【商鋪(pu)租賃合(he)同(tong)】商鋪(pu)租賃合(he)同(tong)6大(da)注意事(shi)項 商鋪(pu)租賃合(he)同(tong)范本

隨著我國商(shang)品經(jing)濟的(de)不斷發(fa)展，很多有眼光(guang)的(de)人都選擇租(zu)下商(shang)鋪來賣東(dong)西，以謀取利益。那么，什么是(shi)商(shang)鋪租(zu)賃(lin)合(he)同？很多想(xiang)租(zu)商(shang)鋪的(de)人都想(xiang)知道的(de)是(shi)，商(shang)鋪租(zu)賃(lin)合(he)同應該注意哪些問題呢？

一、什么是商鋪租賃合同

商鋪租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)，是指出(chu)租(zu)(zu)(zu)房與承租(zu)(zu)(zu)方(fang)就商鋪租(zu)(zu)(zu)賃所達成的(de)書面合(he)同(tong)(tong)，圍繞著商鋪使用權(quan)所形成民(min)事租(zu)(zu)(zu)賃關系。投(tou)資的(de)客戶(hu)無需(xu)買(mai)斷商鋪產(chan)權(quan)，只(zhi)需(xu)簽(qian)訂一定時間(jian)的(de)租(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)，并交納(na)一定的(de)押金(jin)作為履約(yue)保證(zheng)；如在租(zu)(zu)(zu)賃期(qi)限內允許轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)，投(tou)資客戶(hu)方(fang)可享(xiang)有完整的(de)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)權(quan)、收益(yi)權(quan)。

二、商鋪租賃合同應該注意哪些問題

1、調查商鋪的(de)產權

承租商鋪之前，應當去(qu)該商鋪(pu)所在房地產(chan)交易(yi)中心(xin)進行產(chan)權調查，確認以(yi)下幾個重大信(xin)息：

（1)、房屋的用(yong)(yong)途(tu)和土地(di)用(yong)(yong)途(tu)，必(bi)須確保房屋的類型為商業(ye)用(yong)(yong)房性(xing)質、土地(di)用(yong)(yong)途(tu)是非住(zhu)宅性(xing)質方可承租作為商鋪使用(yong)(yong)，否(fou)則，將面臨無法(fa)辦出營業(ye)執照，以及非法(fa)使用(yong)(yong)房屋的風險(xian)。

（2)、房(fang)屋權利(li)人(ren)(ren)，以確保與房(fang)屋權利(li)人(ren)(ren)或者其他由權利(li)人(ren)(ren)簽署租(zu)賃合同。

（3)、房屋是否已(yi)經存(cun)有(you)租(zu)賃(lin)(lin)登(deng)(deng)記(ji)(ji)信(xin)息(xi)，若已(yi)經存(cun)有(you)租(zu)賃(lin)(lin)登(deng)(deng)記(ji)(ji)信(xin)息(xi)的(de)，導致(zhi)新租(zu)賃(lin)(lin)合同無法辦理(li)登(deng)(deng)記(ji)(ji)手續，從(cong)而(er)導致(zhi)新承租(zu)人的(de)租(zu)賃(lin)(lin)關系無法對抗第三人，也會影響新承租(zu)人順利辦出營業執(zhi)照。

2、免租裝修期

商鋪租(zu)(zu)(zu)賃中(zhong)(zhong)，免(mian)租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修期(qi)經(jing)常(chang)會出現在合同(tong)(tong)之中(zhong)(zhong)，主要(yao)是(shi)由于(yu)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)在交(jiao)房(fang)后(hou)需(xu)要(yao)對房(fang)屋進(jin)行裝(zhuang)修，實際(ji)不能辦公(gong)、營業(ye)，此(ci)(ci)種情形下(xia)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)同(tong)(tong)意不收取(qu)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)裝(zhuang)修期(qi)間的(de)租(zu)(zu)(zu)金。但“免(mian)租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修期(qi)”非法律明(ming)確規定的(de)概念(nian)，因此(ci)(ci)，在簽訂租(zu)(zu)(zu)賃合同(tong)(tong)時一定要(yao)明(ming)確約(yue)定免(mian)租(zu)(zu)(zu)裝(zhuang)修期(qi)起止時間，免(mian)除支付的(de)具(ju)體費用，一般情形下(xia)，只(zhi)免(mian)除租(zu)(zu)(zu)金，實際(ji)使用房(fang)屋產生的(de)水費、電費等(deng)還需(xu)按合同(tong)(tong)約(yue)定承擔。

3、租賃保證金

俗稱(cheng)“押(ya)(ya)金(jin)(jin)”，主要用于抵(di)(di)(di)(di)充(chong)承(cheng)(cheng)租人應(ying)(ying)(ying)當(dang)承(cheng)(cheng)擔(dan)但未繳付的(de)(de)費用。因為(wei)商鋪適(shi)應(ying)(ying)(ying)的(de)(de)電費、電話(hua)費、物業管(guan)理費等費用比較高，因此建議押(ya)(ya)金(jin)(jin)應(ying)(ying)(ying)當(dang)適(shi)當(dang)高一(yi)些，以(yi)免(mian)不夠抵(di)(di)(di)(di)充(chong)上述(shu)費用，另外，還(huan)需要特別注意的(de)(de)是，承(cheng)(cheng)租人在承(cheng)(cheng)租過程中(zhong)，不斷地拖付相關費用，押(ya)(ya)金(jin)(jin)抵(di)(di)(di)(di)扣不夠的(de)(de)情況下(xia)怎么辦(ban)?可(ke)以(yi)在合(he)(he)同(tong)應(ying)(ying)(ying)當(dang)約定(ding)補足(zu)“押(ya)(ya)金(jin)(jin)”的(de)(de)方案(an)，即每次出租人用“押(ya)(ya)金(jin)(jin)”抵(di)(di)(di)(di)扣相關費用后，承(cheng)(cheng)租人應(ying)(ying)(ying)當(dang)在合(he)(he)理期限內補足(zu)支付“押(ya)(ya)金(jin)(jin)”，如果經出租人通(tong)知后一(yi)定(ding)時(shi)間內補足(zu)的(de)(de)話(hua)，則出租人可(ke)以(yi)單(dan)方解(jie)約，并追究承(cheng)(cheng)租人相應(ying)(ying)(ying)的(de)(de)違約責任。若合(he)(he)同(tong)中(zhong)有此約定(ding)，則可(ke)以(yi)有效整治承(cheng)(cheng)租人“老(lao)賴(lai)”行為(wei)。

4、租賃登記

租賃合同(tong)登記(ji)(ji)備(bei)案，屬于合同(tong)備(bei)案登記(ji)(ji)性質(zhi)，此登記(ji)(ji)的效力(li)主要包(bao)括以下內容：

（1)、登(deng)記與否不影響合同(tong)本身的生(sheng)效(xiao)，即使沒有辦理備(bei)案等記，合同(tong)依然(ran)在生(sheng)效(xiao)條(tiao)件滿足時(shi)就生(sheng)效(xiao);

（2)、經登(deng)記(ji)的(de)(de)案(an)件，具有(you)對(dui)抗第三(san)人(ren)的(de)(de)法律(lv)效(xiao)力，比如，若(ruo)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)將(jiang)房屋(wu)出租(zu)(zu)(zu)給兩個承租(zu)(zu)(zu)人(ren)的(de)(de)，其中一(yi)個合同辦理(li)了租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記(ji)，另一(yi)個沒有(you)辦理(li)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記(ji)，則房屋(wu)應當租(zu)(zu)(zu)賃(lin)給辦理(li)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記(ji)的(de)(de)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)，出租(zu)(zu)(zu)人(ren)并向沒有(you)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)登(deng)記(ji)的(de)(de)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)承擔違約責(ze)任。

因此，建議及時(shi)赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理(li)(li)租賃備案(an)登記。另外(wai)，大多數工(gong)商部(bu)門在辦理(li)(li)營業執照時(shi)，均要(yao)求租賃合同經過租賃備案(an)登記。

5、轉租問題

商鋪市場中經常(chang)會遇(yu)見許(xu)多“二(er)房東(dong)”“三房東(dong)”情形，這(zhe)其中就存在(zai)轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)的(de)(de)問題。俗稱的(de)(de)“轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)”其實(shi)涵蓋了法律(lv)規定的(de)(de)兩種變更(geng)方式：“轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)”和“承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)權轉(zhuan)讓(rang)”，依法律(lv)規定，“轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)”是指上(shang)手(shou)(shou)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)關系(xi)不解除，本(ben)手(shou)(shou)在(zai)此建(jian)立(li)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)關系(xi)，而“承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)權轉(zhuan)讓(rang)”是指上(shang)手(shou)(shou)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)關系(xi)，新承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)直接替代(dai)原承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)與(yu)出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(業主)建(jian)立(li)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)關系(xi)。

6、買賣與租賃

許多承租人經常擔(dan)心承租商鋪之后，業主將商鋪出售了怎么(me)辦，其實，承租人完全無須擔(dan)心此種風險，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：

（1)、出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)人(ren)在出(chu)(chu)(chu)售時，承租(zu)(zu)人(ren)享有同等(deng)條(tiao)件之下(xia)的(de)(de)(de)優先購買權(quan)，即若承租(zu)(zu)人(ren)在等(deng)同于其他購買人(ren)的(de)(de)(de)條(tiao)件下(xia)主張購買該(gai)(gai)商鋪的(de)(de)(de)，則業主必須將該(gai)(gai)商鋪出(chu)(chu)(chu)售給承租(zu)(zu)人(ren)，以此保障了承租(zu)(zu)人(ren)的(de)(de)(de)使用利益(yi)。

（2)、即使(shi)承(cheng)租人不想購買承(cheng)租商鋪的(de)，業主(zhu)(zhu)(zhu)出售后，新的(de)業主(zhu)(zhu)(zhu)也應當(dang)履行租賃(lin)合(he)(he)同，否(fou)則，新業主(zhu)(zhu)(zhu)應當(dang)承(cheng)當(dang)租賃(lin)合(he)(he)同中的(de)違約責任。

除了上(shang)述商(shang)鋪租賃合同應該注意的問題，現實(shi)中還有許多問題需(xu)要解決，如商(shang)鋪租賃需(xu)要交(jiao)哪些稅呢？營業執照(zhao)過期或者沒(mei)有營業執照(zhao)怎(zen)么辦(ban)？遇到類似的糾紛(fen)時，建議您(nin)去咨詢相關專業的律師，有了律師的幫助，您(nin)會省心不(bu)少(shao)。

商鋪租賃合同范本

出租方(以下(xia)簡稱甲(jia)方)__________________

承租方(以下簡稱乙方)__________________

甲乙(yi)雙方本著誠實信(xin)用，互利互惠的原則，根據《中華人民共(gong)和國合同法(fa)》法(fa)律，法(fa)規(gui)(gui)的規(gui)(gui)定，就乙(yi)方租賃(lin)甲方房屋(wu)相關事宜達(da)成本合同，以茲共(gong)同遵守：

第一條(tiao)：租賃房屋坐落地址及商鋪面積

商鋪(pu)坐落(luo)地址：________________________.商鋪(pu)面積約______平(ping)方米。

第二條：租賃用途：商鋪(pu)使用。

第(di)三條：租賃(lin)期限(xian)

1、租期五年：______年_____月(yue)_____日至______年_____月(yue)_____日。

2、續租(zu)(zu)：本(ben)合(he)同(tong)約(yue)定租(zu)(zu)賃期滿(man)后，如果甲(jia)方(fang)(fang)同(tong)意乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可以繼續承租(zu)(zu)本(ben)合(he)同(tong)項下房屋，續約(yue)期內的(de)租(zu)(zu)金，由(you)雙方(fang)(fang)根據(ju)當時的(de)市場價(jia)格協商確定，在同(tong)等條件(jian)下乙(yi)(yi)方(fang)(fang)有(you)優先權，續約(yue)期內雙方(fang)(fang)的(de)權利義務除雙方(fang)(fang)另(ling)有(you)約(yue)定外(wai)均適用(yong)本(ben)合(he)同(tong)相應規定。

第四條：租金(jin)和支(zhi)付(fu)方式(shi)及(ji)租金(jin)交納期限：

1、租賃(lin)金額：每年(nian)___________元。

2、付(fu)款(kuan)(kuan)方(fang)式：上交款(kuan)(kuan)。甲(jia)乙雙方(fang)自簽(qian)訂本合同之日，乙方(fang)一(yi)次性向(xiang)甲(jia)方(fang)支(zhi)付(fu)全年(nian)的房租(zu)，第二年(nian)至第五年(nian)的房租(zu)要(yao)提前一(yi)個月交。

3、乙方(fang)必須按照約定向甲方(fang)交納租(zu)金(jin)。到(dao)期不(bu)交視同違(wei)(wei)約，違(wei)(wei)約金(jin)壹拾萬元整(zheng)。

第五條：房(fang)屋的(de)附(fu)屬設施(shi)及費(fei)用(yong)的(de)承擔

1、承(cheng)租區域內設施的(de)使用乙方向甲方或第三物業(ye)管理(li)者支(zhi)付水、電費、房(fang)產(chan)、土地使用稅(shui)及其他產(chan)生的(de)直接費用。收費標準按北京相(xiang)關標準的(de)執行。

2、使用(yong)該房屋進行商業活動產生的(de)其(qi)他各項費(fei)用(yong)均(jun)由(you)乙方繳納，(其(qi)中(zhong)包(bao)括乙方自(zi)己申請安裝電(dian)話、寬帶、有線電(dian)視(shi)等設備(bei)的(de)費(fei)用(yong))

3、租(zu)賃(lin)期間，由乙方導(dao)致租(zu)賃(lin)房屋(wu)的質量或房屋(wu)內外(wai)部設施(shi)損毀，包括房內外(wai)防水(shui)、門(men)窗、水(shui)電等，維修費(fei)由乙方負責(ze)。

第(di)六條：租(zu)賃期間房屋(wu)修繕

1、出租(zu)方(fang)(fang)房(fang)屋(wu)交給(gei)承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)后，承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)在使(shi)(shi)用期間的裝修(xiu)及修(xiu)繕有承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)自行負(fu)責(ze)。如承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)不再使(shi)(shi)用出租(zu)的房(fang)屋(wu)后，承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)不得破壞已裝修(xiu)固定的設施(shi)及房(fang)屋(wu)構架。

2、承租方裝(zhuang)修過程中需改(gai)變房屋原(yuan)貌或(huo)改(gai)變主(zhu)要結構時得向甲(jia)方申(shen)請，得到甲(jia)方及有關部(bu)(bu)門領(ling)導(dao)同(tong)意(yi)后(hou)方可施(shi)工，施(shi)工單(dan)位要有資質(zhi)的單(dan)位，并(bing)向有關部(bu)(bu)門備案，施(shi)工期間和(he)施(shi)工后(hou)出現任何事情與甲(jia)方無關。如(ru)未經同(tong)意(yi)私自施(shi)工，甲(jia)方有權提前終止合同(tong)，并(bing)賠償(chang)損失。造成(cheng)后(hou)果由(you)雙方協商或(huo)移(yi)交法律(lv)部(bu)(bu)門追究法律(lv)責任。

第七條：甲方權利和(he)義務(wu)

1、有權按(an)本(ben)合同規定向乙(yi)方收(shou)取租金及其他各項費(fei)用(yong)或(huo)逾期(qi)違約金。

2、監督乙方正確(que)使用(yong)房(fang)屋、并(bing)保證(zheng)房(fang)屋內外(wai)各類(lei)設(she)施在乙方進場時能(neng)正常使用(yong)。

3、甲(jia)方(fang)不承擔乙方(fang)的經營風險及責任。

4、在乙方(fang)(fang)有以(yi)下行為時：擅自(zi)將房屋(wu)整(zheng)修轉租、轉讓或(huo)轉借(jie);利(li)用承租房進行違規(gui)及(ji)違章經營和非法活動(dong)時，損害公共利(li)益(yi)或(huo)甲(jia)方(fang)(fang)利(li)益(yi)時;拖欠租金(jin)的行為。甲(jia)方(fang)(fang)有權提前終止合同，并提出(chu)賠償。乙方(fang)(fang)租賃期間內可以(yi)部分面積(ji)招租或(huo)招商，甲(jia)方(fang)(fang)不(bu)得以(yi)任(ren)何理由(you)干涉。

5、與乙方(fang)(fang)另簽訂消防安全協議書(shu)此合(he)同附件(jian)，監督乙方(fang)(fang)安全使用房(fang)屋，針對發現乙方(fang)(fang)的安全有(you)權要求限期整改(gai)。

6、在乙(yi)方(fang)辦理工商、稅務(wu)等手(shou)續(xu)時，甲方(fang)應為乙(yi)方(fang)提(ti)供房(fang)屋的相關證明文(wen)件。

7、在乙方沒有違反使用水(shui)、電(dian)(dian)時，甲(jia)方應(ying)保(bao)證商鋪正常用水(shui)用電(dian)(dian)。

第八條：乙方權利和義務

1、按照房(fang)屋的使用用途，使用租(zu)賃(lin)房(fang)屋開展正常經營活動(dong)，不(bu)受甲方(fang)干涉(she)，但乙(yi)方(fang)不(bu)得(de)擅自改造(zao)用途。

2、確保(bao)消防安全(quan)，如(ru)果因乙方(fang)使用房(fang)屋或經乙方(fang)裝修房(fang)屋出(chu)現并造成(cheng)人身財(cai)產損害時，均由(you)乙方(fang)承擔全(quan)部賠償責任。

3、按照交(jiao)納房屋租(zu)金及其他(ta)費用(yong)。

4、不(bu)擅自(zi)拆改房屋構(gou)造，不(bu)在(zai)租賃房屋內從事(shi)違法(fa)活動(dong)。

5、甲乙雙(shuang)方在經營過程中(zhong)如因對方原因造(zao)成雙(shuang)方無(wu)法正(zheng)常經營，所帶來(lai)的一切損(sun)(sun)失由責任方承擔。并負責損(sun)(sun)失的賠償(chang)。

第九(jiu)條：違(wei)約責任和合同終止(zhi)的賠償措(cuo)施

1、若租賃房(fang)(fang)屋因不可抗力(li)的自(zi)然災(zai)害(hai)導致損毀(hui)和造成承租人的任何損失或無法使用(yong)房(fang)(fang)屋時，雙方互不承擔責任，合同終止。

2、若甲乙雙方(fang)(fang)在沒有違反本合同的情況下提前(qian)解除(chu)合同或租給他人，視(shi)為單方(fang)(fang)違約、應賠償對方(fang)(fang)一切經濟損失(shi)。并有壹(yi)拾(shi)萬元的違約金(jin)。

第十條：爭議的解(jie)決辦法

本合同在(zai)履(lv)行中(zhong)如(ru)發生(sheng)其他(ta)爭議，雙(shuang)方(fang)應友好(hao)協商(shang)解決，協商(shang)不成時，任何(he)一方(fang)均可以向(xiang)人民法院(yuan)起訴。

第十(shi)一條：本合(he)同如有(you)未盡事宜(yi)，按《中華人民共和(he)國合(he)同法》的有(you)關規(gui)(gui)定，經甲、乙(yi)雙方(fang)共同協商，作出補(bu)充規(gui)(gui)定，補(bu)充規(gui)(gui)定與本合(he)同具有(you)同等效力。

第十二條：本合同至雙方簽(qian)字(zi)蓋章(zhang)后生效，本合同_____頁，一式兩(liang)份(fen)，甲乙(yi)雙方各執一份(fen)，均有(you)同等法律效力。

出租(zu)方(蓋章(zhang))_____________承(cheng)租(zu)方(蓋章(zhang))_____________

法(fa)定代表人(ren)(簽字)_________法(fa)定代表人(ren)(簽字)_________

聯系(xi)電話(hua)(hua)：__________________聯系(xi)電話(hua)(hua)：__________________

聯系地(di)址(zhi)：__________________聯系地(di)址(zhi)：__________________

身(shen)份(fen)證號：__________________身(shen)份(fen)證號：__________________

______年_____月_____日______年_____月_____日