一、買房認購注意事項

簽認購書其實也是給購房者一個緩沖期。買房先簽認購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。一旦簽了購房合同，經國土部門備案了的話，房產便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就要復雜得多了。

建議：輕易不簽認購書

據介紹，根(gen)據《合(he)同(tong)(tong)法(fa)》規定(ding)，認(ren)購(gou)(gou)書(shu)屬“預約(yue)合(he)同(tong)(tong)”，也就是在(zai)認(ren)購(gou)(gou)書(shu)上要(yao)對之后要(yao)簽的(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)(tong)基(ji)本條款給予明確，如(ru)果置業者未見購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)(tong)，那么則不存在(zai)預約(yue)法(fa)效。一旦商(shang)品(pin)房(fang)(fang)的(de)認(ren)購(gou)(gou)、訂購(gou)(gou)、預訂等協(xie)議具備了商(shang)品(pin)房(fang)(fang)買(mai)(mai)賣合(he)同(tong)(tong)的(de)主要(yao)內容，并且(qie)出賣人已經按照(zhao)約(yue)定(ding)收受購(gou)(gou)房(fang)(fang)款的(de)，那么該協(xie)議應當認(ren)定(ding)為(wei)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)買(mai)(mai)賣合(he)同(tong)(tong)。

其次，無(wu)論認購(gou)書具(ju)不具(ju)備成為購(gou)房(fang)合同的(de)(de)條件，其效力均應根據開發(fa)商是否已取得(de)商品房(fang)預(yu)售許可(ke)證明、本身內容等(deng)來(lai)確定(ding)。因此(ci)建議購(gou)房(fang)者，不要輕易(yi)簽訂(ding)認購(gou)書，如果有的(de)(de)購(gou)房(fang)者的(de)(de)確看上(shang)了(le)某個項目的(de)(de)房(fang)子，擔心錯(cuo)過，必須簽訂(ding)認購(gou)書，也應當謹慎行事(shi)。

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買房認購書簽定流程

你在(zai)選好房(fang)源，談妥(tuo)價格后(hou)，便是(shi)該去簽訂認購(gou)書了，這(zhe)個時候還得交付一定額度的(de)定金，發展商此時會把有關的(de)資料和相關文件交給你，并講(jiang)清項目進展情況。

認購書主要內容包括：

1.認購物業；

2.房價(jia)，包(bao)括戶型、面(mian)積、單(dan)位價(jia)格(幣種)、總價等；

3.付(fu)(fu)(fu)款(kuan)方式，包括一次付(fu)(fu)(fu)款(kuan)、分期付(fu)(fu)(fu)款(kuan)、按揭付(fu)(fu)(fu)款(kuan)；

4.認(ren)購條件，包括認(ren)購書(shu)應注(zhu)意(yi)事項、定金(jin)、鑒(jian)定正式(shi)條約的(de)時間、付款地點、帳戶(hu)、簽約地點等(deng)。

在簽(qian)定(ding)完認購(gou)書(shu)后(hou)，銷售方(fang)還應(ying)給購(gou)房(fang)人發放《簽(qian)約須知》，以(yi)便使購(gou)房(fang)者(zhe)明白下(xia)一個細節(jie)，購(gou)房(fang)人只有(you)明白其中內(nei)容(rong)，才能順利簽(qian)定(ding)購(gou)房(fang)契約，其內(nei)容(rong)包括：簽(qian)約地點(dian)、購(gou)房(fang)者(zhe)應(ying)帶證(zheng)件、購(gou)房(fang)者(zhe)委(wei)托(tuo)他人簽(qian)約時(shi)有(you)關委(wei)托(tuo)書(shu)的(de)證(zheng)明、有(you)關貸款憑證(zheng)的(de)說(shuo)明、繳納(na)有(you)關稅費的(de)說(shuo)明。

定金

定(ding)金是在合(he)同(tong)(tong)訂立或在履(lv)行(xing)之前(qian)支付的(de)一定(ding)數額的(de)金錢(qian)作(zuo)為(wei)擔保的(de)擔保方(fang)式(shi)。若(ruo)買家不(bu)履(lv)行(xing)合(he)同(tong)(tong)，無權要(yao)求返還定(ding)金，發(fa)展商不(bu)履(lv)行(xing)合(he)同(tong)(tong)的(de)，應雙(shuang)倍返還定(ding)金。

訂金

它通常(chang)是在(zai)購房(fang)(fang)者與(yu)發展商就房(fang)(fang)屋買賣(mai)的(de)(de)意向初(chu)步達成(cheng)協議后，準備進一(yi)(yi)步協商簽訂的(de)(de)臨(lin)時(shi)認購協議，通常(chang)的(de)(de)做法是在(zai)約定(ding)所選房(fang)(fang)號、面積、房(fang)(fang)屋單價(jia)及總價(jia)款后，約定(ding)一(yi)(yi)個期(qi)限(xian)，買方(fang)需在(zai)此期(qi)限(xian)內與(yu)賣(mai)方(fang)簽署正式合(he)同。買方(fang)支付訂金即取得了(le)在(zai)此期(qi)限(xian)內的(de)(de)優(you)先購買權(quan)。如買家不(bu)(bu)履(lv)行(xing)(xing)合(he)同義務，并(bing)不(bu)(bu)表(biao)示他喪(sang)失(shi)了(le)請求(qiu)返(fan)還訂金的(de)(de)權(quan)利；反之，若發展商不(bu)(bu)履(lv)行(xing)(xing)義務亦不(bu)(bu)須雙倍返(fan)還訂金，但這并(bing)不(bu)(bu)意味著合(he)同違約方(fang)無(wu)須承擔違約責任。

二、定金與訂金到底有什么區別

在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事(shi)人(ren)一旦以(yi)書面形式對定金作了約定并(bing)實際(ji)支(zhi)付了定金，即產生(sheng)相應的法律后(hou)果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金(jin)條款)是主(zhu)合同的從合同，若主(zhu)合同無效，定金條款無效(另(ling)有(you)約(yue)定的，按(an)約(yue)定)。換言之，若合同無(wu)效，定(ding)金(jin)(jin)條款亦無(wu)效，收受定(ding)金(jin)(jin)的(de)一(yi)方應返還定(ding)金(jin)(jin)。如(ru)一(yi)方過錯造成主合同無(wu)效，過錯方應承擔(dan)相應的(de)民事(shi)責(ze)任，而(er)不是沒收或雙倍返還定(ding)金(jin)(jin)了(le)。

訂金并(bing)(bing)非一個規范的(de)法律(lv)概念(nian)，實際上它具有預付款的(de)性質，是當事人(ren)的(de)一種支付手段，并(bing)(bing)不具備擔保(bao)性質。商品房(fang)交易中，如(ru)買家不履行合同義(yi)務，并(bing)(bing)不表(biao)示他喪失(shi)了請求(qiu)返還訂金的(de)權利；反之，若發展商不履行義(yi)務亦不須雙倍返還訂金，但(dan)這并(bing)(bing)不意味著合同違約(yue)方無須承擔違約(yue)責任。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或(huo)稱意向書(shu))并(bing)不(bu)是(shi)房(fang)(fang)屋(wu)買賣(mai)契約，不(bu)具(ju)備(bei)房(fang)(fang)屋(wu)預售(shou)契約的(de)(de)法(fa)律效力(li)，只是(shi)一(yi)份廣(guang)義的(de)(de)合同。若認購(gou)書(shu)中(zhong)有定(ding)金(jin)條款，則(ze)若購(gou)房(fang)(fang)者在簽(qian)訂認購(gou)書(shu)后反悔，發(fa)展商(shang)(shang)有權沒收購(gou)房(fang)(fang)者的(de)(de)定(ding)金(jin)；若發(fa)展商(shang)(shang)違約，不(bu)與購(gou)房(fang)(fang)者簽(qian)訂正(zheng)式的(de)(de)預售(shou)合同，則(ze)購(gou)房(fang)(fang)者有權要求發(fa)展商(shang)(shang)雙倍返(fan)還定(ding)金(jin)。如(ru)果(guo)認購(gou)書(shu)中(zhong)約定(ding)的(de)(de)只是(shi)訂金(jin)，那么就不(bu)具(ju)備(bei)定(ding)金(jin)的(de)(de)法(fa)律后果(guo)了。

由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的(de)理解(jie)，并根(gen)據自己的(de)實際情況慎(shen)重行事。