買房用于投資與自住的區別

1、自住購房的要求

自住房(fang)的邏輯應(ying)該遵循的第一點一定(ding)是便(bian)利度，這個便(bian)利度指的不(bu)僅(jin)僅(jin)是交通，還指的是自己未來子女和父(fu)母所需。

歸納(na)總結來說就是：在(zai)(zai)拋開地鐵之(zhi)類的(de)限時(shi)公共交通之(zhi)外，依然可(ke)以(yi)(yi)以(yi)(yi)比(bi)較(jiao)(jiao)低(di)的(de)成(cheng)本比(bi)較(jiao)(jiao)短的(de)時(shi)間(jian)通勤(qin)你的(de)常用(yong)生活(huo)半徑(jing)。有足夠優秀(xiu)的(de)對位學(xue)校(xiao)，或者在(zai)(zai)學(xue)校(xiao)水(shui)平未知的(de)情(qing)況下，可(ke)以(yi)(yi)以(yi)(yi)比(bi)較(jiao)(jiao)低(di)的(de)成(cheng)本比(bi)較(jiao)(jiao)短的(de)時(shi)間(jian)到(dao)達周邊可(ke)替代(dai)的(de)學(xue)校(xiao)。以(yi)(yi)及父母所需的(de)醫療和交際配套(tao)。

從大的方面來(lai)講，自住的住房要求周邊商業配套完(wan)善、購物餐飲齊全、交通方便(bian)，如(ru)果家里有(you)老人房屋附近(jin)最好(hao)有(you)醫(yi)院，如(ru)果有(you)孩子(zi)附近(jin)最好(hao)有(you)學校，如(ru)果附近(jin)有(you)公園就更(geng)好(hao)了，可以(yi)方便(bian)健身(shen)，空氣(qi)質量(liang)和環境質量(liang)會比較(jiao)好(hao)。

從小的方面來講(jiang)，所購房屋(wu)的小區物業管(guan)理要好，流動人(ren)口少一(yi)些(xie)會比較好，小區規劃要合理最好有健身(shen)設施，房型好采光足，房屋(wu)質(zhi)量好，無噪音污染，附近(jin)無會產生污染的工廠。

這樣的房子(zi)可以保障(zhang)你能有一個安(an)全舒(shu)適的居住環(huan)境，極(ji)大的提高你的生活質量，因(yin)為如果是自主(zhu)需求的房子(zi)最好滿(man)足以上幾(ji)點。

2、投資購房的要求

投資購房主要(yao)(yao)分為長期投資和短線投資，如(ru)果是長期投資那(nei)么(me)租(zu)金的(de)收(shou)入無疑是最重(zhong)要(yao)(yao)的(de)，而(er)要(yao)(yao)想獲得較(jiao)高且(qie)穩定的(de)收(shou)入，地段并不(bu)是最重(zhong)要(yao)(yao)的(de)，房屋所(suo)在地區(qu)的(de)目標租(zu)賃對象才(cai)是最重(zhong)要(yao)(yao)的(de)。

選擇投資房時(shi)最好選擇(ze)附(fu)近有學校或商(shang)務區(qu)的樓盤(pan),這樣可以保(bao)證穩定的客源,尤其是有較多外資企(qi)業云集的區(qu)域租(zu)金很有保(bao)證。

如(ru)果是(shi)短線投資，那(nei)么樓盤最近幾(ji)年(nian)的換手(shou)率(lv)就(jiu)比較值得關注。

無論(lun)是長期(qi)(qi)投(tou)資(zi)(zi)還是短期(qi)(qi)投(tou)資(zi)(zi)因為(wei)不(bu)涉(she)及到自主，那(nei)么樓(lou)層朝向(xiang)等問題就不(bu)是考(kao)慮的(de)重點，因為(wei)就同(tong)一個小(xiao)區來(lai)說(shuo)好(hao)樓(lou)層和不(bu)好(hao)樓(lou)層好(hao)的(de)朝向(xiang)和不(bu)好(hao)的(de)朝向(xiang)的(de)房(fang)(fang)子(zi)租金差別(bie)并不(bu)是很大(da)，可是在買房(fang)(fang)時(shi)它們之間的(de)價(jia)格就要(yao)差一大(da)截(jie)，以用來(lai)投(tou)資(zi)(zi)的(de)房(fang)(fang)子(zi)買好(hao)的(de)樓(lou)層和好(hao)的(de)朝向(xiang)從租售比來(lai)看并不(bu)劃算。

優秀的投資房的標準

1) 城(cheng)市(shi)(shi)動能強，比如(ru)一線城(cheng)市(shi)(shi)、強二線城(cheng)市(shi)(shi)，而非三四線城(cheng)市(shi)(shi)。

2) 片(pian)區內(nei)有(you)足夠的賣點，比如未來CBD，地鐵線，政務區，自貿區等(deng)等(deng)。

3) 片區(qu)內有(you)足(zu)夠可炒作的地(di)(di)(di)，如果沒有(you)地(di)(di)(di)，沒辦法拍地(di)(di)(di)王，未來只會平和(he)上漲。

4) 片(pian)區內有足夠(gou)好的學(xue)校，并且里的足夠(gou)近。

5) 標的開發(fa)(fa)商比(bi)周圍的開發(fa)(fa)商都要(yao)優秀。

6) 標的明顯(xian)因為歷史原(yuan)因低于同級別城市或(huo)同級別區(qu)域(yu)，形(xing)成所謂的洼地(di)。

以上，即使滿足一半，都可以稱之為優秀的投資品，同時，做出優秀的投資判斷，還要注意這幾個問題：

1) 不(bu)要去糾結自住是否舒服，更(geng)不(bu)要去考慮一些(xie)比如醫療(liao)之(zhi)類自住才需要考慮的屬(shu)性。

2) 利(li)好足夠的情況下，忽略戶(hu)型(xing)之類的屬性。

3) 近地(di)鐵比商(shang)業后期(qi)更(geng)能賣得上價格。

4) 剛(gang)需小區(qu)買小套(tao)，改善小區(qu)買大套(tao)，更(geng)容易出手和溢價。

5) 不(bu)要有人(ren)在哪就(jiu)必須買哪的心(xin)態。