按揭買房簡介

住房按揭貸款就是(shi)購(gou)房(fang)者以(yi)所(suo)購(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)做抵押并由其所(suo)購(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)的房(fang)地產企業提供(gong)階段性擔保的個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款業務(wu)。所(suo)謂按揭是(shi)指按揭人(ren)將房(fang)產產權(quan)轉讓按揭，受(shou)(shou)益(yi)人(ren)作為還(huan)貸(dai)保證(zheng)人(ren)在(zai)按揭人(ren)還(huan)清貸(dai)款后，受(shou)(shou)益(yi)人(ren)立(li)即將所(suo)涉及(ji)的房(fang)屋產權(quan)轉讓按揭人(ren)，過程中(zhong)按揭人(ren)享有(you)使用權(quan)。

優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭就是(shi)(shi)貸款(kuan)，也(ye)就是(shi)(shi)向銀行(xing)借(jie)錢，購(gou)房不必馬上花費很(hen)多錢就可以(yi)買(mai)到自己的(de)房子(zi)，所(suo)以(yi)按揭購(gou)房的(de)第(di)一個(ge)優點(dian)就是(shi)(shi)錢少(shao)也(ye)能買(mai)房。

2、把有限的資金用于多項投資

從投資(zi)角度說，辦(ban)按揭購房(fang)者(zhe)可以把資(zi)金(jin)分開(kai)投資(zi)，貸(dai)款買房(fang)出租，以租養(yang)貸(dai)，然后再投資(zi)，這樣資(zi)金(jin)使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借(jie)款是向銀行借(jie)錢，所以房產項目(mu)的優劣(lie)銀行自(zi)然關心(xin)，銀行除了審查你本身外，還會(hui)幫(bang)你審查開(kai)發(fa)商，為你把(ba)關，自(zi)然保險性(xing)高。

缺點(dian)

1、背負債務

說到缺點，首先是(shi)心理壓力(li)大，因(yin)為中國人(ren)(ren)的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以(yi)貸(dai)款(kuan)購房(fang)對于(yu)保守型的人(ren)(ren)不合適。而且事實上，購房(fang)人(ren)(ren)確實負(fu)擔(dan)沉重的債務(wu)，無(wu)論對任何人(ren)(ren)都是(shi)不輕松的。

2、不易迅速變現

因為(wei)是以房(fang)(fang)產本身(shen)抵押(ya)貸款(kuan)，所以房(fang)(fang)再(zai)出售困難(nan)，不利(li)于購房(fang)(fang)者退市(shi)。

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買房(fang)按(an)揭貸款(kuan)條件

借款(kuan)人(ren)所(suo)需條(tiao)件

1、 年齡在18-60歲(sui)的自然人（港澳臺及外籍亦可）

2、具有穩定(ding)職業(ye)、穩定(ding)收入，按期償付貸(dai)款本息的能力

3、借款人的實(shi)際年齡(ling)加貸款申請(qing)期限不應超過70歲

按揭貸款需(xu)要資料(liao)

1、申請(qing)人和配偶(ou)(ou)的身份證(zheng)、戶口(kou)原件及復印件3份（如申請(qing)人與(yu)配偶(ou)(ou)不屬于同一戶口(kou)的需另附婚姻(yin)關(guan)系證(zheng)明）。

2、購房協議書正本(ben)。

3、房價(jia)20%或以上預付款收據原件及復(fu)印件各1份。

4、申請人(ren)家庭收入證(zheng)明(ming)材料和有關資產證(zheng)明(ming)等，包括(kuo)工(gong)資單(dan)、個人(ren)所(suo)得稅納稅單(dan)、單(dan)位(wei)開(kai)具的(de)收入證(zheng)明(ming)、銀(yin)行存單(dan)等。

5、開發商(shang)的收款帳號(hao)1份

借(jie)款人(ren)應提供的材料(liao)

1、夫妻雙方(fang)身份證、戶口本(ben)/外地(di)人需暫(zan)住證和(he)戶口本(ben)

2、結婚證(zheng)/離婚證(zheng)或法院判決書/單身證(zheng)明2份(fen)

3、收入證明（銀行指(zhi)定格式）

4、所在單(dan)位的營業(ye)執照(zhao)副本(ben)復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包(bao)括學歷證，其他(ta)房產，銀行(xing)流水，大額存單等

6、如果借款人(ren)(ren)為企業法人(ren)(ren)的還必須(xu)提供經年檢的營業執照、稅務登記證(zheng)、組(zu)織(zhi)機(ji)構代(dai)碼(ma)證(zheng)、企業章程、財務報表。

按揭貸款流程(cheng)

1、選擇房產

購房者如(ru)想獲得(de)樓(lou)宇按揭服(fu)務，在選擇房產(chan)時應著重了解這方(fang)面(mian)的內容(rong)。購房者在廣(guang)告中或(huo)通過銷(xiao)售(shou)人(ren)員的介紹得(de)知一些項目(mu)可(ke)以(yi)辦(ban)理按揭貸款(kuan)(kuan)時，還應進(jin)一步確認發(fa)展商開發(fa)建設的房產(chan)是(shi)否獲得(de)銀(yin)行的支持，以(yi)保證按揭貸款(kuan)(kuan)的順利(li)取(qu)得(de)。

2、貸款申請

購房者(zhe)在確認自己選擇的房產(chan)得(de)到銀(yin)(yin)行(xing)按(an)揭(jie)支(zhi)持后，應向銀(yin)(yin)行(xing)或銀(yin)(yin)行(xing)指定的律師事務(wu)所了解銀(yin)(yin)行(xing)關于購房者(zhe)獲(huo)得(de)按(an)揭(jie)貸款支(zhi)持的規定，準備有關法律文件，填報《按(an)揭(jie)貸款申(shen)請(qing)書》。

3、簽訂購房合同

銀行(xing)收到購(gou)房(fang)者遞(di)交的(de)按(an)揭申請有關法律(lv)文件，經審查確認購(gou)房(fang)者符合(he)按(an)揭貸(dai)款(kuan)的(de)條件后，發(fa)給購(gou)房(fang)者同意貸(dai)款(kuan)通(tong)知或(huo)按(an)揭貸(dai)款(kuan)承諾(nuo)書。購(gou)房(fang)者即可(ke)與(yu)發(fa)展商(shang)或(huo)其(qi)代理商(shang)簽訂(ding)《商(shang)品(pin)房(fang)預售、銷(xiao)售合(he)同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房(fang)者在(zai)簽訂購房(fang)合同，并取得交納房(fang)款(kuan)的憑證后，持銀行規定的有(you)關法(fa)律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭(jie)抵(di)押貸款(kuan)合同》明確按揭(jie)貸款(kuan)數額、年期、利率、還款(kuan)方式(shi)及其他權(quan)利義務(wu)。

5、辦理抵押登記、保險

購(gou)房者(zhe)、發展(zhan)商和銀行(xing)(xing)持《樓宇按(an)揭抵押(ya)貸款(kuan)合(he)同(tong)》及購(gou)房合(he)同(tong)到房地產(chan)管理部(bu)門辦理抵押(ya)登記備(bei)案手(shou)續。對(dui)期(qi)房，在竣工后(hou)應(ying)辦理變更抵押(ya)登記。在通常情況下，由于按(an)揭貸款(kuan)期(qi)間相對(dui)較長，銀行(xing)(xing)為防范貸款(kuan)風險，要求購(gou)房者(zhe)申請人(ren)壽、財產(chan)保(bao)(bao)險。購(gou)房者(zhe)購(gou)買保(bao)(bao)險，應(ying)列明銀行(xing)(xing)為第一受益(yi)人(ren)，在貸款(kuan)履(lv)行(xing)(xing)期(qi)內不得中斷保(bao)(bao)險，保(bao)(bao)險金額不得少于抵押(ya)物的總價值(zhi)。在貸款(kuan)本息(xi)還清之前(qian)，保(bao)(bao)險單(dan)交由銀行(xing)(xing)執管。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

房產證要不要抵押(ya)

不同銀(yin)行規定不一樣，有的(de)銀(yin)行是要拿著房(fang)產(chan)證(zheng)的(de)，但有的(de)銀(yin)行房(fang)產(chan)證(zheng)是給回借款人(ren)的(de)。

但(dan)無論是銀(yin)行還是借款人自(zi)己拿著房產證(zheng)，向(xiang)銀(yin)行申(shen)請貸款時已經是在登記(ji)部門辦妥了(le)抵押(ya)登記(ji)手續，所以(yi)房產證(zheng)無論是在誰的(de)手上(shang)，都是在押(ya)狀態的(de)，未還清貸款前，銀(yin)行和登記(ji)部門都不會解押(ya)的(de)，在押(ya)狀態的(de)房子(zi)是不能買賣，不能過戶的(de)。

按(an)揭和商(shang)貸區別

概念不同(tong)

按揭貸款(kuan)(kuan)(kuan)就是(shi)(shi)指購(gou)房(fang)者用預購(gou)的房(fang)子(zi)作為抵(di)押(ya)從(cong)銀(yin)行獲得貸款(kuan)(kuan)(kuan)，按照按揭契約(yue)中規定的歸(gui)還方式和期限給(gei)銀(yin)行分期付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)，銀(yin)行按利率收取利息。如果貸款(kuan)(kuan)(kuan)人違約(yue)，銀(yin)行是(shi)(shi)可以將(jiang)房(fang)子(zi)沒收的。

商業貸款是(shi)指(zhi)具有(you)完(wan)全民事(shi)行為(wei)能力的自(zi)然人(ren)，購(gou)買城鎮自(zi)住住房時，可以(yi)用其(qi)所購(gou)買的產權住房或銀行認可的其(qi)他(ta)擔保(bao)方式作為(wei)抵押而向銀行申請的貸款。

操作方式(shi)不同

商業貸款是買房者向銀行借錢的方式。通(tong)俗的說就(jiu)是作(zuo)為購(gou)房者的你(ni)用你(ni)買的房子作(zuo)為抵(di)押物，跟(gen)銀行簽訂商業合同，以不(bu)轉移所有權方式作(zuo)為按期向銀行歸(gui)還(huan)貸款的保(bao)證(zheng)。

這種貸款(kuan)必須要(yao)付利息(xi)，你(ni)要(yao)按照合同約定(ding)向銀(yin)行還(huan)清本息(xi)，然后拿回抵押品“房(fang)屋(wu)所有(you)權證”與“土地使(shi)用(yong)證”。也(ye)就是(shi)說(shuo)你(ni)在還(huan)清貸款(kuan)之前(qian)，房(fang)子(zi)的(de)所有(you)權還(huan)不(bu)是(shi)你(ni)的(de)，如果違約，銀(yin)行有(you)權對房(fang)子(zi)進行處理。

而按(an)揭就像現在的分期付，購房(fang)(fang)者(zhe)你可(ke)以通過(guo)分期付款的方(fang)式(shi)取得房(fang)(fang)子(zi)的所有權，只要(yao)錢全部付完，房(fang)(fang)子(zi)就是(shi)你的。不(bu)過(guo)按(an)揭售樓會(hui)涉及(ji)到三(san)方(fang)債務(wu)關(guan)系(xi)，一是(shi)買房(fang)(fang)者(zhe)，二是(shi)賣房(fang)(fang)者(zhe)，三(san)是(shi)銀行。

按(an)揭貸(dai)款的流程就是銀行和賣房(fang)(fang)者(zhe)簽訂相關合(he)同(tong)，預(yu)付(fu)部分費用，然后(hou)買(mai)房(fang)(fang)者(zhe)憑該合(he)同(tong)與銀行簽訂按(an)揭合(he)同(tong)，由(you)銀行向賣房(fang)(fang)者(zhe)付(fu)清(qing)余下的購(gou)房(fang)(fang)款。而買(mai)房(fang)(fang)者(zhe)只要定(ding)期向銀行付(fu)款，直到付(fu)清(qing)，按(an)揭貸(dai)款的整個(ge)過程才(cai)算結束。

辦理方式不同

其(qi)實商業貸款也(ye)屬于(yu)抵押(ya)貸款，要憑土(tu)地使用權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)、房屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)等(deng)辦理貸款。其(qi)基本程序是在買(mai)房者先(xian)取得產權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)的前提下，辦理他(ta)項(xiang)產權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)，以產權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)抵押(ya)而持有(you)他(ta)項(xiang)產權(quan)(quan)(quan)(quan)(quan)證(zheng)。

而按揭(jie)(jie)是在買房(fang)(fang)者還(huan)沒取得(de)產權(quan)證(zheng)(zheng)的情況(kuang)下進行的。一般是先辦理(li)他(ta)項產權(quan)證(zheng)(zheng)作為(wei)抵押擔保，產權(quan)在付清購房(fang)(fang)款后(hou)由房(fang)(fang)地產開發單位轉(zhuan)給(gei)按揭(jie)(jie)受益(yi)人，所有權(quan)證(zheng)(zheng)才能由按揭(jie)(jie)人持有。

綜上，就是本文的(de)全部(bu)內(nei)容了。總(zong)的(de)來(lai)(lai)說，按揭(jie)貸款(kuan)就是用自己(ji)將要買的(de)那套房子做為抵(di)押(ya)物(wu)(wu)，而商(shang)業貸款(kuan)是用自己(ji)已經有的(de)房子來(lai)(lai)做抵(di)押(ya)物(wu)(wu)。