一、驗房標準是什么意思

驗房，指的是業主在進行房地產交易中對當前房屋的狀況進行鑒定的方式，通常是以視覺觀察，其中借助相應的儀器作為輔助。此過程將對房屋內各主要系統和部位進行評估，對其中的質量問題，包括接近使用壽命的構建或是設備提出修改的建議。驗房標準，則是國家對此類房屋建筑所規(gui)定的標(biao)準，業主驗房時須根據此標(biao)準來(lai)進行(xing)。

二、國家驗房標準

1、國家驗房(fang)標準規(gui)定，房(fang)屋住宅層高≤2.80m。

2、臥室(shi)、起居室(shi)的凈高要求(qiu)為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

3、當房屋(wu)利用坡(po)屋(wu)頂內空間作為臥室使用之時，其一半面積的凈高≥2.10m，二其余部(bu)分最低(di)處高度不應≥1.5m。

4、廚房的凈(jing)高(gao)≥2.0m，衛生間、廁(ce)所、貯藏室(shi)的凈高(gao)≥2m。

5、當房(fang)屋的(de)衛生間、廁所內采用(yong)蹲式(shi)大便器(qi)之時(shi)，其蹲位處地面距離上部(bu)存水彎的(de)凈(jing)高≥1、90m。

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三、精裝房驗房標準

1、精裝房驗房時，業主首先須查看該項目相關的備案文書復印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發商還應該提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、精裝(zhuang)房內合格的衛生間地面是(shi)不會(hui)有(you)積水存在的，這個業主要注意。所以要檢測衛生間的地面是(shi)否會(hui)有(you)滲漏(lou)現(xian)(xian)象出現(xian)(xian)，建議和上層住戶同(tong)時(shi)進行。

3、業主可(ke)用小(xiao)錘輕敲墻(qiang)面(mian)(mian)和地(di)面(mian)(mian)，查看抹灰和裝(zhuang)飾面(mian)(mian)是(shi)否有空裂現(xian)象。主要是(shi)聽敲擊的(de)(de)聲(sheng)音(yin)，若發出的(de)(de)是(shi)“空空”之聲(sheng)，說明(ming)面(mian)(mian)層與墻(qiang)面(mian)(mian)或是(shi)地(di)面(mian)(mian)之間存在縫隙。相反的(de)(de)，若是(shi)聽到的(de)(de)是(shi)沉悶的(de)(de)聲(sheng)音(yin)，說明(ming)接觸情(qing)況屬良(liang)好的(de)(de)。

4、對(dui)頂(ding)層(ceng)房間(jian)仔細(xi)查看，看頂(ding)面(mian)是否有雨水滲漏的情況。為(wei)什么要這么做?按照建筑施工的要(yao)(yao)求，此房屋要(yao)(yao)不(bu)是被淋過(guo)兩場大雨，要(yao)(yao)不(bu)就(jiu)是進行過(guo)淋雨的實驗，這是必經的過(guo)程，若是頂面有雨水(shui)滲漏(lou)跡(ji)象，則說明質量(liang)有問題。

5、查(cha)看墻(qiang)面裂(lie)(lie)縫(feng)情(qing)況(kuang)。若是(shi)業(ye)主查(cha)看到房間與(yu)陽(yang)臺(tai)連接處存(cun)在(zai)裂(lie)(lie)縫(feng)，這時候就需(xu)要十分小心了(le)，因為陽(yang)臺(tai)很可(ke)能有斷裂(lie)(lie)的(de)危機。若是(shi)墻(qiang)面的(de)裂(lie)(lie)縫(feng)不(bu)(bu)是(shi)結構性的(de)，那么(me)問題則(ze)不(bu)(bu)是(shi)很大。

6、對上下水(shui)(shui)管道(dao)進行檢測，看是(shi)否存在漏、滲和堵的情(qing)況(kuang)。可以(yi)擰開水(shui)(shui)龍(long)頭，盡量讓水(shui)(shui)流更大(da)一些(xie)，不僅可以(yi)測試水(shui)(shui)壓，還(huan)可以(yi)試驗管道(dao)的排水(shui)(shui)速度。

7、對(dui)于電閘(zha)和電表裝(zhuang)在戶(hu)外的，業主(zhu)可通(tong)過拉閘(zha)后看戶(hu)內(nei)是否(fou)(fou)出現(xian)(xian)斷電現(xian)(xian)象，來(lai)檢驗其(qi)可否(fou)(fou)控(kong)制住室內(nei)燈具和各(ge)插座。若是戶(hu)內(nei)有分閘(zha)的，還需要檢驗各(ge)分閘(zha)是否(fou)(fou)可以完(wan)全地控(kong)制住各(ge)分支線路(lu)。

8、在距(ju)地面30cm處的(de)插座(zuo)(zuo)必須帶上保險插座(zuo)(zuo)，主要是預防幼童觸電。

9、衛生間(jian)安(an)裝的插座(zuo)必須是(shi)有(you)防潮功能，且帶有(you)防濺措(cuo)施(shi)的。而在洗手(shou)盆的上方位置，則(ze)不應該(gai)設有(you)插座(zuo)，防止(zhi)有(you)觸(chu)電隱患發生。

10、精裝房驗(yan)房最后別(bie)忘檢測戶內(nei)開(kai)關和插座的牢固性，特別(bie)是電話和電視(shi)的線路接口，可(ke)以(yi)試著用力(li)拉扯，檢驗(yan)是否只(zhi)是虛(xu)設的。