一、驗房標準是什么意思

驗房，指的是業主在進行房地產交易中對當前房屋的狀況進行鑒定的方式，通常是以視覺觀察，其中借助相應的儀器作為輔助。此過程將對房屋內各主要系統和部位進行評估，對其中的質量問題，包括接近使用壽命的構建或是設備提出修改的建議。驗房標準，則是國家對此類房屋建筑所(suo)規定的(de)標準，業主驗(yan)房時(shi)須根據此標準來進行。

二、國家驗房標準

1、國家驗房標準規定(ding)，房屋住宅層高≤2.80m。

2、臥(wo)室、起(qi)居室的(de)凈高要求為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

3、當房屋利用坡屋頂內空間作(zuo)為臥室(shi)使用之時，其一(yi)半面積的凈高≥2.10m，二其余部分最低處高(gao)度不(bu)應≥1.5m。

4、廚房的凈高≥2.0m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。

5、當(dang)房屋的(de)衛(wei)生間、廁所(suo)內采用蹲式大便器之時(shi)，其(qi)蹲位處地面距離上部存水彎的(de)凈高≥1、90m。

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三、精裝房驗房標準

1、精裝房驗房時，業主首先須查看該項目相關的備案文書復印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發商還應該提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、精裝房內合格(ge)的(de)衛生(sheng)間地(di)面是(shi)不會(hui)有(you)積水存在的(de)，這個業主要注意(yi)。所以要檢(jian)測衛生(sheng)間的(de)地(di)面是(shi)否(fou)會(hui)有(you)滲漏現象出現，建議和(he)上層住戶同(tong)時進行。

3、業主(zhu)(zhu)可用小錘(chui)輕敲(qiao)墻(qiang)面(mian)和(he)地面(mian)，查看抹灰和(he)裝(zhuang)飾(shi)面(mian)是否(fou)有(you)空裂現象(xiang)。主(zhu)(zhu)要是聽(ting)敲(qiao)擊的(de)(de)(de)(de)聲(sheng)音，若發出的(de)(de)(de)(de)是“空空”之聲(sheng)，說明(ming)面(mian)層與墻(qiang)面(mian)或是地面(mian)之間存在縫隙。相(xiang)反的(de)(de)(de)(de)，若是聽(ting)到的(de)(de)(de)(de)是沉(chen)悶的(de)(de)(de)(de)聲(sheng)音，說明(ming)接觸情況屬良好的(de)(de)(de)(de)。

4、對頂層(ceng)房(fang)間仔細(xi)查看(kan)，看(kan)頂面是(shi)否有雨(yu)水滲漏的(de)情況。為什么要這么做?按(an)照(zhao)建筑施(shi)工的(de)要求，此房(fang)屋要不(bu)是被淋(lin)過兩場大雨，要不(bu)就是進行(xing)過淋(lin)雨的(de)實驗，這是必經的(de)過程，若(ruo)是頂面有(you)雨水滲漏跡象，則說(shuo)明質量有(you)問(wen)題。

5、查(cha)看(kan)墻面裂縫情況。若是(shi)業主查(cha)看(kan)到房間與(yu)陽臺(tai)連接處存在裂縫，這時候就需要十(shi)分(fen)小心了(le)，因(yin)為陽臺(tai)很(hen)可(ke)能(neng)有(you)斷裂的危機。若是(shi)墻面的裂縫不是(shi)結(jie)構性的，那么問題則不是(shi)很(hen)大(da)。

6、對上下(xia)水(shui)(shui)(shui)管道進(jin)行檢測，看是否(fou)存在漏、滲和堵的情況。可以擰(ning)開水(shui)(shui)(shui)龍頭，盡(jin)量讓水(shui)(shui)(shui)流更大一些，不僅可以測試水(shui)(shui)(shui)壓，還可以試驗管道的排水(shui)(shui)(shui)速度(du)。

7、對于(yu)電(dian)閘(zha)和電(dian)表(biao)裝在戶外的(de)，業主可(ke)通過拉閘(zha)后看(kan)戶內(nei)(nei)是否(fou)出現(xian)(xian)斷(duan)電(dian)現(xian)(xian)象，來檢(jian)驗(yan)其可(ke)否(fou)控制(zhi)住室內(nei)(nei)燈具和各(ge)插座(zuo)。若是戶內(nei)(nei)有分(fen)閘(zha)的(de)，還(huan)需要(yao)檢(jian)驗(yan)各(ge)分(fen)閘(zha)是否(fou)可(ke)以完(wan)全(quan)地控制(zhi)住各(ge)分(fen)支線(xian)路。

8、在距地(di)面30cm處的插(cha)座(zuo)(zuo)必須(xu)帶上保險插(cha)座(zuo)(zuo)，主要是預(yu)防幼童觸(chu)電。

9、衛生(sheng)間安(an)裝(zhuang)的(de)(de)插(cha)座必須是(shi)有(you)防潮功能，且帶有(you)防濺措施的(de)(de)。而在(zai)洗手盆(pen)的(de)(de)上方位置，則不應該(gai)設有(you)插(cha)座，防止(zhi)有(you)觸電隱患發生(sheng)。

10、精裝房驗(yan)房最后別忘檢測戶內開關和插(cha)座(zuo)的牢固性(xing)，特別是(shi)電話和電視的線路接(jie)口，可以試著用力拉扯，檢驗(yan)是(shi)否(fou)只是(shi)虛設的。