買房子需要什么手續？

1、買新房需要準(zhun)備(bei)以(yi)下的(de)材料：定金(jin)(jin)協議、買賣合同(tong)、抵(di)押合同(tong)、身(shen)份證(zheng)(zheng)、結婚(hun)證(zheng)(zheng)、戶口簿、小孩的(de)出生證(zheng)(zheng)明以(yi)及公積金(jin)(jin)賬(zhang)號。

2、購買新房需要確認符合買房的條(tiao)件：是(shi)(shi)(shi)否是(shi)(shi)(shi)首套房(fang)屋，并且還(huan)(huan)要確認銀行資信(xin)好不(bu)好、選擇(ze)的貸款方式是(shi)(shi)(shi)公積(ji)金貸款、商業(ye)貸款還(huan)(huan)是(shi)(shi)(shi)組合貸款。

3、購買新(xin)房公(gong)積(ji)金貸款(kuan)需要注(zhu)意的事項(xiang)：公(gong)積(ji)金帳戶已滿半年的貸款(kuan)高(gao)(gao)額度三十萬(wan)，夫妻雙方可以(yi)一(yi)起(qi)貸款(kuan)高(gao)(gao)額度八十萬(wan)。

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如何簽訂購房合同

簽(qian)訂購(gou)房合同是(shi)所有購(gou)房環節中最重要的一(yi)環，購(gou)房者務必(bi)重視。請一(yi)個律師為(wei)您(nin)作顧問是(shi)非常必(bi)要的，簽(qian)約(yue)的具體過程如下：

1、談(tan)妥價格后(hou)，購房者(zhe)應(ying)(ying)簽(qian)訂認(ren)購書（附錄樣(yang)本），并交(jiao)付一(yi)定額度的(de)定金，雙(shuang)方(fang)在協議(yi)(yi)中應(ying)(ying)明確購房者(zhe)在什么情況下可(ke)終止協議(yi)(yi)、索(suo)回定金。認(ren)購書主(zhu)要(yao)內容包(bao)括：認(ren)購物(wu)業、房價（包(bao)括戶型、面(mian)積(ji)、單位價格、總價）、付款方(fang)式、認(ren)購條件（包(bao)括認(ren)購書應(ying)(ying)注意(yi)事項、定金、簽(qian)訂正式條約的(de)時間、付款地(di)點(dian)等）。

2、簽完認購書后，售方(fang)應給購房者發放《簽約(yue)須知》，內容包括：簽約(yue)地點、購房者應帶證件、貸款憑證說明(ming)、繳納有關稅(shui)費(fei)的說明(ming)。

3、完成以上環節(jie)，就該(gai)簽訂正式的購房合同(tong)了。內容(rong)包括：

（1）售房人(ren)土地使用依(yi)據(ju)及商(shang)品房狀(zhuang)況，包括位置(zhi)、面積、現房、期房、內銷房、外(wai)銷房等；

（2）房價(jia)，包括稅費、面積差異的(de)處理、價(jia)格與費用調(diao)整的(de)特(te)殊約定(ding)等；

（3）付(fu)(fu)款(kuan)約定，包(bao)括優(you)惠條件(jian)、付(fu)(fu)款(kuan)時間、付(fu)(fu)款(kuan)額(e)、違約責任等；

（4）交(jiao)付約(yue)(yue)定，包括期限、逾期違約(yue)(yue)責任、設計變更的約(yue)(yue)定、房屋(wu)交(jiao)接與(yu)違約(yue)(yue)方(fang)責任等；

（5）質(zhi)量標準(zhun)，包括裝飾(shi)、設備(bei)的標準(zhun)、承諾及違約責(ze)任和基礎設施、公共配(pei)套建筑正常運轉(zhuan)的承諾、質(zhi)量爭議(yi)的處理等(deng)；

（6）產權登記和物業管(guan)理的約定；

（7）保修(xiu)責任；

（8）購房人使用權限；

（9）雙方(fang)認定(ding)的爭議(yi)仲(zhong)裁(cai)機構；

（10）違(wei)約(yue)賠償責(ze)任；

（11）其他(ta)相關事項及附(fu)件，包(bao)括房屋平面圖、裝飾、設備標準等(deng)。

在簽訂上述各(ge)項條款時，購(gou)房者尤其需要關注(zhu)以下幾項基(ji)本問題：

1、購房合(he)同(tong)的(de)(de)各項(xiang)內(nei)容要(yao)盡(jin)可能全(quan)面、詳細、各項(xiang)規(gui)定(ding)之間要(yao)避免相(xiang)互沖突(tu)，尤其是(shi)(shi)不能與(yu)國家的(de)(de)政(zheng)策法(fa)規(gui)相(xiang)沖突(tu)；文(wen)(wen)字表(biao)述要(yao)清晰(xi)、準確；簽訂(ding)合(he)同(tong)的(de)(de)買賣(mai)雙方身(shen)份、責任要(yao)明確，如合(he)同(tong)中的(de)(de)甲方（賣(mai)方）不能是(shi)(shi)代理商或律(lv)師(shi)樓，而應(ying)(ying)是(shi)(shi)項(xiang)目立項(xiang)批(pi)準文(wen)(wen)件的(de)(de)投(tou)資建(jian)設單位，也不能以上(shang)(shang)級主(zhu)(zhu)管(guan)單位或下(xia)屬機構(gou)的(de)(de)名義簽訂(ding)合(he)同(tong)，簽字人應(ying)(ying)是(shi)(shi)法(fa)人代表(biao)本人，或公司章程上(shang)(shang)授權的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)負責人。

2、合同上(shang)的項目(mu)名稱，一定要與項目(mu)位置聯(lian)系在一起，以免日(ri)后有出入。標明(ming)項目(mu)位置時，一定要具體、明(ming)確(que)，如××市××區××街××號(hao)××花園(yuan)××號(hao)樓(lou)××層××房(fang)。