買(mai)寫字(zi)樓考慮(lv)

1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地(di)段(duan)都(dou)是(shi)(shi)非常(chang)重(zhong)要的。購買寫字樓要考(kao)慮什么(me)因素？地(di)段(duan)好，就意味著周邊的交通、商(shang)業等(deng)各方(fang)面的配套比較齊全。企業會考(kao)慮其員工在這(zhe)附(fu)近上下班、衣食住行(xing)等(deng)，是(shi)(shi)否方(fang)便(bian)。

2、甲級寫字樓是首選。甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，是寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)一種，一般為(wei)最(zui)好級(ji)數(shu)的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。多數(shu)都能成(cheng)為(wei)當地的(de)(de)地標(biao)，租(zu)戶(hu)置身其中(zhong)富有成(cheng)功(gong)感(gan)和(he)力(li)量(liang)。甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)本(ben)身的(de)(de)配套比較好、設(she)計比較人性化、物業服務好。

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3、大堂要氣派明亮。購買(mai)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)要考慮什(shen)么因素(su)？大(da)堂是(shi)人們進(jin)入辦公區(qu)的(de)(de)(de)必經之地，也是(shi)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)使(shi)用率最高的(de)(de)(de)地方。大(da)堂是(shi)展示樓(lou)(lou)盤(pan)硬件裝修(xiu)和軟件服務的(de)(de)(de)一個(ge)縮影，可以說(shuo)是(shi)臉面(mian)。

4、電梯要快捷高速，運行安全。電(dian)(dian)梯(ti)的(de)(de)(de)(de)多(duo)(duo)少(shao)和爬升(sheng)速度(du)也直接影響(xiang)到寫字(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)(de)運(yun)營。在(zai)寫字(zi)(zi)樓內上班(ban)的(de)(de)(de)(de)人多(duo)(duo)，對電(dian)(dian)梯(ti)的(de)(de)(de)(de)依賴程度(du)高，且(qie)電(dian)(dian)梯(ti)要(yao)(yao)容(rong)納比較多(duo)(duo)的(de)(de)(de)(de)人，這(zhe)就要(yao)(yao)求(qiu)電(dian)(dian)梯(ti)的(de)(de)(de)(de)數(shu)量要(yao)(yao)多(duo)(duo)，電(dian)(dian)梯(ti)運(yun)行的(de)(de)(de)(de)速度(du)要(yao)(yao)快、穩(wen)、安全。

5、采光和通風。采光、凈層高、空氣質量是室內舒適度的重要指標。目前寫字樓和高端公寓類項目開始重視空氣質量，良好的送風系統開始成為不少企業選擇寫字樓的硬指標。詳情+

買寫字樓可以貸款嗎

1、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不能。住房(fang)公積金，是(shi)(shi)指(zhi)國家機關、國有企(qi)(qi)業(ye)、城(cheng)鎮集(ji)體企(qi)(qi)業(ye)、外商(shang)投資企(qi)(qi)業(ye)、城(cheng)鎮私營企(qi)(qi)業(ye)及其(qi)他城(cheng)鎮企(qi)(qi)業(ye)、事業(ye)單位、民(min)辦非企(qi)(qi)業(ye)單位、社會團體及其(qi)在職(zhi)職(zhi)工繳(jiao)存(cun)的長期住房(fang)儲金。但是(shi)(shi)，可以申(shen)請銀行貸款或商(shang)業(ye)貸款。

2、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根據北京市住房公積金網顯示，目前可申請住房公積金個人貸款的自住住房包括商品房期房、商品房現房、自住型商品房、經濟適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房等。其中，經濟適用房、兩限房、房改房、集資房等為政策性住房。詳情+

買寫字樓稅費

1、契稅政策

《中(zhong)華人(ren)(ren)民共和國(guo)(guo)契(qi)(qi)稅暫(zan)行(xing)條例(li)》規定(ding)，征(zheng)稅對象為土地使用(yong)權、房屋所有(you)權的(de)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)移(yi)行(xing)為，稅目為國(guo)(guo)有(you)土地使用(yong)權出讓，土地使用(yong)權轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(包括(kuo)出售(shou)、贈與(yu)和交(jiao)換)，房屋買賣、贈與(yu)和交(jiao)換，稅率為3%—5%，納稅人(ren)(ren)是在(zai)我國(guo)(guo)境(jing)內承受轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)移(yi)土地、房屋權屬(shu)的(de)單位和個人(ren)(ren)。國(guo)(guo)家(jia)規定(ding)對個人(ren)(ren)購(gou)買自用(yong)普通住宅(zhai)，暫(zan)減半(ban)征(zheng)收契(qi)(qi)稅。國(guo)(guo)家(jia)在(zai)今年房地產(chan)業稅收政策(ce)(ce)調整中(zhong)，從(cong)價格、面積、容積率三方面明確了享受優(you)惠政策(ce)(ce)的(de)普通住房標(biao)(biao)準。從(cong)今年6月1日起，個人(ren)(ren)購(gou)房的(de)契(qi)(qi)稅優(you)惠政策(ce)(ce)也將按照(zhao)統一的(de)普通住房標(biao)(biao)準執(zhi)行(xing)。

2、營業稅政策

國家營(ying)(ying)(ying)業(ye)稅(shui)(shui)暫行條例規定，單位和個(ge)(ge)人(ren)(ren)銷售不動產(chan)，按成交價(jia)格征(zheng)收(shou)5%的(de)(de)(de)(de)營(ying)(ying)(ying)業(ye)稅(shui)(shui)。1999年，為(wei)了(le)配合國家住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)制(zhi)度改革，切實減(jian)輕個(ge)(ge)人(ren)(ren)買賣普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅的(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)收(shou)負擔，國家出臺優(you)惠政(zheng)策(ce)規定，對(dui)個(ge)(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)買并居住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)超過一(yi)年的(de)(de)(de)(de)普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅，銷售時免(mian)征(zheng)營(ying)(ying)(ying)業(ye)稅(shui)(shui)。個(ge)(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)買并居住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)不足(zu)一(yi)年的(de)(de)(de)(de)普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅，銷售時營(ying)(ying)(ying)業(ye)稅(shui)(shui)按銷售價(jia)減(jian)去(qu)購(gou)(gou)(gou)入原(yuan)價(jia)后的(de)(de)(de)(de)差額(e)計征(zheng)。最近，為(wei)促進房(fang)地(di)產(chan)市場健(jian)康發(fa)展，遏(e)制(zhi)投機炒作行為(wei)，國家對(dui)個(ge)(ge)人(ren)(ren)轉讓房(fang)地(di)產(chan)營(ying)(ying)(ying)業(ye)稅(shui)(shui)政(zheng)策(ce)做出調整，自2005年6月(yue)1日起，對(dui)個(ge)(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)不足(zu)2年轉手交易的(de)(de)(de)(de)，銷售時按其取得的(de)(de)(de)(de)售房(fang)收(shou)入全額(e)征(zheng)收(shou)營(ying)(ying)(ying)業(ye)稅(shui)(shui)。個(ge)(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)買普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)超過2年(含2年)轉手交易的(de)(de)(de)(de)，銷售時免(mian)征(zheng)營(ying)(ying)(ying)業(ye)稅(shui)(shui)。對(dui)個(ge)(ge)人(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)買非普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)超過2年(含2年)轉手交易的(de)(de)(de)(de)，銷售時按其售房(fang)收(shou)入減(jian)去(qu)購(gou)(gou)(gou)買房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)價(jia)款后的(de)(de)(de)(de)差額(e)征(zheng)收(shou)營(ying)(ying)(ying)業(ye)稅(shui)(shui)。

3、個人所得稅政策

根據國家(jia)個(ge)人所(suo)(suo)得稅法的(de)規定，個(ge)人轉(zhuan)讓房屋等財產所(suo)(suo)得，應按20%的(de)稅率(lv)繳納個(ge)人所(suo)(suo)得稅。

4、土地增值稅政策

土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)值稅于1994年開始征(zheng)收(shou)(shou)，目的主(zhu)要(yao)(yao)是為了(le)規(gui)(gui)范土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)、房地(di)(di)(di)產市(shi)場交(jiao)易秩(zhi)序，合理調節(jie)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)值收(shou)(shou)益(yi)，維護國家(jia)權益(yi)。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)值稅以納稅人在中華(hua)人民共和(he)國境內轉讓國有(you)(you)(you)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用權、地(di)(di)(di)上建筑物及其附著物所取得的增(zeng)(zeng)值額為征(zheng)稅對象，依照規(gui)(gui)定(ding)的稅率(lv)征(zheng)收(shou)(shou)的一種稅收(shou)(shou)。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)值稅稅率(lv)采(cai)用四級超(chao)率(lv)累進稅率(lv)，稅率(lv)分別(bie)為30%、40%、50%、60%四檔。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)值稅也(ye)有(you)(you)(you)一些優惠政策。如因國家(jia)建設需要(yao)(yao)依法征(zheng)用、收(shou)(shou)回的房地(di)(di)(di)產，對居民個(ge)人擁有(you)(you)(you)的普(pu)通標準住宅等(deng)，在其轉讓時免征(zheng)或暫免征(zheng)收(shou)(shou)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)值稅。

5、印花稅政策

印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所征收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。詳情+

買寫字樓流程

1、買(mai)方(fang)、中(zhong)介公司(si)、賣方(fang)三(san)方(fang)簽訂《房產轉讓(rang)合約》，收取買(mai)方(fang)誠意金；

2、產權經查檔無誤后(hou)中介公司將買方(fang)(fang)的擔(dan)保金轉交賣方(fang)(fang)；

3、買(mai)方(fang)(fang)(fang)將寫字(zi)樓款存入中介(jie)公(gong)司代管賬戶，賣(mai)方(fang)(fang)(fang)開出收據給(gei)買(mai)方(fang)(fang)(fang)，中介(jie)公(gong)司開出樓款存入代管證明給(gei)賣(mai)方(fang)(fang)(fang)；

4、買方(個人(ren))提供(gong)購(gou)買人(ren)身份證明，如委托，需(xu)提交經公證的授權委托書及受托人(ren)身份證明；

買方(單位)提供公(gong)司營業執照(zhao)，法(fa)人(ren)(ren)代表證明書，法(fa)定代表人(ren)(ren)身份(fen)證明，如委(wei)托，需(xu)提交(jiao)授(shou)權委(wei)托書，受(shou)托人(ren)(ren)身份(fen)證明；

5、賣方(個人)提供(gong)身(shen)份證明，房地產(chan)證，國土分局征收科開具的付清當(dang)年土地使(shi)用費證明；

賣(mai)方(單位)提供(gong)公司(si)營業執照，公司(si)章程，董事會(hui)或(huo)股東會(hui)決議，房地產證(zheng)，法定代表人(ren)(ren)(ren)證(zheng)明(ming)(ming)書，法定代表人(ren)(ren)(ren)身份證(zheng)明(ming)(ming)，公司(si)公章，國土(tu)分局征(zheng)收科開具的付清當年土(tu)地使用費證(zheng)明(ming)(ming)，如(ru)委托，需(xu)提交(jiao)授權委托書，受(shou)托人(ren)(ren)(ren)身份證(zheng)明(ming)(ming)；

6、買賣(mai)(mai)雙方簽(qian)訂《上海(hai)市房地產(chan)買賣(mai)(mai)合同(現售)》，涉外(wai)交易(yi)需要公證；

7、買賣(mai)雙方(fang)到上海市土地(di)房產(chan)交易中心(xin)遞交文件及《房地(di)產(chan)權轉讓登記申請表(biao)》；

8、交易中心查檔、初審(shen)、復審(shen)、核準，同意申請(qing)，登記樓款(kuan)，辦理產權變更登記(22個工(gong)作(zuo)日，1個月自然(ran)日)；

9、繳(jiao)納稅費，出新《房地產證(zheng)》，買方憑稅票及(ji)回執領取，開樓(lou)款發票；

10、中(zhong)介公司轉付全部樓(lou)款到(dao)賣方賬戶；

11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業。詳情+

寫字樓可以住人嗎

用于公司注冊的房子是可以住人的。

1、能(neng)(neng)不能(neng)(neng)注(zhu)冊(ce)的(de)關(guan)鍵不在于房(fang)(fang)(fang)子(zi)是否可(ke)以居(ju)住(zhu)，而(er)是房(fang)(fang)(fang)產(chan)證上(shang)的(de)用(yong)(yong)(yong)途，如(ru)果房(fang)(fang)(fang)產(chan)證上(shang)的(de)用(yong)(yong)(yong)途為商業(ye)用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)，那么就算房(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)結構是家居(ju)形式的(de)，根本(ben)不設辦公設施的(de)也是可(ke)以注(zhu)冊(ce)的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)。目(mu)前不可(ke)注(zhu)冊(ce)的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)為住(zhu)宅用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)，商用(yong)(yong)(yong)兩用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)，只有大廈寫字樓，或房(fang)(fang)(fang)產(chan)證上(shang)的(de)用(yong)(yong)(yong)途為商業(ye)用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)的(de)才可(ke)進行公司注(zhu)冊(ce)使(shi)用(yong)(yong)(yong)。

2、剛創業的公司由于資金緊張，往往多會選擇半公半私的房源，注冊是在工商進行的相關事宜，只要其中房產證上的用途為商業用房時，注冊過程不會碰到阻礙，工商注冊公司也不會有實地的考查，所以房源內設施也是無所大礙的，但如果是辦理稅務程序時，其中一項為實地考查，此期間，會有相關人員到實際注冊地進行核查，核查內容有，公司經營面積、庫房、財務室、經理室是否齊全等。但這也要看你準備注冊的公司是小規模企業還是一般納稅人企業，其中一般納稅人企業對于經營場地的核查還是比較嚴格的。詳情+

買寫字樓樓層禁忌

1、寫字樓樓旁道路

一般來說，寫字樓(lou)前(qian)不(bu)(bu)宜(yi)有(you)道(dao)路直(zhi)沖，更不(bu)(bu)宜(yi)有(you)“反弓(gong)”的(de)道(dao)路。現在(zai)(zai)的(de)城市都有(you)很多立交橋(qiao)和高架(jia)路在(zai)(zai)樓(lou)前(qian)經過，風水學上一般不(bu)(bu)選擇(ze)在(zai)(zai)有(you)橋(qiao)梁經過的(de)地方。但是在(zai)(zai)繁華商業區難免有(you)橋(qiao)梁的(de)影(ying)響，這(zhe)時就要(yao)堅持橋(qiao)梁道(dao)路環抱大樓(lou)，而(er)不(bu)(bu)宜(yi)從樓(lou)前(qian)斜飛、橫(heng)直(zhi)沖射甚至反弓(gong)的(de)原則(ze)。

2、寫字樓樓盤朝向

寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)風水(shui)格局能(neng)(neng)否(fou)旺財，最(zui)關鍵的(de)要(yao)素之一就是(shi)看它的(de)坐向能(neng)(neng)否(fou)形(xing)成一個(ge)旺財旺人(ren)的(de)格局。在寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)坐向上，傳統的(de)觀點一般都認為“坐北(bei)朝南”者最(zui)佳(jia)。然而在現實中我(wo)們不可能(neng)(neng)都選擇到這樣(yang)的(de)樓(lou)(lou)宇。只要(yao)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)坐與向形(xing)成的(de)風水(shui)格局能(neng)(neng)夠凝聚(ju)人(ren)氣(qi)，招財聚(ju)財，就是(shi)好的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)。

3、寫字樓樓層選擇

寫字(zi)樓(lou)(lou)樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)風(feng)水(shui)選(xuan)擇，首先不(bu)能(neng)選(xuan)擇最(zui)(zui)(zui)(zui)高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)和最(zui)(zui)(zui)(zui)低(di)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)。寫字(zi)樓(lou)(lou)最(zui)(zui)(zui)(zui)高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)陽盛、亢(kang)奮、太(tai)過(guo)。最(zui)(zui)(zui)(zui)低(di)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)陰暗(an)、卑(bei)微、不(bu)及且負荷(he)沉重(zhong)。寫字(zi)樓(lou)(lou)地下層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)更不(bu)能(neng)選(xuan)取，陰氣纏繞，暗(an)無天日，當忌之(zhi)。樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)也(ye)有五(wu)(wu)行(xing)所屬，風(feng)水(shui)門派不(bu)同，五(wu)(wu)行(xing)排列順序(xu)也(ye)不(bu)一(yi)樣(yang)。乾(qian)坤(kun)風(feng)水(shui)門樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)五(wu)(wu)行(xing)順序(xu)以(yi)先天八(ba)(ba)卦(gua)圖卦(gua)數五(wu)(wu)行(xing)為(wei)準，即一(yi)、二層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)金(jin)(jin)(jin)，三層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)火(huo)，四、五(wu)(wu)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)木，六層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)水(shui)，七(qi)、八(ba)(ba)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)土，九層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)以(yi)上樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)再(zai)依(yi)次循環(huan)。例如：商企(qi)法(fa)人(ren)為(wei)金(jin)(jin)(jin)命的人(ren)，選(xuan)擇寫字(zi)樓(lou)(lou)七(qi)、八(ba)(ba)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(八(ba)(ba)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)不(bu)能(neng)是(shi)頂層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng))為(wei)土生(sheng)(sheng)金(jin)(jin)(jin)，上吉(ji)(ji)。選(xuan)擇四、五(wu)(wu)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)金(jin)(jin)(jin)克(ke)木，中吉(ji)(ji)。選(xuan)擇二層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(一(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)過(guo)低(di)不(bu)能(neng)選(xuan))為(wei)金(jin)(jin)(jin)金(jin)(jin)(jin)比和，下吉(ji)(ji)。選(xuan)擇三層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)火(huo)克(ke)金(jin)(jin)(jin)，受克(ke)不(bu)吉(ji)(ji)。選(xuan)擇六層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)金(jin)(jin)(jin)生(sheng)(sheng)水(shui)，主泄，也(ye)不(bu)吉(ji)(ji)，忌之(zhi)。

4、寫字樓門廳設計

一個(ge)大公(gong)司必需求(qiu)有個(ge)門廳，用來吸納旺氣(qi)。有了工(gong)(gong)作臺(tai)(tai)的(de)空間，就有必要樹立(li)迎客的(de)門廳。一般(ban)門廳工(gong)(gong)作臺(tai)(tai)的(de)方位，最(zui)好(hao)是直面(mian)進口(kou)，空間夠大的(de)話，就在(zai)后(hou)方設置公(gong)司商標或稱號(hao)，以高(gao)貴氣(qi)。招待前臺(tai)(tai)不宜設在(zai)入門的(de)側方，因為側方無(wu)法擋住(zhu)外來雜氣(qi)。氣(qi)場(chang)以迂回為吉，直氣(qi)為煞(sha)。

進(jin)口不能正對樓梯。樓梯上上下下，一(yi)開一(yi)合(he)，打亂了正本(ben)安穩(wen)的(de)氣場，一(yi)同也簡略分布職工的(de)精力，進(jin)而也會影響到公司的(de)命運。

進(jin)口(kou)不(bu)宜對“虎(hu)頭(tou)”。辦公樓(lou)裝修(xiu)的進(jin)口(kou)不(bu)能正(zheng)沖“虎(hu)頭(tou)”或(huo)煙囪。所謂(wei)“虎(hu)頭(tou)”是指另一座項目(mu)的尖角或(huo)是特別的項目(mu)。如果進(jin)口(kou)正(zheng)巧正(zheng)對墻角或(huo)杰出的項目(mu)，屬(shu)晦氣。

開偏門以補運。辦公樓不走旺運時，如空間答應，能夠開偏門以做到搶運、補運的成效。可是，開偏門要恰當，只可開這個，牢記肯定不行開太多偏門。詳情+