房產證(zheng)(zheng)加名字(zi)流程 房產證(zheng)(zheng)加名字(zi)費用計(ji)算

一般(ban)情況(kuang)下，房產證(zheng)辦理更名的情況(kuang)主要分(fen)為(wei)直接添加、贈與和(he)買賣(mai)。

一、房產證如何更名？直接添加

在婚姻存續期(qi)間添(tian)加配偶姓名可以直(zhi)接添(tian)加。如果在婚姻存續期(qi)間房產(chan)屬于(yu)夫妻共(gong)同財(cai)產(chan)，就算(suan)是房產(chan)證(zheng)上只寫一個(ge)人的名字(zi)也算(suan)是兩人的共(gong)同財(cai)產(chan)。

因此在(zai)婚姻期間(jian)，這類情況(kuang)如需(xu)辦理房產(chan)證(zheng)增名手(shou)續，只(zhi)需(xu)攜帶結婚證(zheng)、房屋兩(liang)證(zheng)、身份證(zheng)原件及復印(yin)件到房產(chan)交(jiao)易中心(xin)“變更登(deng)記(ji)”窗口(kou)辦理即(ji)可。

非(fei)婚姻(yin)存續期間(jian)(jian)：非(fei)婚期間(jian)(jian)房產證更(geng)名(ming)，不(bu)能(neng)直(zhi)接(jie)添加配偶名(ming)字，只能(neng)以贈與的方式更(geng)名(ming)。

二、房產證如何更名？贈與

贈(zeng)與(yu)范疇包括非婚姻存續期間和親(qin)戚朋友(you)(you)。即房產證(zheng)上加(jia)子女(nv)、父母等親(qin)屬(shu)或朋友(you)(you)均可以贈(zeng)與(yu)方式進行。

有(you)房有(you)貸(dai)。一(yi)般房子貸(dai)款沒有(you)還清是不能更(geng)(geng)名的，若(ruo)要更(geng)(geng)名有(you)兩種途徑(jing)有(you)兩種途徑(jing)，一(yi)是提前還清貸(dai)款，然后(hou)(hou)再進行更(geng)(geng)名。二(er)是向銀行申請，要求變更(geng)(geng)《借款合同》中(zhong)的借款人和抵押人，獲得(de)銀行批(pi)準后(hou)(hou)再到(dao)房管局辦理相關更(geng)(geng)名手續。

有房(fang)(fang)無貸，視做贈與(yu)(yu)。雙方需(xu)要(yao)簽訂一(yi)份贈與(yu)(yu)合同，且(qie)贈與(yu)(yu)合同必須辦理公證手續(xu)，公證費一(yi)般是贈與(yu)(yu)房(fang)(fang)屋價(jia)值的(de)1%，除此(ci)之(zhi)外還需(xu)要(yao)繳(jiao)納一(yi)定的(de)個人所得稅、契(qi)稅等(deng)費用(直系親屬間贈與(yu)(yu)房(fang)(fang)產，免征營業(ye)稅)。該辦理方式不(bu)僅適(shi)用于夫妻之(zhi)間，

贈與手(shou)續：受贈房(fang)(fang)屋需提交房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權證(zheng)、贈與書和契證(zheng)，到相關部門辦理正(zheng)式的房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權變更登(deng)記手(shou)續后，這種贈與行為才具有(you)法(fa)律(lv)效力。

非直系(xi)親屬間贈與(yu)還需提交個人所得稅(shui)申報表。

（一）房(fang)產證更(geng)名費用：直(zhi)系親(qin)屬間贈與房(fang)產所需稅費

1、交易(yi)手(shou)續費：住宅(zhai)2.5元(yuan)/平米(mi)非住宅(zhai)5.5元(yuan)/平米(mi)

2、交易印花稅：住(zhu)宅(zhai)0非住(zhu)宅(zhai)0.05%

3、土(tu)地收益金：劃(hua)撥土(tu)地繳納

4、契稅：對個人購買家庭唯(wei)一住房，面積為90平方米(mi)及以下的，減按1%的稅率征(zheng)收契稅;面(mian)積為90平方米以上的，減按(an)1.5%的(de)稅率(lv)征收契稅；對個人購(gou)買家庭第二(er)套改善性(xing)住房，面積為90平方(fang)米及(ji)以下(xia)的，減按1%的稅(shui)率征收契稅(shui);面積(ji)為90平(ping)方米以上(shang)的，減(jian)按2%的稅率征收(shou)契稅。

5、房屋登(deng)記費：住宅(zhai)80元/套非住宅(zhai)550元/套

6、證照印花稅(shui)：5元(yuan)/本

7、工本費：10元(yuan)/本

8、個人所得稅：①查賬征收計算(suan)方法為：（評估價格-房產(chan)原值-稅金-合理費用(yong)）×20%②核定征收計算(suan)方法為:評估價格×1%

9、營(ying)業(ye)稅(shui)：直系(xi)親屬間贈與房產，免征營(ying)業(ye)稅(shui)。

（二）、房產證更名費(fei)用：非直系親屬贈與(yu)稅費(fei)

除上述外，非(fei)直(zhi)系親屬還需(xu)繳納營業稅：

不足5年(含5年)的(de)非普(pu)通住房(fang)(fang)或(huo)者不足5年的(de)普(pu)通住房(fang)(fang)對外贈與的(de)，營業稅=評估值-購買房(fang)(fang)屋價(jia)款；超過五年(含5年)普(pu)通住房(fang)(fang)：免(mian)征營業稅。

三、房產證如何更名？買賣

除贈與外，房產證更(geng)名也(ye)可(ke)以以二手房買賣(mai)方式進行(xing)。

1、二(er)手房過戶(hu)營業稅及附(fu)加，分(fen)為(wei)以下幾種情況：

①對外銷售個人(ren)購買(mai)不足5年的(de)(de)非(fei)普通住房的(de)(de)，全額征收營(ying)業稅；

②對外銷售個人(ren)購買超過5年(含5年)的(de)非普通住房(fang)或者不(bu)足5年的(de)普通住房(fang)的(de)，差額征(zheng)收營業稅(shui)；

③對外銷售(shou)個人(ren)購買超(chao)過5年(nian)(含5年(nian))的(de)普(pu)通(tong)住(zhu)房對外銷售(shou)的(de)，免征營業稅。

2、看房屋(wu)類型是否為住(zhu)宅(zhai)，住(zhu)宅(zhai)和(he)非住(zhu)宅(zhai)稅費分別如下：

①交易手續(xu)費:住(zhu)宅5元/㎡，非住(zhu)宅11元/㎡。買方首次購(gou)(gou)買90平方米(mi)及以下普(pu)通住(zhu)房的交易手續(xu)費減半征收。首次購(gou)(gou)房指所有家庭成員。

②交(jiao)易印花稅:住宅無，非住宅為總價(jia)0.05%。按正(zheng)常(chang)交(jiao)易成交(jiao)價(jia)格計征(zheng)。

③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、土(tu)(tu)地(di)收益(yi)金(jin)：使用類型為劃撥的需要收取相應的土(tu)(tu)地(di)收益(yi)金(jin)。土(tu)(tu)地(di)收益(yi)金(jin)：按地(di)段等級收費(fei)標準×土(tu)(tu)地(di)分攤面積

4、契(qi)稅：2008年11月1日(ri)起，個(ge)人購買非(fei)普通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(別墅(shu)類和聯體別墅(shu)住(zhu)(zhu)房(fang)除外)契(qi)稅稅率為3%，個(ge)人購買普通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)契(qi)稅為1.5%。而對于個(ge)人首次購買90平方米及以下普通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)，契(qi)稅稅率暫統一下調到1%。

個人出(chu)售家庭唯一住(zhu)房(fang)，重新購置住(zhu)房(fang)的，原有住(zhu)房(fang)已(yi)納契稅在(zai)重新購房(fang)應(ying)納契稅稅額中抵減。

5、個人所得稅(shui)，分為兩種(zhong)方式：

①查(cha)賬征(zheng)收(shou)計算方法(fa)為:(評估價格(ge)-房產(chan)原(yuan)值-稅金(jin)-合理(li)費用(yong))×20%

②核定征收計算方法(fa)為(wei):評(ping)估價格×1%

轉(zhuan)讓個(ge)人(ren)自(zi)用(yong)2年且是(shi)家庭唯一生活用(yong)房的(de)免征個(ge)人(ren)所得稅(shui)

6、土地登記費(fei)：33元/套

7、交易評估(gu)費：評估(gu)價×0.3%

8、測(ce)繪(hui)費：建筑面積×1.36

9、如果請(qing)了(le)中(zhong)(zhong)介(jie)，還需(xu)要交中(zhong)(zhong)介(jie)費：正常(chang)交易價格的2%

以上就是(shi)對“房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)更(geng)名(ming)費(fei)(fei)(fei)用是(shi)多少”“房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)如何(he)辦理更(geng)名(ming)”“房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)更(geng)名(ming)手續是(shi)什么”所作的解(jie)答。總之，大家在處理房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)更(geng)名(ming)時應當保持謹慎，不(bu)同房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)更(geng)名(ming)情況下的更(geng)名(ming)費(fei)(fei)(fei)用也是(shi)不(bu)同的。贈與(yu)手續要復(fu)雜，費(fei)(fei)(fei)用比交易(yi)費(fei)(fei)(fei)用要高(gao)。另外，還(huan)有一(yi)些房(fang)產(chan)是(shi)不(bu)能辦理贈與(yu)的，因(yin)此直(zhi)(zhi)接辦理交易(yi)過戶是(shi)最佳方式。如果您對房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)更(geng)名(ming)的問(wen)題還(huan)有什么疑問(wen)，不(bu)妨直(zhi)(zhi)接與(yu)律師聯系(xi)，他們會為您耐(nai)心(xin)解(jie)答。