【商(shang)鋪(pu)租(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)(tong)】商(shang)鋪(pu)租(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)(tong)6大注意事項(xiang) 商(shang)鋪(pu)租(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)(tong)范本

隨著我國商品經濟的(de)(de)不(bu)斷發展，很多(duo)有眼光(guang)的(de)(de)人(ren)都選(xuan)擇租下(xia)商鋪(pu)(pu)來(lai)賣東西，以謀取利益。那么(me)，什么(me)是商鋪(pu)(pu)租賃(lin)合(he)(he)同(tong)？很多(duo)想租商鋪(pu)(pu)的(de)(de)人(ren)都想知(zhi)道的(de)(de)是，商鋪(pu)(pu)租賃(lin)合(he)(he)同(tong)應該注意哪些問題呢？

一、什么是商鋪租賃合同

商(shang)鋪租賃(lin)合(he)同(tong)(tong)(tong)，是指出租房與承租方就商(shang)鋪租賃(lin)所達成(cheng)的書面合(he)同(tong)(tong)(tong)，圍繞著商(shang)鋪使用權(quan)所形成(cheng)民事租賃(lin)關系。投資的客(ke)戶無需買斷商(shang)鋪產權(quan)，只(zhi)需簽(qian)訂一(yi)定(ding)時間的租賃(lin)合(he)同(tong)(tong)(tong)，并(bing)交納(na)一(yi)定(ding)的押金作為履約(yue)保證；如在租賃(lin)期(qi)限內允許轉租，投資客(ke)戶方可享有完整的轉租權(quan)、收益(yi)權(quan)。

二、商鋪租賃合同應該注意哪些問題

1、調查商鋪的產權

承租商鋪之(zhi)前，應當去該商鋪(pu)所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：

（1)、房(fang)屋的(de)用(yong)(yong)途和(he)土地(di)用(yong)(yong)途，必須確(que)保房(fang)屋的(de)類型為商業(ye)用(yong)(yong)房(fang)性質(zhi)、土地(di)用(yong)(yong)途是非住宅性質(zhi)方可承租作(zuo)為商鋪使(shi)(shi)用(yong)(yong)，否則，將面臨無法(fa)辦出(chu)營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)，以及(ji)非法(fa)使(shi)(shi)用(yong)(yong)房(fang)屋的(de)風險。

（2)、房(fang)(fang)屋權(quan)利人(ren)，以確保(bao)與房(fang)(fang)屋權(quan)利人(ren)或(huo)者其他由權(quan)利人(ren)簽署租(zu)賃合同。

（3)、房屋是否(fou)已(yi)經存(cun)(cun)有租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)登(deng)記(ji)信息，若(ruo)已(yi)經存(cun)(cun)有租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)登(deng)記(ji)信息的，導致新(xin)(xin)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)合同無法辦(ban)理登(deng)記(ji)手(shou)續，從(cong)而導致新(xin)(xin)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)的租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)關(guan)系無法對抗第(di)三人(ren)，也會(hui)影響新(xin)(xin)承租(zu)(zu)(zu)人(ren)順利辦(ban)出營業執照。

2、免租裝修期

商鋪(pu)租(zu)賃(lin)(lin)中(zhong)，免(mian)(mian)(mian)租(zu)裝(zhuang)修期經常會出現(xian)在(zai)合同(tong)之中(zhong)，主(zhu)要是由于承租(zu)人(ren)(ren)在(zai)交(jiao)房后(hou)需要對房屋(wu)進行裝(zhuang)修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租(zu)人(ren)(ren)同(tong)意不收(shou)取承租(zu)人(ren)(ren)裝(zhuang)修期間(jian)的租(zu)金。但“免(mian)(mian)(mian)租(zu)裝(zhuang)修期”非法(fa)律(lv)明確規定的概(gai)念，因此，在(zai)簽訂租(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)時一(yi)定要明確約定免(mian)(mian)(mian)租(zu)裝(zhuang)修期起止時間(jian)，免(mian)(mian)(mian)除支付的具體(ti)費用，一(yi)般情形下，只免(mian)(mian)(mian)除租(zu)金，實際使用房屋(wu)產生的水(shui)費、電費等還需按合同(tong)約定承擔。

3、租賃保證金

俗(su)稱(cheng)“押(ya)金”，主(zhu)要(yao)(yao)用(yong)于抵(di)充(chong)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)應(ying)當(dang)承(cheng)(cheng)擔但未繳付(fu)的費用(yong)。因為商鋪(pu)適應(ying)的電(dian)費、電(dian)話費、物業(ye)管理費等費用(yong)比較(jiao)高，因此(ci)建議(yi)押(ya)金應(ying)當(dang)適當(dang)高一(yi)些，以免不夠(gou)抵(di)充(chong)上(shang)述費用(yong)，另外，還需要(yao)(yao)特別(bie)注意的是，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)在承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)過程中(zhong)，不斷地拖(tuo)付(fu)相(xiang)(xiang)關費用(yong)，押(ya)金抵(di)扣(kou)不夠(gou)的情況下怎么辦?可(ke)以在合同(tong)應(ying)當(dang)約(yue)(yue)(yue)定(ding)補(bu)(bu)足(zu)“押(ya)金”的方案，即每次(ci)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)用(yong)“押(ya)金”抵(di)扣(kou)相(xiang)(xiang)關費用(yong)后(hou)，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)應(ying)當(dang)在合理期(qi)限內補(bu)(bu)足(zu)支付(fu)“押(ya)金”，如果經(jing)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)通(tong)知后(hou)一(yi)定(ding)時間內補(bu)(bu)足(zu)的話，則(ze)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)可(ke)以單方解約(yue)(yue)(yue)，并(bing)追究(jiu)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)相(xiang)(xiang)應(ying)的違約(yue)(yue)(yue)責(ze)任。若合同(tong)中(zhong)有此(ci)約(yue)(yue)(yue)定(ding)，則(ze)可(ke)以有效整治(zhi)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)“老賴(lai)”行(xing)為。

4、租賃登記

租(zu)賃(lin)合(he)同登記備案(an)，屬于合(he)同備案(an)登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：

（1)、登記與(yu)否不影響合(he)同本身的生(sheng)效，即(ji)使沒有辦理備案等記，合(he)同依然在生(sheng)效條件滿足時就生(sheng)效;

（2)、經(jing)登(deng)記(ji)的(de)案(an)件，具有(you)(you)對抗第三人的(de)法律(lv)效力，比如(ru)，若出租(zu)(zu)(zu)(zu)人將房(fang)屋出租(zu)(zu)(zu)(zu)給(gei)兩個承租(zu)(zu)(zu)(zu)人的(de)，其中一(yi)個合同辦理(li)了租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)登(deng)記(ji)，另(ling)一(yi)個沒(mei)有(you)(you)辦理(li)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)登(deng)記(ji)，則房(fang)屋應當租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)給(gei)辦理(li)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)登(deng)記(ji)的(de)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人并向沒(mei)有(you)(you)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)登(deng)記(ji)的(de)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人承擔違約責任(ren)。

因此，建議及時赴(fu)該商鋪所在地房地產交易(yi)中心辦(ban)理租賃備案(an)登(deng)記(ji)(ji)。另(ling)外，大(da)多數工商部門在辦(ban)理營業(ye)執照(zhao)時，均要求(qiu)租賃合同經過(guo)租賃備案(an)登(deng)記(ji)(ji)。

5、轉租問題

商鋪(pu)市場(chang)中經常會遇見許多“二(er)房(fang)東”“三房(fang)東”情形(xing)，這其中就存在轉租(zu)的(de)問題。俗稱的(de)“轉租(zu)”其實涵蓋了法律(lv)規定的(de)兩種變更方式：“轉租(zu)”和“承租(zu)權轉讓”，依(yi)法律(lv)規定，“轉租(zu)”是(shi)(shi)指上手(shou)(shou)租(zu)賃(lin)(lin)關(guan)系不解除，本手(shou)(shou)在此建(jian)立(li)租(zu)賃(lin)(lin)關(guan)系，而“承租(zu)權轉讓”是(shi)(shi)指上手(shou)(shou)租(zu)賃(lin)(lin)關(guan)系，新承租(zu)人直接(jie)替代原(yuan)承租(zu)人與(yu)出租(zu)人(業主)建(jian)立(li)租(zu)賃(lin)(lin)關(guan)系。

6、買賣與租賃

許多(duo)承租人(ren)經常擔心承租商鋪之后，業主(zhu)將商鋪出(chu)售(shou)了怎(zen)么辦，其實，承租人(ren)完全無須擔心此種風險，因為(wei)法律對(dui)于承租人(ren)賦予(yu)了兩重(zhong)特殊保(bao)護(hu)：

（1)、出(chu)租人(ren)(ren)在出(chu)售時，承(cheng)租人(ren)(ren)享有同等條件(jian)之下(xia)的(de)優先購(gou)買權，即若承(cheng)租人(ren)(ren)在等同于其他(ta)購(gou)買人(ren)(ren)的(de)條件(jian)下(xia)主張購(gou)買該商鋪的(de)，則業主必須將該商鋪出(chu)售給承(cheng)租人(ren)(ren)，以(yi)此(ci)保障了承(cheng)租人(ren)(ren)的(de)使用(yong)利益。

（2)、即使承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)不想購(gou)買承(cheng)租(zu)(zu)商鋪的，業(ye)主出售后(hou)，新(xin)的業(ye)主也(ye)應(ying)當(dang)履行租(zu)(zu)賃合同，否則，新(xin)業(ye)主應(ying)當(dang)承(cheng)當(dang)租(zu)(zu)賃合同中的違約責任(ren)。

除了上述(shu)商鋪(pu)(pu)租賃合(he)同(tong)應該注意的問題(ti)，現實中(zhong)還有(you)許多問題(ti)需要解決，如商鋪(pu)(pu)租賃需要交哪(na)些(xie)稅呢？營(ying)業(ye)執照過期或者(zhe)沒有(you)營(ying)業(ye)執照怎么(me)辦？遇到(dao)類似的糾紛時(shi)，建議您去咨詢相關專業(ye)的律(lv)師，有(you)了律(lv)師的幫助，您會(hui)省心不少。

商鋪租賃合同范本

出租方(以下簡稱甲方)__________________

承租(zu)方(以(yi)下簡稱乙(yi)方)__________________

甲乙(yi)雙方(fang)本著誠實信用，互利互惠的原則，根據《中華人民共和國合同法(fa)》法(fa)律，法(fa)規的規定，就乙(yi)方(fang)租賃甲方(fang)房屋相(xiang)關事(shi)宜(yi)達(da)成本合同，以(yi)茲共同遵守：

第(di)一條：租賃房屋(wu)坐落地址及商鋪(pu)面(mian)積

商鋪坐落地址：________________________.商鋪面積約______平方米。

第二條：租賃用(yong)途：商鋪使用(yong)。

第(di)三條：租賃期限

1、租期五(wu)年：______年_____月(yue)_____日至______年_____月(yue)_____日。

2、續租(zu)：本合同(tong)約定(ding)(ding)租(zu)賃期滿后，如果甲方同(tong)意乙方可以繼續承(cheng)租(zu)本合同(tong)項(xiang)下(xia)房屋，續約期內的(de)租(zu)金，由雙方根據當時(shi)的(de)市(shi)場價格協商(shang)確(que)定(ding)(ding)，在同(tong)等條件下(xia)乙方有(you)優先權，續約期內雙方的(de)權利義務(wu)除(chu)雙方另有(you)約定(ding)(ding)外均適用本合同(tong)相應規定(ding)(ding)。

第四條：租金和支付(fu)方(fang)式(shi)及(ji)租金交(jiao)納(na)期限：

1、租賃金額：每年___________元。

2、付款(kuan)方式：上交款(kuan)。甲(jia)乙(yi)雙方自簽訂本合同之日，乙(yi)方一次性向(xiang)甲(jia)方支付全(quan)年(nian)的(de)房租，第二年(nian)至(zhi)第五年(nian)的(de)房租要提前(qian)一個月(yue)交。

3、乙(yi)方必須按(an)照(zhao)約(yue)定(ding)向甲方交納(na)租金。到期不交視(shi)同違約(yue)，違約(yue)金壹拾(shi)萬元整。

第五條：房(fang)屋(wu)的附屬設施及(ji)費用的承擔

1、承租區域內設(she)施的使用乙(yi)方(fang)向甲方(fang)或第(di)三(san)物業管理者支付水、電(dian)費(fei)、房產、土地使用稅及其(qi)他(ta)產生的直接費(fei)用。收費(fei)標準按北京相(xiang)關標準的執行。

2、使用(yong)該(gai)房(fang)屋進行商業活動產生(sheng)的其他各(ge)項費用(yong)均由乙(yi)方(fang)繳納，(其中包(bao)括乙(yi)方(fang)自己申請安裝電話、寬帶、有(you)線電視(shi)等設備的費用(yong))

3、租(zu)賃(lin)期間，由(you)乙(yi)(yi)方(fang)導致租(zu)賃(lin)房(fang)屋的質(zhi)量或(huo)房(fang)屋內外部設施(shi)損毀，包括房(fang)內外防水、門窗、水電等(deng)，維修費由(you)乙(yi)(yi)方(fang)負責。

第(di)六條(tiao)：租賃期(qi)間房屋修繕

1、出(chu)租(zu)(zu)方(fang)房屋交(jiao)給承租(zu)(zu)方(fang)后，承租(zu)(zu)方(fang)在使用期間的裝(zhuang)修及修繕有承租(zu)(zu)方(fang)自行負責(ze)。如承租(zu)(zu)方(fang)不(bu)再使用出(chu)租(zu)(zu)的房屋后，承租(zu)(zu)方(fang)不(bu)得破壞(huai)已裝(zhuang)修固(gu)定的設施(shi)及房屋構架。

2、承租(zu)方(fang)裝修過程中需(xu)改(gai)變房(fang)屋原貌或改(gai)變主要(yao)結(jie)構(gou)時得向甲方(fang)申請，得到甲方(fang)及(ji)有(you)(you)關部(bu)門(men)領導同意后方(fang)可施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)，施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)單(dan)位(wei)要(yao)有(you)(you)資質的單(dan)位(wei)，并向有(you)(you)關部(bu)門(men)備(bei)案，施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)期間和施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)后出現任何事情與甲方(fang)無關。如(ru)未(wei)經同意私自施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)，甲方(fang)有(you)(you)權提前終止合同，并賠償損失(shi)。造成后果由雙(shuang)方(fang)協商或移(yi)交法律部(bu)門(men)追究法律責任。

第七條：甲(jia)方權利和義(yi)務

1、有權按本(ben)合同規定向乙方(fang)收取租金(jin)及(ji)其他各項費(fei)用(yong)或逾(yu)期違約金(jin)。

2、監督(du)乙方正確使(shi)用房(fang)屋(wu)(wu)、并保(bao)證房(fang)屋(wu)(wu)內外各(ge)類設施在乙方進場時(shi)能正常使(shi)用。

3、甲(jia)方(fang)不(bu)承擔乙方(fang)的經(jing)營風險及責任(ren)。

4、在(zai)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)有以下行為(wei)時：擅自將房屋整修轉(zhuan)租、轉(zhuan)讓或轉(zhuan)借;利(li)用(yong)承租房進行違規及違章(zhang)經營和非法活動時，損害(hai)公共利(li)益或甲方(fang)(fang)(fang)利(li)益時;拖(tuo)欠(qian)租金的行為(wei)。甲方(fang)(fang)(fang)有權提前(qian)終止合同，并提出賠償。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)租賃(lin)期間內可(ke)以部分面(mian)積招(zhao)(zhao)租或招(zhao)(zhao)商，甲方(fang)(fang)(fang)不得以任何理由干(gan)涉(she)。

5、與乙方另簽訂(ding)消防安(an)全(quan)協(xie)議書此合同附件，監督(du)乙方安(an)全(quan)使(shi)用房屋，針對發現(xian)乙方的安(an)全(quan)有(you)權要求(qiu)限期整(zheng)改。

6、在(zai)乙方(fang)辦理工商、稅務(wu)等手續時，甲方(fang)應為(wei)乙方(fang)提(ti)供(gong)房屋(wu)的相(xiang)關證明(ming)文件。

7、在(zai)乙方(fang)沒有違反使用(yong)水、電時，甲方(fang)應保證商鋪正常(chang)用(yong)水用(yong)電。

第八條：乙方權利和義務

1、按照(zhao)房(fang)屋的(de)使用(yong)用(yong)途，使用(yong)租(zu)賃房(fang)屋開展正常經營(ying)活動(dong)，不(bu)受甲方干(gan)涉，但乙(yi)方不(bu)得擅自(zi)改(gai)造用(yong)途。

2、確保消防安(an)全，如果(guo)因乙方使用(yong)房屋或經(jing)乙方裝修房屋出現并造成人(ren)身財(cai)產損害時(shi)，均由(you)乙方承擔全部賠償責任。

3、按照交納(na)房屋租(zu)金及其他費用。

4、不擅自(zi)拆(chai)改房(fang)屋構(gou)造，不在租賃房(fang)屋內從(cong)事(shi)違法活(huo)動(dong)。

5、甲(jia)乙雙方在(zai)經營過程中(zhong)如(ru)因(yin)(yin)對方原因(yin)(yin)造成(cheng)雙方無法正(zheng)常經營，所(suo)帶來的一(yi)切損(sun)失由責(ze)任方承擔(dan)。并負責(ze)損(sun)失的賠償(chang)。

第九條：違約責任和合同終止(zhi)的賠償措施(shi)

1、若租賃房屋因不可抗力的(de)自然災害導致(zhi)損(sun)毀和(he)造成(cheng)承租人的(de)任(ren)何損(sun)失或無法使(shi)用房屋時(shi)，雙方(fang)互不承擔責任(ren)，合同終止。

2、若甲乙雙方在沒有(you)違(wei)反本合同的(de)情(qing)況下提前解除合同或租(zu)給他人，視為單方違(wei)約(yue)、應賠償對(dui)方一(yi)切經濟損失。并(bing)有(you)壹拾萬元的(de)違(wei)約(yue)金。

第十條：爭議(yi)的解(jie)決辦法

本(ben)合同在履行中如發生其他(ta)爭議(yi)，雙(shuang)方(fang)應友(you)好協商(shang)解決，協商(shang)不(bu)成時，任何(he)一方(fang)均可(ke)以向人民法院起(qi)訴。

第十(shi)一條：本合同(tong)如有未盡事宜，按《中華人民共和國合同(tong)法》的有關規定，經(jing)甲、乙雙方共同(tong)協商，作出補(bu)充規定，補(bu)充規定與本合同(tong)具有同(tong)等效力。

第十二條(tiao)：本合同(tong)至雙方(fang)簽字蓋章后生(sheng)效(xiao)，本合同(tong)_____頁，一式(shi)兩份，甲乙雙方(fang)各執一份，均有同(tong)等(deng)法(fa)律效(xiao)力。

出租(zu)方(蓋章(zhang))_____________承(cheng)租(zu)方(蓋章(zhang))_____________

法(fa)定(ding)代表人(ren)(簽字(zi)(zi))_________法(fa)定(ding)代表人(ren)(簽字(zi)(zi))_________

聯(lian)系電(dian)話：__________________聯(lian)系電(dian)話：__________________

聯系地(di)址：__________________聯系地(di)址：__________________

身份證(zheng)號：__________________身份證(zheng)號：__________________

______年(nian)(nian)_____月(yue)_____日(ri)(ri)______年(nian)(nian)_____月(yue)_____日(ri)(ri)