業主自己賣房

自己賣房利弊

利：

1、省下不少傭金

多數人本身(shen)都是(shi)為了(le)將現有的(de)房(fang)子出(chu)售出(chu)去再(zai)購買(mai)一套條(tiao)件(jian)更(geng)好(hao)的(de)房(fang)產，那么(me)不管是(shi)買(mai)新房(fang)或者(zhe)是(shi)裝修都需要(yao)花錢(qian)。既然是(shi)這么(me)需要(yao)用錢(qian)的(de)時候，可以(yi)省下一筆傭金就是(shi)再(zai)好(hao)不過(guo)的(de)事了(le)。

2、交(jiao)易步(bu)驟全掌握

自己把(ba)握(wo)房產(chan)交易(yi)的所有步(bu)驟，每一步(bu)都親力(li)親為，不論在任(ren)何環節(jie)出(chu)現問(wen)題，自己都知道問(wen)題出(chu)在哪里，應該如何解決，交易(yi)完成之后也(ye)沒有后顧之憂。

弊：

1、容易(yi)產生糾紛

買(mai)賣雙方在交(jiao)易之前大(da)多是(shi)互不(bu)相(xiang)識的(de)陌生人，再(zai)加上雙方都不(bu)具備相(xiang)關的(de)專業知識，也不(bu)熟悉相(xiang)應的(de)法律(lv)法規，因此就很容易因為合同的(de)簽訂或者房款的(de)支(zhi)付出現(xian)糾紛。

2、費心費力見效慢

自己出(chu)售房(fang)屋最大的弊端就(jiu)是費(fei)心(xin)費(fei)力見(jian)效慢，你(ni)可(ke)能一(yi)天會接到數(shu)十個電話(hua)，但(dan)是有意購(gou)買的卻沒(mei)有幾個，你(ni)可(ke)能需要(yao)一(yi)天帶七八個人看房(fang)，但(dan)不(bu)一(yi)定(ding)能有一(yi)兩個看上的。

自己賣房需要什么流程和手續

1、當買賣雙(shuang)方(fang)達成房(fang)產(chan)買賣的共(gong)識后(hou)，需(xu)要簽訂(ding)購房(fang)合(he)同，購房(fang)合(he)同是非常重要的，不僅包括房(fang)產(chan)的基本(ben)信息和產(chan)權(quan)人(ren)的變更，而且對雙(shuang)方(fang)的責任需(xu)要有明確的劃分(fen)。

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2、買賣(mai)雙方(fang)簽訂完(wan)購房合(he)同后(hou)必須要(yao)進(jin)行公(gong)證，公(gong)證需要(yao)在所在的公(gong)證處進(jin)行公(gong)證。

3、戶時(shi)需要攜帶好雙方的資(zi)料，包(bao)括(kuo)身(shen)份證(zheng)(zheng)、戶口本、房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)及結婚證(zheng)(zheng)等資(zi)料到房(fang)(fang)管局進行申請過戶。

4、交(jiao)納(na)(na)稅收，買(mai)賣雙方(fang)都(dou)需要(yao)各自交(jiao)納(na)(na)稅費(fei)，稅費(fei)包括印花稅、個人所(suo)得稅、交(jiao)易費(fei)等。

5、進行房(fang)屋(wu)產權的過(guo)戶(hu)，需要攜帶好繳納(na)的稅收憑證到房(fang)管局(ju)辦理房(fang)屋(wu)產權的過(guo)戶(hu)手(shou)續。

自己賣房要注意什么細節

1、價格合理

個(ge)人售房最容易出現的(de)問題就是對價格抱有過于理想化(hua)的(de)心態，忽視了市場均價、國(guo)家政策(ce)以及影響(xiang)房價的(de)各項因素。

2、態度端(duan)正

不(bu)論(lun)是帶人(ren)看房還是跟人(ren)議(yi)價(jia)，交易雙方肯定都會出現意見不(bu)統一的(de)時候，這時你就(jiu)需要注意態(tai)度，心平氣和地交流。

3、合同明(ming)確(que)

很多(duo)售(shou)房者本身(shen)很有可能并不清楚一份正規的(de)合同都(dou)有哪(na)些內容，這時就需要自己多(duo)學習，多(duo)了解。

4、選(xuan)擇買家

確(que)(que)(que)認買(mai)方是(shi)否具(ju)有購房(fang)資格、確(que)(que)(que)認買(mai)方購房(fang)資金來源是(shi)否合法(fa)、確(que)(que)(que)認買(mai)方是(shi)否有正當職業、確(que)(que)(que)認買(mai)方信用(yong)，看買(mai)方是(shi)否被(bei)各級法(fa)院列為失信人(ren)員名單。

業主委托中介賣房

委托中介賣房利弊

利：

1、“一對一”服務，省(sheng)心

如果把房子委托(tuo)(tuo)給(gei)中(zhong)介出售(shou)，那么只要(yao)(yao)簽好(hao)委托(tuo)(tuo)協(xie)議，辦理好(hao)委托(tuo)(tuo)公證，剩下的手續就不需要(yao)(yao)你多操心，掛牌出售(shou)、帶人看房、擬(ni)定合同等全部都會由中(zhong)介處理好(hao)。

2、不(bu)用應對各類客戶(hu)

有些人不管是(shi)(shi)(shi)否誠心買房，看房的(de)時候總(zong)會挑出一大堆的(de)毛病，雖(sui)說不是(shi)(shi)(shi)什么大事，但多少(shao)也(ye)會讓你心里不舒(shu)服，但是(shi)(shi)(shi)如(ru)果(guo)委托給(gei)中介賣(mai)房，你就免去(qu)了面(mian)對各類這(zhe)樣客戶的(de)麻煩(fan)。

弊：

1、服務質量得不(bu)到保(bao)證(zheng)

賣房者為了快速出售，也可能遭遇不法中介，同時還要忍受不同房屋中介公司多個經紀人的(de)頻繁打擾。

2、傭金(jin)多

委托中介(jie)賣房(fang)就需要給中介(jie)支付一定數額的(de)傭(yong)金，一般來說，傭(yong)金不會(hui)超過房(fang)款(kuan)的(de)3%。假設(she)房屋的售價是300萬元(yuan)，那傭金就(jiu)要9萬元，這也是(shi)一(yi)筆不(bu)小(xiao)的(de)數(shu)目。

3、防范(fan)中介耍花招

需要時時防范著中介耍花(hua)招，“一房(fang)二賣”、“欺上瞞下(xia)賺差價”等都是中介常用的手(shou)段，小心(xin)掉入他們的陷(xian)阱(jing)。

中介賣房中介費

1、咨詢收費

包括口頭咨(zi)詢(xun)和書(shu)面咨(zi)詢(xun)，口頭咨(zi)詢(xun)費(fei)由雙方協商確定，書(shu)面咨(zi)詢(xun)費(fei)又分為普通咨(zi)詢(xun)報告收費(fei)標準為300－1000元(yuan)。

2、房(fang)地產價格評(ping)估收費(fei)

由具(ju)備房地(di)產估價資格并經房地(di)產主管(guan)部門(men)、物價主管(guan)部門(men)確認(ren)的機構(gou)按(an)規定的收(shou)費標準計收(shou)。

2、房地產經紀收費(fei)

房屋中(zhong)(zhong)介接受委托，進行居(ju)間(jian)代(dai)理所收取的(de)(de)。一般中(zhong)(zhong)介費(fei)按(an)成(cheng)交價格總額的(de)(de)0.5－2.5%計收。可適(shi)當(dang)提高，但(dan)高不超過成交價格的(de)3%。

中介賣房注意事項

1、權屬證(zheng)書原件應該由產權人持有

房(fang)(fang)產交(jiao)易(yi)過(guo)程中(zhong)，中(zhong)介(jie)往往會要求(qiu)房(fang)(fang)主把房(fang)(fang)產證等證件(jian)交(jiao)給自(zi)己保(bao)管，其實，這對(dui)售(shou)房(fang)(fang)者(zhe)是(shi)很(hen)不利的，如果買賣雙方發生糾紛(fen)的話，中(zhong)介(jie)很(hen)有(you)可能(neng)不返還這些證件(jian)。就算是(shi)后要回了(le)這些證件(jian)，也是(shi)浪(lang)費了(le)很(hen)多時間和精力。

2、房價不能(neng)中介說(shuo)了算

房屋價格是(shi)(shi)多少，你自(zi)己(ji)要做(zuo)到心中有數(shu)，不(bu)能(neng)全(quan)聽中介(jie)的(de)。一(yi)般來(lai)說，房屋的(de)價格應該是(shi)(shi)圍繞市(shi)場均價上(shang)下浮動的(de)，如(ru)果差(cha)異過大，你就(jiu)要多加小心。

3、謹慎收(shou)取(qu)購房定(ding)金

中介公司(si)找到客戶后會(hui)跟你議(yi)價，如果你接受了(le)對方的購(gou)買條件(jian)，那就可以中介那里(li)收下定(ding)金(jin)，不過(guo)這時有一些中介公司(si)會(hui)要(yao)求保管該定(ding)金(jin)，那你就要(yao)慎(shen)重了(le)。

4、三方(fang)確認交易(yi)內容

售房者一定(ding)記得在(zai)簽訂(ding)合(he)同(tong)(tong)等重要環節的時候由買賣雙方(fang)以及中介三方(fang)共同(tong)(tong)確(que)(que)認相(xiang)關交易條(tiao)件并共同(tong)(tong)在(zai)合(he)同(tong)(tong)上簽字確(que)(que)認。

5、明(ming)確費(fei)用支付(fu)細節

中介費具體是多少，支(zhi)付的方式(shi)是什么，支(zhi)付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且(qie)不能只(zhi)是口(kou)頭允(yun)諾(nuo)，必(bi)須落(luo)實到(dao)書面上。

6、委托期限(xian)不宜(yi)過長

將(jiang)房(fang)屋委(wei)托給(gei)中(zhong)(zhong)介出售就需(xu)要給(gei)中(zhong)(zhong)介授權，但一定要注意的是，委(wei)托的期限不宜過長。如(ru)果委(wei)托期限過長，一些中(zhong)(zhong)介便(bian)會借此時間為自己謀取私利(li)，比(bi)如(ru)拿著買方的購房(fang)款進行(xing)投資等行(xing)為。

委托書范本

甲方（委(wei)托方）：

乙方(fang)（受托方(fang)）：北京金麒房地產(chan)經紀有限公司

委(wei)托方式：出(chu)售

經甲乙(yi)雙方協商就甲方委托乙(yi)方出售(shou)北京市區房(fang)產一事達成如(ru)下協議：

1、乙(yi)方向甲方介(jie)(jie)紹有意購買該(gai)房(fang)產的客戶，經甲方同(tong)意，由乙(yi)方與客戶約定看房(fang)時間并由乙(yi)方免費陪同(tong)客戶實(shi)地看房(fang)，并根據所掌握的客源信息，盡可(ke)能多的提供給甲方介(jie)(jie)紹。若(ruo)甲方時間有限(xian)，可(ke)把房(fang)屋鑰匙暫放乙(yi)方處（）套(tao)/把。

2、若乙(yi)(yi)方(fang)所介紹的客戶(hu)經過實地考察后對該房(fang)產同意認購(gou)，乙(yi)(yi)方(fang)負責提供合(he)同或提供定金合(he)同等相關事宜(yi)及協助(zhu)甲方(fang)進行家(jia)私盤點。

3、若甲方與(yu)乙方所介紹的客戶在(zai)未簽定買賣(mai)合同前交換(huan)聯系方式或(huo)在(zai)1年內與乙(yi)方(fang)介紹之客戶或其親(qin)人(ren)朋友自(zi)行(xing)成(cheng)交、通過其他中介與乙(yi)方(fang)介紹的客戶或其親(qin)人(ren)朋友自(zi)行(xing)成(cheng)交等(deng)發(fa)生以上情況視乙(yi)方(fang)代理(li)成(cheng)功，甲方(fang)愿意依照本協議辦(ban)理(li)，付該房(fang)成(cheng)交價的10%給乙方作為賠(pei)償金。

4、在甲(jia)方和(he)乙方所介(jie)紹的客戶(hu)簽定合同或(huo)交定金后乙方收取甲(jia)方相(xiang)當于購(gou)房款的 %作為傭金。（不得高(gao)過北京市(shi)有關規定的房(fang)屋總成交價(jia)的3%）同(tong)時乙(yi)方保(bao)證(zheng)不收取房款差(cha)價。

5、乙方介紹客戶(hu)(hu)認定方式(shi)以乙方與客戶(hu)(hu)簽定的客戶(hu)(hu)買房委托書(shu)為準。

本委托書(shu)甲乙雙方簽(qian)字生效(xiao)

甲(jia)方（簽字或蓋章(zhang)）： 乙方（蓋章(zhang)）：北京金麒房(fang)地產經紀有限公司

身份證號：xxxxxxxx

資質證號：xxxxxxxx

經紀(ji)人簽(qian)字： xxxxx

聯系電話：xxxxxxxx 電話：xxxxxxxx

現住址(zhi)：xxxxxxxx 公(gong)司電話：xxxxxxxx

本(ben)委(wei)托于 年 月(yue) 日 在 xxxx 簽定(ding)

業主賣房常見問題解答

1、自己賣房好還是委托中介賣房好？

要看個人具體情況，如果時間(jian)充裕(yu)，有一定經驗，建(jian)議自己賣房(fang)。如果圖省心就找(zhao)中介(jie)，前(qian)提是得(de)了解附近(jin)相似樓盤的成交(jiao)價。

2、業主賣房需要交哪些稅費？

普通住宅：滿五(wu)年且(qie)(qie)是(shi)唯(wei)一住房，無需(xu)交(jiao)任何稅(shui)(shui)費；滿五(wu)年且(qie)(qie)不(bu)是(shi)唯(wei)一住房，須交(jiao)個人所得(de)稅(shui)(shui)1%；如果未(wei)滿五年，無論(lun)是不是唯(wei)一住房(fang)，都應交5.65%營業稅(shui)與1%個(ge)人所得稅。

非普(pu)通住宅(zhai)：滿(man)五(wu)年且是(shi)唯一住房，得交營業(ye)稅(shui)5.65%，無個人(ren)所得(de)稅;滿五年且(qie)不是唯一住房(fang)，除了(le)營業稅(shui)5.65%外，還有2%個人所得稅;當(dang)然，不(bu)滿五年，不(bu)管(guan)是不(bu)是唯一住房，都得交營業稅5.65%與(yu)個人(ren)所得(de)稅(shui)2%。

3、業主賣房定金怎么收？

定金收多(duo)少(shao)一般是基于(yu)二手房買賣(mai)雙方的協(xie)商結果(guo)，但還需要考慮其他因素，對于(yu)賣(mai)家來說也并非定金越(yue)多(duo)越(yue)好。

（1）對于買(mai)家來說，支付的定(ding)金(jin)越(yue)多(duo)意味著需要面對更大(da)的交(jiao)易(yi)風險(xian)。因此(ci)買(mai)家一般希望能(neng)少付定(ding)金(jin)，如果定(ding)金(jin)較(jiao)多(duo)也希望要求通過資金(jin)方式規避風險(xian)。

（2）根據我國《擔保法》規定，定金的數(shu)額不(bu)能超過(guo)主合(he)同標額的20%，超過的部分不(bu)受法律保(bao)護。舉例說明，如果業主出售(shou)一(yi)套合同價為(wei)100萬的房子，定金(jin)多收(shou)取20萬元(yuan)。

4、業主賣房租客不配合怎么辦?

根據協議(yi)約定(ding)，協商(shang)不(bu)成通過法院訴訟解(jie)決。租(zu)客(ke)在同等條件下有優先購買權，用書面形式(shi)征詢租(zu)客(ke)的意見(jian)，給租(zu)客(ke)一個期(qi)限，問租(zu)客(ke)是否(fou)購買。如果(guo)租(zu)客(ke)不(bu)購買，業主就(jiu)可以賣(mai)了。并且與買方講明(ming)，租(zu)賃合同還要繼續履行，直(zhi)至租(zu)賃期(qi)屆滿。

5、業主賣房應該上什么網？

房天下

房(fang)天下是房(fang)地(di)(di)產(chan)家(jia)居行(xing)業專業網(wang)絡平臺，一直專注新(xin)房(fang)、二(er)手房(fang)、租房(fang)、家(jia)居、房(fang)地(di)(di)產(chan)研究等領(ling)域的互(hu)聯網(wang)創新(xin)，在房(fang)地(di)(di)產(chan)互(hu)聯網(wang)移動及PC均處于行業前列(lie)。

58同城

58同城是我國最(zui)大分(fen)類信息的網(wang)站(zhan)，該網(wang)站(zhan)的服務(wu)范圍覆(fu)蓋(gai)房屋租(zu)售(shou)、招聘(pin)求職、二(er)手(shou)房買賣、汽車(che)租(zu)售(shou)、寵物(wu)票務(wu)等多(duo)個領域，而且(qie)覆(fu)蓋(gai)了國內所有的大中城市，房源較多(duo)，是許多(duo)用戶首選的二(er)手(shou)房買賣網(wang)站(zhan)。

趕集網

趕集網于2005年(nian)成立，也是(shi)的國(guo)內(nei)大型的分類信息網站(zhan)，主要為用(yong)戶提供(gong)房屋租售(shou)、二(er)手(shou)物品買賣、招聘求職、車(che)輛買賣、房屋買賣等(deng)相關服務(wu)，業務(wu)范圍遍(bian)及全國(guo)375個(ge)主(zhu)要城(cheng)市，讓人們生活變得更加方便。

安居客

房(fang)(fang)地(di)產信息(xi)服務知名品牌，專注于(yu)整合新房(fang)(fang)、二(er)手(shou)房(fang)(fang)、租房(fang)(fang)、商業(ye)地(di)產、海外地(di)產資(zi)源提供給(gei)用戶的工作平臺。面對房(fang)(fang)地(di)產行(xing)業(ye)“互(hu)聯網＋”轉(zhuan)型的(de)時代趨勢，安居客堅持以“人人信賴(lai)的(de)生活(huo)服務平(ping)臺(tai)”為企(qi)業(ye)愿景(jing)，覆蓋新房(fang)(fang)、二手(shou)房(fang)(fang)、租房(fang)(fang)、商業(ye)地(di)產、海外地(di)產五大業(ye)務。

鏈家網

鏈家網也(ye)是一(yi)個大(da)型(xing)二手房交易平臺，它集(ji)房源信息搜索、產品(pin)研(yan)發、大(da)數據(ju)處理、服務標準建立(li)為一(yi)體，房源覆蓋(gai)北京、上(shang)海、廣州、深圳、天津等42個城市，致力于為用戶提供(gong)安(an)全、舒心的防潮(chao)服務。

6、業主個人賣房信息如何發布？

（1）先(xian)找到正(zheng)規的(de)買賣二手房(fang)分類網站或者貼吧。

（2）找到網(wang)(wang)站之(zhi)后，要做的第一(yi)件事情就(jiu)是注(zhu)冊(ce)一(yi)個(ge)賬(zhang)號(hao)，如果不注(zhu)冊(ce)賬(zhang)號(hao)只能網(wang)(wang)頁(ye)瀏覽，而(er)無法(fa)發布信息，注(zhu)冊(ce)賬(zhang)號(hao)的時(shi)候，產權人可以憑借個(ge)人手機號(hao)或者郵箱注(zhu)冊(ce)網(wang)(wang)站賬(zhang)號(hao)。

（3）找(zhao)到(dao)對應的(de)地方去發布信(xin)息。即找(zhao)到(dao)發布個(ge)人(ren)二手房，點擊進入準確無(wu)誤的(de)填好房屋(wu)地理(li)位(wei)置，房屋(wu)面積(ji)以及售價等信(xin)息。

（4）核實(shi)(shi)信息是(shi)否填(tian)寫(xie)完整，核實(shi)(shi)無誤點擊發布(bu)。這樣你的二手(shou)房信息就(jiu)成(cheng)功發布(bu)了(le)，別人(ren)也就(jiu)能看到這些信息，從而做出選擇買還是(shi)不買。