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一、房地產基礎知識

房地(di)產是一(yi)個(ge)綜合的(de)(de)較(jiao)為(wei)復雜的(de)(de)概(gai)念(nian)，從實(shi)物現象看，它是由建筑(zhu)物與土(tu)(tu)地(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)可(ke)以(yi)分(fen)為(wei)未(wei)開(kai)發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)和已開(kai)發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)，而(er)建筑(zhu)物依附土(tu)(tu)地(di)而(er)存(cun)在，與土(tu)(tu)地(di)結合在一(yi)起(qi)。下(xia)面簡(jian)單介紹一(yi)下(xia)房地(di)產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋(wu)經濟形(xing)態，在(zai)法律上有明確(que)的(de)(de)權屬關系(xi)，在(zai)不同的(de)(de)所有者和使用者之間可以進(jin)行(xing)出租(zu)出售或作其它用途的(de)(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)產：是(shi)指土地(di)(di)財產，在法(fa)律(lv)上有(you)明(ming)確的權屬關系，地(di)(di)產包含(han)地(di)(di)面及其(qi)上下空間(jian)，地(di)(di)產與(yu)土地(di)(di)的根(gen)本區別也就(jiu)是(shi)有(you)無權屬關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的總稱(cheng)。是指土地(di)及附著在土地(di)上的人工構(gou)筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指在(zai)依(yi)法取得土地(di)使用權的土地(di)上按(an)照使用性質的要(yao)求進行基礎設(she)施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土地所有(you)(you)制：我國現行(xing)全部(bu)土地實行(xing)的(de)是社會主義土地公有(you)(you)制，分為全民所有(you)(you)制和勞(lao)動群眾集(ji)體制兩(liang)種形式(shi)。其(qi)中(zhong)，城(cheng)市市區(qu)的(de)土地全部(bu)屬于國家(jia)(jia)所有(you)(you)，農村和城(cheng)市郊區(qu)的(de)土地法(fa)律(lv)規(gui)定屬于國家(jia)(jia)所有(you)(you)的(de)以(yi)外(wai)，屬于集(ji)體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發需要(yao)哪(na)五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發商在售(shou)樓時具備(bei)《國(guo)有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局頒(ban)發、《建(jian)設(she)(she)用(yong)地規劃許可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發、《建(jian)設(she)(she)工(gong)(gong)程規劃許可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發、《建(jian)設(she)(she)工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局頒(ban)發、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于城市(shi)(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)(shi)的什么位置。如(ru)果你(ni)所在(zai)城市(shi)(shi)有極(ji)多的樓房庫存，而且(qie)居民的購房意愿(yuan)也不是很強，那(nei)么在(zai)這(zhe)樣(yang)的情況下(xia)就很難做(zuo)，需要花費大量的時間(jian)去和客戶(hu)溝(gou)通。除(chu)此之(zhi)外(wai)，還(huan)必須(xu)培(pei)養(yang)一些的能力，這(zhe)些決定了銷售是否(fou)好(hao)做(zuo)。