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一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一(yi)(yi)(yi)個綜合的(de)較為復雜(za)的(de)概念(nian)，從實(shi)物現象看，它是由建(jian)筑物與土(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)(di)可(ke)以(yi)分(fen)為未(wei)開發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)和(he)已開發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)，而(er)(er)建(jian)筑物依附土(tu)地(di)(di)(di)而(er)(er)存在(zai)，與土(tu)地(di)(di)(di)結合在(zai)一(yi)(yi)(yi)起。下面(mian)簡單介紹一(yi)(yi)(yi)下房地(di)(di)(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)(wu)經濟形態，在(zai)法(fa)律(lv)上有明確的(de)權屬關系(xi)，在(zai)不同的(de)所有者和使用(yong)者之(zhi)間可(ke)以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)途的(de)房屋(wu)(wu)。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在法律上有(you)(you)明(ming)確的權屬關(guan)(guan)系，地(di)產包(bao)含地(di)面及其上下空間，地(di)產與土地(di)的根本(ben)區別也就是有(you)(you)無權屬關(guan)(guan)系。

3、房(fang)(fang)地(di)產(chan)：房(fang)(fang)地(di)產(chan)是房(fang)(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總稱。是指土地(di)及附著在(zai)土地(di)上的(de)人工構筑物和建筑物及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發(fa)：是指在依法取得土地(di)使用(yong)權的土地(di)上按照使用(yong)性(xing)質的要(yao)求進(jin)行基礎設施、房屋建(jian)筑的活(huo)動。

6、土地(di)(di)所有(you)制(zhi)：我國(guo)(guo)現行全(quan)(quan)部(bu)土地(di)(di)實行的是社(she)會主義土地(di)(di)公有(you)制(zhi)，分為全(quan)(quan)民所有(you)制(zhi)和勞動(dong)群眾集體制(zhi)兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的土地(di)(di)全(quan)(quan)部(bu)屬于國(guo)(guo)家所有(you)，農村(cun)和城市(shi)郊區的土地(di)(di)法律規定(ding)屬于國(guo)(guo)家所有(you)的以外，屬于集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)需要哪(na)五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)(fa)商在售樓時具備《國(guo)有土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)(she)用地規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)(she)工(gong)程(cheng)(cheng)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)(she)工(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)(she)(she)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在于(yu)城(cheng)市(shi)以(yi)及(ji)樓盤在城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)什(shen)么位(wei)置。如果你所(suo)在城(cheng)市(shi)有極多(duo)的(de)(de)(de)(de)樓房(fang)(fang)庫存，而且(qie)居民(min)的(de)(de)(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)意愿也(ye)不是(shi)很強，那么在這樣的(de)(de)(de)(de)情況下就很難做(zuo)，需(xu)要花費大量的(de)(de)(de)(de)時間去和客(ke)戶溝通。除此之外(wai)，還必須培養一些的(de)(de)(de)(de)能力，這些決定了(le)銷(xiao)售是(shi)否好(hao)做(zuo)。