公積金貸款如何買房

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金的(de)在(zai)職(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)工和(he)在(zai)職(zhi)(zhi)期間繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金的(de)離(li)退(tui)休(xiu)職(zhi)(zhi)工發放的(de)房(fang)(fang)屋抵押(ya)貸款。住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金是(shi)指國家(jia)機關、國有企業(ye)(ye)、城鎮(zhen)集(ji)體企業(ye)(ye)、外商投資企業(ye)(ye)、城鎮(zhen)私營企業(ye)(ye)及其他城鎮(zhen)企業(ye)(ye)、事業(ye)(ye)單位及其在(zai)職(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)工繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)的(de)長期住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)儲金。職(zhi)(zhi)工繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金和(he)職(zhi)(zhi)工所在(zai)單位為(wei)職(zhi)(zhi)工繳(jiao)(jiao)(jiao)存(cun)的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金，是(shi)職(zhi)(zhi)工按照規定儲存(cun)起來的(de)專項用于住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)消費支出的(de)個(ge)人(ren)儲金，屬于職(zhi)(zhi)工個(ge)人(ren)所有。職(zhi)(zhi)工離(li)退(tui)休(xiu)時本(ben)息(xi)余額一次付償(chang)，退(tui)還給職(zhi)(zhi)工本(ben)人(ren)。

住房公積金類別

住房公積金貸款分為新房貸款、二手房貸(dai)款、自建住(zhu)(zhu)房貸(dai)款，住(zhu)(zhu)房裝修貸(dai)款、商業性住(zhu)(zhu)房貸(dai)款轉公積金貸(dai)款等。

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公積金貸款買房流程

1、初審

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行(xing)初步審(shen)查，包括申請人資格(ge)、貸款額度、貸款期(qi)限，初審(shen)合格(ge)以(yi)后(hou)，由住房資金管理中心出具(ju)《抵押物審(shen)核評(ping)估(gu)通知單(dan)》。

2、評估

申請人持(chi)《抵押物審核評估(gu)通(tong)知單》到住房資金(jin)管理(li)中心指定(ding)的評估(gu)機構，對所購買(mai)的房屋(wu)價值進(jin)行評估(gu)。經(jing)濟適用(yong)房不需要評估(gu)。

3、審核

申(shen)請人(ren)持評估(gu)機構(gou)出具的《評估(gu)報告》以及住(zhu)房資(zi)(zi)金管理中心要求的初審材料到住(zhu)房資(zi)(zi)金管理中心進(jin)行貸款審核。如果審核合格，住(zhu)房資(zi)(zi)金管理中心會開具《住(zhu)房資(zi)(zi)金管理中心擔(dan)保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續

申請人(ren)持《住(zhu)房資金管理中(zhong)心擔保(bao)(bao)委托(tuo)貸款調查(cha)通知單》，按照自(zi)己選(xuan)擇的擔保(bao)(bao)方式(shi)辦(ban)理擔保(bao)(bao)手(shou)(shou)續(xu)。如(ru)果選(xuan)擇“抵押＋保(bao)(bao)證”的方式(shi)，保(bao)(bao)證人(ren)應(ying)該出(chu)具書面的擔保(bao)(bao)函；如(ru)果選(xuan)擇“抵押＋保(bao)(bao)險”或第三人(ren)保(bao)(bao)證的方式(shi)，應(ying)該到保(bao)(bao)險公司(si)投保(bao)(bao)或到擔保(bao)(bao)機構辦(ban)理委托(tuo)擔保(bao)(bao)手(shou)(shou)續(xu)。

5、簽(qian)訂借(jie)款合同。

6、住房(fang)資金管理中心與受托行簽訂委(wei)托貸款(kuan)協議。

7、借(jie)款人(ren)直(zhi)接向住房(fang)資金管理中心提出貸款申請(qing)，受托(tuo)行業可(ke)根據需要(yao)，代為收集借(jie)款人(ren)申請(qing)資料，統一(yi)交住房(fang)資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款(kuan)金額、期限(xian)、利率審(shen)批同意后，與受托(tuo)行簽訂(ding)委托(tuo)貸款(kuan)合(he)同。

9、受托(tuo)行(xing)按照委托(tuo)貸款(kuan)(kuan)合同(tong)約定，與借款(kuan)(kuan)人分別簽訂《住房公(gong)積金委托(tuo)貸款(kuan)(kuan)抵押合同(tong)》、《住房公(gong)積金委托(tuo)貸款(kuan)(kuan)質押合同(tong)》和(he)《住房公(gong)積金委托(tuo)貸款(kuan)(kuan)保證(zheng)合同(tong)》后，辦理(li)借款(kuan)(kuan)手續。

10、受托(tuo)行(xing)(xing)將貸款(kuan)直(zhi)接劃(hua)入售房方(fang)在受托(tuo)行(xing)(xing)開立的指定賬戶。

住房公積金貸款辦理流程

1、貸款(kuan)(kuan)人申(shen)(shen)請(qing)(qing)住房公(gong)積金(jin)貸款(kuan)(kuan)需到銀行提出書面申(shen)(shen)請(qing)(qing)，填寫(xie)住房公(gong)積金(jin)貸款(kuan)(kuan)申(shen)(shen)請(qing)(qing)表(biao)并如實提供下列(lie)資料：

（1）申請人及配偶住房(fang)公積金(jin)繳存證明；

（2）申請人及配偶身份證(zheng)明（指居民(min)身份證(zheng)、常住戶(hu)口簿和其他有效居留(liu)證(zheng)件(jian)），婚姻狀況證(zheng)明文(wen)件(jian)；

（3）家庭穩定經濟(ji)收入證(zheng)明及其它對(dui)還款能力有影(ying)響的債(zhai)權債(zhai)務證(zheng)明；

（4）購買住房的(de)合同、協(xie)議等有效(xiao)證明文件；

（5）用(yong)于(yu)擔保的(de)抵(di)押物(wu)、質物(wu)清(qing)單、權屬證(zheng)明(ming)以(yi)及(ji)有處置權人同意抵(di)押、質押的(de)證(zheng)明(ming)，有關部門出具的(de)抵(di)押物(wu)估價(jia)證(zheng)明(ming)；

（6）公積金核心(xin)要求提供(gong)的其他資料。

2、對資料齊全的借款(kuan)申請，銀行及時受理(li)審查，并及時報送(song)公積金核(he)心。

3、公積(ji)金核心負責審(shen)批貸款，并及(ji)時將審(shen)批結果(guo)通(tong)知銀行。

4、銀行(xing)按公(gong)(gong)積金(jin)核心(xin)審批的(de)結果通知申請人辦理貸(dai)款(kuan)手續(xu)，由(you)借(jie)款(kuan)人夫妻雙(shuang)方與銀行(xing)簽訂(ding)借(jie)款(kuan)合同(tong)(tong)(tong)及相關的(de)合同(tong)(tong)(tong)或協(xie)議，并將借(jie)款(kuan)合同(tong)(tong)(tong)等手續(xu)送公(gong)(gong)積金(jin)核心(xin)復核，公(gong)(gong)積金(jin)核心(xin)核準后即劃撥委貸(dai)基金(jin)，由(you)受(shou)托(tuo)銀行(xing)按借(jie)款(kuan)合同(tong)(tong)(tong)的(de)約定(ding)按時(shi)足額(e)發放貸(dai)款(kuan)。

5、以住房(fang)抵(di)押方式擔保的，借(jie)款人(ren)要到(dao)房(fang)屋(wu)坐落地區(qu)的房(fang)屋(wu)產權管理部門辦(ban)理房(fang)產抵(di)押登(deng)記(ji)手續，抵(di)押合同或協議(yi)由夫妻(qi)雙方簽字(zi)，以有價(jia)證(zheng)券質(zhi)押的，借(jie)款人(ren)將有價(jia)證(zheng)券交(jiao)管理部或盟核(he)心收押保管。

需要哪些材料

1、申請人和配偶的身份(fen)證各3份(fen)（正反(fan)兩(liang)面）、戶口簿原件及(ji)復印件2份(fen)（含芒果(guo)视频下载，戶主(zhu)頁，本人頁），外地戶口還需暫(zan)住(zhu)證原件；

2、攜帶借款人結婚證(zheng)復印件兩(liang)份(fen)；未婚者提供未婚證(zheng)明原件一份(fen)；

3、攜帶(dai)借款(kuan)人(ren)及配偶收入證(zheng)明原件兩份；

4、攜帶(dai)購(gou)房(fang)(fang)人與公司簽訂的《商品房(fang)(fang)房(fang)(fang)買賣合同》原件一份；

5、攜帶總房價30％或(huo)以上(shang)預付款收據原件及復(fu)印件兩份；

6、記得攜帶《住房公積金卡》原件(jian)一份。

住房公積金貸款條件

申(shen)請住房公積(ji)金購(gou)房貸(dai)款(kuan)基本條件主要包括三個(ge)方面：貸(dai)款(kuan)對象、貸(dai)款(kuan)用(yong)途(tu)、住房貸(dai)款(kuan)基本條件。

住房公積金貸款對象

1、具有有效的身(shen)份證明(ming)。

2、只有參(can)加(jia)住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)制(zhi)度的(de)職工才(cai)有資格申(shen)(shen)請住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)貸款，沒有參(can)加(jia)住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)制(zhi)度的(de)職工就不能(neng)申(shen)(shen)請住(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)貸款。

3、配(pei)偶一方(fang)申請(qing)了住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金貸(dai)款，在其未還清貸(dai)款本息之(zhi)前(qian)，配(pei)偶雙方(fang)均不能再獲得住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金貸(dai)款。因為，住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金貸(dai)款是滿足(zu)職工家庭住(zhu)(zhu)房(fang)基本需求(qiu)時提(ti)供的(de)金融支持，是一種(zhong)"住(zhu)(zhu)房(fang)保(bao)障型"的(de)金融支持。

住房(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)申請人應(ying)當有相當于購買住房(fang)價(jia)格的 20%或(huo)以(yi)上的自籌資金(jin)（各地規定各不相同）；住房(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)申請人應(ying)同意辦理貸(dai)款(kuan)擔保，等(deng)等(deng)。這(zhe)些都是(shi)降低住房(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)風險所需要的。

住房公積金貸款用途

住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金貸款用途只限于購(gou)買具有所有權(quan)的(de)自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房，而且(qie)所購(gou)買的(de)住(zhu)(zhu)房應(ying)當符合市公(gong)積(ji)(ji)金管理核(he)心規定(ding)的(de)建筑設(she)計標準。職工購(gou)買使用權(quan)住(zhu)(zhu)房的(de)，不能(neng)申請住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金貸款。

公積金貸款額度怎么算

大部分城市都規定(ding)了單筆住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸款的較高(gao)額度。其次，住(zhu)房(fang)公積金(jin)貸款額度較高(gao)不超過房(fang)款總額的70%。

住房公積金貸款額度公式

借款(kuan)申請人及配(pei)偶公積金個人月(yue)繳存額之(zhi)和÷實(shi)際繳存比例(li)×12（月(yue)）×0.45（還款(kuan)能力系(xi)數）×貸(dai)款(kuan)期限（最長(chang)可貸(dai)年(nian)限）

若夫妻雙(shuang)方(fang)繳(jiao)存比例(li)(li)不(bu)一致的，按(an)比例(li)(li)較高的一方(fang)確定實際繳(jiao)存比例(li)(li)。

不高于按借(jie)款申(shen)請人(ren)及配偶還(huan)款能力確定(ding)的貸款限額。

申(shen)請公積金貸款(kuan)還應滿足月還款(kuan)/月收(shou)入不大于50%（其中：月還款(kuan)包括已有負債(zhai)和本(ben)次負債(zhai)每月還款(kuan)之和）。

公積金(jin)貸(dai)款額度(du)的計(ji)算，要根據還貸(dai)能力、房(fang)價成數、住房(fang)公積金(jin)賬戶余額和貸(dai)款較(jiao)高(gao)限額四(si)個條(tiao)件來確定，四(si)個條(tiao)件算出(chu)的最小值就是借(jie)款人較(jiao)高(gao)可貸(dai)數額。計(ji)算方法(fa)如下：

按照還貸能力計算

計算公式為：

[（借款(kuan)(kuan)人(ren)月(yue)(yue)工資總(zong)(zong)額+借款(kuan)(kuan)人(ren)所在單位住房(fang)公(gong)積(ji)金月(yue)(yue)繳存額）×還(huan)貸能(neng)力系數(shu)-借款(kuan)(kuan)人(ren)現有貸款(kuan)(kuan)月(yue)(yue)應(ying)還(huan)款(kuan)(kuan)總(zong)(zong)額]×貸款(kuan)(kuan)期限(xian)（月(yue)(yue)）。

使(shi)用配偶額度的：

[（夫(fu)妻雙(shuang)(shuang)方月工資總額+夫(fu)妻雙(shuang)(shuang)方所在(zai)單位(wei)住房公積金月繳存額）×還(huan)貸能(neng)力系數-夫(fu)妻雙(shuang)(shuang)方現有貸款月應(ying)還(huan)款總額]×貸款期(qi)限(xian)（月）。

其中還貸能力系數為(wei)40%

月工資總(zong)額(e)=公積金月繳額(e)÷（單(dan)位繳存(cun)比例+個人繳存(cun)比例）。

按照房屋價格計算

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數；（其中貸款成數根據購建修房(fang)屋的不同類型和房(fang)貸套數來確定(ding)）

1、購(gou)買(mai)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)、限價商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)、定向安(an)置經濟(ji)適用住(zhu)房(fang)、定向銷售經濟(ji)適用房(fang)或(huo)私(si)產住(zhu)房(fang)。

職工家(jia)庭（包(bao)括職工、配偶及未成年(nian)子女，下(xia)同）貸(dai)款(kuan)購(gou)(gou)(gou)買首(shou)套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)（包(bao)括商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、限價(jia)(jia)(jia)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、定向安置經濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、定向銷售經濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)或私(si)產住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)），且所(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)筑面(mian)積(ji)在90平方米(mi)(mi)（含90平方米(mi)(mi)）以下(xia)的(de)(de)(de)(de)，應支(zhi)(zhi)付不低(di)于(yu)(yu)(yu)所(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)20%的(de)(de)(de)(de)首(shou)付款(kuan)，貸(dai)款(kuan)額(e)度不高于(yu)(yu)(yu)所(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)80%；所(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)筑面(mian)積(ji)超過90平方米(mi)(mi)，應支(zhi)(zhi)付不低(di)于(yu)(yu)(yu)所(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)30%的(de)(de)(de)(de)首(shou)付款(kuan)，貸(dai)款(kuan)額(e)度不高于(yu)(yu)(yu)所(suo)購(gou)(gou)(gou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)70%。

職工家庭貸款購買第2套住房的，應支付(fu)不(bu)低(di)于(yu)所購住房價款50%的首(shou)付(fu)款，貸款額度不(bu)高于(yu)所購住房價款的50%。

職(zhi)工家庭貸款(kuan)購(gou)買第三套及以上住(zhu)房的，暫停(ting)發(fa)放個人住(zhu)房公積金貸款(kuan)。

購買私產(chan)住房的，房屋價(jia)格和評估價(jia)格不一致時，取(qu)二者低值(zhi)核定額度。

購(gou)買定向安置經(jing)濟適用住房的，貸款(kuan)額度還應(ying)不高于所購(gou)住房全部價款(kuan)與房屋補償金的差價。

2、購買(mai)公(gong)有現(xian)住房(fang)(fang)的(de)，貸款(kuan)額(e)度不超過所購房(fang)(fang)屋價(jia)格的(de)70%；建造、翻建、大修(xiu)自有住房(fang)(fang)的(de)，貸款(kuan)額(e)度不超過所建修(xiu)住房(fang)(fang)所需費用的(de)70%。

按照住房公積金賬戶余額計算

職工申(shen)(shen)請(qing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款的，貸(dai)款額度不得高于職工申(shen)(shen)請(qing)貸(dai)款時住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)賬戶余(yu)額（同時使用配偶住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)申(shen)(shen)請(qing)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款，為職工及配偶住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)賬戶余(yu)額之和）的10倍，住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)賬戶余(yu)額不足2萬的按2萬計(ji)算。

按照貸款較高限額計算

使用(yong)本人住(zhu)房公積金(jin)申(shen)請住(zhu)房公積金(jin)貸款的(de)，貸款較高(gao)限(xian)額40萬元(yuan)；同(tong)時使用(yong)配偶(ou)住(zhu)房公積金(jin)申(shen)請住(zhu)房公積金(jin)貸款的(de)，貸款較高(gao)限(xian)額60萬元(yuan)。

使用(yong)本人住房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)申(shen)請(qing)住房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)，且申(shen)請(qing)貸(dai)款(kuan)時(shi)本人正常繳存補充住房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)的，貸(dai)款(kuan)較高限額50萬元(yuan)；同時(shi)使用(yong)配(pei)偶住房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)申(shen)請(qing)住房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)，且申(shen)請(qing)貸(dai)款(kuan)時(shi)本人或其配(pei)偶正常繳存補充住房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)金(jin)的，貸(dai)款(kuan)較高限額70萬元(yuan)。

申(shen)請貸款時職工(gong)或其(qi)配偶正常(chang)繳存按月住房補貼(tie)的，參照(zhao)正常(chang)繳存補充住房公(gong)積金的規定執(zhi)行。

計算出(chu)的(de)貸(dai)款額(e)度數值保(bao)留到千位，千位以下(xia)不為零的(de)千位加一。

公積金(jin)貸(dai)款利率

公積金(jin)(jin)貸款利(li)率是(shi)2015年10月(yue)24日調(diao)整(zheng)并實施的，五年以上公積金(jin)(jin)貸款利(li)率3.25%,月(yue)利(li)率為3.25%/12，五年及以下公積金(jin)(jin)貸款利(li)率為年利(li)率2.75%，全(quan)國都一(yi)樣。

公積金提前還貸

1、公(gong)積金(jin)(jin)(jin)(jin)借(jie)款(kuan)人查(cha)詢公(gong)積金(jin)(jin)(jin)(jin)管理中心(xin)熱線(xian)，撥打并(bing)查(cha)詢剩余貸款(kuan)額(e)，或者根據語(yu)音提(ti)(ti)示輸入打算提(ti)(ti)前還(huan)款(kuan)的(de)部分金(jin)(jin)(jin)(jin)額(e)，隨后帶上(shang)身份(fen)證到當地公(gong)積金(jin)(jin)(jin)(jin)管理中心(xin)申(shen)請(qing)預(yu)約要提(ti)(ti)前還(huan)款(kuan)的(de)金(jin)(jin)(jin)(jin)額(e)。

2、工作人員會為還(huan)款(kuan)申請人提供申請書，全部還(huan)款(kuan)的填寫《住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)管理(li)(li)中心住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)提前還(huan)清貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)申請書》，部分還(huan)款(kuan)的填寫《住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)管理(li)(li)中心住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)提前償(chang)還(huan)部分貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)申請書》，隨后簽(qian)字蓋章，并(bing)提供相(xiang)應的材(cai)料。

3、申請(qing)人再次確認(ren)好提前還款還貸的(de)(de)金額和(he)日期(qi)后，接下來申請(qing)人的(de)(de)申請(qing)書會被轉移到相(xiang)應(ying)的(de)(de)委托銀行，經過銀行審批。

4、銀行審(shen)批過(guo)后，接(jie)下來就開始住(zhu)房公積金管理中心(xin)審(shen)批。

5、申請(qing)人收到審批成功的通知，就可以去銀行償還申請(qing)的還款金額和利息了。

6、最后(hou)一步(bu)，很多人(ren)都會忽(hu)略。提(ti)前還(huan)款(kuan)成功后(hou)還(huan)要將(jiang)提(ti)前還(huan)款(kuan)表交到當地的住房公積(ji)金(jin)管理中心留檔。

公(gong)積金還款方式

1、公積金還款

這種方式還款，利(li)率會低很多，而且還款方式比(bi)較靈(ling)活，當(dang)然不適用商業貸款。

2、等額本息還(huan)款(kuan)

還(huan)房貸的(de)(de)(de)幾種(zhong)方式中這(zhe)種(zhong)方式是(shi)尤(you)為常見(jian)的(de)(de)(de)，每(mei)個(ge)月(yue)需(xu)要償(chang)還(huan)的(de)(de)(de)本(ben)金(jin)和利息總額(e)是(shi)一樣的(de)(de)(de)。總金(jin)額(e)是(shi)包括應該承擔(dan)的(de)(de)(de)本(ben)金(jin)和利息的(de)(de)(de)，在選擇的(de)(de)(de)還(huan)款日期(qi)內，每(mei)個(ge)月(yue)需(xu)要償(chang)還(huan)的(de)(de)(de)金(jin)額(e)是(shi)固(gu)定(ding)的(de)(de)(de)。每(mei)個(ge)月(yue)只需(xu)要將固(gu)定(ding)的(de)(de)(de)日期(qi)打入到(dao)償(chang)還(huan)貸款的(de)(de)(de)銀行賬戶即(ji)可。

3、等(deng)額本金還款

最大的(de)(de)特點就是負擔(dan)從(cong)重到輕，貸款(kuan)金(jin)額(e)(e)是平均分配(pei)到每個(ge)月的(de)(de)還(huan)款(kuan)金(jin)額(e)(e)中的(de)(de)，利(li)(li)息是上一(yi)個(ge)還(huan)款(kuan)日到本次還(huan)款(kuan)日之間貸款(kuan)余額(e)(e)產生的(de)(de)利(li)(li)息，每月需要(yao)償(chang)還(huan)的(de)(de)本金(jin)不(bu)變，利(li)(li)息是遞減的(de)(de)，所以每個(ge)月需要(yao)償(chang)還(huan)的(de)(de)總(zong)金(jin)額(e)(e)是遞減的(de)(de)。采用這種方式(shi)來還(huan)款(kuan)，負擔(dan)會越(yue)來越(yue)小，但是要(yao)知道(dao)，一(yi)開始還(huan)款(kuan)的(de)(de)負擔(dan)是比較大的(de)(de)。

4、固定利息還款

采用(yong)(yong)(yong)這種還(huan)款方式的(de)用(yong)(yong)(yong)戶，不需要承(cheng)擔(dan)浮(fu)動(dong)利(li)息(xi)(xi)(xi)帶(dai)來的(de)風險。其他還(huan)款方式當中(zhong)，一旦(dan)銀行(xing)調息(xi)(xi)(xi)，貸款利(li)率就會改(gai)變，如果大幅度的(de)上漲，就可能要支付(fu)高額的(de)利(li)息(xi)(xi)(xi)，采用(yong)(yong)(yong)固定(ding)利(li)息(xi)(xi)(xi)還(huan)款，可有效(xiao)的(de)避免物價增(zeng)長(chang)過(guo)快或其他因(yin)素帶(dai)來的(de)加(jia)息(xi)(xi)(xi)風險，但是固定(ding)利(li)率是鎖定(ding)了加(jia)息(xi)(xi)(xi)風險的(de)，還(huan)房貸的(de)幾種方式中(zhong)，這種方式一般會高于現行(xing)利(li)率。

至于公積金貸(dai)款還款方(fang)(fang)式哪種劃算，是需要(yao)(yao)根(gen)據個人(ren)情況(kuang)而定的(de)，還房貸(dai)的(de)幾種方(fang)(fang)式中，每一種需要(yao)(yao)承擔(dan)的(de)壓力不(bu)同，適(shi)用的(de)人(ren)群(qun)也會有差別。