別墅(shu)建筑形(xing)式

獨棟別(bie)墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現(xian)為上下左右前后都屬于(yu)獨立(li)空間，一(yi)般房屋周圍(wei)都有面積不等的(de)綠地、院落。這一(yi)類(lei)型是(shi)別(bie)墅歷(li)史最悠(you)久的(de)一(yi)種，私密性強，市場價格較高，也是(shi)別(bie)墅建筑(zhu)的(de)終極(ji)形(xing)式(shi)。

雙拼(pin)別墅

它(ta)是(shi)聯排別(bie)墅(shu)(shu)與獨(du)棟別(bie)墅(shu)(shu)之間(jian)(jian)的(de)中間(jian)(jian)產品(pin)，由兩(liang)個單(dan)元的(de)別(bie)墅(shu)(shu)拼(pin)聯組成的(de)單(dan)棟別(bie)墅(shu)(shu)。在美(mei)國(guo)比(bi)較流行的(de)2-PAC別(bie)墅(shu)(shu)是(shi)一種(zhong)雙(shuang)拼(pin)別(bie)墅(shu)(shu)。降(jiang)低了(le)社(she)區密度增加了(le)住宅采(cai)(cai)光(guang)面(mian)，使其(qi)擁(yong)有了(le)更(geng)寬(kuan)闊的(de)室外空間(jian)(jian)。雙(shuang)拼(pin)別(bie)墅(shu)(shu)基本(ben)是(shi)三(san)面(mian)采(cai)(cai)光(guang)，外側的(de)居室通(tong)常會有兩(liang)個以(yi)上的(de)采(cai)(cai)光(guang)面(mian)，一般來說，窗戶較多，通(tong)風不會差，重要的(de)是(shi)采(cai)(cai)光(guang)和觀景。

聯排別墅

即Townhouse有(you)天有(you)地，有(you)自己的(de)(de)院子和車庫(ku)。由三個或三個以上的(de)(de)單元住宅組(zu)成，一(yi)(yi)排二至四層(ceng)聯結在(zai)一(yi)(yi)起，每幾個單元共用外墻(qiang)，有(you)統一(yi)(yi)的(de)(de)平面(mian)設計和獨立的(de)(de)門戶(hu)。Townhouse別墅是大(da)多數經濟(ji)型別墅采(cai)取(qu)的(de)(de)形式之(zhi)一(yi)(yi)。

疊拼別墅

它是(shi)Townhouse的(de)疊(die)拼式(shi)的(de)一(yi)種(zhong)延伸，介于別(bie)墅與(yu)公寓之間(jian)(jian)，是(shi)由多層的(de)別(bie)墅式(shi)復式(shi)住(zhu)宅上(shang)下疊(die)加(jia)(jia)在一(yi)起組合而成(cheng)。一(yi)般四至七層，由每單元(yuan)二(er)至三(san)層的(de)別(bie)墅戶型上(shang)下疊(die)加(jia)(jia)而成(cheng)，這種(zhong)開間(jian)(jian)與(yu)聯(lian)排別(bie)墅相(xiang)比，獨立面(mian)造(zao)型可豐(feng)富一(yi)些，同時一(yi)定程度(du)上(shang)克服了聯(lian)排別(bie)墅窄進深的(de)缺點。

空中別墅

空中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)發源于(yu)美國，稱為“penthouse”即“空中(zhong)閣樓(lou)”原指位(wei)于(yu)城市中(zhong)心地(di)帶，高(gao)層(ceng)頂(ding)端的(de)豪宅(zhai)。一般(ban)理解是(shi)建在(zai)公寓或高(gao)層(ceng)建筑(zhu)頂(ding)端具有別(bie)(bie)墅(shu)(shu)形態的(de)大型復式(shi)/躍式(shi)住宅(zhai)，躍式(shi)住宅(zhai)。要(yao)求產品符合別(bie)(bie)墅(shu)(shu)全景觀(guan)的(de)基本要(yao)求、地(di)理位(wei)置好、視(shi)野開(kai)闊、通透等。

別墅建(jian)筑風格

英式別(bie)墅(shu)

英國人的建筑尤其是(shi)古(gu)典建筑大多都(dou)選用灰(hui)白色基調，風格比較簡(jian)明，并(bing)且(qie)配以(yi)紅磚，深灰(hui)的斜屋頂，整體看英式住宅(zhai)則是(shi)簡(jian)潔的線(xian)條，凝重的色彩，坡(po)屋頂，女(nv)兒(er)墻(qiang)，老虎窗等等充(chong)分詮釋古(gu)樸、莊(zhuang)重。

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歐式別墅

歐式(shi)風格強調以華麗的(de)(de)裝飾、濃(nong)烈(lie)的(de)(de)色彩(cai)、精(jing)美的(de)(de)造型(xing)達到雍容華貴的(de)(de)裝飾效(xiao)果噴泉、羅馬柱(zhu)、雕塑、尖塔、八角房這(zhe)些都(dou)是歐式(shi)建筑(zhu)的(de)(de)典(dian)型(xing)標志(zhi)。

地中海別墅

地中海(hai)風格，沒有傳(chuan)統古典歐式的(de)(de)(de)金碧輝(hui)煌，沒有現(xian)代風格的(de)(de)(de)眼花繚亂(luan)，有的(de)(de)(de)只是一種質樸的(de)(de)(de)生活。特色主(zhu)要為拱門(men)與半拱門(men)、馬蹄(ti)狀的(de)(de)(de)門(men)窗(chuang)。建筑中的(de)(de)(de)圓形(xing)拱門(men)及(ji)回廊通常采用數(shu)個連接(jie)(jie)或(huo)以垂(chui)直交接(jie)(jie)的(de)(de)(de)方式，在(zai)走動觀賞中，出現(xian)延(yan)伸(shen)般(ban)的(de)(de)(de)透視感。

美式別墅

美(mei)國(guo)是個移(yi)民國(guo)家，融合了(le)世界多(duo)元風格，注重建筑細節，擁有一定的古典情懷，外觀簡潔大方。

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法式別墅

法式以清新(xin)亮麗為主(zhu)，建筑外形講究古(gu)典(dian)造型，形態比較活潑。因為受到文藝復(fu)興(xing)的影(ying)響，法式住宅體現出一(yi)種(zhong)(zhong)次序一(yi)種(zhong)(zhong)規律(lv)和(he)一(yi)種(zhong)(zhong)空(kong)間，大氣典(dian)雅而(er)不(bu)失浪(lang)漫(man)。

德式(shi)別墅(shu)

德式別墅風格具有高度的(de)規劃(hua)性、精確性和(he)特有的(de)工(gong)業美感；外形(xing)簡練，功能實(shi)用(yong)；德國(guo)人非常重視(shi)建(jian)筑物與周圍環境(jing)的(de)和(he)諧統一(yi)，總體而言，德國(guo)現代建(jian)筑簡樸(pu)明快，色彩莊重，重視(shi)質量和(he)功能。

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現(xian)代風格(ge)別墅

現代(dai)風格注重功(gong)能，更加簡約。色彩大膽而(er)靈活,頗(po)具個性(xing)。強(qiang)調(diao)功(gong)能為(wei)設(she)計的(de)核(he)心和目的(de)，講究設(she)計的(de)科學性(xing)，形式上提倡非裝飾(shi)的(de)簡單幾(ji)何(he)造型，在(zai)具體設(she)計上重視(shi)空間的(de)考(kao)慮。

中式別墅

中國傳統的(de)建筑主張“天人合一(yi)(yi)、渾然一(yi)(yi)體”，新中式建筑更注重(zhong)對現代生活價值的(de)精雕細刻，仍然保留著(zhu)中式住(zhu)宅的(de)神韻和精髓(sui)，續的(de)傳統住(zhu)宅一(yi)(yi)貫采用的(de)覆瓦坡(po)屋頂，但不循章守舊，根據各地(di)特色(se)吸收了當地(di)的(de)建筑色(se)彩(cai)及建筑風(feng)格，能(neng)自成(cheng)特色(se)。

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別墅建(jian)筑(zhu)檔(dang)次(ci)

頂(ding)級別墅

頂級別墅項目一(yi)般(ban)規模不會太大，或者僅僅是(shi)(shi)指一(yi)個(ge)項目中少(shao)數別墅(shu)(shu)，其容積率(lv)在0.2以下。這(zhe)類別墅(shu)(shu)無論(lun)在自然景觀資源(yuan)還是(shi)(shi)歷(li)史(shi)人文資源(yuan)的占有上(shang)，都有得天獨厚的優勢和相當的稀(xi)缺性(xing)。其建筑面積通(tong)常在800平方米以上(shang)，占地面積也在5畝(mu)以上(shang)，層(ceng)數一(yi)至二層(ceng)。

普通別墅(shu)

普通別墅(shu)(shu)(shu)最為符(fu)合人(ren)們通常意義(yi)上的(de)別墅(shu)(shu)(shu)概念，各(ge)地早期開發的(de)大多(duo)數(shu)別墅(shu)(shu)(shu)項目都屬(shu)于此范疇，其(qi)容(rong)積(ji)率在0.2-0.35之間，單(dan)棟建筑(zhu)面積(ji)在400-500平方(fang)米左右，占(zhan)地大多(duo)為1-2畝(mu)，層數(shu)在一至三層。這類別墅(shu)(shu)(shu)同樣(yang)需要相(xiang)當的(de)環境資源(yuan)，也有項目采用大規模人(ren)工(gong)造(zao)景(jing)的(de)方(fang)式強化其(qi)環境優勢。

經濟型別墅(shu)

經濟(ji)型(xing)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)是(shi)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)項目在國內的(de)(de)重(zhong)要形式，也是(shi)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)平(ping)民化的(de)(de)標(biao)志。它(ta)使更多的(de)(de)中產階級圓了(le)自己(ji)的(de)(de)“別(bie)(bie)墅(shu)(shu)”夢。這(zhe)類(lei)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)主要包括小型(xing)獨立(li)住宅(zhai)、雙(shuang)拼(pin)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)、聯排別(bie)(bie)墅(shu)(shu)，其(qi)共(gong)同特點是(shi)每戶均有天有地。相互間距很小，多為6米以內，甚至2-3米。

類別墅

類別(bie)墅或(huo)亞別(bie)墅也(ye)稱為疊拼別(bie)墅，其(qi)顯著(zhu)特征是(shi)每戶(hu)均不(bu)能同時擁有天和地，因為垂直方向上是(shi)由兩戶(hu)疊加形成，其(qi)容(rong)積率在0.7-1.0之間(jian)，通常為四層，也(ye)有三(san)層或(huo)五層的案例。下層單(dan)元(yuan)從地面入戶(hu)，帶花(hua)園，上層單(dan)元(yuan)從室(shi)外(wai)獨用(yong)樓梯(ti)入戶(hu)，帶露臺(tai)。

別墅功能用途

生活型別墅

就是把別墅作為第一居所需求。這(zhe)類(lei)別墅一般面積適(shi)中，交通便利，適(shi)合少(shao)量經營實體或貿易(yi)人士，從事金融、證券、保險業的高收入(ru)人士。

度假型別(bie)墅

購買(mai)這類別墅(shu)的人(ren)基本上有兩套房，一套在市區(qu)，一套在郊(jiao)區(qu)。這類別墅(shu)適(shi)合人(ren)群比較散，既有私(si)營企源業老(lao)板，也有文化界成功人(ren)士，還(huan)有持外國護(hu)照的內(nei)地做生意的華(hua)人(ren)等。

出租型(xing)別墅

這(zhe)類別墅雖然價格(ge)較高，但由于(yu)環境和管理(li)水平優于(yu)經濟(ji)型別墅，再加上出租價格(ge)不低(di)，很適(shi)合投資，租客(ke)大都是(shi)外(wai)資企業的高級職員或高層管理(li)人員。

經營型別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一(yi)般(ban)來說，別墅不知(zhi)僅(jin)僅(jin)是度假區(qu)的一(yi)個組(zu)成部(bu)分(fen)，還(huan)有如(ru)酒店、娛樂設施等相關營業性(xing)配套建筑共同(tong)組(zu)成，而且，通(tong)常不公開(kai)出售，每棟不分(fen)割產(chan)權。

商道(dao)住型別墅(shu)

一般是一個大(da)公司把一棟(dong)別墅買(mai)下來自用，既有了花園(yuan)式的辦公環境(jing)，又有了高級管(guan)理人員(yuan)的寓所。