買房用于投資與自住的區別

1、自住購房的要求

自住房的邏輯應該(gai)遵循的第一點一定是(shi)便利度(du)，這(zhe)個便利度(du)指的不(bu)僅僅是(shi)交通，還指的是(shi)自己(ji)未來子女(nv)和父(fu)母所(suo)需。

歸納總結來說就是：在拋(pao)開地鐵(tie)之(zhi)類的限時公共交(jiao)(jiao)通(tong)之(zhi)外，依然可(ke)以以比(bi)(bi)較(jiao)低(di)(di)的成本比(bi)(bi)較(jiao)短的時間通(tong)勤你(ni)的常用生活(huo)半徑。有足(zu)夠優秀的對位學(xue)校(xiao)，或者(zhe)在學(xue)校(xiao)水(shui)平未知的情(qing)況下，可(ke)以以比(bi)(bi)較(jiao)低(di)(di)的成本比(bi)(bi)較(jiao)短的時間到(dao)達周邊可(ke)替代的學(xue)校(xiao)。以及(ji)父母所需的醫療和交(jiao)(jiao)際配套。

從(cong)大的方(fang)面來講，自住的住房要求周邊商業配套(tao)完善、購物餐飲齊全、交通方(fang)便，如(ru)(ru)果(guo)家里有老人(ren)房屋附(fu)(fu)近最好(hao)有醫院(yuan)，如(ru)(ru)果(guo)有孩子附(fu)(fu)近最好(hao)有學校，如(ru)(ru)果(guo)附(fu)(fu)近有公(gong)園就更好(hao)了，可以方(fang)便健(jian)身，空氣(qi)質量和環境質量會(hui)比較好(hao)。

從小(xiao)的方面來講，所購房屋的小(xiao)區物業(ye)管理要好，流動(dong)人口少一些會比較好，小(xiao)區規(gui)劃要合(he)理最好有健(jian)身設施，房型好采光(guang)足，房屋質(zhi)量好，無(wu)噪音污染(ran)，附近(jin)無(wu)會產(chan)生(sheng)污染(ran)的工(gong)廠。

這樣的房子可(ke)以保障你能有一個安全舒適(shi)的居住(zhu)環境，極大的提高你的生活質量(liang)，因(yin)為(wei)如果(guo)是(shi)自主需求(qiu)的房子最好(hao)滿足以上幾點。

2、投資購房的要求

投(tou)資(zi)(zi)(zi)購(gou)房(fang)主要(yao)(yao)分為長(chang)期投(tou)資(zi)(zi)(zi)和短(duan)線投(tou)資(zi)(zi)(zi)，如果(guo)是(shi)長(chang)期投(tou)資(zi)(zi)(zi)那么租金的(de)(de)(de)(de)收入無疑是(shi)最重(zhong)要(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)，而要(yao)(yao)想獲(huo)得較高且穩定的(de)(de)(de)(de)收入，地(di)段并不是(shi)最重(zhong)要(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)，房(fang)屋所在地(di)區的(de)(de)(de)(de)目(mu)標租賃對象才是(shi)最重(zhong)要(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)。

選擇投資房時最好選(xuan)擇附(fu)近有學(xue)校或(huo)商務區的(de)(de)樓盤(pan),這樣可以保(bao)證穩定的(de)(de)客源,尤其(qi)是有較多外資企業(ye)云集的(de)(de)區域租金很有保(bao)證。

如果是(shi)短(duan)線投資，那(nei)么樓盤(pan)最近幾年的換手率就比較值(zhi)得關注。

無論是(shi)長期投資還是(shi)短期投資因(yin)為不(bu)(bu)涉及到自(zi)主，那么(me)樓層(ceng)朝(chao)向(xiang)等問題就不(bu)(bu)是(shi)考慮的重點(dian)，因(yin)為就同一個小區(qu)來(lai)說好(hao)樓層(ceng)和不(bu)(bu)好(hao)樓層(ceng)好(hao)的朝(chao)向(xiang)和不(bu)(bu)好(hao)的朝(chao)向(xiang)的房(fang)子(zi)租(zu)金(jin)差別并(bing)不(bu)(bu)是(shi)很(hen)大，可是(shi)在買(mai)房(fang)時它們之(zhi)間的價格就要差一大截(jie)，以用來(lai)投資的房(fang)子(zi)買(mai)好(hao)的樓層(ceng)和好(hao)的朝(chao)向(xiang)從租(zu)售比(bi)來(lai)看(kan)并(bing)不(bu)(bu)劃算。

優秀的投資房的標準

1) 城(cheng)市(shi)動能強，比如一線城(cheng)市(shi)、強二線城(cheng)市(shi)，而(er)非三四線城(cheng)市(shi)。

2) 片區內有足夠的賣點(dian)，比如未來CBD，地鐵線，政務區(qu)，自貿區(qu)等等。

3) 片區(qu)內有足夠可(ke)炒作的地，如(ru)果沒有地，沒辦法(fa)拍地王，未來只會平和上漲。

4) 片區內有足夠(gou)好的學校，并且里的足夠(gou)近。

5) 標的開發(fa)商比周圍(wei)的開發(fa)商都(dou)要優秀。

6) 標的明顯因為(wei)歷史原因低于同(tong)級(ji)別城市或同(tong)級(ji)別區域，形成所謂的洼地。

以上，即使滿足一半，都可以稱之為優秀的投資品，同時，做出優秀的投資判斷，還要注意這幾個問題：

1) 不(bu)要去(qu)糾結自(zi)住是(shi)否舒(shu)服(fu)，更(geng)不(bu)要去(qu)考慮一些比(bi)如醫療之類自(zi)住才(cai)需要考慮的屬性。

2) 利好(hao)足(zu)夠的情況下，忽略戶型之(zhi)類的屬性。

3) 近地鐵(tie)比商業后期更能賣得上價格。

4) 剛(gang)需小區買小套，改善小區買大套，更容易出手(shou)和溢(yi)價。

5) 不要有人在哪(na)就必須買哪(na)的心態。