買房子需要什么手續？

1、買新房需要(yao)準備以(yi)下的(de)材(cai)料(liao)：定金協(xie)議、買賣合同、抵(di)押(ya)合同、身(shen)份證、結婚(hun)證、戶(hu)口簿(bu)、小孩的(de)出生證明以(yi)及(ji)公積金賬號。

2、購買新房需要確認符合買房的(de)(de)條件：是否是首(shou)套房屋，并且(qie)還要確認(ren)銀行(xing)資信好(hao)不(bu)好(hao)、選擇的(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)方式是公積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)、商業貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)還是組合貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)。

3、購買新房(fang)公積金(jin)貸(dai)款需(xu)要注意的事項：公積金(jin)帳戶已(yi)滿半年的貸(dai)款高額(e)度三十萬，夫妻雙方可以(yi)一起(qi)貸(dai)款高額(e)度八十萬。

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如何簽訂購房合同

簽訂購(gou)房合同(tong)是所有購(gou)房環(huan)節(jie)中最重(zhong)要的(de)一環(huan)，購(gou)房者務(wu)必重(zhong)視。請一個律師為您(nin)作顧(gu)問是非常必要的(de)，簽約的(de)具(ju)體過程(cheng)如下(xia)：

1、談妥價(jia)(jia)(jia)格后，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)應簽訂認(ren)(ren)購(gou)書(shu)（附錄樣(yang)本），并交付(fu)一定(ding)額度的定(ding)金(jin)，雙方(fang)在(zai)協(xie)議(yi)中應明確購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在(zai)什么情況下可終止協(xie)議(yi)、索(suo)回定(ding)金(jin)。認(ren)(ren)購(gou)書(shu)主(zhu)要內容(rong)包(bao)括：認(ren)(ren)購(gou)物業、房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)（包(bao)括戶型、面積、單位價(jia)(jia)(jia)格、總(zong)價(jia)(jia)(jia)）、付(fu)款方(fang)式(shi)(shi)、認(ren)(ren)購(gou)條件（包(bao)括認(ren)(ren)購(gou)書(shu)應注意事項、定(ding)金(jin)、簽訂正(zheng)式(shi)(shi)條約的時間(jian)、付(fu)款地點(dian)等）。

2、簽完認購(gou)書后，售方應(ying)給購(gou)房者(zhe)發放《簽約須知》，內容包括：簽約地點、購(gou)房者(zhe)應(ying)帶證件(jian)、貸款憑證說明(ming)、繳納有關稅費(fei)的說明(ming)。

3、完成以上環節，就該簽訂正式的購房(fang)合同了。內(nei)容包(bao)括(kuo)：

（1）售房(fang)(fang)人土地使用依據及商品房(fang)(fang)狀況，包括(kuo)位置、面積、現房(fang)(fang)、期房(fang)(fang)、內銷房(fang)(fang)、外銷房(fang)(fang)等；

（2）房價，包括(kuo)稅費(fei)、面積差異的(de)處(chu)理、價格與費(fei)用調整的(de)特殊約定等；

（3）付款約(yue)(yue)定，包括(kuo)優惠條件、付款時間、付款額、違約(yue)(yue)責(ze)任等；

（4）交付約定(ding)，包括期限、逾期違約責(ze)任、設計(ji)變更的(de)約定(ding)、房(fang)屋交接與違約方責(ze)任等；

（5）質(zhi)量標準(zhun)，包括裝飾、設(she)備的標準(zhun)、承(cheng)諾(nuo)(nuo)及違約責任(ren)和(he)基(ji)礎設(she)施、公(gong)共配套建筑(zhu)正常運轉的承(cheng)諾(nuo)(nuo)、質(zhi)量爭議的處理(li)等；

（6）產(chan)權登記和物(wu)業管(guan)理(li)的約定；

（7）保修責任；

（8）購房人使用權限；

（9）雙(shuang)方認定的爭議仲(zhong)裁機(ji)構；

（10）違約賠償責(ze)任(ren)；

（11）其(qi)他(ta)相(xiang)關事項(xiang)及(ji)附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(she)備標準等。

在簽訂上述各項條(tiao)款時，購房者尤其需要(yao)關(guan)注以(yi)下幾項基本問題：

1、購房(fang)合(he)(he)同的各項(xiang)內容要(yao)盡可能全面、詳細、各項(xiang)規定(ding)之間要(yao)避(bi)免(mian)相互(hu)沖突，尤(you)其是(shi)不(bu)能與國家的政策(ce)法規相沖突；文(wen)字表述要(yao)清晰、準(zhun)確(que)；簽訂合(he)(he)同的買賣雙方身份(fen)、責任要(yao)明確(que)，如合(he)(he)同中的甲方（賣方）不(bu)能是(shi)代理商或律(lv)師樓，而應是(shi)項(xiang)目立(li)項(xiang)批準(zhun)文(wen)件的投資建設單(dan)位(wei)，也不(bu)能以上級主管單(dan)位(wei)或下屬(shu)機構的名義簽訂合(he)(he)同，簽字人(ren)應是(shi)法人(ren)代表本人(ren)，或公司章程上授權的主要(yao)負(fu)責人(ren)。

2、合(he)同上的項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)名稱，一(yi)(yi)定(ding)要與項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)位(wei)置(zhi)聯(lian)系在一(yi)(yi)起，以免(mian)日后有出(chu)入(ru)。標明項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)位(wei)置(zhi)時，一(yi)(yi)定(ding)要具體、明確(que)，如××市××區××街××號(hao)××花園××號(hao)樓××層××房。