精裝房重點驗收項目

1、檢查“三書一證一表”

“三書(shu)一(yi)證一(yi)表(biao)(biao)”是(shi)樓(lou)房(fang)質量(liang)經過國(guo)家有關(guan)部門權威認可的標記，是(shi)開發商(shang)交(jiao)房(fang)的必要(yao)條(tiao)件，因(yin)此(ci)(ci)業主(zhu)在收房(fang)前一(yi)定要(yao)檢(jian)查(cha)開發商(shang)的“三書(shu)一(yi)證一(yi)表(biao)(biao)”是(shi)否(fou)齊全。若不(bu)齊全，購(gou)房(fang)者(zhe)可以以此(ci)(ci)為依據主(zhu)張開發商(shang)交(jiao)付房(fang)屋不(bu)合格的責任，要(yao)求維(wei)修(xiu)或者(zhe)退(tui)房(fang)。或者(zhe)在相(xiang)關(guan)文(wen)件，如《住戶(hu)驗房(fang)交(jiao)接表(biao)(biao)》、《驗房(fang)記錄(lu)表(biao)(biao)》等相(xiang)關(guan)文(wen)件中寫明“未(wei)見《××××表(biao)(biao)》”等字樣，并(bing)妥善保留(liu)好相(xiang)關(guan)資(zi)料副本。

“三書一(yi)證(zheng)一(yi)表”是(shi)指(zhi)《住(zhu)宅(zhai)質量(liang)保證(zheng)書》、《住(zhu)宅(zhai)使用說明書》、《建筑工程質量(liang)認定書》、《房地(di)產開發建設項目竣工綜合驗(yan)收(shou)合格(ge)證(zheng)》、《竣工驗(yan)收(shou)備(bei)案表》。

2、空氣檢測

由于精裝房所使用(yong)的(de)材料都是(shi)開發商(shang)購買(mai)的(de)，業主對材料的(de)質(zhi)(zhi)量無法把(ba)控。因此，在(zai)驗房的(de)時(shi)候(hou)，業主一定要(yao)確認空氣質(zhi)(zhi)量是(shi)達標的(de)。

一般工(gong)程(cheng)竣工(gong)以后，開發商會請權威機構進行室內環境檢測，并(bing)且向購房者出具檢測報告。在這里要注意(yi)，只有帶有“CMA”標識(shi)的(de)報(bao)告才是(shi)國家(jia)認可(ke)的(de)經(jing)最權威(wei)檢(jian)測(ce)機構檢(jian)測(ce)的(de)報(bao)告，否則是(shi)無效的(de)。

如(ru)果開發商(shang)不(bu)能提供合格的檢測(ce)報告，則視(shi)為(wei)房屋質量不(bu)合格，站在維權的角度(du)，業主(zhu)是可以要(yao)求退房的。

3、檢查電路有沒有問題

首先業主應向開發商(shang)索要(yao)竣工圖(tu)紙，然(ran)后根據竣工圖(tu)紙來查看房(fang)屋電(dian)線(xian)的型號(hao)、插座的位置和組(zu)合(he)、以及最大耗電(dian)設備的容量。此(ci)外(wai)，還要(yao)在(zai)(zai)現(xian)場查看配(pei)電(dian)箱的漏電(dian)保護開關(guan)是否有照明、插座是否有按功率大小分路(lu)、開關(guan)是否美觀并且可用(yong)，這些都(dou)是在(zai)(zai)驗(yan)收精裝房(fang)時要(yao)注意的細節。

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4、核實建材型號

精裝(zhuang)房(fang)中涉及(ji)的建材種類眾多，因此購房(fang)者在(zai)購房(fang)簽(qian)合同(tong)(tong)時就應該把建材的品牌、裝(zhuang)修所使(shi)(shi)用建材的型號(hao)明(ming)確的寫(xie)入(ru)(ru)合同(tong)(tong)里，尤其是一(yi)些使(shi)(shi)用率高(gao)、對建材質量要(yao)求高(gao)的設(she)備，比如衛生潔具(ju)、燈(deng)具(ju)、廚(chu)房(fang)設(she)備、五金件，以及(ji)具(ju)備防(fang)盜、防(fang)火、隔(ge)音功能的多功能入(ru)(ru)戶門等。最后在(zai)驗收時，做到全面(mian)對照(zhao)，避(bi)免開發商(shang)以次充好，影響入(ru)(ru)住后的居(ju)住體驗。

5、檢查門窗安裝情況

關于門窗(chuang)(chuang)的(de)驗收，你主要(yao)檢查(cha)門窗(chuang)(chuang)的(de)表面是(shi)(shi)否(fou)光滑，密封條是(shi)(shi)否(fou)不(bu)(bu)松(song)動、不(bu)(bu)脫落、不(bu)(bu)外露(lu)，開關是(shi)(shi)否(fou)靈(ling)活，門與(yu)門框、窗(chuang)(chuang)與(yu)窗(chuang)(chuang)框是(shi)(shi)否(fou)嚴絲合縫。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、結構驗收

發(fa)(fa)現精(jing)裝修(xiu)(xiu)房(fang)結構與合同不(bu)符，一(yi)(yi)定要在入(ru)住(zhu)前向開發(fa)(fa)商(shang)提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映(ying)。如(ru)果只(zhi)是(shi)(shi)發(fa)(fa)現非結構性問題，收房(fang)時可如(ru)實(shi)做好書面(mian)記(ji)錄，要求開發(fa)(fa)商(shang)書面(mian)承諾在一(yi)(yi)定時限內進行維修(xiu)(xiu)。收房(fang)時要對裝修(xiu)(xiu)完的(de)房(fang)子進行整體檢查，核對面(mian)積、核對位置(zhi)朝向、測量公用面(mian)積，檢驗戶外(wai)設(she)施是(shi)(shi)否完好。

8、核對工程項目

小高(gao)層裝修后(hou)(hou)可能會出現層高(gao)與開發商所承諾不符的(de)情況。這使(shi)得在裝修前(qian)層高(gao)就緊(jin)張的(de)小高(gao)層，裝修后(hou)(hou)更容易變得壓抑。

陽臺能(neng)否封閉是業主收房(fang)后(hou)普遍(bian)需要關注的問題(ti)。購買精(jing)裝房(fang)的業主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進(jin)行封閉，某些布局可能(neng)還(huan)需改動。

查(cha)(cha)看衛生間排風孔有沒有留好，是驗收中不(bu)應當忽視的環節。收房(fang)時可以(yi)揭開吊頂來檢查(cha)(cha)管道(dao)是否都安裝(zhuang)到位。

空置下來的(de)結構一定(ding)不(bu)能(neng)忽(hu)視，尤其要注意尺寸(cun)，看將來可以做何(he)利(li)用。比如廚(chu)房的(de)剩余空間不(bu)足以擺放冰箱，就很(hen)尷尬(ga)了。仔細核對圖紙，看重要設(she)施的(de)位置是否(fou)變動，有變動應(ying)當記錄在案。