投資房地產注意事項

1、當您(nin)投(tou)資(zi)居(ju)住型(xing)房(fang)產時，有(you)三點(dian)十分重(zhong)要：街道外觀要簡(jian)單，過于復(fu)雜的結構會降低其吸引力；房(fang)子離(li)購物中心、公共(gong)交通(tong)近；有(you)發展前途。

2、估計(ji)自(zi)己的(de)財政實(shi)力。估計(ji)自(zi)己現有的(de)經濟能(neng)力對于決定投資的(de)時機十分重要(yao)。看看您(nin)有多少現金以(yi)及您(nin)家里有什么可(ke)以(yi)抵押(ya)的(de)東西。著眼于您(nin)的(de)長期(qi)目標，比如，您(nin)要(yao)投資的(de)房(fang)產是(shi)否會是(shi)您(nin)退休后(hou)的(de)經濟來源(yuan)？

另外，預(yu)計(ji)將來會(hui)出(chu)現的情(qing)況(kuang)，比如(ru)家里有小孩子出(chu)生或自己可能會(hui)失業。找一個投資顧問或注冊的金融理財師，會(hui)對您有很大的幫助。

3、確定投資策略。有些房產易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相(xiang)反。因此(ci)，在(zai)您(nin)決定(ding)投資以前，必須(xu)確定(ding)您(nin)的投資策略。

4、需(xu)估計所投房(fang)產(chan)(chan)的潛力。您(nin)應(ying)該估計所投資的房(fang)產(chan)(chan)將會為您(nin)帶來何(he)種收(shou)入，為此，您(nin)可以(yi)研究(jiu)一下房(fang)產(chan)(chan)過(guo)去的升值情況和潛在(zai)的出(chu)租前景(jing)。

5、爭取最優價格(ge)。專業(ye)的(de)談(tan)判員能保證不讓您支付過(guo)多的(de)錢來買房產，談(tan)判還可以使(shi)雙方達成協(xie)議(yi)。

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6、確定貸款(kuan)。找(zhao)到合適的(de)貸款(kuan)提供者與(yu)選(xuan)擇(ze)房產一(yi)樣重(zhong)要。隨(sui)著國家貸款(kuan)利(li)率(lv)的(de)逐步放(fang)開，有些(xie)貸款(kuan)公(gong)(gong)司的(de)投資利(li)息比(bi)較(jiao)高，而有些(xie)公(gong)(gong)司的(de)投資利(li)息與(yu)別(bie)的(de)利(li)息一(yi)樣。有的(de)公(gong)(gong)司讓貸款(kuan)人(ren)把整個(ge)貸款(kuan)作為大的(de)抵押。在競爭激烈(lie)的(de)今天，您(nin)必須貨比(bi)三家才能減(jian)少損失。

7、尋求律(lv)師幫助。有(you)律(lv)師的(de)幫助能保證(zheng)合(he)同的(de)完整性以及(ji)一(yi)切可以接受的(de)變動。律(lv)師的(de)參與(yu)也是您(nin)投資(zi)策略中不可缺少的(de)一(yi)部分。

8、如(ru)果您不(bu)想和房(fang)客打交道，那么(me)找代理就(jiu)是(shi)最好的(de)選(xuan)擇。在作出(chu)商(shang)業(ye)或投(tou)資決(jue)定(ding)(ding)時(shi)，遵(zun)循(xun)一(yi)定(ding)(ding)的(de)方法是(shi)明智的(de)選(xuan)擇：估計自己的(de)財政(zheng)實力(li)；確(que)定(ding)(ding)投(tou)資策(ce)略；估計所投(tou)房(fang)產(chan)的(de)潛力(li)；爭(zheng)取最優(you)價格；確(que)定(ding)(ding)貸款；尋求律師幫助；獲得專業(ye)性(xing)的(de)管理服務。

房產(chan)投資技(ji)巧

長久出租應定期裝修

投(tou)資房(fang)產如果(guo)考慮長久出租，等待(dai)房(fang)產升值漲價的話(hua)，就租賃(lin)市場(chang)狀況來看，要想維持原有居住品質和租金水平，房(fang)主一(yi)般(ban)應每隔(ge)5年左右重新裝修一下，更換部分(fen)家具家電。投資者既然打算以(yi)獲(huo)取租(zu)金收入(ru)為投資回(hui)報(bao)，就必須考(kao)慮(lv)地段因(yin)素(su)。特別是在一二線城(cheng)市，千萬別輕信(xin)售樓小姐的(de)話(hua)，她只管買房(fang)不(bu)管房(fang)子是否(fou)租(zu)得出去，很多(duo)時候她們(men)所(suo)說的(de)話(hua)基(ji)本(ben)都(dou)是忽悠顧客的(de)，別全部都(dou)信(xin)。

搞清楚所在地發展前景

在(zai)進(jin)行(xing)房產投資的時候，一定要(yao)看好(hao)房產所在(zai)地(di)(di)未來的發(fa)展空間，要(yao)考慮到(dao)交(jiao)通(tong)(tong)條件、生(sheng)活(huo)商(shang)業圈等因(yin)(yin)素，好(hao)的地(di)(di)段(duan)是十分有限的，因(yin)(yin)而(er)更具有升(sheng)值潛力(li)，在(zai)好(hao)的地(di)(di)段(duan)投資房產，雖然購入價(jia)格可能(neng)相對較(jiao)高，但由于其(qi)比(bi)(bi)別處(chu)有更強的升(sheng)值潛力(li)，因(yin)(yin)而(er)也(ye)必(bi)將(jiang)能(neng)獲得(de)可觀的回報。投資房產要(yao)選擇配套(tao)設施齊全的小區(qu)，從(cong)未來發(fa)展前景來看，所住小區(qu)里(li)就能(neng)滿足人們(men)生(sheng)活(huo)的需(xu)要(yao)，周邊交(jiao)通(tong)(tong)、教育等設施齊全，會成為理想化(hua)的生(sheng)活(huo)模式，這樣的房子(zi)比(bi)(bi)較(jiao)容(rong)易出租，即(ji)使要(yao)轉手出售，也(ye)都十分容(rong)易。

郊區門面房升值空間小

目前市面上(shang)新建(jian)的很多小(xiao)區，都建(jian)有(you)配套的門(men)(men)面房，有(you)的門(men)(men)面房僅僅局限于(yu)第一(yi)(yi)層(ceng)，而有(you)些門(men)(men)面房，可能延伸到三四(si)層(ceng)了(le)，說(shuo)是門(men)(men)面房，其實就是商鋪。一(yi)(yi)般這些門(men)(men)面房的面積(ji)不大，在(zai)30－50平方(fang)米(mi)左(zuo)右(you)，比(bi)較適合搞個體經營，也有(you)一些門(men)面(mian)房，面(mian)積在100平(ping)方米(mi)以(yi)上，適合(he)做大型的商場。像面(mian)(mian)積(ji)小(xiao)一些的門面(mian)(mian)房，在(zai)小(xiao)區(qu)(qu)內搞經(jing)營有(you)(you)相對固定的客(ke)戶(hu)群(qun)，因而投資這樣的門面(mian)(mian)房風(feng)險較(jiao)小(xiao)，無論是(shi)(shi)自己經(jing)營還是(shi)(shi)租賃經(jing)營都會(hui)產生較(jiao)好的收(shou)益。也有(you)(you)一種情(qing)況(kuang)，并不(bu)(bu)是(shi)(shi)所有(you)(you)小(xiao)區(qu)(qu)的門面(mian)(mian)房都有(you)(you)升值(zhi)空間，有(you)(you)些小(xiao)區(qu)(qu)位(wei)于偏(pian)遠的郊區(qu)(qu)地(di)帶，小(xiao)區(qu)(qu)住戶(hu)本來就不(bu)(bu)是(shi)(shi)很多，即使購買了門面(mian)(mian)房，在(zai)幾年之內，一般是(shi)(shi)不(bu)(bu)會(hui)有(you)(you)任何升值(zhi)空間的。

投資房產時要學會侃價

一般說來，對于投資者而言(yan)，有4次(ci)砍價機會(hui)，投(tou)資者一(yi)(yi)(yi)(yi)定要把(ba)握住，爭取用最低(di)的(de)價格買(mai)到最滿意的(de)房(fang)(fang)子。一(yi)(yi)(yi)(yi)是(shi)期房(fang)(fang)剛開盤時(shi)(shi)，開放(fang)商(shang)(shang)為了(le)吸引購房(fang)(fang)者，往(wang)往(wang)會(hui)有一(yi)(yi)(yi)(yi)些優惠措施(shi)，要么就是(shi)打(da)折，要么就是(shi)低(di)價出(chu)售，花樣(yang)層(ceng)出(chu)不窮；二是(shi)在購房(fang)(fang)者一(yi)(yi)(yi)(yi)次(ci)性付款時(shi)(shi)，折扣空間往(wang)往(wang)高于存款利(li)率，同時(shi)(shi)也低(di)于貸款利(li)率；三是(shi)團(tuan)購，因為團(tuan)購的(de)話，開發商(shang)(shang)不僅能節約廣(guang)告成(cheng)本和代理(li)(li)費(fei)用，也不用擔心樓層(ceng)、朝(chao)向的(de)調配問題，所以，會(hui)適當讓利(li)給(gei)購房(fang)(fang)者；四是(shi)已經買(mai)了(le)房(fang)(fang)的(de)買(mai)房(fang)(fang)人，你再帶一(yi)(yi)(yi)(yi)個客戶來(lai)買(mai)房(fang)(fang)子，一(yi)(yi)(yi)(yi)些開發商(shang)(shang)也會(hui)提供一(yi)(yi)(yi)(yi)些優惠措施(shi)作為回報(bao)，畢竟這樣(yang)的(de)效果(guo)使(shi)開發商(shang)(shang)又(you)省了(le)一(yi)(yi)(yi)(yi)部分宣傳成(cheng)本和代理(li)(li)費(fei)。

投資房產一定要分散資金

投(tou)資(zi)(zi)者在投(tou)資(zi)(zi)房(fang)產(chan)時，要考慮到國家宏(hong)觀調控(kong)帶來的(de)(de)風險，如果國家政策突然調整，或者是遭遇(yu)市(shi)場突變，投(tou)資(zi)(zi)人(ren)(ren)手中所持有的(de)(de)房(fang)產(chan)可能會面臨賣不(bu)出(chu)去(qu)的(de)(de)狀況(kuang)，也有可能會貶值，建議(yi)投(tou)資(zi)(zi)人(ren)(ren)總(zong)的(de)(de)房(fang)產(chan)投(tou)資(zi)(zi)比率不(bu)要超過個人(ren)(ren)總(zong)資(zi)(zi)產(chan)的(de)(de)60%，雞蛋不能放進一個籃子里，至少在(zai)遭遇突變(bian)風險(xian)時，還能有一個緩沖階段(duan)。

要明確自己手頭的資金持有數

因為房(fang)(fang)(fang)產(chan)投(tou)資一(yi)般(ban)成本比較(jiao)高，不(bu)像一(yi)般(ban)商(shang)品買(mai)賣(mai)可以(yi)在(zai)(zai)短時(shi)間(jian)內馬上完成輕易脫手(shou)，房(fang)(fang)(fang)產(chan)交易通常要一(yi)個月甚至更長的時(shi)間(jian)才(cai)能完成；而投(tou)資者(zhe)一(yi)旦將(jiang)資金(jin)投(tou)入房(fang)(fang)(fang)產(chan)買(mai)賣(mai)中，其資金(jin)很難在(zai)(zai)短期內變(bian)現。所以(yi)，投(tou)資者(zhe)房(fang)(fang)(fang)產(chan)投(tou)資的資金(jin)流動性和靈活性都比較(jiao)低。

房產投資選好房屋類型

投資者在購買房產前，要事先明確到底是購(gou)(gou)買(mai)普(pu)通住(zhu)宅(zhai)呢？還是購(gou)(gou)買(mai)公寓、別墅等高級住(zhu)宅(zhai)？或(huo)者是購(gou)(gou)買(mai)商(shang)(shang)業辦公樓和商(shang)(shang)鋪？與投(tou)(tou)資商(shang)(shang)業用(yong)房(fang)相比較(jiao)(jiao)(jiao)而言，投(tou)(tou)資住(zhu)宅(zhai)一般比較(jiao)(jiao)(jiao)安全。而且只要區(qu)(qu)位不(bu)(bu)是特別偏遠，升值(zhi)也會比較(jiao)(jiao)(jiao)穩(wen)定，投(tou)(tou)資購(gou)(gou)買(mai)住(zhu)宅(zhai)一個比較(jiao)(jiao)(jiao)好的(de)(de)(de)策(ce)略方(fang)式(shi)是，要設法了解城(cheng)市的(de)(de)(de)規劃(hua)，選擇那些規劃(hua)規模較(jiao)(jiao)(jiao)大(da)(da)，各(ge)項基礎設施(shi)完善，正處在(zai)開(kai)發(fa)之中的(de)(de)(de)項目進行投(tou)(tou)資，這類社區(qu)(qu)一旦開(kai)發(fa)建(jian)成(cheng)之后，房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)價(jia)值(zhi)肯定要比你所購(gou)(gou)買(mai)時的(de)(de)(de)價(jia)格有(you)(you)較(jiao)(jiao)(jiao)大(da)(da)的(de)(de)(de)增長。商(shang)(shang)品房(fang)買(mai)賣是各(ge)類商(shang)(shang)品買(mai)賣中投(tou)(tou)入資金量最(zui)大(da)(da)，各(ge)種因素制約性最(zui)強(qiang)的(de)(de)(de)交易(yi)活動，在(zai)交易(yi)過程中不(bu)(bu)但要詳(xiang)知各(ge)種程序和操作方(fang)法，而且要懂(dong)得(de)講求策(ce)略，以最(zui)經濟的(de)(de)(de)投(tou)(tou)資獲取(qu)最(zui)富價(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)品。只有(you)(you)達到此種境界，花費心血掙得(de)的(de)(de)(de)錢財(cai)才(cai)不(bu)(bu)會付諸(zhu)東流，相反會得(de)到超值(zhi)的(de)(de)(de)回(hui)報。