1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園(yuan)領地，下有地下室，是私密性(xing)很強的(de)獨立式(shi)住宅，表(biao)現為上下左右前(qian)后都屬于獨立空間，一般(ban)房屋周圍都有面(mian)積(ji)不等的(de)綠地、院落、游泳池、亭(ting)子、籃球場(chang)等。這一類型是別墅歷史最悠久(jiu)的(de)一種(zhong)，私密性(xing)強，市場(chang)價格(ge)較高。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采光，綠化覆蓋率高，私(si)密性強，安靜宜居；擁有足(zu)夠(gou)大的(de)空間(jian)，可隨意(yi)規劃；現有國家政策(ce)不(bu)允許(xu)建造獨棟別(bie)墅，稀缺(que)性使得升值(zhi)空間(jian)加大。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳(xiang)細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建筑面積(ji)大于等于500平(ping)米，占地面積(ji)大于等于2畝。

② 常規獨棟：建筑面(mian)積(ji)(ji)350-500平米，占地面(mian)積(ji)(ji)1-2畝。

② 小獨棟：建筑(zhu)面積(ji)200-350平米，占地(di)面積(ji)小于等于1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家禁止開發(fa)(fa)獨棟別(bie)墅一在(zai)于過大(da)拉開貧(pin)富差距，不利(li)于社會的平(ping)穩發(fa)(fa)展。二(er)是因為別(bie)墅本身容積(ji)率不高，土(tu)地占用面積(ji)極(ji)大(da)，浪費土(tu)地資源。

1、中式風格獨棟別墅

中式傳統建筑與現代住宅(zhai)的功能要求和現代人的生活方式的結(jie)合(he)。其結(jie)構形式又是以木(mu)結(jie)構為(wei)主(zhu)。

2、日式風格獨棟別墅

它(ta)注(zhu)重細節(jie)的設(she)計，小巧精致(zhi)而富于變化(hua)的空間是其魅力所在；它(ta)對于自(zi)然(ran)的美有著超乎尋常的強烈意識(shi)，特(te)別能(neng)與大自(zi)然(ran)融為一體。

3、美式風格獨棟別墅

美國(guo)的建筑，尤其是住(zhu)(zhu)宅(zhai)，是集當今世界(jie)住(zhu)(zhu)宅(zhai)建筑精華之大成后(hou)又融合了(le)美國(guo)人(ren)自由、活潑、善于創(chuang)(chuang)新等等一些人(ren)文元素，使(shi)得(de)美國(guo)的住(zhu)(zhu)宅(zhai)成為國(guo)際上(shang)最(zui)先進、最(zui)人(ren)性化、最(zui)富(fu)創(chuang)(chuang)意的住(zhu)(zhu)宅(zhai)。

4、歐式風格獨棟別墅

法(fa)國(guo)古(gu)(gu)典主義風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、哥特(te)式風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、古(gu)(gu)羅(luo)馬風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、古(gu)(gu)典復興風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、浪漫(man)主義風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、折衷主義風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、文(wen)藝復興風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)、羅(luo)曼風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)等，都可定義為歐式風(feng)(feng)格(ge)(ge)(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑設(she)計從風(feng)格、造型、色彩、材質、以及功能(neng)規劃(hua)、設(she)備的都(dou)采用(yong)不同的元(yuan)素的搭配。

6、地中海風格獨棟別墅

建筑除了有拱門以(yi)及(ji)半拱門的(de)設計(ji)之外(wai)，就連建筑房頂都是采用(yong)的(de)拱形的(de)設計(ji)形式，且(qie)整個建筑表面然后再混著一些貝(bei)殼(ke)、細沙、小鵝卵石(shi)以(yi)及(ji)馬賽克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上(shang)的別墅，多見于(yu)中式、美式、現代風格的獨棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依靠自然坡地(di)或(huo)者人造坡地(di)，前(qian)面(mian)看為兩(liang)層后面(mian)看為三層，這種建(jian)筑設(she)計多用(yong)于歐式風格(ge)。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院(yuan)空間增(zeng)加(jia)室外(wai)層(ceng)次感，這種建(jian)筑設計多用于(yu)小獨棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典歐式(shi)風(feng)格(ge)(ge)裝(zhuang)修(xiu)適合(he)成功人士、現代(dai)簡(jian)約(yue)風(feng)格(ge)(ge)裝(zhuang)修(xiu)適合(he)個性時尚的人群(qun)、中式(shi)風(feng)格(ge)(ge)裝(zhuang)修(xiu)適合(he)傳統家(jia)庭裝(zhuang)修(xiu)、美式(shi)鄉村風(feng)格(ge)(ge)適合(he)質樸浪漫的人。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一般情況(kuang)下，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公司會根據你所(suo)要求(qiu)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)風格(ge)，給出一個大(da)概的(de)(de)單(dan)價(jia)，簡(jian)單(dan)普(pu)通的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)一平米大(da)概是400元(yuan)(yuan)左(zuo)(zuo)右(you)，300平米別(bie)墅(shu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格(ge)不(bu)會少于12萬(wan)；中等(deng)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)每平米會在(zai)800-1500元(yuan)(yuan)左(zuo)(zuo)右(you)，算下來300平米別(bie)墅(shu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格(ge)不(bu)會低于30萬(wan)；如(ru)果要求(qiu)更(geng)高的(de)(de)話，300平米別(bie)墅(shu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格(ge)在(zai)200萬(wan)左(zuo)(zuo)右(you)的(de)(de)大(da)有(you)人在(zai)。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整(zheng)個客(ke)廳要足夠寬闊(kuo)、明亮，必須遵循廣闊(kuo)或大氣(qi)的設計原則(ze)，只有這(zhe)樣才能給我們帶來更好的心情。

② 燈光：在獨棟(dong)別墅室內裝飾中，即使是(shi)在漆黑的夜晚，也要考慮不同的居住(zhu)條件。

② 餐廳和樓梯：在滿(man)足這基礎裝修的(de)原則上，再(zai)加上一些(xie)裝飾元(yuan)素，整體就能夠呈(cheng)現出一種美和舒適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別(bie)墅(shu)，吹拔的(de)處(chu)理和玄關合(he)理面(mian)積(ji)直(zhi)接(jie)體現戶型的(de)尊貴(gui)感。玄關的(de)合(he)理面(mian)積(ji)應大于五平方米，吹拔常為兩層(ceng)及以上通(tong)告的(de)空間。

② 會客廳面積(ji)要(yao)盡(jin)可能的寬(kuan)敞，在地上面積(ji)250平方米的情況(kuang)下，獨(du)立客廳的面積(ji)應大于四十平方米。

③ 在設置樓梯(ti)時，坡(po)度應(ying)盡量小些，可(ke)以采(cai)用有休息平臺的(de)(de)折線(xian)型樓梯(ti)，樓梯(ti)的(de)(de)寬度要相應(ying)的(de)(de)加寬，為室內的(de)(de)氣場流動留下(xia)較大的(de)(de)空間差。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建(jian)筑的(de)排布是否影響到私家影院(yuan)的(de)使用和私密性。

② 獨棟強調豐富的(de)(de)景觀資(zi)源，幾種(zhong)花園的(de)(de)面積是否(fou)滿足需(xu)求，一般建筑(zhu)基地面積在800平米(mi)左右，集中花園的(de)(de)面積至少在300平方米(mi)以上。

③ 是否有相應花園面積的贈送。

④ 庭院是否為精華(hua)修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳細>>】

1、市政設施是夠到位

別墅的位(wei)置大多(duo)遠離(li)市區，市政(zheng)配套的建設占了開發(fa)商總投資的很大比例(li)，要確保(bao)上(shang)水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衛星電視的到(dao)位(wei)。

2、交通是否便利

根(gen)據地方性法規規定(ding)開發(fa)(fa)商開發(fa)(fa)的小區項目周(zhou)邊的配套設施一定(ding)要(yao)具備(bei)，尤其(qi)要(yao)有適當的公交線路。

3、社區的環境

應有的(de)配套要齊全(quan)，如會所、健身核心(xin)、餐飲、超(chao)市等(deng)，保證(zheng)生活最(zui)基本的(de)需(xu)求(qiu)能得以解決(jue)。

4、戶型的選擇

購置別墅就是想(xiang)體(ti)會自己(ji)的(de)空間，享受大自然(ran)，有隱私權……故應(ying)考慮擁有更大的(de)花(hua)園面(mian)積，朝向盡量選擇(ze)南(nan)、東(dong)、東(dong)南(nan)方向

5、品牌效應

選擇的(de)(de)是(shi)否知(zhi)名品(pin)牌樓(lou)盤，有些(xie)開(kai)發(fa)商,在預(yu)售(shou)時與交房(fang)時的(de)(de)完全是(shi)兩個樣，這樣會大(da)大(da)影響你對(dui)該房(fang)子的(de)(de)投資價值，選擇樓(lou)盤的(de)(de)時候一定要注意(yi)。

藏風(feng)(feng)(feng)聚(ju)氣(qi)是好風(feng)(feng)(feng)水(shui)(shui)的(de)必要(yao)條件，山(shan)環水(shui)(shui)抱，風(feng)(feng)(feng)水(shui)(shui)有情的(de)環境，更適合居住生(sheng)活(huo)，因此(ci)在(zai)獨棟別(bie)墅(shu)(shu)選址時，最好實地(di)(di)體驗，以感覺到(dao)這(zhe)個地(di)(di)方風(feng)(feng)(feng)柔氣(qi)聚(ju)為佳。另外一定要(yao)避開那(nei)些氣(qi)場不吉、會(hui)給(gei)別(bie)墅(shu)(shu)，帶來(lai)風(feng)(feng)(feng)水(shui)(shui)隱患(huan)的(de)地(di)(di)方。

自(zi)從2006年國務院禁止批復獨棟別墅(shu)用地(di)以來，獨棟別墅(shu)就成為了房地(di)產中(zhong)真正的不可再生資(zi)源，其稀缺性(xing)(xing)和增(zeng)值性(xing)(xing)都獲得(de)了極大的提(ti)升。選購一(yi)(yi)幢獨棟別墅(shu)想來也(ye)是不錯的選擇，當然挑選之前不妨參(can)考(kao)下本期專題，相信(xin)能帶您一(yi)(yi)定(ding)幫助。