買寫字樓考慮

1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段(duan)都(dou)是非(fei)常重要的(de)(de)。購(gou)買寫字樓要考慮(lv)什么因素(su)？地段(duan)好，就意味著周(zhou)邊的(de)(de)交通、商(shang)業(ye)等(deng)各方面的(de)(de)配套比較(jiao)齊(qi)全。企業(ye)會(hui)考慮(lv)其員工在這附近上下班、衣(yi)食住行等(deng)，是否方便。

2、甲級寫字樓是首選。甲(jia)級(ji)寫(xie)字樓，是寫(xie)字樓的一種，一般為(wei)最好級(ji)數的寫(xie)字樓。多(duo)數都能成為(wei)當地的地標(biao)，租(zu)戶置身(shen)其(qi)中富(fu)有成功感和力量。甲(jia)級(ji)寫(xie)字樓，寫(xie)字樓本身(shen)的配套比較好、設計比較人性化(hua)、物業服(fu)務(wu)好。

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3、大堂要氣派明亮。購買寫字樓(lou)要考(kao)慮什么因素？大堂是人(ren)們進入辦公(gong)區的(de)必(bi)經之地(di)，也是寫字樓(lou)使用率最(zui)高的(de)地(di)方(fang)。大堂是展示樓(lou)盤(pan)硬件裝修和(he)軟件服務的(de)一個縮影，可以說是臉面。

4、電梯要快捷高速，運行安全。電(dian)(dian)梯(ti)的多(duo)少和爬升(sheng)速度(du)(du)也直接影響到寫字(zi)樓(lou)的運(yun)營。在(zai)寫字(zi)樓(lou)內上(shang)班(ban)的人多(duo)，對電(dian)(dian)梯(ti)的依(yi)賴程度(du)(du)高，且電(dian)(dian)梯(ti)要(yao)容(rong)納比較多(duo)的人，這就(jiu)要(yao)求(qiu)電(dian)(dian)梯(ti)的數量要(yao)多(duo)，電(dian)(dian)梯(ti)運(yun)行的速度(du)(du)要(yao)快、穩、安全(quan)。

5、采光和通風。采光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業選擇寫字樓的硬指標。詳情+

買寫字樓可以貸款嗎

1、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不能。住(zhu)房公積金，是(shi)指國家機(ji)關、國有企(qi)業(ye)、城鎮集體企(qi)業(ye)、外商投資企(qi)業(ye)、城鎮私營企(qi)業(ye)及其(qi)他城鎮企(qi)業(ye)、事業(ye)單(dan)(dan)位、民辦非企(qi)業(ye)單(dan)(dan)位、社會團(tuan)體及其(qi)在職職工繳(jiao)存的長期住(zhu)房儲金。但(dan)是(shi)，可以申(shen)請銀行貸(dai)款(kuan)或(huo)商業(ye)貸(dai)款(kuan)。

2、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根據北京市住房公積金網顯示，目前可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現房、自住型商品房、經濟適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中，經濟適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。詳情+

買寫字樓稅費

1、契稅政策

《中華(hua)人民共和(he)國(guo)契(qi)稅(shui)(shui)暫(zan)行條例》規定(ding)，征稅(shui)(shui)對象為(wei)土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)、房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)的(de)轉移行為(wei)，稅(shui)(shui)目為(wei)國(guo)有(you)土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)出(chu)(chu)讓，土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)轉讓(包(bao)括(kuo)出(chu)(chu)售、贈與(yu)和(he)交換)，房(fang)屋(wu)買賣、贈與(yu)和(he)交換，稅(shui)(shui)率為(wei)3%—5%，納稅(shui)(shui)人是(shi)在我國(guo)境(jing)內承受(shou)轉移土(tu)地、房(fang)屋(wu)權(quan)屬的(de)單位和(he)個人。國(guo)家(jia)規定(ding)對個人購買自(zi)用(yong)普通住宅，暫(zan)減半征收契(qi)稅(shui)(shui)。國(guo)家(jia)在今(jin)年(nian)房(fang)地產業(ye)稅(shui)(shui)收政策調整中，從價格、面積、容(rong)積率三方面明確了享受(shou)優(you)惠政策的(de)普通住房(fang)標準。從今(jin)年(nian)6月(yue)1日起，個人購房(fang)的(de)契(qi)稅(shui)(shui)優(you)惠政策也將(jiang)按照統(tong)一的(de)普通住房(fang)標準執行。

2、營業稅政策

國(guo)家(jia)營業(ye)(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)暫行條例規定，單位和個(ge)(ge)人(ren)銷(xiao)售(shou)不動產(chan)，按(an)成交(jiao)價格征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)5%的(de)營業(ye)(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)。1999年(nian)(nian)(nian)，為了配合國(guo)家(jia)住(zhu)(zhu)房(fang)制度改革，切實減(jian)輕(qing)個(ge)(ge)人(ren)買(mai)(mai)(mai)賣普(pu)(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)稅(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)負擔，國(guo)家(jia)出(chu)臺優惠(hui)政(zheng)策規定，對(dui)個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)并(bing)居(ju)住(zhu)(zhu)超過(guo)(guo)一(yi)年(nian)(nian)(nian)的(de)普(pu)(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)，銷(xiao)售(shou)時(shi)(shi)(shi)免征(zheng)(zheng)營業(ye)(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)。個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)并(bing)居(ju)住(zhu)(zhu)不足一(yi)年(nian)(nian)(nian)的(de)普(pu)(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)，銷(xiao)售(shou)時(shi)(shi)(shi)營業(ye)(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)按(an)銷(xiao)售(shou)價減(jian)去購(gou)(gou)入(ru)原價后(hou)的(de)差(cha)額(e)計(ji)征(zheng)(zheng)。最近(jin)，為促進房(fang)地產(chan)市場健康發展，遏制投(tou)機炒(chao)作(zuo)行為，國(guo)家(jia)對(dui)個(ge)(ge)人(ren)轉讓房(fang)地產(chan)營業(ye)(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)政(zheng)策做出(chu)調整，自(zi)2005年(nian)(nian)(nian)6月1日起，對(dui)個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)不足2年(nian)(nian)(nian)轉手交(jiao)易的(de)，銷(xiao)售(shou)時(shi)(shi)(shi)按(an)其(qi)取得的(de)售(shou)房(fang)收(shou)(shou)入(ru)全額(e)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)營業(ye)(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)。個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)普(pu)(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)超過(guo)(guo)2年(nian)(nian)(nian)(含(han)2年(nian)(nian)(nian))轉手交(jiao)易的(de)，銷(xiao)售(shou)時(shi)(shi)(shi)免征(zheng)(zheng)營業(ye)(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)。對(dui)個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)非普(pu)(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)超過(guo)(guo)2年(nian)(nian)(nian)(含(han)2年(nian)(nian)(nian))轉手交(jiao)易的(de)，銷(xiao)售(shou)時(shi)(shi)(shi)按(an)其(qi)售(shou)房(fang)收(shou)(shou)入(ru)減(jian)去購(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)房(fang)屋的(de)價款后(hou)的(de)差(cha)額(e)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)營業(ye)(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)。

3、個人所得稅政策

根據國家個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)法的(de)規(gui)定(ding)，個(ge)人(ren)轉讓房屋等財產所(suo)得(de)，應按20%的(de)稅(shui)(shui)率繳納(na)個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)。

4、土地增值稅政策

土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)值稅于1994年開(kai)始征(zheng)收(shou)(shou)，目的(de)主要是為(wei)了(le)規范土(tu)(tu)(tu)地(di)、房地(di)產(chan)(chan)市(shi)場交易秩序，合理(li)調(diao)節土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)值收(shou)(shou)益，維護國家(jia)權(quan)益。土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)值稅以納稅人在(zai)中華人民共和國境內轉讓(rang)國有土(tu)(tu)(tu)地(di)使用(yong)權(quan)、地(di)上建(jian)筑(zhu)物及(ji)其(qi)(qi)附(fu)著物所取得的(de)增(zeng)值額為(wei)征(zheng)稅對(dui)(dui)象，依(yi)照(zhao)規定的(de)稅率(lv)征(zheng)收(shou)(shou)的(de)一(yi)種(zhong)稅收(shou)(shou)。土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)值稅稅率(lv)采(cai)用(yong)四(si)級超率(lv)累(lei)進稅率(lv)，稅率(lv)分別(bie)為(wei)30%、40%、50%、60%四(si)檔(dang)。土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)值稅也有一(yi)些優惠政策。如因國家(jia)建(jian)設需要依(yi)法征(zheng)用(yong)、收(shou)(shou)回的(de)房地(di)產(chan)(chan)，對(dui)(dui)居民個人擁(yong)有的(de)普(pu)通標準住宅等(deng)，在(zai)其(qi)(qi)轉讓(rang)時免征(zheng)或暫免征(zheng)收(shou)(shou)土(tu)(tu)(tu)地(di)增(zeng)值稅。

5、印花稅政策

印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所征收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。詳情+

買寫字樓流程

1、買方(fang)、中介(jie)公司、賣方(fang)三方(fang)簽訂(ding)《房產(chan)轉讓(rang)合(he)約》，收取買方(fang)誠(cheng)意金；

2、產權經(jing)查檔無誤后中介公(gong)司將買方(fang)的擔(dan)保金轉(zhuan)交賣方(fang)；

3、買方將寫字樓款(kuan)存入中介公司(si)代管(guan)賬戶，賣方開(kai)出收(shou)據給(gei)(gei)買方，中介公司(si)開(kai)出樓款(kuan)存入代管(guan)證明給(gei)(gei)賣方；

4、買方(fang)(個人(ren)(ren)(ren))提供購買人(ren)(ren)(ren)身(shen)份證明(ming)，如委(wei)托(tuo)(tuo)，需提交經公證的(de)授權委(wei)托(tuo)(tuo)書及受(shou)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)(ren)身(shen)份證明(ming)；

買(mai)方(單位)提(ti)供(gong)公司營業執照，法人(ren)代表(biao)證明(ming)書，法定代表(biao)人(ren)身(shen)份(fen)證明(ming)，如委托，需提(ti)交授權委托書，受托人(ren)身(shen)份(fen)證明(ming)；

5、賣方(個(ge)人)提供身份證(zheng)明，房地(di)產證(zheng)，國土分局(ju)征(zheng)收科開具(ju)的付清(qing)當年(nian)土地(di)使用費證(zheng)明；

賣(mai)方(單位)提供(gong)公司(si)營(ying)業執(zhi)照，公司(si)章程(cheng)，董事會(hui)或股東會(hui)決議(yi)，房(fang)地產證(zheng)(zheng)，法(fa)定(ding)代表(biao)人(ren)證(zheng)(zheng)明書(shu)，法(fa)定(ding)代表(biao)人(ren)身份(fen)證(zheng)(zheng)明，公司(si)公章，國土分局(ju)征(zheng)收科開具的付(fu)清當(dang)年(nian)土地使用費證(zheng)(zheng)明，如(ru)委(wei)(wei)托(tuo)，需提交授權委(wei)(wei)托(tuo)書(shu)，受托(tuo)人(ren)身份(fen)證(zheng)(zheng)明；

6、買(mai)賣雙方(fang)簽訂《上海市房地產買(mai)賣合(he)同(現售)》，涉外交易(yi)需(xu)要公證；

7、買賣雙方到上海市土(tu)地房產(chan)交易中(zhong)心遞交文件及《房地產(chan)權轉讓登(deng)記申請表》；

8、交易中心查檔、初審、復審、核準，同意申請，登(deng)記樓款，辦理(li)產權(quan)變(bian)更登(deng)記(22個工作日，1個月自(zi)然日)；

9、繳(jiao)納稅費，出新《房地產證》，買(mai)方憑稅票及回執領取，開樓款(kuan)發票；

10、中介(jie)公司轉付全部樓款(kuan)到賣方賬戶；

11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業。詳情+

寫字樓可以住人嗎

用于公司注冊的房子是可以住人的。

1、能(neng)不(bu)(bu)(bu)能(neng)注冊(ce)的(de)(de)關(guan)鍵不(bu)(bu)(bu)在于房(fang)子(zi)是否可(ke)以居住(zhu)，而是房(fang)產(chan)證上的(de)(de)用(yong)(yong)途，如果房(fang)產(chan)證上的(de)(de)用(yong)(yong)途為(wei)(wei)商(shang)業用(yong)(yong)房(fang)，那么(me)就算房(fang)子(zi)的(de)(de)結構是家居形式的(de)(de)，根本(ben)不(bu)(bu)(bu)設辦公設施的(de)(de)也(ye)是可(ke)以注冊(ce)的(de)(de)房(fang)子(zi)。目前不(bu)(bu)(bu)可(ke)注冊(ce)的(de)(de)房(fang)子(zi)為(wei)(wei)住(zhu)宅用(yong)(yong)房(fang)，商(shang)用(yong)(yong)兩用(yong)(yong)房(fang)，只有大廈寫(xie)字樓，或房(fang)產(chan)證上的(de)(de)用(yong)(yong)途為(wei)(wei)商(shang)業用(yong)(yong)房(fang)的(de)(de)才可(ke)進行公司注冊(ce)使用(yong)(yong)。

2、剛創業的公司由于資金緊張，往往多會選擇半公半私的房源，注冊是在工商進行的相關事宜，只要其中房產證上的用途為商業用房時，注冊過程不會碰到阻礙，工商注冊公司也不會有實地的考查，所以房源內設施也是無所大礙的，但如果是辦理稅務程序時，其中一項為實地考查，此期間，會有相關人員到實際注冊地進行核查，核查內容有，公司經營面積、庫房、財務室、經理室是否齊全等。但這也要看你準備注冊的公司是小規模企業還是一般納稅人企業，其中一般納稅人企業對于經營場地的核查還是比較嚴格的。詳情+

買寫字樓樓層禁忌

1、寫字樓樓旁道路

一般來說(shuo)，寫字樓前(qian)不(bu)宜(yi)有(you)道路直沖，更不(bu)宜(yi)有(you)“反(fan)(fan)弓”的道路。現在(zai)的城市都有(you)很多(duo)立(li)交橋(qiao)和高架路在(zai)樓前(qian)經過(guo)，風水學上一般不(bu)選擇在(zai)有(you)橋(qiao)梁(liang)(liang)經過(guo)的地方。但(dan)是在(zai)繁華商(shang)業(ye)區難免有(you)橋(qiao)梁(liang)(liang)的影(ying)響，這(zhe)時就要堅持橋(qiao)梁(liang)(liang)道路環(huan)抱大樓，而不(bu)宜(yi)從樓前(qian)斜飛、橫直沖射甚(shen)至反(fan)(fan)弓的原則。

2、寫字樓樓盤朝向

寫(xie)字(zi)樓的(de)風水(shui)(shui)格局能(neng)否旺(wang)(wang)(wang)財(cai)，最關(guan)鍵(jian)的(de)要素之一就是(shi)看(kan)它的(de)坐向(xiang)能(neng)否形成一個旺(wang)(wang)(wang)財(cai)旺(wang)(wang)(wang)人的(de)格局。在寫(xie)字(zi)樓坐向(xiang)上，傳統(tong)的(de)觀點一般都認(ren)為“坐北朝(chao)南”者最佳。然而(er)在現實(shi)中(zhong)我們不可能(neng)都選擇到這(zhe)樣的(de)樓宇。只要寫(xie)字(zi)樓的(de)坐與向(xiang)形成的(de)風水(shui)(shui)格局能(neng)夠凝聚人氣，招財(cai)聚財(cai)，就是(shi)好的(de)寫(xie)字(zi)樓。

3、寫字樓樓層選擇

寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)風(feng)水(shui)選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)(ze)，首先不(bu)(bu)(bu)(bu)能(neng)選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)(ze)最(zui)高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)和最(zui)低(di)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)。寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)最(zui)高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)陽盛、亢奮、太過(guo)。最(zui)低(di)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)陰(yin)暗、卑微、不(bu)(bu)(bu)(bu)及且(qie)負荷沉(chen)重。寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)地下層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)更不(bu)(bu)(bu)(bu)能(neng)選(xuan)(xuan)取，陰(yin)氣(qi)纏繞，暗無(wu)天日，當忌之(zhi)。樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)也有五(wu)(wu)行(xing)所屬，風(feng)水(shui)門派不(bu)(bu)(bu)(bu)同，五(wu)(wu)行(xing)排列順(shun)序也不(bu)(bu)(bu)(bu)一(yi)樣。乾坤風(feng)水(shui)門樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)五(wu)(wu)行(xing)順(shun)序以先天八卦圖卦數五(wu)(wu)行(xing)為(wei)(wei)準，即一(yi)、二(er)(er)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)金(jin)，三層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)火，四、五(wu)(wu)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)木(mu)，六層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)水(shui)，七、八層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)土，九層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)以上(shang)樓(lou)(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)再依次循環。例如：商企法人為(wei)(wei)金(jin)命的人，選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)(ze)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)七、八層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(八層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)不(bu)(bu)(bu)(bu)能(neng)是(shi)頂層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng))為(wei)(wei)土生金(jin)，上(shang)吉。選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)(ze)四、五(wu)(wu)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)金(jin)克(ke)木(mu)，中吉。選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)(ze)二(er)(er)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(一(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)過(guo)低(di)不(bu)(bu)(bu)(bu)能(neng)選(xuan)(xuan))為(wei)(wei)金(jin)金(jin)比和，下吉。選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)(ze)三層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)火克(ke)金(jin)，受克(ke)不(bu)(bu)(bu)(bu)吉。選(xuan)(xuan)擇(ze)(ze)(ze)六層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)金(jin)生水(shui)，主泄(xie)，也不(bu)(bu)(bu)(bu)吉，忌之(zhi)。

4、寫字樓門廳設計

一個大公(gong)司(si)必(bi)需(xu)求有個門(men)廳(ting)，用來(lai)吸納旺(wang)氣(qi)。有了工(gong)作臺的空間，就有必(bi)要樹立迎(ying)客的門(men)廳(ting)。一般門(men)廳(ting)工(gong)作臺的方位，最好(hao)是直面進口，空間夠大的話，就在后方設置(zhi)公(gong)司(si)商標或稱號，以高(gao)貴氣(qi)。招待(dai)前臺不(bu)宜設在入(ru)門(men)的側方，因為側方無法擋住外來(lai)雜氣(qi)。氣(qi)場以迂回為吉(ji)，直氣(qi)為煞。

進口不能正(zheng)對樓(lou)梯(ti)(ti)。樓(lou)梯(ti)(ti)上上下下，一開(kai)一合，打亂了正(zheng)本(ben)安穩的氣場，一同也簡略(lve)分(fen)布(bu)職(zhi)工(gong)的精力，進而也會影響到公(gong)司的命運。

進口(kou)不(bu)宜對“虎頭(tou)”。辦公樓裝修的(de)進口(kou)不(bu)能正(zheng)沖(chong)“虎頭(tou)”或煙囪。所謂“虎頭(tou)”是(shi)指另一座項(xiang)目(mu)的(de)尖(jian)角或是(shi)特(te)別(bie)的(de)項(xiang)目(mu)。如果進口(kou)正(zheng)巧正(zheng)對墻(qiang)角或杰出的(de)項(xiang)目(mu)，屬(shu)晦(hui)氣。

開偏門以補運。辦公樓不走旺運時，如空間答應，能夠開偏門以做到搶運、補運的成效。可是，開偏門要恰當，只可開這個，牢記肯定不行開太多偏門。詳情+