一、精裝房質量通病有哪些

1、地面滲水交房1年內開發(fa)商保修

房(fang)屋漏(lou)水，是我(wo)們日常生活(huo)中經常遇到的問題，當你的房(fang)子漏(lou)水時，由誰負責(ze)維修(xiu)，并(bing)賠償相關(guan)損(sun)失呢？這就要看(kan)《住宅質量保證書(shu)》中的相關(guan)規定了。

北(bei)京(jing)市要求(qiu)開發(fa)商(shang)在房(fang)屋交付使用時，必(bi)須向(xiang)業主提供《住(zhu)(zhu)宅質量(liang)保證書(shu)》和《住(zhu)(zhu)宅使用說明書(shu)》。在《住(zhu)(zhu)宅質量(liang)保證書(shu)》中(zhong)規(gui)定了正常(chang)使用情況下，住(zhu)(zhu)宅各(ge)部位、部件保修內容與保質期。其中(zhong)明確要求(qiu)：屋面防水3年；墻面(mian)、廚房和衛(wei)生(sheng)間地面(mian)、地下(xia)室(shi)、管道滲漏1年。

2、約定(ding)不厭(yan)細(xi)，精裝(zhuang)條款無小事

目前沒有專門針對精裝房的驗收(shou)制(zhi)度。因此(ci)，購(gou)房者(zhe)在購(gou)買精裝修住宅時(shi)必須(xu)就主要裝修部位、材料(liao)、設(she)備等與開發商詳(xiang)細約定(ding)(ding)，并(bing)規(gui)定(ding)(ding)如達不到約定(ding)(ding)標準時(shi)，按何種方式賠償(chang)處理，以維護權益(yi)。

在實踐中，精裝(zhuang)修(xiu)住(zhu)宅(zhai)因不(bu)同(tong)項目(mu)、不(bu)同(tong)價(jia)格、不(bu)同(tong)檔次等因素的影響，對房屋質量(liang)、裝(zhuang)飾、設備標準的要求也不(bu)同(tong)，購房者應根據具體情形(xing)與(yu)開發(fa)商(shang)協商(shang)。另(ling)外，開發(fa)商(shang)會(hui)把樣板間做得美輪美奐，告訴你：“只要搬不走的都(dou)是我(wo)們精裝(zhuang)標準。”購房者(zhe)千萬別輕易相信口頭承諾，因為樣板(ban)間(jian)的裝(zhuang)修標準不具備(bei)強制性(xing)法(fa)律效力，且多數樣板(ban)間(jian)在交房時會(hui)被拆掉，屆時無從參考。

3、開(kai)發商是精裝(zhuang)修(xiu)質保(bao)第一責任人

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元。由于(yu)李(li)先生(sheng)購買的是精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)住宅，該燈具(ju)(ju)由開發(fa)(fa)(fa)商(shang)提供并(bing)安裝(zhuang)(zhuang)，所以李(li)先生(sheng)要(yao)求開發(fa)(fa)(fa)商(shang)賠償損失。然而開發(fa)(fa)(fa)商(shang)認(ren)為，燈罩(zhao)脫(tuo)落屬于(yu)燈具(ju)(ju)廠(chang)商(shang)的制造(zao)質量問題，并(bing)非(fei)由于(yu)開發(fa)(fa)(fa)商(shang)安裝(zhuang)(zhuang)不當(dang)引起，開發(fa)(fa)(fa)商(shang)不應(ying)對此負責(ze)。目(mu)前，糾紛(fen)還在調(diao)解(jie)中。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先找開發商協商。找到對(dui)方后，將具體(ti)問題說明以下，并要求對(dui)方給及時報修。

2、聯系消費者協會。找(zhao)到房(fang)屋開發商后，對方不肯按約定(ding)報修的話，并且爭議還不是十分大(da)的話，可以(yi)直接去(qu)找(zhao)當(dang)地(di)的消費者協會求助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住宅(zhai)(zhai)質量保(bao)證(zheng)書》中還對住宅(zhai)(zhai)其(qi)他部位、部件的保(bao)質期做了如下規定：

墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

門窗翹裂、五金件損壞1年。

地面(mian)空鼓開裂、大面(mian)積起砂1年。

管道(dao)堵塞2個月。

供熱、供冷系統和設(she)備1個采暖期或供冷期。

衛(wei)生潔具1年。

燈具、電器開(kai)關(guan)6個月。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。