一、買精裝房多少錢

1、如果是簡(jian)單的硬裝(zhuang)裝(zhuang)修，費(fei)用大概在500-1000元左右，如(ru)果是精裝修(xiu)的(de)話，價格更(geng)貴些，至(zhi)少在1000-2000元(yuan)左右(you)。不(bu)過，不(bu)同的裝修材(cai)料及(ji)風格(ge)，價格(ge)也不(bu)同。

2、精裝修價格(ge)在選擇材(cai)料時有很大的(de)差(cha)異，比如地板來說，便(bian)宜(yi)的(de)有幾(ji)十元一平米的(de)，而貴點的(de)就要(yao)幾(ji)百元。另外，還(huan)有一些家具的(de)價格(ge)也是影響裝修費用的(de)重要(yao)部分。

3、從裝修(xiu)風(feng)格(ge)來看(kan)，美(mei)式、中(zhong)式等(deng)裝修(xiu)風(feng)格(ge)要比現代簡約風(feng)格(ge)貴一些，后期需要購買的家具也更貴。

二、精裝房購買流程

1、現房和期房購買流程區別主(zhu)要在合(he)同(tong)(tong)簽訂方面(mian)：期房：預(yu)(yu)售(shou)(shou)合(he)同(tong)(tong)在商品房預(yu)(yu)售(shou)(shou)時(shi)采用(yong)(yong)，房屋竣工交(jiao)付(fu)使用(yong)(yong)，買受方付(fu)清全部房價款后(hou)，可(ke)直接辦(ban)理過戶(hu)手(shou)續。現房：商品房出售(shou)(shou)合(he)同(tong)(tong)適(shi)用(yong)(yong)于(yu)商品房現居(ju)（竣工驗收合(he)格取得(de)房地產(chan)權證(zheng)的(de)商品房）銷售(shou)(shou)。

2、因此，如果是現(xian)在(zai)簽(qian)的預(yu)售合(he)同(tong)，交房(fang)時(shi)不再簽(qian)出(chu)售合(he)同(tong)，可以直接辦理過戶(hu)手續。如果預(yu)售合(he)同(tong)是在(zai)1997年5月31日(ri)前(qian)簽(qian)訂(ding)的，仍(reng)需按合同本(ben)身約定(ding)，在房屋交付使用時(shi)簽(qian)訂(ding)出售合同，方能(neng)辦(ban)理(li)證戶手續。

三、如何挑選精裝房

1、要選擇有口碑的開(kai)發(fa)商(shang)，這(zhe)樣(yang)才有保障(zhang)

首先，在購買精裝房之前一定(ding)要對這家開(kai)發商(shang)的實(shi)力做個全方位(wei)的調研。可(ke)以通(tong)過網絡(luo)或(huo)者(zhe)加入業主群來打聽(ting)開(kai)發商(shang)上(shang)一個精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)項目的實(shi)施情(qing)況(kuang)及業主意見，了解是否有因為裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)質量產生(sheng)的維權事件，兼聽(ting)則明(ming)偏信則暗，購(gou)房(fang)者(zhe)一定(ding)要多問(wen)、多看(kan)、獨立思(si)考(kao)。

此外，在售樓(lou)中(zhong)心看房的(de)時候也要(yao)詢問該項目(mu)的(de)裝修房資質和施工(gong)團(tuan)隊水(shui)平，更重要(yao)的(de)是，購房者可以從置業顧問對此的(de)態度(du)中(zhong)了解開發商(shang)是否在裝修方面足夠(gou)上心。管理完善、口碑實(shi)力有保障的(de)開發商(shang)才能讓(rang)業主真正(zheng)滿意。

2、實地考察樣(yang)板間更靠譜

選房(fang)看房(fang)的(de)一(yi)大(da)重(zhong)要步(bu)驟就是參觀樣板間(jian)。任何一(yi)個精裝(zhuang)(zhuang)修的(de)項目除了沙(sha)盤圖之(zhi)外，開發商都(dou)會建造多個實體樣板間(jian)，展示(shi)戶(hu)型格局和(he)裝(zhuang)(zhuang)修標準。小編提醒大(da)家，在項目樓棟中(zhong)裝(zhuang)(zhuang)修的(de)樣板間(jian)肯定比(bi)臨時搭建的(de)更有說服力，業主(zhu)也更容易與實際交房(fang)情況作對(dui)比(bi)、看出(chu)問題。

因(yin)為(wei)樓內(nei)的實體(ti)樣(yang)板(ban)(ban)間(jian)在采(cai)光、層高(gao)、建(jian)筑格局等方(fang)面不易造(zao)假，對于購房(fang)者的欺騙性會小(xiao)一些。我們有理由相信(xin)愿意搭建(jian)實體(ti)樣(yang)板(ban)(ban)間(jian)的開發(fa)商(shang)對質量更有底氣，對業主(zhu)更有誠意。

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四、買精裝房注意事項、陷阱、誤區

注意事項

1、考察開(kai)發商實力

買房(fang)是人生(sheng)中的(de)(de)大事(shi)，而(er)且花費的(de)(de)資金(jin)也(ye)不少(shao)，因此(ci)在(zai)買房(fang)時首先要對開(kai)發(fa)商(shang)(shang)的(de)(de)實力(li)(li)進行多方面的(de)(de)考察。仔細了解開(kai)發(fa)商(shang)(shang)對精裝修項目(mu)的(de)(de)實施(shi)情況及業(ye)主意(yi)見(jian)，只有管理完善、口碑好、有實力(li)(li)的(de)(de)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)開(kai)發(fa)出來的(de)(de)項目(mu)才能讓人放心。

2、別被樣(yang)板(ban)房蒙(meng)住雙眼

很多(duo)開發商為(wei)了更好的銷售精裝房，他們(men)會做些(xie)漂亮的樣板房吸引消費者，所以(yi)買房時要注意，往(wang)(wang)往(wang)(wang)那些(xie)花哨(shao)、夸張、虛幻的裝修(xiu)都(dou)是不可(ke)信的。最(zui)主要的是看房子裝修(xiu)的細節部分(fen)，在看房時，可(ke)以(yi)打(da)開樣板間的主燈、走廊(lang)燈或是壁燈，燈具都(dou)點亮的話(hua)，對于(yu)墻面的一(yi)些(xie)缺(que)陷也能看得更清楚。

3、將裝修細則寫(xie)入購(gou)房合同

其(qi)實，樣板房(fang)與收(shou)房(fang)時看到的實際情形是有(you)區別的，所以購(gou)房(fang)者在簽署(shu)購(gou)房(fang)合同時一(yi)定要盡可能(neng)的詳(xiang)(xiang)細(xi)看購(gou)房(fang)合同。一(yi)定要將該精裝房(fang)的裝修標準、材料等(deng)級和環保級別、保修期、賠償(chang)責任等(deng)一(yi)些事宜詳(xiang)(xiang)細(xi)寫入購(gou)房(fang)合同中，為避(bi)免(mian)日(ri)后產生糾(jiu)紛。

4、驗房時(shi)注意裝修(xiu)細節

（1）驗房可以(yi)說是(shi)買房最重要(yao)(yao)的一步，一定要(yao)(yao)看清楚裝修(xiu)的細節部分，特別是(shi)關(guan)注漏水、裂(lie)縫問(wen)題(ti)。特別是(shi)裝修(xiu)時(shi)被暗埋(mai)的隱蔽工程(cheng)，同時(shi)也要(yao)(yao)對(dui)日常(chang)使用(yong)的衛浴潔(jie)具(ju)、地板質(zhi)量、木(mu)制的家具(ju)等進行(xing)檢查。

（2）在驗(yan)收(shou)(shou)房子前要(yao)拿好鑰(yao)匙(chi)(chi)，鑰(yao)匙(chi)(chi)數(shu)量比較多，有樓層鑰(yao)匙(chi)(chi)、戶門鑰(yao)匙(chi)(chi)、水(shui)表、電表鑰(yao)匙(chi)(chi)，注意(yi)不要(yao)遺漏了(le)(le)。裝(zhuang)修(xiu)材料確認單也是驗(yan)收(shou)(shou)時不可缺(que)少的，上面記錄了(le)(le)材料的品牌、款式(shi)和型(xing)號，驗(yan)收(shou)(shou)全裝(zhuang)修(xiu)房時需(xu)要(yao)核(he)對。

（3）驗(yan)收結構。發現(xian)全裝修房(fang)(fang)結構與合(he)同不符(fu)，一定(ding)(ding)要在(zai)入住前向房(fang)(fang)地產商(shang)(shang)提出，遇(yu)到阻力(li)也可(ke)以向政府有(you)關(guan)部門(men)反映，如(ru)果只是發現(xian)非結構性(xing)問(wen)題，房(fang)(fang)子交接(jie)時(shi)可(ke)如(ru)實做好(hao)書面記錄，要求房(fang)(fang)地產商(shang)(shang)書面承諾在(zai)一定(ding)(ding)時(shi)限內進行維(wei)修。第一步(bu)要對裝修完(wan)的房(fang)(fang)子的整(zheng)體(ti)進行檢(jian)查，核對面積(ji)、核對位置朝向、測量公用面積(ji)，檢(jian)驗(yan)一些戶外設施是否完(wan)好(hao)。

陷阱/誤區

1、裝(zhuang)修(xiu)使用材料品牌不(bu)明

既然(ran)(ran)稱之(zhi)為(wei)精裝房，那么(me)開發商(shang)(shang)所使用(yong)的(de)(de)材料與(yu)贈送的(de)(de)設備自然(ran)(ran)是大(da)品牌了。然(ran)(ran)而，有些開發商(shang)(shang)卻用(yong)“一等(deng)”“高檔”等(deng)字(zi)眼來(lai)代替具體的(de)品牌(pai)，而實(shi)際設備上(shang)并沒(mei)有任何品牌(pai)標志，甚至是一些(xie)不知名的(de)雜牌(pai)。

建議購(gou)房(fang)者在(zai)簽訂合(he)同的(de)環(huan)節(jie)仔細閱讀(du)合(he)同并(bing)要求購(gou)房(fang)者在(zai)合(he)同或補充協(xie)議中增加相關(guan)條款(kuan)。在(zai)驗房(fang)環(huan)節(jie)，購(gou)房(fang)者也要仔細檢(jian)查(cha)下一些設備，如(ru)熱(re)水器、淋雨、廚(chu)房(fang)用具(ju)、馬(ma)桶等等，了解一下是否(fou)是正(zheng)品，如(ru)果發現劣質用具(ju)立即(ji)提出反(fan)對并(bing)要求開發商處理(li)。

2、裝(zhuang)修標準虛(xu)高(gao)

為了(le)吸引購房(fang)者，開發商在對(dui)外宣傳精裝房(fang)時，常常會虛報(bao)裝修標準(zhun)，比(bi)如打出“3000元/㎡”的(de)廣告語，而(er)對于真(zhen)正(zheng)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)標準(zhun)，購房(fang)者往(wang)(wang)往(wang)(wang)無從(cong)考證。事實(shi)上如果開發(fa)(fa)(fa)商(shang)統(tong)一批(pi)(pi)量裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)成本至(zhi)少還要再(zai)打一兩成的(de)折扣；并(bing)且很多材料工程批(pi)(pi)發(fa)(fa)(fa)價，至(zhi)少是市面價的(de)五(wu)折以(yi)下。這里需要購房(fang)者注意的(de)就是要求(qiu)開發(fa)(fa)(fa)商(shang)出具裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)標準(zhun)，并(bing)查看具體(ti)內容(rong)。

3、保修(xiu)期縮短

很多開發商找的裝修公司都名不見經傳，甚至是一些皮包公司，業主遇到后續使用上的問題，無法找到原裝修公司來保修和維修。即便能找到，“是否需(xu)要返工或維修(xiu)”都(dou)沒(mei)有標準。

一(yi)般來(lai)說，精裝(zhuang)房有兩年的保修(xiu)期，因(yin)此(ci)購(gou)房者不能因(yin)為找不到裝(zhuang)修(xiu)公司就作罷，而(er)(er)是要(yao)求開(kai)發商(shang)承擔責任。另外個(ge)別開(kai)發商(shang)就會在保修(xiu)期上做手腳，擅自縮短保修(xiu)期，從而(er)(er)減少責任，購(gou)房者應(ying)查(cha)看合同約(yue)定。

4、房屋設計擅自更改

與毛坯房(fang)相比，精裝(zhuang)房(fang)成本較(jiao)高(gao)，為了節約建造成本，有(you)些開發(fa)商會擅自更改房(fang)屋(wu)設計，比如降低房(fang)高(gao)、改變窗戶(hu)大小等，由于這些改變比較(jiao)微小，購(gou)房(fang)者往往難以察覺(jue)。只能提(ti)醒(xing)購(gou)房(fang)者在買房(fang)環(huan)節選擇大品(pin)牌開發(fa)商，以提(ti)高(gao)房(fang)屋(wu)質(zhi)量和(he)規范性。

5、收房后才能驗房

不(bu)少購房(fang)(fang)者(zhe)在(zai)收房(fang)(fang)時(shi)，常(chang)常(chang)會(hui)遇到先收房(fang)(fang)才能驗房(fang)(fang)的情況。驗房(fang)(fang)時(shi)，購房(fang)(fang)者(zhe)記得向物業(ye)管(guan)理公司或開(kai)發(fa)商索要基(ji)本的水、電等(deng)隱蔽工程布局的竣工圖紙。在(zai)今后的使用過(guo)程中，如(ru)果出現短路、斷水的情況，可以根(gen)據(ju)圖紙的標注由專業(ye)人(ren)員進行維修。