一、精裝房質量通病有哪些

1、地面滲水交房(fang)1年內(nei)開發商保修(xiu)

房(fang)屋漏水(shui)，是我們(men)日常(chang)生活中經常(chang)遇(yu)到的(de)問題(ti)，當你的(de)房(fang)子漏水(shui)時(shi)，由誰負責(ze)維修，并賠償相關損失呢(ni)？這就(jiu)要看(kan)《住宅質量保證書(shu)》中的(de)相關規定了(le)。

北京市要求開發商在房(fang)屋交付使(shi)用時，必須向業主(zhu)提供《住(zhu)(zhu)宅(zhai)質量保(bao)證書(shu)(shu)》和《住(zhu)(zhu)宅(zhai)使(shi)用說明書(shu)(shu)》。在《住(zhu)(zhu)宅(zhai)質量保(bao)證書(shu)(shu)》中規定了正(zheng)常使(shi)用情況下，住(zhu)(zhu)宅(zhai)各部位、部件保(bao)修(xiu)內(nei)容與保(bao)質期。其中明確要求：屋面防水3年(nian)；墻面、廚房和衛(wei)生間(jian)地面、地下室、管(guan)道滲漏1年。

2、約定不厭細，精(jing)裝條款(kuan)無小(xiao)事

目前沒有專門針對精裝房的驗收制度。因此，購(gou)房者(zhe)在購(gou)買精(jing)裝(zhuang)修(xiu)住(zhu)宅時必須就主要(yao)裝(zhuang)修(xiu)部位、材料(liao)、設備等與開發(fa)商詳細約(yue)定，并規定如達不到約(yue)定標準時，按(an)何種方式賠償(chang)處理，以維護權益。

在實踐中，精裝修住(zhu)宅因(yin)不(bu)同項目、不(bu)同價格、不(bu)同檔次等因(yin)素的(de)影響，對(dui)房屋(wu)質量(liang)、裝飾、設備標準的(de)要求也不(bu)同，購房者(zhe)應根據具體(ti)情(qing)形與開發商(shang)(shang)協商(shang)(shang)。另外(wai)，開發商(shang)(shang)會把樣板間做(zuo)得(de)美輪美奐，告訴你：“只要搬(ban)不走的(de)都(dou)是我們精裝(zhuang)標(biao)準(zhun)。”購房(fang)者千萬別輕易相信口頭承諾，因為樣板(ban)間(jian)的(de)裝(zhuang)修標(biao)準(zhun)不具備強制性(xing)法(fa)律效(xiao)力，且多數樣板(ban)間(jian)在交房(fang)時會(hui)被拆掉(diao)，屆(jie)時無(wu)從參考(kao)。

3、開發商是精裝修(xiu)質保第一責任(ren)人

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元。由于李先生購(gou)買的是(shi)精裝修住宅，該(gai)燈(deng)具(ju)由開發商提供并安(an)裝，所以李先生要(yao)求開發商賠(pei)償損(sun)失(shi)。然而開發商認為，燈(deng)罩脫(tuo)落(luo)屬于燈(deng)具(ju)廠(chang)商的制造質量問題，并非由于開發商安(an)裝不當(dang)引起，開發商不應對(dui)此負(fu)責。目前(qian)，糾紛還在調解中。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先找開發(fa)商(shang)協(xie)商(shang)。找到對方(fang)(fang)后，將具體問題說(shuo)明以下，并(bing)要求對方(fang)(fang)給及(ji)時(shi)報(bao)修(xiu)。

2、聯系消費者(zhe)(zhe)協會。找到房(fang)屋開發商(shang)后(hou)，對(dui)方不(bu)肯按(an)約(yue)定報修的話，并且爭(zheng)議還不(bu)是十分大的話，可以直接去找當地的消費者(zhe)(zhe)協會求(qiu)助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住(zhu)宅質量保(bao)證書》中還對住(zhu)宅其他部位、部件(jian)的保(bao)質期(qi)做(zuo)了如下規定：

墻面、頂棚(peng)抹灰層脫落1年。

門窗翹裂(lie)、五金件損壞(huai)1年。

地面空(kong)鼓開(kai)裂、大面積起砂1年(nian)。

管(guan)道堵塞(sai)2個月。

供熱、供冷(leng)系統和(he)設備1個采暖期或供(gong)冷(leng)期。

衛生潔具(ju)1年。

燈具、電器開關6個月(yue)。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。