一、驗房標準是什么意思

驗房，指的是業主在進行房地產交易中對當前房屋的狀況進行鑒定的方式，通常是以視覺觀察，其中借助相應的儀器作為輔助。此過程將對房屋內各主要系統和部位進行評估，對其中的質量問題，包括接近使用壽命的構建或是設備提出修改的建議。驗房標準，則是國家對此類房屋建筑所規定的標準(zhun)，業主(zhu)驗房(fang)時須根據此標準(zhun)來進行。

二、國家驗房標準

1、國家驗房標準規定(ding)，房屋(wu)住宅(zhai)層高≤2.80m。

2、臥室、起居(ju)室的凈高要求(qiu)為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

3、當房屋(wu)利用(yong)坡屋(wu)頂內空間作(zuo)為(wei)臥室使用(yong)之時，其一半面積(ji)的凈高≥2.10m，二其(qi)余部分最低(di)處高(gao)度(du)不應≥1.5m。

4、廚(chu)房的凈高≥2.0m，衛生(sheng)間(jian)、廁所(suo)、貯藏室的凈高≥2m。

5、當房屋(wu)的(de)衛生間、廁所內采用蹲(dun)(dun)式大便器(qi)之時，其蹲(dun)(dun)位處地(di)面距離上部存水(shui)彎的(de)凈高≥1、90m。

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三、精裝房驗房標準

1、精裝房驗房時，業主首先須查看該項目相關的備案文書復印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發商還應該提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、精裝(zhuang)房內(nei)合格的(de)(de)(de)衛生間(jian)地(di)面(mian)是不(bu)會有積水存在的(de)(de)(de)，這個業主要注意。所以要檢(jian)測衛生間(jian)的(de)(de)(de)地(di)面(mian)是否會有滲(shen)漏現(xian)象出現(xian)，建議和上層住戶同(tong)時進行。

3、業(ye)主可用小錘輕敲墻(qiang)面(mian)和地面(mian)，查看抹灰和裝飾(shi)面(mian)是(shi)否有空裂現象。主要是(shi)聽敲擊(ji)的(de)聲音，若發出的(de)是(shi)“空空”之(zhi)聲，說明面(mian)層(ceng)與墻(qiang)面(mian)或是(shi)地面(mian)之(zhi)間存在縫隙(xi)。相反的(de)，若是(shi)聽到的(de)是(shi)沉(chen)悶(men)的(de)聲音，說明接觸情況屬良好的(de)。

4、對頂層房(fang)間(jian)仔細查看，看頂面是否(fou)有雨(yu)水滲漏的(de)情況(kuang)。為什么要這么做?按照建筑施工(gong)的要(yao)(yao)求，此(ci)房屋要(yao)(yao)不是(shi)被(bei)淋過兩場(chang)大雨(yu)，要(yao)(yao)不就是(shi)進行過淋雨(yu)的實(shi)驗，這是(shi)必經的過程，若(ruo)是(shi)頂面有雨(yu)水滲漏跡象(xiang)，則說明(ming)質量有問題。

5、查(cha)看墻面裂(lie)(lie)縫(feng)情(qing)況。若是(shi)業(ye)主查(cha)看到房間與陽臺(tai)連接處存在裂(lie)(lie)縫(feng)，這時候就(jiu)需要十分小心了，因為陽臺(tai)很可(ke)能有(you)斷裂(lie)(lie)的(de)(de)危機。若是(shi)墻面的(de)(de)裂(lie)(lie)縫(feng)不是(shi)結(jie)構性的(de)(de)，那(nei)么問題則不是(shi)很大(da)。

6、對上下水管道進行檢測，看是否存(cun)在(zai)漏、滲和堵的(de)情(qing)況。可以擰開水龍(long)頭(tou)，盡量讓(rang)水流更大一(yi)些，不僅(jin)可以測試(shi)(shi)水壓，還可以試(shi)(shi)驗管道的(de)排水速度。

7、對于電(dian)閘(zha)和(he)電(dian)表裝在(zai)戶(hu)外的，業主可通過(guo)拉閘(zha)后(hou)看(kan)戶(hu)內(nei)是否(fou)(fou)出現斷電(dian)現象，來檢(jian)驗其(qi)可否(fou)(fou)控制住室(shi)內(nei)燈具和(he)各插座。若(ruo)是戶(hu)內(nei)有(you)分閘(zha)的，還(huan)需(xu)要檢(jian)驗各分閘(zha)是否(fou)(fou)可以完全地控制住各分支(zhi)線路。

8、在(zai)距地面30cm處的插(cha)座必須(xu)帶上保險(xian)插(cha)座，主要(yao)是預防幼童(tong)觸電。

9、衛(wei)生(sheng)間安裝的(de)插座(zuo)(zuo)必須是有(you)防(fang)潮功能，且帶有(you)防(fang)濺(jian)措施的(de)。而在(zai)洗(xi)手盆的(de)上方位置，則不應該設(she)有(you)插座(zuo)(zuo)，防(fang)止有(you)觸電隱(yin)患發生(sheng)。

10、精(jing)裝房驗房最(zui)后別(bie)忘檢(jian)測戶內開關和插座的(de)牢固性，特(te)別(bie)是電話和電視(shi)的(de)線路接口(kou)，可以試著(zhu)用力(li)拉扯，檢(jian)驗是否(fou)只是虛設的(de)。