二手房可以貸款嗎

可以(yi)貸款(kuan)。買賣(mai)雙方準備好(hao)貸款(kuan)資料，一起去(qu)銀行(xing)面簽(qian)，做(zuo)按(an)揭(jie)貸款(kuan)。貸款(kuan)審批通過后，買賣(mai)雙方去(qu)房(fang)管局把房(fang)子(zi)過戶，再用新房(fang)產證抵(di)押(ya)放(fang)款(kuan)。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申請方需要連(lian)續足額的(de)繳(jiao)納(na)公(gong)積金(jin)超過12個月，且之前(qian)并未使用過公(gong)積金(jin)貸款；

2、申請方必須確保(bao)有穩定的工作和收入，并且信用記錄良(liang)好，可以按(an)時足額的償還公積金貸款；

3、可以(yi)提(ti)供(gong)二手(shou)房(fang)購房(fang)合同，且可以(yi)提(ti)供(gong)不(bu)低于30%的首付款；

4、申(shen)請方需(xu)要(yao)提供住房公積金管理(li)中心認同(tong)的抵押物。

二手房公積金貸款流程

1、申請

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此后，公積金相關業務人員會審核確認該職工(gong)住房公積金繳存情況是否正常(chang)、該職工(gong)(配偶)工(gong)資(zi)收入證明是否真實、規范(fan)。

2、擔保

二(er)手房(fang)住房(fang)公積金貸款(kuan)擔保方式有階(jie)段性保證加抵押、抵押兩種，借款(kuan)人可以根據自身(shen)實際情況自主(zhu)選擇。

3、審核

按要求提(ti)交全部貸款申請資料后(hou)通(tong)過審核(he)、審批(pi)，這里通(tong)常需要一(yi)定的時(shi)間，通(tong)過后(hou)公(gong)積金(jin)中心會(hui)通(tong)知(zhi)銀(yin)行與借款人簽訂借款合(he)同(tong)，并辦理合(he)同(tong)公(gong)證等手續。

4、放款

借款人所有手(shou)續辦理完畢(bi)后，由中心(xin)向委托銀行發出《準予放(fang)款決定(ding)書》，并通知銀行放(fang)款。

5、還款

辦完上述一(yi)系列(lie)流程后，最后就是購(gou)房者還款(kuan)，購(gou)房者可以(yi)(yi)按借款(kuan)合同(tong)中月(yue)還款(kuan)額的約定，按月(yue)向(xiang)銀行還款(kuan)就可以(yi)(yi)了。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公積金(jin)貸(dai)款的(de)額(e)度還與房(fang)(fang)(fang)齡(ling)有(you)關(guan)系。房(fang)(fang)(fang)齡(ling)在10年(nian)(nian)以內的(de)，大部分地區規定的(de)是(shi)最(zui)(zui)高貸(dai)款為七成；房(fang)(fang)(fang)齡(ling)在10-20年(nian)(nian)的(de)，最(zui)(zui)高貸(dai)款額(e)度為六(liu)成。購買房(fang)(fang)(fang)齡(ling)不超過20年(nian)(nian)的(de)(房(fang)(fang)(fang)屋竣工(gong)年(nian)(nian)限以《房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)證》為準)二手房(fang)(fang)(fang)、自(翻(fan))建住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，貸(dai)款期限不超過20年(nian)(nian)，且與房(fang)(fang)(fang)齡(ling)之和最(zui)(zui)長(chang)不超過30年(nian)(nian)。

公積金二手房貸款利率

基準(zhun)利率為五年(nian)以(yi)上公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)年(nian)利率3.25%，五年(nian)及以(yi)下(xia)公(gong)百積金貸(dai)(dai)款(kuan)利率為年(nian)利率2.75%。不管你買的是(shi)(shi)新房(fang)還是(shi)(shi)二(er)手房(fang)都是(shi)(shi)按新房(fang)的利息來計算(suan)。一套(tao)房(fang)可以(yi)按基準(zhun)利率，二(er)套(tao)房(fang)現在(zai)的利率上浮(fu)10%，當然這個是(shi)(shi)與政策相關的，與銀行(xing)的貸(dai)(dai)款(kuan)規定有關，需要具體咨詢銀行(xing)工作人員。

二手房公積金貸款首付比例

首(shou)套(tao)房，最低可(ke)以百分(fen)之20。若(ruo)是第(di)二套(tao)房，最低首(shou)付比(bi)例百分(fen)之50，第(di)三套(tao)房不允(yun)許貸款。

公積金二手房貸款流程

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1、填寫個人(ren)住房公(gong)積金貸款貸款申請書。

2、提交申請后(hou)，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)銀行(xing)會根據借款(kuan)人提供的(de)資料，考核借款(kuan)人是否符(fu)合貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)條件，計(ji)算(suan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)額度，確定貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)期限。

3、貸款(kuan)銀(yin)行(xing)審核借款(kuan)人的申(shen)請后，借款(kuan)人與銀(yin)行(xing)簽(qian)訂(ding)借款(kuan)合同和(he)抵押合同。

4、辦理住房(fang)公積金貸款(kuan)有(you)兩種擔保方式，即(ji)用(yong)自有(you)、共有(you)或第三人房(fang)產進行抵押。

5、借款人到產權部門辦(ban)理(li)完(wan)抵(di)押或質(zhi)(zhi)押手(shou)續(xu)后(hou)，連同借款合(he)同、抵(di)押合(he)同(質(zhi)(zhi)押合(he)同)、房屋他項權證交貸(dai)款銀行辦(ban)理(li)房屋保險手(shou)續(xu)。

6、采用儲蓄(xu)卡代(dai)(dai)(dai)扣(kou)方式還款(kuan)的，借款(kuan)人到建行(xing)儲蓄(xu)網(wang)點辦理還款(kuan)代(dai)(dai)(dai)扣(kou)儲蓄(xu)卡，并(bing)與(yu)貸款(kuan)銀(yin)行(xing)簽訂代(dai)(dai)(dai)扣(kou)協(xie)議。

7、借款人按與貸款銀(yin)行約(yue)定(ding)的(de)時(shi)間到(dao)貸款銀(yin)行辦(ban)理領款手續。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個人信息是否有問題

通常情況下(xia)，銀行(xing)在審核(he)房貸(dai)申(shen)請的(de)時候，都(dou)會先查看你的(de)個人(ren)基(ji)本信(xin)息(xi)，比(bi)如你身份證信(xin)息(xi)、家庭住址情況等。如果這些信(xin)息(xi)不完善，那(nei)么(me)肯定銀行(xing)是無法通過的(de)。

其次，銀(yin)行還會去查詢(xun)貸款(kuan)人(ren)的個人(ren)征信(xin)情(qing)況(kuang)，如果個人(ren)征信(xin)報告(gao)中顯(xian)示最近兩年內(nei)有(you)連續三次或者累計六次的逾期(qi)還款(kuan)情(qing)況(kuang)，那么(me)貸款(kuan)人(ren)的買房貸款(kuan)申請也基本會被(bei)拒絕(jue)。所以，大家在(zai)日常生活中就需(xu)要(yao)對(dui)個人(ren)的征信(xin)情(qing)況(kuang)進行維護，要(yao)讓自(zi)己有(you)一個良好的征信(xin)信(xin)息。

2、查借款人的職業與收入是否穩定

如(ru)果借款人沒有(you)穩定的職業與收入，那么(me)銀(yin)(yin)行就(jiu)會(hui)(hui)認為此(ci)借款人沒有(you)還貸(dai)(dai)能力，這樣一來，銀(yin)(yin)行就(jiu)會(hui)(hui)直接拒貸(dai)(dai)了。所以，申請房貸(dai)(dai)前，借款人最(zui)好不要頻(pin)繁的跳槽。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目前，很多購房(fang)者(zhe)都(dou)會(hui)選(xuan)擇按揭(jie)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)買(mai)房(fang)，銀(yin)行(xing)為了保險(xian)起(qi)見，也(ye)會(hui)要求貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)人在自己(ji)申請貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)銀(yin)行(xing)里(li)存入一筆錢，存款(kuan)(kuan)金額要大于購房(fang)首付款(kuan)(kuan)，如果連首付款(kuan)(kuan)都(dou)無法拿(na)出來，那銀(yin)行(xing)也(ye)是不會(hui)放款(kuan)(kuan)的(de)。

4、查借款人的購房合同是否真實

銀行(xing)為了防止貸(dai)款(kuan)人(ren)拿(na)著(zhu)貸(dai)款(kuan)去做住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)以外的(de)其他事情，所以會要求購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)帶上(shang)購(gou)(gou)房(fang)(fang)合同或者(zhe)房(fang)(fang)本，并且會審(shen)核購(gou)(gou)房(fang)(fang)合同的(de)真實性，確認后才會予以放貸(dai)的(de)審(shen)批(pi)。

5、查借款人欲購房屋的房齡

如果購買(mai)的(de)(de)(de)(de)是二手房(fang)的(de)(de)(de)(de)話，銀行會審核貸(dai)款(kuan)房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)房(fang)齡(ling)，通常(chang)要(yao)求(qiu)房(fang)齡(ling)在(zai)20-25年，較為(wei)寬(kuan)松的(de)(de)(de)(de)銀行可(ke)能會提高到30年，嚴格(ge)的(de)(de)(de)(de)可(ke)能只有10-15年，房(fang)齡(ling)越大，所(suo)貸(dai)額度越低，遇到審核嚴格(ge)的(de)(de)(de)(de)銀行可(ke)能還有拒貸(dai)的(de)(de)(de)(de)風險，也(ye)就是說，房(fang)齡(ling)越低，越容易獲得貸(dai)款(kuan)，貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)額度也(ye)相對(dui)要(yao)高。

6、查借款人的婚姻狀況

綜(zong)合上述幾(ji)點，不論是(shi)(shi)(shi)還(huan)款(kuan)能力還(huan)是(shi)(shi)(shi)個人(ren)征信，都是(shi)(shi)(shi)以(yi)家(jia)庭為(wei)單位(wei)進行(xing)盛(sheng)業(ye)的(de)。對于已婚(hun)人(ren)士，銀行(xing)同樣要(yao)求夫妻雙(shuang)方的(de)房(fang)屋情況(kuang)、收(shou)入情況(kuang)和征信情況(kuang)。放點面(mian)前的(de)時候則需要(yao)夫妻雙(shuang)方共同到場(chang)，并且要(yao)求提(ti)供(gong)結婚(hun)證(zheng)、戶口本(ben)原件；如果是(shi)(shi)(shi)離婚(hun)人(ren)士，那(nei)么(me)需要(yao)提(ti)供(gong)離婚(hun)證(zheng)。在確定(ding)主要(yao)貸(dai)款(kuan)人(ren)額時候，一般選擇收(shou)入高、征信情況(kuang)良好的(de)一方。

二手房抵押貸款能貸多少

在(zai)借款(kuan)人資質和房(fang)(fang)子的(de)情況都符合銀行要求的(de)情況下，用住宅作(zuo)(zuo)為(wei)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)物(wu)申請房(fang)(fang)子抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)可(ke)以(yi)貸(dai)(dai)到房(fang)(fang)子評(ping)估(gu)(gu)價(jia)的(de)7成。而以(yi)商鋪、寫字樓、辦公(gong)樓作(zuo)(zuo)為(wei)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)物(wu)的(de)話，房(fang)(fang)子抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)可(ke)以(yi)貸(dai)(dai)到評(ping)估(gu)(gu)價(jia)的(de)6成，如果(guo)用工業廠房(fang)(fang)作(zuo)(zuo)為(wei)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)物(wu)，則只能貸(dai)(dai)到評(ping)估(gu)(gu)價(jia)5成。注意，這(zhe)個評(ping)估(gu)(gu)價(jia)以(yi)銀行認(ren)可(ke)的(de)評(ping)估(gu)(gu)公(gong)司估(gu)(gu)價(jia)為(wei)準。

二手房抵押貸款利率

住房抵(di)押貸款利率：自(zi)2015年(nian)10月央行(xing)降息后，目(mu)前銀行(xing)執(zhi)(zhi)行(xing)的基(ji)準(zhun)利率為：一年(nian)以下(含(han)(han)一年(nian))利率為4.35%；一年(nian)至五年(nian)(含(han)(han)五年(nian))利率為4.75%；五年(nian)以上為4.90%。銀行(xing)也會(hui)按照此(ci)基(ji)準(zhun)利率執(zhi)(zhi)行(xing)。

二手房抵押貸款流程

1、買(mai)賣雙方簽訂購房合同并支付首付款(kuan)后，到(dao)銀行提出貸(dai)款(kuan)申請(qing)。填寫貸(dai)款(kuan)申請(qing)表(如果已婚，須夫妻雙方一起前(qian)來(lai)，未(wei)婚，可單獨前(qian)來(lai))，中心工作人員經(jing)過(guo)審批通過(guo)后，出具《貸(dai)款(kuan)承諾書》，作為購房者辦理貸(dai)款(kuan)手(shou)續的依據(ju)。

2、憑身份證(zheng)原件(jian)領借款(kuan)合(he)同(tong)(tong)的(de)貸款(kuan)支付憑證(zheng)回單，所需(xu)經過的(de)流程為(wei):受理(li)(li)柜(ju)(受理(li)(li)貸款(kuan)申請)——保(bao)險柜(ju)(辦(ban)(ban)理(li)(li)保(bao)險)——簽約柜(ju)(簽訂借款(kuan)合(he)同(tong)(tong))——公證(zheng)柜(ju)(辦(ban)(ban)理(li)(li)合(he)同(tong)(tong)公證(zheng))——簽約柜(ju)(領取(qu)貸款(kuan)合(he)同(tong)(tong))。

3、在取得(de)《貸款(kuan)承諾書》并(bing)就(jiu)所(suo)抵押的(de)房屋辦(ban)理(li)保險后，即可(ke)持上述資料及《貸款(kuan)承諾書》、擬用于(yu)還款(kuan)的(de)銀行(xing)儲(chu)蓄(xu)存折和儲(chu)蓄(xu)卡、保險單、與銀行(xing)簽訂《借款(kuan)合(he)同》、《抵押合(he)同》等有關法(fa)律性(xing)文件(jian)，并(bing)辦(ban)理(li)公(gong)證(zheng)手(shou)續(xu)(如(ru)果(guo)買(mai)房者已(yi)婚，須夫(fu)妻雙方一起(qi)前(qian)來(lai))。如(ru)果(guo)夫(fu)妻雙方或其(qi)中一方不能親自前(qian)來(lai)簽訂合(he)同，需(xu)授(shou)權委(wei)托另一方或第三(san)方代為辦(ban)理(li)貸款(kuan)相關手(shou)續(xu)。授(shou)權委(wei)托書需(xu)經公(gong)證(zheng)，且受托人有轉委(wei)托權。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具有(you)城鎮常住戶口或有(you)效居留身份(fen)；

2、具有穩定的職業和收入，信用(yong)良好，有償還貸款本息的能(neng)力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、能夠支付不低(di)于購房全部價款(kuan)后防務(wu)評(ping)估(gu)價50%的首期付款(kuan)；

5、同意以所購房屋作(zuo)為(wei)抵(di)押物，或(huo)提供貸(dai)款行認可的資(zi)產作(zuo)為(wei)抵(di)押物或(huo)質物，或(huo)有具備擔(dan)保(bao)資(zi)格和足夠代償能力(li)的單位或(huo)個人(ren)作(zuo)為(wei)償還貸(dai)款本息并承擔(dan)連帶(dai)責任的保(bao)證人(ren)；

6、貸款行規定的其他條件(jian)。

二手房按揭貸款材料

申(shen)請(qing)人(ren)及(ji)配(pei)偶(ou)(ou)有效(xiao)身份證件；申(shen)請(qing)人(ren)及(ji)配(pei)偶(ou)(ou)的戶口簿；申(shen)請(qing)人(ren)婚姻狀況證明；申(shen)請(qing)人(ren)及(ji)配(pei)偶(ou)(ou)的收入證明及(ji)其他資產證明；同意房產抵押(ya)聲明書(shu)(shu)，如(ru)沒有共(gong)有人(ren)即由配(pei)偶(ou)(ou)簽配(pei)偶(ou)(ou)承(cheng)諾書(shu)(shu)即可，如(ru)有共(gong)有人(ren)需由共(gong)有在抵押(ya)物共(gong)有人(ren)處簽字；供款(kuan)存折；付首期款(kuan)證明(收款(kuan)收據)；房地產買賣契約。

二手房按揭貸款額度

1、二手(shou)房的(de)商(shang)業貸款(kuan)與房產的(de)實(shi)際成(cheng)(cheng)交價(jia)格(ge)(ge)、建造(zao)年代以(yi)及個(ge)人(ren)收入狀(zhuang)況有(you)關。一(yi)般(ban)是可以(yi)貸款(kuan)評(ping)估價(jia)格(ge)(ge)的(de)70%，如果(guo)房子建造(zao)年代不(bu)是很久的(de)話(hua)，一(yi)般(ban)可以(yi)貸款(kuan)實(shi)際成(cheng)(cheng)交價(jia)格(ge)(ge)的(de)60%左(zuo)右，假如成(cheng)(cheng)交價(jia)格(ge)(ge)是50萬元(yuan)的(de)話(hua)，可以(yi)貸款(kuan)30萬元(yuan)左(zuo)右（不(bu)含附加的(de)稅費）。

2、同(tong)時貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)額度也(ye)(ye)要受到貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)(nian)限和個人收(shou)(shou)入的(de)制約。銀行要求貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)月(yue)還款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)不得(de)超過收(shou)(shou)入的(de)50%，也(ye)(ye)就是說，如果你開具的(de)收(shou)(shou)入證(zheng)明(ming)證(zheng)明(ming)你的(de)月(yue)收(shou)(shou)入為3500元，那么月(yue)還款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)就需要控制在(zai)1750元/月(yue)以(yi)內。并根據這個標準確定(ding)你的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)(nian)限以(yi)及(ji)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額度。

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二手房按揭貸款利率

按揭貸款利率分以下三(san)種情況：

1、一年(nian)(含(han)一年(nian))以下貸款利率：4.85%

2、一至五年(含5年)貸款利率：5.25%

3、五年以上貸款利(li)率：5.40%

二手房按揭貸款流程和時間

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年(nian)限(xian)。然后三方約(yue)定時間，由(you)銀行聯系指定的房地產(chan)評估機構前去(qu)驗房做評估。

2、評估(gu)。根據約(yue)定(ding)時(shi)間(jian)，房(fang)地(di)產(chan)評估(gu)機構(gou)到房(fang)源處進行評估(gu)。完(wan)成(cheng)(cheng)后(hou)，評估(gu)機構(gou)向銀(yin)行出具(ju)評估(gu)報告(gao)。具(ju)體多長時(shi)間(jian)會(hui)依(yi)據約(yue)定(ding)情況(kuang)而(er)定(ding)，一般3至5個工(gong)作(zuo)日內(nei)即可完(wan)成(cheng)(cheng)。交(jiao)易方需(xu)交(jiao)納(na)評估(gu)費。

3、銀(yin)行審批。銀(yin)行對貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)申請人的(de)(de)資質進行審核(he)，符合條(tiao)件后，銀(yin)行根據房屋評估價(jia)格，綜合貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)人的(de)(de)資質進行貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度、期限等(deng)方面的(de)(de)審批。審批過程一般在5個工作(zuo)日左右。

4、交首付(fu)，辦理過戶。審(shen)批通過后，買方(fang)向賣(mai)方(fang)支付(fu)房屋首付(fu)款(kuan)。然后買賣(mai)雙方(fang)及(ji)銀行工作(zuo)人員(yuan)到房地產交易所(suo)，憑首付(fu)款(kuan)證(zheng)明、銀行出具(ju)的按(an)揭申請審(shen)查(cha)承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當(dang)天便可(ke)完成，買方(fang)再等待20個工作(zuo)日左(zuo)右可(ke)以領取(qu)房產證(zheng)。

5、買(mai)方(fang)(fang)辦理房(fang)產(chan)抵押登記、保險(xian)手(shou)(shou)續(xu)，銀行(xing)放貸(dai)。領(ling)到房(fang)產(chan)證(zheng)后，辦理房(fang)產(chan)抵押登記和(he)保險(xian)。然(ran)后，辦理貸(dai)款(kuan)發放手(shou)(shou)續(xu)，銀行(xing)便向(xiang)賣方(fang)(fang)賬戶存入房(fang)款(kuan)，買(mai)方(fang)(fang)則開始依照(zhao)合同按期償(chang)還本期。

二手房貸款注意事項

1、注意個人征信

購房(fang)者的(de)(de)征信(xin)報告是(shi)銀行(xing)審批貸款的(de)(de)重要(yao)條件，因此(ci)(ci)，要(yao)求借款人平時(shi)有良好的(de)(de)還貸習慣，不然就算你的(de)(de)收入再多，銀行(xing)也是(shi)不會給你放款的(de)(de)。因此(ci)(ci)，對于信(xin)用卡還有生(sheng)活費用繳納應及時(shi)。

2、房齡不要太老

在購買二手房的(de)(de)時(shi)候，對于(yu)房齡是由嚴格的(de)(de)要求(qiu)的(de)(de)，若房齡過(guo)老，那么就面(mian)臨被拒貸的(de)(de)可能。有的(de)(de)銀行要求(qiu)二手房的(de)(de)房齡和貸款時(shi)間加(jia)起來不(bu)能超過(guo)30年(nian)，注意，這里(li)是加(jia)起來哦。因此，房齡太老的(de)(de)二手房建(jian)議(yi)不(bu)選。

3、注意銀行流水賬

貸(dai)(dai)款買(mai)房(fang)時(shi)，購(gou)房(fang)者需要為自(zi)(zi)己做一個漂亮的(de)(de)流水賬(zhang)。如果沒有(you)工資卡(ka)(ka)的(de)(de)話，可以自(zi)(zi)己每月向銀(yin)行卡(ka)(ka)存(cun)一定數量的(de)(de)錢，那么您的(de)(de)貸(dai)(dai)款通(tong)過率就會增(zeng)高。

4、保持工作穩定

銀行(xing)會(hui)通過購房者(zhe)的(de)工作，以及的(de)穩定性的(de)收入來判斷申請(qing)人的(de)還款能力。因(yin)此(ci)在辦理辦理貸款業務前(qian)，避免更換公司或工作否(fou)則(ze)會(hui)造成(cheng)銀行(xing)信(xin)貸風險增高，從而造成(cheng)貸款申請(qing)被拒。

5、貸款資料要真實

有些購房(fang)者為了獲(huo)取比高(gao)的貸款額度，會向(xiang)銀行提供虛假(jia)資(zi)料(liao)，這種情況(kuang)是不允(yun)許的，最好不要，因此(ci)很有可能會被銀行列入黑名(ming)單(dan)，影響之后的貸款。日后一旦(dan)被銀行發現，會被提前收回全部貸款。

6、房屋產權要清晰

由于二手房交易而產(chan)(chan)(chan)生的(de)糾(jiu)紛屢見不鮮(xian)，其(qi)中以房子(zi)產(chan)(chan)(chan)權(quan)不明(ming)居多，所以，買二手房時，購房者要確定房子(zi)產(chan)(chan)(chan)權(quan)是否(fou)明(ming)確，千萬不要購買那些沒有房產(chan)(chan)(chan)證的(de)房子(zi)，比如(ru)小產(chan)(chan)(chan)權(quan)房等，要知道沒有房產(chan)(chan)(chan)證是無法辦(ban)理按(an)揭貸款的(de)。

7、地段更重要

二(er)手(shou)房的(de)位(wei)置(zhi)和面積，也回一定程(cheng)度(du)的(de)影響(xiang)銀(yin)行的(de)貸款審批。地段好的(de)房屋，會比較受(shou)銀(yin)行青睞，一些位(wei)置(zhi)不佳的(de)房屋，則相反(fan)，甚至還有可能直接被銀(yin)行拒貸。