一、個人住房按揭貸款買房申請條件

1.合法的身份；

2.信(xin)用良(liang)好(hao)，有(you)償還(huan)貸款本息的能力，如加蓋單位(wei)公章及財務專用章的收入證(zheng)明(ming)；

3.年滿18歲(sui)(sui)，具(ju)有完全民事行為能力，一(yi)般不(bu)能超(chao)過65周歲(sui)(sui)；

4.如(ru)果已婚(hun)提(ti)供(gong)夫妻雙方的材料；未婚(hun)提(ti)供(gong)未婚(hun)證(zheng)明；離婚(hun)提(ti)供(gong)離婚(hun)證(zheng)。

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二、個人住房按揭貸款辦理流程

1.向開放商付首付款，注意保存首付款收據。

2.到銀行填寫(xie)《個人住房貸款申請表(biao)》。

3.銀行對申請(qing)人提交(jiao)的材(cai)料進行審(shen)查和逐級審(shen)批，如果(guo)認為(wei)符合銀行的貸款條(tiao)件，會通知(zhi)申請(qing)人簽(qian)訂《個人住(zhu)房按揭貸款合同》，合同期限(xian)不超過30年。

4.到(dao)房(fang)管局辦(ban)理《房(fang)屋(wu)他項權利證(zheng)》，用以(yi)證(zheng)明此房(fang)產上有銀行的抵押權。到(dao)公證(zheng)部門辦(ban)理產權抵押公證(zheng)和辦(ban)理房(fang)屋(wu)保(bao)險。

5.選(xuan)用(yong)(yong)委(wei)托扣除款(kuan)方式還(huan)款(kuan)的(de)客戶(hu)需與銀(yin)行簽(qian)訂委(wei)托扣款(kuan)協議，并在貸(dai)款(kuan)行指定的(de)營業(ye)網(wang)點開立還(huan)款(kuan)專用(yong)(yong)的(de)儲蓄存折賬戶(hu)或儲蓄卡、信用(yong)(yong)卡賬戶(hu)。

6.經貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)行(xing)(xing)同意(yi)發放的(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，辦妥有關手續后(hou)，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)行(xing)(xing)按(an)照(zhao)借款(kuan)合同約定(ding)，將貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)直接轉入借款(kuan)人在貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)行(xing)(xing)開(kai)立的(de)存款(kuan)賬戶(hu)內(nei)，或(huo)將貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)一次(ci)或(huo)分(fen)次(ci)劃入售房人在貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)行(xing)(xing)開(kai)立的(de)存款(kuan)賬戶(hu)內(nei)。

7.借(jie)款人按照事先約定好(hao)的時間按時還(huan)款，到(dao)還(huan)清為止。

三、二手房辦理流程

1.二手房由于特殊性，在購買前，建議購房者先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會(hui)根據房屋交易價(jia)和(he)評(ping)估(gu)價(jia)中(zhong)較低者作為放貸的依據。需注意(yi)的是，有些銀行會(hui)只接受指定(ding)評(ping)估(gu)公司的評(ping)估(gu)報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購(gou)房者在評(ping)估(gu)前(qian)要先咨詢貸款銀行。

2.為(wei)了保證貸款(kuan)的安全性，一(yi)般銀行(xing)會要(yao)求買方提供擔(dan)保。擔(dan)保人(ren)可以(yi)是有經濟能(neng)力的個人(ren)，也可以(yi)是專(zhuan)業的擔(dan)保公司。需注意的是，目前有些銀行(xing)已經推出(chu)了無擔(dan)保的二手房貸款(kuan)，因此，購房者在(zai)辦理房貸前要(yao)明確所(suo)在(zai)銀行(xing)對擔(dan)保費(fei)的收取。

3.向銀行提(ti)交住(zhu)房貸款申(shen)請資料，并提(ti)供相(xiang)應的證明(ming)材(cai)料（如(ru)財產(chan)證明(ming)、收(shou)入證明(ming)等）。

4.銀行審核通過后，買方與(yu)銀行簽(qian)訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

5.買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。房產過戶需要什么手續>>

6.買(mai)方帶上房產證、土地證過戶(hu)收據、經(jing)鑒(jian)證的買(mai)賣契約(yue)、契稅發(fa)票(piao)等材(cai)料，到房產局辦理房產的抵押手續。

7.銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方(fang)人向房管部(bu)門領(ling)取新的房產證。

8.購房者(zhe)按(an)照規定的還(huan)款方式，按(an)時(shi)歸還(huan)借款。在還(huan)清所有(you)貸款后，購房者(zhe)辦(ban)理抵押登記(ji)注銷手續(xu)。

購房者在申請按揭貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)同時(shi)最好還(huan)是(shi)要結合(he)自(zi)身(shen)的(de)(de)(de)經濟的(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)，高收入的(de)(de)(de)人群建議還(huan)是(shi)選擇短期限的(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)。選擇最適合(he)自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)住房按揭貸(dai)款(kuan)方案，無(wu)論是(shi)作為投資還(huan)是(shi)自(zi)用都應(ying)按照還(huan)款(kuan)來源和還(huan)款(kuan)能力等(deng)實際情(qing)況(kuang)進行分析。