什么是房產稅

定義

房(fang)產稅是以房(fang)屋為(wei)征稅對(dui)象(xiang)，按房(fang)屋的計稅余值或租金收入為(wei)計稅依(yi)據，向產權所有(you)人征收的一種(zhong)財產稅。

房產稅收特點

1、房產(chan)稅(shui)屬于財產(chan)稅(shui)中的個(ge)別(bie)財產(chan)稅(shui)，其征稅(shui)對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮的經營性(xing)房屋；

3、區別房(fang)屋的經營使(shi)用(yong)方式規(gui)定征(zheng)稅辦法，對于自用(yong)的按(an)房(fang)產計(ji)稅余值(zhi)征(zheng)收(shou)，對于出租房(fang)屋按(an)租金收(shou)入征(zheng)稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

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房產稅如何征收

征收范圍

稱(cheng)房(fang)產(chan)稅“課(ke)稅范圍(wei)”，具體指開征(zheng)房(fang)產(chan)稅的地區(qu)(qu)。房(fang)產(chan)稅暫行(xing)條例(li)規定(ding)，房(fang)產(chan)稅在城(cheng)(cheng)市、縣城(cheng)(cheng)、建(jian)(jian)制鎮和工礦區(qu)(qu)征(zheng)收。城(cheng)(cheng)市、縣城(cheng)(cheng)、建(jian)(jian)制鎮、工礦區(qu)(qu)的具體征(zheng)稅范圍(wei)，由各省、自(zi)治區(qu)(qu)、直轄市人(ren)民政府確定(ding)。

征收稅費計算公式

房產稅征收標準有(you)從價或從租兩種情況：

1、從價計征

從價計征是按房產的(de)原值(zhi)減除一定比例(li)后的(de)余值(zhi)計征，其(qi)公式為：

應納稅(shui)額=應稅(shui)房產原值(zhi)×（1-扣除比例）×年稅(shui)率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房產的租金(jin)收入(ru)計征，其(qi)公(gong)式為(wei)：應(ying)納稅額=租金(jin)收入(ru)×12%

沒有從價計征的(de)換算問(wen)題納(na)稅(shui)義務發(fa)生時間：將原有房(fang)產用(yong)于生產經營，從生產經營之月起，繳(jiao)納(na)房(fang)產稅(shui)。其余均從次月起繳(jiao)納(na)。

個人出租住房(fang)的租金收入計征，其公(gong)式為：應納(na)稅額=房(fang)產租金收入×4%

征收期限

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定——房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

房產(chan)稅(shui)每年都要交嗎

根(gen)據《中華人(ren)民共和國房產稅暫行條(tiao)(tiao)例》第七條(tiao)(tiao)明確規定---房產稅按年(nian)征收、分(fen)期繳納。納稅期限由省、自(zi)治(zhi)區、直轄市人(ren)民政府規定。所以房產稅每(mei)年(nian)都需(xu)要繳納。

自建房要交稅嗎

哪些自建房要交稅

1、私自占用耕地建房自用的農民

即使是實實在(zai)在(zai)的(de)農(nong)民在(zai)農(nong)村蓋自己居住(zhu)的(de)房(fang)子，按照國家的(de)相關政策，都是在(zai)占地(di)建(jian)房(fang)，要(yao)繳納占用土地(di)費和相關附加稅。

2、占用耕地從事非農業的單位和個人

如果(guo)自(zi)建房(fang)建成之后不是(shi)自(zi)己(ji)居住使(shi)用，而是(shi)用作它途，比如做生意，做門面房(fang)，辦廠之類的用途，雖然他們(men)也叫自(zi)建房(fang)，但(dan)因為用途違(wei)背了居住的初衷(zhong)，所以還要(yao)增加營業稅、城建稅等附加稅費。

3、農民自用的自建房位于城市郊區或是縣政府所在地的城鎮

該種情(qing)況下的(de)自(zi)建房，雖然也是(shi)(shi)自(zi)用的(de)，但是(shi)(shi)因(yin)為地(di)(di)理位置已經(jing)不(bu)僅僅是(shi)(shi)占(zhan)用農村耕地(di)(di)，而是(shi)(shi)位于城(cheng)(cheng)市邊緣(yuan)的(de)商業用地(di)(di)和住宅(zhai)用地(di)(di)，已經(jing)不(bu)屬(shu)于集體用地(di)(di)了，所以除(chu)了繳納占(zhan)用耕地(di)(di)的(de)土(tu)地(di)(di)稅外，同樣也要(yao)繳納城(cheng)(cheng)鎮土(tu)地(di)(di)使用稅。

自建房交哪些稅

1、營業稅：農村建(jian)房應該是自建(jian)自用，那(nei)么是免征營業(ye)稅(shui)的(de)；如果不是自建(jian)自用，那(nei)么就必須交納營業(ye)稅(shui)及其附加（城建(jian)稅(shui)和(he)教育附加費）。

2、城鎮土地使用稅：如果(guo)農(nong)村只是(shi)在城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)郊區(qu)或是(shi)縣城(cheng)(cheng)政府所在地(di)的城(cheng)(cheng)鎮(zhen)，那么仍(reng)要繳納城(cheng)(cheng)鎮(zhen)土(tu)地(di)使用稅。如果(guo)是(shi)脫(tuo)離(li)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)或遠離(li)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，屬于農(nong)村范圍，那么是(shi)免征城(cheng)(cheng)鎮(zhen)土(tu)地(di)使用稅的。

3、耕地占用稅：根據(ju)《中(zhong)華人民(min)共和(he)國耕地(di)占用(yong)稅(shui)(shui)(shui)暫行(xing)條例》規定：農(nong)村革(ge)(ge)(ge)命(ming)烈士家(jia)屬、革(ge)(ge)(ge)命(ming)殘(can)廢軍人、鰥寡(gua)孤獨以(yi)及(ji)革(ge)(ge)(ge)命(ming)老根據(ju)地(di)、少數民(min)族聚居(ju)地(di)區和(he)邊遠貧困(kun)(kun)山區生活困(kun)(kun)難(nan)的(de)農(nong)戶，在規定用(yong)地(di)標準以(yi)內(nei)新(xin)建住宅納稅(shui)(shui)(shui)確(que)有困(kun)(kun)難(nan)的(de)，由納稅(shui)(shui)(shui)人提出申請，經所在地(di)鄉（鎮）人民(min)政府審核(he)，報經縣人民(min)政府批準后，可以(yi)給予減稅(shui)(shui)(shui)或者免稅(shui)(shui)(shui)。

哪些自建房可以不交稅

1、軍事設施占用耕地

一般(ban)而言，軍工廠，軍事設施都會建立在遠(yuan)離市區，臨近城(cheng)郊的(de)地(di)方(fang)，作(zuo)為國家(jia)需(xu)求，這些運用所占用的(de)土地(di)是(shi)不需(xu)要繳納(na)稅費的(de)。

2、學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地

作為社(she)會公立設施的需要(yao)，學校(xiao)，養老(lao)院和(he)醫院等(deng)公共(gong)設施的建(jian)設和(he)完善也不需要(yao)繳納稅費。

哪些自建房可以減免稅

根據國(guo)民經濟和社(she)會(hui)發展的需要，國(guo)務院(yuan)對居民住房需求保障、企業改制(zhi)重組、災(zai)后重建等情形(xing)可以規定(ding)免征或者減(jian)征契稅，報全國(guo)人民代表大會(hui)常務委員會(hui)備案。

第(di)七(qi)條(tiao)?、省、自治區、直(zhi)轄市可以(yi)決定對下列情形免征或者減(jian)征契(qi)稅：

1、因土地、房屋被縣級(ji)以(yi)上人(ren)民政府征收、征用，重(zhong)新承受土地、房屋權(quan)屬；

2、因不可(ke)抗(kang)力滅失(shi)住房(fang)，重新承受住房(fang)權(quan)屬。

自建房征稅標準

自建房(fang)的(de)(de)(de)征稅(shui)(shui)種類繁多，重點的(de)(de)(de)有占用耕地(di)(di)稅(shui)(shui)，營業(ye)稅(shui)(shui)，城(cheng)鎮建設稅(shui)(shui)，后兩者(zhe)各地(di)(di)的(de)(de)(de)標(biao)準不一，今(jin)日的(de)(de)(de)征稅(shui)(shui)標(biao)準，我們(men)單純的(de)(de)(de)從占用耕地(di)(di)方(fang)面闡述。

（1）人均耕地(di)不(bu)超過1畝的地(di)區（以縣級行政區域為單位，下同），每(mei)平方(fang)米(mi)為10～50元；

（2）人均(jun)耕(geng)地(di)超過1畝但不超過2畝的(de)地(di)區，每平方米為(wei)8～40元；

（3）人均耕地超(chao)過2畝(mu)但不超(chao)過3畝(mu)的地區(qu)，每平方(fang)米6～30元；

（4）人均(jun)耕地(di)超(chao)過3畝以上的地(di)區，每平方米5～25元。

經(jing)(jing)(jing)濟(ji)特(te)(te)區(qu)(qu)、經(jing)(jing)(jing)濟(ji)技術(shu)開(kai)發區(qu)(qu)和經(jing)(jing)(jing)濟(ji)發達、人(ren)均耕地(di)特(te)(te)別少的地(di)區(qu)(qu)，適(shi)用稅(shui)額可以適(shi)當提高，但最多不得(de)超過上(shang)述規定稅(shui)額的50%。

房產稅與房地產稅的區別

1、基本定義不同

房產稅(shui)是以房屋(wu)為征稅(shui)對象，按房屋(wu)的計稅(shui)余值或(huo)租金(jin)收入為計稅(shui)依據，向(xiang)產權所有人征收的一(yi)種財產稅(shui)。

房(fang)地產(chan)稅是一個綜(zong)合性概念，是指一切與房(fang)地產(chan)經濟運(yun)動過程有直接關系(xi)的稅都(dou)屬于房(fang)地產(chan)稅。

2、征收對象不同

房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)的(de)征稅(shui)對象是房(fang)(fang)產(chan)，所(suo)謂房(fang)(fang)產(chan)是指屋(wu)(wu)面(mian)和(he)維護結構(gou)，能夠遮風擋(dang)雨，可供(gong)人們在其中生(sheng)產(chan)、學習(xi)、工作、娛樂、居住(zhu)或儲藏物(wu)資的(de)場(chang)所(suo)。但(dan)獨立(li)于房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)建筑(zhu)物(wu)如圍墻、暖房(fang)(fang)、水(shui)塔、煙囪、室(shi)外游泳池等不屬于房(fang)(fang)產(chan)，但(dan)室(shi)內游泳池屬于房(fang)(fang)產(chan)。

在我(wo)國房產(chan)(chan)(chan)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)包括房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)業營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、企業所得(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、個人所得(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、防擦韓會、城(cheng)鎮(zhen)土地(di)(di)使用稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、城(cheng)市房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、印(yin)花稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、土地(di)(di)增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、投資方向調節稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、耕地(di)(di)占用稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)等(deng)。

3、征收目的不同

征收房產稅是為了加(jia)強房地產市(shi)場(chang)的調(diao)控，通過付出稅收代(dai)價(jia)來(lai)抑制投(tou)資性(xing)炒房。

房(fang)地(di)(di)產(chan)稅(shui)是(shi)為(wei)地(di)(di)方(fang)政府的(de)各(ge)項服(fu)務和(he)基礎設施建設提供資金(jin)支持(chi)，完善(shan)現行房(fang)地(di)(di)產(chan)稅(shui)收體(ti)系，促進房(fang)地(di)(di)產(chan)市場健康(kang)平(ping)穩的(de)發展。