一、驗房標準是什么意思

驗房，指的是業主在進行房地產交易中對當前房屋的狀況進行鑒定的方式，通常是以視覺觀察，其中借助相應的儀器作為輔助。此過程將對房屋內各主要系統和部位進行評估，對其中的質量問題，包括接近使用壽命的構建或是設備提出修改的建議。驗房標準，則是國家對此類房屋建筑所規(gui)定的標(biao)(biao)準，業主驗房時須根(gen)據此標(biao)(biao)準來進(jin)行。

二、國家驗房標準

1、國家驗房標準(zhun)規定，房屋(wu)住宅(zhai)層高≤2.80m。

2、臥(wo)室、起居室的凈高(gao)要求為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

3、當(dang)房屋利(li)用坡(po)屋頂內空間作(zuo)為臥室(shi)使用之時，其一半面(mian)積(ji)的凈高≥2.10m，二(er)其余部分最低處(chu)高度不應(ying)≥1.5m。

4、廚(chu)房(fang)的凈高≥2.0m，衛(wei)生間、廁所、貯藏室的凈(jing)高(gao)≥2m。

5、當(dang)房屋的(de)衛生間、廁所內(nei)采用蹲式大便(bian)器(qi)之時(shi)，其蹲位處地(di)面距離(li)上部存(cun)水彎的(de)凈高≥1、90m。

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三、精裝房驗房標準

1、精裝房驗房時，業主首先須查看該項目相關的備案文書復印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發商還應該提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、精裝房內合格的衛(wei)生(sheng)間地(di)面是不會有積(ji)水存在的，這(zhe)個業主要注(zhu)意。所(suo)以要檢測衛(wei)生(sheng)間的地(di)面是否會有滲漏(lou)現象出現，建議和上層住戶同(tong)時進行。

3、業主可用小(xiao)錘輕(qing)敲(qiao)墻(qiang)面(mian)(mian)和地(di)面(mian)(mian)，查(cha)看抹灰和裝飾面(mian)(mian)是(shi)(shi)否有空裂現象。主要是(shi)(shi)聽(ting)(ting)敲(qiao)擊的(de)聲(sheng)音，若發出的(de)是(shi)(shi)“空空”之聲(sheng)，說明面(mian)(mian)層與(yu)墻(qiang)面(mian)(mian)或(huo)是(shi)(shi)地(di)面(mian)(mian)之間存在縫隙(xi)。相(xiang)反的(de)，若是(shi)(shi)聽(ting)(ting)到的(de)是(shi)(shi)沉悶(men)的(de)聲(sheng)音，說明接觸情況屬(shu)良好的(de)。

4、對頂(ding)層房間仔細查看，看頂(ding)面是(shi)否有雨水滲漏的情況。為(wei)什么要這么做?按照建筑施工的(de)要(yao)求(qiu)，此(ci)房(fang)屋要(yao)不是(shi)被淋過(guo)兩場大雨，要(yao)不就是(shi)進(jin)行(xing)過(guo)淋雨的(de)實驗(yan)，這是(shi)必經(jing)的(de)過(guo)程，若是(shi)頂面有(you)雨水滲漏跡象，則說(shuo)明質量有(you)問題。

5、查(cha)(cha)看墻面裂(lie)縫(feng)情況。若(ruo)是業主查(cha)(cha)看到房間與陽(yang)臺連(lian)接處(chu)存在(zai)裂(lie)縫(feng)，這時候就需要(yao)十分(fen)小心(xin)了(le)，因為陽(yang)臺很(hen)可能有斷裂(lie)的(de)危(wei)機。若(ruo)是墻面的(de)裂(lie)縫(feng)不是結構性的(de)，那么(me)問題則不是很(hen)大(da)。

6、對上下水管道進行檢測，看是否存在漏、滲和(he)堵的情況(kuang)。可(ke)(ke)以擰開(kai)水龍頭，盡量讓水流更大一些，不(bu)僅可(ke)(ke)以測試水壓，還(huan)可(ke)(ke)以試驗管道的排水速度(du)。

7、對于電閘和電表裝在戶外的，業主可通過拉(la)閘后(hou)看戶內(nei)是否出現(xian)斷(duan)電現(xian)象(xiang)，來(lai)檢驗(yan)其可否控制(zhi)住室內(nei)燈具(ju)和各插(cha)座(zuo)。若是戶內(nei)有分(fen)(fen)閘的，還需要(yao)檢驗(yan)各分(fen)(fen)閘是否可以(yi)完全地控制(zhi)住各分(fen)(fen)支(zhi)線路(lu)。

8、在距地(di)面30cm處的插座必須帶(dai)上(shang)保(bao)險插座，主(zhu)要(yao)是預防幼(you)童(tong)觸電。

9、衛(wei)生(sheng)間(jian)安裝的插座必須(xu)是(shi)有(you)防(fang)(fang)潮功(gong)能(neng)，且(qie)帶有(you)防(fang)(fang)濺措施(shi)的。而在洗手盆的上方位置(zhi)，則不應該設有(you)插座，防(fang)(fang)止(zhi)有(you)觸電隱患發(fa)生(sheng)。

10、精裝房驗(yan)房最(zui)后別(bie)忘檢測戶(hu)內(nei)開關和插座的(de)牢固性，特別(bie)是電(dian)話和電(dian)視的(de)線路接口(kou)，可以試(shi)著用力(li)拉(la)扯，檢驗(yan)是否只是虛設的(de)。