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一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是(shi)一(yi)個綜合(he)的較(jiao)為復雜的概念，從實物現象看，它是(shi)由建(jian)筑物與土(tu)地(di)共同構成(cheng)。土(tu)地(di)可以(yi)分為未開(kai)發的土(tu)地(di)和已開(kai)發的土(tu)地(di)，而(er)建(jian)筑物依(yi)附土(tu)地(di)而(er)存在(zai)，與土(tu)地(di)結合(he)在(zai)一(yi)起。下(xia)面簡(jian)單介紹一(yi)下(xia)房(fang)地(di)產行業的基礎(chu)知識(shi)：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經(jing)濟形態(tai)，在法律上有明確的權屬關系，在不同(tong)的所有者和使用(yong)者之(zhi)間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)途(tu)的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)：是指土地(di)財產(chan)(chan)(chan)(chan)，在法律上有明確的權屬關(guan)(guan)系，地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)包含地(di)面及其上下(xia)空間，地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)與土地(di)的根(gen)本區別也就是有無權屬關(guan)(guan)系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和(he)地(di)產的總稱。是指(zhi)土地(di)及附著(zhu)在(zai)土地(di)上的人工構筑物和(he)建筑物及其附帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是指在依(yi)法取得土(tu)(tu)地使(shi)用權的土(tu)(tu)地上(shang)按照使(shi)用性質的要求進(jin)行基(ji)礎設(she)施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國(guo)(guo)(guo)現行全部土(tu)地(di)(di)實(shi)行的是社(she)會主義土(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)和(he)(he)勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩(liang)種形式。其中，城市市區的土(tu)地(di)(di)全部屬于國(guo)(guo)(guo)家所(suo)有(you)(you)，農村和(he)(he)城市郊(jiao)區的土(tu)地(di)(di)法律(lv)規(gui)定屬于國(guo)(guo)(guo)家所(suo)有(you)(you)的以外，屬于集(ji)體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)(fa)需要哪(na)五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)(fa)(fa)商在售樓時具備《國有土(tu)地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設用地(di)規(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程規(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程施工許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)銷(xiao)(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還在于城(cheng)市(shi)以及樓(lou)盤在城(cheng)市(shi)的(de)什(shen)么位置。如果(guo)你(ni)所(suo)在城(cheng)市(shi)有極多(duo)的(de)樓(lou)房庫存，而且居(ju)民(min)的(de)購房意愿(yuan)也(ye)不是很強(qiang)，那么在這(zhe)樣的(de)情況下就很難做，需要花費大(da)量的(de)時間去(qu)和客戶溝(gou)通。除(chu)此(ci)之外，還必須培(pei)養一(yi)些(xie)的(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷(xiao)(xiao)售是否好(hao)做。