精裝房重點驗收項目

1、檢查“三書一證一表”

“三(san)書一(yi)(yi)證一(yi)(yi)表”是(shi)樓(lou)房(fang)質量經(jing)過國家有(you)關部門權威(wei)認可的(de)(de)標記(ji)(ji)，是(shi)開(kai)發(fa)(fa)商交房(fang)的(de)(de)必要條件，因此業主(zhu)在(zai)收房(fang)前一(yi)(yi)定要檢查(cha)開(kai)發(fa)(fa)商的(de)(de)“三(san)書一(yi)(yi)證一(yi)(yi)表”是(shi)否齊(qi)全。若不齊(qi)全，購房(fang)者(zhe)可以以此為依據主(zhu)張開(kai)發(fa)(fa)商交付房(fang)屋(wu)不合格的(de)(de)責任，要求維修或者(zhe)退房(fang)。或者(zhe)在(zai)相(xiang)關文(wen)件，如《住戶驗(yan)房(fang)交接表》、《驗(yan)房(fang)記(ji)(ji)錄表》等相(xiang)關文(wen)件中寫明“未見(jian)《××××表》”等字樣，并妥善保留好相(xiang)關資料副本(ben)。

“三書(shu)一證一表”是指(zhi)《住宅(zhai)質量(liang)保證書(shu)》、《住宅(zhai)使用(yong)說明書(shu)》、《建(jian)筑工程質量(liang)認定書(shu)》、《房地產(chan)開(kai)發建(jian)設(she)項目竣(jun)工綜合(he)驗收合(he)格證》、《竣(jun)工驗收備案表》。

2、空氣檢測

由于精裝房所(suo)使用的(de)材料(liao)都(dou)是開發商購買的(de)，業主對材料(liao)的(de)質(zhi)(zhi)量無法把控。因(yin)此，在驗房的(de)時候，業主一定要確認空氣質(zhi)(zhi)量是達(da)標的(de)。

一般工(gong)程竣工(gong)以后，開發(fa)商會請權威機構進(jin)行室(shi)內(nei)環境檢測，并且向購房者出具檢測報告(gao)。在這里要注意，只有帶有“CMA”標識的(de)(de)報告(gao)才(cai)是(shi)國家認可(ke)的(de)(de)經最權威檢測機(ji)構檢測的(de)(de)報告(gao)，否則是(shi)無效的(de)(de)。

如果開發(fa)商不能提供(gong)合格的(de)檢測報告，則視為房(fang)屋質(zhi)量(liang)不合格，站在維權的(de)角(jiao)度，業主是可以要求退房(fang)的(de)。

3、檢查電路有沒有問題

首(shou)先(xian)業主(zhu)應(ying)向開發(fa)商索要竣工圖紙(zhi)，然后(hou)根據竣工圖紙(zhi)來查(cha)看(kan)房屋電線的(de)(de)型號、插座(zuo)的(de)(de)位置和(he)組合、以及最(zui)大耗(hao)電設備的(de)(de)容量。此外(wai)，還要在(zai)現(xian)場查(cha)看(kan)配電箱(xiang)的(de)(de)漏電保護開關是(shi)否有(you)(you)照(zhao)明(ming)、插座(zuo)是(shi)否有(you)(you)按(an)功率大小分(fen)路、開關是(shi)否美(mei)觀(guan)并且可(ke)用，這些都(dou)是(shi)在(zai)驗收精裝房時(shi)要注(zhu)意的(de)(de)細(xi)節。

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4、核實建材型號

精裝房(fang)中涉及的(de)(de)(de)建(jian)(jian)(jian)材(cai)(cai)種類眾多，因此購房(fang)者在購房(fang)簽(qian)合同(tong)時就(jiu)應該把(ba)建(jian)(jian)(jian)材(cai)(cai)的(de)(de)(de)品牌(pai)、裝修所使(shi)用建(jian)(jian)(jian)材(cai)(cai)的(de)(de)(de)型號明(ming)確的(de)(de)(de)寫(xie)入合同(tong)里，尤其是一些使(shi)用率高、對建(jian)(jian)(jian)材(cai)(cai)質量要求高的(de)(de)(de)設備，比如衛生潔具(ju)、燈具(ju)、廚房(fang)設備、五金件，以及具(ju)備防盜、防火、隔(ge)音功能的(de)(de)(de)多功能入戶門等。最后(hou)在驗收時，做到全面(mian)對照(zhao)，避免開發(fa)商以次充好，影響入住(zhu)后(hou)的(de)(de)(de)居住(zhu)體(ti)驗。

5、檢查門窗安裝情況

關于門(men)窗的驗收，你主要檢查門(men)窗的表面(mian)是否(fou)光滑，密(mi)封條是否(fou)不(bu)松(song)動、不(bu)脫落、不(bu)外露，開關是否(fou)靈活，門(men)與門(men)框、窗與窗框是否(fou)嚴(yan)絲合(he)縫。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、結構驗收

發現精裝(zhuang)修(xiu)房(fang)結構(gou)與合同不符(fu)，一定要在(zai)入住前(qian)向開(kai)發商提出，遇到阻(zu)力則可以(yi)向政(zheng)府有(you)關部門反(fan)映(ying)。如果只是(shi)發現非(fei)結構(gou)性問題(ti)，收房(fang)時可如實做好書(shu)面(mian)記錄，要求開(kai)發商書(shu)面(mian)承諾(nuo)在(zai)一定時限內進(jin)行(xing)維修(xiu)。收房(fang)時要對(dui)裝(zhuang)修(xiu)完的房(fang)子進(jin)行(xing)整體檢查，核對(dui)面(mian)積、核對(dui)位置(zhi)朝(chao)向、測量公用面(mian)積，檢驗戶外設施是(shi)否完好。

8、核對工程項目

小高(gao)層裝修(xiu)后(hou)可能會出(chu)現層高(gao)與開發商所承(cheng)諾不符(fu)的情況。這(zhe)使得在裝修(xiu)前層高(gao)就緊張(zhang)的小高(gao)層，裝修(xiu)后(hou)更容易(yi)變得壓抑。

陽臺(tai)(tai)能(neng)否(fou)封閉是業主(zhu)收房后(hou)普遍需要(yao)關注的問題。購買精裝(zhuang)房的業主(zhu)也一定要(yao)考慮到，如果(guo)將來陽臺(tai)(tai)要(yao)進行(xing)封閉，某些布局可(ke)能(neng)還需改(gai)動。

查(cha)看衛生(sheng)間排風孔(kong)有(you)沒有(you)留好，是(shi)驗(yan)收中不(bu)應當忽(hu)視的環節。收房時(shi)可以揭開吊頂來(lai)檢(jian)查(cha)管道是(shi)否都安裝到位(wei)。

空置下來的(de)結構(gou)一定不能忽視，尤(you)其(qi)要注意尺寸，看將(jiang)來可(ke)以(yi)做何(he)利用。比如廚房的(de)剩余空間不足以(yi)擺(bai)放(fang)冰箱，就很尷尬了。仔(zi)細核對圖紙，看重要設施的(de)位置是(shi)否變動(dong)，有(you)變動(dong)應當記錄在案(an)。