二手房可以貸款嗎

可以貸(dai)款(kuan)(kuan)。買賣雙(shuang)方準(zhun)備好貸(dai)款(kuan)(kuan)資(zi)料，一起去銀行面簽(qian)，做按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)。貸(dai)款(kuan)(kuan)審批通(tong)過后，買賣雙(shuang)方去房(fang)管局把房(fang)子(zi)過戶，再用新房(fang)產證抵押放款(kuan)(kuan)。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申請方(fang)需要連續足額的繳納公(gong)積(ji)金(jin)(jin)超(chao)過12個月，且之前(qian)并(bing)未(wei)使用過公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)；

2、申請方(fang)必須(xu)確保(bao)有(you)穩定的工作(zuo)和收入，并且信用記錄良好，可以(yi)按時足額的償還公積(ji)金貸(dai)款；

3、可以提供二手房購房合同，且可以提供不低于30%的首(shou)付(fu)款；

4、申(shen)請方需(xu)要(yao)提供住房公積金管理中(zhong)心(xin)認同的抵押物。

二手房公積金貸款流程

1、申請

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此后，公(gong)積金相關業務人員會審核確(que)認(ren)該職(zhi)工(gong)住房公(gong)積金繳(jiao)存情況是否正(zheng)常、該職(zhi)工(gong)(配偶)工(gong)資收入(ru)證明(ming)是否真實(shi)、規范。

2、擔保

二手房(fang)住房(fang)公積金貸款(kuan)擔保(bao)方式(shi)有階段性保(bao)證加抵押(ya)(ya)、抵押(ya)(ya)兩種，借款(kuan)人可以根據(ju)自身實際情況(kuang)自主(zhu)選擇(ze)。

3、審核

按要求提(ti)交全部貸款(kuan)申請(qing)資料后通過(guo)審核、審批，這里(li)通常(chang)需要一定的時間，通過(guo)后公(gong)積金中(zhong)心(xin)會通知銀行與(yu)借款(kuan)人(ren)簽訂借款(kuan)合(he)同，并辦理合(he)同公(gong)證等手續。

4、放款

借款人所有手續(xu)辦理完畢后，由中(zhong)心向委(wei)托銀行(xing)發出《準(zhun)予放(fang)款決定書》，并(bing)通知銀行(xing)放(fang)款。

5、還款

辦(ban)完上述一系列流程后，最后就是購房(fang)者(zhe)還(huan)款(kuan)(kuan)，購房(fang)者(zhe)可以按(an)借款(kuan)(kuan)合同中月(yue)(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)額的約(yue)定，按(an)月(yue)(yue)向銀行還(huan)款(kuan)(kuan)就可以了(le)。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公積金(jin)貸款(kuan)的(de)額度還與(yu)房(fang)(fang)齡(ling)有關系。房(fang)(fang)齡(ling)在10年(nian)以內(nei)的(de)，大部分地區規定(ding)的(de)是最高(gao)貸款(kuan)為(wei)七成；房(fang)(fang)齡(ling)在10-20年(nian)的(de)，最高(gao)貸款(kuan)額度為(wei)六(liu)成。購買房(fang)(fang)齡(ling)不超過(guo)20年(nian)的(de)(房(fang)(fang)屋竣工年(nian)限(xian)以《房(fang)(fang)屋所有權證》為(wei)準)二手房(fang)(fang)、自(翻)建住房(fang)(fang)，貸款(kuan)期限(xian)不超過(guo)20年(nian)，且與(yu)房(fang)(fang)齡(ling)之和最長不超過(guo)30年(nian)。

公積金二手房貸款利率

基準利(li)率(lv)為(wei)五年以上(shang)公積(ji)金貸款(kuan)年利(li)率(lv)3.25%，五年及以下(xia)公百積(ji)金貸款(kuan)利(li)率(lv)為(wei)年利(li)率(lv)2.75%。不管你買的(de)(de)是(shi)(shi)新房(fang)還(huan)是(shi)(shi)二手(shou)房(fang)都是(shi)(shi)按新房(fang)的(de)(de)利(li)息來(lai)計算。一(yi)套房(fang)可以按基準利(li)率(lv)，二套房(fang)現在的(de)(de)利(li)率(lv)上(shang)浮(fu)10%，當然這個是(shi)(shi)與政策相關的(de)(de)，與銀行的(de)(de)貸款(kuan)規(gui)定有關，需要具體(ti)咨詢銀行工作人員(yuan)。

二手房公積金貸款首付比例

首套房(fang)，最(zui)低可以百分之20。若(ruo)是第二套房(fang)，最(zui)低首付比例百分之50，第三套房(fang)不允許貸款。

公積金二手房貸款流程

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1、填寫(xie)個人住房公積金貸款(kuan)貸款(kuan)申請書。

2、提交(jiao)申請后，貸(dai)款(kuan)銀行會根據借款(kuan)人提供(gong)的(de)資料(liao)，考(kao)核(he)借款(kuan)人是否符合貸(dai)款(kuan)條(tiao)件，計算貸(dai)款(kuan)額度，確定貸(dai)款(kuan)期限。

3、貸款(kuan)銀行審核借(jie)款(kuan)人的申請后，借(jie)款(kuan)人與銀行簽(qian)訂借(jie)款(kuan)合同和(he)抵押合同。

4、辦理住房(fang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)有(you)兩種擔保方式，即(ji)用自有(you)、共有(you)或第三人房(fang)產進行(xing)抵押(ya)。

5、借(jie)款(kuan)人到產權(quan)部門(men)辦理完(wan)抵(di)押(ya)或質(zhi)押(ya)手(shou)續后，連同(tong)借(jie)款(kuan)合同(tong)、抵(di)押(ya)合同(tong)(質(zhi)押(ya)合同(tong))、房屋他項(xiang)權(quan)證交(jiao)貸款(kuan)銀(yin)行辦理房屋保險手(shou)續。

6、采用儲蓄卡(ka)代扣方(fang)式還(huan)款(kuan)(kuan)的(de)，借款(kuan)(kuan)人到建行(xing)儲蓄網點辦理還(huan)款(kuan)(kuan)代扣儲蓄卡(ka)，并與(yu)貸款(kuan)(kuan)銀行(xing)簽(qian)訂代扣協議。

7、借款(kuan)人按(an)與貸款(kuan)銀行約(yue)定的(de)時間到貸款(kuan)銀行辦理領(ling)款(kuan)手(shou)續。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個人信息是否有問題

通(tong)常情(qing)況下，銀行(xing)在(zai)審(shen)核房貸申請(qing)的(de)(de)時候，都會先(xian)查看你的(de)(de)個人基(ji)本信(xin)息(xi)，比如(ru)你身份證(zheng)信(xin)息(xi)、家(jia)庭住址情(qing)況等(deng)。如(ru)果這(zhe)些信(xin)息(xi)不(bu)完善，那么(me)肯定銀行(xing)是無法通(tong)過的(de)(de)。

其次，銀行(xing)(xing)還會(hui)(hui)去查詢貸(dai)款人(ren)(ren)的(de)個(ge)人(ren)(ren)征(zheng)信(xin)情況(kuang)(kuang)，如果(guo)個(ge)人(ren)(ren)征(zheng)信(xin)報告中顯示(shi)最近(jin)兩年內有(you)連續三(san)次或(huo)者累計六次的(de)逾期還款情況(kuang)(kuang)，那么貸(dai)款人(ren)(ren)的(de)買(mai)房貸(dai)款申(shen)請(qing)也基本會(hui)(hui)被拒絕。所以(yi)，大(da)家在日常生活中就需要對個(ge)人(ren)(ren)的(de)征(zheng)信(xin)情況(kuang)(kuang)進行(xing)(xing)維護，要讓自己有(you)一個(ge)良好的(de)征(zheng)信(xin)信(xin)息。

2、查借款人的職業與收入是否穩定

如果借款人沒有(you)穩(wen)定(ding)的(de)職業與收(shou)入，那么銀(yin)行就會認為此借款人沒有(you)還(huan)貸能力，這樣(yang)一(yi)來(lai)，銀(yin)行就會直接(jie)拒貸了。所以，申請(qing)房(fang)貸前(qian)，借款人最好不要頻繁的(de)跳(tiao)槽。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目前，很(hen)多(duo)購(gou)房者(zhe)都會(hui)(hui)選擇按揭(jie)貸款(kuan)(kuan)買房，銀(yin)(yin)行為了保險起見，也會(hui)(hui)要(yao)求貸款(kuan)(kuan)人在自己申請貸款(kuan)(kuan)的銀(yin)(yin)行里存入一筆錢，存款(kuan)(kuan)金額要(yao)大(da)于(yu)購(gou)房首付款(kuan)(kuan)，如果連(lian)首付款(kuan)(kuan)都無法拿出(chu)來，那(nei)銀(yin)(yin)行也是不(bu)會(hui)(hui)放款(kuan)(kuan)的。

4、查借款人的購房合同是否真實

銀行為了(le)防止貸(dai)款人拿(na)著貸(dai)款去(qu)做住房貸(dai)款以外的其他事情(qing)，所(suo)以會要求購房者帶上購房合(he)同或者房本(ben)，并且(qie)會審核(he)購房合(he)同的真實性，確認后才會予以放貸(dai)的審批。

5、查借款人欲購房屋的房齡

如果購買的(de)(de)是(shi)二(er)手房(fang)的(de)(de)話，銀行會審核貸(dai)款(kuan)房(fang)屋的(de)(de)房(fang)齡(ling)，通常要(yao)(yao)求房(fang)齡(ling)在(zai)20-25年(nian)(nian)，較為寬松的(de)(de)銀行可能(neng)會提高到30年(nian)(nian)，嚴格的(de)(de)可能(neng)只有10-15年(nian)(nian)，房(fang)齡(ling)越大(da)，所貸(dai)額(e)度越低(di)(di)，遇到審核嚴格的(de)(de)銀行可能(neng)還有拒貸(dai)的(de)(de)風險，也(ye)就是(shi)說(shuo)，房(fang)齡(ling)越低(di)(di)，越容易獲(huo)得貸(dai)款(kuan)，貸(dai)款(kuan)的(de)(de)額(e)度也(ye)相對要(yao)(yao)高。

6、查借款人的婚姻狀況

綜合上述幾點(dian)，不論是還款能力還是個人征(zheng)信，都是以家庭為單(dan)位進行盛(sheng)業的(de)。對(dui)于已婚(hun)人士，銀行同樣要(yao)求夫妻(qi)雙(shuang)方的(de)房(fang)屋(wu)情(qing)況(kuang)、收入情(qing)況(kuang)和征(zheng)信情(qing)況(kuang)。放(fang)點(dian)面前(qian)的(de)時候則需要(yao)夫妻(qi)雙(shuang)方共同到場，并且要(yao)求提供結婚(hun)證、戶口本(ben)原(yuan)件；如果是離婚(hun)人士，那么需要(yao)提供離婚(hun)證。在確定主要(yao)貸款人額時候，一(yi)般選擇收入高、征(zheng)信情(qing)況(kuang)良好(hao)的(de)一(yi)方。

二手房抵押貸款能貸多少

在借款(kuan)人資質和房(fang)(fang)子(zi)(zi)的(de)情況(kuang)都符合銀行要求的(de)情況(kuang)下，用(yong)住宅(zhai)作為抵(di)押(ya)物(wu)申(shen)請房(fang)(fang)子(zi)(zi)抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)可以(yi)貸(dai)(dai)到(dao)房(fang)(fang)子(zi)(zi)評(ping)(ping)(ping)估(gu)價(jia)的(de)7成(cheng)。而(er)以(yi)商鋪、寫字樓、辦公樓作為抵(di)押(ya)物(wu)的(de)話，房(fang)(fang)子(zi)(zi)抵(di)押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)可以(yi)貸(dai)(dai)到(dao)評(ping)(ping)(ping)估(gu)價(jia)的(de)6成(cheng)，如果用(yong)工業廠房(fang)(fang)作為抵(di)押(ya)物(wu)，則(ze)只能(neng)貸(dai)(dai)到(dao)評(ping)(ping)(ping)估(gu)價(jia)5成(cheng)。注意(yi)，這個評(ping)(ping)(ping)估(gu)價(jia)以(yi)銀行認可的(de)評(ping)(ping)(ping)估(gu)公司估(gu)價(jia)為準(zhun)。

二手房抵押貸款利率

住房抵押貸款利(li)率：自(zi)2015年10月央(yang)行(xing)降息后，目前(qian)銀行(xing)執行(xing)的基準利(li)率為：一年以下(含(han)一年)利(li)率為4.35%；一年至五年(含(han)五年)利(li)率為4.75%；五年以上為4.90%。銀行(xing)也會按照此基準利(li)率執行(xing)。

二手房抵押貸款流程

1、買賣(mai)雙(shuang)方簽(qian)訂購(gou)房合同(tong)并支付首付款(kuan)后，到銀(yin)行提出貸(dai)款(kuan)申(shen)請(qing)。填寫貸(dai)款(kuan)申(shen)請(qing)表(如果已(yi)婚，須夫妻雙(shuang)方一(yi)起(qi)前來，未婚，可單(dan)獨前來)，中心工作人員(yuan)經過(guo)(guo)審(shen)批通過(guo)(guo)后，出具《貸(dai)款(kuan)承諾書》，作為購(gou)房者辦理(li)貸(dai)款(kuan)手續(xu)的依(yi)據。

2、憑(ping)身份證(zheng)(zheng)原件領(ling)借(jie)款合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)貸(dai)款支(zhi)付(fu)憑(ping)證(zheng)(zheng)回單，所需經(jing)過的(de)(de)流(liu)程(cheng)為:受理柜(ju)(受理貸(dai)款申(shen)請(qing))——保險柜(ju)(辦(ban)理保險)——簽約柜(ju)(簽訂(ding)借(jie)款合(he)同(tong)(tong)(tong))——公證(zheng)(zheng)柜(ju)(辦(ban)理合(he)同(tong)(tong)(tong)公證(zheng)(zheng))——簽約柜(ju)(領(ling)取(qu)貸(dai)款合(he)同(tong)(tong)(tong))。

3、在取得(de)《貸(dai)款(kuan)承諾(nuo)書》并就(jiu)所抵(di)押的房屋辦理(li)保險后，即可持上(shang)述資料及《貸(dai)款(kuan)承諾(nuo)書》、擬用(yong)于還款(kuan)的銀(yin)行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀(yin)行簽(qian)(qian)訂《借款(kuan)合同》、《抵(di)押合同》等有(you)關法律性文件(jian)，并辦理(li)公證手續(如果買房者已(yi)婚(hun)，須夫妻(qi)(qi)雙(shuang)方(fang)(fang)一(yi)(yi)起前(qian)來)。如果夫妻(qi)(qi)雙(shuang)方(fang)(fang)或其中一(yi)(yi)方(fang)(fang)不(bu)能親自前(qian)來簽(qian)(qian)訂合同，需(xu)授權委托(tuo)另一(yi)(yi)方(fang)(fang)或第三方(fang)(fang)代為辦理(li)貸(dai)款(kuan)相關手續。授權委托(tuo)書需(xu)經公證，且受(shou)托(tuo)人有(you)轉(zhuan)委托(tuo)權。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具有(you)(you)城鎮常住戶(hu)口(kou)或有(you)(you)效居留身份(fen)；

2、具有(you)穩定的職業和(he)收入，信用良好(hao)，有(you)償還貸款本息的能力；

3、具有(you)購買(mai)住房的(de)合同或(huo)協(xie)議；

4、能夠(gou)支付(fu)(fu)不(bu)低(di)于購房全(quan)部價款后(hou)防(fang)務評估價50%的首期付(fu)(fu)款；

5、同意以所購房屋作(zuo)為抵(di)押(ya)物，或(huo)提供貸款(kuan)行認(ren)可的資產作(zuo)為抵(di)押(ya)物或(huo)質物，或(huo)有(you)具(ju)備擔保資格和足(zu)夠代償能(neng)力的單(dan)位(wei)或(huo)個人作(zuo)為償還貸款(kuan)本息并承(cheng)擔連帶責(ze)任的保證人；

6、貸款行規定的其他條件(jian)。

二手房按揭貸款材料

申(shen)(shen)請人(ren)(ren)(ren)及(ji)配(pei)(pei)偶(ou)有(you)(you)效身份(fen)證(zheng)件；申(shen)(shen)請人(ren)(ren)(ren)及(ji)配(pei)(pei)偶(ou)的戶口簿；申(shen)(shen)請人(ren)(ren)(ren)婚姻狀(zhuang)況證(zheng)明(ming)；申(shen)(shen)請人(ren)(ren)(ren)及(ji)配(pei)(pei)偶(ou)的收入(ru)證(zheng)明(ming)及(ji)其他資產證(zheng)明(ming)；同意房產抵(di)押聲明(ming)書(shu)，如(ru)沒有(you)(you)共(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)即由配(pei)(pei)偶(ou)簽(qian)配(pei)(pei)偶(ou)承諾書(shu)即可，如(ru)有(you)(you)共(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)需由共(gong)有(you)(you)在抵(di)押物共(gong)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)處簽(qian)字；供款(kuan)存折(zhe)；付首期款(kuan)證(zheng)明(ming)(收款(kuan)收據)；房地產買(mai)賣契約。

二手房按揭貸款額度

1、二手房的(de)(de)(de)商業貸(dai)(dai)款(kuan)與房產(chan)的(de)(de)(de)實際(ji)(ji)成(cheng)(cheng)交價(jia)格、建造(zao)年(nian)代以(yi)及個人收入狀況有關(guan)。一(yi)般(ban)是(shi)可以(yi)貸(dai)(dai)款(kuan)評估價(jia)格的(de)(de)(de)70%，如(ru)果房子建造(zao)年(nian)代不(bu)是(shi)很久(jiu)的(de)(de)(de)話(hua)，一(yi)般(ban)可以(yi)貸(dai)(dai)款(kuan)實際(ji)(ji)成(cheng)(cheng)交價(jia)格的(de)(de)(de)60%左右，假如(ru)成(cheng)(cheng)交價(jia)格是(shi)50萬(wan)(wan)元(yuan)的(de)(de)(de)話(hua)，可以(yi)貸(dai)(dai)款(kuan)30萬(wan)(wan)元(yuan)左右（不(bu)含附加的(de)(de)(de)稅(shui)費）。

2、同時(shi)貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)額度(du)也(ye)要受(shou)到貸(dai)(dai)款(kuan)年限和個(ge)人收(shou)入的(de)制約。銀行要求貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)月(yue)還款(kuan)不得超過(guo)收(shou)入的(de)50%，也(ye)就(jiu)是說(shuo)，如果你(ni)開具的(de)收(shou)入證明證明你(ni)的(de)月(yue)收(shou)入為3500元，那(nei)么月(yue)還款(kuan)就(jiu)需要控制在1750元/月(yue)以(yi)內。并根(gen)據這(zhe)個(ge)標(biao)準(zhun)確(que)定你(ni)的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)年限以(yi)及貸(dai)(dai)款(kuan)額度(du)。

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二手房按揭貸款利率

按揭貸(dai)款利(li)率分以(yi)下三種情況：

1、一年(nian)(含(han)一年(nian))以(yi)下貸款(kuan)利(li)率：4.85%

2、一至五年(nian)(含5年(nian))貸款利率：5.25%

3、五年以上貸(dai)款利率：5.40%

二手房按揭貸款流程和時間

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后(hou)三方約(yue)定(ding)時間，由銀行聯(lian)系指定(ding)的房地產評(ping)估機構前去驗房做評(ping)估。

2、評(ping)(ping)估。根(gen)據(ju)約(yue)(yue)定(ding)時間(jian)，房地產評(ping)(ping)估機(ji)構(gou)到房源處(chu)進行評(ping)(ping)估。完(wan)成后，評(ping)(ping)估機(ji)構(gou)向銀行出具評(ping)(ping)估報告。具體多長時間(jian)會(hui)依據(ju)約(yue)(yue)定(ding)情況而定(ding)，一(yi)般3至5個工(gong)作日(ri)內(nei)即可完(wan)成。交易方(fang)需(xu)交納評(ping)(ping)估費。

3、銀(yin)行(xing)(xing)審(shen)(shen)批(pi)。銀(yin)行(xing)(xing)對貸款申請人的資(zi)質進行(xing)(xing)審(shen)(shen)核，符(fu)合條件后，銀(yin)行(xing)(xing)根據(ju)房屋(wu)評估(gu)價格，綜(zong)合貸款人的資(zi)質進行(xing)(xing)貸款額(e)度、期限等方面(mian)的審(shen)(shen)批(pi)。審(shen)(shen)批(pi)過程一般在5個工作日左(zuo)右。

4、交(jiao)首付(fu)，辦(ban)理過(guo)戶。審批通過(guo)后(hou)(hou)，買方(fang)向賣方(fang)支(zhi)付(fu)房(fang)(fang)屋首付(fu)款。然后(hou)(hou)買賣雙方(fang)及銀行(xing)工作(zuo)人員(yuan)到房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)交(jiao)易所，憑首付(fu)款證明、銀行(xing)出具(ju)的按揭申請審查承諾(nuo)函等(deng)材料辦(ban)理房(fang)(fang)屋產(chan)(chan)(chan)權過(guo)戶。過(guo)戶當天便可(ke)完成(cheng)，買方(fang)再等(deng)待20個工作(zuo)日左右可(ke)以領取房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)證。

5、買方(fang)辦理(li)房(fang)產(chan)(chan)抵(di)(di)押登記(ji)、保險手(shou)續(xu)，銀(yin)行放貸(dai)。領(ling)到房(fang)產(chan)(chan)證后，辦理(li)房(fang)產(chan)(chan)抵(di)(di)押登記(ji)和(he)保險。然(ran)后，辦理(li)貸(dai)款發放手(shou)續(xu)，銀(yin)行便向賣(mai)方(fang)賬戶(hu)存入房(fang)款，買方(fang)則開始依照合同按(an)期(qi)償還本期(qi)。

二手房貸款注意事項

1、注意個人征信

購(gou)房者的(de)征信報告是(shi)銀行審(shen)批貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)重要條件(jian)，因此，要求借款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)平時有良好的(de)還貸習(xi)慣，不然(ran)就算(suan)你的(de)收(shou)入再(zai)多(duo)，銀行也是(shi)不會(hui)給你放款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)。因此，對于信用(yong)卡還有生活費用(yong)繳納應(ying)及時。

2、房齡不要太老

在購買(mai)二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)的(de)(de)時(shi)候，對于房(fang)齡(ling)是由(you)嚴格的(de)(de)要(yao)求的(de)(de)，若房(fang)齡(ling)過老，那么就面臨被拒貸的(de)(de)可(ke)能。有(you)的(de)(de)銀行要(yao)求二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)的(de)(de)房(fang)齡(ling)和(he)貸款時(shi)間加起來不能超過30年，注意，這里是加起來哦。因此(ci)，房(fang)齡(ling)太老的(de)(de)二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)建(jian)議不選。

3、注意銀行流水賬

貸款買(mai)房時，購房者需要為(wei)自己(ji)(ji)做一個漂亮的(de)流水賬。如果沒(mei)有工資(zi)卡的(de)話，可(ke)以(yi)自己(ji)(ji)每月向銀行卡存(cun)一定(ding)數量的(de)錢，那(nei)么您的(de)貸款通(tong)過率(lv)就會(hui)增高。

4、保持工作穩定

銀(yin)行(xing)會通過(guo)購房者的(de)工(gong)作，以(yi)及的(de)穩(wen)定性的(de)收入來判斷(duan)申請人的(de)還(huan)款(kuan)能力。因(yin)此在辦理(li)辦理(li)貸(dai)款(kuan)業務前，避免(mian)更換(huan)公司或工(gong)作否則會造成(cheng)銀(yin)行(xing)信貸(dai)風險增高，從而造成(cheng)貸(dai)款(kuan)申請被(bei)拒。

5、貸款資料要真實

有(you)些(xie)購房者為了獲取比高(gao)的貸款(kuan)額度，會向(xiang)銀(yin)行提供虛假(jia)資料，這種情(qing)況是不允許的，最好不要，因此很有(you)可能會被銀(yin)行列入黑名單，影響之后(hou)的貸款(kuan)。日(ri)后(hou)一旦被銀(yin)行發現(xian)，會被提前收回全部貸款(kuan)。

6、房屋產權要清晰

由(you)于二(er)手房(fang)交易(yi)而產(chan)生的糾紛(fen)屢見不(bu)(bu)鮮(xian)，其中(zhong)以(yi)房(fang)子產(chan)權不(bu)(bu)明居多，所(suo)以(yi)，買二(er)手房(fang)時，購房(fang)者要確定(ding)房(fang)子產(chan)權是否明確，千萬(wan)不(bu)(bu)要購買那(nei)些沒有房(fang)產(chan)證的房(fang)子，比如(ru)小產(chan)權房(fang)等，要知道沒有房(fang)產(chan)證是無法辦理按揭貸款的。

7、地段更重要

二手房(fang)的(de)(de)位(wei)置和面積，也回一定程(cheng)度的(de)(de)影響銀行的(de)(de)貸(dai)款審(shen)批(pi)。地段(duan)好的(de)(de)房(fang)屋，會比較受銀行青睞，一些位(wei)置不佳(jia)的(de)(de)房(fang)屋，則相反，甚至(zhi)還有(you)可能直接被銀行拒貸(dai)。