精裝房重點驗收項目

1、檢查“三書一證一表”

“三(san)書一證一表(biao)”是樓房(fang)(fang)質量經(jing)過(guo)國家有關(guan)部(bu)門權威認可的(de)標記，是開發(fa)(fa)商(shang)交房(fang)(fang)的(de)必要條件，因(yin)此業主在(zai)收(shou)房(fang)(fang)前一定要檢(jian)查開發(fa)(fa)商(shang)的(de)“三(san)書一證一表(biao)”是否(fou)齊全(quan)。若不(bu)齊全(quan)，購(gou)房(fang)(fang)者可以(yi)以(yi)此為依(yi)據主張開發(fa)(fa)商(shang)交付房(fang)(fang)屋不(bu)合(he)格的(de)責任，要求維修(xiu)或者退房(fang)(fang)。或者在(zai)相(xiang)關(guan)文件，如《住(zhu)戶驗房(fang)(fang)交接表(biao)》、《驗房(fang)(fang)記錄(lu)表(biao)》等相(xiang)關(guan)文件中寫(xie)明“未(wei)見《××××表(biao)》”等字樣，并妥善保(bao)留好相(xiang)關(guan)資料副本。

“三書(shu)一(yi)證(zheng)(zheng)一(yi)表”是指(zhi)《住宅質量保證(zheng)(zheng)書(shu)》、《住宅使用說明書(shu)》、《建(jian)筑工程(cheng)質量認(ren)定書(shu)》、《房(fang)地產開發建(jian)設(she)項目竣工綜合驗收合格(ge)證(zheng)(zheng)》、《竣工驗收備案表》。

2、空氣檢測

由于精裝房所使用的(de)材料(liao)(liao)都是開發商購買的(de)，業(ye)主對材料(liao)(liao)的(de)質量(liang)無法把控。因(yin)此，在驗房的(de)時(shi)候，業(ye)主一定要確認空氣(qi)質量(liang)是達標的(de)。

一般工程(cheng)竣(jun)工以(yi)后(hou)，開發商(shang)會請權(quan)威機(ji)構(gou)進行(xing)室內環境檢(jian)測，并且向(xiang)購房者出具(ju)檢(jian)測報(bao)告(gao)。在這里要注意(yi)，只有帶有“CMA”標識的報告(gao)才是國家認可的經(jing)最權(quan)威檢(jian)測(ce)(ce)機構檢(jian)測(ce)(ce)的報告(gao)，否則是無效的。

如果開發商不能提(ti)供合(he)格(ge)的檢(jian)測(ce)報告，則視為房(fang)屋質量不合(he)格(ge)，站在(zai)維(wei)權(quan)的角度，業主(zhu)是可(ke)以(yi)要求退房(fang)的。

3、檢查電路有沒有問題

首先(xian)業主應(ying)向開(kai)發商索要竣(jun)工圖(tu)紙(zhi)，然后根據竣(jun)工圖(tu)紙(zhi)來(lai)查(cha)看房屋電線的(de)型號、插座的(de)位置(zhi)和(he)組合、以及最大(da)耗電設備的(de)容量(liang)。此外，還要在現場查(cha)看配電箱的(de)漏電保護(hu)開(kai)關是否(fou)有照明、插座是否(fou)有按功率(lv)大(da)小分路、開(kai)關是否(fou)美觀并且(qie)可(ke)用，這些都(dou)是在驗收精裝房時(shi)要注意的(de)細節。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

4、核實建材型號

精(jing)裝(zhuang)房(fang)中涉及的(de)(de)(de)建(jian)材(cai)種類(lei)眾多，因此(ci)購(gou)房(fang)者在購(gou)房(fang)簽合同時(shi)就應該把建(jian)材(cai)的(de)(de)(de)品牌、裝(zhuang)修(xiu)所使用(yong)建(jian)材(cai)的(de)(de)(de)型號明確的(de)(de)(de)寫入(ru)(ru)合同里，尤(you)其是一些使用(yong)率(lv)高、對建(jian)材(cai)質量要(yao)求高的(de)(de)(de)設(she)備，比如衛生潔具(ju)(ju)(ju)、燈具(ju)(ju)(ju)、廚房(fang)設(she)備、五金件(jian)，以及具(ju)(ju)(ju)備防(fang)盜、防(fang)火(huo)、隔音功能的(de)(de)(de)多功能入(ru)(ru)戶(hu)門(men)等。最后在驗收時(shi)，做(zuo)到全面(mian)對照，避免開發商(shang)以次(ci)充好，影(ying)響(xiang)入(ru)(ru)住(zhu)后的(de)(de)(de)居住(zhu)體驗。

5、檢查門窗安裝情況

關(guan)(guan)于門(men)窗(chuang)(chuang)的(de)驗(yan)收，你主要檢查門(men)窗(chuang)(chuang)的(de)表(biao)面是否光滑，密(mi)封(feng)條(tiao)是否不松動、不脫落、不外露，開關(guan)(guan)是否靈活，門(men)與門(men)框、窗(chuang)(chuang)與窗(chuang)(chuang)框是否嚴絲合縫(feng)。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、結構驗收

發(fa)(fa)現(xian)精(jing)裝修房(fang)結(jie)構與合同(tong)不符(fu)，一定要在(zai)入住前向開發(fa)(fa)商(shang)提出(chu)，遇到阻(zu)力則可(ke)以向政府有(you)關部門(men)反映。如(ru)果只是(shi)發(fa)(fa)現(xian)非(fei)結(jie)構性問題，收(shou)房(fang)時可(ke)如(ru)實做好書(shu)面(mian)記(ji)錄，要求開發(fa)(fa)商(shang)書(shu)面(mian)承諾在(zai)一定時限內進行維修。收(shou)房(fang)時要對(dui)(dui)裝修完的(de)房(fang)子進行整體檢查，核(he)對(dui)(dui)面(mian)積、核(he)對(dui)(dui)位置(zhi)朝向、測量公(gong)用面(mian)積，檢驗戶外(wai)設施是(shi)否完好。

8、核對工程項目

小(xiao)高(gao)層(ceng)(ceng)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)后可能會(hui)出現層(ceng)(ceng)高(gao)與開發(fa)商所(suo)承諾不符(fu)的情況。這使得在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)前層(ceng)(ceng)高(gao)就緊張的小(xiao)高(gao)層(ceng)(ceng)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)后更(geng)容易(yi)變得壓抑。

陽(yang)臺(tai)能否封(feng)閉(bi)(bi)是業主收(shou)房(fang)后普(pu)遍需要(yao)關注的問(wen)題。購買精裝房(fang)的業主也一定要(yao)考慮到，如果將來陽(yang)臺(tai)要(yao)進(jin)行封(feng)閉(bi)(bi)，某些布局可(ke)能還(huan)需改動。

查看衛(wei)生間排風孔有(you)沒有(you)留好，是驗(yan)收中不應當忽(hu)視的環節。收房時可以揭開吊頂來(lai)檢查管(guan)道是否都安裝到位。

空(kong)置下(xia)來的(de)結構一(yi)定不能忽(hu)視，尤其要(yao)注意(yi)尺(chi)寸，看將來可(ke)以(yi)做何(he)利(li)用。比如(ru)廚房(fang)的(de)剩余空(kong)間不足以(yi)擺放冰箱，就很尷尬了。仔細(xi)核對圖紙，看重要(yao)設施的(de)位置是否(fou)變動，有變動應當記錄在案。