所(suo)謂小戶型其實是一個模糊(hu)的(de)概念，可(ke)以理(li)解為(wei)具有相(xiang)對完全(quan)(quan)的(de)配(pei)套及功(gong)能齊全(quan)(quan)的(de)“小面(mian)(mian)積住宅”，它的(de)面(mian)(mian)積標準通常也是不同的(de)：北京30至50平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)；上海60至70平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)；福州(zhou)60平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)左右(you)；廣州(zhou)50至60平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)；境(jing)外(wai)例如日(ri)本的(de)東京、香港(gang)的(de)中(zhong)環，面(mian)(mian)積多在40平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)左右(you)。

單身族和年輕夫婦

在大(da)都(dou)市里面，有很(hen)多大(da)量的單身(shen)族或結婚但不想早(zao)生(sheng)孩子的年輕夫婦，這部分人往往以(yi)事(shi)業為重，又(you)非常(chang)渴(ke)望有自己獨(du)立的空間，但收(shou)入不允許他們過(guo)多地投(tou)入。

“新興而立”族

這部分人30出(chu)頭，事(shi)業初成，是(shi)公司(si)白領或小公司(si)經營者，收入中等，面積(ji)“一步(bu)到位”困(kun)難，小戶(hu)型能方便工(gong)作與生活。

長期駐外高級打工者

長期在(zai)大(da)城市的高級打工(gong)者，總是租房和搬家，奮(fen)斗了多年，太累了，有點(dian)積蓄(xu)，干(gan)脆置(zhi)點(dian)房。

投資型購房者

相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。所以很多處置業者，會選擇小戶型投資。【詳細>>】

小戶型的優點

1、配套完善

“服(fu)務(wu)于都市白領”的(de)市場定(ding)位，決定(ding)了(le)小戶(hu)型較集中(zhong)(zhong)的(de)項目(mu)大都毗鄰(lin)商務(wu)中(zhong)(zhong)心區，這是(shi)因為(wei)現代年輕人在高負荷的(de)工(gong)作之余，對住宅的(de)要求首先是(shi)便捷性，其中(zhong)(zhong)包括交通的(de)便捷，商業的(de)便捷，以及休閑的(de)便捷，簡(jian)而言之，就是(shi)工(gong)作與(yu)生活的(de)切換要迅(xun)速。

2、成本低廉

現代小家庭對(dui)于住宅的(de)要(yao)求是(shi)：不僅(jin)要(yao)買得起(qi)(qi)，還要(yao)住得起(qi)(qi)。這(zhe)其中既(ji)包含(han)了前(qian)期(qi)購房(fang)費(fei)用(yong)，如購房(fang)款、契稅，維修(xiu)基金等，也包含(han)了后期(qi)居住的(de)運行費(fei)用(yong)，如采(cai)暖費(fei)、物(wu)業費(fei)等。這(zhe)些(xie)費(fei)用(yong)主要(yao)都是(shi)依(yi)據(ju)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型(xing)會(hui)使(shi)前(qian)后期(qi)居住費(fei)用(yong)降低。

3、空間濃縮

簡潔舒適、經濟實用是現(xian)代(dai)都市年(nian)輕(qing)人(ren)對私(si)人(ren)生活(huo)空(kong)間(jian)的(de)理解，這(zhe)中間(jian)包括了經濟薄弱、家庭成員簡單、日常(chang)很多(duo)活(huo)動在公共空(kong)間(jian)完成等(deng)等(deng)諸多(duo)緣由，因而(er)對空(kong)間(jian)功能(neng)要求可以不那么(me)齊全。某(mou)種(zhong)意義上說，小戶型只要設計合(he)理，面積縮(suo)小但功能(neng)不減，仍然(ran)可以烘(hong)托出(chu)高質量的(de)生活(huo)氛(fen)圍。

4、進退自如

小(xiao)戶(hu)型總(zong)價相(xiang)(xiang)對(dui)較低，同時又屬于(yu)過渡型產品(pin)，在居(ju)住上可(ke)進(jin)可(ke)退。相(xiang)(xiang)對(dui)大戶(hu)型而言(yan)，精巧(qiao)的(de)一(yi)、二、三居(ju)小(xiao)戶(hu)型的(de)單(dan)位面積投資回報(bao)要高一(yi)些，如(ru)果直接進(jin)入二手房交(jiao)易(yi)市場，相(xiang)(xiang)比大戶(hu)型來說，低總(zong)價也容易(yi)成交(jiao)。

小戶型的缺點

1、房型差得房率低

如果得房(fang)率(lv)低(di)于65%，買(mai)了這樣(yang)的(de)房(fang)子，接近一半的(de)錢給了公攤(tan)，實在不(bu)劃算。 同時(shi)，使用(yong)空間太(tai)小會造成(cheng)很多不(bu)便，比如房(fang)間太(tai)小擺下(xia)床后，發現剩下(xia)的(de)空間只能放電視機(ji)或者衣柜(ju)，再也放不(bu)進任何家具。

2、功能分區不合理

有的(de)(de)(de)小戶(hu)型，設計不(bu)合理的(de)(de)(de)關鍵在(zai)于把日常生活(huo)中(zhong)一(yi)(yi)些不(bu)可或缺的(de)(de)(de)功能區的(de)(de)(de)設計和配備忽視了，例如：洗(xi)衣機、冰柜的(de)(de)(de)放置(zhi)空間等。看(kan)房(fang)前最(zui)好帶上自己(ji)的(de)(de)(de)親(qin)朋好友(you)，一(yi)(yi)起討(tao)論，并(bing)想象自己(ji)生活(huo)在(zai)這(zhe)里，總結一(yi)(yi)下自己(ji)近(jin)期生活(huo)的(de)(de)(de)過(guo)程和細節(jie)，這(zhe)樣就會發現這(zhe)套房(fang)子的(de)(de)(de)很多(duo)問題或優點(dian)。

3、價格高投資價值低

小(xiao)(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)總價低是(shi)因為面積小(xiao)(xiao)(xiao)，相對大(da)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)而言(yan)總價不高(gao)。但(dan)是(shi)，購(gou)房者在出手前一(yi)定要計算(suan)一(yi)下(xia)單(dan)價，并參考一(yi)下(xia)周邊樓(lou)盤(pan)新房和二手房的(de)價格。如果單(dan)價過高(gao)，意(yi)味著(zhu)投(tou)資回(hui)報率低。出于投(tou)資目(mu)的(de)購(gou)買小(xiao)(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)，小(xiao)(xiao)(xiao)編建議(yi)購(gou)買大(da)型(xing)商(shang)業(ye)圈周邊的(de)小(xiao)(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)，或者購(gou)買品牌開發商(shang)的(de)小(xiao)(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)。

4、配套缺乏交通不便

許(xu)多價(jia)格便宜的(de)小戶(hu)型都集中偏僻的(de)地方，在項(xiang)目(mu)周邊(bian)沒有成熟的(de)交通、生活、商(shang)業配(pei)套。同時，一些開發商(shang)忽(hu)視樓盤(pan)周邊(bian)環境建設(she)及內部配(pei)套設(she)施的(de)完善，低(di)(di)綠(lv)化率、高容積率使小戶(hu)型業主的(de)居住品質始終處在低(di)(di)層次。

朝南陽臺

七八十平方米的戶(hu)型，室(shi)內(nei)(nei)空間不夠(gou)寬(kuan)敞，有一個陽臺(tai)自然可以(yi)延伸(shen)一下室(shi)內(nei)(nei)空間，同(tong)時(shi)在南面就(jiu)能保證可以(yi)在陽臺(tai)上曬(shai)曬(shai)太陽，而且曬(shai)衣也方便。

露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一(yi)般看(kan)來(lai)送露臺、陽臺、入(ru)戶(hu)花園(yuan)是再好不(bu)過的事情，這些贈予(yu)面積甚至經(jing)常成為(wei)購房(fang)者選(xuan)擇某一(yi)個戶(hu)型的主要(yao)原因。

挑贈予的陽臺、露臺、空(kong)中花(hua)園、入戶花(hua)園等建筑空(kong)間也(ye)有講究，面積(ji)不(bu)可過大、進(jin)深不(bu)可過長(chang)，否則將視(shi)為非陽臺建筑空(kong)間，全部計算建筑面積(ji)。

衛生間明衛設計

小戶型(xing)，開發商做戶型(xing)設計受制的因素較多，在小戶型(xing)中，經常(chang)出現黑(hei)衛的設計，購房(fang)者最好買(mai)那種明衛設計的衛生間。

戶型設計

七八(ba)十平方米的面積如(ru)果再出(chu)現浪費(fei)的面積，使用起來(lai)空間(jian)就更有限(xian)，所以選(xuan)房(fang)時，一定(ding)要看設計是否實用，最好選(xuan)進(jin)深短、開間(jian)大(da)一些(xie)的房(fang)間(jian)。

有的(de)小戶型(xing)住宅在(zai)做建(jian)筑立面(mian)設(she)計的(de)時候單考慮到美(mei)觀，使用(yong)一些(xie)大(da)弧線、斜邊(bian)(bian)形的(de)設(she)計，外立面(mian)大(da)氣漂亮，但實際上在(zai)做戶型(xing)設(she)計的(de)時候，這些(xie)弧線、斜邊(bian)(bian)很難利用(yong)。

在判定一個戶型(xing)是不是實用，可以把自己的生活帶入戶型(xing)中進行模(mo)擬。看戶型(xing)圖的時候想想自己生活的過程和細節，再把這(zhe)些細節放到這(zhe)套房子里去，很多(duo)缺點(dian)或優點(dian)就能顯現出(chu)來(lai)了。

選大社區

因(yin)為(wei)在大社區中，同(tong)樣能夠享(xiang)受高品(pin)質的(de)配(pei)套和環境(jing)，這樣的(de)小戶型(xing)性價(jia)比(bi)很合算。

噪音影響

現(xian)在(zai)在(zai)社區戶型(xing)(xing)分布(bu)上，開發商一(yi)般會把小(xiao)戶型(xing)(xing)放在(zai)小(xiao)區中較差的位置上，如(ru)果你買(mai)小(xiao)戶型(xing)(xing)是為了(le)居(ju)住(zhu)，最好(hao)不要選(xuan)擇位于路邊(bian)的房子(zi)，否則(ze)噪音影響相當大。

面積大小

一(yi)(yi)般來說，“小面積”主要是以產品面積為(wei)賣點，對它的(de)使(shi)(shi)用功能(neng)沒有(you)嚴格限制，比如酒店式公寓(yu)，而“小戶型”則仍要求保持住宅使(shi)(shi)用功能(neng)的(de)完(wan)整性，對不同(tong)的(de)功能(neng)空間有(you)一(yi)(yi)定的(de)面積范圍要求，并不是一(yi)(yi)味求小。

同時為了保證日常生活(huo)的(de)質量(liang)，購房(fang)(fang)(fang)者在選擇小戶型住宅時，需要注重房(fang)(fang)(fang)型的(de)開(kai)間(jian)，比較實用的(de)小戶型，臥室的(de)開(kai)間(jian)要在3~4米(mi)(mi)，衛生間(jian)開(kai)間(jian)要2米(mi)(mi)以上，廚房(fang)(fang)(fang)開(kai)間(jian)2~3米(mi)(mi)，客廳開(kai)間(jian)4~5米(mi)(mi)。

采光和通風

因為地理(li)緯度、氣(qi)候的(de)(de)(de)關系，住(zhu)(zhu)宅朝南是比較理(li)想的(de)(de)(de)朝向(xiang)，日(ri)照充足(zu)、南北通風(feng)，有的(de)(de)(de)盡管朝南，但北向(xiang)卻沒(mei)有窗，或前排(pai)住(zhu)(zhu)宅比較高，前后排(pai)住(zhu)(zhu)宅之間的(de)(de)(de)距離過近，這些(xie)都會(hui)影響(xiang)到房子的(de)(de)(de)采(cai)光和通風(feng)。

最(zui)好(hao)請(qing)售樓(lou)人員提供小區總平面圖，了解(jie)小區整體規(gui)劃(hua)，每幢單元樓(lou)的(de)(de)分布、朝向，并且要(yao)知道前排住(zhu)宅的(de)(de)高(gao)度(du)，前后排住(zhu)宅之(zhi)間的(de)(de)距離，這樣(yang)就可以大致(zhi)了解(jie)住(zhu)宅的(de)(de)日照(zhao)時間和通風情況(kuang)。