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一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)(chan)是一(yi)個綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從實物(wu)現象看，它是由建(jian)(jian)筑物(wu)與土(tu)(tu)(tu)地(di)共(gong)同構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)可以分為未開發的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)和已(yi)開發的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)，而建(jian)(jian)筑物(wu)依(yi)附土(tu)(tu)(tu)地(di)而存(cun)在，與土(tu)(tu)(tu)地(di)結合在一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房地(di)產(chan)(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在(zai)法(fa)律上有明確的(de)權屬關(guan)系，在(zai)不同的(de)所有者和使用者之(zhi)間可(ke)以進行出租出售或作(zuo)其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)(di)產(chan)：是(shi)(shi)指土地(di)(di)(di)(di)財(cai)產(chan)，在法律上有(you)明(ming)確的權屬關系，地(di)(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)(di)(di)產(chan)與(yu)土地(di)(di)(di)(di)的根本區別(bie)也就是(shi)(shi)有(you)無(wu)權屬關系。

3、房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)是房(fang)(fang)產(chan)和(he)地(di)(di)產(chan)的(de)總稱。是指土地(di)(di)及附(fu)著在土地(di)(di)上的(de)人工構筑(zhu)物(wu)和(he)建筑(zhu)物(wu)及其附(fu)帶的(de)各(ge)種權(quan)利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是指(zhi)在依法取得(de)土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用權(quan)的土(tu)(tu)地(di)(di)上按(an)照使(shi)用性質的要(yao)求進行(xing)基礎設(she)施、房屋(wu)建筑(zhu)的活動(dong)。

6、土(tu)地所(suo)(suo)有制(zhi)：我國(guo)現行全(quan)部(bu)土(tu)地實行的(de)(de)是社會主義土(tu)地公有制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)(suo)有制(zhi)和(he)勞動群眾集體(ti)制(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城(cheng)市市區的(de)(de)土(tu)地全(quan)部(bu)屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有，農村和(he)城(cheng)市郊區的(de)(de)土(tu)地法律(lv)規定屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有的(de)(de)以外，屬(shu)于集體(ti)所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產(chan)開發需(xu)要(yao)哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開發商在(zai)售樓時具備(bei)《國有土地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發、《建(jian)設(she)(she)(she)用(yong)地(di)規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發、《建(jian)設(she)(she)(she)工(gong)程規劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發、《建(jian)設(she)(she)(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)(she)(she)局(ju)頒(ban)發、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷(xiao)售具(ju)體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵(jian)還在(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓盤(pan)在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)(de)什么位置。如果(guo)你所在(zai)城(cheng)市(shi)有極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民(min)的(de)(de)購房(fang)意(yi)愿也不(bu)是(shi)很強，那(nei)么在(zai)這樣的(de)(de)情況下(xia)就(jiu)很難做，需(xu)要花費大量的(de)(de)時間去和客(ke)戶溝通(tong)。除此之外(wai)，還必須培養一些(xie)的(de)(de)能力，這些(xie)決定了銷(xiao)售是(shi)否好(hao)做。