按揭買房簡(jian)介(jie)

住房按揭貸款就是購房(fang)(fang)者以所購住房(fang)(fang)做抵押并由(you)其(qi)所購買住房(fang)(fang)的房(fang)(fang)地產(chan)企業提供階(jie)段(duan)性擔保的個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)貸款(kuan)業務(wu)。所謂(wei)按(an)揭(jie)(jie)(jie)是指按(an)揭(jie)(jie)(jie)人(ren)將房(fang)(fang)產(chan)產(chan)權轉(zhuan)讓按(an)揭(jie)(jie)(jie)，受益人(ren)作為還貸保證人(ren)在按(an)揭(jie)(jie)(jie)人(ren)還清貸款(kuan)后，受益人(ren)立(li)即將所涉及的房(fang)(fang)屋產(chan)權轉(zhuan)讓按(an)揭(jie)(jie)(jie)人(ren)，過程中按(an)揭(jie)(jie)(jie)人(ren)享有使用權。

優點(dian)

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭(jie)(jie)就(jiu)是(shi)貸款，也就(jiu)是(shi)向(xiang)銀行借錢，購房(fang)不必馬上花費(fei)很多錢就(jiu)可以(yi)買到自己(ji)的(de)房(fang)子(zi)，所以(yi)按揭(jie)(jie)購房(fang)的(de)第一個優點(dian)就(jiu)是(shi)錢少也能買房(fang)。

2、把有限的資金用于多項投資

從投(tou)資角度說(shuo)，辦按揭購房者可以把資金(jin)分(fen)開(kai)投(tou)資，貸(dai)款買房出租，以租養貸(dai)，然后再投(tou)資，這樣資金(jin)使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是(shi)向銀(yin)行借錢，所以(yi)房產項目的優劣銀(yin)行自(zi)然(ran)關心，銀(yin)行除(chu)了審查你本(ben)身(shen)外(wai)，還會幫你審查開發商，為你把關，自(zi)然(ran)保險(xian)性(xing)高。

缺點

1、背負債務

說到缺點，首(shou)先是心理壓力(li)大(da)，因(yin)為中(zhong)國人的傳統習慣不(bu)允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對(dui)于保守型的人不(bu)合適。而且事實上(shang)，購房人確(que)實負(fu)擔沉重的債務，無論對(dui)任何人都是不(bu)輕松的。

2、不易迅速變現

因為是以房(fang)產(chan)本身抵押貸款，所(suo)以房(fang)再出售困(kun)難，不利于購房(fang)者退市。

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買房按揭貸(dai)款條件

借(jie)款人所(suo)需條(tiao)件

1、 年齡(ling)在(zai)18-60歲(sui)的自然人（港澳臺及外(wai)籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款(kuan)人(ren)的實際年(nian)齡加貸(dai)款(kuan)申(shen)請期限(xian)不應超過70歲(sui)

按揭貸款需要資料

1、申(shen)請人和配偶的(de)身份(fen)證、戶(hu)口(kou)(kou)原(yuan)件及復(fu)印件3份(fen)（如申(shen)請人與配偶不(bu)屬于同一戶(hu)口(kou)(kou)的(de)需另附(fu)婚姻關系證明）。

2、購房協(xie)議書正本(ben)。

3、房(fang)價(jia)20%或(huo)以(yi)上預付(fu)款收據原(yuan)件及復印件各1份。

4、申(shen)請人家(jia)庭收(shou)入證(zheng)(zheng)明(ming)材料和(he)有關資產(chan)證(zheng)(zheng)明(ming)等(deng)，包括(kuo)工(gong)資單(dan)、個人所得稅納稅單(dan)、單(dan)位開具的(de)收(shou)入證(zheng)(zheng)明(ming)、銀行存單(dan)等(deng)。

5、開(kai)發(fa)商的(de)收款帳號1份

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身(shen)份證、戶口(kou)本/外地(di)人需暫住(zhu)證和戶口(kou)本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單(dan)位的營(ying)業執照副本復印件（加蓋公(gong)章）

5、資(zi)信(xin)證(zheng)明：包括(kuo)學(xue)歷證(zheng)，其他(ta)房產，銀行流水(shui)，大額存單等

6、如果借款人為(wei)企業法(fa)人的還(huan)必(bi)須提供經(jing)年檢的營業執照、稅務(wu)登記證、組織機(ji)構(gou)代碼證、企業章程、財務(wu)報表。

按揭貸(dai)款(kuan)流程

1、選擇房產

購(gou)房者如(ru)想獲(huo)得(de)樓宇按(an)揭(jie)(jie)(jie)服務，在選擇房產時應著重了解這方面的(de)(de)內容。購(gou)房者在廣(guang)告中或(huo)通過(guo)銷售人員的(de)(de)介紹得(de)知一(yi)些項(xiang)目可以辦(ban)理按(an)揭(jie)(jie)(jie)貸款(kuan)時，還應進一(yi)步確認發展商開發建設的(de)(de)房產是(shi)否獲(huo)得(de)銀行的(de)(de)支(zhi)持，以保證按(an)揭(jie)(jie)(jie)貸款(kuan)的(de)(de)順利(li)取得(de)。

2、貸款申請

購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)在確認自己選擇(ze)的房(fang)產(chan)得到銀(yin)行(xing)(xing)按揭支持后，應向銀(yin)行(xing)(xing)或(huo)銀(yin)行(xing)(xing)指定(ding)的律師事務所了解銀(yin)行(xing)(xing)關(guan)(guan)于購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)獲得按揭貸款支持的規定(ding)，準備(bei)有關(guan)(guan)法律文件(jian)，填報《按揭貸款申(shen)請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收(shou)到購(gou)房者遞交的按(an)揭(jie)申請有關法律文(wen)件，經審查(cha)確(que)認購(gou)房者符合按(an)揭(jie)貸(dai)款的條件后，發給購(gou)房者同意貸(dai)款通知或按(an)揭(jie)貸(dai)款承諾書。購(gou)房者即可(ke)與發展商(shang)或其代理商(shang)簽(qian)訂(ding)《商(shang)品房預售、銷(xiao)售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取(qu)得交納房款(kuan)的憑證后，持銀行(xing)規定的有關法(fa)律文件與發展商和(he)銀行(xing)簽訂《樓宇按揭(jie)抵押貸款(kuan)合同》明確按揭(jie)貸款(kuan)數額、年期、利(li)率、還款(kuan)方式(shi)及其他權利(li)義務。

5、辦理抵押登記、保險

購(gou)房者(zhe)、發展商和銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)持《樓宇按揭抵押(ya)貸(dai)款(kuan)(kuan)合同(tong)》及(ji)購(gou)房合同(tong)到房地(di)產管(guan)理部(bu)門辦理抵押(ya)登(deng)記(ji)備案手續。對(dui)期(qi)房，在竣工后(hou)應辦理變(bian)更抵押(ya)登(deng)記(ji)。在通(tong)常情況下，由于按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)間相對(dui)較長，銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)為防范(fan)貸(dai)款(kuan)(kuan)風(feng)險(xian)，要求購(gou)房者(zhe)申請人(ren)壽(shou)、財產保(bao)險(xian)。購(gou)房者(zhe)購(gou)買保(bao)險(xian)，應列明銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)為第一(yi)受益人(ren)，在貸(dai)款(kuan)(kuan)履行(xing)(xing)期(qi)內不得中(zhong)斷保(bao)險(xian)，保(bao)險(xian)金額不得少于抵押(ya)物的總價值。在貸(dai)款(kuan)(kuan)本息還清(qing)之前，保(bao)險(xian)單交(jiao)由銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)執管(guan)。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

房產(chan)證要(yao)不要(yao)抵押

不(bu)(bu)同銀行規定不(bu)(bu)一樣(yang)，有(you)的(de)(de)銀行是(shi)要(yao)拿著房產證的(de)(de)，但有(you)的(de)(de)銀行房產證是(shi)給回借款人的(de)(de)。

但無(wu)論是(shi)(shi)銀行(xing)還(huan)是(shi)(shi)借款(kuan)人自己拿著(zhu)房(fang)產證，向銀行(xing)申請貸款(kuan)時已(yi)經(jing)是(shi)(shi)在(zai)(zai)登記部門(men)辦妥了抵(di)押(ya)登記手(shou)續，所以(yi)房(fang)產證無(wu)論是(shi)(shi)在(zai)(zai)誰的(de)手(shou)上，都是(shi)(shi)在(zai)(zai)押(ya)狀態的(de)，未還(huan)清貸款(kuan)前，銀行(xing)和登記部門(men)都不會解(jie)押(ya)的(de)，在(zai)(zai)押(ya)狀態的(de)房(fang)子是(shi)(shi)不能買賣(mai)，不能過戶的(de)。

按揭(jie)和商貸區別

概念(nian)不同(tong)

按(an)揭貸(dai)(dai)款(kuan)就是指購(gou)房者用預購(gou)的房子(zi)作為抵(di)押(ya)從銀(yin)(yin)行(xing)獲得貸(dai)(dai)款(kuan)，按(an)照(zhao)按(an)揭契約中(zhong)規定的歸(gui)還方式(shi)和期(qi)限給銀(yin)(yin)行(xing)分期(qi)付款(kuan)，銀(yin)(yin)行(xing)按(an)利(li)率(lv)收取利(li)息(xi)。如果貸(dai)(dai)款(kuan)人違約，銀(yin)(yin)行(xing)是可以將(jiang)房子(zi)沒收的。

商業貸款是指具(ju)有完全民事行為(wei)能力的(de)自(zi)然人，購(gou)買城鎮自(zi)住住房時(shi)，可以用其所購(gou)買的(de)產權(quan)住房或(huo)銀行認可的(de)其他擔保方式作為(wei)抵押而向銀行申請的(de)貸款。

操作方式(shi)不同(tong)

商業貸款是買房者向銀(yin)行(xing)借(jie)錢的(de)方式(shi)(shi)。通俗的(de)說(shuo)就是作(zuo)為購房者的(de)你用(yong)你買的(de)房子作(zuo)為抵押(ya)物，跟銀(yin)行(xing)簽訂商業合同(tong)，以不(bu)轉(zhuan)移所(suo)有(you)權方式(shi)(shi)作(zuo)為按期(qi)向銀(yin)行(xing)歸還貸款的(de)保證(zheng)。

這種貸(dai)款(kuan)必須要(yao)(yao)付利(li)息(xi)，你要(yao)(yao)按(an)照合同約定向(xiang)銀行還清(qing)本息(xi)，然后拿(na)回抵押品(pin)“房屋(wu)所有(you)權證”與“土地(di)使用證”。也就是說你在(zai)還清(qing)貸(dai)款(kuan)之前，房子的所有(you)權還不是你的，如果違約，銀行有(you)權對房子進行處理。

而按揭(jie)就像現在的分期付，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)你可(ke)以(yi)通過分期付款的方(fang)式(shi)取得(de)房(fang)(fang)子的所有權，只要錢(qian)全部(bu)付完，房(fang)(fang)子就是你的。不過按揭(jie)售樓會涉及到三方(fang)債(zhai)務關系，一是買房(fang)(fang)者(zhe)，二是賣房(fang)(fang)者(zhe)，三是銀行。

按揭(jie)貸(dai)款的(de)流程(cheng)(cheng)就(jiu)是銀(yin)行(xing)(xing)和賣房者簽(qian)訂相關合(he)同(tong)，預(yu)付(fu)部分費用，然后買房者憑該合(he)同(tong)與(yu)銀(yin)行(xing)(xing)簽(qian)訂按揭(jie)合(he)同(tong)，由銀(yin)行(xing)(xing)向賣房者付(fu)清余下的(de)購房款。而買房者只要(yao)定期向銀(yin)行(xing)(xing)付(fu)款，直到付(fu)清，按揭(jie)貸(dai)款的(de)整個過(guo)程(cheng)(cheng)才(cai)算結束。

辦理方式不同

其實商業貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)也屬(shu)于抵(di)(di)押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，要憑土(tu)地使用權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)、房屋所有權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)等辦(ban)理貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。其基本程序是(shi)在買房者先取得產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)的前(qian)提下，辦(ban)理他項產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)，以(yi)產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)抵(di)(di)押(ya)而(er)持有他項產權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)。

而按(an)(an)揭(jie)是在買(mai)房者還沒取得產(chan)權(quan)證(zheng)的情況下進行的。一般是先辦理他項產(chan)權(quan)證(zheng)作為抵(di)押擔保，產(chan)權(quan)在付清購房款后由房地產(chan)開發單位(wei)轉給按(an)(an)揭(jie)受益(yi)人，所(suo)有權(quan)證(zheng)才(cai)能由按(an)(an)揭(jie)人持有。

綜上，就是(shi)(shi)本文的(de)全部內容了。總的(de)來說，按揭(jie)貸(dai)款就是(shi)(shi)用自己(ji)將要買的(de)那套房(fang)子做為(wei)抵押物(wu)，而商(shang)業貸(dai)款是(shi)(shi)用自己(ji)已經有(you)的(de)房(fang)子來做抵押物(wu)。