二手房可以貸款嗎

可以貸款(kuan)(kuan)。買賣雙(shuang)(shuang)方準備好貸款(kuan)(kuan)資料，一起去(qu)銀行面簽，做按揭貸款(kuan)(kuan)。貸款(kuan)(kuan)審批通(tong)過后，買賣雙(shuang)(shuang)方去(qu)房管局把房子(zi)過戶，再用新房產證(zheng)抵押放款(kuan)(kuan)。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申請(qing)方需要連續足(zu)額的繳納(na)公(gong)積金超過12個月，且之前并(bing)未(wei)使用過公(gong)積金貸款；

2、申(shen)請方必須確(que)保有穩定的(de)工作和收入(ru)，并且(qie)信用記錄良好，可以按時足額的(de)償還(huan)公積金貸(dai)款；

3、可以(yi)提(ti)供二手房購房合同，且可以(yi)提(ti)供不低于30%的(de)首付款(kuan)；

4、申請方需要(yao)提供(gong)住房公積(ji)金管理中(zhong)心認(ren)同的抵押物(wu)。

二手房公積金貸款流程

1、申請

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此后，公(gong)(gong)積金相關業務人員會審核確認(ren)該職工住房公(gong)(gong)積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收入(ru)證(zheng)明是否真(zhen)實、規范。

2、擔保

二手房住房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)擔保方(fang)式有階段性保證加抵押(ya)、抵押(ya)兩(liang)種(zhong)，借款(kuan)人可(ke)以根據自身實(shi)際情況自主選擇(ze)。

3、審核

按要求提交全部貸款申請(qing)資料后(hou)(hou)通過(guo)審(shen)核、審(shen)批，這里通常需要一定的時間，通過(guo)后(hou)(hou)公積金中心會通知銀(yin)行與借款人簽訂(ding)借款合同(tong)(tong)，并(bing)辦理(li)合同(tong)(tong)公證等(deng)手續(xu)。

4、放款

借款人所(suo)有手續辦(ban)理完(wan)畢(bi)后，由中心向委托銀行(xing)發出(chu)《準予放款決定(ding)書》，并通知銀行(xing)放款。

5、還款

辦完上述一系列流程后(hou)，最(zui)后(hou)就是購房(fang)者(zhe)還(huan)款(kuan)，購房(fang)者(zhe)可以按借款(kuan)合同(tong)中月還(huan)款(kuan)額的約定，按月向銀行還(huan)款(kuan)就可以了(le)。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公(gong)積金貸(dai)款(kuan)的(de)額(e)(e)度(du)還(huan)與(yu)房(fang)(fang)齡(ling)有(you)關系。房(fang)(fang)齡(ling)在(zai)10年(nian)以(yi)內的(de)，大部(bu)分(fen)地區(qu)規定的(de)是最高(gao)貸(dai)款(kuan)為七成(cheng)；房(fang)(fang)齡(ling)在(zai)10-20年(nian)的(de)，最高(gao)貸(dai)款(kuan)額(e)(e)度(du)為六成(cheng)。購買房(fang)(fang)齡(ling)不(bu)超過20年(nian)的(de)(房(fang)(fang)屋(wu)竣(jun)工年(nian)限以(yi)《房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權證(zheng)》為準(zhun))二(er)手房(fang)(fang)、自(翻)建(jian)住房(fang)(fang)，貸(dai)款(kuan)期限不(bu)超過20年(nian)，且與(yu)房(fang)(fang)齡(ling)之和最長不(bu)超過30年(nian)。

公積金二手房貸款利率

基準利(li)(li)(li)(li)率為五(wu)年以上公(gong)積(ji)金貸(dai)款年利(li)(li)(li)(li)率3.25%，五(wu)年及以下公(gong)百積(ji)金貸(dai)款利(li)(li)(li)(li)率為年利(li)(li)(li)(li)率2.75%。不管你買(mai)的(de)是(shi)新房(fang)(fang)(fang)還是(shi)二手房(fang)(fang)(fang)都是(shi)按新房(fang)(fang)(fang)的(de)利(li)(li)(li)(li)息來計算。一套(tao)房(fang)(fang)(fang)可以按基準利(li)(li)(li)(li)率，二套(tao)房(fang)(fang)(fang)現在的(de)利(li)(li)(li)(li)率上浮10%，當然這個是(shi)與(yu)政(zheng)策相關的(de)，與(yu)銀(yin)行的(de)貸(dai)款規定有關，需(xu)要(yao)具體(ti)咨詢銀(yin)行工作人員。

二手房公積金貸款首付比例

首套(tao)房(fang)，最(zui)低可(ke)以(yi)百分之(zhi)20。若是第二套(tao)房(fang)，最(zui)低首付比例百分之(zhi)50，第三套(tao)房(fang)不允許貸款。

公積金二手房貸款流程

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1、填寫個人住房公積金貸款貸款申請書。

2、提交(jiao)申請后，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)銀行會根據借款(kuan)(kuan)人(ren)提供的資(zi)料，考(kao)核借款(kuan)(kuan)人(ren)是否符合(he)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)條件，計算貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額度，確定(ding)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)限(xian)。

3、貸款(kuan)銀(yin)行審(shen)核借(jie)款(kuan)人的(de)申(shen)請后，借(jie)款(kuan)人與銀(yin)行簽訂借(jie)款(kuan)合同和抵押(ya)合同。

4、辦理住房(fang)公積金貸(dai)款(kuan)有(you)兩種擔保方式(shi)，即用自有(you)、共有(you)或第三人房(fang)產(chan)進行抵押。

5、借款人到產權(quan)部門辦理完抵押(ya)或質押(ya)手續后，連同(tong)借款合同(tong)、抵押(ya)合同(tong)(質押(ya)合同(tong))、房屋(wu)他項權(quan)證(zheng)交貸款銀行辦理房屋(wu)保險手續。

6、采用儲蓄(xu)(xu)卡(ka)代扣(kou)方式還(huan)款(kuan)的，借款(kuan)人到建行儲蓄(xu)(xu)網點辦理還(huan)款(kuan)代扣(kou)儲蓄(xu)(xu)卡(ka)，并與貸款(kuan)銀行簽(qian)訂代扣(kou)協議(yi)。

7、借款人(ren)按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(ling)款手續。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個人信息是否有問題

通(tong)常情況下，銀(yin)行在審核(he)房貸申請(qing)的時候，都會先(xian)查(cha)看你(ni)的個人基(ji)本信(xin)息(xi)，比如你(ni)身份證信(xin)息(xi)、家庭住址情況等。如果這些信(xin)息(xi)不(bu)完(wan)善，那么肯定銀(yin)行是(shi)無法(fa)通(tong)過的。

其次，銀(yin)行還會去(qu)查(cha)詢貸款人(ren)(ren)的個人(ren)(ren)征信(xin)情況，如(ru)果個人(ren)(ren)征信(xin)報告中顯(xian)示最近兩年(nian)內有(you)(you)連續(xu)三次或(huo)者(zhe)累計六次的逾期還款情況，那么貸款人(ren)(ren)的買房貸款申請也(ye)基本會被(bei)拒(ju)絕。所以，大(da)家在(zai)日常(chang)生活(huo)中就需要對個人(ren)(ren)的征信(xin)情況進(jin)行維護(hu)，要讓自己有(you)(you)一個良好的征信(xin)信(xin)息(xi)。

2、查借款人的職業與收入是否穩定

如(ru)果借款(kuan)人(ren)沒(mei)有穩定的職業與收入(ru)，那么銀行就會認為此借款(kuan)人(ren)沒(mei)有還貸(dai)能(neng)力(li)，這樣一來，銀行就會直(zhi)接拒貸(dai)了。所以，申請房貸(dai)前，借款(kuan)人(ren)最好不要頻(pin)繁的跳槽。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目前，很(hen)多購房者(zhe)都會(hui)選擇按(an)揭貸款(kuan)(kuan)(kuan)買房，銀(yin)行為了保險起(qi)見，也會(hui)要求貸款(kuan)(kuan)(kuan)人在自己申請貸款(kuan)(kuan)(kuan)的銀(yin)行里存入一(yi)筆錢，存款(kuan)(kuan)(kuan)金(jin)額要大于(yu)購房首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)，如果連首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)都無法拿出(chu)來，那銀(yin)行也是不會(hui)放(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)的。

4、查借款人的購房合同是否真實

銀(yin)行為了防止(zhi)貸款人拿著貸款去(qu)做住房(fang)貸款以(yi)(yi)外(wai)的(de)(de)其(qi)他事(shi)情，所以(yi)(yi)會要求購房(fang)者帶上(shang)購房(fang)合同或者房(fang)本，并且會審核購房(fang)合同的(de)(de)真實性，確(que)認后才會予以(yi)(yi)放貸的(de)(de)審批。

5、查借款人欲購房屋的房齡

如果購(gou)買的(de)(de)(de)是二手(shou)房的(de)(de)(de)話，銀(yin)(yin)(yin)行(xing)會審(shen)核貸款房屋(wu)的(de)(de)(de)房齡(ling)，通常要求(qiu)房齡(ling)在20-25年，較為寬松的(de)(de)(de)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)可能(neng)會提高(gao)到(dao)30年，嚴格(ge)的(de)(de)(de)可能(neng)只有10-15年，房齡(ling)越(yue)(yue)大，所貸額度(du)越(yue)(yue)低，遇到(dao)審(shen)核嚴格(ge)的(de)(de)(de)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)可能(neng)還有拒貸的(de)(de)(de)風險，也就(jiu)是說，房齡(ling)越(yue)(yue)低，越(yue)(yue)容易獲得貸款，貸款的(de)(de)(de)額度(du)也相對(dui)要高(gao)。

6、查借款人的婚姻狀況

綜合(he)上述幾點，不論是還款(kuan)能力還是個人(ren)征信(xin)，都是以家庭為單位(wei)進行盛業的(de)。對于(yu)已婚(hun)人(ren)士，銀行同樣要(yao)求夫妻雙方的(de)房屋情況(kuang)、收入(ru)情況(kuang)和(he)征信(xin)情況(kuang)。放(fang)點面前(qian)的(de)時候則需要(yao)夫妻雙方共同到場，并(bing)且(qie)要(yao)求提(ti)供(gong)結婚(hun)證、戶口本原件；如(ru)果是離(li)婚(hun)人(ren)士，那么需要(yao)提(ti)供(gong)離(li)婚(hun)證。在確定主要(yao)貸款(kuan)人(ren)額時候，一般選擇收入(ru)高、征信(xin)情況(kuang)良好的(de)一方。

二手房抵押貸款能貸多少

在借款人資(zi)質和(he)房(fang)子(zi)的(de)(de)情況都符合銀行要求的(de)(de)情況下，用(yong)住宅作為(wei)抵(di)押物申請房(fang)子(zi)抵(di)押貸款可(ke)以(yi)貸到(dao)房(fang)子(zi)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)價(jia)的(de)(de)7成。而以(yi)商(shang)鋪、寫字樓(lou)、辦公樓(lou)作為(wei)抵(di)押物的(de)(de)話，房(fang)子(zi)抵(di)押貸款可(ke)以(yi)貸到(dao)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)價(jia)的(de)(de)6成，如果用(yong)工業廠(chang)房(fang)作為(wei)抵(di)押物，則(ze)只能貸到(dao)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)價(jia)5成。注意，這個評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)價(jia)以(yi)銀行認(ren)可(ke)的(de)(de)評(ping)(ping)(ping)(ping)估(gu)公司(si)估(gu)價(jia)為(wei)準。

二手房抵押貸款利率

住房(fang)抵(di)押貸(dai)款(kuan)利(li)(li)率(lv)(lv)：自(zi)2015年10月(yue)央行(xing)降(jiang)息后，目(mu)前銀行(xing)執行(xing)的基準利(li)(li)率(lv)(lv)為：一(yi)年以(yi)下(xia)(含一(yi)年)利(li)(li)率(lv)(lv)為4.35%；一(yi)年至五(wu)年(含五(wu)年)利(li)(li)率(lv)(lv)為4.75%；五(wu)年以(yi)上(shang)為4.90%。銀行(xing)也會按照此基準利(li)(li)率(lv)(lv)執行(xing)。

二手房抵押貸款流程

1、買(mai)賣雙方簽訂購房(fang)合同并支付(fu)首付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)后(hou)，到(dao)銀(yin)行提出(chu)貸款(kuan)(kuan)(kuan)申請。填寫貸款(kuan)(kuan)(kuan)申請表(biao)(如果已婚，須夫妻雙方一起前(qian)(qian)來，未婚，可單獨前(qian)(qian)來)，中心工(gong)作人員經過審批(pi)通過后(hou)，出(chu)具《貸款(kuan)(kuan)(kuan)承(cheng)諾(nuo)書》，作為購房(fang)者辦理(li)貸款(kuan)(kuan)(kuan)手續的(de)依據。

2、憑身(shen)份證原件領借款(kuan)合(he)同(tong)的(de)貸款(kuan)支(zhi)付憑證回單，所需經(jing)過(guo)的(de)流程為:受理(li)柜(受理(li)貸款(kuan)申請(qing))——保(bao)險柜(辦(ban)(ban)理(li)保(bao)險)——簽(qian)(qian)約(yue)柜(簽(qian)(qian)訂借款(kuan)合(he)同(tong))——公證柜(辦(ban)(ban)理(li)合(he)同(tong)公證)——簽(qian)(qian)約(yue)柜(領取貸款(kuan)合(he)同(tong))。

3、在取得(de)《貸(dai)款(kuan)(kuan)承(cheng)(cheng)諾書(shu)》并(bing)就所抵押的(de)房(fang)屋辦(ban)(ban)理保險(xian)后，即可持上述資料及《貸(dai)款(kuan)(kuan)承(cheng)(cheng)諾書(shu)》、擬(ni)用于(yu)還款(kuan)(kuan)的(de)銀行(xing)儲蓄(xu)存(cun)折和儲蓄(xu)卡(ka)、保險(xian)單、與銀行(xing)簽(qian)訂(ding)《借款(kuan)(kuan)合(he)同》、《抵押合(he)同》等有(you)關(guan)法律(lv)性文件，并(bing)辦(ban)(ban)理公(gong)證手續(xu)(xu)(如果(guo)買房(fang)者(zhe)已婚，須(xu)夫(fu)妻(qi)雙方一(yi)起前來(lai))。如果(guo)夫(fu)妻(qi)雙方或其中(zhong)一(yi)方不(bu)能親自(zi)前來(lai)簽(qian)訂(ding)合(he)同，需(xu)授權(quan)(quan)委托另一(yi)方或第三方代為辦(ban)(ban)理貸(dai)款(kuan)(kuan)相關(guan)手續(xu)(xu)。授權(quan)(quan)委托書(shu)需(xu)經公(gong)證，且受托人有(you)轉委托權(quan)(quan)。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具有(you)城鎮常住(zhu)戶口或有(you)效居留身份；

2、具(ju)有穩定的職業和收入，信用良好，有償(chang)還貸款本息的能力；

3、具有(you)購買住房(fang)的合(he)同或協議；

4、能夠支付(fu)(fu)不低于購房全部價(jia)(jia)款后防(fang)務評估(gu)價(jia)(jia)50%的首期付(fu)(fu)款；

5、同意以所購房屋作(zuo)為(wei)(wei)(wei)抵(di)押物(wu)，或(huo)(huo)(huo)提供(gong)貸(dai)款行認可(ke)的資(zi)產作(zuo)為(wei)(wei)(wei)抵(di)押物(wu)或(huo)(huo)(huo)質(zhi)物(wu)，或(huo)(huo)(huo)有具備擔保資(zi)格和足夠代(dai)償能(neng)力的單位或(huo)(huo)(huo)個人作(zuo)為(wei)(wei)(wei)償還貸(dai)款本息并(bing)承(cheng)擔連(lian)帶責任的保證人；

6、貸款行(xing)規定的其他(ta)條件。

二手房按揭貸款材料

申(shen)請人(ren)及(ji)(ji)配(pei)偶(ou)有(you)效(xiao)身份證件；申(shen)請人(ren)及(ji)(ji)配(pei)偶(ou)的戶(hu)口簿；申(shen)請人(ren)婚姻狀況證明；申(shen)請人(ren)及(ji)(ji)配(pei)偶(ou)的收入(ru)證明及(ji)(ji)其他資產證明；同意房產抵(di)押(ya)聲明書，如沒有(you)共(gong)有(you)人(ren)即由(you)配(pei)偶(ou)簽配(pei)偶(ou)承諾(nuo)書即可，如有(you)共(gong)有(you)人(ren)需由(you)共(gong)有(you)在(zai)抵(di)押(ya)物共(gong)有(you)人(ren)處簽字；供款存(cun)折；付首(shou)期款證明(收款收據)；房地產買(mai)賣契約。

二手房按揭貸款額度

1、二手(shou)房的商業(ye)貸(dai)款(kuan)與房產的實(shi)際成交(jiao)(jiao)價(jia)(jia)格、建造年代以及個人(ren)收入狀況(kuang)有(you)關。一般是(shi)可以貸(dai)款(kuan)評(ping)估價(jia)(jia)格的70%，如果房子建造年代不是(shi)很久的話，一般可以貸(dai)款(kuan)實(shi)際成交(jiao)(jiao)價(jia)(jia)格的60%左右(you)，假如成交(jiao)(jiao)價(jia)(jia)格是(shi)50萬元的話，可以貸(dai)款(kuan)30萬元左右(you)（不含附加的稅費）。

2、同時貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的額度也(ye)要(yao)受(shou)到貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)年限和個(ge)人收入的制(zhi)約。銀行要(yao)求貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的月(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)不得(de)超過收入的50%，也(ye)就是說(shuo)，如果你(ni)開(kai)具的收入證(zheng)明證(zheng)明你(ni)的月(yue)收入為3500元，那么月(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)就需(xu)要(yao)控制(zhi)在1750元/月(yue)以內。并根據這(zhe)個(ge)標準(zhun)確定(ding)你(ni)的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)年限以及貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額度。

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二手房按揭貸款利率

按(an)揭(jie)貸(dai)款利率分以下三種情況(kuang)：

1、一年(含一年)以下貸款利率：4.85%

2、一至(zhi)五年(nian)(含(han)5年(nian))貸款利(li)率：5.25%

3、五年以上貸款利率：5.40%

二手房按揭貸款流程和時間

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限(xian)。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的房(fang)地產(chan)評估機構(gou)前去驗(yan)房(fang)做(zuo)評估。

2、評(ping)估(gu)。根據(ju)約定(ding)(ding)時間(jian)(jian)，房地產(chan)評(ping)估(gu)機構(gou)到房源處進行(xing)(xing)評(ping)估(gu)。完成后，評(ping)估(gu)機構(gou)向銀行(xing)(xing)出具(ju)(ju)評(ping)估(gu)報告。具(ju)(ju)體多(duo)長(chang)時間(jian)(jian)會依據(ju)約定(ding)(ding)情況而定(ding)(ding)，一(yi)般3至5個工作(zuo)日內即可完成。交(jiao)易方需交(jiao)納評(ping)估(gu)費(fei)。

3、銀行審批。銀行對貸(dai)(dai)款申請人的(de)資(zi)質進(jin)行審核(he)，符合(he)條件后(hou)，銀行根據房屋(wu)評(ping)估價格(ge)，綜(zong)合(he)貸(dai)(dai)款人的(de)資(zi)質進(jin)行貸(dai)(dai)款額(e)度、期(qi)限(xian)等方面的(de)審批。審批過程一(yi)般在5個工作日左(zuo)右。

4、交首付(fu)，辦理過戶。審批通過后(hou)(hou)，買方(fang)向賣方(fang)支付(fu)房(fang)(fang)屋首付(fu)款(kuan)。然后(hou)(hou)買賣雙方(fang)及銀行(xing)(xing)工(gong)(gong)作人員到房(fang)(fang)地產交易所，憑首付(fu)款(kuan)證明、銀行(xing)(xing)出具的按揭申請審查承(cheng)諾(nuo)函等材料(liao)辦理房(fang)(fang)屋產權過戶。過戶當天(tian)便可完成，買方(fang)再等待20個工(gong)(gong)作日左右可以領取(qu)房(fang)(fang)產證。

5、買(mai)方(fang)辦(ban)理房產(chan)抵押登(deng)記、保險手續，銀行(xing)放貸。領到(dao)房產(chan)證后(hou)，辦(ban)理房產(chan)抵押登(deng)記和保險。然后(hou)，辦(ban)理貸款(kuan)發放手續，銀行(xing)便(bian)向賣(mai)方(fang)賬戶存入房款(kuan)，買(mai)方(fang)則(ze)開始依照合同按(an)期(qi)償還本期(qi)。

二手房貸款注意事項

1、注意個人征信

購房者的(de)(de)征(zheng)信報告是銀行(xing)審批貸款的(de)(de)重要(yao)條件(jian)，因(yin)此，要(yao)求借(jie)款人(ren)平時有(you)良好的(de)(de)還(huan)貸習慣(guan)，不(bu)然就算(suan)你(ni)的(de)(de)收(shou)入再多，銀行(xing)也(ye)是不(bu)會給你(ni)放款的(de)(de)。因(yin)此，對于信用卡還(huan)有(you)生活費用繳(jiao)納應(ying)及時。

2、房齡不要太老

在購(gou)買(mai)二(er)手房(fang)的(de)(de)(de)時候，對于房(fang)齡是由(you)嚴格(ge)的(de)(de)(de)要求(qiu)的(de)(de)(de)，若房(fang)齡過老，那(nei)么就(jiu)面臨被拒貸(dai)(dai)的(de)(de)(de)可能。有的(de)(de)(de)銀(yin)行要求(qiu)二(er)手房(fang)的(de)(de)(de)房(fang)齡和(he)貸(dai)(dai)款(kuan)時間(jian)加(jia)起(qi)來不(bu)能超過30年(nian)，注意，這里是加(jia)起(qi)來哦。因此(ci)，房(fang)齡太老的(de)(de)(de)二(er)手房(fang)建議不(bu)選。

3、注意銀行流水賬

貸款(kuan)買(mai)房時，購房者需要為自己做一個漂亮的(de)流水賬(zhang)。如(ru)果(guo)沒有工資卡(ka)的(de)話(hua)，可以自己每月(yue)向銀行(xing)卡(ka)存一定數(shu)量(liang)的(de)錢(qian)，那么您的(de)貸款(kuan)通過率就會增(zeng)高。

4、保持工作穩定

銀(yin)行會通過(guo)購房者的(de)(de)工(gong)作，以及(ji)的(de)(de)穩定性的(de)(de)收入來(lai)判斷(duan)申(shen)請(qing)人的(de)(de)還款(kuan)(kuan)能(neng)力(li)。因此在辦理(li)辦理(li)貸款(kuan)(kuan)業務前(qian)，避免更換公司(si)或工(gong)作否(fou)則會造(zao)成銀(yin)行信貸風險增高，從而造(zao)成貸款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)被拒。

5、貸款資料要真實

有些(xie)購房者(zhe)為了獲(huo)取(qu)比(bi)高的貸款額度，會向銀(yin)(yin)行提供虛(xu)假資(zi)料，這種情況是不(bu)允許的，最(zui)好不(bu)要(yao)，因此很有可能會被銀(yin)(yin)行列入黑名單(dan)，影(ying)響之后的貸款。日(ri)后一旦被銀(yin)(yin)行發現，會被提前收回(hui)全部貸款。

6、房屋產權要清晰

由于二手房(fang)(fang)交易而產(chan)(chan)生的(de)糾紛屢見(jian)不(bu)鮮，其(qi)中以(yi)房(fang)(fang)子產(chan)(chan)權(quan)不(bu)明(ming)(ming)居多，所以(yi)，買二手房(fang)(fang)時，購(gou)房(fang)(fang)者要確定房(fang)(fang)子產(chan)(chan)權(quan)是否(fou)明(ming)(ming)確，千萬不(bu)要購(gou)買那(nei)些沒有房(fang)(fang)產(chan)(chan)證的(de)房(fang)(fang)子，比如小(xiao)產(chan)(chan)權(quan)房(fang)(fang)等，要知道沒有房(fang)(fang)產(chan)(chan)證是無法辦理按揭貸款的(de)。

7、地段更重要

二手(shou)房(fang)的(de)(de)位(wei)置(zhi)和面積(ji)，也回(hui)一(yi)定程度的(de)(de)影響銀行(xing)的(de)(de)貸(dai)款審批。地段好的(de)(de)房(fang)屋(wu)，會(hui)比較受銀行(xing)青睞，一(yi)些(xie)位(wei)置(zhi)不(bu)佳(jia)的(de)(de)房(fang)屋(wu)，則相(xiang)反，甚(shen)至(zhi)還(huan)有(you)可能直(zhi)接被銀行(xing)拒(ju)貸(dai)。