所謂小(xiao)戶型其實是一個模糊的(de)(de)概念，可(ke)以理解為具有相對完(wan)全(quan)(quan)的(de)(de)配套(tao)及功能齊全(quan)(quan)的(de)(de)“小(xiao)面積住宅”，它的(de)(de)面積標準(zhun)通常也是不同的(de)(de)：北京30至(zhi)(zhi)50平(ping)方(fang)(fang)米(mi)；上海60至(zhi)(zhi)70平(ping)方(fang)(fang)米(mi)；福(fu)州60平(ping)方(fang)(fang)米(mi)左右；廣州50至(zhi)(zhi)60平(ping)方(fang)(fang)米(mi)；境外(wai)例如日本的(de)(de)東(dong)京、香港的(de)(de)中環，面積多在40平(ping)方(fang)(fang)米(mi)左右。

單身族和年輕夫婦

在大(da)都市里面，有(you)很多大(da)量的單(dan)身族或結(jie)婚但(dan)不想早生孩子(zi)的年輕夫婦，這部分人往往以(yi)事(shi)業為重，又非常渴(ke)望有(you)自己獨立(li)的空間(jian)，但(dan)收入不允許他們過多地投入。

“新興而立”族

這部分人30出頭，事(shi)業(ye)初成(cheng)，是公司白(bai)領或小公司經營(ying)者，收入中等，面積“一步到位”困難，小戶型能方(fang)便工作與生活。

長期駐外高級打工者

長期在大城市的高級打工者，總(zong)是租房和搬家(jia)，奮斗了多年，太累(lei)了，有點積(ji)蓄(xu)，干(gan)脆置點房。

投資型購房者

相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。所以很多處置業者，會選擇小戶型投資。【詳細>>】

小戶型的優點

1、配套完善

“服務于都(dou)市(shi)(shi)白領(ling)”的市(shi)(shi)場定位，決定了(le)小戶(hu)型較(jiao)集中(zhong)(zhong)的項目(mu)大都(dou)毗鄰商務中(zhong)(zhong)心區，這是(shi)因為(wei)現代年輕人在高負荷的工作之(zhi)余(yu)，對住宅的要求首先(xian)是(shi)便捷性，其中(zhong)(zhong)包括交通的便捷，商業的便捷，以及休閑的便捷，簡而言(yan)之(zhi)，就是(shi)工作與生活的切換要迅(xun)速。

2、成本低廉

現(xian)代小(xiao)家庭對于住宅的要(yao)(yao)求是：不僅(jin)要(yao)(yao)買得起(qi)，還要(yao)(yao)住得起(qi)。這其中既包(bao)含了(le)前期購(gou)房費(fei)用，如(ru)購(gou)房款、契稅，維修基金等，也包(bao)含了(le)后期居住的運行費(fei)用，如(ru)采暖(nuan)費(fei)、物業費(fei)等。這些費(fei)用主(zhu)要(yao)(yao)都是依據建筑面(mian)積來(lai)核算，因此，選擇小(xiao)戶型會使前后期居住費(fei)用降低。

3、空間濃縮

簡潔舒適、經濟(ji)實(shi)用是現代都市年輕人對私人生(sheng)活(huo)空間(jian)(jian)的理(li)解，這中間(jian)(jian)包括了經濟(ji)薄(bo)弱、家庭(ting)成(cheng)員(yuan)簡單(dan)、日常很多活(huo)動在公共空間(jian)(jian)完(wan)成(cheng)等(deng)等(deng)諸多緣由，因而對空間(jian)(jian)功能要(yao)求可以不(bu)那么齊全。某(mou)種意(yi)義上說(shuo)，小(xiao)戶型只要(yao)設計合理(li)，面積縮小(xiao)但功能不(bu)減，仍然(ran)可以烘托出高質量的生(sheng)活(huo)氛圍。

4、進退自如

小戶(hu)型(xing)總價(jia)相(xiang)對較低，同時又屬于過(guo)渡型(xing)產品，在居住上可進(jin)可退。相(xiang)對大戶(hu)型(xing)而言，精巧的(de)一、二(er)、三居小戶(hu)型(xing)的(de)單(dan)位面(mian)積投(tou)資回報要(yao)高一些，如果直接進(jin)入二(er)手(shou)房交(jiao)(jiao)易市場，相(xiang)比大戶(hu)型(xing)來說，低總價(jia)也容易成交(jiao)(jiao)。

小戶型的缺點

1、房型差得房率低

如果得房率低于65%，買了這(zhe)樣的(de)房子，接近一(yi)半的(de)錢(qian)給了公攤，實在(zai)不劃算。 同時，使用空(kong)間(jian)太小(xiao)會造成很多不便，比(bi)如房間(jian)太小(xiao)擺下床后，發現(xian)剩下的(de)空(kong)間(jian)只能(neng)放電視機或者衣柜，再也放不進任何(he)家具。

2、功能分區不合理

有的(de)(de)小戶型，設計(ji)不(bu)合理的(de)(de)關鍵(jian)在(zai)于把日常生(sheng)活中一(yi)些不(bu)可或缺的(de)(de)功能區的(de)(de)設計(ji)和配備(bei)忽視了，例如：洗衣機、冰柜(ju)的(de)(de)放置空間(jian)等。看房前最好(hao)帶上自(zi)己的(de)(de)親朋好(hao)友，一(yi)起討論(lun)，并(bing)想象(xiang)自(zi)己生(sheng)活在(zai)這(zhe)(zhe)里，總(zong)結一(yi)下(xia)自(zi)己近期生(sheng)活的(de)(de)過程和細節(jie)，這(zhe)(zhe)樣(yang)就會發現這(zhe)(zhe)套(tao)房子的(de)(de)很(hen)多問題或優點(dian)。

3、價格高投資價值低

小(xiao)(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)總價低是因為面(mian)積小(xiao)(xiao)(xiao)，相對大(da)戶(hu)型(xing)(xing)而言總價不高(gao)。但是，購房者在(zai)出(chu)手(shou)前一定要計算一下單(dan)價，并(bing)參考一下周(zhou)邊樓盤新房和二(er)手(shou)房的價格。如果(guo)單(dan)價過高(gao)，意味著(zhu)投資(zi)回報率低。出(chu)于(yu)投資(zi)目的購買(mai)小(xiao)(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)，小(xiao)(xiao)(xiao)編建(jian)議購買(mai)大(da)型(xing)(xing)商業圈周(zhou)邊的小(xiao)(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)，或(huo)者購買(mai)品牌開(kai)發商的小(xiao)(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)。

4、配套缺乏交通不便

許多價格便宜(yi)的(de)小戶型(xing)都(dou)集中偏僻(pi)的(de)地方，在(zai)項目周邊沒有成(cheng)熟的(de)交(jiao)通、生活(huo)、商業(ye)配套(tao)。同時(shi)，一些開發商忽視樓盤(pan)周邊環境建設及內部(bu)配套(tao)設施(shi)的(de)完善，低綠化率、高容積率使小戶型(xing)業(ye)主(zhu)的(de)居住(zhu)品(pin)質始終處(chu)在(zai)低層次(ci)。

朝南陽臺

七八十平方米的戶型，室(shi)內(nei)空(kong)間不夠寬(kuan)敞，有一(yi)個陽臺(tai)自(zi)然可以延伸(shen)一(yi)下室(shi)內(nei)空(kong)間，同(tong)時在(zai)南面(mian)就能保證(zheng)可以在(zai)陽臺(tai)上(shang)曬(shai)曬(shai)太陽，而(er)且曬(shai)衣也方便。

露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一般看(kan)來送露臺、陽臺、入戶(hu)花園是再好(hao)不過的事情，這些(xie)贈予面積甚(shen)至(zhi)經常(chang)成為(wei)購房者選擇某(mou)一個戶(hu)型的主要(yao)原因。

挑贈(zeng)予的(de)陽臺(tai)、露臺(tai)、空(kong)中花園、入戶花園等建筑(zhu)空(kong)間(jian)(jian)也(ye)有講(jiang)究，面(mian)積(ji)不(bu)可過大、進深不(bu)可過長，否(fou)則將(jiang)視(shi)為(wei)非(fei)陽臺(tai)建筑(zhu)空(kong)間(jian)(jian)，全部計(ji)算建筑(zhu)面(mian)積(ji)。

衛生間明衛設計

小戶型(xing)，開(kai)發商做戶型(xing)設計受制的因(yin)素(su)較多，在(zai)小戶型(xing)中，經(jing)常出現黑衛(wei)的設計，購房者最好買那種(zhong)明(ming)衛(wei)設計的衛(wei)生間。

戶型設計

七(qi)八十(shi)平(ping)方米的面積(ji)如果再出現浪費的面積(ji)，使用起來空間(jian)就更有限，所以選(xuan)房(fang)時，一(yi)定要看設計是否實(shi)用，最(zui)好選(xuan)進深短、開間(jian)大(da)一(yi)些的房(fang)間(jian)。

有的(de)小戶型住宅在做建(jian)筑立(li)面設(she)(she)計(ji)的(de)時候單考(kao)慮到美(mei)觀，使(shi)用一些大(da)弧線、斜邊(bian)形(xing)的(de)設(she)(she)計(ji)，外立(li)面大(da)氣漂(piao)亮，但(dan)實(shi)際上在做戶型設(she)(she)計(ji)的(de)時候，這(zhe)些弧線、斜邊(bian)很難利用。

在判定一個戶(hu)型(xing)(xing)是不是實用，可(ke)以(yi)把(ba)自己(ji)的生活(huo)帶(dai)入(ru)戶(hu)型(xing)(xing)中進(jin)行模(mo)擬(ni)。看戶(hu)型(xing)(xing)圖(tu)的時(shi)候想想自己(ji)生活(huo)的過程(cheng)和細(xi)節，再(zai)把(ba)這(zhe)些細(xi)節放到這(zhe)套房子里去，很多缺(que)點(dian)或(huo)優點(dian)就能(neng)顯現(xian)出來(lai)了(le)。

選大社區

因為在大(da)社區中，同樣能夠(gou)享受高(gao)品質的配(pei)套和環境，這樣的小戶型性價比很合算。

噪音影響

現在(zai)在(zai)社區戶型分布上(shang)，開(kai)發商(shang)一般(ban)會把小(xiao)(xiao)戶型放在(zai)小(xiao)(xiao)區中較差的位(wei)置上(shang)，如果(guo)你(ni)買小(xiao)(xiao)戶型是(shi)為(wei)了居住，最好不要選擇位(wei)于路邊的房子，否則噪音(yin)影響相當大(da)。

面積大小

一般來說，“小(xiao)(xiao)(xiao)面積(ji)(ji)”主要是以(yi)產品面積(ji)(ji)為(wei)賣點，對它的(de)使用(yong)功能(neng)沒有(you)嚴格(ge)限制，比如酒店式公寓，而“小(xiao)(xiao)(xiao)戶(hu)型”則仍要求保持(chi)住宅使用(yong)功能(neng)的(de)完(wan)整性，對不(bu)同的(de)功能(neng)空間有(you)一定的(de)面積(ji)(ji)范圍要求，并不(bu)是一味求小(xiao)(xiao)(xiao)。

同(tong)時(shi)(shi)為了保證日常生(sheng)(sheng)活(huo)的質(zhi)量，購房(fang)者在選擇小戶(hu)型住宅時(shi)(shi)，需要注重房(fang)型的開(kai)(kai)(kai)間(jian)(jian)，比較實用(yong)的小戶(hu)型，臥(wo)室(shi)的開(kai)(kai)(kai)間(jian)(jian)要在3~4米(mi)，衛生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)開(kai)(kai)(kai)間(jian)(jian)要2米(mi)以上，廚房(fang)開(kai)(kai)(kai)間(jian)(jian)2~3米(mi)，客廳(ting)開(kai)(kai)(kai)間(jian)(jian)4~5米(mi)。

采光和通風

因為地(di)理(li)緯度、氣候的(de)關系，住(zhu)宅(zhai)朝南(nan)是比(bi)較理(li)想的(de)朝向，日照充足、南(nan)北通(tong)風，有(you)(you)的(de)盡管朝南(nan)，但北向卻沒有(you)(you)窗，或前(qian)排(pai)住(zhu)宅(zhai)比(bi)較高，前(qian)后排(pai)住(zhu)宅(zhai)之間的(de)距(ju)離過近，這些都(dou)會影響到房子(zi)的(de)采光和(he)通(tong)風。

最好請(qing)售樓人員(yuan)提供(gong)小(xiao)區總平面(mian)圖，了解小(xiao)區整體規劃，每幢單元(yuan)樓的(de)(de)(de)分布、朝向，并且(qie)要知道(dao)前排住宅(zhai)的(de)(de)(de)高(gao)度，前后(hou)排住宅(zhai)之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)距離(li)，這樣就可以大致了解住宅(zhai)的(de)(de)(de)日(ri)照時間(jian)和通(tong)風情況。