一、別墅、花園洋房、大平層區別在哪里？

1、什么是洋房？

洋房(fang)一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主(zhu)，外國建筑風格明顯，綠化(hua)率比較(jiao)高，普遍存在遠郊區一帶(dai)，一般首層贈送(song)花園(yuan)，頂層贈送(song)露臺(tai)，也有將(jiang)戶外綠化(hua)景觀引入(ru)室內的情況。

2、什么是高層？

高層(ceng)(ceng)住宅(zhai)一般4層(ceng)(ceng)到6層(ceng)(ceng)，是(shi)由兩個或兩個以(yi)上戶型上下疊加而成的住宅(zhai)。多(duo)層(ceng)(ceng)住宅(zhai)可以(yi)不設置電梯(ti)，樓(lou)(lou)梯(ti)往往作(zuo)為多(duo)層(ceng)(ceng)住宅(zhai)的主要上下樓(lou)(lou)通道。一般情(qing)況下，無車(che)庫和花園贈(zeng)送(song)。

3、什么是別墅？

關于別墅，業內也沒有明(ming)確定義，不過行業普遍認為(wei)認為(wei)樓盤項目至少單層面積在(zai)100平米(mi)以上，容(rong)積率一般(ban)在(zai)0.2-1之間(jian)。從國(guo)際標(biao)準(zhun)上來看，任何一個標(biao)準(zhun)大型別(bie)墅區都至少要(yao)擁有100平方公(gong)里的(de)(de)面積，享(xiang)受著方圓百里之內的(de)(de)全部資源，才能彰顯出別(bie)墅的(de)(de)本質。

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二、花園洋房可以稱作別墅 也可能是大平層

追(zhui)隨著住(zhu)宅郊區化(hua)的(de)進(jin)程，低(di)密度住(zhu)宅持(chi)續(xu)走俏(qiao)，一個個花(hua)園(yuan)洋房(fang)項(xiang)目(mu)相繼面世，雖然同樣高舉(ju)花(hua)園(yuan)洋房(fang)大旗(qi)，但產(chan)品(pin)形式卻存在著很大差異(yi)，洋式的(de)別墅、連(lian)排、雙拼自(zi)不(bu)必說，獨門獨院，上有天，下有地(di)，稱其為花(hua)園(yuan)洋房(fang)是無可厚非的(de)。總之，諸多的(de)低(di)密度住(zhu)宅項(xiang)目(mu)在宣(xuan)傳推廣中都在不(bu)停地(di)給自(zi)己項(xiang)目(mu)冠(guan)名四(si)個字：花(hua)園(yuan)洋房(fang)。

而什么是花(hua)園(yuan)洋(yang)房(fang)呢(ni)？市場上那些掛名(ming)“花(hua)園(yuan)洋(yang)房(fang)”又是否屬于真正意義(yi)上的花(hua)園(yuan)洋(yang)房(fang)呢(ni)？

由于(yu)難以確定一(yi)(yi)(yi)個非常準確的定義，如今業內傾(qing)向于(yu)這樣(yang)(yang)理(li)解花(hua)(hua)園(yuan)洋房(fang)，它屬低(di)密度住宅，一(yi)(yi)(yi)般容積率(lv)不超(chao)過1.0，戶(hu)型和普通住宅戶(hu)型相仿，有(you)100多(duo)平(ping)米的平(ping)層，也(ye)有(you)近200平(ping)米的復(fu)式；另外(wai)戶(hu)戶(hu)擁有(you)花(hua)(hua)園(yuan)，建(jian)筑風格(ge)以歐(ou)洲、北(bei)(bei)美(mei)、南(nan)洋等外(wai)國風格(ge)為(wei)主，小(xiao)區(qu)園(yuan)林規劃較好，綠化率(lv)較高，強調景觀(guan)均好，形成有(you)一(yi)(yi)(yi)定規模的社區(qu)。此(ci)外(wai)，如果(guo)一(yi)(yi)(yi)個低(di)密度住宅小(xiao)區(qu)，產品形式為(wei)四層左右，風格(ge)為(wei)歐(ou)式（或(huo)者北(bei)(bei)美(mei)、南(nan)洋等）風格(ge)，每棟樓下景觀(guan)均好，花(hua)(hua)園(yuan)為(wei)大家所(suo)共有(you)，實(shi)現居者有(you)花(hua)(hua)園(yuan)，同樣(yang)(yang)可(ke)以稱(cheng)之為(wei)花(hua)(hua)園(yuan)樣(yang)(yang)房(fang)。

廣義花園(yuan)洋房介于別(bie)墅(shu)和(he)普通公寓(yu)之間，它具有部分別(bie)墅(shu)（獨棟和(he)聯排Townhouse）的(de)優點(dian)，又(you)不可能完全脫離城(cheng)市的(de)繁華(hua)和(he)便利，因此從某種(zhong)程度上看(kan)，其(qi)在(zai)地理區(qu)位上也(ye)(ye)位于別(bie)墅(shu)區(qu)和(he)主城(cheng)區(qu)之間。可以(yi)(yi)這(zhe)樣說單棟花園(yuan)洋房是(shi)別(bie)墅(shu)的(de)一(yi)種(zhong)形式(shi)，有些單層花園(yuan)洋房也(ye)(ye)可以(yi)(yi)說是(shi)大平(ping)層。

綜上所述，對(dui)比(bi)武漢豪宅標準中的容積(ji)率(lv)、總(zong)價、面積(ji)規定來看，其(qi)實可以將別墅、花園洋房(fang)，大平(ping)層(ceng)都歸納在豪宅之(zhi)中，契稅(shui)都是按照3%來征收。

三、洋房和高層區別有哪些？

1、容積率低品質高

容積(ji)率(lv)是(shi)洋房區(qu)別于普(pu)通高層最根本的要(yao)素(su)之一。因為(wei)容積(ji)率(lv)低，就可以實現寬敞樓(lou)(lou)間距，享有綠色的居(ju)住環境，以及獲得較好的采光，景觀資源(yuan)也較高層有優勢。據(ju)調查(cha)，目前焦(jiao)作市(shi)場上的樓(lou)(lou)盤容積(ji)率(lv)低于2的樓(lou)盤，屈(qu)指可數。而且隨著城市的發展，低密度(du)住(zhu)宅將(jiang)會越來越少。

2、得房率高公攤面積小

空間大小是衡量舒適度的(de)標準之一(yi)。從得房率(lv)上來說，洋(yang)房的(de)公攤面積小，得房率(lv)高。以(yi)90㎡為例，常規的洋(yang)房實際使用(yong)面積為80㎡左(zuo)右，甚至(zhi)更高(gao)。而(er)高(gao)層使用面積僅67、5㎡。也就說(shuo)高層公寓需要110多㎡左右的建筑面(mian)積才(cai)能享(xiang)受到洋房90㎡戶(hu)型的套(tao)內(nei)面(mian)積。

3、面寬大采光好

高層一般都是兩梯四戶，因為需(xu)要兼(jian)顧4戶采光(guang)，不(bu)得不(bu)限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。

洋房則(ze)能保證大面(mian)寬戶型(xing)設(she)計(ji)的實現(xian)，一般洋房的面(mian)寬約(yue)10－12米(mi)，個別戶(hu)型甚(shen)至超過13米(mi)。

得益于此，一般洋房(fang)都能做到坐北朝(chao)南，戶型格(ge)局(ju)方正，空氣(qi)穿透(tou)性也好于高層(ceng)住(zhu)宅(zhai)。

4、電梯上下、戶數少

高(gao)層一般層數高(gao)達二、三十(shi)層，又(you)是(shi)兩梯(ti)四戶，戶數多。每天上下班，都是(shi)人擠(ji)人，而且要等很久。

而(er)洋房(fang)(fang)，樓層低戶數少。而(er)且有(you)些(xie)洋房(fang)(fang)還做(zuo)了對開(kai)門電梯廳，類似于獨立入戶，當(dang)業主回(hui)家從電梯里走出時，還有(you)一個半(ban)私密的(de)空間過(guo)度，每天體驗當(dang)然(ran)大不同。

5、價格對比

洋(yang)(yang)房價格一般偏高(gao)，位置偏遠，物業(ye)(ye)管理費(fei)貴，選擇(ze)花(hua)園(yuan)洋(yang)(yang)房可以擁有(you)私(si)人花(hua)園(yuan)，房屋(wu)的(de)戶型方正，且房屋(wu)的(de)戶型不能隨意改動(dong)。小高(gao)層居住(zhu)環境(jing)較好，房屋(wu)空間的(de)利用率一般較高(gao)，其物業(ye)(ye)形態(tai)也較好。但是(shi)公攤的(de)面積大，需要(yao)交(jiao)的(de)物業(ye)(ye)管理費(fei)也貴一些。

四、洋房和別墅的區別

1、樓層

洋(yang)房戶(hu)型(xing)和普通住宅戶(hu)型(xing)相仿，有100多平米的平層(ceng)，也有近200平米(mi)的復式，一般樓層會(hui)低于6層；而別(bie)墅(shu)按照(zhao)建(jian)筑類(lei)型可以分為：獨立別(bie)墅(shu)、聯排別(bie)墅(shu)、雙拼別(bie)墅(shu)、疊加式別(bie)墅(shu)、空(kong)中別(bie)墅(shu)五(wu)個類(lei)型，樓(lou)層一般比花園洋房要(yao)矮(ai)。

2、居住密度

洋房是介于別(bie)墅(shu)和多層之間，這(zhe)種房子的(de)戶(hu)數比較(jiao)少，可(ke)能一層樓里面只有(you)一戶(hu)或者是兩戶(hu)，而別(bie)墅(shu)基本上每棟別(bie)墅(shu)的(de)空間都是自己的(de)，樓上不(bu)會住著其(qi)他住戶(hu)，它的(de)人(ren)口(kou)居住密度(du)相對(dui)而言比花園洋房要更低。

3、容積率

洋房(fang)的容積率基(ji)本不超(chao)過1.0；別墅的(de)容積率則會比(bi)花園洋房更低一(yi)些，一(yi)般在(zai)0.2-1.0之間。

4、地理位置

洋(yang)房(fang)的地(di)段一般位(wei)于郊(jiao)區(qu)和市(shi)區(qu)之間的位(wei)置，周邊的配套實施和服務都會受到(dao)市(shi)區(qu)的影響；而別墅則是完全(quan)位(wei)于郊(jiao)區(qu)地(di)段，更加(jia)偏向于田園(yuan)生活，居住生活會更加(jia)安靜、恬淡，受市(shi)區(qu)的影響十(shi)分有限。