1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨院，上(shang)有獨立空間，中有私(si)家花(hua)園領地，下(xia)有地下(xia)室，是私(si)密性(xing)很強(qiang)的(de)獨立式住宅，表現(xian)為(wei)上(shang)下(xia)左右前后(hou)都(dou)屬于(yu)獨立空間，一(yi)般房屋周圍都(dou)有面積不等的(de)綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chang)等。這一(yi)類型是別墅歷史最悠(you)久的(de)一(yi)種，私(si)密性(xing)強(qiang)，市場(chang)價格較高。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采光(guang)，綠(lv)化覆蓋(gai)率高(gao)，私密性強，安靜宜居；擁有(you)足夠大的空(kong)間(jian)(jian)，可隨(sui)意規劃；現有(you)國家政策不允許建造獨棟別墅，稀缺(que)性使得升值空(kong)間(jian)(jian)加大。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳(xiang)細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建筑(zhu)面(mian)積(ji)大于(yu)(yu)等(deng)于(yu)(yu)500平米，占(zhan)地面(mian)積(ji)大于(yu)(yu)等(deng)于(yu)(yu)2畝。

② 常規獨棟：建(jian)筑(zhu)面積350-500平米(mi)，占地面積1-2畝。

② 小獨棟：建筑面(mian)積200-350平(ping)米，占(zhan)地面(mian)積小于等于1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家禁(jin)止開(kai)發獨棟(dong)別墅(shu)一在于過大拉開(kai)貧(pin)富差距，不(bu)(bu)利(li)于社會的平(ping)穩(wen)發展。二是因為別墅(shu)本身容(rong)積率不(bu)(bu)高，土(tu)(tu)地(di)占用面積極大，浪費土(tu)(tu)地(di)資源。

1、中式風格獨棟別墅

中式傳統建筑與現(xian)代(dai)住宅的(de)(de)功能要(yao)求和現(xian)代(dai)人的(de)(de)生活方(fang)式的(de)(de)結合。其結構形式又是以木結構為(wei)主。

2、日式風格獨棟別墅

它注重細節的(de)設(she)計，小巧(qiao)精(jing)致而富于變化(hua)的(de)空間是其魅力所在；它對(dui)于自然的(de)美有著超乎尋常的(de)強烈(lie)意識，特別能(neng)與大自然融(rong)為一(yi)體。

3、美式風格獨棟別墅

美國的(de)建筑(zhu)，尤其是住宅(zhai)，是集當今世界住宅(zhai)建筑(zhu)精(jing)華之大(da)成后又融合(he)了(le)美國人(ren)自由、活潑、善(shan)于創新等等一些人(ren)文元素，使得美國的(de)住宅(zhai)成為國際(ji)上最(zui)先進、最(zui)人(ren)性化、最(zui)富(fu)創意的(de)住宅(zhai)。

4、歐式風格獨棟別墅

法國(guo)古典主義(yi)(yi)風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、哥特式風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、古羅馬風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、古典復(fu)興(xing)風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、浪漫主義(yi)(yi)風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、折衷主義(yi)(yi)風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、文藝復(fu)興(xing)風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、羅曼風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)等(deng)，都可定義(yi)(yi)為(wei)歐式風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑(zhu)設計從風(feng)格(ge)、造型、色彩、材質、以(yi)及功能規劃(hua)、設備的都采用不同的元素(su)的搭配。

6、地中海風格獨棟別墅

建筑(zhu)除了有拱(gong)門以及半拱(gong)門的(de)設(she)計之(zhi)外，就連(lian)建筑(zhu)房頂都是(shi)采用的(de)拱(gong)形(xing)的(de)設(she)計形(xing)式，且整個建筑(zhu)表面然后再混著一些貝殼(ke)、細沙、小鵝(e)卵石(shi)以及馬賽克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上的別墅，多見于中式、美式、現代風格(ge)的獨棟(dong)。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依(yi)靠自然坡地(di)或者人(ren)造坡地(di)，前面(mian)(mian)看為(wei)兩層后面(mian)(mian)看為(wei)三層，這(zhe)種建筑設計(ji)多用于歐式(shi)風(feng)格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院空間增加室外層次感，這種建筑設計多用于小獨棟(dong)。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典歐式風(feng)格裝修適(shi)合成功(gong)人(ren)士、現代(dai)簡(jian)約風(feng)格裝修適(shi)合個性時尚的(de)人(ren)群、中(zhong)式風(feng)格裝修適(shi)合傳統家庭裝修、美式鄉村風(feng)格適(shi)合質樸浪漫的(de)人(ren)。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一(yi)般情(qing)況下，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司會(hui)根據你所要求的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)風格(ge)，給(gei)出(chu)一(yi)個大(da)概(gai)的(de)(de)(de)單(dan)價(jia)，簡單(dan)普通(tong)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)一(yi)平(ping)(ping)米大(da)概(gai)是400元左(zuo)右，300平(ping)(ping)米別墅(shu)(shu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格(ge)不會(hui)少于(yu)12萬；中(zhong)等裝(zhuang)修(xiu)(xiu)每平(ping)(ping)米會(hui)在800-1500元左(zuo)右，算下來300平(ping)(ping)米別墅(shu)(shu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格(ge)不會(hui)低于(yu)30萬；如果要求更高的(de)(de)(de)話，300平(ping)(ping)米別墅(shu)(shu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格(ge)在200萬左(zuo)右的(de)(de)(de)大(da)有人在。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個客廳要足夠寬(kuan)闊(kuo)、明亮(liang)，必須遵循廣闊(kuo)或大氣的設計原則，只有這樣才能給(gei)我們帶來更好(hao)的心情。

② 燈光：在(zai)獨棟別墅室內裝飾(shi)中，即使是在(zai)漆黑的(de)夜晚，也要(yao)考慮不同(tong)的(de)居(ju)住條件。

② 餐廳和樓梯：在滿足這基礎裝修的(de)原則上，再加上一(yi)些裝飾(shi)元素，整(zheng)體就能夠呈(cheng)現出(chu)一(yi)種美和舒(shu)適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別墅，吹拔的(de)(de)(de)處理和玄(xuan)關(guan)(guan)合理面(mian)積直接體現戶型的(de)(de)(de)尊貴感。玄(xuan)關(guan)(guan)的(de)(de)(de)合理面(mian)積應大于五(wu)平方米，吹拔常為(wei)兩層(ceng)及以上通告的(de)(de)(de)空間。

② 會客廳面積要盡可能的(de)寬敞(chang)，在地上面積250平(ping)方(fang)米的(de)情況下(xia)，獨立客廳的(de)面積應大于四十平(ping)方(fang)米。

③ 在設置樓梯時，坡(po)度(du)應盡量小些(xie)，可以采用有休息平(ping)臺(tai)的(de)(de)折線型(xing)樓梯，樓梯的(de)(de)寬度(du)要相應的(de)(de)加寬，為(wei)室內的(de)(de)氣(qi)場流動留下較大的(de)(de)空間差。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建筑(zhu)的排布是否影響到私(si)家影院的使用(yong)和私(si)密(mi)性。

② 獨棟強調豐富(fu)的(de)(de)景觀(guan)資源，幾種花(hua)園的(de)(de)面積(ji)是否(fou)滿足(zu)需(xu)求(qiu)，一(yi)般(ban)建筑基(ji)地面積(ji)在(zai)800平(ping)米左右(you)，集中花(hua)園的(de)(de)面積(ji)至(zhi)少在(zai)300平(ping)方米以上。

③ 是否有相應花園(yuan)面(mian)積(ji)的贈(zeng)送。

④ 庭院是否為精華修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳細(xi)>>】

1、市政設施是夠到位

別墅的(de)位(wei)置大(da)多(duo)遠離市區，市政配(pei)套的(de)建(jian)設占了(le)開發(fa)商總(zong)投(tou)資的(de)很大(da)比例(li)，要確(que)保上水、下水、煤氣(qi)、暖氣(qi)、通訊、供電及(ji)衛星電視的(de)到位(wei)。

2、交通是否便利

根(gen)據地方性法(fa)規規定開發(fa)商(shang)開發(fa)的(de)小區項目周邊的(de)配套設施一(yi)定要(yao)具備，尤其要(yao)有適(shi)當的(de)公交線路。

3、社區的環境

應有的配套要(yao)齊全，如會(hui)所、健身核心、餐(can)飲、超市(shi)等，保證生活最基本的需(xu)求能得以解決。

4、戶型的選擇

購置別墅(shu)就(jiu)是想體會自己的空(kong)間，享受大(da)自然，有(you)隱私權……故應(ying)考慮擁有(you)更大(da)的花園面(mian)積，朝向盡(jin)量選(xuan)擇南(nan)、東(dong)、東(dong)南(nan)方向

5、品牌效應

選擇(ze)的是(shi)否知(zhi)名(ming)品牌樓(lou)盤，有些(xie)開(kai)發(fa)商(shang),在預(yu)售時(shi)與交房時(shi)的完全是(shi)兩個樣，這樣會大(da)大(da)影響(xiang)你(ni)對該房子(zi)的投資價值(zhi)，選擇(ze)樓(lou)盤的時(shi)候一定要注意。

藏風(feng)聚(ju)氣(qi)是好(hao)風(feng)水(shui)的必要(yao)條(tiao)件，山環水(shui)抱(bao)，風(feng)水(shui)有情的環境，更(geng)適合居(ju)住生(sheng)活(huo)，因此在獨棟別墅(shu)選(xuan)址時，最好(hao)實地(di)體驗，以(yi)感覺到這個地(di)方(fang)風(feng)柔氣(qi)聚(ju)為(wei)佳。另外一定要(yao)避開那些氣(qi)場不吉、會(hui)給別墅(shu)，帶來風(feng)水(shui)隱患(huan)的地(di)方(fang)。

自從(cong)2006年(nian)國務院(yuan)禁止批(pi)復獨棟(dong)別墅(shu)用(yong)地以來(lai)，獨棟(dong)別墅(shu)就成(cheng)為了房(fang)地產中(zhong)真正的不(bu)(bu)可(ke)再生(sheng)資源，其稀缺性和增值性都(dou)獲得了極大(da)的提升。選購一(yi)幢獨棟(dong)別墅(shu)想來(lai)也是不(bu)(bu)錯的選擇，當然挑選之前不(bu)(bu)妨參(can)考下本期專題，相信能(neng)帶您一(yi)定幫助。