是指(zhi)具(ju)備居(ju)住(zhu)功能、供人們生(sheng)活居(ju)住(zhu)的建筑；包括住(zhu)宅(zhai)小區、單體住(zhu)宅(zhai)樓、公寓、別墅、度假村等；當然也(ye)包括與之相配套的共用設施、設備和公共場(chang)地。

有時也稱(cheng)投資(zi)性物業(ye)，是指那些通(tong)過經營(ying)可(ke)以(yi)(yi)獲取(qu)持續增(zeng)長回(hui)報或(huo)者可(ke)以(yi)(yi)持續升值的物業(ye)，這(zhe)類物業(ye)又可(ke)大(da)致分(fen)為(wei)商(shang)服物業(ye)和辦公物業(ye)。

是指為(wei)人類的(de)生產(chan)活動提供使用(yong)空間的(de)房(fang)(fang)屋，包括輕(qing)、重(zhong)工(gong)(gong)業(ye)廠(chang)房(fang)(fang)和發展起來的(de)高新(xin)技術產(chan)業(ye)用(yong)房(fang)(fang)以及(ji)相(xiang)關的(de)研究與發展用(yong)房(fang)(fang)及(ji)倉(cang)庫等。工(gong)(gong)業(ye)物業(ye)有(you)的(de)用(yong)于出售、也有(you)的(de)用(yong)于出租。

除了上述(shu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)種類(lei)以外的物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)，稱為其他物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)，有時也稱為特殊物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)。這類(lei)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)包括賽馬場(chang)、高爾夫球場(chang)、汽車加油站、飛機(ji)場(chang)、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道(dao)等物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)。

1、權責分明準則：在(zai)物(wu)業管(guan)理(li)區域內，業主(zhu)、業主(zhu)大會、業主(zhu)委員會、物(wu)業管(guan)理(li)企業的權(quan)力與(yu)責任應(ying)當十分明(ming)確。

2、業主主導準則：業主主導，是指在(zai)物業管理活動(dong)中，以(yi)業主的需求為(wei)核心，將業主置于首(shou)要地位。

3、服務榜首準則：所做的每(mei)一項作業都是服務(wu)，物業管理(li)必(bi)須堅持服務(wu)榜首的準則。

4、統一管理準則：一個(ge)物業(ye)(ye)管理(li)(li)(li)區(qu)域只能建(jian)立一個(ge)業(ye)(ye)主(zhu)大(da)會，一個(ge)物業(ye)(ye)管理(li)(li)(li)區(qu)域由一個(ge)物業(ye)(ye)管理(li)(li)(li)企業(ye)(ye)施行物業(ye)(ye)管理(li)(li)(li)。

5、專業高效準則：物業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)企業(ye)(ye)(ye)(ye)能(neng)夠將物業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)區域內的專項(xiang)服(fu)務委托(tuo)給專業(ye)(ye)(ye)(ye)性服(fu)務企業(ye)(ye)(ye)(ye)，但不得將該區域內的全部(bu)物業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)同時委托(tuo)給他人。

6、收費合理準則：物業(ye)服務收費(fei)應(ying)當遵從(cong)合理(li)、公平(ping)以及(ji)費(fei)用與服務水平(ping)相適(shi)應(ying)的準(zhun)則(ze)。

7、公平競爭準則：應(ying)該堅持(chi)招(zhao)標(biao)(biao)(biao)(biao)、招(zhao)標(biao)(biao)(biao)(biao)制度(du)，委托方發標(biao)(biao)(biao)(biao)，一般要(yao)有3個以上的物業管理企業招(zhao)標(biao)(biao)(biao)(biao)，招(zhao)標(biao)(biao)(biao)(biao)要(yao)揭露，揭標(biao)(biao)(biao)(biao)要(yao)公正。

8、依法行事準則：依法簽定的《物業服務合同》，是具有法律效力的標準文書，是物業管理的根本依據。詳細>>

常(chang)規性的公共服務(wu)(wu)(wu)是(shi)物業(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)面向所有(you)住戶提(ti)供(gong)的最基本的管理與服務(wu)(wu)(wu)，目(mu)的是(shi)確保物業(ye)(ye)的完好與正常(chang)使用，保證正常(chang)的工作(zuo)、生活秩序(xu)和凈化(hua)、美化(hua)環境。公共服務(wu)(wu)(wu)的具(ju)體內容(rong)和要求通常(chang)在(zai)物業(ye)(ye)管理委(wei)托合(he)同中明確規定(ding)。因此(ci)，物業(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)就有(you)義務(wu)(wu)(wu)高(gao)效率高(gao)品質地提(ti)供(gong)這類服務(wu)(wu)(wu)，住戶在(zai)享受這些(xie)服務(wu)(wu)(wu)時也不需要事(shi)先(xian)再提(ti)出(chu)或(huo)做(zuo)出(chu)某種(zhong)約定(ding)。

委(wei)(wei)托性(xing)的(de)(de)特(te)約服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)是(shi)指(zhi)物業管理企(qi)業為(wei)了滿足業主(zhu)、物業使(shi)用(yong)人的(de)(de)個(ge)別需求受(shou)其委(wei)(wei)托而提供的(de)(de)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)。通(tong)常是(shi)指(zhi)在物業服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)合同(tong)中未(wei)約定、在專項(xiang)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)中未(wei)設立，而業主(zhu)、物業使(shi)用(yong)人又(you)有(you)(you)該方面(mian)需求的(de)(de)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)。特(te)約服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)實際上是(shi)專項(xiang)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)的(de)(de)補(bu)充和完善(shan)，當有(you)(you)較多的(de)(de)業主(zhu)和物業使(shi)用(yong)人有(you)(you)某種服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)需求時，物業管理企(qi)業可以將此項(xiang)特(te)約服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)納入專項(xiang)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)。

針對性的專項服務是物業管理企業為改善和提高業主、使用人的工作和生活條件，提供滿足部分業主、使用人特殊需要的各項服務。通常是物業管理單位事先設立服務項目，并公布服務內容與質量、收費標準，業主、使用人需要某項服務時，可向物業管理單位提出需求，雙方按服務內容協商服務質量和收費標準。詳細>>

1、公(gong)共物業及(ji)(ji)配(pei)套設施的維護保(bao)養(yang)費用(yong)，包括外墻、樓梯(ti)、步行廊、升降梯(ti)(扶梯(ti))、中央空調系(xi)(xi)統(tong)、消防系(xi)(xi)統(tong)、保(bao)安系(xi)(xi)統(tong)、電視音響系(xi)(xi)統(tong)、電話系(xi)(xi)統(tong)、配(pei)電器(qi)系(xi)(xi)統(tong)及(ji)(ji)其他(ta)機(ji)械(xie)、設備(bei)、機(ji)器(qi)裝置(zhi)及(ji)(ji)設施的管理費用(yong)等。

2、聘用管理人員的薪金(jin)，包(bao)括(kuo)工資、津貼、福利、保險、服裝(zhuang)費用等。

3、公(gong)用水電(dian)的支出(chu)，如公(gong)共照明、噴泉、草地淋(lin)水等。

4、購買或租賃必需的(de)機械及器(qi)材(cai)的(de)支(zhi)出(chu)。

5、物業財產保險(火險、災害險等)及各種(zhong)責任保險的支出。

6、垃圾清理、水(shui)池清洗及消毒滅蟲的費用。

7、清潔公(gong)共地方及幕墻、墻面的費用。

8、公共(gong)區域(yu)植花(hua)、種草(cao)及其(qi)養護費用。

9、更新(xin)儲備金，即(ji)物業配套設施的更新(xin)費用(yong)。

10、其他方(fang)面有，行政辦公(gong)支(zhi)出(chu)，包括文具、辦公(gong)用(yong)品等雜(za)項以及公(gong)共(gong)關系費用(yong)，公(gong)共(gong)電視(shi)接收系統(tong)及維護費用(yong)，以及其他為管理而發(fa)生的合(he)理支(zhi)出(chu)。

1、購房者簽字收房后開始繳物業費

業(ye)(ye)主從開發(fa)商處接收房屋(wu)(wu)時(shi)起，業(ye)(ye)主就對(dui)房屋(wu)(wu)有(you)實(shi)(shi)際(ji)(ji)占有(you)、使用的權利，并享(xiang)受物(wu)業(ye)(ye)服(fu)(fu)務企業(ye)(ye)的物(wu)業(ye)(ye)管理(li)服(fu)(fu)務。物(wu)業(ye)(ye)在未(wei)實(shi)(shi)際(ji)(ji)交(jiao)付給買受人(ren)占有(you)之前的物(wu)業(ye)(ye)服(fu)(fu)務費應(ying)由房產(chan)開發(fa)商交(jiao)納，實(shi)(shi)際(ji)(ji)交(jiao)付后應(ying)由業(ye)(ye)主買受人(ren)交(jiao)納。

2、物業服務費是以月為單位交納

在實際生活中，一般以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。且無論業主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。詳細>>

1、企事業單位(wei)、機(ji)關團體、居民住(zhu)宅區、城(cheng)市(shi)、城(cheng)鎮、社區、公共場所的(de)門(men)衛(wei)、安全守(shou)(shou)護和巡(xun)邏(luo)；貨幣、有(you)價證券(quan)、金銀珠寶、文物(wu)、藝術品(pin)及其他貴重物(wu)質和易(yi)(yi)爆、易(yi)(yi)燃(ran)、易(yi)(yi)腐危險品(pin)、化學品(pin)的(de)守(shou)(shou)護、押(ya)運(yun)；展覽、展銷(xiao)、文體、娛樂、商業活動的(de)安全保衛(wei)。

2、設計安裝各類安全技術防范系統工程，為客戶提供遠紅外報警、電視監控、可視電話、GPS衛星定位監控系統等安全防范咨詢服務；生產、研制、開發、經銷無線電通訊、防盜、防搶、防爆、防火等警用、保安裝具和器材。詳細安保服務范圍>>

1、安保指的(de)(de)是(shi)安全保衛工(gong)作(zuo)，是(shi)一(yi)項(xiang)工(gong)作(zuo)性質(zhi)的(de)(de)，可以是(shi)一(yi)種(zhong)工(gong)作(zuo)、一(yi)項(xiang)任務，或一(yi)個部門。

2、保安(an)是(shi)保衛治安(an)，是(shi)主動(dong)保護別(bie)人的安(an)全，它指(zhi)的是(shi)一(yi)種(zhong)崗位，一(yi)種(zhong)職業、或一(yi)種(zhong)行業。

3、安(an)(an)保與保安(an)(an)的(de)(de)意(yi)思相當(dang)，但是(shi)安(an)(an)保工作范(fan)圍大(da)于保安(an)(an)，保安(an)(an)是(shi)安(an)(an)保人(ren)(ren)(ren)員(yuan)的(de)(de)一種，例如(ru)在(zai)公(gong)共(gong)場所(suo)（如(ru)球場、機場）入口處檢查的(de)(de)人(ren)(ren)(ren)也叫安(an)(an)保人(ren)(ren)(ren)員(yuan)。而現在(zai)所(suo)說的(de)(de)保安(an)(an)是(shi)指巡(xun)街或看門(men)的(de)(de)人(ren)(ren)(ren)。

安保服(fu)務(wu)(wu)分為A、B、C、D四大等級，A類(lei)(lei)主(zhu)要為個人服(fu)務(wu)(wu)，B類(lei)(lei)主(zhu)要為大型場地(di)(di)和人口密集的場所服(fu)務(wu)(wu)，C類(lei)(lei)主(zhu)要為貴重物品押(ya)運(yun)服(fu)務(wu)(wu)，D類(lei)(lei)主(zhu)要是長期駐地(di)(di)服(fu)務(wu)(wu)。根據自己的能力，安保人員可以執行相(xiang)應(ying)等級工作，保證個人可以完成有關工作。

安保公司的存在讓我們的社區安全以及一些重要活動的安防工作得到了充分的保障。挑選可以很好地給我們提供安保服務的安保公司，首先考察該公司關于安保工作的相關人員及安防物品配置情況；然后了解公司具體的模式以及相關方式與自己實際情況的匹配度，另外還需要明確該安保公司在市場上獲得的相關口碑評價的表現情況。安保公司選擇方法>>

物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)從業(ye)(ye)(ye)資格(ge)證(zheng)是(shi)由(you)勞動(dong)部門或建設部門頒發的(de)(de)進(jin)入(ru)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)行業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)人獲取(qu)從業(ye)(ye)(ye)技能(neng)及(ji)資格(ge)的(de)(de)證(zheng)件。需(xu)要進(jin)行物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)基本概念、物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)機(ji)構、住(zhu)宅小區的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)、寫字(zi)樓的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)、商業(ye)(ye)(ye)場所的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)、工業(ye)(ye)(ye)區的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)及(ji)培訓相關法律知(zhi)識等(deng)培訓考(kao)試。

資格證書是國際上通行的技術技能人才的認證制度。共分五個等級。國家目前的人力資源政策是推行學業文憑和職業資格兩種證書并重的制度。物業管理職業共設三個等級，分別為：物業管理員（國家職業資格四級）、助理物業管理師（國家職業資格三級）、物業管理師（國家職業資格二級）。物業管理資格證報考條件>>

物業管理公司品牌選擇這點，在我國的(de)(de)物業管理市(shi)場是(shi)被業主非常看重的(de)(de)。畢竟(jing)一家物業公司的(de)(de)品牌代表著這家公司的(de)(de)整體形(xing)象。

選擇好的物(wu)業(ye)公司，要看是(shi)否具有相(xiang)應(ying)的基本(ben)資(zi)質，比(bi)如簽訂物(wu)業(ye)服務合(he)同；社(she)區(qu)設施查驗，驗收(shou)手續齊全；管(guan)理(li)(li)、操(cao)作人員應(ying)具備相(xiang)應(ying)崗位和(he)專(zhuan)業(ye)證書(shu)；質量(liang)、財產、檔案管(guan)理(li)(li)制度健全；管(guan)理(li)(li)服務人員統(tong)一(yi)著(zhu)裝(zhuang)、標識，行為規范(fan)等。

這里可以從公司(si)的(de)規(gui)模大小、公司(si)人才實力如何(he)，是(shi)否擁有一大批高水平(ping)、高能力的(de)專(zhuan)(zhuan)業(ye)管理(li)人員，尤其(qi)是(shi)在物業(ye)管理(li)以及(ji)運營方面(mian)是(shi)否具備一定數量(liang)的(de)專(zhuan)(zhuan)業(ye)、專(zhuan)(zhuan)職的(de)經理(li)級人才。

一個(ge)好(hao)的(de)(de)(de)物業(ye)公司，管理制(zhi)度必然是(shi)(shi)非常完善的(de)(de)(de)。不僅(jin)僅(jin)是(shi)(shi)對員工(gong)的(de)(de)(de)工(gong)作(zuo)(zuo)職責(ze)，工(gong)作(zuo)(zuo)態度的(de)(de)(de)要求有明確的(de)(de)(de)指向。對責(ze)任落實(shi)，賞罰也(ye)是(shi)(shi)有明確的(de)(de)(de)標準。MaiGoo網小編建(jian)議大家選擇制(zhi)度完善、管理嚴格，將制(zhi)度落實(shi)到位的(de)(de)(de)物業(ye)公司。

物(wu)業(ye)管(guan)理(li)公司服務是否到位(wei)，主要表(biao)現在(zai)物(wu)業(ye)區域實施封閉式管(guan)理(li)；設有客(ke)服服務中心(xin)，配有24小時服務電話；緊急設備修(xiu)理(li)要在(zai)15分鐘(zhong)內完(wan)成，一(yi)般設備修(xiu)理(li)一(yi)天內完(wan)成。每(mei)年至少1次征詢(xun)業(ye)主意(yi)見，滿意(yi)率要達到90%以上。

合同外的服務項目要公示具體內容和收費標準；按合同約定公布物業服務費用收支情況；按照合同法規規范使用住房專項維修基金；物業費漲價要總人數二分之一以上的業主或者總占地建筑面積二分之一以上的業主通過。詳細>>

1、每逢節日活動，就到了網購達人們大展身手(shou)的時候了，然而面對五花八(ba)門(men)的商品、參差不齊的價格卻不知如何(he)下手(shou)？

2、每逢節(jie)日(ri)活動，就到了網購達人們大展身手的時候了，然而面對五花八門的商品、參差不齊(qi)的價格卻不知如何下手？