業主自己賣房

自己賣房利弊

利：

1、省下不少(shao)傭金

多數人本身都(dou)是(shi)為了將現有的房子出售出去再購買一(yi)套(tao)條件更好(hao)的房產，那么不管(guan)是(shi)買新房或者(zhe)是(shi)裝修(xiu)都(dou)需(xu)要花錢(qian)。既然是(shi)這么需(xu)要用錢(qian)的時候，可以省下一(yi)筆傭金(jin)就是(shi)再好(hao)不過的事了。

2、交易步驟全掌握(wo)

自己把握(wo)房產交易(yi)(yi)的所有(you)(you)步驟，每(mei)一步都(dou)親力親為，不(bu)論在任何環節出(chu)現(xian)問(wen)題(ti)，自己都(dou)知(zhi)道(dao)問(wen)題(ti)出(chu)在哪里，應該如何解決，交易(yi)(yi)完成之后也沒有(you)(you)后顧(gu)之憂。

弊：

1、容易產生(sheng)糾紛

買賣雙(shuang)方在交易(yi)之前大(da)多是互不(bu)(bu)相(xiang)識的(de)陌生人，再(zai)加上雙(shuang)方都(dou)不(bu)(bu)具備相(xiang)關(guan)的(de)專業知(zhi)識，也不(bu)(bu)熟悉相(xiang)應(ying)的(de)法律(lv)法規，因此就很容易(yi)因為合(he)同的(de)簽訂或者房(fang)款的(de)支付(fu)出現糾紛。

2、費心費力見(jian)效(xiao)慢

自己出售房屋最大(da)的弊端就(jiu)是(shi)(shi)費心費力見效(xiao)慢，你可(ke)能(neng)一天(tian)會(hui)接到(dao)數十個電話，但是(shi)(shi)有意購(gou)買的卻沒有幾個，你可(ke)能(neng)需要(yao)一天(tian)帶七八個人看房，但不一定能(neng)有一兩(liang)個看上(shang)的。

自己賣房需要什么流程和手續

1、當買(mai)賣(mai)雙方達成(cheng)房(fang)產(chan)買(mai)賣(mai)的共識后，需要簽訂購房(fang)合同(tong)(tong)，購房(fang)合同(tong)(tong)是非常重要的，不僅包括房(fang)產(chan)的基(ji)本信息和產(chan)權人(ren)的變更，而且對(dui)雙方的責任需要有明確的劃(hua)分(fen)。

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2、買賣雙方簽訂(ding)完(wan)購房(fang)合同后必須(xu)要進行公證(zheng)，公證(zheng)需(xu)要在(zai)所在(zai)的(de)公證(zheng)處(chu)進行公證(zheng)。

3、戶(hu)時需要攜帶好雙方的資料，包(bao)括身份證、戶(hu)口本、房產證及結婚證等資料到(dao)房管局進行申(shen)請過戶(hu)。

4、交(jiao)納(na)(na)稅收(shou)，買賣雙(shuang)方都(dou)需(xu)要各自交(jiao)納(na)(na)稅費(fei)(fei)，稅費(fei)(fei)包括印(yin)花稅、個人所得稅、交(jiao)易費(fei)(fei)等。

5、進行房屋(wu)產(chan)權(quan)的過(guo)戶(hu)(hu)，需(xu)要攜帶(dai)好繳(jiao)納的稅收(shou)憑證到房管(guan)局辦理(li)房屋(wu)產(chan)權(quan)的過(guo)戶(hu)(hu)手續(xu)。

自己賣房要注意什么細節

1、價格合理

個人售房最容(rong)易出(chu)現的(de)(de)問(wen)題就(jiu)是(shi)對價(jia)(jia)格(ge)抱有過于理想化的(de)(de)心態，忽視了市場(chang)均(jun)價(jia)(jia)、國家政策以及影響房價(jia)(jia)的(de)(de)各項因素。

2、態度端正

不論是帶人看房還(huan)是跟人議價(jia)，交(jiao)易雙方(fang)肯定(ding)都(dou)會出(chu)現意見不統一(yi)的時候，這(zhe)時你就需要注意態度(du)，心平氣和地交(jiao)流。

3、合(he)同明(ming)確

很(hen)多(duo)(duo)售房(fang)者(zhe)本身很(hen)有可能并不清楚一份(fen)正規(gui)的合同都有哪些內(nei)容(rong)，這時就需要自己(ji)多(duo)(duo)學習，多(duo)(duo)了解。

4、選擇買家

確(que)(que)認(ren)買(mai)方(fang)是否具有購房(fang)資格、確(que)(que)認(ren)買(mai)方(fang)購房(fang)資金(jin)來源是否合法、確(que)(que)認(ren)買(mai)方(fang)是否有正(zheng)當職業(ye)、確(que)(que)認(ren)買(mai)方(fang)信用，看買(mai)方(fang)是否被各級(ji)法院列為(wei)失信人員名單。

業主委托中介賣房

委托中介賣房利弊

利：

1、“一對一”服務，省心

如果把(ba)房子委托(tuo)給中(zhong)介出售(shou)，那么只要簽(qian)好(hao)委托(tuo)協(xie)議(yi)，辦(ban)理好(hao)委托(tuo)公證，剩下的手續就(jiu)不需要你多操(cao)心，掛牌出售(shou)、帶(dai)人看(kan)房、擬定合同等全部都會由(you)中(zhong)介處理好(hao)。

2、不(bu)用應對各類客(ke)戶

有些人(ren)不管是(shi)否誠心(xin)買(mai)房，看房的時候總會挑出一(yi)大堆(dui)的毛病，雖說不是(shi)什么大事，但(dan)多少也會讓(rang)你(ni)心(xin)里(li)不舒服，但(dan)是(shi)如果委托給中介賣房，你(ni)就免去(qu)了面對(dui)各類這(zhe)樣(yang)客戶的麻(ma)煩。

弊：

1、服務質(zhi)量(liang)得不到保證(zheng)

賣房者為了快速出售，也可能遭遇不法中介，同時還要忍受不同房屋中介公司多個經紀(ji)人的頻繁打擾。

2、傭金多

委托中介賣房(fang)就需要給中介支(zhi)付一(yi)定數(shu)額的(de)傭(yong)金，一(yi)般來(lai)說，傭(yong)金不會超過房(fang)款的(de)3%。假(jia)設(she)房(fang)屋的售價是300萬元(yuan)，那傭金就要9萬元，這也(ye)是一(yi)筆不小的數目。

3、防范中介耍花招(zhao)

需要(yao)時時防范著中介耍花招，“一房二賣(mai)”、“欺上(shang)瞞下(xia)賺差價(jia)”等都是中(zhong)介常(chang)用(yong)的手段，小(xiao)心(xin)掉入他們的陷阱。

中介賣房中介費

1、咨詢收費

包括口頭(tou)咨(zi)詢和(he)書(shu)面(mian)咨(zi)詢，口頭(tou)咨(zi)詢費(fei)(fei)由雙(shuang)方協商確定，書(shu)面(mian)咨(zi)詢費(fei)(fei)又分為普(pu)通咨(zi)詢報告收費(fei)(fei)標準為300－1000元(yuan)。

2、房地產價格評估收費

由具備(bei)房地產(chan)估價資格(ge)并(bing)經(jing)房地產(chan)主管(guan)部(bu)門(men)、物價主管(guan)部(bu)門(men)確認的(de)機構按規定的(de)收費標準計收。

2、房地產經(jing)紀(ji)收費

房屋中(zhong)介(jie)接受委托，進行(xing)居(ju)間(jian)代理所收取的。一般中(zhong)介(jie)費按成交價格(ge)總額(e)的0.5－2.5%計收。可適(shi)當提(ti)高(gao)，但高(gao)不超過成交價格的(de)3%。

中介賣房注意事項

1、權(quan)屬(shu)證書(shu)原件應該由產權(quan)人持有

房(fang)產交易(yi)過程中(zhong)，中(zhong)介往往會要求房(fang)主把房(fang)產證等證件(jian)交給自(zi)己保管(guan)，其實(shi)，這(zhe)對售(shou)房(fang)者是(shi)(shi)很不利的(de)，如果買賣雙方(fang)發生糾紛的(de)話，中(zhong)介很有可能不返還這(zhe)些(xie)證件(jian)。就算是(shi)(shi)后要回了(le)這(zhe)些(xie)證件(jian)，也是(shi)(shi)浪(lang)費了(le)很多時間和(he)精力(li)。

2、房價不能中介說了算(suan)

房屋價(jia)格(ge)是多(duo)少，你自己要(yao)做到心中(zhong)有數，不能全(quan)聽中(zhong)介的。一(yi)般來說，房屋的價(jia)格(ge)應該是圍(wei)繞市(shi)場均價(jia)上下浮動的，如果(guo)差異過大，你就要(yao)多(duo)加小心。

3、謹慎(shen)收取購(gou)房定金

中介公司(si)找到客(ke)戶(hu)后會跟你議價，如果(guo)你接受了(le)對(dui)方(fang)的購(gou)買條件，那就可(ke)以中介那里(li)收下定(ding)(ding)金，不(bu)過(guo)這時有一些(xie)中介公司(si)會要求保(bao)管該(gai)定(ding)(ding)金，那你就要慎重了(le)。

4、三方確(que)認(ren)交易(yi)內容

售房者(zhe)一定記(ji)得在簽訂合同(tong)等重要環節的時候由買賣(mai)雙方(fang)以及中介三方(fang)共(gong)同(tong)確(que)認相關交易條件并共(gong)同(tong)在合同(tong)上(shang)簽字確(que)認。

5、明(ming)確費用(yong)支付細節

中(zhong)介費(fei)具體是(shi)多少，支付(fu)的方式是(shi)什么，支付(fu)時間是(shi)哪天(tian)，這都需要與(yu)中(zhong)介約定(ding)清楚，而(er)且不能只是(shi)口頭允(yun)諾(nuo)，必須落(luo)實到書面上。

6、委托期限不宜過長

將房屋委托給(gei)(gei)中介出售就需要給(gei)(gei)中介授(shou)權，但一(yi)定要注意的(de)是，委托的(de)期(qi)限(xian)不宜過長。如果(guo)委托期(qi)限(xian)過長，一(yi)些中介便會借此時間為自己(ji)謀取(qu)私利，比如拿著(zhu)買(mai)方的(de)購(gou)房款進行(xing)投資等(deng)行(xing)為。

委托書范本

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：北京金麒(qi)房(fang)地產(chan)經(jing)紀有(you)限公司

委托方式：出(chu)售

經甲乙雙方協(xie)商就甲方委托(tuo)乙方出(chu)售(shou)北(bei)京(jing)市區房產一事達成如(ru)下協(xie)議：

1、乙方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)介紹有(you)意(yi)購買該房產的(de)客(ke)戶(hu)，經甲方(fang)(fang)同意(yi)，由乙方(fang)(fang)與(yu)客(ke)戶(hu)約定看房時間并由乙方(fang)(fang)免費陪同客(ke)戶(hu)實地看房，并根據所掌握的(de)客(ke)源信息，盡可(ke)能多的(de)提(ti)供給甲方(fang)(fang)介紹。若甲方(fang)(fang)時間有(you)限，可(ke)把房屋鑰匙(chi)暫(zan)放乙方(fang)(fang)處（）套/把。

2、若乙方(fang)(fang)所介紹的客(ke)戶經過實地(di)考察后對(dui)該房產同(tong)(tong)意認購，乙方(fang)(fang)負責提(ti)供合(he)同(tong)(tong)或提(ti)供定金合(he)同(tong)(tong)等相關事宜及協助甲方(fang)(fang)進行家私(si)盤點。

3、若甲方(fang)與乙方(fang)所介(jie)紹(shao)的(de)客戶在(zai)未(wei)簽定買(mai)賣合同前交換(huan)聯系方(fang)式(shi)或在(zai)1年內與乙(yi)方(fang)介紹之客(ke)戶(hu)或其(qi)親人朋(peng)友自行成交、通過其(qi)他中介與乙(yi)方(fang)介紹的(de)客(ke)戶(hu)或其(qi)親人朋(peng)友自行成交等發生以上情況視乙(yi)方(fang)代理(li)成功(gong)，甲方(fang)愿意依照(zhao)本協議辦(ban)理(li)，付該(gai)房成交價的(de)10%給乙方作為(wei)賠償金。

4、在甲(jia)方和(he)乙(yi)方所(suo)介紹的(de)(de)客戶簽定合同或(huo)交定金后乙(yi)方收取甲(jia)方相(xiang)當于(yu)購房款的(de)(de) %作為傭金。（不得高過北(bei)京市有關(guan)規(gui)定的房屋總(zong)成(cheng)交價的3%）同(tong)時乙方保(bao)證不收取房款(kuan)差價。

5、乙方介紹客(ke)戶(hu)認定方式以乙方與(yu)客(ke)戶(hu)簽定的客(ke)戶(hu)買房委(wei)托書為準。

本(ben)委托書甲(jia)乙雙(shuang)方簽字生效(xiao)

甲方（簽字或蓋章）： 乙方（蓋章）：北京金(jin)麒(qi)房(fang)地產經紀有限公(gong)司(si)

身份證號：xxxxxxxx

資質證號：xxxxxxxx

經紀人簽字： xxxxx

聯(lian)系電話(hua)：xxxxxxxx 電話(hua)：xxxxxxxx

現住址：xxxxxxxx 公司(si)電(dian)話：xxxxxxxx

本委托于 年 月 日 在 xxxx 簽定

業主賣房常見問題解答

1、自己賣房好還是委托中介賣房好？

要看(kan)個人(ren)具體情(qing)況(kuang)，如(ru)果(guo)時(shi)間充裕，有(you)一定經驗，建議自己賣房。如(ru)果(guo)圖省心就找中介，前提(ti)是得了解附近相似樓盤的(de)成交價。

2、業主賣房需要交哪些稅費？

普通住宅(zhai)：滿五年(nian)且(qie)是唯一住房，無需交任何稅(shui)(shui)費；滿五年(nian)且(qie)不(bu)是唯一住房，須交個人所得稅(shui)(shui)1%；如(ru)果未滿五年，無論是(shi)不是(shi)唯一住房，都應(ying)交5.65%營業稅與1%個人所(suo)得(de)稅。

非普通住宅：滿五年且(qie)是唯一住房，得交(jiao)營(ying)業稅5.65%，無個人所得稅;滿五年且(qie)不(bu)是唯一住房，除了營業稅5.65%外(wai)，還(huan)有2%個(ge)人所(suo)得稅;當然，不滿五年，不管是(shi)不是(shi)唯一住(zhu)房(fang)，都得交營業(ye)稅(shui)5.65%與個人所(suo)得稅2%。

3、業主賣房定金怎么收？

定金(jin)收(shou)多少一(yi)般是基于二手房買賣雙方的協商結果，但還(huan)需要考慮其他因素，對于賣家來說也并非定金(jin)越多越好(hao)。

（1）對(dui)于(yu)買家來(lai)說，支(zhi)付(fu)的定金越(yue)多意(yi)味著需要(yao)面對(dui)更(geng)大(da)的交易風(feng)險。因此買家一般(ban)希(xi)望能少付(fu)定金，如果定金較(jiao)多也希(xi)望要(yao)求通過(guo)資(zi)金方(fang)式規避風(feng)險。

（2）根據我(wo)國(guo)《擔保(bao)法》規定，定金的(de)數額不(bu)能(neng)超過主合同標額的(de)20%，超過(guo)的部(bu)分不受法律保護(hu)。舉例說明，如果業主(zhu)出(chu)售(shou)一套合同(tong)價為100萬的房子，定金多收取20萬(wan)元。

4、業主賣房租客不配合怎么辦?

根據協議(yi)約定，協商不成通過(guo)法院訴訟解決。租(zu)(zu)(zu)(zu)客(ke)(ke)在同等(deng)條件下(xia)有(you)優先(xian)購(gou)買(mai)權(quan)，用書面形式征詢(xun)租(zu)(zu)(zu)(zu)客(ke)(ke)的意見，給租(zu)(zu)(zu)(zu)客(ke)(ke)一個期(qi)限，問租(zu)(zu)(zu)(zu)客(ke)(ke)是(shi)否購(gou)買(mai)。如果租(zu)(zu)(zu)(zu)客(ke)(ke)不購(gou)買(mai)，業主就可以(yi)賣了。并(bing)且與買(mai)方講明(ming)，租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同還(huan)要繼續履(lv)行，直(zhi)至租(zu)(zu)(zu)(zu)賃期(qi)屆滿。

5、業主賣房應該上什么網？

房天下

房(fang)(fang)天(tian)下是房(fang)(fang)地(di)產家居(ju)行業專業網絡平臺，一(yi)直專注(zhu)新房(fang)(fang)、二手(shou)房(fang)(fang)、租(zu)房(fang)(fang)、家居(ju)、房(fang)(fang)地(di)產研究等領域的互(hu)聯(lian)網創新，在(zai)房(fang)(fang)地(di)產互(hu)聯(lian)網移(yi)動及PC均處(chu)于行業前列。

58同城

58同(tong)城(cheng)是(shi)我國最大(da)分類信息(xi)的網站，該網站的服務(wu)范圍覆蓋房屋租售(shou)、招聘求職、二(er)手房買賣、汽車租售(shou)、寵(chong)物票(piao)務(wu)等多(duo)(duo)個領域，而且覆蓋了國內所有(you)的大(da)中(zhong)城(cheng)市，房源較多(duo)(duo)，是(shi)許(xu)多(duo)(duo)用(yong)戶首選的二(er)手房買賣網站。

趕集網

趕集(ji)網于2005年成立，也是的國(guo)內(nei)大型的分類信息(xi)網站，主(zhu)要為(wei)用戶提供房(fang)屋租售(shou)、二手物品買賣(mai)、招聘求(qiu)職、車輛買賣(mai)、房(fang)屋買賣(mai)等相關服(fu)務(wu)，業務(wu)范(fan)圍遍及全(quan)國(guo)375個(ge)主要城市，讓人們生活變得更加方便。

安居客

房(fang)地產信息服(fu)務知名品(pin)牌，專注于整(zheng)合新(xin)房(fang)、二手(shou)房(fang)、租(zu)房(fang)、商(shang)業地產、海外地產資源提供給用戶的工(gong)作平臺。面對房(fang)地產行業“互聯(lian)網(wang)＋”轉型(xing)的時代趨(qu)勢，安居(ju)客(ke)堅(jian)持以“人人信賴(lai)的生活(huo)服務(wu)平臺”為企業愿景，覆蓋新房(fang)、二(er)手房(fang)、租房(fang)、商業地(di)產、海外(wai)地(di)產五大業務(wu)。

鏈家網

鏈家(jia)網也是一(yi)個大型二手房(fang)交易(yi)平臺，它集房(fang)源信息搜索、產品研發、大數據處(chu)理、服(fu)務標準(zhun)建(jian)立為一(yi)體，房(fang)源覆蓋北京(jing)、上海、廣(guang)州、深圳、天(tian)津(jin)等42個城市，致力于為用戶提供安全、舒心的防潮服務。

6、業主個人賣房信息如何發布？

（1）先找(zhao)到正(zheng)規的買賣二手(shou)房分類(lei)網站或者貼吧。

（2）找到網站(zhan)之后，要做的第(di)一(yi)件事情就是注冊(ce)一(yi)個賬(zhang)號(hao)，如果不注冊(ce)賬(zhang)號(hao)只能網頁瀏覽，而無法發布(bu)信息，注冊(ce)賬(zhang)號(hao)的時候，產權(quan)人可以憑借個人手機號(hao)或者郵(you)箱注冊(ce)網站(zhan)賬(zhang)號(hao)。

（3）找到(dao)(dao)對應的地方(fang)去(qu)發(fa)布(bu)(bu)信息(xi)。即找到(dao)(dao)發(fa)布(bu)(bu)個人(ren)二手房，點(dian)擊進入(ru)準確無(wu)誤(wu)的填(tian)好房屋地理位置，房屋面積以及售價等信息(xi)。

（4）核實(shi)信息是(shi)否填寫完整，核實(shi)無誤點擊發布(bu)。這樣你(ni)的二手房信息就成(cheng)功(gong)發布(bu)了，別人也就能看到這些信息，從而做出選擇買還是(shi)不買。