買(mai)寫字樓考慮(lv)

1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段都(dou)是非常(chang)重要(yao)(yao)的(de)。購(gou)買寫(xie)字樓要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)什么(me)因(yin)素(su)？地段好，就意味著周邊的(de)交(jiao)通、商(shang)業(ye)等(deng)各方面的(de)配套比較齊(qi)全。企業(ye)會考(kao)慮(lv)其員工在這附近(jin)上(shang)下班、衣食住(zhu)行(xing)等(deng)，是否方便(bian)。

2、甲級寫字樓是首選。甲(jia)級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)，是寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)一(yi)種，一(yi)般為(wei)最好級(ji)數的(de)寫字(zi)樓(lou)(lou)。多數都能成(cheng)為(wei)當地的(de)地標(biao)，租戶(hu)置身(shen)其(qi)中富有成(cheng)功(gong)感和(he)力量(liang)。甲(jia)級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)，寫字(zi)樓(lou)(lou)本身(shen)的(de)配(pei)套(tao)比較好、設計比較人性(xing)化、物業服(fu)務好。

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3、大堂要氣派明亮。購買寫(xie)字樓(lou)要(yao)考(kao)慮什么因素？大(da)堂是人們進入(ru)辦公區(qu)的必經之地，也(ye)是寫(xie)字樓(lou)使用率(lv)最(zui)高的地方(fang)。大(da)堂是展示樓(lou)盤(pan)硬件(jian)裝修和(he)軟(ruan)件(jian)服務的一個縮影，可(ke)以(yi)說是臉面。

4、電梯要快捷高速，運行安全。電梯(ti)的(de)(de)(de)多少(shao)和爬升速(su)度也直接影響到寫(xie)字樓的(de)(de)(de)運(yun)營。在寫(xie)字樓內上班的(de)(de)(de)人(ren)多，對電梯(ti)的(de)(de)(de)依賴程度高(gao)，且電梯(ti)要容納比較多的(de)(de)(de)人(ren)，這就要求(qiu)電梯(ti)的(de)(de)(de)數量要多，電梯(ti)運(yun)行的(de)(de)(de)速(su)度要快(kuai)、穩、安全。

5、采光和通風。采光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業選擇寫字樓的硬指標。詳情+

買寫字樓可以貸款嗎

1、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不能。住(zhu)房(fang)公積金，是指(zhi)國家機關、國有企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)、城(cheng)鎮集體企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)、外商(shang)投(tou)資企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)、城(cheng)鎮私(si)營企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)及其(qi)他城(cheng)鎮企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)、事業(ye)(ye)單(dan)位、民辦非企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)單(dan)位、社會團體及其(qi)在職(zhi)職(zhi)工繳(jiao)存的長(chang)期住(zhu)房(fang)儲金。但是，可以(yi)申請(qing)銀行(xing)貸款(kuan)(kuan)或商(shang)業(ye)(ye)貸款(kuan)(kuan)。

2、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根據北京市住房公積金網顯示，目前可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現房、自住型商品房、經濟適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中，經濟適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。詳情+

買寫字樓稅費

1、契稅政策

《中(zhong)華(hua)人民共和(he)(he)國契稅(shui)暫行(xing)條(tiao)例》規定，征稅(shui)對(dui)象(xiang)為(wei)土地(di)使用(yong)(yong)權、房屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權的(de)(de)轉移行(xing)為(wei)，稅(shui)目為(wei)國有(you)土地(di)使用(yong)(yong)權出(chu)讓，土地(di)使用(yong)(yong)權轉讓(包括(kuo)出(chu)售、贈(zeng)與(yu)和(he)(he)交換)，房屋(wu)(wu)買賣、贈(zeng)與(yu)和(he)(he)交換，稅(shui)率為(wei)3%—5%，納稅(shui)人是在我國境內承受(shou)(shou)轉移土地(di)、房屋(wu)(wu)權屬的(de)(de)單位和(he)(he)個(ge)人。國家規定對(dui)個(ge)人購買自用(yong)(yong)普(pu)通(tong)住宅，暫減半征收(shou)契稅(shui)。國家在今年(nian)房地(di)產業稅(shui)收(shou)政(zheng)(zheng)策調整中(zhong)，從(cong)價格、面積(ji)、容(rong)積(ji)率三(san)方面明確了(le)享受(shou)(shou)優(you)(you)惠政(zheng)(zheng)策的(de)(de)普(pu)通(tong)住房標(biao)準。從(cong)今年(nian)6月(yue)1日起，個(ge)人購房的(de)(de)契稅(shui)優(you)(you)惠政(zheng)(zheng)策也(ye)將按照統一的(de)(de)普(pu)通(tong)住房標(biao)準執行(xing)。

2、營業稅政策

國家營(ying)業(ye)(ye)稅暫行(xing)條(tiao)例規定(ding)，單位(wei)和個(ge)(ge)人(ren)銷(xiao)(xiao)售(shou)不(bu)動產(chan)，按成交(jiao)價(jia)格征收5%的(de)(de)(de)營(ying)業(ye)(ye)稅。1999年(nian)(nian)，為(wei)了配合國家住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)制度改革，切實減(jian)(jian)輕個(ge)(ge)人(ren)買(mai)賣普(pu)(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅的(de)(de)(de)稅收負擔，國家出臺優惠政(zheng)策規定(ding)，對個(ge)(ge)人(ren)購(gou)買(mai)并居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)超(chao)(chao)過一(yi)年(nian)(nian)的(de)(de)(de)普(pu)(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅，銷(xiao)(xiao)售(shou)時(shi)(shi)免征營(ying)業(ye)(ye)稅。個(ge)(ge)人(ren)購(gou)買(mai)并居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)不(bu)足一(yi)年(nian)(nian)的(de)(de)(de)普(pu)(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅，銷(xiao)(xiao)售(shou)時(shi)(shi)營(ying)業(ye)(ye)稅按銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)減(jian)(jian)去購(gou)入(ru)(ru)原價(jia)后的(de)(de)(de)差額計征。最(zui)近，為(wei)促進房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市場健康發(fa)展，遏制投機炒作行(xing)為(wei)，國家對個(ge)(ge)人(ren)轉讓房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)營(ying)業(ye)(ye)稅政(zheng)策做出調整，自(zi)2005年(nian)(nian)6月(yue)1日起，對個(ge)(ge)人(ren)購(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)足2年(nian)(nian)轉手(shou)(shou)交(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)，銷(xiao)(xiao)售(shou)時(shi)(shi)按其取得的(de)(de)(de)售(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)收入(ru)(ru)全額征收營(ying)業(ye)(ye)稅。個(ge)(ge)人(ren)購(gou)買(mai)普(pu)(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)超(chao)(chao)過2年(nian)(nian)(含2年(nian)(nian))轉手(shou)(shou)交(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)，銷(xiao)(xiao)售(shou)時(shi)(shi)免征營(ying)業(ye)(ye)稅。對個(ge)(ge)人(ren)購(gou)買(mai)非(fei)普(pu)(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)超(chao)(chao)過2年(nian)(nian)(含2年(nian)(nian))轉手(shou)(shou)交(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)，銷(xiao)(xiao)售(shou)時(shi)(shi)按其售(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)收入(ru)(ru)減(jian)(jian)去購(gou)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)價(jia)款后的(de)(de)(de)差額征收營(ying)業(ye)(ye)稅。

3、個人所得稅政策

根據國(guo)家個人(ren)所得稅(shui)法的規定，個人(ren)轉讓(rang)房屋等財(cai)產所得，應按20%的稅(shui)率繳納個人(ren)所得稅(shui)。

4、土地增值稅政策

土(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)于1994年開始征(zheng)收(shou)(shou)，目的(de)主要是為(wei)(wei)了規(gui)(gui)范(fan)土(tu)(tu)地(di)、房(fang)地(di)產市場(chang)交易秩(zhi)序，合(he)理(li)調(diao)節土(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)收(shou)(shou)益，維護國(guo)(guo)(guo)家權益。土(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)以納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)人在(zai)中華人民共(gong)和國(guo)(guo)(guo)境內(nei)轉(zhuan)讓國(guo)(guo)(guo)有土(tu)(tu)地(di)使用權、地(di)上建筑(zhu)物及其附著物所取得的(de)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)額為(wei)(wei)征(zheng)稅(shui)(shui)(shui)(shui)對象，依照規(gui)(gui)定的(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)征(zheng)收(shou)(shou)的(de)一種稅(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)。土(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)采用四級超率(lv)累進稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)，稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)分別為(wei)(wei)30%、40%、50%、60%四檔。土(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)也有一些優(you)惠政(zheng)策。如因國(guo)(guo)(guo)家建設(she)需要依法征(zheng)用、收(shou)(shou)回的(de)房(fang)地(di)產，對居民個人擁有的(de)普通標準住宅(zhai)等，在(zai)其轉(zhuan)讓時免(mian)征(zheng)或暫免(mian)征(zheng)收(shou)(shou)土(tu)(tu)地(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。

5、印花稅政策

印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所征收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。詳情+

買寫字樓流程

1、買方、中介公司(si)、賣方三方簽訂《房產轉讓(rang)合約(yue)》，收取買方誠意金；

2、產權經查檔無誤后中(zhong)介公司將買(mai)方的(de)擔保金(jin)轉(zhuan)交(jiao)賣方；

3、買(mai)方(fang)將寫(xie)字樓(lou)(lou)款存入中(zhong)介公司代管賬(zhang)戶(hu)，賣(mai)方(fang)開出(chu)收據給買(mai)方(fang)，中(zhong)介公司開出(chu)樓(lou)(lou)款存入代管證(zheng)明給賣(mai)方(fang)；

4、買方(個人(ren)(ren))提供購買人(ren)(ren)身(shen)份證(zheng)明，如(ru)委托(tuo)(tuo)，需提交經(jing)公證(zheng)的(de)授(shou)權委托(tuo)(tuo)書及受(shou)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)身(shen)份證(zheng)明；

買(mai)方(fang)(單位)提供公司(si)營業執(zhi)照，法人代表證明書，法定代表人身份(fen)證明，如委托，需(xu)提交(jiao)授權委托書，受托人身份(fen)證明；

5、賣方(個人)提供(gong)身份證(zheng)明(ming)，房地產證(zheng)，國土分局征收(shou)科開具的(de)付清當年(nian)土地使用費證(zheng)明(ming)；

賣方(單位)提供公(gong)(gong)司(si)(si)營業執照，公(gong)(gong)司(si)(si)章(zhang)程(cheng)，董(dong)事會或股(gu)東(dong)會決議，房地(di)產(chan)證(zheng)，法定代表人證(zheng)明(ming)書，法定代表人身(shen)份(fen)證(zheng)明(ming)，公(gong)(gong)司(si)(si)公(gong)(gong)章(zhang)，國土分局征收(shou)科開具的(de)付清當(dang)年土地(di)使(shi)用費證(zheng)明(ming)，如委托(tuo)，需提交(jiao)授權委托(tuo)書，受托(tuo)人身(shen)份(fen)證(zheng)明(ming)；

6、買賣(mai)雙方簽訂《上(shang)海市房地產買賣(mai)合同(tong)(現(xian)售)》，涉外(wai)交易(yi)需(xu)要公證；

7、買賣雙方到(dao)上海市土地房產交易中心遞交文件及《房地產權轉讓登記申請(qing)表》；

8、交易中心查(cha)檔(dang)、初(chu)審、復(fu)審、核準，同(tong)意申請(qing)，登記樓款，辦理產權變(bian)更登記(22個工(gong)作日(ri)，1個月自然日(ri))；

9、繳納稅(shui)費，出(chu)新《房(fang)地(di)產證(zheng)》，買方憑稅(shui)票及回執領(ling)取，開樓(lou)款發票；

10、中介公司(si)轉付全部(bu)樓款(kuan)到(dao)賣方賬戶；

11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業。詳情+

寫字樓可以住人嗎

用于公司注冊的房子是可以住人的。

1、能不(bu)能注冊(ce)的(de)關鍵(jian)不(bu)在于房子(zi)是否可以居住，而是房產(chan)(chan)(chan)證(zheng)上的(de)用(yong)(yong)途，如果房產(chan)(chan)(chan)證(zheng)上的(de)用(yong)(yong)途為商(shang)業(ye)用(yong)(yong)房，那么就算房子(zi)的(de)結構(gou)是家居形式的(de)，根本不(bu)設(she)辦公(gong)設(she)施的(de)也是可以注冊(ce)的(de)房子(zi)。目(mu)前不(bu)可注冊(ce)的(de)房子(zi)為住宅用(yong)(yong)房，商(shang)用(yong)(yong)兩用(yong)(yong)房，只有大廈寫(xie)字樓，或房產(chan)(chan)(chan)證(zheng)上的(de)用(yong)(yong)途為商(shang)業(ye)用(yong)(yong)房的(de)才可進行公(gong)司(si)注冊(ce)使用(yong)(yong)。

2、剛創業的公司由于資金緊張，往往多會選擇半公半私的房源，注冊是在工商進行的相關事宜，只要其中房產證上的用途為商業用房時，注冊過程不會碰到阻礙，工商注冊公司也不會有實地的考查，所以房源內設施也是無所大礙的，但如果是辦理稅務程序時，其中一項為實地考查，此期間，會有相關人員到實際注冊地進行核查，核查內容有，公司經營面積、庫房、財務室、經理室是否齊全等。但這也要看你準備注冊的公司是小規模企業還是一般納稅人企業，其中一般納稅人企業對于經營場地的核查還是比較嚴格的。詳情+

買寫字樓樓層禁忌

1、寫字樓樓旁道路

一般來說，寫字樓前(qian)不宜(yi)(yi)有道路直(zhi)沖，更不宜(yi)(yi)有“反弓(gong)”的道路。現(xian)在的城(cheng)市都有很多立交橋和(he)高架路在樓前(qian)經過，風水學上一般不選(xuan)擇(ze)在有橋梁經過的地方。但(dan)是在繁華商(shang)業區難免有橋梁的影(ying)響，這時就要堅持(chi)橋梁道路環抱(bao)大樓，而不宜(yi)(yi)從樓前(qian)斜飛、橫直(zhi)沖射(she)甚至(zhi)反弓(gong)的原(yuan)則。

2、寫字樓樓盤朝向

寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)風水格(ge)局(ju)(ju)能否(fou)旺財(cai)，最關(guan)鍵(jian)的(de)(de)要(yao)素之一就是看它的(de)(de)坐向(xiang)能否(fou)形成一個旺財(cai)旺人的(de)(de)格(ge)局(ju)(ju)。在寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)坐向(xiang)上，傳(chuan)統的(de)(de)觀點一般都認為“坐北朝南”者最佳。然而在現(xian)實中我們不可能都選擇到這樣的(de)(de)樓(lou)(lou)宇。只要(yao)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)坐與向(xiang)形成的(de)(de)風水格(ge)局(ju)(ju)能夠凝聚人氣，招財(cai)聚財(cai)，就是好的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

3、寫字樓樓層選擇

寫(xie)字樓(lou)樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)風(feng)水(shui)選(xuan)擇(ze)(ze)，首先(xian)不(bu)(bu)能(neng)選(xuan)擇(ze)(ze)最(zui)高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)和最(zui)低(di)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)。寫(xie)字樓(lou)最(zui)高層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)陽盛、亢(kang)奮、太過(guo)(guo)。最(zui)低(di)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)陰暗、卑微、不(bu)(bu)及且(qie)負荷沉重。寫(xie)字樓(lou)地(di)下層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)更不(bu)(bu)能(neng)選(xuan)取，陰氣纏繞，暗無(wu)天日，當忌(ji)之。樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)也(ye)有五行(xing)所屬，風(feng)水(shui)門(men)派不(bu)(bu)同，五行(xing)排列順序也(ye)不(bu)(bu)一樣(yang)。乾坤風(feng)水(shui)門(men)樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)五行(xing)順序以先(xian)天八(ba)卦圖卦數五行(xing)為(wei)準，即一、二(er)(er)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)金(jin)，三(san)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)火，四、五層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)木，六(liu)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)水(shui)，七(qi)、八(ba)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)土，九層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)以上(shang)樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)再依次循環。例如：商(shang)企(qi)法人(ren)為(wei)金(jin)命(ming)的(de)人(ren)，選(xuan)擇(ze)(ze)寫(xie)字樓(lou)七(qi)、八(ba)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(八(ba)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)不(bu)(bu)能(neng)是頂層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng))為(wei)土生金(jin)，上(shang)吉(ji)(ji)。選(xuan)擇(ze)(ze)四、五層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)金(jin)克木，中吉(ji)(ji)。選(xuan)擇(ze)(ze)二(er)(er)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(一層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)過(guo)(guo)低(di)不(bu)(bu)能(neng)選(xuan))為(wei)金(jin)金(jin)比(bi)和，下吉(ji)(ji)。選(xuan)擇(ze)(ze)三(san)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)火克金(jin)，受克不(bu)(bu)吉(ji)(ji)。選(xuan)擇(ze)(ze)六(liu)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)金(jin)生水(shui)，主泄，也(ye)不(bu)(bu)吉(ji)(ji)，忌(ji)之。

4、寫字樓門廳設計

一(yi)個(ge)(ge)大(da)公(gong)司必(bi)(bi)需求(qiu)有(you)個(ge)(ge)門(men)(men)廳，用來吸納(na)旺氣(qi)。有(you)了工作臺的(de)空(kong)間，就有(you)必(bi)(bi)要(yao)樹立迎客的(de)門(men)(men)廳。一(yi)般門(men)(men)廳工作臺的(de)方位，最好(hao)是直面進(jin)口，空(kong)間夠(gou)大(da)的(de)話(hua)，就在(zai)后方設置公(gong)司商標或(huo)稱號，以高貴氣(qi)。招待前(qian)臺不(bu)宜設在(zai)入(ru)門(men)(men)的(de)側方，因為側方無(wu)法擋住外來雜氣(qi)。氣(qi)場以迂回為吉，直氣(qi)為煞。

進口(kou)不能正對樓梯(ti)。樓梯(ti)上(shang)上(shang)下下，一(yi)開(kai)一(yi)合，打亂了正本安穩的氣場，一(yi)同也簡略分(fen)布職(zhi)工的精(jing)力(li)，進而也會影響到公司的命運。

進(jin)口(kou)不宜(yi)對“虎頭”。辦公樓裝修(xiu)的(de)進(jin)口(kou)不能正沖“虎頭”或煙囪(cong)。所謂(wei)“虎頭”是(shi)指另一座項目的(de)尖角(jiao)或是(shi)特(te)別的(de)項目。如果進(jin)口(kou)正巧正對墻角(jiao)或杰出的(de)項目，屬晦氣(qi)。

開偏門以補運。辦公樓不走旺運時，如空間答應，能夠開偏門以做到搶運、補運的成效。可是，開偏門要恰當，只可開這個，牢記肯定不行開太多偏門。詳情+