所謂小(xiao)戶型其實是一(yi)個模(mo)糊的(de)(de)概念，可以(yi)理解為具有相(xiang)對完(wan)全的(de)(de)配套及功能齊(qi)全的(de)(de)“小(xiao)面(mian)積住宅”，它的(de)(de)面(mian)積標準通常也是不同的(de)(de)：北京30至(zhi)50平方(fang)米；上海60至(zhi)70平方(fang)米；福州(zhou)60平方(fang)米左右；廣州(zhou)50至(zhi)60平方(fang)米；境外例如日本的(de)(de)東京、香港的(de)(de)中(zhong)環，面(mian)積多在40平方(fang)米左右。

單身族和年輕夫婦

在大(da)都市里面，有(you)很多大(da)量(liang)的單身族或結婚但不(bu)想早生孩子的年輕夫婦，這部分(fen)人往(wang)往(wang)以事業為重，又非常渴(ke)望有(you)自己獨立(li)的空間(jian)，但收入(ru)不(bu)允許他們過多地(di)投入(ru)。

“新興而立”族

這(zhe)部分人30出頭，事業(ye)初成(cheng)，是公(gong)司(si)白(bai)領或小(xiao)公(gong)司(si)經(jing)營(ying)者，收入中等，面積“一步到位”困難，小(xiao)戶型(xing)能方便(bian)工作與生活。

長期駐外高級打工者

長(chang)期(qi)在大城(cheng)市的(de)高(gao)級打工者，總是租房和搬家，奮斗了多年，太(tai)累了，有點積蓄(xu)，干脆置(zhi)點房。

投資型購房者

相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。所以很多處置業者，會選擇小戶型投資。【詳細>>】

小戶型的優點

1、配套完善

“服務(wu)于都市(shi)白領”的市(shi)場定(ding)位(wei)，決定(ding)了小戶型較(jiao)集中的項目大都毗(pi)鄰商務(wu)中心區(qu)，這是(shi)(shi)(shi)因為現代年輕(qing)人在高負荷的工作之余，對住(zhu)宅的要求(qiu)首先是(shi)(shi)(shi)便捷性，其中包括交通的便捷，商業的便捷，以及休閑的便捷，簡而言(yan)之，就是(shi)(shi)(shi)工作與生活(huo)的切換(huan)要迅速。

2、成本低廉

現代小家庭對(dui)于住宅的(de)要(yao)求是：不僅(jin)要(yao)買(mai)得起(qi)，還要(yao)住得起(qi)。這其中(zhong)既包含了前(qian)期購房費(fei)用(yong)，如購房款、契(qi)稅，維修(xiu)基金等，也(ye)包含了后期居(ju)(ju)住的(de)運行費(fei)用(yong)，如采暖費(fei)、物業費(fei)等。這些費(fei)用(yong)主要(yao)都是依據建筑(zhu)面(mian)積來(lai)核算，因此，選擇小戶型(xing)會(hui)使前(qian)后期居(ju)(ju)住費(fei)用(yong)降(jiang)低。

3、空間濃縮

簡潔舒適、經(jing)濟(ji)實用是(shi)現(xian)代(dai)都市年輕人對(dui)私人生活空間的(de)理解，這(zhe)中間包(bao)括了經(jing)濟(ji)薄弱、家庭成員簡單、日常很多(duo)活動在公共(gong)空間完(wan)成等等諸多(duo)緣(yuan)由，因而(er)對(dui)空間功能要(yao)求可以不那么齊全(quan)。某種意義上(shang)說，小戶(hu)型(xing)只要(yao)設(she)計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質量的(de)生活氛圍。

4、進退自如

小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)總價相對較低(di)，同時又屬于過渡型(xing)(xing)(xing)(xing)產品，在居住(zhu)上可(ke)進可(ke)退。相對大戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)而(er)言，精巧的(de)一(yi)、二、三居小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)的(de)單位(wei)面積投資(zi)回報要高(gao)一(yi)些(xie)，如果直接進入二手房交易(yi)市(shi)場，相比(bi)大戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)(xing)來說，低(di)總價也容(rong)易(yi)成交。

小戶型的缺點

1、房型差得房率低

如果得房率(lv)低于65%，買了這樣(yang)的房子，接近(jin)一半的錢(qian)給(gei)了公攤，實在不(bu)劃算。 同時，使(shi)用空間(jian)太(tai)小會造成很多不(bu)便，比如房間(jian)太(tai)小擺(bai)下床(chuang)后，發現剩下的空間(jian)只能放電視(shi)機(ji)或(huo)者衣柜，再也放不(bu)進任何家(jia)具。

2、功能分區不合理

有的(de)(de)(de)小戶型，設計(ji)(ji)不(bu)合(he)理的(de)(de)(de)關鍵(jian)在于把日常(chang)生(sheng)活中一(yi)(yi)些不(bu)可或缺的(de)(de)(de)功能區的(de)(de)(de)設計(ji)(ji)和配備忽視了，例如：洗(xi)衣機、冰柜(ju)的(de)(de)(de)放(fang)置空(kong)間等。看房(fang)(fang)前(qian)最好帶上(shang)自(zi)己的(de)(de)(de)親朋好友，一(yi)(yi)起討(tao)論，并想象自(zi)己生(sheng)活在這里，總結一(yi)(yi)下自(zi)己近(jin)期生(sheng)活的(de)(de)(de)過(guo)程和細節，這樣就會發現這套房(fang)(fang)子的(de)(de)(de)很多問題或優點。

3、價格高投資價值低

小(xiao)戶型總價低是因(yin)為(wei)面(mian)積(ji)小(xiao)，相(xiang)對大戶型而(er)言(yan)總價不高(gao)。但是，購房者在出手(shou)前(qian)一定(ding)要計算一下(xia)(xia)單價，并參考一下(xia)(xia)周邊樓盤新房和二手(shou)房的(de)價格(ge)。如果單價過高(gao)，意味著投(tou)資回報率(lv)低。出于投(tou)資目的(de)購買(mai)小(xiao)戶型，小(xiao)編建議購買(mai)大型商業(ye)圈周邊的(de)小(xiao)戶型，或者購買(mai)品牌(pai)開(kai)發商的(de)小(xiao)戶型。

4、配套缺乏交通不便

許多價(jia)格便宜的小戶型(xing)都集中偏僻(pi)的地方，在項目周邊(bian)沒(mei)有成熟的交(jiao)通(tong)、生活、商(shang)業配套(tao)。同時，一些開發(fa)商(shang)忽視樓盤周邊(bian)環境建(jian)設及內部配套(tao)設施(shi)的完善，低綠化率、高(gao)容積(ji)率使小戶型(xing)業主的居(ju)住品質始終(zhong)處在低層次。

朝南陽臺

七八(ba)十(shi)平方米的(de)戶型，室內(nei)(nei)空間不夠寬敞，有一個陽(yang)臺自然(ran)可以(yi)延伸一下室內(nei)(nei)空間，同(tong)時在(zai)南(nan)面就能保證可以(yi)在(zai)陽(yang)臺上(shang)曬(shai)曬(shai)太陽(yang)，而(er)且曬(shai)衣也(ye)方便。

露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一(yi)般看來送露(lu)臺(tai)、陽臺(tai)、入戶花園是再好不過的(de)(de)事(shi)情，這些贈予(yu)面積甚至經(jing)常(chang)成(cheng)為購房(fang)者選擇某一(yi)個戶型的(de)(de)主要原(yuan)因。

挑贈予的陽臺、露臺、空中花園(yuan)(yuan)、入(ru)戶花園(yuan)(yuan)等建筑(zhu)空間也有講究(jiu)，面(mian)積不可(ke)過(guo)大(da)、進深不可(ke)過(guo)長，否則(ze)將視為非陽臺建筑(zhu)空間，全部計算建筑(zhu)面(mian)積。

衛生間明衛設計

小戶型(xing)，開發商做戶型(xing)設(she)計受制的因(yin)素較多，在小戶型(xing)中，經常(chang)出現黑衛的設(she)計，購(gou)房者最好買那(nei)種明衛設(she)計的衛生間。

戶型設計

七(qi)八十平(ping)方米的(de)面積如果再(zai)出(chu)現浪費的(de)面積，使用起來(lai)空間就更有(you)限，所(suo)以選房(fang)時(shi)，一(yi)定要看(kan)設計是(shi)否實用，最(zui)好(hao)選進深短、開(kai)間大一(yi)些的(de)房(fang)間。

有的小戶(hu)型(xing)住宅在(zai)做(zuo)建筑(zhu)立面設(she)計(ji)的時候(hou)單考慮到美(mei)觀(guan)，使用(yong)一(yi)些(xie)大弧線(xian)、斜邊形的設(she)計(ji)，外(wai)立面大氣漂亮，但實際上(shang)在(zai)做(zuo)戶(hu)型(xing)設(she)計(ji)的時候(hou)，這些(xie)弧線(xian)、斜邊很難利用(yong)。

在判定一個戶(hu)型是不是實用，可以把自己的生(sheng)活帶入戶(hu)型中進行模擬(ni)。看(kan)戶(hu)型圖(tu)的時候想(xiang)想(xiang)自己生(sheng)活的過程和(he)細(xi)節，再把這些細(xi)節放到這套房子里(li)去，很多缺點或優(you)點就能顯現出(chu)來了。

選大社區

因(yin)為在大社區中(zhong)，同樣(yang)能夠享受高品質的配套(tao)和環境(jing)，這樣(yang)的小(xiao)戶型性價比(bi)很合算。

噪音影響

現在(zai)在(zai)社區戶(hu)(hu)型分布上，開發商(shang)一(yi)般會把小(xiao)戶(hu)(hu)型放(fang)在(zai)小(xiao)區中較差的位(wei)置(zhi)上，如果你(ni)買小(xiao)戶(hu)(hu)型是為了居住，最好(hao)不要選擇位(wei)于(yu)路邊的房子，否則噪音影響相當大(da)。

面積大小

一(yi)(yi)般來(lai)說(shuo)，“小面積”主要是以產品(pin)面積為賣點，對它的(de)(de)使用功能沒有嚴格限制，比如酒店(dian)式公寓，而(er)“小戶型”則(ze)仍要求(qiu)保(bao)持住宅使用功能的(de)(de)完整(zheng)性，對不同(tong)的(de)(de)功能空間有一(yi)(yi)定的(de)(de)面積范圍要求(qiu)，并不是一(yi)(yi)味求(qiu)小。

同(tong)時(shi)為(wei)了保證日常生活的(de)(de)質量(liang)，購房(fang)(fang)(fang)者在(zai)選擇小戶型住宅時(shi)，需要注重房(fang)(fang)(fang)型的(de)(de)開(kai)間(jian)(jian)，比較實用(yong)的(de)(de)小戶型，臥室的(de)(de)開(kai)間(jian)(jian)要在(zai)3~4米(mi)，衛生間(jian)(jian)開(kai)間(jian)(jian)要2米(mi)以(yi)上，廚房(fang)(fang)(fang)開(kai)間(jian)(jian)2~3米(mi)，客廳(ting)開(kai)間(jian)(jian)4~5米(mi)。

采光和通風

因為(wei)地理緯度、氣候的(de)關系，住宅朝南(nan)是比較(jiao)理想的(de)朝向，日照充足、南(nan)北通風(feng)，有(you)的(de)盡管朝南(nan)，但北向卻沒有(you)窗，或前排住宅比較(jiao)高，前后排住宅之間的(de)距離過(guo)近，這些都(dou)會影(ying)響到房子的(de)采(cai)光(guang)和通風(feng)。

最好(hao)請(qing)售樓人員(yuan)提(ti)供(gong)小區(qu)總平面圖，了(le)解小區(qu)整體(ti)規劃，每幢單元樓的(de)(de)(de)分布、朝向，并且(qie)要知道前排(pai)住宅的(de)(de)(de)高度，前后排(pai)住宅之間(jian)的(de)(de)(de)距離(li)，這樣(yang)就可以大致了(le)解住宅的(de)(de)(de)日(ri)照時(shi)間(jian)和通風(feng)情況。