① 什么是別墅

別墅，在郊區或(huo)風景區建(jian)造(zao)的供休養(yang)用(yong)的園(yuan)林住宅。別(bie)墅(shu)通常(chang)(chang)是(shi)(shi)(shi)一棟獨立建(jian)筑或(huo)多(duo)棟建(jian)筑組成。別(bie)墅(shu)設有私家花園(yuan)，占地面(mian)積(ji)較大。別(bie)墅(shu)常(chang)(chang)常(chang)(chang)以(yi)豪華作賣(mai)點，稱為“豪華花園(yuan)別(bie)墅(shu)”。別(bie)墅(shu)是(shi)(shi)(shi)居宅之外用(yong)來享(xiang)受生活的居所，是(shi)(shi)(shi)第二居所而(er)非第一居所。

古時，別墅是供游玩休養的山水美宅。這與當今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內涵與外延已發生了一定變化，使用對象從以前的少數特權人士到現在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。【詳細>>】

② 別墅有哪些特征

1.別墅是一種(zhong)終極住宅。區別于其他建筑類(lei)型的最(zui)重特征是，它是與自然景觀息息相關的終(zhong)極住宅形式。

2.它是住戶身份(fen)品位和(he)個性(xing)的標志。是“富人階(jie)層(ceng)”占有(you)的領地，隨著中國(guo)別墅進程的不斷推進和發展，別墅這類物業擁(yong)有(you)稀缺自然資源 。

3.別墅所在區域的自然景觀(guan)帶(dai)給生活的巨大改變(bian)。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現其“理想人生”。【詳細>>】

① 生活型別墅

就是把別墅作為第一居所需求。這類別墅一般(ban)面(mian)積適中，總價在300萬元以(yi)下，交(jiao)通便利，適合少(shao)量經營實(shi)體或貿(mao)易人，從(cong)事金融、證卷、保險(xian)業的高收(shou)入人士。

② 度假型別墅

將別墅作為第二居所。購買這(zhe)類別墅的人(ren)基本(ben)上(shang)有兩套房，一套在(zai)市區(qu)，一套在(zai)郊(jiao)區(qu)。這(zhe)類別墅適(shi)合人(ren)群比較散，既(ji)有私(si)營(ying)企業老板(ban)，也有文(wen)化界成功人(ren)士，還有持外國護照的內(nei)地做生意的華人(ren)等。

③ 出租性別墅

這類別墅雖然價格較高，但由于環境和管理水平優于經濟型別墅，離市區和機場的距離不算遠，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，很適合投資(zi)，租客大都是外資(zi)企業的高(gao)級(ji)職員(yuan)或(huo)高(gao)層管理人員(yuan)。

④ 經營性別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不僅僅是度假區的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營業性配套建筑共同組成，而且，通常不公開出售，每棟(dong)不分割產權。

⑤ 商住型別墅

一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環境，又有了高級管理人員的寓所。【詳細>>】

① 獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。【詳細>>】

② 雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。【詳細>>】

③ 聯排別墅

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。【詳細>>】

④ 疊拼別墅

介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。【詳細>>】

⑤ 空中別墅

空中別墅發源于美國，即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。【詳細>>】

別墅，最具個性特征的居所，體現的是主人的生(sheng)活(huo)品位，從這一(yi)角度來(lai)說(shuo)，別(bie)墅(shu)不應有(you)一(yi)套標準(zhun)來(lai)限(xian)定(ding)，但無論是(shi)建筑專家，還(huan)是(shi)社會(hui)學者(zhe)，還(huan)是(shi)開(kai)發商和(he)購買者(zhe)，他們無不認為(wei)別(bie)墅(shu)應有(you)起(qi)碼(ma)的標準(zhun)，歸(gui)納起(qi)來(lai)有(you)十大(da)標準(zhun)：

① 環境

紅塵不遠自(zi)然很(hen)近。別(bie)墅(shu)(shu)大多建造在郊區，或依山(shan)傍水(shui)，或接景(jing)造物，遠(yuan)郊的(de)自(zi)然山(shan)水(shui)也(ye)(ye)罷，市(shi)區的(de)人文(wen)風景(jing)也(ye)(ye)好(hao)，各有各的(de)妙(miao)處，只要別(bie)墅(shu)(shu)有天有地，環(huan)境賞心悅目(mu)，就能吸引買家，所謂“智(zhi)者樂山(shan)，仁者樂水(shui)”!

② 陽光充裕

“蜀犬吠日”，說的就是(shi)四川(chuan)缺少陽(yang)光(guang)，地(di)處四川(chuan)盆(pen)地(di)的成都(dou)尤(you)其如此，每到秋冬(dong)季節，成都(dou)人無(wu)不喜歡(huan)追逐陽(yang)光(guang)。擁有冬(dong)日的暖(nuan)陽(yang)，與大自然(ran)相得益彰(zhang)，是(shi)新貴們選擇別墅的一(yi)個夢想。

③ 社區

人文自然兩相宜。別墅(shu)社區要有一定規模，既(ji)要有私密的生活空間，還要有共享的休閑交流空間，樓臺(tai)軒榭(xie)要與自然環境和諧相生。在具(ju)體指標上，體現為低密度、低容(rong)積率、樓間距較(jiao)大、大面積的綠化，每(mei)戶都有私家花園(yuan)，私家車(che)庫至少要能停放兩輛車(che)。

④ 運動

健康人生發揮(hui)潛能。作為彰顯生活品位與個性化的(de)(de)(de)居所，無(wu)論(lun)是在室(shi)內或(huo)室(shi)外，別(bie)墅(shu)(shu)都應有充足的(de)(de)(de)自(zi)由(you)運動空間，諸如健身(shen)房、網球(qiu)場、游泳池(chi)等，讓業主充分展現自(zi)我的(de)(de)(de)潛能。新貴們(men)追逐高爾(er)夫球(qiu)場旁邊的(de)(de)(de)別(bie)墅(shu)(shu)就是最好的(de)(de)(de)說明。

⑤ 配套

生活配套設施完善。別墅一般建在城郊，甚至遠郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、游樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺。【詳細>>】

按照目前國外通行的理論，好(hao)別墅應當具備以(yi)下五要素：溪流、運動、陽光、樹木和風景。

① 溪流，倒并非要求別墅都得(de)有江(jiang)有河，而(er)是指別墅要靠水景方能讓整個小區靈動(dong)起來(lai)。

② 運動是指別墅樓盤內應有一(yi)定的運(yun)(yun)(yun)(yun)動(dong)(dong)場(chang)所和運(yun)(yun)(yun)(yun)動(dong)(dong)設(she)施。不(bu)過(guo)，對于運(yun)(yun)(yun)(yun)動(dong)(dong)，倒并非運(yun)(yun)(yun)(yun)動(dong)(dong)設(she)施越齊全(quan)越好，在別(bie)墅區內的運(yun)(yun)(yun)(yun)動(dong)(dong)設(she)施的建設(she)，能隨時(shi)喚起人(ren)們的運(yun)(yun)(yun)(yun)動(dong)(dong)欲望的，方(fang)是此(ci)中高手。

③ 陽光則要求別墅有(you)較好的朝(chao)向，室內戶型設(she)計合理，陽光充(chong)足。

④ 樹木則是指別墅區(qu)內不(bu)單有草坪，還應綠(lv)樹(shu)成(cheng)蔭，小區(qu)有一個綠(lv)色(se)的(de)“肺”。

⑤ 風景自然是指別墅區內(nei)擁有(you)(you)相當不(bu)錯的景觀，建筑(zhu)與地塊(kuai)、地形、地貌協調，區內(nei)一年常綠、四季(ji)有(you)(you)花。

如果一套別墅以上五要素(su)能夠面面俱到，這樣的(de)別墅(shu)品質自然(ran)毋庸置疑。但幾乎(hu)可以肯定，滿足了以上五要素(su)，且五個要素(su)均出(chu)類拔萃(cui)的(de)別墅(shu)，其價格自然(ran)不(bu)菲。因此，如果(guo)你(ni)錢包中的(de)“子彈”并(bing)非十分(fen)充(chong)足，在選別墅(shu)時，不(bu)妨因你(ni)的(de)喜好而有所側(ce)重，好水者(zhe)(zhe)可選鄰水而居，愛山者(zhe)(zhe)則(ze)考慮依山而建。

① 臨海別墅地勢與安全問題

現在有很多臨海別(bie)墅，很受歡迎，濱海(hai)而居，不論(lun)從(cong)景(jing)觀(guan)上，或是(shi)利于健康的自然環境方(fang)面而言，都是(shi)極佳(jia)的居住之地。但(dan)是(shi)，購置前需考(kao)察(cha)一下周圍的地勢和安全問(wen)題，以免海(hai)潮漲落對住宅產生影(ying)響。

② 崖下或山谷溪流出口別墅不宜

將房子建大山端與平地相交接的(de)崖下，有(you)山(shan)谷(gu)溪流出(chu)口的(de)河流過(guo)往，表面(mian)上很好(hao)看，但是卻很不(bu)明智的(de)。因為這些地方隱(yin)藏著山(shan)崩或(huo)溪水泛濫成(cheng)災的(de)危(wei)險(xian)。在地理學上，兩座山(shan)圍成(cheng)的(de)扇狀地形，因急流經(jing)(jing)年累月的(de)經(jing)(jing)過(guo)，河水攜帶泥沙慢(man)慢(man)沉淀，尤(you)其在河川出(chu)口處堆積大(da)量泥沙，實在很危(wei)險(xian)。

③ 藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住

在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘若風勢過緩，空氣不(bu)大流通，那亦絕非住宅所宜。最理想的(de)居(ju)住環境，當是有柔和的(de)風徐徐吹來(lai)，清風送爽，這才符合居(ju)住之道。

④ 陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住

陽宅風水最講究陽光、空氣，所以(yi)選擇房(fang)屋居住，不(bu)但(dan)要(yao)空氣清爽，而(er)且還要(yao)陽光(guang)充足(zu)。若是(shi)陽光(guang)不(bu)充足(zu)的房(fang)屋，往往會陰(yin)暗潮(chao)濕，令人心(xin)情壓抑煩(fan)悶(men)。

⑤ 別墅不宜選鬧市區中

大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源于鬧市區大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。【詳細>>】

① 花飾工程驗收

很多別(bie)墅業主都喜(xi)歡在(zai)別(bie)墅內部采用一些雕花、裝飾品等等，因此驗收的(de)時候首先要考慮的(de)就是這一點，雕花是不是雕刻的(de)跟圖紙上的(de)一樣，有(you)沒有(you)缺口有(you)沒有(you)裂痕(hen)。

② 電氣工程驗收

漏(lou)電(dian)開關(guan)(guan)應安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)正確、使用正常；電(dian)氣(qi)器(qi)件、設備的(de)安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)固(gu)定(ding)應牢固(gu)、平整；電(dian)器(qi)通電(dian)試驗、燈具試亮及(ji)燈具控(kong)制性能(neng)(neng)良好(hao)；開關(guan)(guan)、插座(zuo)(zuo)、終端盒(he)(he)(he)等器(qi)件外觀完(wan)好(hao)，絕緣器(qi)件無裂紋，安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)牢固(gu)、平正，安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)方式符合(he)規(gui)定(ding)；并(bing)列(lie)安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)的(de)開關(guan)(guan)、插座(zuo)(zuo)終端盒(he)(he)(he)的(de)偏差，暗裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)開關(guan)(guan)、插座(zuo)(zuo)、終端盒(he)(he)(he)的(de)面板、盒(he)(he)(he)周邊的(de)間隙符合(he)規(gui)定(ding)；弱電(dian)系統功(gong)能(neng)(neng)權齊全(quan)，滿(man)足使用要求，器(qi)具安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)牢固(gu)、平正。

③ 木制地板安裝驗收

材(cai)料應(ying)符合(he)住戶(hu)要求及現行產品標(biao)準；地(di)板(ban)安裝(zhuang)（粘(zhan)結(jie)）應(ying)牢固、無(wu)聲響，無(wu)松動；木地(di)板(ban)表(biao)面(mian)應(ying)刨平磨光(guang)，無(wu)刨痕、刨渣(zha)和毛刺等現象，涂清漆的地(di)板(ban)其(qi)圖(tu)案（木紋）應(ying)清晰；拼花地(di)板(ban)接縫(feng)應(ying)對齊，縫(feng)隙寬度一致，表(biao)面(mian)潔凈，無(wu)溢膠現象；踢(ti)腳(jiao)板(ban)與地(di)板(ban)連接緊(jin)(jin)密(mi)；踢(ti)腳(jiao)板(ban)上沿平直，全長高差應(ying)不大于±3毫米與墻面(mian)緊(jin)(jin)貼(tie)，無(wu)縫(feng)隙。

④ 吊頂工程驗收

吊頂工程所用材料的品種、規格(ge)、顏(yan)色以及基層構(gou)造、固定方法(fa)應(ying)(ying)符合(he)設計有關規范要求；罩(zhao)(zhao)面(mian)板與龍骨應(ying)(ying)連接(jie)緊(jin)密，表面(mian)應(ying)(ying)平整，不得有污(wu)染(ran)、折裂(lie)、缺棱掉角、錘傷(shang)等缺陷，接(jie)縫應(ying)(ying)均(jun)勻一致，粘(zhan)貼的罩(zhao)(zhao)面(mian)板不得有脫層，膠合(he)板不得有刨透之處；擱置的罩(zhao)(zhao)面(mian)板不得有漏(lou)、透、翹角現象。

⑤ 給水、排水管道安裝工程驗收

管(guan)道、管(guan)件質量應符合現行標準；閥門(men)(men)安裝應端正(zheng)，開關應靈活(huo)；經通水試壓，所有(you)管(guan)道、閥門(men)(men)、接頭應無滲(shen)水、漏水現象。

⑥ 板塊面層施工質量驗收

材(cai)質及圖案符(fu)合(he)住戶要求，產品質量(liang)符(fu)合(he)國家標準技術規定(ding)；鋪貼(tie)應牢固、不松動，地面平整高差不大于(yu)0.5毫(hao)米(mi)(mi)；鋪貼(tie)圖案清晰，無玷污、漿痕；接縫(feng)平直，拉通縫(feng)檢查，偏(pian)差不大于(yu)2毫(hao)米(mi)(mi)；接縫(feng)寬度不大于(yu)1.0毫(hao)米(mi)(mi)；塊與(yu)塊之間接縫(feng)高差不大于(yu)0.5毫(hao)米(mi)(mi)。

⑦ 裱糊工程驗收

應檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設計要求；壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污，斜視時無膠痕；表面平整，無波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條，窗簾掛盒緊接，距離1.5米處，目測不得有明顯縫隙。【詳細>>】

① 通知交房

開發(fa)商(shang)在取得商(shang)品房房地產權證之(zhi)后，須以書面(mian)形式通知購房者在約(yue)定(ding)時間內(nei)進行交(jiao)房。

② 別墅驗收

根據購房合同中所約定標準對別墅進行驗收，此時購房者須做好相應記錄，切莫忽視核驗房產權清晰問題。

③ 開發商提供兩書

根據相(xiang)關規(gui)定，交房之時(shi)，開發商需提供(gong)《住宅(zhai)質量保證書》和《住宅(zhai)使用說明書》。

④ 驗房合格需簽訂定房屋交接書

購(gou)房(fang)者在對別(bie)墅驗收合(he)格后須與(yu)房(fang)地場(chang)開發(fa)商簽訂房(fang)屋交接書。若是別(bie)墅驗收不合(he)格，則需做(zuo)好記錄，并由開發(fa)商簽字，直到別(bie)墅驗收合(he)格為止。