一、別墅、花園洋房、大平層區別在哪里？

1、什么是洋房？

洋房一般為6層(ceng)以(yi)下多層(ceng)板式建筑，以(yi)4、5層(ceng)為主，外國建筑風格明顯，綠(lv)化率(lv)比較高，普遍存在遠郊(jiao)區一帶，一般首層(ceng)贈送花(hua)園，頂層(ceng)贈送露(lu)臺，也有將(jiang)戶外綠(lv)化景觀引入室內(nei)的情況。

2、什么是高層？

高層(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)一(yi)般(ban)4層(ceng)(ceng)(ceng)到6層(ceng)(ceng)(ceng)，是由兩個(ge)或兩個(ge)以上戶型上下疊加而(er)成的住(zhu)宅(zhai)。多層(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)可以不設(she)置(zhi)電梯，樓梯往往作為多層(ceng)(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)的主要上下樓通(tong)道。一(yi)般(ban)情況下，無車庫和(he)花園贈(zeng)送。

3、什么是別墅？

關于別墅，業內也沒有明確定義，不(bu)過行業普(pu)遍認(ren)為(wei)(wei)認(ren)為(wei)(wei)樓盤(pan)項(xiang)目(mu)至少(shao)單層面積在(zai)100平米以上，容(rong)積率一(yi)般在(zai)0.2-1之(zhi)間。從(cong)國際標準上來看，任(ren)何一(yi)個標準大型別墅區都至少(shao)要擁有100平方公里(li)的(de)面積，享受著方圓百(bai)里(li)之(zhi)內的(de)全(quan)部資源，才能彰顯出別墅的(de)本質。

該圖片由注冊用戶"妮子的文字"提供，版權聲明反饋

二、花園洋房可以稱作別墅 也可能是大平層

追隨著住(zhu)宅郊區化的(de)進程，低(di)(di)密度住(zhu)宅持續(xu)走俏(qiao)，一個(ge)個(ge)花(hua)園(yuan)洋(yang)(yang)房(fang)項目(mu)相繼面世(shi)，雖然(ran)同樣高舉花(hua)園(yuan)洋(yang)(yang)房(fang)大(da)旗，但產品形(xing)式卻存在著很大(da)差異，洋(yang)(yang)式的(de)別墅、連排(pai)、雙拼自(zi)不必說，獨門(men)獨院，上有天，下有地，稱其為花(hua)園(yuan)洋(yang)(yang)房(fang)是(shi)無可厚非(fei)的(de)。總(zong)之，諸多(duo)的(de)低(di)(di)密度住(zhu)宅項目(mu)在宣傳推廣中都(dou)在不停地給自(zi)己項目(mu)冠(guan)名四個(ge)字：花(hua)園(yuan)洋(yang)(yang)房(fang)。

而什么是(shi)花園洋房(fang)(fang)呢？市(shi)場(chang)上那(nei)些掛名“花園洋房(fang)(fang)”又是(shi)否屬于(yu)真正意義(yi)上的花園洋房(fang)(fang)呢？

由(you)于(yu)難以(yi)(yi)確定一(yi)(yi)個非常(chang)準(zhun)確的(de)定義，如今業內傾向于(yu)這(zhe)樣(yang)理解花(hua)(hua)園洋房(fang)，它屬(shu)低密(mi)度住(zhu)宅(zhai)，一(yi)(yi)般(ban)容(rong)積率(lv)不超過1.0，戶(hu)型(xing)和(he)普通住(zhu)宅(zhai)戶(hu)型(xing)相仿(fang)，有100多平米(mi)的(de)平層，也有近200平米(mi)的(de)復式；另(ling)外戶(hu)戶(hu)擁有花(hua)(hua)園，建筑風(feng)(feng)格以(yi)(yi)歐(ou)洲(zhou)、北(bei)美(mei)(mei)、南洋等(deng)外國(guo)風(feng)(feng)格為(wei)(wei)主，小(xiao)區園林規(gui)劃較好(hao)(hao)，綠化率(lv)較高，強調景(jing)觀均好(hao)(hao)，形成(cheng)有一(yi)(yi)定規(gui)模的(de)社區。此外，如果一(yi)(yi)個低密(mi)度住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區，產品形式為(wei)(wei)四層左右，風(feng)(feng)格為(wei)(wei)歐(ou)式（或者(zhe)北(bei)美(mei)(mei)、南洋等(deng)）風(feng)(feng)格，每棟樓(lou)下景(jing)觀均好(hao)(hao)，花(hua)(hua)園為(wei)(wei)大家(jia)所(suo)共有，實現居者(zhe)有花(hua)(hua)園，同樣(yang)可以(yi)(yi)稱之為(wei)(wei)花(hua)(hua)園樣(yang)房(fang)。

廣義花園洋房(fang)介于(yu)別墅和(he)(he)普通公(gong)寓(yu)之(zhi)間，它具有部(bu)分(fen)別墅（獨棟(dong)和(he)(he)聯(lian)排Townhouse）的優點，又(you)不可(ke)能(neng)完全脫(tuo)離城市(shi)的繁華和(he)(he)便(bian)利(li)，因(yin)此(ci)從某(mou)種(zhong)程度(du)上看，其在地理區(qu)位上也(ye)位于(yu)別墅區(qu)和(he)(he)主(zhu)城區(qu)之(zhi)間。可(ke)以這樣說單棟(dong)花園洋房(fang)是別墅的一(yi)種(zhong)形式，有些單層花園洋房(fang)也(ye)可(ke)以說是大平(ping)層。

綜上所(suo)述，對比武漢(han)豪(hao)宅(zhai)標準中的容積率、總價、面積規定來看，其實可以將別墅、花園洋房(fang)，大平層(ceng)都歸(gui)納在豪(hao)宅(zhai)之中，契稅都是按照3%來征(zheng)收。

三、洋房和高層區別有哪些？

1、容積率低品質高

容積(ji)率是洋房區別于普(pu)通高(gao)層最根(gen)本的要素之一。因為容積(ji)率低(di)，就可以實(shi)現寬敞樓間距，享有綠(lv)色的居住(zhu)環境(jing)，以及獲得較好(hao)的采光，景(jing)觀資源也較高(gao)層有優(you)勢(shi)。據調查，目前焦(jiao)作市場上的樓盤容積(ji)率低(di)于2的樓盤，屈指可數。而(er)且隨著城市的發展，低密度(du)住宅將會越(yue)來越(yue)少。

2、得房率高公攤面積小

空間大小是衡量(liang)舒(shu)適度的標(biao)準之一。從得房率(lv)上來說，洋房的公攤面積小，得房率(lv)高。以90㎡為(wei)例，常(chang)規的洋房實際使(shi)用(yong)面積(ji)為(wei)80㎡左右，甚至更高。而高層使(shi)用(yong)面積僅67、5㎡。也就(jiu)說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受(shou)到洋房90㎡戶型的套內面積(ji)。

3、面寬大采光好

高層(ceng)一般都是兩梯四戶，因(yin)為需要兼顧4戶采光，不得不限制單套戶型南向面(mian)寬尺度(du)，多為8米左右(you)。

洋房則能(neng)保證(zheng)大(da)面寬戶型設計的實現，一般洋房的面寬約10－12米(mi)，個別戶型甚至超過13米。

得益于(yu)此(ci)，一般洋房都能做到(dao)坐北(bei)朝(chao)南，戶(hu)型格局(ju)方正(zheng)，空氣穿(chuan)透性也好(hao)于(yu)高層住(zhu)宅。

4、電梯上下、戶數少

高(gao)層(ceng)一般層(ceng)數(shu)高(gao)達二、三(san)十層(ceng)，又(you)是(shi)兩梯四戶，戶數(shu)多。每(mei)天上下班，都是(shi)人擠人，而且(qie)要等很久(jiu)。

而(er)洋房，樓層低戶數少(shao)。而(er)且有些洋房還(huan)做了(le)對(dui)開門(men)電(dian)梯(ti)廳，類似于獨立入戶，當業主回(hui)家從電(dian)梯(ti)里走出時，還(huan)有一(yi)個(ge)半私密(mi)的空間過度(du)，每天體驗當然大不同。

5、價格對比

洋房價格一(yi)般偏(pian)高，位置偏(pian)遠，物業管理費貴，選(xuan)擇花(hua)園洋房可以(yi)擁有私人花(hua)園，房屋的(de)(de)戶型(xing)方正，且(qie)房屋的(de)(de)戶型(xing)不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空(kong)間的(de)(de)利用(yong)率(lv)一(yi)般較高，其物業形(xing)態也(ye)較好。但是公攤的(de)(de)面積(ji)大，需要(yao)交的(de)(de)物業管理費也(ye)貴一(yi)些。

四、洋房和別墅的區別

1、樓層

洋(yang)房戶(hu)型(xing)和(he)普通住宅戶(hu)型(xing)相仿，有100多(duo)平米的平層，也有(you)近(jin)200平米的復式，一般樓層會低于6層；而別(bie)墅按照建筑類(lei)型(xing)可以分為：獨立別(bie)墅、聯排別(bie)墅、雙拼別(bie)墅、疊加式別(bie)墅、空中別(bie)墅五個類(lei)型(xing)，樓層一般(ban)比花園洋房要(yao)矮。

2、居住密度

洋房是(shi)介(jie)于別墅(shu)和(he)多層之間(jian)，這(zhe)種房子的(de)戶數比較(jiao)少，可能一(yi)(yi)層樓里面(mian)只(zhi)有(you)一(yi)(yi)戶或者是(shi)兩戶，而(er)別墅(shu)基本(ben)上每棟別墅(shu)的(de)空間(jian)都是(shi)自己的(de)，樓上不(bu)會住著其他住戶，它的(de)人口居住密度相對而(er)言比花園洋房要更(geng)低。

3、容積率

洋(yang)房的容積(ji)率基本不超過1.0；別墅(shu)的(de)容積率則會比(bi)花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。

4、地理位置

洋(yang)房(fang)的(de)(de)地段(duan)一般位(wei)于(yu)郊(jiao)區(qu)(qu)和市區(qu)(qu)之間的(de)(de)位(wei)置，周邊的(de)(de)配套實施和服務都(dou)會受到市區(qu)(qu)的(de)(de)影(ying)響；而別墅則(ze)是完全位(wei)于(yu)郊(jiao)區(qu)(qu)地段(duan)，更(geng)加偏向于(yu)田園生活，居(ju)住生活會更(geng)加安靜(jing)、恬淡，受市區(qu)(qu)的(de)(de)影(ying)響十分有限。