一、精裝房質量通病有哪些

1、地面滲水交房1年內(nei)開發商保(bao)修

房屋漏(lou)水，是我們日常生活中經常遇到(dao)的(de)(de)問題，當你(ni)的(de)(de)房子(zi)漏(lou)水時，由誰負(fu)責維修，并(bing)賠償相關損失呢？這就要(yao)看《住宅質(zhi)量(liang)保證書》中的(de)(de)相關規定(ding)了。

北京市要(yao)求(qiu)開發商在房屋(wu)交付(fu)使(shi)用時(shi)，必須向業主提(ti)供《住宅質量保(bao)證書(shu)(shu)》和《住宅使(shi)用說明書(shu)(shu)》。在《住宅質量保(bao)證書(shu)(shu)》中規定了(le)正常使(shi)用情況下，住宅各部(bu)位、部(bu)件保(bao)修內容與(yu)保(bao)質期(qi)。其中明確要(yao)求(qiu)：屋(wu)面(mian)防(fang)水3年；墻(qiang)面、廚房和衛生間地(di)(di)面、地(di)(di)下室(shi)、管道(dao)滲漏1年。

2、約定不厭細，精裝條款(kuan)無小事

目前沒有專門針對精裝房的驗收制度。因(yin)此(ci)，購(gou)房者(zhe)在(zai)購(gou)買(mai)精裝修住宅時必須就主要裝修部位、材料、設備等與(yu)開發商(shang)詳細約(yue)定，并規定如(ru)達不到約(yue)定標準時，按何(he)種方式(shi)賠償處理，以維護權益。

在實踐中，精裝修住(zhu)宅因(yin)不(bu)同項目、不(bu)同價格、不(bu)同檔次等因(yin)素的影響，對房(fang)屋質量、裝飾、設備標準的要求也不(bu)同，購房(fang)者應根(gen)據具體(ti)情形與(yu)開(kai)發商(shang)協商(shang)。另外，開(kai)發商(shang)會把樣板間做得美輪美奐，告訴你：“只要搬不走的都是我們精裝標(biao)準。”購房者(zhe)千萬別輕易(yi)相(xiang)信口(kou)頭承諾，因為樣板(ban)間(jian)的裝修標(biao)準不具備(bei)強制性法(fa)律效力(li)，且多(duo)數樣板(ban)間(jian)在交房時(shi)會被拆掉，屆(jie)時(shi)無從(cong)參考。

3、開發商(shang)是精裝修質保第一責任人(ren)

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元。由于李(li)先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)購買的是精裝修住宅，該燈具由開(kai)(kai)發商(shang)(shang)(shang)提供并安裝，所以(yi)李(li)先(xian)(xian)生(sheng)(sheng)要求開(kai)(kai)發商(shang)(shang)(shang)賠償(chang)損失。然(ran)而開(kai)(kai)發商(shang)(shang)(shang)認為，燈罩脫落(luo)屬于燈具廠商(shang)(shang)(shang)的制(zhi)造質量問題，并非由于開(kai)(kai)發商(shang)(shang)(shang)安裝不當引起，開(kai)(kai)發商(shang)(shang)(shang)不應對此(ci)負責。目前，糾紛還在調解中。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先找開發商協(xie)商。找到對方后，將(jiang)具體(ti)問題說明(ming)以下，并要求對方給及時(shi)報修。

2、聯系消費者(zhe)協會。找(zhao)(zhao)到房屋(wu)開發商后(hou)，對方不肯按約定報修的(de)話(hua)，并且爭議還不是(shi)十分大(da)的(de)話(hua)，可以直(zhi)接(jie)去(qu)找(zhao)(zhao)當(dang)地的(de)消費者(zhe)協會求助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住宅質(zhi)量保(bao)證書》中還對住宅其他部(bu)位、部(bu)件的保(bao)質(zhi)期做了如下規定：

墻(qiang)面、頂棚抹(mo)灰(hui)層脫落1年。

門窗翹裂、五金件損壞1年。

地面(mian)(mian)空鼓開裂、大面(mian)(mian)積起(qi)砂1年。

管道堵塞(sai)2個月。

供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供(gong)冷期。

衛生(sheng)潔具1年。

燈具、電器開關6個月(yue)。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。