公積金貸款如何買房

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金的(de)在(zai)(zai)職(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)和在(zai)(zai)職(zhi)(zhi)期(qi)間繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金的(de)離退(tui)休(xiu)職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)發放的(de)房(fang)屋抵押貸(dai)款。住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金是(shi)指國家(jia)機關、國有(you)企業(ye)、城(cheng)鎮集(ji)體企業(ye)、外商(shang)投資(zi)企業(ye)、城(cheng)鎮私營企業(ye)及其他城(cheng)鎮企業(ye)、事業(ye)單位(wei)及其在(zai)(zai)職(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)的(de)長期(qi)住(zhu)(zhu)房(fang)儲(chu)金。職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金和職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)所在(zai)(zai)單位(wei)為職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金，是(shi)職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)按照規定儲(chu)存(cun)起來的(de)專項用于(yu)住(zhu)(zhu)房(fang)消費支出的(de)個人儲(chu)金，屬于(yu)職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)個人所有(you)。職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)離退(tui)休(xiu)時本(ben)息余額(e)一次付(fu)償，退(tui)還給職(zhi)(zhi)工(gong)(gong)(gong)本(ben)人。

住房公積金類別

住房公積金貸款分為新房貸款、二手房貸(dai)款(kuan)(kuan)、自(zi)建住房貸(dai)款(kuan)(kuan)，住房裝修貸(dai)款(kuan)(kuan)、商業性住房貸(dai)款(kuan)(kuan)轉公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)等。

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公積金貸款買房流程

1、初審

由(you)住房資(zi)金管理中心對(dui)申請人提交的材料進行初步審(shen)(shen)查(cha)，包括申請人資(zi)格(ge)(ge)、貸(dai)款額(e)度(du)、貸(dai)款期限，初審(shen)(shen)合格(ge)(ge)以后，由(you)住房資(zi)金管理中心出具《抵押物審(shen)(shen)核評估(gu)通知單》。

2、評估

申請(qing)人持《抵押物審(shen)核評(ping)估通知單》到住(zhu)房資(zi)金管理中(zhong)心指定的(de)評(ping)估機構，對所購買的(de)房屋(wu)價值(zhi)進行評(ping)估。經濟適(shi)用房不需要評(ping)估。

3、審(shen)核

申請人持評估(gu)機構(gou)出具(ju)的(de)(de)《評估(gu)報告》以及住(zhu)房(fang)資(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)管理中心要求的(de)(de)初審材(cai)料到住(zhu)房(fang)資(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)管理中心進行貸款審核(he)。如果審核(he)合格，住(zhu)房(fang)資(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)管理中心會開具(ju)《住(zhu)房(fang)資(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)管理中心擔保委托貸款調查(cha)通知單》。

4、辦理擔保手續

申請人持(chi)《住(zhu)房資金(jin)管理中心擔保(bao)(bao)委(wei)托貸款調查通知單(dan)》，按照自己選擇的擔保(bao)(bao)方式辦(ban)理擔保(bao)(bao)手續。如果選擇“抵押＋保(bao)(bao)證(zheng)”的方式，保(bao)(bao)證(zheng)人應該(gai)出具(ju)書面的擔保(bao)(bao)函；如果選擇“抵押＋保(bao)(bao)險”或第三(san)人保(bao)(bao)證(zheng)的方式，應該(gai)到保(bao)(bao)險公司投保(bao)(bao)或到擔保(bao)(bao)機構(gou)辦(ban)理委(wei)托擔保(bao)(bao)手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽(qian)訂委托貸(dai)款協議。

7、借款人直接向住房資金管(guan)理中(zhong)心(xin)提出貸(dai)款申請，受托行業可根(gen)據需要，代為收集(ji)借款人申請資料，統一交住房資金管(guan)理中(zhong)心(xin)審核(he)、審批。

8、住房資(zi)金(jin)管理中心(xin)對(dui)每筆貸款金(jin)額、期限、利率(lv)審批同意后，與受(shou)托行簽訂委托貸款合同。

9、受托(tuo)(tuo)行按照(zhao)委(wei)托(tuo)(tuo)貸(dai)款(kuan)合(he)同約定，與借(jie)款(kuan)人分(fen)別簽訂《住(zhu)(zhu)房公積(ji)(ji)金委(wei)托(tuo)(tuo)貸(dai)款(kuan)抵押合(he)同》、《住(zhu)(zhu)房公積(ji)(ji)金委(wei)托(tuo)(tuo)貸(dai)款(kuan)質押合(he)同》和《住(zhu)(zhu)房公積(ji)(ji)金委(wei)托(tuo)(tuo)貸(dai)款(kuan)保證合(he)同》后(hou)，辦理借(jie)款(kuan)手續(xu)。

10、受托(tuo)行(xing)將貸款直(zhi)接劃入售(shou)房(fang)方在(zai)受托(tuo)行(xing)開立的指定賬戶。

住房公積金貸款辦理流程

1、貸款人(ren)申(shen)請住(zhu)房(fang)公積(ji)金貸款需(xu)到銀行提(ti)出書面申(shen)請，填(tian)寫住(zhu)房(fang)公積(ji)金貸款申(shen)請表(biao)并(bing)如實提(ti)供下列資料(liao)：

（1）申(shen)請(qing)人及配偶住房公積金繳存證(zheng)明；

（2）申請人及配偶身份證(zheng)明(ming)（指居民(min)身份證(zheng)、常住(zhu)戶口(kou)簿和其他(ta)有效(xiao)居留證(zheng)件），婚姻(yin)狀況(kuang)證(zheng)明(ming)文件；

（3）家(jia)庭穩定經濟收入證明及其它對還款(kuan)能力有影響(xiang)的債(zhai)權債(zhai)務(wu)證明；

（4）購買(mai)住房(fang)的(de)合同(tong)、協(xie)議等有效證明文(wen)件；

（5）用于擔保的抵押(ya)物(wu)、質(zhi)物(wu)清單、權(quan)屬證(zheng)明以及有處置權(quan)人同意抵押(ya)、質(zhi)押(ya)的證(zheng)明，有關部門出具的抵押(ya)物(wu)估(gu)價(jia)證(zheng)明；

（6）公積金核心要求提供(gong)的其他資料(liao)。

2、對資料齊全的借款(kuan)申請，銀行及(ji)時(shi)受理審(shen)查，并及(ji)時(shi)報送公積金核心。

3、公積金(jin)核(he)心負責審(shen)批貸款，并(bing)及(ji)時將審(shen)批結果通知銀行。

4、銀(yin)(yin)行(xing)按公(gong)(gong)積(ji)金核(he)心審批的(de)結果通知申請人辦理(li)貸(dai)款(kuan)(kuan)手續(xu)，由借款(kuan)(kuan)人夫妻雙方與銀(yin)(yin)行(xing)簽(qian)訂借款(kuan)(kuan)合同(tong)及相關的(de)合同(tong)或協議，并將(jiang)借款(kuan)(kuan)合同(tong)等手續(xu)送公(gong)(gong)積(ji)金核(he)心復(fu)核(he)，公(gong)(gong)積(ji)金核(he)心核(he)準后即(ji)劃撥委貸(dai)基金，由受托(tuo)銀(yin)(yin)行(xing)按借款(kuan)(kuan)合同(tong)的(de)約定(ding)按時足額發放貸(dai)款(kuan)(kuan)。

5、以住(zhu)房(fang)抵(di)押(ya)方(fang)式擔保(bao)的，借(jie)款(kuan)人要到房(fang)屋坐落地區的房(fang)屋產權管(guan)理(li)部門辦理(li)房(fang)產抵(di)押(ya)登記(ji)手續，抵(di)押(ya)合同或協議由夫妻雙(shuang)方(fang)簽字，以有價證券(quan)質押(ya)的，借(jie)款(kuan)人將(jiang)有價證券(quan)交管(guan)理(li)部或盟核(he)心收押(ya)保(bao)管(guan)。

需要哪些材料

1、申請人和配偶的(de)身份(fen)證(zheng)各3份(fen)（正反(fan)兩面(mian)）、戶口簿原件(jian)(jian)及復印件(jian)(jian)2份(fen)（含芒果视频下载，戶主頁，本人頁），外地戶口還(huan)需暫住證(zheng)原件(jian)(jian)；

2、攜帶借款人結婚(hun)證復印件兩(liang)份；未婚(hun)者提供未婚(hun)證明原件一(yi)份；

3、攜帶(dai)借款人及配偶收入證明原件兩份；

4、攜帶購房(fang)人(ren)與(yu)公司簽訂的《商品房(fang)房(fang)買賣(mai)合同(tong)》原件一份；

5、攜(xie)帶總(zong)房價(jia)30％或以上預(yu)付款收據原件及復印件兩(liang)份；

6、記(ji)得攜帶《住房公(gong)積(ji)金卡》原件(jian)一份。

住房公積金貸款條件

申請住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金購房(fang)貸款基(ji)本條(tiao)件主要包括(kuo)三個(ge)方面：貸款對象(xiang)、貸款用(yong)途、住(zhu)房(fang)貸款基(ji)本條(tiao)件。

住房公積金貸款對象

1、具(ju)有(you)有(you)效的身份證明。

2、只有參加住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)制度(du)的職(zhi)工(gong)才有資格申(shen)請住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款，沒有參加住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)制度(du)的職(zhi)工(gong)就不能(neng)申(shen)請住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款。

3、配(pei)偶一方申請了住房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)貸款，在其未還清貸款本息之前，配(pei)偶雙(shuang)方均(jun)不能再獲(huo)得(de)住房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)貸款。因(yin)為，住房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)貸款是滿足職工家庭住房(fang)基(ji)本需求(qiu)時提供的(de)金(jin)(jin)融支持，是一種"住房(fang)保(bao)障型"的(de)金(jin)(jin)融支持。

住房公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款申請(qing)(qing)人(ren)應(ying)當有相(xiang)當于購買住房價格的(de) 20%或以上的(de)自籌資金(jin)(jin)（各(ge)(ge)地規定(ding)各(ge)(ge)不(bu)相(xiang)同(tong)）；住房公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款申請(qing)(qing)人(ren)應(ying)同(tong)意辦理貸(dai)(dai)款擔保，等等。這些都是降低(di)住房公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款風險(xian)所(suo)需(xu)要的(de)。

住房公積金貸款用途

住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)貸款用(yong)途(tu)只限于(yu)購買(mai)具有所有權(quan)的(de)(de)自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)，而且所購買(mai)的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)應當符合市公(gong)(gong)積金(jin)管(guan)理核心規定的(de)(de)建筑設計標準。職工購買(mai)使用(yong)權(quan)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)，不能申請住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金(jin)貸款。

公積金貸款額度怎么算

大部分城市都規定了單筆(bi)住房(fang)公積金貸(dai)款(kuan)的較高額(e)(e)度。其次，住房(fang)公積金貸(dai)款(kuan)額(e)(e)度較高不(bu)超過(guo)房(fang)款(kuan)總額(e)(e)的70%。

住房公積金貸款額度公式

借款(kuan)申(shen)請人及配偶公積金個人月(yue)繳存(cun)額之和÷實際繳存(cun)比(bi)例×12（月(yue)）×0.45（還款(kuan)能(neng)力系數）×貸款(kuan)期限（最長可貸年限）

若夫(fu)妻雙方(fang)繳(jiao)存比(bi)例(li)不一致(zhi)的，按比(bi)例(li)較高的一方(fang)確(que)定實際(ji)繳(jiao)存比(bi)例(li)。

不(bu)高于按借款(kuan)申請人(ren)及配偶還(huan)款(kuan)能力確(que)定的貸款(kuan)限(xian)額。

申請公積金貸款(kuan)(kuan)還(huan)應滿足月(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)/月(yue)收入(ru)不(bu)大于50%（其中：月(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)包括已有負債(zhai)和(he)本次負債(zhai)每月(yue)還(huan)款(kuan)(kuan)之(zhi)和(he)）。

公(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)額度的計算(suan)，要根據還貸(dai)能力、房(fang)價成(cheng)數(shu)、住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金賬(zhang)戶余額和貸(dai)款(kuan)較高限額四個(ge)條(tiao)件來(lai)確(que)定，四個(ge)條(tiao)件算(suan)出的最(zui)小值就是借款(kuan)人較高可(ke)貸(dai)數(shu)額。計算(suan)方法(fa)如下：

按照還貸能力計算

計算公式為：

[（借款人月工資總額(e)+借款人所在單位住房公積金(jin)月繳存額(e)）×還貸能(neng)力系數-借款人現有貸款月應還款總額(e)]×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：

[（夫妻雙(shuang)(shuang)方(fang)月工資總額+夫妻雙(shuang)(shuang)方(fang)所在單位(wei)住(zhu)房公積金(jin)月繳存額）×還貸能(neng)力系數-夫妻雙(shuang)(shuang)方(fang)現有貸款(kuan)月應還款(kuan)總額]×貸款(kuan)期限（月）。

其中還(huan)貸能(neng)力(li)系數為40%

月工(gong)資總額(e)=公積金月繳額(e)÷（單位繳存(cun)比例(li)+個人繳存(cun)比例(li)）。

按照房屋價格計算

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數；（其(qi)中貸款成數(shu)根據購建修房(fang)屋的不同類型和(he)房(fang)貸套數(shu)來確定）

1、購買商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)、限價商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)、定(ding)向安置經濟適(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)、定(ding)向銷(xiao)售經濟適(shi)用房(fang)或私產(chan)住(zhu)(zhu)房(fang)。

職(zhi)工家庭（包(bao)括(kuo)(kuo)職(zhi)工、配偶(ou)及未(wei)成年(nian)子女，下(xia)同）貸款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)（包(bao)括(kuo)(kuo)商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、限(xian)價商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、定向安置經濟(ji)適用住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、定向銷售經濟(ji)適用住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)或私產住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)），且所(suo)(suo)(suo)購(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建筑(zhu)面積在(zai)90平方米（含90平方米）以(yi)下(xia)的(de)(de)，應支付不低(di)于(yu)(yu)所(suo)(suo)(suo)購(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)20%的(de)(de)首(shou)付款(kuan)(kuan)，貸款(kuan)(kuan)額度不高于(yu)(yu)所(suo)(suo)(suo)購(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)的(de)(de)80%；所(suo)(suo)(suo)購(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建筑(zhu)面積超過(guo)90平方米，應支付不低(di)于(yu)(yu)所(suo)(suo)(suo)購(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)30%的(de)(de)首(shou)付款(kuan)(kuan)，貸款(kuan)(kuan)額度不高于(yu)(yu)所(suo)(suo)(suo)購(gou)(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)的(de)(de)70%。

職工家庭貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)購買第2套(tao)住房(fang)的(de)(de)，應支付(fu)不低于所購住房(fang)價款(kuan)(kuan)(kuan)50%的(de)(de)首付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度不高于所購住房(fang)價款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)50%。

職工家庭貸款(kuan)購買第三套及以上住房的，暫停(ting)發放(fang)個人住房公積金貸款(kuan)。

購買(mai)私產住房(fang)的，房(fang)屋價(jia)格和評估價(jia)格不一致(zhi)時，取二者低值(zhi)核定額(e)度。

購(gou)買定向(xiang)安(an)置(zhi)經(jing)濟適用(yong)住房(fang)的(de)(de)，貸款(kuan)額度還應不高(gao)于(yu)所購(gou)住房(fang)全部價款(kuan)與房(fang)屋補(bu)償金的(de)(de)差價。

2、購(gou)買公有(you)現住房(fang)的(de)，貸(dai)款(kuan)額度不(bu)超過(guo)所(suo)(suo)購(gou)房(fang)屋(wu)價格的(de)70%；建造(zao)、翻(fan)建、大修自有(you)住房(fang)的(de)，貸(dai)款(kuan)額度不(bu)超過(guo)所(suo)(suo)建修住房(fang)所(suo)(suo)需費用的(de)70%。

按照住房公積金賬戶余額計算

職工申(shen)(shen)請住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款的(de)，貸(dai)款額度不(bu)得高于職工申(shen)(shen)請貸(dai)款時住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)賬(zhang)戶(hu)余(yu)額（同時使(shi)用(yong)配偶住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)申(shen)(shen)請公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款，為職工及配偶住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)賬(zhang)戶(hu)余(yu)額之(zhi)和(he)）的(de)10倍，住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)賬(zhang)戶(hu)余(yu)額不(bu)足2萬的(de)按2萬計算。

按照貸款較高限額計算

使用(yong)本人住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)申(shen)請(qing)(qing)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸款(kuan)的，貸款(kuan)較高限(xian)額(e)(e)40萬元；同時使用(yong)配偶住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)申(shen)請(qing)(qing)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸款(kuan)的，貸款(kuan)較高限(xian)額(e)(e)60萬元。

使用本人(ren)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金申請住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)，且(qie)申請貸(dai)(dai)款(kuan)時(shi)本人(ren)正(zheng)常(chang)繳(jiao)存補(bu)充住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金的(de)，貸(dai)(dai)款(kuan)較(jiao)(jiao)高限額(e)50萬(wan)元；同時(shi)使用配偶住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金申請住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)，且(qie)申請貸(dai)(dai)款(kuan)時(shi)本人(ren)或其配偶正(zheng)常(chang)繳(jiao)存補(bu)充住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金的(de)，貸(dai)(dai)款(kuan)較(jiao)(jiao)高限額(e)70萬(wan)元。

申請貸款(kuan)時職工或(huo)其(qi)配偶正常繳存按月住房(fang)補貼的，參照正常繳存補充住房(fang)公積金的規(gui)定執行(xing)。

計算出(chu)的貸款額度數值保留到(dao)千位，千位以(yi)下(xia)不(bu)為(wei)零的千位加一。

公積金貸款利(li)率

公積金(jin)貸(dai)款利率(lv)是2015年10月24日調整并實施的(de)，五年以上公積金(jin)貸(dai)款利率(lv)3.25%,月利率(lv)為3.25%/12，五年及以下公積金(jin)貸(dai)款利率(lv)為年利率(lv)2.75%，全國(guo)都一(yi)樣(yang)。

公積金(jin)提(ti)前還貸

1、公積金借款人查詢(xun)公積金管理中心熱(re)線，撥打并查詢(xun)剩余(yu)貸款額，或(huo)者根據語音提示(shi)輸(shu)入(ru)打算(suan)提前(qian)還款的部分金額，隨后帶上(shang)身(shen)份證到當地公積金管理中心申(shen)請預約要提前(qian)還款的金額。

2、工作人(ren)員會為(wei)還(huan)款(kuan)申請人(ren)提(ti)供申請書，全(quan)部還(huan)款(kuan)的(de)填寫《住(zhu)房(fang)公積金管理中(zhong)心住(zhu)房(fang)公積金貸(dai)款(kuan)提(ti)前還(huan)清貸(dai)款(kuan)申請書》，部分還(huan)款(kuan)的(de)填寫《住(zhu)房(fang)公積金管理中(zhong)心住(zhu)房(fang)公積金貸(dai)款(kuan)提(ti)前償還(huan)部分貸(dai)款(kuan)申請書》，隨(sui)后簽字蓋章，并(bing)提(ti)供相應的(de)材料(liao)。

3、申(shen)請人再次確(que)認好(hao)提前(qian)還(huan)款還(huan)貸的(de)金額(e)和(he)日(ri)期后，接下來申(shen)請人的(de)申(shen)請書會(hui)被轉(zhuan)移(yi)到相應的(de)委托銀行，經過銀行審(shen)批。

4、銀行審(shen)批過后，接(jie)下(xia)來就開(kai)始住房公積金管理中心審(shen)批。

5、申請(qing)人收到審(shen)批(pi)成(cheng)功(gong)的通(tong)知，就可以去銀行(xing)償(chang)還申請(qing)的還款金額和利息了。

6、最后一步，很多人都會(hui)忽略。提前(qian)還款成功后還要將提前(qian)還款表(biao)交到(dao)當地的住(zhu)房公積金管理(li)中心留檔。

公積金(jin)還款方(fang)式(shi)

1、公積金還款

這(zhe)種(zhong)方式還(huan)款，利率會低很多，而且(qie)還(huan)款方式比較靈活，當然(ran)不適用商業貸款。

2、等(deng)額本息還(huan)款

還(huan)房(fang)貸的(de)(de)幾種方式中這種方式是(shi)尤為常見(jian)的(de)(de)，每個月需(xu)要償還(huan)的(de)(de)本(ben)金(jin)和利息總(zong)額是(shi)一樣(yang)的(de)(de)。總(zong)金(jin)額是(shi)包括應該承擔(dan)的(de)(de)本(ben)金(jin)和利息的(de)(de)，在選擇的(de)(de)還(huan)款(kuan)日期(qi)(qi)內，每個月需(xu)要償還(huan)的(de)(de)金(jin)額是(shi)固定(ding)的(de)(de)。每個月只需(xu)要將固定(ding)的(de)(de)日期(qi)(qi)打入到償還(huan)貸款(kuan)的(de)(de)銀(yin)行(xing)賬戶(hu)即可(ke)。

3、等額本金(jin)還款(kuan)

最大的(de)(de)(de)(de)特(te)點就是(shi)(shi)負(fu)擔從重(zhong)到輕，貸款(kuan)(kuan)金額(e)是(shi)(shi)平(ping)均分(fen)配到每個月(yue)的(de)(de)(de)(de)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)金額(e)中的(de)(de)(de)(de)，利息是(shi)(shi)上一個還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)日到本(ben)次(ci)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)日之間貸款(kuan)(kuan)余(yu)額(e)產生的(de)(de)(de)(de)利息，每月(yue)需要償還(huan)(huan)的(de)(de)(de)(de)本(ben)金不變(bian)，利息是(shi)(shi)遞減的(de)(de)(de)(de)，所以每個月(yue)需要償還(huan)(huan)的(de)(de)(de)(de)總金額(e)是(shi)(shi)遞減的(de)(de)(de)(de)。采用這(zhe)種方(fang)式來(lai)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)，負(fu)擔會(hui)越(yue)(yue)來(lai)越(yue)(yue)小，但是(shi)(shi)要知道，一開始還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)負(fu)擔是(shi)(shi)比較大的(de)(de)(de)(de)。

4、固定利息還款

采用(yong)這種(zhong)還(huan)款方式的(de)(de)用(yong)戶(hu)，不需要承擔浮動利(li)息(xi)(xi)(xi)帶(dai)(dai)來的(de)(de)風險。其(qi)他還(huan)款方式當中，一旦銀行(xing)調息(xi)(xi)(xi)，貸款利(li)率(lv)就會改(gai)變(bian)，如(ru)果大幅度(du)的(de)(de)上漲，就可能(neng)要支付高額的(de)(de)利(li)息(xi)(xi)(xi)，采用(yong)固(gu)定(ding)利(li)息(xi)(xi)(xi)還(huan)款，可有效的(de)(de)避免物(wu)價增長過快或其(qi)他因素帶(dai)(dai)來的(de)(de)加息(xi)(xi)(xi)風險，但(dan)是固(gu)定(ding)利(li)率(lv)是鎖定(ding)了加息(xi)(xi)(xi)風險的(de)(de)，還(huan)房貸的(de)(de)幾種(zhong)方式中，這種(zhong)方式一般會高于現行(xing)利(li)率(lv)。

至(zhi)于公積(ji)金貸(dai)(dai)款還款方(fang)式(shi)哪種(zhong)劃算，是需要根據個人情(qing)況而定的(de)，還房貸(dai)(dai)的(de)幾種(zhong)方(fang)式(shi)中(zhong)，每(mei)一(yi)種(zhong)需要承擔的(de)壓力不同，適用的(de)人群也會(hui)有差別。