業主自己賣房

自己賣房利弊

利：

1、省下不少傭金

多數人本身都是為了(le)將現(xian)有(you)的(de)房(fang)(fang)子出售出去再(zai)購買(mai)一(yi)套條件更好(hao)的(de)房(fang)(fang)產，那(nei)么(me)不(bu)管是買(mai)新房(fang)(fang)或者是裝修都需要花錢。既然是這么(me)需要用錢的(de)時候(hou)，可以省(sheng)下一(yi)筆傭金就是再(zai)好(hao)不(bu)過的(de)事了(le)。

2、交(jiao)易步(bu)驟全掌握(wo)

自己(ji)把握房產交易的所有(you)步(bu)(bu)驟，每一步(bu)(bu)都親(qin)力親(qin)為，不論在(zai)任何環節(jie)出(chu)現問(wen)題(ti)，自己(ji)都知道問(wen)題(ti)出(chu)在(zai)哪里，應該如何解決，交易完成(cheng)之(zhi)后也沒有(you)后顧之(zhi)憂。

弊：

1、容易產(chan)生糾紛

買賣雙方(fang)在(zai)交易(yi)之前大(da)多是(shi)互不(bu)相(xiang)識的(de)(de)陌生人，再加上(shang)雙方(fang)都不(bu)具備相(xiang)關的(de)(de)專業(ye)知識，也不(bu)熟悉相(xiang)應的(de)(de)法律法規，因此(ci)就(jiu)很容(rong)易(yi)因為合(he)同的(de)(de)簽訂或者房(fang)款的(de)(de)支(zhi)付出(chu)現糾紛。

2、費(fei)心費(fei)力見效慢

自己出(chu)售房屋最大的弊(bi)端就是費心(xin)費力見效慢，你(ni)可(ke)能(neng)(neng)一天會接到數十個(ge)(ge)(ge)電話，但是有意(yi)購買的卻沒(mei)有幾個(ge)(ge)(ge)，你(ni)可(ke)能(neng)(neng)需要一天帶(dai)七八個(ge)(ge)(ge)人看(kan)房，但不一定能(neng)(neng)有一兩個(ge)(ge)(ge)看(kan)上的。

自己賣房需要什么流程和手續

1、當(dang)買賣雙方達成房(fang)產(chan)買賣的(de)(de)(de)共識后，需(xu)要簽訂購(gou)(gou)房(fang)合同(tong)，購(gou)(gou)房(fang)合同(tong)是非常(chang)重要的(de)(de)(de)，不僅包括房(fang)產(chan)的(de)(de)(de)基本(ben)信息和(he)產(chan)權人的(de)(de)(de)變(bian)更，而且對雙方的(de)(de)(de)責任(ren)需(xu)要有明確的(de)(de)(de)劃(hua)分(fen)。

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2、買(mai)賣(mai)雙方簽(qian)訂完購房合同后必須(xu)要進行公(gong)(gong)證(zheng)，公(gong)(gong)證(zheng)需要在(zai)所在(zai)的公(gong)(gong)證(zheng)處進行公(gong)(gong)證(zheng)。

3、戶(hu)(hu)時需(xu)要攜帶(dai)好雙方的(de)資(zi)(zi)料(liao)，包(bao)括身份(fen)證、戶(hu)(hu)口(kou)本(ben)、房(fang)產證及結婚證等資(zi)(zi)料(liao)到(dao)房(fang)管局(ju)進行(xing)申請過戶(hu)(hu)。

4、交納稅(shui)收，買賣(mai)雙方都(dou)需要各自(zi)交納稅(shui)費(fei)(fei)，稅(shui)費(fei)(fei)包括印花稅(shui)、個(ge)人所得(de)稅(shui)、交易費(fei)(fei)等。

5、進(jin)行房(fang)屋(wu)產權的過戶，需要攜帶好繳(jiao)納的稅(shui)收憑證(zheng)到(dao)房(fang)管局辦理房(fang)屋(wu)產權的過戶手(shou)續。

自己賣房要注意什么細節

1、價格合理

個人售房(fang)最(zui)容易出現的(de)問題就是對價格抱有過于理(li)想化(hua)的(de)心態(tai)，忽(hu)視了市場(chang)均價、國家政策以及影響房(fang)價的(de)各項因素。

2、態度(du)端(duan)正

不論(lun)是帶(dai)人(ren)看房還(huan)是跟人(ren)議(yi)價，交易雙方肯(ken)定都會出(chu)現意見不統一(yi)的時候，這(zhe)時你就(jiu)需要注(zhu)意態(tai)度(du)，心(xin)平氣和地交流。

3、合(he)同明確(que)

很多售房者本身很有可能并不清楚一份正規(gui)的合同都有哪(na)些內容，這時就需要自(zi)己多學習，多了解。

4、選(xuan)擇買(mai)家

確認買方(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)否具有(you)購(gou)房(fang)資格、確認買方(fang)(fang)(fang)購(gou)房(fang)資金來(lai)源是(shi)(shi)否合法(fa)、確認買方(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)否有(you)正當職(zhi)業(ye)、確認買方(fang)(fang)(fang)信(xin)用(yong)，看(kan)買方(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)否被(bei)各級法(fa)院列為(wei)失信(xin)人(ren)員名單。

業主委托中介賣房

委托中介賣房利弊

利：

1、“一對一”服務，省心

如果把房(fang)子委(wei)托(tuo)給(gei)中介(jie)出售，那么只要簽好委(wei)托(tuo)協議，辦理(li)(li)好委(wei)托(tuo)公證(zheng)，剩下的(de)手續就(jiu)不需要你多操心(xin)，掛牌出售、帶(dai)人看房(fang)、擬定合同等全(quan)部都會由中介(jie)處理(li)(li)好。

2、不(bu)用應對各類客戶(hu)

有些人不管是否誠心買房，看房的時候總(zong)會(hui)挑出一大(da)堆(dui)的毛病，雖(sui)說不是什么大(da)事，但(dan)多少也會(hui)讓你(ni)心里(li)不舒服(fu)，但(dan)是如(ru)果(guo)委(wei)托給中介(jie)賣房，你(ni)就免(mian)去了面(mian)對各類(lei)這樣客戶的麻煩。

弊：

1、服務質量(liang)得不到保證

賣房者為了快速出售，也可能遭遇不法中介，同時還要忍受不同房屋中介公司多個經紀(ji)人的頻繁打(da)擾。

2、傭金多

委托(tuo)中介賣(mai)房就需(xu)要給(gei)中介支付一定(ding)數額的傭金，一般(ban)來說(shuo)，傭金不(bu)會超過(guo)房款的3%。假設(she)房屋的(de)售價是300萬元，那傭金就要9萬元，這(zhe)也是一(yi)筆(bi)不(bu)小的數目。

3、防(fang)范中介耍花(hua)招

需要時時防范著(zhu)中介耍花招，“一房二賣”、“欺上瞞下賺差價”等都是中介(jie)常用的手段(duan)，小心掉入他們的陷阱。

中介賣房中介費

1、咨詢收費

包括口頭(tou)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)和書(shu)面咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)，口頭(tou)咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)費(fei)由雙方協商(shang)確定，書(shu)面咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)費(fei)又分為普通咨(zi)(zi)詢(xun)(xun)(xun)報告收(shou)費(fei)標準為300－1000元。

2、房地產價(jia)格(ge)評(ping)估收費

由具備房地產估價資格并經房地產主(zhu)管部(bu)門、物價主(zhu)管部(bu)門確認的(de)機(ji)構(gou)按規定的(de)收(shou)費標準計收(shou)。

2、房地(di)產經紀收費

房屋中介(jie)接(jie)受委托，進行居間(jian)代理(li)所收取的。一般(ban)中介(jie)費按成(cheng)交價格(ge)總額(e)的0.5－2.5%計收。可適當提高，但高不超過成交價格的3%。

中介賣房注意事項

1、權屬證書原件(jian)應(ying)該(gai)由產權人持(chi)有

房(fang)產(chan)交易(yi)過程中(zhong)，中(zhong)介往往會要(yao)求房(fang)主把房(fang)產(chan)證(zheng)等證(zheng)件交給自己保管，其實，這(zhe)對售(shou)房(fang)者是很不利的，如果買賣(mai)雙方發生糾紛的話，中(zhong)介很有可(ke)能不返(fan)還(huan)這(zhe)些證(zheng)件。就算是后要(yao)回了這(zhe)些證(zheng)件，也是浪費了很多時間和精力。

2、房價(jia)不能中介說了算

房屋價(jia)格(ge)是多(duo)少，你(ni)自己要(yao)做到心(xin)中有數，不能全聽(ting)中介的。一般來說，房屋的價(jia)格(ge)應該(gai)是圍繞市(shi)場均價(jia)上(shang)下(xia)浮動的，如果差異過大(da)，你(ni)就(jiu)要(yao)多(duo)加小心(xin)。

3、謹慎收取(qu)購(gou)房定(ding)金

中介(jie)公司找到(dao)客(ke)戶后會跟(gen)你(ni)議價，如果你(ni)接受了(le)對方的購買(mai)條件，那就可(ke)以中介(jie)那里(li)收下定金(jin)，不過這時(shi)有一些中介(jie)公司會要求保管該定金(jin)，那你(ni)就要慎重了(le)。

4、三方確認交易內(nei)容

售房者一定記得在簽訂合同等重要環(huan)節的時候(hou)由(you)買賣雙方以及中介(jie)三方共(gong)同確(que)認(ren)相關交易(yi)條件并共(gong)同在合同上簽字確(que)認(ren)。

5、明確(que)費用支付細節

中(zhong)介(jie)費具體是多少，支(zhi)付(fu)的方式是什么，支(zhi)付(fu)時間(jian)是哪(na)天，這都需(xu)要與中(zhong)介(jie)約定清楚，而且不能只是口頭(tou)允諾，必須落(luo)實到書面上。

6、委托期限不宜(yi)過長

將房(fang)屋委(wei)托(tuo)給中介(jie)(jie)出售就需(xu)要給中介(jie)(jie)授權，但一(yi)定要注意(yi)的(de)是(shi)，委(wei)托(tuo)的(de)期限(xian)不宜過長。如果(guo)委(wei)托(tuo)期限(xian)過長，一(yi)些中介(jie)(jie)便會借(jie)此時(shi)間(jian)為(wei)自己謀取私利，比如拿著買方的(de)購房(fang)款(kuan)進(jin)行(xing)投資等(deng)行(xing)為(wei)。

委托書范本

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：北京金麒房地產經紀有限公司

委托方式：出(chu)售

經(jing)甲乙雙方(fang)協商就(jiu)甲方(fang)委托(tuo)乙方(fang)出售北京市區(qu)房產(chan)一事達成如下(xia)協議：

1、乙方(fang)(fang)(fang)向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)介(jie)紹有意購買該房產的客(ke)戶(hu)，經甲(jia)方(fang)(fang)(fang)同意，由(you)乙方(fang)(fang)(fang)與客(ke)戶(hu)約定看房時(shi)間并(bing)由(you)乙方(fang)(fang)(fang)免費陪同客(ke)戶(hu)實地看房，并(bing)根據所掌握(wo)的客(ke)源信(xin)息，盡可能多的提供給甲(jia)方(fang)(fang)(fang)介(jie)紹。若甲(jia)方(fang)(fang)(fang)時(shi)間有限(xian)，可把房屋(wu)鑰匙暫(zan)放乙方(fang)(fang)(fang)處（）套/把。

2、若乙方(fang)所(suo)介紹的客(ke)戶經(jing)過實地(di)考察(cha)后對該房產同意認購(gou)，乙方(fang)負責提供(gong)(gong)合同或提供(gong)(gong)定金合同等相關事宜及(ji)協助甲方(fang)進行家私盤點。

3、若甲方與乙方所介(jie)紹(shao)的客(ke)戶(hu)在未簽(qian)定買賣合同前交換聯系方式或在1年內與乙(yi)方介紹(shao)之客(ke)戶或(huo)其親人(ren)朋友自(zi)行成交(jiao)、通過其他(ta)中介與乙(yi)方介紹(shao)的客(ke)戶或(huo)其親人(ren)朋友自(zi)行成交(jiao)等發生以(yi)上情況視乙(yi)方代理成功，甲(jia)方愿意(yi)依照本協議辦理，付該房成交(jiao)價的10%給乙(yi)方作為(wei)賠償金。

4、在甲方(fang)和乙方(fang)所介紹(shao)的客戶簽(qian)定合同或交定金后乙方(fang)收取甲方(fang)相當(dang)于購房(fang)款的 %作為傭金。（不得高過北京市有(you)關規定的房屋(wu)總(zong)成交價的3%）同時乙方保證不收取房(fang)款差(cha)價。

5、乙方介紹客(ke)(ke)戶認定方式以乙方與客(ke)(ke)戶簽(qian)定的客(ke)(ke)戶買房委托(tuo)書(shu)為準(zhun)。

本委(wei)托書(shu)甲乙(yi)雙(shuang)方(fang)簽字生效

甲方（簽字或蓋章(zhang)）： 乙(yi)方（蓋章）：北京(jing)金麒房(fang)地(di)產(chan)經紀有限公司

身(shen)份(fen)證(zheng)號：xxxxxxxx

資質證號：xxxxxxxx

經(jing)紀人(ren)簽字： xxxxx

聯系電話：xxxxxxxx 電(dian)話：xxxxxxxx

現住址：xxxxxxxx 公司電(dian)話：xxxxxxxx

本委(wei)托(tuo)于(yu) 年 月 日 在 xxxx 簽定

業主賣房常見問題解答

1、自己賣房好還是委托中介賣房好？

要看個人具體情況，如果(guo)時間充裕(yu)，有一定經驗，建議自己賣(mai)房(fang)。如果(guo)圖省心就找中介，前提(ti)是得了解附近相似樓盤的成交價。

2、業主賣房需要交哪些稅費？

普通住(zhu)宅：滿(man)五年且是唯一住(zhu)房(fang)(fang)，無(wu)需交(jiao)任何稅(shui)(shui)費；滿(man)五年且不(bu)是唯一住(zhu)房(fang)(fang)，須交(jiao)個(ge)人所得稅(shui)(shui)1%；如果未(wei)滿五年，無論(lun)是(shi)(shi)不是(shi)(shi)唯一住房，都應交5.65%營業(ye)稅與1%個人所得稅(shui)。

非(fei)普(pu)通住宅：滿五(wu)年(nian)且是唯一住房，得交(jiao)營業稅(shui)5.65%，無個人所得(de)稅;滿(man)五年且不是唯(wei)一住房，除了營業稅(shui)5.65%外，還有(you)2%個人所得稅;當(dang)然，不滿五年，不管是不是唯一住房，都(dou)得交營(ying)業稅5.65%與個人所得(de)稅2%。

3、業主賣房定金怎么收？

定金收多(duo)少一般是基于(yu)二手房(fang)買賣雙(shuang)方的協商(shang)結果，但(dan)還需要考慮其他因素，對于(yu)賣家來(lai)說也并非定金越多(duo)越好。

（1）對于買家來說，支(zhi)付的(de)定金(jin)(jin)(jin)越多(duo)意味著需要(yao)面(mian)對更大的(de)交易風險(xian)。因此買家一(yi)般希望(wang)能少付定金(jin)(jin)(jin)，如(ru)果(guo)定金(jin)(jin)(jin)較(jiao)多(duo)也(ye)希望(wang)要(yao)求通(tong)過資金(jin)(jin)(jin)方式規避(bi)風險(xian)。

（2）根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過(guo)主合同(tong)標額的20%，超過的部分不受法律(lv)保護。舉例說明(ming)，如果業主出售(shou)一套(tao)合同價為(wei)100萬的房(fang)子，定金(jin)多收(shou)取(qu)20萬(wan)元(yuan)。

4、業主賣房租客不配合怎么辦?

根據協議約定(ding)，協商(shang)不(bu)(bu)成通(tong)過法院(yuan)訴訟解決。租(zu)客在同等條件下有優先(xian)購買權，用書(shu)面形式征詢租(zu)客的意(yi)見(jian)，給(gei)租(zu)客一個(ge)期限，問(wen)租(zu)客是否購買。如果租(zu)客不(bu)(bu)購買，業主(zhu)就可以(yi)賣了。并且與買方講明，租(zu)賃合同還要繼續履行，直(zhi)至租(zu)賃期屆滿。

5、業主賣房應該上什么網？

房天下

房(fang)天下是房(fang)地(di)產家居(ju)行(xing)業專業網(wang)絡平(ping)臺，一直專注新(xin)房(fang)、二手房(fang)、租房(fang)、家居(ju)、房(fang)地(di)產研究等領域的互聯(lian)網(wang)創新(xin)，在房(fang)地(di)產互聯(lian)網(wang)移動及PC均(jun)處于(yu)行業前列。

58同城

58同城(cheng)是我國最大分類信息的(de)網站(zhan)(zhan)，該網站(zhan)(zhan)的(de)服務范圍覆蓋(gai)房(fang)(fang)屋租(zu)售、招(zhao)聘求(qiu)職、二手房(fang)(fang)買(mai)賣、汽車租(zu)售、寵物票務等(deng)多個領域，而且覆蓋(gai)了國內所有的(de)大中城(cheng)市，房(fang)(fang)源較多，是許多用戶首選的(de)二手房(fang)(fang)買(mai)賣網站(zhan)(zhan)。

趕集網

趕集(ji)網于2005年成立，也(ye)是的國內(nei)大型的分類信息網(wang)站，主要為用戶提供房屋(wu)租售(shou)、二手物品買(mai)賣、招聘求職、車(che)輛(liang)買(mai)賣、房屋(wu)買(mai)賣等相關服務，業務范圍遍及(ji)全國375個主要城市(shi)，讓人(ren)們生(sheng)活(huo)變得更加方(fang)便。

安居客

房(fang)地(di)產(chan)信息服務知名品牌，專注(zhu)于整(zheng)合新房(fang)、二手房(fang)、租(zu)房(fang)、商業(ye)地(di)產(chan)、海外(wai)地(di)產(chan)資源提(ti)供給用戶的(de)工作平臺。面對房(fang)地(di)產(chan)行業(ye)“互聯網＋”轉型的時代(dai)趨勢，安居(ju)客堅持以“人人信(xin)賴的生活服務平臺”為企業愿景，覆蓋(gai)新房(fang)、二手房(fang)、租房(fang)、商業地(di)產(chan)、海外地(di)產(chan)五(wu)大業務。

鏈家網

鏈家網也是一個大(da)型二手(shou)房交易平臺，它集房源信(xin)息搜索、產品研發、大(da)數據處(chu)理、服務標準(zhun)建立為(wei)一體，房源覆蓋北京、上海、廣州、深圳(zhen)、天津等42個城市，致力(li)于為(wei)用戶提(ti)供安全、舒心的防潮服務。

6、業主個人賣房信息如何發布？

（1）先找到正規的買賣二手房分類網(wang)站或者貼吧。

（2）找到網站之后，要做的(de)第一(yi)件事情就是注(zhu)冊(ce)(ce)一(yi)個(ge)賬號，如果不注(zhu)冊(ce)(ce)賬號只(zhi)能(neng)網頁瀏覽，而(er)無法發布信息，注(zhu)冊(ce)(ce)賬號的(de)時候，產權人(ren)可(ke)以憑借個(ge)人(ren)手機號或者郵箱注(zhu)冊(ce)(ce)網站賬號。

（3）找(zhao)到(dao)對應(ying)的(de)地方去(qu)發(fa)布(bu)信息。即找(zhao)到(dao)發(fa)布(bu)個(ge)人二手房，點擊進入準確無誤(wu)的(de)填好房屋(wu)地理位置，房屋(wu)面(mian)積(ji)以及售價等信息。

（4）核實信息是否填寫完整，核實無誤(wu)點(dian)擊發布(bu)。這(zhe)樣你(ni)的二手房信息就成(cheng)功發布(bu)了(le)，別人也(ye)就能看到這(zhe)些信息，從而做出選(xuan)擇買還是不買。