購房合同備案流程

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理(li)部門(men)審(shen)核會返回一個06開始的9位數備(bei)案號(hao)，說明合(he)同已經備(bei)案成(cheng)功。

2、具體的操作步(bu)驟(zou)和細(xi)節，可以詳(xiang)細(xi)咨詢開發商或是(shi)房管(guan)局產(chan)權市場處(chu)。

3、而查詢合(he)同(tong)備(bei)案登(deng)記(ji)情況，可以登(deng)錄網站的商(shang)品房(fang)買(mai)賣合(he)同(tong)備(bei)案登(deng)記(ji)查詢頻道，輸入身份證號以及(ji)合(he)同(tong)備(bei)案登(deng)記(ji)號，并選擇正(zheng)確的備(bei)案時間即可。

辦理購房合同備案期限多久

在某市開(kai)發辦提供(gong)的(de)《商品(pin)(pin)房買賣合同》標準格(ge)式文(wen)本中，第二十五條明(ming)確(que)規定：“商品(pin)(pin)房為(wei)預(yu)售的(de)，自本合同生(sheng)效之日起30日內，由出賣人(開(kai)發商)向(xiang)房產、土地管理部門申請登記(ji)備案。”即便開(kai)發商使用(yong)的(de)不是(shi)(shi)標準格(ge)式文(wen)本，而是(shi)(shi)經過修訂的(de)合同，他們也會在合同中注明(ming)上述條款。

購房(fang)合同中(zhong)(zhong)對合同登(deng)記備(bei)案約定期限為30日，但(dan)在實際(ji)操作(zuo)中(zhong)(zhong)并不需要這(zhe)么長時間。單(dan)人辦(ban)理合同登(deng)記備(bei)案一般只(zhi)要7個(ge)工(gong)作(zuo)日，很多開(kai)發商(shang)(shang)是成批集中(zhong)(zhong)辦(ban)理，這(zhe)樣全部登(deng)記備(bei)案完(wan)的時間就長一點，但(dan)也不會超過30日。商(shang)(shang)品房(fang)預售合同的登(deng)記備(bei)案手(shou)續應當(dang)由開(kai)發商(shang)(shang)來負責(ze)辦(ban)理，沒有辦(ban)理登(deng)記備(bei)案，責(ze)任(ren)應在開(kai)發商(shang)(shang)，而與購房(fang)者無關(guan)。

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購房合同備案號如何查詢

很多市(shi)民反映(ying)購(gou)房合(he)同登記(ji)備(bei)案(an)(an)(an)號在(zai)網上(shang)查詢不到，并(bing)因此擔心被開發(fa)商(shang)欺騙(pian)。購(gou)房合(he)同登記(ji)備(bei)案(an)(an)(an)后會在(zai)合(he)同上(shang)蓋一個登記(ji)備(bei)案(an)(an)(an)章，上(shang)面的號碼即為合(he)同登記(ji)備(bei)案(an)(an)(an)號。

如果您(nin)(nin)在網上(shang)查(cha)(cha)詢不到您(nin)(nin)的購房(fang)合同(tong)(tong)登(deng)記(ji)(ji)備(bei)(bei)案(an)號，可(ke)能有(you)兩(liang)個原因。第一(yi)(yi)種(zhong)可(ke)能是(shi)(shi)網上(shang)信息更新不及時，那(nei)么(me)您(nin)(nin)只要延(yan)后(hou)幾天(tian)再查(cha)(cha)詢即可(ke)；第二種(zhong)可(ke)能是(shi)(shi)您(nin)(nin)將合同(tong)(tong)編號當做合同(tong)(tong)登(deng)記(ji)(ji)備(bei)(bei)案(an)號，不小心輸(shu)錯了號碼。您(nin)(nin)應該了解(jie)的是(shi)(shi)：商品房(fang)購房(fang)合同(tong)(tong)第一(yi)(yi)頁的合同(tong)(tong)編號并不是(shi)(shi)合同(tong)(tong)登(deng)記(ji)(ji)備(bei)(bei)案(an)號，購房(fang)者上(shang)網查(cha)(cha)詢時應該輸(shu)入合同(tong)(tong)登(deng)記(ji)(ji)備(bei)(bei)案(an)章上(shang)顯示(shi)的號碼，否則(ze)就可(ke)能會出現查(cha)(cha)詢失敗(bai)的情況(kuang)。

未及時辦理合同備案有哪些風險

購房合同第二十(shi)五條明確要(yao)求開發商辦理合同登記(ji)(ji)備案，那么登記(ji)(ji)備案到底有何意義？如果(guo)不(bu)辦登記(ji)(ji)備案又會有何風(feng)險(xian)？

對商品房預售(shou)合同實行登(deng)記備(bei)案(an)的(de)(de)制度，是國家(jia)通過行政手段(duan)來加強對房地產(chan)市(shi)場的(de)(de)管理，也是對購房消費者的(de)(de)合法權(quan)益的(de)(de)一種(zhong)保護措(cuo)施。

登記(ji)備案制(zhi)度主要是為(wei)了通(tong)過(guo)對商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)預售合同(tong)的(de)管理，對房(fang)(fang)(fang)地產開發(fa)商(shang)預售商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)行為(wei)的(de)合法(fa)性進行審查(cha)，以(yi)保護購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)的(de)合法(fa)權益，進而防止(zhi)預售期間“一房(fang)(fang)(fang)多賣”現象的(de)發(fa)生。

對城區商品(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)合同(tong)進行登記備(bei)案管理，就(jiu)是給預(yu)售(shou)的每(mei)套(tao)房(fang)(fang)(fang)屋合同(tong)編上不(bu)(bu)同(tong)的號(hao)碼，明(ming)確規定不(bu)(bu)能(neng)私下更改合同(tong)，在預(yu)售(shou)中(zhong)一套(tao)房(fang)(fang)(fang)子一般只(zhi)能(neng)賣給一個人，可以有(you)效(xiao)地(di)防止商品(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)中(zhong)出現的重復銷售(shou)、重復抵押(ya)現象。

除了可以(yi)規避(bi)“一(yi)(yi)房(fang)(fang)(fang)多(duo)賣”的(de)風(feng)險，購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)登記備(bei)案(an)也(ye)是購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者申(shen)請貸(dai)款(kuan)的(de)一(yi)(yi)個(ge)必要條件。在(zai)目(mu)前房(fang)(fang)(fang)產交易(yi)中，各大貸(dai)款(kuan)銀行都(dou)是在(zai)審(shen)查(cha)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)辦(ban)理登記備(bei)案(an)后才會發(fa)放貸(dai)款(kuan)。因此大部分開(kai)發(fa)商辦(ban)好合(he)同(tong)登記備(bei)案(an)后并不會立即將(jiang)合(he)同(tong)交還(huan)給(gei)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者，而(er)是交給(gei)銀行審(shen)查(cha)以(yi)申(shen)請貸(dai)款(kuan)，直到銀行貸(dai)款(kuan)批下后才能將(jiang)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)交還(huan)給(gei)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者，這也(ye)是購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者需(xu)要等待一(yi)(yi)個(ge)月(yue)甚至(zhi)更(geng)多(duo)時間才能拿回購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)的(de)原因。

購房合同登記備案收費嗎

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那么合同登記備案的費用如何？購房者又需(xu)要提供哪些資料呢？

辦理合同(tong)登記備案不收(shou)費(fei)，購房(fang)者只需(xu)(xu)要將購房(fang)合同(tong)交給開(kai)發(fa)商，由(you)開(kai)發(fa)商來辦理即可，除此之外不需(xu)(xu)要提交任(ren)何資料(liao)。如果(guo)開(kai)發(fa)商以辦理合同(tong)登記備案為由(you)收(shou)取額外的(de)費(fei)用，購房(fang)者有權拒絕，并且可以向工商部門投訴開(kai)發(fa)商違規收(shou)費(fei)。