我們通(tong)(tong)常說的(de)商(shang)業(ye)貸(dai)(dai)款一般指個(ge)人住房(fang)貸(dai)(dai)款，是中國(guo)人民(min)銀行(xing)批準(zhun)設立的(de)商(shang)業(ye)銀行(xing)和住房(fang)儲蓄銀行(xing)，為城鎮居民(min)購買自用普通(tong)(tong)住房(fang)提供的(de)貸(dai)(dai)款，執行(xing)法(fa)定貸(dai)(dai)款利率。

①貸款(kuan)額度(du)高，是比較常見的貸款(kuan)方式。

②與(yu)公積金貸款(kuan)相比(bi)，貸款(kuan)條件方面(mian)的限(xian)制比(bi)較少，首套房、二套房、非普通住宅、非住宅，均可以(yi)使(shi)用商(shang)業貸款(kuan)。

③與(yu)公積金貸(dai)(dai)款、組合(he)貸(dai)(dai)款相比，貸(dai)(dai)款的(de)流程(cheng)相對簡單，貸(dai)(dai)款發放的(de)速(su)度(du)快。

①貸(dai)(dai)款基準利率為4.9％，貸(dai)(dai)款的(de)總利息比較高。

②“認(ren)房又認(ren)貸”，即(ji)只要(yao)有過(guo)貸款記錄，名下無(wu)房再買(mai)房，也被視為二套房。

商業(ye)貸款可以提取(qu)公積金用(yong)來償還貸款。《住房(fang)(fang)(fang)公積金管(guan)理條例》第二十(shi)四條中明確規定(ding)，職(zhi)工(gong)償還購房(fang)(fang)(fang)貸款本息的(de)，可以提取(qu)職(zhi)工(gong)住房(fang)(fang)(fang)公積金賬戶內的(de)存(cun)儲余額。

①購(gou)房(fang)人的(de)有效證件，包括身(shen)份證、戶口本(ben)等(deng)。

②婚姻證明(ming)(ming)(ming)，已婚提(ti)供結(jie)婚證明(ming)(ming)(ming)，離婚提(ti)供離婚證明(ming)(ming)(ming)，單(dan)身(shen)提(ti)供單(dan)身(shen)證明(ming)(ming)(ming)。

③購(gou)房(fang)合同，購(gou)房(fang)人與開(kai)發商簽訂的購(gou)房(fang)合同或協議。

④首(shou)付(fu)款發票(piao)，首(shou)付(fu)款結清證明(ming)。

⑤購(gou)房人(ren)收入證明(ming)，購(gou)房人(ren)的工作和收入證明(ming)。

公積(ji)金(jin)貸款是指繳(jiao)(jiao)存住房公積(ji)金(jin)的職(zhi)(zhi)工享受的貸款，國(guo)家規定，凡(fan)是繳(jiao)(jiao)存公積(ji)金(jin)的職(zhi)(zhi)工均(jun)可按公積(ji)金(jin)貸款的相關規定申請個人住房公積(ji)金(jin)貸款。

公積(ji)金(jin)貸款5年(nian)以上貸款利(li)率為3.25％，產生的(de)總利(li)息(xi)低，比較省(sheng)錢。

①貸款(kuan)要求多，采用公積金(jin)貸款(kuan)，不僅要求個(ge)(ge)人(ren)的信用良好，此外，自貸款(kuan)之(zhi)日起前6個(ge)(ge)月，個(ge)(ge)人(ren)的公積金(jin)賬戶須是連續正常且足額繳納(na)的。

②貸款(kuan)房產(chan)受(shou)限制，公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)僅針對購買(mai)普通住宅的家庭(ting)，非(fei)(fei)普通住宅和非(fei)(fei)住宅，不可以使用公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)。

③貸款額(e)(e)度(du)(du)有(you)限，公積金(jin)的(de)貸款額(e)(e)度(du)(du)受個(ge)人公積金(jin)繳存年(nian)限、余額(e)(e)的(de)限制，此(ci)外，政策(ce)還規(gui)定了公積金(jin)的(de)最高可貸款額(e)(e)度(du)(du)。

④在家庭公(gong)積金貸款未結清(qing)的情(qing)況(kuang)下，不能(neng)使用公(gong)積金貸款買二(er)套(tao)房。

⑤辦理流程復(fu)雜，放款(kuan)速(su)度慢，很多樓盤拒(ju)絕使用(yong)公(gong)積金貸款(kuan)。

個人住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)個人能貸多(duo)少，取決于借款人的(de)(de)還(huan)貸能力、綜合資(zi)質(zhi)，還(huan)有(you)住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)賬戶余額、房屋評估價值(zhi)，以及當地的(de)(de)市場情況等多(duo)方面的(de)(de)因素。最關鍵的(de)(de)是，每個地區的(de)(de)公(gong)積(ji)金(jin)貸款政策(ce)都(dou)不(bu)相同，所以最高可貸額度和計算方法也(ye)是不(bu)一樣的(de)(de)。

大部分(fen)城市都(dou)規定了單(dan)筆住房(fang)公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)最高(gao)(gao)額(e)度，比如(ru)成都(dou)單(dan)筆住房(fang)公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)最高(gao)(gao)額(e)度為60萬(wan)元(yuan)；廣州市住房(fang)公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)個(ge)人最高(gao)(gao)額(e)度為50萬(wan)元(yuan)，申(shen)請(qing)人為兩個(ge)或兩個(ge)以上的(de)最高(gao)(gao)額(e)度為80萬(wan)元(yuan)。其(qi)次，住房(fang)公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度最高(gao)(gao)不超過(guo)房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)總額(e)的(de)70%。

①只(zhi)有(you)參加住(zhu)房公(gong)積金制度的(de)職工才有(you)資格申(shen)請(qing)住(zhu)房公(gong)積金貸款。

②申請貸款前，連(lian)續繳存(cun)住房公積(ji)金的時間不少于(yu)六(liu)個月。

③配偶一方申請了(le)住(zhu)房(fang)公積(ji)金貸(dai)款(kuan)，在其未還(huan)清貸(dai)款(kuan)本息(xi)之(zhi)前，配偶雙方均不能再獲得住(zhu)房(fang)公積(ji)金貸(dai)款(kuan)。

④貸款(kuan)申請(qing)人在提出住房公積金(jin)貸款(kuan)申請(qing)時，除了必須具有較(jiao)穩定的經濟收(shou)入(ru)和償還(huan)貸款(kuan)的能力外，要沒有尚(shang)未還(huan)清的數額較(jiao)大、可(ke)能影響住房公積金(jin)貸款(kuan)償還(huan)能力的其他(ta)債務。

⑤公積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)期限最長不超過30年。辦(ban)理組合貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的，公積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)和(he)商業性住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)期限必須一致。

準備(bei)材料---初審與評(ping)估---審核---辦(ban)理(li)擔保手續--簽訂相關合同--銀行放款(kuan)---按月還款(kuan)

貸(dai)款利率較為適中并且貸(dai)款金額(e)較大。

①辦(ban)理組合(he)貸款(kuan)，需同時符合(he)公(gong)積金貸款(kuan)和商業貸款(kuan)的申請要求，借款(kuan)人需要辦(ban)理一(yi)次(ci)公(gong)積金貸款(kuan)，再辦(ban)理一(yi)次(ci)商貸，準備材料較多，手續(xu)也比(bi)較繁瑣，需要2至3個月的時間完成。

②借款(kuan)人(ren)申(shen)請組合(he)貸款(kuan)后，商業貸款(kuan)的部分會在央(yang)行個人(ren)征信系統(tong)中(zhong)留(liu)檔，假設購房(fang)(fang)者想(xiang)再次買房(fang)(fang)，將算作二套房(fang)(fang)。

①有合法的身份；

②按時足額(e)繳存住房公(gong)積金的職工(gong)；

③有(you)穩定的經濟收入(ru)，信用良好，有(you)償還貸(dai)款本息的能力；

④有(you)合法有(you)效的購(gou)買、大修住房(fang)的合同、協議(yi)以及貸款行要求提供的其他證明(ming)文件；

⑤有所購(gou)（大(da)修）住(zhu)房(fang)全(quan)部價款20%以上的(de)自籌資金，并保證用于支付(fu)所購(gou)（大(da)修）住(zhu)房(fang)的(de)首付(fu)款；

⑥有(you)(you)貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和(he)）有(you)(you)足(zu)夠(gou)代(dai)償能力的法人、其他經濟組(zu)織或自然人作(zuo)為保證人；

⑦符合(he)當(dang)地公積金(jin)管理部門(men)規定的借款條件；

⑧貸款行規定的其他條件。

買房貸款方式哪個更劃算？MAIgoo小編認為，對于已參加交納住房公積金的居民來說，購房時應當首選住房公積金低息貸款。如果購房款超過公積金貸款的額度，那么不足的部分要向銀行申請住房商業性貸款，也就是組合貸款。沒有繳納住房公積金的人群，就只能選擇商業貸款了。【按揭貸款買房>>】

雖然二手房和新房享受的貸款政策基本一致，但二手房會受到評估價格以及房齡的影響，貸款額度會降低。新房的貸款年限最多為30年，而二手房由于受到房齡的限制，通常貸款年限不到30年，通常二手房的房齡越老，貸款年限就越短。【二手房貸款>>】

一般(ban)購房者需要到銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)了解相(xiang)關(guan)情(qing)況(kuang)，并且辦(ban)理相(xiang)關(guan)的(de)所需資(zi)料來(lai)(lai)申請個(ge)人住房貸款(kuan)(kuan)。然(ran)后(hou)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)會對(dui)購房者進(jin)行(xing)(xing)(xing)(xing)審查，進(jin)而對(dui)貸款(kuan)(kuan)的(de)額度(du)進(jin)行(xing)(xing)(xing)(xing)確定。那接下來(lai)(lai)借款(kuan)(kuan)合同的(de)辦(ban)理，由銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)代(dai)辦(ban)保險，再(zai)辦(ban)理產權抵押登記和(he)公(gong)證(zheng)。剩下的(de)就是(shi)由銀(yin)行(xing)(xing)(xing)(xing)發放貸款(kuan)(kuan)，借貸人每月還款(kuan)(kuan)和(he)還清本息后(hou)的(de)注銷登記。

商(shang)業貸(dai)款(kuan)，一(yi)(yi)般(ban)首(shou)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)3成首(shou)付(fu)，二套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)4-6成首(shou)付(fu)，三套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)不給予貸(dai)款(kuan)；公積金貸(dai)款(kuan)，一(yi)(yi)般(ban)首(shou)套(tao)(tao)3成，二套(tao)(tao)4成，三套(tao)(tao)禁貸(dai)。不管哪(na)種(zhong)貸(dai)款(kuan)，首(shou)套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)的(de)首(shou)付(fu)比(bi)例(li)，全(quan)國一(yi)(yi)樣(yang)，但二套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)的(de)首(shou)付(fu)比(bi)例(li)，不同城市的(de)要求不一(yi)(yi)樣(yang)。

一般來講(jiang)，銀行覺得可(ke)以貸款(kuan)給你(ni)的(de)話，會按照你(ni)的(de)退休年齡(ling)減(jian)去你(ni)的(de)實際年齡(ling)，剩(sheng)下(xia)的(de)數字(zi)就是你(ni)可(ke)以貸款(kuan)的(de)年限，原則(ze)上最多不超過30年。

一般(ban)而言，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)年限(xian)(xian)越長(chang)，每個(ge)月的(de)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)就越少，但(dan)總(zong)計(ji)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利息就越多(duo)(duo)；而貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)年限(xian)(xian)短(duan)的(de)話，雖然(ran)總(zong)計(ji)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利息少了(le)，但(dan)每個(ge)月的(de)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)就增加(jia)了(le)很多(duo)(duo)。根(gen)據貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)年限(xian)(xian)長(chang)短(duan)這一特點，購房者可(ke)以(yi)選擇適合(he)自己的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)年限(xian)(xian)，沒(mei)有(you)絕對(dui)的(de)說法是(shi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)20年更(geng)好還(huan)是(shi)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)30年更(geng)好。

通常的(de)(de)(de)情(qing)況下，快(kuai)的(de)(de)(de)話(hua)大約需要一星(xing)期，慢(man)的(de)(de)(de)話(hua)可能需要幾個(ge)月。至(zhi)于(yu)時間的(de)(de)(de)長短(duan)，主(zhu)要取(qu)決于(yu)借款人和銀行兩個(ge)方面。比如借款人在辦(ban)理房(fang)貸的(de)(de)(de)時候，提交的(de)(de)(de)資料比較的(de)(de)(de)齊(qi)全，銀行審核的(de)(de)(de)過程中不需要補(bu)充(chong)任(ren)何(he)的(de)(de)(de)資料。這樣的(de)(de)(de)話(hua)，一般一星(xing)期就(jiu)能辦(ban)理成功。

年齡過大(da)的(de)人群，因為貸款(kuan)人年齡越(yue)大(da)，身體出(chu)現健(jian)康(kang)問題的(de)幾率(lv)就(jiu)越(yue)大(da)，影響(xiang)還貸。從事高危職(zhi)業的(de)人群，這類人群隨時(shi)會有生命危險，無法(fa)按時(shi)還貸。除此外還有信用記錄不好的(de)人，工資太低、還款(kuan)能力不達標的(de)人。

可(ke)以先(xian)去(qu)找銀(yin)(yin)行業務員溝通(tong)，建(jian)議增(zeng)加(jia)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)數額，減少貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的申請(qing)金額，將資料準備(bei)齊全后再向(xiang)銀(yin)(yin)行申請(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，或者嘗試換一家(jia)(jia)銀(yin)(yin)行。也可(ke)以去(qu)找擔(dan)保公司貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，但是涉及到的費用會比銀(yin)(yin)行貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的費用更高(gao)。實在不行可(ke)以和賣家(jia)(jia)協商解除購房(fang)合同，如(ru)果(guo)是銀(yin)(yin)行本身原因(yin)無法貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，那么賣家(jia)(jia)應(ying)該(gai)無條件退還(huan)購房(fang)首(shou)付(fu)。如(ru)果(guo)是因(yin)為購房(fang)者自身原因(yin)，購房(fang)者需要(yao)承擔(dan)違(wei)約(yue)責(ze)任，支付(fu)違(wei)約(yue)金給賣家(jia)(jia)，同時(shi)賣家(jia)(jia)應(ying)該(gai)返(fan)還(huan)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)。

Maigoo網(wang)編了(le)解到(dao)貸(dai)款(kuan)者可(ke)以帶上身份證親自到(dao)貸(dai)款(kuan)銀(yin)行(xing)網(wang)點的個貸(dai)部(bu)門查(cha)詢(xun)，也可(ke)以通(tong)過網(wang)銀(yin)查(cha)詢(xun)，貸(dai)款(kuan)者還可(ke)以打貸(dai)款(kuan)行(xing)的客服電(dian)話查(cha)詢(xun)。

勇于償試下(xia)向周邊的親(qin)戚朋友同事(shi)們籌措些應(ying)急的資(zi)金(jin)；可(ke)向貸(dai)款銀行提(ti)出延長(chang)借款期限的書面申(shen)請，請求銀行延長(chang)借款期限；或(huo)者在(zai)征得貸(dai)款銀行同意后(hou)，可(ke)轉讓或(huo)賣掉房子，用轉讓或(huo)出售房子所得到的資(zi)金(jin)償還房貸(dai)；實在(zai)不行就(jiu)只能拍賣房產，如果超過(guo)規定時間未還款銀行拍賣房產后(hou)，會扣留欠銀行的款項部分。

無論是銀(yin)(yin)行(xing)還(huan)(huan)是各金融機構(gou)(gou)，基(ji)本上都會有(you)容時(shi)容差服務。也就(jiu)是說房貸(dai)在還(huan)(huan)款(kuan)的(de)(de)時(shi)候一(yi)(yi)般都會有(you)一(yi)(yi)個(ge)寬(kuan)限(xian)期(qi)，只(zhi)要在寬(kuan)限(xian)期(qi)內(nei)還(huan)(huan)上房貸(dai)，是不會算作(zuo)逾期(qi)的(de)(de)。比如金融機構(gou)(gou)一(yi)(yi)般是有(you)1到3天(tian)的(de)(de)寬(kuan)限(xian)期(qi)，銀(yin)(yin)行(xing)也差不多(duo)，建設(she)銀(yin)(yin)行(xing)還(huan)(huan)有(you)長(chang)達8天(tian)的(de)(de)寬(kuan)限(xian)期(qi)。若只(zhi)是逾期(qi)一(yi)(yi)天(tian)的(de)(de)話，只(zhi)要你不是惡意逾期(qi)，那么(me)只(zhi)要及時(shi)把(ba)錢還(huan)(huan)上并說明(ming)原因，一(yi)(yi)般也不會進入(ru)征信系統里產生不良信用記錄的(de)(de)。但也有(you)些(xie)銀(yin)(yin)行(xing)比較嚴格，可(ke)能一(yi)(yi)逾期(qi)就(jiu)會上征信，大家一(yi)(yi)定要了解清(qing)楚(chu)貸(dai)款(kuan)行(xing)或貸(dai)款(kuan)機構(gou)(gou)的(de)(de)規定。

房產證能(neng)夠(gou)拿到(dao)的(de)時間主要是(shi)看你(ni)購買的(de)是(shi)什么樣的(de)房子(zi)，若你(ni)購買的(de)是(shi)期房的(de)話，如果合同沒有約定，那么一(yi)般(ban)(ban)在(zai)房屋交付后的(de)三個月內就能(neng)夠(gou)拿到(dao)房產證了(le)。如果你(ni)購買的(de)是(shi)現(xian)房或者(zhe)是(shi)二(er)手房的(de)話，一(yi)般(ban)(ban)在(zai)合同簽訂的(de)三個月內就可以(yi)拿到(dao)房產證了(le)。

等額本(ben)金提(ti)前還(huan)款(kuan)的(de)情況，若貸(dai)款(kuan)過半，剩下的(de)本(ben)金比(bi)重較(jiao)大，利息(xi)比(bi)重較(jiao)小，如(ru)果(guo)提(ti)前還(huan)款(kuan)，能夠節省的(de)錢(qian)很(hen)少。如(ru)果(guo)是等額本(ben)息(xi)提(ti)前還(huan)款(kuan)，一般(ban)情況下，當還(huan)款(kuan)期限(xian)超(chao)過三分之一的(de)時候，提(ti)前還(huan)款(kuan)就不劃算了，因為剩下的(de)利息(xi)并不多，基本(ben)上都是本(ben)金。

據(ju)MAIGOO小編(bian)了(le)解，可以(yi)賣，3種方(fang)法：

①到(dao)銀行查一(yi)下貸款(kuan)本金有(you)多少，找到(dao)新買(mai)主后(hou)，讓(rang)新買(mai)主把(ba)商定的房(fang)價減去貸款(kuan)本金的現金給(gei)你，到(dao)銀行辦理轉按揭手續(xu)，把(ba)房(fang)子和(he)貸款(kuan)均(jun)轉到(dao)新房(fang)主的名下。

②自己拿錢或借(jie)錢把貸款還(huan)上，然后賣房，賣完(wan)后還(huan)借(jie)款。

③如果(guo)買房(fang)人有足夠(gou)的現(xian)金，讓買房(fang)人先拿(na)一部分(fen)錢把(ba)貸款還上(shang)，解除(chu)抵押后，更名同時把(ba)余款付清。

貸(dai)款的(de)本(ben)金總(zong)(zong)額(e)與利息(xi)總(zong)(zong)額(e)相加(jia)，然后平均(jun)分攤到還款期限的(de)每個月中，每個月的(de)還款額(e)是固定的(de)，但每月還款額(e)中的(de)本(ben)金比(bi)重(zhong)逐(zhu)月遞增、利息(xi)比(bi)重(zhong)逐(zhu)月遞減。這種方(fang)(fang)法(fa)是最(zui)為普遍，也是大部分銀行長期推薦(jian)的(de)方(fang)(fang)式。

每月(yue)(yue)(yue)還(huan)款(kuan)額=[貸款(kuan)本金×月(yue)(yue)(yue)利(li)率(lv)×（1+月(yue)(yue)(yue)利(li)率(lv)）^還(huan)款(kuan)月(yue)(yue)(yue)數]÷[（1+月(yue)(yue)(yue)利(li)率(lv)）^還(huan)款(kuan)月(yue)(yue)(yue)數－1]

還款額度比較穩定，對于(yu)貸款人(ren)來說操作起來是比較簡單的(de)(de)，每月承擔(dan)相同的(de)(de)款項也(ye)方便安(an)排收支(zhi)。

需(xu)要花(hua)費的(de)利(li)息是比較(jiao)高的(de)，因為利(li)息不會隨本金數額歸還而減少。

前期(qi)還款(kuan)壓力(li)不大，這種(zhong)還款(kuan)方式(shi)適合一(yi)般(ban)的工薪族。不適合以(yi)后打算提前還款(kuan)的人(ren)。

等額(e)(e)本(ben)金(jin)是(shi)(shi)指一種貸(dai)款(kuan)的(de)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)方式(shi)，是(shi)(shi)在還(huan)(huan)(huan)款(kuan)期內把貸(dai)款(kuan)數總額(e)(e)等分，每月償(chang)還(huan)(huan)(huan)同等數額(e)(e)的(de)本(ben)金(jin)和剩余貸(dai)款(kuan)在該月所產生(sheng)的(de)利息，這(zhe)樣由(you)于每月的(de)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)本(ben)金(jin)額(e)(e)固(gu)定，而利息越(yue)來越(yue)少，借款(kuan)人起初還(huan)(huan)(huan)款(kuan)壓(ya)力較大，但是(shi)(shi)隨時間的(de)推移(yi)每月還(huan)(huan)(huan)款(kuan)數也越(yue)來越(yue)少。

每月(yue)還(huan)款(kuan)額=（貸款(kuan)本(ben)金/ 還(huan)款(kuan)月(yue)數）+（本(ben)金 — 已歸還(huan)本(ben)金累計額）×每月(yue)利率

隨著(zhu)還(huan)款(kuan)期限(xian)的減(jian)少，還(huan)款(kuan)負擔逐月遞減(jian)。如果(guo)選擇(ze)恰當的時機提前還(huan)款(kuan)的話，可以節省大量利息(xi)支出。

前期可(ke)能承受(shou)比較(jiao)大的還貸壓力。

比較適合收(shou)入高(gao)、還款能力比較強的購房者。

一次還(huan)本(ben)(ben)付(fu)息(xi)法是(shi)指借款(kuan)人在貸(dai)款(kuan)期(qi)(qi)內(nei)不是(shi)按月(yue)償還(huan)本(ben)(ben)息(xi)，而是(shi)貸(dai)款(kuan)到期(qi)(qi)后一次性(xing)歸還(huan)本(ben)(ben)金(jin)和利(li)息(xi)，又稱為到期(qi)(qi)一次還(huan)本(ben)(ben)付(fu)息(xi)法。一次還(huan)本(ben)(ben)付(fu)息(xi)這種方式適合短期(qi)(qi)借款(kuan)。

貸款期為一年：一次還(huan)本付息額=貸(dai)款本金×[1+年利(li)率（%）]

貸款期不到一年：一次還本(ben)付息額=貸款(kuan)(kuan)本(ben)金×[1+月利率（‰）×貸款(kuan)(kuan)期（月）]

一次(ci)性(xing)歸還本金(jin)和利息即(ji)可(ke)，既可(ke)提高資(zi)金(jin)占有(you)率(lv)，也可(ke)緩解借(jie)款人的(de)還貸壓力。 操作(zuo)簡單，省(sheng)去了每月還貸的(de)麻(ma)煩(fan)。

貸(dai)款(kuan)期限短，資金占有率高的同時，意味(wei)著利息也會水漲船高。容易使貸(dai)款(kuan)人缺少還款(kuan)強迫(po)外力，造成信用損害。

適合短期(qi)借款(kuan)，自我(wo)安排能力較好的人群。

本金(jin)歸還(huan)(huan)計劃是指(zhi)借款人經過與貸款機構協商,每次本金(jin)還(huan)(huan)款不少于一定金(jin)額，兩次還(huan)(huan)款間隔不超過一定期(qi)限，利息可(ke)以按月或按季度(du)歸還(huan)(huan)。這是等額本金(jin)還(huan)(huan)款的變體。借款人可(ke)以把利息和(he)本金(jin)分(fen)開還(huan)(huan)，利息仍然按月和(he)季度(du)還(huan)(huan)款，數目(mu)遞減。

選擇(ze)本金歸(gui)還計劃，借款(kuan)人在(zai)寬限期內僅需支(zhi)付(fu)利息，不需償還本金，還款(kuan)壓力(li)小，資金利用(yong)率高。

寬(kuan)(kuan)限期后的還款壓力大，寬(kuan)(kuan)限期滿(man)后，必須(xu)要把本(ben)金還進(jin)去。

較適合(he)資金周期(qi)率快(kuai)，回(hui)款(kuan)周期(qi)短的(de)客戶。

這(zhe)兩種還款方式(shi)，沒有本質上的(de)差異(yi)，它是等(deng)額(e)本息(xi)還款方式(shi)的(de)另一(yi)種變(bian)體。它把(ba)還款年限進(jin)行(xing)了細(xi)化分(fen)割，每(mei)個(ge)分(fen)割單(dan)位中，還款方式(shi)等(deng)同于等(deng)額(e)本息(xi)。區別在于，每(mei)個(ge)時間分(fen)割單(dan)位的(de)還款數額(e)可能是等(deng)額(e)增加(jia)或者等(deng)額(e)遞減。

預計未來升遷后的收入(ru)大(da)幅增加，可以采用等額(e)遞(di)增還款(kuan)；預計到收入(ru)將(jiang)減少，或(huo)者目前經濟很(hen)寬裕，可以選擇等額(e)遞(di)減。