公積金貸款如何買房

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理核心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向(xiang)繳存(cun)(cun)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)的(de)在(zai)職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)和在(zai)職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)期間繳存(cun)(cun)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)的(de)離(li)退(tui)休(xiu)職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)發放的(de)房(fang)(fang)(fang)屋抵(di)押貸(dai)款(kuan)。住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)是(shi)(shi)指國家機(ji)關、國有(you)企(qi)業(ye)、城鎮集(ji)體企(qi)業(ye)、外商投資企(qi)業(ye)、城鎮私營企(qi)業(ye)及(ji)其他城鎮企(qi)業(ye)、事業(ye)單(dan)(dan)位及(ji)其在(zai)職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)繳存(cun)(cun)的(de)長(chang)期住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)儲金(jin)。職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)繳存(cun)(cun)的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)和職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)所在(zai)單(dan)(dan)位為職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)繳存(cun)(cun)的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)，是(shi)(shi)職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)按照規定儲存(cun)(cun)起來的(de)專(zhuan)項(xiang)用于住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)消(xiao)費支出(chu)的(de)個(ge)(ge)人(ren)儲金(jin)，屬于職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)個(ge)(ge)人(ren)所有(you)。職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)離(li)退(tui)休(xiu)時本息余額一次付償(chang)，退(tui)還給職(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)工(gong)(gong)本人(ren)。

住房公積金類別

住房公積金貸款分為新房貸款、二手房貸(dai)款、自建住(zhu)房(fang)貸(dai)款，住(zhu)房(fang)裝修貸(dai)款、商業性住(zhu)房(fang)貸(dai)款轉公積金貸(dai)款等。

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公積金貸款買房流程

1、初審

由住房資金管理中(zhong)心(xin)對申請人(ren)(ren)提交(jiao)的材料進行初步(bu)審查(cha)，包括申請人(ren)(ren)資格(ge)、貸款(kuan)額度、貸款(kuan)期限，初審合格(ge)以(yi)后，由住房資金管理中(zhong)心(xin)出(chu)具《抵(di)押物審核(he)評估(gu)通知單》。

2、評估

申請人持《抵押物審核評估(gu)(gu)通知單》到住房資(zi)金管理(li)中心指(zhi)定的評估(gu)(gu)機構(gou)，對所購買的房屋(wu)價值進行評估(gu)(gu)。經濟適用(yong)房不需要評估(gu)(gu)。

3、審核

申請人持評(ping)估機構出具的(de)《評(ping)估報告》以及(ji)住(zhu)(zhu)房(fang)資金管理(li)(li)中(zhong)(zhong)心(xin)要求的(de)初(chu)審(shen)材料到住(zhu)(zhu)房(fang)資金管理(li)(li)中(zhong)(zhong)心(xin)進行(xing)貸(dai)(dai)款(kuan)審(shen)核。如(ru)果(guo)審(shen)核合格，住(zhu)(zhu)房(fang)資金管理(li)(li)中(zhong)(zhong)心(xin)會開(kai)具《住(zhu)(zhu)房(fang)資金管理(li)(li)中(zhong)(zhong)心(xin)擔保委(wei)托(tuo)貸(dai)(dai)款(kuan)調查(cha)通知單(dan)》。

4、辦(ban)理擔保手續

申請人持《住房(fang)資金(jin)管(guan)理(li)中心擔(dan)保(bao)(bao)委托貸款調查(cha)通知單》，按照自己選(xuan)擇的(de)擔(dan)保(bao)(bao)方(fang)式(shi)辦(ban)理(li)擔(dan)保(bao)(bao)手(shou)(shou)續(xu)(xu)。如(ru)果(guo)選(xuan)擇“抵(di)押＋保(bao)(bao)證”的(de)方(fang)式(shi)，保(bao)(bao)證人應該出具書面的(de)擔(dan)保(bao)(bao)函(han)；如(ru)果(guo)選(xuan)擇“抵(di)押＋保(bao)(bao)險(xian)”或第三人保(bao)(bao)證的(de)方(fang)式(shi)，應該到保(bao)(bao)險(xian)公司投保(bao)(bao)或到擔(dan)保(bao)(bao)機構(gou)辦(ban)理(li)委托擔(dan)保(bao)(bao)手(shou)(shou)續(xu)(xu)。

5、簽訂(ding)借(jie)款合同。

6、住(zhu)房資(zi)金管理中心與受托(tuo)行簽訂委托(tuo)貸款協議。

7、借(jie)款人直接向(xiang)住(zhu)房資(zi)金(jin)管理(li)中心提出貸款申(shen)請(qing)，受托行(xing)業可(ke)根據需要，代為收(shou)集借(jie)款人申(shen)請(qing)資(zi)料，統一(yi)交住(zhu)房資(zi)金(jin)管理(li)中心審核、審批(pi)。

8、住房(fang)資金管理中心對(dui)每筆貸(dai)款金額、期限(xian)、利率審(shen)批同意(yi)后，與(yu)受托行簽(qian)訂委(wei)托貸(dai)款合同。

9、受托(tuo)行按照委(wei)托(tuo)貸(dai)款(kuan)合同(tong)約定(ding)，與借款(kuan)人分(fen)別簽訂《住(zhu)房公(gong)(gong)積金委(wei)托(tuo)貸(dai)款(kuan)抵押合同(tong)》、《住(zhu)房公(gong)(gong)積金委(wei)托(tuo)貸(dai)款(kuan)質押合同(tong)》和《住(zhu)房公(gong)(gong)積金委(wei)托(tuo)貸(dai)款(kuan)保(bao)證合同(tong)》后，辦理借款(kuan)手續。

10、受托行將(jiang)貸款直接劃入售房方在(zai)受托行開立的指定(ding)賬(zhang)戶。

住房公積金貸款辦理流程

1、貸款(kuan)人(ren)申請(qing)住房公積金貸款(kuan)需到(dao)銀行提出書面申請(qing)，填寫住房公積金貸款(kuan)申請(qing)表并(bing)如(ru)實提供(gong)下(xia)列(lie)資料：

（1）申請人及配偶住房公積金(jin)繳存證(zheng)明；

（2）申請人及(ji)配偶身份證明（指居(ju)民身份證、常住戶口簿(bu)和其(qi)他有效居(ju)留(liu)證件(jian)(jian)），婚姻狀(zhuang)況證明文件(jian)(jian)；

（3）家庭(ting)穩定經(jing)濟收入證明及(ji)其(qi)它對還款能力有影(ying)響的債權(quan)債務證明；

（4）購(gou)買住房的(de)合同、協議等有效證(zheng)明(ming)文件(jian)；

（5）用(yong)于(yu)擔保的(de)抵押(ya)物、質(zhi)物清單、權(quan)(quan)屬證(zheng)明以(yi)及(ji)有(you)處(chu)置權(quan)(quan)人同意抵押(ya)、質(zhi)押(ya)的(de)證(zheng)明，有(you)關部(bu)門出具(ju)的(de)抵押(ya)物估價證(zheng)明；

（6）公(gong)積(ji)金核心要求提供的(de)其(qi)他資料。

2、對資料(liao)齊全的借款申請，銀(yin)行(xing)及時(shi)受理審查(cha)，并及時(shi)報(bao)送公積金核心。

3、公積(ji)金核(he)心負責審批(pi)貸款，并及時將審批(pi)結果通知銀行。

4、銀(yin)行(xing)按(an)公積(ji)金核心審批的(de)結果通知(zhi)申請人辦理貸(dai)款(kuan)手(shou)續(xu)，由借款(kuan)人夫(fu)妻雙方與銀(yin)行(xing)簽訂(ding)借款(kuan)合同(tong)及相關的(de)合同(tong)或協議，并將借款(kuan)合同(tong)等(deng)手(shou)續(xu)送(song)公積(ji)金核心復核，公積(ji)金核心核準后(hou)即(ji)劃(hua)撥(bo)委貸(dai)基金，由受(shou)托銀(yin)行(xing)按(an)借款(kuan)合同(tong)的(de)約定按(an)時足額發(fa)放貸(dai)款(kuan)。

5、以住房抵(di)押(ya)方(fang)式(shi)擔保(bao)的，借款人要到房屋(wu)坐落地(di)區的房屋(wu)產權管(guan)理(li)部(bu)門辦理(li)房產抵(di)押(ya)登記手續，抵(di)押(ya)合(he)同或協(xie)議(yi)由夫妻雙方(fang)簽字(zi)，以有價證券(quan)(quan)質押(ya)的，借款人將(jiang)有價證券(quan)(quan)交管(guan)理(li)部(bu)或盟核心收押(ya)保(bao)管(guan)。

需要哪些材料

1、申請人和配偶的身份(fen)證各3份(fen)（正反兩(liang)面）、戶口簿(bu)原件及(ji)復印件2份(fen)（含芒果视频下载，戶主(zhu)頁(ye)，本人頁(ye)），外地戶口還需暫住證原件；

2、攜帶借款人結婚證(zheng)復印件兩份(fen)；未婚者提(ti)供未婚證(zheng)明(ming)原(yuan)件一份(fen)；

3、攜(xie)帶借款人及(ji)配偶收(shou)入(ru)證明原件兩份；

4、攜(xie)帶購房人(ren)與公司簽訂的《商品房房買(mai)賣合同》原件一份(fen)；

5、攜帶總房價30％或以上預(yu)付(fu)款(kuan)收(shou)據(ju)原件及復印(yin)件兩份；

6、記(ji)得(de)攜(xie)帶《住房公(gong)積金卡》原件一份。

住房公積金貸款條件

申請住(zhu)房公積金購房貸(dai)(dai)款基(ji)本條件主(zhu)要包括三個方面：貸(dai)(dai)款對象、貸(dai)(dai)款用途(tu)、住(zhu)房貸(dai)(dai)款基(ji)本條件。

住房公積金貸款對象

1、具有有效的身份證明。

2、只有(you)參加(jia)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)制(zhi)度(du)的職工才有(you)資格申(shen)請(qing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)，沒有(you)參加(jia)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)制(zhi)度(du)的職工就不能申(shen)請(qing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)。

3、配偶(ou)一方申請(qing)了住(zhu)房公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，在其未(wei)還清貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)本(ben)(ben)息之前，配偶(ou)雙方均不能再獲得住(zhu)房公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)。因為，住(zhu)房公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)是(shi)滿(man)足職工家庭住(zhu)房基本(ben)(ben)需求時(shi)提(ti)供的金(jin)融(rong)支(zhi)持，是(shi)一種"住(zhu)房保(bao)障型"的金(jin)融(rong)支(zhi)持。

住(zhu)房公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)申請人應(ying)當有相當于(yu)購買住(zhu)房價格的 20%或以上(shang)的自籌資金（各(ge)地規定各(ge)不相同）；住(zhu)房公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)申請人應(ying)同意辦理貸(dai)款(kuan)(kuan)擔(dan)保，等(deng)等(deng)。這些都是降低(di)住(zhu)房公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)風險所需要的。

住房公積金貸款用途

住(zhu)房(fang)(fang)公積金貸款用(yong)途只限于購(gou)(gou)買具有所有權的自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)，而且所購(gou)(gou)買的住(zhu)房(fang)(fang)應當符合市公積金管理核(he)心(xin)規(gui)定(ding)的建(jian)筑(zhu)設計標準。職(zhi)工(gong)購(gou)(gou)買使用(yong)權住(zhu)房(fang)(fang)的，不能申請住(zhu)房(fang)(fang)公積金貸款。

公積金貸款額度怎么算

大部分城市都規(gui)定了(le)單筆住房(fang)公(gong)積金貸款的較高(gao)(gao)額度。其次，住房(fang)公(gong)積金貸款額度較高(gao)(gao)不超過(guo)房(fang)款總額的70%。

住房公積金貸款額度公式

借款(kuan)申請人及配(pei)偶(ou)公積金個人月(yue)繳存(cun)額(e)之(zhi)和(he)÷實際繳存(cun)比(bi)例(li)×12（月(yue)）×0.45（還款(kuan)能力系(xi)數）×貸(dai)款(kuan)期限(xian)（最長可貸(dai)年限(xian)）

若夫妻雙方繳存比(bi)例(li)不(bu)一致的，按比(bi)例(li)較高的一方確(que)定實際(ji)繳存比(bi)例(li)。

不高于按借(jie)款(kuan)申請人及配偶還(huan)款(kuan)能力確定的貸款(kuan)限(xian)額(e)。

申請公積金貸款還應滿(man)足(zu)月(yue)還款/月(yue)收入(ru)不(bu)大于50%（其中(zhong)：月(yue)還款包括(kuo)已有(you)負債和本次負債每月(yue)還款之和）。

公積(ji)金(jin)貸款額度的計算(suan)，要根據還貸能力、房價成數、住(zhu)房公積(ji)金(jin)賬戶余額和貸款較(jiao)高(gao)限額四(si)個(ge)條件來確定，四(si)個(ge)條件算(suan)出的最小值就是借款人較(jiao)高(gao)可貸數額。計算(suan)方法(fa)如下：

按照還貸能力計算

計算公式為：

[（借款(kuan)人月(yue)工資總額+借款(kuan)人所在單位住房公積金月(yue)繳存額）×還貸能力系數(shu)-借款(kuan)人現有貸款(kuan)月(yue)應還款(kuan)總額]×貸款(kuan)期限(xian)（月(yue)）。

使(shi)用配(pei)偶(ou)額度的：

[（夫(fu)妻雙方(fang)月(yue)工資(zi)總額+夫(fu)妻雙方(fang)所在單(dan)位住房公積金(jin)月(yue)繳存額）×還(huan)貸能力(li)系數-夫(fu)妻雙方(fang)現有貸款(kuan)月(yue)應還(huan)款(kuan)總額]×貸款(kuan)期(qi)限（月(yue)）。

其中(zhong)還貸能力系數為40%

月工資總額(e)=公積金月繳(jiao)額(e)÷（單位繳(jiao)存比例(li)+個(ge)人繳(jiao)存比例(li)）。

按照房屋價格計算

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數；（其中(zhong)貸款成(cheng)數根據購建(jian)修(xiu)房屋的不(bu)同(tong)類型(xing)和房貸套數來(lai)確(que)定(ding)）

1、購買商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)、限價商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)、定向安置經(jing)濟適用(yong)住(zhu)房(fang)、定向銷(xiao)售(shou)經(jing)濟適用(yong)房(fang)或(huo)私產住(zhu)房(fang)。

職工(gong)(gong)家庭（包括(kuo)職工(gong)(gong)、配偶(ou)及未成年(nian)子女，下同(tong)）貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購買首(shou)套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)（包括(kuo)商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、限(xian)價商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、定向安置經濟(ji)適(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、定向銷售經濟(ji)適(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)或私產住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)），且所購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)筑面積在90平方(fang)米（含90平方(fang)米）以下的，應支付不低于(yu)所購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)20%的首(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度(du)不高于(yu)所購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的80%；所購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)筑面積超過90平方(fang)米，應支付不低于(yu)所購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)30%的首(shou)付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度(du)不高于(yu)所購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的70%。

職工家(jia)庭貸款(kuan)(kuan)購買第2套住(zhu)房的，應支付不低于所(suo)購住(zhu)房價款(kuan)(kuan)50%的首付款(kuan)(kuan)，貸款(kuan)(kuan)額度不高于所(suo)購住(zhu)房價款(kuan)(kuan)的50%。

職工家庭貸(dai)(dai)款購(gou)買第(di)三套及以上住房(fang)的，暫停(ting)發放個(ge)人(ren)住房(fang)公(gong)積金貸(dai)(dai)款。

購買私產住房(fang)(fang)的，房(fang)(fang)屋價格(ge)和評估(gu)價格(ge)不一致時，取二(er)者低(di)值核定額度。

購(gou)買定向安置經濟適用(yong)住(zhu)房的，貸(dai)款額度還應(ying)不高(gao)于所購(gou)住(zhu)房全部價款與房屋補償金的差價。

2、購買公有現住房(fang)的(de)(de)(de)，貸款(kuan)額度不超過所(suo)(suo)購房(fang)屋價格(ge)的(de)(de)(de)70%；建(jian)造、翻建(jian)、大修自(zi)有住房(fang)的(de)(de)(de)，貸款(kuan)額度不超過所(suo)(suo)建(jian)修住房(fang)所(suo)(suo)需費用的(de)(de)(de)70%。

按照住房公積金賬戶余額計算

職(zhi)工(gong)申(shen)請(qing)(qing)住房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)的，貸(dai)款(kuan)額(e)度不得高于(yu)職(zhi)工(gong)申(shen)請(qing)(qing)貸(dai)款(kuan)時(shi)(shi)住房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)賬(zhang)戶余(yu)(yu)額(e)（同(tong)時(shi)(shi)使用(yong)配偶住房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)申(shen)請(qing)(qing)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)，為職(zhi)工(gong)及配偶住房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)賬(zhang)戶余(yu)(yu)額(e)之和）的10倍，住房(fang)公積(ji)(ji)金(jin)(jin)賬(zhang)戶余(yu)(yu)額(e)不足2萬(wan)的按2萬(wan)計算(suan)。

按照貸款較高限額計算

使用本(ben)人住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)申請住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)貸款的，貸款較(jiao)高(gao)限額40萬(wan)元；同時使用配偶住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)申請住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)貸款的，貸款較(jiao)高(gao)限額60萬(wan)元。

使用(yong)本(ben)(ben)人住房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)申(shen)請住房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)，且申(shen)請貸(dai)(dai)款(kuan)時(shi)(shi)本(ben)(ben)人正常繳存(cun)補充住房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)的(de)，貸(dai)(dai)款(kuan)較高(gao)(gao)限額50萬元；同時(shi)(shi)使用(yong)配偶住房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)申(shen)請住房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)，且申(shen)請貸(dai)(dai)款(kuan)時(shi)(shi)本(ben)(ben)人或其配偶正常繳存(cun)補充住房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)(jin)的(de)，貸(dai)(dai)款(kuan)較高(gao)(gao)限額70萬元。

申請貸(dai)款(kuan)時職工或其配(pei)偶正(zheng)常(chang)繳存(cun)按(an)月住(zhu)房補貼的，參照正(zheng)常(chang)繳存(cun)補充住(zhu)房公積金的規定(ding)執行(xing)。

計算(suan)出的貸(dai)款額度數值保留到千(qian)位(wei)，千(qian)位(wei)以下不為(wei)零的千(qian)位(wei)加一(yi)。

公積金貸款利率

公(gong)積金貸款(kuan)利(li)率(lv)是(shi)2015年(nian)10月(yue)24日調整并(bing)實施的，五年(nian)以上公(gong)積金貸款(kuan)利(li)率(lv)3.25%,月(yue)利(li)率(lv)為(wei)3.25%/12，五年(nian)及以下公(gong)積金貸款(kuan)利(li)率(lv)為(wei)年(nian)利(li)率(lv)2.75%，全國都一樣。

公積金(jin)提(ti)前還貸

1、公(gong)積金(jin)借款(kuan)(kuan)(kuan)人查詢公(gong)積金(jin)管理中(zhong)心(xin)熱線，撥打并查詢剩余貸款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)，或者根據語音提(ti)示輸入打算提(ti)前還款(kuan)(kuan)(kuan)的部分金(jin)額(e)，隨后(hou)帶上身份證到當(dang)地公(gong)積金(jin)管理中(zhong)心(xin)申請預(yu)約(yue)要提(ti)前還款(kuan)(kuan)(kuan)的金(jin)額(e)。

2、工作人(ren)員會(hui)為還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)申(shen)(shen)請(qing)(qing)人(ren)提(ti)(ti)供(gong)申(shen)(shen)請(qing)(qing)書，全部(bu)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)的(de)(de)填寫《住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)管(guan)理(li)中(zhong)心(xin)(xin)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)提(ti)(ti)前還(huan)(huan)(huan)清貸(dai)款(kuan)(kuan)申(shen)(shen)請(qing)(qing)書》，部(bu)分還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)的(de)(de)填寫《住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)管(guan)理(li)中(zhong)心(xin)(xin)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)提(ti)(ti)前償(chang)還(huan)(huan)(huan)部(bu)分貸(dai)款(kuan)(kuan)申(shen)(shen)請(qing)(qing)書》，隨后簽字(zi)蓋章，并提(ti)(ti)供(gong)相(xiang)應的(de)(de)材料。

3、申(shen)請(qing)人再(zai)次確認好提(ti)前還(huan)款還(huan)貸的金額和日(ri)期(qi)后，接下(xia)來申(shen)請(qing)人的申(shen)請(qing)書會被轉移到(dao)相應(ying)的委托銀(yin)行，經(jing)過銀(yin)行審批。

4、銀行審批過后，接下(xia)來就開始住房(fang)公(gong)積金管理(li)中心(xin)審批。

5、申(shen)請人(ren)收到(dao)審(shen)批成功的通知，就可以去(qu)銀行償(chang)還(huan)申(shen)請的還(huan)款金額和(he)利息(xi)了。

6、最后一步，很(hen)多人(ren)都會(hui)忽略。提(ti)前還款成功后還要將(jiang)提(ti)前還款表(biao)交到(dao)當地的住房公(gong)積金管理中心留檔。

公積(ji)金還款方式(shi)

1、公積金還款

這種方(fang)式還款，利(li)率會低(di)很多，而且還款方(fang)式比較靈活，當然不適用商業貸款。

2、等(deng)額本息(xi)還款(kuan)

還(huan)(huan)房貸(dai)的(de)(de)(de)幾(ji)種(zhong)方式中這種(zhong)方式是(shi)尤為常見的(de)(de)(de)，每個月(yue)需(xu)要(yao)償(chang)還(huan)(huan)的(de)(de)(de)本金(jin)和利息(xi)(xi)總額(e)是(shi)一(yi)樣(yang)的(de)(de)(de)。總金(jin)額(e)是(shi)包括(kuo)應該承擔的(de)(de)(de)本金(jin)和利息(xi)(xi)的(de)(de)(de)，在選(xuan)擇的(de)(de)(de)還(huan)(huan)款日(ri)期(qi)內(nei)，每個月(yue)需(xu)要(yao)償(chang)還(huan)(huan)的(de)(de)(de)金(jin)額(e)是(shi)固(gu)定的(de)(de)(de)。每個月(yue)只需(xu)要(yao)將固(gu)定的(de)(de)(de)日(ri)期(qi)打入到償(chang)還(huan)(huan)貸(dai)款的(de)(de)(de)銀行賬(zhang)戶即可(ke)。

3、等(deng)額本金還款(kuan)

最(zui)大的(de)特(te)點就是負(fu)擔(dan)從(cong)重到(dao)(dao)輕，貸款(kuan)金(jin)額是平均(jun)分配到(dao)(dao)每(mei)(mei)個月的(de)還(huan)(huan)款(kuan)金(jin)額中的(de)，利(li)息(xi)是上一個還(huan)(huan)款(kuan)日到(dao)(dao)本次還(huan)(huan)款(kuan)日之間貸款(kuan)余額產生的(de)利(li)息(xi)，每(mei)(mei)月需(xu)要償還(huan)(huan)的(de)本金(jin)不變(bian)，利(li)息(xi)是遞(di)(di)減的(de)，所以每(mei)(mei)個月需(xu)要償還(huan)(huan)的(de)總金(jin)額是遞(di)(di)減的(de)。采用這(zhe)種方式(shi)來(lai)還(huan)(huan)款(kuan)，負(fu)擔(dan)會越來(lai)越小，但是要知道，一開始(shi)還(huan)(huan)款(kuan)的(de)負(fu)擔(dan)是比(bi)較大的(de)。

4、固(gu)定(ding)利息還(huan)款

采(cai)(cai)用這種還(huan)款(kuan)方(fang)式(shi)的(de)(de)(de)(de)用戶，不需要承擔(dan)浮動(dong)利息(xi)帶(dai)來的(de)(de)(de)(de)風(feng)(feng)(feng)險(xian)(xian)。其他(ta)還(huan)款(kuan)方(fang)式(shi)當中，一旦銀行調息(xi)，貸(dai)款(kuan)利率就會改變(bian)，如(ru)果大(da)幅度的(de)(de)(de)(de)上(shang)漲，就可能要支付高額的(de)(de)(de)(de)利息(xi)，采(cai)(cai)用固定(ding)利息(xi)還(huan)款(kuan)，可有效的(de)(de)(de)(de)避免物價增長過快或其他(ta)因素帶(dai)來的(de)(de)(de)(de)加息(xi)風(feng)(feng)(feng)險(xian)(xian)，但(dan)是固定(ding)利率是鎖(suo)定(ding)了加息(xi)風(feng)(feng)(feng)險(xian)(xian)的(de)(de)(de)(de)，還(huan)房貸(dai)的(de)(de)(de)(de)幾種方(fang)式(shi)中，這種方(fang)式(shi)一般會高于現行利率。

至于公(gong)積(ji)金貸款還款方(fang)式哪種劃算，是需要根(gen)據個人(ren)情況而定的(de)(de)，還房貸的(de)(de)幾種方(fang)式中，每一種需要承擔的(de)(de)壓力(li)不同，適(shi)用(yong)的(de)(de)人(ren)群也會有(you)差別。