一、精裝房質量通病有哪些

1、地面滲水交房1年內開(kai)發商保(bao)修

房屋漏水，是我(wo)們日常生活中(zhong)經(jing)常遇到的(de)(de)問題，當你的(de)(de)房子漏水時，由誰負責維(wei)修(xiu)，并賠償相(xiang)關(guan)損失呢？這(zhe)就要看(kan)《住宅質量(liang)保證書》中(zhong)的(de)(de)相(xiang)關(guan)規定了。

北(bei)京市(shi)要(yao)求開(kai)發商(shang)在(zai)房屋交付使(shi)用時，必須向業主提供《住宅質(zhi)(zhi)量保(bao)(bao)證書(shu)(shu)》和《住宅使(shi)用說明書(shu)(shu)》。在(zai)《住宅質(zhi)(zhi)量保(bao)(bao)證書(shu)(shu)》中規定了正常使(shi)用情(qing)況下(xia)，住宅各部位、部件保(bao)(bao)修內容與保(bao)(bao)質(zhi)(zhi)期。其(qi)中明確要(yao)求：屋面防水3年；墻(qiang)面、廚(chu)房和(he)衛生間地面、地下(xia)室、管道滲漏1年。

2、約(yue)定(ding)不(bu)厭細，精(jing)裝條(tiao)款無小(xiao)事

目前沒有專門針對精裝房的驗收制度(du)。因此，購(gou)房者(zhe)在購(gou)買精裝修(xiu)住宅時(shi)必須就主(zhu)要裝修(xiu)部位、材料、設備等與(yu)開發(fa)商詳細約定，并規定如(ru)達不(bu)到約定標準時(shi)，按何(he)種方式賠償處理，以維護權益(yi)。

在實踐(jian)中，精裝修(xiu)住宅(zhai)因不(bu)同項目、不(bu)同價格、不(bu)同檔次等(deng)因素的影(ying)響，對房(fang)屋質(zhi)量、裝飾(shi)、設備(bei)標準(zhun)的要求也不(bu)同，購房(fang)者(zhe)應根據具(ju)體情形與開(kai)發商(shang)協(xie)商(shang)。另(ling)外，開(kai)發商(shang)會把樣板間做得美(mei)輪美(mei)奐，告訴你：“只要搬不走(zou)的都(dou)是我們精裝標準。”購房者千萬別輕(qing)易相信口頭承諾，因為樣板(ban)(ban)間的裝修標準不具備強制性(xing)法律(lv)效力，且多(duo)數樣板(ban)(ban)間在交房時會被(bei)拆掉(diao)，屆時無從(cong)參考。

3、開發(fa)商是精裝修質保第一(yi)責任人(ren)

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元。由于(yu)李先(xian)生(sheng)購買的(de)是精裝修住宅，該燈具由開(kai)發(fa)商提(ti)供并安裝，所(suo)以(yi)李先(xian)生(sheng)要求開(kai)發(fa)商賠償損失。然(ran)而開(kai)發(fa)商認為，燈罩脫落屬于(yu)燈具廠商的(de)制造質量問題，并非由于(yu)開(kai)發(fa)商安裝不當引起，開(kai)發(fa)商不應對此負責(ze)。目前，糾紛(fen)還在調解中(zhong)。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先找(zhao)開發商(shang)協商(shang)。找(zhao)到對方后(hou)，將具體(ti)問題(ti)說明以下，并(bing)要(yao)求對方給及時報修。

2、聯(lian)系消費者協會。找到房屋開發商后，對方不肯按約定報修(xiu)的(de)話(hua)，并且爭議還不是十(shi)分大的(de)話(hua)，可以直接去找當地的(de)消費者協會求助(zhu)。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住宅(zhai)(zhai)質(zhi)量保證書》中還對住宅(zhai)(zhai)其他部位、部件的(de)保質(zhi)期做了(le)如下規定：

墻面、頂棚抹灰層(ceng)脫落1年。

門窗(chuang)翹裂、五金件損壞1年。

地面空鼓(gu)開裂、大面積起砂(sha)1年(nian)。

管道堵(du)塞2個月。

供熱、供冷系統和設備(bei)1個采暖(nuan)期或供冷期。

衛生潔(jie)具1年(nian)。

燈(deng)具、電器(qi)開關6個(ge)月。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。