投資房地產注意事項

1、當您投資(zi)居住型房產時，有三(san)點十分重(zhong)要：街道外(wai)觀要簡單(dan)，過于復雜(za)的結構會降低其吸引力(li)；房子(zi)離購物中心、公共交通(tong)近；有發(fa)展前途(tu)。

2、估計自己的(de)財政實(shi)力。估計自己現有(you)的(de)經濟能力對(dui)于決定投(tou)資(zi)(zi)的(de)時(shi)機十(shi)分(fen)重要。看(kan)看(kan)您(nin)(nin)(nin)(nin)有(you)多少現金以及您(nin)(nin)(nin)(nin)家里有(you)什么可以抵押的(de)東西。著眼于您(nin)(nin)(nin)(nin)的(de)長(chang)期目標，比如，您(nin)(nin)(nin)(nin)要投(tou)資(zi)(zi)的(de)房產(chan)是(shi)否會(hui)是(shi)您(nin)(nin)(nin)(nin)退(tui)休(xiu)后(hou)的(de)經濟來源？

另外，預(yu)計將來會出(chu)現(xian)的情況，比如(ru)家里有小孩子出(chu)生(sheng)或(huo)(huo)自己可能會失業。找一(yi)個投資顧問或(huo)(huo)注冊的金融理財師，會對您(nin)有很大的幫助。

3、確定投資策略。有些房產易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相反。因此，在您決定(ding)投(tou)資(zi)(zi)以前，必須確(que)定(ding)您的投(tou)資(zi)(zi)策略。

4、需估(gu)計所投房產(chan)的潛(qian)力。您應該估(gu)計所投資的房產(chan)將會為(wei)您帶來何(he)種收(shou)入，為(wei)此，您可以研究一下房產(chan)過去(qu)的升值(zhi)情況和潛(qian)在的出租前(qian)景。

5、爭取最優(you)價格。專(zhuan)業的談判員能保證不(bu)讓(rang)您支付過多的錢來買房產，談判還可以(yi)使(shi)雙(shuang)方達成協議。

該圖片由注冊用戶"互聯網說"提供，版權聲明反饋

6、確定貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)。找到(dao)合適的(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)提供者與選(xuan)擇房產一樣(yang)重(zhong)要(yao)。隨(sui)著國(guo)家貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利率的(de)(de)逐步放開，有(you)些貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)公司(si)(si)的(de)(de)投資(zi)利息比較高(gao)，而(er)有(you)些公司(si)(si)的(de)(de)投資(zi)利息與別(bie)的(de)(de)利息一樣(yang)。有(you)的(de)(de)公司(si)(si)讓貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)人把整個貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)作(zuo)為大的(de)(de)抵押。在競爭激烈的(de)(de)今(jin)天(tian)，您(nin)必(bi)須貨(huo)比三家才(cai)能減少損失。

7、尋(xun)求律師幫助。有律師的(de)幫助能(neng)保證合同的(de)完整性以及(ji)一切可以接(jie)受(shou)的(de)變動。律師的(de)參與(yu)也是您投資策(ce)略中不可缺(que)少(shao)的(de)一部(bu)分。

8、如果您不想(xiang)和房(fang)客打交道，那么找代理(li)就是(shi)最(zui)好的(de)(de)選擇。在作出商業(ye)或(huo)投(tou)資(zi)(zi)決定時(shi)，遵循一定的(de)(de)方(fang)法是(shi)明智(zhi)的(de)(de)選擇：估計自己(ji)的(de)(de)財政(zheng)實力(li)；確定投(tou)資(zi)(zi)策略；估計所投(tou)房(fang)產(chan)的(de)(de)潛力(li)；爭取最(zui)優價格；確定貸款；尋(xun)求律師(shi)幫(bang)助；獲得專業(ye)性(xing)的(de)(de)管理(li)服(fu)務。

房產投資技巧

長久出租應定期裝修

投資房(fang)產如果考慮長(chang)久(jiu)出租(zu)，等待(dai)房(fang)產升值漲價的話，就租(zu)賃市場狀(zhuang)況來(lai)看，要想(xiang)維持原(yuan)有(you)居住(zhu)品質和(he)租(zu)金水平(ping)，房(fang)主(zhu)一般應(ying)每隔5年左右重(zhong)新裝修(xiu)一下，更換(huan)部分(fen)家具家電。投(tou)資(zi)者既(ji)然打算以獲取租金收(shou)入為投(tou)資(zi)回報，就(jiu)必(bi)須考慮地段因素。特別是(shi)(shi)在(zai)一二線城(cheng)市，千萬別輕信售樓小姐的(de)話，她(ta)只(zhi)管買房不管房子是(shi)(shi)否租得(de)出去(qu)，很多(duo)時候她(ta)們所說的(de)話基本都是(shi)(shi)忽悠顧客的(de)，別全部都信。

搞清楚所在地發展前景

在(zai)進行房(fang)(fang)產投資(zi)的(de)時候(hou)，一定要(yao)(yao)看(kan)好(hao)房(fang)(fang)產所(suo)(suo)在(zai)地(di)未來(lai)的(de)發展(zhan)空間，要(yao)(yao)考慮到交(jiao)通條(tiao)件、生(sheng)活商業圈等(deng)因(yin)(yin)素，好(hao)的(de)地(di)段(duan)(duan)是十(shi)分(fen)有(you)限的(de)，因(yin)(yin)而(er)更具有(you)升(sheng)值(zhi)潛力(li)，在(zai)好(hao)的(de)地(di)段(duan)(duan)投資(zi)房(fang)(fang)產，雖然購入價(jia)格可(ke)能相對較高，但由于其比別處有(you)更強的(de)升(sheng)值(zhi)潛力(li)，因(yin)(yin)而(er)也必將能獲得可(ke)觀的(de)回(hui)報。投資(zi)房(fang)(fang)產要(yao)(yao)選擇(ze)配套(tao)設施齊(qi)全的(de)小(xiao)區，從未來(lai)發展(zhan)前(qian)景來(lai)看(kan)，所(suo)(suo)住小(xiao)區里就能滿足人們生(sheng)活的(de)需要(yao)(yao)，周邊交(jiao)通、教育(yu)等(deng)設施齊(qi)全，會成為理想化的(de)生(sheng)活模(mo)式，這樣的(de)房(fang)(fang)子(zi)比較容(rong)易出租，即(ji)使要(yao)(yao)轉(zhuan)手出售(shou)，也都十(shi)分(fen)容(rong)易。

郊區門面房升值空間小

目前市面上新建的很多小區，都建有配套(tao)的門面房(fang)(fang)(fang)，有的門面房(fang)(fang)(fang)僅僅局(ju)限于第一層，而(er)有些門面房(fang)(fang)(fang)，可能(neng)延伸到三四(si)層了，說(shuo)是門面房(fang)(fang)(fang)，其實就是商鋪。一般(ban)這些門面房(fang)(fang)(fang)的面積不大，在(zai)30－50平方米(mi)左右，比(bi)較適(shi)合搞個(ge)體經營，也有一些門面(mian)房，面(mian)積在100平方米以(yi)上，適合做大型的(de)(de)(de)(de)商場。像面積小(xiao)(xiao)一(yi)些的(de)(de)(de)(de)門(men)面房(fang)，在小(xiao)(xiao)區內搞經(jing)營有(you)(you)相對固定的(de)(de)(de)(de)客(ke)戶群，因而投資這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)門(men)面房(fang)風險較小(xiao)(xiao)，無論(lun)是(shi)自(zi)己經(jing)營還(huan)是(shi)租賃(lin)經(jing)營都(dou)會(hui)產生較好(hao)的(de)(de)(de)(de)收益。也(ye)有(you)(you)一(yi)種情況，并不是(shi)所有(you)(you)小(xiao)(xiao)區的(de)(de)(de)(de)門(men)面房(fang)都(dou)有(you)(you)升值空間，有(you)(you)些小(xiao)(xiao)區位(wei)于偏遠的(de)(de)(de)(de)郊區地(di)帶，小(xiao)(xiao)區住戶本來就不是(shi)很(hen)多，即使購(gou)買了(le)門(men)面房(fang)，在幾年之內，一(yi)般是(shi)不會(hui)有(you)(you)任何升值空間的(de)(de)(de)(de)。

投資房產時要學會侃價

一般說來(lai)，對于投資者而言，有(you)4次砍價(jia)(jia)(jia)機會，投資者一(yi)定要(yao)把(ba)握住，爭取用最(zui)低(di)的(de)價(jia)(jia)(jia)格買(mai)(mai)到最(zui)滿意(yi)的(de)房(fang)子(zi)。一(yi)是(shi)期房(fang)剛開盤時，開放商為了(le)吸引購(gou)(gou)(gou)房(fang)者，往(wang)往(wang)會有一(yi)些(xie)(xie)優惠措(cuo)施，要(yao)么(me)就(jiu)是(shi)打折，要(yao)么(me)就(jiu)是(shi)低(di)價(jia)(jia)(jia)出(chu)售，花樣(yang)層(ceng)出(chu)不(bu)(bu)窮；二是(shi)在購(gou)(gou)(gou)房(fang)者一(yi)次性付款時，折扣(kou)空間往(wang)往(wang)高(gao)于存款利率(lv)，同時也低(di)于貸款利率(lv)；三是(shi)團購(gou)(gou)(gou)，因為團購(gou)(gou)(gou)的(de)話(hua)，開發(fa)商不(bu)(bu)僅能節約廣告(gao)成本和代理費用，也不(bu)(bu)用擔心樓(lou)層(ceng)、朝向(xiang)的(de)調配(pei)問題，所以，會適當讓利給購(gou)(gou)(gou)房(fang)者；四是(shi)已經買(mai)(mai)了(le)房(fang)的(de)買(mai)(mai)房(fang)人(ren)，你(ni)再帶一(yi)個客戶來買(mai)(mai)房(fang)子(zi)，一(yi)些(xie)(xie)開發(fa)商也會提供一(yi)些(xie)(xie)優惠措(cuo)施作為回報，畢竟這樣(yang)的(de)效果使開發(fa)商又省了(le)一(yi)部分(fen)宣(xuan)傳(chuan)成本和代理費。

投資房產一定要分散資金

投(tou)(tou)資(zi)者在投(tou)(tou)資(zi)房產時，要考慮到(dao)國(guo)家宏(hong)觀調(diao)(diao)控帶(dai)來的風險，如果國(guo)家政策突然調(diao)(diao)整，或者是遭遇市(shi)場突變(bian)，投(tou)(tou)資(zi)人手中所持有的房產可(ke)能會(hui)面臨(lin)賣不出(chu)去的狀(zhuang)況，也有可(ke)能會(hui)貶值，建議投(tou)(tou)資(zi)人總的房產投(tou)(tou)資(zi)比率不要超過個人總資(zi)產的60%，雞(ji)蛋不能放(fang)進一個籃子里，至少在遭遇突變風險時，還能有一個緩沖階段。

要明確自己手頭的資金持有數

因(yin)為(wei)房產投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)一般成本比(bi)較高，不像一般商品(pin)買(mai)(mai)賣(mai)可以(yi)在(zai)短(duan)時間內(nei)馬(ma)上完成輕易脫手(shou)，房產交易通常(chang)要一個月甚至(zhi)更(geng)長(chang)的時間才能(neng)完成；而投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者一旦將資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)投(tou)(tou)入房產買(mai)(mai)賣(mai)中，其資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)很難在(zai)短(duan)期內(nei)變現。所以(yi)，投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)者房產投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)(zi)的資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)流動性(xing)(xing)和靈活(huo)性(xing)(xing)都比(bi)較低。

房產投資選好房屋類型

投資者在購買房產前(qian)，要(yao)事(shi)先明確到底(di)是(shi)(shi)購(gou)(gou)買(mai)普通住宅呢？還是(shi)(shi)購(gou)(gou)買(mai)公(gong)寓、別(bie)墅等(deng)高級住宅？或(huo)者是(shi)(shi)購(gou)(gou)買(mai)商(shang)(shang)業(ye)辦公(gong)樓和(he)商(shang)(shang)鋪？與投(tou)資(zi)商(shang)(shang)業(ye)用(yong)房(fang)相比(bi)較(jiao)而言，投(tou)資(zi)住宅一(yi)般比(bi)較(jiao)安全。而且只要(yao)區位不(bu)是(shi)(shi)特別(bie)偏遠，升值(zhi)(zhi)(zhi)也會比(bi)較(jiao)穩定，投(tou)資(zi)購(gou)(gou)買(mai)住宅一(yi)個比(bi)較(jiao)好(hao)的(de)策(ce)略方(fang)式是(shi)(shi)，要(yao)設法了解城市的(de)規(gui)(gui)劃，選擇那些(xie)規(gui)(gui)劃規(gui)(gui)模較(jiao)大，各(ge)項(xiang)基(ji)礎設施完善(shan)，正(zheng)處在開發之(zhi)中(zhong)的(de)項(xiang)目進(jin)行投(tou)資(zi)，這類(lei)社區一(yi)旦開發建(jian)成(cheng)之(zhi)后，房(fang)屋的(de)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)肯定要(yao)比(bi)你所購(gou)(gou)買(mai)時的(de)價(jia)(jia)格(ge)有較(jiao)大的(de)增長。商(shang)(shang)品房(fang)買(mai)賣(mai)(mai)是(shi)(shi)各(ge)類(lei)商(shang)(shang)品買(mai)賣(mai)(mai)中(zhong)投(tou)入資(zi)金量最大，各(ge)種(zhong)因素(su)制約性最強的(de)交易活動(dong)，在交易過程中(zhong)不(bu)但要(yao)詳知(zhi)各(ge)種(zhong)程序和(he)操作(zuo)方(fang)法，而且要(yao)懂得(de)講求策(ce)略，以最經濟的(de)投(tou)資(zi)獲取最富價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)的(de)商(shang)(shang)品。只有達到此種(zhong)境(jing)界(jie)，花費心血(xue)掙得(de)的(de)錢財才(cai)不(bu)會付諸東流，相反會得(de)到超值(zhi)(zhi)(zhi)的(de)回(hui)報。