二手房可以貸款嗎

可以貸(dai)款(kuan)。買賣(mai)雙(shuang)方準(zhun)備好貸(dai)款(kuan)資料，一起去銀行面(mian)簽，做按揭貸(dai)款(kuan)。貸(dai)款(kuan)審批通過(guo)后，買賣(mai)雙(shuang)方去房管局把房子過(guo)戶，再用新房產證抵押放款(kuan)。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申請方(fang)需要連續足額的(de)繳納(na)公積金超過(guo)(guo)12個月，且之前并未使用過(guo)(guo)公積金貸款(kuan)；

2、申請方必須確保有(you)穩定的工作和收入，并且信用記錄良好，可(ke)以按時(shi)足額(e)的償還公積金貸款；

3、可(ke)以(yi)(yi)提(ti)供(gong)二手房(fang)購房(fang)合(he)同，且可(ke)以(yi)(yi)提(ti)供(gong)不低于(yu)30%的首付款；

4、申請方需(xu)要(yao)提供住房公積金管理(li)中心認同的抵押物。

二手房公積金貸款流程

1、申請

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此(ci)后，公積金(jin)相關(guan)業務人員會審(shen)核確(que)認該職(zhi)工住房公積金(jin)繳存(cun)情況是否正(zheng)常、該職(zhi)工(配偶(ou))工資(zi)收(shou)入(ru)證(zheng)明是否真實(shi)、規范。

2、擔保

二手房住房公積金(jin)貸款擔保方式有階段(duan)性保證加(jia)抵(di)(di)押、抵(di)(di)押兩種，借(jie)款人(ren)可以根據自身實際情況自主選擇。

3、審核

按要求提交全部貸款申(shen)請資(zi)料后(hou)通(tong)(tong)過審核(he)、審批，這里(li)通(tong)(tong)常需(xu)要一定的(de)時間，通(tong)(tong)過后(hou)公積(ji)金(jin)中心會通(tong)(tong)知(zhi)銀行與(yu)借(jie)款人簽訂(ding)借(jie)款合同(tong)，并辦(ban)理(li)合同(tong)公證等手續。

4、放款

借款人所有手續(xu)辦理完畢后，由中心(xin)向委托銀行(xing)發出《準予放款決定書》，并通知銀行(xing)放款。

5、還款

辦完上述一系列流(liu)程后，最(zui)后就(jiu)是購(gou)房(fang)者還款(kuan)(kuan)，購(gou)房(fang)者可以按(an)借(jie)款(kuan)(kuan)合(he)同中月(yue)還款(kuan)(kuan)額的約定，按(an)月(yue)向銀行還款(kuan)(kuan)就(jiu)可以了。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公積金貸款(kuan)的(de)額度(du)還與房(fang)(fang)(fang)齡(ling)(ling)有關系。房(fang)(fang)(fang)齡(ling)(ling)在(zai)10年(nian)(nian)(nian)以內的(de)，大部分地區(qu)規(gui)定的(de)是(shi)最(zui)高貸款(kuan)為(wei)七成；房(fang)(fang)(fang)齡(ling)(ling)在(zai)10-20年(nian)(nian)(nian)的(de)，最(zui)高貸款(kuan)額度(du)為(wei)六成。購(gou)買房(fang)(fang)(fang)齡(ling)(ling)不(bu)超(chao)(chao)過(guo)20年(nian)(nian)(nian)的(de)(房(fang)(fang)(fang)屋竣工年(nian)(nian)(nian)限以《房(fang)(fang)(fang)屋所有權證》為(wei)準)二手房(fang)(fang)(fang)、自(zi)(翻)建住房(fang)(fang)(fang)，貸款(kuan)期限不(bu)超(chao)(chao)過(guo)20年(nian)(nian)(nian)，且與房(fang)(fang)(fang)齡(ling)(ling)之(zhi)和最(zui)長不(bu)超(chao)(chao)過(guo)30年(nian)(nian)(nian)。

公積金二手房貸款利率

基準利(li)(li)率為五年以上公(gong)積金(jin)貸款(kuan)年利(li)(li)率3.25%，五年及(ji)以下公(gong)百(bai)積金(jin)貸款(kuan)利(li)(li)率為年利(li)(li)率2.75%。不管你買的是(shi)新房(fang)(fang)還是(shi)二手(shou)房(fang)(fang)都(dou)是(shi)按新房(fang)(fang)的利(li)(li)息(xi)來計算。一套房(fang)(fang)可以按基準利(li)(li)率，二套房(fang)(fang)現在的利(li)(li)率上浮10%，當然這個是(shi)與(yu)政策相關的，與(yu)銀(yin)(yin)行的貸款(kuan)規定有關，需(xu)要具體咨詢(xun)銀(yin)(yin)行工(gong)作人員。

二手房公積金貸款首付比例

首套房(fang)，最低可以(yi)百(bai)分之(zhi)20。若是第二套房(fang)，最低首付比例(li)百(bai)分之(zhi)50，第三套房(fang)不(bu)允許貸款。

公積金二手房貸款流程

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1、填寫(xie)個人(ren)住房公積金貸款貸款申請書(shu)。

2、提交申請后，貸款(kuan)銀行會根據借款(kuan)人提供(gong)的資料，考核借款(kuan)人是(shi)否符合貸款(kuan)條件，計(ji)算貸款(kuan)額度，確(que)定(ding)貸款(kuan)期限。

3、貸款(kuan)銀(yin)行(xing)審核借(jie)(jie)款(kuan)人的申(shen)請后，借(jie)(jie)款(kuan)人與銀(yin)行(xing)簽訂借(jie)(jie)款(kuan)合同和抵押合同。

4、辦理(li)住房(fang)公積金貸(dai)款(kuan)有(you)兩(liang)種(zhong)擔保方式(shi)，即用自有(you)、共有(you)或第三人房(fang)產進行抵押。

5、借款人到(dao)產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證交(jiao)貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、采用儲蓄(xu)卡(ka)代扣方式還款(kuan)的，借款(kuan)人(ren)到建(jian)行儲蓄(xu)網點辦理還款(kuan)代扣儲蓄(xu)卡(ka)，并與貸款(kuan)銀行簽訂代扣協議。

7、借款(kuan)人按(an)與貸(dai)款(kuan)銀行(xing)約定(ding)的時間到貸(dai)款(kuan)銀行(xing)辦理領款(kuan)手(shou)續(xu)。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個人信息是否有問題

通常(chang)情況下，銀行在審核房貸申請的時候，都會先查看你的個人基(ji)本信息，比如你身(shen)份證(zheng)信息、家庭住址情況等。如果這(zhe)些信息不完善(shan)，那么肯定銀行是無法(fa)通過的。

其次(ci)，銀行還(huan)會(hui)去(qu)查詢貸款(kuan)(kuan)人(ren)的(de)個人(ren)征信(xin)情況(kuang)，如果個人(ren)征信(xin)報告中顯(xian)示最近兩年(nian)內有連續三次(ci)或者累計(ji)六次(ci)的(de)逾期還(huan)款(kuan)(kuan)情況(kuang)，那(nei)么貸款(kuan)(kuan)人(ren)的(de)買房貸款(kuan)(kuan)申請(qing)也基本會(hui)被拒絕(jue)。所以，大家在日(ri)常生活中就需要(yao)對個人(ren)的(de)征信(xin)情況(kuang)進行維護，要(yao)讓自己有一個良好(hao)的(de)征信(xin)信(xin)息。

2、查借款人的職業與收入是否穩定

如果(guo)借(jie)款人(ren)沒(mei)有穩(wen)定的職業與(yu)收入，那么銀行(xing)就會認(ren)為此借(jie)款人(ren)沒(mei)有還(huan)貸(dai)(dai)能力(li)，這樣一來，銀行(xing)就會直接拒貸(dai)(dai)了(le)。所以，申請房(fang)貸(dai)(dai)前，借(jie)款人(ren)最好不要頻繁的跳槽。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目前(qian)，很(hen)多購(gou)房者(zhe)都(dou)會選擇按揭(jie)貸款買房，銀(yin)(yin)行(xing)為了保險起(qi)見，也(ye)會要求貸款人在自己申(shen)請貸款的銀(yin)(yin)行(xing)里存入一筆錢，存款金(jin)額要大于購(gou)房首(shou)付款，如果連首(shou)付款都(dou)無法拿出來，那銀(yin)(yin)行(xing)也(ye)是不(bu)會放款的。

4、查借款人的購房合同是否真實

銀行為了防止(zhi)貸款(kuan)人拿著貸款(kuan)去做住房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)以(yi)外的其他(ta)事情，所以(yi)會要(yao)求購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者帶上購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合同或者房(fang)(fang)(fang)(fang)本，并且會審核(he)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合同的真實性(xing)，確(que)認(ren)后(hou)才會予以(yi)放貸的審批。

5、查借款人欲購房屋的房齡

如果購買的是二(er)手房(fang)(fang)的話，銀行(xing)會(hui)審核貸(dai)款(kuan)房(fang)(fang)屋(wu)的房(fang)(fang)齡，通常要(yao)求(qiu)房(fang)(fang)齡在20-25年(nian)，較為寬(kuan)松的銀行(xing)可(ke)能會(hui)提高(gao)到(dao)30年(nian)，嚴格的可(ke)能只有10-15年(nian)，房(fang)(fang)齡越(yue)大，所貸(dai)額度越(yue)低(di)，遇到(dao)審核嚴格的銀行(xing)可(ke)能還有拒貸(dai)的風(feng)險，也就是說，房(fang)(fang)齡越(yue)低(di)，越(yue)容(rong)易(yi)獲得貸(dai)款(kuan)，貸(dai)款(kuan)的額度也相對要(yao)高(gao)。

6、查借款人的婚姻狀況

綜合上述幾點(dian)，不論是(shi)(shi)還款能力還是(shi)(shi)個人征(zheng)信，都是(shi)(shi)以(yi)家庭為(wei)單位進行(xing)盛業的(de)(de)(de)。對于已婚人士，銀行(xing)同樣要求(qiu)夫妻雙方(fang)的(de)(de)(de)房屋情況、收入(ru)(ru)情況和征(zheng)信情況。放點(dian)面(mian)前(qian)的(de)(de)(de)時(shi)(shi)候(hou)則(ze)需要夫妻雙方(fang)共同到場，并且要求(qiu)提供(gong)結婚證、戶口本原件(jian)；如果是(shi)(shi)離(li)婚人士，那么需要提供(gong)離(li)婚證。在確(que)定主要貸款人額(e)時(shi)(shi)候(hou)，一般選擇收入(ru)(ru)高、征(zheng)信情況良好的(de)(de)(de)一方(fang)。

二手房抵押貸款能貸多少

在借款人資質和房(fang)子的情況都(dou)符(fu)合銀行(xing)要(yao)求的情況下，用(yong)住(zhu)宅作為抵(di)押物(wu)(wu)申請房(fang)子抵(di)押貸(dai)款可以(yi)貸(dai)到房(fang)子評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)價的7成。而以(yi)商鋪、寫字樓、辦公樓作為抵(di)押物(wu)(wu)的話(hua)，房(fang)子抵(di)押貸(dai)款可以(yi)貸(dai)到評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)價的6成，如果用(yong)工(gong)業廠房(fang)作為抵(di)押物(wu)(wu)，則只能貸(dai)到評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)價5成。注意(yi)，這個評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)價以(yi)銀行(xing)認可的評(ping)(ping)(ping)估(gu)(gu)公司估(gu)(gu)價為準。

二手房抵押貸款利率

住(zhu)房(fang)抵押貸款利(li)(li)率(lv)：自2015年(nian)(nian)10月(yue)央行降息后，目(mu)前銀行執(zhi)行的(de)基準(zhun)利(li)(li)率(lv)為(wei)(wei)(wei)：一年(nian)(nian)以下(含一年(nian)(nian))利(li)(li)率(lv)為(wei)(wei)(wei)4.35%；一年(nian)(nian)至五(wu)年(nian)(nian)(含五(wu)年(nian)(nian))利(li)(li)率(lv)為(wei)(wei)(wei)4.75%；五(wu)年(nian)(nian)以上為(wei)(wei)(wei)4.90%。銀行也會按(an)照(zhao)此基準(zhun)利(li)(li)率(lv)執(zhi)行。

二手房抵押貸款流程

1、買賣雙方(fang)簽訂購房合同并支付首付款(kuan)后，到銀行提出(chu)貸(dai)款(kuan)申(shen)請。填寫貸(dai)款(kuan)申(shen)請表(如果已婚，須夫(fu)妻(qi)雙方(fang)一(yi)起前來(lai)，未婚，可單獨前來(lai))，中心工作(zuo)人員經過審批(pi)通過后，出(chu)具《貸(dai)款(kuan)承諾書》，作(zuo)為(wei)購房者辦理貸(dai)款(kuan)手續的(de)依(yi)據。

2、憑(ping)身份證原件領借款合(he)同的貸(dai)款支付憑(ping)證回單，所需經過的流程為:受(shou)理(li)柜(受(shou)理(li)貸(dai)款申(shen)請(qing))——保險柜(辦(ban)理(li)保險)——簽(qian)約柜(簽(qian)訂借款合(he)同)——公(gong)(gong)證柜(辦(ban)理(li)合(he)同公(gong)(gong)證)——簽(qian)約柜(領取(qu)貸(dai)款合(he)同)。

3、在取得(de)《貸(dai)款(kuan)(kuan)承諾書(shu)》并就(jiu)所抵押的(de)房(fang)(fang)屋辦理保險后(hou)，即(ji)可(ke)持上(shang)述資料(liao)及《貸(dai)款(kuan)(kuan)承諾書(shu)》、擬用(yong)于還款(kuan)(kuan)的(de)銀行(xing)儲(chu)蓄存折和儲(chu)蓄卡、保險單、與銀行(xing)簽訂《借款(kuan)(kuan)合(he)同》、《抵押合(he)同》等有(you)關法(fa)律性(xing)文(wen)件(jian)，并辦理公(gong)證(zheng)手(shou)續(如果(guo)買房(fang)(fang)者已婚，須(xu)夫妻(qi)雙方一(yi)起前來(lai))。如果(guo)夫妻(qi)雙方或(huo)其中一(yi)方不能親自前來(lai)簽訂合(he)同，需(xu)授(shou)權委托(tuo)另(ling)一(yi)方或(huo)第(di)三方代(dai)為辦理貸(dai)款(kuan)(kuan)相關手(shou)續。授(shou)權委托(tuo)書(shu)需(xu)經公(gong)證(zheng)，且受(shou)托(tuo)人(ren)有(you)轉委托(tuo)權。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具有(you)城(cheng)鎮常(chang)住戶口(kou)或有(you)效居留身份；

2、具有穩(wen)定的職(zhi)業和收入，信用良好，有償還貸款本(ben)息的能力；

3、具(ju)有(you)購買住房的合同或協(xie)議；

4、能夠(gou)支(zhi)付不(bu)低于購(gou)房(fang)全部價款后防(fang)務評估價50%的首期付款；

5、同意以(yi)所購房(fang)屋作為(wei)抵(di)押物，或(huo)提供(gong)貸款行認可(ke)的(de)資(zi)產作為(wei)抵(di)押物或(huo)質物，或(huo)有具備擔(dan)保資(zi)格和足(zu)夠代償(chang)能力的(de)單位或(huo)個人作為(wei)償(chang)還(huan)貸款本息并承擔(dan)連帶責任的(de)保證人；

6、貸款行規(gui)定的其他(ta)條件。

二手房按揭貸款材料

申請(qing)(qing)人(ren)(ren)及配(pei)偶(ou)有(you)(you)效身份證(zheng)件；申請(qing)(qing)人(ren)(ren)及配(pei)偶(ou)的戶口簿；申請(qing)(qing)人(ren)(ren)婚姻(yin)狀況證(zheng)明(ming)；申請(qing)(qing)人(ren)(ren)及配(pei)偶(ou)的收(shou)(shou)入證(zheng)明(ming)及其他資產證(zheng)明(ming)；同意房(fang)產抵押(ya)聲(sheng)明(ming)書(shu)，如(ru)沒有(you)(you)共(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)即(ji)由(you)配(pei)偶(ou)簽配(pei)偶(ou)承諾書(shu)即(ji)可，如(ru)有(you)(you)共(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)需由(you)共(gong)有(you)(you)在抵押(ya)物共(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)處簽字；供款(kuan)(kuan)存折(zhe)；付首期款(kuan)(kuan)證(zheng)明(ming)(收(shou)(shou)款(kuan)(kuan)收(shou)(shou)據)；房(fang)地(di)產買賣(mai)契約。

二手房按揭貸款額度

1、二(er)手房的商業貸(dai)款(kuan)(kuan)與(yu)房產的實際(ji)成交價(jia)格(ge)(ge)、建造年(nian)代(dai)以及個(ge)人收(shou)入狀況(kuang)有關。一(yi)(yi)般是(shi)可(ke)以貸(dai)款(kuan)(kuan)評估價(jia)格(ge)(ge)的70%，如果房子建造年(nian)代(dai)不是(shi)很久的話，一(yi)(yi)般可(ke)以貸(dai)款(kuan)(kuan)實際(ji)成交價(jia)格(ge)(ge)的60%左右，假如成交價(jia)格(ge)(ge)是(shi)50萬元的話，可(ke)以貸(dai)款(kuan)(kuan)30萬元左右（不含附加(jia)的稅費(fei)）。

2、同時貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)額度也要受(shou)到貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)限和個人收(shou)入(ru)的(de)(de)制(zhi)(zhi)約(yue)。銀(yin)行要求貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)月還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)不得(de)超過收(shou)入(ru)的(de)(de)50%，也就是說，如果你開具的(de)(de)收(shou)入(ru)證(zheng)明證(zheng)明你的(de)(de)月收(shou)入(ru)為3500元，那么月還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)就需要控制(zhi)(zhi)在1750元/月以內(nei)。并根據這個標準確定你的(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)年(nian)限以及貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度。

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二手房按揭貸款利率

按揭貸款(kuan)利率(lv)分以下三種情(qing)況：

1、一年(含一年)以下貸款利率：4.85%

2、一(yi)至五年(含5年)貸款利率：5.25%

3、五年(nian)以(yi)上貸(dai)款利率(lv)：5.40%

二手房按揭貸款流程和時間

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額(e)度(du)和年限。然后(hou)三方約定時間，由銀(yin)行(xing)聯(lian)系指定的房地產評估機構前去(qu)驗(yan)房做評估。

2、評估(gu)。根據約定時(shi)間(jian)，房地產評估(gu)機(ji)構到(dao)房源處(chu)進行評估(gu)。完(wan)成后，評估(gu)機(ji)構向(xiang)銀行出具評估(gu)報告。具體多長時(shi)間(jian)會依據約定情況而定，一般3至5個工(gong)作日內(nei)即可完(wan)成。交易(yi)方需交納評估(gu)費(fei)。

3、銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)審(shen)批(pi)(pi)。銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)對貸款申請人(ren)的資質進行(xing)(xing)(xing)審(shen)核，符合(he)條件后，銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)根據房屋評估(gu)價格(ge)，綜(zong)合(he)貸款人(ren)的資質進行(xing)(xing)(xing)貸款額度、期(qi)限等(deng)方面的審(shen)批(pi)(pi)。審(shen)批(pi)(pi)過程一(yi)般在5個(ge)工作日(ri)左右。

4、交首付(fu)，辦(ban)理過(guo)戶(hu)。審批通過(guo)后，買方向賣方支付(fu)房(fang)屋首付(fu)款。然(ran)后買賣雙方及銀行工(gong)作人員到房(fang)地產(chan)交易所，憑(ping)首付(fu)款證(zheng)明、銀行出具的(de)按揭申請審查承諾函等材料辦(ban)理房(fang)屋產(chan)權過(guo)戶(hu)。過(guo)戶(hu)當天(tian)便可(ke)完成，買方再等待(dai)20個(ge)工(gong)作日左右可(ke)以領取房(fang)產(chan)證(zheng)。

5、買(mai)方(fang)辦理房產(chan)抵(di)押登記、保險手(shou)續，銀行(xing)放貸。領(ling)到房產(chan)證后(hou)，辦理房產(chan)抵(di)押登記和保險。然(ran)后(hou)，辦理貸款發放手(shou)續，銀行(xing)便向賣方(fang)賬戶(hu)存入房款，買(mai)方(fang)則開始(shi)依照合同按期償(chang)還本期。

二手房貸款注意事項

1、注意個人征信

購房者的(de)征信報告是銀(yin)行審批貸款的(de)重要(yao)條件，因此(ci)(ci)，要(yao)求(qiu)借(jie)款人平時有(you)良好的(de)還貸習慣，不然就(jiu)算你的(de)收入再多，銀(yin)行也是不會給你放款的(de)。因此(ci)(ci)，對于信用(yong)卡還有(you)生(sheng)活(huo)費用(yong)繳納應(ying)及時。

2、房齡不要太老

在購買二手(shou)房(fang)的時候，對于房(fang)齡(ling)是由(you)嚴格的要求(qiu)(qiu)的，若房(fang)齡(ling)過(guo)老，那么就面臨(lin)被(bei)拒貸(dai)的可能。有的銀(yin)行(xing)要求(qiu)(qiu)二手(shou)房(fang)的房(fang)齡(ling)和貸(dai)款(kuan)時間加起來(lai)不能超過(guo)30年，注意，這里是加起來(lai)哦(e)。因(yin)此，房(fang)齡(ling)太老的二手(shou)房(fang)建(jian)議不選。

3、注意銀行流水賬

貸款買房時，購房者需(xu)要為(wei)自(zi)己(ji)做一個漂亮(liang)的(de)流水(shui)賬。如果沒有工資(zi)卡的(de)話(hua)，可以自(zi)己(ji)每月向銀(yin)行卡存一定數量的(de)錢，那么您的(de)貸款通過率(lv)就會增(zeng)高。

4、保持工作穩定

銀行會通過購房(fang)者的工作(zuo)，以及的穩定性的收(shou)入來判斷申請(qing)人的還款能力。因此在辦理辦理貸款業務前，避免更(geng)換公(gong)司(si)或工作(zuo)否則會造成(cheng)銀行信貸風險增高，從而(er)造成(cheng)貸款申請(qing)被拒。

5、貸款資料要真實

有些購(gou)房者為了獲取(qu)比高的貸款(kuan)額(e)度，會(hui)向銀行提供虛假資料，這種(zhong)情況是不(bu)允許的，最好不(bu)要(yao)，因此很(hen)有可能(neng)會(hui)被(bei)(bei)銀行列(lie)入(ru)黑名單(dan)，影響之(zhi)后(hou)的貸款(kuan)。日后(hou)一旦被(bei)(bei)銀行發現，會(hui)被(bei)(bei)提前(qian)收回全部貸款(kuan)。

6、房屋產權要清晰

由于二手房(fang)(fang)交(jiao)易而產生的(de)糾紛(fen)屢(lv)見(jian)不鮮，其中以房(fang)(fang)子(zi)產權(quan)不明(ming)居多，所以，買二手房(fang)(fang)時，購房(fang)(fang)者要確(que)定房(fang)(fang)子(zi)產權(quan)是(shi)否明(ming)確(que)，千萬不要購買那些(xie)沒有(you)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)的(de)房(fang)(fang)子(zi)，比如小產權(quan)房(fang)(fang)等(deng)，要知道(dao)沒有(you)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)是(shi)無(wu)法(fa)辦理按揭貸款的(de)。

7、地段更重要

二手房的(de)位置和面積，也回一定程度的(de)影響銀行(xing)(xing)的(de)貸款審批(pi)。地段好的(de)房屋，會比較受銀行(xing)(xing)青睞，一些位置不佳的(de)房屋，則相(xiang)反，甚(shen)至還有可能直接(jie)被銀行(xing)(xing)拒貸。