買房流程

第一環節：著手準備買房

買房首(shou)先要(yao)根據資金實(shi)力、還款能力等估(gu)算自(zi)己的實(shi)際購買(mai)力，并根據工作生活的需要(yao)，確(que)定房屋的區位、面積(ji)、價(jia)格(ge)、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一(yi)環節是準備工(gong)作的延續，可以(yi)從報紙、電視、網(wang)絡或相(xiang)關房(fang)地產網(wang)站上查(cha)詢(xun)，購(gou)房(fang)者需要綜合三種(zhong)媒體的優(you)勢，全面(mian)細(xi)致(zhi)考察房(fang)源信(xin)息。

第三環節：實地看房

選房是個技術含量很高的活(huo)兒。選房前你(ni)要(yao)對容積率、綠化率、公攤(tan)、戶型方面(mian)的基礎知識有(you)所(suo)了解。

如購(gou)買(mai)的是現房，可以直(zhi)觀地看到房屋的結(jie)構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lai)作為選(xuan)房依(yi)據。這個時候，購(gou)房者一定(ding)要(yao)學會看戶型圖。

一般來說，選房要(yao)從房子六(liu)個(ge)方面(mian)來考慮是(shi)否(fou)買房。六(liu)個(ge)方面(mian)包(bao)括：地段、價格、周(zhou)邊市政規劃(hua)、環境配套、房屋結構和(he)朝向、物(wu)業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目標后(hou)，就進入了和售房(fang)人實(shi)(shi)質性接觸(chu)的談判階段。談判簽訂買(mai)賣合同這一環節是購房(fang)過程中最重(zhong)要的環節，買(mai)賣雙方必須把(ba)自身(shen)的權利和義務落實(shi)(shi)到文字上(shang)，特(te)別是有關房(fang)屋的面(mian)積、付款(kuan)方式、物業狀(zhuang)況等關鍵條款(kuan)。

第五環節：辦理貸款

目(mu)前二手(shou)房可以(yi)辦(ban)理商業貸(dai)款(kuan)(kuan)。根(gen)據自身的(de)財力和所購房屋的(de)各(ge)種(zhong)條件(jian)綜合考慮貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)額度、年限等。由(you)中介(jie)公司協助(zhu)按銀行的(de)有關(guan)規定辦(ban)理貸(dai)款(kuan)(kuan)手(shou)續。

第六環節：辦理產權過戶

原來賣方的(de)(de)名字要更換成新的(de)(de)買房人的(de)(de)名字。要在中介公司的(de)(de)指導下(xia)準備齊(qi)相關的(de)(de)資料，然后權證(zheng)人員協(xie)助(zhu)辦理產權過戶(hu)手續。

第七環節：驗房入住

驗(yan)房(fang)入住一(yi)定要(yao)把(ba)所購房(fang)屋的水(shui)、電、煤(mei)氣、有線電視(shi)費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方(fang)和中介(jie)公司(si)都要(yao)在物業交割(ge)單上簽字備檔(dang)。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

簽訂認購書

認購書簽訂必須的流程(cheng)：

認購書主要(yao)內容包括：

1． 認購物(wu)業；

2． 房價，包括戶型、面積、單位價(jia)格（幣種）、總價(jia)等；

3． 付款(kuan)(kuan)方式，包括(kuo)一次付款(kuan)(kuan)、分期付款(kuan)(kuan)、按(an)揭付款(kuan)(kuan)；

4． 認購條件(jian)，包(bao)括(kuo)認購書應注(zhu)意事項、定(ding)金、鑒定(ding)正(zheng)式條約(yue)的時間(jian)、付款地點、帳戶(hu)、簽約(yue)地點等(deng)。

在簽定(ding)完認購(gou)(gou)書后(hou)，銷售方還應給(gei)購(gou)(gou)房(fang)人(ren)發放《簽約(yue)(yue)須知》，以便使購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)明(ming)白下一個(ge)細節，購(gou)(gou)房(fang)人(ren)只有(you)(you)明(ming)白其中內容，才能順(shun)利簽定(ding)購(gou)(gou)房(fang)契約(yue)(yue)，其內容包括：簽約(yue)(yue)地點、購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)應帶(dai)證(zheng)件、購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)委(wei)托(tuo)他人(ren)簽約(yue)(yue)時有(you)(you)關委(wei)托(tuo)書的證(zheng)明(ming)、有(you)(you)關貸款憑證(zheng)的說明(ming)、繳(jiao)納有(you)(you)關稅費的說明(ming)。

產權證辦理

房屋買賣當(dang)事人簽訂的商(shang)品房預、出售合同(tong)或房屋買賣合同(tong)依法生效后30日(ri)內雙方應到房地(di)產(chan)產(chan)權登記(ji)部(bu)門辦理房地(di)產(chan)產(chan)權證。

產權證辦理的基本程序？

1、買賣雙方(fang)至產(chan)權(quan)登記部(bu)門，上交辦理產(chan)權(quan)證(zheng)的相(xiang)關資料：

商品房：個人身份證、房屋登記申(shen)請(qing)表(biao)、購(gou)房證明書(shu)刊號、商品房購(gou)銷(xiao)合同書(shu)（或預售(shou)合同書(shu)）、房屋分戶平面(mian)圖、繳款(kuan)發(fa)票、交易監證文(wen)書(shu)。

拆(chai)遷(qian)安置房：個(ge)人(ren)身份證、房屋(wu)登記表、房屋(wu)拆(chai)遷(qian)證明書(shu)、房屋(wu)拆(chai)遷(qian)產(chan)權交換(huan)

證明書(shu)或購房(fang)證明書(shu)、原房(fang)屋(wu)(wu)(wu)產權注銷(xiao)證明、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)拆遷安(an)置補償結算(suan)單、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)分戶平面圖(tu)、繳款(kuan)發(fa)票。

單位新建房(fang)(fang)(fang)：法人資(zi)格證(zheng)明（法人代(dai)碼證(zheng)明或營(ying)業執照、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)登記申請(qing)表(biao)、建設項目批文、征(zheng)地(di)批文或用(yong)地(di)許(xu)可證(zheng)、征(zheng)地(di)紅(hong)線(xian)圖(tu)、建設許(xu)可證(zheng)、建筑紅(hong)線(xian)圖(tu)、建設設計(ji)防(fang)火審核意見書(shu)、竣(jun)工平面(mian)圖(tu)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)總(zong)平面(mian)圖(tu)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)分(fen)層平面(mian)圖(tu)、竣(jun)工驗收報告(gao)）。

個人(ren)新(xin)建(jian)房(fang)屋：個人(ren)身份證、房(fang)屋登記(ji)申請裝、建(jian)筑許可(ke)證、建(jian)筑紅線圖、建(jian)設設計防火(huo)審核意見書(shu)。

2、申請人上交(jiao)資料后，房屋產權登記部門(men)會開出收件收具，注明(ming)領證日(ri)期，領證日(ri)期一般距交(jiao)件日(ri)期10天３個月(yue)左(zuo)右。

3、產(chan)權登(deng)記(ji)部門將(jiang)對所收資(zi)料進行審核(he)，如發(fa)現申請人所交(jiao)資(zi)料不(bu)全等特殊情況．會按房(fang)屋(wu)登(deng)記(ji)申請表所上所用(yong)申請人電話通知申請人．并順廷辦證時間．

買房應繳稅費

契稅(shui)：指由于(yu)土地使用權(quan)出讓(rang)(rang)、轉(zhuan)讓(rang)(rang)、房屋(wu)買(mai)賣、交易或贈與等發(fa)生房地產權(quan)屬轉(zhuan)移(yi)時，向產權(quan)承受人征(zheng)收的一(yi)種稅(shui)賦。

營業(ye)稅(shui)(shui)：指對銷售房地產的(de)單位和個人，就其(qi)營業(ye)額按(an)率計征的(de)一種(zhong)稅(shui)(shui)賦。 營業(ye)稅(shui)(shui)附(fu)加：指對繳(jiao)納營業(ye)稅(shui)(shui)的(de)單位和個人，就其(qi)實繳(jiao)的(de)營業(ye)稅(shui)(shui)為計稅(shui)(shui)依(yi)據而(er)征收的(de)城(cheng)市維(wei)修建設稅(shui)(shui)與教育費(fei)附(fu)加。

房(fang)(fang)產稅(shui)：指(zhi)以房(fang)(fang)屋為征稅(shui)對象，按照房(fang)(fang)屋的原值或(huo)房(fang)(fang)產租(zu)金收(shou)入的一(yi)定比(bi)例(li)向(xiang)產權所有(you)人征收(shou)的一(yi)種稅(shui)賦(fu)。印花(hua)稅(shui)：指(zhi)對在經濟活動中或(huo)經濟交往中書面(mian)確立的或(huo)領(ling)受的房(fang)(fang)地產憑證(zheng)征收(shou)的一(yi)種稅(shui)賦(fu)。

個(ge)人(ren)所得(de)(de)稅：指個(ge)人(ren)將擁(yong)有合法產權的房(fang)屋轉讓(rang)、出(chu)租(zu)或其他活動并取得(de)(de)收入，就其所得(de)(de)計算征收的一種稅賦。

二手房稅費計算

交易手續費： 2.5元/平方米×建筑(zhu)面積 ；

合同(tong)印花稅(shui)： 房屋成交總額×0.05%；

營 業 稅： 普通住宅 5年內：房(fang)屋成交總額×5.55% ；5年或(huo)5年以上：免(mian)征 ；

非普通住(zhu)宅 5年內：房屋成交(jiao)總(zong)額(e)×5.55% 5年或(huo)5年以上：差額(e) ×5.55% ；

個人(ren)所得稅(shui)： 普通住宅房屋成(cheng)交(jiao)總額的(de)(de)1%或利(li)潤部分×20％； 　　非普通住宅 房屋成(cheng)交(jiao)總額的(de)(de)2%或利(li)潤部分×20％；

土(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)：普通住(zhu)宅免征，非普通住(zhu)宅3年內：房屋成交總(zong)額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總(zong)額×0.25% 5年或(huo)5年以上：免征；

買(mai)賣合同公(gong)證費(fei)：（買(mai)賣合同需要公(gong)證時才須繳納） 房(fang)屋成(cheng)交(jiao)總(zong)額×0.3%；

契稅是應由買方交(jiao)納(na)的(de)，交(jiao)稅比例(li)是：

1、普通住宅(zhai)應該交(jiao)納成交(jiao)價或(huo)是(shi)評估價的1.5%的契稅。

2、非普通(tong)住(zhu)宅(zhai)應(ying)該(gai)交(jiao)納(na)成(cheng)交(jiao)價或(huo)是評估(gu)價的3%的契稅。

買房(fang) - 房(fang)貸與購房(fang)保險

房貸的注意事項

一、申請貸款額度要量(liang)力而行(xing)買房

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

三(san)、要選定最(zui)合適自己的還(huan)款(kuan)方式

四、向銀行(xing)提供資料要真實(shi)

五(wu)、提供本人住址要準確、及時

六、每月要(yao)按時還款(kuan)避免罰息

另外也要注意：

一、申請貸款前不要(yao)動(dong)用公積金

二、在借款最(zui)初一年內(nei)不要(yao)提前還款

三、還貸有困難不要忘記(ji)尋(xun)找身邊的銀行

四、貸款后出(chu)租住(zhu)房不(bu)要忘記(ji)告(gao)知義務

五、貸款還清后(hou)不要忘記撤銷(xiao)抵押

六(liu)、不要遺(yi)失(shi)借款(kuan)合(he)同和借據(ju)