房屋產權什么意思

定義

房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)是指房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)的(de)所(suo)有(you)(you)者按照國家法律規定所(suo)享有(you)(you)的(de)權(quan)利，也就是房(fang)(fang)(fang)屋各項權(quan)益的(de)總和(he)，即房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)者對該房(fang)(fang)(fang)屋財產(chan)(chan)的(de)占有(you)(you)、使用、收益和(he)處分的(de)權(quan)利。

房屋所有權VS房屋土地使用權

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。【詳細+】

房屋產權年限

一般房子產權多少年

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（1）住(zhu)(zhu)宅(zhai)用房(fang)：住(zhu)(zhu)宅(zhai)用房(fang)是指提供家(jia)庭、個(ge)人生(sheng)活居住(zhu)(zhu)使用的房(fang)屋(wu)，其產權年限為70年；

（2）商業(ye)(ye)用(yong)房(fang)：這類商用(yong)房(fang)是指用(yong)于商業(ye)(ye)、工業(ye)(ye)、旅游、辦公、經營(ying)活動(dong)的房(fang)屋，其產(chan)權年限(xian)為40年；

（3）商(shang)住兩用(yong)性質的房屋：多為城市綜(zong)合體(ti)類樓盤，其產權(quan)年(nian)限為50年(nian)。簡單(dan)來(lai)說(shuo)也就(jiu)是住宅產權(quan)是70年(nian)，商(shang)住房是50年(nian)，純商(shang)業房是40年(nian)。

土地使用年限到期怎么辦

1、土地使用者申請續期：在一般情(qing)況下，政府(fu)應批準續期使(shi)(shi)用。按照規(gui)定，土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用權出讓(rang)(rang)合同約定的使(shi)(shi)用年(nian)限期滿，土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用者需(xu)要(yao)繼續使(shi)(shi)用土(tu)(tu)(tu)地(di)的，應當至遲于屆(jie)滿前一年(nian)申請續期，政府(fu)除根據社(she)會(hui)公共利益需(xu)要(yao)收回該(gai)幅土(tu)(tu)(tu)地(di)的外，對申請續期的應當予以批準，經批準予以續期的，應當重新簽訂土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用權出讓(rang)(rang)合同，按規(gui)定支付土(tu)(tu)(tu)地(di)使(shi)(shi)用權出讓(rang)(rang)金。

2、政府無償收回土地使用權規定：土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。【詳細+】

房屋產權來源方式

房(fang)產證(zheng)上房(fang)產“產權來源”方(fang)式分如下(xia)幾種：分割、合并、購買、繼承、贈與、變更、交換、析產。

購(gou)買(mai)(mai)方式(shi)是(shi)(shi)最普遍的(de)(de)，目(mu)前(qian)市場上放盤的(de)(de)大部分盤源都為購(gou)買(mai)(mai)所得再轉讓。分割與(yu)合并(bing)是(shi)(shi)一(yi)對(dui)相反的(de)(de)方式(shi)，分割是(shi)(shi)指產權人對(dui)物業(ye)進行重新間隔，房(fang)(fang)產證由一(yi)個變成多(duo)個;合并(bing)則是(shi)(shi)逆操作(zuo)，房(fang)(fang)產證由多(duo)個變一(yi)個。繼承與(yu)贈(zeng)與(yu)的(de)(de)獲得方式(shi)之前(qian)已多(duo)次(ci)討(tao)論過，贈(zeng)與(yu)房(fang)(fang)交易有(you)可能出現巨額稅費(fei)(評(ping)估價全額的(de)(de)20%)，買(mai)(mai)家碰到(dao)這(zhe)類型的(de)(de)房(fang)(fang)源一(yi)定要小(xiao)心。變更是(shi)(shi)指業(ye)主(zhu)曾經(jing)改名，以新名字再重新出證。

只要業主能提供有效證明文件，即使曾經改名(ming)也不影(ying)響出售轉讓，不需要特別為(wei)改名(ming)而專門重新(xin)出證。交(jiao)換一(yi)般(ban)是指(zhi)征用補償(chang)，析產與(yu)婚姻變動或繼承(cheng)、贈與(yu)息息相關。

如果房產證上“房產產權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業主名下肯定不止有一套物業，故此業主起碼要承擔1%的個稅。自從出現“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業進行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產證對業主“無數為”；而房產證合并則有可能使業主增加購房名額，房管局也不易批準有關申請。【詳細+】

產權證辦理流程

一般的流程都是首先在在銷售部工作人員處簽署《辦理房產證委托書》(按揭業主的情況)，將辦證資料交予工作人員;然后領取《收款記錄單》，并攜其往財務部繳納辦證費用及契稅最后將已經財務人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員。【詳細+】