產權證辦理的程序是怎樣的

房(fang)(fang)屋買(mai)賣當事人簽訂的商品房(fang)(fang)預(yu)、出(chu)售合同或房(fang)(fang)屋買(mai)賣合同依法生效后30日內(nei)雙方應到房(fang)(fang)地產產權登記部(bu)門辦理(li)房(fang)(fang)地產產權證。

產權證辦(ban)理的基本程序

1、買賣雙(shuang)方至產權登(deng)記部門(men)，上交辦理產權證的相關資料：

商品房(fang)(fang)：個(ge)人身份證、房(fang)(fang)屋(wu)登記申請(qing)表、購房(fang)(fang)證明書(shu)刊(kan)號、商品房(fang)(fang)購銷合同書(shu)（或預售合同書(shu)）、房(fang)(fang)屋(wu)分戶平面圖、繳(jiao)款發(fa)票、交易監(jian)證文書(shu)。

拆遷(qian)(qian)安置(zhi)房(fang)(fang)：個人身份證(zheng)、房(fang)(fang)屋登記表、房(fang)(fang)屋拆遷(qian)(qian)證(zheng)明(ming)書、房(fang)(fang)屋拆遷(qian)(qian)產權交(jiao)換(huan)證(zheng)明(ming)書或購房(fang)(fang)證(zheng)明(ming)書、原(yuan)房(fang)(fang)屋產權注銷證(zheng)明(ming)、房(fang)(fang)屋拆遷(qian)(qian)安置(zhi)補償結(jie)算單、房(fang)(fang)屋分戶(hu)平(ping)面圖、繳(jiao)款發票(piao)。

單(dan)位新建(jian)房：法人資格(ge)證(zheng)明（法人代碼證(zheng)明或(huo)營(ying)業(ye)執(zhi)照(zhao)、房屋登記(ji)申請表(biao)、建(jian)設(she)(she)項(xiang)目批文、征地批文或(huo)用地許(xu)可證(zheng)、征地紅線圖、建(jian)設(she)(she)許(xu)可證(zheng)、建(jian)筑紅線圖、建(jian)設(she)(she)設(she)(she)計(ji)防火審核意見書(shu)、竣工平(ping)面圖、房屋總平(ping)面圖、房屋分層平(ping)面圖、竣工驗收(shou)報(bao)告）。

個人新建房(fang)屋：個人身(shen)份證(zheng)、房(fang)屋登記申請(qing)裝、建筑(zhu)許(xu)可證(zheng)、建筑(zhu)紅線圖、建設(she)設(she)計(ji)防火審核意見書(shu)。

2、申請(qing)人上交(jiao)資料后，房屋產(chan)權登(deng)記部(bu)門會開出(chu)收件收具，注明領(ling)證日(ri)期(qi)(qi)，領(ling)證日(ri)期(qi)(qi)一(yi)般距交(jiao)件日(ri)期(qi)(qi)10天(tian)3個月左右。

3、產權登記部門將對所(suo)(suo)收資(zi)料(liao)進行審核，如發現申(shen)請(qing)(qing)人(ren)所(suo)(suo)交資(zi)料(liao)不全(quan)等(deng)特殊情況。會(hui)按(an)房(fang)屋(wu)登記申(shen)請(qing)(qing)表所(suo)(suo)上所(suo)(suo)用(yong)申(shen)請(qing)(qing)人(ren)電話通知申(shen)請(qing)(qing)人(ren)，并順廷辦證時間。

辦理產權證注意事項有哪些

1、交(jiao)易時確定賣方雙(shuang)證(zheng)齊全，買(mai)賣合(he)同是必須由(you)產(chan)權證(zheng)上所有共有人親自簽字才會(hui)生效(xiao)，應防止代簽或漏簽。

2、整個(ge)交易過程中(zhong)(zhong)涉及的各項費(fei)用并非一次性收取的，因此(ci)事前一定要(yao)盡(jin)量明確所有明細費(fei)用，以避免中(zhong)(zhong)途添加各項雜(za)費(fei)。

3、選擇威(wei)望較(jiao)高知名人士(shi)或正(zheng)規房(fang)(fang)地產(chan)中(zhong)介(jie)機構作為(wei)交(jiao)易雙方的資金、房(fang)(fang)屋交(jiao)割的監管方，確(que)保交(jiao)錢后(hou)能順利過(guo)戶，或過(guo)戶后(hou)房(fang)(fang)與款兩清。

4、購買(mai)(mai)方需注意(yi)所購買(mai)(mai)房屋是否在(zai)抵(di)押(ya)狀態中，以確定交易(yi)及入住時間。買(mai)(mai)賣交易(yi)后貸款時間拖(tuo)得過長(chang)會(hui)帶來許多不必要(yao)的麻煩。

5、購買方(fang)在交易前(qian)確定清楚(chu)貸(dai)款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸(dai)款問題所造成(cheng)的(de)交易損失。

6、交房(fang)(fang)時的物(wu)業(ye)登記及(ji)(ji)相關水、電、有線(xian)電視、煤氣等等的過戶及(ji)(ji)房(fang)(fang)屋情況要一一查(cha)清，以防交房(fang)(fang)后發現這(zhe)些問題而產(chan)生付費上的扯皮應交稅費。