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一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜合的(de)較為復雜的(de)概(gai)念，從實物(wu)現(xian)象看，它是由建(jian)筑物(wu)與土地(di)(di)共同構(gou)成。土地(di)(di)可以分為未開發(fa)的(de)土地(di)(di)和已開發(fa)的(de)土地(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土地(di)(di)而存在，與土地(di)(di)結合在一(yi)起(qi)。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地(di)(di)產行業的(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經(jing)濟形態，在法律(lv)上有(you)明確的權屬關系，在不同的所有(you)者和使(shi)用(yong)者之(zhi)間可以(yi)進行出(chu)租出(chu)售(shou)或(huo)作(zuo)其(qi)它用(yong)途的房(fang)屋。

2、地產(chan)：是指土地財產(chan)，在(zai)法律上有(you)明確的(de)(de)權屬關系，地產(chan)包含地面及其上下(xia)空(kong)間，地產(chan)與土地的(de)(de)根(gen)本區別也(ye)就是有(you)無權屬關系。

3、房地(di)產(chan)(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)(chan)是(shi)房產(chan)(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)總稱。是(shi)指土地(di)及附(fu)著在(zai)土地(di)上的(de)人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開(kai)發：是(shi)指在依法取(qu)得(de)土地(di)使用(yong)權的土地(di)上按照使用(yong)性質的要(yao)求進行基礎(chu)設施、房(fang)屋建(jian)筑的活(huo)動。

6、土(tu)地(di)(di)(di)所(suo)有(you)制：我國(guo)現(xian)行(xing)全(quan)部土(tu)地(di)(di)(di)實行(xing)的是社會主義土(tu)地(di)(di)(di)公有(you)制，分(fen)為(wei)全(quan)民(min)所(suo)有(you)制和勞動群(qun)眾集(ji)體制兩種形式(shi)。其(qi)中，城市市區的土(tu)地(di)(di)(di)全(quan)部屬于國(guo)家所(suo)有(you)，農(nong)村和城市郊區的土(tu)地(di)(di)(di)法律規定屬于國(guo)家所(suo)有(you)的以(yi)外，屬于集(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊(qi)全是(shi)指開發商(shang)在售樓時具備《國(guo)有(you)土(tu)地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒發、《建(jian)設(she)(she)用地規劃(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒發、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程(cheng)規劃(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒發、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局頒發、《商(shang)品房銷(xiao)售（預售）許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售(shou)具(ju)體(ti)好不好，關鍵(jian)還(huan)在于城(cheng)市(shi)以(yi)及(ji)樓盤(pan)在城(cheng)市(shi)的(de)什(shen)么位置。如果你所(suo)在城(cheng)市(shi)有極多的(de)樓房庫存，而且居民(min)的(de)購房意愿也不是很強，那(nei)么在這樣的(de)情況下(xia)就很難(nan)做，需要花費大量(liang)的(de)時間去(qu)和客戶溝通。除(chu)此之(zhi)外(wai)，還(huan)必須培(pei)養(yang)一些(xie)的(de)能力，這些(xie)決(jue)定了(le)銷售(shou)是否(fou)好做。