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一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產(chan)是(shi)一個綜合的(de)較為復雜(za)的(de)概念，從實物(wu)現象(xiang)看(kan)，它是(shi)由建(jian)筑物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)共(gong)同構(gou)成(cheng)。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)可以(yi)分(fen)為未開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)和已(yi)開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)依附(fu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)而存在(zai)，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)結(jie)合在(zai)一起。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)行業的(de)基(ji)礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經濟形(xing)態，在(zai)法律上有明確(que)的權(quan)屬關系，在(zai)不(bu)同的所有者和使用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其(qi)它用途的房(fang)屋(wu)。

2、地產(chan)：是指土地財產(chan)，在法律上有(you)明確的(de)權屬關系，地產(chan)包含地面及(ji)其上下空間，地產(chan)與土地的(de)根(gen)本區別也就是有(you)無權屬關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是(shi)房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的總稱(cheng)。是(shi)指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上(shang)的人(ren)工(gong)構筑物和建筑物及其附(fu)帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)(di)產開發：是指在依法取得土地(di)(di)使用權(quan)的(de)(de)土地(di)(di)上按照(zhao)使用性質的(de)(de)要(yao)求進行基礎設施、房(fang)屋建(jian)筑的(de)(de)活動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)有(you)(you)制：我國現行(xing)全部土(tu)(tu)地實行(xing)的是社會(hui)主義土(tu)(tu)地公有(you)(you)制，分為全民(min)所(suo)有(you)(you)制和勞動群眾(zhong)集體制兩種(zhong)形式。其中(zhong)，城(cheng)市市區的土(tu)(tu)地全部屬(shu)于(yu)國家所(suo)有(you)(you)，農(nong)村和城(cheng)市郊(jiao)區的土(tu)(tu)地法律(lv)規定屬(shu)于(yu)國家所(suo)有(you)(you)的以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊(qi)全是指開發(fa)商(shang)在售(shou)樓(lou)時具備《國有土地使(shi)用證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設用地規劃(hua)許可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設工(gong)程規劃(hua)許可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設工(gong)程施工(gong)許可證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)(jian)設局頒(ban)發(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關(guan)鍵還(huan)在于城市(shi)(shi)以及樓(lou)盤在城市(shi)(shi)的(de)什么(me)位置。如果你所在城市(shi)(shi)有極多的(de)樓(lou)房(fang)庫存，而(er)且居民(min)的(de)購房(fang)意愿也不(bu)是很(hen)強，那么(me)在這(zhe)樣的(de)情況下(xia)就很(hen)難做，需要花費大量(liang)的(de)時間去(qu)和(he)客戶溝通。除此之外，還(huan)必須培養一些的(de)能力(li)，這(zhe)些決(jue)定了銷售是否好(hao)做。