房屋產權什么意思

定義

房(fang)屋(wu)產權是(shi)指(zhi)房(fang)產的(de)所有(you)者(zhe)按照國家法律規(gui)定所享有(you)的(de)權利，也(ye)就是(shi)房(fang)屋(wu)各項權益(yi)的(de)總和，即房(fang)屋(wu)所有(you)者(zhe)對該房(fang)屋(wu)財產的(de)占有(you)、使用、收(shou)益(yi)和處(chu)分的(de)權利。

房屋所有權VS房屋土地使用權

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。【詳細+】

房屋產權年限

一般房子產權多少年

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（1）住宅用房(fang)：住宅用房(fang)是指提供家庭(ting)、個人生(sheng)活(huo)居住使用的房(fang)屋，其(qi)產權年限為70年；

（2）商(shang)(shang)業用房：這類商(shang)(shang)用房是(shi)指(zhi)用于商(shang)(shang)業、工(gong)業、旅游(you)、辦公、經營活動的房屋，其產權(quan)年限為40年；

（3）商住兩用性質的房屋(wu)：多為城市(shi)綜合體類樓盤，其產權年(nian)限為50年(nian)。簡單來(lai)說(shuo)也就是(shi)住宅(zhai)產權是(shi)70年(nian)，商住房是(shi)50年(nian)，純(chun)商業房是(shi)40年(nian)。

土地使用年限到期怎么辦

1、土地使用者申請續期：在一(yi)般情況下，政府(fu)應(ying)批準續期使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)。按照規定(ding)，土(tu)地(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)出(chu)讓(rang)合同(tong)約定(ding)的(de)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)年限期滿(man)，土(tu)地(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)者需要繼續使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)土(tu)地(di)的(de)，應(ying)當至遲于屆(jie)滿(man)前一(yi)年申請續期，政府(fu)除根(gen)據社會公共利(li)益需要收回該(gai)幅土(tu)地(di)的(de)外，對申請續期的(de)應(ying)當予以批準，經批準予以續期的(de)，應(ying)當重(zhong)新簽訂土(tu)地(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)出(chu)讓(rang)合同(tong)，按規定(ding)支付(fu)土(tu)地(di)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)出(chu)讓(rang)金。

2、政府無償收回土地使用權規定：土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。【詳細+】

房屋產權來源方式

房產(chan)(chan)(chan)證上房產(chan)(chan)(chan)“產(chan)(chan)(chan)權(quan)來源(yuan)”方(fang)式分如下幾種(zhong)：分割(ge)、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換(huan)、析(xi)產(chan)(chan)(chan)。

購買(mai)方式是(shi)最普遍的(de)(de)，目(mu)前市(shi)場上放盤(pan)的(de)(de)大部(bu)分盤(pan)源都為購買(mai)所得再轉讓。分割(ge)與(yu)(yu)(yu)合并是(shi)一對相(xiang)反的(de)(de)方式，分割(ge)是(shi)指(zhi)產(chan)權人對物(wu)業(ye)進(jin)行重新(xin)間隔，房產(chan)證(zheng)由一個(ge)變成多個(ge);合并則是(shi)逆操作，房產(chan)證(zheng)由多個(ge)變一個(ge)。繼承與(yu)(yu)(yu)贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)的(de)(de)獲得方式之前已(yi)多次討論過，贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)房交易有(you)可能出現巨(ju)額(e)稅費(fei)(評(ping)估價全額(e)的(de)(de)20%)，買(mai)家碰到這類型的(de)(de)房源一定要小(xiao)心。變更(geng)是(shi)指(zhi)業(ye)主曾經改名(ming)，以(yi)新(xin)名(ming)字再重新(xin)出證(zheng)。

只(zhi)要業主能(neng)提(ti)供有效證明文(wen)件(jian)，即使曾經改名(ming)(ming)也不影響出售轉讓，不需要特別為(wei)改名(ming)(ming)而專門重新出證。交換一般是(shi)指征用補償(chang)，析產與婚(hun)姻變動或繼承、贈與息息相關。

如果房產證上“房產產權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業主名下肯定不止有一套物業，故此業主起碼要承擔1%的個稅。自從出現“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業進行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產證對業主“無數為”；而房產證合并則有可能使業主增加購房名額，房管局也不易批準有關申請。【詳細+】

產權證辦理流程

一般的流程都是首先在在銷售部工作人員處簽署《辦理房產證委托書》(按揭業主的情況)，將辦證資料交予工作人員;然后領取《收款記錄單》，并攜其往財務部繳納辦證費用及契稅最后將已經財務人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員。【詳細+】