一、個人住房按揭貸款買房申請條件

1.合法的身份；

2.信用(yong)良好，有償還(huan)貸款(kuan)本息(xi)的能(neng)力，如加蓋單位公章及(ji)財(cai)務專用(yong)章的收入證明(ming)；

3.年滿18歲，具(ju)有(you)完全民事行(xing)為(wei)能力，一般不能超過65周歲；

4.如果已婚(hun)(hun)(hun)提供夫妻雙方的材料；未婚(hun)(hun)(hun)提供未婚(hun)(hun)(hun)證明；離(li)(li)婚(hun)(hun)(hun)提供離(li)(li)婚(hun)(hun)(hun)證。

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二、個人住房按揭貸款辦理流程

1.向開(kai)放(fang)商付(fu)(fu)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)，注意(yi)保存(cun)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)收據。

2.到銀行填寫《個人(ren)住房貸款申請表(biao)》。

3.銀(yin)(yin)行對(dui)申(shen)請人提交的材料進(jin)行審查(cha)和逐(zhu)級審批(pi)，如果認為符(fu)合(he)銀(yin)(yin)行的貸款條件(jian)，會通知申(shen)請人簽訂《個人住房按揭貸款合(he)同》，合(he)同期限不超過30年。

4.到(dao)房管(guan)局辦(ban)理《房屋他項權利證(zheng)》，用(yong)以證(zheng)明此房產(chan)上有銀行的抵押(ya)權。到(dao)公(gong)(gong)證(zheng)部門辦(ban)理產(chan)權抵押(ya)公(gong)(gong)證(zheng)和辦(ban)理房屋保險。

5.選用(yong)(yong)委托(tuo)扣除款(kuan)(kuan)方(fang)式還款(kuan)(kuan)的(de)客戶需與銀行簽訂委托(tuo)扣款(kuan)(kuan)協議，并在貸款(kuan)(kuan)行指定的(de)營業網點開立還款(kuan)(kuan)專用(yong)(yong)的(de)儲(chu)(chu)蓄存折賬(zhang)戶或儲(chu)(chu)蓄卡(ka)、信用(yong)(yong)卡(ka)賬(zhang)戶。

6.經(jing)貸(dai)(dai)款行同意發放的貸(dai)(dai)款，辦妥(tuo)有關手續后，貸(dai)(dai)款行按照借(jie)款合(he)同約定，將(jiang)貸(dai)(dai)款直接轉入借(jie)款人在貸(dai)(dai)款行開(kai)立的存(cun)款賬戶內，或將(jiang)貸(dai)(dai)款一次或分次劃入售房人在貸(dai)(dai)款行開(kai)立的存(cun)款賬戶內。

7.借款人按照事(shi)先(xian)約定(ding)好的時(shi)間(jian)按時(shi)還款，到還清為止。

三、二手房辦理流程

1.二手房由于特殊性，在購買前，建議購房者先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會(hui)根據(ju)房屋交易(yi)價和評估(gu)(gu)價中(zhong)較低(di)者作(zuo)為放(fang)貸(dai)的(de)(de)依據(ju)。需注意的(de)(de)是，有些銀(yin)行會(hui)只接受指定評估(gu)(gu)公司的(de)(de)評估(gu)(gu)報(bao)告，而有些銀(yin)行則(ze)沒有要求，因此，購房者在評估(gu)(gu)前要先咨詢貸(dai)款銀(yin)行。

2.為了保(bao)證貸款的(de)(de)安全(quan)性，一般銀(yin)行(xing)會要(yao)求(qiu)買方提供擔(dan)保(bao)。擔(dan)保(bao)人可以(yi)是(shi)有經(jing)濟能力的(de)(de)個人，也(ye)可以(yi)是(shi)專業的(de)(de)擔(dan)保(bao)公司。需注意的(de)(de)是(shi)，目前有些銀(yin)行(xing)已(yi)經(jing)推出了無擔(dan)保(bao)的(de)(de)二手房(fang)貸款，因此，購房(fang)者在辦(ban)理房(fang)貸前要(yao)明(ming)確所在銀(yin)行(xing)對(dui)擔(dan)保(bao)費的(de)(de)收取。

3.向銀行提(ti)交住房貸款申請(qing)資料(liao)，并提(ti)供相應(ying)的證(zheng)(zheng)明材料(liao)（如財產證(zheng)(zheng)明、收入證(zheng)(zheng)明等）。

4.銀行(xing)審核通過后，買方與銀行(xing)簽訂借款(kuan)合同，銀行(xing)通知賣(mai)方貸(dai)款(kuan)可(ke)付。

5.買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。房產過戶需要什么手續>>

6.買(mai)(mai)方帶上房產證(zheng)、土地(di)證(zheng)過(guo)戶收據(ju)、經鑒證(zheng)的(de)買(mai)(mai)賣契(qi)約、契(qi)稅發票等(deng)材料(liao)，到房產局辦理房產的(de)抵押手(shou)續。

7.銀行收到抵押證(zheng)明后放款，貸款發放完畢，買(mai)方(fang)人向房(fang)管部門領取新的房(fang)產證(zheng)。

8.購房者按照規定的還款方式(shi)，按時歸還借(jie)款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。

購房者在申(shen)請按揭貸款的(de)同時最好(hao)還(huan)是(shi)要(yao)結合自身的(de)經(jing)濟的(de)情況，高收(shou)入的(de)人群建議還(huan)是(shi)選(xuan)(xuan)擇短期限的(de)貸款。選(xuan)(xuan)擇最適合自己的(de)住房按揭貸款方(fang)案(an)，無(wu)論是(shi)作為投資還(huan)是(shi)自用(yong)都應按照(zhao)還(huan)款來源和還(huan)款能力等實際(ji)情況進行分析。