1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨(du)(du)(du)院，上(shang)有(you)獨(du)(du)(du)立(li)空(kong)(kong)間，中(zhong)有(you)私(si)家花園(yuan)領地(di)，下有(you)地(di)下室，是私(si)密(mi)性很強的獨(du)(du)(du)立(li)式住宅，表現為上(shang)下左右前后都屬于獨(du)(du)(du)立(li)空(kong)(kong)間，一般房屋(wu)周圍都有(you)面(mian)積不等(deng)的綠地(di)、院落、游泳池、亭子、籃球場(chang)等(deng)。這(zhe)一類型是別墅歷史最(zui)悠(you)久的一種，私(si)密(mi)性強，市場(chang)價格較(jiao)高。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采光，綠化覆蓋(gai)率高，私密性強(qiang)，安靜宜居；擁有足(zu)夠大的空間，可隨意規劃；現(xian)有國(guo)家(jia)政(zheng)策不允許建造(zao)獨棟(dong)別墅(shu)，稀(xi)缺(que)性使(shi)得升(sheng)值空間加大。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建筑面(mian)積大(da)(da)于(yu)等(deng)于(yu)500平米，占地面(mian)積大(da)(da)于(yu)等(deng)于(yu)2畝(mu)。

② 常規獨棟：建筑面(mian)積350-500平米，占(zhan)地面(mian)積1-2畝。

② 小獨棟：建筑(zhu)面積200-350平米(mi)，占(zhan)地面積小于(yu)等(deng)于(yu)1畝(mu)。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家(jia)禁止開(kai)(kai)發獨棟別墅一在于過大(da)拉開(kai)(kai)貧富(fu)差距，不(bu)利于社會的平穩發展。二是因為別墅本身容(rong)積(ji)率不(bu)高，土地占用面積(ji)極大(da)，浪(lang)費(fei)土地資源。

1、中式風格獨棟別墅

中式傳統建(jian)筑(zhu)與現(xian)代(dai)住宅的(de)功能要求(qiu)和現(xian)代(dai)人(ren)的(de)生活方式的(de)結(jie)(jie)合。其結(jie)(jie)構形式又是以木結(jie)(jie)構為(wei)主。

2、日式風格獨棟別墅

它(ta)注重細節的(de)設計，小(xiao)巧精(jing)致而(er)富于(yu)變化(hua)的(de)空間是其魅(mei)力所在；它(ta)對于(yu)自然(ran)的(de)美有著超乎尋常的(de)強烈(lie)意識，特別能與大自然(ran)融為一體。

3、美式風格獨棟別墅

美(mei)國的建(jian)筑，尤其是住(zhu)宅(zhai)，是集當今世(shi)界住(zhu)宅(zhai)建(jian)筑精(jing)華之大成后又融合了美(mei)國人自由、活潑、善于創新等等一些人文元素，使得美(mei)國的住(zhu)宅(zhai)成為國際上(shang)最(zui)(zui)先進、最(zui)(zui)人性化、最(zui)(zui)富(fu)創意的住(zhu)宅(zhai)。

4、歐式風格獨棟別墅

法國古典主(zhu)義風格(ge)、哥特(te)式風格(ge)、古羅馬風格(ge)、古典復興(xing)風格(ge)、浪漫主(zhu)義風格(ge)、折(zhe)衷主(zhu)義風格(ge)、文藝復興(xing)風格(ge)、羅曼風格(ge)等，都可定義為歐(ou)式風格(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑設(she)計(ji)從風格(ge)、造型、色彩、材質、以及(ji)功(gong)能(neng)規劃、設(she)備的都采用不同的元素的搭配。

6、地中海風格獨棟別墅

建筑除了有拱門以及(ji)半拱門的設(she)計(ji)之外，就連建筑房頂都(dou)是采用(yong)的拱形(xing)的設(she)計(ji)形(xing)式(shi)，且(qie)整個(ge)建筑表面然后(hou)再混著一(yi)些貝殼、細沙(sha)、小鵝卵石以及(ji)馬賽克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上(shang)的(de)(de)別墅，多(duo)見于(yu)中式、美式、現代風格(ge)的(de)(de)獨(du)棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依靠自然(ran)坡地(di)或者人造坡地(di)，前(qian)面(mian)看(kan)為(wei)兩層(ceng)后面(mian)看(kan)為(wei)三層(ceng)，這(zhe)種建筑設計多(duo)用于歐式風格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院(yuan)空間增加室外層(ceng)次感，這種建筑設計(ji)多用于小獨棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古(gu)典歐式(shi)風格(ge)(ge)裝修(xiu)(xiu)適(shi)合(he)(he)成功人(ren)士、現代簡約風格(ge)(ge)裝修(xiu)(xiu)適(shi)合(he)(he)個(ge)性時尚的人(ren)群、中式(shi)風格(ge)(ge)裝修(xiu)(xiu)適(shi)合(he)(he)傳統家庭裝修(xiu)(xiu)、美式(shi)鄉村(cun)風格(ge)(ge)適(shi)合(he)(he)質樸(pu)浪漫的人(ren)。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一(yi)般情況下，裝修(xiu)(xiu)公司(si)會(hui)根(gen)據(ju)你所(suo)要求(qiu)的裝修(xiu)(xiu)風格，給出(chu)一(yi)個大概的單(dan)價(jia)，簡(jian)單(dan)普通的裝修(xiu)(xiu)一(yi)平(ping)米(mi)大概是400元左右，300平(ping)米(mi)別墅(shu)裝修(xiu)(xiu)價(jia)格不會(hui)少于(yu)12萬(wan)(wan)；中等裝修(xiu)(xiu)每平(ping)米(mi)會(hui)在(zai)800-1500元左右，算下來300平(ping)米(mi)別墅(shu)裝修(xiu)(xiu)價(jia)格不會(hui)低于(yu)30萬(wan)(wan)；如果要求(qiu)更高的話，300平(ping)米(mi)別墅(shu)裝修(xiu)(xiu)價(jia)格在(zai)200萬(wan)(wan)左右的大有人在(zai)。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個客廳要(yao)足夠寬闊、明亮，必須(xu)遵循廣闊或(huo)大氣(qi)的設計原則，只有(you)這樣才能給(gei)我們帶來更(geng)好的心情。

② 燈光：在(zai)獨棟(dong)別墅(shu)室(shi)內裝飾(shi)中，即使(shi)是在(zai)漆黑的(de)夜晚，也要考慮不同的(de)居住條件(jian)。

② 餐廳和樓梯：在滿足這(zhe)基(ji)礎裝修(xiu)的原則上，再加(jia)上一(yi)些(xie)裝飾(shi)元素，整體就能(neng)夠呈現出一(yi)種美和舒適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別墅，吹(chui)拔的處理(li)和玄關合理(li)面積(ji)直接體現戶型(xing)的尊貴(gui)感。玄關的合理(li)面積(ji)應大于五平方米，吹(chui)拔常為兩層及(ji)以上通告的空間。

② 會客廳面積(ji)要盡可(ke)能(neng)的(de)(de)寬敞，在地上面積(ji)250平方米(mi)的(de)(de)情況下，獨立客廳的(de)(de)面積(ji)應大(da)于四(si)十(shi)平方米(mi)。

③ 在設置樓梯(ti)(ti)時，坡度(du)應盡量(liang)小些(xie)，可(ke)以采用有休息平臺的(de)折線型樓梯(ti)(ti)，樓梯(ti)(ti)的(de)寬度(du)要相(xiang)應的(de)加(jia)寬，為室內(nei)的(de)氣場流(liu)動留(liu)下較大的(de)空間(jian)差(cha)。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建筑的(de)排布是(shi)否影響到私家影院的(de)使用和私密(mi)性。

② 獨棟強調豐富的(de)景觀資(zi)源(yuan)，幾種花園(yuan)的(de)面(mian)(mian)積(ji)是否(fou)滿足需求，一般建筑基地面(mian)(mian)積(ji)在(zai)800平米左右，集中花園(yuan)的(de)面(mian)(mian)積(ji)至少在(zai)300平方米以上。

③ 是否有相應花園(yuan)面積的贈送。

④ 庭院是否為精華(hua)修(xiu)。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳細(xi)>>】

1、市政設施是夠到位

別墅(shu)的(de)(de)位置大(da)多遠離市區(qu)，市政配套的(de)(de)建(jian)設占了開發(fa)商總(zong)投資的(de)(de)很大(da)比例，要確保上(shang)水、下水、煤氣、暖氣、通訊(xun)、供(gong)電及衛星電視(shi)的(de)(de)到位。

2、交通是否便利

根據地方性(xing)法規規定(ding)開(kai)發商開(kai)發的(de)小區項目周邊(bian)的(de)配(pei)套設施一(yi)定(ding)要(yao)具備，尤其要(yao)有適當的(de)公交線路(lu)。

3、社區的環境

應(ying)有的(de)配套要齊全，如會所、健身核心、餐飲、超市等，保證(zheng)生活最基本的(de)需求能得(de)以解決。

4、戶型的選擇

購置別墅就是想體會自(zi)己的空間，享受大自(zi)然，有隱私(si)權……故(gu)應考慮(lv)擁有更大的花園面積，朝(chao)向(xiang)盡量(liang)選(xuan)擇南、東(dong)、東(dong)南方向(xiang)

5、品牌效應

選(xuan)擇(ze)的是否(fou)知名品牌(pai)樓盤(pan)，有些開發商,在預售(shou)時(shi)與交房時(shi)的完全是兩個樣，這樣會大大影響你(ni)對該房子的投(tou)資價值，選(xuan)擇(ze)樓盤(pan)的時(shi)候一(yi)定(ding)要注意。

藏風聚氣是好風水的必要條(tiao)件，山環(huan)水抱(bao)，風水有情的環(huan)境，更適合居(ju)住生活，因(yin)此在(zai)獨棟別墅(shu)選址時，最好實地(di)體驗(yan)，以感覺(jue)到(dao)這(zhe)個地(di)方(fang)風柔(rou)氣聚為(wei)佳。另外一(yi)定要避開那些氣場不吉、會給別墅(shu)，帶來風水隱患的地(di)方(fang)。

自從2006年(nian)國務院(yuan)禁(jin)止批復(fu)獨(du)棟別墅用地(di)以來，獨(du)棟別墅就(jiu)成為(wei)了(le)房(fang)地(di)產中真正(zheng)的(de)(de)(de)不(bu)可(ke)再(zai)生資源，其稀缺性和增值(zhi)性都獲得了(le)極大的(de)(de)(de)提升。選購(gou)一(yi)幢獨(du)棟別墅想來也(ye)是不(bu)錯的(de)(de)(de)選擇，當然挑選之(zhi)前不(bu)妨(fang)參考(kao)下本期專題(ti)，相信能帶您一(yi)定幫助。