業主自己賣房

自己賣房利弊

利：

1、省下不少傭金

多(duo)數人(ren)本身都是(shi)為了將現有的(de)房子出(chu)售出(chu)去(qu)再購(gou)買一套條件更好的(de)房產，那么(me)不(bu)管是(shi)買新房或(huo)者是(shi)裝修都需(xu)要花錢。既然是(shi)這么(me)需(xu)要用錢的(de)時候，可(ke)以(yi)省(sheng)下(xia)一筆傭金就是(shi)再好不(bu)過的(de)事了。

2、交易步(bu)驟全掌握

自己(ji)(ji)把(ba)握房產交(jiao)易的所有(you)步驟，每一步都親力親為，不論在(zai)任(ren)何(he)(he)環節出(chu)現問題，自己(ji)(ji)都知道問題出(chu)在(zai)哪里，應該(gai)如何(he)(he)解(jie)決(jue)，交(jiao)易完(wan)成之后也沒有(you)后顧之憂。

弊：

1、容易(yi)產(chan)生(sheng)糾紛

買賣雙(shuang)方(fang)在(zai)交易之(zhi)前大(da)多是互不相(xiang)識的(de)陌(mo)生人，再(zai)加上雙(shuang)方(fang)都不具備相(xiang)關的(de)專業知識，也(ye)不熟(shu)悉相(xiang)應的(de)法律法規，因(yin)此(ci)就很容易因(yin)為合同的(de)簽訂或(huo)者房款的(de)支付出現糾紛。

2、費(fei)心費(fei)力見效慢

自己(ji)出(chu)售房屋最(zui)大的(de)弊端(duan)就是費(fei)心費(fei)力見效慢，你可能一(yi)(yi)天(tian)會(hui)接(jie)到數十個(ge)電話，但是有(you)意購買的(de)卻沒(mei)有(you)幾個(ge)，你可能需要一(yi)(yi)天(tian)帶七八個(ge)人看房，但不一(yi)(yi)定能有(you)一(yi)(yi)兩個(ge)看上的(de)。

自己賣房需要什么流程和手續

1、當買賣雙方達成房產買賣的共識后，需要簽訂(ding)購房合同，購房合同是非常重(zhong)要的，不僅包括房產的基(ji)本信(xin)息和(he)產權人的變更，而且對雙方的責任需要有明確(que)的劃(hua)分。

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2、買賣雙方簽訂(ding)完購房合同后必須(xu)要進(jin)(jin)行公(gong)(gong)證，公(gong)(gong)證需要在所在的公(gong)(gong)證處進(jin)(jin)行公(gong)(gong)證。

3、戶時需要攜帶好雙方(fang)的資料(liao)，包括身份(fen)證、戶口(kou)本、房產證及結(jie)婚證等(deng)資料(liao)到房管局進行申請過戶。

4、交(jiao)(jiao)納稅(shui)(shui)收，買賣雙方(fang)都需要(yao)各自交(jiao)(jiao)納稅(shui)(shui)費(fei)，稅(shui)(shui)費(fei)包括印花稅(shui)(shui)、個人(ren)所得(de)稅(shui)(shui)、交(jiao)(jiao)易費(fei)等。

5、進行房(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)的過(guo)戶，需要攜帶(dai)好繳納(na)的稅收憑證(zheng)到房(fang)管(guan)局辦理(li)房(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)的過(guo)戶手續。

自己賣房要注意什么細節

1、價格合理

個人售房最(zui)容易(yi)出現的(de)(de)問題就是(shi)對價(jia)格(ge)抱有過(guo)于(yu)理(li)想化的(de)(de)心態(tai)，忽(hu)視了市場均價(jia)、國家政策以及(ji)影響房價(jia)的(de)(de)各項因素。

2、態度端正

不論是帶人看房還是跟人議價，交易雙方(fang)肯定都會出現意見不統一的時(shi)候，這(zhe)時(shi)你就需要注意態度，心平氣和地交流。

3、合同明(ming)確

很多售房者本身(shen)很有可能并不清楚一份(fen)正規(gui)的合同都有哪些內容，這時就需(xu)要自己多學習，多了解。

4、選擇買家

確(que)認(ren)買(mai)方是否(fou)具有(you)購(gou)房資格、確(que)認(ren)買(mai)方購(gou)房資金來(lai)源是否(fou)合(he)法(fa)、確(que)認(ren)買(mai)方是否(fou)有(you)正當職業、確(que)認(ren)買(mai)方信用，看買(mai)方是否(fou)被各級法(fa)院(yuan)列為失信人(ren)員名單。

業主委托中介賣房

委托中介賣房利弊

利：

1、“一對一”服務(wu)，省(sheng)心(xin)

如果把(ba)房子(zi)委托給中介出售，那么(me)只要簽(qian)好委托協議，辦理好委托公證，剩下的(de)手續就不需要你多操心，掛牌出售、帶人看(kan)房、擬定合(he)同等全部(bu)都會由中介處(chu)理好。

2、不(bu)用應對各(ge)類客戶

有些人(ren)不(bu)管是(shi)否誠心買房(fang)，看房(fang)的時候總會挑(tiao)出一大(da)堆的毛病，雖說不(bu)是(shi)什么大(da)事，但多(duo)少也會讓(rang)你(ni)心里不(bu)舒服，但是(shi)如果委托給(gei)中介(jie)賣房(fang)，你(ni)就免(mian)去了面(mian)對各類(lei)這樣客(ke)戶的麻煩。

弊：

1、服務質(zhi)量得不到保證

賣房者為了快速出售，也可能遭遇不法中介，同時還要忍受不同房屋中介公司多個經紀人的(de)頻繁(fan)打擾(rao)。

2、傭(yong)金多

委托(tuo)中(zhong)介賣房就需要給中(zhong)介支付一(yi)定數(shu)額的傭金，一(yi)般來說，傭金不會(hui)超過房款的3%。假設房屋的售(shou)價是(shi)300萬元，那(nei)傭金就(jiu)要(yao)9萬元，這也是一筆不(bu)小的數(shu)目(mu)。

3、防范中(zhong)介耍花(hua)招

需要時時防范著中(zhong)介耍花招，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等(deng)都是中介常用(yong)的手段，小心掉入他們(men)的陷阱(jing)。

中介賣房中介費

1、咨詢收費

包括口頭(tou)咨(zi)(zi)詢(xun)和書面咨(zi)(zi)詢(xun)，口頭(tou)咨(zi)(zi)詢(xun)費(fei)由雙方協商確定，書面咨(zi)(zi)詢(xun)費(fei)又(you)分為普通(tong)咨(zi)(zi)詢(xun)報(bao)告收費(fei)標準為300－1000元。

2、房地產價格評估收費(fei)

由具備房(fang)地產估(gu)價資格并經房(fang)地產主管部(bu)門、物(wu)價主管部(bu)門確認的機構(gou)按規(gui)定的收費標準計收。

2、房地產經紀收費

房(fang)屋中介(jie)接(jie)受(shou)委托(tuo)，進行(xing)居間代理所收(shou)取的(de)。一般(ban)中介(jie)費按成交價格總額的(de)0.5－2.5%計收。可適(shi)當提(ti)高，但高不超過成交價格的3%。

中介賣房注意事項

1、權(quan)屬證書原件應(ying)該由產權(quan)人(ren)持有

房(fang)(fang)產交(jiao)易過程中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介往往會(hui)要(yao)求房(fang)(fang)主(zhu)把房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)等證(zheng)(zheng)件交(jiao)給自己保管(guan)，其(qi)實，這對售房(fang)(fang)者是很(hen)(hen)(hen)不利的，如(ru)果買(mai)賣雙方發生糾紛的話，中(zhong)(zhong)介很(hen)(hen)(hen)有可能不返還(huan)這些證(zheng)(zheng)件。就算是后要(yao)回了這些證(zheng)(zheng)件，也是浪費了很(hen)(hen)(hen)多時間(jian)和精力。

2、房價不能(neng)中介說了算(suan)

房(fang)屋(wu)價格是多少，你(ni)自(zi)己要做到(dao)心中有(you)數(shu)，不能全聽中介的(de)。一(yi)般來(lai)說(shuo)，房(fang)屋(wu)的(de)價格應該是圍繞市(shi)場均價上下浮動的(de)，如果差異過大，你(ni)就要多加小心。

3、謹慎(shen)收取購房定金

中介公司找到客戶(hu)后會跟你議價，如果你接受了對方的購(gou)買條件，那(nei)就可以中介那(nei)里收下(xia)定金，不過這時有(you)一些中介公司會要求保(bao)管該定金，那(nei)你就要慎重(zhong)了。

4、三方確認交易內容

售房(fang)者一定記得在簽訂(ding)合(he)同等重要環節的(de)時(shi)候(hou)由買賣雙方以及中介三(san)方共同確(que)認相關交易(yi)條(tiao)件(jian)并共同在合(he)同上簽字(zi)確(que)認。

5、明確費用支(zhi)付細節(jie)

中介(jie)(jie)費具體是(shi)多少(shao)，支付的方式是(shi)什么，支付時間是(shi)哪(na)天(tian)，這(zhe)都(dou)需要(yao)與中介(jie)(jie)約定清(qing)楚，而且不能只是(shi)口頭允(yun)諾，必須(xu)落實到書(shu)面上。

6、委托期限不(bu)宜過長

將房屋委托給中介出售就需要給中介授權，但一定要注(zhu)意的(de)(de)是，委托的(de)(de)期限不宜過(guo)長(chang)。如果委托期限過(guo)長(chang)，一些中介便會借(jie)此時間為(wei)自(zi)己謀取私利(li)，比如拿著買方的(de)(de)購房款進行(xing)投資等行(xing)為(wei)。

委托書范本

甲方（委托方）：

乙方(fang)（受托方(fang)）：北京金麒(qi)房(fang)地(di)產經紀有限公司

委(wei)托方式：出售

經(jing)甲(jia)乙(yi)雙方協(xie)商就(jiu)甲(jia)方委(wei)托乙(yi)方出售(shou)北京市區房產一(yi)事達成如(ru)下協(xie)議：

1、乙(yi)方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)介(jie)紹有意購買該房產的(de)客(ke)(ke)戶(hu)，經甲方(fang)(fang)同(tong)意，由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)與客(ke)(ke)戶(hu)約(yue)定看房時間并由(you)(you)乙(yi)方(fang)(fang)免(mian)費陪同(tong)客(ke)(ke)戶(hu)實地看房，并根(gen)據所(suo)掌握的(de)客(ke)(ke)源信息，盡可能多的(de)提(ti)供給甲方(fang)(fang)介(jie)紹。若甲方(fang)(fang)時間有限，可把房屋鑰匙暫放乙(yi)方(fang)(fang)處（）套/把。

2、若乙方(fang)所介紹的客戶經過(guo)實地考察后對該(gai)房產同(tong)意(yi)認購(gou)，乙方(fang)負責提供合(he)同(tong)或提供定金合(he)同(tong)等相關事宜及(ji)協助(zhu)甲方(fang)進行家私盤點。

3、若甲方(fang)與(yu)乙方(fang)所(suo)介(jie)紹的客戶在未簽定買賣合同前交(jiao)換聯(lian)系方(fang)式或在1年內與乙(yi)(yi)方介紹之客(ke)戶或其親人(ren)朋(peng)友自行成交、通過其他中介與乙(yi)(yi)方介紹的(de)客(ke)戶或其親人(ren)朋(peng)友自行成交等(deng)發生以(yi)上情況(kuang)視乙(yi)(yi)方代理(li)成功，甲方愿意依照本(ben)協議辦理(li)，付(fu)該房成交價的(de)10%給乙方作為賠償(chang)金。

4、在甲(jia)(jia)方和乙(yi)方所(suo)介(jie)紹的客戶簽(qian)定(ding)合同(tong)或交定(ding)金后乙(yi)方收取甲(jia)(jia)方相當(dang)于購房(fang)款的 %作為傭金。（不得高(gao)過北京市有關(guan)規定(ding)的(de)房屋總成交價(jia)的(de)3%）同(tong)時乙(yi)方保證不收取房(fang)款差價。

5、乙方(fang)介紹客戶(hu)認定方(fang)式以乙方(fang)與客戶(hu)簽定的客戶(hu)買房(fang)委托書為準(zhun)。

本委托書甲乙雙(shuang)方簽字(zi)生效(xiao)

甲方（簽(qian)字或蓋(gai)章）： 乙方（蓋章）：北京金麒(qi)房地(di)產經紀有限公(gong)司

身份證(zheng)號：xxxxxxxx

資質證號：xxxxxxxx

經紀人簽(qian)字： xxxxx

聯系電話：xxxxxxxx 電話：xxxxxxxx

現住址：xxxxxxxx 公司(si)電話：xxxxxxxx

本委托(tuo)于 年 月(yue) 日 在 xxxx 簽定

業主賣房常見問題解答

1、自己賣房好還是委托中介賣房好？

要看個人(ren)具體情(qing)況，如(ru)果時間充裕，有一定經驗，建議(yi)自己賣(mai)房。如(ru)果圖(tu)省(sheng)心就找中介，前提是得了解附近相(xiang)似(si)樓盤的(de)成(cheng)交價。

2、業主賣房需要交哪些稅費？

普通住宅(zhai)：滿(man)五年且是唯(wei)一住房，無需交(jiao)任何稅(shui)費；滿(man)五年且不(bu)是唯(wei)一住房，須交(jiao)個人所得稅(shui)1%；如果未滿五年，無(wu)論是(shi)不是(shi)唯一(yi)住房，都應交5.65%營業稅與1%個(ge)人(ren)所得稅。

非普通(tong)住宅：滿五(wu)年且是唯一(yi)住房(fang)，得交(jiao)營(ying)業稅5.65%，無個人所得稅;滿(man)五年且(qie)不是唯一住房，除(chu)了營(ying)業稅5.65%外(wai)，還有(you)2%個(ge)人所得(de)稅;當然，不(bu)(bu)滿五年，不(bu)(bu)管(guan)是不(bu)(bu)是唯一(yi)住房，都得交營業稅5.65%與個(ge)人所得稅2%。

3、業主賣房定金怎么收？

定金(jin)收多少一般是基于二手房買賣雙方的協商結果，但(dan)還(huan)需要考慮(lv)其他(ta)因(yin)素，對于賣家來說也并非定金(jin)越(yue)多越(yue)好。

（1）對于買家來說，支(zhi)付的定(ding)金(jin)越(yue)多意味著需要(yao)面對更大的交易風險。因此買家一般希(xi)望(wang)能少(shao)付定(ding)金(jin)，如果(guo)定(ding)金(jin)較多也希(xi)望(wang)要(yao)求通(tong)過資金(jin)方式規避風險。

（2）根據(ju)我國(guo)《擔保法》規定，定金(jin)的數額(e)不能超過主合同標(biao)額(e)的20%，超(chao)過的部分不受法律保護。舉例(li)說明，如果業主出售一套合同價為100萬(wan)的房(fang)子，定金多收(shou)取(qu)20萬元。

4、業主賣房租客不配合怎么辦?

根據協(xie)議約定，協(xie)商不成通過法院訴訟解決。租客在同等條件下(xia)有優先購(gou)(gou)買(mai)權，用(yong)書面形式(shi)征詢租客的意見，給租客一個期(qi)限，問租客是否購(gou)(gou)買(mai)。如(ru)果(guo)租客不購(gou)(gou)買(mai)，業主就可以賣了。并且與(yu)買(mai)方講明，租賃合同還要(yao)繼續履行(xing)，直至租賃期(qi)屆(jie)滿。

5、業主賣房應該上什么網？

房天下

房(fang)天下是房(fang)地(di)產家居行業專業網絡平臺(tai)，一直專注新房(fang)、二手(shou)房(fang)、租(zu)房(fang)、家居、房(fang)地(di)產研(yan)究等(deng)領(ling)域的(de)互(hu)聯網創新，在房(fang)地(di)產互(hu)聯網移動及PC均處于行業前列(lie)。

58同城

58同城是(shi)我國(guo)最大分類信息的網站(zhan)，該(gai)網站(zhan)的服務(wu)范圍(wei)覆蓋房屋租售、招(zhao)聘求職、二手房買(mai)賣、汽車租售、寵(chong)物票務(wu)等多個(ge)領(ling)域，而且覆蓋了國(guo)內所有的大中(zhong)城市(shi)，房源較多，是(shi)許多用戶(hu)首選的二手房買(mai)賣網站(zhan)。

趕集網

趕(gan)集網于2005年成立，也是的(de)國內大型的(de)分類信息網(wang)站，主要為用戶提供(gong)房屋租售、二(er)手物(wu)品買(mai)賣(mai)、招聘求職(zhi)、車輛買(mai)賣(mai)、房屋買(mai)賣(mai)等相關服務(wu)，業務(wu)范(fan)圍遍(bian)及全國375個主要城市，讓人們生活變(bian)得更加方便。

安居客

房(fang)地(di)產(chan)信息服務知名品牌，專注(zhu)于整合新房(fang)、二手(shou)房(fang)、租房(fang)、商(shang)業(ye)地(di)產(chan)、海外地(di)產(chan)資(zi)源提供(gong)給(gei)用(yong)戶(hu)的(de)工作平臺。面對房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)“互(hu)聯網＋”轉型的時代(dai)趨勢，安居客堅(jian)持以“人(ren)人(ren)信賴的生(sheng)活服(fu)務平臺”為企業(ye)(ye)愿景，覆(fu)蓋新房、二手房、租房、商業(ye)(ye)地產、海外地產五大業(ye)(ye)務。

鏈家網

鏈(lian)家網也(ye)是(shi)一個大型二手房(fang)交(jiao)易平臺(tai)，它集房(fang)源信息搜(sou)索、產品研發、大數(shu)據處理、服務標準建立為一體，房(fang)源覆蓋北京、上海、廣州、深圳(zhen)、天津等(deng)42個(ge)城市，致力于(yu)為用戶(hu)提供安全、舒心(xin)的(de)防潮服(fu)務。

6、業主個人賣房信息如何發布？

（1）先找(zhao)到(dao)正規(gui)的(de)買賣二手房分類網站或者貼(tie)吧。

（2）找到(dao)網站之后，要做的(de)第一件事(shi)情就(jiu)是注(zhu)(zhu)冊一個(ge)賬號，如果不注(zhu)(zhu)冊賬號只能網頁(ye)瀏覽，而無法發布(bu)信息，注(zhu)(zhu)冊賬號的(de)時候，產權人可以(yi)憑借個(ge)人手機(ji)號或者(zhe)郵(you)箱(xiang)注(zhu)(zhu)冊網站賬號。

（3）找到對(dui)應(ying)的(de)地方去發布(bu)信息。即找到發布(bu)個人二(er)手房，點(dian)擊進入準確無誤的(de)填好房屋地理位置，房屋面積以及(ji)售價(jia)等信息。

（4）核實(shi)信息(xi)是否填寫完(wan)整(zheng)，核實(shi)無誤點擊(ji)發布。這(zhe)樣你的(de)二手房信息(xi)就成功發布了，別(bie)人也就能(neng)看到這(zhe)些信息(xi)，從而做(zuo)出選擇(ze)買還是不(bu)買。