精裝房重點驗收項目

1、檢查“三書一證一表”

“三書一(yi)證(zheng)一(yi)表(biao)”是(shi)樓房(fang)質(zhi)量經過國家有關部門權威認(ren)可(ke)的(de)標(biao)記，是(shi)開發(fa)商(shang)交(jiao)房(fang)的(de)必要(yao)條件(jian)(jian)(jian)，因此(ci)(ci)業(ye)主(zhu)(zhu)在收房(fang)前一(yi)定要(yao)檢查開發(fa)商(shang)的(de)“三書一(yi)證(zheng)一(yi)表(biao)”是(shi)否(fou)齊全。若(ruo)不齊全，購房(fang)者(zhe)可(ke)以以此(ci)(ci)為依據主(zhu)(zhu)張開發(fa)商(shang)交(jiao)付(fu)房(fang)屋不合(he)格(ge)的(de)責(ze)任，要(yao)求(qiu)維(wei)修或者(zhe)退房(fang)。或者(zhe)在相(xiang)(xiang)關文(wen)(wen)件(jian)(jian)(jian)，如《住戶(hu)驗房(fang)交(jiao)接(jie)表(biao)》、《驗房(fang)記錄(lu)表(biao)》等相(xiang)(xiang)關文(wen)(wen)件(jian)(jian)(jian)中寫明“未(wei)見《××××表(biao)》”等字樣，并妥(tuo)善保留好(hao)相(xiang)(xiang)關資料(liao)副本(ben)。

“三書一證(zheng)一表”是指《住宅(zhai)質量保(bao)證(zheng)書》、《住宅(zhai)使用(yong)說明書》、《建筑工(gong)程質量認定書》、《房地產(chan)開發建設項目竣(jun)工(gong)綜合驗(yan)(yan)收(shou)(shou)合格證(zheng)》、《竣(jun)工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)備案表》。

2、空氣檢測

由于精裝房所使(shi)用的(de)(de)材料(liao)都是開發商購(gou)買的(de)(de)，業(ye)主對材料(liao)的(de)(de)質量(liang)無法(fa)把控。因此，在驗房的(de)(de)時候，業(ye)主一(yi)定(ding)要確(que)認(ren)空(kong)氣質量(liang)是達標的(de)(de)。

一般工(gong)程竣工(gong)以(yi)后，開(kai)發商(shang)會請權威機構進行室(shi)內環境檢測，并且(qie)向購房者出(chu)具檢測報告。在這里要注意，只有帶有“CMA”標識的報告才(cai)是國家認可的經(jing)最權威檢測機構檢測的報告，否則是無(wu)效的。

如果(guo)開發商不能提供合(he)(he)格的(de)(de)檢測報告，則視為房屋質量不合(he)(he)格，站在維權的(de)(de)角度，業主(zhu)是可(ke)以要(yao)求退房的(de)(de)。

3、檢查電路有沒有問題

首(shou)先(xian)業主應向開發商(shang)索(suo)要(yao)(yao)竣工(gong)圖(tu)紙，然后根據竣工(gong)圖(tu)紙來查看房屋(wu)電線的(de)型號、插(cha)座的(de)位(wei)置(zhi)和組合、以及最大(da)耗(hao)電設(she)備(bei)的(de)容量。此外(wai)，還要(yao)(yao)在現場查看配電箱的(de)漏(lou)電保護開關是(shi)否有(you)照明(ming)、插(cha)座是(shi)否有(you)按功(gong)率大(da)小分(fen)路、開關是(shi)否美(mei)觀并(bing)且可用(yong)，這些都是(shi)在驗收精裝(zhuang)房時要(yao)(yao)注(zhu)意(yi)的(de)細(xi)節。

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4、核實建材型號

精(jing)裝(zhuang)房中(zhong)涉及(ji)的(de)(de)建(jian)材(cai)(cai)種(zhong)類(lei)眾多(duo)，因此(ci)購房者(zhe)在(zai)購房簽合同時就應(ying)該把建(jian)材(cai)(cai)的(de)(de)品牌、裝(zhuang)修(xiu)所(suo)使用建(jian)材(cai)(cai)的(de)(de)型號明確的(de)(de)寫入合同里(li)，尤其是一些使用率高、對(dui)建(jian)材(cai)(cai)質量要求高的(de)(de)設(she)備(bei)，比如衛生潔具、燈具、廚房設(she)備(bei)、五金件，以(yi)(yi)及(ji)具備(bei)防盜、防火(huo)、隔音功(gong)能的(de)(de)多(duo)功(gong)能入戶(hu)門(men)等。最后在(zai)驗(yan)收時，做到全面對(dui)照，避免開發商以(yi)(yi)次(ci)充好(hao)，影響入住(zhu)后的(de)(de)居住(zhu)體(ti)驗(yan)。

5、檢查門窗安裝情況

關于(yu)門窗(chuang)的驗收(shou)，你(ni)主要檢查(cha)門窗(chuang)的表(biao)面是(shi)否光滑，密封條是(shi)否不松動(dong)、不脫落、不外露，開關是(shi)否靈活，門與門框、窗(chuang)與窗(chuang)框是(shi)否嚴絲合縫。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、結構驗收

發(fa)現精(jing)裝修房結構(gou)與合同(tong)不符(fu)，一定要在(zai)入(ru)住前(qian)向開發(fa)商提出，遇到(dao)阻力則可以向政府有關部門反(fan)映。如(ru)(ru)果只是(shi)發(fa)現非結構(gou)性問題，收(shou)房時(shi)可如(ru)(ru)實(shi)做(zuo)好書面(mian)記(ji)錄，要求(qiu)開發(fa)商書面(mian)承諾在(zai)一定時(shi)限內進(jin)行(xing)維修。收(shou)房時(shi)要對裝修完(wan)的房子進(jin)行(xing)整體檢(jian)查，核對面(mian)積、核對位置朝(chao)向、測量公用面(mian)積，檢(jian)驗(yan)戶外設施是(shi)否(fou)完(wan)好。

8、核對工程項目

小高層裝修(xiu)(xiu)后(hou)可能會出現層高與開(kai)發商所承諾不符的(de)情況。這使(shi)得(de)在裝修(xiu)(xiu)前(qian)層高就緊張的(de)小高層，裝修(xiu)(xiu)后(hou)更容易變(bian)得(de)壓抑。

陽臺能否封閉是業(ye)主(zhu)收房后普遍需要(yao)(yao)關(guan)注的(de)問題(ti)。購買(mai)精裝房的(de)業(ye)主(zhu)也(ye)一(yi)定要(yao)(yao)考慮到，如果將來陽臺要(yao)(yao)進行封閉，某些布局可能還需改動。

查看衛(wei)生間排風孔有(you)沒有(you)留好，是(shi)驗收中不(bu)應當忽視(shi)的環節。收房時可以揭(jie)開(kai)吊頂來檢查管道(dao)是(shi)否都安裝到位。

空置(zhi)下來(lai)的(de)結構一定不能忽視，尤(you)其要(yao)注意尺寸(cun)，看(kan)將來(lai)可以做(zuo)何利用。比(bi)如廚房的(de)剩余空間不足以擺放冰箱，就很尷(gan)尬(ga)了。仔細核對圖紙，看(kan)重要(yao)設施的(de)位置(zhi)是否變(bian)動，有變(bian)動應當記錄在案。