按(an)揭買房簡介(jie)

住房按揭貸款就(jiu)是購(gou)房(fang)(fang)者以所(suo)購(gou)住(zhu)房(fang)(fang)做抵押并由(you)其所(suo)購(gou)買住(zhu)房(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)地產(chan)企業提供(gong)階段性擔(dan)保的(de)個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款業務。所(suo)謂按揭(jie)是指按揭(jie)人將(jiang)房(fang)(fang)產(chan)產(chan)權轉讓(rang)按揭(jie)，受益(yi)人作為還貸(dai)保證人在按揭(jie)人還清貸(dai)款后，受益(yi)人立即將(jiang)所(suo)涉及(ji)的(de)房(fang)(fang)屋產(chan)權轉讓(rang)按揭(jie)人，過程中按揭(jie)人享有(you)使用權。

優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不(bu)必馬上花費很多(duo)錢就可以(yi)買到自己(ji)的房子，所以(yi)按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用于多項投資

從投資角度說，辦按揭(jie)購(gou)房者可(ke)以把資金(jin)分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣(yang)資金(jin)使(shi)用靈活。

3、銀行替你把關

辦(ban)借款是向銀(yin)行借錢(qian)，所以(yi)房產項(xiang)目的(de)優劣銀(yin)行自(zi)(zi)然關心，銀(yin)行除了審(shen)查(cha)你(ni)本(ben)身(shen)外(wai)，還(huan)會(hui)幫(bang)你(ni)審(shen)查(cha)開發(fa)商(shang)，為你(ni)把關，自(zi)(zi)然保險性(xing)高。

缺點(dian)

1、背負債務

說到(dao)缺點，首先是心理壓力大，因為中國(guo)人的(de)傳統習(xi)慣不(bu)允許寅吃卯糧，講(jiang)究節(jie)省(sheng)，所以貸(dai)款購(gou)房(fang)對(dui)于保守型的(de)人不(bu)合適。而(er)且(qie)事實(shi)(shi)上，購(gou)房(fang)人確實(shi)(shi)負(fu)擔(dan)沉(chen)重的(de)債(zhai)務，無論對(dui)任何人都是不(bu)輕松的(de)。

2、不易迅速變現

因為(wei)是以(yi)房產本(ben)身抵押貸款，所(suo)以(yi)房再(zai)出售困(kun)難，不利于購房者退市。

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買房按(an)揭貸款條(tiao)件

借款人所需(xu)條(tiao)件

1、 年齡在18-60歲的自(zi)然人(ren)（港(gang)澳(ao)臺及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息(xi)的能力(li)

3、借(jie)款(kuan)人的實際年齡加貸(dai)款(kuan)申請期限(xian)不應超過(guo)70歲

按揭(jie)貸款(kuan)需要資(zi)料

1、申請人和配偶的身份證、戶口原(yuan)件及復印件3份（如(ru)申請人與配偶不屬(shu)于同(tong)一戶口的需另附婚(hun)姻關系證明(ming)）。

2、購房協議(yi)書正本。

3、房(fang)價20%或以(yi)上(shang)預付款(kuan)收據(ju)原件及復印件各1份。

4、申請(qing)人家庭收入證明材料和有關(guan)資產證明等(deng)，包括工(gong)資單、個人所得稅(shui)納稅(shui)單、單位開(kai)具(ju)的收入證明、銀行存單等(deng)。

5、開發商的收款帳(zhang)號1份(fen)

借款人應提供(gong)的材料

1、夫妻雙方身(shen)份證(zheng)、戶(hu)口(kou)本/外地人需暫住證(zheng)和戶(hu)口(kou)本

2、結婚證(zheng)/離婚證(zheng)或法(fa)院判決書/單身證(zheng)明2份(fen)

3、收入證明（銀行指(zhi)定(ding)格式）

4、所在單位的營業執照(zhao)副本復(fu)印(yin)件（加蓋公章）

5、資信證(zheng)明(ming)：包括學歷證(zheng)，其他房產(chan)，銀行流水，大額存單等(deng)

6、如(ru)果借款(kuan)人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務(wu)登(deng)記(ji)證、組織機(ji)構代碼證、企業章程、財(cai)務(wu)報表(biao)。

按揭貸款流程

1、選擇房產

購(gou)房者如想(xiang)獲得(de)樓宇(yu)按(an)(an)揭(jie)服務，在選擇房產時應(ying)著重(zhong)了(le)解這方面(mian)的(de)(de)內(nei)容(rong)。購(gou)房者在廣告中或通(tong)過(guo)銷售(shou)人(ren)員的(de)(de)介紹得(de)知一些項目可(ke)以辦理(li)按(an)(an)揭(jie)貸款時，還應(ying)進一步確認(ren)發(fa)展商開發(fa)建設的(de)(de)房產是否獲得(de)銀行(xing)的(de)(de)支持，以保證(zheng)按(an)(an)揭(jie)貸款的(de)(de)順利(li)取(qu)得(de)。

2、貸款申請

購房者在(zai)確認自(zi)己選擇的(de)房產(chan)得(de)到(dao)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)按揭支(zhi)持后(hou)，應向銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)或銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)指定(ding)的(de)律師事務所了解銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)關于購房者獲(huo)得(de)按揭貸款(kuan)支(zhi)持的(de)規(gui)定(ding)，準備(bei)有(you)關法(fa)律文件，填報《按揭貸款(kuan)申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行(xing)收到購房(fang)者(zhe)遞交的按揭申請(qing)有關法(fa)律文件(jian)，經審查確認購房(fang)者(zhe)符合按揭貸款(kuan)的條(tiao)件(jian)后，發(fa)給購房(fang)者(zhe)同意貸款(kuan)通知(zhi)或按揭貸款(kuan)承(cheng)諾書(shu)。購房(fang)者(zhe)即可與發(fa)展商或其(qi)代(dai)理商簽訂《商品房(fang)預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房(fang)(fang)者在簽訂(ding)購房(fang)(fang)合同(tong)，并取(qu)得(de)交納房(fang)(fang)款(kuan)的憑證(zheng)后，持銀行規定(ding)的有關法律文件與發展商和銀行簽訂(ding)《樓宇按揭抵(di)押(ya)貸款(kuan)合同(tong)》明確按揭貸款(kuan)數額、年期(qi)、利率、還款(kuan)方式及(ji)其(qi)他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險

購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)、發展商和銀(yin)行(xing)持《樓宇按揭抵押(ya)(ya)貸款(kuan)合(he)同(tong)(tong)》及購房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)(tong)到房(fang)(fang)(fang)地產管理部門辦理抵押(ya)(ya)登(deng)記備案手(shou)續。對期房(fang)(fang)(fang)，在竣(jun)工后(hou)應(ying)辦理變更抵押(ya)(ya)登(deng)記。在通常情況下，由于按揭貸款(kuan)期間相(xiang)對較長，銀(yin)行(xing)為防(fang)范貸款(kuan)風險(xian)(xian)，要求(qiu)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)申請人(ren)壽、財(cai)產保(bao)險(xian)(xian)。購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)購買保(bao)險(xian)(xian)，應(ying)列明銀(yin)行(xing)為第(di)一(yi)受益人(ren)，在貸款(kuan)履行(xing)期內不得(de)中(zhong)斷(duan)保(bao)險(xian)(xian)，保(bao)險(xian)(xian)金額(e)不得(de)少(shao)于抵押(ya)(ya)物的總價值。在貸款(kuan)本息還(huan)清之(zhi)前，保(bao)險(xian)(xian)單交由銀(yin)行(xing)執管。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

房產證要不要抵押

不同銀(yin)(yin)行規(gui)定不一樣，有的銀(yin)(yin)行是(shi)要拿著房產證(zheng)的，但有的銀(yin)(yin)行房產證(zheng)是(shi)給回(hui)借款人(ren)的。

但(dan)無論(lun)是(shi)銀行(xing)還是(shi)借款人(ren)自己拿(na)著房產(chan)證(zheng)，向銀行(xing)申請貸款時已經是(shi)在登(deng)(deng)記部(bu)門辦妥了抵押(ya)登(deng)(deng)記手(shou)續，所以房產(chan)證(zheng)無論(lun)是(shi)在誰的(de)手(shou)上，都是(shi)在押(ya)狀(zhuang)態的(de)，未還清貸款前，銀行(xing)和登(deng)(deng)記部(bu)門都不會解押(ya)的(de)，在押(ya)狀(zhuang)態的(de)房子(zi)是(shi)不能買賣，不能過戶的(de)。

按揭和商貸(dai)區別

概念不同(tong)

按(an)揭貸款就是指購(gou)房(fang)者用預購(gou)的(de)房(fang)子作為抵押從(cong)銀(yin)行獲得貸款，按(an)照(zhao)按(an)揭契(qi)約中規定的(de)歸還(huan)方式和期限(xian)給銀(yin)行分期付款，銀(yin)行按(an)利(li)(li)率收取利(li)(li)息(xi)。如果(guo)貸款人(ren)違(wei)約，銀(yin)行是可以將房(fang)子沒收的(de)。

商業貸款是(shi)指具有完全民事行(xing)為能力的自(zi)然人，購買城鎮自(zi)住住房時，可(ke)以用其所購買的產(chan)權住房或銀行(xing)認可(ke)的其他擔保方式(shi)作為抵(di)押而(er)向(xiang)銀行(xing)申請(qing)的貸款。

操作方式不同(tong)

商業貸款是買房者(zhe)向(xiang)銀行借錢的(de)方(fang)式。通俗(su)的(de)說就是(shi)作(zuo)為(wei)(wei)(wei)購房者(zhe)的(de)你用(yong)你買的(de)房子作(zuo)為(wei)(wei)(wei)抵押(ya)物，跟銀行簽訂商(shang)業合同，以不轉(zhuan)移所有權方(fang)式作(zuo)為(wei)(wei)(wei)按期向(xiang)銀行歸還貸款的(de)保證。

這(zhe)種貸(dai)款必須要(yao)付利(li)息，你(ni)要(yao)按照合同約(yue)(yue)定向銀行(xing)還清(qing)本息，然后(hou)拿回(hui)抵押品“房(fang)屋所(suo)(suo)有(you)(you)權證(zheng)”與“土地使(shi)用證(zheng)”。也就是說你(ni)在(zai)還清(qing)貸(dai)款之前(qian)，房(fang)子(zi)(zi)的所(suo)(suo)有(you)(you)權還不是你(ni)的，如(ru)果違約(yue)(yue)，銀行(xing)有(you)(you)權對(dui)房(fang)子(zi)(zi)進行(xing)處理。

而(er)按揭就像現在的分期付(fu)(fu)，購房(fang)者你可以通過分期付(fu)(fu)款(kuan)的方(fang)式取得(de)房(fang)子的所有權，只要(yao)錢(qian)全部付(fu)(fu)完，房(fang)子就是(shi)(shi)(shi)你的。不(bu)過按揭售樓會涉(she)及到三方(fang)債務關(guan)系，一是(shi)(shi)(shi)買房(fang)者，二是(shi)(shi)(shi)賣房(fang)者，三是(shi)(shi)(shi)銀行。

按揭貸款的(de)流程就是銀行(xing)和賣房(fang)(fang)者(zhe)簽訂相(xiang)關合同，預付部(bu)分費(fei)用，然后買房(fang)(fang)者(zhe)憑該合同與銀行(xing)簽訂按揭合同，由銀行(xing)向賣房(fang)(fang)者(zhe)付清余下的(de)購(gou)房(fang)(fang)款。而買房(fang)(fang)者(zhe)只要定期向銀行(xing)付款，直到付清，按揭貸款的(de)整個過程才算結(jie)束。

辦理方(fang)式不(bu)同

其(qi)實(shi)商業(ye)貸(dai)款(kuan)(kuan)也屬于(yu)抵(di)押貸(dai)款(kuan)(kuan)，要憑土地(di)使用(yong)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)、房(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)等辦理貸(dai)款(kuan)(kuan)。其(qi)基本程序是在買房(fang)者先取得產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)的前提下，辦理他(ta)項(xiang)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)，以產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)抵(di)押而持有(you)他(ta)項(xiang)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)。

而按揭是在買房者(zhe)還(huan)沒取(qu)得(de)產(chan)權證(zheng)的情況(kuang)下進(jin)行的。一般是先辦理他項產(chan)權證(zheng)作(zuo)為(wei)抵(di)押擔保(bao)，產(chan)權在付清購房款后由(you)房地產(chan)開發單位轉給按揭受益人(ren)，所有(you)權證(zheng)才能由(you)按揭人(ren)持有(you)。

綜上(shang)，就(jiu)是本文的(de)(de)全(quan)部內容了(le)。總的(de)(de)來說，按揭貸款(kuan)就(jiu)是用(yong)自己將(jiang)要買的(de)(de)那套房子做為抵(di)押(ya)物，而商業貸款(kuan)是用(yong)自己已經有的(de)(de)房子來做抵(di)押(ya)物。