二手房可以貸款嗎

可以貸(dai)款(kuan)。買賣(mai)雙方(fang)(fang)準備(bei)好(hao)貸(dai)款(kuan)資(zi)料，一(yi)起去銀行面(mian)簽，做按揭(jie)貸(dai)款(kuan)。貸(dai)款(kuan)審批通(tong)過(guo)后，買賣(mai)雙方(fang)(fang)去房管局把房子(zi)過(guo)戶，再用新房產證抵(di)押放款(kuan)。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申請方需要連續足額的繳納(na)公(gong)積金(jin)超過(guo)12個月，且之(zhi)前并(bing)未(wei)使用過(guo)公(gong)積金(jin)貸款；

2、申(shen)請方必須確保有穩(wen)定的(de)工(gong)作(zuo)和收入(ru)，并且信用記(ji)錄良好，可以按時足額的(de)償(chang)還公積金貸款；

3、可以提(ti)供(gong)二(er)手(shou)房(fang)購房(fang)合同，且可以提(ti)供(gong)不低于30%的首付款(kuan)；

4、申請方需要(yao)提供(gong)住房公積金管理中心認(ren)同(tong)的抵押物。

二手房公積金貸款流程

1、申請

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此后(hou)，公(gong)積(ji)金相關業務人員會(hui)審核確認該職工(gong)(gong)住(zhu)房公(gong)積(ji)金繳存情況是(shi)(shi)否(fou)正常(chang)、該職工(gong)(gong)(配偶)工(gong)(gong)資(zi)收入證明是(shi)(shi)否(fou)真實、規范。

2、擔保

二手房住(zhu)房公積金貸款擔保方式有階段性保證加(jia)抵(di)押(ya)、抵(di)押(ya)兩種，借(jie)款人可以根據自身(shen)實際(ji)情況自主選(xuan)擇。

3、審核

按要求提交(jiao)全部貸款申(shen)請(qing)資料后通過審核、審批，這(zhe)里通常需要一定的時(shi)間，通過后公積金(jin)中(zhong)心(xin)會通知銀行與借(jie)款人(ren)簽訂借(jie)款合同(tong)，并辦理合同(tong)公證(zheng)等手續。

4、放款

借款(kuan)人所有手續(xu)辦理完畢后，由(you)中心向委托(tuo)銀行(xing)發(fa)出《準(zhun)予放款(kuan)決(jue)定(ding)書》，并通知銀行(xing)放款(kuan)。

5、還款

辦(ban)完上述一系列流(liu)程(cheng)后(hou)，最后(hou)就是購(gou)房者還(huan)(huan)款，購(gou)房者可以按借(jie)款合(he)同中月還(huan)(huan)款額的約定，按月向銀行還(huan)(huan)款就可以了。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)額(e)度還與房(fang)(fang)齡(ling)(ling)有關系。房(fang)(fang)齡(ling)(ling)在(zai)10年(nian)以(yi)內的(de)(de)，大(da)部分地區規定(ding)的(de)(de)是最高貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)為(wei)(wei)七成(cheng)；房(fang)(fang)齡(ling)(ling)在(zai)10-20年(nian)的(de)(de)，最高貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度為(wei)(wei)六成(cheng)。購買房(fang)(fang)齡(ling)(ling)不超(chao)過20年(nian)的(de)(de)(房(fang)(fang)屋(wu)竣工(gong)年(nian)限以(yi)《房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)證》為(wei)(wei)準(zhun))二手房(fang)(fang)、自(翻)建住房(fang)(fang)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)期限不超(chao)過20年(nian)，且與房(fang)(fang)齡(ling)(ling)之和最長不超(chao)過30年(nian)。

公積金二手房貸款利率

基準利(li)率(lv)(lv)(lv)為五(wu)年(nian)(nian)以(yi)上(shang)公(gong)積金貸(dai)款年(nian)(nian)利(li)率(lv)(lv)(lv)3.25%，五(wu)年(nian)(nian)及以(yi)下公(gong)百積金貸(dai)款利(li)率(lv)(lv)(lv)為年(nian)(nian)利(li)率(lv)(lv)(lv)2.75%。不(bu)管(guan)你買(mai)的(de)(de)(de)是(shi)新房(fang)(fang)還是(shi)二手(shou)房(fang)(fang)都(dou)是(shi)按(an)新房(fang)(fang)的(de)(de)(de)利(li)息(xi)來計算。一套(tao)房(fang)(fang)可以(yi)按(an)基準利(li)率(lv)(lv)(lv)，二套(tao)房(fang)(fang)現(xian)在(zai)的(de)(de)(de)利(li)率(lv)(lv)(lv)上(shang)浮10%，當然這個是(shi)與政策相(xiang)關的(de)(de)(de)，與銀行(xing)的(de)(de)(de)貸(dai)款規(gui)定(ding)有關，需要具(ju)體咨詢銀行(xing)工作人(ren)員。

二手房公積金貸款首付比例

首(shou)套(tao)房(fang)，最低(di)可以百(bai)分之20。若是第二套(tao)房(fang)，最低(di)首(shou)付比例百(bai)分之50，第三(san)套(tao)房(fang)不允許貸(dai)款。

公積金二手房貸款流程

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1、填(tian)寫個(ge)人住房公積金貸款貸款申請書。

2、提(ti)交申請(qing)后，貸款(kuan)(kuan)銀行會根(gen)據借款(kuan)(kuan)人提(ti)供的資料，考核借款(kuan)(kuan)人是否符合貸款(kuan)(kuan)條件，計算貸款(kuan)(kuan)額度，確定貸款(kuan)(kuan)期限。

3、貸款(kuan)(kuan)銀行審核借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)的(de)申請后，借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)與(yu)銀行簽訂借(jie)款(kuan)(kuan)合同和(he)抵押合同。

4、辦(ban)理住房公積金(jin)貸款有兩種擔保方式，即(ji)用自有、共有或第三人(ren)房產進行抵(di)押。

5、借款(kuan)人到產權部門辦(ban)理完抵押(ya)或(huo)質(zhi)押(ya)手(shou)續(xu)后(hou)，連同借款(kuan)合(he)(he)同、抵押(ya)合(he)(he)同(質(zhi)押(ya)合(he)(he)同)、房(fang)屋他項權證交貸款(kuan)銀行辦(ban)理房(fang)屋保(bao)險手(shou)續(xu)。

6、采用(yong)儲蓄卡(ka)代扣方式還款的，借款人(ren)到建行儲蓄網點辦(ban)理還款代扣儲蓄卡(ka)，并與貸款銀(yin)行簽訂代扣協議。

7、借款人按與貸(dai)款銀(yin)行約(yue)定的(de)時間(jian)到(dao)貸(dai)款銀(yin)行辦理領款手續。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個人信息是否有問題

通常(chang)情況下，銀(yin)行在審(shen)核房貸申請的時候，都會先查看(kan)你的個人基本信息，比如你身份證信息、家庭住(zhu)址情況等。如果這些信息不完善，那(nei)么肯定銀(yin)行是無法(fa)通過的。

其次(ci)，銀行(xing)還會(hui)(hui)去(qu)查詢貸款(kuan)人的個人征(zheng)信(xin)(xin)(xin)情況(kuang)，如果個人征(zheng)信(xin)(xin)(xin)報告中顯示最近兩年內有(you)連續三(san)次(ci)或者(zhe)累計六次(ci)的逾期(qi)還款(kuan)情況(kuang)，那么貸款(kuan)人的買(mai)房貸款(kuan)申請也基本會(hui)(hui)被拒絕。所以(yi)，大家在日常生活中就需要對個人的征(zheng)信(xin)(xin)(xin)情況(kuang)進行(xing)維(wei)護，要讓(rang)自己(ji)有(you)一個良好的征(zheng)信(xin)(xin)(xin)信(xin)(xin)(xin)息。

2、查借款人的職業與收入是否穩定

如果(guo)借(jie)款人(ren)沒(mei)有(you)穩定的職業與收入(ru)，那(nei)么銀(yin)行就(jiu)(jiu)會(hui)(hui)認為此借(jie)款人(ren)沒(mei)有(you)還貸(dai)能力，這樣(yang)一來(lai)，銀(yin)行就(jiu)(jiu)會(hui)(hui)直接拒(ju)貸(dai)了。所以，申請房(fang)貸(dai)前，借(jie)款人(ren)最好不要頻繁的跳槽。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目前(qian)，很多購房者都會選擇按揭貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)買房，銀行(xing)為(wei)了(le)保險起見，也會要(yao)(yao)求(qiu)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)人在自己申(shen)請貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的銀行(xing)里(li)存(cun)入一筆錢，存(cun)款(kuan)(kuan)金額要(yao)(yao)大于購房首付款(kuan)(kuan)，如果連首付款(kuan)(kuan)都無法拿(na)出來，那銀行(xing)也是不會放(fang)款(kuan)(kuan)的。

4、查借款人的購房合同是否真實

銀行為了(le)防止貸(dai)款(kuan)人拿(na)著貸(dai)款(kuan)去(qu)做住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)以外的(de)其他事情，所以會(hui)要求購房(fang)(fang)者(zhe)帶上購房(fang)(fang)合(he)同或者(zhe)房(fang)(fang)本，并(bing)且會(hui)審核購房(fang)(fang)合(he)同的(de)真實性(xing)，確認后才會(hui)予以放貸(dai)的(de)審批。

5、查借款人欲購房屋的房齡

如果(guo)購買的(de)(de)是二手房的(de)(de)話，銀(yin)(yin)行會審(shen)核(he)貸(dai)款房屋的(de)(de)房齡，通常要求(qiu)房齡在20-25年，較(jiao)為寬松的(de)(de)銀(yin)(yin)行可(ke)(ke)能會提高到(dao)30年，嚴格(ge)的(de)(de)可(ke)(ke)能只有(you)10-15年，房齡越(yue)(yue)(yue)大，所(suo)貸(dai)額(e)度(du)越(yue)(yue)(yue)低(di)，遇到(dao)審(shen)核(he)嚴格(ge)的(de)(de)銀(yin)(yin)行可(ke)(ke)能還有(you)拒貸(dai)的(de)(de)風險(xian)，也(ye)就是說，房齡越(yue)(yue)(yue)低(di)，越(yue)(yue)(yue)容易獲得貸(dai)款，貸(dai)款的(de)(de)額(e)度(du)也(ye)相對要高。

6、查借款人的婚姻狀況

綜合(he)上述(shu)幾點，不(bu)論是(shi)還(huan)款(kuan)能(neng)力(li)還(huan)是(shi)個人征(zheng)(zheng)信，都(dou)是(shi)以家庭(ting)為(wei)單位進行盛業的(de)。對于(yu)已(yi)婚(hun)(hun)人士(shi)，銀(yin)行同樣要(yao)求(qiu)夫(fu)(fu)妻(qi)雙方(fang)的(de)房屋(wu)情(qing)況(kuang)、收入情(qing)況(kuang)和征(zheng)(zheng)信情(qing)況(kuang)。放點面(mian)前(qian)的(de)時(shi)候(hou)(hou)則需要(yao)夫(fu)(fu)妻(qi)雙方(fang)共(gong)同到(dao)場，并(bing)且(qie)要(yao)求(qiu)提供(gong)結(jie)婚(hun)(hun)證(zheng)、戶(hu)口(kou)本原件；如(ru)果是(shi)離婚(hun)(hun)人士(shi)，那么(me)需要(yao)提供(gong)離婚(hun)(hun)證(zheng)。在確定主要(yao)貸款(kuan)人額時(shi)候(hou)(hou)，一般選(xuan)擇收入高、征(zheng)(zheng)信情(qing)況(kuang)良好(hao)的(de)一方(fang)。

二手房抵押貸款能貸多少

在借款人資質和房(fang)(fang)子(zi)的(de)情況(kuang)都符合銀行要求的(de)情況(kuang)下，用住宅作為(wei)抵(di)押(ya)(ya)(ya)物(wu)(wu)申請房(fang)(fang)子(zi)抵(di)押(ya)(ya)(ya)貸款可以貸到(dao)房(fang)(fang)子(zi)評(ping)(ping)估(gu)價的(de)7成(cheng)。而以商鋪、寫(xie)字樓、辦公樓作為(wei)抵(di)押(ya)(ya)(ya)物(wu)(wu)的(de)話，房(fang)(fang)子(zi)抵(di)押(ya)(ya)(ya)貸款可以貸到(dao)評(ping)(ping)估(gu)價的(de)6成(cheng)，如果(guo)用工業廠房(fang)(fang)作為(wei)抵(di)押(ya)(ya)(ya)物(wu)(wu)，則只能貸到(dao)評(ping)(ping)估(gu)價5成(cheng)。注意，這(zhe)個評(ping)(ping)估(gu)價以銀行認可的(de)評(ping)(ping)估(gu)公司估(gu)價為(wei)準。

二手房抵押貸款利率

住(zhu)房抵押貸款利(li)率：自2015年10月央行(xing)(xing)降息后(hou)，目前(qian)銀行(xing)(xing)執(zhi)行(xing)(xing)的(de)基準(zhun)(zhun)利(li)率為：一年以(yi)下(含一年)利(li)率為4.35%；一年至五年(含五年)利(li)率為4.75%；五年以(yi)上為4.90%。銀行(xing)(xing)也會按照此基準(zhun)(zhun)利(li)率執(zhi)行(xing)(xing)。

二手房抵押貸款流程

1、買賣(mai)雙(shuang)方簽訂購房合同并支付首付款(kuan)(kuan)后(hou)，到銀行提(ti)出(chu)貸款(kuan)(kuan)申(shen)請。填寫貸款(kuan)(kuan)申(shen)請表(如果(guo)已婚(hun)，須夫妻雙(shuang)方一起(qi)前來，未婚(hun)，可單獨前來)，中心(xin)工(gong)作人員經過審批通過后(hou)，出(chu)具《貸款(kuan)(kuan)承諾(nuo)書》，作為購房者辦理(li)貸款(kuan)(kuan)手(shou)續的依(yi)據。

2、憑身份證(zheng)(zheng)(zheng)原件領借(jie)款合同(tong)(tong)的貸款支付憑證(zheng)(zheng)(zheng)回單，所需經過的流程為:受(shou)理柜(ju)(受(shou)理貸款申請)——保險(xian)柜(ju)(辦理保險(xian))——簽約柜(ju)(簽訂借(jie)款合同(tong)(tong))——公證(zheng)(zheng)(zheng)柜(ju)(辦理合同(tong)(tong)公證(zheng)(zheng)(zheng))——簽約柜(ju)(領取貸款合同(tong)(tong))。

3、在取(qu)得《貸款(kuan)(kuan)承諾(nuo)書(shu)》并就所抵(di)押的房(fang)屋辦(ban)理保險后，即可(ke)持(chi)上述資(zi)料及(ji)《貸款(kuan)(kuan)承諾(nuo)書(shu)》、擬用于還(huan)款(kuan)(kuan)的銀行(xing)(xing)儲蓄存折(zhe)和儲蓄卡、保險單、與(yu)銀行(xing)(xing)簽訂《借款(kuan)(kuan)合(he)同》、《抵(di)押合(he)同》等有(you)關(guan)法律性(xing)文件(jian)，并辦(ban)理公證手續(xu)(如(ru)果買房(fang)者已婚，須夫(fu)妻雙(shuang)方(fang)一起前來)。如(ru)果夫(fu)妻雙(shuang)方(fang)或(huo)(huo)其中一方(fang)不能親自前來簽訂合(he)同，需授權(quan)委托(tuo)另一方(fang)或(huo)(huo)第三方(fang)代為辦(ban)理貸款(kuan)(kuan)相關(guan)手續(xu)。授權(quan)委托(tuo)書(shu)需經(jing)公證，且受托(tuo)人有(you)轉(zhuan)委托(tuo)權(quan)。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具有城鎮(zhen)常住戶口或(huo)有效居留身(shen)份；

2、具有(you)穩定的職業和收入(ru)，信用良(liang)好(hao)，有(you)償(chang)還貸(dai)款(kuan)本息(xi)的能力；

3、具有購買住房的合(he)同或協議；

4、能夠支(zhi)付不低于(yu)購(gou)房全部(bu)價款后防(fang)務評估價50%的首期付款；

5、同意以所購房屋作(zuo)為(wei)(wei)抵(di)押物，或提供貸款行認可的資(zi)產作(zuo)為(wei)(wei)抵(di)押物或質物，或有具備擔保(bao)(bao)資(zi)格和足夠代償能力的單位或個人作(zuo)為(wei)(wei)償還貸款本息(xi)并承擔連帶責(ze)任的保(bao)(bao)證人；

6、貸款行規(gui)定的其他條件。

二手房按揭貸款材料

申(shen)(shen)請(qing)人(ren)(ren)及(ji)(ji)配(pei)偶(ou)有效身份證件；申(shen)(shen)請(qing)人(ren)(ren)及(ji)(ji)配(pei)偶(ou)的戶口簿(bu)；申(shen)(shen)請(qing)人(ren)(ren)婚姻狀(zhuang)況(kuang)證明(ming)(ming)；申(shen)(shen)請(qing)人(ren)(ren)及(ji)(ji)配(pei)偶(ou)的收入證明(ming)(ming)及(ji)(ji)其(qi)他資產(chan)證明(ming)(ming)；同(tong)意房(fang)產(chan)抵押聲明(ming)(ming)書，如沒有共有人(ren)(ren)即由配(pei)偶(ou)簽(qian)配(pei)偶(ou)承(cheng)諾(nuo)書即可，如有共有人(ren)(ren)需由共有在抵押物共有人(ren)(ren)處簽(qian)字；供(gong)款存折(zhe)；付首(shou)期款證明(ming)(ming)(收款收據)；房(fang)地(di)產(chan)買賣契約。

二手房按揭貸款額度

1、二手房的(de)(de)(de)商業貸(dai)(dai)款與房產的(de)(de)(de)實際成(cheng)交價格、建(jian)造年代(dai)以(yi)及個人收入狀況有關。一(yi)般是可(ke)以(yi)貸(dai)(dai)款評(ping)估價格的(de)(de)(de)70%，如果房子(zi)建(jian)造年代(dai)不是很久的(de)(de)(de)話(hua)，一(yi)般可(ke)以(yi)貸(dai)(dai)款實際成(cheng)交價格的(de)(de)(de)60%左右，假如成(cheng)交價格是50萬元的(de)(de)(de)話(hua)，可(ke)以(yi)貸(dai)(dai)款30萬元左右（不含附加的(de)(de)(de)稅費）。

2、同時貸(dai)款(kuan)的額(e)(e)度也(ye)要(yao)受到貸(dai)款(kuan)年(nian)限和個人(ren)收入(ru)(ru)的制約。銀行要(yao)求貸(dai)款(kuan)的月(yue)(yue)還款(kuan)不得超過收入(ru)(ru)的50%，也(ye)就是說，如(ru)果你(ni)開具的收入(ru)(ru)證(zheng)明證(zheng)明你(ni)的月(yue)(yue)收入(ru)(ru)為3500元(yuan)，那么月(yue)(yue)還款(kuan)就需要(yao)控(kong)制在1750元(yuan)/月(yue)(yue)以內。并根據這個標準確定你(ni)的貸(dai)款(kuan)年(nian)限以及貸(dai)款(kuan)額(e)(e)度。

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二手房按揭貸款利率

按揭(jie)貸款利率分以下(xia)三種情況：

1、一年(含一年)以下貸款利(li)率(lv)：4.85%

2、一至五年(含5年)貸款利率：5.25%

3、五年以上貸(dai)款利率：5.40%

二手房按揭貸款流程和時間

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額(e)度和(he)年限。然后三方約定時間，由銀(yin)行聯系指定的房地(di)產(chan)評(ping)估(gu)機(ji)構前(qian)去驗房做(zuo)評(ping)估(gu)。

2、評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)。根據約定時間(jian)，房(fang)地(di)產(chan)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)機構到房(fang)源處進行評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)。完成后，評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)機構向銀行出具評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)報告。具體多長時間(jian)會(hui)依據約定情況而定，一般3至5個工作(zuo)日內即可完成。交易方需交納評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)費。

3、銀(yin)(yin)行(xing)審(shen)(shen)批。銀(yin)(yin)行(xing)對貸款(kuan)申請人(ren)的資(zi)質(zhi)進行(xing)審(shen)(shen)核，符(fu)合(he)條件(jian)后，銀(yin)(yin)行(xing)根據房(fang)屋評(ping)估價格(ge)，綜合(he)貸款(kuan)人(ren)的資(zi)質(zhi)進行(xing)貸款(kuan)額度、期限(xian)等方面的審(shen)(shen)批。審(shen)(shen)批過程一般在5個工(gong)作日左右(you)。

4、交首(shou)付(fu)(fu)，辦(ban)理過(guo)戶。審(shen)(shen)批通過(guo)后，買方向(xiang)賣(mai)方支付(fu)(fu)房屋(wu)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)。然后買賣(mai)雙方及(ji)銀行(xing)工(gong)作(zuo)人員到房地產(chan)交易所，憑首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)證明、銀行(xing)出具的(de)按揭申請審(shen)(shen)查承(cheng)諾函等材料(liao)辦(ban)理房屋(wu)產(chan)權過(guo)戶。過(guo)戶當天便可(ke)完成，買方再等待20個工(gong)作(zuo)日左(zuo)右(you)可(ke)以領取房產(chan)證。

5、買(mai)方(fang)辦理(li)房(fang)(fang)產抵押登記(ji)、保(bao)險(xian)(xian)手續，銀行放貸。領(ling)到(dao)房(fang)(fang)產證后，辦理(li)房(fang)(fang)產抵押登記(ji)和保(bao)險(xian)(xian)。然后，辦理(li)貸款(kuan)發放手續，銀行便向賣方(fang)賬戶(hu)存入房(fang)(fang)款(kuan)，買(mai)方(fang)則開(kai)始依照合同(tong)按期(qi)償還(huan)本期(qi)。

二手房貸款注意事項

1、注意個人征信

購(gou)房者(zhe)的(de)征信報告(gao)是銀行(xing)(xing)審批貸款的(de)重要(yao)(yao)條件，因此(ci)，要(yao)(yao)求借款人平時有良好(hao)的(de)還貸習慣(guan)，不(bu)然(ran)就算你的(de)收入再(zai)多，銀行(xing)(xing)也是不(bu)會給你放(fang)款的(de)。因此(ci)，對于信用卡還有生活費用繳納應及時。

2、房齡不要太老

在(zai)購買二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)時(shi)(shi)候(hou)，對于房(fang)(fang)(fang)齡是由嚴格的(de)(de)要(yao)求(qiu)的(de)(de)，若房(fang)(fang)(fang)齡過老，那(nei)么就面臨(lin)被(bei)拒貸(dai)的(de)(de)可(ke)能。有的(de)(de)銀行要(yao)求(qiu)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)齡和貸(dai)款時(shi)(shi)間加起來不能超過30年(nian)，注意，這里是加起來哦(e)。因此，房(fang)(fang)(fang)齡太(tai)老的(de)(de)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)建議(yi)不選。

3、注意銀行流水賬

貸(dai)款買(mai)房(fang)時，購(gou)房(fang)者需要為自(zi)己做(zuo)一個(ge)漂亮(liang)的(de)流水賬(zhang)。如(ru)果(guo)沒有(you)工資(zi)卡的(de)話，可以自(zi)己每(mei)月向銀行卡存一定數量的(de)錢(qian)，那么您(nin)的(de)貸(dai)款通過(guo)率就會增(zeng)高。

4、保持工作穩定

銀(yin)行會通(tong)過購房者的工作，以及的穩定性(xing)的收入來判(pan)斷申請人的還款(kuan)能力。因此(ci)在辦理(li)辦理(li)貸(dai)款(kuan)業(ye)務前(qian)，避(bi)免更(geng)換公司或工作否則會造(zao)成銀(yin)行信貸(dai)風險(xian)增高，從(cong)而造(zao)成貸(dai)款(kuan)申請被拒。

5、貸款資料要真實

有些(xie)購房(fang)者(zhe)為了獲(huo)取比高的貸(dai)款額度(du)，會向(xiang)銀(yin)行(xing)(xing)(xing)提供(gong)虛假資料，這種情(qing)況(kuang)是不(bu)允(yun)許的，最好不(bu)要，因此(ci)很(hen)有可能會被銀(yin)行(xing)(xing)(xing)列(lie)入黑名單，影響(xiang)之后(hou)的貸(dai)款。日后(hou)一旦被銀(yin)行(xing)(xing)(xing)發現，會被提前收(shou)回全部貸(dai)款。

6、房屋產權要清晰

由于二(er)手(shou)房(fang)交易(yi)而產(chan)生的(de)糾紛屢見(jian)不(bu)鮮(xian)，其中以(yi)房(fang)子產(chan)權(quan)不(bu)明居多，所以(yi)，買(mai)二(er)手(shou)房(fang)時(shi)，購房(fang)者(zhe)要(yao)(yao)確定房(fang)子產(chan)權(quan)是(shi)否(fou)明確，千萬不(bu)要(yao)(yao)購買(mai)那些(xie)沒有房(fang)產(chan)證(zheng)的(de)房(fang)子，比(bi)如(ru)小產(chan)權(quan)房(fang)等(deng)，要(yao)(yao)知道(dao)沒有房(fang)產(chan)證(zheng)是(shi)無法辦理按(an)揭(jie)貸款的(de)。

7、地段更重要

二手房(fang)的位置(zhi)(zhi)和面積，也(ye)回一定程(cheng)度的影響(xiang)銀行的貸款審批。地段好(hao)的房(fang)屋(wu)，會比較受銀行青睞，一些位置(zhi)(zhi)不佳的房(fang)屋(wu)，則相反(fan)，甚至(zhi)還有可(ke)能直接被銀行拒(ju)貸。