① 什么是別墅

別墅，在郊區或風景區建(jian)(jian)造的供休養(yang)用的園林住宅。別墅通(tong)常是一棟獨立建(jian)(jian)筑或多棟建(jian)(jian)筑組成。別墅設(she)有(you)私家花園，占地面(mian)積較大。別墅常常以豪(hao)華(hua)作賣點，稱為“豪(hao)華(hua)花園別墅”。別墅是居(ju)宅之外用來享受(shou)生活的居(ju)所，是第(di)二居(ju)所而非(fei)第(di)一居(ju)所。

古時，別墅是供游玩休養的山水美宅。這與當今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內涵與外延已發生了一定變化，使用對象從以前的少數特權人士到現在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。【詳(xiang)細(xi)>>】

② 別墅有哪些特征

1.別墅是一種(zhong)終極住宅(zhai)。區別于其他建筑類型的最重(zhong)特征是，它是與自然景觀息息相(xiang)關的終極住宅形式。

2.它是住戶身份品位和(he)個(ge)性的(de)標志。是(shi)“富人(ren)階層”占有(you)的(de)領地，隨著中國(guo)別墅進程的(de)不斷推進和發展，別墅這類物業擁有(you)稀缺自(zi)然資源 。

3.別墅所在區域的(de)自然景(jing)觀(guan)帶給生活的(de)巨大(da)改變。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現其“理想人生”。【詳細>>】

① 生活型別墅

就是把別墅作為第一居所需(xu)求(qiu)。這類別墅一般面積(ji)適中，總價在300萬元以下，交通便利，適合少量經營實體或貿易人，從事金融、證卷、保(bao)險(xian)業的高收(shou)入人士。

② 度假型別墅

將別墅作為第(di)二居所(suo)。購(gou)買這(zhe)類別墅的(de)人基本上(shang)有(you)(you)兩套(tao)(tao)房(fang)，一套(tao)(tao)在市區，一套(tao)(tao)在郊區。這(zhe)類別墅適合人群(qun)比較散，既(ji)有(you)(you)私(si)營企業老(lao)板，也有(you)(you)文化界成功人士(shi)，還有(you)(you)持外國(guo)護照的(de)內地(di)做生(sheng)意的(de)華(hua)人等。

③ 出租性別墅

這類別墅雖然價格較高，但由于環境和管理水平優于經濟型別墅，離市區和機場的距離不算遠，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，很適合投資，租客大(da)都(dou)是外(wai)資企業的高級(ji)職員或高層管理人(ren)員。

④ 經營性別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不僅僅是度假區的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營業性配套建筑共同組成，而且，通常不(bu)公開出售，每(mei)棟不(bu)分割產權。

⑤ 商住型別墅

一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環境，又有了高級管理人員的寓所。【詳(xiang)細>>】

① 獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。【詳細>>】

② 雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。【詳細>>】

③ 聯排別墅

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。【詳細>>】

④ 疊拼別墅

介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。【詳細>>】

⑤ 空中別墅

空中別墅發源于美國，即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。【詳細>>】

別墅，最具個性特征的居所，體現的是主人的(de)(de)生活品(pin)位(wei)，從這一角度來(lai)(lai)說，別(bie)墅不應(ying)有(you)一套(tao)標準(zhun)來(lai)(lai)限定，但(dan)無(wu)論是建筑專(zhuan)家，還是社會學(xue)者，還是開發(fa)商和購買者，他們無(wu)不認為別(bie)墅應(ying)有(you)起碼的(de)(de)標準(zhun)，歸(gui)納(na)起來(lai)(lai)有(you)十大標準(zhun)：

① 環境

紅塵不遠自然(ran)很近。別墅大多建造在(zai)郊(jiao)區，或(huo)(huo)依山(shan)傍水，或(huo)(huo)接景造物(wu)，遠郊(jiao)的(de)(de)(de)自然(ran)山(shan)水也(ye)罷，市區的(de)(de)(de)人文風景也(ye)好(hao)，各有各的(de)(de)(de)妙(miao)處(chu)，只要別墅有天有地(di)，環境(jing)賞心悅(yue)目，就能(neng)吸引(yin)買家，所謂(wei)“智者樂(le)(le)山(shan)，仁者樂(le)(le)水”!

② 陽光充裕

“蜀犬吠日”，說的(de)(de)就是(shi)四(si)川(chuan)缺少陽(yang)光，地處四(si)川(chuan)盆地的(de)(de)成(cheng)都尤其(qi)如此，每到秋冬季節，成(cheng)都人無不喜歡追(zhui)逐(zhu)陽(yang)光。擁有冬日的(de)(de)暖陽(yang)，與大自(zi)然相(xiang)得益彰，是(shi)新貴們選擇(ze)別墅的(de)(de)一個(ge)夢想。

③ 社區

人文自然兩相宜。別墅(shu)社區(qu)要(yao)有一(yi)定規模(mo)，既要(yao)有私(si)密(mi)(mi)的(de)生(sheng)(sheng)活空間，還要(yao)有共享的(de)休閑交流空間，樓臺軒榭要(yao)與自然(ran)環境(jing)和諧相(xiang)生(sheng)(sheng)。在具(ju)體指標上，體現為低密(mi)(mi)度、低容(rong)積(ji)(ji)率、樓間距(ju)較(jiao)大(da)、大(da)面(mian)積(ji)(ji)的(de)綠化(hua)，每戶(hu)都(dou)有私(si)家花園(yuan)，私(si)家車(che)庫至少(shao)要(yao)能停(ting)放兩輛車(che)。

④ 運動

健康人生發揮潛能。作(zuo)為彰顯(xian)生活品位與(yu)個性化(hua)的(de)居所，無論是(shi)在室內或室外(wai)，別墅都(dou)應有充足的(de)自由運動空間，諸(zhu)如健身房(fang)、網球(qiu)場、游泳池(chi)等，讓業(ye)主充分展現自我的(de)潛能。新(xin)貴們追(zhui)逐高爾夫(fu)球(qiu)場旁邊的(de)別墅就是(shi)最好的(de)說明。

⑤ 配套

生活配套設施完善。別墅一般建在城郊，甚至遠郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、游樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺。【詳細>>】

按照目前國外通行的理論，好別(bie)墅應當具備(bei)以下五要素：溪流、運動(dong)、陽(yang)光(guang)、樹木和風景。

① 溪流，倒并非要求別墅都得有江有河，而是指別墅要靠水景(jing)方能(neng)讓整個小區靈動起來(lai)。

② 運動是指別墅樓盤內(nei)應有一定的運動場(chang)所和運動設(she)(she)施(shi)。不過，對于(yu)運動，倒并(bing)非運動設(she)(she)施(shi)越齊全越好，在別墅區內(nei)的運動設(she)(she)施(shi)的建設(she)(she)，能隨時喚起人們的運動欲望的，方是此中高手(shou)。

③ 陽光則要求別墅有較(jiao)好的朝向，室內戶型設(she)計合理，陽光充足(zu)。

④ 樹木則是指別墅區(qu)內不單有草坪，還應綠(lv)樹成蔭(yin)，小(xiao)區(qu)有一個綠(lv)色的“肺”。

⑤ 風景自然是指別墅(shu)區內擁有相(xiang)當(dang)不錯的(de)景(jing)觀，建筑與地塊、地形(xing)、地貌(mao)協(xie)調，區內一年(nian)常綠、四季有花。

如果一套別墅以上五要(yao)素能夠(gou)面(mian)面(mian)俱(ju)到，這樣(yang)的(de)別墅品質(zhi)自然毋(wu)庸置疑。但幾乎可以肯定(ding)，滿足了以上(shang)五(wu)要(yao)素，且五(wu)個(ge)要(yao)素均(jun)出(chu)類(lei)拔(ba)萃的(de)別墅，其價格自然不菲。因此，如果你錢(qian)包中的(de)“子彈”并非十分(fen)充足，在(zai)選別墅時，不妨因你的(de)喜(xi)好而有所側重(zhong)，好水(shui)者可選鄰水(shui)而居，愛山者則(ze)考慮依(yi)山而建(jian)。

① 臨海別墅地勢與安全問題

現在有很多臨海別(bie)墅，很受歡迎，濱(bin)海而居，不論從景觀(guan)上(shang)，或是(shi)利(li)于健康的(de)自然環境(jing)方(fang)面而言，都(dou)是(shi)極佳的(de)居住(zhu)之(zhi)地。但是(shi)，購置(zhi)前需考察一(yi)下周圍的(de)地勢和(he)安全(quan)問(wen)題，以免海潮漲(zhang)落對住(zhu)宅產生影響。

② 崖下或山谷溪流出口別墅不宜

將房子建大山端與平地相交接的崖下，有(you)山(shan)谷(gu)溪流出口的河(he)流過(guo)往，表面(mian)上很好看，但(dan)是卻很不(bu)明智的。因為(wei)這些地方隱藏(zang)著山(shan)崩或溪水泛濫成災(zai)的危(wei)險。在地理學上，兩座山(shan)圍成的扇狀(zhuang)地形，因急流經年累月的經過(guo)，河(he)水攜帶泥沙(sha)慢(man)(man)慢(man)(man)沉淀，尤其在河(he)川出口處堆積大量泥沙(sha)，實在很危(wei)險。

③ 藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住

在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘(tang)若風(feng)勢過緩，空氣不(bu)大(da)流通，那亦絕(jue)非住宅(zhai)所(suo)宜。最(zui)理想的居住環(huan)境，當是有柔和(he)的風(feng)徐徐吹(chui)來，清風(feng)送爽，這才符(fu)合居住之道。

④ 陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住

陽宅風水最講究陽光、空氣，所以選擇房屋居住，不但要空(kong)氣清爽，而且還(huan)要陽光充足(zu)。若是(shi)陽光不充足(zu)的房屋，往往會陰暗潮濕(shi)，令人(ren)心情壓抑煩(fan)悶。

⑤ 別墅不宜選鬧市區中

大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源于鬧市區大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。【詳細>>】

① 花飾工程驗收

很多別墅業主(zhu)都喜歡在別墅內部采用(yong)一(yi)些雕(diao)花(hua)、裝飾品等等，因此驗收的(de)(de)時候首先要(yao)考慮的(de)(de)就是(shi)這一(yi)點，雕(diao)花(hua)是(shi)不是(shi)雕(diao)刻的(de)(de)跟圖紙上(shang)的(de)(de)一(yi)樣，有沒有缺(que)口有沒有裂痕(hen)。

② 電氣工程驗收

漏電(dian)開(kai)關(guan)應(ying)安裝(zhuang)(zhuang)正(zheng)(zheng)確、使(shi)用正(zheng)(zheng)常；電(dian)氣器(qi)(qi)件、設備的安裝(zhuang)(zhuang)固定應(ying)牢固、平整；電(dian)器(qi)(qi)通電(dian)試驗、燈具試亮及燈具控制性(xing)能(neng)良好(hao)；開(kai)關(guan)、插(cha)座(zuo)(zuo)(zuo)、終(zhong)端(duan)盒(he)(he)(he)等器(qi)(qi)件外觀完好(hao)，絕(jue)緣器(qi)(qi)件無裂(lie)紋，安裝(zhuang)(zhuang)牢固、平正(zheng)(zheng)，安裝(zhuang)(zhuang)方式符合規定；并列安裝(zhuang)(zhuang)的開(kai)關(guan)、插(cha)座(zuo)(zuo)(zuo)終(zhong)端(duan)盒(he)(he)(he)的偏(pian)差(cha)，暗裝(zhuang)(zhuang)開(kai)關(guan)、插(cha)座(zuo)(zuo)(zuo)、終(zhong)端(duan)盒(he)(he)(he)的面板、盒(he)(he)(he)周邊的間隙(xi)符合規定；弱電(dian)系統功能(neng)權齊全(quan)，滿足使(shi)用要求，器(qi)(qi)具安裝(zhuang)(zhuang)牢固、平正(zheng)(zheng)。

③ 木制地板安裝驗收

材(cai)料應(ying)符合住戶要求及現行產品標準；地板(ban)安裝（粘結）應(ying)牢(lao)固、無(wu)聲響，無(wu)松動(dong)；木(mu)地板(ban)表(biao)(biao)面應(ying)刨(bao)平磨光，無(wu)刨(bao)痕、刨(bao)渣和毛刺等現象(xiang)，涂(tu)清(qing)漆的地板(ban)其圖(tu)案（木(mu)紋）應(ying)清(qing)晰；拼花地板(ban)接縫(feng)(feng)應(ying)對(dui)齊(qi)，縫(feng)(feng)隙寬(kuan)度(du)一致，表(biao)(biao)面潔凈，無(wu)溢(yi)膠現象(xiang)；踢腳板(ban)與(yu)(yu)地板(ban)連接緊密；踢腳板(ban)上沿平直，全(quan)長高差應(ying)不大于±3毫米與(yu)(yu)墻面緊貼，無(wu)縫(feng)(feng)隙。

④ 吊頂工程驗收

吊頂工程所用材料的品種、規格(ge)、顏(yan)色以及(ji)基(ji)層(ceng)構造、固(gu)定方法應符(fu)合(he)設計有關規范(fan)要求；罩面(mian)板(ban)(ban)與龍骨應連接緊密(mi)，表(biao)面(mian)應平(ping)整，不(bu)得(de)有污染(ran)、折裂、缺棱掉(diao)角(jiao)、錘傷(shang)等缺陷，接縫應均勻一致，粘貼的罩面(mian)板(ban)(ban)不(bu)得(de)有脫層(ceng)，膠(jiao)合(he)板(ban)(ban)不(bu)得(de)有刨透之處；擱(ge)置的罩面(mian)板(ban)(ban)不(bu)得(de)有漏、透、翹角(jiao)現象。

⑤ 給水、排水管道安裝工程驗收

管(guan)道(dao)、管(guan)件質量應(ying)符合(he)現行標準；閥(fa)門(men)安裝應(ying)端正，開關應(ying)靈活(huo)；經通水(shui)試壓，所有(you)管(guan)道(dao)、閥(fa)門(men)、接頭應(ying)無(wu)滲水(shui)、漏(lou)水(shui)現象。

⑥ 板塊面層施工質量驗收

材質及(ji)圖(tu)案符合住(zhu)戶(hu)要求，產品(pin)質量符合國家標準技術規定；鋪(pu)貼應(ying)牢固、不松動，地面平整高(gao)差不大于0.5毫(hao)米(mi)(mi)；鋪(pu)貼圖(tu)案清晰，無玷污(wu)、漿痕；接縫(feng)平直，拉通縫(feng)檢查，偏(pian)差不大于2毫(hao)米(mi)(mi)；接縫(feng)寬(kuan)度(du)不大于1.0毫(hao)米(mi)(mi)；塊與塊之(zhi)間接縫(feng)高(gao)差不大于0.5毫(hao)米(mi)(mi)。

⑦ 裱糊工程驗收

應檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設計要求；壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污，斜視時無膠痕；表面平整，無波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條，窗簾掛盒緊接，距離1.5米處，目測不得有明顯縫隙。【詳細>>】

① 通知交房

開發商在取得商品房房地產權證(zheng)之后，須以書(shu)面形式(shi)通知購房者(zhe)在約定時間內(nei)進行交房。

② 別墅驗收

根據購房合同中所約定標準對別墅進行驗收，此時購房者須做好相應記錄，切莫忽視核驗房產權清晰問題。

③ 開發商提供兩書

根據相關規(gui)定，交(jiao)房之時，開發商需提供《住宅質量保證書(shu)》和(he)《住宅使用(yong)說明書(shu)》。

④ 驗房合格需簽訂定房屋交接書

購房者在(zai)對別墅(shu)驗收(shou)合(he)格(ge)后須與房地場開(kai)發商簽訂房屋交(jiao)接書(shu)。若是別墅(shu)驗收(shou)不合(he)格(ge)，則需做好記錄(lu)，并由開(kai)發商簽字，直(zhi)到別墅(shu)驗收(shou)合(he)格(ge)為止(zhi)。