一、別墅、花園洋房、大平層區別在哪里？

1、什么是洋房？

洋房一(yi)般為6層以(yi)下多層板式建筑(zhu)，以(yi)4、5層為主，外(wai)國建筑(zhu)風格明顯(xian)，綠(lv)化率比較(jiao)高，普遍(bian)存在遠郊區一(yi)帶，一(yi)般首層贈(zeng)送花(hua)園，頂層贈(zeng)送露臺，也有將戶(hu)外(wai)綠(lv)化景觀引入(ru)室(shi)內的情況。

2、什么是高層？

高層住宅(zhai)一般(ban)4層到6層，是(shi)由兩個或兩個以(yi)上(shang)戶(hu)型(xing)上(shang)下疊(die)加而成的(de)(de)住宅(zhai)。多層住宅(zhai)可以(yi)不設置電(dian)梯，樓梯往往作為多層住宅(zhai)的(de)(de)主要上(shang)下樓通道。一般(ban)情況下，無車庫和(he)花(hua)園贈送。

3、什么是別墅？

關于別墅，業內也沒有明確定義，不過行業普遍認(ren)為(wei)認(ren)為(wei)樓盤項目至少(shao)單層面(mian)積在100平米(mi)以(yi)上(shang)，容積率一般在0.2-1之(zhi)間。從國際標準上(shang)來(lai)看，任(ren)何一個標準大型別墅區都(dou)至少(shao)要擁有100平方(fang)(fang)公里的(de)面(mian)積，享(xiang)受(shou)著方(fang)(fang)圓百(bai)里之(zhi)內的(de)全部資源(yuan)，才(cai)能彰顯(xian)出別墅的(de)本質(zhi)。

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二、花園洋房可以稱作別墅 也可能是大平層

追隨著住宅(zhai)郊區(qu)化的進(jin)程，低(di)密(mi)度住宅(zhai)持續走俏(qiao)，一個個花(hua)園洋(yang)(yang)(yang)房項(xiang)目相繼面世，雖然同樣高舉(ju)花(hua)園洋(yang)(yang)(yang)房大(da)旗，但產品形式(shi)卻存在著很(hen)大(da)差異，洋(yang)(yang)(yang)式(shi)的別(bie)墅(shu)、連排、雙拼(pin)自(zi)不必說，獨門獨院(yuan)，上有天，下有地(di)，稱其為花(hua)園洋(yang)(yang)(yang)房是無可厚非的。總之，諸(zhu)多的低(di)密(mi)度住宅(zhai)項(xiang)目在宣(xuan)傳推廣中都在不停地(di)給(gei)自(zi)己項(xiang)目冠名四個字：花(hua)園洋(yang)(yang)(yang)房。

而什么是(shi)(shi)花園(yuan)(yuan)洋房呢(ni)？市場上那(nei)些掛名(ming)“花園(yuan)(yuan)洋房”又是(shi)(shi)否屬于真正意義上的花園(yuan)(yuan)洋房呢(ni)？

由于難(nan)以(yi)確(que)定(ding)一(yi)(yi)個(ge)非常準確(que)的(de)定(ding)義，如今業內傾向于這樣理解花(hua)園洋房(fang)，它屬低密度住(zhu)(zhu)宅(zhai)，一(yi)(yi)般容(rong)積(ji)率(lv)不超過1.0，戶型和普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)戶型相仿(fang)，有(you)100多平(ping)米(mi)的(de)平(ping)層，也有(you)近(jin)200平(ping)米(mi)的(de)復式(shi)；另外戶戶擁有(you)花(hua)園，建筑(zhu)風格(ge)(ge)以(yi)歐(ou)(ou)洲、北(bei)美、南(nan)洋等外國風格(ge)(ge)為主，小區園林規(gui)劃較好(hao)(hao)，綠(lv)化率(lv)較高，強調景觀均好(hao)(hao)，形(xing)成有(you)一(yi)(yi)定(ding)規(gui)模(mo)的(de)社(she)區。此外，如果一(yi)(yi)個(ge)低密度住(zhu)(zhu)宅(zhai)小區，產品形(xing)式(shi)為四層左右，風格(ge)(ge)為歐(ou)(ou)式(shi)（或者(zhe)北(bei)美、南(nan)洋等）風格(ge)(ge)，每棟(dong)樓(lou)下景觀均好(hao)(hao)，花(hua)園為大家所(suo)共有(you)，實(shi)現居者(zhe)有(you)花(hua)園，同樣可以(yi)稱之(zhi)為花(hua)園樣房(fang)。

廣義花園(yuan)洋房(fang)介于別(bie)墅(shu)和(he)(he)普通公寓之間(jian)，它具(ju)有部分別(bie)墅(shu)（獨棟和(he)(he)聯排Townhouse）的優點，又(you)不可(ke)能完全脫離城市的繁華(hua)和(he)(he)便利，因此從某種程度上(shang)看，其在地理區位(wei)上(shang)也位(wei)于別(bie)墅(shu)區和(he)(he)主(zhu)城區之間(jian)。可(ke)以(yi)這樣說(shuo)單棟花園(yuan)洋房(fang)是別(bie)墅(shu)的一種形式，有些單層花園(yuan)洋房(fang)也可(ke)以(yi)說(shuo)是大平層。

綜上所(suo)述，對(dui)比武漢豪宅(zhai)標準(zhun)中(zhong)的容積率、總價(jia)、面(mian)積規(gui)定來(lai)看，其(qi)實(shi)可以將別墅、花(hua)園洋房，大平層都(dou)歸納在豪宅(zhai)之中(zhong)，契稅都(dou)是(shi)按(an)照3%來(lai)征收(shou)。

三、洋房和高層區別有哪些？

1、容積率低品質高

容(rong)積率是洋(yang)房區別(bie)于普通(tong)高層(ceng)最根本的要(yao)素之一(yi)。因為容(rong)積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠(lv)色的居住環境，以及獲得較好的采(cai)光，景觀資源(yuan)也較高層(ceng)有優勢。據(ju)調查，目前焦作(zuo)市(shi)場上的樓盤容(rong)積率低于2的(de)樓盤，屈指可(ke)數(shu)。而(er)且隨著(zhu)城市的(de)發展(zhan)，低密度住宅將會越(yue)來越(yue)少。

2、得房率高公攤面積小

空間大小是衡量舒適度的標準之一。從(cong)得房(fang)率(lv)上(shang)來說，洋房(fang)的公攤面(mian)積小，得房(fang)率(lv)高。以90㎡為例，常(chang)規(gui)的(de)洋房實際使用面(mian)積為80㎡左右，甚至更高(gao)。而高(gao)層(ceng)使用面積僅67、5㎡。也就(jiu)說高層公寓需要110多㎡左(zuo)右的建筑面(mian)積(ji)才能享受到洋房90㎡戶型(xing)的套(tao)內面積。

3、面寬大采光好

高層(ceng)一般都是(shi)兩梯四戶，因為需(xu)要兼顧4戶采(cai)光，不得不限(xian)制單套戶型(xing)南向面寬尺(chi)度，多為8米左右。

洋(yang)房(fang)(fang)則(ze)能保證大面(mian)(mian)寬戶型設計(ji)的實現，一般(ban)洋(yang)房(fang)(fang)的面(mian)(mian)寬約10－12米，個(ge)別戶型(xing)甚至超(chao)過13米。

得益于(yu)此，一般洋房都(dou)能(neng)做到坐北(bei)朝南，戶(hu)型格局方正(zheng)，空氣穿透性也(ye)好于(yu)高層住(zhu)宅。

4、電梯上下、戶數少

高層(ceng)一般層(ceng)數高達二、三十(shi)層(ceng)，又是兩梯四戶，戶數多(duo)。每天(tian)上下班，都(dou)是人擠人，而且要(yao)等很久。

而(er)洋房(fang)，樓層低(di)戶數少。而(er)且有些洋房(fang)還做了(le)對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業主回(hui)家從電梯里走出(chu)時，還有一個半私密(mi)的空(kong)間過度(du)，每天(tian)體驗(yan)當然(ran)大(da)不同。

5、價格對比

洋房(fang)(fang)價格一般偏高(gao)，位置(zhi)偏遠，物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)費貴(gui)，選(xuan)擇花園洋房(fang)(fang)可以擁(yong)有私人花園，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)戶型方(fang)正，且房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)戶型不能(neng)隨意改動。小高(gao)層居住環(huan)境較好(hao)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)空間(jian)的(de)(de)利用(yong)率(lv)一般較高(gao)，其物(wu)(wu)業(ye)形(xing)態也(ye)較好(hao)。但是公攤的(de)(de)面積大，需要(yao)交的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)費也(ye)貴(gui)一些。

四、洋房和別墅的區別

1、樓層

洋(yang)房戶型(xing)和(he)普通住宅戶型(xing)相仿，有100多平(ping)米的(de)平(ping)層，也有近200平米的復式，一般樓(lou)層會低于6層；而別(bie)(bie)(bie)墅(shu)按照建筑(zhu)類(lei)型可以分為：獨立別(bie)(bie)(bie)墅(shu)、聯(lian)排別(bie)(bie)(bie)墅(shu)、雙(shuang)拼別(bie)(bie)(bie)墅(shu)、疊(die)加式別(bie)(bie)(bie)墅(shu)、空中(zhong)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)五個類(lei)型，樓層一般比(bi)花園洋房要矮。

2、居住密度

洋(yang)房是(shi)(shi)介(jie)于別墅(shu)和多層之間，這種房子的(de)戶(hu)(hu)數比較(jiao)少，可能一(yi)層樓(lou)里面只(zhi)有一(yi)戶(hu)(hu)或(huo)者是(shi)(shi)兩戶(hu)(hu)，而別墅(shu)基本上每棟(dong)別墅(shu)的(de)空間都是(shi)(shi)自(zi)己(ji)的(de)，樓(lou)上不(bu)會住(zhu)著其他住(zhu)戶(hu)(hu)，它的(de)人(ren)口居(ju)住(zhu)密度相對(dui)而言比花園洋(yang)房要更低(di)。

3、容積率

洋(yang)房的(de)容積率基本不超過1.0；別墅(shu)的容積率則會比花園洋房更低一(yi)些，一(yi)般在0.2-1.0之間。

4、地理位置

洋房的地段(duan)一般(ban)位(wei)(wei)于(yu)郊(jiao)區(qu)(qu)(qu)和市(shi)區(qu)(qu)(qu)之間的位(wei)(wei)置，周(zhou)邊(bian)的配套(tao)實(shi)施和服務都會受(shou)到市(shi)區(qu)(qu)(qu)的影(ying)響；而(er)別(bie)墅則是完(wan)全位(wei)(wei)于(yu)郊(jiao)區(qu)(qu)(qu)地段(duan)，更(geng)(geng)加(jia)偏向于(yu)田園生(sheng)活，居(ju)住生(sheng)活會更(geng)(geng)加(jia)安(an)靜(jing)、恬淡，受(shou)市(shi)區(qu)(qu)(qu)的影(ying)響十分有限。