所(suo)謂小(xiao)戶型(xing)其(qi)實是一(yi)個模糊的(de)概念，可以理解為具有相(xiang)對(dui)完全(quan)的(de)配套及(ji)功能齊全(quan)的(de)“小(xiao)面(mian)積住宅(zhai)”，它(ta)的(de)面(mian)積標準通常也是不同的(de)：北京30至50平方(fang)(fang)米(mi)(mi)；上海60至70平方(fang)(fang)米(mi)(mi)；福州60平方(fang)(fang)米(mi)(mi)左右(you)；廣州50至60平方(fang)(fang)米(mi)(mi)；境外(wai)例如日本的(de)東京、香(xiang)港的(de)中(zhong)環，面(mian)積多在40平方(fang)(fang)米(mi)(mi)左右(you)。

單身族和年輕夫婦

在大都市里面，有很(hen)多(duo)大量的(de)單(dan)身(shen)族或結婚但(dan)不想(xiang)早(zao)生孩子的(de)年輕夫婦，這部分人往往以事(shi)業為重，又(you)非常渴(ke)望有自己獨立(li)的(de)空間，但(dan)收(shou)入(ru)不允(yun)許他們過多(duo)地(di)投入(ru)。

“新興而立”族

這部分人30出頭，事業初(chu)成，是(shi)公司白領或小公司經營者，收入中等(deng)，面(mian)積“一步到位”困難，小戶(hu)型能方便工(gong)作與(yu)生活。

長期駐外高級打工者

長期在大城市的高級打工者，總(zong)是租房(fang)和搬(ban)家，奮(fen)斗了(le)多(duo)年，太(tai)累了(le)，有點積蓄，干脆置點房(fang)。

投資型購房者

相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。所以很多處置業者，會選擇小戶型投資。【詳細>>】

小戶型的優點

1、配套完善

“服務(wu)于(yu)都市白領”的(de)市場(chang)定位(wei)，決定了(le)小戶型較集(ji)中(zhong)的(de)項目大都毗鄰(lin)商(shang)務(wu)中(zhong)心區，這是因為現代(dai)年(nian)輕人在高(gao)負(fu)荷的(de)工(gong)作之余，對住(zhu)宅的(de)要(yao)(yao)求首先是便捷(jie)性，其中(zhong)包括交通的(de)便捷(jie)，商(shang)業(ye)的(de)便捷(jie)，以及休閑的(de)便捷(jie)，簡而言之，就是工(gong)作與生活的(de)切換要(yao)(yao)迅速(su)。

2、成本低廉

現代(dai)小家(jia)庭對于住(zhu)(zhu)宅的(de)要(yao)求是：不僅要(yao)買得起(qi)，還要(yao)住(zhu)(zhu)得起(qi)。這(zhe)其中既包含(han)了前(qian)期購房費用，如(ru)購房款、契稅，維修基金等(deng)(deng)，也包含(han)了后(hou)期居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)的(de)運行費用，如(ru)采暖費、物(wu)業(ye)費等(deng)(deng)。這(zhe)些(xie)費用主要(yao)都是依據建筑面積來核算，因(yin)此(ci)，選擇小戶(hu)型會(hui)使(shi)前(qian)后(hou)期居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)費用降低。

3、空間濃縮

簡潔舒適、經濟(ji)實用(yong)是現代(dai)都市年輕(qing)人對(dui)私人生活(huo)空間(jian)的理解，這中間(jian)包括了(le)經濟(ji)薄弱、家庭成員簡單、日(ri)常(chang)很(hen)多活(huo)動在公共空間(jian)完成等等諸多緣(yuan)由(you)，因而對(dui)空間(jian)功(gong)能要求可以不(bu)那么齊(qi)全。某(mou)種意義上說，小(xiao)戶型只要設計(ji)合理，面積縮小(xiao)但(dan)功(gong)能不(bu)減，仍(reng)然(ran)可以烘托(tuo)出高質(zhi)量的生活(huo)氛圍。

4、進退自如

小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)總價(jia)相對較低，同時(shi)又屬(shu)于過(guo)渡型(xing)(xing)產(chan)品(pin)，在居住(zhu)上可(ke)進可(ke)退。相對大戶(hu)(hu)型(xing)(xing)而言，精巧(qiao)的(de)一(yi)、二(er)、三(san)居小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)的(de)單位面積(ji)投資回報(bao)要高一(yi)些，如果直接進入二(er)手房交(jiao)易市場，相比大戶(hu)(hu)型(xing)(xing)來說，低總價(jia)也容易成交(jiao)。

小戶型的缺點

1、房型差得房率低

如果(guo)得(de)房(fang)率低于65%，買(mai)了(le)這樣的(de)房(fang)子，接(jie)近一半的(de)錢給了(le)公攤，實在不劃算。 同時，使(shi)用空(kong)(kong)間太小會造成很多不便，比如房(fang)間太小擺(bai)下床后，發(fa)現(xian)剩(sheng)下的(de)空(kong)(kong)間只(zhi)能(neng)放電視機或者衣柜，再也放不進任何(he)家具。

2、功能分區不合理

有(you)的小戶型，設計不合(he)理的關鍵在于把日常生(sheng)活(huo)中一些不可或(huo)缺的功能區的設計和配備(bei)忽視了(le)，例(li)如：洗衣機、冰柜(ju)的放置(zhi)空間等。看房前最好帶上自(zi)己(ji)的親朋好友，一起討論(lun)，并想象自(zi)己(ji)生(sheng)活(huo)在這里，總結一下自(zi)己(ji)近期生(sheng)活(huo)的過(guo)程(cheng)和細節，這樣(yang)就會發現這套房子的很多(duo)問(wen)題或(huo)優點。

3、價格高投資價值低

小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)總(zong)價(jia)低是因為面積小(xiao)，相對大(da)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)而言總(zong)價(jia)不高。但是，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在出(chu)(chu)手(shou)前(qian)一定要計算一下單價(jia)，并參(can)考一下周邊樓盤新房(fang)(fang)和二手(shou)房(fang)(fang)的(de)價(jia)格。如果單價(jia)過(guo)高，意味(wei)著投資回報率低。出(chu)(chu)于投資目的(de)購(gou)買小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)，小(xiao)編建議購(gou)買大(da)型(xing)(xing)(xing)商業圈周邊的(de)小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)，或者(zhe)購(gou)買品牌(pai)開(kai)發(fa)商的(de)小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)(xing)。

4、配套缺乏交通不便

許多價格(ge)便宜(yi)的小戶(hu)型(xing)都集(ji)中偏僻的地方，在(zai)項(xiang)目(mu)周(zhou)(zhou)邊沒有成(cheng)熟的交通(tong)、生活、商業配套(tao)(tao)。同時，一些(xie)開(kai)發(fa)商忽視樓盤周(zhou)(zhou)邊環境建設及內部配套(tao)(tao)設施的完善，低(di)(di)綠化率、高容積率使小戶(hu)型(xing)業主(zhu)的居住品質(zhi)始終(zhong)處在(zai)低(di)(di)層次。

朝南陽臺

七八十平(ping)方米的戶型，室內(nei)空(kong)間(jian)不夠寬敞，有一個(ge)陽臺自然可以(yi)延伸一下室內(nei)空(kong)間(jian)，同時在南面就能保證可以(yi)在陽臺上(shang)曬曬太陽，而且(qie)曬衣(yi)也方便。

露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是(shi)再好不過的(de)事情，這些贈予面積甚至(zhi)經(jing)常成(cheng)為(wei)購房(fang)者選擇某一個戶型的(de)主要原因。

挑贈予的(de)陽臺、露(lu)臺、空中(zhong)花園、入戶花園等(deng)建筑空間(jian)也有講究(jiu)，面積不可過大、進深不可過長(chang)，否則將視為非(fei)陽臺建筑空間(jian)，全部(bu)計算建筑面積。

衛生間明衛設計

小戶(hu)型(xing)，開發商做戶(hu)型(xing)設計(ji)(ji)受制的因素(su)較多，在小戶(hu)型(xing)中，經常(chang)出現黑衛(wei)(wei)的設計(ji)(ji)，購房者最好買那種明衛(wei)(wei)設計(ji)(ji)的衛(wei)(wei)生間。

戶型設計

七八十平方米的(de)(de)面積如果再(zai)出現浪費的(de)(de)面積，使用起來空間就更有限，所以選(xuan)房時，一(yi)定要看設計是否(fou)實用，最(zui)好選(xuan)進深短、開間大一(yi)些的(de)(de)房間。

有的(de)(de)(de)小戶(hu)型住宅(zhai)在做(zuo)建(jian)筑(zhu)立(li)面設計(ji)的(de)(de)(de)時(shi)(shi)候單考慮到(dao)美觀，使用(yong)一些大(da)弧線(xian)、斜(xie)邊(bian)形(xing)的(de)(de)(de)設計(ji)，外立(li)面大(da)氣漂亮(liang)，但實際(ji)上在做(zuo)戶(hu)型設計(ji)的(de)(de)(de)時(shi)(shi)候，這(zhe)些弧線(xian)、斜(xie)邊(bian)很難利用(yong)。

在判定一個戶(hu)型是(shi)不是(shi)實用(yong)，可以(yi)把自己的生活帶入戶(hu)型中進行模擬。看(kan)戶(hu)型圖(tu)的時候想想自己生活的過程(cheng)和(he)細節(jie)，再把這些(xie)細節(jie)放到這套房子里(li)去，很(hen)多缺點(dian)或優點(dian)就能顯(xian)現(xian)出來(lai)了。

選大社區

因為在大社區中，同樣(yang)能夠享(xiang)受高品質(zhi)的(de)配套和環境，這(zhe)樣(yang)的(de)小戶(hu)型(xing)性價比很合算(suan)。

噪音影響

現(xian)在(zai)(zai)在(zai)(zai)社區戶(hu)型分布上(shang)，開發商一般會把小(xiao)戶(hu)型放在(zai)(zai)小(xiao)區中較差的位置上(shang)，如果(guo)你買小(xiao)戶(hu)型是為了(le)居住，最好不要選(xuan)擇位于(yu)路(lu)邊的房子(zi)，否則噪音影響相當大。

面積大小

一(yi)般來說，“小面積(ji)”主要是以產(chan)品面積(ji)為賣點，對(dui)它的(de)使用(yong)功能沒有嚴格限制(zhi)，比如酒店式公寓，而“小戶(hu)型”則仍要求保持住宅使用(yong)功能的(de)完整(zheng)性，對(dui)不(bu)(bu)同的(de)功能空間(jian)有一(yi)定的(de)面積(ji)范圍要求，并不(bu)(bu)是一(yi)味求小。

同時(shi)為(wei)了保證日常生(sheng)活的質(zhi)量，購房(fang)(fang)者在選擇(ze)小戶(hu)型(xing)住宅時(shi)，需要(yao)注重(zhong)房(fang)(fang)型(xing)的開間(jian)，比較(jiao)實用的小戶(hu)型(xing)，臥室的開間(jian)要(yao)在3~4米，衛生(sheng)間(jian)開間(jian)要(yao)2米以上，廚房(fang)(fang)開間(jian)2~3米，客廳開間(jian)4~5米。

采光和通風

因為地(di)理緯度(du)、氣候的(de)關系，住宅(zhai)(zhai)朝(chao)南(nan)是比較(jiao)理想的(de)朝(chao)向，日照充足(zu)、南(nan)北通風(feng)，有的(de)盡管朝(chao)南(nan)，但(dan)北向卻(que)沒有窗(chuang)，或前(qian)排住宅(zhai)(zhai)比較(jiao)高，前(qian)后排住宅(zhai)(zhai)之間的(de)距(ju)離過近，這些(xie)都會影響(xiang)到(dao)房子的(de)采光和通風(feng)。

最(zui)好請售(shou)樓人員(yuan)提(ti)供(gong)小區總平面圖，了解小區整體規劃，每幢(chuang)單元樓的(de)分布(bu)、朝向(xiang)，并且(qie)要知道前排(pai)住(zhu)宅的(de)高度(du)，前后排(pai)住(zhu)宅之間的(de)距離，這樣就可(ke)以大致(zhi)了解住(zhu)宅的(de)日照時間和通風情況。