精裝房重點驗收項目

1、檢查“三書一證一表”

“三書(shu)一(yi)(yi)證一(yi)(yi)表(biao)”是(shi)(shi)樓房質量經過國家有關部門(men)權威(wei)認可(ke)的標記(ji)，是(shi)(shi)開(kai)發(fa)商(shang)交(jiao)房的必要(yao)(yao)條(tiao)件，因此業(ye)主在收房前一(yi)(yi)定(ding)要(yao)(yao)檢查開(kai)發(fa)商(shang)的“三書(shu)一(yi)(yi)證一(yi)(yi)表(biao)”是(shi)(shi)否齊全(quan)。若不(bu)齊全(quan)，購房者可(ke)以(yi)以(yi)此為依據主張開(kai)發(fa)商(shang)交(jiao)付房屋不(bu)合格(ge)的責任，要(yao)(yao)求維修或(huo)者退房。或(huo)者在相(xiang)(xiang)關文(wen)(wen)件，如《住(zhu)戶驗(yan)房交(jiao)接表(biao)》、《驗(yan)房記(ji)錄表(biao)》等相(xiang)(xiang)關文(wen)(wen)件中寫明(ming)“未見《××××表(biao)》”等字樣，并妥(tuo)善保留好相(xiang)(xiang)關資料副本。

“三書(shu)一證一表”是(shi)指《住宅(zhai)質量(liang)保證書(shu)》、《住宅(zhai)使用說(shuo)明(ming)書(shu)》、《建筑工(gong)(gong)程(cheng)質量(liang)認定書(shu)》、《房(fang)地產開發(fa)建設(she)項(xiang)目竣工(gong)(gong)綜合驗(yan)收合格證》、《竣工(gong)(gong)驗(yan)收備案表》。

2、空氣檢測

由于精裝房所(suo)使用的(de)(de)(de)材料都是開發商購買的(de)(de)(de)，業(ye)主對材料的(de)(de)(de)質量無法把控。因此(ci)，在驗房的(de)(de)(de)時候，業(ye)主一定要確認空氣質量是達(da)標的(de)(de)(de)。

一般工(gong)程竣工(gong)以后，開發商(shang)會請權(quan)威機構進(jin)行(xing)室(shi)內環境檢(jian)測(ce)，并(bing)且向購房者出具檢(jian)測(ce)報告。在這里要(yao)注意，只有帶(dai)有“CMA”標識的報告才是國(guo)家(jia)認可的經最權威檢測(ce)機構檢測(ce)的報告，否則(ze)是無效的。

如果開發商(shang)不(bu)能提供合格的檢測報告，則(ze)視為房(fang)屋(wu)質量不(bu)合格，站在(zai)維(wei)權的角度，業(ye)主是可(ke)以要求退房(fang)的。

3、檢查電路有沒有問題

首先業主應(ying)向開發商索要竣工圖紙，然后根(gen)據竣工圖紙來查看房屋電(dian)線的(de)型號、插(cha)(cha)座的(de)位置和組合、以及最大耗電(dian)設備的(de)容量(liang)。此(ci)外，還要在現(xian)場查看配電(dian)箱的(de)漏電(dian)保護(hu)開關(guan)是否有照(zhao)明、插(cha)(cha)座是否有按功率大小分路(lu)、開關(guan)是否美觀并且可用，這些都是在驗收精裝房時要注(zhu)意(yi)的(de)細(xi)節。

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4、核實建材型號

精裝房中涉及的(de)建(jian)(jian)(jian)材種類(lei)眾多(duo)，因此購房者在(zai)購房簽合(he)同時(shi)就(jiu)應該把建(jian)(jian)(jian)材的(de)品牌、裝修所使用(yong)建(jian)(jian)(jian)材的(de)型號明確的(de)寫入合(he)同里，尤(you)其是一些(xie)使用(yong)率(lv)高、對建(jian)(jian)(jian)材質量要求高的(de)設備，比(bi)如衛生潔具(ju)、燈具(ju)、廚(chu)房設備、五金(jin)件，以及具(ju)備防盜、防火、隔(ge)音功能的(de)多(duo)功能入戶門等。最后在(zai)驗(yan)收時(shi)，做(zuo)到(dao)全面對照，避免開發商以次充(chong)好，影響入住后的(de)居住體(ti)驗(yan)。

5、檢查門窗安裝情況

關(guan)于門(men)(men)窗的(de)驗(yan)收，你主要(yao)檢查門(men)(men)窗的(de)表(biao)面是(shi)否光滑(hua)，密封條是(shi)否不松動(dong)、不脫落、不外露，開關(guan)是(shi)否靈活，門(men)(men)與門(men)(men)框、窗與窗框是(shi)否嚴絲合縫(feng)。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、結構驗收

發(fa)現精裝修房結構與合同不符，一(yi)定要在入住前向開(kai)發(fa)商提出(chu)，遇到阻力(li)則可以向政府有(you)關(guan)部門反映。如(ru)(ru)果只是發(fa)現非結構性問題，收房時(shi)可如(ru)(ru)實(shi)做好(hao)書面記(ji)錄，要求開(kai)發(fa)商書面承諾在一(yi)定時(shi)限內進行(xing)維(wei)修。收房時(shi)要對裝修完(wan)(wan)的房子進行(xing)整體檢查，核對面積(ji)、核對位置朝向、測量公(gong)用面積(ji)，檢驗(yan)戶外設施(shi)是否完(wan)(wan)好(hao)。

8、核對工程項目

小高層(ceng)裝(zhuang)修(xiu)后可能會出現層(ceng)高與開發(fa)商所承諾不(bu)符(fu)的情況。這使得(de)在裝(zhuang)修(xiu)前層(ceng)高就緊張的小高層(ceng)，裝(zhuang)修(xiu)后更容易變得(de)壓抑。

陽臺能(neng)否(fou)封閉是(shi)業主收房(fang)(fang)后普遍需要關注的(de)問(wen)題。購買(mai)精裝房(fang)(fang)的(de)業主也一(yi)定要考(kao)慮到，如果將(jiang)來陽臺要進(jin)行封閉，某(mou)些(xie)布局可能(neng)還需改動。

查(cha)看衛生間排風孔有沒有留好，是(shi)驗(yan)收中(zhong)不應當忽(hu)視的環節。收房時可以揭開吊(diao)頂來檢查(cha)管道是(shi)否都安裝到位。

空置(zhi)下來的結構一定不能忽(hu)視(shi)，尤其要注意尺寸，看(kan)將來可以(yi)(yi)做何利(li)用(yong)。比如廚房(fang)的剩余(yu)空間(jian)不足(zu)以(yi)(yi)擺放冰箱，就很尷尬了。仔細核對圖(tu)紙，看(kan)重(zhong)要設(she)施的位(wei)置(zhi)是否變動(dong)，有變動(dong)應當記錄在案。