【商(shang)(shang)鋪租賃(lin)合同】商(shang)(shang)鋪租賃(lin)合同6大(da)注意事項(xiang) 商(shang)(shang)鋪租賃(lin)合同范本

隨著(zhu)我國商品經濟的(de)不斷發展，很(hen)多(duo)有眼光(guang)的(de)人(ren)都選(xuan)擇租(zu)(zu)下商鋪(pu)來賣東西(xi)，以謀取利(li)益(yi)。那么(me)，什(shen)么(me)是商鋪(pu)租(zu)(zu)賃(lin)合同？很(hen)多(duo)想(xiang)租(zu)(zu)商鋪(pu)的(de)人(ren)都想(xiang)知道的(de)是，商鋪(pu)租(zu)(zu)賃(lin)合同應該(gai)注意哪些(xie)問題(ti)呢？

一、什么是商鋪租賃合同

商鋪租(zu)(zu)賃合(he)同，是指出(chu)租(zu)(zu)房與(yu)承租(zu)(zu)方(fang)就商鋪租(zu)(zu)賃所(suo)達成的(de)書面合(he)同，圍(wei)繞(rao)著(zhu)商鋪使用權(quan)所(suo)形(xing)成民(min)事(shi)租(zu)(zu)賃關(guan)系。投(tou)資的(de)客(ke)戶(hu)無需買斷商鋪產權(quan)，只需簽訂一定時間的(de)租(zu)(zu)賃合(he)同，并(bing)交納一定的(de)押金(jin)作(zuo)為履約(yue)保證；如在租(zu)(zu)賃期限內允許轉(zhuan)租(zu)(zu)，投(tou)資客(ke)戶(hu)方(fang)可(ke)享(xiang)有(you)完(wan)整的(de)轉(zhuan)租(zu)(zu)權(quan)、收(shou)益權(quan)。

二、商鋪租賃合同應該注意哪些問題

1、調查(cha)商(shang)鋪的(de)產(chan)權

承租商鋪之前(qian)，應(ying)當(dang)去該商鋪所在房(fang)地產(chan)交(jiao)易中心進行產(chan)權調(diao)查，確認以下幾個(ge)重(zhong)大信(xin)息：

（1)、房屋的(de)用(yong)(yong)途(tu)(tu)和土地用(yong)(yong)途(tu)(tu)，必須確保房屋的(de)類型為商(shang)業用(yong)(yong)房性質、土地用(yong)(yong)途(tu)(tu)是非(fei)住(zhu)宅性質方可承租作為商(shang)鋪使用(yong)(yong)，否則(ze)，將(jiang)面臨無法辦出營業執照(zhao)，以及(ji)非(fei)法使用(yong)(yong)房屋的(de)風險。

（2)、房屋權利(li)人，以確保與房屋權利(li)人或者其他由(you)權利(li)人簽署(shu)租(zu)賃合同。

（3)、房屋是否已經存(cun)有租(zu)賃(lin)登記(ji)信(xin)息，若已經存(cun)有租(zu)賃(lin)登記(ji)信(xin)息的，導(dao)致新(xin)(xin)租(zu)賃(lin)合同無(wu)法(fa)辦理登記(ji)手續，從而導(dao)致新(xin)(xin)承租(zu)人(ren)的租(zu)賃(lin)關系(xi)無(wu)法(fa)對抗第三(san)人(ren)，也會影響新(xin)(xin)承租(zu)人(ren)順利辦出營業執照。

2、免租裝修期

商鋪租(zu)(zu)賃(lin)中，免(mian)租(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)經常會出(chu)現(xian)在合同之中，主要是由于(yu)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)在交房后需(xu)要對房屋進(jin)行裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，實際(ji)不(bu)能(neng)辦公、營業(ye)，此種情形下，出(chu)租(zu)(zu)人(ren)同意不(bu)收取承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)間的(de)(de)租(zu)(zu)金。但“免(mian)租(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)”非法律明(ming)確規定(ding)的(de)(de)概念(nian)，因此，在簽訂(ding)租(zu)(zu)賃(lin)合同時(shi)一定(ding)要明(ming)確約定(ding)免(mian)租(zu)(zu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)期(qi)起止時(shi)間，免(mian)除支(zhi)付的(de)(de)具體費用，一般情形下，只(zhi)免(mian)除租(zu)(zu)金，實際(ji)使用房屋產生的(de)(de)水費、電費等還需(xu)按合同約定(ding)承(cheng)擔。

3、租賃保證金

俗稱“押(ya)金(jin)”，主要(yao)用(yong)于抵充(chong)承租(zu)(zu)人(ren)應當(dang)承擔但未繳付的(de)(de)(de)費(fei)用(yong)。因為(wei)商鋪適(shi)應的(de)(de)(de)電(dian)費(fei)、電(dian)話(hua)費(fei)、物業管理費(fei)等(deng)費(fei)用(yong)比較高，因此(ci)建議押(ya)金(jin)應當(dang)適(shi)當(dang)高一些，以免不夠(gou)抵充(chong)上述費(fei)用(yong)，另外，還需要(yao)特別注意的(de)(de)(de)是(shi)，承租(zu)(zu)人(ren)在(zai)(zai)承租(zu)(zu)過程中(zhong)，不斷地拖付相(xiang)關(guan)費(fei)用(yong)，押(ya)金(jin)抵扣(kou)不夠(gou)的(de)(de)(de)情況下(xia)怎(zen)么辦(ban)?可以在(zai)(zai)合(he)同應當(dang)約(yue)定補足(zu)“押(ya)金(jin)”的(de)(de)(de)方(fang)案，即每次出(chu)租(zu)(zu)人(ren)用(yong)“押(ya)金(jin)”抵扣(kou)相(xiang)關(guan)費(fei)用(yong)后，承租(zu)(zu)人(ren)應當(dang)在(zai)(zai)合(he)理期限內(nei)(nei)補足(zu)支(zhi)付“押(ya)金(jin)”，如(ru)果經出(chu)租(zu)(zu)人(ren)通知后一定時間內(nei)(nei)補足(zu)的(de)(de)(de)話(hua)，則出(chu)租(zu)(zu)人(ren)可以單方(fang)解約(yue)，并追究承租(zu)(zu)人(ren)相(xiang)應的(de)(de)(de)違約(yue)責任。若合(he)同中(zhong)有此(ci)約(yue)定，則可以有效(xiao)整(zheng)治承租(zu)(zu)人(ren)“老賴”行為(wei)。

4、租賃登記

租賃(lin)合同登(deng)(deng)記(ji)備案(an)，屬(shu)于合同備案(an)登(deng)(deng)記(ji)性質，此登(deng)(deng)記(ji)的效力(li)主要包括以(yi)下內容：

（1)、登記與(yu)否不影(ying)響(xiang)合(he)同本身(shen)的(de)生效(xiao)，即使沒有辦理備案等(deng)記，合(he)同依(yi)然在(zai)生效(xiao)條件滿(man)足時(shi)就生效(xiao);

（2)、經登記(ji)的案件(jian)，具有對抗(kang)第三人(ren)的法律(lv)效(xiao)力，比如，若出租(zu)人(ren)將(jiang)房屋出租(zu)給兩個(ge)承(cheng)租(zu)人(ren)的，其中一個(ge)合(he)同辦(ban)理了租(zu)賃(lin)登記(ji)，另(ling)一個(ge)沒有辦(ban)理租(zu)賃(lin)登記(ji)，則房屋應(ying)當租(zu)賃(lin)給辦(ban)理租(zu)賃(lin)登記(ji)的承(cheng)租(zu)人(ren)，出租(zu)人(ren)并向(xiang)沒有租(zu)賃(lin)登記(ji)的承(cheng)租(zu)人(ren)承(cheng)擔違約責(ze)任。

因(yin)此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交(jiao)易中(zhong)心辦理租賃備(bei)案(an)登(deng)記。另外，大多數工商部(bu)門(men)在辦理營業執照(zhao)時，均要求租賃合同(tong)經過租賃備(bei)案(an)登(deng)記。

5、轉租問題

商(shang)鋪(pu)市場(chang)中(zhong)經(jing)常(chang)會(hui)遇見許多“二(er)房(fang)東”“三房(fang)東”情形，這其中(zhong)就(jiu)存在轉(zhuan)租的(de)問題(ti)。俗(su)稱的(de)“轉(zhuan)租”其實涵蓋了法律規定的(de)兩種變(bian)更方式(shi)：“轉(zhuan)租”和“承租權(quan)(quan)轉(zhuan)讓”，依(yi)法律規定，“轉(zhuan)租”是(shi)指上手租賃關系(xi)不解除，本手在此建立(li)租賃關系(xi)，而“承租權(quan)(quan)轉(zhuan)讓”是(shi)指上手租賃關系(xi)，新(xin)承租人直接替代原(yuan)承租人與出租人(業(ye)主)建立(li)租賃關系(xi)。

6、買賣與租賃

許多承(cheng)租人經(jing)常(chang)擔心承(cheng)租商鋪之后(hou)，業(ye)主(zhu)將(jiang)商鋪出(chu)售了怎(zen)么辦，其(qi)實，承(cheng)租人完全(quan)無(wu)須(xu)擔心此種風險，因(yin)為(wei)法律對于承(cheng)租人賦(fu)予(yu)了兩重(zhong)特殊保(bao)護(hu)：

（1)、出租人(ren)(ren)在(zai)(zai)出售時，承(cheng)租人(ren)(ren)享有同等條件(jian)之(zhi)下(xia)的(de)優先購(gou)買權，即(ji)若承(cheng)租人(ren)(ren)在(zai)(zai)等同于其他購(gou)買人(ren)(ren)的(de)條件(jian)下(xia)主張購(gou)買該商鋪的(de)，則(ze)業(ye)主必須將(jiang)該商鋪出售給承(cheng)租人(ren)(ren)，以此保障了承(cheng)租人(ren)(ren)的(de)使用利益。

（2)、即使承(cheng)租人不(bu)想購買承(cheng)租商鋪的(de)(de)，業(ye)主出售后，新的(de)(de)業(ye)主也(ye)應(ying)當履行(xing)租賃(lin)合同(tong)，否則，新業(ye)主應(ying)當承(cheng)當租賃(lin)合同(tong)中的(de)(de)違約責任。

除了(le)(le)上述商鋪租(zu)賃合同應該注(zhu)意的(de)問題(ti)(ti)，現(xian)實中(zhong)還有許多問題(ti)(ti)需(xu)要解決，如商鋪租(zu)賃需(xu)要交(jiao)哪些稅呢？營(ying)業(ye)(ye)執(zhi)照(zhao)過(guo)期或者沒有營(ying)業(ye)(ye)執(zhi)照(zhao)怎么辦？遇到類似的(de)糾(jiu)紛時，建議(yi)您去咨詢相關專業(ye)(ye)的(de)律師，有了(le)(le)律師的(de)幫助，您會省心(xin)不(bu)少。

商鋪租賃合同范本

出租方(以(yi)下簡(jian)稱(cheng)甲方)__________________

承租方(以下簡(jian)稱乙方)__________________

甲乙(yi)雙方(fang)本著(zhu)誠實信(xin)用，互利互惠的原則，根據《中華人(ren)民共和國合(he)同(tong)法》法律(lv)，法規的規定，就乙(yi)方(fang)租賃甲方(fang)房屋相關事宜達成本合(he)同(tong)，以茲共同(tong)遵(zun)守：

第(di)一條(tiao)：租賃房屋(wu)坐落(luo)地址及商鋪面積

商(shang)鋪(pu)坐落地址：________________________.商(shang)鋪(pu)面積(ji)約______平(ping)方米。

第(di)二條：租賃用途：商鋪使用。

第三條：租(zu)賃期限

1、租期五年：______年_____月_____日至______年_____月_____日。

2、續(xu)租(zu)：本(ben)合(he)同(tong)(tong)約定租(zu)賃期滿(man)后，如果(guo)甲方(fang)(fang)(fang)同(tong)(tong)意乙(yi)方(fang)(fang)(fang)可(ke)以繼(ji)續(xu)承租(zu)本(ben)合(he)同(tong)(tong)項下(xia)房屋，續(xu)約期內(nei)的租(zu)金(jin)，由雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)根據當時(shi)的市(shi)場價格協商確定，在同(tong)(tong)等條件下(xia)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)有優(you)先權，續(xu)約期內(nei)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)的權利義務除(chu)雙(shuang)方(fang)(fang)(fang)另有約定外(wai)均適用本(ben)合(he)同(tong)(tong)相應規定。

第四條：租金和支(zhi)付方式及租金交納期(qi)限：

1、租賃金額：每年___________元(yuan)。

2、付款(kuan)方(fang)(fang)(fang)式：上交(jiao)款(kuan)。甲乙雙方(fang)(fang)(fang)自(zi)簽訂本合同之(zhi)日，乙方(fang)(fang)(fang)一次(ci)性(xing)向甲方(fang)(fang)(fang)支付全年(nian)的房租，第(di)二年(nian)至(zhi)第(di)五年(nian)的房租要(yao)提前(qian)一個月交(jiao)。

3、乙方必須按照約定向甲方交納租金。到期不(bu)交視同違約，違約金壹拾(shi)萬元整。

第五條：房屋的(de)附屬設施及費用的(de)承擔

1、承租區域內設施的使用(yong)乙方(fang)向甲方(fang)或第三物業(ye)管(guan)理者支付水、電費(fei)、房(fang)產(chan)、土地使用(yong)稅及其他(ta)產(chan)生的直接費(fei)用(yong)。收費(fei)標準按北京相關標準的執(zhi)行。

2、使用(yong)該房屋進行商業(ye)活動(dong)產生的(de)其他(ta)各項費用(yong)均(jun)由(you)乙(yi)方(fang)繳納，(其中包括(kuo)乙(yi)方(fang)自己(ji)申請安(an)裝電話、寬(kuan)帶(dai)、有線電視等設備的(de)費用(yong))

3、租(zu)賃期間，由(you)乙方導致租(zu)賃房屋(wu)的(de)質(zhi)量或房屋(wu)內外(wai)部設施(shi)損毀，包括房內外(wai)防水、門窗(chuang)、水電等，維修費由(you)乙方負責。

第六條：租賃期間(jian)房屋(wu)修繕(shan)

1、出租(zu)(zu)方(fang)(fang)房屋交給承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)后，承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)在使用期間的裝修及(ji)修繕有(you)承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)自行負責(ze)。如承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)不再使用出租(zu)(zu)的房屋后，承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)不得(de)破(po)壞已(yi)裝修固(gu)定(ding)的設施及(ji)房屋構架。

2、承租方裝修(xiu)過(guo)程(cheng)中(zhong)需改變房屋原貌(mao)或改變主要結構時得向甲(jia)(jia)方申請(qing)，得到甲(jia)(jia)方及有關部(bu)(bu)門領導同(tong)意后方可(ke)施(shi)工(gong)，施(shi)工(gong)單位(wei)要有資質的單位(wei)，并(bing)向有關部(bu)(bu)門備案，施(shi)工(gong)期間和施(shi)工(gong)后出現任何事情與(yu)甲(jia)(jia)方無關。如(ru)未經同(tong)意私自施(shi)工(gong)，甲(jia)(jia)方有權(quan)提前終止合(he)同(tong)，并(bing)賠償損失。造(zao)成(cheng)后果由雙方協商或移交法(fa)律(lv)部(bu)(bu)門追究法(fa)律(lv)責任。

第七條：甲方權利和義務

1、有權按本合同(tong)規(gui)定(ding)向(xiang)乙方(fang)收(shou)取租金(jin)及其(qi)他各項(xiang)費用或逾期違約金(jin)。

2、監督乙方(fang)正確使用(yong)房屋(wu)、并保證房屋(wu)內外各類設(she)施在乙方(fang)進場(chang)時能正常使用(yong)。

3、甲方不承擔乙(yi)方的經營(ying)風(feng)險(xian)及責任。

4、在乙方有以(yi)下(xia)行為時：擅自將房屋整修(xiu)轉(zhuan)租(zu)(zu)、轉(zhuan)讓(rang)或轉(zhuan)借;利(li)用承(cheng)租(zu)(zu)房進(jin)行違規(gui)及違章經營(ying)和非法活動(dong)時，損害公共(gong)利(li)益或甲方利(li)益時;拖欠租(zu)(zu)金(jin)的行為。甲方有權提前(qian)終止合同(tong)，并提出賠償。乙方租(zu)(zu)賃(lin)期間內(nei)可(ke)以(yi)部分面(mian)積(ji)招租(zu)(zu)或招商，甲方不得以(yi)任何理由干(gan)涉。

5、與(yu)乙(yi)方另(ling)簽訂消防(fang)安全協議書此合同附件，監督乙(yi)方安全使(shi)用(yong)房屋(wu)，針(zhen)對(dui)發(fa)現乙(yi)方的安全有權要求限期整(zheng)改。

6、在乙方辦理(li)工商(shang)、稅務等手續時，甲(jia)方應(ying)為乙方提供房屋的相關證(zheng)明文件。

7、在(zai)乙方沒有違(wei)反使用(yong)水(shui)、電時，甲方應保證商鋪正常用(yong)水(shui)用(yong)電。

第八條：乙方權利和義務

1、按(an)照(zhao)房屋(wu)的(de)使用用途，使用租賃房屋(wu)開展(zhan)正(zheng)常(chang)經營活動，不受(shou)甲方干(gan)涉，但(dan)乙方不得擅自改造用途。

2、確保消防安全，如(ru)果因乙(yi)方使用房屋(wu)或經乙(yi)方裝修房屋(wu)出現(xian)并造成人(ren)身財產損害時，均由乙(yi)方承擔全部賠償責任。

3、按照交納房屋租金(jin)及其(qi)他(ta)費用。

4、不擅自拆改房屋構(gou)造，不在租(zu)賃房屋內(nei)從(cong)事(shi)違法活動。

5、甲乙雙(shuang)(shuang)方(fang)在(zai)經營(ying)過(guo)程中(zhong)如因對方(fang)原因造成雙(shuang)(shuang)方(fang)無法(fa)正常經營(ying)，所帶(dai)來的一(yi)切(qie)損(sun)失(shi)由責任方(fang)承擔。并負責損(sun)失(shi)的賠償。

第九條：違約責任和(he)合同(tong)終(zhong)止的賠(pei)償措施

1、若租賃房屋因(yin)不可抗力的自然災害(hai)導(dao)致損毀和造成承租人(ren)的任(ren)何損失或無法使(shi)用房屋時，雙方互(hu)不承擔責(ze)任(ren)，合同終(zhong)止(zhi)。

2、若甲乙雙方(fang)(fang)在(zai)沒有(you)違(wei)反本合同的(de)情況下提前解除合同或租給他人，視為單方(fang)(fang)違(wei)約、應(ying)賠償對方(fang)(fang)一(yi)切(qie)經(jing)濟損(sun)失。并(bing)有(you)壹拾萬元的(de)違(wei)約金。

第十條：爭議的解決辦法

本合同在履行中(zhong)如發生其他爭議，雙(shuang)方應友(you)好協(xie)商解決，協(xie)商不成時(shi)，任何一方均可(ke)以向人民(min)法(fa)院起(qi)訴。

第十一條：本(ben)合同(tong)(tong)(tong)如(ru)有(you)未盡事宜(yi)，按《中華人(ren)民共和(he)國合同(tong)(tong)(tong)法(fa)》的有(you)關規(gui)定(ding)，經甲(jia)、乙雙方共同(tong)(tong)(tong)協商，作出補充(chong)規(gui)定(ding)，補充(chong)規(gui)定(ding)與本(ben)合同(tong)(tong)(tong)具有(you)同(tong)(tong)(tong)等效力。

第十二(er)條：本(ben)合同至雙方簽字蓋(gai)章后(hou)生效(xiao)，本(ben)合同_____頁，一式兩份，甲(jia)乙雙方各執一份，均有同等法(fa)律(lv)效(xiao)力(li)。

出租方(fang)(蓋章)_____________承租方(fang)(蓋章)_____________

法(fa)定代(dai)表人(ren)(簽字)_________法(fa)定代(dai)表人(ren)(簽字)_________

聯系電(dian)話(hua)：__________________聯系電(dian)話(hua)：__________________

聯系地(di)址(zhi)：__________________聯系地(di)址(zhi)：__________________

身份證號：__________________身份證號：__________________

______年_____月_____日(ri)______年_____月_____日(ri)