1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨院，上有獨立空(kong)間(jian)(jian)，中(zhong)有私(si)家花園(yuan)領(ling)地，下(xia)(xia)有地下(xia)(xia)室，是私(si)密(mi)(mi)性(xing)很強的獨立式住宅，表現為上下(xia)(xia)左右前后(hou)都屬于(yu)獨立空(kong)間(jian)(jian)，一(yi)般(ban)房(fang)屋周(zhou)圍都有面積(ji)不等的綠地、院落、游(you)泳池、亭子、籃球場等。這一(yi)類型是別墅(shu)歷史(shi)最悠久的一(yi)種，私(si)密(mi)(mi)性(xing)強，市場價格較高。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采光，綠化覆(fu)蓋(gai)率高，私密性強，安靜(jing)宜居；擁有(you)足夠大的(de)空(kong)間，可隨意規劃；現有(you)國家政策(ce)不允許建(jian)造獨棟(dong)別(bie)墅，稀缺性使得升值(zhi)空(kong)間加(jia)大。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳細(xi)>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建(jian)筑面積大于(yu)等于(yu)500平米(mi)，占地面積大于(yu)等于(yu)2畝。

② 常規獨棟：建筑面積350-500平米，占地面積1-2畝。

② 小獨棟：建(jian)筑面(mian)(mian)積200-350平米，占地面(mian)(mian)積小于(yu)等于(yu)1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家禁止(zhi)開(kai)發獨棟別墅一在于過大拉開(kai)貧富差距(ju)，不利于社會(hui)的平穩發展。二是因(yin)為別墅本身容積(ji)率不高，土地(di)(di)占(zhan)用面積(ji)極大，浪費土地(di)(di)資源。

1、中式風格獨棟別墅

中(zhong)式(shi)傳統(tong)建筑與現代住宅的(de)功能要求和現代人的(de)生活(huo)方式(shi)的(de)結合。其(qi)結構形式(shi)又是以木結構為主。

2、日式風格獨棟別墅

它(ta)注重細節(jie)的(de)設計，小巧精(jing)致而富于變化的(de)空(kong)間是(shi)其魅力所(suo)在；它(ta)對于自然(ran)的(de)美有著超乎尋常的(de)強烈意識，特別(bie)能與大(da)自然(ran)融為一體(ti)。

3、美式風格獨棟別墅

美(mei)國的建筑(zhu)(zhu)，尤其是(shi)住(zhu)宅(zhai)(zhai)，是(shi)集當今世界住(zhu)宅(zhai)(zhai)建筑(zhu)(zhu)精(jing)華之大(da)成后(hou)又融合了美(mei)國人(ren)自(zi)由、活(huo)潑、善于創(chuang)新等等一些人(ren)文元(yuan)素，使得美(mei)國的住(zhu)宅(zhai)(zhai)成為國際(ji)上最先進、最人(ren)性化、最富創(chuang)意的住(zhu)宅(zhai)(zhai)。

4、歐式風格獨棟別墅

法國(guo)古(gu)(gu)典主義風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、哥特(te)式風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、古(gu)(gu)羅馬風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、古(gu)(gu)典復興(xing)風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、浪漫主義風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、折衷主義風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、文藝(yi)復興(xing)風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、羅曼風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)等，都可(ke)定義為(wei)歐式風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑設(she)計從(cong)風格、造型、色彩、材質、以及功能規劃、設(she)備的都采用(yong)不同的元素的搭配(pei)。

6、地中海風格獨棟別墅

建筑(zhu)除了(le)有拱(gong)門以及半(ban)拱(gong)門的設(she)計(ji)之外，就連建筑(zhu)房(fang)頂(ding)都是采用的拱(gong)形(xing)的設(she)計(ji)形(xing)式(shi)，且整(zheng)個建筑(zhu)表面然后再混著一些貝(bei)殼(ke)、細沙、小鵝卵石(shi)以及馬賽克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面(mian)上的別墅，多見于中式(shi)、美(mei)式(shi)、現代風格(ge)的獨棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依靠自然坡地或者人(ren)造坡地，前面(mian)看為兩層后(hou)面(mian)看為三層，這種建(jian)筑設計多用于歐式風格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院(yuan)空間增加(jia)室外(wai)層次感(gan)，這種建筑設(she)計多用于小獨棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典歐(ou)式(shi)風(feng)(feng)格裝(zhuang)修(xiu)適合成功人士、現(xian)代簡(jian)約(yue)風(feng)(feng)格裝(zhuang)修(xiu)適合個(ge)性(xing)時尚的人群(qun)、中式(shi)風(feng)(feng)格裝(zhuang)修(xiu)適合傳統家庭(ting)裝(zhuang)修(xiu)、美式(shi)鄉村(cun)風(feng)(feng)格適合質樸浪漫的人。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一(yi)般(ban)情況(kuang)下，裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司會(hui)根據你所要求的(de)裝(zhuang)修(xiu)風格(ge)，給出一(yi)個大(da)概的(de)單(dan)價(jia)，簡(jian)單(dan)普(pu)通的(de)裝(zhuang)修(xiu)一(yi)平米(mi)大(da)概是400元左(zuo)右，300平米(mi)別(bie)(bie)墅(shu)裝(zhuang)修(xiu)價(jia)格(ge)不(bu)會(hui)少于(yu)12萬；中等裝(zhuang)修(xiu)每平米(mi)會(hui)在(zai)800-1500元左(zuo)右，算下來300平米(mi)別(bie)(bie)墅(shu)裝(zhuang)修(xiu)價(jia)格(ge)不(bu)會(hui)低于(yu)30萬；如果要求更(geng)高(gao)的(de)話(hua)，300平米(mi)別(bie)(bie)墅(shu)裝(zhuang)修(xiu)價(jia)格(ge)在(zai)200萬左(zuo)右的(de)大(da)有人(ren)在(zai)。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個客廳要足夠寬闊、明(ming)亮，必須遵循廣闊或大氣的設計原則，只有這樣才能給我們帶來更(geng)好的心情。

② 燈光：在(zai)(zai)獨(du)棟(dong)別(bie)墅室內裝飾中，即(ji)使是在(zai)(zai)漆黑的夜晚，也要考(kao)慮不同的居住條件。

② 餐廳和樓梯：在滿足這(zhe)基礎(chu)裝(zhuang)修的原則上，再加上一些裝(zhuang)飾(shi)元素，整體就能夠(gou)呈現出一種美和舒(shu)適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別墅，吹(chui)拔的(de)(de)處理(li)和(he)玄關合理(li)面積直接(jie)體現戶型的(de)(de)尊(zun)貴(gui)感。玄關的(de)(de)合理(li)面積應(ying)大于五平方米，吹(chui)拔常為兩層及以上通告的(de)(de)空間。

② 會客廳面積要(yao)盡可(ke)能的(de)寬(kuan)敞，在地上面(mian)積250平(ping)方米的(de)情(qing)況下，獨立客廳的(de)面(mian)積應大于四十平(ping)方米。

③ 在設置樓梯時，坡(po)度應盡量小些(xie)，可以采用有休息平臺的折線型樓(lou)梯，樓(lou)梯的寬度要相應的加(jia)寬，為室內的氣(qi)場流(liu)動留(liu)下(xia)較(jiao)大的空間差。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建筑的排布是否影響到私(si)家影院的使用和私(si)密性。

② 獨棟強調豐富的(de)(de)景觀資源，幾種花(hua)園的(de)(de)面(mian)(mian)積是否滿(man)足需(xu)求，一般建筑基地面(mian)(mian)積在800平米(mi)左(zuo)右，集(ji)中花(hua)園的(de)(de)面(mian)(mian)積至(zhi)少(shao)在300平方米(mi)以上。

③ 是否有相應花園面積(ji)的贈(zeng)送。

④ 庭院是否為精華修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳細>>】

1、市政設施是夠到位

別墅的(de)位置(zhi)大(da)多遠離市(shi)區，市(shi)政配套的(de)建設占(zhan)了(le)開(kai)發商總(zong)投資(zi)的(de)很(hen)大(da)比(bi)例(li)，要確保上水、下水、煤(mei)氣、暖氣、通(tong)訊、供(gong)電及衛星電視的(de)到位。

2、交通是否便利

根據地方性法規規定開(kai)發(fa)商開(kai)發(fa)的小區項(xiang)目周邊的配套(tao)設施一定要具(ju)備，尤其要有(you)適(shi)當的公交(jiao)線路。

3、社區的環境

應有的配套要(yao)齊全(quan)，如會所(suo)、健身核心、餐飲、超市等，保證生(sheng)活最基本的需求(qiu)能(neng)得以解決。

4、戶型的選擇

購(gou)置別(bie)墅就是(shi)想(xiang)體會(hui)自(zi)己的空間，享受(shou)大自(zi)然，有(you)隱(yin)私權……故應(ying)考慮擁有(you)更大的花園面積，朝向盡量(liang)選(xuan)擇南(nan)、東、東南(nan)方向

5、品牌效應

選(xuan)擇(ze)的(de)(de)是(shi)否知名品牌(pai)樓盤，有些開發(fa)商,在預(yu)售時(shi)與交房時(shi)的(de)(de)完全是(shi)兩個樣，這樣會(hui)大大影(ying)響(xiang)你對該房子的(de)(de)投(tou)資價值，選(xuan)擇(ze)樓盤的(de)(de)時(shi)候一(yi)定要注意。

藏(zang)風(feng)聚(ju)氣是好風(feng)水(shui)的必要(yao)條件，山環(huan)水(shui)抱，風(feng)水(shui)有情的環(huan)境，更適合居住生活，因此在獨棟別墅選址時(shi)，最好實地(di)體驗，以感(gan)覺到這個地(di)方風(feng)柔(rou)氣聚(ju)為佳。另外(wai)一定要(yao)避(bi)開那(nei)些氣場不(bu)吉(ji)、會(hui)給別墅，帶來風(feng)水(shui)隱患的地(di)方。

自從2006年國(guo)務院禁止批復(fu)獨棟別墅用(yong)地以(yi)來(lai)，獨棟別墅就成(cheng)為(wei)了(le)房地產中真正的不可再(zai)生資源，其(qi)稀缺(que)性(xing)和增值(zhi)性(xing)都獲得了(le)極大的提升。選購一(yi)幢獨棟別墅想來(lai)也是不錯的選擇，當然挑選之前不妨(fang)參考下本(ben)期(qi)專(zhuan)題(ti)，相(xiang)信能帶您(nin)一(yi)定幫(bang)助。