① 什么是別墅

別墅，在郊區或風景區(qu)建(jian)造的(de)供休養用(yong)的(de)園(yuan)林住宅(zhai)。別(bie)墅(shu)通常是(shi)一棟(dong)獨立建(jian)筑(zhu)或多棟(dong)建(jian)筑(zhu)組成。別(bie)墅(shu)設有私家花園(yuan)，占(zhan)地面積較(jiao)大。別(bie)墅(shu)常常以豪(hao)(hao)華作賣點，稱為(wei)“豪(hao)(hao)華花園(yuan)別(bie)墅(shu)”。別(bie)墅(shu)是(shi)居(ju)(ju)(ju)宅(zhai)之外(wai)用(yong)來享受生活的(de)居(ju)(ju)(ju)所(suo)，是(shi)第二居(ju)(ju)(ju)所(suo)而非(fei)第一居(ju)(ju)(ju)所(suo)。

古時，別墅是供游玩休養的山水美宅。這與當今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內涵與外延已發生了一定變化，使用對象從以前的少數特權人士到現在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。【詳細>>】

② 別墅有哪些特征

1.別墅是一種終極(ji)住宅。區(qu)別(bie)于(yu)其(qi)他建(jian)筑類型的(de)(de)最重特(te)征(zheng)是(shi)，它是(shi)與自(zi)然景(jing)觀息(xi)息(xi)相關的(de)(de)終極住宅形式。

2.它是住戶身份品位和(he)個性的標志。是“富(fu)人階層”占(zhan)有的領地，隨(sui)著中國別(bie)墅(shu)進程的不斷推進和發展，別(bie)墅(shu)這類物(wu)業擁有稀缺自然資源 。

3.別墅所在區域的(de)自然景觀帶給(gei)生活的(de)巨大改變。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現其“理想人生”。【詳細>>】

① 生活型別墅

就是把別墅作為第一(yi)居所需(xu)求(qiu)。這類別(bie)墅一(yi)般面積適中(zhong)，總價在(zai)300萬(wan)元以下，交通便利，適合少量(liang)經營實體或貿易人，從事(shi)金融、證卷、保險業的(de)高收入人士(shi)。

② 度假型別墅

將別墅作為第(di)二居(ju)所。購買(mai)這類(lei)別墅的(de)(de)人(ren)(ren)基本上有兩套(tao)房(fang)，一(yi)套(tao)在(zai)(zai)市(shi)區(qu)，一(yi)套(tao)在(zai)(zai)郊(jiao)區(qu)。這類(lei)別墅適合人(ren)(ren)群比較散(san)，既(ji)有私營(ying)企業(ye)老板，也(ye)有文化界成功(gong)人(ren)(ren)士，還有持(chi)外(wai)國護照(zhao)的(de)(de)內地做生意的(de)(de)華人(ren)(ren)等。

③ 出租性別墅

這類別墅雖然價格較高，但由于環境和管理水平優于經濟型別墅，離市區和機場的距離不算遠，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，很適合投資，租客大(da)都是外(wai)資企業的(de)高級職員或高層管(guan)理人(ren)員。

④ 經營性別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不僅僅是度假區的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營業性配套建筑共同組成，而且，通常(chang)不公開(kai)出售，每棟不分割(ge)產權(quan)。

⑤ 商住型別墅

一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環境，又有了高級管理人員的寓所。【詳細(xi)>>】

① 獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。【詳細>>】

② 雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。【詳細>>】

③ 聯排別墅

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。【詳細>>】

④ 疊拼別墅

介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。【詳細>>】

⑤ 空中別墅

空中別墅發源于美國，即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。【詳細>>】

別墅，最具個性特征的居所，體現的是主人(ren)的生活(huo)品位，從這一角度來(lai)說，別(bie)(bie)墅(shu)不應(ying)有(you)一套標準來(lai)限(xian)定，但(dan)無論是(shi)建筑專家，還是(shi)社會學者，還是(shi)開發商和購買者，他們無不認為別(bie)(bie)墅(shu)應(ying)有(you)起(qi)碼的標準，歸納起(qi)來(lai)有(you)十大標準：

① 環境

紅塵不遠自然(ran)很近(jin)。別(bie)墅大多建造在(zai)郊區，或(huo)依(yi)山傍水，或(huo)接景(jing)(jing)造物(wu)，遠郊的(de)自然(ran)山水也罷，市區的(de)人(ren)文風(feng)景(jing)(jing)也好，各有各的(de)妙處，只(zhi)要別(bie)墅有天有地，環境(jing)賞心悅(yue)目，就能吸引買家，所(suo)謂(wei)“智者樂(le)山，仁者樂(le)水”!

② 陽光充裕

“蜀犬吠日”，說的(de)就是四(si)川(chuan)缺少陽(yang)光，地處四(si)川(chuan)盆地的(de)成都尤其如(ru)此(ci)，每(mei)到秋(qiu)冬(dong)(dong)季節，成都人無不喜歡追逐(zhu)陽(yang)光。擁有冬(dong)(dong)日的(de)暖陽(yang)，與大自然相得益彰(zhang)，是新貴們(men)選擇別墅的(de)一個(ge)夢想。

③ 社區

人文自然兩相宜。別墅社區要有一定(ding)規模(mo)，既要有私(si)密的(de)生活空(kong)間(jian)(jian)，還(huan)要有共享(xiang)的(de)休(xiu)閑交流空(kong)間(jian)(jian)，樓(lou)臺軒榭要與自然環境(jing)和諧相生。在具體(ti)指標上，體(ti)現為低密度、低容(rong)積(ji)率(lv)、樓(lou)間(jian)(jian)距較大、大面積(ji)的(de)綠(lv)化(hua)，每(mei)戶都(dou)有私(si)家花園，私(si)家車(che)庫至少要能(neng)停(ting)放兩輛車(che)。

④ 運動

健康人生發揮(hui)潛能(neng)。作為彰(zhang)顯生活品位與個性(xing)化(hua)的居所，無論是在室內或室外(wai)，別墅都應有充(chong)足的自由運動空間(jian)，諸如健身房(fang)、網球場、游泳池等(deng)，讓業主充(chong)分展現自我的潛能(neng)。新(xin)貴們追(zhui)逐(zhu)高(gao)爾(er)夫(fu)球場旁邊的別墅就是最好的說明。

⑤ 配套

生活配套設施完善。別墅一般建在城郊，甚至遠郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、游樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺。【詳細>>】

按照目前國外通行的理論(lun)，好別墅應當具備以下五要(yao)素(su)：溪流(liu)、運動、陽光、樹木和風景。

① 溪流，倒并非要求別墅(shu)都(dou)得(de)有江(jiang)有河，而是指(zhi)別墅(shu)要(yao)靠水景方能讓(rang)整個小區(qu)靈(ling)動起來。

② 運動是指別墅樓盤內(nei)應有一定(ding)的運(yun)動場所和運(yun)動設(she)施(shi)。不過，對于運(yun)動，倒并(bing)非運(yun)動設(she)施(shi)越(yue)齊(qi)全越(yue)好，在(zai)別墅區(qu)內(nei)的運(yun)動設(she)施(shi)的建(jian)設(she)，能隨時(shi)喚起人們(men)的運(yun)動欲望的，方是此中(zhong)高(gao)手。

③ 陽光則要求別墅有(you)較好的朝(chao)向，室(shi)內戶型設計合(he)理，陽光充足。

④ 樹木則是指別墅區內不單有(you)草(cao)坪，還應綠樹成蔭(yin)，小區有(you)一個綠色的“肺”。

⑤ 風景自然是指別墅區(qu)內擁有(you)相當不(bu)錯(cuo)的景觀，建筑與地塊、地形、地貌協調，區(qu)內一年常綠、四季有(you)花(hua)。

如果一套別墅以上五要(yao)素(su)能夠面面俱到(dao)，這樣的(de)別墅品質自(zi)然(ran)毋庸置疑。但幾(ji)乎可以肯定，滿足了以上五要(yao)素(su)，且五個要(yao)素(su)均出(chu)類拔萃的(de)別墅，其價格自(zi)然(ran)不菲。因(yin)此，如果你(ni)錢包中的(de)“子(zi)彈”并(bing)非(fei)十分充足，在選別墅時(shi)，不妨(fang)因(yin)你(ni)的(de)喜好而(er)有(you)所側(ce)重，好水者可選鄰水而(er)居，愛山者則(ze)考慮依山而(er)建(jian)。

① 臨海別墅地勢與安全問題

現在有很多臨海別(bie)墅，很受歡迎，濱海(hai)而居，不論從景(jing)觀上，或是利(li)于健(jian)康的(de)自然環(huan)境方面而言(yan)，都(dou)是極(ji)佳的(de)居住之地(di)。但是，購置(zhi)前需考察一下周圍(wei)的(de)地(di)勢和安全問題，以免海(hai)潮漲(zhang)落(luo)對住宅(zhai)產生(sheng)影(ying)響。

② 崖下或山谷溪流出口別墅不宜

將房子建大山端與平地相交接的崖下(xia)，有山(shan)谷溪流出口的河(he)(he)流過往，表(biao)面上很好看，但(dan)是卻很不明智的。因(yin)為這些地方隱藏著山(shan)崩或溪水泛濫成災的危(wei)險(xian)。在地理學上，兩座山(shan)圍成的扇狀(zhuang)地形，因(yin)急流經年(nian)累月的經過，河(he)(he)水攜帶泥沙慢慢沉淀，尤其在河(he)(he)川出口處(chu)堆積大(da)量泥沙，實在很危(wei)險(xian)。

③ 藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住

在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘若風勢過(guo)緩(huan)，空(kong)氣不大流通，那亦絕非住宅所(suo)宜。最理(li)想的(de)居(ju)住環境，當是(shi)有(you)柔(rou)和的(de)風徐(xu)徐(xu)吹(chui)來，清風送(song)爽，這(zhe)才符合居(ju)住之道。

④ 陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住

陽宅風水最講究陽光、空氣，所以選擇房屋(wu)居住，不但要(yao)空氣清爽，而(er)且(qie)還(huan)要(yao)陽光充(chong)足。若是陽光不充(chong)足的(de)房屋(wu)，往往會陰暗潮濕，令人心情壓抑煩悶。

⑤ 別墅不宜選鬧市區中

大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源于鬧市區大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。【詳細>>】

① 花飾工程驗收

很多別(bie)墅(shu)業主都(dou)喜歡在別(bie)墅(shu)內部采(cai)用(yong)一些雕花、裝飾(shi)品等等，因此驗收的(de)時候首先要考慮的(de)就是(shi)這一點，雕花是(shi)不是(shi)雕刻的(de)跟圖紙上的(de)一樣，有沒(mei)有缺口有沒(mei)有裂痕(hen)。

② 電氣工程驗收

漏(lou)電(dian)開關(guan)應安(an)裝正(zheng)確、使用正(zheng)常；電(dian)氣器(qi)件、設備的(de)安(an)裝固(gu)(gu)定應牢固(gu)(gu)、平整(zheng)；電(dian)器(qi)通電(dian)試驗、燈具試亮及燈具控制性能(neng)良好；開關(guan)、插座(zuo)(zuo)、終端(duan)盒(he)等器(qi)件外觀完好，絕(jue)緣(yuan)器(qi)件無裂(lie)紋，安(an)裝牢固(gu)(gu)、平正(zheng)，安(an)裝方式符(fu)合(he)規定；并列安(an)裝的(de)開關(guan)、插座(zuo)(zuo)終端(duan)盒(he)的(de)偏差，暗(an)裝開關(guan)、插座(zuo)(zuo)、終端(duan)盒(he)的(de)面板(ban)、盒(he)周(zhou)邊的(de)間隙符(fu)合(he)規定；弱電(dian)系(xi)統功能(neng)權(quan)齊全，滿足使用要(yao)求，器(qi)具安(an)裝牢固(gu)(gu)、平正(zheng)。

③ 木制地板安裝驗收

材料應符合(he)住戶要求及現行產品標準；地(di)板(ban)安裝（粘結）應牢固(gu)、無聲響，無松動(dong)；木(mu)地(di)板(ban)表面應刨(bao)(bao)平(ping)磨光(guang)，無刨(bao)(bao)痕、刨(bao)(bao)渣和(he)毛刺等現象(xiang)，涂清(qing)漆的地(di)板(ban)其圖案（木(mu)紋）應清(qing)晰；拼花地(di)板(ban)接縫(feng)(feng)應對(dui)齊，縫(feng)(feng)隙寬(kuan)度(du)一致，表面潔凈，無溢膠現象(xiang)；踢腳板(ban)與地(di)板(ban)連接緊密；踢腳板(ban)上沿平(ping)直，全長高(gao)差應不(bu)大于±3毫米與墻面緊貼，無縫(feng)(feng)隙。

④ 吊頂工程驗收

吊頂工(gong)程所(suo)用材料的(de)品種、規格、顏色以及基層構造、固定方(fang)法應符合設計有(you)(you)關規范要求；罩面(mian)板與龍骨應連接緊(jin)密(mi)，表(biao)面(mian)應平整，不得有(you)(you)污(wu)染(ran)、折(zhe)裂、缺(que)棱(leng)掉(diao)角、錘傷(shang)等缺(que)陷，接縫應均勻(yun)一致，粘(zhan)貼的(de)罩面(mian)板不得有(you)(you)脫(tuo)層，膠合板不得有(you)(you)刨(bao)透之處；擱置的(de)罩面(mian)板不得有(you)(you)漏、透、翹(qiao)角現象。

⑤ 給水、排水管道安裝工程驗收

管(guan)(guan)道、管(guan)(guan)件質量應(ying)符合現(xian)行標(biao)準；閥門安裝應(ying)端正，開(kai)關應(ying)靈(ling)活(huo)；經通(tong)水(shui)試壓，所有(you)管(guan)(guan)道、閥門、接頭(tou)應(ying)無滲水(shui)、漏水(shui)現(xian)象。

⑥ 板塊面層施工質量驗收

材質(zhi)及圖(tu)案符合(he)住戶要求，產品(pin)質(zhi)量符合(he)國家標準(zhun)技術規定；鋪貼應牢(lao)固、不松動，地面平(ping)整(zheng)高差(cha)不大于(yu)0.5毫米；鋪貼圖(tu)案清晰，無玷(dian)污、漿(jiang)痕；接(jie)縫平(ping)直，拉通縫檢(jian)查(cha)，偏差(cha)不大于(yu)2毫米；接(jie)縫寬(kuan)度不大于(yu)1.0毫米；塊與塊之間接(jie)縫高差(cha)不大于(yu)0.5毫米。

⑦ 裱糊工程驗收

應檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設計要求；壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污，斜視時無膠痕；表面平整，無波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條，窗簾掛盒緊接，距離1.5米處，目測不得有明顯縫隙。【詳細>>】

① 通知交房

開發商在取得商品房房地產權證之后，須以書面(mian)形(xing)式通知購(gou)房者在約定(ding)時間內進(jin)行交房。

② 別墅驗收

根據購房合同中所約定標準對別墅進行驗收，此時購房者須做好相應記錄，切莫忽視核驗房產權清晰問題。

③ 開發商提供兩書

根(gen)據相關(guan)規定，交房之(zhi)時，開發商需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

④ 驗房合格需簽訂定房屋交接書

購房(fang)者在對別墅(shu)驗收合(he)格后(hou)須與房(fang)地場(chang)開(kai)發商簽訂(ding)房(fang)屋交接書。若(ruo)是別墅(shu)驗收不合(he)格，則需做好(hao)記(ji)錄，并由開(kai)發商簽字，直(zhi)到別墅(shu)驗收合(he)格為止。