一、別墅、花園洋房、大平層區別在哪里？

1、什么是洋房？

洋房一(yi)(yi)般(ban)為(wei)6層(ceng)以下多層(ceng)板式建筑，以4、5層(ceng)為(wei)主(zhu)，外國建筑風(feng)格明顯，綠化(hua)(hua)率(lv)比較高，普遍存在遠郊區一(yi)(yi)帶，一(yi)(yi)般(ban)首層(ceng)贈送花園(yuan)，頂層(ceng)贈送露臺，也有將戶外綠化(hua)(hua)景觀(guan)引入室內(nei)的(de)情況。

2、什么是高層？

高層住(zhu)宅(zhai)一(yi)般(ban)(ban)4層到6層，是由(you)兩個(ge)或兩個(ge)以(yi)上戶型(xing)上下疊(die)加而成的住(zhu)宅(zhai)。多層住(zhu)宅(zhai)可以(yi)不設置(zhi)電梯，樓梯往往作為(wei)多層住(zhu)宅(zhai)的主要上下樓通道。一(yi)般(ban)(ban)情況(kuang)下，無車庫和花園贈送。

3、什么是別墅？

關于別墅，業內也(ye)沒有(you)明確定(ding)義(yi)，不過行業普遍認為認為樓盤項目至少(shao)單(dan)層面積在100平米以上(shang)，容積率一(yi)般在0.2-1之間。從國際(ji)標(biao)(biao)準上(shang)來看(kan)，任何(he)一(yi)個標(biao)(biao)準大型別墅區都至少(shao)要擁(yong)有(you)100平方(fang)公(gong)里(li)的(de)面積，享受著方(fang)圓百(bai)里(li)之內的(de)全(quan)部(bu)資(zi)源，才能(neng)彰顯出別墅的(de)本質。

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二、花園洋房可以稱作別墅 也可能是大平層

追隨(sui)著住(zhu)宅(zhai)郊區化(hua)的(de)進程，低密度住(zhu)宅(zhai)持續走(zou)俏，一個(ge)(ge)個(ge)(ge)花(hua)園洋(yang)房項(xiang)目(mu)相(xiang)繼面(mian)世，雖然同樣高舉花(hua)園洋(yang)房大(da)旗(qi)，但產(chan)品(pin)形式卻(que)存在著很大(da)差(cha)異，洋(yang)式的(de)別墅、連排、雙拼自(zi)不必(bi)說(shuo)，獨門獨院，上有天(tian)，下(xia)有地，稱其為花(hua)園洋(yang)房是(shi)無可厚(hou)非的(de)。總(zong)之(zhi)，諸多的(de)低密度住(zhu)宅(zhai)項(xiang)目(mu)在宣傳(chuan)推(tui)廣中都在不停地給自(zi)己項(xiang)目(mu)冠(guan)名四個(ge)(ge)字：花(hua)園洋(yang)房。

而什(shen)么是(shi)花(hua)(hua)園洋(yang)房呢？市場上那(nei)些掛名“花(hua)(hua)園洋(yang)房”又(you)是(shi)否屬于真正意義上的花(hua)(hua)園洋(yang)房呢？

由(you)于難(nan)以確定一個非常準(zhun)確的定義，如(ru)今業內傾向于這樣(yang)理解花(hua)園(yuan)洋(yang)(yang)房(fang)，它(ta)屬低密度住(zhu)宅(zhai)，一般容積率不超過1.0，戶型(xing)和普通住(zhu)宅(zhai)戶型(xing)相(xiang)仿，有(you)(you)100多平(ping)米的平(ping)層(ceng)，也有(you)(you)近(jin)200平(ping)米的復式；另(ling)外(wai)戶戶擁有(you)(you)花(hua)園(yuan)，建筑風格以歐(ou)洲(zhou)、北(bei)美(mei)、南洋(yang)(yang)等外(wai)國風格為(wei)(wei)主，小區(qu)園(yuan)林規劃較好(hao)(hao)(hao)，綠化率較高，強調景(jing)觀均(jun)好(hao)(hao)(hao)，形(xing)成有(you)(you)一定規模的社區(qu)。此外(wai)，如(ru)果一個低密度住(zhu)宅(zhai)小區(qu)，產品形(xing)式為(wei)(wei)四(si)層(ceng)左(zuo)右，風格為(wei)(wei)歐(ou)式（或者(zhe)(zhe)北(bei)美(mei)、南洋(yang)(yang)等）風格，每棟樓(lou)下景(jing)觀均(jun)好(hao)(hao)(hao)，花(hua)園(yuan)為(wei)(wei)大(da)家所共有(you)(you)，實現居(ju)者(zhe)(zhe)有(you)(you)花(hua)園(yuan)，同樣(yang)可以稱之為(wei)(wei)花(hua)園(yuan)樣(yang)房(fang)。

廣義花園(yuan)洋房介(jie)于(yu)別墅(shu)和(he)(he)(he)普(pu)通(tong)公寓之間，它具有部分別墅(shu)（獨棟和(he)(he)(he)聯排(pai)Townhouse）的優(you)點，又(you)不可能完全脫離城市的繁華和(he)(he)(he)便利，因此從某種程度(du)上(shang)看，其(qi)在(zai)地理區位(wei)上(shang)也(ye)位(wei)于(yu)別墅(shu)區和(he)(he)(he)主城區之間。可以這(zhe)樣說(shuo)單棟花園(yuan)洋房是別墅(shu)的一種形(xing)式，有些單層花園(yuan)洋房也(ye)可以說(shuo)是大平層。

綜上(shang)所述，對比武漢(han)豪(hao)宅標準中(zhong)的容積(ji)率(lv)、總價、面積(ji)規定來看，其實可以將別墅、花園(yuan)洋房，大平層都歸(gui)納在豪(hao)宅之中(zhong)，契稅都是(shi)按照3%來征收。

三、洋房和高層區別有哪些？

1、容積率低品質高

容(rong)(rong)積(ji)率(lv)是洋房區別于普(pu)通高(gao)層(ceng)最根本的(de)(de)要素之(zhi)一。因(yin)為(wei)容(rong)(rong)積(ji)率(lv)低(di)，就可以實現(xian)寬敞樓間距，享有綠(lv)色的(de)(de)居住環境，以及獲得較好(hao)的(de)(de)采光，景觀(guan)資源也較高(gao)層(ceng)有優(you)勢。據調查，目(mu)前焦作(zuo)市場上(shang)的(de)(de)樓盤容(rong)(rong)積(ji)率(lv)低(di)于2的(de)樓盤，屈指可數。而且隨著城市(shi)的(de)發展，低密度住宅將會(hui)越來越少。

2、得房率高公攤面積小

空間大小是衡量舒適度的標準之一。從(cong)得(de)房率上(shang)來說(shuo)，洋房的公攤面積小，得(de)房率高。以(yi)90㎡為例，常規的洋房實際使用(yong)面積為80㎡左右(you)，甚(shen)至更高(gao)。而高(gao)層使用面積僅67、5㎡。也就說(shuo)高層公(gong)寓需要(yao)110多㎡左(zuo)右的建(jian)筑面積才能享(xiang)受(shou)到洋房90㎡戶型(xing)的套內(nei)面(mian)積。

3、面寬大采光好

高層一般都是(shi)兩(liang)梯四(si)戶，因為(wei)需要(yao)兼(jian)顧4戶(hu)采(cai)光，不得不限制單(dan)套戶(hu)型南向面寬尺(chi)度，多為8米左右。

洋(yang)房則能(neng)保證大面寬戶型設計的實現，一般洋(yang)房的面寬約10－12米，個別(bie)戶(hu)型甚至超過13米。

得益于此(ci)，一般洋房都能做到坐北朝(chao)南，戶型(xing)格(ge)局方正，空氣穿透性也好于高(gao)層住宅。

4、電梯上下、戶數少

高層(ceng)(ceng)一般層(ceng)(ceng)數(shu)高達二、三(san)十層(ceng)(ceng)，又是兩梯四戶(hu)，戶(hu)數(shu)多。每天上(shang)下班，都(dou)是人擠人，而且要(yao)等(deng)很(hen)久(jiu)。

而(er)洋房，樓層低戶(hu)數少。而(er)且有些洋房還做了對開門電(dian)梯(ti)廳(ting)，類似于獨立入戶(hu)，當業主回家從電(dian)梯(ti)里走(zou)出時，還有一個(ge)半私密的空(kong)間(jian)過度，每天(tian)體驗當然(ran)大不(bu)同。

5、價格對比

洋(yang)房(fang)(fang)價格一(yi)(yi)般偏高(gao)，位置偏遠，物(wu)業管理費貴，選擇花園(yuan)(yuan)洋(yang)房(fang)(fang)可以擁(yong)有私人花園(yuan)(yuan)，房(fang)(fang)屋(wu)的(de)戶型方正，且房(fang)(fang)屋(wu)的(de)戶型不能隨意改(gai)動。小高(gao)層居住環(huan)境較(jiao)(jiao)好(hao)，房(fang)(fang)屋(wu)空間的(de)利(li)用率(lv)一(yi)(yi)般較(jiao)(jiao)高(gao)，其物(wu)業形(xing)態(tai)也較(jiao)(jiao)好(hao)。但是公攤的(de)面積大，需要交的(de)物(wu)業管理費也貴一(yi)(yi)些。

四、洋房和別墅的區別

1、樓層

洋房戶型(xing)和普(pu)通(tong)住(zhu)宅戶型(xing)相(xiang)仿，有100多平(ping)米的平(ping)層，也有近200平(ping)米的復式(shi)，一般(ban)樓層(ceng)會低于6層；而別(bie)墅(shu)按照建筑類型可以分為：獨立別(bie)墅(shu)、聯排(pai)別(bie)墅(shu)、雙拼別(bie)墅(shu)、疊(die)加式別(bie)墅(shu)、空中別(bie)墅(shu)五(wu)個類型，樓(lou)層一般比花園洋房要矮。

2、居住密度

洋(yang)房是(shi)介于別墅(shu)和多層之間，這種房子的(de)戶數比較少，可能一層樓里面只(zhi)有一戶或者是(shi)兩戶，而(er)別墅(shu)基(ji)本上每棟別墅(shu)的(de)空間都是(shi)自己的(de)，樓上不會住(zhu)著其他住(zhu)戶，它的(de)人(ren)口居住(zhu)密度相對而(er)言比花園(yuan)洋(yang)房要更(geng)低。

3、容積率

洋房(fang)的容積率基本不(bu)超過1.0；別墅的容積率則會比花園洋(yang)房更低一些，一般在0.2-1.0之間。

4、地理位置

洋房的(de)地段一般(ban)位(wei)于郊區(qu)和市區(qu)之(zhi)間的(de)位(wei)置(zhi)，周邊的(de)配(pei)套實施和服務都(dou)會受到市區(qu)的(de)影響(xiang)；而別墅則是完全位(wei)于郊區(qu)地段，更加偏向于田園生活(huo)，居住生活(huo)會更加安靜、恬淡，受市區(qu)的(de)影響(xiang)十分(fen)有限(xian)。