購房合同備案流程

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管(guan)理部門審核會返回一個06開始(shi)的9位數備(bei)案號，說明合同已經備(bei)案成功(gong)。

2、具(ju)體的操作步驟(zou)和(he)細節，可(ke)以詳細咨詢開發商(shang)或是房管局產權市場處。

3、而(er)查(cha)詢合同備案(an)登記情況，可(ke)以登錄網站的商品(pin)房(fang)買賣(mai)合同備案(an)登記查(cha)詢頻道(dao)，輸入(ru)身份證(zheng)號以及合同備案(an)登記號，并選擇正確的備案(an)時間即可(ke)。

辦理購房合同備案期限多久

在某市開(kai)發(fa)辦提供的(de)《商(shang)(shang)品(pin)房(fang)買賣(mai)合同(tong)(tong)》標準格(ge)式文本(ben)中(zhong)，第二十五條明(ming)確規(gui)定：“商(shang)(shang)品(pin)房(fang)為預售(shou)的(de)，自(zi)本(ben)合同(tong)(tong)生效之日(ri)(ri)起30日(ri)(ri)內，由出賣(mai)人(開(kai)發(fa)商(shang)(shang))向房(fang)產、土(tu)地(di)管理部門申請登記備案。”即便(bian)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)使用的(de)不是標準格(ge)式文本(ben)，而是經過修訂的(de)合同(tong)(tong)，他們也會在合同(tong)(tong)中(zhong)注明(ming)上述條款。

購房(fang)合(he)同(tong)(tong)(tong)中(zhong)對合(he)同(tong)(tong)(tong)登(deng)記(ji)備案(an)(an)(an)約定期限(xian)為30日(ri)，但在(zai)實(shi)際(ji)操作中(zhong)并不(bu)(bu)需要這么長時間。單(dan)人辦理合(he)同(tong)(tong)(tong)登(deng)記(ji)備案(an)(an)(an)一般只要7個工(gong)作日(ri)，很多開發商(shang)是成(cheng)批(pi)集中(zhong)辦理，這樣全部(bu)登(deng)記(ji)備案(an)(an)(an)完(wan)的(de)時間就長一點，但也(ye)不(bu)(bu)會超(chao)過30日(ri)。商(shang)品(pin)房(fang)預售合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)登(deng)記(ji)備案(an)(an)(an)手續(xu)應當由開發商(shang)來(lai)負責辦理，沒有辦理登(deng)記(ji)備案(an)(an)(an)，責任應在(zai)開發商(shang)，而與購房(fang)者(zhe)無(wu)關。

該圖片由注冊用戶"天行健"提供，版權聲明反饋

購房合同備案號如何查詢

很多市民反映購房合(he)(he)同登(deng)記(ji)(ji)備案(an)(an)(an)號(hao)在網(wang)上查(cha)詢(xun)不(bu)到，并因(yin)此擔心被開(kai)發商欺騙。購房合(he)(he)同登(deng)記(ji)(ji)備案(an)(an)(an)后(hou)會(hui)在合(he)(he)同上蓋一個登(deng)記(ji)(ji)備案(an)(an)(an)章，上面(mian)的號(hao)碼即為(wei)合(he)(he)同登(deng)記(ji)(ji)備案(an)(an)(an)號(hao)。

如果(guo)您(nin)在網(wang)上查(cha)(cha)詢(xun)不到您(nin)的(de)購房(fang)合(he)同(tong)(tong)登(deng)記備(bei)(bei)案(an)號(hao)(hao)，可(ke)能(neng)有兩個原(yuan)因(yin)。第一(yi)種(zhong)可(ke)能(neng)是(shi)(shi)網(wang)上信息更新不及時，那么您(nin)只要延后(hou)幾(ji)天再查(cha)(cha)詢(xun)即可(ke)；第二種(zhong)可(ke)能(neng)是(shi)(shi)您(nin)將合(he)同(tong)(tong)編號(hao)(hao)當做合(he)同(tong)(tong)登(deng)記備(bei)(bei)案(an)號(hao)(hao)，不小心輸錯了(le)號(hao)(hao)碼。您(nin)應該了(le)解的(de)是(shi)(shi)：商品房(fang)購房(fang)合(he)同(tong)(tong)第一(yi)頁(ye)的(de)合(he)同(tong)(tong)編號(hao)(hao)并不是(shi)(shi)合(he)同(tong)(tong)登(deng)記備(bei)(bei)案(an)號(hao)(hao)，購房(fang)者上網(wang)查(cha)(cha)詢(xun)時應該輸入合(he)同(tong)(tong)登(deng)記備(bei)(bei)案(an)章上顯示的(de)號(hao)(hao)碼，否則就可(ke)能(neng)會出現查(cha)(cha)詢(xun)失敗的(de)情況(kuang)。

未及時辦理合同備案有哪些風險

購房合(he)同第二十五條明確要求開發商辦理合(he)同登記(ji)備案(an)，那(nei)么(me)登記(ji)備案(an)到底有何意義？如果(guo)不辦登記(ji)備案(an)又會有何風險？

對商品(pin)房(fang)(fang)預售合(he)同(tong)實(shi)行登記備案的(de)制(zhi)度，是國家通(tong)過行政手(shou)段來(lai)加(jia)強(qiang)對房(fang)(fang)地產市場(chang)的(de)管理，也是對購房(fang)(fang)消費(fei)者的(de)合(he)法權益的(de)一種保護措(cuo)施。

登記備案(an)制度主要是為(wei)了通過對商品房(fang)預售(shou)合(he)(he)同的管理(li)，對房(fang)地產開發(fa)(fa)商預售(shou)商品房(fang)行為(wei)的合(he)(he)法(fa)(fa)性進行審查(cha)，以保護購(gou)房(fang)者的合(he)(he)法(fa)(fa)權(quan)益，進而防止預售(shou)期間“一房(fang)多賣”現象的發(fa)(fa)生。

對(dui)城區商品房預售合同(tong)進行登(deng)記備案管理，就是給預售的每套房屋合同(tong)編上不同(tong)的號碼，明確規定(ding)不能私下更改合同(tong)，在預售中一(yi)(yi)套房子一(yi)(yi)般只能賣給一(yi)(yi)個(ge)人(ren)，可(ke)以有效地防止(zhi)商品房預售中出現的重復(fu)銷(xiao)售、重復(fu)抵押現象。

除了可以(yi)規避“一(yi)(yi)房(fang)(fang)多(duo)賣”的(de)(de)風險，購(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)登(deng)記(ji)備案(an)也(ye)是購(gou)房(fang)(fang)者申(shen)(shen)請貸款(kuan)的(de)(de)一(yi)(yi)個必要條件。在目前房(fang)(fang)產(chan)交易中，各大貸款(kuan)銀行(xing)都是在審(shen)查購(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)辦理登(deng)記(ji)備案(an)后才(cai)(cai)會(hui)發(fa)放貸款(kuan)。因此大部分開發(fa)商辦好合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)登(deng)記(ji)備案(an)后并(bing)不(bu)會(hui)立即將合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)交還給(gei)購(gou)房(fang)(fang)者，而是交給(gei)銀行(xing)審(shen)查以(yi)申(shen)(shen)請貸款(kuan)，直到銀行(xing)貸款(kuan)批下后才(cai)(cai)能(neng)將購(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)交還給(gei)購(gou)房(fang)(fang)者，這也(ye)是購(gou)房(fang)(fang)者需要等待一(yi)(yi)個月甚至更(geng)多(duo)時間才(cai)(cai)能(neng)拿回購(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)原因。

購房合同登記備案收費嗎

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那么合同登記備案的費用如何？購房者又需要提供(gong)哪些資料呢？

辦(ban)理合同登記備案(an)不收費，購房者只需要將購房合同交(jiao)(jiao)給開(kai)發商(shang)，由開(kai)發商(shang)來(lai)辦(ban)理即可，除此之外(wai)不需要提交(jiao)(jiao)任何資(zi)料。如果開(kai)發商(shang)以辦(ban)理合同登記備案(an)為由收取額外(wai)的費用，購房者有權拒絕，并且可以向工商(shang)部(bu)門投訴開(kai)發商(shang)違規收費。