一、驗房標準是什么意思

驗房，指的是業主在進行房地產交易中對當前房屋的狀況進行鑒定的方式，通常是以視覺觀察，其中借助相應的儀器作為輔助。此過程將對房屋內各主要系統和部位進行評估，對其中的質量問題，包括接近使用壽命的構建或是設備提出修改的建議。驗房標準，則是國家對此類房屋建筑所規定的標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)，業主驗(yan)房時須根據此標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)來進(jin)行。

二、國家驗房標準

1、國家驗房標準規定，房屋住宅層高(gao)≤2.80m。

2、臥(wo)室(shi)、起居(ju)室(shi)的凈高要(yao)求為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

3、當房屋利用坡屋頂內(nei)空間作為臥(wo)室使用之時(shi)，其一半面積的凈高≥2.10m，二(er)其余部(bu)分最低處高(gao)度不(bu)應(ying)≥1.5m。

4、廚房的凈(jing)高≥2.0m，衛生(sheng)間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。

5、當房屋的衛生間(jian)、廁所(suo)內采(cai)用蹲式大便(bian)器之時，其蹲位處地面距離上部存水彎的凈高≥1、90m。

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三、精裝房驗房標準

1、精裝房驗房時，業主首先須查看該項目相關的備案文書復印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發商還應該提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、精裝房內合格的衛生間(jian)地面是不(bu)會(hui)有積水存在的，這個業(ye)主(zhu)要(yao)(yao)注意(yi)。所以(yi)要(yao)(yao)檢(jian)測衛生間(jian)的地面是否會(hui)有滲漏(lou)現象出現，建議和上(shang)層住(zhu)戶(hu)同時進行。

3、業主可用小錘輕敲(qiao)墻(qiang)面(mian)(mian)(mian)和(he)地面(mian)(mian)(mian)，查看抹灰和(he)裝飾面(mian)(mian)(mian)是否有空(kong)裂現(xian)象。主要是聽(ting)敲(qiao)擊的(de)(de)聲(sheng)音(yin)，若發出的(de)(de)是“空(kong)空(kong)”之(zhi)聲(sheng)，說(shuo)明面(mian)(mian)(mian)層與墻(qiang)面(mian)(mian)(mian)或是地面(mian)(mian)(mian)之(zhi)間存在(zai)縫(feng)隙。相反的(de)(de)，若是聽(ting)到的(de)(de)是沉(chen)悶(men)的(de)(de)聲(sheng)音(yin)，說(shuo)明接(jie)觸情況屬(shu)良好的(de)(de)。

4、對頂層房間仔細(xi)查看，看頂面是否(fou)有雨水滲漏的情況。為什么(me)要這么(me)做?按照建(jian)筑施工(gong)的要求，此房屋(wu)要不是(shi)被淋過(guo)兩(liang)場大雨(yu)，要不就(jiu)是(shi)進行過(guo)淋雨(yu)的實驗，這是(shi)必經的過(guo)程，若是(shi)頂面(mian)有雨(yu)水滲漏跡象，則說(shuo)明(ming)質量有問(wen)題。

5、查(cha)(cha)看(kan)(kan)墻面裂縫情況(kuang)。若(ruo)是(shi)業主(zhu)查(cha)(cha)看(kan)(kan)到房間與陽(yang)臺(tai)連(lian)接(jie)處(chu)存在裂縫，這時(shi)候(hou)就需要十(shi)分小(xiao)心了，因為陽(yang)臺(tai)很可能(neng)有斷裂的(de)(de)危機。若(ruo)是(shi)墻面的(de)(de)裂縫不(bu)是(shi)結構(gou)性的(de)(de)，那么問題(ti)則不(bu)是(shi)很大。

6、對上下(xia)水(shui)(shui)(shui)管道(dao)進(jin)行(xing)檢測，看是否存在漏、滲和堵的情(qing)況。可(ke)以(yi)(yi)擰開(kai)水(shui)(shui)(shui)龍頭，盡量讓水(shui)(shui)(shui)流(liu)更大一些，不僅可(ke)以(yi)(yi)測試水(shui)(shui)(shui)壓，還可(ke)以(yi)(yi)試驗管道(dao)的排(pai)水(shui)(shui)(shui)速度。

7、對于電(dian)閘和電(dian)表(biao)裝在(zai)戶(hu)(hu)外(wai)的，業主(zhu)可(ke)通過拉(la)閘后看(kan)戶(hu)(hu)內(nei)是否出現斷電(dian)現象，來檢驗(yan)其可(ke)否控制住(zhu)室(shi)內(nei)燈具和各插座。若是戶(hu)(hu)內(nei)有(you)分閘的，還需(xu)要檢驗(yan)各分閘是否可(ke)以完全地(di)控制住(zhu)各分支線路。

8、在(zai)距(ju)地面30cm處的插座必須帶上(shang)保險插座，主要是預防幼童觸電。

9、衛生(sheng)(sheng)間安(an)裝的(de)插座必須是有防潮功能，且帶有防濺措施的(de)。而在洗手盆(pen)的(de)上方位置，則不(bu)應該設(she)有插座，防止(zhi)有觸電隱(yin)患發生(sheng)(sheng)。

10、精裝房驗(yan)房最后別(bie)忘檢(jian)(jian)測戶內開關(guan)和(he)插(cha)座的牢(lao)固性，特別(bie)是電(dian)話和(he)電(dian)視的線路接口，可以試著用(yong)力拉扯(che)，檢(jian)(jian)驗(yan)是否只是虛設(she)的。