一、別墅、花園洋房、大平層區別在哪里？

1、什么是洋房？

洋(yang)房一(yi)般(ban)為6層(ceng)以下(xia)多層(ceng)板式(shi)建(jian)筑(zhu)(zhu)，以4、5層(ceng)為主，外國(guo)建(jian)筑(zhu)(zhu)風格(ge)明顯，綠(lv)化率比(bi)較高(gao)，普遍(bian)存在遠郊區一(yi)帶，一(yi)般(ban)首層(ceng)贈送花(hua)園，頂層(ceng)贈送露臺，也(ye)有將戶外綠(lv)化景觀引(yin)入室(shi)內的情況。

2、什么是高層？

高(gao)層住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)一般4層到6層，是由(you)兩(liang)個或兩(liang)個以(yi)上(shang)戶(hu)型上(shang)下(xia)疊加而成的住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)。多層住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)可以(yi)不設(she)置電梯(ti)(ti)，樓梯(ti)(ti)往往作為多層住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)的主(zhu)要上(shang)下(xia)樓通道(dao)。一般情況(kuang)下(xia)，無車庫和(he)花園贈送。

3、什么是別墅？

關于別墅，業內也(ye)沒有(you)明確(que)定義，不過(guo)行(xing)業普遍認為認為樓盤項(xiang)目(mu)至少(shao)單層(ceng)面積(ji)在(zai)100平(ping)(ping)米以上，容積(ji)率一般(ban)在(zai)0.2-1之間。從國(guo)際標準上來看，任何(he)一個標準大型別(bie)墅(shu)區都至少(shao)要擁有(you)100平(ping)(ping)方(fang)(fang)公里的(de)(de)面積(ji)，享受著方(fang)(fang)圓百里之內的(de)(de)全部(bu)資源，才(cai)能彰顯出別(bie)墅(shu)的(de)(de)本質。

該圖片由注冊用戶"妮子的文字"提供，版權聲明反饋

二、花園洋房可以稱作別墅 也可能是大平層

追隨(sui)著住宅郊區化(hua)的進程，低(di)密度住宅持續走俏，一個個花(hua)(hua)園(yuan)(yuan)洋(yang)房(fang)項(xiang)(xiang)目相繼面世，雖然同樣(yang)高舉花(hua)(hua)園(yuan)(yuan)洋(yang)房(fang)大(da)旗，但產品形式卻存在(zai)著很(hen)大(da)差異，洋(yang)式的別墅、連排、雙(shuang)拼自不必說，獨(du)門(men)獨(du)院，上有(you)天，下有(you)地(di)，稱其為(wei)花(hua)(hua)園(yuan)(yuan)洋(yang)房(fang)是(shi)無可厚(hou)非(fei)的。總之，諸多的低(di)密度住宅項(xiang)(xiang)目在(zai)宣傳(chuan)推廣(guang)中都在(zai)不停地(di)給自己項(xiang)(xiang)目冠名四(si)個字：花(hua)(hua)園(yuan)(yuan)洋(yang)房(fang)。

而什(shen)么是(shi)花(hua)園(yuan)洋(yang)(yang)房呢(ni)？市場上那些掛(gua)名“花(hua)園(yuan)洋(yang)(yang)房”又是(shi)否屬于真正(zheng)意義上的花(hua)園(yuan)洋(yang)(yang)房呢(ni)？

由于難以(yi)確定一(yi)個非常準確的(de)(de)定義(yi)，如今業內傾向于這樣(yang)理(li)解花(hua)園(yuan)洋(yang)房(fang)，它屬低密度(du)住宅，一(yi)般容積率(lv)不超過(guo)1.0，戶(hu)型和普通住宅戶(hu)型相仿，有(you)100多平(ping)米(mi)的(de)(de)平(ping)層，也有(you)近200平(ping)米(mi)的(de)(de)復(fu)式(shi)；另外(wai)(wai)戶(hu)戶(hu)擁有(you)花(hua)園(yuan)，建筑風(feng)格以(yi)歐洲、北美(mei)、南(nan)洋(yang)等(deng)外(wai)(wai)國(guo)風(feng)格為(wei)主，小(xiao)區(qu)園(yuan)林規(gui)劃較好，綠化率(lv)較高(gao)，強調景(jing)觀均好，形成有(you)一(yi)定規(gui)模的(de)(de)社(she)區(qu)。此外(wai)(wai)，如果一(yi)個低密度(du)住宅小(xiao)區(qu)，產品(pin)形式(shi)為(wei)四層左右，風(feng)格為(wei)歐式(shi)（或者北美(mei)、南(nan)洋(yang)等(deng)）風(feng)格，每棟樓(lou)下景(jing)觀均好，花(hua)園(yuan)為(wei)大家(jia)所共有(you)，實現居(ju)者有(you)花(hua)園(yuan)，同樣(yang)可以(yi)稱之為(wei)花(hua)園(yuan)樣(yang)房(fang)。

廣義花園洋房介于(yu)別(bie)墅(shu)和普(pu)通公(gong)寓之間，它具有部分(fen)別(bie)墅(shu)（獨棟和聯(lian)排(pai)Townhouse）的(de)優(you)點，又(you)不可(ke)能完全脫(tuo)離城(cheng)市(shi)的(de)繁(fan)華和便(bian)利，因此從某種程(cheng)度(du)上看，其在地理區(qu)位(wei)上也位(wei)于(yu)別(bie)墅(shu)區(qu)和主城(cheng)區(qu)之間。可(ke)以這樣說單棟花園洋房是別(bie)墅(shu)的(de)一種形式，有些單層花園洋房也可(ke)以說是大平層。

綜上所述(shu)，對比(bi)武漢豪宅(zhai)標(biao)準中的(de)容積(ji)率、總價、面(mian)積(ji)規定來看，其實可以將(jiang)別墅、花園洋房，大平層都歸納在豪宅(zhai)之中，契稅都是按照3%來征(zheng)收。

三、洋房和高層區別有哪些？

1、容積率低品質高

容(rong)積率(lv)是洋房區別于普(pu)通高層最根本的要(yao)素之一(yi)。因為容(rong)積率(lv)低(di)，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居(ju)住環境，以及(ji)獲得較好的采光，景觀(guan)資(zi)源(yuan)也較高層有優勢。據調查，目前(qian)焦作市場上的樓盤(pan)容(rong)積率(lv)低(di)于2的樓(lou)盤，屈指(zhi)可數。而且隨著城市(shi)的發展，低(di)密度住宅將會(hui)越(yue)來(lai)越(yue)少(shao)。

2、得房率高公攤面積小

空間大小(xiao)是(shi)衡量舒適度的(de)(de)標準之一。從得房(fang)率(lv)上來(lai)說，洋(yang)房(fang)的(de)(de)公攤面積小(xiao)，得房(fang)率(lv)高。以90㎡為(wei)例(li)，常規的洋(yang)房實際使(shi)用面積為(wei)80㎡左右，甚至更高(gao)。而(er)高(gao)層使用面(mian)積僅67、5㎡。也就說(shuo)高層(ceng)公寓(yu)需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房(fang)90㎡戶型的套內面積(ji)。

3、面寬大采光好

高層一(yi)般都是兩(liang)梯四戶(hu)，因為需(xu)要兼顧4戶(hu)采(cai)光，不得不限制單套戶(hu)型南向(xiang)面(mian)寬尺(chi)度，多為8米(mi)左右(you)。

洋房則(ze)能(neng)保證大面寬(kuan)戶型設計的實現，一(yi)般洋房的面寬(kuan)約10－12米，個別戶型甚至超過13米。

得益于此，一(yi)般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局(ju)方(fang)正(zheng)，空氣穿透性也好于高(gao)層住宅。

4、電梯上下、戶數少

高(gao)層(ceng)一般層(ceng)數高(gao)達(da)二(er)、三十(shi)層(ceng)，又是兩梯四戶，戶數多。每天上下班(ban)，都是人(ren)擠(ji)人(ren)，而(er)且要等很(hen)久。

而(er)洋房，樓層(ceng)低(di)戶(hu)數少(shao)。而(er)且有些洋房還做了對開門電梯廳(ting)，類似于獨立(li)入戶(hu)，當業主回(hui)家從電梯里走(zou)出時，還有一個半私密的空間過(guo)度(du)，每(mei)天體驗當然(ran)大不同(tong)。

5、價格對比

洋房(fang)(fang)價格(ge)一(yi)般偏(pian)高(gao)，位(wei)置偏(pian)遠，物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理費(fei)貴，選(xuan)擇(ze)花園洋房(fang)(fang)可以擁有私人花園，房(fang)(fang)屋的(de)戶型(xing)方正，且(qie)房(fang)(fang)屋的(de)戶型(xing)不能隨意改動。小高(gao)層(ceng)居住環境較(jiao)好(hao)，房(fang)(fang)屋空間的(de)利用率(lv)一(yi)般較(jiao)高(gao)，其物(wu)業(ye)形態(tai)也較(jiao)好(hao)。但(dan)是(shi)公(gong)攤的(de)面積大(da)，需要交的(de)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理費(fei)也貴一(yi)些。

四、洋房和別墅的區別

1、樓層

洋房(fang)戶(hu)型(xing)和普通住宅戶(hu)型(xing)相仿(fang)，有100多平(ping)米的平(ping)層，也有近(jin)200平(ping)米的(de)復(fu)式，一般樓層會(hui)低(di)于6層(ceng)；而別(bie)(bie)墅(shu)(shu)按照(zhao)建筑類型可以分為：獨立別(bie)(bie)墅(shu)(shu)、聯排別(bie)(bie)墅(shu)(shu)、雙(shuang)拼別(bie)(bie)墅(shu)(shu)、疊加式別(bie)(bie)墅(shu)(shu)、空(kong)中(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)五(wu)個類型，樓層(ceng)一般(ban)比花園洋房要矮。

2、居住密度

洋房是介于(yu)別墅和多層之間(jian)，這種房子的戶數比(bi)較少，可能一(yi)層樓里面只有一(yi)戶或(huo)者(zhe)是兩戶，而別墅基本上(shang)每棟(dong)別墅的空間(jian)都是自己的，樓上(shang)不會住(zhu)著其他(ta)住(zhu)戶，它的人口居住(zhu)密度(du)相對(dui)而言(yan)比(bi)花(hua)園洋房要更低。

3、容積率

洋房的容積率基本不超(chao)過1.0；別墅的容積(ji)率則會比花園洋房更(geng)低(di)一些，一般在0.2-1.0之間。

4、地理位置

洋(yang)房(fang)的(de)(de)地(di)(di)段(duan)一般位(wei)于(yu)(yu)郊區(qu)(qu)和市區(qu)(qu)之間(jian)的(de)(de)位(wei)置，周(zhou)邊(bian)的(de)(de)配套實施(shi)和服務都會受(shou)到(dao)市區(qu)(qu)的(de)(de)影響(xiang)(xiang)；而別墅則是完(wan)全(quan)位(wei)于(yu)(yu)郊區(qu)(qu)地(di)(di)段(duan)，更(geng)(geng)加(jia)偏向于(yu)(yu)田園生活，居住生活會更(geng)(geng)加(jia)安靜、恬(tian)淡，受(shou)市區(qu)(qu)的(de)(de)影響(xiang)(xiang)十(shi)分有限。