精裝房重點驗收項目

1、檢查“三書一證一表”

“三書一證一表(biao)”是樓房質量經(jing)過國(guo)家有(you)關(guan)(guan)部門權威(wei)認可的(de)(de)(de)標記，是開(kai)(kai)發(fa)商交房的(de)(de)(de)必要條(tiao)件(jian)，因此業(ye)主在(zai)收房前一定要檢查(cha)開(kai)(kai)發(fa)商的(de)(de)(de)“三書一證一表(biao)”是否齊(qi)全(quan)。若不(bu)齊(qi)全(quan)，購(gou)房者可以以此為(wei)依據(ju)主張(zhang)開(kai)(kai)發(fa)商交付房屋不(bu)合格的(de)(de)(de)責任，要求維修或者退房。或者在(zai)相關(guan)(guan)文件(jian)，如(ru)《住戶驗房交接表(biao)》、《驗房記錄表(biao)》等相關(guan)(guan)文件(jian)中寫明(ming)“未見《××××表(biao)》”等字(zi)樣，并妥善保留好相關(guan)(guan)資料副本。

“三(san)書(shu)(shu)一證(zheng)一表(biao)”是指《住宅(zhai)(zhai)質量(liang)保證(zheng)書(shu)(shu)》、《住宅(zhai)(zhai)使用說明書(shu)(shu)》、《建筑(zhu)工(gong)程質量(liang)認定書(shu)(shu)》、《房地產開發(fa)建設項目(mu)竣工(gong)綜(zong)合(he)驗收合(he)格證(zheng)》、《竣工(gong)驗收備案表(biao)》。

2、空氣檢測

由于精裝房所使用的材(cai)料都(dou)是(shi)開發(fa)商購(gou)買(mai)的，業主對材(cai)料的質量(liang)(liang)無法把控(kong)。因(yin)此，在驗房的時候(hou)，業主一(yi)定要(yao)確認空氣質量(liang)(liang)是(shi)達標的。

一(yi)般(ban)工(gong)程竣(jun)工(gong)以后，開發(fa)商(shang)會請權威機構(gou)進(jin)行室(shi)內環(huan)境檢(jian)測(ce)(ce)，并且向購房者出具檢(jian)測(ce)(ce)報告。在這里要注(zhu)意，只有帶(dai)有“CMA”標識的報告才是國家(jia)認可的經最權威檢測(ce)機構檢測(ce)的報告，否則是無效的。

如果開發(fa)商不能提(ti)供合格(ge)的檢測報告，則(ze)視為房屋質量不合格(ge)，站在維(wei)權的角度，業主是(shi)可以要求退房的。

3、檢查電路有沒有問題

首先業主應向開發(fa)商索要(yao)竣(jun)(jun)工圖(tu)紙，然后(hou)根據竣(jun)(jun)工圖(tu)紙來查看(kan)房(fang)屋(wu)電(dian)線的型號(hao)、插(cha)(cha)座的位置和組合(he)、以及最(zui)大耗電(dian)設備(bei)的容量(liang)。此外，還要(yao)在(zai)現場查看(kan)配電(dian)箱的漏(lou)電(dian)保護開關(guan)是否有照明(ming)、插(cha)(cha)座是否有按(an)功(gong)率大小分(fen)路、開關(guan)是否美觀并且可(ke)用(yong)，這些都是在(zai)驗(yan)收精裝房(fang)時要(yao)注意(yi)的細節。

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4、核實建材型號

精裝房(fang)中涉及的建(jian)材(cai)(cai)種類眾(zhong)多，因此購房(fang)者在(zai)購房(fang)簽合(he)同時(shi)就應(ying)該把建(jian)材(cai)(cai)的品牌、裝修所使(shi)用建(jian)材(cai)(cai)的型(xing)號(hao)明(ming)確的寫入合(he)同里，尤其(qi)是一些使(shi)用率高、對建(jian)材(cai)(cai)質(zhi)量要求高的設備(bei)，比(bi)如衛生潔具、燈具、廚房(fang)設備(bei)、五金件，以及具備(bei)防盜、防火、隔音(yin)功(gong)能的多功(gong)能入戶(hu)門等。最后(hou)在(zai)驗(yan)收時(shi)，做到全面對照，避免開發(fa)商(shang)以次充好，影(ying)響入住后(hou)的居住體驗(yan)。

5、檢查門窗安裝情況

關于門(men)(men)窗的(de)驗收(shou)，你主要檢查門(men)(men)窗的(de)表(biao)面(mian)是(shi)否光滑(hua)，密封條是(shi)否不松動、不脫落、不外露，開(kai)關是(shi)否靈活(huo)，門(men)(men)與(yu)門(men)(men)框(kuang)、窗與(yu)窗框(kuang)是(shi)否嚴絲合(he)縫。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、結構驗收

發現精裝(zhuang)修房(fang)結構(gou)與合同(tong)不(bu)符(fu)，一(yi)定(ding)要在入住前向開發商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果(guo)只(zhi)是(shi)發現非結構(gou)性(xing)問題，收(shou)房(fang)時(shi)可如實做(zuo)好書面(mian)記(ji)錄，要求開發商書面(mian)承諾在一(yi)定(ding)時(shi)限內進行(xing)維修。收(shou)房(fang)時(shi)要對裝(zhuang)修完的(de)房(fang)子進行(xing)整體檢(jian)查(cha)，核(he)對面(mian)積、核(he)對位置朝(chao)向、測量公用面(mian)積，檢(jian)驗戶外設施是(shi)否完好。

8、核對工程項目

小高層裝修后可能會出現層高與開(kai)發商所承諾不符的情況。這使得在裝修前(qian)層高就緊張(zhang)的小高層，裝修后更容(rong)易變得壓抑。

陽臺能(neng)否(fou)封(feng)閉(bi)是業主收(shou)房后(hou)普遍(bian)需要(yao)關注的問題。購(gou)買精裝房的業主也(ye)一定要(yao)考慮到，如(ru)果將來陽臺要(yao)進行封(feng)閉(bi)，某些布局可(ke)能(neng)還需改動。

查看衛(wei)生間排風孔有沒(mei)有留好(hao)，是驗收(shou)中(zhong)不(bu)應當忽視的(de)環節。收(shou)房(fang)時可以揭開(kai)吊頂來檢查管(guan)道是否都安裝到(dao)位。

空置下來(lai)(lai)的(de)(de)結構(gou)一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lai)(lai)可以(yi)做何利用。比如廚房的(de)(de)剩余空間不足以(yi)擺放冰箱，就很尷(gan)尬了。仔細核對圖紙，看重要設(she)施的(de)(de)位置是否變動，有變動應當(dang)記錄在案。