產權證辦理的程序是怎樣的

房(fang)(fang)屋(wu)買賣當事人簽訂的(de)商(shang)品房(fang)(fang)預、出售合同(tong)(tong)或房(fang)(fang)屋(wu)買賣合同(tong)(tong)依法生效后30日內雙(shuang)方(fang)應到房(fang)(fang)地產(chan)產(chan)權登記部(bu)門辦理房(fang)(fang)地產(chan)產(chan)權證。

產權(quan)證辦理的(de)基本(ben)程序(xu)

1、買賣(mai)雙方至產(chan)(chan)權(quan)登記部門，上(shang)交辦(ban)理產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)的(de)相關資(zi)料(liao)：

商品房：個(ge)人(ren)身份證(zheng)、房屋(wu)(wu)登記申請表(biao)、購房證(zheng)明書(shu)刊號(hao)、商品房購銷合(he)同書(shu)（或預(yu)售合(he)同書(shu)）、房屋(wu)(wu)分(fen)戶平面圖、繳款發(fa)票(piao)、交易(yi)監證(zheng)文(wen)書(shu)。

拆(chai)遷安(an)置房(fang)(fang)：個人身份證(zheng)、房(fang)(fang)屋(wu)登記表、房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)遷證(zheng)明書、房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)遷產權(quan)交換證(zheng)明書或購房(fang)(fang)證(zheng)明書、原房(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)注銷證(zheng)明、房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)遷安(an)置補償結算單、房(fang)(fang)屋(wu)分戶平(ping)面(mian)圖、繳(jiao)款(kuan)發票(piao)。

單位新建(jian)房：法人(ren)資格證(zheng)明(ming)(ming)（法人(ren)代碼證(zheng)明(ming)(ming)或營業(ye)執照(zhao)、房屋(wu)登(deng)記(ji)申請表、建(jian)設(she)(she)項目(mu)批文(wen)(wen)、征地(di)批文(wen)(wen)或用地(di)許(xu)可證(zheng)、征地(di)紅線圖、建(jian)設(she)(she)許(xu)可證(zheng)、建(jian)筑紅線圖、建(jian)設(she)(she)設(she)(she)計(ji)防火審核意(yi)見書、竣工平(ping)面(mian)圖、房屋(wu)總平(ping)面(mian)圖、房屋(wu)分層(ceng)平(ping)面(mian)圖、竣工驗收(shou)報告）。

個人新建房屋(wu)：個人身(shen)份證、房屋(wu)登(deng)記申(shen)請裝(zhuang)、建筑許(xu)可證、建筑紅線圖、建設(she)設(she)計防(fang)火審核意見書。

2、申請人上交資(zi)料(liao)后，房屋產權(quan)登(deng)記部門會開出收件(jian)收具，注明(ming)領證(zheng)日期，領證(zheng)日期一般距交件(jian)日期10天3個(ge)月左(zuo)右。

3、產權登(deng)記部門(men)將(jiang)對所(suo)收資料進行審核，如發現(xian)申(shen)請(qing)人(ren)所(suo)交資料不全等特(te)殊(shu)情況。會按房屋登(deng)記申(shen)請(qing)表所(suo)上(shang)所(suo)用申(shen)請(qing)人(ren)電話通知申(shen)請(qing)人(ren)，并順廷辦證時間。

辦理產權證注意事項有哪些

1、交(jiao)易時確定(ding)賣(mai)方雙證齊(qi)全，買賣(mai)合同是(shi)必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏(lou)簽。

2、整個交(jiao)易過程中(zhong)涉及的(de)各(ge)項費(fei)用并非一(yi)次性收取的(de)，因此事前一(yi)定要盡(jin)量明(ming)確所有明(ming)細費(fei)用，以避免中(zhong)途添加各(ge)項雜費(fei)。

3、選擇威望較高(gao)知名人士(shi)或正規房(fang)(fang)地產中(zhong)介機構(gou)作為交易雙方的資金、房(fang)(fang)屋(wu)交割(ge)的監管方，確保交錢后能順利(li)過戶，或過戶后房(fang)(fang)與款(kuan)兩清。

4、購買方需注(zhu)意(yi)所購買房屋是(shi)否(fou)在抵押狀態(tai)中，以確定交易(yi)及入住時間。買賣交易(yi)后貸款時間拖得過長(chang)會帶來許多不必要的麻(ma)煩。

5、購買(mai)方在(zai)交(jiao)(jiao)易前確定清楚貸款(kuan)所需(xu)要條件及費用，防止買(mai)賣交(jiao)(jiao)易后因貸款(kuan)問(wen)題所造成的交(jiao)(jiao)易損失。

6、交(jiao)房時的物(wu)業(ye)登記(ji)及(ji)相關水、電、有(you)線電視、煤(mei)氣等等的過戶及(ji)房屋情況要一一查清(qing)，以防交(jiao)房后發現這些問題而產生付(fu)費上的扯皮應(ying)交(jiao)稅費。