別墅建(jian)筑形式

獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左(zuo)右前后都屬于(yu)獨立(li)空(kong)間，一(yi)般房屋周圍都有面積不等的(de)綠地、院落(luo)。這一(yi)類型是別(bie)墅(shu)(shu)歷史(shi)最悠久的(de)一(yi)種，私密性強(qiang)，市(shi)場(chang)價格較高，也是別(bie)墅(shu)(shu)建筑的(de)終極(ji)形式。

雙(shuang)拼別墅

它是(shi)(shi)聯(lian)排別墅(shu)(shu)(shu)與(yu)獨棟別墅(shu)(shu)(shu)之間(jian)的(de)中間(jian)產品，由(you)兩(liang)(liang)個單元的(de)別墅(shu)(shu)(shu)拼(pin)聯(lian)組成的(de)單棟別墅(shu)(shu)(shu)。在美國比較流(liu)行的(de)2-PAC別墅(shu)(shu)(shu)是(shi)(shi)一(yi)種雙拼(pin)別墅(shu)(shu)(shu)。降低了(le)社區密度增加了(le)住宅(zhai)采(cai)光(guang)面(mian)，使其(qi)擁有了(le)更寬闊的(de)室外(wai)空間(jian)。雙拼(pin)別墅(shu)(shu)(shu)基本是(shi)(shi)三(san)面(mian)采(cai)光(guang)，外(wai)側的(de)居室通常會(hui)有兩(liang)(liang)個以上(shang)的(de)采(cai)光(guang)面(mian)，一(yi)般來說，窗戶(hu)較多，通風不會(hui)差，重要的(de)是(shi)(shi)采(cai)光(guang)和(he)觀景。

聯排別墅

即Townhouse有天有地(di)，有自(zi)己的(de)(de)院子和(he)車庫。由三(san)個(ge)或三(san)個(ge)以(yi)上的(de)(de)單元(yuan)(yuan)住(zhu)宅組成，一(yi)(yi)排二至四層聯結在一(yi)(yi)起，每(mei)幾個(ge)單元(yuan)(yuan)共用外(wai)墻，有統一(yi)(yi)的(de)(de)平面設(she)計和(he)獨立的(de)(de)門戶。Townhouse別(bie)墅是大多數(shu)經濟型(xing)別(bie)墅采取(qu)的(de)(de)形式之一(yi)(yi)。

疊拼別(bie)墅

它是Townhouse的(de)(de)疊拼式(shi)(shi)的(de)(de)一(yi)種延(yan)伸(shen)，介(jie)于(yu)別(bie)(bie)(bie)墅與(yu)公寓之間，是由多層的(de)(de)別(bie)(bie)(bie)墅式(shi)(shi)復(fu)式(shi)(shi)住宅上(shang)下疊加(jia)在一(yi)起(qi)組合(he)而成。一(yi)般四(si)至七層，由每單元二至三層的(de)(de)別(bie)(bie)(bie)墅戶型上(shang)下疊加(jia)而成，這種開間與(yu)聯排別(bie)(bie)(bie)墅相比，獨立(li)面造型可豐富一(yi)些，同時(shi)一(yi)定程度上(shang)克服了聯排別(bie)(bie)(bie)墅窄(zhai)進(jin)深的(de)(de)缺(que)點。

空中別(bie)墅

空中(zhong)別墅(shu)發源(yuan)于美(mei)國，稱為(wei)“penthouse”即“空中(zhong)閣樓”原指位于城市中(zhong)心地帶，高層頂(ding)端的(de)(de)豪宅。一(yi)般(ban)理解是(shi)建在公寓或高層建筑頂(ding)端具有別墅(shu)形態的(de)(de)大型復式(shi)/躍式(shi)住宅，躍式(shi)住宅。要(yao)求產品(pin)符合別墅(shu)全景(jing)觀的(de)(de)基(ji)本要(yao)求、地理位置(zhi)好、視野(ye)開闊、通(tong)透等。

別墅建筑風格(ge)

英式別墅

英國(guo)人(ren)的建(jian)筑尤(you)其(qi)是(shi)古典建(jian)筑大(da)多(duo)都選用灰白色基調(diao)，風(feng)格比較簡(jian)明，并且配以紅(hong)磚，深灰的斜屋頂，整體看英式住(zhu)宅則是(shi)簡(jian)潔的線條(tiao)，凝重的色彩(cai)，坡屋頂，女兒墻，老虎窗等(deng)等(deng)充分詮釋(shi)古樸、莊(zhuang)重。

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歐式別墅

歐式風(feng)格強調以華(hua)麗的(de)(de)(de)(de)裝飾、濃烈的(de)(de)(de)(de)色彩、精美(mei)的(de)(de)(de)(de)造型達到(dao)雍容華(hua)貴的(de)(de)(de)(de)裝飾效果噴泉、羅馬柱、雕(diao)塑、尖塔、八角房這些都是歐式建筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)典型標(biao)志(zhi)。

地中海別墅

地中(zhong)(zhong)海(hai)風(feng)格，沒(mei)有傳統(tong)古典歐式的(de)(de)金碧輝煌(huang)，沒(mei)有現代風(feng)格的(de)(de)眼花繚(liao)亂，有的(de)(de)只是一種(zhong)質樸的(de)(de)生活。特色主(zhu)要為拱門與半(ban)拱門、馬蹄(ti)狀的(de)(de)門窗(chuang)。建筑(zhu)中(zhong)(zhong)的(de)(de)圓形拱門及(ji)回廊(lang)通常采用(yong)數個連接(jie)或以垂(chui)直交接(jie)的(de)(de)方式，在走動觀賞中(zhong)(zhong)，出現延(yan)伸般的(de)(de)透視感。

美式別墅

美國是個移(yi)民國家，融合了世界多元風格，注重建筑細節，擁有一(yi)定的古(gu)典情懷，外(wai)觀簡潔大方。

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法式別墅

法式(shi)(shi)以清新亮(liang)麗為主(zhu)，建筑外形講究古典(dian)造型，形態比(bi)較活潑。因為受到(dao)文藝復興的影(ying)響，法式(shi)(shi)住宅體(ti)現出(chu)一(yi)種次序一(yi)種規律和(he)一(yi)種空(kong)間，大氣典(dian)雅而(er)不失浪(lang)漫。

德式別(bie)墅

德(de)式別墅風(feng)格具有高度的規(gui)劃性、精確性和(he)特有的工業(ye)美感；外(wai)形(xing)簡練，功能實(shi)用；德(de)國(guo)(guo)人非常(chang)重(zhong)視建筑(zhu)物與周圍環(huan)境的和(he)諧統一，總體(ti)而(er)言，德(de)國(guo)(guo)現(xian)代建筑(zhu)簡樸明快(kuai)，色彩莊重(zhong)，重(zhong)視質量和(he)功能。

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現代風格(ge)別墅

現代風格注重功能，更加(jia)簡約。色(se)彩大(da)膽而靈(ling)活(huo),頗具個性(xing)。強調(diao)功能為設(she)計(ji)的核(he)心和目(mu)的，講究設(she)計(ji)的科學(xue)性(xing)，形式上提倡非(fei)裝飾的簡單(dan)幾何(he)造型，在具體設(she)計(ji)上重視空間的考慮(lv)。

中式別墅(shu)

中(zhong)國傳(chuan)統的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)主張(zhang)“天人(ren)合(he)一、渾然(ran)一體”，新中(zhong)式(shi)建(jian)筑(zhu)更注(zhu)重對現代生活價值的(de)(de)(de)精雕細(xi)刻，仍然(ran)保留著中(zhong)式(shi)住(zhu)宅的(de)(de)(de)神韻和(he)精髓，續的(de)(de)(de)傳(chuan)統住(zhu)宅一貫采用的(de)(de)(de)覆(fu)瓦坡(po)屋頂，但不循章(zhang)守舊，根據(ju)各地特色(se)(se)吸收了當地的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)色(se)(se)彩及(ji)建(jian)筑(zhu)風(feng)格，能自(zi)成特色(se)(se)。

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別墅(shu)建(jian)筑(zhu)檔次

頂級別墅(shu)

頂級別墅項目(mu)一般規模(mo)不會(hui)太(tai)大(da)，或者僅僅是指一個(ge)項目(mu)中少數(shu)別墅，其容積(ji)率在(zai)(zai)0.2以(yi)下。這類別墅無論在(zai)(zai)自然景(jing)觀資源還是歷(li)史人文資源的(de)占有(you)上(shang)，都有(you)得天獨(du)厚的(de)優(you)勢和相(xiang)當的(de)稀(xi)缺性。其建筑面(mian)積(ji)通常在(zai)(zai)800平方(fang)米(mi)以(yi)上(shang)，占地面(mian)積(ji)也在(zai)(zai)5畝以(yi)上(shang)，層數(shu)一至二(er)層。

普通別墅

普通別墅最(zui)為(wei)符合(he)人們通常意義上的(de)(de)別墅概(gai)念，各地早(zao)期開發的(de)(de)大(da)多數別墅項(xiang)目(mu)都屬于此范(fan)疇，其容積(ji)率在0.2-0.35之間，單棟建筑面積(ji)在400-500平(ping)方(fang)米左右，占地大(da)多為(wei)1-2畝，層數在一至(zhi)三層。這類別墅同樣需要相當的(de)(de)環(huan)(huan)境資源，也有項(xiang)目(mu)采用大(da)規模人工(gong)造景(jing)的(de)(de)方(fang)式強化其環(huan)(huan)境優勢。

經濟(ji)型別墅

經(jing)濟型別(bie)(bie)墅(shu)是別(bie)(bie)墅(shu)項目在國內的重要(yao)形(xing)式(shi)，也是別(bie)(bie)墅(shu)平民化的標(biao)志。它使更多的中產(chan)階級圓了自己的“別(bie)(bie)墅(shu)”夢。這類別(bie)(bie)墅(shu)主(zhu)要(yao)包括小型獨立住宅、雙拼別(bie)(bie)墅(shu)、聯(lian)排別(bie)(bie)墅(shu)，其共同特(te)點是每戶(hu)均有天(tian)有地。相互間距很小，多為6米以內，甚至2-3米。

類別墅

類別(bie)墅(shu)或亞(ya)別(bie)墅(shu)也(ye)稱為(wei)疊(die)拼別(bie)墅(shu)，其顯著特征是每(mei)戶均不能同(tong)時擁有(you)天(tian)和地，因(yin)為(wei)垂直方向上(shang)是由兩戶疊(die)加形成，其容積率在0.7-1.0之(zhi)間，通常為(wei)四層(ceng)，也(ye)有(you)三層(ceng)或五(wu)層(ceng)的案(an)例。下層(ceng)單元從(cong)地面入戶，帶(dai)花園，上(shang)層(ceng)單元從(cong)室外獨用樓梯入戶，帶(dai)露臺。

別(bie)墅(shu)功能用途

生活型別(bie)墅

就(jiu)是把別(bie)墅(shu)作為第一(yi)居所需(xu)求(qiu)。這類別(bie)墅(shu)一(yi)般面積適(shi)中，交通(tong)便利，適(shi)合少量經營(ying)實體或貿易人(ren)士(shi)，從事金融、證券、保險業的高收入人(ren)士(shi)。

度假型別墅

購買(mai)這類(lei)別墅(shu)的人(ren)基(ji)本上有兩套房(fang)，一(yi)套在市(shi)區，一(yi)套在郊區。這類(lei)別墅(shu)適合人(ren)群比較散，既有私(si)營企(qi)源業老板(ban)，也有文化界成(cheng)功人(ren)士，還有持外國(guo)護(hu)照(zhao)的內地做生意(yi)的華人(ren)等。

出租型別墅

這類別(bie)墅雖然價格較(jiao)高，但由(you)于環(huan)境(jing)和管(guan)理水平優于經濟型別(bie)墅，再加上出租(zu)價格不低，很適合(he)投資，租(zu)客大都是外資企業的高級職(zhi)員(yuan)或高層管(guan)理人員(yuan)。

經(jing)營型(xing)別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別(bie)墅(shu)不(bu)知僅僅是(shi)度假區的(de)一個組(zu)成(cheng)部分(fen)，還有(you)如酒店、娛樂(le)設施(shi)等相關營業性配套建筑共同組(zu)成(cheng)，而(er)且，通常不(bu)公開(kai)出售，每棟不(bu)分(fen)割產(chan)權。

商道住型(xing)別墅

一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了(le)花園式的(de)辦(ban)公環境，又有了(le)高級(ji)管理人員的(de)寓所。