房產(chan)證加名字流程 房產(chan)證加名字費用計算

一般情況下，房產證辦理更(geng)名的情況主(zhu)要分為(wei)直接添加、贈(zeng)與(yu)和買賣。

一、房產證如何更名？直接添加

在婚(hun)姻存(cun)續期(qi)間(jian)添(tian)加配偶姓名可以直接(jie)添(tian)加。如(ru)果(guo)在婚(hun)姻存(cun)續期(qi)間(jian)房(fang)產(chan)屬于(yu)夫妻共(gong)(gong)同財產(chan)，就算是房(fang)產(chan)證上只寫一個(ge)人(ren)的名字也算是兩人(ren)的共(gong)(gong)同財產(chan)。

因此在婚(hun)姻期(qi)間，這類(lei)情況如需(xu)辦(ban)理房產(chan)證增名手續，只需(xu)攜帶結婚(hun)證、房屋(wu)兩(liang)證、身份證原件(jian)及復印件(jian)到房產(chan)交易中心“變更登記(ji)”窗口(kou)辦(ban)理即可。

非婚姻存續期間：非婚期間房產(chan)證更名(ming)，不能(neng)直接添加配偶名(ming)字(zi)，只能(neng)以贈與的方式更名(ming)。

二、房產證如何更名？贈與

贈與范疇包括非婚姻存(cun)續期間和親戚朋友。即(ji)房產證(zheng)上加子女、父母(mu)等親屬(shu)或朋友均可以贈與方式(shi)進行。

有(you)(you)房有(you)(you)貸。一般(ban)房子貸款沒有(you)(you)還清是(shi)不能(neng)更(geng)名的，若(ruo)要(yao)(yao)更(geng)名有(you)(you)兩種途徑(jing)有(you)(you)兩種途徑(jing)，一是(shi)提前(qian)還清貸款，然后再進行(xing)更(geng)名。二是(shi)向銀行(xing)申請，要(yao)(yao)求變更(geng)《借款合同》中的借款人和抵押(ya)人，獲得銀行(xing)批準后再到房管局辦理(li)相關更(geng)名手續。

有(you)房無貸，視做(zuo)贈(zeng)與(yu)。雙方需要(yao)簽(qian)訂一(yi)(yi)份(fen)贈(zeng)與(yu)合(he)同，且贈(zeng)與(yu)合(he)同必須辦(ban)理(li)公(gong)證手續，公(gong)證費一(yi)(yi)般是贈(zeng)與(yu)房屋價值的1%，除此之(zhi)(zhi)外(wai)還需要(yao)繳納一(yi)(yi)定(ding)的個人所得(de)稅、契稅等費用(直系(xi)親屬間(jian)贈(zeng)與(yu)房產，免征(zheng)營業稅)。該辦(ban)理(li)方式(shi)不僅適用于夫妻之(zhi)(zhi)間(jian)，

贈(zeng)與(yu)手續(xu)：受(shou)贈(zeng)房屋需提(ti)交(jiao)房屋所有(you)(you)權(quan)證、贈(zeng)與(yu)書(shu)和契證，到相關部門(men)辦理正式的(de)房屋所有(you)(you)權(quan)變更登(deng)記手續(xu)后(hou)，這種贈(zeng)與(yu)行為才具有(you)(you)法律效力。

非直系親屬間(jian)贈與還需提交個人所得稅(shui)申報表。

（一）房產證更名(ming)費用：直系(xi)親屬間贈與房產所需稅費

1、交易手(shou)續費：住宅2.5元/平米(mi)(mi)非住宅5.5元/平米(mi)(mi)

2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%

3、土(tu)地收益金：劃撥土(tu)地繳納

4、契稅：對個(ge)人購買家(jia)庭唯一住房，面積為90平方米及以下(xia)的，減按1%的稅(shui)率征(zheng)收(shou)契稅(shui);面積為(wei)90平方(fang)米(mi)以上的，減(jian)按1.5%的稅率(lv)征收(shou)契(qi)稅；對個人(ren)購(gou)買家庭第二(er)套改善性住房，面積為90平方米及(ji)以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的(de)，減(jian)按2%的稅率征收(shou)契稅。

5、房屋登記(ji)費：住宅80元(yuan)/套(tao)非住宅550元(yuan)/套(tao)

6、證照印花稅：5元/本

7、工本費：10元/本

8、個人所得(de)稅(shui)：①查賬征收計算方法為(wei)：（評估價(jia)格-房產原值-稅(shui)金-合(he)理費用(yong)）×20%②核定征收計算方法為(wei):評估價(jia)格×1%

9、營業稅：直系親屬間(jian)贈與(yu)房產(chan)，免征營業稅。

（二）、房產證更名費用：非(fei)直系親屬贈(zeng)與稅費

除上述外(wai)，非(fei)直系(xi)親屬還需繳納(na)營業稅(shui)：

不足(zu)5年(含5年)的非普通(tong)住房(fang)或(huo)者不足(zu)5年的普通(tong)住房(fang)對外贈與的，營業(ye)稅=評估值-購(gou)買房(fang)屋價款(kuan)；超過(guo)五(wu)年(含5年)普通(tong)住房(fang)：免征營業(ye)稅。

三、房產證如何更名？買賣

除(chu)贈與外(wai)，房產證更名也可以以二手房買賣方式(shi)進行。

1、二手房過戶營(ying)業稅及附加，分為(wei)以下幾種(zhong)情況：

①對(dui)外銷(xiao)售個人(ren)購(gou)買(mai)不(bu)足5年的非普通住房的，全(quan)額(e)征收營業稅(shui)；

②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通(tong)住(zhu)房(fang)或(huo)者不足5年的普通(tong)住(zhu)房(fang)的，差額征收營業(ye)稅；

③對外(wai)銷(xiao)售個人購買超過5年(nian)(含5年(nian))的普通住房對外(wai)銷(xiao)售的，免征(zheng)營業稅。

2、看房屋類型(xing)是(shi)否為(wei)住宅，住宅和非住宅稅費(fei)分別如(ru)下：

①交(jiao)易(yi)手續費:住(zhu)宅5元/㎡，非住(zhu)宅11元/㎡。買(mai)方首(shou)次購(gou)買(mai)90平方米及(ji)以下(xia)普通(tong)住(zhu)房(fang)的交(jiao)易(yi)手續費減半(ban)征收。首(shou)次購(gou)房(fang)指所有家庭成員。

②交(jiao)(jiao)易印花(hua)稅:住(zhu)宅(zhai)無，非住(zhu)宅(zhai)為總(zong)價(jia)0.05%。按正常交(jiao)(jiao)易成交(jiao)(jiao)價(jia)格計征。

③房屋登記費(fei):住宅(zhai)80元(yuan)/套，非住宅(zhai)550元(yuan)/件。

3、土(tu)(tu)地(di)(di)收益金：使用類型(xing)為(wei)劃撥的(de)需要收取相應(ying)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)收益金。土(tu)(tu)地(di)(di)收益金：按(an)地(di)(di)段等級收費標準×土(tu)(tu)地(di)(di)分攤面(mian)積

4、契稅(shui)：2008年11月1日起，個人購(gou)買非普(pu)通(tong)住(zhu)房的(別墅類和聯(lian)體別墅住(zhu)房除外)契稅(shui)稅(shui)率為3%，個人購(gou)買普(pu)通(tong)住(zhu)房的契稅(shui)為1.5%。而(er)對于個人首次購(gou)買90平(ping)方米及(ji)以下普(pu)通(tong)住(zhu)房的，契稅(shui)稅(shui)率暫統一下調(diao)到(dao)1%。

個人出售家庭(ting)唯一住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，重新(xin)購置住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的，原有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)已(yi)納契(qi)(qi)稅(shui)(shui)在重新(xin)購房(fang)(fang)(fang)應(ying)納契(qi)(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)額中抵減。

5、個人所得(de)稅，分為兩種方式：

①查(cha)賬征(zheng)收計算方法為:(評估價格-房產(chan)原值(zhi)-稅金-合理費(fei)用(yong))×20%

②核定(ding)征(zheng)收計(ji)算方法為:評(ping)估(gu)價(jia)格×1%

轉(zhuan)讓個人自(zi)用(yong)2年且是家庭唯一生(sheng)活(huo)用(yong)房的免征個人所得稅

6、土地登記費(fei)：33元(yuan)/套

7、交易評估費(fei)：評估價(jia)×0.3%

8、測(ce)繪(hui)費(fei)：建(jian)筑面積×1.36

9、如(ru)果請了中介，還(huan)需要交(jiao)中介費：正(zheng)常交(jiao)易價格的2%

以上就是對“房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證更(geng)(geng)名費用(yong)是多少”“房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證如何(he)辦理(li)更(geng)(geng)名”“房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證更(geng)(geng)名手(shou)續(xu)是什(shen)么”所作的(de)(de)解答。總(zong)之，大家在處理(li)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證更(geng)(geng)名時應當保持謹慎，不(bu)(bu)同(tong)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證更(geng)(geng)名情況下(xia)的(de)(de)更(geng)(geng)名費用(yong)也(ye)是不(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)。贈(zeng)與(yu)手(shou)續(xu)要(yao)復雜(za)，費用(yong)比交(jiao)易費用(yong)要(yao)高。另外(wai)，還(huan)有一些房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)是不(bu)(bu)能辦理(li)贈(zeng)與(yu)的(de)(de)，因(yin)此直(zhi)(zhi)接(jie)辦理(li)交(jiao)易過戶是最佳(jia)方式。如果您(nin)對房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證更(geng)(geng)名的(de)(de)問題還(huan)有什(shen)么疑問，不(bu)(bu)妨直(zhi)(zhi)接(jie)與(yu)律師聯系，他們(men)會為您(nin)耐(nai)心(xin)解答。