一、精裝房質量通病有哪些

1、地面(mian)滲(shen)水交房1年內開(kai)發商保修

房屋漏(lou)水，是我(wo)們日常生(sheng)活(huo)中經常遇(yu)到的(de)問(wen)題，當你的(de)房子漏(lou)水時，由誰負責維修(xiu)，并賠償相關(guan)損失呢(ni)？這就(jiu)要看《住宅質量保證書》中的(de)相關(guan)規定了。

北京市要(yao)求開發商在房屋交付使用(yong)(yong)時，必須(xu)向(xiang)業主提(ti)供(gong)《住(zhu)宅質(zhi)量保證書》和《住(zhu)宅使用(yong)(yong)說明書》。在《住(zhu)宅質(zhi)量保證書》中(zhong)規定了正常使用(yong)(yong)情況下，住(zhu)宅各部位、部件(jian)保修(xiu)內(nei)容與保質(zhi)期。其(qi)中(zhong)明確要(yao)求：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地(di)面、地(di)下室(shi)、管道滲漏1年。

2、約定(ding)不厭細(xi)，精裝條款無小事(shi)

目前沒有專門針對精裝房的驗收制度(du)。因此，購房(fang)者(zhe)在(zai)購買精裝修住宅時(shi)必須(xu)就(jiu)主要裝修部位、材料、設備等與開發商詳細(xi)約定，并規(gui)定如達不到(dao)約定標準時(shi)，按何種方式賠償處理，以維(wei)護權益。

在實踐中(zhong)，精(jing)裝修(xiu)住宅因不(bu)同(tong)項目(mu)、不(bu)同(tong)價格、不(bu)同(tong)檔次等(deng)因素的影響，對(dui)房屋質量、裝飾(shi)、設備標準的要求也(ye)不(bu)同(tong)，購房者(zhe)應根據具(ju)體情形與(yu)開發(fa)商(shang)(shang)協商(shang)(shang)。另外，開發(fa)商(shang)(shang)會把(ba)樣(yang)板間做得(de)美輪美奐，告訴你：“只要搬不(bu)走(zou)的(de)都(dou)是我們精裝標準。”購房者千萬別(bie)輕易(yi)相信口頭承諾(nuo)，因為樣板(ban)間的(de)裝修標準不(bu)具備強制性(xing)法律效力，且多(duo)數樣板(ban)間在交房時(shi)會被拆掉(diao)，屆時(shi)無從參考。

3、開(kai)發商是精裝修質保第一責(ze)任人(ren)

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元。由(you)于(yu)(yu)李(li)(li)先生購買的(de)是(shi)精裝修(xiu)住宅，該燈具由(you)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商提供并安裝，所以李(li)(li)先生要(yao)求(qiu)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商賠(pei)償損(sun)失(shi)。然而開(kai)發(fa)(fa)(fa)商認為，燈罩(zhao)脫落屬(shu)于(yu)(yu)燈具廠(chang)商的(de)制造質量(liang)問(wen)題，并非由(you)于(yu)(yu)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商安裝不當引起(qi)，開(kai)發(fa)(fa)(fa)商不應對此負(fu)責(ze)。目(mu)前，糾(jiu)紛還在調解中(zhong)。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先找(zhao)開發(fa)商(shang)協(xie)商(shang)。找(zhao)到(dao)對方(fang)后，將具體(ti)問題說明以下，并要求對方(fang)給及時報修(xiu)。

2、聯(lian)系消(xiao)費者協會。找(zhao)到(dao)房屋開發(fa)商后，對方不肯按約定(ding)報修的(de)(de)話(hua)，并且爭議還不是十分大的(de)(de)話(hua)，可以(yi)直接去找(zhao)當(dang)地的(de)(de)消(xiao)費者協會求助(zhu)。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住宅(zhai)質量(liang)保(bao)證(zheng)書》中還對住宅(zhai)其他(ta)部位、部件的保(bao)質期(qi)做了如下(xia)規定：

墻(qiang)面、頂棚抹灰層脫落(luo)1年。

門窗(chuang)翹(qiao)裂、五金件損壞(huai)1年。

地面空鼓開裂、大面積(ji)起砂1年。

管道堵塞(sai)2個月。

供熱、供冷系統和(he)設(she)備1個采暖期(qi)或供冷(leng)期(qi)。

衛生潔具1年。

燈具、電器開關6個月。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。