什么是錯層戶型

目前(qian)市場(chang)頗為流(liu)行錯層式(shi)房型(xing)，其正規學名應該是(shi)"多層面梯級躍(yue)升式(shi)住宅(zhai)"。 平(ping)面式(shi)表示一戶人家的廳、臥、衛(wei)、廚等所有房間都處一同層面。錯層式內的各個房間(jian)則處于不同層面，用(yong)30-60cm的高(gao)差進行空間(jian)隔斷，層次分(fen)明，立體性強，但未分(fen)成兩(liang)層。

層高：標準層高2.8米左右(you)。

面積計(ji)算：參(can)照平面住宅面積計(ji)算。

適宜(yi)人(ren)群：1、大戶型業主，并追求(qiu)不拘一(yi)格的室內(nei)空間享受。2、喜歡踏步、加設平臺裝(zhuang)修效果，已加強固有視覺(jue)維度的人(ren)。

錯層戶型有什么特點

1、通過不同層面(mian)布局，提(ti)升室內空間層次變化(hua)；

2、一層平視可看到二層，是壓縮了的復式；

3、錯層式(shi)兩個或三個樓面并非(fei)垂(chui)直相疊，而(er)是互相以不(bu)等高形(xing)式(shi)錯開。

錯層住(zhu)宅可以說是(shi)從(cong)小別墅(shu)、公(gong)寓的(de)(de)空間變(bian)化演(yan)變(bian)而來。作為一種創新的(de)(de)房型，它推動住(zhu)房建設者對(dui)房型的(de)(de)設計，作出(chu)了更(geng)多的(de)(de)思(si)考，也在(zai)一定(ding)程度上促使人們對房型的市(shi)場、房型的結(jie)構設計(ji)安(an)全進行著深入(ru)的探討。

優點

1、豐富了居家生活(huo)的畫面(mian)層(ceng)次，以享受(shou)美滿的立體生活(huo)，錯層(ceng)住(zhu)宅在動靜(jing)分區、私(si)密性(xing)，舒適性(xing)方面(mian)有了提高和完善；

2、同時兼具(ju)復式住宅豐富的空間感；

3、可以利(li)用(yong)錯層(ceng)住宅中不同(tong)的(de)層(ceng)高區分不同(tong)功能的(de)房間；

4、上方或下斜(xie)方拉出錯(cuo)層，與平(ping)面(mian)相比，視線變化更豐富(fu)。

缺點

1、木造住宅設計時施工困難，鋼筋(jin)混凝土造時也(ye)有澆筑(zhu)的困難；

2、空(kong)間把(ba)握困難(nan)，設計失敗(bai)會不倫不類；

3、結(jie)構不(bu)利于抗震要(yao)求(qiu)；

4、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數少面積大的高檔住宅。【詳細】

錯層的尺度設計

錯層(ceng)上(shang)下以20-60公分為宜。因為目(mu)前住宅層(ceng)高(gao)2.8米(mi)。靜高(gao)約2.62米(mi)。錯層(ceng)若(ruo)大于60公分的高(gao)差，則要(yao)注意上(shang)部樓板結構梁(liang)和板底的相對高(gao)度關(guan)系(xi)，避免碰(peng)頭或產生壓迫感。

錯層(ceng)上下高差較大，可采用(yong)其他錯層(ceng)方式，如(ru)“L”、“∏”型。

因平面層有高(gao)差(cha)，注(zhu)意老年人和兒(er)童的安全(quan)，在高(gao)差(cha)部分(fen)應做(zuo)欄桿。

錯層方式

立(li)體錯(cuo)：利用二到(dao)三個(ge)自(zi)然樓(lou)層制造出三到(dao)四個(ge)不同的平米(mi)空間。

平面錯(cuo)：按(an)照相錯(cuo)的兩(liang)個樓(lou)板(ban)朝向不同分為東西錯(cuo)（一(yi)般是起居室和臥室錯(cuo)層；這(zhe)種(zhong)是主力戶型）；南北(bei)錯(cuo)（一(yi)般為客(ke)廳(ting)和餐廳(ting)的錯(cuo)層）。

1、把握適當的空間尺度

錯(cuo)層(ceng)住宅如(ru)果片面追求面積(ji)增大而不考慮空間(jian)尺度，將會導致(zhi)大而無當的結果。錯(cuo)層(ceng)居室(shi)中(zhong)多設計有挑高客廳，視野(ye)感覺較好，采光性強。但(dan)是(shi)如果(guo)很(hen)小的客廳挑高5米就不太舒適了(le)，從(cong)某種(zhong)程度上來說也是(shi)對空間(jian)的浪(lang)費。

2、最好以東西向錯

有些樓盤(pan)采(cai)取東西南北(bei)錯的方(fang)式，有房型復(fu)雜(za)、抗震性差的弊端，其實錯位(wei)應以東西向錯為宜(yi)，因為南北(bei)錯層會影響(xiang)采(cai)光(guang)通風。

3、錯層并被越錯越好

太復雜的“一(yi)錯(cuo)再錯(cuo)”容易造成(cheng)老人(ren)和(he)孩子的行(xing)動不方便，所以錯(cuo)層設計有可能會和(he)一(yi)起(qi)地區的一(yi)些消費(fei)者習慣產生沖(chong)突(tu)。

4、考慮它的住宅經濟性

錯層要考(kao)慮它的(de)住(zhu)宅經濟(ji)性，因為它對架構的(de)要求挺(ting)高(gao)，所以要增設(she)梁(liang)柱，來提高(gao)結構的(de)整體性，設(she)備安(an)裝(zhuang)方面也增加了管線的(de)轉折，從而增加(jia)了建設成本，直接影響了商品房的售價。

人們通常將所(suo)有非平(ping)層(ceng)住(zhu)宅統(tong)稱為復(fu)式樓，然而(er)在面積(ji)計(ji)算、房屋結(jie)構、層(ceng)高(gao)等方面復(fu)式住(zhu)宅具有嚴格的界定。

概念：直觀視覺上(shang)每戶復式占有上(shang)下(xia)兩(liang)層，實際上(shang)復式住宅并不具備完(wan)整(zheng)的兩(liang)層空間(jian)，樓梯上(shang)下(xia)可視線(xian)聯通，層高(gao)較普通住宅高(gao)，在局部掏(tao)出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯系(xi)上下。

層高(gao)：一般3.3米

面積(ji)計算(suan)：參照各地對使用(yong)房間凈面積(ji)和凈高度的標(biao)準，低于1.5米處夾層不計入(ru)使用(yong)面積(ji)。

特點：

1、層(ceng)高(gao)高(gao)于一般普通(tong)住宅，上下兩(liang)層(ceng)處于同一視線空間(jian)，區(qu)別于躍層(ceng)式住宅兩(liang)層(ceng)完全獨立的空間(jian)。

2、戶(hu)內的隔層可為木(mu)結構，將(jiang)隔斷、家(jia)具、裝飾(shi)融(rong)為一(yi)體(ti)，降(jiang)低了綜合造(zao)價 ；

3、上下(xia)兩層分高層主區和(he)低(di)層夾(jia)層兩部(bu)分，兩層之間(jian)有明顯(xian)高低(di)之分。

利與弊

優點：

1、平面(mian)利用系數高，通過夾層，可使(shi)住宅(zhai)的使(shi)用面(mian)積提(ti)高50-70%。

2、戶內的隔(ge)層可(ke)為木結(jie)構，既(ji)美觀，也降(jiang)低了(le)綜合造價(jia) 。

3、 適合大家庭居(ju)住，既滿足了(le)隔代人的(de)相(xiang)對(dui)獨(du)立性，又達到(dao)了(le)相(xiang)互(hu)照(zhao)應的(de)目的(de)。

4、上(shang)下(xia)兩層有視線聯通，空間具有開(kai)闊感。

缺點(dian)：

1、復(fu)式(shi)住宅(zhai)不(bu)是真正意義上的(de)兩層空(kong)間，通過夾層設計(ji)勢必(bi)對于住宅(zhai)層高具有一定的(de)影響(xiang)。

2、樓梯(ti)設計尤(you)為費心，緩了浪費空間(jian)，陡(dou)了存在危險(xian)，因空間(jian)開闊，需(xu)設有(you)必要的防護措施(shi)，對于老人(ren)、兒童生活有(you)潛(qian)在危險(xian)性。

3、因(yin)復式裝修大部(bu)分依賴木(mu)質裝修材料，隔音性能(neng)差、防火效果不佳。

適宜人群： First：追求時尚的年輕置業青年，有著充分的自主設計理念。 Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。 Third：投(tou)資需(xu)求(qiu)，復式住宅具有較好的(de)租賃市場。

躍(yue)(yue)層(ceng)(ceng)住宅的興起源于其寬敞、舒適、彰顯尊貴(gui)。作(zuo)為一(yi)種新穎的住宅形式，躍(yue)(yue)層(ceng)(ceng)式住宅推動者(zhe)居住潮流的革新，簡而言(yan)之躍(yue)(yue)層(ceng)(ceng)式便是樓上樓下、兩層一戶(hu)。

概念：住宅占(zhan)有一(yi)(yi)棟樓(lou)房(fang)上(shang)下兩個(ge)完整(zheng)的樓(lou)面(mian)，僅有下層(ceng)一(yi)(yi)個(ge)主入口，臥室(shi)、起居室(shi)、客廳、衛生間、廚房(fang)及(ji)其他輔助用房(fang)可分層(ceng)布置，上(shang)下兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯(ti)連接(jie)。

層(ceng)高(gao)：一般5.6米

面積(ji)(ji)計算：其建筑(zhu)面積(ji)(ji)或(huo)使(shi)用(yong)面積(ji)(ji)均(jun)是(shi)兩(liang)層的建筑(zhu)面積(ji)(ji)或(huo)使(shi)用(yong)面積(ji)(ji)之和(he)。

特點(dian)：

1、占有(you)上下兩層(ceng)樓，臥(wo)室、起居室、客廳、衛生(sheng)間、廚(chu)房、及其它輔助用房可以分層(ceng)布(bu)置.

2、上下兩層公(gong)用下層主入口(kou)，兩層之間的(de)交通不(bu)通過(guo)公(gong)共樓梯(ti)而(er)采用戶內(nei)獨用小樓梯(ti)聯(lian)接。

3、戶內居(ju)住面積(ji)較大，輔助功能(neng)全面。

利與弊

優點：

1、較好的(de)采(cai)光(guang)(guang)面提供(gong)優質的(de)采(cai)光(guang)(guang)、通風(feng)效果；

2、戶內(nei)面(mian)積較大(da)，布(bu)局(ju)緊湊，可(ke)滿足不同需求人群住(zhu)房(fang)需求；

3、功能(neng)明確、齊全，上下層隔離，相互(hu)干擾較小；

4、在高(gao)層(ceng)建筑中，由于每兩層(ceng)才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提(ti)高(gao)空間使用效率。

缺(que)點：

1、戶內樓梯要占去(qu)一(yi)定(ding)的面積，且樓梯坡度較大；

2、二層(ceng)一(yi)般不設有通口，發生火災時，不易疏散，存(cun)在安全隱患；

3、上下樓對于老(lao)人、兒(er)童(tong)不方便。

4、雖然(ran)層高(gao)一(yi)般(ban)到(dao)5.6米左右，但上下兩(liang)層完全隔離，沒有挑高(gao)式空間余地。

適宜人群： First:高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。 Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對獨立性，又可互相照顧。 Third：別墅(shu)體驗的替代(dai)者(zhe)，“樓中樓”。

不知道什么時(shi)候，錯(cuo)層式住(zhu)宅進入人(ren)們生活。從字面意思可以明了，所謂錯(cuo)層住(zhu)宅無非就是室內布局不在同(tong)一(yi)平面。

概念：平面(mian)式(shi)表(biao)示一戶(hu)人家的(de)(de)廳(ting)、臥、衛、廚等(deng)所有房間(jian)都處(chu)一同(tong)層面(mian)。錯層式(shi)內的(de)(de)各個房間(jian)則處(chu)于不同(tong)層面(mian)，用30-60cm的(de)(de)高(gao)差進(jin)行空間(jian)隔(ge)斷，層次分(fen)明，立體(ti)性(xing)強(qiang)，但未分(fen)成(cheng)兩層。

層高(gao)：標準層高(gao)2.8米左右。

面(mian)積(ji)計算：參照平面(mian)住宅面(mian)積(ji)計算。

特點：

1、通(tong)過不同(tong)層(ceng)面布局，提升室(shi)內空間層(ceng)次(ci)變化；

2、一層(ceng)平視可看到二層(ceng)，是壓(ya)縮(suo)了的復式。

3、錯層式兩個或三個樓(lou)面并非垂(chui)直相疊，而是(shi)互(hu)相以不等高形式錯開。

利與弊

優點：

1、豐富了居(ju)家生活(huo)的畫(hua)面層(ceng)次，以(yi)享受美滿的立體生活(huo)，錯(cuo)層(ceng)住宅(zhai)在動靜分區(qu)、私(si)密性，舒適性方(fang)面有了提高和完善。

2、同時兼(jian)具復式住宅豐(feng)富的空間感。

3、可(ke)以利用錯層(ceng)住(zhu)宅中(zhong)不同的層(ceng)高區分不同功(gong)能的房(fang)間。

4、上(shang)方或(huo)下斜方拉(la)出錯(cuo)層(ceng)，與平面相比，視(shi)線變化更(geng)豐富(fu)。

缺點：

1、木造住宅設計時施(shi)工(gong)困(kun)難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困(kun)難。

2、空間把握困難，設計失敗會不(bu)倫不(bu)類。

3、結構不利于抗震要求(qiu)。

4、空間零(ling)散，容(rong)易使(shi)小戶型顯得局促，僅適合(he)于層數少面積大的高檔住宅。

適宜人群： First：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受。 Second：喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。

用高大寬敞(chang)的立體空(kong)間來形容loft一點也(ye)不為過(guo)，高高的舉架寬敞(chang)又(you)開闊。空(kong)蕩(dang)蕩(dang)的內設(she)，區別于傳統的居住理(li)念，loft代表的是(shi)前(qian)衛與自由，隨心所欲的(de)去創造自(zi)己的(de)家。

概念：所謂LOFT原指那些由舊(jiu)工(gong)廠或舊(jiu)倉庫(ku)改造而成的，通常(chang)是(shi)小戶型，高(gao)舉(ju)架型住(zhu)宅，最(zui)直觀的特點就是(shi)5.5米左右甚至更高(gao)的挑高(gao)，在戶型上除(chu)了衛(wei)生間和(he)廚房(fang)之外沒有預設的安排(pai)。

層高：一般5.5米(mi)甚至更高。

面(mian)積計算：北(bei)京、杭州已出(chu)臺規定，層高(gao)高(gao)于4.9米按1.5倍或(huo)2倍面(mian)積。

特(te)點：

1、完全(quan)自(zi)主設計，層高(gao)挑高(gao)，是高(gao)大寬敞(chang)的立體空間。

2、非主流的生活方式，深受追求個性(xing)爆發之人的喜愛。

3、象征著(zhu)追求自由(you)，突破桎梏的藝術生活方式。

利與弊

優點：

1、人可以(yi)根據自己的(de)喜好，隨意地隔斷出各種功能(neng)不同、風格各異的(de)子空間。

2、實現人的(de)個(ge)人理念追求，藝術(shu)生活(huo)向往。

3、可(ke)塑性強，功能分(fen)區可(ke)做下層娛樂，上層休(xiu)息。

缺點：

1、沒有預設(she)空(kong)間，裝(zhuang)修(xiu)費用大，裝(zhuang)修(xiu)設(she)計難。

2、不適(shi)宜老(lao)人、兒童居住。

3、大部(bu)分loft公(gong)寓位置(zhi)較為偏僻。

4、水、電(dian)費用較高，天然氣使用不(bu)便利。

適宜人群： First：追求自我個性解放，自由創造生活空間人群。 Second：創造性職業人群，如設計、畫家、作家等。 Third：部分創意工作室辦(ban)公(gong)，通過設計，可激發員工靈感。

錯層(ceng)戶(hu)型最(zui)初(chu)大量運(yun)用與低層(ceng)住宅和別墅產品設計中，最(zui)近幾(ji)年(nian)，開發(fa)(fa)商為在(zai)戶(hu)型上尋找差異(yi)點，錯層(ceng)式住宅已(yi)從(cong)低層(ceng)發(fa)(fa)展到多層(ceng)，再由多層(ceng)蔓延到(dao)高層。更衍生出了豪華的(de)“三(san)錯式(shi)”、“雙(shuang)躍式(shi)”、結構。但由(you)于有的(de)住(zhu)宅本(ben)來(lai)戶型(xing)偏小，二室(shi)一廳或(huo)小三(san)室(shi)一廳，也(ye)不分對象不分場合(he)濫用錯層結構，為做出錯層在通向(xiang)臥室(shi)的短走(zou)道上做出踏步，不但在整體空間(jian)上沒(mei)有起到變化作用，反而使走(zou)道高高低低，影(ying)響夜間(jian)使用安全，對結構處理(li)和抗(kang)震都(dou)不(bu)利。因此，需要對錯層設計有理(li)性的認識。

“三(san)錯(cuo)(cuo)式”：是擁有(you)三(san)層空(kong)間(jian)的錯(cuo)(cuo)式住宅，它將客廳、飯廳、臥室分別設(she)在三(san)個獨立(li)的平面上，有(you)效解決了動靜、干濕的分區問題(ti)。

“雙躍(yue)式(shi)”：在同一(yi)單位中既(ji)采用(yong)了東西錯(cuo)，又(you)采用(yong)了南北錯(cuo)，或是(shi)采用(yong)兩級同向錯(cuo)層。

錯(cuo)層(ceng)房型(xing)的(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)，空間變(bian)化豐(feng)富是錯(cuo)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)最大優點，但(dan)片面追求空間變(bian)化也使居住(zhu)(zhu)品質有(you)所(suo)下降(jiang)。所(suo)以我們(men)選擇錯(cuo)層(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)時應(ying)把握適當的(de)空間尺度，住宅設計(ji)應盡(jin)量考慮老人、小孩的居住要求(qiu)，當然還有其經(jing)濟性。好了，本期專題(ti)就講到這，更多(duo)專題(ti)請(qing)關注(zhu)買購網知(zhi)識大(da)講堂。