芒果视频下载

網站分類
登錄 |    

商業用房包括哪些？買商鋪_寫字樓_辦公室_廠房_商住用房須知

本文章由 MAIGOO編輯 上傳提供 ★★★★ 評論 發布 反饋 0
  • 導
    語

  • 商品房(fang)指經(jing)政府有(you)(you)關部門批準，由房(fang)地產開發經(jing)營公司(si)開發的，建成后用于市場出(chu)售出(chu)租(zu)的房(fang)屋，包(bao)括(kuo)住宅、商業(ye)用房(fang)以及其他建筑物。常見(jian)的商業(ye)空間有(you)(you)商鋪、寫字樓、廠房(fang)、商住兩用小空間。商業(ye)用房(fang)包(bao)括(kuo)哪(na)些內(nei)容(rong)？下面，我們就來學習下買(mai)售商業(ye)房(fang)屋的相關知(zhi)識。

商鋪
  • 購買流程
    購買商鋪跟購買商品房是差不多是一樣的，都是交定金，簽合同，準備按揭資料，之后面簽，審批按揭貸款，開發商備案網簽，開始交稅，交了按揭保險，等待放款，跟開發商拿發票，交房，驗房，辦理物業手續，繳納住房維修基金，之后你就可以拿到商鋪，出租經營裝修了。
  • 稅費品種
    主要有營業稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，具體都要在協議中講清楚。Maigoo小編建議，如果是某企業出售的商鋪，可以采用股權轉讓形式進行投資，據說這樣可以合理規避部分稅費。
  • 注意事項
    要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區今后是否會面臨規劃方面的變更，這也是決定投資是否成功的重要環節。商鋪內部結構狀況對個人投資客大有講究，特別考慮投資商鋪做餐飲業時，絕不能回避這一點。
  • 商鋪風水
    商鋪門前可以擺放一些大型的盆栽植物，植物有裝飾的效果，可以讓商鋪的環境更加優美，而植物也有化煞的功效，可以化解路沖煞的影響。【更多>>】
    • 更多
寫字樓
  • 買寫字樓考慮
    1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段都是非常重要的。
    2、甲級寫字樓是首選。甲級寫字樓，是寫字樓的一種，一般為最好級數的寫字樓。
    3、大堂要氣派明亮。大堂是人們進入辦公區的必經之地，可以說是寫字樓的臉面。
    4、電梯要快捷高速，運行安全。電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。
  • 買寫字樓樓層禁忌
    寫字樓樓旁道路：一般來說，寫字樓前不宜有道路直沖，更不宜有“反弓”的道路。現在的城市都有很多立交橋和高架路在樓前經過，風水學上一般不選擇在有橋梁經過的地方。
    寫字樓樓盤朝向：寫字樓的風水格局能否旺財，最關鍵的要素之一就是看它的坐向能否形成一個旺財旺人的格局。在寫字樓坐向上，傳統的觀點一般都認為“坐北朝南”者最佳。
    寫字樓樓層選擇：寫字樓樓層風水選擇，首先不能選擇最高層和最低層。寫字樓最高層陽盛、亢奮、太過。最低層陰暗、卑微、不及且負荷沉重。寫字樓地下層更不能選取，陰氣纏繞，暗無天日，當忌之。
    寫字樓門廳設計：一個大公司必需求有個門廳，用來吸納旺氣。招待前臺不宜設在入門的側方，因為側方無法擋住外來雜氣。氣場以迂回為吉，直氣為煞。
    • 更多
辦公室
  • 買辦公室好嗎
    1、購買寫字室完全可以當做一項固定資產投資，不僅能起到抗通脹和抗風險的作用，還可以作銀行抵押用來再融資。
    2、租金高于月供購買更劃算。Maigoo網編認為，有實力且打算長期發展的企業，更適合買寫字室。既可增加公司的固定資產，又能保值。
    3、公司若面臨擴大的需求就要面臨大規模搬遷的問題，然而頻繁的搬遷對于員工和客戶來說，都會產生不安全感和不穩定的因素。
  • 辦公室產權年限
    《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
    1、居住用地七十年；
    2、工業用地五十年；
    3、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
    4、商業、旅游、娛樂用地四十年；
    5、綜合或者其他用地五十年。
  • 買辦公室注意事項
    區位資源：區位資源有兩方面，一方面是地理位置，地理位置很重要，房產增值主要來源于土地的增值。另一方面，資源集中度、周邊設施配套度是否完善，寫字間作為“生產資料”，商業辦公配套設施齊全，才能商機勃發，更具有投資或辦公價值。
    設計外觀：作為企業，辦公地點不僅僅是“生產價值”的場所，同時也承載著一個企業對外形象展示的職能。一般只要條件允許，企業會選擇一棟設計新穎合理的寫字樓，來提升企業的形象。
    使用方便：對于實際使用的企業來講，寫字樓入住后，辦公使用是否方便，是衡量這棟寫字樓能否增值的一項重要標準。這里的方便指的是交通是否便利，停車是否方便，乘坐電梯是否需要漫長的等待。
    • 更多
廠房
  • 買廠房好還是租廠房好
    不同選址原因應對不同的需求。如果是需要一手土地，從立項到廠房建成至少需要兩年以上的時間周期；而如果是購買二手的廠房，則對資金支付要求比較高；若是租賃廠房，則業主方一般不會為你保留太長時間，現在合適的廠房，你希望半年以后再用，那你的動作基本就超前了，除非你愿意在這半年里正常支付租金。
  • 買廠房注意事項
    1、購買廠房和購買其他房屋最大的區別是，要最要留意土地使用權是不是按國家規定合法的取得了土地使用證。
    2、慎重選擇周邊有居民區的廠房，由于早期城市規劃問題，有的廠區位于居民區附近，容易發生法律糾紛。
    3、了解和實地核實廠區的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業運輸成本的指標。
  • 廠房風水
    不可有路沖：廠房大門風水千萬不能有路沖，也就是指大門正對的大路，在風水學上有退財的說法。廠房正對大路容易受來往車輛的影響，特別是發生車禍時，對廠房風水很不利。
    不可面對岔路：廠房大門也不能對著岔路，在風水學上認為是“剪刀岔”，要是出門就看到二條岔路沖向門內，會影響人的決策和判斷。
    不可面對著死巷：工廠大門也不能對著死胡同或巷子，因為這些地方的氣流不順暢，會聚積濁氣，不利于人們的健康，對員工身體不好，且不利于企業發展。【更多>>】
    • 更多
商住兩用房
  • 商務公寓是什么
    商務公寓一般處于城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。土地使用年限70年的“商務公寓”，一般是作為住宅類別銷售，而土地使用年限為50或40年的“商務公寓”，才是作為商用物業出售，也是真正的商用型公寓，其出售條件與寫字樓、商鋪相同。
    更多
  • 商務公寓裝修效果圖
推薦閱讀
標簽： 商鋪 寫字樓 商業地產 房地產 房產家居
網站提醒和聲明
本(ben)站(zhan)注明“MAIGOO編輯上(shang)(shang)傳提供”的所有(you)作(zuo)品，均為MAIGOO網(wang)原創、合法(fa)擁有(you)版權或有(you)權使(shi)用(yong)(yong)的作(zuo)品，未經(jing)(jing)本(ben)網(wang)授權不(bu)得轉(zhuan)載、摘編或利用(yong)(yong)其(qi)它方式使(shi)用(yong)(yong)上(shang)(shang)述(shu)作(zuo)品。已(yi)經(jing)(jing)本(ben)網(wang)授權使(shi)用(yong)(yong)作(zuo)品的，應在授權范圍內(nei)使(shi)用(yong)(yong)，并注明“來(lai)源：MAIGOO網(wang)”。違(wei)反上(shang)(shang)述(shu)聲明者，網(wang)站(zhan)會追責到底。 申請刪除>> 糾錯>> 投訴侵權>>
發表評論
您還未登錄，依《網絡安全法》相關要求，請您登錄賬戶后再提交發布信息。點擊登錄>>如您還未注冊，可，感謝您的理解及支持！
最新評論
暫無評論
相關推薦
加載更多
頁面相關分類
熱門搜索 熱門分類 品(pin)牌分類 知識分類(lei)
1 大(da)閘蟹 8,756,324 2 春秋裝(zhuang) 7,830,110 3 白酒 7,810,935 4 紅酒 7,810,911 5 堅果 893,451 6 保(bao)溫(wen)杯(bei) 892,888 7 指(zhi)紋(wen)鎖 878,737 8 油漆 878,369 9 墻(qiang)布 876,998 10 全屋定制 874,888
集成灶 集成墻面 墻布 集成吊頂 水管管道 地板 油漆 硅藻泥 安全門 防火門 凈水器 全屋定制 整體衣柜 廚柜 石膏線 指紋鎖 開關插座 木門 鋁合金門窗 生態板 強化復合地板 實木地板 全屋整裝 防水材料 潤滑油 學習桌 麻將機 即熱式熱水器
建材/家居 科技/廚電 美妝/裝扮 美食/飲食 汽車/工具 日用/寵物 健康/保健 教育/母嬰 運動/娛樂 服務相關 品牌/名企 網購/精選 招商加盟 熱點聚焦 城市/地區 排行榜
裝修/居住 知識百科 人群 旅游/出行 百態趣聞 季節/節日 自然地理 歷史人文 美食/飲食 健康/保健 教育/母嬰 美妝/裝扮 服務相關 圖庫美圖 城市/地區 熱點聚焦 建材/家居 科技/廚電 網購/精選 運動/娛樂 汽車/工具 日用/寵物
熱門模塊
已有1642927個品牌入駐 更新517447個招商信息 已發布1569915個加盟需求 已有1284237條品牌點贊