套型

緊湊兩室(shi)、舒適(shi)(shi)兩室(shi)、舒適(shi)(shi)三(san)室(shi)、四(si)室(shi)... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳(ting)朝陽、主臥室朝陽、雙臥室朝陽... ...

裝修標準

高檔(dang)精裝修、個性(xing)精裝修、普通裝修、毛坯

功能區

各功(gong)能(neng)區的分配，如客廳、臥室(shi)、廚衛(wei)... ...

風水

是否(fou)在(zai)意(yi)戶型風水問題，如房門對沖... ...

功能分區：會客(ke)要(yao)有客(ke)廳，睡眠要(yao)有臥室，梳洗要(yao)有衛(wei)生(sheng)間，烹飪要(yao)有廚房... ...

動靜分離：活(huo)動與休閑分開(kai)，娛樂功能房(fang)間靠近入戶門，休閑房(fang)間需要靜謐應該比較往里。

公私分明：保(bao)護家庭生(sheng)活的私密性(xing)，臥(wo)室(shi)與客(ke)廳、餐廳進行區位分離，注意各房(fang)間門的方向，不能(neng)讓訪客(ke)入門一覽無余。

干濕分區：廚(chu)房(fang)、衛生(sheng)間等(deng)帶水、易(yi)臟(zang)的(de)房(fang)間應與臥室書房(fang)燈分(fen)開。

主次有別：主人房(fang)和(he)其(qi)他成員的房(fang)間有所區別。主人房(fang)向南(nan)或(huo)向景觀(guan)、最(zui)好(hao)單獨設立衛生間，應與父母房(fang)略有距(ju)離。

1、尺寸標注

深(shen)(shen)是指(zhi)房子(zi)(zi)南(nan)北墻之間(jian)的寬(kuan)度，決(jue)(jue)定了相(xiang)同面(mian)積能(neng)得到的居室(shi)數。面(mian)寬(kuan)是指(zhi)房子(zi)(zi)東西墻之間(jian)的寬(kuan)度，決(jue)(jue)定能(neng)有幾個南(nan)向的廳室(shi)，在北方(fang)選房，認為朝南(nan)的房屋越(yue)多越(yue)好。進深(shen)(shen)面(mian)寬(kuan)黃(huang)金比例(li)為：6:4。客廳，進深(shen)(shen)5米以上(shang)面(mian)寬(kuan)3.2~4.5米；臥室(shi)進深(shen)(shen)3~5米，面(mian)寬(kuan)3~3.9米；工作室(shi)進深(shen)(shen)不宜多大，面(mian)寬(kuan)2~3.6米；廚衛進深(shen)(shen)不宜過大，面(mian)寬(kuan)2~3.6米。

2、面積標注

戶型圖上標注建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)≠實(shi)際面積(ji)(ji)；可供住房支配面積(ji)(ji)÷建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)=得房率（越(yue)(yue)高越(yue)(yue)好）=性價(jia)比的高低。

3、房間布局

客廳臥(wo)室相對固定(ding)，廚房方(fang)便進出(chu)，餐廳餐桌的(de)擺(bai)放(fang)空間是否(fou)(fou)足夠，衛生間的(de)門打開(kai)時，餐廳里的(de)人會不會看到馬(ma)桶(tong)，衛生間離次臥(wo)會不會太遠(yuan)，私人空間是否(fou)(fou)有足夠的(de)私密性。

4、平層分布

僅憑單一戶(hu)型，無(wu)法清(qing)楚知(zhi)悉公共空(kong)間的分布，需要(yao)看(kan)整個樓層的分布圖。觀察(cha)目標戶(hu)型位置(zhi)是否(fou)合(he)理，便于更快對比出最優(you)戶(hu)型。

5、戶型結構

在購(gou)買期(qi)房(fang)的時候，向售樓員了(le)解清楚，哪些墻能動(dong)，哪些墻不能動(dong)，下水(shui)管(guan)、上水(shui)管(guan)的位(wei)置，電線走向等... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整(zheng)體形(xing)(xing)狀方(fang)正的(de)意思(si)，不是整(zheng)套房子是一(yi)個完整(zheng)的(de)方(fang)形(xing)(xing)，而是各個房間(jian)和功能區(qu)域的(de)形(xing)(xing)狀是方(fang)正的(de)矩(ju)形(xing)(xing)。同(tong)時整(zheng)套房子看起來也大致是個矩(ju)形(xing)(xing)，同(tong)時允許有一(yi)些(xie)“溢”出來的(de)邊角(jiao)。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直(zhi)接關系到(dao)房間的(de)寬闊度和房間里家具的(de)擺放，同(tong)時考慮到(dao)自然(ran)采光(guang)(guang)的(de)范(fan)圍(wei)。如果(guo)房間進深偏大(da)，光(guang)(guang)線從窗外(wai)投射進來經過漫反射，仍然(ran)照不到(dao)離窗較遠的(de)區域(yu)，白天仍然(ran)需要燈光(guang)(guang)照明(ming)。

3、沒有暗間

暗間(jian)除(chu)了無(wu)法自然(ran)采光(guang)，通風(feng)也是大問(wen)題。現在(zai)的(de)(de)新房如果(guo)有暗間(jian)，多數(shu)被(bei)安排在(zai)衛生間(jian)。沒有窗戶的(de)(de)衛生間(jian)，除(chu)濕(shi)、通風(feng)完全要(yao)依賴排風(feng)設備，采光(guang)照明(ming)完全依靠室內燈光(guang)。節能環保(bao)還在(zai)其(qi)次，關鍵是衛生間(jian)是一套房子里最潮(chao)濕(shi)的(de)(de)房間(jian)，除(chu)濕(shi)不利會影響(xiang)人(ren)的(de)(de)健康。

4、房間大小適中

房(fang)間(jian)(jian)越(yue)大(da)(da)越(yue)好(hao)？當然不是。房(fang)間(jian)(jian)太小會(hui)(hui)讓人(ren)感覺壓抑、不舒(shu)服(fu)，但是單(dan)個(ge)房(fang)間(jian)(jian)太大(da)(da)會(hui)(hui)感覺空(kong)曠。太大(da)(da)的(de)(de)臥室難(nan)以(yi)營造溫(wen)馨感，又浪(lang)費面積(ji)；客廳太大(da)(da)會(hui)(hui)顯得空(kong)曠而有隔(ge)閡感。另外，設計時，在整套房(fang)子的(de)(de)面積(ji)確定的(de)(de)前(qian)提下，某個(ge)房(fang)間(jian)(jian)面積(ji)太大(da)(da)，可能(neng)還需要將另外一個(ge)空(kong)間(jian)(jian)設計得偏小。

5、動線合理

動(dong)線(xian)(xian)合(he)理的標(biao)準有些抽(chou)象，較難(nan)概括，需要在(zai)(zai)看戶型圖、看樣板(ban)房(fang)之前，對居(ju)住活動(dong)線(xian)(xian)就比(bi)較熟悉才能判斷。動(dong)線(xian)(xian)合(he)理的戶型，在(zai)(zai)房(fang)間里活動(dong)的人(ren)的行動(dong)不會互(hu)相干擾。人(ren)在(zai)(zai)房(fang)間里做事情、走動(dong)，也最符合(he)生活習慣，不容易出(chu)錯和出(chu)意外。

1、忌大而無當

大(da)戶(hu)(hu)型不能(neng)簡單(dan)的(de)理解為中小戶(hu)(hu)型圖紙的(de)放大(da)。它應該是一(yi)種全新理念上的(de)設(she)計(ji)，房(fang)屋(wu)整(zheng)體(ti)功能(neng)要相應增(zeng)加；房(fang)屋(wu)高度的(de)合理增(zeng)加；新型的(de)采光設(she)計(ji)、裝修效果等也應有改(gai)進和提高，切忌大(da)而無當。從我國目前(qian)家庭(ting)結構(gou)看，長時間內都(dou)將是三口之家。主導戶(hu)(hu)型至少在十年內仍會以三室(shi)一(yi)廳或兩室(shi)一(yi)廳為主。

2、忌一覽無余

許多(duo)老的戶型，進入戶門(men)后沒有(you)玄(xuan)關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體(ti)缺乏層次(ci)感，臥室(shi)、書(shu)房的私(si)密性和(he)安適度受到影響。玄(xuan)關的設計多(duo)種多(duo)樣，通常有(you)“密閉(bi)式”和(he)“屏風式”兩(liang)種設計，前者會多(duo)占用(yong)一些空間，后者實際上是(shi)一個完整方(fang)廳的一扇屏風，可用(yong)磨砂玻璃等半(ban)透明材料做成各種藝術造型。可起到豐富內涵的作(zuo)用(yong)。

3、忌廚廁扎堆

不少蹩腳的(de)(de)戶(hu)型(xing)設(she)計(ji)(ji)中(zhong)，廚房(fang)(fang)和(he)衛(wei)生(sheng)間(jian)緊連(lian)在(zai)一起，隨(sui)著(zhu)人們生(sheng)活品位(wei)的(de)(de)提高，這(zhe)種設(she)計(ji)(ji)應予棄用。如果套房(fang)(fang)的(de)(de)面(mian)積(ji)較小，兩者(zhe)難以(yi)保持較長的(de)(de)距(ju)離，其房(fang)(fang)門(men)也(ye)最好別設(she)計(ji)(ji)成相對或并(bing)列的(de)(de)形式。在(zai)起居室最好不直接看到(dao)衛(wei)生(sheng)間(jian)的(de)(de)房(fang)(fang)門(men)，通過套房(fang)(fang)的(de)(de)整體戶(hu)型(xing)設(she)計(ji)(ji)的(de)(de)層次和(he)曲折巧設(she)衛(wei)生(sheng)間(jian)，廚房(fang)(fang)由于多和(he)餐(can)廳相連(lian)，可以(yi)設(she)在(zai)靠近(jin)戶(hu)門(men)的(de)(de)位(wei)置。

4、忌廳內多門

起(qi)居室(shi)(shi)(廳(ting))內的(de)戶(hu)門過多(duo)，形(xing)成(cheng)了(le)(le)(le)對廳(ting)的(de)實際(ji)(ji)面積的(de)擠占。過去的(de)設(she)計中往(wang)往(wang)忽略了(le)(le)(le)這一點，在(zai)實際(ji)(ji)使(shi)用當中，起(qi)居室(shi)(shi)往(wang)往(wang)變成(cheng)了(le)(le)(le)過廊和(he)走道，而人們都愿意(yi)在(zai)廳(ting)中擺放沙發(fa)、電視，多(duo)門的(de)起(qi)居廳(ting)使(shi)得以(yi)(yi)上(shang)(shang)家具難以(yi)(yi)擺放，起(qi)居廳(ting)的(de)連續墻應保持在(zai)3米以(yi)(yi)上(shang)(shang)，以(yi)(yi)擺放家具。

5、忌光線暗淡

在選擇住房時(shi)要盡可能(neng)重視臥室(shi)(shi)的采(cai)光效(xiao)果。起居室(shi)(shi)、廚房、衛生間的采(cai)光效(xiao)果依(yi)次類推。

6、忌動靜相擾

所謂動(dong)靜結合實際上也就是房(fang)間功能(neng)組合要趨(qu)于合理。例如按(an)照生活(huo)起居方便的(de)(de)(de)要求，臥室位置(zhi)要求深一些，戶門最好不要直接(jie)面(mian)對著廳。同時衛生間與(yu)主(zhu)臥室的(de)(de)(de)位置(zhi)要近(jin)。避免不必要的(de)(de)(de)穿堂越(yue)室。另外(wai)起居室是家人集中活(huo)動(dong)的(de)(de)(de)空間，設置(zhi)音箱、電視等發聲設備的(de)(de)(de)地方應該和(he)主(zhu)臥室盡可能(neng)的(de)(de)(de)保持一段距離，以免互相(xiang)干擾(rao)。

7、忌廚房深藏不露

廚(chu)房(fang)(fang)在使用中要排放煙氣(qi)、產(chan)生噪音(yin)，所(suo)以切記(ji)不要把廚(chu)房(fang)(fang)設(she)計(ji)在單元房(fang)(fang)的(de)深處。另外，要注意廚(chu)房(fang)(fang)或衛生間(jian)(jian)中管道的(de)處理，如果管道太多且明置，既不美(mei)觀又(you)擠占空間(jian)(jian)是一(yi)種不可取的(de)設(she)計(ji)。

8、忌房屋通透性差

房間(jian)之(zhi)間(jian)和公(gong)共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶(hu)型設計成功與否的一個重(zhong)要標志之(zhi)一。過于曲折的戶(hu)型設計往往使室內(nei)空氣阻隔(ge)，夏日室內(nei)空氣偏(pian)高。戶(hu)內(nei)的空氣對流(liu)是一項(xiang)很(hen)重(zhong)要的環(huan)保指標，只不過長期(qi)以(yi)來不太被人重(zhong)視罷了(le)。

1、客廳定律

在(zai)現代社會(hui)中，追求大面積的(de)客(ke)(ke)(ke)廳(ting)不(bu)僅不(bu)實用，也會(hui)使整個(ge)(ge)房(fang)子的(de)空(kong)(kong)間比(bi)(bi)例失衡。但(dan)是(shi)，客(ke)(ke)(ke)廳(ting)的(de)大小(xiao)(xiao)與擺放的(de)家(jia)具家(jia)電(dian)有密切關系，比(bi)(bi)如電(dian)視(shi)的(de)大小(xiao)(xiao)與沙發的(de)距(ju)離基本就確定了客(ke)(ke)(ke)廳(ting)的(de)大小(xiao)(xiao)。所(suo)以(yi)在(zai)選擇時(shi)，不(bu)能簡單地說選3.3米(mi)或3.6米(mi)，而是(shi)需要(yao)空(kong)(kong)間的(de)功(gong)能。如果說客(ke)(ke)(ke)廳(ting)的(de)寬度是(shi)3.3米(mi)，配一個(ge)(ge)29寸的(de)電(dian)視(shi)，看(kan)起來就不(bu)太舒服(fu)了，25寸的(de)還湊合，這可以(yi)使沙發和電(dian)視(shi)的(de)距(ju)離接(jie)近兩米(mi)，看(kan)起來比(bi)(bi)較舒服(fu)。

2、采光定律

在居(ju)家(jia)生活(huo)中，更(geng)加良好的(de)采光(guang)是(shi)節(jie)能住(zhu)宅的(de)指標。大跨度的(de)空間(jian)，靈活(huo)的(de)空間(jian)布局，多面采光(guang)，坐北朝南，南北通透(tou)。

3、尺度定律

如果一套住宅(zhai)能：北(bei)側裝電梯，南(nan)側做居所；玄關中(zhong)央入，管井四周(zhou)靠；客餐廚共享，臥室(shi)百家藏；空(kong)間有彈(dan)性，高度合理化(hua)；厚墻雖結實，梁(liang)柱也不(bu)差；呼(hu)吸有陽臺，管井通風佳；南(nan)北(bei)能通透，采(cai)光(guang)自(zi)然(ran)佳；客餐臥廁(ce)廚，還能再多貯；功能全具備，生活也舒服，那就(jiu)是好的(de)戶型(xing)。

除此以外(wai)，還有一些數字是尺度定律(lv)中的(de)重要(yao)內容。比(bi)較(jiao)經(jing)典(dian)的(de)110平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)左(zuo)右的(de)兩居(ju)(ju)，起居(ju)(ju)室(shi)(shi)的(de)面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)大(da)(da)(da)概在4米(mi)(mi)(mi)，臥室(shi)(shi)在3.3米(mi)(mi)(mi)。獲得更好的(de)采光(guang)和通(tong)風，一般(ban)面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)比(bi)進(jin)(jin)深(shen)在1比(bi)1.5比(bi)較(jiao)合適。兩居(ju)(ju)室(shi)(shi)中，起居(ju)(ju)室(shi)(shi)的(de)面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)最低在3.8-4米(mi)(mi)(mi)，廳(ting)要(yao)大(da)(da)(da)于(yu)20平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，主臥要(yao)大(da)(da)(da)于(yu)12平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)在3米(mi)(mi)(mi)左(zuo)右，另一個臥室(shi)(shi)要(yao)大(da)(da)(da)于(yu)10平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)也(ye)在3米(mi)(mi)(mi)左(zuo)右。廚房要(yao)大(da)(da)(da)于(yu)3平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)。三居(ju)(ju)室(shi)(shi)的(de)起居(ju)(ju)室(shi)(shi)面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)大(da)(da)(da)于(yu)4米(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)積要(yao)大(da)(da)(da)于(yu)24平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)。對于(yu)板樓而(er)言(yan)，進(jin)(jin)深(shen)要(yao)比(bi)較(jiao)短，一般(ban)在12-13米(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)則在6米(mi)(mi)(mi)左(zuo)右。如果有衣帽間，兩平(ping)(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)(mi)左(zuo)右即可，非常實用。

4、最有效定律

好戶(hu)型最關鍵在(zai)于(yu)不(bu)能浪費(fei)一(yi)寸(cun)土地。大(da)戶(hu)型可(ke)能會有(you)灰色空(kong)(kong)間，浪費(fei)反而意味(wei)著品質。小戶(hu)型一(yi)定要功(gong)能齊(qi)全，最有(you)效率(lv)地利(li)用空(kong)(kong)間。由功(gong)能缺失(shi)衍生的(de)(de)(de)就是技術創(chuang)新(xin)的(de)(de)(de)不(bu)足，因為(wei)有(you)80％的(de)(de)(de)技術創(chuang)新(xin)是在(zai)廚房、衛生間、洗衣間等地實現的(de)(de)(de)。另外(wai)，在(zai)功(gong)能分區明確的(de)(de)(de)基礎上，應注(zhu)意各空(kong)(kong)間之間的(de)(de)(de)流(liu)線(xian)設(she)計是否(fou)合理。

5、形狀定律

這是(shi)許多購房者極少(shao)注意到(dao)的(de)問題，一個房子中，客(ke)餐臥廁廚(chu)俱全，面積分(fen)配也夠(gou)用，但是(shi)到(dao)實際居住(zhu)時，卻發現空間似乎(hu)沒有圖(tu)上的(de)那么大。

專業人士提醒(xing)：好(hao)(hao)的(de)(de)戶型一定要(yao)有(you)合適的(de)(de)面寬(kuan)，也就是(shi)(shi)說，不論是(shi)(shi)整(zheng)體空間(jian)，還(huan)是(shi)(shi)單獨(du)房間(jian)，必(bi)須(xu)有(you)合適的(de)(de)長寬(kuan)比(bi)例(li)。如(ru)果(guo)用一個更加直(zhi)觀的(de)(de)角(jiao)度，就是(shi)(shi)房間(jian)的(de)(de)形狀，明顯的(de)(de)長方形或(huo)者(zhe)正方形都不是(shi)(shi)好(hao)(hao)的(de)(de)選(xuan)擇(ze)，長與寬(kuan)的(de)(de)比(bi)例(li)最好(hao)(hao)接近黃金分割比(bi)例(li)。

1、觀察戶型是否規則

戶型規則(ze)，最好是正方(fang)形。或(huo)者對稱戶型。這樣的戶型整(zheng)理利用率(lv)高，實際生活(huo)面(mian)積大；風(feng)水好。（如果你(ni)不信風(feng)水可(ke)以忽略第二條(tiao)）。

2、觀察客廳是否朝南

主要是(shi)看客廳是(shi)否有朝(chao)南(nan)的陽臺，或者朝(chao)南(nan)的窗戶。客廳朝(chao)北風水不好，而且冬(dong)天陰冷。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否讓(rang)空氣對流。（判(pan)斷是否南(nan)北(bei)通(tong)透戶型(xing)）。

北(bei)邊沒有窗戶的(de)戶型(xing)，觀(guan)察(cha)是否(fou)所有的(de)臥(wo)室都朝南。（判斷是否(fou)全南戶型(xing)）。

兩個都(dou)不是(shi)的(de)，垃圾(ji)戶型無疑。

南北戶型(xing)前提下：

觀(guan)察朝(chao)南的房間(jian)有幾(ji)(ji)個？朝(chao)北的房間(jian)有幾(ji)(ji)個？

朝(chao)南的房(fang)(fang)間越多(duo)(duo)越好(hao)，朝(chao)北(bei)的房(fang)(fang)間控制在0-1個。兩房(fang)(fang)最多(duo)(duo)一(yi)個朝(chao)北(bei)，三房(fang)(fang)四房(fang)(fang)只能一(yi)個朝(chao)北(bei)。朝(chao)北(bei)的越多(duo)(duo)，戶(hu)型越差。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡(jian)單說，就是看廚房衛(wei)生間(jian)是否有(you)窗戶(hu)(hu)。廚房沒窗戶(hu)(hu)嗆自(zi)己，衛(wei)生間(jian)沒窗戶(hu)(hu)濕氣出(chu)不去。臥(wo)室里(li)面(mian)的衛(wei)生間(jian)也必須要有(you)窗戶(hu)(hu)。

5、觀察是否有走道

走道是(shi)用(yong)來(lai)走的(de)，然(ran)而(er)除(chu)(chu)了(le)走，也沒什(shen)么用(yong)了(le)。但是(shi)走道是(shi)你(ni)卻是(shi)你(ni)花錢(qian)買下來(lai)的(de)。除(chu)(chu)了(le)每天(tian)走個(ge)一(yi)兩次，連(lian)盆花都(dou)擺不下就很浪費了(le)。