買寫(xie)字樓考慮

1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段都是非常重要的。購買(mai)寫(xie)字樓要考慮什么因(yin)素？地段好，就(jiu)意味著周邊的交通、商業等各方面(mian)的配套比較齊全。企業會考慮其員工在(zai)這附近上下班、衣食住行等，是否方便。

2、甲級寫字樓是首選。甲級寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，是寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的一種，一般為最好(hao)(hao)級數的寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)。多數都能(neng)成(cheng)為當地的地標，租戶(hu)置身(shen)其中富有成(cheng)功感和力(li)量(liang)。甲級寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)本身(shen)的配套比較好(hao)(hao)、設計(ji)比較人性化、物業服務好(hao)(hao)。

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3、大堂要氣派明亮。購買寫字樓(lou)要(yao)考慮什么(me)因素？大堂是人們進入辦公區的必經之(zhi)地，也(ye)是寫字樓(lou)使用率(lv)最高(gao)的地方。大堂是展示(shi)樓(lou)盤硬件(jian)裝修和軟件(jian)服務的一(yi)個(ge)縮影，可以說是臉面。

4、電梯要快捷高速，運行安全。電梯(ti)的(de)多(duo)少(shao)和(he)爬(pa)升速度(du)也(ye)直接(jie)影響到寫(xie)字樓的(de)運營(ying)。在寫(xie)字樓內上班的(de)人多(duo)，對電梯(ti)的(de)依賴程度(du)高，且電梯(ti)要(yao)(yao)(yao)容納(na)比較多(duo)的(de)人，這就要(yao)(yao)(yao)求電梯(ti)的(de)數量要(yao)(yao)(yao)多(duo)，電梯(ti)運行的(de)速度(du)要(yao)(yao)(yao)快(kuai)、穩、安全。

5、采光和通風。采光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業選擇寫字樓的硬指標。詳情+

買寫字樓可以貸款嗎

1、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不能。住(zhu)房(fang)公積金，是指(zhi)國(guo)家機(ji)關、國(guo)有企(qi)(qi)業、城鎮集體企(qi)(qi)業、外商投(tou)資企(qi)(qi)業、城鎮私營企(qi)(qi)業及其他城鎮企(qi)(qi)業、事業單位(wei)、民辦非企(qi)(qi)業單位(wei)、社會團體及其在(zai)職職工繳存的長期住(zhu)房(fang)儲(chu)金。但是，可以申請銀行貸款(kuan)或商業貸款(kuan)。

2、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根據北京市住房公積金網顯示，目前可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現房、自住型商品房、經濟適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中，經濟適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。詳情+

買寫字樓稅費

1、契稅政策

《中華人(ren)民共和(he)國(guo)(guo)契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)暫行(xing)條例(li)》規定，征稅(shui)(shui)(shui)(shui)對象為(wei)(wei)土(tu)地(di)使用權(quan)、房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)的轉(zhuan)移行(xing)為(wei)(wei)，稅(shui)(shui)(shui)(shui)目(mu)為(wei)(wei)國(guo)(guo)有(you)土(tu)地(di)使用權(quan)出讓，土(tu)地(di)使用權(quan)轉(zhuan)讓(包括出售、贈(zeng)與和(he)交換(huan))，房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣、贈(zeng)與和(he)交換(huan)，稅(shui)(shui)(shui)(shui)率為(wei)(wei)3%—5%，納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人(ren)是(shi)在(zai)我(wo)國(guo)(guo)境內(nei)承受(shou)轉(zhuan)移土(tu)地(di)、房(fang)(fang)(fang)屋權(quan)屬的單位和(he)個(ge)人(ren)。國(guo)(guo)家規定對個(ge)人(ren)購買(mai)自用普(pu)通住宅(zhai)，暫減半征收契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。國(guo)(guo)家在(zai)今年(nian)房(fang)(fang)(fang)地(di)產業稅(shui)(shui)(shui)(shui)收政策調整中，從(cong)價格、面(mian)積、容積率三方(fang)面(mian)明確了享受(shou)優(you)惠政策的普(pu)通住房(fang)(fang)(fang)標準。從(cong)今年(nian)6月1日起，個(ge)人(ren)購房(fang)(fang)(fang)的契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)優(you)惠政策也將按照(zhao)統一的普(pu)通住房(fang)(fang)(fang)標準執行(xing)。

2、營業稅政策

國家(jia)(jia)營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)暫行(xing)條例規定(ding)，單位和個人銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)不(bu)(bu)動(dong)產，按(an)(an)(an)成交價(jia)格征(zheng)收(shou)(shou)5%的(de)(de)(de)(de)營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)。1999年(nian)(nian)(nian)，為了配合國家(jia)(jia)住(zhu)房(fang)制度改革，切(qie)實減輕個人買(mai)(mai)賣普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)收(shou)(shou)負擔，國家(jia)(jia)出臺優惠(hui)政策(ce)規定(ding)，對(dui)(dui)個人購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)并居住(zhu)超(chao)(chao)(chao)過(guo)一(yi)年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)(de)(de)普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)，銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)時(shi)(shi)免征(zheng)營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)。個人購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)并居住(zhu)不(bu)(bu)足一(yi)年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)(de)(de)普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)，銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)時(shi)(shi)營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)按(an)(an)(an)銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)價(jia)減去(qu)購(gou)(gou)(gou)入(ru)原(yuan)價(jia)后的(de)(de)(de)(de)差(cha)額(e)計(ji)征(zheng)。最近，為促進房(fang)地產市(shi)場健(jian)康發(fa)展，遏制投機炒作行(xing)為，國家(jia)(jia)對(dui)(dui)個人轉(zhuan)讓房(fang)地產營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)政策(ce)做出調整，自2005年(nian)(nian)(nian)6月1日起(qi)，對(dui)(dui)個人購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)住(zhu)房(fang)不(bu)(bu)足2年(nian)(nian)(nian)轉(zhuan)手交易的(de)(de)(de)(de)，銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)時(shi)(shi)按(an)(an)(an)其取(qu)得的(de)(de)(de)(de)售(shou)(shou)(shou)房(fang)收(shou)(shou)入(ru)全額(e)征(zheng)收(shou)(shou)營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)。個人購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)超(chao)(chao)(chao)過(guo)2年(nian)(nian)(nian)(含(han)(han)2年(nian)(nian)(nian))轉(zhuan)手交易的(de)(de)(de)(de)，銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)時(shi)(shi)免征(zheng)營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)。對(dui)(dui)個人購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)非普(pu)通(tong)住(zhu)房(fang)超(chao)(chao)(chao)過(guo)2年(nian)(nian)(nian)(含(han)(han)2年(nian)(nian)(nian))轉(zhuan)手交易的(de)(de)(de)(de)，銷(xiao)(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)時(shi)(shi)按(an)(an)(an)其售(shou)(shou)(shou)房(fang)收(shou)(shou)入(ru)減去(qu)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)價(jia)款(kuan)后的(de)(de)(de)(de)差(cha)額(e)征(zheng)收(shou)(shou)營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)。

3、個人所得稅政策

根據國家個人(ren)所得(de)稅(shui)(shui)法(fa)的(de)規定，個人(ren)轉讓房屋等財(cai)產所得(de)，應按20%的(de)稅(shui)(shui)率(lv)繳納個人(ren)所得(de)稅(shui)(shui)。

4、土地增值稅政策

土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)增值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)于1994年開始征收(shou)，目的(de)(de)(de)(de)主要是為(wei)了規(gui)范土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)、房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)市場(chang)交易秩序，合理調節土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)增值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)收(shou)益，維護國家權(quan)益。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)增值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)以(yi)納稅(shui)(shui)人(ren)在中華人(ren)民(min)共和國境內轉讓國有土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)、地(di)(di)(di)上建(jian)筑(zhu)物及其附著物所(suo)取(qu)得的(de)(de)(de)(de)增值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)額為(wei)征稅(shui)(shui)對(dui)象，依照規(gui)定(ding)的(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)率征收(shou)的(de)(de)(de)(de)一種稅(shui)(shui)收(shou)。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)增值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率采用(yong)四級超率累(lei)進稅(shui)(shui)率，稅(shui)(shui)率分別為(wei)30%、40%、50%、60%四檔。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)增值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)也有一些(xie)優惠政策。如(ru)因國家建(jian)設(she)需要依法征用(yong)、收(shou)回(hui)的(de)(de)(de)(de)房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)，對(dui)居民(min)個人(ren)擁有的(de)(de)(de)(de)普通(tong)標準住宅等，在其轉讓時(shi)免(mian)征或暫免(mian)征收(shou)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)增值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)。

5、印花稅政策

印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所征收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。詳情+

買寫字樓流程

1、買方(fang)、中介(jie)公司、賣方(fang)三方(fang)簽訂《房(fang)產轉讓合(he)約》，收取買方(fang)誠(cheng)意金(jin)；

2、產(chan)權經查檔(dang)無誤后中(zhong)介公司將買方(fang)的擔(dan)保金轉(zhuan)交(jiao)賣方(fang)；

3、買(mai)方將(jiang)寫字樓款存入中(zhong)介公司(si)代管賬戶，賣方開出(chu)收據(ju)給買(mai)方，中(zhong)介公司(si)開出(chu)樓款存入代管證(zheng)明給賣方；

4、買方(個人)提(ti)(ti)供購(gou)買人身份(fen)證明(ming)，如委托，需提(ti)(ti)交(jiao)經公證的授權委托書及(ji)受托人身份(fen)證明(ming)；

買(mai)方(單位)提(ti)(ti)供公司營業執照，法(fa)人代表證(zheng)明(ming)書，法(fa)定代表人身(shen)份證(zheng)明(ming)，如委托(tuo)(tuo)，需(xu)提(ti)(ti)交授權(quan)委托(tuo)(tuo)書，受托(tuo)(tuo)人身(shen)份證(zheng)明(ming)；

5、賣方(個人)提(ti)供身(shen)份證(zheng)明，房地產證(zheng)，國土(tu)分局征(zheng)收科開具的付清(qing)當年土(tu)地使用(yong)費證(zheng)明；

賣方(單位)提供公(gong)司(si)營業執(zhi)照，公(gong)司(si)章程，董事會或股東會決議，房地(di)產(chan)證(zheng)，法定代表人證(zheng)明(ming)書，法定代表人身(shen)份證(zheng)明(ming)，公(gong)司(si)公(gong)章，國(guo)土分局征收科開具的付(fu)清(qing)當年土地(di)使用(yong)費證(zheng)明(ming)，如委托(tuo)，需提交(jiao)授權(quan)委托(tuo)書，受(shou)托(tuo)人身(shen)份證(zheng)明(ming)；

6、買賣雙(shuang)方簽訂《上海市房地(di)產買賣合同(現(xian)售)》，涉外(wai)交易需要(yao)公證；

7、買(mai)賣(mai)雙方(fang)到上海市(shi)土地(di)房(fang)產(chan)交易中心遞交文(wen)件及《房(fang)地(di)產(chan)權(quan)轉(zhuan)讓登記申請表》；

8、交易中心查(cha)檔(dang)、初(chu)審(shen)、復審(shen)、核準，同(tong)意申(shen)請，登記樓款，辦(ban)理產權變更登記(22個(ge)(ge)工作日，1個(ge)(ge)月自然日)；

9、繳納稅費(fei)，出新《房地(di)產證》，買方(fang)憑稅票及回執領取，開樓款發票；

10、中(zhong)介公司轉(zhuan)付全部樓(lou)款(kuan)到賣方賬戶；

11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業。詳情+

寫字樓可以住人嗎

用于公司注冊的房子是可以住人的。

1、能不能注冊(ce)的(de)(de)(de)關鍵(jian)不在于房(fang)(fang)子(zi)是(shi)否可(ke)(ke)以居住，而是(shi)房(fang)(fang)產(chan)證上(shang)(shang)(shang)的(de)(de)(de)用(yong)途(tu)，如(ru)果房(fang)(fang)產(chan)證上(shang)(shang)(shang)的(de)(de)(de)用(yong)途(tu)為(wei)(wei)商(shang)業用(yong)房(fang)(fang)，那么就算房(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)(de)結(jie)構是(shi)家居形式的(de)(de)(de)，根本不設(she)辦公設(she)施的(de)(de)(de)也是(shi)可(ke)(ke)以注冊(ce)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)。目前(qian)不可(ke)(ke)注冊(ce)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)為(wei)(wei)住宅用(yong)房(fang)(fang)，商(shang)用(yong)兩(liang)用(yong)房(fang)(fang)，只(zhi)有大廈(sha)寫(xie)字樓，或房(fang)(fang)產(chan)證上(shang)(shang)(shang)的(de)(de)(de)用(yong)途(tu)為(wei)(wei)商(shang)業用(yong)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)才(cai)可(ke)(ke)進行公司注冊(ce)使用(yong)。

2、剛創業的公司由于資金緊張，往往多會選擇半公半私的房源，注冊是在工商進行的相關事宜，只要其中房產證上的用途為商業用房時，注冊過程不會碰到阻礙，工商注冊公司也不會有實地的考查，所以房源內設施也是無所大礙的，但如果是辦理稅務程序時，其中一項為實地考查，此期間，會有相關人員到實際注冊地進行核查，核查內容有，公司經營面積、庫房、財務室、經理室是否齊全等。但這也要看你準備注冊的公司是小規模企業還是一般納稅人企業，其中一般納稅人企業對于經營場地的核查還是比較嚴格的。詳情+

買寫字樓樓層禁忌

1、寫字樓樓旁道路

一(yi)般(ban)來說，寫字樓(lou)(lou)(lou)(lou)前不(bu)(bu)宜(yi)有道路直(zhi)沖，更不(bu)(bu)宜(yi)有“反弓”的道路。現在(zai)的城市(shi)都有很多(duo)立交橋(qiao)和(he)高架路在(zai)樓(lou)(lou)(lou)(lou)前經過，風水(shui)學(xue)上一(yi)般(ban)不(bu)(bu)選擇在(zai)有橋(qiao)梁(liang)經過的地(di)方。但是在(zai)繁華(hua)商業區難免(mian)有橋(qiao)梁(liang)的影(ying)響(xiang)，這時(shi)就要堅(jian)持橋(qiao)梁(liang)道路環抱大樓(lou)(lou)(lou)(lou)，而不(bu)(bu)宜(yi)從樓(lou)(lou)(lou)(lou)前斜飛、橫(heng)直(zhi)沖射(she)甚(shen)至反弓的原則。

2、寫字樓樓盤朝向

寫(xie)字樓的(de)(de)風水(shui)格(ge)局能否(fou)旺(wang)(wang)財，最關鍵的(de)(de)要素之一(yi)就是看它的(de)(de)坐(zuo)(zuo)向能否(fou)形成一(yi)個(ge)旺(wang)(wang)財旺(wang)(wang)人的(de)(de)格(ge)局。在寫(xie)字樓坐(zuo)(zuo)向上，傳統的(de)(de)觀(guan)點(dian)一(yi)般(ban)都認為“坐(zuo)(zuo)北朝南”者(zhe)最佳。然而(er)在現實中我們不可能都選(xuan)擇到這(zhe)樣的(de)(de)樓宇。只要寫(xie)字樓的(de)(de)坐(zuo)(zuo)與向形成的(de)(de)風水(shui)格(ge)局能夠凝(ning)聚(ju)(ju)人氣，招財聚(ju)(ju)財，就是好的(de)(de)寫(xie)字樓。

3、寫字樓樓層選擇

寫(xie)(xie)字樓樓層(ceng)(ceng)風(feng)水選擇(ze)(ze)，首先(xian)不(bu)(bu)能(neng)(neng)選擇(ze)(ze)最高層(ceng)(ceng)和(he)最低層(ceng)(ceng)。寫(xie)(xie)字樓最高層(ceng)(ceng)陽盛、亢奮、太過。最低層(ceng)(ceng)陰暗、卑微、不(bu)(bu)及且負荷沉重。寫(xie)(xie)字樓地下(xia)層(ceng)(ceng)更不(bu)(bu)能(neng)(neng)選取(qu)，陰氣纏繞，暗無天日，當忌(ji)之。樓層(ceng)(ceng)也有五(wu)(wu)(wu)行(xing)(xing)所屬，風(feng)水門(men)派不(bu)(bu)同，五(wu)(wu)(wu)行(xing)(xing)排列順(shun)(shun)序也不(bu)(bu)一樣。乾坤風(feng)水門(men)樓層(ceng)(ceng)五(wu)(wu)(wu)行(xing)(xing)順(shun)(shun)序以(yi)先(xian)天八(ba)卦(gua)圖(tu)卦(gua)數五(wu)(wu)(wu)行(xing)(xing)為(wei)準，即一、二(er)層(ceng)(ceng)為(wei)金(jin)，三層(ceng)(ceng)為(wei)火，四、五(wu)(wu)(wu)層(ceng)(ceng)為(wei)木，六(liu)層(ceng)(ceng)為(wei)水，七、八(ba)層(ceng)(ceng)為(wei)土(tu)，九層(ceng)(ceng)以(yi)上(shang)樓層(ceng)(ceng)再(zai)依(yi)次(ci)循環。例(li)如：商企法人(ren)為(wei)金(jin)命的人(ren)，選擇(ze)(ze)寫(xie)(xie)字樓七、八(ba)層(ceng)(ceng)(八(ba)層(ceng)(ceng)不(bu)(bu)能(neng)(neng)是頂層(ceng)(ceng))為(wei)土(tu)生金(jin)，上(shang)吉(ji)。選擇(ze)(ze)四、五(wu)(wu)(wu)層(ceng)(ceng)為(wei)金(jin)克木，中吉(ji)。選擇(ze)(ze)二(er)層(ceng)(ceng)(一層(ceng)(ceng)過低不(bu)(bu)能(neng)(neng)選)為(wei)金(jin)金(jin)比和(he)，下(xia)吉(ji)。選擇(ze)(ze)三層(ceng)(ceng)為(wei)火克金(jin)，受克不(bu)(bu)吉(ji)。選擇(ze)(ze)六(liu)層(ceng)(ceng)為(wei)金(jin)生水，主泄，也不(bu)(bu)吉(ji)，忌(ji)之。

4、寫字樓門廳設計

一(yi)個大公司(si)必需求(qiu)有個門廳，用(yong)來吸納旺氣(qi)。有了工作臺的(de)(de)(de)空間，就有必要樹立迎客的(de)(de)(de)門廳。一(yi)般(ban)門廳工作臺的(de)(de)(de)方(fang)位，最好是直面進口，空間夠大的(de)(de)(de)話，就在(zai)后(hou)方(fang)設置公司(si)商標或稱(cheng)號(hao)，以高貴(gui)氣(qi)。招待前臺不宜設在(zai)入門的(de)(de)(de)側方(fang)，因為(wei)(wei)側方(fang)無法擋(dang)住外來雜氣(qi)。氣(qi)場以迂回為(wei)(wei)吉，直氣(qi)為(wei)(wei)煞。

進口(kou)不能正(zheng)對樓(lou)梯。樓(lou)梯上上下下，一開(kai)一合，打亂了(le)正(zheng)本安穩(wen)的(de)氣(qi)場，一同(tong)也(ye)簡(jian)略(lve)分布職工的(de)精力(li)，進而也(ye)會影響到公司的(de)命運。

進口(kou)不宜(yi)對“虎(hu)頭(tou)”。辦公樓(lou)裝修的進口(kou)不能正沖(chong)“虎(hu)頭(tou)”或煙囪。所謂“虎(hu)頭(tou)”是指另一座項(xiang)(xiang)目(mu)的尖角或是特別的項(xiang)(xiang)目(mu)。如果進口(kou)正巧正對墻(qiang)角或杰出(chu)的項(xiang)(xiang)目(mu)，屬晦氣。

開偏門以補運。辦公樓不走旺運時，如空間答應，能夠開偏門以做到搶運、補運的成效。可是，開偏門要恰當，只可開這個，牢記肯定不行開太多偏門。詳情+