投資房地產注意事項

1、當您投資居住(zhu)型房產時，有三點十分重要：街道外觀(guan)要簡單，過于復雜的(de)結構會降低其吸引力；房子(zi)離(li)購物中(zhong)心(xin)、公共交通(tong)近；有發展前(qian)途。

2、估計自己(ji)的財政(zheng)實力。估計自己(ji)現有的經濟(ji)能(neng)力對于決定投資的時(shi)機十分重要。看看您有多少現金(jin)以及您家里有什(shen)么可以抵(di)押的東西(xi)。著眼于您的長期目(mu)標，比如，您要投資的房產是否會是您退(tui)休后的經濟(ji)來源？

另(ling)外，預計將來會(hui)出現的情況(kuang)，比如家里有(you)小孩(hai)子出生或自己可能會(hui)失(shi)業。找一(yi)個(ge)投資顧問或注(zhu)冊的金(jin)融理財師，會(hui)對(dui)您有(you)很(hen)大(da)的幫助。

3、確定投資策略。有些房產易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相反。因此(ci)，在您決定投資(zi)以前，必須確定您的投資(zi)策略。

4、需估計(ji)所(suo)投(tou)房產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)潛力。您(nin)應(ying)該估計(ji)所(suo)投(tou)資的(de)(de)房產(chan)(chan)(chan)將會為您(nin)帶來何種收入，為此，您(nin)可以研(yan)究一下房產(chan)(chan)(chan)過去的(de)(de)升值情況和潛在(zai)的(de)(de)出租前景。

5、爭(zheng)取最(zui)優價(jia)格。專(zhuan)業(ye)的談(tan)判員能保證不讓您支付過(guo)多的錢來買房產，談(tan)判還可(ke)以使雙方達成協議。

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6、確定貸(dai)款(kuan)。找到合適的(de)貸(dai)款(kuan)提供者與選擇房產(chan)一樣重要。隨著國家貸(dai)款(kuan)利率(lv)的(de)逐步放開，有(you)(you)些貸(dai)款(kuan)公(gong)司(si)(si)的(de)投(tou)資利息(xi)(xi)比較高，而有(you)(you)些公(gong)司(si)(si)的(de)投(tou)資利息(xi)(xi)與別的(de)利息(xi)(xi)一樣。有(you)(you)的(de)公(gong)司(si)(si)讓貸(dai)款(kuan)人把整個貸(dai)款(kuan)作為大的(de)抵押。在競爭激烈的(de)今(jin)天，您必(bi)須貨比三家才能(neng)減(jian)少(shao)損(sun)失。

7、尋求律(lv)師(shi)幫助(zhu)。有律(lv)師(shi)的(de)(de)幫助(zhu)能保證合同(tong)的(de)(de)完整性以及一切可以接受的(de)(de)變動。律(lv)師(shi)的(de)(de)參與也是您投資策略中不可缺(que)少的(de)(de)一部分。

8、如果您不想和(he)房(fang)(fang)客打交道，那么找代理(li)就是最(zui)好的(de)選擇。在作出商業或投(tou)(tou)資(zi)決定時，遵循(xun)一定的(de)方(fang)法是明智的(de)選擇：估計自己的(de)財政實力(li)(li)；確定投(tou)(tou)資(zi)策(ce)略；估計所投(tou)(tou)房(fang)(fang)產的(de)潛(qian)力(li)(li)；爭(zheng)取最(zui)優價格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得(de)專業性(xing)的(de)管理(li)服(fu)務。

房產投(tou)資(zi)技巧

長久出租應定期裝修

投資(zi)房產如果考慮長久出租，等待房產升值(zhi)漲(zhang)價的話，就租賃市場(chang)狀況來看，要想維(wei)持原有居住品質和租金水(shui)平(ping)，房主一般應每隔5年左右重新裝修一下，更換部分家具家電(dian)。投(tou)資者既然(ran)打算以獲取租(zu)金(jin)收(shou)入為(wei)投(tou)資回報，就必須考慮地段因素(su)。特別(bie)(bie)是在一二線(xian)城(cheng)市，千萬別(bie)(bie)輕信(xin)售樓小姐的(de)(de)話，她只管買房(fang)不(bu)管房(fang)子是否租(zu)得出去，很多時候她們所說的(de)(de)話基本都是忽(hu)悠顧客的(de)(de)，別(bie)(bie)全部都信(xin)。

搞清楚所在地發展前景

在(zai)進(jin)行房(fang)(fang)產(chan)投(tou)資的(de)(de)(de)時候，一定要(yao)看好房(fang)(fang)產(chan)所在(zai)地未來(lai)(lai)的(de)(de)(de)發展空間(jian)，要(yao)考(kao)慮(lv)到交通條件、生(sheng)活(huo)商業圈等因(yin)素，好的(de)(de)(de)地段(duan)是十分有(you)限的(de)(de)(de)，因(yin)而更(geng)(geng)具有(you)升值潛力，在(zai)好的(de)(de)(de)地段(duan)投(tou)資房(fang)(fang)產(chan)，雖然(ran)購入價格可(ke)能(neng)相對較高，但由于其比別處(chu)有(you)更(geng)(geng)強的(de)(de)(de)升值潛力，因(yin)而也必將能(neng)獲得可(ke)觀的(de)(de)(de)回報。投(tou)資房(fang)(fang)產(chan)要(yao)選擇配套設(she)施齊(qi)全的(de)(de)(de)小區，從未來(lai)(lai)發展前景來(lai)(lai)看，所住小區里就能(neng)滿足人們生(sheng)活(huo)的(de)(de)(de)需要(yao)，周邊交通、教育等設(she)施齊(qi)全，會成(cheng)為理想(xiang)化的(de)(de)(de)生(sheng)活(huo)模式，這(zhe)樣的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子比較容易出(chu)租，即使(shi)要(yao)轉手出(chu)售，也都十分容易。

郊區門面房升值空間小

目前市面(mian)(mian)(mian)上新建(jian)的很(hen)多小區，都建(jian)有(you)配套(tao)的門(men)面(mian)(mian)(mian)房(fang)，有(you)的門(men)面(mian)(mian)(mian)房(fang)僅僅局限于第(di)一層，而有(you)些(xie)門(men)面(mian)(mian)(mian)房(fang)，可能延伸到(dao)三四層了(le)，說(shuo)是門(men)面(mian)(mian)(mian)房(fang)，其實就是商鋪。一般這些(xie)門(men)面(mian)(mian)(mian)房(fang)的面(mian)(mian)(mian)積(ji)不大(da)，在(zai)30－50平方米左右，比較(jiao)適合(he)搞個體(ti)經(jing)營，也有一些門(men)面(mian)房，面(mian)積在100平方(fang)米以上，適(shi)合(he)做大型的(de)商(shang)場。像面(mian)積(ji)小(xiao)一(yi)(yi)些(xie)的(de)門面(mian)房(fang)，在(zai)小(xiao)區(qu)內搞經(jing)營有(you)(you)相對固(gu)定的(de)客戶(hu)群，因而投資(zi)這樣的(de)門面(mian)房(fang)風險(xian)較小(xiao)，無論是(shi)自己(ji)經(jing)營還是(shi)租賃(lin)經(jing)營都(dou)會產生(sheng)較好的(de)收益。也有(you)(you)一(yi)(yi)種情況(kuang)，并不(bu)是(shi)所有(you)(you)小(xiao)區(qu)的(de)門面(mian)房(fang)都(dou)有(you)(you)升(sheng)值空間(jian)，有(you)(you)些(xie)小(xiao)區(qu)位(wei)于偏遠的(de)郊區(qu)地帶，小(xiao)區(qu)住戶(hu)本來(lai)就不(bu)是(shi)很(hen)多(duo)，即(ji)使購買了門面(mian)房(fang)，在(zai)幾年之內，一(yi)(yi)般是(shi)不(bu)會有(you)(you)任何升(sheng)值空間(jian)的(de)。

投資房產時要學會侃價

一般說(shuo)來，對(dui)于投資(zi)者而言，有4次砍價(jia)機會，投(tou)資者一(yi)定要把握住，爭取(qu)用(yong)最低(di)的價(jia)格買(mai)到最滿意的房(fang)(fang)(fang)子。一(yi)是(shi)(shi)期房(fang)(fang)(fang)剛開(kai)盤時(shi)，開(kai)放商(shang)(shang)(shang)為(wei)了吸(xi)引(yin)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者，往(wang)往(wang)會有一(yi)些(xie)優惠措施(shi)，要么就是(shi)(shi)打折(zhe)，要么就是(shi)(shi)低(di)價(jia)出(chu)售(shou)，花(hua)樣層出(chu)不(bu)窮(qiong)；二是(shi)(shi)在購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者一(yi)次性付(fu)款(kuan)時(shi)，折(zhe)扣空間(jian)往(wang)往(wang)高于存款(kuan)利(li)率(lv)，同時(shi)也(ye)低(di)于貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)；三是(shi)(shi)團(tuan)購(gou)(gou)，因為(wei)團(tuan)購(gou)(gou)的話，開(kai)發商(shang)(shang)(shang)不(bu)僅能節(jie)約廣告成本(ben)和(he)代理(li)費(fei)用(yong)，也(ye)不(bu)用(yong)擔心樓(lou)層、朝向的調配問(wen)題，所(suo)以，會適當讓利(li)給(gei)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者；四是(shi)(shi)已經買(mai)了房(fang)(fang)(fang)的買(mai)房(fang)(fang)(fang)人，你(ni)再(zai)帶一(yi)個客戶來(lai)買(mai)房(fang)(fang)(fang)子，一(yi)些(xie)開(kai)發商(shang)(shang)(shang)也(ye)會提供一(yi)些(xie)優惠措施(shi)作為(wei)回報，畢竟這樣的效果使開(kai)發商(shang)(shang)(shang)又省(sheng)了一(yi)部分宣傳成本(ben)和(he)代理(li)費(fei)。

投資房產一定要分散資金

投資(zi)(zi)者在投資(zi)(zi)房(fang)(fang)產(chan)(chan)時，要考慮到國家(jia)宏(hong)觀調(diao)控帶來的風(feng)險，如(ru)果國家(jia)政策突然調(diao)整，或者是(shi)遭遇市場突變(bian)，投資(zi)(zi)人手中所持有(you)的房(fang)(fang)產(chan)(chan)可(ke)能會面臨賣不出去的狀況，也有(you)可(ke)能會貶值(zhi)，建(jian)議投資(zi)(zi)人總的房(fang)(fang)產(chan)(chan)投資(zi)(zi)比率不要超過個人總資(zi)(zi)產(chan)(chan)的60%，雞(ji)蛋不能放(fang)進一個籃子里，至少在遭遇突變風險時，還能有(you)一個緩沖階(jie)段。

要明確自己手頭的資金持有數

因為房(fang)產(chan)投資一般成(cheng)(cheng)本比(bi)較(jiao)高，不像一般商(shang)品買賣可以在短時間內馬上完(wan)成(cheng)(cheng)輕易脫手，房(fang)產(chan)交易通常要(yao)一個(ge)月甚至更長(chang)的(de)時間才能完(wan)成(cheng)(cheng)；而投資者一旦將資金投入房(fang)產(chan)買賣中，其(qi)資金很難(nan)在短期內變現。所以，投資者房(fang)產(chan)投資的(de)資金流動性(xing)和靈活性(xing)都(dou)比(bi)較(jiao)低(di)。

房產投資選好房屋類型

投資者在購買房產前，要事(shi)先明(ming)確到底是(shi)(shi)購買(mai)(mai)普(pu)通住宅(zhai)呢(ni)？還是(shi)(shi)購買(mai)(mai)公寓、別墅等高(gao)級(ji)住宅(zhai)？或者是(shi)(shi)購買(mai)(mai)商(shang)業辦公樓和商(shang)鋪(pu)？與(yu)投(tou)資商(shang)業用(yong)房相比(bi)較(jiao)(jiao)而言，投(tou)資住宅(zhai)一般比(bi)較(jiao)(jiao)安全(quan)。而且只要區位不(bu)是(shi)(shi)特別偏遠(yuan)，升值(zhi)也(ye)會比(bi)較(jiao)(jiao)穩(wen)定(ding)，投(tou)資購買(mai)(mai)住宅(zhai)一個比(bi)較(jiao)(jiao)好(hao)的(de)策略(lve)(lve)方式是(shi)(shi)，要設法了解(jie)城市的(de)規(gui)劃，選擇那(nei)些規(gui)劃規(gui)模較(jiao)(jiao)大(da)(da)，各項(xiang)基礎設施完善，正處在(zai)開(kai)發(fa)之(zhi)中(zhong)的(de)項(xiang)目進行投(tou)資，這類社區一旦開(kai)發(fa)建成之(zhi)后(hou)，房屋的(de)價(jia)值(zhi)肯定(ding)要比(bi)你所購買(mai)(mai)時的(de)價(jia)格有較(jiao)(jiao)大(da)(da)的(de)增長。商(shang)品(pin)房買(mai)(mai)賣(mai)是(shi)(shi)各類商(shang)品(pin)買(mai)(mai)賣(mai)中(zhong)投(tou)入資金量最大(da)(da)，各種(zhong)因(yin)素(su)制約性最強的(de)交(jiao)(jiao)易活動，在(zai)交(jiao)(jiao)易過程(cheng)中(zhong)不(bu)但要詳知各種(zhong)程(cheng)序和操作方法，而且要懂(dong)得(de)(de)講求(qiu)策略(lve)(lve)，以最經(jing)濟的(de)投(tou)資獲取(qu)最富(fu)價(jia)值(zhi)的(de)商(shang)品(pin)。只有達(da)到此種(zhong)境界，花費心血(xue)掙(zheng)得(de)(de)的(de)錢財才不(bu)會付諸東(dong)流(liu)，相反會得(de)(de)到超值(zhi)的(de)回報。