① 什么是別墅

別墅，在郊區或風景區建造的(de)(de)供休(xiu)養用的(de)(de)園(yuan)林住(zhu)宅。別(bie)墅通常是一棟(dong)獨立建筑或多棟(dong)建筑組成(cheng)。別(bie)墅設有(you)私家(jia)花園(yuan)，占地面積較(jiao)大(da)。別(bie)墅常常以豪(hao)華作賣點，稱(cheng)為“豪(hao)華花園(yuan)別(bie)墅”。別(bie)墅是居(ju)宅之外用來享受(shou)生活(huo)的(de)(de)居(ju)所(suo)，是第二(er)居(ju)所(suo)而非第一居(ju)所(suo)。

古時，別墅是供游玩休養的山水美宅。這與當今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內涵與外延已發生了一定變化，使用對象從以前的少數特權人士到現在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。【詳細(xi)>>】

② 別墅有哪些特征

1.別墅是一種終極住宅。區別于其他建筑(zhu)類型的最重特征(zheng)是，它是與(yu)自然景觀息(xi)(xi)息(xi)(xi)相關的終(zhong)極住(zhu)宅(zhai)形式。

2.它是住戶身份品位和個性(xing)的標(biao)志。是“富人階層(ceng)”占有的領地，隨著中國別墅進(jin)程的不斷推進(jin)和(he)發展，別墅這(zhe)類(lei)物(wu)業(ye)擁有稀缺(que)自然資源 。

3.別墅所在區域的自然景觀(guan)帶給生活的巨大改變。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現其“理想人生”。【詳(xiang)細>>】

① 生活型別墅

就是把別墅作為第一居所需求。這類別墅一般面積適(shi)中，總(zong)價在300萬元(yuan)以下，交通便(bian)利，適(shi)合少量經營實體(ti)或貿易人，從事金融、證卷、保險業的高收(shou)入人士(shi)。

② 度假型別墅

將別墅作為第二居所。購(gou)買這(zhe)類別(bie)墅的(de)人(ren)基本上有(you)兩(liang)套房，一(yi)套在市區，一(yi)套在郊區。這(zhe)類別(bie)墅適(shi)合人(ren)群比(bi)較散，既有(you)私營(ying)企業老(lao)板，也有(you)文化界成功(gong)人(ren)士(shi)，還(huan)有(you)持外(wai)國護照的(de)內地做生意的(de)華人(ren)等。

③ 出租性別墅

這類別墅雖然價格較高，但由于環境和管理水平優于經濟型別墅，離市區和機場的距離不算遠，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，很適合投資(zi)，租(zu)客大(da)都是外資(zi)企(qi)業的高(gao)級職員(yuan)(yuan)或高(gao)層管理(li)人(ren)員(yuan)(yuan)。

④ 經營性別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不僅僅是度假區的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營業性配套建筑共同組成，而且，通(tong)常(chang)不(bu)公開出售，每棟不(bu)分割產(chan)權(quan)。

⑤ 商住型別墅

一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環境，又有了高級管理人員的寓所。【詳細>>】

① 獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。【詳細>>】

② 雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。【詳細>>】

③ 聯排別墅

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。【詳細>>】

④ 疊拼別墅

介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。【詳細>>】

⑤ 空中別墅

空中別墅發源于美國，即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。【詳細>>】

別墅，最具個性特征的居所，體現的是主人的(de)生活品位(wei)，從這一(yi)角度(du)來說，別(bie)墅不(bu)應有一(yi)套標準(zhun)(zhun)來限定(ding)，但無論是(shi)建(jian)筑專家，還(huan)(huan)是(shi)社(she)會學者，還(huan)(huan)是(shi)開(kai)發商(shang)和購買者，他(ta)們無不(bu)認為(wei)別(bie)墅應有起碼的(de)標準(zhun)(zhun)，歸(gui)納(na)起來有十大標準(zhun)(zhun)：

① 環境

紅塵不遠自(zi)然(ran)(ran)很近。別墅(shu)大(da)多(duo)建造在(zai)郊(jiao)區，或(huo)(huo)依(yi)山傍(bang)水(shui)，或(huo)(huo)接景造物，遠郊(jiao)的(de)(de)自(zi)然(ran)(ran)山水(shui)也罷，市區的(de)(de)人文風景也好，各有各的(de)(de)妙(miao)處，只(zhi)要(yao)別墅(shu)有天(tian)有地(di)，環境賞心悅目(mu)，就(jiu)能吸引買家(jia)，所謂(wei)“智者樂山，仁者樂水(shui)”!

② 陽光充裕

“蜀犬吠日”，說的(de)(de)(de)就(jiu)是四(si)(si)川缺少陽(yang)(yang)光(guang)，地(di)處四(si)(si)川盆地(di)的(de)(de)(de)成都尤其如此(ci)，每到秋冬季節，成都人無不(bu)喜(xi)歡追逐(zhu)陽(yang)(yang)光(guang)。擁有冬日的(de)(de)(de)暖陽(yang)(yang)，與大自然相得益彰(zhang)，是新貴們選(xuan)擇別(bie)墅的(de)(de)(de)一(yi)個夢(meng)想。

③ 社區

人文自然兩相宜。別墅(shu)社區(qu)要(yao)有一定(ding)規模，既要(yao)有私密(mi)的生活空間(jian)，還(huan)要(yao)有共享(xiang)的休閑交流空間(jian)，樓臺(tai)軒榭要(yao)與(yu)自然(ran)環境和諧相生。在(zai)具體指標上，體現(xian)為低密(mi)度(du)、低容積(ji)率(lv)、樓間(jian)距(ju)較大、大面積(ji)的綠化，每戶都有私家花園，私家車庫(ku)至少(shao)要(yao)能(neng)停放兩輛車。

④ 運動

健康人生發揮潛能(neng)(neng)。作(zuo)為彰顯生活品位與個性(xing)化的(de)居所，無論是(shi)(shi)在(zai)室(shi)內或室(shi)外(wai)，別墅都(dou)應有充足的(de)自(zi)由運動(dong)空(kong)間，諸如(ru)健身房、網球場、游泳(yong)池等，讓業主充分(fen)展現自(zi)我的(de)潛能(neng)(neng)。新貴們追逐高爾夫球場旁邊(bian)的(de)別墅就(jiu)是(shi)(shi)最好的(de)說(shuo)明。

⑤ 配套

生活配套設施完善。別墅一般建在城郊，甚至遠郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、游樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺。【詳細>>】

按照目前國外通行的理論，好(hao)別墅應當(dang)具備以(yi)下五要素(su)：溪(xi)流、運(yun)動(dong)、陽(yang)光、樹木和風(feng)景。

① 溪流，倒并非要求別墅(shu)都得(de)有江(jiang)有河，而是指別墅(shu)要靠水(shui)景方能讓整個小(xiao)區靈動起來。

② 運動是指別墅樓盤內應有一定(ding)的(de)運(yun)(yun)動(dong)場所和運(yun)(yun)動(dong)設施(shi)。不過，對于運(yun)(yun)動(dong)，倒并非運(yun)(yun)動(dong)設施(shi)越(yue)齊全越(yue)好，在別墅區內的(de)運(yun)(yun)動(dong)設施(shi)的(de)建設，能(neng)隨時喚起人們的(de)運(yun)(yun)動(dong)欲(yu)望的(de)，方是(shi)此中高手(shou)。

③ 陽光則要求別墅有較好(hao)的(de)朝向，室內戶型設計(ji)合理，陽光充足。

④ 樹木則是指別墅區(qu)內不單有草坪，還應綠樹成蔭，小區(qu)有一個(ge)綠色的“肺”。

⑤ 風景自然是指別墅區內擁(yong)有(you)相當不錯的景觀，建筑與地塊(kuai)、地形、地貌協(xie)調(diao)，區內一(yi)年常(chang)綠(lv)、四季有(you)花。

如果一套別墅以上五要(yao)素能夠面面俱到(dao)，這樣(yang)的(de)(de)(de)別墅品質自然(ran)毋(wu)庸置疑。但幾乎可以肯定，滿足(zu)了以上五要(yao)素，且五個要(yao)素均(jun)出類(lei)拔萃(cui)的(de)(de)(de)別墅，其價(jia)格自然(ran)不菲。因此，如果(guo)你(ni)錢包中的(de)(de)(de)“子彈(dan)”并非十分充(chong)足(zu)，在選別墅時，不妨因你(ni)的(de)(de)(de)喜好(hao)而有所側(ce)重(zhong)，好(hao)水者(zhe)可選鄰水而居，愛山(shan)者(zhe)則考慮(lv)依山(shan)而建。

① 臨海別墅地勢與安全問題

現在有很多臨海別墅，很受(shou)歡迎(ying)，濱(bin)海而居，不論從(cong)景(jing)觀上，或是(shi)利(li)于(yu)健康的自然環境方(fang)面而言(yan)，都(dou)是(shi)極佳的居住(zhu)之地。但是(shi)，購置前(qian)需考察(cha)一下周圍的地勢和安全(quan)問(wen)題(ti)，以免(mian)海潮漲落對住(zhu)宅產生影響。

② 崖下或山谷溪流出口別墅不宜

將房子建大山端與平地(di)(di)相交(jiao)接的(de)崖下，有山谷溪流(liu)出口的(de)河流(liu)過(guo)往，表面上(shang)很好看(kan)，但(dan)是卻很不明智(zhi)的(de)。因為(wei)這些地(di)(di)方(fang)隱藏著山崩或(huo)溪水(shui)泛濫成(cheng)災的(de)危險。在地(di)(di)理學上(shang)，兩座(zuo)山圍成(cheng)的(de)扇狀地(di)(di)形(xing)，因急流(liu)經年累月(yue)的(de)經過(guo)，河水(shui)攜(xie)帶泥(ni)沙(sha)慢慢沉(chen)淀，尤其在河川出口處堆積大量泥(ni)沙(sha)，實在很危險。

③ 藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住

在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘若風(feng)勢(shi)過緩，空(kong)氣不大流通，那亦(yi)絕非(fei)住(zhu)宅(zhai)所宜(yi)。最理(li)想的(de)(de)居住(zhu)環境，當是有柔和的(de)(de)風(feng)徐徐吹來，清風(feng)送爽，這才符(fu)合居住(zhu)之(zhi)道。

④ 陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住

陽宅風水最講究陽光、空氣，所以選擇房(fang)屋(wu)居住，不但要(yao)空(kong)氣清(qing)爽，而且(qie)還要(yao)陽(yang)光充(chong)(chong)足(zu)。若是陽(yang)光不充(chong)(chong)足(zu)的房(fang)屋(wu)，往(wang)往(wang)會(hui)陰暗潮(chao)濕，令人心情壓抑煩悶。

⑤ 別墅不宜選鬧市區中

大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源于鬧市區大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。【詳細(xi)>>】

① 花飾工程驗收

很多(duo)別(bie)墅業主都喜歡在(zai)別(bie)墅內部采用一(yi)些雕(diao)花、裝飾(shi)品等(deng)等(deng)，因此驗收(shou)的(de)(de)時(shi)候首先要(yao)考慮(lv)的(de)(de)就是(shi)這(zhe)一(yi)點，雕(diao)花是(shi)不是(shi)雕(diao)刻的(de)(de)跟圖紙上的(de)(de)一(yi)樣，有沒(mei)有缺口有沒(mei)有裂痕。

② 電氣工程驗收

漏電(dian)(dian)開關(guan)應安裝(zhuang)正(zheng)(zheng)確、使用正(zheng)(zheng)常；電(dian)(dian)氣器件(jian)、設(she)備的安裝(zhuang)固(gu)定應牢固(gu)、平(ping)(ping)整；電(dian)(dian)器通電(dian)(dian)試(shi)驗、燈具(ju)試(shi)亮及(ji)燈具(ju)控制性能良好(hao)(hao)；開關(guan)、插(cha)座、終端(duan)盒等器件(jian)外(wai)觀(guan)完好(hao)(hao)，絕緣器件(jian)無裂紋，安裝(zhuang)牢固(gu)、平(ping)(ping)正(zheng)(zheng)，安裝(zhuang)方式(shi)符合(he)規定；并列(lie)安裝(zhuang)的開關(guan)、插(cha)座終端(duan)盒的偏(pian)差，暗裝(zhuang)開關(guan)、插(cha)座、終端(duan)盒的面板、盒周(zhou)邊的間隙符合(he)規定；弱電(dian)(dian)系(xi)統功能權齊全，滿足(zu)使用要求，器具(ju)安裝(zhuang)牢固(gu)、平(ping)(ping)正(zheng)(zheng)。

③ 木制地板安裝驗收

材(cai)料應(ying)(ying)符合住戶要(yao)求及現行產品標準；地(di)板(ban)安(an)裝（粘(zhan)結）應(ying)(ying)牢固、無聲響(xiang)，無松(song)動；木地(di)板(ban)表面應(ying)(ying)刨平(ping)磨光(guang)，無刨痕、刨渣和毛(mao)刺等現象(xiang)，涂清漆的地(di)板(ban)其(qi)圖案（木紋(wen)）應(ying)(ying)清晰(xi)；拼花地(di)板(ban)接(jie)縫應(ying)(ying)對齊，縫隙寬度(du)一(yi)致，表面潔(jie)凈(jing)，無溢膠現象(xiang)；踢(ti)腳板(ban)與(yu)地(di)板(ban)連接(jie)緊密；踢(ti)腳板(ban)上沿(yan)平(ping)直，全長(chang)高差(cha)應(ying)(ying)不(bu)大于±3毫米與(yu)墻面緊貼，無縫隙。

④ 吊頂工程驗收

吊頂工(gong)程(cheng)所用(yong)材料的品種、規格、顏色以及基層(ceng)(ceng)構造、固定方法應(ying)符合設計(ji)有(you)關(guan)規范要求；罩(zhao)(zhao)面板(ban)與(yu)龍骨應(ying)連接(jie)緊(jin)密，表(biao)面應(ying)平整，不(bu)(bu)得(de)(de)有(you)污染(ran)、折裂、缺棱掉(diao)角(jiao)、錘傷(shang)等(deng)缺陷，接(jie)縫應(ying)均勻(yun)一致，粘(zhan)貼(tie)的罩(zhao)(zhao)面板(ban)不(bu)(bu)得(de)(de)有(you)脫層(ceng)(ceng)，膠合板(ban)不(bu)(bu)得(de)(de)有(you)刨透之處；擱置的罩(zhao)(zhao)面板(ban)不(bu)(bu)得(de)(de)有(you)漏、透、翹角(jiao)現(xian)象。

⑤ 給水、排水管道安裝工程驗收

管道、管件質量應符合(he)現(xian)行標準(zhun)；閥門安裝應端正，開關應靈活；經(jing)通(tong)水(shui)(shui)試壓，所(suo)有管道、閥門、接(jie)頭應無滲水(shui)(shui)、漏水(shui)(shui)現(xian)象。

⑥ 板塊面層施工質量驗收

材質及圖(tu)案符(fu)合住戶要求，產(chan)品(pin)質量符(fu)合國家標(biao)準技術規定；鋪(pu)貼(tie)應牢固、不(bu)(bu)松動，地面平整高差(cha)(cha)不(bu)(bu)大于(yu)(yu)0.5毫米(mi)；鋪(pu)貼(tie)圖(tu)案清晰，無玷(dian)污(wu)、漿(jiang)痕；接縫平直，拉通縫檢查，偏差(cha)(cha)不(bu)(bu)大于(yu)(yu)2毫米(mi)；接縫寬度不(bu)(bu)大于(yu)(yu)1.0毫米(mi)；塊與(yu)塊之間(jian)接縫高差(cha)(cha)不(bu)(bu)大于(yu)(yu)0.5毫米(mi)。

⑦ 裱糊工程驗收

應檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設計要求；壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污，斜視時無膠痕；表面平整，無波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條，窗簾掛盒緊接，距離1.5米處，目測不得有明顯縫隙。【詳細(xi)>>】

① 通知交房

開發商在取(qu)得商品(pin)房(fang)房(fang)地產權證之后，須以(yi)書面形式通知(zhi)購房(fang)者在約定時間內進行交房(fang)。

② 別墅驗收

根據購房合同中所約定標準對別墅進行驗收，此時購房者須做好相應記錄，切莫忽視核驗房產權清晰問題。

③ 開發商提供兩書

根據(ju)相關規(gui)定，交房之時(shi)，開發(fa)商需(xu)提供(gong)《住(zhu)宅質量(liang)保證書》和《住(zhu)宅使(shi)用說明書》。

④ 驗房合格需簽訂定房屋交接書

購房(fang)(fang)者(zhe)在(zai)對別墅(shu)驗(yan)收合(he)格后(hou)須(xu)與房(fang)(fang)地場開發商簽(qian)(qian)訂房(fang)(fang)屋交接書。若是別墅(shu)驗(yan)收不合(he)格，則需做好記錄，并由開發商簽(qian)(qian)字(zi)，直(zhi)到別墅(shu)驗(yan)收合(he)格為止。