買房用于投資與自住的區別

1、自住購房的要求

自(zi)住房的(de)邏輯(ji)應該遵循的(de)第一(yi)點一(yi)定是便利(li)度，這(zhe)個(ge)便利(li)度指的(de)不僅(jin)僅(jin)是交通，還(huan)指的(de)是自(zi)己未(wei)來子女和父母所需。

歸納總結來說就是：在拋開(kai)地鐵之類(lei)的(de)限(xian)時公共(gong)交通之外，依然可以以比(bi)較低的(de)成(cheng)本比(bi)較短的(de)時間通勤(qin)你的(de)常用生活半徑。有(you)足夠優秀的(de)對位學校(xiao)，或者在學校(xiao)水平(ping)未(wei)知的(de)情況(kuang)下，可以以比(bi)較低的(de)成(cheng)本比(bi)較短的(de)時間到達周(zhou)邊可替代的(de)學校(xiao)。以及父母所需(xu)的(de)醫(yi)療和(he)交際(ji)配套。

從大的(de)(de)方(fang)面來講，自住的(de)(de)住房要求周(zhou)邊商業(ye)配套完善、購物餐飲齊全、交通方(fang)便，如果家里有(you)(you)老人房屋附(fu)近最好(hao)(hao)有(you)(you)醫(yi)院，如果有(you)(you)孩(hai)子附(fu)近最好(hao)(hao)有(you)(you)學校，如果附(fu)近有(you)(you)公園就(jiu)更好(hao)(hao)了，可以(yi)方(fang)便健身，空氣質量和環境質量會比較(jiao)好(hao)(hao)。

從小的方面來講，所購房屋(wu)的小區物業管理要(yao)好，流動人(ren)口少(shao)一些會比較好，小區規劃(hua)要(yao)合理最(zui)好有健身(shen)設(she)施，房型好采光足(zu)，房屋(wu)質(zhi)量好，無噪音污染，附(fu)近無會產生污染的工廠。

這樣的(de)(de)房(fang)子(zi)可以(yi)保障你(ni)能有一個(ge)安全舒(shu)適的(de)(de)居住環境，極大的(de)(de)提高你(ni)的(de)(de)生活質量，因(yin)為如果是自主需求的(de)(de)房(fang)子(zi)最(zui)好滿足以(yi)上幾點。

2、投資購房的要求

投(tou)資(zi)購房主要(yao)分為(wei)長期(qi)投(tou)資(zi)和短線投(tou)資(zi)，如果是(shi)長期(qi)投(tou)資(zi)那么租金的(de)收入(ru)無疑是(shi)最(zui)重(zhong)要(yao)的(de)，而(er)要(yao)想獲得(de)較高且穩定(ding)的(de)收入(ru)，地(di)段并不是(shi)最(zui)重(zhong)要(yao)的(de)，房屋所(suo)在(zai)地(di)區(qu)的(de)目標租賃對象才是(shi)最(zui)重(zhong)要(yao)的(de)。

選擇投資房時最(zui)好(hao)選擇附近有(you)學校(xiao)或商務區的樓盤,這樣可以保證穩定的客源,尤其是(shi)有(you)較多外資(zi)企業云集的區域租金很(hen)有(you)保證。

如果(guo)是(shi)短線投資(zi)，那么樓盤(pan)最近幾年的換(huan)手率就比較值得關注。

無論是長期(qi)投(tou)資(zi)還是短期(qi)投(tou)資(zi)因(yin)為不涉及到自主，那么(me)樓(lou)(lou)層朝向(xiang)等問題就(jiu)不是考慮(lv)的(de)(de)重點，因(yin)為就(jiu)同一(yi)個小區來(lai)(lai)(lai)說好(hao)(hao)樓(lou)(lou)層和不好(hao)(hao)樓(lou)(lou)層好(hao)(hao)的(de)(de)朝向(xiang)和不好(hao)(hao)的(de)(de)朝向(xiang)的(de)(de)房子租金(jin)差(cha)(cha)別并(bing)不是很大，可是在買(mai)房時它們(men)之間的(de)(de)價格就(jiu)要差(cha)(cha)一(yi)大截，以(yi)用來(lai)(lai)(lai)投(tou)資(zi)的(de)(de)房子買(mai)好(hao)(hao)的(de)(de)樓(lou)(lou)層和好(hao)(hao)的(de)(de)朝向(xiang)從租售(shou)比(bi)來(lai)(lai)(lai)看并(bing)不劃算。

優秀的投資房的標準

1) 城市(shi)動能強，比(bi)如一線(xian)城市(shi)、強二線(xian)城市(shi)，而非三(san)四(si)線(xian)城市(shi)。

2) 片(pian)區內有足夠的賣點，比如未來CBD，地鐵線，政(zheng)務區(qu)，自貿區(qu)等等。

3) 片(pian)區內有(you)足夠可(ke)炒(chao)作(zuo)的地(di)，如果沒有(you)地(di)，沒辦(ban)法拍地(di)王，未來(lai)只會平和上漲。

4) 片區內有足夠(gou)好的學校，并且里的足夠(gou)近。

5) 標的開發商(shang)(shang)比周圍(wei)的開發商(shang)(shang)都要優秀。

6) 標(biao)的明顯(xian)因為歷史原(yuan)因低于(yu)同(tong)(tong)級別(bie)城市或同(tong)(tong)級別(bie)區域，形(xing)成所謂的洼地。

以上，即使滿足一半，都可以稱之為優秀的投資品，同時，做出優秀的投資判斷，還要注意這幾個問題：

1) 不要去(qu)糾(jiu)結自住是否舒服，更(geng)不要去(qu)考(kao)慮(lv)一些(xie)比如醫療(liao)之(zhi)類自住才(cai)需(xu)要考(kao)慮(lv)的(de)屬性。

2) 利(li)好足夠的情(qing)況下，忽略戶型之(zhi)類的屬性。

3) 近地鐵比(bi)商業后期更能賣得(de)上價格(ge)。

4) 剛需小(xiao)(xiao)區買(mai)小(xiao)(xiao)套，改善小(xiao)(xiao)區買(mai)大套，更(geng)容易出(chu)手和溢價。

5) 不要有人在哪(na)就(jiu)必須買哪(na)的心(xin)態。