套型

緊湊兩(liang)室(shi)、舒適(shi)兩(liang)室(shi)、舒適(shi)三(san)室(shi)、四室(shi)... ...

面積

60-80㎡、80-100㎡、100-120㎡... ...

采光

客廳(ting)朝(chao)陽(yang)、主臥室(shi)朝(chao)陽(yang)、雙臥室(shi)朝(chao)陽(yang)... ...

裝修標準

高檔精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)修、個性精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)修、普通裝(zhuang)(zhuang)修、毛坯(pi)

功能區

各功能區的分配，如客廳、臥(wo)室、廚衛... ...

風水

是否在(zai)意戶型風水(shui)問(wen)題(ti)，如房門(men)對沖... ...

功能分區：會客(ke)要(yao)有(you)客(ke)廳，睡(shui)眠要(yao)有(you)臥室，梳洗要(yao)有(you)衛生間(jian)，烹飪要(yao)有(you)廚房(fang)... ...

動靜分離：活動與休(xiu)閑(xian)分(fen)開，娛樂功能(neng)房間靠(kao)近入(ru)戶門，休(xiu)閑(xian)房間需要靜謐應該比較往(wang)里。

公私分明：保(bao)護家庭生活的私(si)密性，臥室與客廳、餐廳進行區位分(fen)離，注(zhu)意各房間門的方向，不能讓訪客入門一(yi)覽無余。

干濕分區：廚房、衛(wei)生間等(deng)帶水、易臟(zang)的房間應與臥室書房燈分(fen)開(kai)。

主次有別：主(zhu)人(ren)房(fang)和其他成員的房(fang)間(jian)有所區(qu)別。主(zhu)人(ren)房(fang)向(xiang)南或向(xiang)景(jing)觀、最好(hao)單獨設立衛生間(jian)，應(ying)與父(fu)母房(fang)略有距離。

1、尺寸標注

深是(shi)指房子南北(bei)墻(qiang)之(zhi)間(jian)的(de)寬(kuan)度，決定了相同面積能得到(dao)的(de)居室(shi)(shi)數。面寬(kuan)是(shi)指房子東西墻(qiang)之(zhi)間(jian)的(de)寬(kuan)度，決定能有幾個南向(xiang)的(de)廳(ting)室(shi)(shi)，在北(bei)方選房，認為(wei)朝南的(de)房屋越(yue)多(duo)越(yue)好(hao)。進(jin)深面寬(kuan)黃金(jin)比例為(wei)：6:4。客廳(ting)，進(jin)深5米(mi)以上(shang)面寬(kuan)3.2~4.5米(mi)；臥室(shi)(shi)進(jin)深3~5米(mi)，面寬(kuan)3~3.9米(mi)；工作室(shi)(shi)進(jin)深不宜多(duo)大，面寬(kuan)2~3.6米(mi)；廚衛(wei)進(jin)深不宜過大，面寬(kuan)2~3.6米(mi)。

2、面積標注

戶(hu)型圖上標注(zhu)建筑面積≠實際面積；可(ke)供住(zhu)房支(zhi)配(pei)面積÷建筑面積=得房率（越(yue)高越(yue)好）=性價比的高低。

3、房間布局

客廳臥室相對固定(ding)，廚(chu)房方便進出，餐廳餐桌的(de)擺放(fang)空間是(shi)否足夠(gou)，衛生間的(de)門打開時，餐廳里的(de)人會(hui)(hui)不(bu)(bu)會(hui)(hui)看(kan)到(dao)馬桶，衛生間離次臥會(hui)(hui)不(bu)(bu)會(hui)(hui)太遠，私(si)人空間是(shi)否有足夠(gou)的(de)私(si)密性。

4、平層分布

僅憑單一戶型，無法清(qing)楚知悉公(gong)共空(kong)間(jian)的(de)分布，需要看整個樓層(ceng)的(de)分布圖。觀察目標戶型位置是(shi)否合(he)理，便于更快對比出最優戶型。

5、戶型結構

在(zai)購買期房(fang)的時候，向售樓員了解清楚，哪些(xie)墻能動(dong)，哪些(xie)墻不(bu)能動(dong)，下(xia)水管、上水管的位置，電線走向等(deng)... ...

6、色彩|家具

讀圖時忽略色彩，專心在戶型的尺寸和空間關系上，一些戶型圖把家具尺寸變小適應房間大小，顯得房間較大。只要看房間尺寸，估量實際面積，判斷能否安放圖中所示的家具。【詳細>>】

1、整體形狀方正

整體形狀方正的(de)意思，不(bu)是(shi)整套(tao)房(fang)(fang)子是(shi)一個完整的(de)方形，而是(shi)各(ge)個房(fang)(fang)間和功能區域的(de)形狀是(shi)方正的(de)矩(ju)形。同時整套(tao)房(fang)(fang)子看起來也(ye)大致是(shi)個矩(ju)形，同時允許(xu)有一些(xie)“溢”出來的(de)邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面(mian)寬直接關系到(dao)(dao)(dao)房(fang)間(jian)的寬闊(kuo)度和房(fang)間(jian)里家(jia)具的擺放，同時考慮(lv)到(dao)(dao)(dao)自然采光(guang)的范圍。如果房(fang)間(jian)進深偏大，光(guang)線從窗外投射進來(lai)經過漫(man)反射，仍(reng)然照(zhao)(zhao)不到(dao)(dao)(dao)離窗較遠(yuan)的區域(yu)，白(bai)天仍(reng)然需(xu)要燈光(guang)照(zhao)(zhao)明。

3、沒有暗間

暗間除(chu)了無(wu)法(fa)自然采(cai)光，通(tong)風也是大問題(ti)。現在(zai)的(de)新房如果有暗間，多數被安排(pai)在(zai)衛生間。沒有窗戶(hu)的(de)衛生間，除(chu)濕、通(tong)風完(wan)全要依(yi)賴排(pai)風設備，采(cai)光照(zhao)明完(wan)全依(yi)靠(kao)室內燈(deng)光。節能環保還(huan)在(zai)其次(ci)，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的(de)房間，除(chu)濕不利會影響(xiang)人的(de)健康。

4、房間大小適中

房(fang)(fang)間(jian)越(yue)大(da)越(yue)好(hao)？當然不(bu)是。房(fang)(fang)間(jian)太(tai)(tai)小會讓(rang)人感覺壓抑、不(bu)舒服，但是單(dan)個房(fang)(fang)間(jian)太(tai)(tai)大(da)會感覺空曠。太(tai)(tai)大(da)的臥室難(nan)以營造溫馨(xin)感，又浪費(fei)面積；客廳太(tai)(tai)大(da)會顯(xian)得(de)空曠而有(you)隔閡(he)感。另(ling)外(wai)，設計時，在(zai)整套房(fang)(fang)子的面積確定(ding)的前提下，某個房(fang)(fang)間(jian)面積太(tai)(tai)大(da)，可能還需要將(jiang)另(ling)外(wai)一個空間(jian)設計得(de)偏小。

5、動線合理

動線合(he)理的(de)標(biao)準有些(xie)抽象，較難概括，需要在看戶型圖(tu)、看樣板房之前(qian)，對居住活(huo)動線就比較熟(shu)悉才能判斷。動線合(he)理的(de)戶型，在房間(jian)里(li)活(huo)動的(de)人的(de)行動不(bu)會互(hu)相干擾。人在房間(jian)里(li)做事情、走(zou)動，也最(zui)符合(he)生活(huo)習慣(guan)，不(bu)容易出(chu)(chu)錯和出(chu)(chu)意外。

1、忌大而無當

大戶(hu)型(xing)(xing)不能(neng)簡(jian)單的(de)理(li)解為中(zhong)小戶(hu)型(xing)(xing)圖(tu)紙的(de)放大。它應該是一(yi)種全新理(li)念上(shang)的(de)設計(ji)(ji)，房(fang)屋整(zheng)體功能(neng)要(yao)相(xiang)應增加；房(fang)屋高(gao)度的(de)合理(li)增加；新型(xing)(xing)的(de)采(cai)光設計(ji)(ji)、裝(zhuang)修效果等也應有改進(jin)和提高(gao)，切忌大而(er)無當。從我國目(mu)前家庭結構看，長(chang)時間內都(dou)將(jiang)是三(san)口(kou)之(zhi)家。主導戶(hu)型(xing)(xing)至少在(zai)十年內仍(reng)會以(yi)三(san)室一(yi)廳或(huo)兩室一(yi)廳為主。

2、忌一覽無余

許多(duo)(duo)老的戶型，進(jin)入(ru)戶門后沒有玄關(guan)設計，廳(ting)內(nei)景象一(yi)覽無余，房屋整體(ti)缺乏層(ceng)次(ci)感，臥室、書房的私密(mi)(mi)性(xing)和安適度受(shou)到影響。玄關(guan)的設計多(duo)(duo)種(zhong)多(duo)(duo)樣，通常(chang)有“密(mi)(mi)閉(bi)式(shi)”和“屏風(feng)式(shi)”兩種(zhong)設計，前者會多(duo)(duo)占用(yong)一(yi)些空間，后者實(shi)際上(shang)是一(yi)個完(wan)整方廳(ting)的一(yi)扇(shan)屏風(feng)，可用(yong)磨砂玻璃(li)等半透明材料做(zuo)成各種(zhong)藝術造(zao)型。可起到豐富內(nei)涵的作用(yong)。

3、忌廚廁扎堆

不少蹩腳的(de)戶(hu)型(xing)設計(ji)(ji)(ji)中，廚房(fang)(fang)(fang)和衛生間緊(jin)連(lian)在(zai)一起，隨著(zhu)人(ren)們生活品(pin)位的(de)提(ti)高(gao)，這種設計(ji)(ji)(ji)應予棄用。如果套房(fang)(fang)(fang)的(de)面積較小，兩者難以(yi)保持較長的(de)距離(li)，其(qi)房(fang)(fang)(fang)門(men)(men)也最好(hao)別設計(ji)(ji)(ji)成相對或(huo)并列的(de)形(xing)式(shi)。在(zai)起居室(shi)最好(hao)不直接看到衛生間的(de)房(fang)(fang)(fang)門(men)(men)，通過套房(fang)(fang)(fang)的(de)整體戶(hu)型(xing)設計(ji)(ji)(ji)的(de)層次和曲(qu)折巧設衛生間，廚房(fang)(fang)(fang)由于多和餐廳相連(lian)，可以(yi)設在(zai)靠近戶(hu)門(men)(men)的(de)位置(zhi)。

4、忌廳內多門

起(qi)居室(shi)(廳(ting)(ting)(ting)(ting))內(nei)的(de)(de)戶門過(guo)多(duo)，形(xing)成了(le)(le)對廳(ting)(ting)(ting)(ting)的(de)(de)實際面積(ji)的(de)(de)擠占。過(guo)去的(de)(de)設(she)計中往(wang)往(wang)忽略(lve)了(le)(le)這一點，在(zai)實際使用當中，起(qi)居室(shi)往(wang)往(wang)變成了(le)(le)過(guo)廊和走道，而人們都愿意(yi)在(zai)廳(ting)(ting)(ting)(ting)中擺(bai)放沙發、電視，多(duo)門的(de)(de)起(qi)居廳(ting)(ting)(ting)(ting)使得以上(shang)家具難以擺(bai)放，起(qi)居廳(ting)(ting)(ting)(ting)的(de)(de)連續墻應保持在(zai)3米以上(shang)，以擺(bai)放家具。

5、忌光線暗淡

在(zai)選擇住房時(shi)要盡可能(neng)重視臥室(shi)的采光效果。起居室(shi)、廚房、衛生間的采光效果依次類推。

6、忌動靜相擾

所謂動(dong)(dong)靜結合(he)實際(ji)上(shang)也(ye)就(jiu)是(shi)房(fang)間(jian)功能(neng)(neng)組合(he)要趨于合(he)理。例如(ru)按照生(sheng)活(huo)起居(ju)方(fang)便的(de)要求，臥室(shi)位置要求深(shen)一些，戶(hu)門最好(hao)不(bu)(bu)要直接面對(dui)著廳。同(tong)時(shi)衛生(sheng)間(jian)與主臥室(shi)的(de)位置要近。避免不(bu)(bu)必要的(de)穿堂越(yue)室(shi)。另外起居(ju)室(shi)是(shi)家(jia)人集中活(huo)動(dong)(dong)的(de)空間(jian)，設置音箱、電視等發聲設備的(de)地方(fang)應該(gai)和主臥室(shi)盡可能(neng)(neng)的(de)保持(chi)一段距離，以免互相(xiang)干擾(rao)。

7、忌廚房深藏不露

廚房(fang)在使用中(zhong)要排放煙氣(qi)、產生噪音，所以切(qie)記(ji)不(bu)要把廚房(fang)設(she)計在單元(yuan)房(fang)的(de)深處。另外，要注意廚房(fang)或(huo)衛生間中(zhong)管(guan)道(dao)的(de)處理，如果管(guan)道(dao)太多且明置(zhi)，既不(bu)美觀(guan)又擠占(zhan)空間是(shi)一種不(bu)可(ke)取(qu)的(de)設(she)計。

8、忌房屋通透性差

房(fang)間之(zhi)(zhi)間和公(gong)共活(huo)動區(qu)域的(de)通風狀況的(de)好壞，也是(shi)衡(heng)量戶型(xing)設計(ji)成功(gong)與否的(de)一個重(zhong)要(yao)(yao)標志之(zhi)(zhi)一。過于曲折(zhe)的(de)戶型(xing)設計(ji)往(wang)往(wang)使室內(nei)空(kong)(kong)氣阻隔，夏日(ri)室內(nei)空(kong)(kong)氣偏(pian)高。戶內(nei)的(de)空(kong)(kong)氣對流是(shi)一項很(hen)重(zhong)要(yao)(yao)的(de)環保指標，只不(bu)過長期以來不(bu)太(tai)被(bei)人(ren)重(zhong)視罷(ba)了。

1、客廳定律

在(zai)現代社會(hui)中，追求大(da)面積的(de)(de)客廳(ting)不僅(jin)不實用(yong)，也會(hui)使整個房子的(de)(de)空間比例失衡。但是(shi)，客廳(ting)的(de)(de)大(da)小與擺放的(de)(de)家(jia)具家(jia)電有密切關系(xi)，比如(ru)電視(shi)的(de)(de)大(da)小與沙發的(de)(de)距離基本(ben)就(jiu)確定(ding)了客廳(ting)的(de)(de)大(da)小。所以在(zai)選擇時，不能簡(jian)單地說選3.3米(mi)或3.6米(mi)，而(er)是(shi)需要空間的(de)(de)功(gong)能。如(ru)果(guo)說客廳(ting)的(de)(de)寬度是(shi)3.3米(mi)，配(pei)一個29寸的(de)(de)電視(shi)，看(kan)起來就(jiu)不太舒(shu)服(fu)了，25寸的(de)(de)還(huan)湊合，這可(ke)以使沙發和電視(shi)的(de)(de)距離接近兩米(mi)，看(kan)起來比較舒(shu)服(fu)。

2、采光定律

在居家生活(huo)中，更加(jia)良好的(de)采(cai)光是節能(neng)住宅(zhai)的(de)指標。大跨度的(de)空(kong)(kong)間(jian)，靈活(huo)的(de)空(kong)(kong)間(jian)布局，多(duo)面(mian)采(cai)光，坐北(bei)(bei)朝南(nan)，南(nan)北(bei)(bei)通透。

3、尺度定律

如果一套住宅(zhai)能(neng)：北側(ce)裝電梯，南側(ce)做居(ju)所；玄關中央入(ru)，管井四周靠；客餐廚(chu)共享，臥室百家藏；空間有彈(dan)性，高(gao)度合理(li)化(hua)；厚墻雖結實(shi)，梁柱(zhu)也(ye)不差；呼(hu)吸有陽臺，管井通(tong)(tong)風佳；南北能(neng)通(tong)(tong)透，采光自然佳；客餐臥廁廚(chu)，還能(neng)再(zai)多貯(zhu)；功能(neng)全(quan)具備，生活也(ye)舒服，那就是(shi)好的戶(hu)型。

除此以外，還有一(yi)些數字是尺度定律中的(de)(de)重要內容。比(bi)較(jiao)經典(dian)的(de)(de)110平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右(you)(you)的(de)(de)兩(liang)(liang)居(ju)(ju)，起居(ju)(ju)室(shi)的(de)(de)面(mian)(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)大(da)(da)(da)概在4米(mi)(mi)(mi)(mi)，臥室(shi)在3.3米(mi)(mi)(mi)(mi)。獲得更好的(de)(de)采光(guang)和(he)通風，一(yi)般(ban)面(mian)(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)進深(shen)在1比(bi)1.5比(bi)較(jiao)合適。兩(liang)(liang)居(ju)(ju)室(shi)中，起居(ju)(ju)室(shi)的(de)(de)面(mian)(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最低在3.8-4米(mi)(mi)(mi)(mi)，廳要大(da)(da)(da)于(yu)(yu)20平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)，主臥要大(da)(da)(da)于(yu)(yu)12平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)在3米(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右(you)(you)，另一(yi)個臥室(shi)要大(da)(da)(da)于(yu)(yu)10平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)也(ye)在3米(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右(you)(you)。廚房要大(da)(da)(da)于(yu)(yu)3平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)。三居(ju)(ju)室(shi)的(de)(de)起居(ju)(ju)室(shi)面(mian)(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)大(da)(da)(da)于(yu)(yu)4米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)(mian)積要大(da)(da)(da)于(yu)(yu)24平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)。對于(yu)(yu)板樓而言，進深(shen)要比(bi)較(jiao)短，一(yi)般(ban)在12-13米(mi)(mi)(mi)(mi)，面(mian)(mian)(mian)(mian)寬(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)則在6米(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右(you)(you)。如果有衣(yi)帽間，兩(liang)(liang)平(ping)(ping)(ping)方米(mi)(mi)(mi)(mi)左(zuo)右(you)(you)即可(ke)，非常(chang)實用。

4、最有效定律

好戶(hu)型最關鍵在(zai)(zai)于不能(neng)浪費一寸土(tu)地(di)。大(da)戶(hu)型可能(neng)會有(you)灰色空間(jian)，浪費反而意味著(zhu)品質。小(xiao)戶(hu)型一定要(yao)功能(neng)齊全，最有(you)效率地(di)利用空間(jian)。由功能(neng)缺失衍生的(de)就(jiu)是(shi)技(ji)術(shu)(shu)創(chuang)新的(de)不足，因為有(you)80％的(de)技(ji)術(shu)(shu)創(chuang)新是(shi)在(zai)(zai)廚房、衛生間(jian)、洗衣(yi)間(jian)等地(di)實(shi)現的(de)。另外，在(zai)(zai)功能(neng)分區明確的(de)基礎上，應注意各空間(jian)之間(jian)的(de)流線(xian)設計是(shi)否合理(li)。

5、形狀定律

這是許多(duo)購房者極少注意到(dao)的(de)問題，一個房子中，客餐臥廁廚俱(ju)全，面積分配(pei)也夠用，但(dan)是到(dao)實際(ji)居住時，卻發現空間似乎沒有圖(tu)上的(de)那么大。

專(zhuan)業人士提醒：好的(de)戶型(xing)一定要有(you)合適的(de)面寬，也就是說，不論是整體(ti)空(kong)間，還是單獨房(fang)間，必須(xu)有(you)合適的(de)長(chang)寬比例(li)。如果用一個(ge)更加直觀的(de)角(jiao)度，就是房(fang)間的(de)形(xing)狀，明(ming)顯的(de)長(chang)方(fang)形(xing)或者正方(fang)形(xing)都不是好的(de)選擇(ze)，長(chang)與(yu)寬的(de)比例(li)最(zui)好接近黃金(jin)分(fen)割比例(li)。

1、觀察戶型是否規則

戶型(xing)(xing)(xing)規(gui)則，最好是正方(fang)形。或者對稱(cheng)戶型(xing)(xing)(xing)。這樣(yang)的戶型(xing)(xing)(xing)整理利用率高，實際(ji)生活(huo)面積大；風水好。（如果你(ni)不(bu)信風水可以忽略第二條）。

2、觀察客廳是否朝南

主要(yao)是看(kan)客廳(ting)是否有(you)朝南的(de)陽臺，或者朝南的(de)窗戶。客廳(ting)朝北(bei)風水不好，而(er)且冬(dong)天陰冷(leng)。

3、觀察客廳南北是否都有窗戶（陽臺）

能否讓空氣對流。（判斷是否南北通透戶(hu)型）。

北邊沒(mei)有窗戶(hu)(hu)的(de)戶(hu)(hu)型，觀察(cha)是(shi)否所有的(de)臥室(shi)都朝南。（判斷是(shi)否全南戶(hu)(hu)型）。

兩個(ge)都不是的，垃(la)圾戶型無疑。

南北戶型前提下：

觀察朝(chao)南(nan)的房間(jian)有(you)(you)幾(ji)個？朝(chao)北(bei)的房間(jian)有(you)(you)幾(ji)個？

朝(chao)南的房(fang)(fang)(fang)間越(yue)多越(yue)好，朝(chao)北(bei)(bei)的房(fang)(fang)(fang)間控制(zhi)在0-1個。兩房(fang)(fang)(fang)最多一個朝(chao)北(bei)(bei)，三房(fang)(fang)(fang)四房(fang)(fang)(fang)只能一個朝(chao)北(bei)(bei)。朝(chao)北(bei)(bei)的越(yue)多，戶型越(yue)差(cha)。

4、觀察是否明廚明衛設計

簡(jian)單說(shuo)，就是看廚房衛(wei)(wei)生(sheng)間是否有(you)窗(chuang)戶(hu)(hu)。廚房沒窗(chuang)戶(hu)(hu)嗆自己，衛(wei)(wei)生(sheng)間沒窗(chuang)戶(hu)(hu)濕(shi)氣出不(bu)去。臥(wo)室里面的衛(wei)(wei)生(sheng)間也(ye)必須要有(you)窗(chuang)戶(hu)(hu)。

5、觀察是否有走道

走道是(shi)(shi)用來走的(de)(de)，然而除了(le)走，也沒什(shen)么用了(le)。但(dan)是(shi)(shi)走道是(shi)(shi)你卻是(shi)(shi)你花錢買下來的(de)(de)。除了(le)每天走個一兩(liang)次，連盆花都(dou)擺(bai)不下就很浪費了(le)。