一、買精裝房多少錢

1、如(ru)果是簡單的硬裝裝修，費用大概在(zai)500-1000元左右(you)，如(ru)果是精裝修(xiu)的(de)話，價格更貴些，至少在1000-2000元(yuan)左右(you)。不(bu)(bu)過，不(bu)(bu)同的裝(zhuang)修(xiu)材料及(ji)風格(ge)，價格(ge)也不(bu)(bu)同。

2、精裝(zhuang)修價格在選擇材料時有很大的(de)(de)差異，比如地(di)板來(lai)說，便(bian)宜的(de)(de)有幾(ji)十元一平米(mi)的(de)(de)，而貴點的(de)(de)就要幾(ji)百元。另外，還有一些家具的(de)(de)價格也(ye)是影響裝(zhuang)修費(fei)用的(de)(de)重要部分(fen)。

3、從裝修(xiu)風格(ge)來看，美(mei)式、中式等裝修(xiu)風格(ge)要(yao)比現(xian)代(dai)簡約風格(ge)貴一些，后期需要(yao)購(gou)買的家(jia)具也更貴。

二、精裝房購買流程

1、現(xian)房(fang)(fang)和(he)期房(fang)(fang)購買(mai)流程區別(bie)主(zhu)要在(zai)合同簽訂方(fang)面(mian)：期房(fang)(fang)：預(yu)售(shou)(shou)(shou)合同在(zai)商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)時采用，房(fang)(fang)屋竣(jun)工交付使用，買(mai)受方(fang)付清全部(bu)房(fang)(fang)價(jia)款后，可直接辦理過(guo)戶手續(xu)。現(xian)房(fang)(fang)：商(shang)品房(fang)(fang)出(chu)售(shou)(shou)(shou)合同適(shi)用于商(shang)品房(fang)(fang)現(xian)居（竣(jun)工驗收(shou)合格取得房(fang)(fang)地產(chan)權(quan)證的商(shang)品房(fang)(fang)）銷售(shou)(shou)(shou)。

2、因此(ci)，如(ru)果是現在簽(qian)的預(yu)售(shou)合同，交房時不再簽(qian)出售(shou)合同，可以直(zhi)接辦理過戶手(shou)續。如(ru)果預(yu)售(shou)合同是在1997年5月31日前簽(qian)訂的(de)，仍需按合(he)同(tong)本身約定，在(zai)房屋交(jiao)付使用時簽(qian)訂出售合(he)同(tong)，方能辦理證戶手(shou)續(xu)。

三、如何挑選精裝房

1、要選擇有(you)口碑的開發商，這樣(yang)才有(you)保障

首先，在購買精裝房之前一(yi)定要對這(zhe)家開發商的實(shi)力做個(ge)全方位的調(diao)研。可以通過網絡或(huo)者(zhe)加入業主群來打聽開發商上一(yi)個(ge)精(jing)裝修(xiu)項目的實(shi)施(shi)情(qing)況及業主意見，了解是否(fou)有因為(wei)裝修(xiu)質量產生的維權事件(jian)，兼聽則(ze)(ze)明偏(pian)信則(ze)(ze)暗，購房者(zhe)一(yi)定要多問、多看、獨立(li)思(si)考。

此(ci)外(wai)，在售樓中(zhong)心看房(fang)的時候也要(yao)詢問(wen)(wen)該項目(mu)的裝修房(fang)資質和施工團(tuan)隊水(shui)平，更(geng)重(zhong)要(yao)的是，購房(fang)者可以從置業顧問(wen)(wen)對此(ci)的態(tai)度(du)中(zhong)了解開發商是否在裝修方面足夠上心。管理完善、口碑實力(li)有(you)保障(zhang)的開發商才能讓業主(zhu)真(zhen)正滿意。

2、實地考察樣板間更靠(kao)譜

選(xuan)房看房的(de)(de)一大(da)(da)重(zhong)要步驟就是參觀樣板間。任何一個精裝修(xiu)(xiu)的(de)(de)項目(mu)除(chu)了沙盤圖(tu)之外，開發商都會建造(zao)多個實(shi)體樣板間，展(zhan)示戶型格局(ju)和裝修(xiu)(xiu)標準。小編提醒大(da)(da)家，在項目(mu)樓棟中(zhong)裝修(xiu)(xiu)的(de)(de)樣板間肯定比臨(lin)時搭(da)建的(de)(de)更有說服力，業主(zhu)也更容易(yi)與實(shi)際交房情況作(zuo)對比、看出問題。

因(yin)為樓內(nei)的(de)實體樣(yang)板間在采光、層高(gao)、建筑格局等方面不易造假，對(dui)于購房者的(de)欺騙性(xing)會小一些。我們(men)有理由相信愿意搭(da)建實體樣(yang)板間的(de)開發商(shang)對(dui)質量(liang)更有底氣，對(dui)業主更有誠意。

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四、買精裝房注意事項、陷阱、誤區

注意事項

1、考(kao)察開(kai)發(fa)商實力

買(mai)房是(shi)人生中的(de)(de)(de)大事，而且花費的(de)(de)(de)資金也不少，因此在買(mai)房時首先要對開發商的(de)(de)(de)實力進行多方(fang)面的(de)(de)(de)考察。仔(zi)細了解開發商對精裝修項(xiang)目的(de)(de)(de)實施情況(kuang)及業主(zhu)意見，只有管(guan)理完善、口碑(bei)好、有實力的(de)(de)(de)開發商開發出來的(de)(de)(de)項(xiang)目才能(neng)讓人放心(xin)。

2、別被樣板房蒙住雙眼

很多(duo)開發商為了(le)更(geng)好的(de)(de)銷售精裝房(fang)(fang)，他們會做些漂(piao)亮(liang)的(de)(de)樣(yang)板(ban)房(fang)(fang)吸引消費者，所以買房(fang)(fang)時要(yao)注(zhu)意(yi)，往(wang)往(wang)那些花哨、夸張、虛幻的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)都是(shi)不可(ke)信的(de)(de)。最主(zhu)要(yao)的(de)(de)是(shi)看(kan)(kan)房(fang)(fang)子(zi)裝修(xiu)(xiu)的(de)(de)細節部分(fen)，在看(kan)(kan)房(fang)(fang)時，可(ke)以打開樣(yang)板(ban)間的(de)(de)主(zhu)燈、走廊燈或是(shi)壁(bi)燈，燈具都點亮(liang)的(de)(de)話，對于墻(qiang)面的(de)(de)一些缺陷也能看(kan)(kan)得更(geng)清楚。

3、將裝(zhuang)修細則寫入購房合(he)同

其實(shi)，樣板房(fang)(fang)與(yu)收房(fang)(fang)時(shi)(shi)看(kan)到(dao)的(de)實(shi)際情形是(shi)有區別(bie)的(de)，所以購房(fang)(fang)者在簽(qian)署(shu)購房(fang)(fang)合(he)同(tong)時(shi)(shi)一(yi)定(ding)要盡可能(neng)的(de)詳細(xi)(xi)看(kan)購房(fang)(fang)合(he)同(tong)。一(yi)定(ding)要將該精(jing)裝房(fang)(fang)的(de)裝修標準、材(cai)料(liao)等級和環保(bao)(bao)級別(bie)、保(bao)(bao)修期、賠償責任等一(yi)些事宜(yi)詳細(xi)(xi)寫入(ru)購房(fang)(fang)合(he)同(tong)中，為(wei)避(bi)免日后產生糾紛。

4、驗房時注(zhu)意裝修細節

（1）驗(yan)房可以說是(shi)買房最重要的(de)(de)一步，一定要看(kan)清楚裝修的(de)(de)細節部分，特(te)別(bie)是(shi)關注漏水、裂縫(feng)問(wen)題。特(te)別(bie)是(shi)裝修時(shi)被暗埋的(de)(de)隱蔽(bi)工程，同時(shi)也要對(dui)日常(chang)使(shi)用的(de)(de)衛浴潔具、地板(ban)質量、木制(zhi)的(de)(de)家(jia)具等進(jin)行檢查(cha)。

（2）在驗收房子前(qian)要(yao)拿好鑰(yao)匙(chi)(chi)，鑰(yao)匙(chi)(chi)數(shu)量(liang)比較多，有(you)樓層鑰(yao)匙(chi)(chi)、戶(hu)門鑰(yao)匙(chi)(chi)、水表、電表鑰(yao)匙(chi)(chi)，注意不要(yao)遺漏(lou)了。裝修(xiu)材料(liao)確認單也是(shi)驗收時不可缺少的，上面(mian)記錄了材料(liao)的品牌、款式和型(xing)號，驗收全裝修(xiu)房時需要(yao)核對。

（3）驗收結(jie)構(gou)。發(fa)(fa)現全(quan)裝修(xiu)房(fang)結(jie)構(gou)與合同不符，一(yi)定要在入住前向房(fang)地(di)(di)產商提出，遇(yu)到阻(zu)力也可以向政府有關部(bu)門反映，如果(guo)只是(shi)發(fa)(fa)現非結(jie)構(gou)性問題，房(fang)子交接(jie)時可如實(shi)做好書面(mian)記錄，要求(qiu)房(fang)地(di)(di)產商書面(mian)承諾在一(yi)定時限內進(jin)行(xing)維修(xiu)。第一(yi)步要對裝修(xiu)完的(de)房(fang)子的(de)整體進(jin)行(xing)檢(jian)查(cha)，核(he)對面(mian)積、核(he)對位置朝(chao)向、測量公(gong)用(yong)面(mian)積，檢(jian)驗一(yi)些戶外設施是(shi)否完好。

陷阱/誤區

1、裝修使用(yong)材料品(pin)牌不明

既然(ran)稱(cheng)之為(wei)精(jing)裝房，那么開發商所使用(yong)的(de)材料與贈送(song)的(de)設(she)備自然(ran)是大品牌了。然(ran)而(er)，有些開發商卻用(yong)“一等(deng)”“高檔”等(deng)字(zi)眼(yan)來代替具體的(de)品牌，而實際設備上并沒有任何品牌標志，甚至是一些不知名(ming)的(de)雜(za)牌。

建議(yi)購(gou)房(fang)(fang)者在(zai)簽訂(ding)合(he)同的環節仔細(xi)閱讀合(he)同并要(yao)求(qiu)購(gou)房(fang)(fang)者在(zai)合(he)同或補充協議(yi)中增加相關條款(kuan)。在(zai)驗房(fang)(fang)環節，購(gou)房(fang)(fang)者也要(yao)仔細(xi)檢查下一些設備，如(ru)熱水器、淋(lin)雨、廚(chu)房(fang)(fang)用具(ju)(ju)、馬桶等等，了解一下是否(fou)是正品(pin)，如(ru)果發(fa)(fa)現劣質用具(ju)(ju)立即提出反對并要(yao)求(qiu)開發(fa)(fa)商處理(li)。

2、裝修標(biao)準虛高(gao)

為了吸引購房(fang)者，開(kai)發商在對外(wai)宣傳(chuan)精(jing)裝(zhuang)房(fang)時，常(chang)常(chang)會虛報裝(zhuang)修(xiu)標準(zhun)，比如打(da)出“3000元/㎡”的廣告語，而對(dui)于真(zhen)正(zheng)的裝(zhuang)修(xiu)標(biao)準，購(gou)(gou)房者(zhe)往往無從(cong)考證。事實上如(ru)果開發商(shang)(shang)統一批(pi)(pi)量裝(zhuang)修(xiu)，裝(zhuang)修(xiu)的成(cheng)本(ben)至少還要(yao)再(zai)打一兩成(cheng)的折扣；并且(qie)很多材料(liao)工(gong)程(cheng)批(pi)(pi)發價，至少是市面價的五折以下(xia)。這里(li)需要(yao)購(gou)(gou)房者(zhe)注意的就(jiu)是要(yao)求開發商(shang)(shang)出具(ju)裝(zhuang)修(xiu)標(biao)準，并查看具(ju)體內(nei)容。

3、保修期縮短

很多開發商找的裝修公司都名不見經傳，甚至是一些皮包公司，業主遇到后續使用上的問題，無法找到原裝修公司來保修和維修。即便能找到，“是否需要(yao)返工或維(wei)修(xiu)”都沒有標準。

一般來說，精裝(zhuang)(zhuang)房(fang)有(you)兩年的保(bao)(bao)修期(qi)，因(yin)此購房(fang)者不(bu)(bu)能(neng)因(yin)為(wei)找(zhao)不(bu)(bu)到裝(zhuang)(zhuang)修公司就作罷，而(er)是要求開發(fa)商(shang)承擔(dan)責任(ren)。另(ling)外個(ge)別開發(fa)商(shang)就會(hui)在保(bao)(bao)修期(qi)上做手腳(jiao)，擅自縮短保(bao)(bao)修期(qi)，從而(er)減少責任(ren)，購房(fang)者應查(cha)看合同約定。

4、房(fang)屋設計擅自更改

與毛坯房(fang)相比(bi)，精裝(zhuang)房(fang)成(cheng)本(ben)較高，為(wei)了節約(yue)建造成(cheng)本(ben)，有些開發商會(hui)擅自更改房(fang)屋(wu)設(she)計，比(bi)如降低房(fang)高、改變(bian)窗戶(hu)大小等，由于這些改變(bian)比(bi)較微(wei)小，購(gou)房(fang)者往(wang)往(wang)難以察覺。只能提醒購(gou)房(fang)者在買房(fang)環節選擇大品牌(pai)開發商，以提高房(fang)屋(wu)質量和規范(fan)性。

5、收房后才能(neng)驗房

不(bu)少購房(fang)者在(zai)(zai)收房(fang)時，常常會(hui)遇到先(xian)收房(fang)才能(neng)驗房(fang)的(de)情況(kuang)。驗房(fang)時，購房(fang)者記得向物業管理公司或開發(fa)商索要基本的(de)水(shui)、電等(deng)隱蔽(bi)工程布(bu)局的(de)竣(jun)工圖紙。在(zai)(zai)今后的(de)使用(yong)過程中，如(ru)果出現(xian)短路、斷水(shui)的(de)情況(kuang)，可以根據圖紙的(de)標注由專業人員進行(xing)維修。