房屋產權什么意思

定義

房(fang)屋產權(quan)(quan)是(shi)指房(fang)產的(de)所有者按照(zhao)國家法律規定所享(xiang)有的(de)權(quan)(quan)利，也就是(shi)房(fang)屋各項權(quan)(quan)益(yi)的(de)總(zong)和，即房(fang)屋所有者對該(gai)房(fang)屋財產的(de)占有、使(shi)用、收(shou)益(yi)和處分的(de)權(quan)(quan)利。

房屋所有權VS房屋土地使用權

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。【詳細+】

房屋產權年限

一般房子產權多少年

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（1）住宅用房(fang)：住宅用房(fang)是指提供(gong)家庭、個人生活居住使用的房(fang)屋，其產權年限為70年；

（2）商業(ye)用(yong)(yong)房(fang)(fang)：這類(lei)商用(yong)(yong)房(fang)(fang)是指(zhi)用(yong)(yong)于商業(ye)、工業(ye)、旅游、辦公、經營活(huo)動的房(fang)(fang)屋，其產權年限為40年；

（3）商住兩用性(xing)質的房屋：多為城(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)類(lei)樓盤，其產權年(nian)(nian)(nian)限為50年(nian)(nian)(nian)。簡單(dan)來說(shuo)也就是(shi)住宅產權是(shi)70年(nian)(nian)(nian)，商住房是(shi)50年(nian)(nian)(nian)，純商業(ye)房是(shi)40年(nian)(nian)(nian)。

土地使用年限到期怎么辦

1、土地使用者申請續期：在一(yi)般(ban)情況下，政(zheng)(zheng)府應批(pi)(pi)準續期(qi)使用。按(an)照規(gui)定(ding)，土(tu)(tu)(tu)地使用權出(chu)讓合同約定(ding)的(de)(de)使用年限期(qi)滿(man)，土(tu)(tu)(tu)地使用者需要(yao)(yao)繼續使用土(tu)(tu)(tu)地的(de)(de)，應當至(zhi)遲于屆(jie)滿(man)前一(yi)年申請續期(qi)，政(zheng)(zheng)府除根(gen)據社會公共(gong)利益需要(yao)(yao)收(shou)回該幅土(tu)(tu)(tu)地的(de)(de)外，對申請續期(qi)的(de)(de)應當予(yu)(yu)以批(pi)(pi)準，經(jing)批(pi)(pi)準予(yu)(yu)以續期(qi)的(de)(de)，應當重新簽訂土(tu)(tu)(tu)地使用權出(chu)讓合同，按(an)規(gui)定(ding)支付土(tu)(tu)(tu)地使用權出(chu)讓金(jin)。

2、政府無償收回土地使用權規定：土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。【詳細+】

房屋產權來源方式

房(fang)(fang)產證上房(fang)(fang)產“產權來源”方式(shi)分(fen)如下(xia)幾種：分(fen)割、合并、購買(mai)、繼承(cheng)、贈與、變更、交(jiao)換(huan)、析產。

購(gou)買方(fang)式是(shi)最普遍的(de)，目前市場上放盤的(de)大(da)部分盤源都(dou)為購(gou)買所得再轉讓。分割(ge)(ge)與(yu)合并(bing)是(shi)一(yi)對(dui)相(xiang)反的(de)方(fang)式，分割(ge)(ge)是(shi)指產權(quan)人對(dui)物業進行(xing)重新間隔，房產證(zheng)由一(yi)個(ge)變成(cheng)多個(ge);合并(bing)則是(shi)逆操作，房產證(zheng)由多個(ge)變一(yi)個(ge)。繼承與(yu)贈與(yu)的(de)獲得方(fang)式之(zhi)前已多次(ci)討論過(guo)，贈與(yu)房交易有可能出(chu)現巨額稅費(評估價全額的(de)20%)，買家碰到這類(lei)型的(de)房源一(yi)定要(yao)小心。變更(geng)是(shi)指業主(zhu)曾(ceng)經改名，以新名字再重新出(chu)證(zheng)。

只(zhi)要(yao)業主能提供有效證明文件，即使曾經改(gai)名(ming)也不影響出售轉讓，不需要(yao)特別為改(gai)名(ming)而專門(men)重(zhong)新出證。交換一般是指征用(yong)補償，析產與婚姻變(bian)動或繼承、贈(zeng)與息(xi)息(xi)相關。

如果房產證上“房產產權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業主名下肯定不止有一套物業，故此業主起碼要承擔1%的個稅。自從出現“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業進行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產證對業主“無數為”；而房產證合并則有可能使業主增加購房名額，房管局也不易批準有關申請。【詳細+】

產權證辦理流程

一般的流程都是首先在在銷售部工作人員處簽署《辦理房產證委托書》(按揭業主的情況)，將辦證資料交予工作人員;然后領取《收款記錄單》，并攜其往財務部繳納辦證費用及契稅最后將已經財務人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員。【詳細+】