什么是房產(chan)稅(shui)

定義

房(fang)產(chan)稅是以房(fang)屋(wu)(wu)為征(zheng)稅對象，按(an)房(fang)屋(wu)(wu)的計稅余值或租金收入為計稅依據，向(xiang)產(chan)權所有人征(zheng)收的一種財產(chan)稅。

房產稅收特點

1、房產稅屬于財產稅中的(de)個別財產稅，其征稅對象只是房屋(wu)；

2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋(wu)；

3、區別房屋的(de)經營使用方式規定征稅(shui)辦(ban)法，對于自用的(de)按房產計(ji)稅(shui)余值征收，對于出租(zu)房屋按租(zu)金(jin)收入(ru)征稅(shui)。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

該圖片由注冊用戶"Jane"提供，版權聲明反饋

房產稅如何征收

征收范圍

稱房(fang)產(chan)稅(shui)“課稅(shui)范(fan)圍”，具體(ti)指開(kai)征房(fang)產(chan)稅(shui)的地(di)區(qu)。房(fang)產(chan)稅(shui)暫行條例規定，房(fang)產(chan)稅(shui)在城(cheng)市(shi)、縣城(cheng)、建制(zhi)鎮和工(gong)礦區(qu)征收。城(cheng)市(shi)、縣城(cheng)、建制(zhi)鎮、工(gong)礦區(qu)的具體(ti)征稅(shui)范(fan)圍，由各省(sheng)、自治區(qu)、直轄市(shi)人民(min)政府確定。

征收稅費計算公式

房產稅征(zheng)收標準(zhun)有(you)從(cong)價或(huo)從(cong)租兩(liang)種情況：

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公(gong)式(shi)為：

應納稅額(e)=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%

2、從租計征

從租(zu)計征(zheng)是按(an)房產的租(zu)金(jin)收(shou)入計征(zheng)，其(qi)公(gong)式為：應納稅額=租(zu)金(jin)收(shou)入×12%

沒(mei)有從(cong)價計征的換(huan)算(suan)問(wen)題納稅義務發(fa)生(sheng)時(shi)間(jian)：將原有房產(chan)用(yong)于生(sheng)產(chan)經營，從(cong)生(sheng)產(chan)經營之月(yue)(yue)起，繳(jiao)納房產(chan)稅。其余均(jun)從(cong)次月(yue)(yue)起繳(jiao)納。

個人出租(zu)住房(fang)的租(zu)金(jin)收入(ru)計征(zheng)，其公式為：應納稅額=房(fang)產租(zu)金(jin)收入(ru)×4%

征收期限

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定——房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

房產稅(shui)每(mei)年都要(yao)交嗎(ma)

根據《中華人(ren)民(min)共和(he)國房(fang)產(chan)稅暫行條例(li)》第七條明(ming)確規定---房(fang)產(chan)稅按年征收、分期繳(jiao)納(na)(na)。納(na)(na)稅期限由省(sheng)、自治區、直轄(xia)市人(ren)民(min)政府(fu)規定。所以房(fang)產(chan)稅每年都需(xu)要繳(jiao)納(na)(na)。

自建房要交稅嗎

哪些自建房要交稅

1、私自占用耕地建房自用的農民

即使是實實在在的(de)農民在農村(cun)蓋自(zi)己居住的(de)房子，按照國(guo)家的(de)相關政策，都是在占地建房，要繳納占用(yong)土地費和相關附加稅。

2、占用耕地從事非農業的單位和個人

如果自建(jian)房(fang)(fang)建(jian)成之(zhi)后不是(shi)自己(ji)居住(zhu)(zhu)使用(yong)，而是(shi)用(yong)作它途，比如做生(sheng)意，做門面(mian)房(fang)(fang)，辦廠之(zhi)類的用(yong)途，雖(sui)然(ran)他們也叫自建(jian)房(fang)(fang)，但(dan)因為用(yong)途違背了居住(zhu)(zhu)的初衷，所以還(huan)要增加營業稅(shui)、城建(jian)稅(shui)等(deng)附(fu)加稅(shui)費。

3、農民自用的自建房位于城市郊區或是縣政府所在地的城鎮

該(gai)種情況下的自建房，雖(sui)然也是自用(yong)(yong)的，但是因為地(di)理(li)位(wei)置(zhi)已(yi)經(jing)不僅僅是占用(yong)(yong)農村耕地(di)，而是位(wei)于城市(shi)邊緣的商業用(yong)(yong)地(di)和住宅用(yong)(yong)地(di)，已(yi)經(jing)不屬于集體用(yong)(yong)地(di)了，所以除了繳納占用(yong)(yong)耕地(di)的土(tu)地(di)稅(shui)外，同樣也要繳納城鎮(zhen)土(tu)地(di)使用(yong)(yong)稅(shui)。

自建房交哪些稅

1、營業稅：農村建(jian)(jian)房應該(gai)是自建(jian)(jian)自用，那(nei)么(me)是免征營業(ye)稅(shui)的；如果不是自建(jian)(jian)自用，那(nei)么(me)就必須交(jiao)納營業(ye)稅(shui)及其附加（城建(jian)(jian)稅(shui)和教育附加費）。

2、城鎮土地使用稅：如(ru)果農村只(zhi)是在城(cheng)市(shi)郊區或是縣城(cheng)政府所在地的城(cheng)鎮(zhen)(zhen)，那么(me)仍要繳納城(cheng)鎮(zhen)(zhen)土(tu)地使(shi)用稅。如(ru)果是脫離(li)城(cheng)市(shi)或遠離(li)城(cheng)市(shi)，屬于(yu)農村范(fan)圍(wei)，那么(me)是免征城(cheng)鎮(zhen)(zhen)土(tu)地使(shi)用稅的。

3、耕地占用稅：根據《中華人(ren)民共和國耕地(di)占(zhan)用稅(shui)(shui)(shui)暫行(xing)條例(li)》規定：農(nong)村(cun)革命烈士家屬、革命殘廢軍人(ren)、鰥(guan)寡孤獨以及(ji)革命老根據地(di)、少數(shu)民族聚居(ju)地(di)區(qu)和邊遠貧困(kun)山區(qu)生(sheng)活困(kun)難的(de)農(nong)戶，在規定用地(di)標準以內新(xin)建(jian)住宅納稅(shui)(shui)(shui)確(que)有困(kun)難的(de)，由納稅(shui)(shui)(shui)人(ren)提出(chu)申請，經(jing)(jing)所在地(di)鄉（鎮）人(ren)民政府審核，報(bao)經(jing)(jing)縣人(ren)民政府批準后，可(ke)以給予減稅(shui)(shui)(shui)或(huo)者(zhe)免稅(shui)(shui)(shui)。

哪些自建房可以不交稅

1、軍事設施占用耕地

一般而言，軍(jun)(jun)工廠(chang)，軍(jun)(jun)事(shi)設施都會建立(li)在遠離市區(qu)，臨近(jin)城郊的(de)地(di)方，作為(wei)國家需求，這些運用所占用的(de)土(tu)地(di)是(shi)不需要(yao)繳納稅費的(de)。

2、學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地

作(zuo)為社(she)會公立設施的需要(yao)，學校，養老院和醫院等公共設施的建設和完(wan)善也不需要(yao)繳(jiao)納(na)稅費(fei)。

哪些自建房可以減免稅

根(gen)據國民經濟和社會(hui)發展(zhan)的需(xu)要，國務(wu)院對居民住房需(xu)求(qiu)保障、企業改制重組(zu)、災(zai)后重建等(deng)情形(xing)可以規定免征或者減征契稅(shui)，報全國人民代(dai)表大會(hui)常務(wu)委員會(hui)備案。

第七(qi)條?、省、自治(zhi)區(qu)、直轄市可以決定對(dui)下(xia)列情形免征或者減征契稅(shui)：

1、因土地、房(fang)屋被縣級以上人民政府征(zheng)收、征(zheng)用，重新承受土地、房(fang)屋權(quan)屬；

2、因不可抗(kang)力滅失住房，重新承受住房權屬。

自建房征稅標準

自建(jian)房的征稅(shui)種類(lei)繁多，重點的有占用(yong)耕(geng)地(di)(di)稅(shui)，營業稅(shui)，城鎮建(jian)設(she)稅(shui)，后兩(liang)者各地(di)(di)的標準(zhun)不一，今日的征稅(shui)標準(zhun)，我們單純(chun)的從(cong)占用(yong)耕(geng)地(di)(di)方面闡述。

（1）人均耕地(di)不超(chao)過1畝(mu)的地(di)區（以縣級行政區域為單(dan)位，下同），每平方(fang)米(mi)為10～50元；

（2）人均耕地超(chao)過(guo)1畝(mu)但不超(chao)過(guo)2畝(mu)的地區，每平方米為8～40元(yuan)；

（3）人均耕地超過2畝但不(bu)超過3畝的地區，每平方米6～30元；

（4）人均耕地超過3畝(mu)以上(shang)的地區，每(mei)平方米5～25元(yuan)。

經濟(ji)特區、經濟(ji)技術開發區和經濟(ji)發達、人均耕(geng)地(di)特別(bie)少的(de)地(di)區，適用稅額可(ke)以適當提高，但(dan)最多不得(de)超過上述(shu)規定稅額的(de)50%。

房產稅與房地產稅的區別

1、基本定義不同

房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)(shui)是以房(fang)(fang)屋(wu)為征稅(shui)(shui)(shui)對象，按房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)計(ji)(ji)稅(shui)(shui)(shui)余值或租(zu)金收入(ru)為計(ji)(ji)稅(shui)(shui)(shui)依據，向(xiang)產權所有人征收的(de)(de)一(yi)種財產稅(shui)(shui)(shui)。

房(fang)地產(chan)稅是一個綜合性(xing)概念，是指一切與(yu)房(fang)地產(chan)經濟(ji)運動過程有直接(jie)關(guan)系的稅都屬(shu)于房(fang)地產(chan)稅。

2、征收對象不同

房產(chan)稅的(de)(de)征(zheng)稅對象是房產(chan)，所謂房產(chan)是指屋面和維(wei)護結構，能夠遮風擋雨，可供人們在其中生產(chan)、學(xue)習、工作、娛(yu)樂(le)、居住或儲藏物資的(de)(de)場(chang)所。但獨(du)立(li)于房屋的(de)(de)建筑物如圍墻、暖房、水塔(ta)、煙囪(cong)、室外游泳(yong)池(chi)等不(bu)屬于房產(chan)，但室內游泳(yong)池(chi)屬于房產(chan)。

在我國房產(chan)地(di)(di)產(chan)稅包括房地(di)(di)產(chan)業營業稅、企業所得(de)稅、個人所得(de)稅、防(fang)擦韓會、城(cheng)鎮土地(di)(di)使用(yong)稅、城(cheng)市房地(di)(di)產(chan)稅、印花稅、土地(di)(di)增(zeng)值稅、投(tou)資方向調節(jie)稅、契稅、耕地(di)(di)占用(yong)稅等。

3、征收目的不同

征收房(fang)產稅是為了(le)加(jia)強房(fang)地產市(shi)場的(de)調控，通過付(fu)出稅收代(dai)價(jia)來抑制投(tou)資性炒房(fang)。

房地(di)(di)產稅(shui)是為地(di)(di)方政府的(de)各項服務和基礎設施建(jian)設提供資金支持，完善現行(xing)房地(di)(di)產稅(shui)收體系(xi)，促進(jin)房地(di)(di)產市場健康(kang)平穩(wen)的(de)發(fa)展。