一、買精裝房多少錢

1、如果(guo)是簡單(dan)的硬裝(zhuang)裝(zhuang)修，費用大概在500-1000元左(zuo)右，如(ru)果是精裝修的(de)話(hua)，價格更貴些(xie)，至少在1000-2000元左右。不過，不同的(de)裝修材(cai)料及風格，價格也不同。

2、精裝修(xiu)價格在選(xuan)擇材(cai)料(liao)時有很大(da)的差異，比如地(di)板來說(shuo)，便宜的有幾(ji)十(shi)元一平米的，而貴(gui)點的就(jiu)要幾(ji)百元。另(ling)外(wai)，還有一些家具(ju)的價格也(ye)是(shi)影響裝修(xiu)費用的重要部分。

3、從裝(zhuang)(zhuang)修風(feng)(feng)格來看(kan)，美式、中式等裝(zhuang)(zhuang)修風(feng)(feng)格要比現代簡約風(feng)(feng)格貴一些(xie)，后(hou)期需(xu)要購買的(de)家具也(ye)更貴。

二、精裝房購買流程

1、現房(fang)(fang)和(he)期房(fang)(fang)購買(mai)流程(cheng)區別主要在(zai)合(he)同簽訂方面：期房(fang)(fang)：預(yu)售合(he)同在(zai)商品房(fang)(fang)預(yu)售時(shi)采用，房(fang)(fang)屋竣工交付使用，買(mai)受方付清全部房(fang)(fang)價(jia)款后，可直接(jie)辦理過戶手續。現房(fang)(fang)：商品房(fang)(fang)出(chu)售合(he)同適用于商品房(fang)(fang)現居（竣工驗收合(he)格取得(de)房(fang)(fang)地產權證的(de)商品房(fang)(fang)）銷售。

2、因此，如(ru)(ru)果是(shi)現在簽(qian)的預售(shou)合(he)同，交(jiao)房時不(bu)再簽(qian)出(chu)售(shou)合(he)同，可(ke)以直接辦理過戶(hu)手續。如(ru)(ru)果預售(shou)合(he)同是(shi)在1997年5月31日(ri)前簽訂的，仍(reng)需按合同(tong)本身約定(ding)，在(zai)房屋交付使用時簽訂出售合同(tong)，方能辦(ban)理證戶手續。

三、如何挑選精裝房

1、要選擇有(you)口(kou)碑的(de)開發商，這(zhe)樣(yang)才有(you)保障(zhang)

首先，在購買精裝房之前(qian)一(yi)定(ding)要對這(zhe)家開發(fa)商的實力(li)做個全方位(wei)的調研。可以通過(guo)網絡或(huo)者加入業(ye)(ye)主(zhu)群來打(da)聽開發(fa)商上一(yi)個精裝修(xiu)項目的實施情況及業(ye)(ye)主(zhu)意見，了解(jie)是否有因為(wei)裝修(xiu)質(zhi)量產生的維權(quan)事件，兼聽則(ze)明偏信則(ze)暗(an)，購房者一(yi)定(ding)要多(duo)問、多(duo)看、獨立(li)思考。

此外(wai)，在售樓中心(xin)看房(fang)(fang)的時(shi)候也要詢問該項(xiang)目的裝修(xiu)(xiu)房(fang)(fang)資(zi)質和(he)施工(gong)團(tuan)隊水平，更(geng)重要的是，購房(fang)(fang)者可以從置業顧問對此的態(tai)度中了解開發商(shang)是否(fou)在裝修(xiu)(xiu)方面足夠上心(xin)。管理完(wan)善、口碑(bei)實力有(you)保障的開發商(shang)才能讓(rang)業主真正(zheng)滿意(yi)。

2、實地考(kao)察樣板間更靠譜

選(xuan)房(fang)(fang)看(kan)房(fang)(fang)的(de)一(yi)大(da)(da)重要步驟(zou)就(jiu)是(shi)參觀樣(yang)板間(jian)。任何一(yi)個精裝(zhuang)修的(de)項目除了(le)沙盤圖之外，開發商都會建(jian)造(zao)多個實體樣(yang)板間(jian)，展示戶型格局和裝(zhuang)修標準。小編提醒大(da)(da)家，在項目樓棟中(zhong)裝(zhuang)修的(de)樣(yang)板間(jian)肯定(ding)比臨時(shi)搭建(jian)的(de)更(geng)有說服力，業主(zhu)也更(geng)容易與(yu)實際交房(fang)(fang)情(qing)況作對比、看(kan)出問題。

因為樓(lou)內的實體樣(yang)板(ban)間(jian)在采光、層高、建(jian)筑格(ge)局等方面不易造假，對(dui)于購(gou)房者的欺(qi)騙性會(hui)小一些。我們有(you)理由相信愿意搭建(jian)實體樣(yang)板(ban)間(jian)的開發商對(dui)質量更有(you)底氣，對(dui)業主(zhu)更有(you)誠意。

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四、買精裝房注意事項、陷阱、誤區

注意事項

1、考察開發商實力

買(mai)(mai)房是(shi)人(ren)生中(zhong)的(de)(de)(de)大(da)事，而(er)且(qie)花費的(de)(de)(de)資金(jin)也不少，因此在買(mai)(mai)房時首先要對開發商的(de)(de)(de)實力(li)進行多方面的(de)(de)(de)考(kao)察。仔細了(le)解開發商對精裝修項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)實施(shi)情況及業(ye)主(zhu)意見，只(zhi)有管理完善、口碑好、有實力(li)的(de)(de)(de)開發商開發出來(lai)的(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)才能讓(rang)人(ren)放心(xin)。

2、別被樣板房蒙住雙眼

很(hen)多開(kai)發商為(wei)了(le)更好的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)精裝(zhuang)房(fang)，他們會做些漂亮的(de)(de)(de)樣板(ban)房(fang)吸引消費(fei)者，所(suo)以(yi)買房(fang)時要(yao)注(zhu)意，往往那些花哨(shao)、夸張(zhang)、虛幻的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)都(dou)是不可信(xin)的(de)(de)(de)。最主(zhu)要(yao)的(de)(de)(de)是看房(fang)子(zi)裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)細(xi)節部(bu)分，在(zai)看房(fang)時，可以(yi)打開(kai)樣板(ban)間的(de)(de)(de)主(zhu)燈、走廊燈或是壁燈，燈具都(dou)點亮的(de)(de)(de)話，對于墻(qiang)面(mian)的(de)(de)(de)一些缺(que)陷(xian)也能看得更清楚。

3、將(jiang)裝(zhuang)修(xiu)細(xi)則(ze)寫(xie)入購房合(he)同

其(qi)實，樣板房(fang)與收(shou)房(fang)時(shi)看(kan)到(dao)的實際情形是有區別(bie)的，所以購(gou)房(fang)者(zhe)在(zai)簽署購(gou)房(fang)合(he)同(tong)時(shi)一(yi)(yi)定要(yao)盡可能(neng)的詳細看(kan)購(gou)房(fang)合(he)同(tong)。一(yi)(yi)定要(yao)將該精裝房(fang)的裝修標準、材料等級和環(huan)保級別(bie)、保修期、賠(pei)償責任等一(yi)(yi)些事宜(yi)詳細寫入購(gou)房(fang)合(he)同(tong)中(zhong)，為避免日后產生糾紛。

4、驗房(fang)時注意裝(zhuang)修細節(jie)

（1）驗房可以說是(shi)買房最重要的(de)一(yi)步，一(yi)定要看清楚(chu)裝修的(de)細節部分，特別是(shi)關注漏水、裂(lie)縫(feng)問題。特別是(shi)裝修時被(bei)暗埋(mai)的(de)隱蔽工程，同時也要對日常使(shi)用的(de)衛浴潔具、地板質量、木制的(de)家具等進行檢查。

（2）在驗(yan)收(shou)房子前要(yao)拿好鑰(yao)(yao)匙(chi)，鑰(yao)(yao)匙(chi)數量(liang)比較(jiao)多，有樓層鑰(yao)(yao)匙(chi)、戶門鑰(yao)(yao)匙(chi)、水表(biao)、電表(biao)鑰(yao)(yao)匙(chi)，注意不(bu)要(yao)遺漏了。裝(zhuang)修材料(liao)確認單(dan)也是驗(yan)收(shou)時(shi)不(bu)可缺(que)少(shao)的，上面記錄了材料(liao)的品(pin)牌、款式和型(xing)號，驗(yan)收(shou)全裝(zhuang)修房時(shi)需(xu)要(yao)核對。

（3）驗(yan)收結(jie)構。發(fa)現(xian)(xian)全裝修(xiu)房結(jie)構與合同不符(fu)，一(yi)定要(yao)在入住前向(xiang)房地產商提出，遇到阻(zu)力也可以向(xiang)政府(fu)有關部門反映，如果只是(shi)發(fa)現(xian)(xian)非結(jie)構性(xing)問題，房子交接時可如實做好(hao)書面(mian)記錄(lu)，要(yao)求房地產商書面(mian)承諾(nuo)在一(yi)定時限(xian)內進行維修(xiu)。第(di)一(yi)步要(yao)對(dui)(dui)裝修(xiu)完的房子的整體進行檢查，核對(dui)(dui)面(mian)積、核對(dui)(dui)位置(zhi)朝向(xiang)、測量公用面(mian)積，檢驗(yan)一(yi)些戶(hu)外設(she)施是(shi)否完好(hao)。

陷阱/誤區

1、裝修使(shi)用材料(liao)品牌不明

既然(ran)(ran)稱之為(wei)精裝(zhuang)房，那么開發(fa)商所使(shi)用(yong)的(de)材料(liao)與贈送的(de)設備自然(ran)(ran)是大品牌了。然(ran)(ran)而，有些(xie)開發(fa)商卻用(yong)“一(yi)等(deng)”“高檔”等(deng)字(zi)眼來(lai)代替具體的品(pin)牌，而(er)實際設備上并(bing)沒有任(ren)何(he)品(pin)牌標志，甚至是一(yi)些(xie)不知名的雜牌。

建議購(gou)房(fang)者在簽(qian)訂合(he)同(tong)的環節仔細(xi)閱讀合(he)同(tong)并(bing)要(yao)求(qiu)購(gou)房(fang)者在合(he)同(tong)或補充協(xie)議中增加相關條(tiao)款。在驗房(fang)環節，購(gou)房(fang)者也要(yao)仔細(xi)檢查下(xia)一些設(she)備，如熱水器、淋雨、廚房(fang)用具(ju)、馬桶(tong)等等，了解(jie)一下(xia)是否是正(zheng)品(pin)，如果發(fa)現劣質用具(ju)立即提出反(fan)對(dui)并(bing)要(yao)求(qiu)開(kai)發(fa)商處理(li)。

2、裝修標準虛高

為了吸引購房(fang)者，開發商(shang)在對外宣傳精(jing)裝房(fang)時(shi)，常(chang)常(chang)會(hui)虛(xu)報裝修標準(zhun)，比如打出“3000元/㎡”的廣告語，而對于(yu)真正的裝修(xiu)(xiu)標準，購(gou)房者往往無從考證。事實上如果開發商統一(yi)(yi)批(pi)(pi)量裝修(xiu)(xiu)，裝修(xiu)(xiu)的成本至少還要再打一(yi)(yi)兩成的折扣；并且很多材料工程(cheng)批(pi)(pi)發價，至少是(shi)市面價的五折以下(xia)。這里需(xu)要購(gou)房者注意的就是(shi)要求(qiu)開發商出具(ju)裝修(xiu)(xiu)標準，并查看(kan)具(ju)體(ti)內容。

3、保修期(qi)縮短

很多開發商找的裝修公司都名不見經傳，甚至是一些皮包公司，業主遇到后續使用上的問題，無法找到原裝修公司來保修和維修。即便能找到，“是否需要返工(gong)或維修”都沒有(you)標準(zhun)。

一般來(lai)說，精(jing)裝房有兩年的保(bao)修(xiu)期(qi)，因此購房者(zhe)不能因為找不到裝修(xiu)公司就作罷，而(er)是要求開(kai)發商(shang)承(cheng)擔責任(ren)。另外個別開(kai)發商(shang)就會在保(bao)修(xiu)期(qi)上(shang)做手腳，擅(shan)自(zi)縮(suo)短保(bao)修(xiu)期(qi)，從而(er)減少責任(ren)，購房者(zhe)應查(cha)看合同約定。

4、房屋設計擅自更改

與毛坯(pi)房(fang)相比，精(jing)裝房(fang)成本較高(gao)，為了節(jie)約(yue)建造成本，有些開(kai)發商會(hui)擅(shan)自(zi)更改房(fang)屋設計(ji)，比如降低房(fang)高(gao)、改變窗戶大小等，由于這(zhe)些改變比較微小，購房(fang)者(zhe)往往難以察覺。只能提醒購房(fang)者(zhe)在(zai)買(mai)房(fang)環(huan)節(jie)選擇大品牌(pai)開(kai)發商，以提高(gao)房(fang)屋質量和規范性。

5、收房(fang)后才(cai)能驗房(fang)

不少購(gou)房者(zhe)在收房時，常常會遇到先(xian)收房才能(neng)驗房的情況。驗房時，購(gou)房者(zhe)記(ji)得向物業管理公司或(huo)開發商索要基本(ben)的水、電(dian)等隱蔽工程布局的竣(jun)工圖紙(zhi)。在今后的使用過程中，如果出現(xian)短路、斷水的情況，可以根據圖紙(zhi)的標注由專業人員進行維修。