公積金貸款如何買房

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存(cun)住房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)的(de)在(zai)職(zhi)職(zhi)工(gong)和在(zai)職(zhi)期間(jian)繳存(cun)住房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)的(de)離退(tui)休(xiu)職(zhi)工(gong)發放(fang)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋抵押貸款。住房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)是指(zhi)國家機關、國有企(qi)業、城(cheng)(cheng)鎮(zhen)集體企(qi)業、外(wai)商投資(zi)企(qi)業、城(cheng)(cheng)鎮(zhen)私營企(qi)業及其他城(cheng)(cheng)鎮(zhen)企(qi)業、事業單位及其在(zai)職(zhi)職(zhi)工(gong)繳存(cun)的(de)長(chang)期住房(fang)(fang)(fang)(fang)儲(chu)金(jin)(jin)。職(zhi)工(gong)繳存(cun)的(de)住房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)和職(zhi)工(gong)所在(zai)單位為職(zhi)工(gong)繳存(cun)的(de)住房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)(gong)積金(jin)(jin)，是職(zhi)工(gong)按照規定儲(chu)存(cun)起(qi)來的(de)專項用(yong)于住房(fang)(fang)(fang)(fang)消費支出(chu)的(de)個人(ren)儲(chu)金(jin)(jin)，屬于職(zhi)工(gong)個人(ren)所有。職(zhi)工(gong)離退(tui)休(xiu)時本(ben)息(xi)余額一次付償，退(tui)還給職(zhi)工(gong)本(ben)人(ren)。

住房公積金類別

住房公積金貸款分為新房貸款、二手房貸(dai)款(kuan)、自(zi)建(jian)住房(fang)貸(dai)款(kuan)，住房(fang)裝修(xiu)貸(dai)款(kuan)、商業性(xing)住房(fang)貸(dai)款(kuan)轉公積金(jin)貸(dai)款(kuan)等(deng)。

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公積金貸款買房流程

1、初審

由住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)資金(jin)管理中心對申(shen)請人(ren)提交的材料進(jin)行初步審(shen)查，包(bao)括申(shen)請人(ren)資格(ge)、貸款額度、貸款期限，初審(shen)合格(ge)以后，由住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)資金(jin)管理中心出具(ju)《抵押物(wu)審(shen)核評估通知單》。

2、評估

申請人(ren)持《抵押物審核評(ping)估(gu)通知單》到住(zhu)房資金管理中(zhong)心指定的評(ping)估(gu)機構，對所購買的房屋價(jia)值進行(xing)評(ping)估(gu)。經(jing)濟(ji)適用房不需要評(ping)估(gu)。

3、審核

申請(qing)人持評估機(ji)構出具的(de)《評估報告》以及住(zhu)房(fang)(fang)資(zi)金(jin)管(guan)理中(zhong)(zhong)心要求的(de)初審材料到(dao)住(zhu)房(fang)(fang)資(zi)金(jin)管(guan)理中(zhong)(zhong)心進(jin)行貸款(kuan)審核。如果審核合格，住(zhu)房(fang)(fang)資(zi)金(jin)管(guan)理中(zhong)(zhong)心會開具《住(zhu)房(fang)(fang)資(zi)金(jin)管(guan)理中(zhong)(zhong)心擔保委(wei)托貸款(kuan)調查通知單》。

4、辦理(li)擔(dan)保手(shou)續

申請(qing)人持《住房(fang)資金管理中心擔保(bao)(bao)(bao)(bao)委托貸(dai)款調查通(tong)知單》，按照自己選(xuan)擇(ze)的擔保(bao)(bao)(bao)(bao)方(fang)(fang)式(shi)辦理擔保(bao)(bao)(bao)(bao)手續。如果選(xuan)擇(ze)“抵押＋保(bao)(bao)(bao)(bao)證”的方(fang)(fang)式(shi)，保(bao)(bao)(bao)(bao)證人應該(gai)(gai)出具(ju)書面的擔保(bao)(bao)(bao)(bao)函；如果選(xuan)擇(ze)“抵押＋保(bao)(bao)(bao)(bao)險”或(huo)第三人保(bao)(bao)(bao)(bao)證的方(fang)(fang)式(shi)，應該(gai)(gai)到保(bao)(bao)(bao)(bao)險公司(si)投保(bao)(bao)(bao)(bao)或(huo)到擔保(bao)(bao)(bao)(bao)機構(gou)辦理委托擔保(bao)(bao)(bao)(bao)手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受(shou)托行簽訂委托貸(dai)款協議。

7、借款人(ren)直接向住房資金(jin)管理(li)中心(xin)提出貸款申(shen)(shen)請，受托(tuo)行業(ye)可根(gen)據(ju)需要(yao)，代為收集借款人(ren)申(shen)(shen)請資料，統一交住房資金(jin)管理(li)中心(xin)審(shen)核、審(shen)批(pi)。

8、住(zhu)房資金管理中(zhong)心對每筆貸款(kuan)金額、期限、利率審批(pi)同意后，與(yu)受(shou)托行簽訂委托貸款(kuan)合同。

9、受托(tuo)(tuo)行按照委托(tuo)(tuo)貸(dai)款(kuan)(kuan)合(he)同約定，與借款(kuan)(kuan)人分別(bie)簽訂《住(zhu)房公積(ji)金(jin)委托(tuo)(tuo)貸(dai)款(kuan)(kuan)抵押(ya)合(he)同》、《住(zhu)房公積(ji)金(jin)委托(tuo)(tuo)貸(dai)款(kuan)(kuan)質(zhi)押(ya)合(he)同》和《住(zhu)房公積(ji)金(jin)委托(tuo)(tuo)貸(dai)款(kuan)(kuan)保證合(he)同》后(hou)，辦理借款(kuan)(kuan)手續。

10、受托行將貸(dai)款直(zhi)接劃入售(shou)房方在受托行開立(li)的指定賬戶(hu)。

住房公積金貸款辦理流程

1、貸款(kuan)人申(shen)請(qing)住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸款(kuan)需到(dao)銀行提出書(shu)面申(shen)請(qing)，填寫住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸款(kuan)申(shen)請(qing)表并(bing)如實提供(gong)下(xia)列(lie)資料：

（1）申請人及配偶住房公積金繳存證(zheng)明；

（2）申請人(ren)及配偶身(shen)份證(zheng)明（指居民身(shen)份證(zheng)、常住戶口簿和其他有效居留證(zheng)件），婚姻狀況證(zheng)明文件；

（3）家庭穩定(ding)經濟收入證明及(ji)其它對還款能(neng)力有影響(xiang)的(de)債(zhai)權(quan)債(zhai)務證明；

（4）購(gou)買住房的(de)合(he)同、協議等有效證明文件；

（5）用于擔保(bao)的(de)抵(di)(di)押(ya)(ya)物、質物清單、權屬證(zheng)明以(yi)及(ji)有處置(zhi)權人(ren)同意抵(di)(di)押(ya)(ya)、質押(ya)(ya)的(de)證(zheng)明，有關部門出具的(de)抵(di)(di)押(ya)(ya)物估價證(zheng)明；

（6）公積(ji)金(jin)核心要求提供的其他資料。

2、對(dui)資料齊全的借款申請(qing)，銀行及時受理審(shen)查(cha)，并及時報送公積金核(he)心。

3、公積金核心(xin)負責(ze)審批(pi)貸款，并(bing)及時將審批(pi)結果通知銀(yin)行。

4、銀(yin)行按(an)公積(ji)金(jin)核心(xin)審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xu)(xu)，由借(jie)(jie)款人夫妻雙方與銀(yin)行簽訂借(jie)(jie)款合(he)同(tong)(tong)及相關的合(he)同(tong)(tong)或協(xie)議，并將借(jie)(jie)款合(he)同(tong)(tong)等手續(xu)(xu)送公積(ji)金(jin)核心(xin)復核，公積(ji)金(jin)核心(xin)核準后即(ji)劃撥委貸基金(jin)，由受托(tuo)銀(yin)行按(an)借(jie)(jie)款合(he)同(tong)(tong)的約(yue)定(ding)按(an)時足(zu)額(e)發(fa)放貸款。

5、以住房抵(di)押(ya)(ya)方式擔保(bao)的(de)，借款人(ren)要(yao)到房屋坐落地區的(de)房屋產權管(guan)理(li)部(bu)門辦理(li)房產抵(di)押(ya)(ya)登記手續，抵(di)押(ya)(ya)合同或(huo)協議(yi)由(you)夫(fu)妻雙方簽字，以有價證券質(zhi)押(ya)(ya)的(de)，借款人(ren)將有價證券交管(guan)理(li)部(bu)或(huo)盟(meng)核心(xin)收押(ya)(ya)保(bao)管(guan)。

需要哪些材料

1、申(shen)請人(ren)和(he)配偶的身份(fen)證各3份(fen)（正反兩面）、戶(hu)口簿原件及復印件2份(fen)（含芒果视频下载，戶(hu)主頁，本人(ren)頁），外地戶(hu)口還(huan)需(xu)暫住證原件；

2、攜帶(dai)借款人結婚證復印件兩份；未婚者(zhe)提供未婚證明原件一份；

3、攜帶借款人及配偶(ou)收(shou)入證明原件兩份；

4、攜帶購房(fang)人(ren)與公司簽訂的《商品(pin)房(fang)房(fang)買賣合同》原件一份；

5、攜帶總房價30％或以上(shang)預付(fu)款收據原(yuan)件及復印(yin)件兩(liang)份；

6、記得攜(xie)帶《住房(fang)公積金(jin)卡》原件(jian)一份。

住房公積金貸款條件

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對(dui)象、貸款用途、住房貸款基本條件。

住房公積金貸款對象

1、具有有效的身份(fen)證明。

2、只有參(can)加住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)制度(du)的(de)職(zhi)工才(cai)有資格申(shen)請(qing)住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款，沒有參(can)加住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)制度(du)的(de)職(zhi)工就不能申(shen)請(qing)住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款。

3、配(pei)偶一方申(shen)請了住房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)貸款(kuan)，在其(qi)未還(huan)清貸款(kuan)本息之前，配(pei)偶雙(shuang)方均(jun)不(bu)能(neng)再獲得住房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)貸款(kuan)。因為，住房(fang)公(gong)積金(jin)(jin)貸款(kuan)是滿足職工家庭(ting)住房(fang)基本需求(qiu)時(shi)提供的金(jin)(jin)融支(zhi)持，是一種"住房(fang)保障(zhang)型"的金(jin)(jin)融支(zhi)持。

住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)申請(qing)(qing)人應當(dang)有相當(dang)于(yu)購(gou)買住(zhu)房(fang)價格的(de) 20%或(huo)以(yi)上的(de)自(zi)籌資金（各地(di)規(gui)定各不相同）；住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)申請(qing)(qing)人應同意辦理貸(dai)(dai)款(kuan)擔保，等(deng)等(deng)。這些都是(shi)降低住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)風險所(suo)需(xu)要(yao)的(de)。

住房公積金貸款用途

住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金貸款(kuan)(kuan)用途只限于購(gou)買(mai)具有(you)(you)所有(you)(you)權的(de)自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，而且(qie)所購(gou)買(mai)的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)應當符合市公(gong)積(ji)金管理核心規定的(de)建筑設計標準。職工購(gou)買(mai)使用權住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)，不能申請住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金貸款(kuan)(kuan)。

公積金貸款額度怎么算

大部分城市都規定了(le)單筆住(zhu)房公積金貸款的(de)較(jiao)高(gao)額度。其次，住(zhu)房公積金貸款額度較(jiao)高(gao)不超過房款總額的(de)70%。

住房公積金貸款額度公式

借款申請(qing)人及配偶公積金個(ge)人月(yue)繳(jiao)存額之(zhi)和(he)÷實際繳(jiao)存比(bi)例×12（月(yue)）×0.45（還款能力系數(shu)）×貸款期限（最長可貸年(nian)限）

若夫(fu)妻雙方(fang)繳(jiao)存比(bi)(bi)例不一致的(de)，按(an)比(bi)(bi)例較高(gao)的(de)一方(fang)確定實際繳(jiao)存比(bi)(bi)例。

不高于按借款申請人(ren)及配(pei)偶還款能力確定的貸款限額。

申請公積金貸款(kuan)還(huan)應滿足月還(huan)款(kuan)/月收入不大于50%（其中(zhong)：月還(huan)款(kuan)包括已(yi)有(you)負債和本次負債每(mei)月還(huan)款(kuan)之和）。

公(gong)積金貸款額(e)(e)度的計算(suan)，要(yao)根據(ju)還貸能力、房價成數(shu)、住房公(gong)積金賬戶余額(e)(e)和貸款較高限額(e)(e)四(si)個(ge)條件(jian)來確定，四(si)個(ge)條件(jian)算(suan)出的最小值就是借款人較高可(ke)貸數(shu)額(e)(e)。計算(suan)方法如下：

按照還貸能力計算

計算公式為：

[（借款人(ren)月(yue)(yue)工資總額(e)(e)+借款人(ren)所在單位住房(fang)公積金月(yue)(yue)繳存額(e)(e)）×還(huan)貸能力系(xi)數-借款人(ren)現有(you)貸款月(yue)(yue)應(ying)還(huan)款總額(e)(e)]×貸款期(qi)限（月(yue)(yue)）。

使用配偶額度的(de)：

[（夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方月工資總額(e)(e)+夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方所在單位住房公積金月繳(jiao)存額(e)(e)）×還(huan)貸能力系數(shu)-夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方現有貸款月應(ying)還(huan)款總額(e)(e)]×貸款期(qi)限（月）。

其中還貸能(neng)力系數為40%

月工資總額(e)=公(gong)積金月繳額(e)÷（單(dan)位繳存(cun)比(bi)例+個人繳存(cun)比(bi)例）。

按照房屋價格計算

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數；（其中貸款成數根據購建修房(fang)屋的(de)不同類型和房(fang)貸套數來確定）

1、購買商品住(zhu)房、限價商品住(zhu)房、定向(xiang)安置(zhi)經濟適(shi)用住(zhu)房、定向(xiang)銷(xiao)售經濟適(shi)用房或私產住(zhu)房。

職工家(jia)庭（包(bao)括職工、配偶及未成(cheng)年子女，下(xia)同(tong)）貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)買首套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)（包(bao)括商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)、限價(jia)(jia)(jia)商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)、定向安置經濟適(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)、定向銷(xiao)售經濟適(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)或私產(chan)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)），且所(suo)購(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)建筑(zhu)面(mian)積在90平方(fang)米(mi)（含90平方(fang)米(mi)）以下(xia)的，應支付(fu)不低于(yu)所(suo)購(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)20%的首付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度不高于(yu)所(suo)購(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)的80%；所(suo)購(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)建筑(zhu)面(mian)積超過(guo)90平方(fang)米(mi)，應支付(fu)不低于(yu)所(suo)購(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)30%的首付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度不高于(yu)所(suo)購(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)(kuan)(kuan)的70%。

職工家庭(ting)貸款購(gou)買第(di)2套住(zhu)房(fang)(fang)的，應支(zhi)付(fu)(fu)不(bu)(bu)低于(yu)所購(gou)住(zhu)房(fang)(fang)價款50%的首付(fu)(fu)款，貸款額度不(bu)(bu)高于(yu)所購(gou)住(zhu)房(fang)(fang)價款的50%。

職工家庭貸款購(gou)買第三套(tao)及以上住(zhu)房(fang)的(de)，暫(zan)停發(fa)放個人(ren)住(zhu)房(fang)公積金貸款。

購買私產(chan)住(zhu)房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者(zhe)低值核定額度(du)。

購買(mai)定向安置(zhi)經濟適用(yong)住(zhu)房的(de)，貸款額度還應不(bu)高于所購住(zhu)房全部價(jia)款與房屋補償金的(de)差(cha)價(jia)。

2、購買公有(you)現住(zhu)房(fang)的，貸(dai)款額(e)度不超過所購房(fang)屋(wu)價格的70%；建(jian)造、翻建(jian)、大修(xiu)自(zi)有(you)住(zhu)房(fang)的，貸(dai)款額(e)度不超過所建(jian)修(xiu)住(zhu)房(fang)所需(xu)費用(yong)的70%。

按照住房公積金賬戶余額計算

職工(gong)申(shen)請住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)的，貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)度不得高(gao)于職工(gong)申(shen)請貸(dai)(dai)款(kuan)時(shi)(shi)住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)賬(zhang)戶(hu)余額(e)（同(tong)時(shi)(shi)使(shi)用配(pei)偶(ou)(ou)住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)申(shen)請公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)，為職工(gong)及配(pei)偶(ou)(ou)住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)賬(zhang)戶(hu)余額(e)之和）的10倍，住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)賬(zhang)戶(hu)余額(e)不足2萬(wan)的按2萬(wan)計(ji)算。

按照貸款較高限額計算

使(shi)用本人住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)申請住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款的，貸(dai)款較(jiao)高限(xian)額(e)40萬元；同時使(shi)用配偶住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)申請住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款的，貸(dai)款較(jiao)高限(xian)額(e)60萬元。

使用本人住房(fang)公積金(jin)(jin)申(shen)(shen)請(qing)住房(fang)公積金(jin)(jin)貸款，且(qie)申(shen)(shen)請(qing)貸款時本人正常繳存補充(chong)住房(fang)公積金(jin)(jin)的，貸款較(jiao)高限額50萬元；同時使用配偶住房(fang)公積金(jin)(jin)申(shen)(shen)請(qing)住房(fang)公積金(jin)(jin)貸款，且(qie)申(shen)(shen)請(qing)貸款時本人或其配偶正常繳存補充(chong)住房(fang)公積金(jin)(jin)的，貸款較(jiao)高限額70萬元。

申(shen)請貸款時職工或其配偶正常(chang)繳(jiao)存按月住房補(bu)貼(tie)的，參(can)照正常(chang)繳(jiao)存補(bu)充住房公積(ji)金的規定執行。

計算(suan)出的貸款額度(du)數(shu)值保留到千位(wei)，千位(wei)以下不為零的千位(wei)加(jia)一。

公積(ji)金貸(dai)款利率

公(gong)(gong)積(ji)金貸款利(li)(li)率是2015年(nian)10月24日調整并實(shi)施的，五年(nian)以上公(gong)(gong)積(ji)金貸款利(li)(li)率3.25%,月利(li)(li)率為3.25%/12，五年(nian)及以下(xia)公(gong)(gong)積(ji)金貸款利(li)(li)率為年(nian)利(li)(li)率2.75%，全國(guo)都(dou)一樣。

公積(ji)金提前還貸

1、公積(ji)金借款人(ren)查詢公積(ji)金管理中心(xin)熱線，撥(bo)打并查詢剩余(yu)貸款額(e)，或者根據語音(yin)提(ti)示輸入打算提(ti)前還款的(de)部分(fen)金額(e)，隨后帶上(shang)身份證到(dao)當地公積(ji)金管理中心(xin)申(shen)請預約要(yao)提(ti)前還款的(de)金額(e)。

2、工作人(ren)員會為還款申(shen)請(qing)人(ren)提(ti)供申(shen)請(qing)書，全部(bu)還款的(de)填寫《住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)管(guan)理中心住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸款提(ti)前(qian)還清貸款申(shen)請(qing)書》，部(bu)分(fen)還款的(de)填寫《住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)管(guan)理中心住房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸款提(ti)前(qian)償還部(bu)分(fen)貸款申(shen)請(qing)書》，隨(sui)后(hou)簽(qian)字蓋章，并提(ti)供相應的(de)材(cai)料(liao)。

3、申(shen)請(qing)人再次確(que)認好提前還(huan)款還(huan)貸(dai)的金額和日(ri)期后，接下來申(shen)請(qing)人的申(shen)請(qing)書會(hui)被轉移到相應的委托銀行，經過銀行審批。

4、銀(yin)行審批(pi)過(guo)后，接下來就開始住房公積金(jin)管理(li)中心審批(pi)。

5、申請人收到審(shen)批成功(gong)的通(tong)知，就可以去銀行(xing)償還申請的還款金額(e)和利(li)息了。

6、最后一步，很多人都會忽略。提(ti)前還(huan)款成功后還(huan)要將提(ti)前還(huan)款表(biao)交到(dao)當地(di)的住房公積金管理(li)中心留檔。

公積金還款方式(shi)

1、公積金還款

這種方(fang)式(shi)還款(kuan)(kuan)(kuan)，利率會低很(hen)多，而且還款(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)比較靈活，當然不適用商業貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。

2、等額本息還款

還(huan)房貸的(de)(de)(de)幾種方式(shi)中這種方式(shi)是(shi)(shi)尤為常見的(de)(de)(de)，每(mei)個月需(xu)要償(chang)還(huan)的(de)(de)(de)本(ben)金(jin)和利(li)息(xi)總額(e)是(shi)(shi)一樣的(de)(de)(de)。總金(jin)額(e)是(shi)(shi)包(bao)括(kuo)應該承擔的(de)(de)(de)本(ben)金(jin)和利(li)息(xi)的(de)(de)(de)，在選擇(ze)的(de)(de)(de)還(huan)款日期內，每(mei)個月需(xu)要償(chang)還(huan)的(de)(de)(de)金(jin)額(e)是(shi)(shi)固定的(de)(de)(de)。每(mei)個月只(zhi)需(xu)要將固定的(de)(de)(de)日期打入到償(chang)還(huan)貸款的(de)(de)(de)銀行賬戶即可(ke)。

3、等額本金還(huan)款(kuan)

最(zui)大(da)的(de)特(te)點(dian)就是負(fu)擔(dan)從重到(dao)輕，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)金額是平均分配(pei)到(dao)每個月(yue)的(de)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)金額中(zhong)的(de)，利(li)息(xi)是上(shang)一個還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)日(ri)到(dao)本次還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)日(ri)之間貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)余(yu)額產生的(de)利(li)息(xi)，每月(yue)需要(yao)償還(huan)(huan)的(de)本金不(bu)變，利(li)息(xi)是遞減(jian)的(de)，所以每個月(yue)需要(yao)償還(huan)(huan)的(de)總(zong)金額是遞減(jian)的(de)。采用這種方式來還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，負(fu)擔(dan)會越來越小，但是要(yao)知道(dao)，一開始還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)負(fu)擔(dan)是比較大(da)的(de)。

4、固定利息還款

采用這(zhe)(zhe)種還款方式(shi)的(de)(de)用戶(hu)，不需要承擔浮動利(li)息帶來的(de)(de)風(feng)險(xian)。其他還款方式(shi)當(dang)中，一(yi)旦銀行調息，貸(dai)款利(li)率(lv)就會改變，如果大幅度的(de)(de)上漲，就可(ke)能要支付(fu)高(gao)額的(de)(de)利(li)息，采用固定(ding)(ding)利(li)息還款，可(ke)有效的(de)(de)避(bi)免物價(jia)增長過快或其他因(yin)素帶來的(de)(de)加息風(feng)險(xian)，但(dan)是固定(ding)(ding)利(li)率(lv)是鎖定(ding)(ding)了(le)加息風(feng)險(xian)的(de)(de)，還房貸(dai)的(de)(de)幾種方式(shi)中，這(zhe)(zhe)種方式(shi)一(yi)般會高(gao)于現行利(li)率(lv)。

至(zhi)于公(gong)積(ji)金貸款(kuan)還(huan)款(kuan)方(fang)式(shi)哪種(zhong)劃算，是需要(yao)根據個人情況而(er)定(ding)的(de)，還(huan)房貸的(de)幾(ji)種(zhong)方(fang)式(shi)中，每一種(zhong)需要(yao)承擔的(de)壓力不同，適用的(de)人群也會有差別(bie)。