別墅建筑形式

獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表(biao)現為(wei)上下(xia)左右(you)前后都屬于獨立空間，一(yi)般房屋周圍(wei)都有面積不等的(de)綠地、院(yuan)落。這(zhe)一(yi)類(lei)型(xing)是別(bie)墅歷(li)史最悠(you)久(jiu)的(de)一(yi)種，私密性強，市場價格(ge)較高，也是別(bie)墅建(jian)筑(zhu)的(de)終極形式。

雙拼別墅(shu)

它是聯排別(bie)(bie)(bie)墅(shu)與獨(du)棟別(bie)(bie)(bie)墅(shu)之間(jian)的(de)(de)(de)中間(jian)產品，由兩個單元的(de)(de)(de)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)拼聯組成的(de)(de)(de)單棟別(bie)(bie)(bie)墅(shu)。在(zai)美國(guo)比(bi)較流行的(de)(de)(de)2-PAC別(bie)(bie)(bie)墅(shu)是一(yi)種雙拼別(bie)(bie)(bie)墅(shu)。降(jiang)低(di)了社區(qu)密度(du)增加了住宅采(cai)光(guang)面(mian)，使其(qi)擁有(you)了更寬闊(kuo)的(de)(de)(de)室外空間(jian)。雙拼別(bie)(bie)(bie)墅(shu)基本(ben)是三面(mian)采(cai)光(guang)，外側的(de)(de)(de)居(ju)室通(tong)常會有(you)兩個以上(shang)的(de)(de)(de)采(cai)光(guang)面(mian)，一(yi)般來說，窗戶較多，通(tong)風不會差(cha)，重要的(de)(de)(de)是采(cai)光(guang)和觀景。

聯排別墅

即Townhouse有(you)天有(you)地(di)，有(you)自(zi)己(ji)的(de)院子和車庫(ku)。由三(san)個(ge)或三(san)個(ge)以(yi)上的(de)單元住(zhu)宅(zhai)組成，一(yi)(yi)排二至四層聯結在一(yi)(yi)起，每幾個(ge)單元共用外墻，有(you)統一(yi)(yi)的(de)平面設(she)計和獨立(li)的(de)門戶。Townhouse別(bie)墅(shu)是大多數經濟型別(bie)墅(shu)采取(qu)的(de)形(xing)式之一(yi)(yi)。

疊拼別墅

它是Townhouse的(de)疊拼式的(de)一種延伸，介于(yu)別(bie)墅(shu)(shu)與(yu)公寓之間，是由(you)多(duo)層的(de)別(bie)墅(shu)(shu)式復式住(zhu)宅(zhai)上(shang)下疊加在一起組合而成。一般四至七(qi)層，由(you)每(mei)單元二至三層的(de)別(bie)墅(shu)(shu)戶(hu)型上(shang)下疊加而成，這種開(kai)間與(yu)聯排(pai)別(bie)墅(shu)(shu)相比，獨立(li)面造型可(ke)豐富一些，同(tong)時(shi)一定程度(du)上(shang)克服(fu)了聯排(pai)別(bie)墅(shu)(shu)窄進深的(de)缺點。

空中別(bie)墅

空(kong)中別墅發源于(yu)美(mei)國，稱為“penthouse”即“空(kong)中閣樓”原(yuan)指位于(yu)城市中心(xin)地帶，高(gao)層(ceng)頂(ding)端(duan)的豪宅。一般理解是建在公寓(yu)或高(gao)層(ceng)建筑頂(ding)端(duan)具有別墅形態的大型復式(shi)/躍式(shi)住(zhu)宅，躍式(shi)住(zhu)宅。要求產品符合別墅全(quan)景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透(tou)等。

別墅(shu)建(jian)筑(zhu)風(feng)格

英式別墅

英國人的(de)(de)建筑(zhu)尤其是(shi)古典建筑(zhu)大(da)多(duo)都選用灰白色(se)基調，風(feng)格(ge)比較簡明，并且配以紅(hong)磚(zhuan)，深灰的(de)(de)斜(xie)屋頂，整(zheng)體看英式住(zhu)宅則是(shi)簡潔的(de)(de)線(xian)條(tiao)，凝重的(de)(de)色(se)彩，坡屋頂，女兒墻，老虎窗(chuang)等(deng)等(deng)充分詮釋古樸、莊重。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

歐(ou)式(shi)別(bie)墅

歐(ou)式風格強調(diao)以華麗的裝飾、濃烈的色(se)彩、精美的造型達到雍容華貴的裝飾效(xiao)果噴泉、羅馬柱、雕塑、尖塔、八角房這些都是(shi)歐(ou)式建筑的典型標志。

地中海別墅

地中(zhong)海風格，沒有(you)傳(chuan)統古典歐式的(de)(de)金碧輝煌，沒有(you)現(xian)代風格的(de)(de)眼(yan)花(hua)繚亂，有(you)的(de)(de)只是(shi)一種質樸的(de)(de)生活(huo)。特(te)色主要為拱(gong)(gong)門(men)與半拱(gong)(gong)門(men)、馬蹄狀的(de)(de)門(men)窗。建筑中(zhong)的(de)(de)圓(yuan)形拱(gong)(gong)門(men)及回廊通常采(cai)用數(shu)個連接(jie)或以垂直(zhi)交接(jie)的(de)(de)方式，在走動觀賞中(zhong)，出現(xian)延(yan)伸般(ban)的(de)(de)透視(shi)感。

美式別墅

美國是個移民國家，融合(he)了(le)世(shi)界多元風格(ge)，注重(zhong)建筑細節，擁有一(yi)定的古典情(qing)懷，外觀(guan)簡潔大方(fang)。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

法(fa)式別墅

法式以(yi)清新亮麗為主，建筑外形講究古典(dian)(dian)造(zao)型，形態比較活潑。因(yin)為受到文藝復興的影(ying)響，法式住(zhu)宅體現出(chu)一(yi)種(zhong)(zhong)次序一(yi)種(zhong)(zhong)規律和一(yi)種(zhong)(zhong)空間，大氣典(dian)(dian)雅而不(bu)失浪漫。

德式別(bie)墅

德(de)式(shi)別(bie)墅風(feng)格具有(you)高度的(de)規劃性、精確(que)性和(he)特有(you)的(de)工業美感；外形簡練，功(gong)能實用；德(de)國(guo)(guo)人非常(chang)重(zhong)視建筑(zhu)物與周圍環(huan)境的(de)和(he)諧統一，總體而言，德(de)國(guo)(guo)現代建筑(zhu)簡樸明快，色彩莊重(zhong)，重(zhong)視質(zhi)量(liang)和(he)功(gong)能。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

現代風格(ge)別(bie)墅

現代風格注重功能，更加簡約。色彩大(da)膽而靈活(huo),頗具(ju)(ju)個(ge)性。強調功能為設(she)計的核(he)心和(he)目的，講究設(she)計的科學性，形式上提倡非裝飾(shi)的簡單幾何造型，在具(ju)(ju)體(ti)設(she)計上重視空間(jian)的考慮(lv)。

中式別墅

中(zhong)國傳(chuan)統的(de)建(jian)筑(zhu)主張(zhang)“天(tian)人合一、渾然一體”，新中(zhong)式建(jian)筑(zhu)更注重對現代生活價值的(de)精雕細(xi)刻，仍然保留著中(zhong)式住宅的(de)神韻和精髓，續的(de)傳(chuan)統住宅一貫采用的(de)覆瓦坡屋頂(ding)，但不循章守舊，根據各地特色吸收了(le)當(dang)地的(de)建(jian)筑(zhu)色彩(cai)及建(jian)筑(zhu)風格，能自成特色。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

別墅建筑檔次(ci)

頂級(ji)別墅

頂級別墅項目一般規模不會太大，或者(zhe)僅僅是指一個項目中少(shao)數別墅，其容積(ji)率在(zai)0.2以(yi)下。這類(lei)別墅無論(lun)在(zai)自然景觀(guan)資(zi)源(yuan)還是歷(li)史(shi)人文資(zi)源(yuan)的(de)占有上(shang)(shang)，都有得天獨(du)厚(hou)的(de)優勢和(he)相當的(de)稀缺性。其建筑面(mian)積(ji)通常(chang)在(zai)800平(ping)方米以(yi)上(shang)(shang)，占地面(mian)積(ji)也在(zai)5畝以(yi)上(shang)(shang)，層數一至二層。

普通別墅

普通別墅(shu)最(zui)為符合人們通常意(yi)義(yi)上的(de)(de)別墅(shu)概念(nian)，各地早期開(kai)發(fa)的(de)(de)大(da)多(duo)數別墅(shu)項(xiang)目都屬于此范疇，其容積(ji)率在0.2-0.35之間，單棟(dong)建筑面積(ji)在400-500平方(fang)米(mi)左右，占(zhan)地大(da)多(duo)為1-2畝，層(ceng)數在一至三層(ceng)。這類別墅(shu)同樣需要相當的(de)(de)環境資源，也有項(xiang)目采(cai)用大(da)規模人工造(zao)景的(de)(de)方(fang)式(shi)強化其環境優勢(shi)。

經濟型別墅(shu)

經濟型別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)是別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)項目在國內(nei)(nei)的(de)重(zhong)要形(xing)式，也(ye)是別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)平民化的(de)標志。它使更多的(de)中(zhong)產階級(ji)圓了自己的(de)“別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)”夢。這類(lei)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)主(zhu)要包括小型獨立住宅、雙拼別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)、聯排別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)，其共同特點是每戶(hu)均有天有地。相(xiang)互間(jian)距很(hen)小，多為6米以(yi)內(nei)(nei)，甚至2-3米。

類(lei)別墅

類別墅(shu)或(huo)(huo)亞別墅(shu)也稱為疊(die)拼別墅(shu)，其顯著(zhu)特征是每(mei)戶均不(bu)能同(tong)時擁有天和地(di)，因為垂(chui)直方向上是由兩戶疊(die)加形成，其容積率(lv)在(zai)0.7-1.0之間(jian)，通常為四層(ceng)，也有三層(ceng)或(huo)(huo)五層(ceng)的案例。下層(ceng)單元從(cong)地(di)面(mian)入戶，帶花園，上層(ceng)單元從(cong)室外獨用樓梯(ti)入戶，帶露(lu)臺。

別墅功(gong)能用途

生活型別(bie)墅

就是把別(bie)(bie)墅(shu)作為(wei)第(di)一居所(suo)需求。這類別(bie)(bie)墅(shu)一般面積適(shi)(shi)中，交(jiao)通(tong)便利，適(shi)(shi)合少量(liang)經營實(shi)體或貿易人(ren)士(shi)，從事(shi)金融、證券、保(bao)險業(ye)的(de)高收入(ru)人(ren)士(shi)。

度(du)假型別墅

購買這類別墅的(de)人基(ji)本上有兩套(tao)房(fang)，一(yi)套(tao)在(zai)市區，一(yi)套(tao)在(zai)郊區。這類別墅適合人群(qun)比較散，既(ji)有私(si)營企源業老板，也(ye)有文化(hua)界成功人士，還有持外(wai)國護照的(de)內地(di)做(zuo)生意的(de)華人等(deng)。

出(chu)租型(xing)別墅

這類別墅雖然價格(ge)較高(gao)，但由于環境和管理(li)水(shui)平優于經濟型(xing)別墅，再加(jia)上出租價格(ge)不低(di)，很適(shi)合投資，租客(ke)大都(dou)是外資企業的高(gao)級(ji)職員(yuan)或高(gao)層(ceng)管理(li)人員(yuan)。

經營型別墅(shu)

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一(yi)(yi)般來說，別墅不(bu)知僅僅是度假區(qu)的一(yi)(yi)個組(zu)成部分，還有(you)如酒店、娛樂設施等相關營業性配(pei)套建筑共同組(zu)成，而且，通常(chang)不(bu)公開出售，每棟不(bu)分割產(chan)權。

商道住型(xing)別墅

一(yi)般是(shi)一(yi)個大公司把(ba)一(yi)棟別墅買下來自用，既有了(le)花園式的辦公環(huan)境，又(you)有了(le)高級管(guan)理人員(yuan)的寓所。