二手房可以貸款嗎

可以貸款(kuan)。買(mai)賣雙方(fang)準備好貸款(kuan)資料，一(yi)起去銀(yin)行面(mian)簽，做按揭貸款(kuan)。貸款(kuan)審批通(tong)過后，買(mai)賣雙方(fang)去房管局把房子過戶，再用新房產(chan)證抵押(ya)放款(kuan)。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申請方需要連續足額的繳納公(gong)(gong)積(ji)金超過12個(ge)月，且之前并(bing)未使用過公(gong)(gong)積(ji)金貸款；

2、申請方必(bi)須確(que)保(bao)有穩定的工作和(he)收入(ru)，并且信用記錄良(liang)好，可以(yi)按時足額的償還公(gong)積金貸款；

3、可(ke)以提(ti)供(gong)(gong)二手房購房合同，且可(ke)以提(ti)供(gong)(gong)不低(di)于30%的首(shou)付款；

4、申請方需(xu)要(yao)提供住房公積金管(guan)理中心認同的抵押物(wu)。

二手房公積金貸款流程

1、申請

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此后(hou)，公(gong)積(ji)金相關業(ye)務人員(yuan)會(hui)審核確(que)認該職工住房公(gong)積(ji)金繳(jiao)存情況(kuang)是否正常、該職工(配(pei)偶)工資收(shou)入(ru)證明是否真實、規(gui)范。

2、擔保

二(er)手房住(zhu)房公(gong)積金貸款(kuan)擔保方式(shi)有階段性保證(zheng)加(jia)抵押、抵押兩種，借款(kuan)人可以根據自身(shen)實際(ji)情(qing)況自主選擇。

3、審核

按要求提(ti)交全部貸款申請資料(liao)后(hou)通(tong)過審核、審批，這里通(tong)常需要一定的時間，通(tong)過后(hou)公(gong)積金中心(xin)會通(tong)知銀行與借(jie)款人簽訂借(jie)款合同，并(bing)辦(ban)理合同公(gong)證(zheng)等手續。

4、放款

借款人(ren)所(suo)有手(shou)續(xu)辦理完(wan)畢后，由(you)中(zhong)心向委托銀行發出《準(zhun)予放款決定書》，并(bing)通知銀行放款。

5、還款

辦完上述(shu)一系列流(liu)程(cheng)后(hou)，最(zui)后(hou)就是(shi)購房者(zhe)還(huan)款，購房者(zhe)可以按借款合同中月(yue)還(huan)款額(e)的約(yue)定(ding)，按月(yue)向銀行還(huan)款就可以了。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公積金貸款的(de)額度還與(yu)房(fang)(fang)齡(ling)(ling)(ling)(ling)有關(guan)系。房(fang)(fang)齡(ling)(ling)(ling)(ling)在(zai)10年(nian)以內的(de)，大部分地區規定的(de)是最(zui)高(gao)貸款為七成(cheng)；房(fang)(fang)齡(ling)(ling)(ling)(ling)在(zai)10-20年(nian)的(de)，最(zui)高(gao)貸款額度為六成(cheng)。購買房(fang)(fang)齡(ling)(ling)(ling)(ling)不(bu)超過(guo)20年(nian)的(de)(房(fang)(fang)屋(wu)竣工(gong)年(nian)限以《房(fang)(fang)屋(wu)所有權證》為準)二手房(fang)(fang)、自(翻)建(jian)住房(fang)(fang)，貸款期限不(bu)超過(guo)20年(nian)，且與(yu)房(fang)(fang)齡(ling)(ling)(ling)(ling)之(zhi)和最(zui)長不(bu)超過(guo)30年(nian)。

公積金二手房貸款利率

基準利(li)率(lv)為五年(nian)(nian)(nian)(nian)以(yi)上公積(ji)金貸款年(nian)(nian)(nian)(nian)利(li)率(lv)3.25%，五年(nian)(nian)(nian)(nian)及(ji)以(yi)下(xia)公百積(ji)金貸款利(li)率(lv)為年(nian)(nian)(nian)(nian)利(li)率(lv)2.75%。不(bu)管(guan)你買的(de)是新(xin)房還是二(er)(er)手房都是按(an)新(xin)房的(de)利(li)息來計算。一(yi)套(tao)(tao)房可以(yi)按(an)基準利(li)率(lv)，二(er)(er)套(tao)(tao)房現在的(de)利(li)率(lv)上浮10%，當然(ran)這個(ge)是與(yu)政(zheng)策相關(guan)的(de)，與(yu)銀行的(de)貸款規定有關(guan)，需要具體咨詢銀行工作(zuo)人(ren)員。

二手房公積金貸款首付比例

首套(tao)房(fang)(fang)，最低可(ke)以百(bai)分之20。若是第二套(tao)房(fang)(fang)，最低首付比例百(bai)分之50，第三套(tao)房(fang)(fang)不允許貸款。

公積金二手房貸款流程

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1、填(tian)寫(xie)個人住房公積金貸款貸款申請書。

2、提交申請(qing)后(hou)，貸(dai)款銀行會根據借(jie)款人提供的資料(liao)，考核借(jie)款人是(shi)否符合(he)貸(dai)款條件(jian)，計算貸(dai)款額度，確定(ding)貸(dai)款期限(xian)。

3、貸(dai)款(kuan)銀行(xing)審核(he)借款(kuan)人的申請后，借款(kuan)人與(yu)銀行(xing)簽訂借款(kuan)合同(tong)和(he)抵(di)押合同(tong)。

4、辦理(li)住(zhu)房公積金貸款有(you)兩種擔保方式，即用自有(you)、共有(you)或第三(san)人房產進行抵(di)押。

5、借款(kuan)(kuan)人到產權部門辦理完抵押(ya)或質押(ya)手續后(hou)，連同借款(kuan)(kuan)合同、抵押(ya)合同(質押(ya)合同)、房屋他項(xiang)權證交(jiao)貸款(kuan)(kuan)銀行辦理房屋保險手續。

6、采用儲蓄卡(ka)代(dai)(dai)扣方(fang)式(shi)還款(kuan)的，借款(kuan)人到建行儲蓄網點辦理還款(kuan)代(dai)(dai)扣儲蓄卡(ka)，并(bing)與貸款(kuan)銀(yin)行簽(qian)訂代(dai)(dai)扣協議。

7、借款(kuan)人按與(yu)貸款(kuan)銀行約定的時間到貸款(kuan)銀行辦理領(ling)款(kuan)手續。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個人信息是否有問題

通常情況下(xia)，銀(yin)行(xing)在(zai)審核(he)房貸(dai)申請的時候，都會先(xian)查看你的個人(ren)基本信息，比如你身份證信息、家(jia)庭住址情況等。如果(guo)這些信息不完善，那么肯定銀(yin)行(xing)是無法通過的。

其次，銀行還(huan)會去查詢貸(dai)款人(ren)的(de)(de)個(ge)人(ren)征(zheng)信情(qing)況(kuang)，如(ru)果個(ge)人(ren)征(zheng)信報告中顯示最近兩年內(nei)有(you)(you)連續三次或(huo)者(zhe)累(lei)計六次的(de)(de)逾(yu)期還(huan)款情(qing)況(kuang)，那么(me)貸(dai)款人(ren)的(de)(de)買(mai)房(fang)貸(dai)款申請也基本會被拒絕。所以，大家在日常生活中就需要對個(ge)人(ren)的(de)(de)征(zheng)信情(qing)況(kuang)進行維(wei)護，要讓(rang)自(zi)己有(you)(you)一個(ge)良好(hao)的(de)(de)征(zheng)信信息。

2、查借款人的職業與收入是否穩定

如果(guo)借(jie)款人(ren)沒(mei)有穩定的職(zhi)業與收入，那(nei)么銀行就(jiu)會認為此(ci)借(jie)款人(ren)沒(mei)有還貸(dai)能(neng)力，這樣一來，銀行就(jiu)會直(zhi)接拒貸(dai)了。所以，申請(qing)房(fang)貸(dai)前，借(jie)款人(ren)最好不要頻繁的跳槽。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目前，很多購(gou)(gou)房者都會(hui)選(xuan)擇按(an)揭貸款(kuan)買房，銀行(xing)為了保險(xian)起見，也(ye)會(hui)要(yao)求貸款(kuan)人在自己申請貸款(kuan)的(de)銀行(xing)里存入一筆錢，存款(kuan)金額(e)要(yao)大于購(gou)(gou)房首(shou)付款(kuan)，如果連首(shou)付款(kuan)都無法拿出來，那銀行(xing)也(ye)是不會(hui)放款(kuan)的(de)。

4、查借款人的購房合同是否真實

銀行為了防止(zhi)貸(dai)款人拿著貸(dai)款去做住房(fang)(fang)貸(dai)款以(yi)外的其他事情，所以(yi)會(hui)要求購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者帶上購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合同或者房(fang)(fang)本，并且會(hui)審(shen)核(he)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合同的真實(shi)性，確認后才會(hui)予以(yi)放(fang)貸(dai)的審(shen)批。

5、查借款人欲購房屋的房齡

如果購(gou)買的(de)是(shi)二手房(fang)(fang)的(de)話，銀行會審(shen)(shen)核(he)貸(dai)款房(fang)(fang)屋的(de)房(fang)(fang)齡，通(tong)常(chang)要求房(fang)(fang)齡在20-25年，較為(wei)寬松的(de)銀行可(ke)能會提高到30年，嚴格(ge)的(de)可(ke)能只有(you)10-15年，房(fang)(fang)齡越大，所貸(dai)額(e)度越低，遇(yu)到審(shen)(shen)核(he)嚴格(ge)的(de)銀行可(ke)能還(huan)有(you)拒(ju)貸(dai)的(de)風(feng)險，也就是(shi)說，房(fang)(fang)齡越低，越容易獲得貸(dai)款，貸(dai)款的(de)額(e)度也相(xiang)對(dui)要高。

6、查借款人的婚姻狀況

綜(zong)合上述幾點，不論是還款能力還是個人征信，都是以家庭為單位(wei)進行盛(sheng)業(ye)的(de)。對(dui)于已婚(hun)(hun)人士，銀行同(tong)樣要(yao)(yao)(yao)求夫妻(qi)(qi)雙方(fang)的(de)房(fang)屋(wu)情(qing)況(kuang)、收入(ru)情(qing)況(kuang)和征信情(qing)況(kuang)。放點面前的(de)時候則需(xu)要(yao)(yao)(yao)夫妻(qi)(qi)雙方(fang)共同(tong)到場，并且要(yao)(yao)(yao)求提供結婚(hun)(hun)證、戶(hu)口本原件；如(ru)果(guo)是離(li)婚(hun)(hun)人士，那(nei)么需(xu)要(yao)(yao)(yao)提供離(li)婚(hun)(hun)證。在確(que)定主(zhu)要(yao)(yao)(yao)貸款人額時候，一般選擇收入(ru)高、征信情(qing)況(kuang)良好的(de)一方(fang)。

二手房抵押貸款能貸多少

在借款(kuan)人(ren)資質(zhi)和房子(zi)的(de)情(qing)況都符合(he)銀行要求(qiu)的(de)情(qing)況下，用(yong)住宅(zhai)作(zuo)為(wei)抵(di)(di)(di)押(ya)物(wu)(wu)(wu)申請房子(zi)抵(di)(di)(di)押(ya)貸款(kuan)可以(yi)貸到(dao)房子(zi)評估(gu)價(jia)的(de)7成(cheng)。而以(yi)商鋪、寫字(zi)樓(lou)、辦公樓(lou)作(zuo)為(wei)抵(di)(di)(di)押(ya)物(wu)(wu)(wu)的(de)話，房子(zi)抵(di)(di)(di)押(ya)貸款(kuan)可以(yi)貸到(dao)評估(gu)價(jia)的(de)6成(cheng)，如果用(yong)工(gong)業廠房作(zuo)為(wei)抵(di)(di)(di)押(ya)物(wu)(wu)(wu)，則只能貸到(dao)評估(gu)價(jia)5成(cheng)。注意，這(zhe)個評估(gu)價(jia)以(yi)銀行認可的(de)評估(gu)公司(si)估(gu)價(jia)為(wei)準。

二手房抵押貸款利率

住房抵押貸款利率(lv)(lv)：自2015年(nian)10月央行(xing)(xing)降(jiang)息(xi)后，目前銀行(xing)(xing)執行(xing)(xing)的基(ji)準利率(lv)(lv)為(wei)：一年(nian)以下(含一年(nian))利率(lv)(lv)為(wei)4.35%；一年(nian)至五(wu)年(nian)(含五(wu)年(nian))利率(lv)(lv)為(wei)4.75%；五(wu)年(nian)以上為(wei)4.90%。銀行(xing)(xing)也會按照此基(ji)準利率(lv)(lv)執行(xing)(xing)。

二手房抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂(ding)購(gou)房(fang)合同并支付(fu)首付(fu)款(kuan)后，到銀(yin)行(xing)提出貸款(kuan)申(shen)請(qing)。填寫貸款(kuan)申(shen)請(qing)表(如果(guo)已(yi)婚(hun)，須夫妻(qi)雙方一起前來，未婚(hun)，可(ke)單獨前來)，中心(xin)工作(zuo)人員(yuan)經過審批通過后，出具《貸款(kuan)承諾書》，作(zuo)為購(gou)房(fang)者辦理貸款(kuan)手續的(de)依(yi)據。

2、憑身份證(zheng)原件(jian)領借款合同(tong)的(de)貸款支付憑證(zheng)回(hui)單(dan)，所需經過的(de)流程為:受理(li)柜(ju)(ju)(受理(li)貸款申請(qing))——保(bao)(bao)險(xian)柜(ju)(ju)(辦理(li)保(bao)(bao)險(xian))——簽約柜(ju)(ju)(簽訂借款合同(tong))——公證(zheng)柜(ju)(ju)(辦理(li)合同(tong)公證(zheng))——簽約柜(ju)(ju)(領取貸款合同(tong))。

3、在取得《貸款(kuan)承諾書》并就(jiu)所抵押的房(fang)屋辦(ban)理(li)保險(xian)后，即可持上述資料及《貸款(kuan)承諾書》、擬用(yong)于(yu)還款(kuan)的銀行(xing)儲(chu)蓄(xu)存折和(he)儲(chu)蓄(xu)卡、保險(xian)單、與銀行(xing)簽訂《借(jie)款(kuan)合(he)(he)同(tong)》、《抵押合(he)(he)同(tong)》等有關法律性文(wen)件，并辦(ban)理(li)公(gong)證(zheng)手(shou)續(xu)(如果(guo)買房(fang)者已(yi)婚，須夫妻雙方(fang)一(yi)起前來)。如果(guo)夫妻雙方(fang)或(huo)其中一(yi)方(fang)不能親自前來簽訂合(he)(he)同(tong)，需授權委(wei)托(tuo)另一(yi)方(fang)或(huo)第三方(fang)代為辦(ban)理(li)貸款(kuan)相關手(shou)續(xu)。授權委(wei)托(tuo)書需經公(gong)證(zheng)，且(qie)受托(tuo)人有轉委(wei)托(tuo)權。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具(ju)有城鎮(zhen)常住戶口(kou)或有效居(ju)留身份；

2、具(ju)有穩定的職業和(he)收入，信用良好，有償(chang)還貸款本息(xi)的能力；

3、具有(you)購買住(zhu)房的合同或(huo)協議；

4、能(neng)夠支(zhi)付(fu)不低于(yu)購房全部(bu)價款后防務評估價50%的首期付(fu)款；

5、同意(yi)以(yi)所購房屋作為(wei)(wei)抵押(ya)物(wu)，或(huo)提供貸款行認可的(de)資產作為(wei)(wei)抵押(ya)物(wu)或(huo)質物(wu)，或(huo)有具備擔保資格(ge)和(he)足夠代償能力的(de)單位或(huo)個人作為(wei)(wei)償還貸款本息并承擔連帶(dai)責任的(de)保證人；

6、貸款行規定的其他條件。

二手房按揭貸款材料

申(shen)請(qing)人(ren)及配(pei)(pei)偶有(you)效身份證件；申(shen)請(qing)人(ren)及配(pei)(pei)偶的戶(hu)口簿(bu)；申(shen)請(qing)人(ren)婚姻(yin)狀況證明；申(shen)請(qing)人(ren)及配(pei)(pei)偶的收入證明及其他資產(chan)證明；同(tong)意房產(chan)抵押(ya)聲明書(shu)，如沒有(you)共(gong)(gong)(gong)有(you)人(ren)即由配(pei)(pei)偶簽配(pei)(pei)偶承(cheng)諾書(shu)即可(ke)，如有(you)共(gong)(gong)(gong)有(you)人(ren)需由共(gong)(gong)(gong)有(you)在抵押(ya)物共(gong)(gong)(gong)有(you)人(ren)處簽字(zi)；供款(kuan)存折；付首期款(kuan)證明(收款(kuan)收據)；房地產(chan)買賣契約。

二手房按揭貸款額度

1、二手房(fang)的(de)商業貸款與房(fang)產的(de)實際成交(jiao)價格、建(jian)造年代以及個人收入狀況(kuang)有關(guan)。一般是可(ke)以貸款評估價格的(de)70%，如(ru)果(guo)房(fang)子建(jian)造年代不是很(hen)久的(de)話，一般可(ke)以貸款實際成交(jiao)價格的(de)60%左右，假如(ru)成交(jiao)價格是50萬元(yuan)(yuan)的(de)話，可(ke)以貸款30萬元(yuan)(yuan)左右（不含附(fu)加的(de)稅費(fei)）。

2、同時(shi)貸款(kuan)的(de)(de)額(e)(e)度(du)也(ye)要受到(dao)貸款(kuan)年(nian)限(xian)和個人收入(ru)(ru)的(de)(de)制約。銀行要求貸款(kuan)的(de)(de)月還款(kuan)不得超過(guo)收入(ru)(ru)的(de)(de)50%，也(ye)就是說(shuo)，如果你開具的(de)(de)收入(ru)(ru)證明證明你的(de)(de)月收入(ru)(ru)為3500元(yuan)，那么月還款(kuan)就需要控制在1750元(yuan)/月以內。并根據這(zhe)個標準(zhun)確定你的(de)(de)貸款(kuan)年(nian)限(xian)以及貸款(kuan)額(e)(e)度(du)。

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二手房按揭貸款利率

按揭(jie)貸(dai)款利率(lv)分以下三種情況：

1、一年(含(han)一年)以(yi)下貸款(kuan)利(li)率：4.85%

2、一至五年(含5年)貸款利率(lv)：5.25%

3、五年以上貸款(kuan)利率：5.40%

二手房按揭貸款流程和時間

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度(du)和年限。然后三方(fang)約定(ding)時間，由銀(yin)行聯系指定(ding)的房地(di)產(chan)評(ping)估(gu)機構前去驗房做(zuo)評(ping)估(gu)。

2、評(ping)估(gu)。根據約(yue)(yue)定時間(jian)，房(fang)地產評(ping)估(gu)機構到(dao)房(fang)源處進行(xing)評(ping)估(gu)。完(wan)成后，評(ping)估(gu)機構向銀(yin)行(xing)出具評(ping)估(gu)報告。具體多長時間(jian)會依據約(yue)(yue)定情況而(er)定，一(yi)般3至5個工(gong)作日內即(ji)可完(wan)成。交易方需交納評(ping)估(gu)費。

3、銀行(xing)審批(pi)。銀行(xing)對(dui)貸(dai)(dai)款申(shen)請(qing)人的(de)資質進行(xing)審核，符合條(tiao)件(jian)后，銀行(xing)根據房屋評估價格(ge)，綜合貸(dai)(dai)款人的(de)資質進行(xing)貸(dai)(dai)款額度、期(qi)限(xian)等方(fang)面的(de)審批(pi)。審批(pi)過程一般在5個工作(zuo)日左右(you)。

4、交(jiao)首(shou)付，辦理過(guo)戶。審批通過(guo)后(hou)，買(mai)(mai)方(fang)向賣(mai)方(fang)支付房(fang)屋首(shou)付款。然后(hou)買(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)及(ji)銀(yin)行工作(zuo)人員到房(fang)地(di)產(chan)交(jiao)易所，憑(ping)首(shou)付款證明、銀(yin)行出具的按揭申(shen)請審查承(cheng)諾函(han)等材料辦理房(fang)屋產(chan)權(quan)過(guo)戶。過(guo)戶當(dang)天(tian)便可(ke)完成(cheng)，買(mai)(mai)方(fang)再等待20個工作(zuo)日(ri)左右可(ke)以(yi)領(ling)取房(fang)產(chan)證。

5、買(mai)方辦理房(fang)產抵押登記、保險(xian)手續，銀(yin)(yin)行放貸(dai)。領到房(fang)產證(zheng)后，辦理房(fang)產抵押登記和保險(xian)。然后，辦理貸(dai)款發放手續，銀(yin)(yin)行便(bian)向(xiang)賣方賬(zhang)戶存入房(fang)款，買(mai)方則開始依照(zhao)合(he)同按(an)期(qi)(qi)償還本(ben)期(qi)(qi)。

二手房貸款注意事項

1、注意個人征信

購(gou)房(fang)者的(de)征(zheng)信(xin)報告是銀行審(shen)批貸款的(de)重要條件(jian)，因此，要求(qiu)借款人平時(shi)有(you)良好的(de)還(huan)貸習慣，不然就(jiu)算你的(de)收入再多，銀行也是不會給你放款的(de)。因此，對于信(xin)用(yong)卡還(huan)有(you)生活費用(yong)繳納應及時(shi)。

2、房齡不要太老

在購買二手房(fang)(fang)(fang)的(de)時候，對于房(fang)(fang)(fang)齡(ling)是(shi)由嚴(yan)格的(de)要(yao)求的(de)，若房(fang)(fang)(fang)齡(ling)過老，那么就面臨被拒(ju)貸(dai)的(de)可能(neng)(neng)。有(you)的(de)銀行要(yao)求二手房(fang)(fang)(fang)的(de)房(fang)(fang)(fang)齡(ling)和貸(dai)款時間加起來(lai)不(bu)(bu)能(neng)(neng)超過30年，注意，這里(li)是(shi)加起來(lai)哦。因此，房(fang)(fang)(fang)齡(ling)太老的(de)二手房(fang)(fang)(fang)建(jian)議(yi)不(bu)(bu)選。

3、注意銀行流水賬

貸款買房(fang)(fang)時，購房(fang)(fang)者(zhe)需要為(wei)自己(ji)做一個漂亮的流水賬(zhang)。如果沒有工(gong)資卡的話，可以自己(ji)每(mei)月向銀行卡存一定(ding)數量(liang)的錢，那么您的貸款通過率就會增(zeng)高。

4、保持工作穩定

銀行會通(tong)過購房者的(de)工(gong)(gong)作，以及的(de)穩定性的(de)收入來(lai)判斷申請(qing)人的(de)還款能力。因此在辦理辦理貸款業務前，避免更換公(gong)司或(huo)工(gong)(gong)作否(fou)則會造成銀行信貸風險增高，從而(er)造成貸款申請(qing)被拒(ju)。

5、貸款資料要真實

有(you)些(xie)購房者為(wei)了獲取比高(gao)的貸(dai)款額(e)度，會(hui)向銀(yin)(yin)行提(ti)供虛假資料，這種情況是不(bu)允許(xu)的，最好不(bu)要，因(yin)此很有(you)可(ke)能會(hui)被銀(yin)(yin)行列入黑名單(dan)，影(ying)響之后(hou)的貸(dai)款。日后(hou)一旦被銀(yin)(yin)行發現(xian)，會(hui)被提(ti)前收回全部(bu)貸(dai)款。

6、房屋產權要清晰

由(you)于(yu)二手房(fang)交(jiao)易而產(chan)生(sheng)的(de)糾紛屢見不(bu)鮮，其中(zhong)以房(fang)子產(chan)權不(bu)明(ming)(ming)居多，所以，買二手房(fang)時，購(gou)房(fang)者要確定(ding)房(fang)子產(chan)權是(shi)(shi)否(fou)明(ming)(ming)確，千萬不(bu)要購(gou)買那(nei)些(xie)沒有房(fang)產(chan)證的(de)房(fang)子，比如小(xiao)產(chan)權房(fang)等(deng)，要知道(dao)沒有房(fang)產(chan)證是(shi)(shi)無法辦理按(an)揭貸款的(de)。

7、地段更重要

二手房(fang)(fang)的(de)位(wei)置(zhi)和(he)面(mian)積，也回一(yi)定程度(du)的(de)影響銀行(xing)(xing)的(de)貸款審(shen)批。地段好的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)，會比較受銀行(xing)(xing)青睞，一(yi)些位(wei)置(zhi)不佳的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)，則相反，甚(shen)至還有(you)可能直接(jie)被(bei)銀行(xing)(xing)拒(ju)貸。