精裝房重點驗收項目

1、檢查“三書一證一表”

“三書一證一表(biao)”是(shi)樓房(fang)(fang)質量經過國(guo)家有關部門權(quan)威認可的(de)標記，是(shi)開(kai)發(fa)商(shang)交(jiao)房(fang)(fang)的(de)必要條(tiao)件(jian)，因此業主(zhu)在收房(fang)(fang)前一定(ding)要檢(jian)查開(kai)發(fa)商(shang)的(de)“三書一證一表(biao)”是(shi)否齊(qi)全。若不齊(qi)全，購房(fang)(fang)者可以(yi)以(yi)此為依(yi)據主(zhu)張(zhang)開(kai)發(fa)商(shang)交(jiao)付房(fang)(fang)屋不合格的(de)責(ze)任(ren)，要求維修(xiu)或者退房(fang)(fang)。或者在相(xiang)關文(wen)件(jian)，如《住(zhu)戶驗(yan)(yan)房(fang)(fang)交(jiao)接表(biao)》、《驗(yan)(yan)房(fang)(fang)記錄表(biao)》等(deng)相(xiang)關文(wen)件(jian)中寫明(ming)“未(wei)見《××××表(biao)》”等(deng)字樣(yang)，并妥善保留好相(xiang)關資料副本。

“三書一(yi)證一(yi)表(biao)”是指《住宅(zhai)質量(liang)保(bao)證書》、《住宅(zhai)使用說(shuo)明書》、《建筑(zhu)工程質量(liang)認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表(biao)》。

2、空氣檢測

由于精裝房所使用的(de)材料都(dou)是開發(fa)商購買的(de)，業主對材料的(de)質量無法把控。因此(ci)，在驗房(fang)的(de)時候，業主一定要確認空氣質量是達標的(de)。

一般(ban)工程(cheng)竣(jun)工以后，開(kai)發(fa)商會請(qing)權(quan)威機構進行室內環境檢測，并且向購房者出具檢測報告。在(zai)這里要注意，只有(you)(you)帶有(you)(you)“CMA”標識(shi)的報告(gao)才(cai)是國(guo)家(jia)認可(ke)的經最權威檢(jian)測機構檢(jian)測的報告(gao)，否則(ze)是無效的。

如果開(kai)發商不能提(ti)供合格的檢測報(bao)告，則視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業(ye)主是可以要求退房的。

3、檢查電路有沒有問題

首先業主應向開發商索要竣工圖(tu)紙，然(ran)后(hou)根據竣工圖(tu)紙來(lai)查(cha)看房(fang)屋(wu)電線的(de)(de)型號、插(cha)座的(de)(de)位置和(he)組合(he)、以及最(zui)大(da)耗電設備的(de)(de)容量。此外，還要在(zai)現場查(cha)看配電箱的(de)(de)漏(lou)電保護開關是否(fou)有照明(ming)、插(cha)座是否(fou)有按功率(lv)大(da)小分路(lu)、開關是否(fou)美(mei)觀并且可用，這些都(dou)是在(zai)驗收精裝房(fang)時要注(zhu)意(yi)的(de)(de)細節。

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4、核實建材型號

精裝房(fang)中涉及的(de)建材(cai)種類(lei)眾(zhong)多，因此購(gou)房(fang)者在購(gou)房(fang)簽合(he)同時就應該把建材(cai)的(de)品牌、裝修所使用(yong)建材(cai)的(de)型號明確(que)的(de)寫入(ru)合(he)同里，尤其是一些(xie)使用(yong)率高(gao)、對(dui)建材(cai)質量要求高(gao)的(de)設備，比如(ru)衛生(sheng)潔具、燈具、廚房(fang)設備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音(yin)功能的(de)多功能入(ru)戶門等。最后在驗收時，做到全面對(dui)照，避免(mian)開發商(shang)以次(ci)充(chong)好(hao)，影響入(ru)住后的(de)居(ju)住體(ti)驗。

5、檢查門窗安裝情況

關于(yu)門(men)窗(chuang)(chuang)的(de)驗收，你主要(yao)檢查門(men)窗(chuang)(chuang)的(de)表面是(shi)否光滑，密封條是(shi)否不松(song)動、不脫落、不外露，開關是(shi)否靈活，門(men)與門(men)框(kuang)、窗(chuang)(chuang)與窗(chuang)(chuang)框(kuang)是(shi)否嚴絲合縫。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、結構驗收

發(fa)(fa)現(xian)精裝(zhuang)修(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)結構(gou)與(yu)合同不符，一(yi)定要在入住前向開發(fa)(fa)商(shang)(shang)提出，遇到(dao)阻力則可(ke)以向政府(fu)有關部(bu)門反映。如果(guo)只是(shi)發(fa)(fa)現(xian)非結構(gou)性問(wen)題，收房(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)可(ke)如實做好書面(mian)記錄，要求(qiu)開發(fa)(fa)商(shang)(shang)書面(mian)承諾(nuo)在一(yi)定時(shi)限內進(jin)行(xing)維修(xiu)。收房(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)要對(dui)裝(zhuang)修(xiu)完的房(fang)(fang)(fang)(fang)子進(jin)行(xing)整體(ti)檢查(cha)，核對(dui)面(mian)積、核對(dui)位置朝向、測量(liang)公用面(mian)積，檢驗戶(hu)外(wai)設施是(shi)否(fou)完好。

8、核對工程項目

小高(gao)(gao)層(ceng)裝(zhuang)修后可(ke)能會出現(xian)層(ceng)高(gao)(gao)與開(kai)發商所承諾不(bu)符的(de)情況(kuang)。這(zhe)使得在裝(zhuang)修前層(ceng)高(gao)(gao)就(jiu)緊張的(de)小高(gao)(gao)層(ceng)，裝(zhuang)修后更容易(yi)變得壓抑(yi)。

陽臺能(neng)否(fou)封(feng)閉是業(ye)主收房后普遍需要(yao)關(guan)注的(de)問題。購買精裝(zhuang)房的(de)業(ye)主也一定要(yao)考慮到(dao)，如果將來(lai)陽臺要(yao)進(jin)行封(feng)閉，某些(xie)布局(ju)可能(neng)還需改動(dong)。

查看(kan)衛生間排風孔有(you)沒有(you)留(liu)好(hao)，是驗(yan)收中不應當忽視(shi)的(de)環節。收房時可(ke)以揭開吊頂來檢查管道是否(fou)都安(an)裝到位。

空置(zhi)下來的結(jie)構一定不能忽視，尤其(qi)要(yao)注(zhu)意(yi)尺寸，看將來可以做何利(li)用。比如(ru)廚房(fang)的剩余空間不足以擺放冰(bing)箱，就很尷(gan)尬(ga)了。仔細(xi)核對(dui)圖(tu)紙，看重要(yao)設施的位置(zhi)是否變動，有變動應當(dang)記錄在案。