一、個人住房按揭貸款買房申請條件

1.合法的身份；

2.信用(yong)良好，有償還貸款本(ben)息的能力(li)，如加蓋單位(wei)公章及財務專(zhuan)用(yong)章的收入(ru)證(zheng)明(ming)；

3.年滿18歲，具有完(wan)全民事行為能力，一般不能超過65周歲；

4.如果(guo)已(yi)婚提供夫妻(qi)雙(shuang)方(fang)的材料；未婚提供未婚證(zheng)(zheng)明；離(li)婚提供離(li)婚證(zheng)(zheng)。

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二、個人住房按揭貸款辦理流程

1.向(xiang)開放商付首付款，注意保(bao)存首付款收據(ju)。

2.到銀行填寫(xie)《個人住房貸款申請表》。

3.銀行(xing)對申(shen)請(qing)人提(ti)交的材料進行(xing)審(shen)查(cha)和逐級審(shen)批，如果認為符(fu)合(he)銀行(xing)的貸(dai)款(kuan)條件，會通(tong)知申(shen)請(qing)人簽(qian)訂《個人住房按揭貸(dai)款(kuan)合(he)同》，合(he)同期限不(bu)超過30年。

4.到房管局辦理《房屋(wu)(wu)他項權(quan)利(li)證(zheng)》，用以(yi)證(zheng)明此房產(chan)上有銀行的抵(di)押(ya)權(quan)。到公證(zheng)部門辦理產(chan)權(quan)抵(di)押(ya)公證(zheng)和辦理房屋(wu)(wu)保(bao)險。

5.選用(yong)(yong)委(wei)托扣除(chu)款(kuan)方式還(huan)款(kuan)的客戶需與(yu)銀行簽訂委(wei)托扣款(kuan)協(xie)議，并(bing)在貸款(kuan)行指定(ding)的營業網點開立還(huan)款(kuan)專用(yong)(yong)的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡(ka)、信用(yong)(yong)卡(ka)賬戶。

6.經(jing)貸款(kuan)(kuan)行(xing)(xing)(xing)同意發(fa)放的貸款(kuan)(kuan)，辦妥有關(guan)手續(xu)后(hou)，貸款(kuan)(kuan)行(xing)(xing)(xing)按(an)照借款(kuan)(kuan)合同約定，將貸款(kuan)(kuan)直接轉入(ru)借款(kuan)(kuan)人在貸款(kuan)(kuan)行(xing)(xing)(xing)開(kai)立(li)的存款(kuan)(kuan)賬(zhang)戶內(nei)(nei)，或將貸款(kuan)(kuan)一次或分次劃(hua)入(ru)售(shou)房人在貸款(kuan)(kuan)行(xing)(xing)(xing)開(kai)立(li)的存款(kuan)(kuan)賬(zhang)戶內(nei)(nei)。

7.借款(kuan)人按(an)(an)照事先(xian)約(yue)定好的時間按(an)(an)時還(huan)款(kuan)，到還(huan)清為止(zhi)。

三、二手房辦理流程

1.二手房由于特殊性，在購買前，建議購房者先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估(gu)價中(zhong)較低(di)者(zhe)作為放(fang)貸(dai)的依據。需(xu)注意(yi)的是，有(you)些(xie)銀行會只接受指定評估(gu)公司的評估(gu)報告(gao)，而有(you)些(xie)銀行則沒有(you)要求，因此(ci)，購房者(zhe)在評估(gu)前要先(xian)咨(zi)詢貸(dai)款銀行。

2.為了保證(zheng)貸(dai)(dai)款的(de)安全性，一般(ban)銀行(xing)會(hui)要求(qiu)買方提供擔(dan)保。擔(dan)保人可以是(shi)有經(jing)濟能(neng)力的(de)個(ge)人，也(ye)可以是(shi)專業(ye)的(de)擔(dan)保公司(si)。需(xu)注意的(de)是(shi)，目前(qian)(qian)有些銀行(xing)已經(jing)推(tui)出了無擔(dan)保的(de)二手(shou)房貸(dai)(dai)款，因此，購(gou)房者在辦理房貸(dai)(dai)前(qian)(qian)要明確(que)所(suo)在銀行(xing)對擔(dan)保費(fei)的(de)收取(qu)。

3.向銀(yin)行(xing)提交住房貸款申請(qing)資料(liao)，并提供相(xiang)應的證明(ming)材(cai)料(liao)（如財產證明(ming)、收入證明(ming)等）。

4.銀(yin)行(xing)審核通過后，買方(fang)與銀(yin)行(xing)簽訂借款(kuan)合(he)同，銀(yin)行(xing)通知(zhi)賣方(fang)貸款(kuan)可(ke)付(fu)。

5.買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。房產過戶需要什么手續>>

6.買(mai)方帶上房產證(zheng)(zheng)、土(tu)地(di)證(zheng)(zheng)過戶收據(ju)、經鑒證(zheng)(zheng)的(de)買(mai)賣契(qi)約、契(qi)稅(shui)發(fa)票(piao)等(deng)材料，到房產局辦理房產的(de)抵押手續。

7.銀行收到抵押(ya)證明后放(fang)款(kuan)，貸款(kuan)發(fa)放(fang)完畢，買(mai)方人(ren)向(xiang)房管部門領取新的(de)房產證。

8.購房者按照規定的還款(kuan)(kuan)方式，按時歸還借款(kuan)(kuan)。在還清所(suo)有貸款(kuan)(kuan)后(hou)，購房者辦理抵押登記注銷手續(xu)。

購房者在申請按揭(jie)貸款(kuan)的(de)(de)同時(shi)最(zui)好(hao)還(huan)(huan)(huan)是要結合自身(shen)的(de)(de)經(jing)濟的(de)(de)情(qing)況，高收(shou)入的(de)(de)人(ren)群建議(yi)還(huan)(huan)(huan)是選擇短期限的(de)(de)貸款(kuan)。選擇最(zui)適合自己的(de)(de)住房(fang)按揭(jie)貸款(kuan)方案(an)，無(wu)論(lun)是作為(wei)投資還(huan)(huan)(huan)是自用都應按照還(huan)(huan)(huan)款(kuan)來源和還(huan)(huan)(huan)款(kuan)能力等實際情(qing)況進(jin)行分析。