一、個人住房按揭貸款買房申請條件

1.合法的身份(fen)；

2.信用良好(hao)，有(you)償還貸款本息(xi)的(de)能力，如加(jia)蓋(gai)單位公章及(ji)財務專用章的(de)收入證明；

3.年滿18歲，具有完(wan)全民(min)事(shi)行(xing)為能力，一般(ban)不能超過65周(zhou)歲；

4.如果已婚提供夫妻雙方(fang)的材(cai)料；未婚提供未婚證(zheng)明；離(li)婚提供離(li)婚證(zheng)。

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二、個人住房按揭貸款辦理流程

1.向開放商付首(shou)付款，注意(yi)保存首(shou)付款收(shou)據。

2.到銀行填寫《個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)申請表》。

3.銀行(xing)對申請人(ren)提交的(de)材料進行(xing)審(shen)查和逐級審(shen)批，如果認為(wei)符合銀行(xing)的(de)貸(dai)款(kuan)條件(jian)，會通知申請人(ren)簽訂(ding)《個人(ren)住(zhu)房按揭貸(dai)款(kuan)合同》，合同期限不超(chao)過30年。

4.到房管局辦(ban)理《房屋他項權利證(zheng)》，用(yong)以證(zheng)明此(ci)房產(chan)上有銀行的(de)抵押權。到公證(zheng)部門辦(ban)理產(chan)權抵押公證(zheng)和(he)辦(ban)理房屋保(bao)險。

5.選用委(wei)托扣(kou)除款(kuan)(kuan)方式還款(kuan)(kuan)的客戶(hu)需與銀行簽(qian)訂委(wei)托扣(kou)款(kuan)(kuan)協議，并(bing)在貸(dai)款(kuan)(kuan)行指定的營業網點開立還款(kuan)(kuan)專(zhuan)用的儲蓄(xu)存折賬(zhang)戶(hu)或儲蓄(xu)卡、信用卡賬(zhang)戶(hu)。

6.經貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)(xing)同(tong)意發放的貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，辦妥有(you)關手續后，貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)(xing)按照借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同(tong)約(yue)定，將貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)直接轉入(ru)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)在貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)(xing)開(kai)立的存款(kuan)(kuan)(kuan)賬(zhang)戶內，或(huo)將貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)一次或(huo)分次劃(hua)入(ru)售房人(ren)在貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)(xing)開(kai)立的存款(kuan)(kuan)(kuan)賬(zhang)戶內。

7.借款(kuan)(kuan)人(ren)按照事先約(yue)定好的時間按時還款(kuan)(kuan)，到還清為止。

三、二手房辦理流程

1.二手房由于特殊性，在購買前，建議購房者先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會(hui)根據(ju)房屋交(jiao)易價和評估價中(zhong)較低者作為放(fang)貸的(de)依據(ju)。需(xu)注意的(de)是，有些銀行(xing)會(hui)只接受指定評估公(gong)司(si)的(de)評估報告，而有些銀行(xing)則沒(mei)有要求，因此，購房者在評估前要先咨(zi)詢貸款銀行(xing)。

2.為(wei)了(le)保證貸款(kuan)的(de)安全性，一般銀行會要求買方(fang)提供擔(dan)保。擔(dan)保人(ren)可以是有經(jing)濟能力的(de)個人(ren)，也可以是專業的(de)擔(dan)保公司。需(xu)注意的(de)是，目前有些銀行已經(jing)推(tui)出(chu)了(le)無擔(dan)保的(de)二手房貸款(kuan)，因(yin)此，購房者在(zai)辦(ban)理(li)房貸前要明確所在(zai)銀行對(dui)擔(dan)保費的(de)收(shou)取。

3.向銀(yin)行提交(jiao)住(zhu)房貸款(kuan)申請(qing)資料，并(bing)提供相應(ying)的證明材料（如財(cai)產證明、收入(ru)證明等）。

4.銀行(xing)審核通過后，買(mai)方與銀行(xing)簽訂借款(kuan)合同，銀行(xing)通知(zhi)賣方貸款(kuan)可付。

5.買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。房產過戶需要什么手續>>

6.買方帶(dai)上(shang)房(fang)(fang)產證(zheng)、土(tu)地證(zheng)過戶收據、經鑒(jian)證(zheng)的買賣(mai)契(qi)(qi)約、契(qi)(qi)稅發票等材料，到(dao)房(fang)(fang)產局辦理房(fang)(fang)產的抵押手續。

7.銀行收(shou)到抵押證明后放款(kuan)，貸款(kuan)發放完畢，買方人向房管(guan)部門領取新的房產證。

8.購(gou)房者按照規(gui)定(ding)的還(huan)款(kuan)方(fang)式，按時歸還(huan)借款(kuan)。在(zai)還(huan)清(qing)所(suo)有貸款(kuan)后，購(gou)房者辦理抵押登記(ji)注銷手(shou)續。

購房者在申請(qing)按揭(jie)貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)同時最(zui)好(hao)還是要結合(he)(he)自(zi)身的(de)(de)經(jing)濟的(de)(de)情況，高(gao)收(shou)入的(de)(de)人(ren)群建議還是選擇短期限的(de)(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)。選擇最(zui)適合(he)(he)自(zi)己的(de)(de)住房按揭(jie)貸(dai)款(kuan)(kuan)方(fang)案，無論(lun)是作為投資(zi)還是自(zi)用(yong)都應按照還款(kuan)(kuan)來源和(he)還款(kuan)(kuan)能力(li)等實際情況進行分析。