套型

緊湊兩(liang)室、舒適兩(liang)室、舒適三室、四室... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客(ke)廳朝陽(yang)、主臥(wo)室朝陽(yang)、雙臥(wo)室朝陽(yang)... ...

裝修標準

高檔精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、個性(xing)精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、普(pu)通(tong)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、毛坯(pi)

功能區

各功能區的分配，如客廳、臥室、廚衛... ...

風水

是否在意戶型(xing)風水問題，如(ru)房(fang)門對沖... ...

功能分區：會客(ke)要(yao)有客(ke)廳(ting)，睡眠要(yao)有臥室，梳洗要(yao)有衛生間(jian)，烹飪要(yao)有廚(chu)房... ...

動靜分離：活動(dong)與休(xiu)閑分開，娛樂功(gong)能(neng)房間(jian)(jian)靠近入戶門，休(xiu)閑房間(jian)(jian)需要靜(jing)謐應該(gai)比較往里。

公私分明：保護家(jia)庭生活的私密性(xing)，臥室與客廳(ting)(ting)、餐廳(ting)(ting)進行區位分離，注意各房間門的方向(xiang)，不(bu)能讓訪客入門一覽無余。

干濕分區：廚房(fang)、衛(wei)生間等帶(dai)水、易臟的房(fang)間應與臥室(shi)書房(fang)燈分開。

主次有別：主人(ren)房和(he)其他(ta)成員的(de)房間(jian)有所區別(bie)。主人(ren)房向南或向景觀(guan)、最好單獨設立衛生間(jian)，應與(yu)父母(mu)房略有距離。

1、尺寸標注

深(shen)(shen)(shen)是指(zhi)(zhi)房子南北墻之(zhi)間的寬度，決(jue)定了相同面積(ji)能得到的居室數。面寬是指(zhi)(zhi)房子東西墻之(zhi)間的寬度，決(jue)定能有(you)幾個南向(xiang)的廳(ting)室，在北方選房，認為(wei)朝南的房屋(wu)越(yue)多越(yue)好。進深(shen)(shen)(shen)面寬黃金比例(li)為(wei)：6:4。客廳(ting)，進深(shen)(shen)(shen)5米(mi)以(yi)上面寬3.2~4.5米(mi)；臥(wo)室進深(shen)(shen)(shen)3~5米(mi)，面寬3~3.9米(mi)；工(gong)作室進深(shen)(shen)(shen)不(bu)宜多大，面寬2~3.6米(mi)；廚衛(wei)進深(shen)(shen)(shen)不(bu)宜過(guo)大，面寬2~3.6米(mi)。

2、面積標注

戶型圖上標注(zhu)建筑(zhu)面積(ji)≠實際(ji)面積(ji)；可(ke)供住(zhu)房支(zhi)配面積(ji)÷建筑(zhu)面積(ji)=得(de)房率（越高(gao)越好）=性價比的高(gao)低。

3、房間布局

客廳臥室相(xiang)對固(gu)定，廚房方便進(jin)出，餐(can)廳餐(can)桌的(de)(de)擺放空(kong)(kong)間是否足夠(gou)，衛生間的(de)(de)門打開時，餐(can)廳里的(de)(de)人會不(bu)會看到馬桶，衛生間離(li)次(ci)臥會不(bu)會太(tai)遠，私(si)人空(kong)(kong)間是否有足夠(gou)的(de)(de)私(si)密性。

4、平層分布

僅(jin)憑單一(yi)戶(hu)(hu)型，無法清楚(chu)知悉公共空間的(de)分(fen)布，需要(yao)看整(zheng)個樓層的(de)分(fen)布圖(tu)。觀察目標戶(hu)(hu)型位置(zhi)是(shi)否合理，便于(yu)更快對(dui)比出最優(you)戶(hu)(hu)型。

5、戶型結構

在(zai)購買期房的時(shi)候(hou)，向售(shou)樓員了解清楚，哪些(xie)墻能動，哪些(xie)墻不能動，下水管(guan)、上水管(guan)的位置，電線走向等... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整(zheng)體形(xing)狀(zhuang)方(fang)正(zheng)的(de)(de)意思，不(bu)是(shi)(shi)整(zheng)套(tao)房(fang)(fang)子是(shi)(shi)一(yi)個完整(zheng)的(de)(de)方(fang)形(xing)，而(er)是(shi)(shi)各個房(fang)(fang)間和功(gong)能區(qu)域(yu)的(de)(de)形(xing)狀(zhuang)是(shi)(shi)方(fang)正(zheng)的(de)(de)矩(ju)形(xing)。同(tong)(tong)時整(zheng)套(tao)房(fang)(fang)子看起(qi)來也(ye)大致是(shi)(shi)個矩(ju)形(xing)，同(tong)(tong)時允許有一(yi)些“溢”出來的(de)(de)邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關系到(dao)房間(jian)的寬闊度和房間(jian)里家具的擺放，同時(shi)考(kao)慮到(dao)自然(ran)采光的范圍。如果房間(jian)進深(shen)偏大，光線(xian)從窗(chuang)外(wai)投射進來經過漫反射，仍(reng)然(ran)照不到(dao)離(li)窗(chuang)較(jiao)遠(yuan)的區(qu)域，白天仍(reng)然(ran)需要燈光照明。

3、沒有暗間

暗間(jian)除了無法自然采光，通風也是(shi)大問(wen)題。現在的(de)(de)新房(fang)(fang)(fang)如果有暗間(jian)，多數被安排(pai)在衛生間(jian)。沒有窗戶的(de)(de)衛生間(jian)，除濕(shi)、通風完(wan)全要依(yi)賴排(pai)風設備，采光照明完(wan)全依(yi)靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵(jian)是(shi)衛生間(jian)是(shi)一套房(fang)(fang)(fang)子里最潮(chao)濕(shi)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)間(jian)，除濕(shi)不利會影響人的(de)(de)健康。

4、房間大小適中

房(fang)間(jian)越(yue)大越(yue)好？當然不是。房(fang)間(jian)太(tai)(tai)小(xiao)會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單(dan)個(ge)房(fang)間(jian)太(tai)(tai)大會感覺空(kong)曠。太(tai)(tai)大的臥室難以(yi)營造溫馨感，又浪費面(mian)(mian)積(ji)(ji)；客廳太(tai)(tai)大會顯(xian)得空(kong)曠而有隔閡(he)感。另外(wai)(wai)，設(she)計時，在整(zheng)套房(fang)子的面(mian)(mian)積(ji)(ji)確定(ding)的前提下，某個(ge)房(fang)間(jian)面(mian)(mian)積(ji)(ji)太(tai)(tai)大，可能還(huan)需要(yao)將(jiang)另外(wai)(wai)一個(ge)空(kong)間(jian)設(she)計得偏(pian)小(xiao)。

5、動線合理

動線合(he)理的(de)標準有些抽象，較難概(gai)括，需要(yao)在看戶型(xing)圖、看樣板房之前，對(dui)居(ju)住活動線就比較熟悉才能判斷(duan)。動線合(he)理的(de)戶型(xing)，在房間里活動的(de)人(ren)的(de)行動不會(hui)互相干擾。人(ren)在房間里做(zuo)事情、走動，也最符合(he)生活習(xi)慣，不容易出錯和出意外。

1、忌大而無當

大(da)戶(hu)型(xing)不能簡單的(de)理解(jie)為中小戶(hu)型(xing)圖(tu)紙的(de)放大(da)。它(ta)應該(gai)是(shi)一(yi)種全新理念上的(de)設(she)計，房屋(wu)整體(ti)功(gong)能要相應增(zeng)加；房屋(wu)高(gao)度的(de)合理增(zeng)加；新型(xing)的(de)采光設(she)計、裝修效果等也應有改進(jin)和提高(gao)，切忌大(da)而無當(dang)。從我國目前家庭結(jie)構看，長時間內(nei)都將是(shi)三(san)口之家。主導戶(hu)型(xing)至(zhi)少(shao)在十年內(nei)仍會以三(san)室一(yi)廳或兩室一(yi)廳為主。

2、忌一覽無余

許(xu)多老(lao)的(de)戶型(xing)，進入戶門后沒有(you)玄關(guan)設(she)計，廳內(nei)景(jing)象一(yi)(yi)覽(lan)無余，房屋整(zheng)體(ti)缺乏層次感，臥(wo)室、書(shu)房的(de)私(si)密性和安適(shi)度受到影(ying)響(xiang)。玄關(guan)的(de)設(she)計多種多樣(yang)，通常有(you)“密閉式”和“屏(ping)風式”兩種設(she)計，前者會多占用一(yi)(yi)些空間(jian)，后者實際上(shang)是一(yi)(yi)個(ge)完整(zheng)方廳的(de)一(yi)(yi)扇屏(ping)風，可用磨砂玻璃(li)等半透明(ming)材(cai)料做成(cheng)各種藝術造型(xing)。可起到豐富內(nei)涵的(de)作用。

3、忌廚廁扎堆

不少蹩腳的(de)(de)戶型設計(ji)(ji)中，廚房和衛(wei)生間緊連在(zai)(zai)一起(qi)，隨著人們生活品位(wei)的(de)(de)提高，這(zhe)種設計(ji)(ji)應予(yu)棄用。如果套房的(de)(de)面(mian)積較小，兩者難以保持較長的(de)(de)距離(li)，其房門也最好別設計(ji)(ji)成相對或并列的(de)(de)形式。在(zai)(zai)起(qi)居室最好不直(zhi)接看到(dao)衛(wei)生間的(de)(de)房門，通(tong)過套房的(de)(de)整體戶型設計(ji)(ji)的(de)(de)層次和曲(qu)折巧(qiao)設衛(wei)生間，廚房由于多(duo)和餐廳(ting)相連，可以設在(zai)(zai)靠近戶門的(de)(de)位(wei)置。

4、忌廳內多門

起(qi)(qi)居室(shi)(廳(ting))內的(de)戶門過(guo)(guo)多，形成了(le)對廳(ting)的(de)實際面積的(de)擠占。過(guo)(guo)去的(de)設計中往(wang)往(wang)忽略了(le)這一點(dian)，在(zai)實際使用當中，起(qi)(qi)居室(shi)往(wang)往(wang)變成了(le)過(guo)(guo)廊和走道，而人們都愿意在(zai)廳(ting)中擺(bai)放(fang)(fang)沙發、電視，多門的(de)起(qi)(qi)居廳(ting)使得(de)以(yi)(yi)(yi)上家(jia)具(ju)難以(yi)(yi)(yi)擺(bai)放(fang)(fang)，起(qi)(qi)居廳(ting)的(de)連(lian)續墻應保(bao)持在(zai)3米以(yi)(yi)(yi)上，以(yi)(yi)(yi)擺(bai)放(fang)(fang)家(jia)具(ju)。

5、忌光線暗淡

在選(xuan)擇住房(fang)時要盡可能重視(shi)臥室的采光效果。起居室、廚房(fang)、衛生間的采光效果依次類推(tui)。

6、忌動靜相擾

所謂動靜結合(he)實際(ji)上也就是房間功能組合(he)要(yao)趨于合(he)理。例如按照生(sheng)活(huo)起(qi)居方便的(de)要(yao)求，臥(wo)(wo)室位(wei)置(zhi)(zhi)要(yao)求深一(yi)些(xie)，戶門最好不要(yao)直接面對著廳(ting)。同(tong)時衛生(sheng)間與主(zhu)臥(wo)(wo)室的(de)位(wei)置(zhi)(zhi)要(yao)近。避免不必要(yao)的(de)穿(chuan)堂越室。另外起(qi)居室是家人集中活(huo)動的(de)空間，設置(zhi)(zhi)音箱、電視(shi)等發聲設備的(de)地方應該(gai)和主(zhu)臥(wo)(wo)室盡可能的(de)保持一(yi)段距離，以免互相干(gan)擾。

7、忌廚房深藏不露

廚(chu)房在(zai)使用中要排放煙氣、產生噪音，所以(yi)切記不要把廚(chu)房設(she)計(ji)在(zai)單元房的深(shen)處。另(ling)外，要注意(yi)廚(chu)房或衛生間中管道(dao)的處理(li)，如果管道(dao)太多(duo)且明置，既不美(mei)觀又(you)擠占空間是(shi)一種不可取的設(she)計(ji)。

8、忌房屋通透性差

房間(jian)之間(jian)和公共活動(dong)區域的(de)通(tong)風狀況的(de)好(hao)壞，也(ye)是(shi)衡量戶型設計成功與否的(de)一(yi)(yi)個重(zhong)要標(biao)志之一(yi)(yi)。過于曲折(zhe)的(de)戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日(ri)室內空氣偏(pian)高。戶內的(de)空氣對流是(shi)一(yi)(yi)項很重(zhong)要的(de)環保(bao)指標(biao)，只(zhi)不過長期以來不太(tai)被人重(zhong)視罷了(le)。

1、客廳定律

在(zai)(zai)現代社會中，追求(qiu)大(da)面積的(de)客(ke)(ke)廳(ting)不(bu)僅不(bu)實用，也(ye)會使(shi)整個房子(zi)的(de)空(kong)間比(bi)例失(shi)衡。但是，客(ke)(ke)廳(ting)的(de)大(da)小(xiao)與擺放(fang)的(de)家具家電(dian)有密(mi)切關系，比(bi)如(ru)電(dian)視的(de)大(da)小(xiao)與沙發的(de)距(ju)離基本就(jiu)確定了客(ke)(ke)廳(ting)的(de)大(da)小(xiao)。所以在(zai)(zai)選擇(ze)時，不(bu)能簡單地說選3.3米(mi)或(huo)3.6米(mi)，而是需(xu)要空(kong)間的(de)功能。如(ru)果說客(ke)(ke)廳(ting)的(de)寬度是3.3米(mi)，配一(yi)個29寸的(de)電(dian)視，看起(qi)來就(jiu)不(bu)太舒服(fu)了，25寸的(de)還湊合，這可以使(shi)沙發和電(dian)視的(de)距(ju)離接近兩米(mi)，看起(qi)來比(bi)較舒服(fu)。

2、采光定律

在居家生活中，更加良(liang)好的(de)(de)采光是節能住宅的(de)(de)指標。大跨度的(de)(de)空(kong)(kong)間(jian)(jian)，靈活的(de)(de)空(kong)(kong)間(jian)(jian)布(bu)局，多(duo)面采光，坐北朝南(nan)，南(nan)北通透。

3、尺度定律

如(ru)果一(yi)套住宅能(neng)：北側(ce)裝電梯，南側(ce)做居(ju)所；玄關中央入，管井(jing)四周靠；客(ke)餐(can)廚(chu)共享，臥室(shi)百(bai)家藏；空間有(you)彈性，高度(du)合理化；厚墻雖結實(shi)，梁(liang)柱也不差(cha)；呼吸有(you)陽臺，管井(jing)通風(feng)佳；南北能(neng)通透(tou)，采光自然佳；客(ke)餐(can)臥廁廚(chu)，還能(neng)再多貯；功能(neng)全具備，生活也舒服(fu)，那就是好的戶(hu)型。

除此以外，還有一些數字是尺度定(ding)律中的(de)重要(yao)內容。比較(jiao)(jiao)經(jing)典(dian)的(de)110平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)的(de)兩居(ju)，起居(ju)室的(de)面(mian)寬大(da)(da)(da)概在(zai)4米(mi)(mi)(mi)，臥(wo)室在(zai)3.3米(mi)(mi)(mi)。獲得(de)更好的(de)采光和通風，一般(ban)面(mian)寬比進(jin)深(shen)在(zai)1比1.5比較(jiao)(jiao)合(he)適。兩居(ju)室中，起居(ju)室的(de)面(mian)寬最低在(zai)3.8-4米(mi)(mi)(mi)，廳要(yao)大(da)(da)(da)于(yu)(yu)20平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)，主臥(wo)要(yao)大(da)(da)(da)于(yu)(yu)12平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)，面(mian)寬在(zai)3米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)，另一個臥(wo)室要(yao)大(da)(da)(da)于(yu)(yu)10平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)，面(mian)寬也在(zai)3米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)。廚(chu)房要(yao)大(da)(da)(da)于(yu)(yu)3平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)。三居(ju)室的(de)起居(ju)室面(mian)寬大(da)(da)(da)于(yu)(yu)4米(mi)(mi)(mi)，面(mian)積要(yao)大(da)(da)(da)于(yu)(yu)24平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)。對于(yu)(yu)板樓而言(yan)，進(jin)深(shen)要(yao)比較(jiao)(jiao)短，一般(ban)在(zai)12-13米(mi)(mi)(mi)，面(mian)寬則在(zai)6米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)。如果有衣帽間，兩平(ping)(ping)(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)左(zuo)(zuo)右(you)即可(ke)，非常實用。

4、最有效定律

好戶(hu)型最(zui)(zui)關鍵在于不(bu)能浪(lang)費一(yi)寸(cun)土地(di)。大戶(hu)型可能會有灰色空間，浪(lang)費反而意味著品(pin)質。小(xiao)戶(hu)型一(yi)定要功(gong)能齊全，最(zui)(zui)有效率地(di)利用空間。由功(gong)能缺失衍生的(de)(de)就是(shi)技(ji)術(shu)創新(xin)的(de)(de)不(bu)足，因為有80％的(de)(de)技(ji)術(shu)創新(xin)是(shi)在廚房、衛生間、洗衣間等地(di)實現的(de)(de)。另外(wai)，在功(gong)能分區明確的(de)(de)基(ji)礎上，應注意各空間之間的(de)(de)流線設(she)計是(shi)否合理。

5、形狀定律

這(zhe)是許多(duo)購房者極少注意(yi)到(dao)的問題，一個房子中，客餐臥廁廚(chu)俱全，面積分(fen)配也夠用(yong)，但是到(dao)實際居(ju)住時(shi)，卻(que)發現空(kong)間似乎沒有圖上的那么(me)大。

專(zhuan)業人士提醒：好(hao)的(de)(de)戶型一定要有合適的(de)(de)面寬，也就是(shi)(shi)說，不(bu)(bu)論是(shi)(shi)整(zheng)體(ti)空間(jian)，還是(shi)(shi)單獨房間(jian)，必須有合適的(de)(de)長寬比(bi)例。如果用(yong)一個更加直觀(guan)的(de)(de)角(jiao)度，就是(shi)(shi)房間(jian)的(de)(de)形(xing)狀，明(ming)顯的(de)(de)長方形(xing)或者(zhe)正方形(xing)都(dou)不(bu)(bu)是(shi)(shi)好(hao)的(de)(de)選擇，長與寬的(de)(de)比(bi)例最好(hao)接近黃(huang)金分割比(bi)例。

1、觀察戶型是否規則

戶型(xing)規則(ze)，最好(hao)是正方形。或者(zhe)對(dui)稱戶型(xing)。這(zhe)樣的(de)戶型(xing)整理利(li)用率高(gao)，實際(ji)生活面(mian)積大；風水好(hao)。（如(ru)果你(ni)不(bu)信風水可以忽略第(di)二(er)條）。

2、觀察客廳是否朝南

主要是(shi)(shi)看客(ke)(ke)廳(ting)是(shi)(shi)否有朝南的(de)陽臺(tai)，或者朝南的(de)窗戶。客(ke)(ke)廳(ting)朝北風水不好，而(er)且冬(dong)天(tian)陰冷。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否讓空氣(qi)對流。（判斷是否南(nan)北通透戶型）。

北邊(bian)沒有窗戶的戶型，觀察(cha)是(shi)否所有的臥室都朝南。（判(pan)斷是(shi)否全南戶型）。

兩(liang)個都不是的(de)，垃圾(ji)戶型無疑。

南北(bei)戶型前提下：

觀(guan)察朝南的房間(jian)有幾(ji)個？朝北的房間(jian)有幾(ji)個？

朝(chao)(chao)南(nan)的房(fang)間越多(duo)越好(hao)，朝(chao)(chao)北的房(fang)間控制在0-1個(ge)(ge)。兩(liang)房(fang)最多(duo)一個(ge)(ge)朝(chao)(chao)北，三(san)房(fang)四房(fang)只能一個(ge)(ge)朝(chao)(chao)北。朝(chao)(chao)北的越多(duo)，戶型越差(cha)。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡單說，就(jiu)是(shi)看(kan)廚房衛(wei)生間是(shi)否(fou)有(you)(you)窗(chuang)戶(hu)。廚房沒窗(chuang)戶(hu)嗆(qiang)自己，衛(wei)生間沒窗(chuang)戶(hu)濕氣出不(bu)去。臥室里(li)面(mian)的衛(wei)生間也必須要有(you)(you)窗(chuang)戶(hu)。

5、觀察是否有走道

走道(dao)是(shi)用(yong)來走的(de)，然(ran)而除(chu)了(le)(le)走，也沒什么用(yong)了(le)(le)。但是(shi)走道(dao)是(shi)你卻(que)是(shi)你花(hua)錢買(mai)下(xia)來的(de)。除(chu)了(le)(le)每天走個一兩次(ci)，連盆花(hua)都擺不下(xia)就很浪費了(le)(le)。