一、個人住房按揭貸款買房申請條件

1.合法的身份(fen)；

2.信用(yong)良(liang)好，有償還(huan)貸(dai)款本(ben)息的(de)能力(li)，如加蓋單位公章及財務(wu)專用(yong)章的(de)收入證明；

3.年滿18歲，具有(you)完全民事行為能力，一般(ban)不(bu)能超(chao)過65周歲；

4.如果已婚(hun)(hun)提(ti)供夫妻雙(shuang)方(fang)的材(cai)料；未(wei)婚(hun)(hun)提(ti)供未(wei)婚(hun)(hun)證(zheng)明；離(li)婚(hun)(hun)提(ti)供離(li)婚(hun)(hun)證(zheng)。

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二、個人住房按揭貸款辦理流程

1.向開放(fang)商付(fu)首付(fu)款(kuan)(kuan)，注意保存首付(fu)款(kuan)(kuan)收(shou)據(ju)。

2.到銀行填寫《個(ge)人住房貸(dai)款申請表》。

3.銀行(xing)對申(shen)請(qing)人提(ti)交的材料進行(xing)審查和逐級(ji)審批，如(ru)果認(ren)為符合(he)(he)銀行(xing)的貸款條件(jian)，會通知(zhi)申(shen)請(qing)人簽訂《個人住房按(an)揭(jie)貸款合(he)(he)同(tong)》，合(he)(he)同(tong)期限不超過30年(nian)。

4.到房(fang)管(guan)局辦(ban)理《房(fang)屋(wu)他(ta)項權利證(zheng)(zheng)》，用以證(zheng)(zheng)明此房(fang)產上有銀行的抵押(ya)權。到公證(zheng)(zheng)部門辦(ban)理產權抵押(ya)公證(zheng)(zheng)和辦(ban)理房(fang)屋(wu)保險。

5.選用委托扣除款(kuan)方式還款(kuan)的客戶需與(yu)銀行簽訂委托扣款(kuan)協議，并(bing)在貸(dai)款(kuan)行指定的營業網點開立還款(kuan)專用的儲蓄(xu)存折(zhe)賬戶或儲蓄(xu)卡、信用卡賬戶。

6.經貸(dai)款(kuan)(kuan)行(xing)同意發放(fang)的貸(dai)款(kuan)(kuan)，辦妥有關手(shou)續后，貸(dai)款(kuan)(kuan)行(xing)按照借款(kuan)(kuan)合同約定，將貸(dai)款(kuan)(kuan)直(zhi)接轉入(ru)借款(kuan)(kuan)人在貸(dai)款(kuan)(kuan)行(xing)開(kai)立的存(cun)款(kuan)(kuan)賬戶(hu)內，或(huo)(huo)將貸(dai)款(kuan)(kuan)一(yi)次或(huo)(huo)分次劃入(ru)售房(fang)人在貸(dai)款(kuan)(kuan)行(xing)開(kai)立的存(cun)款(kuan)(kuan)賬戶(hu)內。

7.借款人按照事先(xian)約定好(hao)的時間(jian)按時還(huan)款，到還(huan)清為止。

三、二手房辦理流程

1.二手房由于特殊性，在購買前，建議購房者先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房(fang)屋(wu)交易價和評(ping)(ping)估(gu)價中較低者作為放貸的(de)(de)依據。需注意的(de)(de)是，有些銀行(xing)會只接受指定評(ping)(ping)估(gu)公司的(de)(de)評(ping)(ping)估(gu)報(bao)告，而有些銀行(xing)則沒(mei)有要(yao)求，因此，購房(fang)者在評(ping)(ping)估(gu)前要(yao)先咨詢貸款銀行(xing)。

2.為(wei)了保(bao)證(zheng)貸(dai)款的(de)安全性，一般銀行會要求買方提供擔保(bao)。擔保(bao)人可以是有(you)經濟能(neng)力的(de)個(ge)人，也(ye)可以是專(zhuan)業的(de)擔保(bao)公司。需注意的(de)是，目前有(you)些銀行已(yi)經推出了無擔保(bao)的(de)二手房(fang)貸(dai)款，因(yin)此，購房(fang)者在(zai)辦理房(fang)貸(dai)前要明確所(suo)在(zai)銀行對擔保(bao)費的(de)收取。

3.向(xiang)銀行提(ti)交(jiao)住房(fang)貸(dai)款申請資料，并提(ti)供相(xiang)應的證(zheng)明(ming)(ming)材料（如財(cai)產證(zheng)明(ming)(ming)、收入證(zheng)明(ming)(ming)等）。

4.銀(yin)(yin)行審核通過后(hou)，買方與銀(yin)(yin)行簽訂(ding)借款合同，銀(yin)(yin)行通知賣方貸款可付。

5.買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。房產過戶需要什么手續>>

6.買方帶上房產(chan)證(zheng)、土(tu)地(di)證(zheng)過戶收據、經鑒證(zheng)的買賣契約、契稅發票(piao)等材料，到房產(chan)局(ju)辦理房產(chan)的抵押(ya)手續。

7.銀行收(shou)到抵押證明后(hou)放款，貸款發(fa)放完畢(bi)，買方(fang)人向(xiang)房管部門領(ling)取新的房產證。

8.購房(fang)者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清(qing)所有(you)貸款后，購房(fang)者辦理(li)抵押登(deng)記注銷手(shou)續。

購房者在申請按揭貸(dai)款的同時(shi)最好還(huan)(huan)是要結合(he)自(zi)身的經濟(ji)的情況，高收入的人群建(jian)議(yi)還(huan)(huan)是選擇短期限的貸(dai)款。選擇最適合(he)自(zi)己的住房按揭貸(dai)款方(fang)案，無論是作為投(tou)資還(huan)(huan)是自(zi)用都應按照(zhao)還(huan)(huan)款來源和還(huan)(huan)款能力等實(shi)際(ji)情況進(jin)行分析。