所(suo)謂(wei)小戶(hu)型其實是(shi)一個模(mo)糊的(de)(de)概(gai)念，可以(yi)理解為具有相對(dui)完全的(de)(de)配套(tao)及(ji)功能齊全的(de)(de)“小面(mian)(mian)(mian)積住宅”，它的(de)(de)面(mian)(mian)(mian)積標準通(tong)常也是(shi)不(bu)同的(de)(de)：北(bei)京30至(zhi)50平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)；上海60至(zhi)70平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)；福州(zhou)60平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右；廣州(zhou)50至(zhi)60平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)；境外例如日本(ben)的(de)(de)東京、香港的(de)(de)中環(huan)，面(mian)(mian)(mian)積多(duo)在40平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右。

單身族和年輕夫婦

在大都市里面，有很多大量的單身族或(huo)結婚但不(bu)想早生孩子(zi)的年輕夫婦，這部分人往(wang)往(wang)以事業為重(zhong)，又非常渴望有自己獨立的空間，但收入(ru)不(bu)允許他(ta)們過多地投入(ru)。

“新興而立”族

這(zhe)部分人30出頭，事業初(chu)成，是公司白領或(huo)小公司經營者(zhe)，收(shou)入中等，面(mian)積“一步到(dao)位(wei)”困難，小戶(hu)型能方便工作與生(sheng)活。

長期駐外高級打工者

長期(qi)在大(da)城市(shi)的高(gao)級打工(gong)者，總是租房和搬家，奮斗了多年，太累了，有點(dian)積蓄，干脆置點(dian)房。

投資型購房者

相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。所以很多處置業者，會選擇小戶型投資。【詳細>>】

小戶型的優點

1、配套完善

“服務于都市白(bai)領”的(de)(de)市場定(ding)位，決定(ding)了小戶型較集中(zhong)的(de)(de)項目大(da)都毗鄰商(shang)(shang)務中(zhong)心區，這(zhe)是因(yin)為現(xian)代年輕人在高負荷的(de)(de)工作之余，對住宅的(de)(de)要求首先是便捷性，其中(zhong)包(bao)括(kuo)交通的(de)(de)便捷，商(shang)(shang)業的(de)(de)便捷，以及(ji)休閑的(de)(de)便捷，簡而言之，就是工作與生活(huo)的(de)(de)切換要迅速。

2、成本低廉

現(xian)代小家庭對于(yu)住(zhu)宅(zhai)的(de)要求是：不僅要買得起，還要住(zhu)得起。這其中既包含了(le)前期(qi)購(gou)(gou)房(fang)費(fei)用(yong)(yong)，如購(gou)(gou)房(fang)款(kuan)、契稅，維修(xiu)基金等，也(ye)包含了(le)后期(qi)居(ju)(ju)住(zhu)的(de)運行費(fei)用(yong)(yong)，如采(cai)暖費(fei)、物業費(fei)等。這些費(fei)用(yong)(yong)主要都是依(yi)據建筑面積來(lai)核算(suan)，因此，選(xuan)擇小戶(hu)型會使前后期(qi)居(ju)(ju)住(zhu)費(fei)用(yong)(yong)降低。

3、空間濃縮

簡潔舒適、經(jing)濟實用是現代(dai)都市年(nian)輕人對(dui)私(si)人生活(huo)(huo)空間(jian)(jian)的理解，這(zhe)中間(jian)(jian)包括了經(jing)濟薄弱(ruo)、家庭成員簡單、日常很多(duo)活(huo)(huo)動在(zai)公(gong)共空間(jian)(jian)完成等(deng)等(deng)諸(zhu)多(duo)緣由，因(yin)而對(dui)空間(jian)(jian)功能要(yao)求可(ke)以不(bu)那么(me)齊全。某種意義上說，小戶型只(zhi)要(yao)設計合理，面積(ji)縮小但功能不(bu)減，仍(reng)然可(ke)以烘(hong)托出高質(zhi)量的生活(huo)(huo)氛圍。

4、進退自如

小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)總價相對(dui)較低(di)，同時又(you)屬于過渡(du)型(xing)產品(pin)，在居(ju)住上可進(jin)可退(tui)。相對(dui)大戶(hu)(hu)型(xing)而言，精巧的(de)一、二(er)(er)、三(san)居(ju)小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)的(de)單位面(mian)積投資回報(bao)要(yao)高(gao)一些，如果直(zhi)接進(jin)入二(er)(er)手房交易市(shi)場，相比大戶(hu)(hu)型(xing)來說，低(di)總價也(ye)容(rong)易成(cheng)交。

小戶型的缺點

1、房型差得房率低

如果得房率低(di)于65%，買了(le)這樣的(de)(de)房子，接近(jin)一半的(de)(de)錢給了(le)公(gong)攤，實在不劃算(suan)。 同時，使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下(xia)床后，發現剩(sheng)下(xia)的(de)(de)空間只能放電視機(ji)或者衣(yi)柜，再也放不進任何家具。

2、功能分區不合理

有的(de)(de)小戶型，設(she)計不(bu)合理(li)的(de)(de)關鍵在(zai)于把日常生(sheng)(sheng)活中(zhong)一(yi)些不(bu)可(ke)或缺的(de)(de)功能區的(de)(de)設(she)計和配(pei)備忽(hu)視了(le)，例如：洗衣機、冰柜的(de)(de)放置空間等。看房(fang)前最好帶上(shang)自(zi)己(ji)的(de)(de)親朋好友，一(yi)起(qi)討(tao)論，并想象自(zi)己(ji)生(sheng)(sheng)活在(zai)這(zhe)里，總結一(yi)下(xia)自(zi)己(ji)近期生(sheng)(sheng)活的(de)(de)過程和細(xi)節，這(zhe)樣就會發現(xian)這(zhe)套房(fang)子(zi)的(de)(de)很多問(wen)題(ti)或優點。

3、價格高投資價值低

小(xiao)(xiao)戶(hu)型總價低是(shi)(shi)因為面積(ji)小(xiao)(xiao)，相對大(da)戶(hu)型而言總價不高。但是(shi)(shi)，購房(fang)(fang)者(zhe)在出手(shou)(shou)前一(yi)(yi)定(ding)要計算(suan)一(yi)(yi)下單價，并參考(kao)一(yi)(yi)下周(zhou)邊(bian)樓盤新房(fang)(fang)和(he)二手(shou)(shou)房(fang)(fang)的(de)價格。如果單價過高，意味(wei)著投資回報率低。出于投資目的(de)購買(mai)(mai)小(xiao)(xiao)戶(hu)型，小(xiao)(xiao)編建議購買(mai)(mai)大(da)型商業圈周(zhou)邊(bian)的(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)型，或者(zhe)購買(mai)(mai)品牌開發商的(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)型。

4、配套缺乏交通不便

許多價(jia)格便宜的(de)(de)小戶型(xing)(xing)都(dou)集中(zhong)偏僻的(de)(de)地方，在(zai)項目(mu)周邊(bian)沒有成熟的(de)(de)交通、生活、商業配套。同(tong)時，一些開(kai)發商忽(hu)視樓盤周邊(bian)環境建設及內(nei)部配套設施的(de)(de)完善(shan)，低(di)綠化(hua)率、高容積率使小戶型(xing)(xing)業主的(de)(de)居住品質始(shi)終(zhong)處在(zai)低(di)層次。

朝南陽臺

七(qi)八(ba)十平方米的戶型，室內空間不夠寬(kuan)敞，有一(yi)(yi)個陽(yang)臺自然(ran)可以(yi)延(yan)伸一(yi)(yi)下(xia)室內空間，同時在(zai)南面就能保證可以(yi)在(zai)陽(yang)臺上曬(shai)(shai)(shai)曬(shai)(shai)(shai)太陽(yang)，而且曬(shai)(shai)(shai)衣也方便。

露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一般看來送露臺、陽臺、入(ru)戶花園是(shi)再好不過的事情，這些贈予面(mian)積甚至經常成為購房者選擇某一個戶型的主(zhu)要原因。

挑贈予的陽(yang)臺(tai)(tai)、露臺(tai)(tai)、空中花園、入戶花園等(deng)建(jian)筑空間也有講(jiang)究，面積不(bu)可(ke)過大、進深不(bu)可(ke)過長，否(fou)則將視為非(fei)陽(yang)臺(tai)(tai)建(jian)筑空間，全部計(ji)算建(jian)筑面積。

衛生間明衛設計

小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)，開(kai)發商做戶(hu)型(xing)(xing)設計(ji)受制的(de)因(yin)素較多，在小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)中，經常出現黑衛的(de)設計(ji)，購房(fang)者(zhe)最(zui)好買那種明衛設計(ji)的(de)衛生間。

戶型設計

七八十平方米的(de)面(mian)積如果再出(chu)現浪(lang)費的(de)面(mian)積，使用起來空間(jian)就更(geng)有(you)限，所以選(xuan)房時(shi)，一定要(yao)看設計是否(fou)實用，最好選(xuan)進深短、開(kai)間(jian)大一些的(de)房間(jian)。

有的(de)小戶型住宅在(zai)(zai)做建筑(zhu)立面(mian)(mian)設計的(de)時(shi)候單(dan)考慮到美觀，使用一些大弧線、斜(xie)邊形的(de)設計，外立面(mian)(mian)大氣漂亮，但實際上在(zai)(zai)做戶型設計的(de)時(shi)候，這些弧線、斜(xie)邊很(hen)難利(li)用。

在判定一個戶型(xing)是不(bu)是實用，可(ke)以把自己的生活帶入(ru)戶型(xing)中進行模擬。看戶型(xing)圖的時(shi)候想(xiang)想(xiang)自己生活的過程和細節(jie)，再把這(zhe)些細節(jie)放(fang)到這(zhe)套房子(zi)里(li)去，很多缺(que)點或優點就能顯現出來(lai)了(le)。

選大社區

因為在(zai)大社區中，同樣能(neng)夠享受高品質的(de)配(pei)套和(he)環境(jing)，這樣的(de)小戶型性價比(bi)很合算。

噪音影響

現在(zai)在(zai)社區戶(hu)型(xing)分布上(shang)，開發商一般(ban)會把小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)放在(zai)小(xiao)(xiao)區中較差(cha)的位置上(shang)，如果你買小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)是為(wei)了居住，最好不要選擇位于路邊的房(fang)子，否則(ze)噪(zao)音(yin)影響相當大。

面積大小

一般來說，“小面積(ji)”主要是以產品面積(ji)為賣點，對它的使(shi)用功能(neng)沒有(you)(you)嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則(ze)仍(reng)要求(qiu)保持住(zhu)宅使(shi)用功能(neng)的完(wan)整性，對不同的功能(neng)空(kong)間有(you)(you)一定的面積(ji)范圍要求(qiu)，并(bing)不是一味(wei)求(qiu)小。

同(tong)時為了保證日常生活的質量，購房(fang)者在選擇小戶型(xing)住宅時，需要注重房(fang)型(xing)的開間(jian)(jian)，比較實用的小戶型(xing)，臥(wo)室的開間(jian)(jian)要在3~4米，衛生間(jian)(jian)開間(jian)(jian)要2米以上(shang)，廚(chu)房(fang)開間(jian)(jian)2~3米，客廳開間(jian)(jian)4~5米。

采光和通風

因為地理緯度、氣(qi)候的(de)關系，住(zhu)宅朝南是比較理想的(de)朝向，日照充足(zu)、南北通風，有的(de)盡(jin)管(guan)朝南，但(dan)北向卻(que)沒有窗(chuang)，或前(qian)(qian)排(pai)住(zhu)宅比較高，前(qian)(qian)后排(pai)住(zhu)宅之間的(de)距離過近，這(zhe)些都會影響到房子的(de)采光和通風。

最好請售樓(lou)人員(yuan)提供小區總(zong)平面圖(tu)，了解(jie)小區整(zheng)體規劃，每幢單元樓(lou)的分(fen)布、朝向，并且要知道前排(pai)住(zhu)宅的高度(du)，前后排(pai)住(zhu)宅之間的距離(li)，這樣(yang)就可以(yi)大致了解(jie)住(zhu)宅的日照時間和通風情況(kuang)。