一、精裝房質量通病有哪些

1、地(di)面(mian)滲水交房1年(nian)內開(kai)發(fa)商保修

房屋漏水(shui)，是我們(men)日常生活中(zhong)經常遇到(dao)的問題，當你的房子漏水(shui)時(shi)，由誰負責維(wei)修，并賠(pei)償相關(guan)損失呢？這(zhe)就要看《住宅(zhai)質量保證書》中(zhong)的相關(guan)規(gui)定了。

北京(jing)市要求(qiu)開發(fa)商(shang)在房屋交付(fu)使(shi)用時，必須(xu)向業主提供《住宅質(zhi)量保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)書(shu)》和《住宅使(shi)用說(shuo)明書(shu)》。在《住宅質(zhi)量保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)書(shu)》中規定了正(zheng)常(chang)使(shi)用情況下，住宅各部(bu)位、部(bu)件保(bao)(bao)修內(nei)容與保(bao)(bao)質(zhi)期。其中明確要求(qiu)：屋面(mian)防水3年；墻面、廚房(fang)和(he)衛(wei)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

2、約(yue)定不厭細，精裝(zhuang)條款無(wu)小事

目前沒有專門針對精裝房的(de)驗收制(zhi)度(du)。因此，購房者在購買(mai)精裝(zhuang)修住宅(zhai)時必須就主要(yao)裝(zhuang)修部位、材料、設備等與(yu)開(kai)發商詳(xiang)細約(yue)定，并規(gui)定如達(da)不到約(yue)定標準(zhun)時，按何種方式賠償處(chu)理，以維護權益。

在實踐中，精裝(zhuang)修(xiu)住宅(zhai)因不(bu)同(tong)項目、不(bu)同(tong)價(jia)格、不(bu)同(tong)檔次(ci)等因素的(de)影(ying)響，對(dui)房屋質量(liang)、裝(zhuang)飾、設備標準(zhun)的(de)要求也不(bu)同(tong)，購房者應根據具體情形(xing)與開發商協(xie)商。另外(wai)，開發商會把樣(yang)板間做得美輪(lun)美奐，告訴你：“只(zhi)要搬不(bu)走的都(dou)是我(wo)們精裝標(biao)準。”購房者千萬別輕易相信(xin)口頭承(cheng)諾，因(yin)為樣板(ban)間(jian)的裝修標(biao)準不(bu)具備強制性法律效力，且多數樣板(ban)間(jian)在交房時會被拆掉，屆時無從參考。

3、開發商是精(jing)裝修(xiu)質保第(di)一責任(ren)人(ren)

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元。由(you)于(yu)(yu)李(li)先生購買的是精裝(zhuang)(zhuang)修住宅，該(gai)燈具由(you)開(kai)(kai)發商(shang)提供并安裝(zhuang)(zhuang)，所(suo)以李(li)先生要求開(kai)(kai)發商(shang)賠償損失。然而開(kai)(kai)發商(shang)認(ren)為，燈罩脫(tuo)落(luo)屬于(yu)(yu)燈具廠商(shang)的制造質量問題(ti)，并非由(you)于(yu)(yu)開(kai)(kai)發商(shang)安裝(zhuang)(zhuang)不(bu)當引起，開(kai)(kai)發商(shang)不(bu)應對此(ci)負責。目(mu)前，糾(jiu)紛還在(zai)調解中。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先(xian)找開發(fa)商協商。找到(dao)對(dui)(dui)方后，將具體問題說明以下，并要求對(dui)(dui)方給(gei)及時報修。

2、聯系(xi)消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)協會。找到房屋(wu)開發(fa)商后，對方不肯按約定報修的話(hua)，并(bing)且爭(zheng)議還不是(shi)十(shi)分(fen)大的話(hua)，可以直接去找當地(di)的消(xiao)(xiao)費(fei)者(zhe)協會求助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住宅質(zhi)量(liang)保證書》中還對住宅其他部(bu)位、部(bu)件的保質(zhi)期做(zuo)了如(ru)下規定：

墻(qiang)面、頂棚抹灰(hui)層脫(tuo)落1年。

門窗翹裂、五金件損壞1年。

地(di)面(mian)空鼓開裂、大面(mian)積起砂1年(nian)。

管道(dao)堵(du)塞2個月。

供(gong)熱、供(gong)冷系統和設備1個采(cai)暖期或供冷期。

衛生潔具(ju)1年(nian)。

燈具、電器開關6個月(yue)。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。