一、買精裝房多少錢

1、如果是簡(jian)單的硬(ying)裝裝修，費(fei)用大(da)概(gai)在(zai)500-1000元左右，如果是精裝修(xiu)的話，價格(ge)更(geng)貴些，至少(shao)在1000-2000元左(zuo)右。不過，不同的裝修(xiu)材料及風格，價格也不同。

2、精裝修價格在(zai)選(xuan)擇材料時有(you)很大的差(cha)異，比如地(di)板來說，便宜的有(you)幾十元(yuan)一(yi)平米的，而貴(gui)點(dian)的就(jiu)要幾百(bai)元(yuan)。另外，還(huan)有(you)一(yi)些(xie)家具(ju)的價格也(ye)是(shi)影(ying)響裝修費用的重(zhong)要部分。

3、從裝修(xiu)風(feng)格來看，美式(shi)、中式(shi)等裝修(xiu)風(feng)格要比現代(dai)簡(jian)約風(feng)格貴一些，后期需要購買的家具也更貴。

二、精裝房購買流程

1、現房(fang)(fang)(fang)和期房(fang)(fang)(fang)購(gou)買流程區別主(zhu)要在合同簽訂方(fang)面：期房(fang)(fang)(fang)：預(yu)售(shou)合同在商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)時采用，房(fang)(fang)(fang)屋竣工交付(fu)使(shi)用，買受方(fang)付(fu)清全部房(fang)(fang)(fang)價款后(hou)，可(ke)直接辦(ban)理過戶手續。現房(fang)(fang)(fang)：商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)出售(shou)合同適(shi)用于商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)現居（竣工驗收合格取得房(fang)(fang)(fang)地產權證(zheng)的商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)）銷售(shou)。

2、因此，如(ru)果是現(xian)在(zai)簽(qian)的預售合同，交房時不再簽(qian)出售合同，可以直接(jie)辦理過(guo)戶手續。如(ru)果預售合同是在(zai)1997年5月(yue)31日(ri)前簽訂的，仍需(xu)按合(he)同本(ben)身約定，在房屋交(jiao)付使用時(shi)簽訂出(chu)售(shou)合(he)同，方能(neng)辦(ban)理證戶手續。

三、如何挑選精裝房

1、要選(xuan)擇有口碑的開發商，這樣(yang)才有保(bao)障

首先，在購買精裝房之(zhi)前一(yi)定(ding)要對這(zhe)家開發商的(de)實(shi)(shi)力做個全方位的(de)調研。可以(yi)通過網絡或者加入(ru)業主群來打聽(ting)開發商上一(yi)個精裝(zhuang)修(xiu)項(xiang)目的(de)實(shi)(shi)施情(qing)況(kuang)及(ji)業主意見，了(le)解是否(fou)有因(yin)為裝(zhuang)修(xiu)質量產生的(de)維權(quan)事件，兼聽(ting)則明偏信(xin)則暗，購房者一(yi)定(ding)要多問、多看、獨立思考。

此(ci)(ci)外，在售樓中(zhong)心(xin)看房的(de)時候也要(yao)(yao)詢(xun)問該項目的(de)裝修房資質和施工(gong)團隊水平(ping)，更重(zhong)要(yao)(yao)的(de)是(shi)，購房者可以(yi)從置業顧問對(dui)此(ci)(ci)的(de)態度(du)中(zhong)了(le)解開發商是(shi)否(fou)在裝修方面足(zu)夠上心(xin)。管理(li)完善、口(kou)碑實力有保障的(de)開發商才能讓業主真正滿意。

2、實(shi)地考察(cha)樣(yang)板(ban)間(jian)更靠譜

選房看房的(de)一(yi)大(da)(da)重要步(bu)驟就是參(can)觀樣板間。任(ren)何一(yi)個精(jing)裝修的(de)項目除了沙(sha)盤圖之(zhi)外，開(kai)發商都會建造多個實體樣板間，展示戶(hu)型格局和裝修標準。小編提醒大(da)(da)家，在(zai)項目樓棟中裝修的(de)樣板間肯(ken)定比(bi)臨(lin)時搭(da)建的(de)更(geng)有(you)說服(fu)力(li)，業主也更(geng)容易與(yu)實際交房情況作(zuo)對比(bi)、看出(chu)問題(ti)。

因為樓內的實體樣板(ban)(ban)間在(zai)采(cai)光、層(ceng)高、建(jian)筑格局等方(fang)面不易造假(jia)，對于(yu)購房者(zhe)的欺(qi)騙(pian)性會(hui)小一(yi)些。我們有理由相(xiang)信愿意(yi)搭建(jian)實體樣板(ban)(ban)間的開發(fa)商(shang)對質量更有底氣(qi)，對業主更有誠意(yi)。

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四、買精裝房注意事項、陷阱、誤區

注意事項

1、考察(cha)開發(fa)商實力

買房(fang)是人(ren)生中的大事，而且花費的資金(jin)也不少，因此在買房(fang)時首先(xian)要對(dui)開發(fa)商(shang)的實(shi)力進(jin)行多方面的考察(cha)。仔(zi)細了解開發(fa)商(shang)對(dui)精裝修項(xiang)(xiang)目(mu)的實(shi)施情況及業主意見，只有管理完善、口碑好、有實(shi)力的開發(fa)商(shang)開發(fa)出來的項(xiang)(xiang)目(mu)才能讓人(ren)放心。

2、別(bie)被樣板房蒙住雙眼

很多開發商為了更好(hao)的(de)(de)銷售精裝房(fang)(fang)(fang)，他們會做些漂亮的(de)(de)樣板(ban)房(fang)(fang)(fang)吸引消(xiao)費(fei)者，所以買房(fang)(fang)(fang)時要注意，往往那些花哨、夸張、虛幻的(de)(de)裝修都是不可(ke)(ke)信(xin)的(de)(de)。最(zui)主要的(de)(de)是看房(fang)(fang)(fang)子(zi)裝修的(de)(de)細節(jie)部分，在看房(fang)(fang)(fang)時，可(ke)(ke)以打開樣板(ban)間的(de)(de)主燈、走廊燈或是壁(bi)燈，燈具都點亮的(de)(de)話，對于墻面的(de)(de)一(yi)些缺陷(xian)也能看得更清(qing)楚(chu)。

3、將(jiang)裝修(xiu)細則寫入購房合同

其(qi)實，樣板房(fang)與收(shou)房(fang)時看(kan)到的(de)實際情(qing)形是有區(qu)別的(de)，所以購(gou)房(fang)者在簽署購(gou)房(fang)合(he)同(tong)時一定(ding)要盡可(ke)能(neng)的(de)詳細看(kan)購(gou)房(fang)合(he)同(tong)。一定(ding)要將該精裝房(fang)的(de)裝修(xiu)標準、材料等級(ji)和環保(bao)級(ji)別、保(bao)修(xiu)期、賠償(chang)責任等一些事宜詳細寫入購(gou)房(fang)合(he)同(tong)中，為避免日后(hou)產生糾(jiu)紛(fen)。

4、驗房時注(zhu)意裝修細節

（1）驗房可以說(shuo)是(shi)買房最(zui)重要的一步，一定要看清楚裝修的細(xi)節部分，特(te)別是(shi)關注漏水、裂縫問(wen)題。特(te)別是(shi)裝修時被暗埋(mai)的隱蔽工程，同時也要對(dui)日(ri)常使用(yong)的衛浴(yu)潔具、地板質量、木制(zhi)的家具等(deng)進行檢查。

（2）在驗收房(fang)子前要拿好(hao)鑰(yao)匙(chi)(chi)，鑰(yao)匙(chi)(chi)數量比較多，有(you)樓層鑰(yao)匙(chi)(chi)、戶門鑰(yao)匙(chi)(chi)、水表、電表鑰(yao)匙(chi)(chi)，注意(yi)不要遺漏了(le)。裝修材料確認單也是驗收時不可缺(que)少的，上(shang)面(mian)記錄(lu)了(le)材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房(fang)時需要核對(dui)。

（3）驗收(shou)結構。發現(xian)全裝修(xiu)(xiu)房結構與合同(tong)不符(fu)，一(yi)定要在(zai)入(ru)住(zhu)前向(xiang)房地產商(shang)提出，遇到阻力也可(ke)(ke)以向(xiang)政府有關部門反(fan)映，如(ru)果只(zhi)是發現(xian)非結構性問題，房子交接時可(ke)(ke)如(ru)實做好書面(mian)記錄，要求房地產商(shang)書面(mian)承諾在(zai)一(yi)定時限內進(jin)行(xing)維(wei)修(xiu)(xiu)。第一(yi)步要對裝修(xiu)(xiu)完的(de)房子的(de)整(zheng)體進(jin)行(xing)檢查，核對面(mian)積、核對位置朝向(xiang)、測量公用面(mian)積，檢驗一(yi)些戶外設施是否(fou)完好。

陷阱/誤區

1、裝修使用材料品牌不明

既然稱之(zhi)為精裝(zhuang)房，那么開發商所使用的材(cai)料(liao)與贈送的設備自然是大(da)品牌了(le)。然而，有(you)些開發商卻用“一等(deng)”“高(gao)檔”等(deng)字眼來代替(ti)具體的(de)品牌(pai)，而(er)實(shi)際設備上并沒有任何品牌(pai)標(biao)志(zhi)，甚至是(shi)一些不知名的(de)雜牌(pai)。

建議(yi)(yi)購(gou)房(fang)者(zhe)在簽訂合(he)同的(de)環節(jie)仔細(xi)閱(yue)讀合(he)同并要求(qiu)購(gou)房(fang)者(zhe)在合(he)同或補充協議(yi)(yi)中(zhong)增加相關條款。在驗房(fang)環節(jie)，購(gou)房(fang)者(zhe)也要仔細(xi)檢(jian)查下一些設備，如熱(re)水(shui)器(qi)、淋雨、廚房(fang)用(yong)(yong)具(ju)、馬桶等等，了解(jie)一下是否是正品，如果發(fa)現(xian)劣質(zhi)用(yong)(yong)具(ju)立即提出反對(dui)并要求(qiu)開發(fa)商(shang)處理。

2、裝(zhuang)修標準(zhun)虛高(gao)

為了吸(xi)引購房者，開(kai)發商(shang)在對外宣傳精(jing)裝房時(shi)，常(chang)常(chang)會虛報裝修標準，比如(ru)打(da)出“3000元/㎡”的廣(guang)告語，而對于真正的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)標準(zhun)，購房(fang)者(zhe)往往無從考(kao)證。事實上如果開發商統(tong)一批量(liang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的成本至(zhi)少還要(yao)再(zai)打(da)一兩(liang)成的折(zhe)扣；并(bing)且很(hen)多材料工程批發價，至(zhi)少是市面(mian)價的五折(zhe)以下。這里需(xu)要(yao)購房(fang)者(zhe)注意的就是要(yao)求開發商出具裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)標準(zhun)，并(bing)查看具體內容。

3、保修期縮短

很多開發商找的裝修公司都名不見經傳，甚至是一些皮包公司，業主遇到后續使用上的問題，無法找到原裝修公司來保修和維修。即便能找到，“是否需要返工或維(wei)修”都沒(mei)有標(biao)準。

一般來說，精裝(zhuang)房(fang)有兩年的(de)保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)，因此購房(fang)者不能因為(wei)找不到裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司就作罷，而(er)是要求開發商承擔責任。另(ling)外個別開發商就會在保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)上做手腳，擅自縮短保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)，從而(er)減(jian)少(shao)責任，購房(fang)者應查看合(he)同約定。

4、房屋設(she)計擅自更改(gai)

與(yu)毛坯房(fang)(fang)相(xiang)比，精裝房(fang)(fang)成(cheng)本較(jiao)高(gao)，為了節(jie)約建造成(cheng)本，有些開發商(shang)會擅自更改房(fang)(fang)屋(wu)設計，比如降低房(fang)(fang)高(gao)、改變窗戶大(da)小等，由于(yu)這些改變比較(jiao)微小，購房(fang)(fang)者往往難(nan)以察覺。只能提醒購房(fang)(fang)者在買房(fang)(fang)環節(jie)選擇大(da)品(pin)牌開發商(shang)，以提高(gao)房(fang)(fang)屋(wu)質量和規范(fan)性(xing)。

5、收房后才能驗(yan)房

不少購(gou)房(fang)者在(zai)收房(fang)時，常常會遇到(dao)先收房(fang)才能驗房(fang)的(de)(de)情況(kuang)。驗房(fang)時，購(gou)房(fang)者記得向(xiang)物業管理公(gong)司或開發商(shang)索要基本的(de)(de)水、電等隱蔽工程布局(ju)的(de)(de)竣工圖紙。在(zai)今后的(de)(de)使(shi)用過程中，如果出現(xian)短路、斷水的(de)(de)情況(kuang)，可以根據圖紙的(de)(de)標(biao)注由專業人員進(jin)行(xing)維修。