一、驗房標準是什么意思

驗房，指的是業主在進行房地產交易中對當前房屋的狀況進行鑒定的方式，通常是以視覺觀察，其中借助相應的儀器作為輔助。此過程將對房屋內各主要系統和部位進行評估，對其中的質量問題，包括接近使用壽命的構建或是設備提出修改的建議。驗房標準，則是國家對此類房屋建筑所規定的標準，業(ye)主驗房時須根據此(ci)標準來(lai)進行。

二、國家驗房標準

1、國家驗房標準(zhun)規定(ding)，房屋住宅層高≤2.80m。

2、臥室(shi)、起居室(shi)的凈高要(yao)求(qiu)為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

3、當房屋利用坡屋頂內空間(jian)作(zuo)為臥室使(shi)用之時(shi)，其(qi)一(yi)半面積的凈高≥2.10m，二其(qi)余部分最低處高(gao)度(du)不(bu)應≥1.5m。

4、廚房的凈(jing)高(gao)≥2.0m，衛生間、廁所(suo)、貯藏室的凈高≥2m。

5、當房屋的(de)衛生間、廁(ce)所(suo)內(nei)采用蹲式(shi)大便器之時，其蹲位(wei)處地面距(ju)離上部存水彎的(de)凈(jing)高≥1、90m。

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三、精裝房驗房標準

1、精裝房驗房時，業主首先須查看該項目相關的備案文書復印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發商還應該提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、精裝房內合格的衛(wei)生(sheng)(sheng)間地面(mian)是不會(hui)有(you)積水(shui)存在的，這個業主要(yao)注(zhu)意。所以要(yao)檢測衛(wei)生(sheng)(sheng)間的地面(mian)是否會(hui)有(you)滲漏(lou)現(xian)象出現(xian)，建議(yi)和上(shang)層住戶同時(shi)進(jin)行。

3、業主(zhu)可用小錘輕(qing)敲(qiao)(qiao)墻(qiang)面(mian)(mian)和(he)地(di)面(mian)(mian)，查(cha)看(kan)抹灰和(he)裝飾面(mian)(mian)是(shi)(shi)否(fou)有空(kong)(kong)裂(lie)現象。主(zhu)要(yao)是(shi)(shi)聽(ting)敲(qiao)(qiao)擊的(de)(de)聲音，若發出的(de)(de)是(shi)(shi)“空(kong)(kong)空(kong)(kong)”之聲，說明(ming)面(mian)(mian)層與墻(qiang)面(mian)(mian)或是(shi)(shi)地(di)面(mian)(mian)之間存(cun)在縫隙(xi)。相(xiang)反的(de)(de)，若是(shi)(shi)聽(ting)到的(de)(de)是(shi)(shi)沉悶的(de)(de)聲音，說明(ming)接觸情況屬(shu)良好的(de)(de)。

4、對頂層房間仔(zi)細(xi)查看(kan)，看(kan)頂面是(shi)否有雨水(shui)滲(shen)漏(lou)的情況。為什么(me)要這(zhe)么(me)做?按照建(jian)筑施(shi)工的(de)要求，此房(fang)屋要不是(shi)被淋過(guo)兩(liang)場(chang)大雨，要不就是(shi)進行過(guo)淋雨的(de)實驗，這是(shi)必(bi)經(jing)的(de)過(guo)程，若是(shi)頂面(mian)有雨水滲漏(lou)跡(ji)象，則說明質量(liang)有問題。

5、查(cha)看墻(qiang)面裂縫(feng)(feng)情(qing)況。若是業主查(cha)看到房(fang)間與(yu)陽臺連(lian)接處存在裂縫(feng)(feng)，這時候就(jiu)需要十分小(xiao)心(xin)了，因(yin)為陽臺很(hen)(hen)可(ke)能有(you)斷裂的危機。若是墻(qiang)面的裂縫(feng)(feng)不是結(jie)構性的，那么(me)問(wen)題則(ze)不是很(hen)(hen)大(da)。

6、對上下水(shui)管道進行檢測(ce)，看(kan)是否存在漏、滲和堵的情況。可(ke)以擰開水(shui)龍頭(tou)，盡量(liang)讓水(shui)流更大(da)一些，不僅(jin)可(ke)以測(ce)試(shi)水(shui)壓，還可(ke)以試(shi)驗管道的排水(shui)速度(du)。

7、對于電(dian)(dian)(dian)閘和(he)(he)電(dian)(dian)(dian)表裝在戶外的，業(ye)主(zhu)可(ke)通過拉閘后看戶內(nei)(nei)是否出現斷電(dian)(dian)(dian)現象，來檢驗其可(ke)否控制住室(shi)內(nei)(nei)燈(deng)具和(he)(he)各插座。若是戶內(nei)(nei)有分(fen)閘的，還需要檢驗各分(fen)閘是否可(ke)以(yi)完全地控制住各分(fen)支線(xian)路。

8、在距(ju)地(di)面(mian)30cm處(chu)的插座(zuo)必須(xu)帶上保險(xian)插座(zuo)，主要是預(yu)防幼童觸電(dian)。

9、衛生(sheng)間安裝(zhuang)的(de)插座(zuo)必須(xu)是有(you)(you)防(fang)潮功能(neng)，且(qie)帶(dai)有(you)(you)防(fang)濺措施的(de)。而在洗手盆(pen)的(de)上(shang)方位置，則不應該設(she)有(you)(you)插座(zuo)，防(fang)止有(you)(you)觸電(dian)隱患(huan)發(fa)生(sheng)。

10、精裝房驗房最后別忘檢(jian)測戶(hu)內開關和插座的(de)牢(lao)固性，特別是(shi)電話和電視(shi)的(de)線路接口，可以(yi)試著用力拉(la)扯，檢(jian)驗是(shi)否只是(shi)虛設的(de)。