·
·
·
·
2016年(nian)7月(yue)2日，第十屆“中(zhong)國經濟增長與周(zhou)期(qi)”論(lun)壇(tan)在(zai)北(bei)京舉行，全國人大常委(wei)、財經委(wei)員會副主任郝如玉出席并發言(yan)，其(qi)中(zhong)一段(duan)話引起老(lao)百姓熱議——“大家最(zui)關(guan)心的(de)(de)房地(di)產稅(shui)，仍然在(zai)起草過程(cheng)中(zhong)，這(zhe)兩個稅(shui)都是十八屆三中(zhong)全會公報里面(mian)提出來的(de)(de)‘加快房地(di)產稅(shui)的(de)(de)立法步伐和促進環(huan)保稅(shui)的(de)(de)費改稅(shui)’，今年(nian)房地(di)產稅(shui)在(zai)繼(ji)續起草。”話一出，不(bu)少(shao)媒(mei)體紛(fen)紛(fen)報道，“房地(di)產稅(shui)”各種報道相(xiang)繼(ji)出爐。
征(zheng)收難(nan)度重(zhong)重(zhong)。原國(guo)家稅(shui)務總局(ju)副局(ju)長許(xu)善達曾表示，中(zhong)國(guo)的房(fang)地(di)(di)產(chan)稅(shui)，是土地(di)(di)國(guo)有(you)制下對私人(ren)住宅征(zheng)收的財產(chan)稅(shui)，這在(zai)國(guo)際上(shang)難(nan)以找到借鑒(jian)先(xian)例(li)。此外，因為目(mu)前全國(guo)房(fang)地(di)(di)產(chan)投資持續放慢，加上(shang)銷售難(nan)度大，且住房(fang)庫存(cun)多，也給征(zheng)收房(fang)地(di)(di)產(chan)稅(shui)帶來影(ying)響(xiang)。
征收(shou)范圍(wei)和稅(shui)率如何確定是(shi)難(nan)題(ti)。全國不同(tong)(tong)(tong)地方的(de)樓(lou)市、政府稅(shui)收(shou)、居民收(shou)入水平不同(tong)(tong)(tong)，房地產稅(shui)的(de)征收(shou)范圍(wei)和稅(shui)率如何確定是(shi)難(nan)題(ti)。同(tong)(tong)(tong)時，是(shi)否設置"免征額"也同(tong)(tong)(tong)樣是(shi)立法難(nan)點之一。
·
·
了解了房地產稅的提出與進展(zhan)后，是(shi)不是(shi)不少朋友還沒梳(shu)理明白呢？下面(mian)我們就具體的問題來一(yi)(yi)一(yi)(yi)答(da)疑。
·
·
·
·
房地產稅：綜合性(xing)概念(nian)。即一切與房(fang)地產(chan)經濟運動過程有直接關(guan)系(xi)的(de)稅都屬(shu)于房(fang)地產(chan)稅。
房產稅：按房(fang)屋(wu)的計稅余(yu)值或租(zu)金收(shou)(shou)入為計稅依據，向產權所有人征(zheng)收(shou)(shou)的一種(zhong)財產稅。
征收對象不同
房(fang)地(di)產(chan)稅：房(fang)產(chan)稅+城鎮(zhen)土地(di)使(shi)用(yong)稅+城市房(fang)地(di)產(chan)稅+印花稅+土地(di)增值稅+契稅+耕地(di)占用(yong)稅......
房產稅(shui)：以房屋(wu)為征稅(shui)對象
實施目標不同
房(fang)地(di)產稅：完善(shan)房(fang)地(di)產稅收體(ti)系
房(fang)產稅：加(jia)強房(fang)地(di)產市(shi)場調(diao)控
·
·
2016年5月(yue)25日(ri)，財政部財政科學(xue)研究所(suo)原所(suo)長(chang)、華夏新供(gong)給經濟學(xue)研究院院長(chang)賈康表(biao)示，全國人大常(chang)委會立(li)法(fa)規劃已(yi)經將房地(di)產稅法(fa)列入(ru)了第一類(lei)的(de)立(li)法(fa)項目(mu)。在賈康看來，房地(di)產稅立(li)法(fa)已(yi)經進(jin)入(ru)一類(lei)立(li)法(fa)，也就是在去年下半年明確提出進(jin)入(ru)立(li)法(fa)規劃以后，它是排在"第(di)一陣(zhen)營"的(de)。
預計房地產稅法最快2017年通過(guo)
那么，房地(di)產稅全面開征還有多(duo)遠呢(ni)？北京大學法學院教授、中(zhong)國財(cai)稅法學研(yan)究會(hui)會(hui)長劉(liu)劍文表示，"本屆(jie)人(ren)大任期是到2017年底(di)，因此，預計(ji)房地(di)產稅法最快將(jiang)在2017年底(di)前(qian)通過，慢的話可能(neng)會(hui)在2017年底(di)提(ti)交審(shen)議，在下一屆(jie)人(ren)大任期內通過。"
據了(le)解(jie)，房地產(chan)稅法從通(tong)(tong)過到實施應(ying)該會有(you)一(yi)個過渡階段，從而讓社會對法律有(you)充分的認(ren)知、了(le)解(jie)和準備。立法通(tong)(tong)過后并(bing)不意(yi)味著就會在全國馬上(shang)開征(zheng)，兩者不是(shi)(shi)同步的。房地產(chan)稅是(shi)(shi)典型(xing)的地方(fang)稅，何時(shi)開征(zheng)會授權地方(fang)政府(fu)自(zi)己決定，并(bing)不是(shi)(shi)在某個時(shi)間全國一(yi)起(qi)征(zheng)收，各個地方(fang)可以(yi)差別(bie)化。
社科院(yuan)日前發(fa)(fa)布《中國住房發(fa)(fa)展（2016中期）報告(gao)》，報告(gao)建(jian)議抓住目前機會，在(zai)一線(xian)城(cheng)市和熱點二線(xian)城(cheng)市開(kai)征(zheng)房地產(chan)稅。因為僅靠(kao)開征一個稅種，無法(fa)剝離房(fang)(fang)價與土地(di)制度(du)、貨幣供應(ying)量等宏(hong)觀因(yin)素的關聯，而且在(zai)法(fa)理上開征房(fang)(fang)產地(di)產稅(shui)還(huan)需要進一步解釋才能完備(bei)。所以從目前軟(ruan)、硬件準備(bei)來看，開征房(fang)(fang)地(di)產稅(shui)的條件都還(huan)不成熟。
建議人均60平方(fang)米內(nei)免稅
對于(yu)征收范圍,中央財經(jing)大學財經(jing)研究(jiu)院院長施正(zheng)文認為(wei)應(ying)該設(she)立一(yi)定(ding)的免稅(shui)面(mian)(mian)積,"免稅(shui)面(mian)(mian)積設(she)定(ding)為(wei)人均60平(ping)方(fang)(fang)米比較合理,這(zhe)樣對于(yu)三口之(zhi)家來說,可(ke)以有180平(ping)方(fang)(fang)米不(bu)用交(jiao)稅(shui),從而保證(zheng)了居(ju)民第一(yi)套住房不(bu)用交(jiao)稅(shui)。"對于(yu)免征額和(he)稅(shui)率,目前(qian)官方(fang)(fang)并未釋放任(ren)何信息。
據(ju)了(le)解(jie),未來的(de)房(fang)地(di)產稅(shui)主體稅(shui)種由房(fang)產稅(shui)、城鎮土地(di)使用稅(shui)合并而成。收稅(shui)標(biao)準將(jiang)參照世界通行做法(fa),估(gu)算價值100萬的(de)房(fang)產可能會每年增加約5000元(yuan)稅(shui)負。
上海試點時,新(xin)購且屬于家庭第二套(tao)及以上住房(fang)(fang)的,按人(ren)(ren)(ren)均計(ji)算,人(ren)(ren)(ren)均超過60平方(fang)(fang)(fang)米(mi)的進(jin)行房(fang)(fang)產稅(shui)征收。比如(ru)一個居民家庭原來(lai)已擁有的住房(fang)(fang)面積共計(ji)180平方(fang)(fang)(fang)米(mi),剛好人(ren)(ren)(ren)均60平方(fang)(fang)(fang)米(mi),現又新(xin)購一套(tao)100平方(fang)(fang)(fang)米(mi)的住房(fang)(fang)總價100萬,那么其一年應繳(jiao)房(fang)(fang)產稅(shui)4200元左(zuo)右(you)。
·
·
據消息稱，我國的(de)地產(chan)稅初稿已基本(ben)成形(xing)，針對(dui)將(jiang)在什么時間、以何種形(xing)式開征(zheng),以及(ji)征(zheng)收對(dui)象、免(mian)征(zheng)范(fan)圍的(de)劃(hua)定等涉(she)及(ji)具體(ti)執行層面的(de)問題，有業內人士稱暫時還(huan)沒有定論......【
筆(bi)者研(yan)究了(le)很(hen)多(duo)國家(jia)房產稅的(de)征收(shou)目的(de)，大多(duo)就(jiu)是為地方征收(shou)提供(gong)最主(zhu)要的(de)財政收(shou)入(ru)。但就(jiu)房價的(de)簡單邏(luo)輯而言，供(gong)需關系(xi)、土地制度、投機因素、貨幣供(gong)應等(deng)等(deng)，都可能影響房價
7月(yue)2日(ri)，全(quan)國(guo)人大常委(wei)、財經(jing)委(wei)員(yuan)會副主任郝如玉在第十屆“中(zhong)國(guo)經(jing)濟增長與周期論壇”論上隨口(kou)談了(le)一句房(fang)地產稅，“房(fang)地產稅要(yao)立法(fa)了(le)！”諸(zhu)如此類的文章(zhang)就出(chu)現了(le)
房產(chan)稅是一(yi)項重大的(de)改革工程，影響(xiang)遍及政府、開發商和(he)每(mei)個(ge)民眾(zhong)，應(ying)嚴(yan)密論證，慎重推行。目前(qian)房地(di)產(chan)稅仍在起草階段(duan)，到(dao)底何時通過實行不得而知，關于它(ta)的(de)作用(yong)也只有通過后實施了一(yi)段(duan)時間才能(neng)看到(dao)。此前(qian)，我們(men)應(ying)該(gai)還(huan)原房地(di)產(chan)稅真(zhen)正的(de)意(yi)義(yi)，讓它(ta)輕裝(zhuang)上陣(zhen)，而不是背負(fu)太多期望難以前(qian)行。
松樂
如魚得水
海爾智能鎖
鵬鴻
七特麗
索邦
中廣歐特斯
科布斯
名族
巧奪天工
