1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨(du)院，上有(you)獨(du)立(li)空間(jian)，中(zhong)有(you)私(si)家花園領地(di)，下有(you)地(di)下室，是私(si)密(mi)性(xing)很強的(de)獨(du)立(li)式住宅(zhai)，表現為上下左右(you)前后都(dou)屬于獨(du)立(li)空間(jian)，一般房屋周圍都(dou)有(you)面積不等的(de)綠地(di)、院落(luo)、游泳池(chi)、亭子、籃球場(chang)等。這一類型(xing)是別墅(shu)歷史最悠久的(de)一種(zhong)，私(si)密(mi)性(xing)強，市場(chang)價格較高。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采光，綠化(hua)覆蓋(gai)率高，私密性強(qiang)，安(an)靜宜居；擁有足夠大的空(kong)間(jian)，可隨意規劃；現有國(guo)家政策不允許(xu)建造獨(du)棟別墅，稀缺性使得升值空(kong)間(jian)加(jia)大。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建(jian)筑面(mian)積大于(yu)(yu)等于(yu)(yu)500平米(mi)，占(zhan)地面(mian)積大于(yu)(yu)等于(yu)(yu)2畝。

② 常規獨棟：建筑面(mian)積(ji)350-500平米(mi)，占(zhan)地面(mian)積(ji)1-2畝。

② 小獨棟：建筑面積200-350平(ping)米，占地(di)面積小于等于1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家禁止開發獨棟別墅一在于過(guo)大(da)拉開貧富差(cha)距，不(bu)利(li)于社會的平穩(wen)發展。二(er)是因為別墅本(ben)身容(rong)積率(lv)不(bu)高(gao)，土地占用(yong)面積極大(da)，浪費土地資(zi)源。

1、中式風格獨棟別墅

中式傳統建筑與現代住(zhu)宅的(de)功能要求和現代人(ren)的(de)生活方式的(de)結合。其結構形(xing)式又(you)是以木(mu)結構為主。

2、日式風格獨棟別墅

它(ta)注重細節的(de)設計，小(xiao)巧(qiao)精致(zhi)而富于(yu)變(bian)化的(de)空間(jian)是(shi)其魅力(li)所(suo)在；它(ta)對于(yu)自(zi)然的(de)美(mei)有著超乎(hu)尋常的(de)強(qiang)烈(lie)意識，特別(bie)能與(yu)大(da)自(zi)然融為(wei)一體。

3、美式風格獨棟別墅

美國的建筑，尤其是住(zhu)宅，是集(ji)當(dang)今世界住(zhu)宅建筑精(jing)華(hua)之大成(cheng)(cheng)后又融合了美國人自由(you)、活潑、善于創新(xin)等等一些人文元素，使得美國的住(zhu)宅成(cheng)(cheng)為國際上(shang)最先進、最人性化、最富創意的住(zhu)宅。

4、歐式風格獨棟別墅

法(fa)國古(gu)(gu)典主(zhu)(zhu)義(yi)風(feng)(feng)格(ge)、哥特式(shi)風(feng)(feng)格(ge)、古(gu)(gu)羅(luo)馬風(feng)(feng)格(ge)、古(gu)(gu)典復興風(feng)(feng)格(ge)、浪漫主(zhu)(zhu)義(yi)風(feng)(feng)格(ge)、折衷主(zhu)(zhu)義(yi)風(feng)(feng)格(ge)、文(wen)藝復興風(feng)(feng)格(ge)、羅(luo)曼(man)風(feng)(feng)格(ge)等，都可定義(yi)為歐(ou)式(shi)風(feng)(feng)格(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑設計從風格(ge)、造型、色彩、材(cai)質、以(yi)及功能規劃(hua)、設備的(de)都采用不同的(de)元素(su)的(de)搭(da)配。

6、地中海風格獨棟別墅

建(jian)筑除了有(you)拱門(men)以及(ji)半拱門(men)的設(she)計之外，就(jiu)連建(jian)筑房頂都是采用(yong)的拱形的設(she)計形式(shi)，且整個建(jian)筑表(biao)面然后再混著一些貝殼、細(xi)沙、小鵝卵石以及(ji)馬(ma)賽克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上的(de)別墅，多見于(yu)中式(shi)、美式(shi)、現代風格的(de)獨棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依靠自(zi)然坡地(di)或者人造坡地(di)，前(qian)面(mian)看為(wei)兩層后面(mian)看為(wei)三層，這種建筑設計多用(yong)于歐式風格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院空間增加室(shi)外層次(ci)感，這種建筑設計(ji)多用(yong)于小獨(du)棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典歐式(shi)風格(ge)裝(zhuang)修適合成功人士、現代簡約(yue)風格(ge)裝(zhuang)修適合個性(xing)時尚的人群、中式(shi)風格(ge)裝(zhuang)修適合傳統家庭裝(zhuang)修、美式(shi)鄉村風格(ge)適合質樸浪漫的人。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一(yi)般(ban)情況下(xia)，裝(zhuang)修(xiu)公司(si)會(hui)根據你所要求的(de)裝(zhuang)修(xiu)風格，給(gei)出一(yi)個大(da)(da)(da)概(gai)的(de)單(dan)價(jia)(jia)，簡(jian)單(dan)普通的(de)裝(zhuang)修(xiu)一(yi)平(ping)米(mi)大(da)(da)(da)概(gai)是400元左右(you)，300平(ping)米(mi)別(bie)(bie)墅裝(zhuang)修(xiu)價(jia)(jia)格不會(hui)少于12萬(wan)；中等裝(zhuang)修(xiu)每平(ping)米(mi)會(hui)在800-1500元左右(you)，算下(xia)來300平(ping)米(mi)別(bie)(bie)墅裝(zhuang)修(xiu)價(jia)(jia)格不會(hui)低于30萬(wan)；如果要求更高的(de)話，300平(ping)米(mi)別(bie)(bie)墅裝(zhuang)修(xiu)價(jia)(jia)格在200萬(wan)左右(you)的(de)大(da)(da)(da)有人(ren)在。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整(zheng)個客廳要足(zu)夠(gou)寬闊(kuo)、明亮，必須遵循廣闊(kuo)或大氣的設計原則，只有(you)這樣才(cai)能給我(wo)們帶(dai)來(lai)更好的心情。

② 燈光：在(zai)獨棟別墅室內裝飾(shi)中，即使是在(zai)漆黑的夜(ye)晚，也要考慮(lv)不同的居住條件。

② 餐廳和樓梯：在滿足(zu)這基(ji)礎裝修的原則上(shang)，再加(jia)上(shang)一(yi)些裝飾元(yuan)素(su)，整體就能(neng)夠呈現出一(yi)種美和(he)舒適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別墅(shu)，吹(chui)(chui)拔(ba)的(de)(de)處理(li)和(he)玄關合理(li)面積(ji)直接(jie)體現戶(hu)型的(de)(de)尊貴(gui)感(gan)。玄關的(de)(de)合理(li)面積(ji)應大于(yu)五平方(fang)米，吹(chui)(chui)拔(ba)常為(wei)兩層及以(yi)上(shang)通告的(de)(de)空間。

② 會客廳面積要盡(jin)可能的(de)(de)寬敞，在地(di)上(shang)面(mian)積250平(ping)方米(mi)的(de)(de)情況(kuang)下，獨立客廳的(de)(de)面(mian)積應大于四十平(ping)方米(mi)。

③ 在設置樓梯時，坡度應(ying)盡(jin)量小些，可以(yi)采(cai)用有(you)休息(xi)平臺的折線型樓梯，樓梯的寬度要相應(ying)的加(jia)寬，為室內(nei)的氣場流動留下較大的空(kong)間差。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建(jian)筑的排布是(shi)否影(ying)響到私(si)家影(ying)院的使用和私(si)密性。

② 獨棟強調豐富的景(jing)觀資源，幾種花(hua)園的面(mian)積(ji)(ji)是否(fou)滿(man)足需求，一般(ban)建筑基地面(mian)積(ji)(ji)在(zai)800平米左右，集中花(hua)園的面(mian)積(ji)(ji)至少在(zai)300平方(fang)米以上(shang)。

③ 是否有相應花園面積(ji)的贈送。

④ 庭院是否為精華修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳(xiang)細>>】

1、市政設施是夠到位

別墅的位置大(da)多遠離市(shi)區，市(shi)政配(pei)套的建設占了(le)開發(fa)商總投資(zi)的很(hen)大(da)比例(li)，要確保上水、下水、煤(mei)氣(qi)、暖氣(qi)、通訊、供電及衛星電視的到位。

2、交通是否便利

根據地(di)方性法規(gui)規(gui)定開(kai)發(fa)(fa)商開(kai)發(fa)(fa)的(de)小區項目周邊的(de)配(pei)套設施一定要具備，尤其要有適當的(de)公交線路(lu)。

3、社區的環境

應有的配套(tao)要齊(qi)全，如會所、健身(shen)核心、餐飲、超市等，保證生活最基(ji)本的需(xu)求能得以解決(jue)。

4、戶型的選擇

購(gou)置別墅就是(shi)想體會自己(ji)的(de)空間(jian)，享受大(da)自然，有隱私(si)權……故應(ying)考慮擁有更(geng)大(da)的(de)花園面積，朝向盡量選擇南、東、東南方向

5、品牌效應

選(xuan)擇(ze)的(de)(de)是否知名(ming)品(pin)牌(pai)樓盤，有些開發商,在預售時與交房時的(de)(de)完(wan)全是兩個(ge)樣(yang)(yang)，這樣(yang)(yang)會大大影響你對(dui)該房子的(de)(de)投資價值，選(xuan)擇(ze)樓盤的(de)(de)時候一(yi)定要注(zhu)意。

藏風(feng)聚氣是好(hao)風(feng)水的(de)必(bi)要(yao)條件，山環水抱(bao)，風(feng)水有情的(de)環境，更適合居住(zhu)生(sheng)活(huo)，因此在(zai)獨棟別(bie)(bie)墅選址時，最好(hao)實地(di)體(ti)驗，以感覺到這個地(di)方風(feng)柔(rou)氣聚為佳。另外一定(ding)要(yao)避開(kai)那(nei)些(xie)氣場不(bu)吉(ji)、會(hui)給(gei)別(bie)(bie)墅，帶來風(feng)水隱(yin)患的(de)地(di)方。

自從2006年國務院禁止批復獨(du)棟別墅用地(di)以來，獨(du)棟別墅就成(cheng)為了(le)房地(di)產中真正(zheng)的(de)不(bu)(bu)可(ke)再生資源，其稀缺性和增值性都獲(huo)得了(le)極大的(de)提升。選(xuan)購一幢獨(du)棟別墅想來也是不(bu)(bu)錯的(de)選(xuan)擇(ze)，當然(ran)挑選(xuan)之(zhi)前不(bu)(bu)妨參考下本期專題，相信能(neng)帶您(nin)一定幫助。