一、別墅、花園洋房、大平層區別在哪里？

1、什么是洋房？

洋房一般為6層(ceng)以下多層(ceng)板式建筑，以4、5層(ceng)為主，外國建筑風格明顯，綠(lv)化率比較高，普遍存(cun)在遠郊區(qu)一帶，一般首層(ceng)贈送花園，頂層(ceng)贈送露臺，也有將戶(hu)外綠(lv)化景觀引入室內的(de)情況。

2、什么是高層？

高層住宅一(yi)般4層到6層，是(shi)由兩(liang)個(ge)或兩(liang)個(ge)以上戶型上下疊加而成(cheng)的住宅。多(duo)層住宅可以不設(she)置電梯(ti)，樓(lou)梯(ti)往(wang)往(wang)作為(wei)多(duo)層住宅的主要上下樓(lou)通道(dao)。一(yi)般情況下，無(wu)車庫和花園贈送(song)。

3、什么是別墅？

關于別墅，業(ye)內也沒有明確(que)定義，不過行(xing)業(ye)普(pu)遍認為認為樓(lou)盤(pan)項(xiang)目(mu)至(zhi)少單層(ceng)面積在(zai)100平米以上，容積率一般在(zai)0.2-1之(zhi)間。從(cong)國際標(biao)準上來(lai)看，任何一個標(biao)準大型別(bie)墅區都至(zhi)少要擁(yong)有100平方(fang)公里的面積，享(xiang)受著(zhu)方(fang)圓百(bai)里之(zhi)內的全部(bu)資(zi)源，才能彰顯出別(bie)墅的本質。

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二、花園洋房可以稱作別墅 也可能是大平層

追隨著住宅(zhai)郊區化的(de)進程(cheng)，低密度(du)住宅(zhai)持續走俏，一個(ge)個(ge)花(hua)(hua)園(yuan)洋(yang)(yang)房項(xiang)(xiang)目相繼面世，雖然同樣(yang)高舉花(hua)(hua)園(yuan)洋(yang)(yang)房大(da)旗(qi)，但產品形式卻存在(zai)著很大(da)差異，洋(yang)(yang)式的(de)別墅(shu)、連(lian)排(pai)、雙拼自(zi)不必說，獨門獨院，上有天，下(xia)有地(di)，稱其為花(hua)(hua)園(yuan)洋(yang)(yang)房是(shi)無可厚非的(de)。總之，諸多的(de)低密度(du)住宅(zhai)項(xiang)(xiang)目在(zai)宣傳推廣(guang)中都在(zai)不停地(di)給自(zi)己項(xiang)(xiang)目冠名四個(ge)字(zi)：花(hua)(hua)園(yuan)洋(yang)(yang)房。

而什么是(shi)花(hua)園(yuan)洋(yang)房呢(ni)？市場上那些掛名“花(hua)園(yuan)洋(yang)房”又是(shi)否(fou)屬于(yu)真正意義上的花(hua)園(yuan)洋(yang)房呢(ni)？

由于難(nan)以(yi)確定(ding)(ding)一個(ge)非常準確的(de)(de)定(ding)(ding)義(yi)，如今業內傾向于這(zhe)樣理(li)解(jie)花(hua)(hua)(hua)園(yuan)洋房(fang)，它屬低密度住(zhu)宅，一般容積率不超(chao)過1.0，戶(hu)型和普通住(zhu)宅戶(hu)型相仿(fang)，有100多平(ping)米的(de)(de)平(ping)層，也有近200平(ping)米的(de)(de)復式；另外戶(hu)戶(hu)擁有花(hua)(hua)(hua)園(yuan)，建筑風格(ge)以(yi)歐洲、北美(mei)、南洋等外國風格(ge)為(wei)主，小區(qu)園(yuan)林規(gui)劃較(jiao)好，綠化率較(jiao)高，強(qiang)調景觀均(jun)好，形成有一定(ding)(ding)規(gui)模的(de)(de)社區(qu)。此外，如果一個(ge)低密度住(zhu)宅小區(qu)，產品形式為(wei)四層左右，風格(ge)為(wei)歐式（或者北美(mei)、南洋等）風格(ge)，每(mei)棟樓下(xia)景觀均(jun)好，花(hua)(hua)(hua)園(yuan)為(wei)大家所共有，實(shi)現居者有花(hua)(hua)(hua)園(yuan)，同(tong)樣可以(yi)稱之為(wei)花(hua)(hua)(hua)園(yuan)樣房(fang)。

廣義花(hua)園洋(yang)房介于別(bie)(bie)墅(shu)和普通公寓之間(jian)，它具有部分(fen)別(bie)(bie)墅(shu)（獨棟(dong)和聯(lian)排(pai)Townhouse）的優點，又不(bu)可(ke)能完全脫離(li)城市(shi)的繁華和便利，因此(ci)從(cong)某種程(cheng)度上看，其在地理(li)區(qu)位(wei)上也(ye)位(wei)于別(bie)(bie)墅(shu)區(qu)和主城區(qu)之間(jian)。可(ke)以(yi)這樣說單棟(dong)花(hua)園洋(yang)房是(shi)別(bie)(bie)墅(shu)的一(yi)種形式(shi)，有些單層花(hua)園洋(yang)房也(ye)可(ke)以(yi)說是(shi)大平層。

綜上所述，對比武漢豪宅(zhai)標準中的容積率、總價(jia)、面(mian)積規定來看，其實可以將別(bie)墅、花園洋房，大平層都歸納在豪宅(zhai)之中，契(qi)稅都是按照3%來征收。

三、洋房和高層區別有哪些？

1、容積率低品質高

容(rong)積率(lv)是洋房區別于普通高(gao)層最根(gen)本的(de)要素之一。因為容(rong)積率(lv)低，就可以實現寬敞樓間距，享有(you)綠(lv)色(se)的(de)居住(zhu)環境，以及獲得較好的(de)采光，景觀資源也較高(gao)層有(you)優勢。據(ju)調查，目前焦作市(shi)場上的(de)樓盤容(rong)積率(lv)低于2的(de)樓盤，屈指(zhi)可數。而(er)且隨(sui)著城(cheng)市的(de)發展，低密度(du)住宅將會越來(lai)越少。

2、得房率高公攤面積小

空(kong)間大(da)小是(shi)衡量舒適(shi)度的標(biao)準(zhun)之(zhi)一。從得房(fang)率上來(lai)說(shuo)，洋(yang)房(fang)的公攤面積小，得房(fang)率高(gao)。以90㎡為例(li)，常規(gui)的洋(yang)房實際使用(yong)面積(ji)為80㎡左(zuo)右(you)，甚至更高。而高層(ceng)使用面(mian)積僅(jin)67、5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積(ji)才能(neng)享受到洋房90㎡戶型的套內(nei)面(mian)積。

3、面寬大采光好

高層一般都是兩梯四戶(hu)，因為需要兼顧4戶采光，不(bu)得不(bu)限制單套戶型南向面寬(kuan)尺度(du)，多(duo)為8米左(zuo)右(you)。

洋房(fang)則能保證大(da)面寬(kuan)戶(hu)型設計的實現(xian)，一般洋房(fang)的面寬(kuan)約10－12米，個別戶型甚至超過13米。

得益于此，一(yi)般洋房都(dou)能做到(dao)坐(zuo)北朝南，戶型格局(ju)方正(zheng)，空氣穿透性也好于高層住宅。

4、電梯上下、戶數少

高層(ceng)一(yi)般層(ceng)數高達二、三十層(ceng)，又(you)是(shi)(shi)兩梯四戶，戶數多。每天上下班，都是(shi)(shi)人擠人，而(er)且要等很久。

而(er)洋房，樓層低戶數少。而(er)且有些洋房還做了對開門電梯廳，類(lei)似于獨立入戶，當業主回家從電梯里走(zou)出(chu)時，還有一個半私(si)密的空間過(guo)度，每天(tian)體驗當然大不(bu)同。

5、價格對比

洋(yang)房(fang)價格(ge)一(yi)(yi)般(ban)偏高(gao)，位置偏遠，物(wu)業管(guan)理費貴，選擇(ze)花園洋(yang)房(fang)可以擁有私人花園，房(fang)屋(wu)(wu)的戶(hu)型方(fang)正，且房(fang)屋(wu)(wu)的戶(hu)型不能隨意(yi)改動。小高(gao)層居住環境較好，房(fang)屋(wu)(wu)空間的利(li)用(yong)率(lv)一(yi)(yi)般(ban)較高(gao)，其物(wu)業形態(tai)也較好。但(dan)是公攤的面(mian)積大(da)，需要(yao)交的物(wu)業管(guan)理費也貴一(yi)(yi)些(xie)。

四、洋房和別墅的區別

1、樓層

洋房戶型和(he)普通住宅戶型相(xiang)仿，有100多(duo)平米的平層，也有近200平米的復(fu)式，一般樓層會低于6層；而(er)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)按照建筑類(lei)型可以分(fen)為：獨(du)立別(bie)墅(shu)(shu)(shu)、聯排別(bie)墅(shu)(shu)(shu)、雙(shuang)拼(pin)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)、疊加式別(bie)墅(shu)(shu)(shu)、空中(zhong)別(bie)墅(shu)(shu)(shu)五個類(lei)型，樓層一般(ban)比花園洋(yang)房要矮(ai)。

2、居住密度

洋房是(shi)(shi)介于別(bie)(bie)墅(shu)和多層(ceng)之間，這種房子(zi)的(de)戶(hu)(hu)數比較少(shao)，可能一層(ceng)樓里面(mian)只有(you)一戶(hu)(hu)或者是(shi)(shi)兩戶(hu)(hu)，而別(bie)(bie)墅(shu)基(ji)本上每棟別(bie)(bie)墅(shu)的(de)空間都(dou)是(shi)(shi)自己的(de)，樓上不會(hui)住著其他住戶(hu)(hu)，它的(de)人口居住密度相對(dui)而言(yan)比花園洋房要(yao)更低(di)。

3、容積率

洋(yang)房的(de)容積率基本不超過1.0；別墅的容積率則會比花園(yuan)洋(yang)房更低一些(xie)，一般在0.2-1.0之(zhi)間(jian)。

4、地理位置

洋房的地段一(yi)般(ban)位于郊區(qu)和(he)(he)市(shi)區(qu)之間(jian)的位置，周邊的配套實施和(he)(he)服務都會受到市(shi)區(qu)的影(ying)響(xiang)；而別(bie)墅則(ze)是完全(quan)位于郊區(qu)地段，更加偏向于田園生(sheng)活(huo)，居(ju)住生(sheng)活(huo)會更加安靜、恬淡，受市(shi)區(qu)的影(ying)響(xiang)十(shi)分有限。