)風水學上來(lai)說，對(dui)稱性(xing)都是很重要(yao)的因素。對(dui)稱性(xing)的房屋結構，能具(ju)有更(geng)好的抗震性(xing)，更(geng)具(ju)安全(quan)性(xing)。

2、注重私密性

雙拼別墅要充分做好房主的私密性，同時不破壞鄰里間的各睦。首先，兩戶之間的墻體不要做太薄，厚度起碼要在240㎜以上，且最好用隔音效果好的磚，盡量保障能隔斷兩戶之間的聲音，不要影響隔壁的生活休息。其次，在一層，用鐵欄桿或者圍墻隔斷一下，可以在院子中間種一些花草之類的景觀。

3、采光和觀景

雙拼別(bie)(bie)墅(shu)基本都是(shi)三面(mian)采光，雖然相較于獨棟別(bie)(bie)墅(shu)的(de)四面(mian)采光效果會(hui)差(cha)點(dian)，但是(shi)一般情況窗戶(hu)較多(duo)，采光通風也不會(hui)太差(cha)，雙拼別(bie)(bie)墅(shu)設(she)計(ji)在格局歸(gui)劃中采光和觀景是(shi)重(zhong)要(yao)的(de)考慮因素(su)。

4、水(shui)電(dian)線路的獨(du)立性

雖然雙拼別墅是兩(liang)(liang)兄(xiong)弟一起建造的，但是住的卻是兩(liang)(liang)戶人家(jia)，兩(liang)(liang)個單(dan)元，所(suo)以水(shui)電(dian)線(xian)(xian)路(lu)還是要分開設計。如(ru)果共用一個線(xian)(xian)路(lu)，長來久往肯定會(hui)有一些(xie)不可避(bi)免的小摩(mo)擦，為了(le)避(bi)免這些(xie)因(yin)素，水(shui)電(dian)線(xian)(xian)路(lu)一定要分開。

雙拼別墅適宜風格

如果別墅(shu)的(de)業主(zhu)為中(zhong)老年人的(de)話，建議雙拼別墅(shu)設計的(de)裝修風(feng)格選(xuan)擇(ze)新中(zhong)式風(feng)格，這種風(feng)格無論是(shi)在顏色色調上還(huan)是(shi)在家(jia)具(ju)選(xuan)擇(ze)上都比較符(fu)合(he)中(zhong)老年人的(de)審(shen)美。新中(zhong)式風(feng)格多呈現出(chu)一(yi)種含蓄穩重、莊嚴(yan)大氣的(de)感覺，使用中(zhong)國傳統元素和色調，但是(shi)又(you)不是(shi)完全(quan)的(de)復古與模仿。

如果別墅的(de)業(ye)主是商(shang)業(ye)精(jing)(jing)英(ying)(ying)的(de)話，比較推薦現代(dai)簡約風(feng)(feng)格(ge)作為雙拼別墅設(she)計的(de)裝修風(feng)(feng)格(ge)。這是一種(zhong)非常時尚(shang)前衛的(de)設(she)計風(feng)(feng)格(ge)，同時又能(neng)襯托出業(ye)主商(shang)業(ye)精(jing)(jing)英(ying)(ying)的(de)身份(fen)。

如果業主比較喜歡享受毫不拘束、自由自在的家庭生活，那么美式風格無疑是雙拼別墅設計最好的選擇。