什么是房產稅

定義

房(fang)產稅(shui)(shui)是以房(fang)屋(wu)(wu)為征(zheng)稅(shui)(shui)對象(xiang)，按房(fang)屋(wu)(wu)的計稅(shui)(shui)余(yu)值或租金收入為計稅(shui)(shui)依據，向產權所(suo)有人征(zheng)收的一種財產稅(shui)(shui)。

房產稅收特點

1、房產稅屬于(yu)財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhen)的經營性房屋；

3、區別房屋(wu)的經營使用方式(shi)規(gui)定征稅辦法，對于(yu)自(zi)用的按房產計(ji)稅余值征收，對于(yu)出租房屋(wu)按租金(jin)收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

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房產稅如何征收

征收范圍

稱房產稅(shui)“課稅(shui)范(fan)圍”，具體指開征(zheng)房產稅(shui)的地區(qu)。房產稅(shui)暫行條(tiao)例(li)規定，房產稅(shui)在城(cheng)(cheng)市、縣城(cheng)(cheng)、建(jian)制(zhi)(zhi)鎮和(he)工礦(kuang)區(qu)征(zheng)收。城(cheng)(cheng)市、縣城(cheng)(cheng)、建(jian)制(zhi)(zhi)鎮、工礦(kuang)區(qu)的具體征(zheng)稅(shui)范(fan)圍，由各省、自治區(qu)、直轄市人民政府(fu)確定。

征收稅費計算公式

房產(chan)稅征收(shou)標準有(you)從價(jia)或(huo)從租兩種情況：

1、從價計征

從價計征是按房產的(de)原值減除一定比例后的(de)余值計征，其公式(shi)為：

應(ying)納稅(shui)額=應(ying)稅(shui)房產(chan)原值(zhi)×（1-扣(kou)除(chu)比例）×年(nian)稅(shui)率1.2%

2、從租計征

從租(zu)計征是按(an)房產的租(zu)金收(shou)入計征，其公式為：應(ying)納稅額(e)=租(zu)金收(shou)入×12%

沒有(you)從價計征的換算問題(ti)納(na)稅義(yi)務發生(sheng)時(shi)間：將(jiang)原有(you)房產(chan)用于生(sheng)產(chan)經營(ying)，從生(sheng)產(chan)經營(ying)之月起，繳(jiao)納(na)房產(chan)稅。其余均從次月起繳(jiao)納(na)。

個(ge)人出租(zu)住房的租(zu)金(jin)收入計征(zheng)，其公式為：應納稅額=房產租(zu)金(jin)收入×4%

征收期限

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定——房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

房產稅每年都要交嗎

根據《中華人(ren)民共和國房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)暫行條例》第七條明(ming)確規(gui)定---房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)按(an)年征(zheng)收、分期繳納(na)。納(na)稅(shui)期限由(you)省(sheng)、自治區、直轄市人(ren)民政府(fu)規(gui)定。所以房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)每年都需要繳納(na)。

自建房要交稅嗎

哪些自建房要交稅

1、私自占用耕地建房自用的農民

即使是實(shi)(shi)實(shi)(shi)在(zai)在(zai)的(de)(de)農民在(zai)農村蓋自(zi)己居住的(de)(de)房子(zi)，按照國家的(de)(de)相關(guan)政策(ce)，都(dou)是在(zai)占(zhan)地建房，要繳納占(zhan)用土地費和相關(guan)附加(jia)稅。

2、占用耕地從事非農業的單位和個人

如果自(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)建(jian)(jian)成之后(hou)不是自(zi)己(ji)居住使(shi)用，而是用作它途，比如做生意(yi)，做門面房(fang)(fang)，辦廠之類(lei)的(de)用途，雖然他們也叫(jiao)自(zi)建(jian)(jian)房(fang)(fang)，但因為用途違(wei)背了居住的(de)初(chu)衷，所以(yi)還要增加營業(ye)稅(shui)、城建(jian)(jian)稅(shui)等附加稅(shui)費。

3、農民自用的自建房位于城市郊區或是縣政府所在地的城鎮

該(gai)種(zhong)情況下的(de)(de)(de)自建房，雖然也是自用的(de)(de)(de)，但(dan)是因為地(di)(di)理位置已(yi)經(jing)不僅(jin)僅(jin)是占用農村(cun)耕地(di)(di)，而是位于城(cheng)市邊緣的(de)(de)(de)商業用地(di)(di)和住宅用地(di)(di)，已(yi)經(jing)不屬(shu)于集體用地(di)(di)了(le)，所以除了(le)繳納占用耕地(di)(di)的(de)(de)(de)土地(di)(di)稅外，同樣也要(yao)繳納城(cheng)鎮土地(di)(di)使用稅。

自建房交哪些稅

1、營業稅：農村建(jian)房應(ying)該是(shi)自建(jian)自用(yong)，那(nei)么是(shi)免征營(ying)業稅的；如果不(bu)是(shi)自建(jian)自用(yong)，那(nei)么就必(bi)須交(jiao)納營(ying)業稅及其(qi)附加(jia)（城(cheng)建(jian)稅和教(jiao)育附加(jia)費）。

2、城鎮土地使用稅：如果(guo)農村(cun)只是在(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)郊區或是縣城(cheng)(cheng)政(zheng)府所在(zai)地的城(cheng)(cheng)鎮(zhen)，那么仍(reng)要(yao)繳納城(cheng)(cheng)鎮(zhen)土(tu)地使(shi)用稅(shui)。如果(guo)是脫離城(cheng)(cheng)市(shi)或遠離城(cheng)(cheng)市(shi)，屬于農村(cun)范圍，那么是免征(zheng)城(cheng)(cheng)鎮(zhen)土(tu)地使(shi)用稅(shui)的。

3、耕地占用稅：根(gen)據《中華人(ren)(ren)民(min)(min)共(gong)和國耕地(di)占用稅暫(zan)行條例》規定：農村革命烈(lie)士家屬、革命殘廢軍人(ren)(ren)、鰥寡(gua)孤(gu)獨以及革命老根(gen)據地(di)、少數民(min)(min)族(zu)聚居地(di)區(qu)和邊(bian)遠貧(pin)困山區(qu)生活困難的(de)農戶，在(zai)規定用地(di)標準(zhun)以內新建住宅(zhai)納稅確有(you)困難的(de)，由納稅人(ren)(ren)提出申請(qing)，經(jing)所(suo)在(zai)地(di)鄉（鎮）人(ren)(ren)民(min)(min)政府審核，報經(jing)縣人(ren)(ren)民(min)(min)政府批(pi)準(zhun)后(hou)，可(ke)以給予減稅或(huo)者免稅。

哪些自建房可以不交稅

1、軍事設施占用耕地

一般(ban)而言(yan)，軍工(gong)廠，軍事設施都會建立在遠離市區(qu)，臨近城郊(jiao)的地方，作為(wei)國(guo)家需求(qiu)，這些運用(yong)所占用(yong)的土地是不(bu)需要繳(jiao)納(na)稅費的。

2、學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地

作為社會(hui)公立設施的需要，學(xue)校，養老(lao)院(yuan)和(he)(he)醫院(yuan)等公共設施的建設和(he)(he)完善也不需要繳納稅費(fei)。

哪些自建房可以減免稅

根(gen)據國(guo)民(min)經(jing)濟(ji)和社會(hui)發展的需(xu)要，國(guo)務(wu)院對居(ju)民(min)住房(fang)需(xu)求保障、企(qi)業改制重(zhong)組、災后(hou)重(zhong)建等(deng)情形可以規(gui)定免(mian)征或者減征契稅，報全國(guo)人民(min)代表(biao)大(da)會(hui)常(chang)務(wu)委(wei)員會(hui)備(bei)案。

第七條?、省、自(zi)治區、直轄市可以決定(ding)對下(xia)列情形免征(zheng)(zheng)或者減征(zheng)(zheng)契稅：

1、因土(tu)地、房屋被縣級以上人民政(zheng)府征收、征用，重(zhong)新承受土(tu)地、房屋權屬；

2、因不(bu)可抗力滅(mie)失住房，重(zhong)新承受住房權屬。

自建房征稅標準

自建(jian)房的征(zheng)稅(shui)種類繁(fan)多(duo)，重點的有占用(yong)耕(geng)地(di)稅(shui)，營業(ye)稅(shui)，城(cheng)鎮建(jian)設稅(shui)，后(hou)兩者各地(di)的標準不一，今(jin)日的征(zheng)稅(shui)標準，我們單純的從(cong)占用(yong)耕(geng)地(di)方面闡(chan)述。

（1）人均耕地不超過1畝的地區（以縣級行政區域(yu)為單(dan)位，下同），每平方米為10～50元；

（2）人(ren)均耕地(di)超過1畝但不超過2畝的地(di)區，每平方米為8～40元；

（3）人均耕地(di)超過2畝但不超過3畝的地(di)區，每平方米6～30元(yuan)；

（4）人均(jun)耕地超過(guo)3畝(mu)以上的地區，每平方米5～25元。

經(jing)濟特(te)區(qu)、經(jing)濟技術開(kai)發區(qu)和經(jing)濟發達(da)、人(ren)均(jun)耕地(di)特(te)別少(shao)的地(di)區(qu)，適用稅(shui)額(e)可以適當提高，但最多不(bu)得超過上述規(gui)定稅(shui)額(e)的50%。

房產稅與房地產稅的區別

1、基本定義不同

房產稅是(shi)以房屋為征稅對(dui)象，按房屋的計(ji)稅余值或租金收(shou)入為計(ji)稅依據，向產權所有人征收(shou)的一(yi)種財產稅。

房(fang)地(di)產(chan)稅是(shi)一個(ge)綜合性(xing)概念，是(shi)指一切與房(fang)地(di)產(chan)經濟運動(dong)過程有(you)直接關系的(de)稅都(dou)屬于房(fang)地(di)產(chan)稅。

2、征收對象不同

房(fang)產(chan)(chan)稅的征(zheng)稅對(dui)象是房(fang)產(chan)(chan)，所謂房(fang)產(chan)(chan)是指屋面和維護結構，能夠(gou)遮風擋雨，可(ke)供人們在其中生產(chan)(chan)、學習、工(gong)作、娛樂、居(ju)住(zhu)或(huo)儲(chu)藏物(wu)資的場(chang)所。但(dan)獨立于房(fang)屋的建筑物(wu)如圍墻(qiang)、暖(nuan)房(fang)、水(shui)塔、煙囪、室(shi)外游(you)泳(yong)池等不(bu)屬于房(fang)產(chan)(chan)，但(dan)室(shi)內游(you)泳(yong)池屬于房(fang)產(chan)(chan)。

在我國房(fang)(fang)產地(di)產稅(shui)(shui)(shui)包括房(fang)(fang)地(di)產業(ye)營業(ye)稅(shui)(shui)(shui)、企業(ye)所得稅(shui)(shui)(shui)、個人(ren)所得稅(shui)(shui)(shui)、防擦韓(han)會、城(cheng)(cheng)鎮土地(di)使用稅(shui)(shui)(shui)、城(cheng)(cheng)市(shi)房(fang)(fang)地(di)產稅(shui)(shui)(shui)、印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)(shui)、土地(di)增值稅(shui)(shui)(shui)、投資方向調節稅(shui)(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)(shui)、耕(geng)地(di)占用稅(shui)(shui)(shui)等。

3、征收目的不同

征收房(fang)產稅是為了加強房(fang)地(di)產市場(chang)的調控(kong)，通過付(fu)出稅收代價來(lai)抑制(zhi)投資(zi)性炒房(fang)。

房(fang)地(di)產(chan)稅是為地(di)方政(zheng)府的各項服務(wu)和基礎設(she)施建(jian)設(she)提供資(zi)金支持，完善現行房(fang)地(di)產(chan)稅收(shou)體(ti)系，促進房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)健(jian)康平穩的發展。