業主自己賣房

自己賣房利弊

利：

1、省(sheng)下不少傭金

多數人本身(shen)都(dou)是(shi)為了將(jiang)現有的房子出(chu)售(shou)出(chu)去再購買一套條件更好的房產，那(nei)么不(bu)管是(shi)買新房或者是(shi)裝修都(dou)需要(yao)花錢。既然是(shi)這么需要(yao)用錢的時候，可以省下一筆傭金(jin)就是(shi)再好不(bu)過的事(shi)了。

2、交(jiao)易步(bu)驟全掌握

自己把握房產(chan)交易(yi)的所有步驟，每一步都親(qin)力親(qin)為，不(bu)論(lun)在任何(he)環節出現問題，自己都知(zhi)道問題出在哪里，應該如何(he)解決，交易(yi)完成之后也沒有后顧之憂(you)。

弊：

1、容易產生糾紛

買賣雙方在交易之前大多是互不(bu)相(xiang)識的(de)陌生(sheng)人，再加上雙方都(dou)不(bu)具備(bei)相(xiang)關的(de)專業知識，也不(bu)熟(shu)悉相(xiang)應(ying)的(de)法律(lv)法規，因(yin)此就很(hen)容易因(yin)為合同的(de)簽(qian)訂或者房款的(de)支付出現(xian)糾紛(fen)。

2、費心費力(li)見效(xiao)慢

自(zi)己出(chu)售房(fang)屋最大的(de)(de)弊端(duan)就是費心費力見效(xiao)慢，你可(ke)能一(yi)天會接到數十個(ge)電話，但是有意購買的(de)(de)卻沒有幾個(ge)，你可(ke)能需(xu)要一(yi)天帶七八個(ge)人(ren)看(kan)(kan)房(fang)，但不一(yi)定(ding)能有一(yi)兩個(ge)看(kan)(kan)上的(de)(de)。

自己賣房需要什么流程和手續

1、當買賣(mai)雙方達(da)成房(fang)(fang)產買賣(mai)的(de)共識后，需要簽訂購房(fang)(fang)合(he)同(tong)，購房(fang)(fang)合(he)同(tong)是非(fei)常(chang)重(zhong)要的(de)，不(bu)僅包括房(fang)(fang)產的(de)基本(ben)信息和產權人的(de)變更，而(er)且(qie)對(dui)雙方的(de)責任需要有明確的(de)劃分。

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2、買(mai)賣雙方簽訂完(wan)購房(fang)合同后必須(xu)要進(jin)行公(gong)證(zheng)(zheng)，公(gong)證(zheng)(zheng)需要在所在的(de)公(gong)證(zheng)(zheng)處(chu)進(jin)行公(gong)證(zheng)(zheng)。

3、戶時需要攜(xie)帶好雙方(fang)的(de)資(zi)料，包(bao)括身(shen)份證、戶口本、房(fang)產證及結婚證等(deng)資(zi)料到房(fang)管局進行申(shen)請過戶。

4、交(jiao)納稅(shui)收(shou)，買賣雙方都需要各(ge)自(zi)交(jiao)納稅(shui)費(fei)，稅(shui)費(fei)包括印花稅(shui)、個人所得稅(shui)、交(jiao)易費(fei)等。

5、進(jin)行房屋產(chan)權的(de)過戶(hu)，需(xu)要攜帶好繳納的(de)稅收(shou)憑證到房管局辦理房屋產(chan)權的(de)過戶(hu)手續。

自己賣房要注意什么細節

1、價格合理

個人售房(fang)(fang)最容易出現的問(wen)題(ti)就是對價(jia)格抱有過于理(li)想化的心態，忽(hu)視了市場均價(jia)、國(guo)家政策(ce)以(yi)及影(ying)響房(fang)(fang)價(jia)的各項因(yin)素。

2、態度端正

不論是帶(dai)人(ren)看房還是跟人(ren)議價，交(jiao)易雙(shuang)方肯定都會(hui)出現意見不統一的時(shi)候，這時(shi)你就需要注意態(tai)度，心平(ping)氣和(he)地(di)交(jiao)流。

3、合同明確

很多(duo)售房者本身很有可(ke)能(neng)并不清楚(chu)一(yi)份正規的合同都有哪些內容(rong)，這時就需要自己(ji)多(duo)學(xue)習(xi)，多(duo)了解。

4、選擇(ze)買家(jia)

確(que)(que)認買方(fang)是否(fou)具有購房資格、確(que)(que)認買方(fang)購房資金來源是否(fou)合法、確(que)(que)認買方(fang)是否(fou)有正當職業、確(que)(que)認買方(fang)信(xin)用，看(kan)買方(fang)是否(fou)被各(ge)級法院列為失信(xin)人員(yuan)名單。

業主委托中介賣房

委托中介賣房利弊

利：

1、“一對一”服務，省心(xin)

如(ru)果把房子委(wei)托(tuo)給中介出售，那么(me)只要簽好委(wei)托(tuo)協議，辦(ban)理好委(wei)托(tuo)公證，剩下的手(shou)續就不需(xu)要你多(duo)操心(xin)，掛(gua)牌出售、帶(dai)人(ren)看房、擬(ni)定(ding)合同等全部(bu)都會由(you)中介處理好。

2、不用應對各類客(ke)戶

有(you)些人不管是(shi)否(fou)誠心買房(fang)，看房(fang)的時候總會(hui)(hui)挑出(chu)一大堆的毛(mao)病，雖說(shuo)不是(shi)什么大事，但(dan)多(duo)少也會(hui)(hui)讓(rang)你(ni)心里(li)不舒服，但(dan)是(shi)如果委托給中(zhong)介賣房(fang)，你(ni)就免去(qu)了面(mian)對各類這樣客(ke)戶(hu)的麻煩。

弊：

1、服(fu)務(wu)質(zhi)量得不到保(bao)證

賣房者為了快速出售，也可能遭遇不法中介，同時還要忍受不同房屋中介公司多個經紀人的頻繁打(da)擾。

2、傭(yong)金多

委(wei)托中(zhong)介賣房(fang)(fang)就需要(yao)給中(zhong)介支付一定數額的(de)傭(yong)金(jin)(jin)，一般來(lai)說(shuo)，傭(yong)金(jin)(jin)不會超過房(fang)(fang)款的(de)3%。假設房屋(wu)的售價是300萬元，那(nei)傭(yong)金就要9萬元，這(zhe)也(ye)是一筆不小(xiao)的數目。

3、防(fang)范中介(jie)耍花(hua)招

需要時(shi)時(shi)防(fang)范著中介耍花(hua)招，“一房二(er)賣(mai)”、“欺上瞞下賺(zhuan)差價”等(deng)都(dou)是(shi)中介常用的手(shou)段，小心掉入他們的陷阱。

中介賣房中介費

1、咨詢收費

包括口頭(tou)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)和(he)書(shu)面咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)，口頭(tou)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)費由(you)雙方協商確定，書(shu)面咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)費又分為普通咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)報告(gao)收(shou)費標準為300－1000元。

2、房地(di)產價格評估收費(fei)

由(you)具備(bei)房(fang)地(di)產估(gu)價(jia)資格并(bing)經房(fang)地(di)產主管部門(men)、物價(jia)主管部門(men)確(que)認的機構按規(gui)定的收費標(biao)準(zhun)計收。

2、房(fang)地產(chan)經紀收費

房屋(wu)中介(jie)接受委托，進行居間(jian)代(dai)理所收取的。一般中介(jie)費(fei)按(an)成交價格總(zong)額的0.5－2.5%計(ji)收。可適(shi)當提(ti)高(gao)，但高(gao)不超過成(cheng)交價格的3%。

中介賣房注意事項

1、權屬證(zheng)書(shu)原(yuan)件應該由(you)產權人持有(you)

房產(chan)交易過程中，中介(jie)往往會(hui)要求(qiu)房主(zhu)把房產(chan)證等(deng)證件(jian)(jian)交給自己(ji)保管，其實(shi)，這對售房者是(shi)很不(bu)利的(de)，如果買(mai)賣雙方發生(sheng)糾(jiu)紛的(de)話，中介(jie)很有(you)可能不(bu)返還(huan)這些證件(jian)(jian)。就算是(shi)后要回了這些證件(jian)(jian)，也是(shi)浪費了很多(duo)時間和精力。

2、房價不能中(zhong)介(jie)說(shuo)了算(suan)

房屋價(jia)格是多少，你(ni)自己(ji)要(yao)做到(dao)心(xin)中有數，不能全聽中介的(de)。一般來說，房屋的(de)價(jia)格應(ying)該是圍繞市場均價(jia)上下浮動的(de)，如果差異過大，你(ni)就要(yao)多加小心(xin)。

3、謹慎收(shou)取購房(fang)定金

中介公司找(zhao)到(dao)客戶(hu)后(hou)會跟(gen)你議(yi)價(jia)，如果(guo)你接受了(le)對方的(de)購買條件，那(nei)就可以中介那(nei)里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求(qiu)保管該定金，那(nei)你就要慎重了(le)。

4、三方確認(ren)交(jiao)易內容

售房(fang)者一定(ding)記得在(zai)簽訂(ding)合同(tong)等(deng)重(zhong)要環(huan)節的時候由買賣雙方以及(ji)中介三方共同(tong)確認相關交易條件并共同(tong)在(zai)合同(tong)上簽字確認。

5、明(ming)確費用支付細(xi)節(jie)

中(zhong)(zhong)介費具體是(shi)多少，支付(fu)的(de)方式(shi)是(shi)什么，支付(fu)時間(jian)是(shi)哪天，這都需要與中(zhong)(zhong)介約定清楚，而且不能只是(shi)口(kou)頭允諾，必須落實到書面(mian)上。

6、委托期限不(bu)宜過長

將(jiang)房(fang)屋(wu)委(wei)托(tuo)給中(zhong)介(jie)出(chu)售(shou)就需要給中(zhong)介(jie)授(shou)權，但一(yi)定要注意的是，委(wei)托(tuo)的期(qi)限不宜過長。如果委(wei)托(tuo)期(qi)限過長，一(yi)些中(zhong)介(jie)便會借此時(shi)間為自(zi)己謀取私(si)利，比如拿著(zhu)買方的購房(fang)款(kuan)進行(xing)投資(zi)等行(xing)為。

委托書范本

甲方（委托方）：

乙方(fang)（受托(tuo)方(fang)）：北京金麒房地產經紀有(you)限公司(si)

委托方式：出(chu)售

經甲乙(yi)雙方協(xie)商就甲方委(wei)托乙(yi)方出售北京(jing)市區房產一事達成(cheng)如下(xia)協(xie)議：

1、乙(yi)方(fang)(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)(fang)介紹有意(yi)購(gou)買該(gai)房(fang)產的(de)客(ke)戶(hu)，經甲方(fang)(fang)(fang)同意(yi)，由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)與客(ke)戶(hu)約定看房(fang)時(shi)間并由乙(yi)方(fang)(fang)(fang)免費(fei)陪同客(ke)戶(hu)實地(di)看房(fang)，并根據所掌握(wo)的(de)客(ke)源信息，盡可能多的(de)提(ti)供給甲方(fang)(fang)(fang)介紹。若甲方(fang)(fang)(fang)時(shi)間有限，可把房(fang)屋鑰匙暫放乙(yi)方(fang)(fang)(fang)處（）套/把。

2、若乙(yi)方所介紹的客戶經過實地考察后對該房產同意認(ren)購，乙(yi)方負(fu)責(ze)提供合同或提供定金合同等相關事宜及(ji)協助甲方進(jin)行(xing)家私盤點。

3、若甲方(fang)與乙方(fang)所介紹的客戶(hu)在(zai)未簽(qian)定買賣合(he)同(tong)前交(jiao)換(huan)聯系方(fang)式或在(zai)1年內(nei)與乙方(fang)介紹之客戶(hu)或(huo)其(qi)親人朋友自行成(cheng)交、通過其(qi)他中介與乙方(fang)介紹的客戶(hu)或(huo)其(qi)親人朋友自行成(cheng)交等(deng)發(fa)生以上情況視乙方(fang)代理成(cheng)功，甲方(fang)愿意依(yi)照本協議辦理，付該房成(cheng)交價的10%給乙方作為賠償(chang)金。

4、在甲方(fang)和乙(yi)方(fang)所介紹的客戶簽定合(he)同或交定金后乙(yi)方(fang)收取甲方(fang)相當(dang)于(yu)購房款的 %作為傭金。（不得高(gao)過(guo)北京市有關規定的房屋(wu)總成交價的3%）同時(shi)乙方保證不收取房款差價(jia)。

5、乙方介紹客(ke)戶(hu)認定方式以乙方與客(ke)戶(hu)簽定的客(ke)戶(hu)買房委托書為準。

本委托書甲乙雙方(fang)簽(qian)字生效

甲方(fang)（簽(qian)字或蓋章(zhang)）： 乙方（蓋章）：北京金(jin)麒房地(di)產經紀有限公司

身(shen)份證(zheng)號：xxxxxxxx

資質證號：xxxxxxxx

經紀人(ren)簽字： xxxxx

聯系電(dian)話：xxxxxxxx 電(dian)話(hua)：xxxxxxxx

現住址：xxxxxxxx 公司(si)電話(hua)：xxxxxxxx

本委托于(yu) 年 月(yue) 日 在 xxxx 簽定

業主賣房常見問題解答

1、自己賣房好還是委托中介賣房好？

要(yao)看個人具體情(qing)況，如(ru)果時間充裕，有一定經驗，建議自己賣房。如(ru)果圖(tu)省心就(jiu)找中(zhong)介，前提(ti)是得了解附近相(xiang)似樓(lou)盤的成交(jiao)價。

2、業主賣房需要交哪些稅費？

普通住宅：滿(man)五(wu)年且是(shi)唯(wei)一住房，無需交(jiao)任何稅費(fei)；滿(man)五(wu)年且不(bu)是(shi)唯(wei)一住房，須(xu)交(jiao)個人所得(de)稅1%；如果未(wei)滿五年，無論是(shi)(shi)不是(shi)(shi)唯一住房，都應交5.65%營業稅(shui)與1%個人所得稅(shui)。

非(fei)普通住(zhu)宅：滿五年(nian)且是唯一住(zhu)房，得交(jiao)營(ying)業稅5.65%，無個(ge)人所得(de)稅;滿五年且不是唯一住房，除了(le)營業(ye)稅5.65%外，還有(you)2%個人所得稅;當然，不(bu)滿五年，不(bu)管是不(bu)是唯一住房，都(dou)得交營業稅(shui)5.65%與個人(ren)所得(de)稅(shui)2%。

3、業主賣房定金怎么收？

定金收多(duo)少(shao)一(yi)般是基(ji)于二手(shou)房買賣雙方的協商結果，但還(huan)需要考慮其他因素，對(dui)于賣家(jia)來說(shuo)也并非定金越多(duo)越好。

（1）對于買家(jia)來說(shuo)，支(zhi)付(fu)的(de)定(ding)金(jin)越多意味著(zhu)需要(yao)面對更大的(de)交易風險。因此買家(jia)一般希望(wang)能少付(fu)定(ding)金(jin)，如果(guo)定(ding)金(jin)較多也希望(wang)要(yao)求通(tong)過(guo)資金(jin)方式規避風險。

（2）根據我國《擔保(bao)法》規定(ding)，定(ding)金(jin)的數(shu)額不能超過主合同標額的20%，超(chao)過的部分不受法律保護。舉例(li)說(shuo)明，如果(guo)業(ye)主(zhu)出售一套(tao)合同價為100萬的(de)房子，定金多(duo)收取(qu)20萬元。

4、業主賣房租客不配合怎么辦?

根據協議約(yue)定，協商不成(cheng)通過法院訴訟(song)解決。租(zu)(zu)客(ke)在同(tong)等條件下(xia)有優(you)先購(gou)買(mai)權，用書(shu)面形式征詢租(zu)(zu)客(ke)的意見(jian)，給租(zu)(zu)客(ke)一個期限，問租(zu)(zu)客(ke)是否購(gou)買(mai)。如果(guo)租(zu)(zu)客(ke)不購(gou)買(mai)，業(ye)主就可以(yi)賣(mai)了。并且與買(mai)方講明，租(zu)(zu)賃合同(tong)還(huan)要繼(ji)續履行，直(zhi)至租(zu)(zu)賃期屆滿。

5、業主賣房應該上什么網？

房天下

房天下(xia)是房地產(chan)(chan)家(jia)居(ju)行業專(zhuan)業網絡(luo)平臺，一直專(zhuan)注新房、二手房、租房、家(jia)居(ju)、房地產(chan)(chan)研究(jiu)等領域的互聯(lian)網創(chuang)新，在房地產(chan)(chan)互聯(lian)網移動及PC均(jun)處于行(xing)業前列。

58同城

58同(tong)城(cheng)是我國(guo)最大分類信息的(de)網(wang)站(zhan)(zhan)，該(gai)網(wang)站(zhan)(zhan)的(de)服務(wu)范圍覆蓋(gai)房(fang)屋(wu)租售、招(zhao)聘求職(zhi)、二(er)手房(fang)買賣(mai)、汽車租售、寵物票務(wu)等多(duo)個領(ling)域(yu)，而且覆蓋(gai)了國(guo)內所有的(de)大中(zhong)城(cheng)市，房(fang)源(yuan)較多(duo)，是許多(duo)用戶首選的(de)二(er)手房(fang)買賣(mai)網(wang)站(zhan)(zhan)。

趕集網

趕(gan)集(ji)網于(yu)2005年成立，也是的(de)國內大型的(de)分類信息(xi)網站，主要(yao)為用戶提(ti)供房屋租售、二手物品買(mai)賣(mai)(mai)、招聘求職、車輛(liang)買(mai)賣(mai)(mai)、房屋買(mai)賣(mai)(mai)等(deng)相關服務(wu)，業務(wu)范圍遍及(ji)全國375個主要城市，讓人們生活變得更加方便。

安居客

房(fang)(fang)地(di)產(chan)信息服務(wu)知名品牌(pai)，專注(zhu)于整(zheng)合新房(fang)(fang)、二手(shou)房(fang)(fang)、租房(fang)(fang)、商(shang)業地(di)產(chan)、海外地(di)產(chan)資源(yuan)提供給用戶的工作平臺。面對(dui)房(fang)(fang)地(di)產(chan)行業“互聯網＋”轉型的(de)時(shi)代趨(qu)勢，安(an)居(ju)客(ke)堅持以“人人信賴的(de)生活服務平(ping)臺”為企(qi)業(ye)(ye)愿景，覆(fu)蓋(gai)新房、二(er)手房、租房、商業(ye)(ye)地產(chan)、海外地產(chan)五大業(ye)(ye)務。

鏈家網

鏈家網也是一個大型二手房(fang)交(jiao)易平(ping)臺，它集房(fang)源信息(xi)搜索、產品研(yan)發、大數(shu)據處理、服務(wu)標準建立為一體，房(fang)源覆蓋北(bei)京、上海、廣州、深圳、天津等42個城市，致力于為用戶(hu)提供(gong)安全、舒(shu)心(xin)的防潮(chao)服務。

6、業主個人賣房信息如何發布？

（1）先找到正規的買賣二手(shou)房分類網站(zhan)或(huo)者貼吧。

（2）找到(dao)網(wang)站之后，要做的(de)第一件事情就是注(zhu)冊一個賬(zhang)號，如果不注(zhu)冊賬(zhang)號只能網(wang)頁(ye)瀏覽，而無法發布信息，注(zhu)冊賬(zhang)號的(de)時候，產權人可(ke)以憑(ping)借個人手機(ji)號或(huo)者郵箱注(zhu)冊網(wang)站賬(zhang)號。

（3）找到(dao)對(dui)應的地方去發布(bu)信息。即(ji)找到(dao)發布(bu)個人二手房，點擊進入準確無誤(wu)的填(tian)好房屋(wu)地理位置，房屋(wu)面積以及售價等信息。

（4）核(he)實信息(xi)是(shi)否填寫(xie)完整，核(he)實無誤點擊發布。這樣你的二手(shou)房信息(xi)就成(cheng)功(gong)發布了，別人(ren)也就能看(kan)到這些信息(xi)，從而做出(chu)選擇(ze)買還是(shi)不買。