房屋產權什么意思

定義

房屋產(chan)權是指房產(chan)的(de)所(suo)有(you)(you)者(zhe)按照國(guo)家法律規定所(suo)享有(you)(you)的(de)權利(li)(li)，也(ye)就是房屋各項權益(yi)的(de)總和，即房屋所(suo)有(you)(you)者(zhe)對該房屋財產(chan)的(de)占有(you)(you)、使用(yong)、收益(yi)和處(chu)分的(de)權利(li)(li)。

房屋所有權VS房屋土地使用權

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。【詳細+】

房屋產權年限

一般房子產權多少年

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（1）住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)房(fang)：住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)房(fang)是指提供家庭、個人(ren)生活居住(zhu)(zhu)(zhu)使用(yong)的房(fang)屋，其產權年限為70年；

（2）商業(ye)(ye)用(yong)房：這類商用(yong)房是指用(yong)于商業(ye)(ye)、工(gong)業(ye)(ye)、旅游(you)、辦公、經營活動(dong)的房屋，其產權年限為40年；

（3）商住(zhu)兩(liang)用(yong)性(xing)質(zhi)的房屋：多為城(cheng)市綜合體類樓盤，其(qi)產權(quan)(quan)年限為50年。簡單來說也就是(shi)(shi)住(zhu)宅(zhai)產權(quan)(quan)是(shi)(shi)70年，商住(zhu)房是(shi)(shi)50年，純商業房是(shi)(shi)40年。

土地使用年限到期怎么辦

1、土地使用者申請續期：在一(yi)(yi)般情況下，政府應(ying)批(pi)準(zhun)續期(qi)(qi)使(shi)用。按照(zhao)規定，土(tu)地(di)使(shi)用權出讓(rang)合同約定的(de)(de)(de)使(shi)用年限(xian)期(qi)(qi)滿，土(tu)地(di)使(shi)用者需(xu)要繼續使(shi)用土(tu)地(di)的(de)(de)(de)，應(ying)當(dang)(dang)至(zhi)遲于(yu)屆滿前(qian)一(yi)(yi)年申(shen)請(qing)續期(qi)(qi)，政府除根據社(she)會(hui)公共利益(yi)需(xu)要收回該幅土(tu)地(di)的(de)(de)(de)外，對申(shen)請(qing)續期(qi)(qi)的(de)(de)(de)應(ying)當(dang)(dang)予以(yi)批(pi)準(zhun)，經批(pi)準(zhun)予以(yi)續期(qi)(qi)的(de)(de)(de)，應(ying)當(dang)(dang)重新簽(qian)訂(ding)土(tu)地(di)使(shi)用權出讓(rang)合同，按規定支付土(tu)地(di)使(shi)用權出讓(rang)金。

2、政府無償收回土地使用權規定：土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。【詳細+】

房屋產權來源方式

房產(chan)(chan)(chan)證上房產(chan)(chan)(chan)“產(chan)(chan)(chan)權來源”方式分(fen)如下幾種：分(fen)割(ge)、合并、購(gou)買、繼承、贈與、變更、交換、析產(chan)(chan)(chan)。

購(gou)買方(fang)式(shi)是最普(pu)遍的(de)，目前市場上放盤的(de)大(da)部分(fen)盤源(yuan)都為購(gou)買所得再(zai)轉讓。分(fen)割與合(he)并是一對相反(fan)的(de)方(fang)式(shi)，分(fen)割是指(zhi)(zhi)產(chan)權(quan)人對物業(ye)進行重新(xin)間隔，房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)由(you)一個(ge)變(bian)成多個(ge);合(he)并則是逆操作，房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)由(you)多個(ge)變(bian)一個(ge)。繼承與贈與的(de)獲得方(fang)式(shi)之前已多次(ci)討論過，贈與房(fang)(fang)交易有可能出現(xian)巨額稅費(fei)(評(ping)估(gu)價全(quan)額的(de)20%)，買家碰到這(zhe)類型的(de)房(fang)(fang)源(yuan)一定要(yao)小心。變(bian)更是指(zhi)(zhi)業(ye)主曾經改名(ming)，以新(xin)名(ming)字(zi)再(zai)重新(xin)出證(zheng)。

只(zhi)要(yao)(yao)業主能提(ti)供有效(xiao)證明文件，即使曾經改(gai)名(ming)也不影響出售轉讓(rang)，不需要(yao)(yao)特別為改(gai)名(ming)而專門重(zhong)新出證。交換一(yi)般是指征用補償，析(xi)產與婚姻變動或繼承(cheng)、贈與息(xi)(xi)息(xi)(xi)相(xiang)關(guan)。

如果房產證上“房產產權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業主名下肯定不止有一套物業，故此業主起碼要承擔1%的個稅。自從出現“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業進行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產證對業主“無數為”；而房產證合并則有可能使業主增加購房名額，房管局也不易批準有關申請。【詳細+】

產權證辦理流程

一般的流程都是首先在在銷售部工作人員處簽署《辦理房產證委托書》(按揭業主的情況)，將辦證資料交予工作人員;然后領取《收款記錄單》，并攜其往財務部繳納辦證費用及契稅最后將已經財務人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員。【詳細+】