【商鋪租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同】商鋪租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同6大注意事項 商鋪租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同范本

隨著我(wo)國商(shang)品經(jing)濟(ji)的(de)不(bu)斷發展，很(hen)多(duo)有眼光的(de)人都選擇租下商(shang)鋪(pu)來賣東西，以謀取利益(yi)。那么，什(shen)么是商(shang)鋪(pu)租賃合同(tong)？很(hen)多(duo)想租商(shang)鋪(pu)的(de)人都想知道的(de)是，商(shang)鋪(pu)租賃合同(tong)應(ying)該注意哪些問(wen)題(ti)呢？

一、什么是商鋪租賃合同

商鋪(pu)(pu)租(zu)賃合同(tong)，是指出租(zu)房(fang)與承租(zu)方就(jiu)商鋪(pu)(pu)租(zu)賃所(suo)達成的書(shu)面合同(tong)，圍(wei)繞著商鋪(pu)(pu)使用權所(suo)形(xing)成民事租(zu)賃關系。投資的客戶無(wu)需買斷商鋪(pu)(pu)產(chan)權，只需簽訂一(yi)定時間的租(zu)賃合同(tong)，并交納一(yi)定的押金作為履約保證；如在租(zu)賃期限內(nei)允許轉(zhuan)租(zu)，投資客戶方可享有(you)完整的轉(zhuan)租(zu)權、收益權。

二、商鋪租賃合同應該注意哪些問題

1、調查商鋪的(de)產(chan)權

承租商鋪之前，應當去該商(shang)鋪(pu)所在(zai)房地產交易中心進行(xing)產權調查(cha)，確認以下幾個重大信息：

（1)、房(fang)(fang)屋的(de)用(yong)(yong)(yong)途和土地用(yong)(yong)(yong)途，必須(xu)確保房(fang)(fang)屋的(de)類(lei)型為(wei)商業用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)性質(zhi)、土地用(yong)(yong)(yong)途是非(fei)住(zhu)宅性質(zhi)方可(ke)承租作為(wei)商鋪使(shi)用(yong)(yong)(yong)，否則，將面(mian)臨無法辦出營業執(zhi)照(zhao)，以(yi)及非(fei)法使(shi)用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)屋的(de)風險。

（2)、房屋權(quan)利人，以確保與(yu)房屋權(quan)利人或者其(qi)他由權(quan)利人簽署租賃合同。

（3)、房(fang)屋是否(fou)已經存有租(zu)(zu)賃(lin)登記(ji)(ji)信(xin)息，若(ruo)已經存有租(zu)(zu)賃(lin)登記(ji)(ji)信(xin)息的，導(dao)致(zhi)新租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同無(wu)法辦理登記(ji)(ji)手續，從而導(dao)致(zhi)新承租(zu)(zu)人的租(zu)(zu)賃(lin)關系(xi)無(wu)法對抗(kang)第三(san)人，也(ye)會(hui)影響新承租(zu)(zu)人順利辦出營業執照。

2、免租裝修期

商(shang)鋪租(zu)賃中(zhong)，免租(zu)裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)經常會出(chu)現在(zai)(zai)合(he)同之中(zhong)，主要是由(you)于(yu)承租(zu)人在(zai)(zai)交房后需要對房屋(wu)進行裝(zhuang)(zhuang)修，實際(ji)不能辦(ban)公、營業，此(ci)種情(qing)形下，出(chu)租(zu)人同意不收取(qu)承租(zu)人裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)間的(de)租(zu)金。但“免租(zu)裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)”非法律明(ming)確規定的(de)概(gai)念，因此(ci)，在(zai)(zai)簽訂租(zu)賃合(he)同時(shi)一定要明(ming)確約定免租(zu)裝(zhuang)(zhuang)修期(qi)起止(zhi)時(shi)間，免除支付(fu)的(de)具體費用(yong)，一般(ban)情(qing)形下，只(zhi)免除租(zu)金，實際(ji)使用(yong)房屋(wu)產生(sheng)的(de)水費、電費等(deng)還(huan)需按合(he)同約定承擔。

3、租賃保證金

俗稱“押金(jin)(jin)”，主(zhu)要用(yong)(yong)(yong)于(yu)抵充承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人應(ying)當承(cheng)(cheng)擔但未繳付(fu)(fu)的(de)(de)(de)費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)。因為商鋪適應(ying)的(de)(de)(de)電費(fei)(fei)、電話(hua)費(fei)(fei)、物(wu)業管理費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)比較高，因此(ci)建議押金(jin)(jin)應(ying)當適當高一些(xie)，以免不夠抵充上述費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)，另外，還(huan)需要特別注(zhu)意的(de)(de)(de)是，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人在(zai)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)過程(cheng)中，不斷地拖(tuo)付(fu)(fu)相(xiang)關(guan)費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)，押金(jin)(jin)抵扣(kou)不夠的(de)(de)(de)情況下怎(zen)么辦?可以在(zai)合(he)同(tong)應(ying)當約(yue)定(ding)補(bu)足(zu)“押金(jin)(jin)”的(de)(de)(de)方案，即每次出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人用(yong)(yong)(yong)“押金(jin)(jin)”抵扣(kou)相(xiang)關(guan)費(fei)(fei)用(yong)(yong)(yong)后(hou)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人應(ying)當在(zai)合(he)理期限內(nei)補(bu)足(zu)支付(fu)(fu)“押金(jin)(jin)”，如果經出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人通知(zhi)后(hou)一定(ding)時間內(nei)補(bu)足(zu)的(de)(de)(de)話(hua)，則出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人可以單方解約(yue)，并(bing)追究承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人相(xiang)應(ying)的(de)(de)(de)違約(yue)責任(ren)。若合(he)同(tong)中有(you)(you)此(ci)約(yue)定(ding)，則可以有(you)(you)效整(zheng)治承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人“老賴(lai)”行(xing)為。

4、租賃登記

租賃(lin)合(he)同(tong)登(deng)記備案，屬于合(he)同(tong)備案登(deng)記性質，此登(deng)記的效(xiao)力(li)主(zhu)要包括以下內容：

（1)、登記(ji)與否(fou)不(bu)影響合(he)同(tong)本身的生(sheng)(sheng)效(xiao)，即使沒有(you)辦理備案等(deng)記(ji)，合(he)同(tong)依然(ran)在生(sheng)(sheng)效(xiao)條件(jian)滿(man)足(zu)時就生(sheng)(sheng)效(xiao);

（2)、經(jing)登記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)案(an)件，具有(you)對抗(kang)第三人的(de)法律效力，比如(ru)，若(ruo)出租(zu)(zu)人將(jiang)房屋出租(zu)(zu)給兩個承(cheng)租(zu)(zu)人的(de)，其中一(yi)個合同(tong)辦理了租(zu)(zu)賃(lin)登記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)，另一(yi)個沒有(you)辦理租(zu)(zu)賃(lin)登記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)，則房屋應當租(zu)(zu)賃(lin)給辦理租(zu)(zu)賃(lin)登記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)承(cheng)租(zu)(zu)人，出租(zu)(zu)人并向(xiang)沒有(you)租(zu)(zu)賃(lin)登記(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)承(cheng)租(zu)(zu)人承(cheng)擔違約責(ze)任。

因此，建議及時(shi)(shi)赴(fu)該商鋪所在地房地產交易中心辦(ban)理(li)租賃(lin)備案登記。另外，大多數工商部門在辦(ban)理(li)營業執照時(shi)(shi)，均要求租賃(lin)合(he)同經過租賃(lin)備案登記。

5、轉租問題

商鋪(pu)市場中(zhong)經常(chang)會遇見許多“二(er)房東”“三房東”情形，這(zhe)其(qi)中(zhong)就(jiu)存在轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)的(de)問題(ti)。俗稱(cheng)的(de)“轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)”其(qi)實(shi)涵蓋了法(fa)律(lv)規定(ding)的(de)兩種(zhong)變(bian)更方式：“轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)”和(he)“承租(zu)(zu)(zu)權轉(zhuan)(zhuan)讓”，依法(fa)律(lv)規定(ding)，“轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)”是(shi)指(zhi)上手租(zu)(zu)(zu)賃關系不(bu)解除(chu)，本(ben)手在此建(jian)立租(zu)(zu)(zu)賃關系，而“承租(zu)(zu)(zu)權轉(zhuan)(zhuan)讓”是(shi)指(zhi)上手租(zu)(zu)(zu)賃關系，新(xin)承租(zu)(zu)(zu)人直(zhi)接替代原承租(zu)(zu)(zu)人與出租(zu)(zu)(zu)人(業主(zhu))建(jian)立租(zu)(zu)(zu)賃關系。

6、買賣與租賃

許多承(cheng)租人(ren)經常擔心(xin)承(cheng)租商鋪之后，業主將(jiang)商鋪出售了(le)(le)怎么辦，其實(shi)，承(cheng)租人(ren)完全(quan)無須擔心(xin)此種(zhong)風險，因為法律對(dui)于承(cheng)租人(ren)賦予(yu)了(le)(le)兩重特殊保護：

（1)、出租人(ren)在出售時(shi)，承(cheng)(cheng)租人(ren)享有(you)同(tong)等條件之下的優先購買(mai)權，即(ji)若承(cheng)(cheng)租人(ren)在等同(tong)于其(qi)他購買(mai)人(ren)的條件下主(zhu)張購買(mai)該(gai)商(shang)鋪的，則業主(zhu)必須將該(gai)商(shang)鋪出售給承(cheng)(cheng)租人(ren)，以此保(bao)障(zhang)了(le)承(cheng)(cheng)租人(ren)的使用利益。

（2)、即使承(cheng)(cheng)租(zu)人不想(xiang)購買承(cheng)(cheng)租(zu)商鋪的(de)，業主(zhu)出售后，新(xin)的(de)業主(zhu)也(ye)應(ying)當履行租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)，否則，新(xin)業主(zhu)應(ying)當承(cheng)(cheng)當租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)中的(de)違約責任。

除了上述商(shang)(shang)鋪租(zu)賃合同應該注意(yi)的(de)問題(ti)，現實中還有(you)許多問題(ti)需(xu)要解決，如商(shang)(shang)鋪租(zu)賃需(xu)要交(jiao)哪些(xie)稅呢？營業(ye)執(zhi)照過期或(huo)者沒有(you)營業(ye)執(zhi)照怎么(me)辦？遇(yu)到類似的(de)糾紛時(shi)，建(jian)議您(nin)去咨詢相關專業(ye)的(de)律師(shi)，有(you)了律師(shi)的(de)幫助，您(nin)會省心不少(shao)。

商鋪租賃合同范本

出租方(fang)(以下(xia)簡稱甲方(fang))__________________

承(cheng)租方(以下簡稱乙方)__________________

甲乙雙方(fang)本著誠實信用，互(hu)利互(hu)惠的原(yuan)則(ze)，根據《中華人民共(gong)和國合同法》法律，法規的規定，就乙方(fang)租(zu)賃甲方(fang)房屋相關事(shi)宜達(da)成本合同，以(yi)茲(zi)共(gong)同遵守：

第一(yi)條：租賃房屋坐落地(di)址及商鋪(pu)面積

商(shang)(shang)鋪坐落地址：________________________.商(shang)(shang)鋪面積約(yue)______平方米。

第二條(tiao)：租(zu)賃用途：商鋪(pu)使用。

第三(san)條：租賃(lin)期限(xian)

1、租期五年：______年_____月_____日(ri)至______年_____月_____日(ri)。

2、續(xu)租：本(ben)合(he)同(tong)約定(ding)(ding)(ding)租賃期滿后，如果甲方(fang)同(tong)意乙方(fang)可(ke)以(yi)繼續(xu)承租本(ben)合(he)同(tong)項下(xia)房屋，續(xu)約期內的租金，由雙方(fang)根據當(dang)時(shi)的市(shi)場價格協商(shang)確定(ding)(ding)(ding)，在同(tong)等條件下(xia)乙方(fang)有優先權，續(xu)約期內雙方(fang)的權利義務除(chu)雙方(fang)另有約定(ding)(ding)(ding)外均適用本(ben)合(he)同(tong)相應規定(ding)(ding)(ding)。

第四條：租金和支付方(fang)式(shi)及租金交納期限：

1、租賃金額：每年___________元。

2、付(fu)(fu)款(kuan)方(fang)式：上(shang)交款(kuan)。甲乙雙(shuang)方(fang)自簽訂本(ben)合同(tong)之日，乙方(fang)一次性(xing)向甲方(fang)支付(fu)(fu)全年(nian)的(de)房租，第二(er)年(nian)至(zhi)第五年(nian)的(de)房租要提前(qian)一個月交。

3、乙(yi)方必須按照約(yue)定向甲方交(jiao)納租金。到期(qi)不交(jiao)視同(tong)違約(yue)，違約(yue)金壹拾萬(wan)元整。

第五條：房屋的附(fu)屬設施及(ji)費用(yong)的承擔

1、承租區域內設施的(de)使用(yong)(yong)乙方向(xiang)甲方或第三物業管理者支付(fu)水、電費(fei)、房(fang)產、土(tu)地使用(yong)(yong)稅及其他產生的(de)直(zhi)接費(fei)用(yong)(yong)。收費(fei)標(biao)準按北京相關(guan)標(biao)準的(de)執行。

2、使用該房(fang)屋進(jin)行(xing)商業活動產(chan)生的(de)其他各項費(fei)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自(zi)己申請安裝(zhuang)電(dian)話、寬帶、有線電(dian)視等設(she)備(bei)的(de)費(fei)用)

3、租賃期(qi)間，由乙(yi)方導致(zhi)租賃房(fang)屋的質(zhi)量或房(fang)屋內外部設施損毀，包括房(fang)內外防水、門(men)窗、水電等，維(wei)修(xiu)費由乙(yi)方負責。

第六條(tiao)：租賃期間房屋修繕

1、出租方房屋(wu)交給承(cheng)租方后，承(cheng)租方在使用期間的裝(zhuang)修(xiu)及修(xiu)繕有(you)承(cheng)租方自行(xing)負責。如承(cheng)租方不再使用出租的房屋(wu)后，承(cheng)租方不得破(po)壞已裝(zhuang)修(xiu)固定的設(she)施及房屋(wu)構架。

2、承租方(fang)裝修(xiu)過程中(zhong)需改(gai)變房屋原貌或(huo)改(gai)變主(zhu)要結構(gou)時得向甲(jia)(jia)方(fang)申請，得到(dao)甲(jia)(jia)方(fang)及有(you)關(guan)部門(men)領導(dao)同意后(hou)方(fang)可施(shi)工(gong)，施(shi)工(gong)單(dan)(dan)位要有(you)資(zi)質(zhi)的單(dan)(dan)位，并向有(you)關(guan)部門(men)備(bei)案，施(shi)工(gong)期間(jian)和施(shi)工(gong)后(hou)出(chu)現任何事情與甲(jia)(jia)方(fang)無關(guan)。如未(wei)經同意私自施(shi)工(gong)，甲(jia)(jia)方(fang)有(you)權(quan)提前終止(zhi)合(he)同，并賠償損失(shi)。造成后(hou)果由雙(shuang)方(fang)協商或(huo)移交法律部門(men)追究法律責任。

第七條(tiao)：甲方權利和(he)義(yi)務

1、有權按本合同(tong)規定向乙(yi)方收取租金(jin)(jin)及其他各項費用或逾(yu)期違約金(jin)(jin)。

2、監(jian)督(du)乙方(fang)正確使用房(fang)屋、并保證房(fang)屋內(nei)外各類設施在乙方(fang)進場(chang)時(shi)能正常使用。

3、甲方不承擔乙方的經營風險(xian)及責任。

4、在乙方(fang)(fang)有以下行為時：擅自將房(fang)屋整(zheng)修轉租(zu)(zu)、轉讓(rang)或(huo)(huo)轉借(jie);利(li)用承租(zu)(zu)房(fang)進行違規及違章經營和非法活(huo)動時，損(sun)害公共(gong)利(li)益或(huo)(huo)甲方(fang)(fang)利(li)益時;拖欠(qian)租(zu)(zu)金的(de)行為。甲方(fang)(fang)有權(quan)提(ti)前(qian)終止合(he)同，并提(ti)出賠償(chang)。乙方(fang)(fang)租(zu)(zu)賃期間內可(ke)以部分(fen)面(mian)積招租(zu)(zu)或(huo)(huo)招商，甲方(fang)(fang)不(bu)得以任何理由干涉。

5、與乙方(fang)另(ling)簽訂消防(fang)安(an)全協(xie)議書此合同(tong)附(fu)件，監督乙方(fang)安(an)全使用(yong)房(fang)屋，針對發(fa)現乙方(fang)的安(an)全有(you)權要(yao)求(qiu)限期整改。

6、在乙方(fang)辦理工商(shang)、稅務等手續時，甲方(fang)應(ying)為(wei)乙方(fang)提供房屋(wu)的(de)相關證(zheng)明文件。

7、在乙(yi)方(fang)(fang)沒有違反使用水、電(dian)(dian)時，甲方(fang)(fang)應保證商鋪(pu)正常用水用電(dian)(dian)。

第八條：乙方權利和義務

1、按照房(fang)屋(wu)的(de)使用(yong)(yong)用(yong)(yong)途，使用(yong)(yong)租(zu)賃房(fang)屋(wu)開(kai)展正常經營活動，不受甲方干涉，但乙方不得擅自改(gai)造用(yong)(yong)途。

2、確保(bao)消防安全，如果(guo)因乙方使用房屋(wu)或經乙方裝修房屋(wu)出現并造(zao)成人身財(cai)產損害時，均由(you)乙方承擔全部賠償(chang)責任。

3、按(an)照(zhao)交納房屋租金(jin)及(ji)其他費用。

4、不擅(shan)自拆改(gai)房屋構造(zao)，不在租賃房屋內從事違法活(huo)動(dong)。

5、甲乙雙方在(zai)經營過程中如因(yin)對方原因(yin)造成雙方無法正(zheng)常(chang)經營，所帶來的一切損失由責任方承擔(dan)。并負責損失的賠償。

第九條：違約責任(ren)和合同終(zhong)止的(de)賠償措(cuo)施

1、若(ruo)租賃房屋因不(bu)可抗力的(de)自然災害(hai)導(dao)致(zhi)損毀和(he)造(zao)成承租人的(de)任(ren)何(he)損失或(huo)無(wu)法使用房屋時(shi)，雙方互不(bu)承擔責任(ren)，合同終(zhong)止。

2、若甲乙雙方(fang)在沒有(you)違(wei)反(fan)本(ben)合同(tong)的(de)情況(kuang)下提前(qian)解除(chu)合同(tong)或(huo)租給他人，視為單(dan)方(fang)違(wei)約、應(ying)賠償對方(fang)一(yi)切經濟(ji)損失(shi)。并有(you)壹拾萬元的(de)違(wei)約金。

第(di)十條：爭議的(de)解決辦法(fa)

本合同在履行中如發(fa)生(sheng)其他爭議(yi)，雙方應友好協商解(jie)決，協商不(bu)成時，任(ren)何(he)一(yi)方均可以向(xiang)人民法院起訴。

第十(shi)一(yi)條(tiao)：本合(he)同(tong)如有(you)(you)未盡事宜(yi)，按《中華人民共和(he)國合(he)同(tong)法》的(de)有(you)(you)關規定(ding)(ding)，經甲、乙雙方共同(tong)協商，作出補(bu)充(chong)規定(ding)(ding)，補(bu)充(chong)規定(ding)(ding)與本合(he)同(tong)具有(you)(you)同(tong)等效(xiao)力。

第(di)十(shi)二條：本合同至雙(shuang)(shuang)方簽(qian)字蓋(gai)章后(hou)生效(xiao)，本合同_____頁(ye)，一式兩份，甲乙雙(shuang)(shuang)方各執一份，均有同等法律效(xiao)力。

出租(zu)方(蓋(gai)章(zhang))_____________承租(zu)方(蓋(gai)章(zhang))_____________

法定代(dai)表(biao)人(ren)(簽字)_________法定代(dai)表(biao)人(ren)(簽字)_________

聯(lian)系(xi)電話：__________________聯(lian)系(xi)電話：__________________

聯系地(di)址：__________________聯系地(di)址：__________________

身份證號：__________________身份證號：__________________

______年_____月(yue)(yue)_____日______年_____月(yue)(yue)_____日