買寫字樓(lou)考慮

1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段都是(shi)非(fei)常重要的(de)。購(gou)買寫字樓要考慮什(shen)么因素(su)？地段好，就(jiu)意味著周邊的(de)交通、商業等各(ge)方面的(de)配套(tao)比較齊(qi)全。企業會考慮其員工(gong)在這附(fu)近(jin)上(shang)下班、衣食住行等，是(shi)否方便(bian)。

2、甲級寫字樓是首選。甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓，是寫(xie)字(zi)(zi)樓的(de)(de)一種，一般為最(zui)好級(ji)數的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓。多數都能成為當地(di)的(de)(de)地(di)標，租戶置身其中富(fu)有(you)成功感和(he)力量。甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓，寫(xie)字(zi)(zi)樓本身的(de)(de)配套比較好、設計比較人(ren)性化、物業服務好。

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3、大堂要氣派明亮。購買寫(xie)字樓(lou)要(yao)考慮(lv)什么因素？大(da)堂是(shi)人們進入辦公區的必經之(zhi)地，也是(shi)寫(xie)字樓(lou)使用率最高的地方。大(da)堂是(shi)展(zhan)示樓(lou)盤(pan)硬件(jian)裝修和軟件(jian)服務(wu)的一(yi)個(ge)縮影，可以說是(shi)臉面(mian)。

4、電梯要快捷高速，運行安全。電(dian)梯(ti)的(de)多(duo)(duo)(duo)少(shao)和爬(pa)升速度(du)也(ye)直接影(ying)響到寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)運(yun)營。在(zai)寫(xie)字(zi)樓(lou)內上班(ban)的(de)人多(duo)(duo)(duo)，對電(dian)梯(ti)的(de)依(yi)賴程度(du)高，且電(dian)梯(ti)要(yao)容納(na)比較多(duo)(duo)(duo)的(de)人，這就(jiu)要(yao)求電(dian)梯(ti)的(de)數量(liang)要(yao)多(duo)(duo)(duo)，電(dian)梯(ti)運(yun)行(xing)的(de)速度(du)要(yao)快、穩(wen)、安全。

5、采光和通風。采光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業選擇寫字樓的硬指標。詳情+

買寫字樓可以貸款嗎

1、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不能。住房公積金，是(shi)指(zhi)國(guo)家機(ji)關、國(guo)有(you)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)、城鎮(zhen)集體企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)、外商投資企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)、城鎮(zhen)私營企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)及其(qi)他城鎮(zhen)企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)、事業(ye)(ye)(ye)單(dan)位、民辦(ban)非企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)單(dan)位、社會團體及其(qi)在職職工繳存的長期住房儲金。但是(shi)，可(ke)以申請(qing)銀(yin)行(xing)貸款或商業(ye)(ye)(ye)貸款。

2、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根據北京市住房公積金網顯示，目前可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現房、自住型商品房、經濟適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中，經濟適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。詳情+

買寫字樓稅費

1、契稅政策

《中華人(ren)民共和國(guo)契稅(shui)暫行(xing)條例》規(gui)定，征(zheng)稅(shui)對(dui)(dui)象為土(tu)(tu)地使用權(quan)(quan)、房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)的(de)(de)轉(zhuan)移行(xing)為，稅(shui)目為國(guo)有(you)土(tu)(tu)地使用權(quan)(quan)出讓，土(tu)(tu)地使用權(quan)(quan)轉(zhuan)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋(wu)買(mai)賣、贈與和交換，稅(shui)率(lv)為3%—5%，納稅(shui)人(ren)是(shi)在我(wo)國(guo)境內(nei)承(cheng)受轉(zhuan)移土(tu)(tu)地、房屋(wu)權(quan)(quan)屬的(de)(de)單位和個人(ren)。國(guo)家規(gui)定對(dui)(dui)個人(ren)購(gou)(gou)買(mai)自用普通住(zhu)(zhu)宅，暫減半征(zheng)收(shou)契稅(shui)。國(guo)家在今年房地產業稅(shui)收(shou)政策調整中，從(cong)價(jia)格、面積、容積率(lv)三方面明確了享受優惠(hui)政策的(de)(de)普通住(zhu)(zhu)房標準。從(cong)今年6月1日起，個人(ren)購(gou)(gou)房的(de)(de)契稅(shui)優惠(hui)政策也將按照統一的(de)(de)普通住(zhu)(zhu)房標準執行(xing)。

2、營業稅政策

國(guo)(guo)家(jia)營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)暫行(xing)條例規(gui)定(ding)，單(dan)位和個(ge)(ge)(ge)人(ren)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)不動產，按成交(jiao)價格征(zheng)收(shou)(shou)(shou)5%的(de)(de)(de)營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)。1999年(nian)(nian)(nian)，為(wei)了配合國(guo)(guo)家(jia)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)制度改革，切實減(jian)(jian)輕(qing)個(ge)(ge)(ge)人(ren)買(mai)(mai)(mai)賣普(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)稅(shui)收(shou)(shou)(shou)負(fu)擔，國(guo)(guo)家(jia)出臺優(you)惠政策規(gui)定(ding)，對(dui)個(ge)(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)并居(ju)住(zhu)(zhu)超過(guo)一(yi)年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)(de)普(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)宅(zhai)，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)時免(mian)(mian)征(zheng)營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)。個(ge)(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)并居(ju)住(zhu)(zhu)不足(zu)一(yi)年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)(de)普(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)宅(zhai)，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)時營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)按銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)價減(jian)(jian)去購(gou)(gou)入(ru)(ru)原(yuan)價后(hou)的(de)(de)(de)差額計征(zheng)。最近，為(wei)促(cu)進房(fang)(fang)地產市場健康發展，遏制投機炒作(zuo)行(xing)為(wei)，國(guo)(guo)家(jia)對(dui)個(ge)(ge)(ge)人(ren)轉讓房(fang)(fang)地產營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)政策做出調整，自2005年(nian)(nian)(nian)6月1日起，對(dui)個(ge)(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)不足(zu)2年(nian)(nian)(nian)轉手(shou)(shou)交(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)時按其取得的(de)(de)(de)售(shou)(shou)房(fang)(fang)收(shou)(shou)(shou)入(ru)(ru)全額征(zheng)收(shou)(shou)(shou)營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)。個(ge)(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)普(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)超過(guo)2年(nian)(nian)(nian)(含2年(nian)(nian)(nian))轉手(shou)(shou)交(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)時免(mian)(mian)征(zheng)營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)。對(dui)個(ge)(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)非普(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)超過(guo)2年(nian)(nian)(nian)(含2年(nian)(nian)(nian))轉手(shou)(shou)交(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)，銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)(shou)時按其售(shou)(shou)房(fang)(fang)收(shou)(shou)(shou)入(ru)(ru)減(jian)(jian)去購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)價款(kuan)后(hou)的(de)(de)(de)差額征(zheng)收(shou)(shou)(shou)營(ying)業(ye)(ye)稅(shui)。

3、個人所得稅政策

根據國(guo)家個(ge)人所(suo)得(de)(de)稅(shui)法的規定(ding)，個(ge)人轉讓房(fang)屋等財產所(suo)得(de)(de)，應按(an)20%的稅(shui)率繳(jiao)納個(ge)人所(suo)得(de)(de)稅(shui)。

4、土地增值稅政策

土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)于(yu)1994年開(kai)始征(zheng)收，目的(de)(de)主要(yao)是(shi)為(wei)了規范土(tu)地、房地產(chan)市場交易秩序，合理調節土(tu)地增(zeng)值(zhi)收益，維(wei)護(hu)國(guo)(guo)家權益。土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)以納稅(shui)(shui)(shui)人(ren)在中華人(ren)民共(gong)和國(guo)(guo)境內(nei)轉讓國(guo)(guo)有(you)土(tu)地使(shi)用權、地上建筑物(wu)及(ji)其(qi)附著物(wu)所取得的(de)(de)增(zeng)值(zhi)額為(wei)征(zheng)稅(shui)(shui)(shui)對象，依照規定的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)征(zheng)收的(de)(de)一(yi)種稅(shui)(shui)(shui)收。土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)采用四(si)級超(chao)率(lv)累進(jin)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)，稅(shui)(shui)(shui)率(lv)分別(bie)為(wei)30%、40%、50%、60%四(si)檔。土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)也有(you)一(yi)些優惠(hui)政策。如因國(guo)(guo)家建設需(xu)要(yao)依法征(zheng)用、收回(hui)的(de)(de)房地產(chan)，對居(ju)民個人(ren)擁(yong)有(you)的(de)(de)普(pu)通標準住宅等，在其(qi)轉讓時免(mian)(mian)征(zheng)或(huo)暫(zan)免(mian)(mian)征(zheng)收土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)。

5、印花稅政策

印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所征收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。詳情+

買寫字樓流程

1、買方(fang)、中(zhong)介(jie)公司(si)、賣方(fang)三(san)方(fang)簽訂《房產轉讓合約》，收取買方(fang)誠意金；

2、產權經查檔無誤后中介公司將買(mai)方的擔保金轉交賣方；

3、買方將寫字樓(lou)款存(cun)入(ru)中介(jie)公司(si)代(dai)管賬戶(hu)，賣方開(kai)出收據給(gei)買方，中介(jie)公司(si)開(kai)出樓(lou)款存(cun)入(ru)代(dai)管證明(ming)給(gei)賣方；

4、買(mai)方(個人)提(ti)供購買(mai)人身份證明，如委(wei)托(tuo)，需(xu)提(ti)交(jiao)經公(gong)證的授權委(wei)托(tuo)書及(ji)受(shou)托(tuo)人身份證明；

買方(單位)提供(gong)公(gong)司營(ying)業執照，法人(ren)代表證明(ming)書(shu)，法定代表人(ren)身份證明(ming)，如委托(tuo)，需提交授權委托(tuo)書(shu)，受托(tuo)人(ren)身份證明(ming)；

5、賣方(個人(ren))提供(gong)身(shen)份證明，房地產證，國(guo)土分局征收科開具的付清當年土地使用費(fei)證明；

賣方(單(dan)位)提(ti)供公司營業執照(zhao)，公司章(zhang)程，董(dong)事會(hui)或股(gu)東(dong)會(hui)決議，房(fang)地產證，法定代(dai)表人(ren)證明(ming)書，法定代(dai)表人(ren)身份證明(ming)，公司公章(zhang)，國土分局征收科開具的付清(qing)當年土地使用費(fei)證明(ming)，如委(wei)托(tuo)，需提(ti)交授權委(wei)托(tuo)書，受(shou)托(tuo)人(ren)身份證明(ming)；

6、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chan)買賣合同(現(xian)售)》，涉外交易(yi)需要公證；

7、買賣雙方到(dao)上海(hai)市土地房(fang)產(chan)交易(yi)中(zhong)心遞交文(wen)件及《房(fang)地產(chan)權(quan)轉讓(rang)登記申(shen)請表》；

8、交易中心查檔、初審(shen)(shen)、復審(shen)(shen)、核準，同意申請，登記樓款，辦理產權變更登記(22個工作日，1個月自然日)；

9、繳納稅(shui)費，出(chu)新《房地產證(zheng)》，買(mai)方(fang)憑稅(shui)票(piao)及回(hui)執領取，開樓款發票(piao)；

10、中介(jie)公司轉付全部樓(lou)款到賣方賬(zhang)戶(hu)；

11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業。詳情+

寫字樓可以住人嗎

用于公司注冊的房子是可以住人的。

1、能不能注(zhu)冊(ce)的(de)關鍵不在于房(fang)(fang)子(zi)是(shi)(shi)否可以居住(zhu)，而是(shi)(shi)房(fang)(fang)產(chan)證上(shang)(shang)的(de)用(yong)(yong)(yong)途，如果(guo)房(fang)(fang)產(chan)證上(shang)(shang)的(de)用(yong)(yong)(yong)途為(wei)(wei)商業用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)，那么就算房(fang)(fang)子(zi)的(de)結構是(shi)(shi)家居形式的(de)，根本不設辦公設施的(de)也是(shi)(shi)可以注(zhu)冊(ce)的(de)房(fang)(fang)子(zi)。目前不可注(zhu)冊(ce)的(de)房(fang)(fang)子(zi)為(wei)(wei)住(zhu)宅用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)，商用(yong)(yong)(yong)兩用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)，只有大(da)廈寫字樓，或(huo)房(fang)(fang)產(chan)證上(shang)(shang)的(de)用(yong)(yong)(yong)途為(wei)(wei)商業用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)的(de)才可進行公司注(zhu)冊(ce)使用(yong)(yong)(yong)。

2、剛創業的公司由于資金緊張，往往多會選擇半公半私的房源，注冊是在工商進行的相關事宜，只要其中房產證上的用途為商業用房時，注冊過程不會碰到阻礙，工商注冊公司也不會有實地的考查，所以房源內設施也是無所大礙的，但如果是辦理稅務程序時，其中一項為實地考查，此期間，會有相關人員到實際注冊地進行核查，核查內容有，公司經營面積、庫房、財務室、經理室是否齊全等。但這也要看你準備注冊的公司是小規模企業還是一般納稅人企業，其中一般納稅人企業對于經營場地的核查還是比較嚴格的。詳情+

買寫字樓樓層禁忌

1、寫字樓樓旁道路

一般(ban)來(lai)說，寫字樓(lou)前不宜有道(dao)路(lu)直(zhi)沖，更(geng)不宜有“反弓”的道(dao)路(lu)。現在(zai)的城市都有很多立交(jiao)橋(qiao)和(he)高(gao)架路(lu)在(zai)樓(lou)前經(jing)過(guo)，風(feng)水學上(shang)一般(ban)不選擇(ze)在(zai)有橋(qiao)梁(liang)經(jing)過(guo)的地方。但是(shi)在(zai)繁華(hua)商業(ye)區(qu)難(nan)免有橋(qiao)梁(liang)的影響，這時就要堅持橋(qiao)梁(liang)道(dao)路(lu)環(huan)抱大樓(lou)，而不宜從樓(lou)前斜(xie)飛、橫(heng)直(zhi)沖射(she)甚至反弓的原則(ze)。

2、寫字樓樓盤朝向

寫字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)風水(shui)格(ge)局能(neng)否(fou)旺財，最關鍵(jian)的(de)(de)(de)(de)要素之一(yi)就(jiu)是(shi)(shi)看它的(de)(de)(de)(de)坐向能(neng)否(fou)形成(cheng)一(yi)個旺財旺人的(de)(de)(de)(de)格(ge)局。在寫字(zi)樓坐向上(shang)，傳統的(de)(de)(de)(de)觀點一(yi)般都認為(wei)“坐北(bei)朝(chao)南(nan)”者最佳。然而在現實(shi)中我們不可(ke)能(neng)都選(xuan)擇到這樣的(de)(de)(de)(de)樓宇。只要寫字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)坐與向形成(cheng)的(de)(de)(de)(de)風水(shui)格(ge)局能(neng)夠凝(ning)聚人氣，招財聚財，就(jiu)是(shi)(shi)好的(de)(de)(de)(de)寫字(zi)樓。

3、寫字樓樓層選擇

寫(xie)字(zi)樓(lou)樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)風水(shui)(shui)(shui)選(xuan)擇(ze)(ze)，首先不(bu)(bu)能選(xuan)擇(ze)(ze)最高層(ceng)(ceng)(ceng)和最低(di)層(ceng)(ceng)(ceng)。寫(xie)字(zi)樓(lou)最高層(ceng)(ceng)(ceng)陽盛、亢奮(fen)、太過。最低(di)層(ceng)(ceng)(ceng)陰暗(an)、卑微、不(bu)(bu)及且負荷沉(chen)重。寫(xie)字(zi)樓(lou)地下(xia)層(ceng)(ceng)(ceng)更(geng)不(bu)(bu)能選(xuan)取，陰氣纏(chan)繞，暗(an)無(wu)天日，當忌(ji)之(zhi)。樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)也有五(wu)行(xing)所屬，風水(shui)(shui)(shui)門派不(bu)(bu)同，五(wu)行(xing)排(pai)列順(shun)序(xu)也不(bu)(bu)一樣。乾坤風水(shui)(shui)(shui)門樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)五(wu)行(xing)順(shun)序(xu)以先天八(ba)卦圖(tu)卦數五(wu)行(xing)為(wei)(wei)準，即一、二(er)層(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)金(jin)(jin)(jin)，三層(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)火，四、五(wu)層(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)木，六層(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)水(shui)(shui)(shui)，七、八(ba)層(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)土(tu)，九層(ceng)(ceng)(ceng)以上(shang)樓(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)再(zai)依次(ci)循環(huan)。例如：商企法人為(wei)(wei)金(jin)(jin)(jin)命的人，選(xuan)擇(ze)(ze)寫(xie)字(zi)樓(lou)七、八(ba)層(ceng)(ceng)(ceng)(八(ba)層(ceng)(ceng)(ceng)不(bu)(bu)能是(shi)頂層(ceng)(ceng)(ceng))為(wei)(wei)土(tu)生(sheng)金(jin)(jin)(jin)，上(shang)吉(ji)。選(xuan)擇(ze)(ze)四、五(wu)層(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)金(jin)(jin)(jin)克(ke)(ke)木，中吉(ji)。選(xuan)擇(ze)(ze)二(er)層(ceng)(ceng)(ceng)(一層(ceng)(ceng)(ceng)過低(di)不(bu)(bu)能選(xuan))為(wei)(wei)金(jin)(jin)(jin)金(jin)(jin)(jin)比和，下(xia)吉(ji)。選(xuan)擇(ze)(ze)三層(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)火克(ke)(ke)金(jin)(jin)(jin)，受克(ke)(ke)不(bu)(bu)吉(ji)。選(xuan)擇(ze)(ze)六層(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)金(jin)(jin)(jin)生(sheng)水(shui)(shui)(shui)，主泄，也不(bu)(bu)吉(ji)，忌(ji)之(zhi)。

4、寫字樓門廳設計

一個(ge)大公司必需(xu)求有(you)個(ge)門廳(ting)，用來吸(xi)納旺氣(qi)。有(you)了工(gong)(gong)作(zuo)臺(tai)的(de)(de)空間(jian)，就有(you)必要樹立迎客的(de)(de)門廳(ting)。一般門廳(ting)工(gong)(gong)作(zuo)臺(tai)的(de)(de)方位，最好是直(zhi)面進口，空間(jian)夠大的(de)(de)話，就在后(hou)方設置公司商標或稱號，以(yi)高(gao)貴氣(qi)。招待(dai)前臺(tai)不宜(yi)設在入門的(de)(de)側方，因為(wei)側方無法擋(dang)住(zhu)外來雜(za)氣(qi)。氣(qi)場以(yi)迂回(hui)為(wei)吉，直(zhi)氣(qi)為(wei)煞。

進(jin)口不能正對樓(lou)梯。樓(lou)梯上上下(xia)下(xia)，一(yi)(yi)開一(yi)(yi)合，打亂了正本(ben)安穩的(de)(de)氣(qi)場，一(yi)(yi)同也簡略(lve)分布職工的(de)(de)精力，進(jin)而(er)也會影響到公司的(de)(de)命運。

進(jin)口(kou)不(bu)宜對“虎(hu)頭(tou)”。辦公樓裝修的(de)(de)進(jin)口(kou)不(bu)能正(zheng)(zheng)沖“虎(hu)頭(tou)”或(huo)煙囪。所謂“虎(hu)頭(tou)”是(shi)指另一座項(xiang)目的(de)(de)尖角或(huo)是(shi)特(te)別的(de)(de)項(xiang)目。如(ru)果進(jin)口(kou)正(zheng)(zheng)巧正(zheng)(zheng)對墻角或(huo)杰出的(de)(de)項(xiang)目，屬晦氣。

開偏門以補運。辦公樓不走旺運時，如空間答應，能夠開偏門以做到搶運、補運的成效。可是，開偏門要恰當，只可開這個，牢記肯定不行開太多偏門。詳情+