什(shen)么是房產稅

定義

房產(chan)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收(shou)(shou)入為計稅依據，向(xiang)產(chan)權所有人(ren)征收(shou)(shou)的一種財產(chan)稅。

房產稅收特點

1、房產(chan)稅屬于財產(chan)稅中(zhong)的個別財產(chan)稅，其(qi)征稅對(dui)象只是房屋；

2、征收范圍(wei)限(xian)于城鎮的經營(ying)性房(fang)屋；

3、區別房屋(wu)的(de)經營使(shi)用方式規(gui)定征稅(shui)辦法，對于自用的(de)按房產計稅(shui)余值征收(shou)，對于出租房屋(wu)按租金收(shou)入(ru)征稅(shui)。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

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房產稅如何征收

征收范圍

稱房(fang)(fang)產(chan)稅“課稅范(fan)圍(wei)”，具(ju)體指開征房(fang)(fang)產(chan)稅的(de)地區(qu)。房(fang)(fang)產(chan)稅暫(zan)行條例規(gui)定，房(fang)(fang)產(chan)稅在城(cheng)市、縣(xian)(xian)城(cheng)、建(jian)制鎮和工礦(kuang)區(qu)征收。城(cheng)市、縣(xian)(xian)城(cheng)、建(jian)制鎮、工礦(kuang)區(qu)的(de)具(ju)體征稅范(fan)圍(wei)，由各省、自(zi)治(zhi)區(qu)、直(zhi)轄市人(ren)民政府確定。

征收稅費計算公式

房產稅征(zheng)收(shou)標準有從(cong)價或(huo)從(cong)租(zu)兩種情況：

1、從價計征

從價計征是按房產的(de)原值減除一定(ding)比(bi)例后的(de)余值計(ji)征，其公(gong)式為：

應納稅(shui)額=應稅(shui)房產原值×（1-扣(kou)除比例）×年稅(shui)率1.2%

2、從租計征

從租(zu)(zu)計(ji)征是按(an)房(fang)產的租(zu)(zu)金收(shou)(shou)入計(ji)征，其公式為：應納稅額=租(zu)(zu)金收(shou)(shou)入×12%

沒有(you)從價計(ji)征的換算(suan)問題納稅義(yi)務發生時(shi)間：將(jiang)原有(you)房產用于生產經營，從生產經營之(zhi)月起(qi)，繳納房產稅。其余均從次月起(qi)繳納。

個人出租住房(fang)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房(fang)產租金收入×4%

征收期限

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定——房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

房(fang)產(chan)稅每年都要(yao)交嗎

根據《中華人(ren)(ren)民(min)共和國房(fang)產稅(shui)暫行條(tiao)例》第七(qi)條(tiao)明確規定---房(fang)產稅(shui)按年(nian)征收、分期繳納(na)。納(na)稅(shui)期限由(you)省、自治區、直轄市人(ren)(ren)民(min)政府規定。所(suo)以房(fang)產稅(shui)每年(nian)都(dou)需要繳納(na)。

自建房要交稅嗎

哪些自建房要交稅

1、私自占用耕地建房自用的農民

即使是實(shi)實(shi)在在的農民(min)在農村蓋自己居住的房(fang)子，按照國(guo)家的相(xiang)(xiang)關政策，都是在占地建房(fang)，要(yao)繳納占用土(tu)地費和相(xiang)(xiang)關附加稅。

2、占用耕地從事非農業的單位和個人

如果(guo)自建(jian)房(fang)建(jian)成之后不是自己居(ju)住使用(yong)，而是用(yong)作它途，比(bi)如做生意，做門面房(fang)，辦廠(chang)之類的用(yong)途，雖然他們也(ye)叫自建(jian)房(fang)，但(dan)因(yin)為(wei)用(yong)途違背(bei)了居(ju)住的初衷，所以(yi)還(huan)要增加營業稅(shui)(shui)、城建(jian)稅(shui)(shui)等(deng)附加稅(shui)(shui)費。

3、農民自用的自建房位于城市郊區或是縣政府所在地的城鎮

該種(zhong)情況下的自(zi)建房，雖然(ran)也是(shi)自(zi)用(yong)的，但是(shi)因(yin)為地(di)(di)(di)理位(wei)置已經(jing)不僅(jin)僅(jin)是(shi)占用(yong)農村(cun)耕地(di)(di)(di)，而是(shi)位(wei)于城(cheng)市邊緣(yuan)的商業用(yong)地(di)(di)(di)和住宅用(yong)地(di)(di)(di)，已經(jing)不屬于集體用(yong)地(di)(di)(di)了，所(suo)以除了繳(jiao)納(na)占用(yong)耕地(di)(di)(di)的土地(di)(di)(di)稅外(wai)，同樣(yang)也要繳(jiao)納(na)城(cheng)鎮土地(di)(di)(di)使用(yong)稅。

自建房交哪些稅

1、營業稅：農村建(jian)房應該是(shi)(shi)自建(jian)自用，那么是(shi)(shi)免征營(ying)業稅的(de)；如果不是(shi)(shi)自建(jian)自用，那么就必須交納營(ying)業稅及(ji)其(qi)附(fu)加(jia)（城建(jian)稅和教育附(fu)加(jia)費）。

2、城鎮土地使用稅：如(ru)果(guo)農村只是(shi)在城(cheng)市郊區(qu)或是(shi)縣城(cheng)政府所在地(di)的(de)城(cheng)鎮，那么仍要繳納城(cheng)鎮土地(di)使用(yong)稅。如(ru)果(guo)是(shi)脫(tuo)離城(cheng)市或遠離城(cheng)市，屬于農村范圍，那么是(shi)免征城(cheng)鎮土地(di)使用(yong)稅的(de)。

3、耕地占用稅：根(gen)據《中華人(ren)民(min)共和(he)國耕地占用稅(shui)暫行條(tiao)例》規(gui)定：農(nong)村革命(ming)烈士家屬、革命(ming)殘廢(fei)軍人(ren)、鰥寡孤獨以及革命(ming)老根(gen)據地、少數(shu)民(min)族聚居地區(qu)和(he)邊遠貧困山區(qu)生活困難的農(nong)戶，在規(gui)定用地標(biao)準(zhun)以內(nei)新建住(zhu)宅(zhai)納(na)稅(shui)確(que)有困難的，由納(na)稅(shui)人(ren)提(ti)出(chu)申請，經(jing)所在地鄉（鎮）人(ren)民(min)政府審核，報經(jing)縣人(ren)民(min)政府批準(zhun)后，可以給予減(jian)稅(shui)或者免(mian)稅(shui)。

哪些自建房可以不交稅

1、軍事設施占用耕地

一般而言，軍工廠，軍事設施都(dou)會建立(li)在遠離市區，臨近(jin)城郊的(de)(de)地方，作為國家需求，這(zhe)些運用(yong)所占用(yong)的(de)(de)土(tu)地是不需要繳納稅費的(de)(de)。

2、學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地

作為社會公立(li)設(she)施的需要，學校，養老院和醫院等(deng)公共設(she)施的建設(she)和完善也不需要繳納稅費。

哪些自建房可以減免稅

根據國(guo)(guo)民經濟和社會發展的(de)需要，國(guo)(guo)務院對居民住房需求保(bao)障、企業改制重(zhong)組、災(zai)后重(zhong)建等情形可以規(gui)定免征(zheng)或者減征(zheng)契稅(shui)，報(bao)全國(guo)(guo)人(ren)民代(dai)表大會常務委員會備案。

第七條?、省、自治區(qu)、直轄市可(ke)以決定對(dui)下(xia)列(lie)情形免征(zheng)或者減征(zheng)契(qi)稅：

1、因(yin)土地、房(fang)屋被縣級以上人民政府征(zheng)收、征(zheng)用(yong)，重新承受土地、房(fang)屋權屬；

2、因(yin)不可(ke)抗力滅失住房，重新承受住房權(quan)屬。

自建房征稅標準

自建房的(de)(de)(de)征稅(shui)種類繁多(duo)，重點的(de)(de)(de)有占用(yong)耕(geng)地稅(shui)，營業(ye)稅(shui)，城鎮建設稅(shui)，后兩者各地的(de)(de)(de)標準不一，今日的(de)(de)(de)征稅(shui)標準，我們單純(chun)的(de)(de)(de)從占用(yong)耕(geng)地方面闡述。

（1）人均耕地(di)不超過1畝(mu)的地(di)區（以縣級(ji)行(xing)政區域(yu)為單位(wei)，下同），每平方米為10～50元；

（2）人均耕地超過(guo)1畝(mu)但不超過(guo)2畝(mu)的地區，每平方米為8～40元；

（3）人均耕地超過(guo)2畝(mu)但不超過(guo)3畝(mu)的地區，每(mei)平方米6～30元(yuan)；

（4）人均耕地超過3畝以上的地區，每平(ping)方米5～25元。

經(jing)濟特(te)區、經(jing)濟技術開發區和(he)經(jing)濟發達、人(ren)均耕(geng)地特(te)別少的地區，適用稅(shui)額可以適當提高，但最多不(bu)得(de)超過(guo)上(shang)述規定(ding)稅(shui)額的50%。

房產稅與房地產稅的區別

1、基本定義不同

房產稅是以房屋(wu)為征(zheng)稅對象，按房屋(wu)的(de)計(ji)稅余值(zhi)或租金收入為計(ji)稅依據(ju)，向產權(quan)所有人征(zheng)收的(de)一種財產稅。

房(fang)地產(chan)(chan)稅是一個綜合性概念，是指一切(qie)與房(fang)地產(chan)(chan)經濟(ji)運動過(guo)程有直接關系的(de)稅都屬于房(fang)地產(chan)(chan)稅。

2、征收對象不同

房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)稅的征(zheng)稅對象是房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)，所謂(wei)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)是指(zhi)屋面和維護結構，能夠(gou)遮(zhe)風擋雨，可供人(ren)們在其中生產(chan)(chan)(chan)(chan)、學習、工作、娛樂、居住或(huo)儲藏物(wu)資的場所。但(dan)獨立(li)于(yu)房(fang)(fang)屋的建筑物(wu)如圍(wei)墻、暖房(fang)(fang)、水塔、煙囪、室外(wai)游泳(yong)(yong)池(chi)等不屬(shu)于(yu)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)，但(dan)室內游泳(yong)(yong)池(chi)屬(shu)于(yu)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)。

在我(wo)國(guo)房產地(di)產稅(shui)(shui)(shui)包括房地(di)產業營業稅(shui)(shui)(shui)、企業所得稅(shui)(shui)(shui)、個人所得稅(shui)(shui)(shui)、防擦韓會、城鎮土地(di)使(shi)用稅(shui)(shui)(shui)、城市房地(di)產稅(shui)(shui)(shui)、印花(hua)稅(shui)(shui)(shui)、土地(di)增值稅(shui)(shui)(shui)、投資方(fang)向調節稅(shui)(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)(shui)、耕地(di)占用稅(shui)(shui)(shui)等。

3、征收目的不同

征收房(fang)產(chan)(chan)稅是為了(le)加強(qiang)房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場的調控，通過付(fu)出稅收代價來抑制投資性炒房(fang)。

房地產(chan)稅(shui)是為地方(fang)政府的(de)各項服(fu)務(wu)和基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)建設(she)提(ti)供資(zi)金支(zhi)持，完善現行房地產(chan)稅(shui)收(shou)體(ti)系，促(cu)進(jin)房地產(chan)市場健康平穩(wen)的(de)發展。