購房合同備案流程

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核(he)會返回一(yi)個06開始(shi)的9位數備案(an)號，說明(ming)合(he)同已經備案(an)成(cheng)功(gong)。

2、具體的操(cao)作(zuo)步驟和細節，可以詳細咨詢開發商或是房管(guan)局產(chan)權市場處(chu)。

3、而查(cha)詢合同(tong)備案(an)登(deng)記情況，可以(yi)(yi)登(deng)錄網站(zhan)的商品房買賣合同(tong)備案(an)登(deng)記查(cha)詢頻道(dao)，輸入身份證號(hao)以(yi)(yi)及合同(tong)備案(an)登(deng)記號(hao)，并選擇正確的備案(an)時(shi)間即可。

辦理購房合同備案期限多久

在(zai)某市(shi)開(kai)發辦提供的(de)《商(shang)(shang)(shang)品(pin)房買賣合同(tong)》標(biao)準(zhun)格(ge)式(shi)文本中，第二(er)十五(wu)條明確規定：“商(shang)(shang)(shang)品(pin)房為預售的(de)，自(zi)本合同(tong)生效之(zhi)日(ri)起(qi)30日(ri)內，由出賣人(ren)(開(kai)發商(shang)(shang)(shang))向房產、土地(di)管理部門申請登記備案。”即便開(kai)發商(shang)(shang)(shang)使用的(de)不是標(biao)準(zhun)格(ge)式(shi)文本，而(er)是經過修訂的(de)合同(tong)，他們也會在(zai)合同(tong)中注明上(shang)述條款。

購房合(he)同中對合(he)同登(deng)(deng)記備案(an)約定(ding)期限(xian)為30日(ri)，但在實際操作中并不需要(yao)這么長時間(jian)。單人(ren)辦(ban)理(li)(li)合(he)同登(deng)(deng)記備案(an)一般只要(yao)7個工作日(ri)，很(hen)多開發(fa)(fa)商(shang)(shang)是成批集中辦(ban)理(li)(li)，這樣全部登(deng)(deng)記備案(an)完的時間(jian)就長一點，但也不會超過30日(ri)。商(shang)(shang)品(pin)房預售合(he)同的登(deng)(deng)記備案(an)手續應(ying)當由開發(fa)(fa)商(shang)(shang)來負責(ze)辦(ban)理(li)(li)，沒有辦(ban)理(li)(li)登(deng)(deng)記備案(an)，責(ze)任應(ying)在開發(fa)(fa)商(shang)(shang)，而(er)與(yu)購房者無關。

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購房合同備案號如何查詢

很多市民(min)反映購(gou)房合(he)同(tong)(tong)登(deng)記備案(an)號(hao)在網(wang)上查詢不(bu)到(dao)，并因此擔心被(bei)開發(fa)商欺騙。購(gou)房合(he)同(tong)(tong)登(deng)記備案(an)后會在合(he)同(tong)(tong)上蓋一個登(deng)記備案(an)章，上面的號(hao)碼即為合(he)同(tong)(tong)登(deng)記備案(an)號(hao)。

如(ru)果您(nin)在(zai)網上(shang)查詢(xun)不到您(nin)的(de)購(gou)房(fang)合同(tong)(tong)登記(ji)(ji)備(bei)案(an)號，可能(neng)(neng)有兩個原因。第(di)一(yi)種(zhong)可能(neng)(neng)是(shi)網上(shang)信息更新不及時，那么(me)您(nin)只(zhi)要延后幾天再查詢(xun)即可；第(di)二(er)種(zhong)可能(neng)(neng)是(shi)您(nin)將合同(tong)(tong)編號當做(zuo)合同(tong)(tong)登記(ji)(ji)備(bei)案(an)號，不小心(xin)輸錯(cuo)了號碼。您(nin)應該了解的(de)是(shi)：商品房(fang)購(gou)房(fang)合同(tong)(tong)第(di)一(yi)頁的(de)合同(tong)(tong)編號并不是(shi)合同(tong)(tong)登記(ji)(ji)備(bei)案(an)號，購(gou)房(fang)者上(shang)網查詢(xun)時應該輸入合同(tong)(tong)登記(ji)(ji)備(bei)案(an)章上(shang)顯示的(de)號碼，否則就可能(neng)(neng)會(hui)出現查詢(xun)失敗的(de)情(qing)況。

未及時辦理合同備案有哪些風險

購房合(he)同(tong)第二十(shi)五條明確要求開發商(shang)辦理合(he)同(tong)登記備案，那(nei)么登記備案到底(di)有何意義？如果(guo)不辦登記備案又會有何風險？

對商品房(fang)預售合同實行登記備(bei)案(an)的(de)制度，是(shi)(shi)國家通過行政手段來(lai)加強(qiang)對房(fang)地產(chan)市場的(de)管理(li)，也是(shi)(shi)對購房(fang)消費者的(de)合法權益的(de)一種保護措施。

登記備(bei)案制度(du)主要是為(wei)了通過對(dui)(dui)商(shang)品房(fang)預(yu)售(shou)合(he)同的管理，對(dui)(dui)房(fang)地產開發(fa)商(shang)預(yu)售(shou)商(shang)品房(fang)行(xing)為(wei)的合(he)法(fa)性進行(xing)審查，以(yi)保護購房(fang)者的合(he)法(fa)權益，進而防(fang)止預(yu)售(shou)期間“一房(fang)多賣”現象(xiang)的發(fa)生。

對城區(qu)商品(pin)房預售(shou)合同(tong)進行(xing)登(deng)記(ji)備案(an)管理，就是給預售(shou)的(de)每套(tao)房屋合同(tong)編上不同(tong)的(de)號碼，明(ming)確(que)規定不能私下更改合同(tong)，在(zai)預售(shou)中(zhong)一(yi)套(tao)房子一(yi)般(ban)只(zhi)能賣給一(yi)個(ge)人，可(ke)以(yi)有效地防止商品(pin)房預售(shou)中(zhong)出(chu)現的(de)重復銷售(shou)、重復抵押現象。

除了(le)可(ke)以(yi)規避“一(yi)房(fang)(fang)(fang)多(duo)(duo)賣”的風險，購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)登記備(bei)案(an)(an)也(ye)是購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)申請(qing)貸(dai)款的一(yi)個必(bi)要條件。在目前房(fang)(fang)(fang)產交(jiao)易中(zhong)，各大(da)貸(dai)款銀行(xing)都是在審查購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)辦理登記備(bei)案(an)(an)后(hou)才會(hui)發放貸(dai)款。因此(ci)大(da)部分開發商辦好合同(tong)登記備(bei)案(an)(an)后(hou)并不會(hui)立即(ji)將合同(tong)交(jiao)還給(gei)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)，而是交(jiao)給(gei)銀行(xing)審查以(yi)申請(qing)貸(dai)款，直(zhi)到銀行(xing)貸(dai)款批下后(hou)才能將購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)交(jiao)還給(gei)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)，這(zhe)也(ye)是購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)需要等待(dai)一(yi)個月甚至更多(duo)(duo)時(shi)間才能拿回(hui)購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)的原(yuan)因。

購房合同登記備案收費嗎

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那么合同登記備案的費用如何？購房者又需要(yao)提供(gong)哪(na)些資料呢(ni)？

辦理合(he)同(tong)登(deng)記備(bei)案(an)不收費，購(gou)房者只需要(yao)將購(gou)房合(he)同(tong)交(jiao)給開發(fa)商，由開發(fa)商來辦理即可，除此之外不需要(yao)提(ti)交(jiao)任(ren)何資料。如果(guo)開發(fa)商以辦理合(he)同(tong)登(deng)記備(bei)案(an)為由收取額(e)外的(de)費用(yong)，購(gou)房者有(you)權拒絕，并且可以向工(gong)商部門投訴開發(fa)商違規(gui)收費。