買房用于投資與自住的區別

1、自住購房的要求

自住房的邏輯應該遵(zun)循的第(di)一(yi)點一(yi)定是便(bian)利度，這個便(bian)利度指的不僅僅是交通，還(huan)指的是自己(ji)未(wei)來(lai)子(zi)女和父母所需。

歸(gui)納總結來說就是：在(zai)拋(pao)開地鐵(tie)之(zhi)類的限時公共交(jiao)通(tong)之(zhi)外(wai)，依(yi)然可(ke)以以比較低的成(cheng)(cheng)本(ben)比較短的時間通(tong)勤你的常用(yong)生活半(ban)徑(jing)。有足夠優秀的對位學校(xiao)，或者在(zai)學校(xiao)水平(ping)未(wei)知的情況下，可(ke)以以比較低的成(cheng)(cheng)本(ben)比較短的時間到達周(zhou)邊可(ke)替代(dai)的學校(xiao)。以及父(fu)母所需的醫療和交(jiao)際配(pei)套。

從大的方面來講(jiang)，自住(zhu)的住(zhu)房(fang)要求(qiu)周邊商業(ye)配套完善(shan)、購物餐飲齊(qi)全、交(jiao)通方便，如果(guo)家里有(you)(you)老人房(fang)屋附(fu)近(jin)最(zui)好(hao)有(you)(you)醫院，如果(guo)有(you)(you)孩子附(fu)近(jin)最(zui)好(hao)有(you)(you)學(xue)校，如果(guo)附(fu)近(jin)有(you)(you)公園就更好(hao)了(le)，可以方便健(jian)身，空氣質量和環境(jing)質量會(hui)比(bi)較好(hao)。

從小的方面(mian)來講，所購房(fang)屋的小區(qu)物業管(guan)理要(yao)好(hao)，流動人口少一些會比較好(hao)，小區(qu)規劃要(yao)合理最好(hao)有健身設施，房(fang)型好(hao)采光足(zu)，房(fang)屋質量好(hao)，無(wu)(wu)噪音污染(ran)，附近無(wu)(wu)會產生污染(ran)的工廠。

這(zhe)樣的(de)房(fang)子(zi)可以保(bao)障你能有(you)一(yi)個安全舒適(shi)的(de)居住(zhu)環境，極大的(de)提高你的(de)生活質量，因(yin)為如果是自主(zhu)需(xu)求的(de)房(fang)子(zi)最(zui)好滿足以上(shang)幾點。

2、投資購房的要求

投資購房主要(yao)分為長(chang)期(qi)投資和短線投資，如(ru)果是(shi)長(chang)期(qi)投資那么租(zu)金的(de)(de)(de)收(shou)(shou)入無疑是(shi)最重要(yao)的(de)(de)(de)，而要(yao)想獲得較高(gao)且穩定的(de)(de)(de)收(shou)(shou)入，地(di)段并不(bu)是(shi)最重要(yao)的(de)(de)(de)，房屋(wu)所在(zai)地(di)區的(de)(de)(de)目標租(zu)賃對象才是(shi)最重要(yao)的(de)(de)(de)。

選擇投資房時最好選擇附(fu)近(jin)有學校或(huo)商務(wu)區的(de)樓盤,這樣可以(yi)保(bao)證(zheng)穩定的(de)客源(yuan),尤其(qi)是有較多(duo)外(wai)資企(qi)業云集的(de)區域(yu)租(zu)金很有保(bao)證(zheng)。

如果是短(duan)線(xian)投資，那么樓盤(pan)最近幾年的(de)換手(shou)率就比較值得關注。

無論(lun)是(shi)長期(qi)投資還是(shi)短期(qi)投資因為不涉及到自(zi)主，那么(me)樓(lou)層(ceng)朝(chao)向(xiang)等問題就(jiu)不是(shi)考慮的重點(dian)，因為就(jiu)同(tong)一個小(xiao)區來(lai)說好樓(lou)層(ceng)和(he)不好樓(lou)層(ceng)好的朝(chao)向(xiang)和(he)不好的朝(chao)向(xiang)的房(fang)子租金差別(bie)并不是(shi)很大，可是(shi)在(zai)買(mai)房(fang)時(shi)它們(men)之間的價格就(jiu)要(yao)差一大截，以(yi)用來(lai)投資的房(fang)子買(mai)好的樓(lou)層(ceng)和(he)好的朝(chao)向(xiang)從(cong)租售(shou)比(bi)來(lai)看并不劃算。

優秀的投資房的標準

1) 城(cheng)(cheng)市動能(neng)強(qiang)，比如(ru)一線城(cheng)(cheng)市、強(qiang)二(er)線城(cheng)(cheng)市，而(er)非三四線城(cheng)(cheng)市。

2) 片區內有(you)足(zu)夠的賣點，比(bi)如未來CBD，地鐵線，政務區，自貿區等等。

3) 片區(qu)內有足夠可(ke)炒作(zuo)的地(di)，如(ru)果沒有地(di)，沒辦法拍(pai)地(di)王(wang)，未來只會(hui)平和上(shang)漲。

4) 片(pian)區內有足夠(gou)好(hao)的學校(xiao)，并(bing)且(qie)里的足夠(gou)近。

5) 標的開(kai)發商(shang)比周圍的開(kai)發商(shang)都要優秀。

6) 標的明(ming)顯因(yin)為(wei)歷史原(yuan)因(yin)低于同(tong)(tong)級別(bie)城市或(huo)同(tong)(tong)級別(bie)區(qu)域，形成所(suo)謂的洼(wa)地。

以上，即使滿足一半，都可以稱之為優秀的投資品，同時，做出優秀的投資判斷，還要注意這幾個問題：

1) 不要(yao)去糾結自住是(shi)否舒服(fu)，更不要(yao)去考慮一些(xie)比如(ru)醫療之類自住才需(xu)要(yao)考慮的屬性(xing)。

2) 利好足夠的(de)情況下，忽略(lve)戶型之類(lei)的(de)屬性。

3) 近地鐵比(bi)商業后期更能賣(mai)得上價格。

4) 剛(gang)需小(xiao)(xiao)區(qu)買小(xiao)(xiao)套(tao)，改(gai)善小(xiao)(xiao)區(qu)買大套(tao)，更容易出手和溢(yi)價。

5) 不要有(you)人在哪就必須買哪的(de)心態。