套型

緊湊兩室(shi)(shi)、舒(shu)適兩室(shi)(shi)、舒(shu)適三室(shi)(shi)、四(si)室(shi)(shi)... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳(ting)朝(chao)陽(yang)、主臥室朝(chao)陽(yang)、雙(shuang)臥室朝(chao)陽(yang)... ...

裝修標準

高檔精裝(zhuang)修(xiu)、個性精裝(zhuang)修(xiu)、普(pu)通裝(zhuang)修(xiu)、毛坯(pi)

功能區

各功(gong)能區(qu)的分配，如客廳、臥室、廚衛(wei)... ...

風水

是(shi)否在意(yi)戶型風水(shui)問題，如房門(men)對沖... ...

功能分區：會客要(yao)(yao)有(you)客廳，睡眠(mian)要(yao)(yao)有(you)臥室，梳洗要(yao)(yao)有(you)衛生間，烹飪要(yao)(yao)有(you)廚房(fang)... ...

動靜分離：活動(dong)與休閑(xian)分開，娛樂(le)功能(neng)房(fang)間靠近(jin)入戶門，休閑(xian)房(fang)間需要靜謐應該比較往里。

公私分明：保護家(jia)庭生活的(de)私密性，臥室(shi)與(yu)客(ke)廳(ting)、餐廳(ting)進行區(qu)位分離，注意各房間門的(de)方向，不能讓訪(fang)客(ke)入門一覽無(wu)余。

干濕分區：廚房(fang)、衛生間等帶水、易臟的房(fang)間應與臥室書房(fang)燈(deng)分(fen)開。

主次有別：主人房(fang)和其(qi)他成(cheng)員的房(fang)間有(you)所(suo)區(qu)別。主人房(fang)向(xiang)(xiang)南或向(xiang)(xiang)景觀、最好(hao)單(dan)獨設立衛生間，應與(yu)父母(mu)房(fang)略有(you)距離。

1、尺寸標注

深是指房(fang)(fang)子(zi)南北墻(qiang)之間的(de)寬(kuan)度(du)，決定(ding)了相同面(mian)(mian)積能得到的(de)居室(shi)(shi)數(shu)。面(mian)(mian)寬(kuan)是指房(fang)(fang)子(zi)東(dong)西墻(qiang)之間的(de)寬(kuan)度(du)，決定(ding)能有幾個南向(xiang)的(de)廳室(shi)(shi)，在北方(fang)選(xuan)房(fang)(fang)，認為朝南的(de)房(fang)(fang)屋越多(duo)越好。進(jin)深面(mian)(mian)寬(kuan)黃金比例為：6:4。客廳，進(jin)深5米(mi)以(yi)上面(mian)(mian)寬(kuan)3.2~4.5米(mi)；臥室(shi)(shi)進(jin)深3~5米(mi)，面(mian)(mian)寬(kuan)3~3.9米(mi)；工作室(shi)(shi)進(jin)深不宜(yi)多(duo)大(da)，面(mian)(mian)寬(kuan)2~3.6米(mi)；廚衛進(jin)深不宜(yi)過大(da)，面(mian)(mian)寬(kuan)2~3.6米(mi)。

2、面積標注

戶型圖上標注建筑面積≠實(shi)際(ji)面積；可供住房(fang)支配面積÷建筑面積=得房(fang)率(lv)（越高越好）=性價(jia)比的高低。

3、房間布局

客廳臥室相對固定，廚房方便進出，餐(can)廳餐(can)桌的(de)擺(bai)放(fang)空間是(shi)否(fou)足夠，衛生(sheng)(sheng)間的(de)門打開時，餐(can)廳里的(de)人會不會看(kan)到馬桶(tong)，衛生(sheng)(sheng)間離次臥會不會太遠(yuan)，私人空間是(shi)否(fou)有足夠的(de)私密性。

4、平層分布

僅憑單一戶(hu)型(xing)，無法(fa)清楚知(zhi)悉公共空間的(de)分布，需要看整個樓層的(de)分布圖。觀察目標戶(hu)型(xing)位置是否合理，便于更快對比出(chu)最優戶(hu)型(xing)。

5、戶型結構

在(zai)購買期房的(de)時(shi)候，向售樓(lou)員了解清(qing)楚，哪些墻能(neng)動，哪些墻不能(neng)動，下水管、上水管的(de)位置，電線走向等... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整(zheng)(zheng)體形狀方正(zheng)(zheng)的(de)意思，不是(shi)整(zheng)(zheng)套房(fang)子是(shi)一(yi)個(ge)完整(zheng)(zheng)的(de)方形，而(er)是(shi)各個(ge)房(fang)間和功能區域的(de)形狀是(shi)方正(zheng)(zheng)的(de)矩形。同時整(zheng)(zheng)套房(fang)子看起(qi)來(lai)也大(da)致是(shi)個(ge)矩形，同時允(yun)許有(you)一(yi)些“溢”出來(lai)的(de)邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直(zhi)接關(guan)系到房(fang)(fang)間的寬闊度和房(fang)(fang)間里家具的擺放，同時考(kao)慮到自然(ran)采光(guang)的范圍(wei)。如果(guo)房(fang)(fang)間進深偏大，光(guang)線從窗(chuang)外(wai)投射進來經(jing)過漫反(fan)射，仍然(ran)照不到離窗(chuang)較遠的區域，白天(tian)仍然(ran)需要燈光(guang)照明(ming)。

3、沒有暗間

暗(an)間除了(le)無(wu)法自然采(cai)光(guang)，通(tong)風也是大(da)問題。現(xian)在(zai)的(de)新房(fang)如果有(you)暗(an)間，多數被安排在(zai)衛生(sheng)間。沒有(you)窗戶(hu)的(de)衛生(sheng)間，除濕、通(tong)風完全(quan)要依(yi)(yi)賴排風設備，采(cai)光(guang)照明完全(quan)依(yi)(yi)靠(kao)室(shi)內燈光(guang)。節能環保還在(zai)其次，關鍵是衛生(sheng)間是一套(tao)房(fang)子里最(zui)潮濕的(de)房(fang)間，除濕不利會影響(xiang)人的(de)健康。

4、房間大小適中

房(fang)間越(yue)大越(yue)好？當(dang)然不是。房(fang)間太(tai)小會(hui)讓人感(gan)(gan)覺壓抑、不舒服，但是單個房(fang)間太(tai)大會(hui)感(gan)(gan)覺空曠。太(tai)大的臥室(shi)難(nan)以營造溫(wen)馨感(gan)(gan)，又(you)浪費(fei)面(mian)積；客廳(ting)太(tai)大會(hui)顯得(de)空曠而有隔閡(he)感(gan)(gan)。另外，設計時(shi)，在整套房(fang)子(zi)的面(mian)積確(que)定的前提下，某個房(fang)間面(mian)積太(tai)大，可能(neng)還需要將另外一個空間設計得(de)偏小。

5、動線合理

動(dong)(dong)線合(he)理(li)(li)的(de)標準有些抽象，較難概括(kuo)，需要(yao)在(zai)看戶型圖、看樣板房(fang)之前，對(dui)居住(zhu)活(huo)動(dong)(dong)線就比較熟悉才能判斷(duan)。動(dong)(dong)線合(he)理(li)(li)的(de)戶型，在(zai)房(fang)間里活(huo)動(dong)(dong)的(de)人的(de)行動(dong)(dong)不會互相干擾。人在(zai)房(fang)間里做事情、走動(dong)(dong)，也最(zui)符(fu)合(he)生活(huo)習慣，不容易(yi)出錯和(he)出意外。

1、忌大而無當

大(da)戶(hu)型(xing)(xing)不能(neng)簡單的(de)理(li)解為中小戶(hu)型(xing)(xing)圖紙的(de)放(fang)大(da)。它應該是一(yi)種全新理(li)念上(shang)的(de)設計，房屋整體功能(neng)要相應增加；房屋高(gao)度的(de)合理(li)增加；新型(xing)(xing)的(de)采光(guang)設計、裝(zhuang)修效果(guo)等也應有改進(jin)和提高(gao)，切(qie)忌(ji)大(da)而無當。從我國(guo)目前家(jia)庭結構看，長時間內都將是三口之(zhi)家(jia)。主(zhu)導戶(hu)型(xing)(xing)至少在十年(nian)內仍會以三室(shi)一(yi)廳(ting)(ting)或兩(liang)室(shi)一(yi)廳(ting)(ting)為主(zhu)。

2、忌一覽無余

許多老的(de)戶型，進入戶門后沒有(you)玄關設計，廳內(nei)景象(xiang)一(yi)覽無余，房屋整體缺(que)乏層次感(gan)，臥室、書房的(de)私密性(xing)和(he)安適度受到(dao)影響(xiang)。玄關的(de)設計多種多樣，通常有(you)“密閉式(shi)”和(he)“屏風式(shi)”兩(liang)種設計，前者(zhe)會多占用(yong)一(yi)些空間，后者(zhe)實際上是一(yi)個(ge)完整方廳的(de)一(yi)扇屏風，可用(yong)磨砂玻璃(li)等半透(tou)明材料(liao)做成各種藝術造(zao)型。可起到(dao)豐富(fu)內(nei)涵的(de)作用(yong)。

3、忌廚廁扎堆

不少蹩腳的(de)戶型(xing)設計中，廚房和衛生(sheng)間(jian)緊連(lian)(lian)在(zai)(zai)(zai)一(yi)起，隨著人們生(sheng)活品位(wei)的(de)提(ti)高，這種設計應予棄用(yong)。如果(guo)套(tao)房的(de)面(mian)積(ji)較小，兩(liang)者難以(yi)保持較長的(de)距離，其房門也最(zui)好別設計成相對或并列的(de)形式。在(zai)(zai)(zai)起居(ju)室最(zui)好不直接看到衛生(sheng)間(jian)的(de)房門，通過套(tao)房的(de)整體戶型(xing)設計的(de)層(ceng)次和曲折(zhe)巧(qiao)設衛生(sheng)間(jian)，廚房由于多(duo)和餐廳相連(lian)(lian)，可以(yi)設在(zai)(zai)(zai)靠近戶門的(de)位(wei)置。

4、忌廳內多門

起居(ju)室(廳)內的(de)戶門(men)(men)過多(duo)，形成了對廳的(de)實際(ji)(ji)面(mian)積的(de)擠占。過去的(de)設計中(zhong)往(wang)往(wang)忽略了這一點，在實際(ji)(ji)使用當中(zhong)，起居(ju)室往(wang)往(wang)變成了過廊和走道，而人們(men)都愿意在廳中(zhong)擺(bai)(bai)放(fang)沙發、電視，多(duo)門(men)(men)的(de)起居(ju)廳使得(de)以上家具難以擺(bai)(bai)放(fang)，起居(ju)廳的(de)連續墻(qiang)應保持在3米以上，以擺(bai)(bai)放(fang)家具。

5、忌光線暗淡

在選擇住(zhu)房(fang)(fang)時要盡(jin)可能(neng)重視臥室的采(cai)光效果。起居室、廚房(fang)(fang)、衛生間(jian)的采(cai)光效果依次類推。

6、忌動靜相擾

所謂(wei)動靜結合(he)實際上也就是房間功(gong)能(neng)組合(he)要(yao)趨于合(he)理。例如按照(zhao)生活起居(ju)方便的要(yao)求(qiu)，臥室(shi)(shi)位(wei)置要(yao)求(qiu)深一(yi)(yi)些，戶(hu)門(men)最好不要(yao)直接(jie)面對著(zhu)廳。同時衛生間與主(zhu)臥室(shi)(shi)的位(wei)置要(yao)近。避免不必要(yao)的穿堂越室(shi)(shi)。另外起居(ju)室(shi)(shi)是家人(ren)集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fa)聲設備的地(di)方應該和主(zhu)臥室(shi)(shi)盡可能(neng)的保持一(yi)(yi)段(duan)距離，以免互相(xiang)干(gan)擾。

7、忌廚房深藏不露

廚(chu)房(fang)在(zai)使用中要(yao)排放煙氣、產生噪音，所以(yi)切(qie)記不要(yao)把廚(chu)房(fang)設計在(zai)單(dan)元(yuan)房(fang)的深(shen)處(chu)。另外，要(yao)注意廚(chu)房(fang)或衛生間中管道的處(chu)理，如果管道太多(duo)且明置，既不美(mei)觀(guan)又(you)擠占空間是(shi)一種不可取的設計。

8、忌房屋通透性差

房間(jian)之(zhi)間(jian)和公(gong)共活(huo)動(dong)區域(yu)的(de)(de)通風狀況的(de)(de)好壞，也(ye)是衡量戶(hu)型設計(ji)(ji)成功與(yu)否的(de)(de)一個重(zhong)要(yao)標志之(zhi)一。過于(yu)曲折的(de)(de)戶(hu)型設計(ji)(ji)往往使室內(nei)空(kong)(kong)氣(qi)阻隔，夏(xia)日室內(nei)空(kong)(kong)氣(qi)偏高。戶(hu)內(nei)的(de)(de)空(kong)(kong)氣(qi)對流是一項很重(zhong)要(yao)的(de)(de)環保指(zhi)標，只不過長期以來(lai)不太被人(ren)重(zhong)視罷了。

1、客廳定律

在(zai)現代社會中，追求(qiu)大面(mian)積的(de)(de)客(ke)廳(ting)不(bu)(bu)僅不(bu)(bu)實用，也會使整個房子(zi)的(de)(de)空(kong)間(jian)(jian)比例失(shi)衡。但是(shi)，客(ke)廳(ting)的(de)(de)大小與擺放的(de)(de)家具家電有密切關(guan)系，比如電視(shi)(shi)的(de)(de)大小與沙發(fa)的(de)(de)距離基本就(jiu)確定了客(ke)廳(ting)的(de)(de)大小。所(suo)以(yi)在(zai)選(xuan)擇時，不(bu)(bu)能(neng)簡單地(di)說選(xuan)3.3米(mi)或3.6米(mi)，而是(shi)需要空(kong)間(jian)(jian)的(de)(de)功能(neng)。如果說客(ke)廳(ting)的(de)(de)寬(kuan)度(du)是(shi)3.3米(mi)，配一個29寸的(de)(de)電視(shi)(shi)，看起來(lai)就(jiu)不(bu)(bu)太舒服(fu)了，25寸的(de)(de)還(huan)湊合(he)，這可(ke)以(yi)使沙發(fa)和電視(shi)(shi)的(de)(de)距離接近(jin)兩(liang)米(mi)，看起來(lai)比較舒服(fu)。

2、采光定律

在(zai)居家生(sheng)活中(zhong)，更(geng)加良(liang)好的采(cai)光是節能住宅的指標(biao)。大跨(kua)度(du)的空間，靈活的空間布局，多(duo)面采(cai)光，坐北朝南，南北通透(tou)。

3、尺度定律

如果(guo)一套住宅(zhai)能(neng)：北側裝電(dian)梯，南側做居所；玄關(guan)中央(yang)入(ru)，管井(jing)四周靠(kao)；客(ke)餐廚共享，臥室百家藏；空間有(you)彈性(xing)，高度合理化(hua)；厚墻雖結實，梁柱也(ye)不差；呼吸有(you)陽臺，管井(jing)通風佳；南北能(neng)通透，采光自然佳；客(ke)餐臥廁廚，還能(neng)再(zai)多貯；功(gong)能(neng)全(quan)具(ju)備，生(sheng)活也(ye)舒服，那就是好的戶(hu)型(xing)。

除此以外，還有(you)一些數字是尺度定律中的(de)重要內容。比(bi)較(jiao)(jiao)經典(dian)的(de)110平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)左(zuo)右的(de)兩居(ju)，起居(ju)室(shi)(shi)(shi)的(de)面(mian)(mian)(mian)(mian)寬大(da)(da)概在(zai)4米(mi)，臥室(shi)(shi)(shi)在(zai)3.3米(mi)。獲得(de)更好的(de)采光和通風(feng)，一般(ban)面(mian)(mian)(mian)(mian)寬比(bi)進(jin)深在(zai)1比(bi)1.5比(bi)較(jiao)(jiao)合適。兩居(ju)室(shi)(shi)(shi)中，起居(ju)室(shi)(shi)(shi)的(de)面(mian)(mian)(mian)(mian)寬最低(di)在(zai)3.8-4米(mi)，廳要大(da)(da)于(yu)20平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，主臥要大(da)(da)于(yu)12平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，面(mian)(mian)(mian)(mian)寬在(zai)3米(mi)左(zuo)右，另一個臥室(shi)(shi)(shi)要大(da)(da)于(yu)10平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)，面(mian)(mian)(mian)(mian)寬也在(zai)3米(mi)左(zuo)右。廚房要大(da)(da)于(yu)3平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)。三居(ju)室(shi)(shi)(shi)的(de)起居(ju)室(shi)(shi)(shi)面(mian)(mian)(mian)(mian)寬大(da)(da)于(yu)4米(mi)，面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)要大(da)(da)于(yu)24平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)。對于(yu)板樓而言，進(jin)深要比(bi)較(jiao)(jiao)短，一般(ban)在(zai)12-13米(mi)，面(mian)(mian)(mian)(mian)寬則在(zai)6米(mi)左(zuo)右。如果有(you)衣帽間，兩平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)左(zuo)右即(ji)可，非常實用。

4、最有效定律

好戶(hu)型(xing)(xing)最(zui)關(guan)鍵在(zai)于不能(neng)(neng)浪費(fei)一(yi)寸土地(di)(di)。大戶(hu)型(xing)(xing)可能(neng)(neng)會(hui)有灰色(se)空間，浪費(fei)反而(er)意味著品(pin)質。小戶(hu)型(xing)(xing)一(yi)定要(yao)功能(neng)(neng)齊全，最(zui)有效(xiao)率地(di)(di)利用空間。由功能(neng)(neng)缺失(shi)衍(yan)生的(de)(de)(de)(de)就(jiu)是技術(shu)創新(xin)的(de)(de)(de)(de)不足，因為有80％的(de)(de)(de)(de)技術(shu)創新(xin)是在(zai)廚房、衛生間、洗衣(yi)間等地(di)(di)實現的(de)(de)(de)(de)。另(ling)外，在(zai)功能(neng)(neng)分區明確(que)的(de)(de)(de)(de)基礎上，應注意各空間之間的(de)(de)(de)(de)流(liu)線設計是否合理。

5、形狀定律

這是(shi)許多購房者極少(shao)注意到的問題，一個房子中，客(ke)餐臥廁廚俱全，面積分配也(ye)夠用，但是(shi)到實際居住(zhu)時，卻發(fa)現空間似乎沒有圖(tu)上(shang)的那么(me)大。

專業人士提醒：好(hao)的(de)戶型一(yi)定要(yao)有合(he)適(shi)(shi)的(de)面寬(kuan)，也就是說，不(bu)論是整體空間(jian)，還是單獨房間(jian)，必(bi)須有合(he)適(shi)(shi)的(de)長寬(kuan)比例。如果用一(yi)個(ge)更加直觀的(de)角度，就是房間(jian)的(de)形狀，明顯的(de)長方形或者(zhe)正方形都不(bu)是好(hao)的(de)選擇，長與寬(kuan)的(de)比例最(zui)好(hao)接近(jin)黃金分(fen)割比例。

1、觀察戶型是否規則

戶型(xing)規則，最好(hao)是正方形。或者對稱戶型(xing)。這樣(yang)的戶型(xing)整理利用率高(gao)，實際生(sheng)活面積大；風(feng)水(shui)好(hao)。（如果(guo)你(ni)不信風(feng)水(shui)可(ke)以忽略第二條）。

2、觀察客廳是否朝南

主要是看(kan)客(ke)廳是否有朝(chao)南的(de)陽臺，或者朝(chao)南的(de)窗戶(hu)。客(ke)廳朝(chao)北風水(shui)不好，而且冬天陰冷。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否讓空氣對流(liu)。（判斷(duan)是否南北(bei)通(tong)透戶(hu)型）。

北邊(bian)沒有窗戶的(de)戶型，觀察是(shi)否所(suo)有的(de)臥室(shi)都朝南(nan)(nan)。（判斷(duan)是(shi)否全南(nan)(nan)戶型）。

兩個都不是的，垃圾戶型無疑。

南(nan)北戶型(xing)前提下：

觀察朝(chao)(chao)南(nan)的(de)房(fang)(fang)間有幾個？朝(chao)(chao)北的(de)房(fang)(fang)間有幾個？

朝南的房間越(yue)多越(yue)好(hao)，朝北(bei)(bei)的房間控制在0-1個(ge)。兩房最多一個(ge)朝北(bei)(bei)，三房四(si)房只能一個(ge)朝北(bei)(bei)。朝北(bei)(bei)的越(yue)多，戶型(xing)越(yue)差。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡單說，就是看廚房衛(wei)生間(jian)(jian)是否有窗(chuang)(chuang)戶(hu)(hu)。廚房沒(mei)窗(chuang)(chuang)戶(hu)(hu)嗆自己，衛(wei)生間(jian)(jian)沒(mei)窗(chuang)(chuang)戶(hu)(hu)濕(shi)氣出不去。臥室里面的衛(wei)生間(jian)(jian)也(ye)必須要有窗(chuang)(chuang)戶(hu)(hu)。

5、觀察是否有走道

走道是(shi)用來走的(de)，然而除了(le)(le)走，也沒什么用了(le)(le)。但是(shi)走道是(shi)你卻(que)是(shi)你花(hua)(hua)錢買下(xia)來的(de)。除了(le)(le)每天(tian)走個一兩次(ci)，連盆花(hua)(hua)都擺不(bu)下(xia)就(jiu)很浪費(fei)了(le)(le)。