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買房合同備案 購房合同備案查詢四大注意事項

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摘要:對于新手或者不太關注的購房者來說,合同備案到底是什么?怎么查詢?如果不辦理又有何風險?等這些問題相對來說很陌生。其實實行購房合同備案制度,可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。下面一起來了解下購房合同備案查詢四大注意事項。

購房合同備案流程

1、從2006年開始,所有買賣合同統一網上簽訂,網簽之前一般先進行草簽,確定合同內容無誤,并且沒有異議之后,再進行網上簽約。商品房網上簽訂后,開發商進行合同備案,經相關部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數。合同簽約完畢后,經房地產管理部門審核(he)會返回一(yi)個06開始(shi)的9位數備案(an)號,說明(ming)合(he)同已經備案(an)成(cheng)功(gong)。

2、具體的操(cao)作(zuo)步驟和細節,可以詳細咨詢開發商或是房管(guan)局產(chan)權市場處(chu)。

3、而查(cha)詢合同(tong)備案(an)登(deng)記情況,可以(yi)(yi)登(deng)錄網站(zhan)的商品房買賣合同(tong)備案(an)登(deng)記查(cha)詢頻道(dao),輸入身份證號(hao)以(yi)(yi)及合同(tong)備案(an)登(deng)記號(hao),并選擇正確的備案(an)時(shi)間即可。

辦理購房合同備案期限多久

在(zai)某市(shi)開(kai)發辦提供的(de)《商(shang)(shang)(shang)品(pin)房買賣合同(tong)》標(biao)準(zhun)格(ge)式(shi)文本中,第二(er)十五(wu)條明確規定:“商(shang)(shang)(shang)品(pin)房為預售的(de),自(zi)本合同(tong)生效之(zhi)日(ri)起(qi)30日(ri)內,由出賣人(ren)(開(kai)發商(shang)(shang)(shang))向房產、土地(di)管理部門申請登記備案。”即便開(kai)發商(shang)(shang)(shang)使用的(de)不是標(biao)準(zhun)格(ge)式(shi)文本,而(er)是經過修訂的(de)合同(tong),他們也會在(zai)合同(tong)中注明上(shang)述條款。

購房合(he)同中對合(he)同登(deng)(deng)記備案(an)約定(ding)期限(xian)為30日(ri),但在實際操作中并不需要(yao)這么長時間(jian)。單人(ren)辦(ban)理(li)(li)合(he)同登(deng)(deng)記備案(an)一般只要(yao)7個工作日(ri),很(hen)多開發(fa)(fa)商(shang)(shang)是成批集中辦(ban)理(li)(li),這樣全部登(deng)(deng)記備案(an)完的時間(jian)就長一點,但也不會超過30日(ri)。商(shang)(shang)品(pin)房預售合(he)同的登(deng)(deng)記備案(an)手續應(ying)當由開發(fa)(fa)商(shang)(shang)來負責(ze)辦(ban)理(li)(li),沒有辦(ban)理(li)(li)登(deng)(deng)記備案(an),責(ze)任應(ying)在開發(fa)(fa)商(shang)(shang),而(er)與(yu)購房者無關。

該圖片由注冊用戶"天行健"提供,版權聲明反饋

購房合同備案號如何查詢

很多市民(min)反映購(gou)房合(he)同(tong)(tong)登(deng)記備案(an)號(hao)在網(wang)上查詢不(bu)到(dao),并因此擔心被(bei)開發(fa)商欺騙。購(gou)房合(he)同(tong)(tong)登(deng)記備案(an)后會在合(he)同(tong)(tong)上蓋一個登(deng)記備案(an)章,上面的號(hao)碼即為合(he)同(tong)(tong)登(deng)記備案(an)號(hao)。

如(ru)果您(nin)在(zai)網上(shang)查詢(xun)不到您(nin)的(de)購(gou)房(fang)合同(tong)(tong)登記(ji)(ji)備(bei)案(an)號,可能(neng)(neng)有兩個原因。第(di)一(yi)種(zhong)可能(neng)(neng)是(shi)網上(shang)信息更新不及時,那么(me)您(nin)只(zhi)要延后幾天再查詢(xun)即可;第(di)二(er)種(zhong)可能(neng)(neng)是(shi)您(nin)將合同(tong)(tong)編號當做(zuo)合同(tong)(tong)登記(ji)(ji)備(bei)案(an)號,不小心(xin)輸錯(cuo)了號碼。您(nin)應該了解的(de)是(shi):商品房(fang)購(gou)房(fang)合同(tong)(tong)第(di)一(yi)頁的(de)合同(tong)(tong)編號并不是(shi)合同(tong)(tong)登記(ji)(ji)備(bei)案(an)號,購(gou)房(fang)者上(shang)網查詢(xun)時應該輸入合同(tong)(tong)登記(ji)(ji)備(bei)案(an)章上(shang)顯示的(de)號碼,否則就可能(neng)(neng)會(hui)出現查詢(xun)失敗的(de)情(qing)況。

未及時辦理合同備案有哪些風險

購房合(he)同(tong)第二十(shi)五條明確要求開發商(shang)辦理合(he)同(tong)登記備案,那(nei)么登記備案到底(di)有何意義?如果(guo)不辦登記備案又會有何風險?

對商品房(fang)預售合同實行登記備(bei)案(an)的(de)制度,是(shi)(shi)國家通過行政手段來(lai)加強(qiang)對房(fang)地產(chan)市場的(de)管理(li),也是(shi)(shi)對購房(fang)消費者的(de)合法權益的(de)一種保護措施。

登記備(bei)案制度(du)主要是為(wei)了通過對(dui)(dui)商(shang)品房(fang)預(yu)售(shou)合(he)同的管理,對(dui)(dui)房(fang)地產開發(fa)商(shang)預(yu)售(shou)商(shang)品房(fang)行(xing)為(wei)的合(he)法(fa)性進行(xing)審查,以(yi)保護購房(fang)者的合(he)法(fa)權益,進而防(fang)止預(yu)售(shou)期間“一房(fang)多賣”現象(xiang)的發(fa)生。

對城區(qu)商品(pin)房預售(shou)合同(tong)進行(xing)登(deng)記(ji)備案(an)管理,就是給預售(shou)的(de)每套(tao)房屋合同(tong)編上不同(tong)的(de)號碼,明(ming)確(que)規定不能私下更改合同(tong),在(zai)預售(shou)中(zhong)一(yi)套(tao)房子一(yi)般(ban)只(zhi)能賣給一(yi)個(ge)人,可(ke)以(yi)有效地防止商品(pin)房預售(shou)中(zhong)出(chu)現的(de)重復銷售(shou)、重復抵押現象。

除了(le)可(ke)以(yi)規避“一(yi)房(fang)(fang)(fang)多(duo)(duo)賣”的風險,購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)登記備(bei)案(an)(an)也(ye)是購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)申請(qing)貸(dai)款的一(yi)個必(bi)要條件。在目前房(fang)(fang)(fang)產交(jiao)易中(zhong),各大(da)貸(dai)款銀行(xing)都是在審查購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)辦理登記備(bei)案(an)(an)后(hou)才會(hui)發放貸(dai)款。因此(ci)大(da)部分開發商辦好合同(tong)登記備(bei)案(an)(an)后(hou)并不會(hui)立即(ji)將合同(tong)交(jiao)還給(gei)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe),而是交(jiao)給(gei)銀行(xing)審查以(yi)申請(qing)貸(dai)款,直(zhi)到銀行(xing)貸(dai)款批下后(hou)才能將購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)交(jiao)還給(gei)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe),這(zhe)也(ye)是購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)需要等待(dai)一(yi)個月甚至更多(duo)(duo)時(shi)間才能拿回(hui)購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)的原(yuan)因。

購房合同登記備案收費嗎

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題,那么合同登記備案的費用如何?購房者又需要(yao)提供(gong)哪(na)些資料呢(ni)?

辦理合(he)同(tong)登(deng)記備(bei)案(an)不收費,購(gou)房者只需要(yao)將購(gou)房合(he)同(tong)交(jiao)給開發(fa)商,由開發(fa)商來辦理即可,除此之外不需要(yao)提(ti)交(jiao)任(ren)何資料。如果(guo)開發(fa)商以辦理合(he)同(tong)登(deng)記備(bei)案(an)為由收取額(e)外的(de)費用(yong),購(gou)房者有(you)權拒絕,并且可以向工(gong)商部門投訴開發(fa)商違規(gui)收費。

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房產登記備案后,房管部門有合同開發商將以及背案登記的房屋出售給他人并再次登記備案,房管部門應該承擔法律責任嗎?
網友 (27.24.*.*)  12-26 02:46
房產登記備案后,房管部門又伙同開發商將已經備案登記的房屋出售給他人并再次登記備案,房管部門應該承擔法律責任嗎?
網友 (27.24.*.*)  12-26 02:50
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