房產(chan)證加名字(zi)(zi)流(liu)程 房產(chan)證加名字(zi)(zi)費(fei)用計算(suan)

一(yi)般情況(kuang)下，房產(chan)證辦(ban)理更名的情況(kuang)主要分為直接添加(jia)、贈(zeng)與和買賣。

一、房產證如何更名？直接添加

在婚(hun)姻存(cun)續(xu)期間添(tian)加(jia)配偶姓名(ming)可以直接添(tian)加(jia)。如果在婚(hun)姻存(cun)續(xu)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是(shi)房產證上只寫一個人的名(ming)字也(ye)算是(shi)兩人的共同財產。

因此在(zai)婚姻期(qi)間，這類情況(kuang)如需辦理房(fang)產證(zheng)增名(ming)手(shou)續(xu)，只需攜帶結(jie)婚證(zheng)、房(fang)屋兩證(zheng)、身份證(zheng)原件及復(fu)印件到房(fang)產交易(yi)中心(xin)“變更登記(ji)”窗口(kou)辦理即可。

非婚(hun)姻存(cun)續期(qi)間：非婚(hun)期(qi)間房產(chan)證更名(ming)(ming)，不能直接添(tian)加配偶名(ming)(ming)字，只(zhi)能以贈與的(de)方式(shi)更名(ming)(ming)。

二、房產證如何更名？贈與

贈與范疇包括非婚姻存續期間和(he)親(qin)戚朋友。即房產證上加(jia)子(zi)女、父母等親(qin)屬或朋友均可以贈與方(fang)式進行。

有(you)(you)房有(you)(you)貸(dai)。一(yi)般房子貸(dai)款沒有(you)(you)還清是(shi)不能更名(ming)的，若要更名(ming)有(you)(you)兩(liang)種途徑有(you)(you)兩(liang)種途徑，一(yi)是(shi)提前還清貸(dai)款，然后(hou)再(zai)進行更名(ming)。二是(shi)向銀行申請，要求變更《借(jie)款合同》中的借(jie)款人(ren)和(he)抵押人(ren)，獲(huo)得銀行批準后(hou)再(zai)到房管(guan)局辦理相(xiang)關更名(ming)手續。

有(you)房無貸，視(shi)做贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)。雙方需要(yao)簽訂(ding)一(yi)份贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)合同，且贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)合同必須(xu)辦(ban)理(li)公(gong)證手續，公(gong)證費(fei)一(yi)般(ban)是(shi)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)房屋價(jia)值的1%，除此之外還需要(yao)繳(jiao)納一(yi)定的個(ge)人所得稅(shui)、契稅(shui)等(deng)費(fei)用(直系親屬間贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)房產，免征營業(ye)稅(shui))。該辦(ban)理(li)方式不僅適用于夫妻之間，

贈與(yu)手續：受贈房屋需提交房屋所(suo)有權證、贈與(yu)書和(he)契證，到相關部門辦(ban)理正(zheng)式的房屋所(suo)有權變更登記(ji)手續后(hou)，這種(zhong)贈與(yu)行(xing)為才具有法律效(xiao)力。

非直系親屬間贈與還需提交個人所得稅申(shen)報表。

（一）房(fang)產證(zheng)更(geng)名費用：直系(xi)親屬(shu)間贈與房(fang)產所需稅(shui)費

1、交易手續(xu)費：住宅(zhai)2.5元(yuan)/平米非住宅(zhai)5.5元(yuan)/平米

2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%

3、土(tu)地收益金：劃(hua)撥土(tu)地繳納

4、契稅：對(dui)個人購買家(jia)庭(ting)唯一住房，面積為90平方米(mi)及以下的，減按1%的稅率(lv)征收(shou)契稅;面積為90平(ping)方米(mi)以上的，減按1.5%的稅(shui)率征收(shou)契(qi)稅(shui)；對個(ge)人購買家庭第二套改善性住(zhu)房，面積為(wei)90平方米及以下的(de)，減按1%的稅(shui)率征收契稅(shui);面積為90平方(fang)米(mi)以上的，減按2%的(de)稅率征收契(qi)稅。

5、房屋(wu)登記費：住(zhu)宅80元(yuan)/套非(fei)住(zhu)宅550元(yuan)/套

6、證照印(yin)花稅：5元/本(ben)

7、工本費(fei)：10元/本

8、個人所(suo)得稅：①查賬征收計算(suan)方(fang)法(fa)為：（評估(gu)價(jia)格-房產原(yuan)值-稅金-合理費用）×20%②核定征收計算(suan)方(fang)法(fa)為:評估(gu)價(jia)格×1%

9、營(ying)業稅：直系親屬間贈與房產，免征營(ying)業稅。

（二(er)）、房產證更名費用：非直系親屬贈(zeng)與稅費

除(chu)上述(shu)外(wai)，非直(zhi)系親屬還需繳納營業稅(shui)：

不足5年(含(han)5年)的(de)(de)非普(pu)通住房(fang)(fang)或者(zhe)不足5年的(de)(de)普(pu)通住房(fang)(fang)對外贈(zeng)與的(de)(de)，營業稅=評估值-購(gou)買房(fang)(fang)屋價款；超過五年(含(han)5年)普(pu)通住房(fang)(fang)：免征(zheng)營業稅。

三、房產證如何更名？買賣

除贈與外，房產(chan)證更名也可以以二手(shou)房買賣方式進行(xing)。

1、二(er)手房過(guo)戶營業(ye)稅及附加，分為以下(xia)幾種情況：

①對外銷售個人購(gou)買(mai)不足5年的非普通住房的，全額征(zheng)收營業(ye)稅；

②對外銷售個人購(gou)買超過(guo)5年(含5年)的(de)非普(pu)通住(zhu)房或者不足5年的(de)普(pu)通住(zhu)房的(de)，差額征收營業稅；

③對外銷(xiao)售個(ge)人購買超過(guo)5年(含5年)的普通住房對外銷(xiao)售的，免征營(ying)業(ye)稅。

2、看房屋類(lei)型是否為住(zhu)宅(zhai)，住(zhu)宅(zhai)和非(fei)住(zhu)宅(zhai)稅費(fei)分(fen)別如(ru)下：

①交易(yi)(yi)手(shou)續(xu)費(fei)(fei):住(zhu)宅(zhai)5元/㎡，非(fei)住(zhu)宅(zhai)11元/㎡。買方首(shou)次(ci)購買90平(ping)方米及(ji)以下普通住(zhu)房的(de)交易(yi)(yi)手(shou)續(xu)費(fei)(fei)減半征(zheng)收。首(shou)次(ci)購房指(zhi)所有家庭成員。

②交易(yi)印花(hua)稅(shui):住宅無，非住宅為(wei)總(zong)價(jia)0.05%。按正常(chang)交易(yi)成交價(jia)格計征。

③房屋登記(ji)費:住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、土地(di)收益(yi)金：使用(yong)類型為劃撥的需要收取相(xiang)應的土地(di)收益(yi)金。土地(di)收益(yi)金：按地(di)段等級收費標準×土地(di)分攤面積(ji)

4、契(qi)稅(shui)(shui)：2008年(nian)11月(yue)1日起，個(ge)人購買(mai)非普(pu)通住(zhu)房(fang)的(別墅(shu)類和聯體別墅(shu)住(zhu)房(fang)除外)契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)為(wei)3%，個(ge)人購買(mai)普(pu)通住(zhu)房(fang)的契(qi)稅(shui)(shui)為(wei)1.5%。而對于(yu)個(ge)人首(shou)次購買(mai)90平方米及(ji)以(yi)下普(pu)通住(zhu)房(fang)的，契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)暫統一下調到(dao)1%。

個人出售家庭唯一(yi)住(zhu)房，重新購置住(zhu)房的，原有住(zhu)房已(yi)納契稅(shui)(shui)(shui)在重新購房應納契稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)額中抵減。

5、個(ge)人所得稅(shui)，分為兩種方式：

①查賬征收(shou)計算(suan)方法為:(評(ping)估(gu)價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%

②核定征(zheng)收(shou)計算方法(fa)為:評估價格×1%

轉讓個(ge)人(ren)自用(yong)(yong)2年且是家庭唯(wei)一生(sheng)活用(yong)(yong)房(fang)的免征個(ge)人(ren)所得(de)稅

6、土地登記費：33元/套

7、交易評(ping)估(gu)費：評(ping)估(gu)價×0.3%

8、測繪費：建(jian)筑面(mian)積×1.36

9、如果請(qing)了中(zhong)介(jie)(jie)，還需要交中(zhong)介(jie)(jie)費(fei)：正常交易價(jia)格的2%

以上(shang)就是(shi)對“房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)更(geng)名(ming)費(fei)用(yong)(yong)是(shi)多(duo)少”“房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)如何辦理(li)(li)更(geng)名(ming)”“房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)更(geng)名(ming)手續是(shi)什(shen)么”所作的解答。總(zong)之，大家在處理(li)(li)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)更(geng)名(ming)時應當保(bao)持(chi)謹慎，不同房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)更(geng)名(ming)情況下(xia)的更(geng)名(ming)費(fei)用(yong)(yong)也是(shi)不同的。贈與手續要(yao)復雜，費(fei)用(yong)(yong)比交易(yi)費(fei)用(yong)(yong)要(yao)高。另外(wai)，還有一(yi)些房(fang)(fang)產(chan)是(shi)不能辦理(li)(li)贈與的，因此直接(jie)辦理(li)(li)交易(yi)過戶是(shi)最佳方式。如果您對房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)更(geng)名(ming)的問(wen)(wen)題還有什(shen)么疑問(wen)(wen)，不妨直接(jie)與律師聯(lian)系，他(ta)們會為您耐心解答。