一、精裝房質量通病有哪些

1、地(di)面滲水交房1年內開(kai)發(fa)商保修(xiu)

房屋漏水，是我們日常生活中經常遇到的問題，當你的房子(zi)漏水時，由誰負責維修，并賠償相(xiang)關(guan)(guan)損失(shi)呢？這就要看《住宅質量保證書》中的相(xiang)關(guan)(guan)規定了。

北京市要求開(kai)發商(shang)在(zai)房屋(wu)交付(fu)使用(yong)時，必(bi)須向業主提供《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質量保(bao)證書(shu)》和(he)《住(zhu)宅(zhai)(zhai)使用(yong)說(shuo)明(ming)書(shu)》。在(zai)《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質量保(bao)證書(shu)》中(zhong)規定了(le)正常使用(yong)情況下，住(zhu)宅(zhai)(zhai)各(ge)部位、部件(jian)保(bao)修內容與(yu)保(bao)質期。其中(zhong)明(ming)確要求：屋(wu)面防水3年(nian)；墻面(mian)、廚房和衛(wei)生間地面(mian)、地下室、管道滲(shen)漏1年。

2、約定不厭細，精裝條款(kuan)無(wu)小事

目前沒有專門針對精裝房的驗收制(zhi)度(du)。因此(ci)，購房者在購買精裝修住(zhu)宅(zhai)時必須(xu)就主要裝修部位、材料(liao)、設備等與開發商詳細約定，并規(gui)定如達不到約定標準時，按何種方式賠償(chang)處理，以維護權益。

在實踐中，精裝(zhuang)修住宅因不同(tong)項目、不同(tong)價格、不同(tong)檔次等因素的(de)影響，對(dui)房屋質量(liang)、裝(zhuang)飾、設備(bei)標準的(de)要求也(ye)不同(tong)，購房者應根據具體(ti)情形(xing)與開發(fa)商協(xie)商。另外，開發(fa)商會(hui)把樣板間做得(de)美(mei)輪美(mei)奐，告(gao)訴你(ni)：“只(zhi)要搬不走的都(dou)是我們精(jing)裝標準。”購房(fang)者千萬別輕易相信口頭(tou)承(cheng)諾(nuo)，因(yin)為樣板(ban)間(jian)的裝修標準不具備強制性法律效力，且(qie)多(duo)數(shu)樣板(ban)間(jian)在(zai)交房(fang)時(shi)會被拆掉(diao)，屆時(shi)無(wu)從(cong)參考。

3、開發商是精裝修(xiu)質保第一(yi)責任人

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元(yuan)。由(you)于(yu)李(li)先(xian)生購買的(de)是精裝(zhuang)修住宅(zhai)，該燈具由(you)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)提供并安裝(zhuang)，所以李(li)先(xian)生要求開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)賠償損(sun)失。然而開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)認為，燈罩脫落屬(shu)于(yu)燈具廠商(shang)(shang)的(de)制造質量問題，并非由(you)于(yu)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)安裝(zhuang)不(bu)當引起，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)不(bu)應對此(ci)負(fu)責。目前，糾紛還在調(diao)解中(zhong)。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

二、精裝房質量問題怎么辦

1、先找(zhao)開發商協商。找(zhao)到(dao)對方后，將具體(ti)問(wen)題(ti)說明以下(xia)，并要求對方給(gei)及(ji)時報修。

2、聯系消費(fei)(fei)者(zhe)協會。找(zhao)到房屋開發商后，對方(fang)不肯(ken)按約定報修的話，并且爭(zheng)議還不是十分大的話，可以直接去找(zhao)當地(di)的消費(fei)(fei)者(zhe)協會求(qiu)助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住(zhu)宅質量保(bao)證書》中還對住(zhu)宅其他部位、部件(jian)的保(bao)質期做了(le)如下規定：

墻面、頂棚抹灰(hui)層脫落(luo)1年。

門窗翹裂、五金件損壞1年。

地面(mian)空鼓開裂、大(da)面(mian)積起砂1年。

管道堵(du)塞2個月。

供(gong)熱、供(gong)冷系統和設備1個(ge)采暖(nuan)期或供冷期。

衛生潔具1年(nian)。

燈(deng)具、電器開(kai)關6個月。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。