如《住宅(zhai)質量保證書》、《住宅(zhai)使用說明書》、《建(jian)筑工(gong)程質量認定書》、《房(fang)地產開發建(jian)設項目竣工(gong)綜合驗(yan)收合格(ge)證》、《竣工(gong)驗(yan)收備案表》，這是(shi)樓房(fang)質量經過國家有關部(bu)門權威認可的標記。

MAIGOO小編了解(jie)到在驗房的時候(hou)，要確認(ren)空氣質量是達(da)標(biao)的。如果開發商不(bu)能提供合(he)格的空氣檢測(ce)報告(gao)，則視為房屋質量不(bu)合(he)格。站在維(wei)權的角(jiao)度，業主是可(ke)以要求退(tui)房的。

比如(ru)衛(wei)生潔具(ju)、燈具(ju)、廚(chu)房設(she)備(bei)、五金(jin)件，以及(ji)具(ju)備(bei)防盜、防火、隔音(yin)功能(neng)的多功能(neng)入戶門等。避免開發商(shang)以次充好，影響入住后的居住體驗。

收(shou)房(fang)時要(yao)對裝修完的房(fang)子進行整(zheng)體檢(jian)查，核對面積(ji)、核對位置朝向、測量(liang)公(gong)用(yong)面積(ji)，檢(jian)驗戶外設施(shi)是否完好(hao)。發(fa)現精裝修房(fang)結構(gou)與(yu)合同不符，一定(ding)要(yao)在入住前向開(kai)發(fa)商提出。

為防止(zhi)出現遺漏的(de)情況，按照(zhao)由外至內(nei)的(de)順序依次驗收，如果計劃中有護欄、護窗(chuang)等項(xiang)(xiang)目就(jiu)應該先安排這些項(xiang)(xiang)目施工，然后再說室內(nei)的(de)項(xiang)(xiang)目。

如入戶門、門、窗(chuang)、天棚(peng)、墻面、地(di)面、墻磚、地(di)磚、上下水(shui)、防(fang)水(shui)存水(shui)、強弱電、煤氣(qi)、通風、排(pai)煙、排(pai)氣(qi)等情況。建議從先上后下，也(ye)就是先查頂部、高處的(de)工程。

約好(hao)樓上樓下(xia)(xia)業(ye)主(zhu)，檢查樓上的地(di)面(mian)、自己的天花板、自己的地(di)面(mian)和樓下(xia)(xia)的天花板是否存在(zai)漏水滲水現象，同時記錄水表的情況(kuang)。

maigoo網編(bian)提醒這時應(ying)分清裝(zhuang)修(xiu)(xiu)延(yan)期原因和責任方。如果裝(zhuang)修(xiu)(xiu)延(yan)期是由于(yu)施工單位造成的(de)(de)，業(ye)主則應(ying)該按照(zhao)合(he)(he)(he)(he)同(tong)辦事，努力爭(zheng)取(qu)自己的(de)(de)合(he)(he)(he)(he)法權益(yi)。根據裝(zhuang)修(xiu)(xiu)簽(qian)訂(ding)的(de)(de)合(he)(he)(he)(he)同(tong)中，注明了具(ju)體的(de)(de)違約金(jin)額和細則的(de)(de)，嚴格(ge)按照(zhao)合(he)(he)(he)(he)同(tong)執行。

如果是裝(zhuang)修(xiu)公司裝(zhuang)修(xiu)的，關于驗(yan)收(shou)細則在合同(tong)中是有(you)說明(ming)的，在驗(yan)收(shou)合格之(zhi)前，你可以不要(yao)交付尾(wei)款(kuan)。如果是找(zhao)游擊隊裝(zhuang)修(xiu)，就(jiu)要(yao)看你們當初有(you)沒有(you)簽訂合約，如果沒有(you)，那便需要(yao)現場(chang)協商處(chu)理(li)，他(ta)們理(li)應為你返工(gong)。

驗收合格并不代(dai)表撇清了裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司的責任，而只是確保(bao)了業(ye)主有更好(hao)的入(ru)(ru)住環境。裝(zhuang)修(xiu)有一(yi)定的保(bao)修(xiu)期，入(ru)(ru)住后出現問(wen)題，裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司也應該負責。