買房子需要什么手續？

1、買(mai)新房需要準備以下的材料：定金協議、買(mai)賣合同(tong)、抵押合同(tong)、身份證、結婚證、戶口簿、小孩的出生證明以及公積金賬號(hao)。

2、購買新房需要確認符合買房的條件：是否是首(shou)套房屋，并且還(huan)要確(que)認銀(yin)行(xing)資信好不好、選擇的貸款(kuan)(kuan)方式(shi)是公積金貸款(kuan)(kuan)、商業貸款(kuan)(kuan)還(huan)是組合貸款(kuan)(kuan)。

3、購買新房公(gong)積(ji)金貸(dai)款(kuan)需要注意的事項：公(gong)積(ji)金帳戶已(yi)滿半年的貸(dai)款(kuan)高額度三(san)十萬，夫妻雙方可以一起貸(dai)款(kuan)高額度八十萬。

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如何簽訂購房合同

簽(qian)訂(ding)購(gou)房(fang)合同是所有購(gou)房(fang)環節中最(zui)重要的一環，購(gou)房(fang)者務必(bi)重視。請一個律師為(wei)您(nin)作顧問是非常(chang)必(bi)要的，簽(qian)約的具體過程如下(xia)：

1、談妥價格后，購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)應簽訂認購(gou)(gou)書(shu)（附(fu)錄樣本），并交付(fu)一定(ding)額度(du)的(de)定(ding)金，雙方在協議(yi)中(zhong)應明確購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)在什么情況下可終(zhong)止(zhi)協議(yi)、索回(hui)定(ding)金。認購(gou)(gou)書(shu)主要內容包(bao)括(kuo)：認購(gou)(gou)物業、房價（包(bao)括(kuo)戶型(xing)、面(mian)積、單(dan)位價格、總價）、付(fu)款方式、認購(gou)(gou)條(tiao)件(jian)（包(bao)括(kuo)認購(gou)(gou)書(shu)應注意事項(xiang)、定(ding)金、簽訂正式條(tiao)約的(de)時間、付(fu)款地點(dian)等）。

2、簽(qian)完認購(gou)(gou)書(shu)后，售方應給(gei)購(gou)(gou)房(fang)者發放《簽(qian)約須知》，內容包括(kuo)：簽(qian)約地點、購(gou)(gou)房(fang)者應帶證件(jian)、貸款(kuan)憑證說(shuo)明、繳納(na)有關稅費的(de)說(shuo)明。

3、完成以上環(huan)節，就該簽訂正式的購房合同了。內容包括：

（1）售房(fang)(fang)人土地使用依據及商品房(fang)(fang)狀況，包括(kuo)位置、面積(ji)、現房(fang)(fang)、期房(fang)(fang)、內銷(xiao)房(fang)(fang)、外(wai)銷(xiao)房(fang)(fang)等(deng)；

（2）房價，包(bao)括稅費(fei)、面積差異(yi)的處理(li)、價格與(yu)費(fei)用調整的特(te)殊約定(ding)等；

（3）付款(kuan)約定，包括優惠條件、付款(kuan)時間、付款(kuan)額、違(wei)約責(ze)任等；

（4）交付約定，包括期限、逾期違(wei)約責任、設(she)計變更的約定、房屋交接與違(wei)約方責任等(deng)；

（5）質量(liang)標準(zhun)，包括裝飾、設(she)備(bei)的標準(zhun)、承諾(nuo)及違約責(ze)任和基礎(chu)設(she)施、公共配套建(jian)筑正常運(yun)轉的承諾(nuo)、質量(liang)爭議的處(chu)理等(deng)；

（6）產(chan)權登記和物業管(guan)理的約定；

（7）保修責任；

（8）購房人使用權限；

（9）雙方(fang)認定的爭議仲(zhong)裁機構；

（10）違約賠償責任；

（11）其他相關事項及附件，包括房屋平(ping)面圖、裝飾(shi)、設備標準等。

在(zai)簽(qian)訂(ding)上述各項條款(kuan)時，購房者尤其需(xu)要關(guan)注以下幾項基本問題：

1、購房合(he)同(tong)的各項(xiang)(xiang)(xiang)內(nei)容(rong)要(yao)盡可能(neng)全面、詳細、各項(xiang)(xiang)(xiang)規定之間要(yao)避免相互沖突，尤其是(shi)(shi)不能(neng)與國家的政策法規相沖突；文字(zi)表述要(yao)清(qing)晰、準確(que)；簽訂合(he)同(tong)的買賣雙(shuang)方(fang)身份、責(ze)任要(yao)明確(que)，如合(he)同(tong)中的甲方(fang)（賣方(fang)）不能(neng)是(shi)(shi)代(dai)理商(shang)或(huo)律師(shi)樓，而應是(shi)(shi)項(xiang)(xiang)(xiang)目立(li)項(xiang)(xiang)(xiang)批(pi)準文件的投資建設單位(wei)，也不能(neng)以上級(ji)主(zhu)管單位(wei)或(huo)下屬機(ji)構的名義簽訂合(he)同(tong)，簽字(zi)人應是(shi)(shi)法人代(dai)表本人，或(huo)公司章程上授權的主(zhu)要(yao)負責(ze)人。

2、合同上的項(xiang)目(mu)(mu)名稱(cheng)，一(yi)定(ding)要與項(xiang)目(mu)(mu)位置聯系在(zai)一(yi)起，以免(mian)日后(hou)有出(chu)入(ru)。標明(ming)項(xiang)目(mu)(mu)位置時，一(yi)定(ding)要具體、明(ming)確，如××市××區××街××號(hao)××花園(yuan)××號(hao)樓××層(ceng)××房(fang)。