一、別墅、花園洋房、大平層區別在哪里？

1、什么是洋房？

洋房一(yi)般為6層(ceng)(ceng)以下多(duo)層(ceng)(ceng)板式(shi)建筑，以4、5層(ceng)(ceng)為主，外(wai)國(guo)建筑風格明顯，綠化(hua)率比(bi)較高，普遍存在遠郊區一(yi)帶(dai)，一(yi)般首層(ceng)(ceng)贈(zeng)送(song)(song)花園，頂(ding)層(ceng)(ceng)贈(zeng)送(song)(song)露臺，也有將(jiang)戶(hu)外(wai)綠化(hua)景觀引入(ru)室內的(de)情況。

2、什么是高層？

高層(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)一(yi)般4層(ceng)(ceng)到6層(ceng)(ceng)，是由兩(liang)個(ge)或兩(liang)個(ge)以上(shang)戶型(xing)上(shang)下疊加而(er)成的住(zhu)宅(zhai)。多(duo)(duo)層(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)可以不(bu)設(she)置電梯(ti)，樓梯(ti)往往作為多(duo)(duo)層(ceng)(ceng)住(zhu)宅(zhai)的主要上(shang)下樓通道。一(yi)般情況下，無車庫和花園贈送。

3、什么是別墅？

關于別墅，業內也沒有明(ming)確定義(yi)，不過行業普遍認為(wei)認為(wei)樓盤項目至少單層面(mian)積在100平(ping)米以上，容積率一般在0.2-1之(zhi)間(jian)。從國際標準(zhun)上來看，任何一個標準(zhun)大型別墅區(qu)都至少要擁有100平(ping)方(fang)公里(li)的(de)面(mian)積，享(xiang)受著方(fang)圓百里(li)之(zhi)內的(de)全部資源，才能彰顯出別墅的(de)本(ben)質。

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二、花園洋房可以稱作別墅 也可能是大平層

追隨著(zhu)住(zhu)宅(zhai)郊區化(hua)的進程，低密度住(zhu)宅(zhai)持續走(zou)俏(qiao)，一個個花(hua)(hua)園洋(yang)房(fang)(fang)項目相繼(ji)面世(shi)，雖然同樣高舉花(hua)(hua)園洋(yang)房(fang)(fang)大旗，但產(chan)品(pin)形式卻(que)存(cun)在著(zhu)很大差異，洋(yang)式的別(bie)墅、連排、雙(shuang)拼自不(bu)必說(shuo)，獨(du)(du)門獨(du)(du)院，上(shang)有天，下(xia)有地，稱其為花(hua)(hua)園洋(yang)房(fang)(fang)是無可厚非的。總之，諸多的低密度住(zhu)宅(zhai)項目在宣傳推廣中都在不(bu)停地給自己項目冠名四個字：花(hua)(hua)園洋(yang)房(fang)(fang)。

而什(shen)么(me)是花園洋(yang)房(fang)呢？市場(chang)上那些掛名“花園洋(yang)房(fang)”又是否(fou)屬于(yu)真正意義上的花園洋(yang)房(fang)呢？

由于(yu)難以(yi)確定(ding)一個非常(chang)準確的定(ding)義，如(ru)今業內傾向(xiang)于(yu)這樣理解花園(yuan)洋房(fang)，它屬(shu)低密度住(zhu)宅(zhai)，一般容(rong)積率(lv)不(bu)超(chao)過(guo)1.0，戶型(xing)和普(pu)通住(zhu)宅(zhai)戶型(xing)相仿，有(you)100多(duo)平(ping)(ping)米的平(ping)(ping)層(ceng)，也有(you)近200平(ping)(ping)米的復式(shi)；另外戶戶擁有(you)花園(yuan)，建筑風格(ge)以(yi)歐洲、北美(mei)、南洋等外國風格(ge)為(wei)主(zhu)，小區(qu)園(yuan)林規(gui)劃較(jiao)好(hao)，綠化率(lv)較(jiao)高(gao)，強調景觀(guan)均好(hao)，形成有(you)一定(ding)規(gui)模的社區(qu)。此外，如(ru)果一個低密度住(zhu)宅(zhai)小區(qu)，產品形式(shi)為(wei)四層(ceng)左右，風格(ge)為(wei)歐式(shi)（或(huo)者(zhe)北美(mei)、南洋等）風格(ge)，每(mei)棟樓下景觀(guan)均好(hao)，花園(yuan)為(wei)大家所(suo)共有(you)，實現居者(zhe)有(you)花園(yuan)，同樣可以(yi)稱之(zhi)為(wei)花園(yuan)樣房(fang)。

廣義花園(yuan)洋(yang)房(fang)介(jie)于別(bie)墅(shu)(shu)(shu)和(he)(he)普通公寓之(zhi)間(jian)(jian)，它具有部分別(bie)墅(shu)(shu)(shu)（獨(du)棟和(he)(he)聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離(li)城(cheng)市的繁華和(he)(he)便利，因此(ci)從某種(zhong)程度(du)上看(kan)，其在地理區位(wei)上也(ye)位(wei)于別(bie)墅(shu)(shu)(shu)區和(he)(he)主城(cheng)區之(zhi)間(jian)(jian)。可以這(zhe)樣說單棟花園(yuan)洋(yang)房(fang)是別(bie)墅(shu)(shu)(shu)的一種(zhong)形式，有些單層花園(yuan)洋(yang)房(fang)也(ye)可以說是大平(ping)層。

綜上所述(shu)，對比武漢豪(hao)宅(zhai)標準中(zhong)的容(rong)積率(lv)、總(zong)價、面積規(gui)定來看，其實可以(yi)將別墅、花園洋房(fang)，大平層都(dou)歸納在豪(hao)宅(zhai)之中(zhong)，契(qi)稅都(dou)是按照3%來征收。

三、洋房和高層區別有哪些？

1、容積率低品質高

容(rong)積(ji)率(lv)(lv)是(shi)洋房區別于(yu)普通高層最根本的要(yao)素(su)之一。因(yin)為容(rong)積(ji)率(lv)(lv)低，就可(ke)以實現(xian)寬敞樓間距，享有(you)綠色的居住環(huan)境，以及獲得較好的采光(guang)，景(jing)觀(guan)資源(yuan)也較高層有(you)優勢。據調查，目前(qian)焦作市場上的樓盤容(rong)積(ji)率(lv)(lv)低于(yu)2的(de)樓盤，屈(qu)指可數。而且隨(sui)著城(cheng)市的(de)發展，低密度住宅將(jiang)會(hui)越來越少。

2、得房率高公攤面積小

空間大小是衡量舒適度的標準之(zhi)一。從(cong)得房率上來說，洋房的公攤面積(ji)小，得房率高。以(yi)90㎡為例，常規(gui)的洋房實際使(shi)用面(mian)積為80㎡左右，甚至更高(gao)。而高(gao)層使用面積(ji)僅67、5㎡。也就(jiu)說高(gao)層(ceng)公(gong)寓需要110多㎡左右的建筑面積(ji)才(cai)能享受(shou)到洋房(fang)90㎡戶型的(de)套內面積(ji)。

3、面寬大采光好

高層(ceng)一般(ban)都是兩梯(ti)四戶，因為需要兼(jian)顧4戶采光，不得不限制單(dan)套戶型(xing)南向(xiang)面(mian)寬尺(chi)度，多為8米(mi)左右。

洋房則(ze)能保證大面(mian)寬戶型(xing)設計的實現，一(yi)般洋房的面(mian)寬約10－12米，個別(bie)戶型甚(shen)至超(chao)過(guo)13米。

得益于此，一般洋房都(dou)能做到坐北朝(chao)南(nan)，戶型格局方正，空氣穿透性也(ye)好于高(gao)層住宅。

4、電梯上下、戶數少

高(gao)層(ceng)一般層(ceng)數高(gao)達二、三(san)十層(ceng)，又是兩梯(ti)四戶，戶數多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。

而洋房(fang)，樓層(ceng)低(di)戶(hu)(hu)數少。而且有些洋房(fang)還(huan)(huan)做(zuo)了(le)對(dui)開門電(dian)(dian)梯廳，類似于獨立(li)入戶(hu)(hu)，當業主回家從電(dian)(dian)梯里(li)走出時(shi)，還(huan)(huan)有一個半(ban)私(si)密的空間過(guo)度，每天體(ti)驗當然大不同。

5、價格對比

洋房(fang)(fang)(fang)(fang)價格一般偏高，位置偏遠，物(wu)業(ye)管(guan)理(li)費(fei)貴，選擇花園洋房(fang)(fang)(fang)(fang)可以擁有私人(ren)花園，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋的戶(hu)型方正(zheng)，且房(fang)(fang)(fang)(fang)屋的戶(hu)型不能隨意(yi)改動(dong)。小高層居住環境較(jiao)好(hao)，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋空間的利用率(lv)一般較(jiao)高，其(qi)物(wu)業(ye)形態(tai)也(ye)較(jiao)好(hao)。但是公攤的面積(ji)大，需(xu)要交的物(wu)業(ye)管(guan)理(li)費(fei)也(ye)貴一些。

四、洋房和別墅的區別

1、樓層

洋房戶型和普(pu)通住宅戶型相仿，有100多(duo)平(ping)米(mi)的平(ping)層，也有(you)近200平米的復(fu)式，一般樓(lou)層會低于(yu)6層；而別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)按(an)照建(jian)筑(zhu)類型可以分為：獨立(li)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)、聯(lian)排別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)、雙拼別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)、疊加式別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)、空(kong)中別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)五個類型，樓層一般比花園洋房要矮。

2、居住密度

洋房(fang)是(shi)介于別(bie)墅(shu)(shu)和多層之間，這種房(fang)子的(de)戶(hu)(hu)數比(bi)較(jiao)少，可能一層樓里面只有一戶(hu)(hu)或(huo)者是(shi)兩(liang)戶(hu)(hu)，而別(bie)墅(shu)(shu)基本上每棟別(bie)墅(shu)(shu)的(de)空間都是(shi)自己(ji)的(de)，樓上不(bu)會住著其他(ta)住戶(hu)(hu)，它(ta)的(de)人口居住密度(du)相對而言(yan)比(bi)花園洋房(fang)要更(geng)低。

3、容積率

洋房的容積率基本不超(chao)過(guo)1.0；別墅(shu)的容積率則會比(bi)花園洋房更低一(yi)些，一(yi)般(ban)在(zai)0.2-1.0之間(jian)。

4、地理位置

洋房的地段一般(ban)位(wei)于郊(jiao)區(qu)和市區(qu)之間的位(wei)置(zhi)，周邊的配套實施和服務(wu)都會受(shou)到市區(qu)的影(ying)響(xiang)；而別墅(shu)則(ze)是(shi)完全位(wei)于郊(jiao)區(qu)地段，更(geng)加偏(pian)向(xiang)于田園生活(huo)，居(ju)住生活(huo)會更(geng)加安靜、恬(tian)淡，受(shou)市區(qu)的影(ying)響(xiang)十(shi)分有限。