所謂小戶(hu)型其實是一個模糊的(de)(de)(de)概念，可以理解為(wei)具有(you)相對完全的(de)(de)(de)配套及功能齊全的(de)(de)(de)“小面(mian)積住宅”，它(ta)的(de)(de)(de)面(mian)積標準通常也是不同(tong)的(de)(de)(de)：北京30至(zhi)50平(ping)方(fang)(fang)米(mi)；上海60至(zhi)70平(ping)方(fang)(fang)米(mi)；福州60平(ping)方(fang)(fang)米(mi)左(zuo)右；廣州50至(zhi)60平(ping)方(fang)(fang)米(mi)；境外(wai)例如日本的(de)(de)(de)東京、香(xiang)港(gang)的(de)(de)(de)中環，面(mian)積多(duo)在40平(ping)方(fang)(fang)米(mi)左(zuo)右。

單身族和年輕夫婦

在大(da)都市里面，有(you)很(hen)多大(da)量(liang)的(de)(de)單身族或結婚但(dan)不(bu)想早生孩(hai)子的(de)(de)年(nian)輕夫婦，這部分人往往以事業為(wei)重，又(you)非(fei)常渴望有(you)自己獨(du)立的(de)(de)空間(jian)，但(dan)收(shou)入不(bu)允許他們過多地投入。

“新興而立”族

這部(bu)分人(ren)30出(chu)頭，事業初成，是公司白領或小公司經營者(zhe)，收入中等，面積“一(yi)步到位”困(kun)難，小戶型能方便工作與生活(huo)。

長期駐外高級打工者

長(chang)期在大城市的高級打工者，總(zong)是租房和搬(ban)家(jia)，奮斗了多年(nian)，太累了，有點(dian)積蓄，干脆置點(dian)房。

投資型購房者

相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。所以很多處置業者，會選擇小戶型投資。【詳細>>】

小戶型的優點

1、配套完善

“服(fu)務于都(dou)市(shi)白領”的(de)(de)市(shi)場定位(wei)，決(jue)定了小戶型較集中的(de)(de)項目大都(dou)毗鄰商務中心區，這(zhe)是因為現代年輕人在(zai)高負荷的(de)(de)工作之(zhi)余，對住宅的(de)(de)要(yao)求首(shou)先是便(bian)捷(jie)性，其中包(bao)括交通的(de)(de)便(bian)捷(jie)，商業的(de)(de)便(bian)捷(jie)，以及休閑的(de)(de)便(bian)捷(jie)，簡而言(yan)之(zhi)，就是工作與生活(huo)的(de)(de)切換要(yao)迅速。

2、成本低廉

現(xian)代小(xiao)家庭對(dui)于住(zhu)宅的(de)要求是：不僅(jin)要買(mai)得起，還要住(zhu)得起。這其中既包(bao)含(han)了(le)前期(qi)購(gou)房費(fei)(fei)用(yong)，如購(gou)房款、契稅，維修(xiu)基(ji)金等(deng)，也包(bao)含(han)了(le)后期(qi)居住(zhu)的(de)運行費(fei)(fei)用(yong)，如采暖費(fei)(fei)、物(wu)業(ye)費(fei)(fei)等(deng)。這些費(fei)(fei)用(yong)主要都是依據建筑面積來核算，因(yin)此，選擇小(xiao)戶型會使前后期(qi)居住(zhu)費(fei)(fei)用(yong)降低。

3、空間濃縮

簡潔舒適、經(jing)濟實用是現代都市年(nian)輕人(ren)(ren)對私人(ren)(ren)生活空間的理(li)解，這中間包括了經(jing)濟薄弱、家庭成(cheng)員簡單、日常很多活動(dong)在公(gong)共空間完成(cheng)等(deng)等(deng)諸多緣由，因(yin)而對空間功能要求可(ke)以(yi)不那么齊全。某種意義上(shang)說，小(xiao)戶型(xing)只要設計合(he)理(li)，面(mian)積縮小(xiao)但功能不減(jian)，仍然可(ke)以(yi)烘托出高質量的生活氛圍(wei)。

4、進退自如

小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)總價相對(dui)較低(di)，同(tong)時又屬于過渡(du)型(xing)產品，在(zai)居住上(shang)可(ke)進可(ke)退(tui)。相對(dui)大(da)戶(hu)型(xing)而言，精巧的(de)一、二、三居小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)的(de)單位(wei)面積投資回(hui)報要高一些(xie)，如果直接進入二手房(fang)交易(yi)市場，相比大(da)戶(hu)型(xing)來說，低(di)總價也(ye)容(rong)易(yi)成交。

小戶型的缺點

1、房型差得房率低

如(ru)果(guo)得房率低于(yu)65%，買了(le)這樣的(de)房子，接(jie)近(jin)一半的(de)錢(qian)給了(le)公攤，實在不(bu)劃算。 同時，使用空間太小會造成很多不(bu)便，比(bi)如(ru)房間太小擺(bai)下床后，發現(xian)剩(sheng)下的(de)空間只(zhi)能放(fang)電視機或者衣(yi)柜，再也放(fang)不(bu)進任何(he)家具。

2、功能分區不合理

有的(de)(de)(de)(de)小(xiao)戶型，設計不合理的(de)(de)(de)(de)關鍵(jian)在于(yu)把(ba)日常生(sheng)活(huo)中(zhong)一(yi)些(xie)不可或缺(que)的(de)(de)(de)(de)功能(neng)區的(de)(de)(de)(de)設計和(he)配備忽(hu)視了，例如：洗(xi)衣(yi)機、冰柜的(de)(de)(de)(de)放置空間等。看(kan)房前最好帶(dai)上自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)(de)親朋好友(you)，一(yi)起討論(lun)，并想(xiang)象自(zi)己(ji)生(sheng)活(huo)在這里(li)，總(zong)結一(yi)下自(zi)己(ji)近期生(sheng)活(huo)的(de)(de)(de)(de)過(guo)程和(he)細節(jie)，這樣就會發現這套房子的(de)(de)(de)(de)很(hen)多(duo)問題或優(you)點。

3、價格高投資價值低

小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)總價低是(shi)因(yin)為(wei)面積小(xiao)，相對大(da)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)而(er)言總價不高(gao)。但是(shi)，購房者在出(chu)手前一定(ding)要計算一下單(dan)價，并參(can)考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。如果單(dan)價過高(gao)，意味著投資(zi)回報率低。出(chu)于投資(zi)目的購買小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)，小(xiao)編建議購買大(da)型(xing)商業圈周邊的小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)，或者購買品牌開發商的小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型(xing)。

4、配套缺乏交通不便

許(xu)多價(jia)格(ge)便宜的(de)(de)小(xiao)戶型都集中(zhong)偏僻的(de)(de)地方，在項目周(zhou)邊(bian)沒有成熟的(de)(de)交通、生活、商業(ye)配套。同時，一些開發商忽視樓盤周(zhou)邊(bian)環境建設及內(nei)部配套設施的(de)(de)完善，低(di)綠(lv)化率、高容積率使小(xiao)戶型業(ye)主(zhu)的(de)(de)居住品(pin)質始終(zhong)處在低(di)層次(ci)。

朝南陽臺

七八十(shi)平(ping)方米的戶型(xing)，室內(nei)空間不(bu)夠寬(kuan)敞，有一個(ge)陽(yang)臺自然(ran)可(ke)以延伸(shen)一下(xia)室內(nei)空間，同時在(zai)南面就能保證(zheng)可(ke)以在(zai)陽(yang)臺上(shang)曬曬太陽(yang)，而且曬衣也(ye)方便。

露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一(yi)般(ban)看來送露臺、陽臺、入戶(hu)花(hua)園(yuan)是(shi)再好不過的事情，這些贈予面積甚(shen)至經常成(cheng)為購(gou)房者(zhe)選擇(ze)某(mou)一(yi)個戶(hu)型的主要原因。

挑贈予(yu)的陽臺、露臺、空(kong)(kong)中花園(yuan)、入戶花園(yuan)等建(jian)(jian)筑空(kong)(kong)間也有(you)講究，面(mian)積(ji)不可(ke)過(guo)大、進深(shen)不可(ke)過(guo)長，否則將視為非陽臺建(jian)(jian)筑空(kong)(kong)間，全部計算建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)。

衛生間明衛設計

小戶型(xing)，開發商(shang)做戶型(xing)設計(ji)受制的因素較(jiao)多，在小戶型(xing)中，經常出現黑衛(wei)(wei)的設計(ji)，購房者最好買那種明(ming)衛(wei)(wei)設計(ji)的衛(wei)(wei)生(sheng)間(jian)。

戶型設計

七八十平方米(mi)的面積如果再出現(xian)浪費的面積，使用(yong)(yong)起來空間就(jiu)更有限(xian)，所以(yi)選(xuan)(xuan)房時，一定要看設計是(shi)否實(shi)用(yong)(yong)，最好選(xuan)(xuan)進深短、開(kai)間大一些的房間。

有的小戶(hu)型住宅在做建筑立面設(she)計的時候單(dan)考慮到美觀，使用一(yi)些大弧線(xian)、斜(xie)邊形的設(she)計，外立面大氣漂亮(liang)，但實際上在做戶(hu)型設(she)計的時候，這些弧線(xian)、斜(xie)邊很難利用。

在判定一個(ge)戶型(xing)是(shi)不是(shi)實用，可以把(ba)自(zi)(zi)己(ji)的(de)生活帶入戶型(xing)中(zhong)進行(xing)模擬。看戶型(xing)圖(tu)的(de)時候(hou)想想自(zi)(zi)己(ji)生活的(de)過(guo)程和(he)細節(jie)，再把(ba)這些細節(jie)放到這套房子里去，很多缺點(dian)或優點(dian)就能顯現出來了。

選大社區

因為(wei)在大社區中，同樣(yang)能(neng)夠享受(shou)高品質的(de)配套和(he)環境，這樣(yang)的(de)小戶型(xing)性價比很合算(suan)。

噪音影響

現在在社區戶型(xing)分布上，開發商一般會(hui)把小戶型(xing)放在小區中(zhong)較差的(de)位置上，如果你(ni)買小戶型(xing)是為了居住，最好不要選(xuan)擇位于路邊(bian)的(de)房子，否則噪音影響(xiang)相當大。

面積大小

一般(ban)來(lai)說，“小(xiao)(xiao)面(mian)積(ji)”主要(yao)是以產品(pin)面(mian)積(ji)為賣點，對它的(de)使用功(gong)能(neng)沒有(you)嚴格限(xian)制，比如酒店式(shi)公寓，而“小(xiao)(xiao)戶型”則仍要(yao)求保持住宅使用功(gong)能(neng)的(de)完整性，對不(bu)同的(de)功(gong)能(neng)空(kong)間有(you)一定的(de)面(mian)積(ji)范圍要(yao)求，并不(bu)是一味求小(xiao)(xiao)。

同(tong)時(shi)為了保證日常生(sheng)活的(de)質量(liang)，購房者在(zai)選(xuan)擇(ze)小戶型(xing)住宅時(shi)，需要(yao)(yao)注重房型(xing)的(de)開(kai)(kai)間(jian)，比(bi)較實用的(de)小戶型(xing)，臥室的(de)開(kai)(kai)間(jian)要(yao)(yao)在(zai)3~4米，衛生(sheng)間(jian)開(kai)(kai)間(jian)要(yao)(yao)2米以上(shang)，廚(chu)房開(kai)(kai)間(jian)2~3米，客廳開(kai)(kai)間(jian)4~5米。

采光和通風

因為地(di)理緯度、氣候的(de)關系，住(zhu)(zhu)宅(zhai)朝南是(shi)比(bi)(bi)較理想的(de)朝向，日(ri)照充(chong)足、南北(bei)通(tong)(tong)風，有的(de)盡管朝南，但(dan)北(bei)向卻沒(mei)有窗，或前(qian)排住(zhu)(zhu)宅(zhai)比(bi)(bi)較高，前(qian)后排住(zhu)(zhu)宅(zhai)之間的(de)距離過(guo)近，這些都(dou)會影響到房(fang)子(zi)的(de)采光(guang)和通(tong)(tong)風。

最好請(qing)售樓(lou)人員提供小(xiao)區總平面圖，了解(jie)小(xiao)區整體規劃(hua)，每幢單元樓(lou)的(de)(de)分布(bu)、朝向，并且(qie)要知道前排(pai)住(zhu)宅的(de)(de)高(gao)度，前后(hou)排(pai)住(zhu)宅之間(jian)的(de)(de)距離，這(zhe)樣就可以大(da)致(zhi)了解(jie)住(zhu)宅的(de)(de)日照時間(jian)和通風情況。