一、個人住房按揭貸款買房申請條件

1.合(he)法的身份(fen)；

2.信(xin)用良(liang)好，有償還貸款本息(xi)的能力(li)，如加蓋單位(wei)公(gong)章及財務專用章的收入證明；

3.年滿(man)18歲，具有完全(quan)民事行為能(neng)力(li)，一般不能(neng)超(chao)過(guo)65周歲；

4.如果已婚(hun)提供(gong)(gong)夫妻雙方(fang)的材料；未婚(hun)提供(gong)(gong)未婚(hun)證明；離婚(hun)提供(gong)(gong)離婚(hun)證。

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二、個人住房按揭貸款辦理流程

1.向開放商付首(shou)付款(kuan)，注意保存首(shou)付款(kuan)收(shou)據。

2.到(dao)銀行填寫(xie)《個人(ren)住房貸款(kuan)申請表》。

3.銀行(xing)對申(shen)請人提(ti)交的(de)材料進行(xing)審查和逐級審批，如果(guo)認為(wei)符合銀行(xing)的(de)貸款條(tiao)件，會通(tong)知申(shen)請人簽訂《個人住房按揭貸款合同(tong)》，合同(tong)期限不超過30年。

4.到房(fang)管局辦(ban)(ban)理《房(fang)屋(wu)他項權(quan)利證(zheng)(zheng)》，用以(yi)證(zheng)(zheng)明此房(fang)產上有銀(yin)行的抵押(ya)權(quan)。到公(gong)證(zheng)(zheng)部門辦(ban)(ban)理產權(quan)抵押(ya)公(gong)證(zheng)(zheng)和辦(ban)(ban)理房(fang)屋(wu)保險。

5.選用委(wei)托扣(kou)除款(kuan)方式(shi)還(huan)款(kuan)的客戶需與銀行簽(qian)訂委(wei)托扣(kou)款(kuan)協(xie)議，并在貸(dai)款(kuan)行指定(ding)的營(ying)業網點開立(li)還(huan)款(kuan)專用的儲蓄存折(zhe)賬戶或儲蓄卡、信(xin)用卡賬戶。

6.經(jing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)同意(yi)發放的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，辦妥有(you)關手續后，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)按照借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同約定，將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)直接轉入借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人在(zai)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)開立的(de)存款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)賬戶(hu)(hu)內(nei)，或將貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)一(yi)次或分次劃入售房人在(zai)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)行(xing)開立的(de)存款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)賬戶(hu)(hu)內(nei)。

7.借款(kuan)人(ren)按照事先約定(ding)好的時間按時還款(kuan)，到還清為止。

三、二手房辦理流程

1.二手房由于特殊性，在購買前，建議購房者先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋(wu)交易價(jia)和評估價(jia)中較低(di)者(zhe)作為(wei)放貸(dai)的(de)依據。需注(zhu)意(yi)的(de)是，有些銀行會只接受指定評估公司的(de)評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者(zhe)在評估前要先咨詢貸(dai)款銀行。

2.為了(le)保(bao)證貸款(kuan)的(de)(de)安全性，一般銀(yin)(yin)行會要(yao)求(qiu)買(mai)方(fang)提供擔(dan)保(bao)。擔(dan)保(bao)人可以是(shi)有(you)經(jing)濟能力(li)的(de)(de)個(ge)人，也可以是(shi)專業的(de)(de)擔(dan)保(bao)公司(si)。需注意(yi)的(de)(de)是(shi)，目前(qian)有(you)些銀(yin)(yin)行已經(jing)推出了(le)無擔(dan)保(bao)的(de)(de)二手房(fang)貸款(kuan)，因此，購房(fang)者在辦理房(fang)貸前(qian)要(yao)明確(que)所在銀(yin)(yin)行對擔(dan)保(bao)費的(de)(de)收取。

3.向銀行提交住房貸款申請資料(liao)，并提供相應(ying)的證明材料(liao)（如財產證明、收(shou)入(ru)證明等）。

4.銀(yin)行(xing)審核通(tong)過后，買方與銀(yin)行(xing)簽(qian)訂借款(kuan)(kuan)合同(tong)，銀(yin)行(xing)通(tong)知賣方貸款(kuan)(kuan)可付。

5.買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。房產過戶需要什么手續>>

6.買方帶上(shang)房(fang)產證、土地證過(guo)戶收據、經鑒(jian)證的(de)買賣契約、契稅發票等材料，到房(fang)產局辦理房(fang)產的(de)抵押手(shou)續。

7.銀行收(shou)到抵押證明后放款，貸(dai)款發放完畢，買方人向房(fang)管部門領(ling)取新(xin)的房(fang)產(chan)證。

8.購房(fang)者(zhe)按照規定的(de)還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房(fang)者(zhe)辦理(li)抵(di)押登記注銷手續。

購房者在申請按揭(jie)貸款(kuan)的(de)(de)(de)同時最(zui)(zui)好還(huan)是(shi)要(yao)結合自身的(de)(de)(de)經(jing)濟的(de)(de)(de)情況，高收入(ru)的(de)(de)(de)人群建議(yi)還(huan)是(shi)選(xuan)擇(ze)(ze)短期限的(de)(de)(de)貸款(kuan)。選(xuan)擇(ze)(ze)最(zui)(zui)適合自己(ji)的(de)(de)(de)住房按揭(jie)貸款(kuan)方案(an)，無論是(shi)作為投資(zi)還(huan)是(shi)自用都應(ying)按照還(huan)款(kuan)來源和還(huan)款(kuan)能(neng)力等實際(ji)情況進行分(fen)析。