買房用于投資與自住的區別

1、自住購房的要求

自(zi)住房的(de)邏輯(ji)應該遵循的(de)第一(yi)點一(yi)定(ding)是便利度(du)，這個便利度(du)指的(de)不僅僅是交通(tong)，還(huan)指的(de)是自(zi)己(ji)未(wei)來子女和父母(mu)所(suo)需。

歸納總結來(lai)說就是：在(zai)(zai)拋(pao)開地鐵之類的(de)限(xian)時公共交(jiao)通(tong)之外，依然可以以比(bi)較低(di)的(de)成本(ben)(ben)比(bi)較短的(de)時間(jian)通(tong)勤(qin)你的(de)常用生活半(ban)徑(jing)。有足夠優(you)秀的(de)對位學校(xiao)(xiao)，或者在(zai)(zai)學校(xiao)(xiao)水平未知的(de)情況(kuang)下，可以以比(bi)較低(di)的(de)成本(ben)(ben)比(bi)較短的(de)時間(jian)到達周邊可替代(dai)的(de)學校(xiao)(xiao)。以及父母(mu)所(suo)需(xu)的(de)醫療和交(jiao)際配套。

從大的方(fang)面來講，自住(zhu)的住(zhu)房要求周邊商業配(pei)套完善、購物(wu)餐飲(yin)齊全、交通方(fang)便，如果(guo)家里有(you)老(lao)人房屋附(fu)(fu)(fu)近最(zui)好有(you)醫(yi)院，如果(guo)有(you)孩子附(fu)(fu)(fu)近最(zui)好有(you)學校，如果(guo)附(fu)(fu)(fu)近有(you)公(gong)園就更(geng)好了，可以方(fang)便健身，空氣質量(liang)和環境質量(liang)會比較好。

從小的(de)(de)(de)方面(mian)來講，所購房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)小區(qu)物業管理要(yao)(yao)好(hao)，流(liu)動(dong)人口少一些(xie)會(hui)比較好(hao)，小區(qu)規劃要(yao)(yao)合理最好(hao)有健身(shen)設施，房(fang)(fang)型好(hao)采(cai)光足，房(fang)(fang)屋質量好(hao)，無(wu)(wu)噪音污染(ran)(ran)，附近無(wu)(wu)會(hui)產生污染(ran)(ran)的(de)(de)(de)工(gong)廠(chang)。

這樣的(de)房(fang)子可以保障你能有一個安全舒適的(de)居住環境，極大的(de)提高你的(de)生活質量，因為如果是自主需(xu)求的(de)房(fang)子最好滿足以上幾點。

2、投資購房的要求

投資(zi)(zi)購(gou)房主(zhu)要(yao)分為(wei)長期(qi)投資(zi)(zi)和(he)短線投資(zi)(zi)，如果是(shi)(shi)長期(qi)投資(zi)(zi)那么租金的(de)收入無疑是(shi)(shi)最重要(yao)的(de)，而要(yao)想(xiang)獲得(de)較高且穩定的(de)收入，地段(duan)并(bing)不是(shi)(shi)最重要(yao)的(de)，房屋所在地區的(de)目標(biao)租賃對象才是(shi)(shi)最重要(yao)的(de)。

選擇投資房時最好選擇附近(jin)有學校或商務區(qu)的樓(lou)盤,這樣可以保(bao)證穩定的客源,尤(you)其(qi)是有較多外資企業(ye)云集(ji)的區(qu)域租(zu)金很有保(bao)證。

如果是(shi)短(duan)線投資，那么樓(lou)盤(pan)最近幾年的換手(shou)率就比(bi)較(jiao)值得關注(zhu)。

無論是(shi)(shi)長期(qi)投(tou)資還是(shi)(shi)短期(qi)投(tou)資因為不涉及到自主，那么樓層朝(chao)向(xiang)等問題就(jiu)不是(shi)(shi)考慮的(de)重(zhong)點，因為就(jiu)同(tong)一個小(xiao)區(qu)來說好(hao)(hao)樓層和不好(hao)(hao)樓層好(hao)(hao)的(de)朝(chao)向(xiang)和不好(hao)(hao)的(de)朝(chao)向(xiang)的(de)房(fang)(fang)子(zi)租金差別并不是(shi)(shi)很(hen)大，可是(shi)(shi)在買(mai)房(fang)(fang)時它們之間(jian)的(de)價(jia)格就(jiu)要(yao)差一大截，以用來投(tou)資的(de)房(fang)(fang)子(zi)買(mai)好(hao)(hao)的(de)樓層和好(hao)(hao)的(de)朝(chao)向(xiang)從租售比來看并不劃(hua)算。

優秀的投資房的標準

1) 城(cheng)(cheng)市(shi)動能強(qiang)，比如(ru)一線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)、強(qiang)二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)，而(er)非三四(si)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)。

2) 片(pian)區內有足夠的賣點，比如未(wei)來CBD，地(di)鐵線，政務區(qu)，自貿區(qu)等等。

3) 片區(qu)內有足夠可炒作的地(di)，如果(guo)沒有地(di)，沒辦(ban)法拍(pai)地(di)王，未(wei)來(lai)只會(hui)平和上漲。

4) 片區(qu)內有(you)足夠好的學校，并且里的足夠近。

5) 標的開(kai)發商比周圍的開(kai)發商都要優秀。

6) 標的明(ming)顯因(yin)為歷史原因(yin)低于同級(ji)(ji)別城(cheng)市或同級(ji)(ji)別區域(yu)，形成所謂的洼地。

以上，即使滿足一半，都可以稱之為優秀的投資品，同時，做出優秀的投資判斷，還要注意這幾個問題：

1) 不要去糾結自住是否舒服，更不要去考慮一些比(bi)如醫療之類自住才需要考慮的屬性。

2) 利好足(zu)夠的(de)情況(kuang)下，忽略戶型之類的(de)屬性。

3) 近地鐵比商業(ye)后(hou)期更能賣得(de)上價(jia)格。

4) 剛需(xu)小(xiao)區買(mai)小(xiao)套，改善小(xiao)區買(mai)大套，更容易出手和(he)溢價。

5) 不要(yao)有人在哪(na)(na)就(jiu)必須買哪(na)(na)的(de)心態。