【商鋪(pu)(pu)租(zu)賃合同】商鋪(pu)(pu)租(zu)賃合同6大注意事(shi)項 商鋪(pu)(pu)租(zu)賃合同范本

隨著我(wo)國商(shang)(shang)品經濟(ji)的(de)不(bu)斷發展，很多有眼光(guang)的(de)人都(dou)選擇(ze)租下商(shang)(shang)鋪(pu)來賣東西，以謀取利益(yi)。那么，什么是商(shang)(shang)鋪(pu)租賃合同？很多想(xiang)租商(shang)(shang)鋪(pu)的(de)人都(dou)想(xiang)知道的(de)是，商(shang)(shang)鋪(pu)租賃合同應該注(zhu)意哪些問題呢(ni)？

一、什么是商鋪租賃合同

商(shang)(shang)鋪租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)，是指出(chu)租(zu)(zu)(zu)房(fang)與(yu)承租(zu)(zu)(zu)方就商(shang)(shang)鋪租(zu)(zu)(zu)賃所(suo)達成的書面合同(tong)，圍繞著商(shang)(shang)鋪使用權所(suo)形(xing)成民事租(zu)(zu)(zu)賃關(guan)系。投資的客(ke)戶無需(xu)買(mai)斷商(shang)(shang)鋪產權，只需(xu)簽訂一定(ding)(ding)時間的租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)，并(bing)交納一定(ding)(ding)的押金(jin)作為履約保證；如在(zai)租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限內允許轉租(zu)(zu)(zu)，投資客(ke)戶方可享(xiang)有完整的轉租(zu)(zu)(zu)權、收益(yi)權。

二、商鋪租賃合同應該注意哪些問題

1、調查商鋪的產權

承租商鋪之前，應當去該商鋪所(suo)在房地產交易中心進行(xing)產權調查，確認(ren)以下幾個重大信息：

（1)、房(fang)屋(wu)的(de)用(yong)途(tu)和土地(di)用(yong)途(tu)，必須(xu)確保房(fang)屋(wu)的(de)類型為商業(ye)用(yong)房(fang)性(xing)質(zhi)、土地(di)用(yong)途(tu)是非住宅性(xing)質(zhi)方(fang)可承租作(zuo)為商鋪使(shi)用(yong)，否則(ze)，將面臨無法(fa)辦出營業(ye)執照，以及非法(fa)使(shi)用(yong)房(fang)屋(wu)的(de)風險。

（2)、房(fang)屋權(quan)利(li)人，以確保與房(fang)屋權(quan)利(li)人或者其他由權(quan)利(li)人簽(qian)署(shu)租賃合同。

（3)、房(fang)屋(wu)是否已經(jing)存有(you)租(zu)賃登(deng)記信(xin)息(xi)，若已經(jing)存有(you)租(zu)賃登(deng)記信(xin)息(xi)的，導致(zhi)新(xin)租(zu)賃合同無法辦理(li)登(deng)記手續，從(cong)而導致(zhi)新(xin)承租(zu)人(ren)(ren)的租(zu)賃關系無法對(dui)抗第三(san)人(ren)(ren)，也會影響新(xin)承租(zu)人(ren)(ren)順利辦出營業執照(zhao)。

2、免租裝修期

商鋪租(zu)(zu)(zu)賃(lin)中(zhong)，免租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期經常(chang)會出(chu)現在合(he)同之(zhi)中(zhong)，主(zhu)要(yao)是由于承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人在交房(fang)后需(xu)要(yao)對房(fang)屋(wu)(wu)進行裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，實(shi)(shi)際不能辦公、營業，此(ci)種情(qing)形下(xia)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)人同意(yi)不收取承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期間的租(zu)(zu)(zu)金(jin)。但“免租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期”非(fei)法律明確規定(ding)的概念(nian)，因(yin)此(ci)，在簽訂(ding)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)合(he)同時一定(ding)要(yao)明確約定(ding)免租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期起止時間，免除支付的具體費(fei)用(yong)，一般情(qing)形下(xia)，只免除租(zu)(zu)(zu)金(jin)，實(shi)(shi)際使用(yong)房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)生的水(shui)費(fei)、電費(fei)等還需(xu)按(an)合(he)同約定(ding)承(cheng)擔。

3、租賃保證金

俗稱“押(ya)金(jin)(jin)”，主要用于抵(di)充(chong)承租(zu)人(ren)(ren)應(ying)(ying)當(dang)承擔但未(wei)繳(jiao)付(fu)的(de)(de)費用。因為商鋪適應(ying)(ying)的(de)(de)電費、電話費、物業管(guan)理(li)費等(deng)費用比較高，因此(ci)建議押(ya)金(jin)(jin)應(ying)(ying)當(dang)適當(dang)高一些(xie)，以免不夠抵(di)充(chong)上述費用，另外，還(huan)需(xu)要特別注(zhu)意(yi)的(de)(de)是(shi)，承租(zu)人(ren)(ren)在承租(zu)過程中(zhong)(zhong)，不斷地拖(tuo)付(fu)相(xiang)關費用，押(ya)金(jin)(jin)抵(di)扣(kou)不夠的(de)(de)情況下怎么辦?可以在合同應(ying)(ying)當(dang)約定(ding)補足“押(ya)金(jin)(jin)”的(de)(de)方案(an)，即(ji)每次出租(zu)人(ren)(ren)用“押(ya)金(jin)(jin)”抵(di)扣(kou)相(xiang)關費用后(hou)，承租(zu)人(ren)(ren)應(ying)(ying)當(dang)在合理(li)期限(xian)內補足支付(fu)“押(ya)金(jin)(jin)”，如果經出租(zu)人(ren)(ren)通(tong)知后(hou)一定(ding)時間內補足的(de)(de)話，則(ze)出租(zu)人(ren)(ren)可以單方解約，并追究(jiu)承租(zu)人(ren)(ren)相(xiang)應(ying)(ying)的(de)(de)違約責任。若合同中(zhong)(zhong)有(you)此(ci)約定(ding)，則(ze)可以有(you)效整治承租(zu)人(ren)(ren)“老賴”行為。

4、租賃登記

租賃合同(tong)登記備案，屬于合同(tong)備案登記性(xing)質，此(ci)登記的(de)效力主要包括以下內容：

（1)、登記與否不影(ying)響合同本身的生(sheng)(sheng)效，即使沒有辦(ban)理備(bei)案(an)等記，合同依然在生(sheng)(sheng)效條件滿足時就生(sheng)(sheng)效;

（2)、經(jing)登(deng)記(ji)的案件，具有對抗第(di)三人(ren)的法律(lv)效力，比如，若(ruo)出(chu)租(zu)(zu)人(ren)將房(fang)屋(wu)出(chu)租(zu)(zu)給(gei)兩(liang)個(ge)承租(zu)(zu)人(ren)的，其中(zhong)一(yi)個(ge)合同辦理(li)(li)了租(zu)(zu)賃登(deng)記(ji)，另一(yi)個(ge)沒有辦理(li)(li)租(zu)(zu)賃登(deng)記(ji)，則(ze)房(fang)屋(wu)應當租(zu)(zu)賃給(gei)辦理(li)(li)租(zu)(zu)賃登(deng)記(ji)的承租(zu)(zu)人(ren)，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)并向沒有租(zu)(zu)賃登(deng)記(ji)的承租(zu)(zu)人(ren)承擔違約責任。

因此(ci)，建議(yi)及(ji)時赴(fu)該商鋪(pu)所在地房地產(chan)交易(yi)中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shu)工商部門在辦理營(ying)業執照時，均要(yao)求租賃合同經過租賃備案登記。

5、轉租問題

商鋪市場中(zhong)(zhong)經常會遇(yu)見許(xu)多“二房東”“三房東”情形，這其中(zhong)(zhong)就存在轉租(zu)的(de)問題(ti)。俗(su)稱的(de)“轉租(zu)”其實涵蓋(gai)了(le)法(fa)律規(gui)定的(de)兩種變(bian)更方式：“轉租(zu)”和“承(cheng)(cheng)租(zu)權轉讓”，依法(fa)律規(gui)定，“轉租(zu)”是(shi)指上手租(zu)賃關(guan)(guan)系不(bu)解除，本手在此(ci)建立租(zu)賃關(guan)(guan)系，而“承(cheng)(cheng)租(zu)權轉讓”是(shi)指上手租(zu)賃關(guan)(guan)系，新承(cheng)(cheng)租(zu)人直接替代原承(cheng)(cheng)租(zu)人與出租(zu)人(業主(zhu))建立租(zu)賃關(guan)(guan)系。

6、買賣與租賃

許多承(cheng)租人經常(chang)擔心(xin)承(cheng)租商(shang)鋪(pu)(pu)之(zhi)后，業主將商(shang)鋪(pu)(pu)出售了怎么辦，其實，承(cheng)租人完全(quan)無(wu)須(xu)擔心(xin)此(ci)種(zhong)風(feng)險，因為法律(lv)對(dui)于承(cheng)租人賦予了兩重特殊保護(hu)：

（1)、出租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)在出售時，承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)享有同等條(tiao)件之下的優(you)先購(gou)(gou)買權(quan)，即若承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)在等同于其(qi)他購(gou)(gou)買人(ren)(ren)(ren)的條(tiao)件下主張購(gou)(gou)買該商(shang)鋪的，則業(ye)主必須將該商(shang)鋪出售給承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)，以(yi)此保障(zhang)了承(cheng)(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)的使用利益(yi)。

（2)、即使承租人不想購買承租商鋪的(de)，業主(zhu)出售后，新的(de)業主(zhu)也應當(dang)履行租賃合(he)同(tong)，否(fou)則(ze)，新業主(zhu)應當(dang)承當(dang)租賃合(he)同(tong)中的(de)違約(yue)責任。

除(chu)了(le)上(shang)述商鋪租賃(lin)合同應該注意的(de)(de)問題，現實中還有許(xu)多問題需要解決(jue)，如商鋪租賃(lin)需要交哪些稅呢？營業執照過期或者沒有營業執照怎(zen)么辦？遇(yu)到(dao)類似的(de)(de)糾紛時，建議您(nin)去咨(zi)詢相關專業的(de)(de)律師，有了(le)律師的(de)(de)幫助，您(nin)會省心不少(shao)。

商鋪租賃合同范本

出租方(以(yi)下簡稱甲方)__________________

承(cheng)租方(fang)(以下簡(jian)稱乙(yi)方(fang))__________________

甲乙(yi)雙方本(ben)著誠實信用，互(hu)利(li)互(hu)惠的原(yuan)則，根據《中華人民共和(he)國(guo)合(he)同(tong)法》法律(lv)，法規(gui)的規(gui)定，就乙(yi)方租賃(lin)甲方房屋相關(guan)事宜(yi)達成本(ben)合(he)同(tong)，以茲共同(tong)遵守：

第一條(tiao)：租(zu)賃房屋坐落(luo)地址及商鋪面積

商鋪(pu)坐落地址：________________________.商鋪(pu)面積約______平方(fang)米(mi)。

第(di)二條(tiao)：租賃用途：商鋪使用。

第三條：租賃(lin)期限

1、租期(qi)五年(nian)：______年(nian)_____月_____日(ri)至(zhi)______年(nian)_____月_____日(ri)。

2、續(xu)租：本合同(tong)(tong)約定租賃期滿后，如果甲(jia)方同(tong)(tong)意乙方可以(yi)繼續(xu)承租本合同(tong)(tong)項下房屋，續(xu)約期內的租金，由雙(shuang)方根(gen)據當時的市場價(jia)格協商確定，在同(tong)(tong)等條件下乙方有優先(xian)權，續(xu)約期內雙(shuang)方的權利義(yi)務除雙(shuang)方另(ling)有約定外均(jun)適(shi)用本合同(tong)(tong)相應(ying)規定。

第四條：租金和(he)支付方式及租金交納期限：

1、租(zu)賃(lin)金(jin)額：每年___________元(yuan)。

2、付(fu)款方式：上(shang)交款。甲乙雙(shuang)方自簽(qian)訂本(ben)合同之(zhi)日，乙方一次性向甲方支付(fu)全年的(de)房租(zu)，第二年至第五年的(de)房租(zu)要提前一個月交。

3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不交視同違約，違約金壹拾萬元整。

第五條：房屋(wu)的附屬設施及(ji)費用的承擔

1、承租區域內設(she)施的使用乙方向甲方或(huo)第三物業管理者支付(fu)水、電費、房產(chan)、土地使用稅及其他(ta)產(chan)生的直接(jie)費用。收費標準(zhun)(zhun)按北京相關(guan)標準(zhun)(zhun)的執行。

2、使用該房屋進行商業活動產生的其他各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自己申請(qing)安裝電話、寬(kuan)帶、有線(xian)電視(shi)等設備的費用)

3、租賃期(qi)間(jian)，由乙(yi)方(fang)導致(zhi)租賃房屋的質量或房屋內(nei)外部設施損毀，包括房內(nei)外防(fang)水(shui)(shui)、門窗、水(shui)(shui)電等(deng)，維修費由乙(yi)方(fang)負責。

第六條：租賃期間房屋(wu)修繕

1、出租(zu)(zu)(zu)方房(fang)屋交給(gei)承租(zu)(zu)(zu)方后(hou)，承租(zu)(zu)(zu)方在使(shi)用期間的(de)裝修(xiu)及修(xiu)繕(shan)有承租(zu)(zu)(zu)方自行負責。如承租(zu)(zu)(zu)方不再使(shi)用出租(zu)(zu)(zu)的(de)房(fang)屋后(hou)，承租(zu)(zu)(zu)方不得破壞已裝修(xiu)固定的(de)設(she)施(shi)及房(fang)屋構架。

2、承租方(fang)裝修過程中需改(gai)(gai)變房屋原貌(mao)或改(gai)(gai)變主要結構時得(de)向甲(jia)方(fang)申(shen)請，得(de)到甲(jia)方(fang)及(ji)有關(guan)部(bu)門領導同(tong)意后(hou)(hou)方(fang)可施工(gong)，施工(gong)單位要有資(zi)質的單位，并向有關(guan)部(bu)門備案，施工(gong)期間(jian)和施工(gong)后(hou)(hou)出現任何事情(qing)與甲(jia)方(fang)無(wu)關(guan)。如未經同(tong)意私(si)自施工(gong)，甲(jia)方(fang)有權提前(qian)終止合同(tong)，并賠償損失。造(zao)成后(hou)(hou)果由雙方(fang)協商或移交法律部(bu)門追究法律責任。

第七條：甲(jia)方權利(li)和義務

1、有權(quan)按(an)本合同規(gui)定向(xiang)乙方(fang)收取租金(jin)及其他(ta)各項費用或逾(yu)期違(wei)約金(jin)。

2、監督乙方(fang)(fang)正確使(shi)用房(fang)屋(wu)、并(bing)保證房(fang)屋(wu)內外各類設施在(zai)乙方(fang)(fang)進(jin)場時能正常使(shi)用。

3、甲方(fang)不承擔乙方(fang)的(de)經營(ying)風(feng)險及責(ze)任。

4、在乙方(fang)有以(yi)下行為時：擅自將房屋整修轉(zhuan)租(zu)、轉(zhuan)讓或(huo)轉(zhuan)借;利(li)用承租(zu)房進(jin)行違規(gui)及違章經營和非(fei)法活動(dong)時，損害公共利(li)益(yi)或(huo)甲(jia)方(fang)利(li)益(yi)時;拖欠(qian)租(zu)金的(de)行為。甲(jia)方(fang)有權(quan)提(ti)前終止合同，并提(ti)出賠償。乙方(fang)租(zu)賃(lin)期間(jian)內可(ke)以(yi)部分面積招租(zu)或(huo)招商(shang)，甲(jia)方(fang)不得以(yi)任何理(li)由干(gan)涉。

5、與(yu)乙方另簽訂消防安(an)(an)全(quan)協議書此合同(tong)附(fu)件(jian)，監督乙方安(an)(an)全(quan)使(shi)用(yong)房屋(wu)，針(zhen)對(dui)發現乙方的安(an)(an)全(quan)有權要(yao)求限期整(zheng)改。

6、在乙方(fang)辦理工商、稅務等手(shou)續(xu)時，甲方(fang)應為乙方(fang)提供房屋的相(xiang)關證明文件。

7、在乙方沒有違(wei)反使用(yong)水(shui)、電(dian)時(shi)，甲方應保證商鋪正(zheng)常用(yong)水(shui)用(yong)電(dian)。

第八條：乙方(fang)權利(li)和義務(wu)

1、按照房屋(wu)的使(shi)用用途(tu)，使(shi)用租賃房屋(wu)開展正(zheng)常經營活動，不受甲方干涉(she)，但乙方不得擅自(zi)改造(zao)用途(tu)。

2、確保消防安全(quan)，如果因(yin)乙(yi)方(fang)使用(yong)房屋或經(jing)乙(yi)方(fang)裝修房屋出現(xian)并造成人身(shen)財產(chan)損(sun)害時，均由乙(yi)方(fang)承擔全(quan)部(bu)賠償責任。

3、按照交(jiao)納(na)房屋租金及其他費用(yong)。

4、不擅自(zi)拆(chai)改房(fang)屋構造，不在租(zu)賃(lin)房(fang)屋內從事違法活動。

5、甲(jia)乙雙方(fang)(fang)在經營過程中如(ru)因對方(fang)(fang)原因造(zao)成(cheng)雙方(fang)(fang)無法正常經營，所帶來(lai)的(de)(de)一切損(sun)失(shi)由(you)責任(ren)方(fang)(fang)承擔。并負責損(sun)失(shi)的(de)(de)賠償。

第九條：違(wei)約責任和合(he)同(tong)終止的賠償措施

1、若租賃房(fang)屋(wu)因不可抗力的自然災害導致損(sun)毀和造成承(cheng)租人的任(ren)何損(sun)失或無法使用(yong)房(fang)屋(wu)時，雙方互不承(cheng)擔責任(ren)，合同終止。

2、若(ruo)甲乙雙方在沒有(you)違(wei)反(fan)本合同的(de)情況下提前解除合同或(huo)租(zu)給他人，視為單方違(wei)約、應賠償對(dui)方一切經(jing)濟(ji)損失。并有(you)壹(yi)拾萬元(yuan)的(de)違(wei)約金。

第十條：爭議的(de)解(jie)決辦法

本合(he)同(tong)在履(lv)行中如發(fa)生(sheng)其他(ta)爭議，雙方(fang)應友好(hao)協商解決，協商不成(cheng)時，任何一方(fang)均可以向(xiang)人民法院起訴。

第十一條：本(ben)合同(tong)如有未(wei)盡事宜，按《中華人民共和(he)國合同(tong)法》的有關規(gui)定，經(jing)甲(jia)、乙雙方(fang)共同(tong)協商，作出補(bu)充規(gui)定，補(bu)充規(gui)定與本(ben)合同(tong)具有同(tong)等效力。

第十二條(tiao)：本合同至雙方(fang)簽字(zi)蓋章后生效，本合同_____頁，一(yi)式兩份，甲乙雙方(fang)各執一(yi)份，均有(you)同等法律(lv)效力。

出租方(蓋章)_____________承租方(蓋章)_____________

法定代(dai)表人(簽字)_________法定代(dai)表人(簽字)_________

聯系(xi)電話：__________________聯系(xi)電話：__________________

聯(lian)系(xi)地址(zhi)(zhi)：__________________聯(lian)系(xi)地址(zhi)(zhi)：__________________

身份(fen)證號：__________________身份(fen)證號：__________________

______年(nian)_____月_____日(ri)______年(nian)_____月_____日(ri)