房(fang)產(chan)(chan)(chan)如今不(bu)(bu)(bu)僅是(shi)夫妻雙方的(de)(de)事，毫不(bu)(bu)(bu)夸張地(di)說，已經成(cheng)為了關(guan)乎(hu)兩(liang)個家庭、兩(liang)代(dai)人(ren)甚(shen)至是(shi)三代(dai)人(ren)的(de)(de)一個大事。房(fang)產(chan)(chan)(chan)證上(shang)加名字(zi)怎(zen)么加可有(you)著不(bu)(bu)(bu)少(shao)學(xue)問(wen)。新婚姻法出來(lai)(lai)了，對房(fang)產(chan)(chan)(chan)證上(shang)加名也有(you)了一些(xie)新規定，很多(duo)人(ren)還不(bu)(bu)(bu)是(shi)很明白(bai)房(fang)產(chan)(chan)(chan)證上(shang)名字(zi)怎(zen)么寫(xie)，房(fang)產(chan)(chan)(chan)證幾種不(bu)(bu)(bu)同的(de)(de)寫(xie)法會造成(cheng)什么樣的(de)(de)后果，下面，就來(lai)(lai)了解(jie)下房(fang)產(chan)(chan)(chan)證怎(zen)么加名字(zi)。
1、房屋購銷(xiao)合同原(yuan)件及補充合同原(yuan)件
2、商品(pin)房銷(xiao)售統一發票原(yuan)件
3、房屋的外業測繪調查表及(ji)分層分戶平(ping)面圖原件
4、完稅憑證（契稅繳(jiao)款(kuan)書）
5、購房人相關(guan)證(zheng)件（身(shen)份(fen)證(zheng)復印件、婚姻(yin)證(zheng)明復印件）
6、銀行的提前還貸(dai)證明
7、房屋權屬登記申請書【詳細>>】
1、準備五證
購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也(ye)就是我們常說(shuo)的五證是否完備(bei)；
2、買(mai)賣過(guo)戶登記
買(mai)(mai)賣雙方進(jin)行(xing)房產(chan)交(jiao)易后一個月(yue)內持房屋買(mai)(mai)賣合同和其他證件到房地產(chan)交(jiao)易所辦理買(mai)(mai)賣過戶登(deng)記；
3、辦理過戶手(shou)續
買(mai)賣(mai)雙方接(jie)到交(jiao)易(yi)所(suo)辦(ban)理過戶手續通(tong)知后，應攜帶身份證(zheng)、戶口本等，在交(jiao)納了相(xiang)關費用后可(ke)以(yi)辦(ban)理過戶手續；
4、土地管理局登(deng)記
辦理(li)(li)完(wan)買賣(mai)過戶手續后，買方(fang)應持(chi)發給的(de)房(fang)(fang)產賣(mai)契，在三個(ge)月內到房(fang)(fang)屋(wu)所在地(di)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)土(tu)地(di)管理(li)(li)局登記申請；
5、領取房產證
經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。【詳細>>】
1、交易手續費：住宅2.5元(yuan)(yuan)/平米非(fei)住宅5.5元(yuan)(yuan)/平米
2、交(jiao)易印花稅：住(zhu)宅(zhai)0非(fei)住(zhu)宅(zhai)0.05%
3、土地(di)收益金：劃撥土地(di)繳納(na)
4、契稅(shui)(shui)(shui)：對個人購買(mai)家(jia)(jia)庭唯(wei)一(yi)住房，面(mian)積為(wei)90平(ping)方(fang)(fang)米及以下的(de)(de)，減(jian)(jian)按1%的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率征收契稅(shui)(shui)(shui);面(mian)積為(wei)90平(ping)方(fang)(fang)米以上的(de)(de)，減(jian)(jian)按1.5%的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率征收契稅(shui)(shui)(shui)；對個人購買(mai)家(jia)(jia)庭第(di)二套(tao)改善性住房，面(mian)積為(wei)90平(ping)方(fang)(fang)米及以下的(de)(de)，減(jian)(jian)按1%的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率征收契稅(shui)(shui)(shui);面(mian)積為(wei)90平(ping)方(fang)(fang)米以上的(de)(de)，減(jian)(jian)按2%的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率征收契稅(shui)(shui)(shui)。
5、房屋登記費：住(zhu)宅(zhai)80元(yuan)/套非住(zhu)宅(zhai)550元(yuan)/套
6、證(zheng)照印花稅：5元/本
7、工本費：10元/本
8、個(ge)人所得稅(shui)(shui)：①查賬征收(shou)計(ji)(ji)算(suan)(suan)方(fang)法(fa)為：（評估價格-房產原值-稅(shui)(shui)金(jin)-合(he)理(li)費用(yong)）×20%②核定征收(shou)計(ji)(ji)算(suan)(suan)方(fang)法(fa)為:評估價格×1%
9、營業稅：直系親屬間贈與房產，免征營業稅。【詳細>>】
如(ru)果采用這種方案，那(nei)么房屋將被認定為(wei)夫(fu)(fu)妻(qi)的共(gong)(gong)(gong)(gong)有財產(chan)，貸款也認定是(shi)夫(fu)(fu)妻(qi)的共(gong)(gong)(gong)(gong)同債(zhai)務。購房后“準夫(fu)(fu)妻(qi)”并沒(mei)有進行婚姻登記，而是(shi)分手，那(nei)么“準婚房”仍(reng)將認定為(wei)雙(shuang)方共(gong)(gong)(gong)(gong)有財產(chan)，貸款也是(shi)為(wei)雙(shuang)方的共(gong)(gong)(gong)(gong)同債(zhai)務。
如采用這種方(fang)(fang)案(an)，房屋將被認定為父(fu)(fu)母(mu)財(cai)產，貸(dai)款(kuan)也認定為父(fu)(fu)母(mu)債務，相(xiang)應(ying)的增值(zhi)或(huo)貶值(zhi)也由父(fu)(fu)母(mu)享(xiang)有(you)或(huo)承擔(dan)。婚后共同還貸(dai)，若雙方(fang)(fang)離婚，一方(fang)(fang)雖(sui)無(wu)法主張房屋，但對(dui)于(yu)已支付的貸(dai)款(kuan)本息可為向父(fu)(fu)母(mu)借(jie)貸(dai)，并要求父(fu)(fu)母(mu)返還并平均分割。
房屋(wu)將認(ren)定是男(nan)方(fang)及其父(fu)母(mu)的(de)共(gong)有財(cai)產，貸(dai)款也認(ren)定為(wei)他(ta)們的(de)共(gong)有債(zhai)務，相應的(de)增值或貶(bian)值由他(ta)們共(gong)同享有或承(cheng)擔。婚后共(gong)同還(huan)(huan)貸(dai)，若雙(shuang)方(fang)離婚，一方(fang)雖(sui)無(wu)法主張房屋(wu)，但對于(yu)已支付的(de)貸(dai)款本(ben)息可主張為(wei)夫妻共(gong)同財(cai)產，并(bing)要求男(nan)方(fang)及其父(fu)母(mu)返還(huan)(huan)并(bing)平均分割。
若采用這種方案，房屋將(jiang)認(ren)定(ding)是“準(zhun)夫(fu)妻(qi)”和雙(shuang)方父母的共(gong)有財產，貸(dai)款也認(ren)定(ding)為其共(gong)有債務，相應的增值(zhi)或貶值(zhi)也由這些人共(gong)同享有或承擔。婚后夫(fu)妻(qi)還(huan)貸(dai)，若雙(shuang)方離婚，對于(yu)已支(zhi)付(fu)的貸(dai)款本息可主(zhu)張為夫(fu)妻(qi)共(gong)同財產，雙(shuang)方父母則無(wu)權享有該(gai)部(bu)分財產。
①一方或一方父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人；②一方或一方父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。【詳細>>】
房(fang)產證(zheng)名字(zi)怎(zen)么寫好(hao)？上(shang)面小編介紹了(le)這么多情(qing)(qing)況，其實很多人(ren)會(hui)覺得法律(lv)不近人(ren)情(qing)(qing)，感覺新婚(hun)姻法保障的(de)(de)是(shi)財產卻忽視(shi)了(le)感情(qing)(qing)。結婚(hun)是(shi)件最最幸福的(de)(de)事(shi)，但它不僅是(shi)兩(liang)個(ge)人(ren)相愛那么簡單，而是(shi)兩(liang)家(jia)人(ren)的(de)(de)結合。所以(yi)，提前了(le)解(jie)婚(hun)房(fang)房(fang)產證(zheng)名字(zi)的(de)(de)幾種(zhong)寫法，也(ye)許一個(ge)微(wei)乎(hu)其微(wei)的(de)(de)不同，就要(yao)承擔天差地別(bie)的(de)(de)法律(lv)后果。
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