【商鋪租賃(lin)合同(tong)】商鋪租賃(lin)合同(tong)6大注意事項 商鋪租賃(lin)合同(tong)范本

隨著(zhu)我國(guo)商品經(jing)濟的不斷發(fa)展，很多(duo)有眼(yan)光的人(ren)(ren)都(dou)(dou)選擇租(zu)(zu)下商鋪(pu)(pu)來(lai)賣東西，以(yi)謀取利益。那么，什么是商鋪(pu)(pu)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同？很多(duo)想租(zu)(zu)商鋪(pu)(pu)的人(ren)(ren)都(dou)(dou)想知道的是，商鋪(pu)(pu)租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同應該(gai)注(zhu)意哪些(xie)問題呢？

一、什么是商鋪租賃合同

商(shang)鋪(pu)(pu)租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)，是指出租(zu)(zu)(zu)房與承租(zu)(zu)(zu)方(fang)就商(shang)鋪(pu)(pu)租(zu)(zu)(zu)賃所達成(cheng)的書面合同(tong)，圍繞著商(shang)鋪(pu)(pu)使用權所形成(cheng)民事租(zu)(zu)(zu)賃關系。投(tou)資(zi)(zi)的客戶無需買斷(duan)商(shang)鋪(pu)(pu)產權，只需簽訂一定(ding)時間的租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)，并交(jiao)納(na)一定(ding)的押金作為履約(yue)保證；如在租(zu)(zu)(zu)賃期限內允許轉租(zu)(zu)(zu)，投(tou)資(zi)(zi)客戶方(fang)可享有完整的轉租(zu)(zu)(zu)權、收益(yi)權。

二、商鋪租賃合同應該注意哪些問題

1、調(diao)查商鋪的產權

承租商鋪之前，應當去該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認(ren)以下幾個重大信息：

（1)、房(fang)屋(wu)的用(yong)途和(he)土地用(yong)途，必(bi)須(xu)確保房(fang)屋(wu)的類(lei)型(xing)為(wei)商業用(yong)房(fang)性質、土地用(yong)途是非(fei)住宅性質方可承(cheng)租作為(wei)商鋪使(shi)用(yong)，否則，將面(mian)臨無法辦出營業執(zhi)照，以(yi)及非(fei)法使(shi)用(yong)房(fang)屋(wu)的風險。

（2)、房屋權(quan)(quan)利人(ren)，以確保與房屋權(quan)(quan)利人(ren)或(huo)者其他由(you)權(quan)(quan)利人(ren)簽(qian)署租賃合同。

（3)、房(fang)屋是(shi)否已經存有(you)租(zu)賃(lin)登記信(xin)息，若已經存有(you)租(zu)賃(lin)登記信(xin)息的(de)，導致新租(zu)賃(lin)合同(tong)無法辦理(li)登記手續，從而(er)導致新承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)的(de)租(zu)賃(lin)關(guan)系無法對抗第(di)三人(ren)(ren)，也會影響新承(cheng)租(zu)人(ren)(ren)順利辦出營業(ye)執照。

2、免租裝修期

商鋪租(zu)(zu)(zu)賃中(zhong)，免租(zu)(zu)(zu)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)經常會出(chu)(chu)現(xian)在合(he)(he)同之(zhi)中(zhong)，主要是由(you)于承租(zu)(zu)(zu)人在交(jiao)房后需(xu)(xu)要對(dui)房屋(wu)進行裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，實(shi)(shi)際不(bu)能辦公、營業，此種情形(xing)(xing)下，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人同意不(bu)收取承租(zu)(zu)(zu)人裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)間的(de)租(zu)(zu)(zu)金。但“免租(zu)(zu)(zu)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)”非(fei)法律明確規定(ding)(ding)的(de)概念，因此，在簽(qian)訂(ding)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)(he)同時一定(ding)(ding)要明確約定(ding)(ding)免租(zu)(zu)(zu)裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)起止時間，免除支付的(de)具(ju)體費用，一般情形(xing)(xing)下，只免除租(zu)(zu)(zu)金，實(shi)(shi)際使(shi)用房屋(wu)產生的(de)水費、電費等還(huan)需(xu)(xu)按合(he)(he)同約定(ding)(ding)承擔(dan)。

3、租賃保證金

俗(su)稱“押(ya)(ya)(ya)金”，主要(yao)用(yong)(yong)于抵(di)(di)充承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)(ying)當(dang)(dang)承(cheng)擔(dan)但未繳付(fu)的(de)(de)(de)費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)。因為(wei)商鋪(pu)適(shi)應(ying)(ying)的(de)(de)(de)電費(fei)(fei)(fei)、電話(hua)費(fei)(fei)(fei)、物(wu)業(ye)管理費(fei)(fei)(fei)等費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)比較高，因此建議(yi)押(ya)(ya)(ya)金應(ying)(ying)當(dang)(dang)適(shi)當(dang)(dang)高一(yi)些，以免(mian)不(bu)(bu)夠抵(di)(di)充上述費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)，另外，還需要(yao)特(te)別(bie)注(zhu)意的(de)(de)(de)是(shi)，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)在(zai)承(cheng)租(zu)(zu)過程(cheng)中(zhong)，不(bu)(bu)斷地(di)拖付(fu)相關費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)，押(ya)(ya)(ya)金抵(di)(di)扣不(bu)(bu)夠的(de)(de)(de)情況下怎么辦(ban)?可(ke)以在(zai)合(he)(he)同(tong)應(ying)(ying)當(dang)(dang)約(yue)定補足“押(ya)(ya)(ya)金”的(de)(de)(de)方(fang)案，即每次出租(zu)(zu)人(ren)(ren)用(yong)(yong)“押(ya)(ya)(ya)金”抵(di)(di)扣相關費(fei)(fei)(fei)用(yong)(yong)后(hou)，承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)應(ying)(ying)當(dang)(dang)在(zai)合(he)(he)理期限內補足支付(fu)“押(ya)(ya)(ya)金”，如果(guo)經出租(zu)(zu)人(ren)(ren)通知后(hou)一(yi)定時間(jian)內補足的(de)(de)(de)話(hua)，則出租(zu)(zu)人(ren)(ren)可(ke)以單方(fang)解約(yue)，并追究承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)相應(ying)(ying)的(de)(de)(de)違約(yue)責任。若(ruo)合(he)(he)同(tong)中(zhong)有此約(yue)定，則可(ke)以有效整治(zhi)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)“老賴”行為(wei)。

4、租賃登記

租賃合同登(deng)(deng)記備(bei)案，屬于(yu)合同備(bei)案登(deng)(deng)記性質，此登(deng)(deng)記的效力主要包括以下內容(rong)：

（1)、登記與否不(bu)影響合同(tong)本(ben)身的(de)生效(xiao)，即使沒有辦理備案等記，合同(tong)依然在生效(xiao)條件滿足時就(jiu)生效(xiao);

（2)、經登(deng)記的案件，具有(you)對抗第(di)三人(ren)的法(fa)律效力，比如(ru)，若(ruo)出(chu)(chu)租(zu)人(ren)將房(fang)屋(wu)出(chu)(chu)租(zu)給兩個(ge)(ge)承租(zu)人(ren)的，其中一(yi)個(ge)(ge)合同辦(ban)理(li)(li)了租(zu)賃(lin)(lin)登(deng)記，另(ling)一(yi)個(ge)(ge)沒有(you)辦(ban)理(li)(li)租(zu)賃(lin)(lin)登(deng)記，則房(fang)屋(wu)應當租(zu)賃(lin)(lin)給辦(ban)理(li)(li)租(zu)賃(lin)(lin)登(deng)記的承租(zu)人(ren)，出(chu)(chu)租(zu)人(ren)并向沒有(you)租(zu)賃(lin)(lin)登(deng)記的承租(zu)人(ren)承擔違約責(ze)任。

因此，建議及時(shi)赴該商鋪所在(zai)地(di)(di)房地(di)(di)產交易中心辦理(li)租賃備案登記(ji)。另(ling)外，大多數工商部門在(zai)辦理(li)營業執照(zhao)時(shi)，均要求租賃合同經過租賃備案登記(ji)。

5、轉租問題

商鋪(pu)市場中(zhong)經常會遇見許多(duo)“二房東”“三房東”情形，這其中(zhong)就(jiu)存在(zai)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)的問題(ti)。俗稱的“轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)”其實涵(han)蓋了法律規(gui)定的兩種變更方式(shi)：“轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)”和“承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)權轉(zhuan)讓”，依法律規(gui)定，“轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)”是(shi)指(zhi)上(shang)手租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)關(guan)系(xi)不解除，本手在(zai)此(ci)建(jian)立租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)關(guan)系(xi)，而“承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)權轉(zhuan)讓”是(shi)指(zhi)上(shang)手租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)關(guan)系(xi)，新承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)直接(jie)替代原承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)與出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(業主)建(jian)立租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)關(guan)系(xi)。

6、買賣與租賃

許多承(cheng)租人經常(chang)擔心(xin)承(cheng)租商(shang)鋪之后，業主將商(shang)鋪出售了怎么(me)辦，其(qi)實，承(cheng)租人完全無須(xu)擔心(xin)此種(zhong)風險，因為法律對于承(cheng)租人賦予了兩重(zhong)特(te)殊保護：

（1)、出(chu)(chu)租人(ren)在(zai)出(chu)(chu)售時，承(cheng)租人(ren)享有同(tong)等條(tiao)件之(zhi)下的優先購(gou)買權，即若承(cheng)租人(ren)在(zai)等同(tong)于其他購(gou)買人(ren)的條(tiao)件下主張購(gou)買該(gai)商鋪(pu)的，則(ze)業主必須將該(gai)商鋪(pu)出(chu)(chu)售給承(cheng)租人(ren)，以(yi)此保障(zhang)了(le)承(cheng)租人(ren)的使用利益。

（2)、即使承(cheng)租(zu)(zu)人不想購買(mai)承(cheng)租(zu)(zu)商鋪的(de)，業主出(chu)售(shou)后，新(xin)的(de)業主也應當履(lv)行租(zu)(zu)賃(lin)合同，否(fou)則，新(xin)業主應當承(cheng)當租(zu)(zu)賃(lin)合同中(zhong)的(de)違約責任(ren)。

除了上述(shu)商鋪租(zu)(zu)賃(lin)合同應該注意的(de)問題，現實中還有(you)(you)許多(duo)問題需要解決，如(ru)商鋪租(zu)(zu)賃(lin)需要交哪些稅呢(ni)？營(ying)業執照(zhao)過(guo)期或者(zhe)沒有(you)(you)營(ying)業執照(zhao)怎(zen)么辦？遇到類(lei)似的(de)糾紛時，建議您去咨詢(xun)相關專業的(de)律師(shi)，有(you)(you)了律師(shi)的(de)幫(bang)助，您會(hui)省心不(bu)少。

商鋪租賃合同范本

出租方(fang)(以下簡(jian)稱(cheng)甲方(fang))__________________

承租(zu)方(以(yi)下簡稱(cheng)乙方)__________________

甲乙雙(shuang)方(fang)本(ben)著誠實(shi)信(xin)用，互利互惠的原(yuan)則，根據《中華(hua)人(ren)民共(gong)和國合(he)同法》法律，法規的規定，就乙方(fang)租賃(lin)甲方(fang)房屋相關事(shi)宜達成本(ben)合(he)同，以茲共(gong)同遵(zun)守：

第一(yi)條：租賃(lin)房屋坐落地址及商鋪面積

商(shang)鋪(pu)坐落(luo)地(di)址(zhi)：________________________.商(shang)鋪(pu)面積約______平方米(mi)。

第二條：租賃用(yong)途：商鋪使(shi)用(yong)。

第三條：租賃期限

1、租期五年(nian)：______年(nian)_____月_____日至______年(nian)_____月_____日。

2、續(xu)租(zu)：本合(he)同(tong)約定租(zu)賃期滿后，如果甲方(fang)同(tong)意(yi)乙(yi)方(fang)可以繼續(xu)承租(zu)本合(he)同(tong)項下房屋，續(xu)約期內(nei)的(de)租(zu)金(jin)，由(you)雙方(fang)根據當時的(de)市(shi)場(chang)價格協商確定，在同(tong)等條件下乙(yi)方(fang)有優先權，續(xu)約期內(nei)雙方(fang)的(de)權利義務除雙方(fang)另有約定外均適用本合(he)同(tong)相應規定。

第四(si)條：租(zu)金和(he)支付方式及租(zu)金交納(na)期限(xian)：

1、租賃金額：每年___________元。

2、付(fu)款方(fang)式：上交款。甲(jia)(jia)乙雙方(fang)自簽訂本合同(tong)之日，乙方(fang)一(yi)次(ci)性向甲(jia)(jia)方(fang)支付(fu)全年(nian)的(de)房租，第(di)二年(nian)至第(di)五年(nian)的(de)房租要(yao)提前一(yi)個月(yue)交。

3、乙方必須(xu)按照(zhao)約(yue)定向甲(jia)方交納租金。到期不交視同違約(yue)，違約(yue)金壹拾萬元整(zheng)。

第五條：房屋(wu)的附屬設施及費用的承擔

1、承租區域內設施的使用(yong)(yong)乙方向甲方或第(di)三物業(ye)管(guan)理者支(zhi)付(fu)水、電費(fei)、房產、土地使用(yong)(yong)稅及(ji)其他產生的直接費(fei)用(yong)(yong)。收費(fei)標(biao)(biao)準(zhun)按北京相(xiang)關(guan)標(biao)(biao)準(zhun)的執行。

2、使用該房(fang)屋進行商(shang)業活動(dong)產生的其他各項費用均由乙方(fang)繳納，(其中包括乙方(fang)自己申請安裝電話、寬帶、有線(xian)電視等(deng)設備的費用)

3、租賃期(qi)間，由乙方導致租賃房(fang)屋(wu)的質(zhi)量或(huo)房(fang)屋(wu)內(nei)外部設施損(sun)毀(hui)，包括房(fang)內(nei)外防水、門(men)窗、水電等，維修費由乙方負責。

第六條：租賃期(qi)間房屋修(xiu)繕(shan)

1、出租(zu)方(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)交(jiao)給(gei)承租(zu)方(fang)(fang)后，承租(zu)方(fang)(fang)在使(shi)用期(qi)間的裝修及修繕有承租(zu)方(fang)(fang)自(zi)行負責(ze)。如承租(zu)方(fang)(fang)不再使(shi)用出租(zu)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)后，承租(zu)方(fang)(fang)不得破壞已裝修固(gu)定(ding)的設施及房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)構(gou)架(jia)。

2、承(cheng)租方(fang)(fang)裝(zhuang)修過程(cheng)中需改變房屋原貌或改變主要結構時得向(xiang)(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)申請，得到甲(jia)方(fang)(fang)及(ji)有關(guan)部(bu)(bu)(bu)門(men)領導(dao)同意后(hou)方(fang)(fang)可施(shi)工，施(shi)工單(dan)位要有資質的單(dan)位，并向(xiang)(xiang)有關(guan)部(bu)(bu)(bu)門(men)備案(an)，施(shi)工期間和施(shi)工后(hou)出現任何事情與甲(jia)方(fang)(fang)無關(guan)。如(ru)未經同意私(si)自施(shi)工，甲(jia)方(fang)(fang)有權提前終止合(he)同，并賠(pei)償損(sun)失。造成(cheng)后(hou)果由雙方(fang)(fang)協商或移交(jiao)法律(lv)部(bu)(bu)(bu)門(men)追究法律(lv)責(ze)任。

第七條：甲方權利和義(yi)務(wu)

1、有權按本合同(tong)規定(ding)向乙方(fang)收取租(zu)金及其(qi)他(ta)各項費用或逾期違約金。

2、監督乙方正(zheng)確使用房(fang)屋(wu)、并(bing)保證房(fang)屋(wu)內外各類設施(shi)在乙方進場時能正(zheng)常(chang)使用。

3、甲方(fang)不承擔(dan)乙方(fang)的(de)經營(ying)風險及(ji)責(ze)任(ren)。

4、在乙方有以下行(xing)為時(shi)：擅自將房(fang)屋整修轉租(zu)(zu)、轉讓或轉借;利(li)用承租(zu)(zu)房(fang)進(jin)行(xing)違規及違章經營和(he)非法活動(dong)時(shi)，損害公(gong)共(gong)利(li)益(yi)或甲方利(li)益(yi)時(shi);拖欠租(zu)(zu)金的(de)行(xing)為。甲方有權提前終止合(he)同，并提出(chu)賠償。乙方租(zu)(zu)賃期間內可以部分面(mian)積招租(zu)(zu)或招商，甲方不(bu)得以任何理由干涉。

5、與乙(yi)方另簽訂消(xiao)防安全(quan)(quan)協議書此(ci)合(he)同附(fu)件，監(jian)督乙(yi)方安全(quan)(quan)使用房屋，針對發(fa)現(xian)乙(yi)方的安全(quan)(quan)有權(quan)要(yao)求限期整(zheng)改。

6、在乙(yi)方辦理工商、稅務等手續時，甲方應為乙(yi)方提(ti)供房屋的相關(guan)證明文(wen)件(jian)。

7、在乙方沒有(you)違反(fan)使用(yong)水、電時，甲(jia)方應(ying)保(bao)證商鋪正常(chang)用(yong)水用(yong)電。

第八條(tiao)：乙方(fang)權利和義務

1、按照房(fang)屋的使用(yong)用(yong)途(tu)，使用(yong)租賃房(fang)屋開展正(zheng)常經營(ying)活動(dong)，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用(yong)途(tu)。

2、確保(bao)消(xiao)防安全，如果因乙(yi)方(fang)(fang)使用房屋或經乙(yi)方(fang)(fang)裝修房屋出(chu)現并造成人身財產(chan)損害時，均(jun)由乙(yi)方(fang)(fang)承擔全部賠償(chang)責任。

3、按照交納房(fang)屋租金及其他費用。

4、不(bu)擅(shan)自拆改(gai)房(fang)(fang)屋構造，不(bu)在租賃房(fang)(fang)屋內(nei)從事違(wei)法活動。

5、甲乙雙方(fang)(fang)(fang)在經(jing)營過程中如因對方(fang)(fang)(fang)原因造成雙方(fang)(fang)(fang)無法正常經(jing)營，所帶來的一切損失由責任方(fang)(fang)(fang)承擔。并負責損失的賠(pei)償。

第九條：違約(yue)責任和合同終止的賠(pei)償措施

1、若(ruo)租賃房(fang)(fang)屋因不可抗(kang)力的自然(ran)災(zai)害導(dao)致損(sun)毀(hui)和造成承(cheng)(cheng)租人的任何損(sun)失或無法使用房(fang)(fang)屋時，雙(shuang)方互(hu)不承(cheng)(cheng)擔責(ze)任，合同終(zhong)止。

2、若甲(jia)乙雙(shuang)方在沒有(you)違反(fan)本(ben)合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為單方違約、應賠償對方一切經濟損(sun)失。并有(you)壹拾萬元的違約金(jin)。

第(di)十(shi)條(tiao)：爭議的解(jie)決辦法

本合同(tong)在(zai)履行中(zhong)如發(fa)生其他爭議，雙方應友好(hao)協商解決，協商不成時，任何一方均可以向(xiang)人(ren)民法院(yuan)起訴。

第(di)十一條：本合(he)(he)同(tong)如(ru)有(you)未(wei)盡事宜，按《中(zhong)華人民共和國合(he)(he)同(tong)法》的有(you)關規(gui)定，經甲(jia)、乙(yi)雙(shuang)方共同(tong)協(xie)商，作出補充規(gui)定，補充規(gui)定與本合(he)(he)同(tong)具有(you)同(tong)等效(xiao)力。

第十(shi)二條：本(ben)合同(tong)(tong)至雙方簽字蓋章(zhang)后(hou)生效，本(ben)合同(tong)(tong)_____頁，一式(shi)兩份(fen)，甲乙雙方各執一份(fen)，均有(you)同(tong)(tong)等(deng)法律效力。

出(chu)租(zu)方(蓋(gai)章(zhang))_____________承租(zu)方(蓋(gai)章(zhang))_____________

法(fa)定(ding)代表(biao)人(簽(qian)字(zi))_________法(fa)定(ding)代表(biao)人(簽(qian)字(zi))_________

聯(lian)系(xi)電(dian)(dian)話：__________________聯(lian)系(xi)電(dian)(dian)話：__________________

聯(lian)系(xi)(xi)地址(zhi)：__________________聯(lian)系(xi)(xi)地址(zhi)：__________________

身(shen)份(fen)證號：__________________身(shen)份(fen)證號：__________________

______年_____月_____日______年_____月_____日