① 什么是別墅

別墅，在郊區或風景區建造的供(gong)休養用的園(yuan)林住(zhu)宅(zhai)(zhai)。別墅(shu)通常是(shi)一棟獨立建筑或多棟建筑組成。別墅(shu)設(she)有私家花(hua)園(yuan)，占地面(mian)積較大。別墅(shu)常常以(yi)豪華(hua)作賣(mai)點，稱為(wei)“豪華(hua)花(hua)園(yuan)別墅(shu)”。別墅(shu)是(shi)居(ju)(ju)宅(zhai)(zhai)之外用來享受生活的居(ju)(ju)所，是(shi)第(di)二居(ju)(ju)所而非第(di)一居(ju)(ju)所。

古時，別墅是供游玩休養的山水美宅。這與當今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內涵與外延已發生了一定變化，使用對象從以前的少數特權人士到現在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。【詳細>>】

② 別墅有哪些特征

1.別墅是一種終極住宅。區別(bie)于其他建筑類型的(de)最重特征是，它是與自(zi)然景觀息息相關的(de)終極(ji)住宅形式。

2.它是住戶身份(fen)品位和個性的標志。是(shi)“富人階層”占有的領地，隨著(zhu)中國別墅(shu)進程的不斷推進和(he)發展，別墅(shu)這類(lei)物業擁有稀缺自然資源 。

3.別墅所在區域的(de)自然景觀帶給(gei)生(sheng)活的(de)巨大(da)改變。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現其“理想人生”。【詳(xiang)細>>】

① 生活型別墅

就是把別墅作為第(di)一(yi)居所需求。這類別(bie)墅一(yi)般(ban)面積適中，總價(jia)在300萬元(yuan)以下，交(jiao)通便利，適合少量經營(ying)實體或貿(mao)易人，從事金融(rong)、證卷(juan)、保險業的高收入(ru)人士。

② 度假型別墅

將別墅作為第二(er)居所(suo)。購(gou)買這類(lei)別墅的(de)人基本(ben)上有(you)兩套房，一(yi)套在市區，一(yi)套在郊(jiao)區。這類(lei)別墅適合人群比較散，既(ji)有(you)私營企(qi)業老板，也有(you)文(wen)化界成功人士，還有(you)持外國護照(zhao)的(de)內地做生意的(de)華人等(deng)。

③ 出租性別墅

這類別墅雖然價格較高，但由于環境和管理水平優于經濟型別墅，離市區和機場的距離不算遠，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，很適合投資，租客大(da)都是外(wai)資企業(ye)的高級職員(yuan)或高層管理人員(yuan)。

④ 經營性別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不僅僅是度假區的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營業性配套建筑共同組成，而且(qie)，通常不公(gong)開出售，每棟不分割產(chan)權(quan)。

⑤ 商住型別墅

一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環境，又有了高級管理人員的寓所。【詳細>>】

① 獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。【詳細>>】

② 雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。【詳細>>】

③ 聯排別墅

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。【詳細>>】

④ 疊拼別墅

介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。【詳細>>】

⑤ 空中別墅

空中別墅發源于美國，即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。【詳細>>】

別墅，最具個性特征的居所，體現的是主人的(de)生活品位，從這一角度來(lai)說，別墅不(bu)(bu)應(ying)有(you)一套標準來(lai)限定，但無論是(shi)建(jian)筑(zhu)專家，還(huan)是(shi)社(she)會學者，還(huan)是(shi)開發商和購(gou)買者，他們無不(bu)(bu)認為別墅應(ying)有(you)起(qi)碼的(de)標準，歸納起(qi)來(lai)有(you)十(shi)大標準：

① 環境

紅塵不遠自然(ran)很近。別墅(shu)大多建造(zao)在郊區(qu)，或(huo)依山(shan)傍水，或(huo)接景造(zao)物，遠(yuan)郊的自然(ran)山(shan)水也(ye)罷，市區(qu)的人文風景也(ye)好，各有各的妙處，只要別墅(shu)有天(tian)有地，環境賞心悅目，就能吸引買家，所謂“智者(zhe)樂山(shan)，仁者(zhe)樂水”!

② 陽光充裕

“蜀犬吠日”，說(shuo)的就是四(si)川缺少陽光(guang)，地處四(si)川盆(pen)地的成(cheng)都尤其如此，每到秋冬季節，成(cheng)都人無不喜歡追(zhui)逐陽光(guang)。擁有(you)冬日的暖陽，與大自然相得益彰，是新(xin)貴們選擇別(bie)墅的一個夢(meng)想(xiang)。

③ 社區

人文自然兩相宜。別墅社區要(yao)有一定規模，既要(yao)有私密的(de)生活空(kong)間(jian)，還(huan)要(yao)有共享的(de)休閑交流(liu)空(kong)間(jian)，樓臺軒榭要(yao)與自(zi)然環境和諧相生。在具體指標上，體現(xian)為(wei)低(di)(di)密度、低(di)(di)容(rong)積率、樓間(jian)距較大、大面積的(de)綠化，每戶(hu)都(dou)有私家(jia)花園，私家(jia)車(che)庫(ku)至(zhi)少要(yao)能停(ting)放兩輛車(che)。

④ 運動

健康人生發揮潛能。作(zuo)為彰(zhang)顯生活品位與個性化的(de)(de)居所，無論是在室內或(huo)室外(wai)，別(bie)墅都應有充足(zu)的(de)(de)自由運動空間，諸如健身房(fang)、網球場、游泳池等，讓業主充分(fen)展現自我的(de)(de)潛能。新貴們追逐高爾夫球場旁邊(bian)的(de)(de)別(bie)墅就是最(zui)好的(de)(de)說(shuo)明。

⑤ 配套

生活配套設施完善。別墅一般建在城郊，甚至遠郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、游樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺。【詳(xiang)細>>】

按照目前國外通行的理論，好別墅應當具備以下五要素：溪流(liu)、運動、陽(yang)光、樹木和(he)風(feng)景。

① 溪流，倒并非要求別(bie)墅(shu)都得有江有河(he)，而(er)是指別(bie)墅(shu)要靠水景方能讓整個小區靈動起來。

② 運動是指別墅樓盤內應有一定的運動(dong)場(chang)所(suo)和運動(dong)設施。不過，對(dui)于(yu)運動(dong)，倒并非運動(dong)設施越齊全越好(hao)，在別墅區(qu)內的運動(dong)設施的建設，能隨(sui)時喚起人們的運動(dong)欲望的，方是此中高手。

③ 陽光則要求別墅有較好的朝(chao)向，室(shi)內戶型設計合理(li)，陽(yang)光充足。

④ 樹木則是指別墅區(qu)內不單有(you)草坪(ping)，還應綠樹成蔭，小區(qu)有(you)一個綠色的“肺”。

⑤ 風景自然是指別墅區(qu)內擁有相當不錯的景觀，建筑與地塊、地形、地貌協(xie)調，區(qu)內一(yi)年常綠、四季有花(hua)。

如果一套別墅以上五要素能夠(gou)面(mian)面(mian)俱到，這(zhe)樣(yang)的別墅品質自然(ran)毋庸(yong)置(zhi)疑(yi)。但(dan)幾乎可(ke)以(yi)(yi)肯定，滿足(zu)了以(yi)(yi)上五要素，且五個要素均出類(lei)拔萃的別墅，其(qi)價格自然(ran)不(bu)菲。因(yin)此，如果你錢包(bao)中(zhong)的“子彈”并(bing)非十分充足(zu)，在選別墅時，不(bu)妨因(yin)你的喜好而(er)(er)有所側重，好水者可(ke)選鄰水而(er)(er)居，愛(ai)山者則考(kao)慮(lv)依山而(er)(er)建。

① 臨海別墅地勢與安全問題

現在有很多臨海別墅，很受(shou)歡迎，濱海(hai)而居(ju)，不論從景觀(guan)上，或是(shi)利(li)于健康的自(zi)然環(huan)境方面而言(yan)，都是(shi)極(ji)佳(jia)的居(ju)住之地。但(dan)是(shi)，購置前需考察一下周圍的地勢和安(an)全問(wen)題(ti)，以(yi)免(mian)海(hai)潮漲落對住宅產(chan)生影響。

② 崖下或山谷溪流出口別墅不宜

將房子建大山端與平地相交接的(de)崖下，有山(shan)谷溪流(liu)出口的(de)河流(liu)過往，表(biao)面(mian)上很好(hao)看(kan)，但是卻(que)很不明智的(de)。因為這些地方隱藏著山(shan)崩或溪水泛(fan)濫成災的(de)危險。在(zai)地理學上，兩座山(shan)圍(wei)成的(de)扇狀地形，因急(ji)流(liu)經(jing)(jing)年累月的(de)經(jing)(jing)過，河水攜(xie)帶泥(ni)沙慢慢沉淀，尤(you)其在(zai)河川出口處堆積(ji)大量泥(ni)沙，實在(zai)很危險。

③ 藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住

在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘(tang)若風勢過緩，空氣不大流(liu)通，那亦絕非住宅所(suo)宜。最(zui)理想的(de)居(ju)住環境，當是有柔和的(de)風徐徐吹來，清(qing)風送爽，這才(cai)符合居(ju)住之道。

④ 陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住

陽宅風水最講究陽光、空氣，所以選擇房屋(wu)居住，不(bu)但要空氣清(qing)爽，而且還(huan)要陽光充足。若是陽光不(bu)充足的房屋(wu)，往(wang)往(wang)會陰暗潮濕，令人心(xin)情壓抑煩悶。

⑤ 別墅不宜選鬧市區中

大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源于鬧市區大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。【詳細(xi)>>】

① 花飾工程驗收

很多別(bie)墅業主都(dou)喜歡(huan)在別(bie)墅內部采用一些雕(diao)花、裝飾品(pin)等(deng)等(deng)，因此驗收的(de)時(shi)候首先要(yao)考慮(lv)的(de)就是這一點，雕(diao)花是不是雕(diao)刻(ke)的(de)跟圖(tu)紙(zhi)上的(de)一樣，有(you)沒有(you)缺口有(you)沒有(you)裂痕。

② 電氣工程驗收

漏(lou)電開關(guan)應安(an)裝正(zheng)確、使用正(zheng)常；電氣器(qi)件、設備的(de)(de)安(an)裝固(gu)定應牢(lao)(lao)固(gu)、平整；電器(qi)通電試(shi)(shi)驗、燈具試(shi)(shi)亮及燈具控制性(xing)能良好(hao)；開關(guan)、插座(zuo)、終端(duan)盒等器(qi)件外觀完好(hao)，絕緣器(qi)件無裂(lie)紋，安(an)裝牢(lao)(lao)固(gu)、平正(zheng)，安(an)裝方式符合(he)規定；并列(lie)安(an)裝的(de)(de)開關(guan)、插座(zuo)終端(duan)盒的(de)(de)偏差，暗(an)裝開關(guan)、插座(zuo)、終端(duan)盒的(de)(de)面板(ban)、盒周邊的(de)(de)間隙符合(he)規定；弱電系統功能權齊全(quan)，滿足使用要求，器(qi)具安(an)裝牢(lao)(lao)固(gu)、平正(zheng)。

③ 木制地板安裝驗收

材料應(ying)(ying)符(fu)合住戶(hu)要求及(ji)現行產(chan)品標準；地(di)板(ban)(ban)(ban)(ban)安裝(zhuang)（粘結）應(ying)(ying)牢固、無(wu)(wu)聲響(xiang)，無(wu)(wu)松動；木地(di)板(ban)(ban)(ban)(ban)表面(mian)應(ying)(ying)刨(bao)(bao)平磨光(guang)，無(wu)(wu)刨(bao)(bao)痕、刨(bao)(bao)渣(zha)和毛刺等現象，涂清漆的地(di)板(ban)(ban)(ban)(ban)其圖案(an)（木紋）應(ying)(ying)清晰；拼花地(di)板(ban)(ban)(ban)(ban)接(jie)縫應(ying)(ying)對齊，縫隙寬度一致，表面(mian)潔(jie)凈，無(wu)(wu)溢膠現象；踢(ti)(ti)腳板(ban)(ban)(ban)(ban)與地(di)板(ban)(ban)(ban)(ban)連接(jie)緊密；踢(ti)(ti)腳板(ban)(ban)(ban)(ban)上沿平直，全長高差應(ying)(ying)不大(da)于(yu)±3毫米(mi)與墻面(mian)緊貼(tie)，無(wu)(wu)縫隙。

④ 吊頂工程驗收

吊頂工程(cheng)所用材料的品種(zhong)、規(gui)格、顏色以及基(ji)層(ceng)構造、固定方法應(ying)(ying)符合設(she)計有(you)(you)(you)關(guan)規(gui)范(fan)要求(qiu)；罩面(mian)板與龍骨(gu)應(ying)(ying)連接緊密，表面(mian)應(ying)(ying)平整，不(bu)(bu)(bu)得有(you)(you)(you)污染、折裂、缺棱(leng)掉角(jiao)、錘(chui)傷等缺陷，接縫應(ying)(ying)均(jun)勻一(yi)致，粘貼的罩面(mian)板不(bu)(bu)(bu)得有(you)(you)(you)脫層(ceng)，膠合板不(bu)(bu)(bu)得有(you)(you)(you)刨透(tou)之處；擱置(zhi)的罩面(mian)板不(bu)(bu)(bu)得有(you)(you)(you)漏(lou)、透(tou)、翹(qiao)角(jiao)現象。

⑤ 給水、排水管道安裝工程驗收

管(guan)道(dao)、管(guan)件質量應符合現(xian)行(xing)標準；閥門安(an)裝應端正，開關應靈活；經通水(shui)試壓，所有管(guan)道(dao)、閥門、接頭應無(wu)滲水(shui)、漏水(shui)現(xian)象(xiang)。

⑥ 板塊面層施工質量驗收

材質及圖(tu)案符合住(zhu)戶要求，產品質量符合國家(jia)標準技術規定；鋪貼應牢(lao)固、不松動，地面平整高差不大(da)于(yu)0.5毫米；鋪貼圖(tu)案清晰，無玷(dian)污、漿痕(hen)；接縫(feng)平直，拉通縫(feng)檢查，偏差不大(da)于(yu)2毫米；接縫(feng)寬度不大(da)于(yu)1.0毫米；塊與(yu)塊之間接縫(feng)高差不大(da)于(yu)0.5毫米。

⑦ 裱糊工程驗收

應檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設計要求；壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污，斜視時無膠痕；表面平整，無波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條，窗簾掛盒緊接，距離1.5米處，目測不得有明顯縫隙。【詳細>>】

① 通知交房

開發商在(zai)取得商品(pin)房(fang)房(fang)地產權證之后，須以書面形(xing)式通知購(gou)房(fang)者(zhe)在(zai)約定時間內進行交房(fang)。

② 別墅驗收

根據購房合同中所約定標準對別墅進行驗收，此時購房者須做好相應記錄，切莫忽視核驗房產權清晰問題。

③ 開發商提供兩書

根(gen)據相關規定(ding)，交房之(zhi)時(shi)，開發商(shang)需(xu)提(ti)供《住宅質量保證書》和(he)《住宅使用(yong)說明(ming)書》。

④ 驗房合格需簽訂定房屋交接書

購房者在對(dui)別(bie)墅(shu)驗(yan)收(shou)(shou)合格后(hou)須與房地場開發(fa)商簽訂(ding)房屋交(jiao)接(jie)書。若(ruo)是別(bie)墅(shu)驗(yan)收(shou)(shou)不合格，則需做(zuo)好記錄，并由開發(fa)商簽字(zi)，直到別(bie)墅(shu)驗(yan)收(shou)(shou)合格為止。