購房合同備案流程

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返(fan)回一個06開始的(de)9位數(shu)備案號，說明合同已經備案成功。

2、具體(ti)的操作步驟(zou)和細(xi)節，可(ke)以詳細(xi)咨詢開發商或是房管局產(chan)權市場(chang)處。

3、而查詢(xun)合同(tong)(tong)備(bei)(bei)案(an)登記情況，可以登錄網站的(de)商品(pin)房買賣合同(tong)(tong)備(bei)(bei)案(an)登記查詢(xun)頻道(dao)，輸入身份證號以及合同(tong)(tong)備(bei)(bei)案(an)登記號，并選(xuan)擇(ze)正確的(de)備(bei)(bei)案(an)時間(jian)即可。

辦理購房合同備案期限多久

在某市開(kai)(kai)發辦提供(gong)的《商(shang)(shang)品房買(mai)賣合(he)(he)同(tong)》標(biao)(biao)準(zhun)格式文本(ben)中，第二十五條(tiao)明確規定(ding)：“商(shang)(shang)品房為預(yu)售的，自本(ben)合(he)(he)同(tong)生效之(zhi)日起30日內，由出賣人(開(kai)(kai)發商(shang)(shang))向房產、土地管理部門申請登(deng)記備案。”即便開(kai)(kai)發商(shang)(shang)使(shi)用的不是(shi)標(biao)(biao)準(zhun)格式文本(ben)，而(er)是(shi)經(jing)過修(xiu)訂的合(he)(he)同(tong)，他(ta)們也會在合(he)(he)同(tong)中注(zhu)明上述條(tiao)款。

購(gou)房(fang)合(he)同中(zhong)對合(he)同登(deng)記(ji)備案(an)約定期限為30日，但(dan)在(zai)實際操作中(zhong)并(bing)不(bu)需(xu)要這么(me)長時(shi)間(jian)。單(dan)人辦理(li)合(he)同登(deng)記(ji)備案(an)一(yi)般只要7個工作日，很(hen)多開(kai)(kai)發商(shang)(shang)是成批(pi)集(ji)中(zhong)辦理(li)，這樣全(quan)部登(deng)記(ji)備案(an)完的時(shi)間(jian)就長一(yi)點，但(dan)也不(bu)會超過(guo)30日。商(shang)(shang)品房(fang)預售(shou)合(he)同的登(deng)記(ji)備案(an)手續應(ying)當由開(kai)(kai)發商(shang)(shang)來負責辦理(li)，沒有辦理(li)登(deng)記(ji)備案(an)，責任(ren)應(ying)在(zai)開(kai)(kai)發商(shang)(shang)，而與(yu)購(gou)房(fang)者無關(guan)。

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購房合同備案號如何查詢

很(hen)多市民反映(ying)購房(fang)合(he)同登(deng)記備案號在(zai)網上查詢不到，并(bing)因此(ci)擔心被開發商欺騙。購房(fang)合(he)同登(deng)記備案后(hou)會在(zai)合(he)同上蓋一(yi)個(ge)登(deng)記備案章，上面的號碼(ma)即為合(he)同登(deng)記備案號。

如果您在網上查詢(xun)不(bu)到您的購(gou)房合(he)(he)同(tong)登(deng)(deng)記備(bei)案號(hao)(hao)(hao)，可能有(you)兩個原因。第一(yi)種可能是網上信(xin)息更新不(bu)及時，那么您只(zhi)要延后幾(ji)天再查詢(xun)即(ji)可；第二(er)種可能是您將合(he)(he)同(tong)編號(hao)(hao)(hao)當做合(he)(he)同(tong)登(deng)(deng)記備(bei)案號(hao)(hao)(hao)，不(bu)小心(xin)輸錯了號(hao)(hao)(hao)碼。您應(ying)該(gai)(gai)了解的是：商品房購(gou)房合(he)(he)同(tong)第一(yi)頁的合(he)(he)同(tong)編號(hao)(hao)(hao)并不(bu)是合(he)(he)同(tong)登(deng)(deng)記備(bei)案號(hao)(hao)(hao)，購(gou)房者上網查詢(xun)時應(ying)該(gai)(gai)輸入合(he)(he)同(tong)登(deng)(deng)記備(bei)案章(zhang)上顯示的號(hao)(hao)(hao)碼，否則(ze)就(jiu)可能會(hui)出(chu)現查詢(xun)失敗的情況。

未及時辦理合同備案有哪些風險

購(gou)房合同第二(er)十五條明確(que)要(yao)求開發商辦理合同登記備(bei)案(an)(an)，那(nei)么登記備(bei)案(an)(an)到底有何意義？如果不(bu)辦登記備(bei)案(an)(an)又會(hui)有何風(feng)險？

對(dui)(dui)商品房(fang)預售合(he)同實行(xing)登(deng)記備案的(de)(de)制度，是國家通過行(xing)政手段(duan)來加強對(dui)(dui)房(fang)地(di)產市場(chang)的(de)(de)管理，也是對(dui)(dui)購房(fang)消費(fei)者的(de)(de)合(he)法權益的(de)(de)一種(zhong)保護措施(shi)。

登記(ji)備案制度主要(yao)是(shi)為了通過對商品(pin)(pin)房預售合(he)同(tong)的(de)管(guan)理，對房地產開發商預售商品(pin)(pin)房行(xing)為的(de)合(he)法性(xing)進(jin)行(xing)審查，以保護購房者的(de)合(he)法權益，進(jin)而防止預售期間“一房多(duo)賣”現象的(de)發生。

對城(cheng)區商(shang)品(pin)(pin)房預(yu)售合(he)同(tong)進行登(deng)記備(bei)案管理(li)，就是給(gei)預(yu)售的每套(tao)房屋合(he)同(tong)編上不同(tong)的號碼，明確(que)規(gui)定不能(neng)私下(xia)更改合(he)同(tong)，在預(yu)售中一套(tao)房子一般只能(neng)賣給(gei)一個人，可以有效地防止(zhi)商(shang)品(pin)(pin)房預(yu)售中出現(xian)的重復銷售、重復抵押(ya)現(xian)象。

除(chu)了可以規避“一房(fang)(fang)(fang)多賣”的(de)風險，購(gou)房(fang)(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)登(deng)記備案(an)也是(shi)(shi)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者申請(qing)貸(dai)款(kuan)的(de)一個必要條件。在目前(qian)房(fang)(fang)(fang)產交易(yi)中，各大(da)(da)貸(dai)款(kuan)銀行都(dou)是(shi)(shi)在審(shen)查(cha)購(gou)房(fang)(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)辦理登(deng)記備案(an)后才會發放貸(dai)款(kuan)。因此大(da)(da)部分開(kai)發商辦好合(he)(he)同(tong)登(deng)記備案(an)后并不會立即(ji)將(jiang)合(he)(he)同(tong)交還給(gei)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者，而(er)是(shi)(shi)交給(gei)銀行審(shen)查(cha)以申請(qing)貸(dai)款(kuan)，直到(dao)銀行貸(dai)款(kuan)批(pi)下后才能(neng)將(jiang)購(gou)房(fang)(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)交還給(gei)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者，這也是(shi)(shi)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者需要等待一個月甚至更(geng)多時間(jian)才能(neng)拿回購(gou)房(fang)(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)的(de)原因。

購房合同登記備案收費嗎

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那么合同登記備案的費用如何？購房者又需要提供(gong)哪些資料呢？

辦理合同(tong)登(deng)記(ji)備案不(bu)收費(fei)，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)只需(xu)要(yao)將購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)交給(gei)開(kai)發商，由開(kai)發商來辦理即可，除此(ci)之(zhi)外不(bu)需(xu)要(yao)提交任何資料。如果(guo)開(kai)發商以辦理合同(tong)登(deng)記(ji)備案為由收取額外的(de)費(fei)用，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)有權拒絕，并且可以向工商部門(men)投訴開(kai)發商違規收費(fei)。