① 什么是別墅

別墅，在郊區或風景區(qu)建造的供休(xiu)養用的園(yuan)(yuan)林(lin)住宅(zhai)。別墅(shu)通常是(shi)一(yi)棟(dong)獨立建筑或多棟(dong)建筑組成。別墅(shu)設有私家(jia)花園(yuan)(yuan)，占地面積較大。別墅(shu)常常以豪(hao)華(hua)作賣點，稱為“豪(hao)華(hua)花園(yuan)(yuan)別墅(shu)”。別墅(shu)是(shi)居(ju)宅(zhai)之外用來享受生(sheng)活的居(ju)所，是(shi)第(di)二居(ju)所而非第(di)一(yi)居(ju)所。

古時，別墅是供游玩休養的山水美宅。這與當今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內涵與外延已發生了一定變化，使用對象從以前的少數特權人士到現在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。【詳細>>】

② 別墅有哪些特征

1.別墅是一種終極住宅。區別于其他建(jian)筑類型的最重特征是，它是與自然景觀息(xi)息(xi)相關的終極住(zhu)宅形式。

2.它是住戶身份品位和個性的標志(zhi)。是(shi)“富(fu)人階層”占有的領地，隨著(zhu)中國別墅進程的不斷推進和發展，別墅這類(lei)物業擁有稀缺自(zi)然(ran)資源 。

3.別墅所在區域的自(zi)然(ran)景觀帶(dai)給生活的巨(ju)大改(gai)變。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現其“理想人生”。【詳細>>】

① 生活型別墅

就是把別墅作為第一(yi)居所需求。這類別墅一(yi)般面積適(shi)中，總(zong)價在300萬元以下，交通便利(li)，適(shi)合少(shao)量經營(ying)實體或貿易人，從事金融、證卷、保(bao)險業的(de)高收入人士(shi)。

② 度假型別墅

將別墅作為第二(er)居所(suo)。購買這類別墅的人(ren)基本上(shang)有(you)兩套房，一套在(zai)市區(qu)，一套在(zai)郊區(qu)。這類別墅適(shi)合人(ren)群(qun)比較散，既有(you)私(si)營企業老板，也有(you)文化界(jie)成功人(ren)士，還(huan)有(you)持外(wai)國護照(zhao)的內地(di)做生意的華(hua)人(ren)等。

③ 出租性別墅

這類別墅雖然價格較高，但由于環境和管理水平優于經濟型別墅，離市區和機場的距離不算遠，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，很適合投資，租客(ke)大都是外(wai)資企業的高級職員或(huo)高層管理人員。

④ 經營性別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不僅僅是度假區的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營業性配套建筑共同組成，而且，通常不公開出售，每棟不分割(ge)產權。

⑤ 商住型別墅

一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環境，又有了高級管理人員的寓所。【詳(xiang)細>>】

① 獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。【詳細>>】

② 雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。【詳細>>】

③ 聯排別墅

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。【詳細>>】

④ 疊拼別墅

介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。【詳細>>】

⑤ 空中別墅

空中別墅發源于美國，即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。【詳細>>】

別墅，最具個性特征的居所，體現的是主人(ren)的生活品(pin)位，從這一(yi)角度來說，別墅不應有(you)一(yi)套標(biao)準來限(xian)定，但無(wu)論(lun)是建筑專家(jia)，還是社(she)會學者，還是開發商和(he)購買者，他們無(wu)不認(ren)為別墅應有(you)起(qi)碼的標(biao)準，歸納(na)起(qi)來有(you)十(shi)大標(biao)準：

① 環境

紅塵不遠自然(ran)(ran)很近。別墅大(da)多(duo)建(jian)造在(zai)郊區(qu)，或(huo)依山傍水，或(huo)接景造物，遠(yuan)郊的自然(ran)(ran)山水也罷，市(shi)區(qu)的人文風景也好，各有各的妙處(chu)，只(zhi)要別墅有天有地，環(huan)境賞心悅目，就(jiu)能吸引(yin)買家，所謂“智者(zhe)樂山，仁者(zhe)樂水”!

② 陽光充裕

“蜀犬吠日”，說的就(jiu)是四(si)(si)川缺少陽(yang)光(guang)，地(di)處(chu)四(si)(si)川盆地(di)的成都(dou)尤其如此(ci)，每(mei)到秋冬(dong)季節，成都(dou)人無不喜(xi)歡追逐(zhu)陽(yang)光(guang)。擁有(you)冬(dong)日的暖陽(yang)，與(yu)大自然相得益彰(zhang)，是新貴們選擇(ze)別墅的一個夢想。

③ 社區

人文自然兩相宜。別墅社區要(yao)(yao)有(you)一定規模，既(ji)要(yao)(yao)有(you)私(si)密(mi)的生活空間(jian)，還(huan)要(yao)(yao)有(you)共享的休閑交流空間(jian)，樓臺軒榭要(yao)(yao)與自(zi)然環境和(he)諧(xie)相生。在具(ju)體指標上，體現為低密(mi)度、低容積(ji)率、樓間(jian)距較大、大面積(ji)的綠化，每戶都有(you)私(si)家(jia)花園(yuan)，私(si)家(jia)車(che)庫至少要(yao)(yao)能(neng)停(ting)放(fang)兩輛車(che)。

④ 運動

健康人生發揮潛能(neng)。作為(wei)彰(zhang)顯生活品(pin)位與個性化(hua)的(de)(de)居所，無論是在室內或室外，別(bie)墅(shu)都應(ying)有充足的(de)(de)自由運動空(kong)間，諸如(ru)健身房、網球(qiu)場、游(you)泳池等，讓業主充分展現自我的(de)(de)潛能(neng)。新貴們追逐高爾夫(fu)球(qiu)場旁邊的(de)(de)別(bie)墅(shu)就(jiu)是最好(hao)的(de)(de)說明。

⑤ 配套

生活配套設施完善。別墅一般建在城郊，甚至遠郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、游樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺。【詳(xiang)細(xi)>>】

按照目前國外通行的理論，好別墅應當具備(bei)以下(xia)五要素：溪(xi)流、運(yun)動、陽光、樹(shu)木(mu)和風景。

① 溪流，倒并非要求別(bie)墅都(dou)得有(you)江有(you)河，而是指別(bie)墅要(yao)靠水(shui)景(jing)方(fang)能讓整(zheng)個小區靈動起來。

② 運動是指別墅樓盤內應有一(yi)定的(de)運(yun)動(dong)場所和運(yun)動(dong)設施。不(bu)過，對于(yu)運(yun)動(dong)，倒并非(fei)運(yun)動(dong)設施越(yue)齊全越(yue)好(hao)，在別墅區(qu)內的(de)運(yun)動(dong)設施的(de)建設，能隨時(shi)喚起人們的(de)運(yun)動(dong)欲望的(de)，方(fang)是此中高(gao)手。

③ 陽光則要求別墅有較好(hao)的朝向，室內戶(hu)型設計(ji)合理，陽光充足。

④ 樹木則是指別墅區(qu)內不單有草坪，還應綠(lv)樹成蔭，小(xiao)區(qu)有一個(ge)綠(lv)色的“肺(fei)”。

⑤ 風景自然是指別墅區(qu)內擁有相(xiang)當不錯的景觀，建筑與地(di)塊、地(di)形、地(di)貌協調，區(qu)內一年常綠(lv)、四季(ji)有花(hua)。

如果一套別墅以上五要(yao)素能夠(gou)面(mian)面(mian)俱到，這樣的(de)別墅品質自(zi)然毋庸置疑(yi)。但幾乎可以肯定，滿足了以上五要(yao)素，且五個要(yao)素均出類(lei)拔萃的(de)別墅，其價格自(zi)然不菲。因此，如果你錢(qian)包中(zhong)的(de)“子(zi)彈”并非十分充(chong)足，在(zai)選(xuan)別墅時，不妨因你的(de)喜好而有(you)所側重，好水者(zhe)(zhe)可選(xuan)鄰(lin)水而居(ju)，愛(ai)山(shan)者(zhe)(zhe)則(ze)考慮依山(shan)而建(jian)。

① 臨海別墅地勢與安全問題

現在有很多臨海別墅，很(hen)受歡迎，濱海而居，不論(lun)從景觀上，或是(shi)利于健(jian)康的(de)自然環境方面而言(yan)，都(dou)是(shi)極(ji)佳的(de)居住之(zhi)地。但是(shi)，購置(zhi)前需(xu)考察一下周圍(wei)的(de)地勢(shi)和安全問(wen)題，以免海潮(chao)漲落對住宅產生影響。

② 崖下或山谷溪流出口別墅不宜

將房子建大山端與平地(di)(di)(di)相交接的(de)(de)崖下，有山谷(gu)溪流(liu)出口(kou)的(de)(de)河(he)(he)流(liu)過(guo)往，表面上(shang)(shang)很(hen)(hen)好看，但是(shi)卻很(hen)(hen)不明智的(de)(de)。因為(wei)這(zhe)些地(di)(di)(di)方隱藏著山崩(beng)或溪水泛濫成(cheng)災的(de)(de)危(wei)(wei)險。在地(di)(di)(di)理學上(shang)(shang)，兩座山圍成(cheng)的(de)(de)扇狀(zhuang)地(di)(di)(di)形(xing)，因急流(liu)經年累月的(de)(de)經過(guo)，河(he)(he)水攜帶泥沙慢(man)慢(man)沉淀，尤(you)其在河(he)(he)川出口(kou)處堆(dui)積大量泥沙，實在很(hen)(hen)危(wei)(wei)險。

③ 藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住

在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘若風勢過緩，空氣不大(da)流通，那亦絕非(fei)住(zhu)(zhu)宅所(suo)宜。最理想的居住(zhu)(zhu)環(huan)境，當是有柔和(he)的風徐徐吹來(lai)，清風送爽(shuang)，這(zhe)才符(fu)合居住(zhu)(zhu)之道。

④ 陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住

陽宅風水最講究陽光、空氣，所以(yi)選擇房屋居住(zhu)，不但要空(kong)氣清爽，而且還要陽光充(chong)足。若是(shi)陽光不充(chong)足的房屋，往(wang)往(wang)會陰暗潮濕(shi)，令(ling)人心情(qing)壓抑(yi)煩悶。

⑤ 別墅不宜選鬧市區中

大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源于鬧市區大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。【詳(xiang)細>>】

① 花飾工程驗收

很多別(bie)(bie)墅業主都(dou)喜歡在(zai)別(bie)(bie)墅內(nei)部采用一(yi)些雕(diao)花(hua)、裝飾(shi)品等等，因(yin)此(ci)驗收的(de)時候首先要考慮的(de)就是這一(yi)點(dian)，雕(diao)花(hua)是不(bu)是雕(diao)刻的(de)跟圖紙上的(de)一(yi)樣，有(you)沒(mei)有(you)缺口有(you)沒(mei)有(you)裂痕(hen)。

② 電氣工程驗收

漏電(dian)(dian)開(kai)關(guan)(guan)(guan)應(ying)安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)正(zheng)確(que)、使用(yong)正(zheng)常(chang)；電(dian)(dian)氣器件、設備的安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)固定(ding)應(ying)牢(lao)固、平(ping)整(zheng)；電(dian)(dian)器通電(dian)(dian)試(shi)驗、燈具試(shi)亮及燈具控制性能良(liang)好；開(kai)關(guan)(guan)(guan)、插座(zuo)(zuo)、終(zhong)(zhong)端(duan)(duan)盒(he)等器件外(wai)觀(guan)完好，絕緣器件無裂(lie)紋(wen)，安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)牢(lao)固、平(ping)正(zheng)，安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)方(fang)式符合規(gui)定(ding)；并列安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)的開(kai)關(guan)(guan)(guan)、插座(zuo)(zuo)終(zhong)(zhong)端(duan)(duan)盒(he)的偏(pian)差，暗裝(zhuang)(zhuang)開(kai)關(guan)(guan)(guan)、插座(zuo)(zuo)、終(zhong)(zhong)端(duan)(duan)盒(he)的面板(ban)、盒(he)周邊的間隙符合規(gui)定(ding)；弱電(dian)(dian)系統(tong)功能權齊(qi)全(quan)，滿(man)足使用(yong)要(yao)求，器具安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)牢(lao)固、平(ping)正(zheng)。

③ 木制地板安裝驗收

材(cai)料應(ying)符合住戶要求及現(xian)行產品標準；地(di)(di)(di)板安裝（粘結）應(ying)牢固、無(wu)(wu)聲響，無(wu)(wu)松動；木地(di)(di)(di)板表(biao)面(mian)(mian)應(ying)刨(bao)平磨光，無(wu)(wu)刨(bao)痕、刨(bao)渣和毛(mao)刺等(deng)現(xian)象，涂(tu)清(qing)漆的地(di)(di)(di)板其圖案（木紋）應(ying)清(qing)晰；拼花地(di)(di)(di)板接縫(feng)(feng)應(ying)對(dui)齊，縫(feng)(feng)隙(xi)寬度一(yi)致(zhi)，表(biao)面(mian)(mian)潔凈(jing)，無(wu)(wu)溢膠現(xian)象；踢(ti)腳板與(yu)地(di)(di)(di)板連(lian)接緊(jin)密；踢(ti)腳板上(shang)沿平直，全(quan)長高差(cha)應(ying)不大于±3毫(hao)米與(yu)墻面(mian)(mian)緊(jin)貼，無(wu)(wu)縫(feng)(feng)隙(xi)。

④ 吊頂工程驗收

吊頂(ding)工程所用(yong)材料(liao)的(de)品種、規格、顏(yan)色以及基層構造、固定方(fang)法應(ying)符合(he)設計有(you)(you)(you)關規范要求；罩面(mian)板與龍(long)骨(gu)應(ying)連接緊密，表面(mian)應(ying)平整，不得有(you)(you)(you)污染、折裂(lie)、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫應(ying)均(jun)勻(yun)一致，粘貼的(de)罩面(mian)板不得有(you)(you)(you)脫層，膠合(he)板不得有(you)(you)(you)刨透(tou)之(zhi)處(chu)；擱置的(de)罩面(mian)板不得有(you)(you)(you)漏、透(tou)、翹(qiao)角現象(xiang)。

⑤ 給水、排水管道安裝工程驗收

管道、管件質量(liang)應(ying)符合現行標準；閥(fa)門(men)安裝應(ying)端(duan)正，開關應(ying)靈活(huo)；經(jing)通水(shui)試壓，所有管道、閥(fa)門(men)、接頭應(ying)無滲水(shui)、漏水(shui)現象。

⑥ 板塊面層施工質量驗收

材質及(ji)圖(tu)案符(fu)合住(zhu)戶(hu)要求(qiu)，產品質量符(fu)合國(guo)家(jia)標準技術規(gui)定；鋪(pu)貼(tie)應牢固、不(bu)松動，地面平整(zheng)高差(cha)不(bu)大(da)于0.5毫(hao)米；鋪(pu)貼(tie)圖(tu)案清(qing)晰，無玷污、漿(jiang)痕；接(jie)(jie)縫(feng)平直，拉通縫(feng)檢查，偏差(cha)不(bu)大(da)于2毫(hao)米；接(jie)(jie)縫(feng)寬度(du)不(bu)大(da)于1.0毫(hao)米；塊(kuai)與塊(kuai)之(zhi)間接(jie)(jie)縫(feng)高差(cha)不(bu)大(da)于0.5毫(hao)米。

⑦ 裱糊工程驗收

應檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設計要求；壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污，斜視時無膠痕；表面平整，無波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條，窗簾掛盒緊接，距離1.5米處，目測不得有明顯縫隙。【詳細>>】

① 通知交房

開發(fa)商在(zai)取得商品房房地產權證之(zhi)后，須以書面形式(shi)通(tong)知(zhi)購房者在(zai)約定時間內進行交房。

② 別墅驗收

根據購房合同中所約定標準對別墅進行驗收，此時購房者須做好相應記錄，切莫忽視核驗房產權清晰問題。

③ 開發商提供兩書

根據相關規定(ding)，交(jiao)房之時，開發(fa)商需提(ti)供《住宅質量保證(zheng)書》和(he)《住宅使(shi)用說(shuo)明(ming)書》。

④ 驗房合格需簽訂定房屋交接書

購房(fang)(fang)者在(zai)對別(bie)墅(shu)驗收(shou)(shou)合格(ge)(ge)后須與房(fang)(fang)地場開發商簽訂(ding)房(fang)(fang)屋交接書。若是別(bie)墅(shu)驗收(shou)(shou)不合格(ge)(ge)，則需做好記(ji)錄(lu)，并由開發商簽字，直(zhi)到別(bie)墅(shu)驗收(shou)(shou)合格(ge)(ge)為止。