一、買精裝房多少錢

1、如果是簡(jian)單的硬裝裝修，費用大概(gai)在500-1000元左右，如果是精裝修的話(hua)，價格更貴些，至少在(zai)1000-2000元左右。不過，不同的裝修材料及風格，價格也不同。

2、精裝修價(jia)格(ge)在選擇材料時有(you)(you)很大的差異，比(bi)如地(di)板來說，便宜的有(you)(you)幾(ji)十元一(yi)平米的，而貴點的就要(yao)幾(ji)百(bai)元。另外，還有(you)(you)一(yi)些家具的價(jia)格(ge)也是影(ying)響裝修費用的重(zhong)要(yao)部(bu)分。

3、從(cong)裝(zhuang)修(xiu)風(feng)(feng)格來看，美式、中式等(deng)裝(zhuang)修(xiu)風(feng)(feng)格要比現(xian)代(dai)簡(jian)約風(feng)(feng)格貴一些，后期需要購買的家具也更貴。

二、精裝房購買流程

1、現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)和期房(fang)(fang)(fang)(fang)購買(mai)流程區(qu)別主要在合同簽訂(ding)方面：期房(fang)(fang)(fang)(fang)：預售(shou)合同在商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)預售(shou)時采用，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋竣工交(jiao)付使(shi)用，買(mai)受方付清(qing)全部房(fang)(fang)(fang)(fang)價款后，可直接辦理過戶手續。現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)：商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)出售(shou)合同適用于商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)現(xian)居（竣工驗收合格取(qu)得房(fang)(fang)(fang)(fang)地產權證的商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)）銷售(shou)。

2、因此，如(ru)果(guo)是現在簽的(de)預售(shou)(shou)合(he)(he)同(tong)，交房時不再簽出售(shou)(shou)合(he)(he)同(tong)，可以直接辦理過戶手(shou)續。如(ru)果(guo)預售(shou)(shou)合(he)(he)同(tong)是在1997年5月(yue)31日前簽(qian)訂的，仍需(xu)按(an)合同(tong)本身約定(ding)，在房屋交付使用時簽(qian)訂出售合同(tong)，方能辦理證戶(hu)手續。

三、如何挑選精裝房

1、要選擇有(you)口碑的開(kai)發商，這樣才(cai)有(you)保障

首先，在購買精裝房之前一定要對這家開(kai)發(fa)商的實力做(zuo)個(ge)全方位的調研。可以通過網(wang)絡或者(zhe)加入業主群來(lai)打聽開(kai)發(fa)商上一個(ge)精裝修項目的實施(shi)情(qing)況及業主意見，了解是(shi)否有因(yin)為(wei)裝修質量產生的維權(quan)事件，兼聽則(ze)明偏信則(ze)暗，購房者(zhe)一定要多問(wen)、多看(kan)、獨(du)立(li)思考。

此外，在(zai)售樓中心看房(fang)的(de)(de)時候也要(yao)詢問該項目的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)房(fang)資質和(he)施(shi)工團隊水平，更重要(yao)的(de)(de)是(shi)，購房(fang)者可以從置業顧(gu)問對此的(de)(de)態度中了解開發商(shang)是(shi)否在(zai)裝(zhuang)修(xiu)方面足夠(gou)上心。管理完善、口碑(bei)實力(li)有保障(zhang)的(de)(de)開發商(shang)才能(neng)讓業主真正滿意(yi)。

2、實地考察樣板間更(geng)靠(kao)譜(pu)

選房看(kan)房的一(yi)大重要(yao)步驟就(jiu)是(shi)參觀(guan)樣板間(jian)。任(ren)何一(yi)個精裝(zhuang)修(xiu)的項(xiang)目除了沙盤(pan)圖之外，開發商都會建造(zao)多(duo)個實體樣板間(jian)，展示戶型格局(ju)和裝(zhuang)修(xiu)標準。小編(bian)提醒大家，在(zai)項(xiang)目樓棟中裝(zhuang)修(xiu)的樣板間(jian)肯定比(bi)臨時搭建的更有說(shuo)服力，業主也更容易與(yu)實際(ji)交房情況作對比(bi)、看(kan)出問(wen)題。

因為樓內的(de)實體樣板間在采光、層高、建筑格局等方面(mian)不易造假，對于購房者的(de)欺(qi)騙(pian)性會小(xiao)一些。我們有理(li)由相信(xin)愿意搭建實體樣板間的(de)開發(fa)商對質量(liang)更有底氣，對業主(zhu)更有誠意。

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四、買精裝房注意事項、陷阱、誤區

注意事項

1、考察開發(fa)商實力

買房是人(ren)生中的(de)大(da)事，而且花(hua)費(fei)的(de)資金(jin)也不少(shao)，因(yin)此在買房時首(shou)先(xian)要對開發(fa)(fa)商(shang)的(de)實(shi)力(li)進行(xing)多(duo)方面的(de)考(kao)察(cha)。仔細(xi)了解開發(fa)(fa)商(shang)對精裝修項目的(de)實(shi)施情況及業主(zhu)意見，只(zhi)有管理完(wan)善(shan)、口碑好、有實(shi)力(li)的(de)開發(fa)(fa)商(shang)開發(fa)(fa)出來的(de)項目才能讓(rang)人(ren)放心。

2、別被樣(yang)板房蒙(meng)住雙眼

很多開發商為(wei)了更好的(de)(de)(de)(de)銷售精裝(zhuang)(zhuang)房，他們會做些(xie)(xie)漂亮(liang)的(de)(de)(de)(de)樣板房吸引消(xiao)費(fei)者(zhe)，所以買房時要注意，往(wang)往(wang)那些(xie)(xie)花(hua)哨、夸張、虛幻的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修都(dou)(dou)是不可信的(de)(de)(de)(de)。最主要的(de)(de)(de)(de)是看(kan)房子裝(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)(de)(de)細(xi)節(jie)部分，在(zai)看(kan)房時，可以打開樣板間的(de)(de)(de)(de)主燈(deng)(deng)、走廊(lang)燈(deng)(deng)或是壁燈(deng)(deng)，燈(deng)(deng)具都(dou)(dou)點亮(liang)的(de)(de)(de)(de)話，對于(yu)墻面的(de)(de)(de)(de)一(yi)些(xie)(xie)缺陷也能(neng)看(kan)得更清楚。

3、將裝修細(xi)則寫(xie)入購房合同

其(qi)實，樣板房(fang)(fang)(fang)(fang)與收(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)時看(kan)(kan)到的(de)(de)實際情形是有區別的(de)(de)，所以購房(fang)(fang)(fang)(fang)者在簽署購房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)時一定(ding)要盡(jin)可能的(de)(de)詳細(xi)看(kan)(kan)購房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)。一定(ding)要將該精裝房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝修標準、材料等(deng)級(ji)和環(huan)保(bao)級(ji)別、保(bao)修期、賠償責任等(deng)一些事宜詳細(xi)寫入購房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)中，為避免日(ri)后產生(sheng)糾(jiu)紛。

4、驗房時注意裝修細節

（1）驗房可以說(shuo)是(shi)(shi)買房最重要(yao)(yao)的(de)(de)一(yi)步，一(yi)定(ding)要(yao)(yao)看清楚裝修(xiu)的(de)(de)細節部分，特(te)別是(shi)(shi)關注漏(lou)水、裂縫問題。特(te)別是(shi)(shi)裝修(xiu)時被暗(an)埋的(de)(de)隱蔽工程，同時也要(yao)(yao)對日(ri)常使用的(de)(de)衛(wei)浴(yu)潔具(ju)、地板質量、木制(zhi)的(de)(de)家(jia)具(ju)等進行檢(jian)查。

（2）在驗(yan)(yan)收(shou)房(fang)子前要拿好鑰(yao)(yao)匙(chi)(chi)，鑰(yao)(yao)匙(chi)(chi)數量比較多，有樓層鑰(yao)(yao)匙(chi)(chi)、戶門鑰(yao)(yao)匙(chi)(chi)、水表(biao)、電表(biao)鑰(yao)(yao)匙(chi)(chi)，注意不要遺漏了。裝(zhuang)修材料(liao)確認單也是(shi)驗(yan)(yan)收(shou)時不可缺少的(de)，上面記錄(lu)了材料(liao)的(de)品牌、款式(shi)和型號，驗(yan)(yan)收(shou)全(quan)裝(zhuang)修房(fang)時需要核對。

（3）驗(yan)(yan)收結(jie)構。發(fa)現全裝修(xiu)房(fang)結(jie)構與合同不符，一定要在入住前向(xiang)房(fang)地產商(shang)提出，遇到阻力也可(ke)以向(xiang)政(zheng)府有關部門反映，如果只是發(fa)現非(fei)結(jie)構性問題(ti)，房(fang)子交接時可(ke)如實做好書面(mian)(mian)(mian)記(ji)錄，要求房(fang)地產商(shang)書面(mian)(mian)(mian)承(cheng)諾在一定時限內進行維修(xiu)。第(di)一步要對(dui)裝修(xiu)完的房(fang)子的整體進行檢查，核對(dui)面(mian)(mian)(mian)積、核對(dui)位置朝向(xiang)、測量公用面(mian)(mian)(mian)積，檢驗(yan)(yan)一些戶(hu)外設施(shi)是否完好。

陷阱/誤區

1、裝修使用材料品牌不明(ming)

既然(ran)稱之為精裝房(fang)，那么開發(fa)商所使用的(de)材(cai)料與贈送的(de)設備自然(ran)是大品牌了。然(ran)而，有些開發(fa)商卻用“一等”“高(gao)檔”等字眼來代替具體的(de)品(pin)牌，而實際(ji)設(she)備(bei)上并(bing)沒有任何品(pin)牌標志，甚至是一些不知名的(de)雜牌。

建議購(gou)房(fang)者(zhe)在(zai)簽訂合同(tong)的環節(jie)仔(zi)細閱讀合同(tong)并要(yao)(yao)求購(gou)房(fang)者(zhe)在(zai)合同(tong)或補充協議中增加相關條(tiao)款。在(zai)驗(yan)房(fang)環節(jie)，購(gou)房(fang)者(zhe)也要(yao)(yao)仔(zi)細檢(jian)查下一些(xie)設備(bei)，如熱水器(qi)、淋雨、廚房(fang)用具、馬桶等等，了(le)解(jie)一下是否是正(zheng)品，如果發(fa)現劣質用具立即提出反(fan)對并要(yao)(yao)求開發(fa)商處理。

2、裝修標準(zhun)虛高

為(wei)了吸(xi)引購(gou)房(fang)者，開發商在對(dui)外宣傳精裝房(fang)時，常常會虛報裝修標準，比如打(da)出“3000元/㎡”的廣告語，而對于真正的裝(zhuang)修(xiu)標準(zhun)，購(gou)房者往往無從考證。事實上如果(guo)開(kai)發商統一(yi)批量裝(zhuang)修(xiu)，裝(zhuang)修(xiu)的成(cheng)本至(zhi)少(shao)還要再(zai)打(da)一(yi)兩(liang)成(cheng)的折(zhe)扣；并且很多材料(liao)工程批發價(jia)，至(zhi)少(shao)是市面價(jia)的五折(zhe)以(yi)下。這里需(xu)要購(gou)房者注(zhu)意的就是要求開(kai)發商出具裝(zhuang)修(xiu)標準(zhun)，并查看具體內容(rong)。

3、保修期縮短

很多開發商找的裝修公司都名不見經傳，甚至是一些皮包公司，業主遇到后續使用上的問題，無法找到原裝修公司來保修和維修。即便能找到，“是否(fou)需要返工或維修”都沒有(you)標準。

一(yi)般(ban)來說(shuo)，精裝(zhuang)房有兩(liang)年(nian)的保(bao)修期，因此購(gou)房者不(bu)能因為找不(bu)到裝(zhuang)修公(gong)司(si)就(jiu)作(zuo)罷，而是(shi)要求開發(fa)商承擔責(ze)任。另外個別開發(fa)商就(jiu)會在(zai)保(bao)修期上做手腳，擅自縮(suo)短保(bao)修期，從而減(jian)少責(ze)任，購(gou)房者應查看合同(tong)約定。

4、房屋設計擅自更改

與(yu)毛坯房(fang)(fang)相比(bi)，精(jing)裝(zhuang)房(fang)(fang)成本較高，為了節(jie)約建造成本，有些開(kai)發商(shang)會擅自更改(gai)房(fang)(fang)屋設計(ji)，比(bi)如降低房(fang)(fang)高、改(gai)變(bian)窗戶大小等，由于這(zhe)些改(gai)變(bian)比(bi)較微小，購房(fang)(fang)者往往難以(yi)察覺。只能提(ti)醒(xing)購房(fang)(fang)者在買房(fang)(fang)環節(jie)選擇大品牌開(kai)發商(shang)，以(yi)提(ti)高房(fang)(fang)屋質(zhi)量和規范性。

5、收房(fang)后才能(neng)驗房(fang)

不少購房者在收房時，常(chang)常(chang)會(hui)遇到先(xian)收房才能(neng)驗(yan)房的(de)情況。驗(yan)房時，購房者記得(de)向物業管理公司或開發商索要基本的(de)水、電等隱蔽工程(cheng)布局的(de)竣工圖紙。在今后(hou)的(de)使用過程(cheng)中，如(ru)果(guo)出現短路、斷水的(de)情況，可以根(gen)據圖紙的(de)標注由(you)專業人員進(jin)行(xing)維(wei)修。