業主自己賣房

自己賣房利弊

利：

1、省下不少傭金

多數人本身都(dou)是為了將現有(you)的房子出售出去(qu)再購買一套(tao)條件更好的房產(chan)，那么不(bu)管(guan)是買新房或者是裝修都(dou)需要花錢(qian)(qian)。既(ji)然(ran)是這么需要用錢(qian)(qian)的時候，可以(yi)省(sheng)下一筆傭金就是再好不(bu)過的事(shi)了。

2、交易步驟全掌握

自己(ji)把握(wo)房產交易(yi)的(de)所有(you)步驟，每一步都親力親為，不(bu)論在任(ren)何環(huan)節出(chu)現問(wen)題(ti)，自己(ji)都知道問(wen)題(ti)出(chu)在哪里(li)，應(ying)該如何解決，交易(yi)完成(cheng)之(zhi)后(hou)也沒(mei)有(you)后(hou)顧之(zhi)憂(you)。

弊：

1、容易產生(sheng)糾紛

買賣雙方在(zai)交(jiao)易之前大(da)多是互不相(xiang)識(shi)的(de)陌(mo)生(sheng)人，再(zai)加上雙方都不具備相(xiang)關的(de)專業知識(shi)，也不熟悉(xi)相(xiang)應的(de)法律(lv)法規，因(yin)此就很(hen)容(rong)易因(yin)為合同(tong)的(de)簽訂(ding)或者(zhe)房款的(de)支(zhi)付(fu)出現糾(jiu)紛。

2、費心費力見效慢

自己出售房屋最大的弊端就(jiu)是(shi)費心費力見效慢，你(ni)可能一天(tian)會接(jie)到數(shu)十個(ge)電話，但是(shi)有(you)(you)意購買的卻沒有(you)(you)幾個(ge)，你(ni)可能需要一天(tian)帶七八個(ge)人看房，但不一定能有(you)(you)一兩個(ge)看上(shang)的。

自己賣房需要什么流程和手續

1、當買賣(mai)雙方(fang)(fang)達成房產(chan)(chan)買賣(mai)的共識后，需要簽訂購(gou)(gou)房合同(tong)，購(gou)(gou)房合同(tong)是非常重(zhong)要的，不(bu)僅(jin)包括房產(chan)(chan)的基本信(xin)息和產(chan)(chan)權(quan)人的變更，而且(qie)對(dui)雙方(fang)(fang)的責任需要有明(ming)確的劃分(fen)。

該圖片由注冊用戶"大吉大利"提供，版權聲明反饋

2、買賣雙方簽訂完購(gou)房合同后必須要(yao)(yao)進行公證(zheng)(zheng)，公證(zheng)(zheng)需要(yao)(yao)在所(suo)在的公證(zheng)(zheng)處進行公證(zheng)(zheng)。

3、戶(hu)時(shi)需要攜帶好(hao)雙方(fang)的資(zi)(zi)料，包括身份證(zheng)、戶(hu)口本(ben)、房產(chan)證(zheng)及結婚證(zheng)等(deng)資(zi)(zi)料到房管局進行(xing)申請過戶(hu)。

4、交納稅收，買賣(mai)雙方都需要各自交納稅費，稅費包括印(yin)花稅、個人所(suo)得稅、交易費等(deng)。

5、進行房(fang)(fang)屋產(chan)權的(de)過戶，需要攜帶好(hao)繳(jiao)納的(de)稅收(shou)憑證到房(fang)(fang)管局辦(ban)理房(fang)(fang)屋產(chan)權的(de)過戶手(shou)續。

自己賣房要注意什么細節

1、價格合理

個(ge)人售房最(zui)容易出現的(de)問題(ti)就(jiu)是對價(jia)(jia)格抱有過于理想化的(de)心態(tai)，忽視(shi)了市場均價(jia)(jia)、國家政(zheng)策以及(ji)影響房價(jia)(jia)的(de)各項(xiang)因(yin)素。

2、態度端正

不(bu)論(lun)是(shi)帶(dai)人看房還是(shi)跟人議價(jia)，交(jiao)易雙(shuang)方肯(ken)定都會出(chu)現意見不(bu)統一的時候，這時你就需要注意態度，心平(ping)氣和地交(jiao)流。

3、合同明確

很多售房者(zhe)本身很有可能并(bing)不清楚一份正規的合同(tong)都有哪些(xie)內容，這時就需要自己多學習，多了(le)解。

4、選擇買家

確認(ren)買(mai)方是(shi)否具有(you)購房資格、確認(ren)買(mai)方購房資金(jin)來源是(shi)否合法、確認(ren)買(mai)方是(shi)否有(you)正當職(zhi)業、確認(ren)買(mai)方信用，看買(mai)方是(shi)否被各級(ji)法院列為(wei)失信人員(yuan)名(ming)單。

業主委托中介賣房

委托中介賣房利弊

利：

1、“一對(dui)一”服務(wu)，省心(xin)

如果把房(fang)子委(wei)托給中(zhong)介出(chu)售，那么只要(yao)簽好委(wei)托協議，辦理(li)好委(wei)托公證，剩下的手續就不(bu)需要(yao)你多操心(xin)，掛牌出(chu)售、帶人看房(fang)、擬定合同等全部都會由(you)中(zhong)介處(chu)理(li)好。

2、不(bu)用應對各(ge)類客戶

有些人不(bu)管是否(fou)誠心(xin)買房(fang)，看房(fang)的時候總會(hui)挑出一大(da)堆(dui)的毛(mao)病，雖說(shuo)不(bu)是什么大(da)事，但(dan)多少也會(hui)讓你心(xin)里不(bu)舒服，但(dan)是如果委(wei)托給中介賣房(fang)，你就(jiu)免去了面對(dui)各(ge)類(lei)這樣(yang)客戶的麻(ma)煩。

弊：

1、服務(wu)質量得不(bu)到保證

賣房者為了快速出售，也可能遭遇不法中介，同時還要忍受不同房屋中介公司多個經紀人的(de)頻繁打擾(rao)。

2、傭金(jin)多(duo)

委(wei)托中(zhong)介賣房就需要給中(zhong)介支付一定(ding)數額的傭(yong)金，一般(ban)來說，傭(yong)金不會超(chao)過房款的3%。假設房屋的售價是300萬元，那(nei)傭金就(jiu)要9萬元，這(zhe)也是一筆不小(xiao)的數目。

3、防(fang)范中介耍(shua)花招

需要時時防范著(zhu)中(zhong)介耍花招(zhao)，“一房二賣”、“欺(qi)上瞞下賺(zhuan)差價”等都是(shi)中介常(chang)用的手段，小心掉入他們的陷阱。

中介賣房中介費

1、咨詢收費

包括口頭咨詢和書面咨詢，口頭咨詢費由雙方協(xie)商確定，書面咨詢費又分(fen)為普(pu)通咨詢報告收費標準為300－1000元。

2、房地產價格(ge)評估收費

由具備(bei)房地產估(gu)價(jia)資格并經房地產主(zhu)管部門、物(wu)價(jia)主(zhu)管部門確認的機構按(an)規定(ding)的收費標(biao)準計收。

2、房地產經紀收費

房屋中介(jie)接受委托，進行居間代理(li)所收取的。一般(ban)中介(jie)費按成交價(jia)格(ge)總額的0.5－2.5%計(ji)收(shou)。可適當(dang)提(ti)高，但(dan)高不(bu)超過成交價格(ge)的3%。

中介賣房注意事項

1、權(quan)屬證書原件(jian)應該由產權(quan)人持(chi)有

房(fang)(fang)產交易過程中，中介(jie)(jie)往(wang)往(wang)會要(yao)求房(fang)(fang)主把(ba)房(fang)(fang)產證等證件交給自己保管，其實，這對售房(fang)(fang)者是很(hen)不利的，如果買賣(mai)雙方發(fa)生糾紛的話(hua)，中介(jie)(jie)很(hen)有可能(neng)不返還(huan)這些(xie)證件。就算是后要(yao)回了這些(xie)證件，也是浪(lang)費了很(hen)多時間(jian)和精力。

2、房價不能中(zhong)介說了算

房(fang)(fang)屋價格是多(duo)(duo)少，你(ni)自己要(yao)做到心(xin)中有數，不(bu)能全聽中介的(de)。一般來(lai)說(shuo)，房(fang)(fang)屋的(de)價格應該是圍繞市(shi)場均價上下浮(fu)動的(de)，如果差異(yi)過(guo)大，你(ni)就要(yao)多(duo)(duo)加小心(xin)。

3、謹慎收(shou)取購(gou)房定金

中(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司(si)找到客(ke)戶后會跟你議價，如果(guo)你接受了(le)對方(fang)的購買條件，那(nei)就可以中(zhong)(zhong)介(jie)那(nei)里收(shou)下(xia)定(ding)金，不過這時(shi)有(you)一些(xie)中(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司(si)會要求保管該定(ding)金，那(nei)你就要慎重了(le)。

4、三方確認(ren)交易內容(rong)

售(shou)房者一(yi)定記得(de)在(zai)簽訂合同(tong)(tong)等(deng)重要(yao)環(huan)節(jie)的時候由買(mai)賣雙方以及(ji)中介三方共同(tong)(tong)確認相關(guan)交易條件并(bing)共同(tong)(tong)在(zai)合同(tong)(tong)上(shang)簽字確認。

5、明確費用支付細(xi)節(jie)

中介(jie)費具(ju)體(ti)是(shi)(shi)多少，支付的方式是(shi)(shi)什么，支付時間是(shi)(shi)哪天，這都需要與中介(jie)約定清楚，而且(qie)不能只(zhi)是(shi)(shi)口(kou)頭(tou)允(yun)諾(nuo)，必須落實到書(shu)面上。

6、委(wei)托期限不宜(yi)過長(chang)

將房屋委托給中介(jie)出售就需要給中介(jie)授權，但(dan)一定要注意的(de)是(shi)，委托的(de)期(qi)限(xian)不宜過長。如果委托期(qi)限(xian)過長，一些中介(jie)便會借此時間(jian)為(wei)自己謀取私利，比如拿著買方的(de)購房款進行(xing)投資等行(xing)為(wei)。

委托書范本

甲方（委(wei)托方）：

乙方(fang)（受(shou)托方(fang)）：北京金麒房地產經紀有(you)限(xian)公司

委托方式：出(chu)售

經甲乙雙(shuang)方(fang)協商就甲方(fang)委托乙方(fang)出售北(bei)京市區房產一事達成如下(xia)協議(yi)：

1、乙(yi)方(fang)(fang)向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)介紹(shao)有意購買該(gai)房產的客戶，經甲(jia)方(fang)(fang)同意，由(you)乙(yi)方(fang)(fang)與客戶約定看房時(shi)(shi)間(jian)并由(you)乙(yi)方(fang)(fang)免費陪同客戶實地看房，并根(gen)據所掌握(wo)的客源信息(xi)，盡(jin)可能多的提供給甲(jia)方(fang)(fang)介紹(shao)。若甲(jia)方(fang)(fang)時(shi)(shi)間(jian)有限(xian)，可把房屋鑰匙暫放乙(yi)方(fang)(fang)處（）套/把。

2、若乙方(fang)所(suo)介紹的客戶(hu)經過實地考察后對該房(fang)產同(tong)意認購(gou)，乙方(fang)負責提供(gong)合同(tong)或(huo)提供(gong)定(ding)金合同(tong)等相關事宜及協助甲方(fang)進行家私盤點(dian)。

3、若甲(jia)方(fang)(fang)與乙方(fang)(fang)所介紹(shao)的客(ke)戶在未簽定(ding)買賣合同(tong)前交換聯系方(fang)(fang)式(shi)或在1年內與乙(yi)方(fang)(fang)介(jie)紹(shao)之客(ke)戶(hu)或(huo)其(qi)親人朋(peng)友(you)自行成交、通過(guo)其(qi)他中介(jie)與乙(yi)方(fang)(fang)介(jie)紹(shao)的(de)客(ke)戶(hu)或(huo)其(qi)親人朋(peng)友(you)自行成交等發生以上情況視乙(yi)方(fang)(fang)代理(li)成功，甲方(fang)(fang)愿意依(yi)照本協議辦理(li)，付該(gai)房成交價的(de)10%給乙方作為賠償金。

4、在甲方(fang)(fang)和(he)乙(yi)方(fang)(fang)所(suo)介紹的客戶(hu)簽(qian)定(ding)合(he)同或(huo)交定(ding)金后(hou)乙(yi)方(fang)(fang)收取(qu)甲方(fang)(fang)相當于(yu)購房款的 %作為(wei)傭金。（不得高過北京市有關規(gui)定的(de)房屋總(zong)成交價的(de)3%）同(tong)時(shi)乙方保證不收取(qu)房(fang)款差價(jia)。

5、乙(yi)方介紹客(ke)戶認定(ding)(ding)方式(shi)以乙(yi)方與(yu)客(ke)戶簽(qian)定(ding)(ding)的客(ke)戶買房委托書(shu)為準。

本委托書甲乙雙方簽字生效(xiao)

甲方（簽字或蓋章）： 乙方(fang)（蓋章）：北(bei)京金(jin)麒房(fang)地產經(jing)紀有限公(gong)司(si)

身份(fen)證(zheng)號：xxxxxxxx

資質(zhi)證號：xxxxxxxx

經紀(ji)人簽字： xxxxx

聯(lian)系電話：xxxxxxxx 電話：xxxxxxxx

現住址：xxxxxxxx 公司電話：xxxxxxxx

本委托(tuo)于 年 月 日(ri) 在 xxxx 簽定

業主賣房常見問題解答

1、自己賣房好還是委托中介賣房好？

要(yao)看(kan)個人具(ju)體情況(kuang)，如果時間充裕(yu)，有一定經驗，建議自己賣房(fang)。如果圖省心就找中介，前提是得了解附(fu)近相似樓盤的成交價(jia)。

2、業主賣房需要交哪些稅費？

普通住宅(zhai)：滿(man)五年(nian)(nian)且是唯一住房(fang)，無(wu)需(xu)交任何稅費；滿(man)五年(nian)(nian)且不是唯一住房(fang)，須交個人(ren)所得稅1%；如果未滿五年，無論是不是唯一(yi)住房，都應交(jiao)5.65%營(ying)業稅(shui)與1%個人所得(de)稅。

非(fei)普(pu)通住宅：滿五年且是唯一(yi)住房，得交(jiao)營業稅5.65%，無個人所得(de)稅;滿(man)五年且不是唯一(yi)住房，除了營業(ye)稅5.65%外，還有2%個人(ren)所(suo)得稅;當(dang)然，不(bu)滿(man)五年，不(bu)管是(shi)不(bu)是(shi)唯一住房，都得交營(ying)業稅5.65%與個人所得稅2%。

3、業主賣房定金怎么收？

定金收多少一般是(shi)基于二手房買賣雙方的(de)協商結果，但(dan)還需要(yao)考慮其他因素，對于賣家(jia)來說也并非定金越(yue)多越(yue)好。

（1）對于買(mai)家(jia)來說，支付的定金(jin)越(yue)多意味著需要(yao)面對更大(da)的交(jiao)易風(feng)險(xian)。因此買(mai)家(jia)一般(ban)希(xi)望能少付定金(jin)，如果(guo)定金(jin)較多也希(xi)望要(yao)求通過資金(jin)方式規避風(feng)險(xian)。

（2）根據我國《擔保(bao)法(fa)》規(gui)定，定金的數額(e)(e)不能超過(guo)主合同(tong)標額(e)(e)的20%，超過的部分不受法(fa)律保護。舉例說(shuo)明，如果業主(zhu)出售一(yi)套(tao)合同價為100萬的(de)房子，定金(jin)多(duo)收取20萬元。

4、業主賣房租客不配合怎么辦?

根據協(xie)議約定，協(xie)商不成通過法院(yuan)訴訟解決。租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)客(ke)在同等條件下有(you)優先(xian)購(gou)買(mai)(mai)權，用書面形式(shi)征詢租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)客(ke)的意見，給租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)客(ke)一個期限，問租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)客(ke)是否購(gou)買(mai)(mai)。如果租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)客(ke)不購(gou)買(mai)(mai)，業主就可以(yi)賣了。并(bing)且與買(mai)(mai)方講明，租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合同還要繼續履行，直(zhi)至租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃期屆滿(man)。

5、業主賣房應該上什么網？

房天下

房(fang)(fang)天下是房(fang)(fang)地(di)(di)產家(jia)居行(xing)業專(zhuan)業網(wang)絡平臺，一(yi)直專(zhuan)注新(xin)房(fang)(fang)、二手(shou)房(fang)(fang)、租房(fang)(fang)、家(jia)居、房(fang)(fang)地(di)(di)產研(yan)究(jiu)等領域的互(hu)聯(lian)網(wang)創新(xin)，在房(fang)(fang)地(di)(di)產互(hu)聯(lian)網(wang)移動及(ji)PC均處于行業前列。

58同城

58同城是我國最大分類信(xin)息的(de)網(wang)站(zhan)，該網(wang)站(zhan)的(de)服(fu)務(wu)范圍覆(fu)蓋(gai)房屋租售、招聘求(qiu)職(zhi)、二手房買賣、汽車租售、寵物票(piao)務(wu)等多個領域(yu)，而且覆(fu)蓋(gai)了(le)國內(nei)所有(you)的(de)大中城市，房源較(jiao)多，是許多用戶首選的(de)二手房買賣網(wang)站(zhan)。

趕集網

趕集網于2005年(nian)成立(li)，也是的國內(nei)大(da)型(xing)的分類(lei)信息(xi)網站，主要(yao)為用戶提供房屋租售(shou)、二手物(wu)品(pin)買(mai)賣(mai)、招(zhao)聘求職、車輛買(mai)賣(mai)、房屋買(mai)賣(mai)等相(xiang)關服務，業(ye)務范圍遍及全(quan)國375個主要城市，讓人們(men)生活(huo)變得更加方便(bian)。

安居客

房(fang)地(di)產信(xin)息服務知名品牌(pai)，專注于整合新房(fang)、二手房(fang)、租房(fang)、商業(ye)(ye)地(di)產、海(hai)外地(di)產資源提供給(gei)用戶的工作平臺。面對房(fang)地(di)產行業(ye)(ye)“互(hu)聯網＋”轉型的(de)時代趨(qu)勢，安居客堅持以“人人信賴的(de)生活服務平(ping)臺”為企業(ye)愿景(jing)，覆(fu)蓋新房、二(er)手房、租房、商業(ye)地產、海外地產五大業(ye)務。

鏈家網

鏈家網也是一(yi)個(ge)大型二手房交易平臺，它集房源(yuan)信息搜索、產品研發、大數據(ju)處理、服務(wu)標準(zhun)建立(li)為一(yi)體(ti)，房源(yuan)覆(fu)蓋北(bei)京、上海、廣州(zhou)、深圳、天津等(deng)42個城市，致力于為用戶提(ti)供安全、舒心的防(fang)潮服(fu)務。

6、業主個人賣房信息如何發布？

（1）先找(zhao)到正規的買賣二手房分類(lei)網站或者貼吧。

（2）找到網(wang)站(zhan)(zhan)之后(hou)，要做(zuo)的第一(yi)件事情就是注冊一(yi)個(ge)賬號(hao)(hao)，如果(guo)不(bu)注冊賬號(hao)(hao)只能(neng)網(wang)頁瀏(liu)覽，而無法發布信息，注冊賬號(hao)(hao)的時候(hou)，產權人可以(yi)憑借(jie)個(ge)人手(shou)機號(hao)(hao)或者郵(you)箱注冊網(wang)站(zhan)(zhan)賬號(hao)(hao)。

（3）找到對應的地方去發(fa)布信息。即找到發(fa)布個人二(er)手房(fang)，點擊進入(ru)準確無(wu)誤的填好房(fang)屋地理(li)位置，房(fang)屋面積(ji)以(yi)及售價等信息。

（4）核實(shi)信(xin)息是否填寫完整，核實(shi)無誤點擊發布。這樣你的二(er)手房(fang)信(xin)息就成功發布了，別人(ren)也就能看到這些信(xin)息，從而做出選擇買還是不買。