1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨(du)(du)院，上(shang)有獨(du)(du)立(li)空(kong)間(jian)，中(zhong)有私家花園領地，下有地下室，是私密性很強的獨(du)(du)立(li)式(shi)住宅，表現為上(shang)下左右前后都(dou)屬(shu)于獨(du)(du)立(li)空(kong)間(jian)，一(yi)般房屋周(zhou)圍都(dou)有面積不等的綠地、院落、游(you)泳池、亭子、籃球場(chang)等。這(zhe)一(yi)類型是別(bie)墅歷史最悠久的一(yi)種，私密性強，市場(chang)價格較高。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采光(guang)，綠化(hua)覆蓋率高，私密(mi)性強(qiang)，安靜宜居；擁(yong)有足(zu)夠大(da)的空間(jian)，可隨(sui)意(yi)規劃；現有國家政策不(bu)允許建造(zao)獨棟別(bie)墅，稀缺性使得升(sheng)值(zhi)空間(jian)加大(da)。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建(jian)筑面(mian)積大(da)于等(deng)于500平米，占地面(mian)積大(da)于等(deng)于2畝。

② 常規獨棟：建筑面積350-500平(ping)米，占地面積1-2畝(mu)。

② 小獨棟：建筑面積(ji)200-350平米，占地面積(ji)小于等(deng)于1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家禁止開(kai)發獨(du)棟別(bie)墅(shu)一在于過大(da)拉開(kai)貧富差(cha)距，不(bu)利(li)于社會(hui)的平穩(wen)發展(zhan)。二是因為別(bie)墅(shu)本身容積率不(bu)高，土地占用面積極大(da)，浪費土地資源。

1、中式風格獨棟別墅

中式(shi)傳統建筑與(yu)現代住(zhu)宅(zhai)的功能(neng)要求和現代人的生活方式(shi)的結(jie)合。其(qi)結(jie)構形式(shi)又是(shi)以木結(jie)構為(wei)主(zhu)。

2、日式風格獨棟別墅

它注重(zhong)細節的設計，小巧精致而富(fu)于(yu)變化的空間是其魅力所(suo)在(zai)；它對于(yu)自然(ran)的美有著超(chao)乎尋常的強烈意識，特(te)別能(neng)與大自然(ran)融為(wei)一體。

3、美式風格獨棟別墅

美(mei)(mei)國(guo)的(de)建筑，尤其是住宅(zhai)，是集當今世界住宅(zhai)建筑精華之(zhi)大成后(hou)又(you)融合了美(mei)(mei)國(guo)人(ren)自由、活潑、善(shan)于(yu)創新等等一些人(ren)文元素，使得(de)美(mei)(mei)國(guo)的(de)住宅(zhai)成為國(guo)際上(shang)最(zui)先(xian)進、最(zui)人(ren)性化、最(zui)富(fu)創意的(de)住宅(zhai)。

4、歐式風格獨棟別墅

法(fa)國古典主(zhu)義風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、哥(ge)特式風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、古羅(luo)馬風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、古典復興風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、浪漫主(zhu)義風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、折(zhe)衷(zhong)主(zhu)義風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、文(wen)藝復興風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)、羅(luo)曼(man)風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)等(deng)，都可定義為歐式風(feng)(feng)(feng)格(ge)(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑(zhu)設計(ji)從風格、造(zao)型、色彩(cai)、材質、以及功能規劃、設備的(de)(de)都采用不同的(de)(de)元素的(de)(de)搭配。

6、地中海風格獨棟別墅

建(jian)(jian)筑除(chu)了有拱門(men)以及半拱門(men)的(de)設(she)(she)計之(zhi)外(wai)，就連建(jian)(jian)筑房頂都是采用(yong)的(de)拱形(xing)的(de)設(she)(she)計形(xing)式，且(qie)整個建(jian)(jian)筑表面然后再混著(zhu)一些(xie)貝(bei)殼、細(xi)沙(sha)、小(xiao)鵝卵石(shi)以及馬賽克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上的(de)別墅，多見于中式(shi)、美(mei)式(shi)、現代風格的(de)獨棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依靠自然(ran)坡地或者人造(zao)坡地，前面看為兩層(ceng)后面看為三層(ceng)，這(zhe)種(zhong)建(jian)筑設計多用于歐式風格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院空間增加室外層次感，這種建筑設計(ji)多用于小獨棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典歐式(shi)風格(ge)裝修(xiu)適合(he)(he)成(cheng)功(gong)人(ren)士、現代簡約風格(ge)裝修(xiu)適合(he)(he)個性時(shi)尚的人(ren)群、中式(shi)風格(ge)裝修(xiu)適合(he)(he)傳統(tong)家庭裝修(xiu)、美式(shi)鄉(xiang)村風格(ge)適合(he)(he)質樸浪漫的人(ren)。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一般情況下，裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司會根(gen)據(ju)你所要求的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)風格，給出(chu)一個大(da)概(gai)的(de)單(dan)價，簡(jian)單(dan)普通(tong)的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)一平(ping)(ping)米(mi)大(da)概(gai)是400元左右，300平(ping)(ping)米(mi)別墅裝修(xiu)(xiu)(xiu)價格不會少于12萬；中等裝修(xiu)(xiu)(xiu)每(mei)平(ping)(ping)米(mi)會在800-1500元左右，算下來(lai)300平(ping)(ping)米(mi)別墅裝修(xiu)(xiu)(xiu)價格不會低于30萬；如果(guo)要求更高的(de)話(hua)，300平(ping)(ping)米(mi)別墅裝修(xiu)(xiu)(xiu)價格在200萬左右的(de)大(da)有人在。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個客廳要足夠(gou)寬闊、明亮，必須遵循(xun)廣闊或大氣(qi)的設計原(yuan)則，只有這(zhe)樣(yang)才能給我(wo)們帶來更(geng)好(hao)的心情(qing)。

② 燈光：在獨棟別墅室內裝飾(shi)中，即使是(shi)在漆黑的夜晚，也要(yao)考慮(lv)不同的居住(zhu)條件。

② 餐廳和樓梯：在滿足這基礎裝(zhuang)修的原(yuan)則(ze)上，再加上一(yi)(yi)些裝(zhuang)飾(shi)元素，整體就能夠呈現出一(yi)(yi)種美(mei)和舒適(shi)。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別(bie)墅，吹拔的(de)處理和玄關(guan)合理面(mian)積直接體現戶(hu)型的(de)尊(zun)貴感。玄關(guan)的(de)合理面(mian)積應(ying)大于(yu)五平方(fang)米，吹拔常為兩層及以上通告的(de)空間。

② 會客廳面積要盡可(ke)能的(de)寬(kuan)敞，在地(di)上面積250平方米的(de)情況(kuang)下，獨立(li)客廳的(de)面積應大(da)于四十平方米。

③ 在設置樓梯時，坡度應盡量小(xiao)些，可以(yi)采用有休息平臺的(de)折(zhe)線型(xing)樓梯，樓梯的(de)寬(kuan)度要相應的(de)加寬(kuan)，為(wei)室內的(de)氣場(chang)流動留(liu)下(xia)較(jiao)大的(de)空(kong)間(jian)差(cha)。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建(jian)筑的排布是否影響(xiang)到(dao)私家影院的使用和私密性。

② 獨棟強調豐富(fu)的(de)景(jing)觀資源，幾種花園(yuan)的(de)面積(ji)是否滿(man)足需求，一般建筑基(ji)地面積(ji)在800平(ping)米左右，集中花園(yuan)的(de)面積(ji)至少(shao)在300平(ping)方米以(yi)上。

③ 是否有相應花(hua)園面(mian)積的(de)贈送。

④ 庭院是否為精華修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳(xiang)細>>】

1、市政設施是夠到位

別墅的(de)(de)位(wei)置大多遠離市區，市政配(pei)套的(de)(de)建設(she)占了開發商總投(tou)資的(de)(de)很大比例，要確保上水、下水、煤(mei)氣、暖氣、通訊、供(gong)電及衛星(xing)電視的(de)(de)到位(wei)。

2、交通是否便利

根(gen)據(ju)地方(fang)性(xing)法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)開發商(shang)開發的(de)小區項目周(zhou)邊的(de)配套設施一定(ding)要具備，尤其要有適當(dang)的(de)公交(jiao)線路。

3、社區的環境

應有的(de)配(pei)套要(yao)齊全，如會所(suo)、健(jian)身核心(xin)、餐飲、超市等，保證生活最基本的(de)需求能得以解決。

4、戶型的選擇

購置別墅就是想體會自己的空(kong)間，享受(shou)大(da)自然，有(you)隱私權……故應考(kao)慮擁(yong)有(you)更大(da)的花園面積，朝向盡量選(xuan)擇南(nan)、東、東南(nan)方向

5、品牌效應

選擇的(de)是否知名品牌樓盤，有(you)些開發商,在預售時(shi)與交(jiao)房(fang)時(shi)的(de)完全是兩個樣(yang)，這樣(yang)會大(da)大(da)影響你對(dui)該(gai)房(fang)子(zi)的(de)投資(zi)價(jia)值，選擇樓盤的(de)時(shi)候一定要注意。

藏風(feng)聚(ju)氣(qi)(qi)(qi)是好風(feng)水(shui)的必(bi)要條(tiao)件，山環水(shui)抱(bao)，風(feng)水(shui)有情的環境，更適合居(ju)住生活，因此在獨棟別(bie)墅選(xuan)址時，最好實地(di)體驗，以感(gan)覺(jue)到這個地(di)方(fang)風(feng)柔氣(qi)(qi)(qi)聚(ju)為佳。另外一定要避開那些氣(qi)(qi)(qi)場不(bu)吉(ji)、會給別(bie)墅，帶來風(feng)水(shui)隱(yin)患的地(di)方(fang)。

自(zi)從(cong)2006年國務院禁止批復獨(du)棟(dong)別(bie)墅(shu)用地以來，獨(du)棟(dong)別(bie)墅(shu)就成為(wei)了房地產中真正的不(bu)(bu)可再(zai)生資(zi)源，其稀缺性和增(zeng)值性都(dou)獲得(de)了極大(da)的提升(sheng)。選(xuan)購一幢(chuang)獨(du)棟(dong)別(bie)墅(shu)想來也是不(bu)(bu)錯的選(xuan)擇，當(dang)然挑(tiao)選(xuan)之前不(bu)(bu)妨參考(kao)下本期專(zhuan)題，相信能(neng)帶您(nin)一定幫助。