公積金貸款如何買房

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向(xiang)繳(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金的(de)(de)(de)(de)(de)在(zai)職(zhi)(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)和在(zai)職(zhi)(zhi)(zhi)期間繳(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金的(de)(de)(de)(de)(de)離(li)退休(xiu)(xiu)職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)發放的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋抵押貸款。住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金是(shi)指國家機關、國有企業(ye)、城鎮集(ji)體企業(ye)、外商投(tou)資(zi)企業(ye)、城鎮私營企業(ye)及(ji)其(qi)他城鎮企業(ye)、事(shi)業(ye)單(dan)位及(ji)其(qi)在(zai)職(zhi)(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)繳(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)的(de)(de)(de)(de)(de)長期住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)儲(chu)(chu)金。職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)繳(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)的(de)(de)(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金和職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)所在(zai)單(dan)位為職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)繳(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)(cun)(cun)的(de)(de)(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金，是(shi)職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)按照規定儲(chu)(chu)存(cun)(cun)(cun)起來的(de)(de)(de)(de)(de)專項用于(yu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)消費(fei)支出(chu)的(de)(de)(de)(de)(de)個人(ren)儲(chu)(chu)金，屬(shu)于(yu)職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)個人(ren)所有。職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)離(li)退休(xiu)(xiu)時本息(xi)余額(e)一次付償，退還(huan)給職(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)本人(ren)。

住房公積金類別

住房公積金貸款分為新房貸款、二手房貸款、自建住房(fang)(fang)貸款，住房(fang)(fang)裝修貸款、商業(ye)性住房(fang)(fang)貸款轉公積金貸款等(deng)。

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公積金貸款買房流程

1、初審

由住房資金管理中(zhong)心對申(shen)(shen)請(qing)(qing)人(ren)提交(jiao)的材料進行初(chu)步(bu)審(shen)查(cha)，包(bao)括申(shen)(shen)請(qing)(qing)人(ren)資格(ge)、貸(dai)款額度、貸(dai)款期限，初(chu)審(shen)合格(ge)以后，由住房資金管理中(zhong)心出具《抵(di)押物(wu)審(shen)核評估(gu)通(tong)知單(dan)》。

2、評估

申請人持(chi)《抵押(ya)物審核評估通知單》到住房資金管理(li)中心指定的評估機構，對所(suo)購買的房屋價值進(jin)行評估。經濟(ji)適用(yong)房不需要評估。

3、審(shen)核(he)

申請(qing)人持(chi)評估機構出具的《評估報(bao)告(gao)》以(yi)及住房(fang)資金(jin)管理(li)中(zhong)(zhong)心(xin)要求的初(chu)審材料(liao)到住房(fang)資金(jin)管理(li)中(zhong)(zhong)心(xin)進行(xing)貸(dai)(dai)款審核。如果(guo)審核合格，住房(fang)資金(jin)管理(li)中(zhong)(zhong)心(xin)會開具《住房(fang)資金(jin)管理(li)中(zhong)(zhong)心(xin)擔保委(wei)托貸(dai)(dai)款調(diao)查通知單》。

4、辦理擔保(bao)手(shou)續

申(shen)請人(ren)持《住房資金(jin)管理(li)中(zhong)心(xin)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)委(wei)托貸(dai)款調(diao)查通知單》，按照自(zi)己(ji)選擇的(de)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)方(fang)式辦理(li)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)手(shou)續。如果(guo)選擇“抵押＋保(bao)(bao)(bao)證(zheng)”的(de)方(fang)式，保(bao)(bao)(bao)證(zheng)人(ren)應該出(chu)具(ju)書(shu)面(mian)的(de)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)函；如果(guo)選擇“抵押＋保(bao)(bao)(bao)險”或(huo)第三人(ren)保(bao)(bao)(bao)證(zheng)的(de)方(fang)式，應該到保(bao)(bao)(bao)險公司投(tou)保(bao)(bao)(bao)或(huo)到擔(dan)保(bao)(bao)(bao)機構(gou)辦理(li)委(wei)托擔(dan)保(bao)(bao)(bao)手(shou)續。

5、簽訂(ding)借款合(he)同。

6、住房資(zi)金(jin)管理(li)中心與受托行簽訂委托貸款(kuan)協議。

7、借(jie)款人直(zhi)接向住房資金管理中心提(ti)出貸款申請(qing)，受托行業可根據(ju)需要，代為收集借(jie)款人申請(qing)資料(liao)，統一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心(xin)對每(mei)筆貸(dai)款金額(e)、期(qi)限、利率審批(pi)同(tong)意(yi)后，與受托行簽訂委托貸(dai)款合同(tong)。

9、受托(tuo)行按照(zhao)委托(tuo)貸(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同約定，與借(jie)款(kuan)(kuan)人分別簽訂《住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)委托(tuo)貸(dai)款(kuan)(kuan)抵押合(he)同》、《住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)委托(tuo)貸(dai)款(kuan)(kuan)質押合(he)同》和《住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)委托(tuo)貸(dai)款(kuan)(kuan)保證(zheng)合(he)同》后，辦理借(jie)款(kuan)(kuan)手續。

10、受托(tuo)行(xing)將(jiang)貸款直接(jie)劃(hua)入售(shou)房方在受托(tuo)行(xing)開立的(de)指定賬(zhang)戶。

住房公積金貸款辦理流程

1、貸款人申(shen)(shen)請(qing)住房公(gong)積金貸款需到銀行提(ti)出書面申(shen)(shen)請(qing)，填(tian)寫住房公(gong)積金貸款申(shen)(shen)請(qing)表并如實提(ti)供(gong)下列資料(liao)：

（1）申(shen)請人及(ji)配(pei)偶住房公(gong)積金繳存證明；

（2）申(shen)請人(ren)及配偶(ou)身份(fen)證(zheng)明（指居民身份(fen)證(zheng)、常(chang)住戶(hu)口簿(bu)和其他(ta)有效居留(liu)證(zheng)件），婚姻狀況證(zheng)明文件；

（3）家庭(ting)穩定經濟收入(ru)證明及其它(ta)對還(huan)款能力有影響(xiang)的債權債務證明；

（4）購買住房的(de)合同(tong)、協(xie)議等有效證明文件；

（5）用于擔保的抵(di)押(ya)物、質物清單、權屬證明(ming)以及有處(chu)置權人同意抵(di)押(ya)、質押(ya)的證明(ming)，有關部門出具(ju)的抵(di)押(ya)物估(gu)價(jia)證明(ming)；

（6）公積(ji)金核心要(yao)求提(ti)供的其他(ta)資料。

2、對資(zi)料齊全的借款(kuan)申請，銀行及時受理審查，并(bing)及時報送(song)公(gong)積金(jin)核心(xin)。

3、公積(ji)金核心(xin)負責審(shen)批貸款，并(bing)及(ji)時將審(shen)批結(jie)果通知銀行。

4、銀行(xing)按公積(ji)(ji)金(jin)(jin)核心審批(pi)的結果通知申請人(ren)辦理貸(dai)款(kuan)手續，由(you)借(jie)款(kuan)人(ren)夫妻雙方與銀行(xing)簽訂借(jie)款(kuan)合(he)同(tong)及相關(guan)的合(he)同(tong)或協議，并(bing)將借(jie)款(kuan)合(he)同(tong)等(deng)手續送公積(ji)(ji)金(jin)(jin)核心復(fu)核，公積(ji)(ji)金(jin)(jin)核心核準后即劃撥委貸(dai)基金(jin)(jin)，由(you)受托銀行(xing)按借(jie)款(kuan)合(he)同(tong)的約定按時足額發(fa)放(fang)貸(dai)款(kuan)。

5、以住(zhu)房抵押方(fang)式擔保的，借(jie)款(kuan)人要到房屋坐落地(di)區的房屋產權(quan)管理部門辦(ban)理房產抵押登記手續，抵押合(he)同或協議由夫(fu)妻雙方(fang)簽字，以有(you)價(jia)證券質押的，借(jie)款(kuan)人將有(you)價(jia)證券交管理部或盟(meng)核心(xin)收押保管。

需要哪些材料

1、申請人(ren)和配偶的身(shen)份證(zheng)各3份（正(zheng)反兩面(mian)）、戶(hu)口(kou)簿原件(jian)及復印件(jian)2份（含(han)芒果视(shi)频下载，戶(hu)主頁，本人(ren)頁），外(wai)地戶(hu)口(kou)還需暫住證(zheng)原件(jian)；

2、攜帶借款(kuan)人結婚證復印(yin)件兩(liang)份；未婚者(zhe)提供(gong)未婚證明原(yuan)件一份；

3、攜(xie)帶借款人及配偶(ou)收入(ru)證(zheng)明原件兩份；

4、攜帶購房人與公司簽(qian)訂的《商品房房買賣合同》原件(jian)一份；

5、攜帶總房價30％或(huo)以上預付款收據原件及復印件兩份；

6、記(ji)得攜(xie)帶(dai)《住房公(gong)積(ji)金卡(ka)》原件一份。

住房公積金貸款條件

申(shen)請住(zhu)房(fang)公積金(jin)購房(fang)貸(dai)款基本條(tiao)件主要包括三個方(fang)面：貸(dai)款對象、貸(dai)款用途、住(zhu)房(fang)貸(dai)款基本條(tiao)件。

住房公積金貸款對象

1、具有(you)有(you)效的身份證明。

2、只(zhi)有(you)參(can)加(jia)住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)制(zhi)(zhi)度的職(zhi)工才有(you)資格申請住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸款，沒(mei)有(you)參(can)加(jia)住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)制(zhi)(zhi)度的職(zhi)工就不能申請住(zhu)房(fang)公(gong)積金(jin)貸款。

3、配(pei)偶(ou)一(yi)方申(shen)請(qing)了住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸款，在其(qi)未還清貸款本息(xi)之(zhi)前，配(pei)偶(ou)雙方均不(bu)能再獲得(de)住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸款。因為，住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸款是滿足職工家(jia)庭住房(fang)基本需求時提供的(de)(de)金(jin)融支(zhi)持，是一(yi)種(zhong)"住房(fang)保障型"的(de)(de)金(jin)融支(zhi)持。

住房公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)申請(qing)人(ren)應(ying)當有相(xiang)當于購買住房價(jia)格的(de) 20%或(huo)以(yi)上(shang)的(de)自籌資金(jin)（各(ge)地(di)規定各(ge)不相(xiang)同）；住房公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)申請(qing)人(ren)應(ying)同意辦理貸款(kuan)(kuan)擔保，等等。這些都(dou)是降(jiang)低住房公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)風險所(suo)需(xu)要的(de)。

住房公積金貸款用途

住房公積(ji)金(jin)貸款用途只限于購(gou)買具有(you)所有(you)權的(de)(de)自住住房，而(er)且(qie)所購(gou)買的(de)(de)住房應當符合市(shi)公積(ji)金(jin)管(guan)理(li)核心(xin)規定的(de)(de)建筑設計標準。職工購(gou)買使用權住房的(de)(de)，不能申(shen)請(qing)住房公積(ji)金(jin)貸款。

公積金貸款額度怎么算

大部分城市(shi)都規定了(le)單筆住(zhu)房公積(ji)金貸款的(de)較高額度。其次，住(zhu)房公積(ji)金貸款額度較高不超過房款總額的(de)70%。

住房公積金貸款額度公式

借款(kuan)申(shen)請人及配(pei)偶公積金個(ge)人月(yue)(yue)繳(jiao)存額之(zhi)和÷實際(ji)繳(jiao)存比例×12（月(yue)(yue)）×0.45（還款(kuan)能力(li)系數）×貸款(kuan)期限(xian)（最(zui)長可貸年限(xian)）

若夫(fu)妻雙方繳(jiao)存比(bi)例不一致的(de)，按比(bi)例較(jiao)高的(de)一方確定實際繳(jiao)存比(bi)例。

不高于按借(jie)款申請人(ren)及配偶還款能力確定的(de)貸款限額。

申請公積(ji)金貸款還(huan)(huan)應滿足月還(huan)(huan)款/月收入不大于(yu)50%（其中：月還(huan)(huan)款包(bao)括已有負債和(he)本次(ci)負債每月還(huan)(huan)款之和(he)）。

公積金貸(dai)款額(e)(e)度的計算(suan)，要根據還貸(dai)能力、房價(jia)成數、住房公積金賬戶(hu)余(yu)額(e)(e)和貸(dai)款較高限額(e)(e)四個(ge)條(tiao)件來確定，四個(ge)條(tiao)件算(suan)出的最小(xiao)值就(jiu)是(shi)借款人較高可貸(dai)數額(e)(e)。計算(suan)方法如下：

按照還貸能力計算

計算公式為：

[（借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)月工資(zi)總額+借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)所在單位住房公積金月繳存額）×還(huan)貸(dai)能力系數(shu)-借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)現有貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)月應還(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)總額]×貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期限（月）。

使(shi)用配(pei)偶額度的：

[（夫(fu)妻(qi)雙方月(yue)(yue)工資總(zong)額(e)+夫(fu)妻(qi)雙方所在(zai)單位(wei)住房公積金月(yue)(yue)繳存額(e)）×還貸(dai)能力系(xi)數-夫(fu)妻(qi)雙方現有貸(dai)款(kuan)月(yue)(yue)應還款(kuan)總(zong)額(e)]×貸(dai)款(kuan)期(qi)限（月(yue)(yue)）。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額(e)=公積金月繳(jiao)(jiao)額(e)÷（單位繳(jiao)(jiao)存比(bi)例+個人(ren)繳(jiao)(jiao)存比(bi)例）。

按照房屋價格計算

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數；（其(qi)中貸(dai)款成數根據購建修房(fang)屋的不(bu)同類(lei)型(xing)和房(fang)貸(dai)套數來確定(ding)）

1、購買商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、限價商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、定向(xiang)(xiang)安置經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、定向(xiang)(xiang)銷售經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)或私(si)產住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。

職(zhi)工家庭（包括職(zhi)工、配(pei)偶及未(wei)成年子女，下(xia)同）貸(dai)款(kuan)(kuan)購買首套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)（包括商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)、限價(jia)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)、定向安置經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)、定向銷售(shou)經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)或私產住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)），且所(suo)(suo)購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建筑(zhu)面積(ji)在(zai)90平方米（含90平方米）以下(xia)的，應支(zhi)付不(bu)低于(yu)所(suo)(suo)購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)20%的首付款(kuan)(kuan)，貸(dai)款(kuan)(kuan)額度不(bu)高于(yu)所(suo)(suo)購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)的80%；所(suo)(suo)購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建筑(zhu)面積(ji)超(chao)過(guo)90平方米，應支(zhi)付不(bu)低于(yu)所(suo)(suo)購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)30%的首付款(kuan)(kuan)，貸(dai)款(kuan)(kuan)額度不(bu)高于(yu)所(suo)(suo)購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)的70%。

職工家庭貸款(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)買(mai)第2套(tao)住房的，應支付不低于所(suo)購(gou)住房價款(kuan)(kuan)(kuan)50%的首付款(kuan)(kuan)(kuan)，貸款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度不高(gao)于所(suo)購(gou)住房價款(kuan)(kuan)(kuan)的50%。

職工家庭貸款(kuan)購買第三(san)套及以(yi)上住房的，暫停發(fa)放個(ge)人住房公積金貸款(kuan)。

購買私(si)產住(zhu)房的，房屋價格和評估(gu)價格不(bu)一致(zhi)時(shi)，取二者低值核定額度。

購買定向安(an)置(zhi)經濟適(shi)用住房(fang)(fang)(fang)的(de)，貸款(kuan)額(e)度還應不高于所購住房(fang)(fang)(fang)全部價(jia)款(kuan)與房(fang)(fang)(fang)屋補(bu)償金的(de)差價(jia)。

2、購買公有現住房(fang)(fang)的，貸款額度不(bu)超過所購房(fang)(fang)屋價格(ge)的70%；建造、翻建、大修(xiu)自(zi)有住房(fang)(fang)的，貸款額度不(bu)超過所建修(xiu)住房(fang)(fang)所需費用的70%。

按照住房公積金賬戶余額計算

職工申請(qing)住房公(gong)積金貸(dai)(dai)款的(de)，貸(dai)(dai)款額(e)度不得高于職工申請(qing)貸(dai)(dai)款時(shi)住房公(gong)積金賬(zhang)(zhang)戶余額(e)（同時(shi)使(shi)用(yong)配偶住房公(gong)積金申請(qing)公(gong)積金貸(dai)(dai)款，為職工及配偶住房公(gong)積金賬(zhang)(zhang)戶余額(e)之和）的(de)10倍，住房公(gong)積金賬(zhang)(zhang)戶余額(e)不足2萬的(de)按2萬計(ji)算(suan)。

按照貸款較高限額計算

使(shi)用本人(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)申(shen)請(qing)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款的，貸款較高(gao)限(xian)額40萬元；同時使(shi)用配偶住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)申(shen)請(qing)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款的，貸款較高(gao)限(xian)額60萬元。

使(shi)用本(ben)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)申請住(zhu)(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款，且申請貸(dai)(dai)款時(shi)(shi)本(ben)人(ren)(ren)正(zheng)常(chang)繳(jiao)存(cun)補充(chong)(chong)住(zhu)(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)的，貸(dai)(dai)款較高限額50萬元；同(tong)時(shi)(shi)使(shi)用配(pei)偶住(zhu)(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)申請住(zhu)(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款，且申請貸(dai)(dai)款時(shi)(shi)本(ben)人(ren)(ren)或其(qi)配(pei)偶正(zheng)常(chang)繳(jiao)存(cun)補充(chong)(chong)住(zhu)(zhu)房公(gong)積金(jin)(jin)的，貸(dai)(dai)款較高限額70萬元。

申請貸款時職工或其配偶正常繳(jiao)存(cun)按(an)月住(zhu)房(fang)補貼的，參照正常繳(jiao)存(cun)補充住(zhu)房(fang)公積金的規定執行(xing)。

計算出的(de)貸款額度數值保(bao)留到千(qian)(qian)位(wei)，千(qian)(qian)位(wei)以下不為零的(de)千(qian)(qian)位(wei)加一。

公積金貸款利(li)率(lv)

公(gong)(gong)積金(jin)貸款利(li)率(lv)是2015年10月(yue)24日調(diao)整并實施(shi)的，五年以(yi)上公(gong)(gong)積金(jin)貸款利(li)率(lv)3.25%,月(yue)利(li)率(lv)為3.25%/12，五年及以(yi)下公(gong)(gong)積金(jin)貸款利(li)率(lv)為年利(li)率(lv)2.75%，全(quan)國都一(yi)樣。

公積金(jin)提前還貸(dai)

1、公積金(jin)借款人查詢公積金(jin)管理中心(xin)熱線，撥(bo)打(da)并(bing)查詢剩余貸款額，或者根(gen)據語音提(ti)示(shi)輸入打(da)算提(ti)前(qian)還款的(de)部分金(jin)額，隨后(hou)帶上身份證(zheng)到當地(di)公積金(jin)管理中心(xin)申請預約要提(ti)前(qian)還款的(de)金(jin)額。

2、工作人員會為還(huan)款(kuan)申(shen)(shen)請(qing)人提(ti)供申(shen)(shen)請(qing)書(shu)，全部還(huan)款(kuan)的(de)(de)填(tian)(tian)寫《住房公積金(jin)(jin)管理中心住房公積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)提(ti)前還(huan)清(qing)貸(dai)款(kuan)申(shen)(shen)請(qing)書(shu)》，部分(fen)還(huan)款(kuan)的(de)(de)填(tian)(tian)寫《住房公積金(jin)(jin)管理中心住房公積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)提(ti)前償(chang)還(huan)部分(fen)貸(dai)款(kuan)申(shen)(shen)請(qing)書(shu)》，隨后簽字蓋章，并提(ti)供相應的(de)(de)材料。

3、申(shen)(shen)請(qing)人再次確認好(hao)提前還(huan)款(kuan)還(huan)貸的金額和日期后，接下來申(shen)(shen)請(qing)人的申(shen)(shen)請(qing)書會被轉(zhuan)移(yi)到相應的委托銀行，經過銀行審批。

4、銀行審(shen)批(pi)過后，接下來就(jiu)開始住房公(gong)積(ji)金(jin)管理中心審(shen)批(pi)。

5、申(shen)請人收(shou)到(dao)審批成功的通知，就可以去銀行償還申(shen)請的還款(kuan)金額和(he)利息了。

6、最后一步，很多人都會忽略。提前還(huan)款成功(gong)后還(huan)要將提前還(huan)款表交到(dao)當地(di)的住(zhu)房公積金管理中心留檔。

公積金還款方(fang)式

1、公積金還款

這種(zhong)方式還(huan)款(kuan)(kuan)，利(li)率會(hui)低很多，而(er)且還(huan)款(kuan)(kuan)方式比較靈活，當然不適用商(shang)業貸款(kuan)(kuan)。

2、等額本息(xi)還款

還(huan)(huan)(huan)房貸(dai)的(de)(de)幾(ji)種(zhong)方(fang)式中這種(zhong)方(fang)式是(shi)尤為常見的(de)(de)，每個(ge)月(yue)需要償(chang)還(huan)(huan)(huan)的(de)(de)本(ben)金(jin)和利(li)息總額(e)是(shi)一樣(yang)的(de)(de)。總金(jin)額(e)是(shi)包括應該承擔的(de)(de)本(ben)金(jin)和利(li)息的(de)(de)，在選擇的(de)(de)還(huan)(huan)(huan)款日(ri)期內，每個(ge)月(yue)需要償(chang)還(huan)(huan)(huan)的(de)(de)金(jin)額(e)是(shi)固(gu)定的(de)(de)。每個(ge)月(yue)只需要將固(gu)定的(de)(de)日(ri)期打入到償(chang)還(huan)(huan)(huan)貸(dai)款的(de)(de)銀行賬戶即可。

3、等額本金還(huan)款(kuan)

最大的(de)(de)(de)(de)(de)特點就是負擔從(cong)重(zhong)到(dao)(dao)輕，貸款(kuan)(kuan)金(jin)(jin)額(e)(e)是平均分配到(dao)(dao)每(mei)個月(yue)(yue)的(de)(de)(de)(de)(de)還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)金(jin)(jin)額(e)(e)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)，利(li)息是上一個還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)日到(dao)(dao)本次還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)日之(zhi)間貸款(kuan)(kuan)余額(e)(e)產生的(de)(de)(de)(de)(de)利(li)息，每(mei)月(yue)(yue)需要(yao)(yao)償還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)的(de)(de)(de)(de)(de)本金(jin)(jin)不變，利(li)息是遞(di)減的(de)(de)(de)(de)(de)，所(suo)以每(mei)個月(yue)(yue)需要(yao)(yao)償還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)的(de)(de)(de)(de)(de)總金(jin)(jin)額(e)(e)是遞(di)減的(de)(de)(de)(de)(de)。采用(yong)這種(zhong)方(fang)式來還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)，負擔會越(yue)來越(yue)小(xiao)，但(dan)是要(yao)(yao)知道，一開始還(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)(de)(de)負擔是比較大的(de)(de)(de)(de)(de)。

4、固定利(li)息還(huan)款

采用這種(zhong)還(huan)款方(fang)(fang)式的用戶(hu)，不需要(yao)(yao)承(cheng)擔浮動(dong)利(li)(li)息(xi)(xi)(xi)帶來的風險。其他還(huan)款方(fang)(fang)式當中(zhong)，一旦銀行調息(xi)(xi)(xi)，貸(dai)款利(li)(li)率就會改變，如果大幅度的上(shang)漲(zhang)，就可能要(yao)(yao)支付高(gao)額的利(li)(li)息(xi)(xi)(xi)，采用固(gu)定利(li)(li)息(xi)(xi)(xi)還(huan)款，可有效的避免物價增長過快或其他因(yin)素帶來的加息(xi)(xi)(xi)風險，但是固(gu)定利(li)(li)率是鎖定了加息(xi)(xi)(xi)風險的，還(huan)房(fang)貸(dai)的幾種(zhong)方(fang)(fang)式中(zhong)，這種(zhong)方(fang)(fang)式一般(ban)會高(gao)于現(xian)行利(li)(li)率。

至于公積(ji)金貸款還(huan)款方(fang)(fang)式(shi)哪種劃(hua)算，是(shi)需要(yao)根(gen)據個人情況而定(ding)的，還(huan)房貸的幾種方(fang)(fang)式(shi)中，每(mei)一種需要(yao)承擔的壓力(li)不同，適用的人群也會有差別。