買房子需要什么手續？

1、買新房需要準(zhun)備(bei)以(yi)下(xia)的材料：定金協議、買賣合同、抵押合同、身(shen)份(fen)證(zheng)、結婚(hun)證(zheng)、戶(hu)口(kou)簿、小孩的出生(sheng)證(zheng)明(ming)以(yi)及公(gong)積金賬號。

2、購買新房需要確認符合買房的條(tiao)件：是否是首套房屋(wu)，并(bing)且還要確認銀行資信(xin)好(hao)不好(hao)、選擇的貸(dai)(dai)款(kuan)方(fang)式是公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)、商業貸(dai)(dai)款(kuan)還是組合貸(dai)(dai)款(kuan)。

3、購買新房公積金貸款需要(yao)注意(yi)的事項：公積金帳(zhang)戶已(yi)滿半年(nian)的貸款高(gao)額(e)度三十萬(wan)，夫妻雙方可以一起貸款高(gao)額(e)度八十萬(wan)。

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如何簽訂購房合同

簽(qian)訂購(gou)房(fang)合同是(shi)所有購(gou)房(fang)環節中最重(zhong)要(yao)(yao)的一(yi)環，購(gou)房(fang)者(zhe)務必重(zhong)視(shi)。請一(yi)個律師為您作(zuo)顧(gu)問(wen)是(shi)非常(chang)必要(yao)(yao)的，簽(qian)約(yue)的具(ju)體過程如下：

1、談妥價(jia)(jia)格(ge)后，購(gou)房(fang)者應(ying)(ying)簽訂認(ren)購(gou)書（附(fu)錄樣本），并交付一定(ding)(ding)額度的定(ding)(ding)金(jin)，雙(shuang)方在協(xie)議(yi)中(zhong)應(ying)(ying)明(ming)確購(gou)房(fang)者在什(shen)么情況下可終止協(xie)議(yi)、索回(hui)定(ding)(ding)金(jin)。認(ren)購(gou)書主要內容(rong)包括：認(ren)購(gou)物業、房(fang)價(jia)(jia)（包括戶型、面(mian)積、單(dan)位價(jia)(jia)格(ge)、總價(jia)(jia)）、付款方式、認(ren)購(gou)條(tiao)件（包括認(ren)購(gou)書應(ying)(ying)注意事(shi)項(xiang)、定(ding)(ding)金(jin)、簽訂正式條(tiao)約的時間、付款地點(dian)等）。

2、簽完認購書后，售方應給購房(fang)者(zhe)(zhe)發放(fang)《簽約須知(zhi)》，內(nei)容包括：簽約地點、購房(fang)者(zhe)(zhe)應帶證(zheng)(zheng)件、貸款憑(ping)證(zheng)(zheng)說(shuo)明(ming)、繳納(na)有關(guan)稅費(fei)的說(shuo)明(ming)。

3、完成以(yi)上環(huan)節，就該簽訂正(zheng)式(shi)的購(gou)房合(he)同了。內(nei)容包括：

（1）售房(fang)(fang)(fang)人(ren)土地使用依據及商品(pin)房(fang)(fang)(fang)狀況，包(bao)括(kuo)位置、面積、現房(fang)(fang)(fang)、期房(fang)(fang)(fang)、內(nei)銷(xiao)房(fang)(fang)(fang)、外銷(xiao)房(fang)(fang)(fang)等；

（2）房價(jia)，包(bao)括稅費、面(mian)積差異的處理、價(jia)格與費用調整的特(te)殊約定等(deng)；

（3）付款約定，包括優(you)惠(hui)條件(jian)、付款時間、付款額、違約責任等；

（4）交(jiao)付約定，包括期(qi)限、逾期(qi)違約責(ze)任、設計(ji)變更的約定、房屋交(jiao)接與(yu)違約方責(ze)任等；

（5）質量標(biao)準，包(bao)括裝飾、設(she)備的(de)(de)標(biao)準、承諾(nuo)(nuo)及違約責任和基礎設(she)施、公共(gong)配(pei)套建筑正(zheng)常(chang)運轉的(de)(de)承諾(nuo)(nuo)、質量爭議的(de)(de)處(chu)理等；

（6）產(chan)權登記和(he)物業管理(li)的約(yue)定(ding)；

（7）保修責任；

（8）購房人使(shi)用(yong)權(quan)限；

（9）雙方認定的(de)爭議仲裁機構；

（10）違約(yue)賠(pei)償責任；

（11）其(qi)他(ta)相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標(biao)準等。

在簽訂上述各項條款時，購(gou)房者(zhe)尤其需(xu)要(yao)關注以下幾項基本(ben)問(wen)題：

1、購房合(he)同(tong)的(de)各(ge)項(xiang)內容要盡(jin)可能(neng)全(quan)面、詳細、各(ge)項(xiang)規定之間要避免相(xiang)互沖突，尤其是不(bu)能(neng)與國家的(de)政策法(fa)規相(xiang)沖突；文字表述要清晰、準確(que)；簽訂(ding)合(he)同(tong)的(de)買賣雙(shuang)方身份、責(ze)任(ren)要明確(que)，如合(he)同(tong)中的(de)甲方（賣方）不(bu)能(neng)是代理商或(huo)律(lv)師樓，而(er)應是項(xiang)目立(li)項(xiang)批準文件(jian)的(de)投(tou)資建設單位(wei)，也不(bu)能(neng)以上(shang)級主(zhu)管單位(wei)或(huo)下屬機(ji)構的(de)名(ming)義簽訂(ding)合(he)同(tong)，簽字人應是法(fa)人代表本人，或(huo)公司章程上(shang)授權的(de)主(zhu)要負(fu)責(ze)人。

2、合同上的項目(mu)名稱，一(yi)(yi)定要與項目(mu)位置(zhi)聯系在一(yi)(yi)起，以免日后有出入。標明(ming)項目(mu)位置(zhi)時，一(yi)(yi)定要具(ju)體、明(ming)確，如(ru)××市××區××街××號××花園××號樓(lou)××層(ceng)××房。