買房流程

第一環節：著手準備買房

買房首先(xian)要(yao)(yao)根據資金實(shi)力、還款(kuan)能力等估算自己(ji)的(de)(de)實(shi)際購(gou)買力，并(bing)根據工作生活的(de)(de)需要(yao)(yao)，確定房(fang)屋的(de)(de)區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一(yi)環節是準備工作的延續，可以從報(bao)紙(zhi)、電視、網(wang)絡或相關房地產網(wang)站(zhan)上查(cha)詢(xun)，購房者需要綜(zong)合三種媒體的優(you)勢，全面(mian)細(xi)致考察(cha)房源信息。

第三環節：實地看房

選(xuan)房是(shi)個技術含量很高(gao)的活兒(er)。選(xuan)房前你要對容(rong)積率、綠化率、公(gong)攤、戶型方面的基礎(chu)知(zhi)識有所了解(jie)。

如購買的是現房(fang)(fang)，可以(yi)(yi)直觀地(di)看(kan)到房(fang)(fang)屋的結構、戶(hu)型(xing)，但如果是期房(fang)(fang)則(ze)只能以(yi)(yi)戶(hu)型(xing)圖(tu)來作(zuo)為選房(fang)(fang)依據(ju)。這(zhe)個時候，購房(fang)(fang)者(zhe)一(yi)定要學會看(kan)戶(hu)型(xing)圖(tu)。

一般來說(shuo)，選房要從房子六個(ge)方面來考慮是否買房。六個(ge)方面包括：地段、價格、周(zhou)邊市政(zheng)規劃(hua)、環境(jing)配套(tao)、房屋結構和朝向(xiang)、物業管理。

第四項環節：談判簽定買賣合同

確定目(mu)標后，就進入(ru)了和(he)售(shou)房(fang)人實質性接觸的(de)(de)談判階段(duan)。談判簽訂(ding)買賣合同這一環節是(shi)購房(fang)過程中(zhong)最(zui)重要(yao)的(de)(de)環節，買賣雙(shuang)方必(bi)須把自(zi)身的(de)(de)權利和(he)義務落實到(dao)文字上，特別是(shi)有關房(fang)屋的(de)(de)面積(ji)、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款

目前二手(shou)房可以辦(ban)理(li)商業貸(dai)款(kuan)。根(gen)據自身的(de)(de)財力和所購(gou)房屋的(de)(de)各(ge)種條(tiao)件綜合考慮貸(dai)款(kuan)的(de)(de)額度、年限等(deng)。由中介公司協助(zhu)按(an)銀行的(de)(de)有關規定辦(ban)理(li)貸(dai)款(kuan)手(shou)續。

第六環節：辦理產權過戶

原來賣(mai)方的(de)(de)名字要更(geng)換成新(xin)的(de)(de)買房人(ren)的(de)(de)名字。要在(zai)中介公(gong)司的(de)(de)指導下準備齊相關的(de)(de)資(zi)料，然后權證人(ren)員協助辦理產權過戶手續。

第七環節：驗房入住

驗(yan)房入住一定要把所(suo)購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖(nuan)費、物業費等費用結清，買(mai)賣雙方(fang)和中介公司(si)都要在物業交割單上簽(qian)字備檔。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

簽訂認購書

認購(gou)書簽(qian)訂必(bi)須的(de)流程：

認購(gou)書主要內容包括：

1． 認(ren)購物業；

2． 房價，包括戶型、面積、單位價格（幣種）、總價等；

3． 付(fu)款方式，包括(kuo)一次付(fu)款、分(fen)期付(fu)款、按揭(jie)付(fu)款；

4． 認(ren)購條件，包括認(ren)購書應注意事項、定金、鑒定正式條約(yue)的時間、付款(kuan)地(di)點(dian)、帳戶、簽約(yue)地(di)點(dian)等。

在簽(qian)定完認購(gou)(gou)書后(hou)，銷售方還應(ying)給購(gou)(gou)房(fang)(fang)人發放《簽(qian)約(yue)(yue)須(xu)知(zhi)》，以便(bian)使購(gou)(gou)房(fang)(fang)者明(ming)白(bai)下一個細節，購(gou)(gou)房(fang)(fang)人只有(you)明(ming)白(bai)其(qi)中內(nei)容，才能順利(li)簽(qian)定購(gou)(gou)房(fang)(fang)契約(yue)(yue)，其(qi)內(nei)容包括：簽(qian)約(yue)(yue)地點、購(gou)(gou)房(fang)(fang)者應(ying)帶證(zheng)件、購(gou)(gou)房(fang)(fang)者委(wei)托他(ta)人簽(qian)約(yue)(yue)時有(you)關(guan)委(wei)托書的證(zheng)明(ming)、有(you)關(guan)貸款憑證(zheng)的說明(ming)、繳(jiao)納有(you)關(guan)稅費的說明(ming)。

產權證辦理

房屋買賣(mai)當事人簽訂的商品房預、出售合同(tong)或(huo)房屋買賣(mai)合同(tong)依法(fa)生效后30日內雙方應到房地產(chan)產(chan)權登(deng)記部門辦(ban)理房地產(chan)產(chan)權證。

產權證辦理的基本程序？

1、買賣雙方至產權登記部門，上交辦理產權證的相關資料：

商品房(fang)(fang)：個人身份證(zheng)、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)登(deng)記申請表(biao)、購(gou)房(fang)(fang)證(zheng)明書刊(kan)號、商品房(fang)(fang)購(gou)銷(xiao)合同書（或預售合同書）、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)分戶平面圖、繳款發票、交(jiao)易(yi)監證(zheng)文(wen)書。

拆遷(qian)(qian)安置房：個人身(shen)份證、房屋登(deng)記表、房屋拆遷(qian)(qian)證明(ming)書、房屋拆遷(qian)(qian)產(chan)權交換

證明(ming)(ming)書或購(gou)房(fang)(fang)證明(ming)(ming)書、原房(fang)(fang)屋產權注銷證明(ming)(ming)、房(fang)(fang)屋拆遷安(an)置補(bu)償結(jie)算單、房(fang)(fang)屋分戶(hu)平面圖、繳款發票。

單位新建房(fang)：法人(ren)資(zi)格證(zheng)(zheng)明(ming)（法人(ren)代碼證(zheng)(zheng)明(ming)或營業(ye)執(zhi)照、房(fang)屋(wu)登(deng)記申(shen)請表、建設(she)(she)項目批文(wen)、征地(di)(di)批文(wen)或用地(di)(di)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)、征地(di)(di)紅(hong)線圖(tu)(tu)(tu)、建設(she)(she)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)、建筑紅(hong)線圖(tu)(tu)(tu)、建設(she)(she)設(she)(she)計防火(huo)審核意見書(shu)、竣(jun)工平(ping)(ping)面(mian)圖(tu)(tu)(tu)、房(fang)屋(wu)總平(ping)(ping)面(mian)圖(tu)(tu)(tu)、房(fang)屋(wu)分層(ceng)平(ping)(ping)面(mian)圖(tu)(tu)(tu)、竣(jun)工驗收(shou)報告）。

個人新(xin)建(jian)房(fang)屋(wu)：個人身份證、房(fang)屋(wu)登記申請裝、建(jian)筑許可證、建(jian)筑紅線(xian)圖、建(jian)設(she)(she)設(she)(she)計防火審核意(yi)見書(shu)。

2、申請人上交(jiao)資料后，房屋產權(quan)登記部(bu)門會開出收件收具，注明領(ling)證日期(qi)，領(ling)證日期(qi)一般距(ju)交(jiao)件日期(qi)10天３個月左右。

3、產(chan)權登記部門將對所(suo)收資料(liao)進行審核，如(ru)發現(xian)申請(qing)人(ren)(ren)所(suo)交資料(liao)不(bu)全(quan)等特殊情況．會按房屋登記申請(qing)表所(suo)上(shang)所(suo)用(yong)申請(qing)人(ren)(ren)電話通知申請(qing)人(ren)(ren)．并(bing)順廷辦證時間．

買房應繳稅費

契稅(shui)：指由于土(tu)地使用(yong)權(quan)(quan)出讓、轉(zhuan)讓、房屋(wu)買賣、交易或贈與等發生(sheng)房地產權(quan)(quan)屬轉(zhuan)移(yi)時(shi)，向產權(quan)(quan)承受人征收(shou)的一種稅(shui)賦。

營(ying)(ying)業稅(shui)(shui)：指(zhi)對銷售(shou)房地(di)產(chan)的(de)單位和個人，就(jiu)其(qi)(qi)營(ying)(ying)業額(e)按(an)率(lv)計征(zheng)的(de)一種稅(shui)(shui)賦。 營(ying)(ying)業稅(shui)(shui)附加：指(zhi)對繳納營(ying)(ying)業稅(shui)(shui)的(de)單位和個人，就(jiu)其(qi)(qi)實繳的(de)營(ying)(ying)業稅(shui)(shui)為計稅(shui)(shui)依據而征(zheng)收的(de)城市維修(xiu)建設(she)稅(shui)(shui)與教育費附加。

房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)：指以房(fang)(fang)屋為征(zheng)稅(shui)對象，按照房(fang)(fang)屋的(de)原值或房(fang)(fang)產(chan)租金(jin)收(shou)(shou)入的(de)一定比(bi)例向產(chan)權所有人征(zheng)收(shou)(shou)的(de)一種稅(shui)賦(fu)。印花稅(shui)：指對在經(jing)濟活動中或經(jing)濟交往中書面(mian)確立的(de)或領(ling)受的(de)房(fang)(fang)地產(chan)憑證征(zheng)收(shou)(shou)的(de)一種稅(shui)賦(fu)。

個(ge)人所(suo)得稅：指(zhi)個(ge)人將擁有合法產(chan)權的房屋(wu)轉讓、出(chu)租或其他活動并取得收(shou)(shou)入，就其所(suo)得計算征收(shou)(shou)的一種稅賦。

二手房稅費計算

交易手續(xu)費： 2.5元/平方(fang)米×建筑面積 ；

合同(tong)印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

營 業 稅(shui)： 普(pu)通(tong)住宅 5年(nian)內(nei)：房屋成交總(zong)額(e)×5.55% ；5年(nian)或5年(nian)以上：免征 ；

非(fei)普通住宅(zhai) 5年(nian)(nian)內(nei)：房屋成交總額×5.55% 5年(nian)(nian)或5年(nian)(nian)以(yi)上：差(cha)額 ×5.55% ；

個人(ren)所得稅： 普通住宅(zhai)房(fang)屋(wu)成交(jiao)總額的1%或利潤(run)部分(fen)×20％； 　　非普通住宅(zhai) 房(fang)屋(wu)成交(jiao)總額的2%或利潤(run)部分(fen)×20％；

土地增值稅：普通住宅(zhai)免征(zheng)，非普通住宅(zhai)3年(nian)內(nei)：房屋(wu)成(cheng)交總額(e)×0.5% ，3年(nian)至5年(nian)：房屋(wu)成(cheng)交總額(e)×0.25% 5年(nian)或5年(nian)以(yi)上：免征(zheng)；

買賣合同(tong)公(gong)證費(fei)：（買賣合同(tong)需要公(gong)證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應(ying)由(you)買(mai)方交(jiao)納的，交(jiao)稅比例(li)是：

1、普(pu)通住宅應該交納成交價(jia)或是評估(gu)價(jia)的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評(ping)估價的(de)3%的(de)契稅。

買房 - 房貸與購(gou)房保險

房貸的注意事項

一、申請(qing)貸(dai)款額度要量力而(er)行買房

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

三、要選定(ding)最合適(shi)自己的還(huan)款方式

四、向銀行(xing)提供資料要真實

五、提供本人住址要(yao)準確、及時

六、每(mei)月(yue)要按時(shi)還(huan)款(kuan)避(bi)免罰息

另外也要注意：

一、申請(qing)貸款前不要動用公積(ji)金

二、在借款(kuan)最初一年內不要提前(qian)還款(kuan)

三(san)、還貸有(you)困難不(bu)要忘(wang)記尋找(zhao)身(shen)邊的銀行

四(si)、貸款后出租住房不要忘記告(gao)知義(yi)務(wu)

五(wu)、貸款還清后不要忘(wang)記撤銷抵押

六、不要遺失借款合同和借據(ju)