投資房地產注意事項

1、當您投資居(ju)住(zhu)型房(fang)產(chan)時，有三點(dian)十分重要：街道外觀要簡單，過于復雜(za)的結構(gou)會降低其吸引力(li)；房(fang)子離購物中心(xin)、公(gong)共交(jiao)通(tong)近；有發(fa)展前(qian)途。

2、估計自己的(de)(de)財政實力(li)。估計自己現有(you)的(de)(de)經(jing)濟能力(li)對于決(jue)定投資(zi)的(de)(de)時(shi)機十分重要。看看您(nin)有(you)多少現金以及(ji)您(nin)家里有(you)什么(me)可以抵押的(de)(de)東(dong)西。著眼于您(nin)的(de)(de)長期(qi)目標，比如，您(nin)要投資(zi)的(de)(de)房(fang)產是否會是您(nin)退休(xiu)后的(de)(de)經(jing)濟來源？

另外，預計將來會出現的情(qing)況，比(bi)如家里有小(xiao)孩子出生或(huo)自己(ji)可能(neng)會失(shi)業。找一個投(tou)資顧問或(huo)注冊的金融理財(cai)師，會對(dui)您有很大的幫(bang)助。

3、確定投資策略。有些房產易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰(qia)好相(xiang)反。因此，在(zai)您決定(ding)投(tou)資以前，必須確(que)定(ding)您的投(tou)資策略(lve)。

4、需估(gu)計(ji)所投房產的(de)潛(qian)力。您(nin)應該估(gu)計(ji)所投資(zi)的(de)房產將(jiang)會為您(nin)帶來何種收入，為此，您(nin)可以研究(jiu)一下房產過去的(de)升(sheng)值情況(kuang)和潛(qian)在(zai)的(de)出(chu)租前景(jing)。

5、爭取最(zui)優(you)價格。專業的談判(pan)員(yuan)能保證不讓(rang)您支付過多(duo)的錢(qian)來買房產，談判(pan)還可以使雙(shuang)方達成協議。

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6、確定貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。找(zhao)到合適的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)提供者與選擇(ze)房產一樣(yang)重要。隨著國家(jia)(jia)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)利率的(de)(de)(de)逐步放開(kai)，有些(xie)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)公司(si)的(de)(de)(de)投(tou)資(zi)利息(xi)比(bi)較高，而有些(xie)公司(si)的(de)(de)(de)投(tou)資(zi)利息(xi)與別的(de)(de)(de)利息(xi)一樣(yang)。有的(de)(de)(de)公司(si)讓貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人把整個貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)作為大的(de)(de)(de)抵(di)押。在競爭激(ji)烈的(de)(de)(de)今天，您必須貨(huo)比(bi)三家(jia)(jia)才(cai)能(neng)減少(shao)損失。

7、尋(xun)求(qiu)律(lv)師幫(bang)助。有律(lv)師的幫(bang)助能保(bao)證合(he)同(tong)的完整性(xing)以及一(yi)切可以接受的變動。律(lv)師的參與(yu)也是您投資(zi)策略中不可缺少的一(yi)部(bu)分。

8、如果(guo)您不想和房客打交道，那么找代理(li)(li)就是(shi)最好的(de)選(xuan)(xuan)擇。在作出商業或投資(zi)決定(ding)時(shi)，遵(zun)循一定(ding)的(de)方法(fa)是(shi)明智的(de)選(xuan)(xuan)擇：估(gu)計自(zi)己的(de)財政實力；確定(ding)投資(zi)策(ce)略；估(gu)計所投房產的(de)潛力；爭取(qu)最優價格；確定(ding)貸款；尋(xun)求律師幫助；獲得專業性的(de)管理(li)(li)服務。

房(fang)產(chan)投資(zi)技巧

長久出租應定期裝修

投資房(fang)(fang)產如果考慮長久(jiu)出租，等(deng)待房(fang)(fang)產升值漲價的(de)話(hua)，就租賃市(shi)場狀況來看，要想維持原有居住品質和(he)租金水平，房(fang)(fang)主一般應每(mei)隔5年左右重新裝修一下，更換部分家(jia)具家(jia)電。投資(zi)者既然打(da)算以獲(huo)取租(zu)金收入為(wei)投資(zi)回報(bao)，就(jiu)必須(xu)考慮地段因素。特別(bie)是(shi)在一二(er)線城市，千萬(wan)別(bie)輕信(xin)售樓小姐的(de)話(hua)，她只管(guan)買房不管(guan)房子是(shi)否租(zu)得出(chu)去，很(hen)多時候她們(men)所說的(de)話(hua)基本都是(shi)忽悠顧客(ke)的(de)，別(bie)全部都信(xin)。

搞清楚所在地發展前景

在(zai)進行房(fang)(fang)產(chan)投(tou)資的(de)(de)時候，一(yi)定(ding)要看好房(fang)(fang)產(chan)所在(zai)地未來的(de)(de)發(fa)展(zhan)空間，要考慮到交(jiao)通條件(jian)、生(sheng)(sheng)活商業圈等因(yin)素(su)，好的(de)(de)地段(duan)是十分(fen)(fen)有(you)限的(de)(de)，因(yin)而更具有(you)升值潛力(li)，在(zai)好的(de)(de)地段(duan)投(tou)資房(fang)(fang)產(chan)，雖然購入價(jia)格可(ke)能(neng)相對較高，但由(you)于其比(bi)別處有(you)更強的(de)(de)升值潛力(li)，因(yin)而也(ye)必(bi)將能(neng)獲得可(ke)觀的(de)(de)回(hui)報。投(tou)資房(fang)(fang)產(chan)要選擇(ze)配套(tao)設(she)施(shi)齊全的(de)(de)小(xiao)區，從(cong)未來發(fa)展(zhan)前景來看，所住小(xiao)區里就能(neng)滿足人們(men)生(sheng)(sheng)活的(de)(de)需要，周邊(bian)交(jiao)通、教育等設(she)施(shi)齊全，會(hui)成為(wei)理想化的(de)(de)生(sheng)(sheng)活模(mo)式，這樣(yang)的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)比(bi)較容易出(chu)租，即使要轉(zhuan)手出(chu)售，也(ye)都十分(fen)(fen)容易。

郊區門面房升值空間小

目前市(shi)面(mian)上新(xin)建的(de)很多小區，都(dou)建有配套的(de)門(men)面(mian)房(fang)(fang)，有的(de)門(men)面(mian)房(fang)(fang)僅僅局限于第(di)一(yi)層，而有些(xie)門(men)面(mian)房(fang)(fang)，可能延伸(shen)到三四層了，說是門(men)面(mian)房(fang)(fang)，其實就是商(shang)鋪。一(yi)般這些(xie)門(men)面(mian)房(fang)(fang)的(de)面(mian)積不大，在30－50平(ping)方(fang)米左右(you)，比較適合搞個體經營(ying)，也有一些門面(mian)房，面(mian)積在100平方米以上，適合做大(da)型的(de)商(shang)場(chang)。像面(mian)(mian)(mian)積(ji)小一(yi)些的(de)門(men)面(mian)(mian)(mian)房，在(zai)小區內搞經營(ying)有(you)(you)(you)相對(dui)固定的(de)客(ke)戶(hu)群，因而投資這樣的(de)門(men)面(mian)(mian)(mian)房風險較小，無論(lun)是(shi)(shi)自己(ji)經營(ying)還是(shi)(shi)租賃經營(ying)都會(hui)產生(sheng)較好的(de)收益。也有(you)(you)(you)一(yi)種情況(kuang)，并不(bu)是(shi)(shi)所有(you)(you)(you)小區的(de)門(men)面(mian)(mian)(mian)房都有(you)(you)(you)升(sheng)值空(kong)間，有(you)(you)(you)些小區位于偏遠的(de)郊區地帶，小區住戶(hu)本來就(jiu)不(bu)是(shi)(shi)很多，即使購買(mai)了門(men)面(mian)(mian)(mian)房，在(zai)幾年之內，一(yi)般是(shi)(shi)不(bu)會(hui)有(you)(you)(you)任何升(sheng)值空(kong)間的(de)。

投資房產時要學會侃價

一般說來，對于投資者(zhe)而(er)言，有4次砍價機會，投資者(zhe)一(yi)定(ding)要(yao)把(ba)握住(zhu)，爭取用最低的(de)價格買到最滿意的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)。一(yi)是(shi)(shi)期房(fang)(fang)(fang)(fang)剛開盤時(shi)，開放商(shang)為了吸引購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)，往(wang)往(wang)會有一(yi)些優(you)(you)惠(hui)措(cuo)施，要(yao)么(me)就是(shi)(shi)打折，要(yao)么(me)就是(shi)(shi)低價出售，花樣層(ceng)出不(bu)窮；二是(shi)(shi)在購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)一(yi)次性付款時(shi)，折扣(kou)空間(jian)往(wang)往(wang)高于存款利率(lv)，同時(shi)也(ye)低于貸款利率(lv)；三是(shi)(shi)團(tuan)購，因(yin)為團(tuan)購的(de)話，開發(fa)商(shang)不(bu)僅能節約廣告(gao)成本和代理(li)費用，也(ye)不(bu)用擔(dan)心樓層(ceng)、朝向的(de)調配問題，所以，會適當讓利給購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)；四是(shi)(shi)已經買了房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)買房(fang)(fang)(fang)(fang)人，你再帶一(yi)個客戶來買房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，一(yi)些開發(fa)商(shang)也(ye)會提(ti)供(gong)一(yi)些優(you)(you)惠(hui)措(cuo)施作為回報，畢竟這樣的(de)效果(guo)使(shi)開發(fa)商(shang)又省了一(yi)部分宣傳成本和代理(li)費。

投資房產一定要分散資金

投資(zi)者(zhe)在(zai)投資(zi)房(fang)產(chan)時，要考慮到國家(jia)宏觀調控帶來的(de)(de)風險，如果國家(jia)政策突然(ran)調整(zheng)，或者(zhe)是遭遇市(shi)場(chang)突變，投資(zi)人手中(zhong)所持有的(de)(de)房(fang)產(chan)可能會面臨賣不出去的(de)(de)狀況，也有可能會貶值，建議投資(zi)人總(zong)(zong)的(de)(de)房(fang)產(chan)投資(zi)比(bi)率不要超過個(ge)人總(zong)(zong)資(zi)產(chan)的(de)(de)60%，雞蛋不能(neng)放進一個籃子里，至(zhi)少(shao)在遭遇突(tu)變風(feng)險時，還(huan)能(neng)有一個緩沖階段。

要明確自己手頭的資金持有數

因為房(fang)產投資(zi)一(yi)般成(cheng)本比較(jiao)(jiao)高，不像一(yi)般商品買(mai)賣(mai)可(ke)以(yi)在短時間內馬上完成(cheng)輕易脫手，房(fang)產交易通常要(yao)一(yi)個月(yue)甚(shen)至更(geng)長的時間才能完成(cheng)；而投資(zi)者一(yi)旦將(jiang)資(zi)金投入(ru)房(fang)產買(mai)賣(mai)中(zhong)，其資(zi)金很難在短期內變現。所(suo)以(yi)，投資(zi)者房(fang)產投資(zi)的資(zi)金流(liu)動性(xing)和靈活(huo)性(xing)都比較(jiao)(jiao)低。

房產投資選好房屋類型

投資者在購買房產前，要(yao)事先明確(que)到(dao)底是(shi)(shi)購(gou)(gou)買普(pu)通住(zhu)宅呢？還是(shi)(shi)購(gou)(gou)買公(gong)寓、別墅等(deng)高級住(zhu)宅？或(huo)者(zhe)是(shi)(shi)購(gou)(gou)買商業辦公(gong)樓和(he)商鋪(pu)？與投(tou)資(zi)(zi)商業用(yong)房相比(bi)(bi)(bi)較(jiao)而言，投(tou)資(zi)(zi)住(zhu)宅一般(ban)比(bi)(bi)(bi)較(jiao)安(an)全。而且只(zhi)要(yao)區位不是(shi)(shi)特別偏遠，升值(zhi)也會(hui)比(bi)(bi)(bi)較(jiao)穩定，投(tou)資(zi)(zi)購(gou)(gou)買住(zhu)宅一個比(bi)(bi)(bi)較(jiao)好(hao)的(de)(de)(de)策(ce)略方(fang)式(shi)是(shi)(shi)，要(yao)設法(fa)了解城市的(de)(de)(de)規(gui)劃(hua)，選(xuan)擇那些(xie)規(gui)劃(hua)規(gui)模(mo)較(jiao)大，各項基礎設施(shi)完善，正處在(zai)開(kai)發之(zhi)中的(de)(de)(de)項目進行(xing)投(tou)資(zi)(zi)，這類社區一旦(dan)開(kai)發建(jian)成之(zhi)后，房屋的(de)(de)(de)價(jia)值(zhi)肯定要(yao)比(bi)(bi)(bi)你所購(gou)(gou)買時的(de)(de)(de)價(jia)格有較(jiao)大的(de)(de)(de)增長。商品(pin)房買賣是(shi)(shi)各類商品(pin)買賣中投(tou)入(ru)資(zi)(zi)金量最大，各種因素制約性(xing)最強的(de)(de)(de)交易活動，在(zai)交易過(guo)程中不但(dan)要(yao)詳(xiang)知各種程序和(he)操作方(fang)法(fa)，而且要(yao)懂得(de)講求策(ce)略，以最經濟(ji)的(de)(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)獲取最富價(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)商品(pin)。只(zhi)有達到(dao)此種境界，花(hua)費心血掙得(de)的(de)(de)(de)錢財才不會(hui)付諸(zhu)東流，相反會(hui)得(de)到(dao)超值(zhi)的(de)(de)(de)回報。