買寫(xie)字樓考慮

1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段都是(shi)(shi)非(fei)常重(zhong)要(yao)的。購買寫字(zi)樓要(yao)考慮(lv)什么因素？地段好，就意味(wei)著周(zhou)邊的交通、商業(ye)等(deng)(deng)各方面的配套比較齊全。企業(ye)會考慮(lv)其(qi)員工在(zai)這附近上下(xia)班、衣食(shi)住(zhu)行(xing)等(deng)(deng)，是(shi)(shi)否方便。

2、甲級寫字樓是首選。甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)，是寫字(zi)樓(lou)的一種，一般為最好級(ji)數的寫字(zi)樓(lou)。多數都能成為當地(di)的地(di)標，租戶置身(shen)其(qi)中富(fu)有成功感和力量。甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)，寫字(zi)樓(lou)本身(shen)的配(pei)套比較(jiao)(jiao)好、設計比較(jiao)(jiao)人性化(hua)、物業服務好。

該圖片由注冊用戶"知識君"提供，版權聲明反饋

3、大堂要氣派明亮。購買寫字樓要考慮什么因(yin)素？大(da)堂是人們進入辦公區的(de)必(bi)經之地，也是寫字樓使(shi)用率最高的(de)地方。大(da)堂是展示(shi)樓盤硬件裝修和(he)軟件服務的(de)一個縮影(ying)，可以說是臉面。

4、電梯要快捷高速，運行安全。電(dian)梯(ti)的(de)(de)(de)(de)多(duo)(duo)少(shao)和(he)爬升速度(du)也直(zhi)接影響到寫字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)運營。在(zai)寫字樓(lou)內上班的(de)(de)(de)(de)人多(duo)(duo)，對電(dian)梯(ti)的(de)(de)(de)(de)依賴程度(du)高，且電(dian)梯(ti)要(yao)容納比較多(duo)(duo)的(de)(de)(de)(de)人，這就要(yao)求電(dian)梯(ti)的(de)(de)(de)(de)數量要(yao)多(duo)(duo)，電(dian)梯(ti)運行的(de)(de)(de)(de)速度(du)要(yao)快、穩、安全。

5、采光和通風。采光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業選擇寫字樓的硬指標。詳情+

買寫字樓可以貸款嗎

1、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不(bu)能(neng)。住房公積金(jin)，是指國家機關、國有企業(ye)、城鎮集體企業(ye)、外商投資(zi)企業(ye)、城鎮私(si)營(ying)企業(ye)及其(qi)他城鎮企業(ye)、事業(ye)單(dan)位、民辦非企業(ye)單(dan)位、社會團體及其(qi)在職(zhi)職(zhi)工繳存的(de)長期住房儲金(jin)。但是，可以申(shen)請銀行(xing)貸(dai)款或(huo)商業(ye)貸(dai)款。

2、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根據北京市住房公積金網顯示，目前可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現房、自住型商品房、經濟適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中，經濟適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。詳情+

買寫字樓稅費

1、契稅政策

《中華(hua)人(ren)民(min)共和國(guo)契稅(shui)(shui)暫行條例(li)》規(gui)定(ding)，征(zheng)(zheng)稅(shui)(shui)對(dui)象為(wei)土地使(shi)用(yong)(yong)權、房(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權的(de)(de)轉移(yi)(yi)行為(wei)，稅(shui)(shui)目(mu)為(wei)國(guo)有(you)土地使(shi)用(yong)(yong)權出讓，土地使(shi)用(yong)(yong)權轉讓(包(bao)括(kuo)出售、贈(zeng)與和交換(huan))，房(fang)屋(wu)(wu)買賣、贈(zeng)與和交換(huan)，稅(shui)(shui)率為(wei)3%—5%，納稅(shui)(shui)人(ren)是在(zai)我國(guo)境內承受轉移(yi)(yi)土地、房(fang)屋(wu)(wu)權屬的(de)(de)單位(wei)和個(ge)(ge)人(ren)。國(guo)家規(gui)定(ding)對(dui)個(ge)(ge)人(ren)購買自用(yong)(yong)普(pu)通住(zhu)宅，暫減半征(zheng)(zheng)收(shou)契稅(shui)(shui)。國(guo)家在(zai)今年房(fang)地產業稅(shui)(shui)收(shou)政(zheng)策調整中，從價格(ge)、面積(ji)(ji)、容(rong)積(ji)(ji)率三方面明確了享受優惠政(zheng)策的(de)(de)普(pu)通住(zhu)房(fang)標(biao)準。從今年6月1日起，個(ge)(ge)人(ren)購房(fang)的(de)(de)契稅(shui)(shui)優惠政(zheng)策也將按照(zhao)統一的(de)(de)普(pu)通住(zhu)房(fang)標(biao)準執行。

2、營業稅政策

國家營業(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)暫(zan)行條(tiao)例規定，單位和個(ge)人銷(xiao)售(shou)(shou)不(bu)動產，按成交(jiao)價(jia)格征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)5%的(de)(de)(de)(de)營業(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)。1999年(nian)(nian)，為了配合國家住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)制度改(gai)革，切實減(jian)輕(qing)個(ge)人買(mai)(mai)(mai)賣(mai)普(pu)通住(zhu)(zhu)(zhu)宅的(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)收(shou)負擔，國家出臺優惠政策規定，對個(ge)人購買(mai)(mai)(mai)并居住(zhu)(zhu)(zhu)超過(guo)一年(nian)(nian)的(de)(de)(de)(de)普(pu)通住(zhu)(zhu)(zhu)宅，銷(xiao)售(shou)(shou)時(shi)免征(zheng)(zheng)(zheng)營業(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)。個(ge)人購買(mai)(mai)(mai)并居住(zhu)(zhu)(zhu)不(bu)足(zu)一年(nian)(nian)的(de)(de)(de)(de)普(pu)通住(zhu)(zhu)(zhu)宅，銷(xiao)售(shou)(shou)時(shi)營業(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)按銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)減(jian)去購入(ru)(ru)(ru)原價(jia)后的(de)(de)(de)(de)差額計(ji)征(zheng)(zheng)(zheng)。最近，為促進(jin)房(fang)地產市場健(jian)康發展，遏制投機炒作行為，國家對個(ge)人轉讓房(fang)地產營業(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)政策做出調整(zheng)，自2005年(nian)(nian)6月1日起，對個(ge)人購買(mai)(mai)(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)不(bu)足(zu)2年(nian)(nian)轉手(shou)交(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)(de)，銷(xiao)售(shou)(shou)時(shi)按其取得的(de)(de)(de)(de)售(shou)(shou)房(fang)收(shou)入(ru)(ru)(ru)全額征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)營業(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)。個(ge)人購買(mai)(mai)(mai)普(pu)通住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)超過(guo)2年(nian)(nian)(含2年(nian)(nian))轉手(shou)交(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)(de)，銷(xiao)售(shou)(shou)時(shi)免征(zheng)(zheng)(zheng)營業(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)。對個(ge)人購買(mai)(mai)(mai)非普(pu)通住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)超過(guo)2年(nian)(nian)(含2年(nian)(nian))轉手(shou)交(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)(de)，銷(xiao)售(shou)(shou)時(shi)按其售(shou)(shou)房(fang)收(shou)入(ru)(ru)(ru)減(jian)去購買(mai)(mai)(mai)房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)價(jia)款后的(de)(de)(de)(de)差額征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)營業(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)。

3、個人所得稅政策

根據國家個(ge)人所(suo)得(de)稅法的規定(ding)，個(ge)人轉讓房屋(wu)等(deng)財產(chan)所(suo)得(de)，應按20%的稅率繳納個(ge)人所(suo)得(de)稅。

4、土地增值稅政策

土地(di)(di)(di)(di)增值稅(shui)(shui)(shui)于1994年(nian)開始征(zheng)收(shou)，目的主(zhu)要是為了(le)規范土地(di)(di)(di)(di)、房(fang)地(di)(di)(di)(di)產市場(chang)交易秩序，合理調節土地(di)(di)(di)(di)增值收(shou)益(yi)，維護國(guo)家權(quan)益(yi)。土地(di)(di)(di)(di)增值稅(shui)(shui)(shui)以納(na)稅(shui)(shui)(shui)人在中華人民(min)共和(he)國(guo)境(jing)內(nei)轉(zhuan)(zhuan)讓國(guo)有土地(di)(di)(di)(di)使用權(quan)、地(di)(di)(di)(di)上建(jian)筑物及(ji)其附著物所取得的增值額為征(zheng)稅(shui)(shui)(shui)對象(xiang)，依(yi)照規定的稅(shui)(shui)(shui)率征(zheng)收(shou)的一(yi)種(zhong)稅(shui)(shui)(shui)收(shou)。土地(di)(di)(di)(di)增值稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率采用四級超率累(lei)進稅(shui)(shui)(shui)率，稅(shui)(shui)(shui)率分(fen)別(bie)為30%、40%、50%、60%四檔(dang)。土地(di)(di)(di)(di)增值稅(shui)(shui)(shui)也(ye)有一(yi)些優惠政策。如因國(guo)家建(jian)設需要依(yi)法(fa)征(zheng)用、收(shou)回的房(fang)地(di)(di)(di)(di)產，對居民(min)個人擁有的普通(tong)標(biao)準住宅等，在其轉(zhuan)(zhuan)讓時(shi)免征(zheng)或暫免征(zheng)收(shou)土地(di)(di)(di)(di)增值稅(shui)(shui)(shui)。

5、印花稅政策

印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所征收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。詳情+

買寫字樓流程

1、買方、中介公(gong)司、賣方三方簽(qian)訂《房產轉讓合約》，收取買方誠(cheng)意金；

2、產權經(jing)查檔無(wu)誤后(hou)中(zhong)介(jie)公司將(jiang)買方(fang)的擔保金轉交(jiao)賣方(fang)；

3、買方(fang)將寫字(zi)樓(lou)款(kuan)存(cun)入(ru)中(zhong)介公(gong)司代管賬戶，賣方(fang)開(kai)出收據(ju)給(gei)買方(fang)，中(zhong)介公(gong)司開(kai)出樓(lou)款(kuan)存(cun)入(ru)代管證明給(gei)賣方(fang)；

4、買方(fang)(個人(ren))提供購買人(ren)身份(fen)證(zheng)明，如(ru)委托，需提交經公證(zheng)的授權委托書及受托人(ren)身份(fen)證(zheng)明；

買方(單位(wei))提(ti)供公司營業執照，法人(ren)代(dai)表(biao)證明書，法定代(dai)表(biao)人(ren)身份證明，如委(wei)托，需提(ti)交授權(quan)委(wei)托書，受托人(ren)身份證明；

5、賣方(個人)提供身份證明，房地(di)產證，國土(tu)分局征(zheng)收科(ke)開具的付清(qing)當年土(tu)地(di)使(shi)用費(fei)證明；

賣方(單位)提供公(gong)(gong)司(si)營業執照，公(gong)(gong)司(si)章(zhang)程(cheng)，董事會或股東會決議，房地(di)產證，法定代表(biao)人(ren)(ren)證明書，法定代表(biao)人(ren)(ren)身份證明，公(gong)(gong)司(si)公(gong)(gong)章(zhang)，國土分局征(zheng)收科開具的付清當年土地(di)使(shi)用費證明，如委托(tuo)，需提交授權委托(tuo)書，受(shou)托(tuo)人(ren)(ren)身份證明；

6、買賣雙方簽訂(ding)《上海市(shi)房地產買賣合同(現(xian)售(shou))》，涉外交易需要公(gong)證；

7、買賣雙(shuang)方到上海市土地房(fang)產交(jiao)易中(zhong)心遞交(jiao)文件及(ji)《房(fang)地產權轉讓登(deng)記申(shen)請(qing)表》；

8、交易中心(xin)查檔、初審、復審、核準，同意申請(qing)，登記樓款，辦(ban)理產權變(bian)更(geng)登記(22個(ge)工作日，1個(ge)月自然日)；

9、繳納稅費，出新(xin)《房(fang)地(di)產證(zheng)》，買(mai)方憑稅票(piao)及回執領取，開樓款發票(piao)；

10、中介公司轉付全部樓款到賣方賬戶(hu)；

11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業。詳情+

寫字樓可以住人嗎

用于公司注冊的房子是可以住人的。

1、能(neng)不(bu)能(neng)注(zhu)(zhu)冊(ce)的(de)(de)(de)關鍵不(bu)在(zai)于房(fang)子是(shi)(shi)否(fou)可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)居住，而是(shi)(shi)房(fang)產(chan)(chan)(chan)證上(shang)的(de)(de)(de)用(yong)途，如果房(fang)產(chan)(chan)(chan)證上(shang)的(de)(de)(de)用(yong)途為(wei)商(shang)業(ye)用(yong)房(fang)，那么就算房(fang)子的(de)(de)(de)結構是(shi)(shi)家居形式的(de)(de)(de)，根本(ben)不(bu)設(she)辦公(gong)設(she)施的(de)(de)(de)也是(shi)(shi)可(ke)(ke)(ke)以(yi)(yi)注(zhu)(zhu)冊(ce)的(de)(de)(de)房(fang)子。目前不(bu)可(ke)(ke)(ke)注(zhu)(zhu)冊(ce)的(de)(de)(de)房(fang)子為(wei)住宅(zhai)用(yong)房(fang)，商(shang)用(yong)兩用(yong)房(fang)，只(zhi)有大廈寫(xie)字樓(lou)，或房(fang)產(chan)(chan)(chan)證上(shang)的(de)(de)(de)用(yong)途為(wei)商(shang)業(ye)用(yong)房(fang)的(de)(de)(de)才(cai)可(ke)(ke)(ke)進行公(gong)司(si)注(zhu)(zhu)冊(ce)使用(yong)。

2、剛創業的公司由于資金緊張，往往多會選擇半公半私的房源，注冊是在工商進行的相關事宜，只要其中房產證上的用途為商業用房時，注冊過程不會碰到阻礙，工商注冊公司也不會有實地的考查，所以房源內設施也是無所大礙的，但如果是辦理稅務程序時，其中一項為實地考查，此期間，會有相關人員到實際注冊地進行核查，核查內容有，公司經營面積、庫房、財務室、經理室是否齊全等。但這也要看你準備注冊的公司是小規模企業還是一般納稅人企業，其中一般納稅人企業對于經營場地的核查還是比較嚴格的。詳情+

買寫字樓樓層禁忌

1、寫字樓樓旁道路

一(yi)般(ban)來說，寫字樓(lou)(lou)前(qian)不(bu)宜有道(dao)(dao)路直沖(chong)，更(geng)不(bu)宜有“反(fan)弓(gong)”的(de)道(dao)(dao)路。現在的(de)城市都有很多立交橋和高架路在樓(lou)(lou)前(qian)經(jing)過(guo)，風水學上一(yi)般(ban)不(bu)選擇在有橋梁(liang)經(jing)過(guo)的(de)地方。但是在繁華商業區難免(mian)有橋梁(liang)的(de)影響，這時就要(yao)堅持橋梁(liang)道(dao)(dao)路環(huan)抱(bao)大樓(lou)(lou)，而不(bu)宜從樓(lou)(lou)前(qian)斜(xie)飛、橫直沖(chong)射甚至反(fan)弓(gong)的(de)原則。

2、寫字樓樓盤朝向

寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)風水格(ge)局能否旺財，最(zui)關鍵的(de)要素之(zhi)一(yi)就(jiu)(jiu)是(shi)看它的(de)坐(zuo)(zuo)向(xiang)能否形成(cheng)一(yi)個旺財旺人的(de)格(ge)局。在寫字(zi)(zi)樓(lou)坐(zuo)(zuo)向(xiang)上，傳統的(de)觀(guan)點一(yi)般都認為“坐(zuo)(zuo)北朝南”者最(zui)佳。然而在現(xian)實(shi)中我們(men)不可(ke)能都選擇(ze)到(dao)這樣的(de)樓(lou)宇。只要寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)坐(zuo)(zuo)與向(xiang)形成(cheng)的(de)風水格(ge)局能夠(gou)凝聚人氣，招財聚財，就(jiu)(jiu)是(shi)好的(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)。

3、寫字樓樓層選擇

寫字(zi)樓(lou)(lou)樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)風水選(xuan)擇，首先(xian)不(bu)(bu)能選(xuan)擇最高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)和最低層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)。寫字(zi)樓(lou)(lou)最高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)陽盛、亢(kang)奮、太(tai)過。最低層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)陰暗、卑微、不(bu)(bu)及(ji)且負荷沉重。寫字(zi)樓(lou)(lou)地下層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)更(geng)不(bu)(bu)能選(xuan)取(qu)，陰氣(qi)纏繞(rao)，暗無天日(ri)，當忌之(zhi)(zhi)。樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)也(ye)有五行所(suo)屬，風水門(men)派不(bu)(bu)同(tong)，五行排列順序(xu)也(ye)不(bu)(bu)一樣(yang)。乾坤風水門(men)樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)五行順序(xu)以先(xian)天八卦圖(tu)卦數五行為(wei)準，即一、二層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)金(jin)，三(san)(san)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)火，四、五層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)木(mu)，六(liu)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)水，七、八層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)土，九層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)以上(shang)(shang)樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)再依次(ci)循環(huan)。例如：商(shang)企法人為(wei)金(jin)命(ming)的人，選(xuan)擇寫字(zi)樓(lou)(lou)七、八層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(八層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)不(bu)(bu)能是頂層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng))為(wei)土生金(jin)，上(shang)(shang)吉(ji)。選(xuan)擇四、五層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)金(jin)克木(mu)，中吉(ji)。選(xuan)擇二層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(一層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)過低不(bu)(bu)能選(xuan))為(wei)金(jin)金(jin)比和，下吉(ji)。選(xuan)擇三(san)(san)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)火克金(jin)，受克不(bu)(bu)吉(ji)。選(xuan)擇六(liu)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)金(jin)生水，主泄，也(ye)不(bu)(bu)吉(ji)，忌之(zhi)(zhi)。

4、寫字樓門廳設計

一(yi)個(ge)大公司(si)必(bi)需求有個(ge)門(men)廳，用來吸納旺氣(qi)。有了工作臺的空間(jian)，就(jiu)(jiu)有必(bi)要(yao)樹立(li)迎(ying)客的門(men)廳。一(yi)般門(men)廳工作臺的方位(wei)，最好是直(zhi)面進口，空間(jian)夠大的話，就(jiu)(jiu)在后方設置公司(si)商標或(huo)稱號，以(yi)(yi)高貴氣(qi)。招待前臺不宜設在入(ru)門(men)的側方，因為(wei)側方無法擋住(zhu)外來雜氣(qi)。氣(qi)場以(yi)(yi)迂回為(wei)吉，直(zhi)氣(qi)為(wei)煞(sha)。

進口不能(neng)正對樓梯。樓梯上上下(xia)下(xia)，一開一合，打亂了正本安穩的(de)氣場，一同也簡略分布職工的(de)精力(li)，進而也會影響到公司的(de)命運。

進口(kou)不宜對“虎(hu)(hu)頭”。辦公樓(lou)裝(zhuang)修的(de)(de)進口(kou)不能正(zheng)沖“虎(hu)(hu)頭”或煙囪。所謂“虎(hu)(hu)頭”是指(zhi)另(ling)一(yi)座項(xiang)目的(de)(de)尖角或是特別的(de)(de)項(xiang)目。如(ru)果進口(kou)正(zheng)巧正(zheng)對墻角或杰出的(de)(de)項(xiang)目，屬晦氣。

開偏門以補運。辦公樓不走旺運時，如空間答應，能夠開偏門以做到搶運、補運的成效。可是，開偏門要恰當，只可開這個，牢記肯定不行開太多偏門。詳情+