什么是錯層戶型

目前市(shi)場頗為流行錯層(ceng)式(shi)房型，其正(zheng)規學名應該是"多層(ceng)面(mian)梯級躍升式(shi)住宅"。 平(ping)面(mian)式(shi)表示一戶(hu)人家的廳、臥、衛、廚(chu)等(deng)所(suo)有房間都(dou)處一同層(ceng)面(mian)。錯層(ceng)式內(nei)的各個房(fang)間則(ze)處(chu)于不同層(ceng)面，用30-60cm的高差進行(xing)空間隔斷，層(ceng)次分明，立體性強，但(dan)未(wei)分成兩(liang)層(ceng)。

層高：標準(zhun)層高2.8米左(zuo)右(you)。

面積計(ji)算：參照平面住(zhu)宅面積計(ji)算。

適宜(yi)人群(qun)：1、大戶型業(ye)主，并追求不拘一(yi)格的室內空間(jian)享受。2、喜歡踏(ta)步、加設平臺(tai)裝修效果，已加強固有視覺(jue)維度的人。

錯層戶型有什么特點

1、通過不同層面布局，提升室內(nei)空間層次(ci)變化；

2、一層平視可看(kan)到二層，是(shi)壓縮了(le)的復(fu)式；

3、錯(cuo)層式(shi)兩個(ge)或三個(ge)樓面并非垂直相疊，而是互(hu)相以(yi)不(bu)等高(gao)形式(shi)錯(cuo)開。

錯(cuo)層住宅(zhai)可以說是從小別墅(shu)、公寓(yu)的空(kong)間變化演變而(er)來。作(zuo)(zuo)為一種創新(xin)的房型(xing)，它推(tui)動(dong)住房建(jian)設者對房型(xing)的設計，作(zuo)(zuo)出了更多的思考(kao)，也在(zai)一定程度上(shang)促(cu)使(shi)人們(men)對房型的(de)(de)市場(chang)、房型的(de)(de)結構設計安全進行著深入的(de)(de)探討。

優點

1、豐富(fu)了(le)(le)居(ju)家生活的畫面(mian)層次(ci)，以享受美滿的立體(ti)生活，錯層住宅在動靜分區(qu)、私密性，舒適(shi)性方面(mian)有了(le)(le)提(ti)高和完(wan)善(shan)；

2、同時兼具復式住宅(zhai)豐富的空間感(gan)；

3、可以利用錯層住宅中不同(tong)的(de)層高(gao)區(qu)分不同(tong)功能的(de)房間；

4、上方(fang)或下斜方(fang)拉出錯層，與平面(mian)相比，視線變化更豐富(fu)。

缺點

1、木(mu)造(zao)(zao)住宅(zhai)設計時(shi)施工(gong)困(kun)難(nan)，鋼筋(jin)混凝土造(zao)(zao)時(shi)也有(you)澆筑的困(kun)難(nan)；

2、空(kong)間把握困難，設計失敗會不倫不類；

3、結構不利于抗震要求；

4、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數少面積大的高檔住宅。【詳細】

錯層的尺度設計

錯層上下(xia)以20-60公分為宜。因(yin)為目前住宅(zhai)層高(gao)2.8米(mi)。靜高(gao)約2.62米(mi)。錯層若(ruo)大于60公分的高(gao)差，則要注意上部樓板結構(gou)梁和(he)板底的相對高(gao)度關系，避免碰頭或產生(sheng)壓迫感。

錯層上(shang)下高差較大(da)，可(ke)采用其(qi)他錯層方式(shi)，如(ru)“L”、“∏”型。

因(yin)平面(mian)層(ceng)有(you)高(gao)差，注意老年人和兒童的安全，在(zai)高(gao)差部分應做欄(lan)桿。

錯層方式

立體錯：利用二到三個自然樓層制造(zao)出三到四個不同的平米空間。

平面錯(cuo)(cuo)：按(an)照相(xiang)錯(cuo)(cuo)的兩個樓(lou)板(ban)朝向(xiang)不同(tong)分為東(dong)西錯(cuo)(cuo)（一般是起(qi)居室和(he)臥(wo)室錯(cuo)(cuo)層；這種是主力戶型）；南北錯(cuo)(cuo)（一般為客廳和(he)餐廳的錯(cuo)(cuo)層）。

1、把握適當的空間尺度

錯層住宅如果片面追求面積增(zeng)大而不考慮空間(jian)尺度，將(jiang)會導(dao)致(zhi)大而無當的結(jie)果。錯層居(ju)室中多(duo)設計有挑高客廳，視野感覺較好，采光(guang)性強。但是(shi)如果很小的客廳挑高(gao)5米就不太舒(shu)適了(le)，從某種程度(du)上來說(shuo)也是(shi)對(dui)空間的浪費。

2、最好以東西向錯

有些樓盤采取(qu)東西(xi)南北錯的(de)方式，有房型復雜、抗(kang)震性差的(de)弊端，其實錯位應以(yi)東西(xi)向錯為(wei)宜，因為(wei)南北錯層(ceng)會影響采光通風。

3、錯層并被越錯越好

太復(fu)雜(za)的“一錯再錯”容易造成老(lao)人和(he)孩(hai)子的行動(dong)不(bu)方便，所以錯層(ceng)設計有可能會(hui)和(he)一起地(di)區的一些消(xiao)費者習慣(guan)產生沖突(tu)。

4、考慮它的住宅經濟性

錯層要(yao)考慮它的住宅經濟性(xing)，因(yin)為(wei)它對架構的要(yao)求(qiu)挺高，所以要(yao)增(zeng)(zeng)設(she)梁(liang)柱，來提(ti)高結構的整體性(xing)，設(she)備安裝方(fang)面也增(zeng)(zeng)加了管線的轉折，從(cong)而增(zeng)(zeng)加了建設成本，直接影響了商品房(fang)的售價。

人們通(tong)常將(jiang)所(suo)有非平層住宅統稱(cheng)為復式樓，然(ran)而在面(mian)積計(ji)算、房屋(wu)結構(gou)、層高(gao)等(deng)方(fang)面(mian)復式住宅具有嚴格的(de)界定。

概念：直觀(guan)視覺上每戶(hu)復式(shi)占(zhan)有(you)上下(xia)兩層，實際上復式(shi)住宅并不具備完整的兩層空(kong)間，樓梯上下(xia)可視線聯(lian)通，層高較普通住宅高，在(zai)局部掏出夾層，安(an)排臥(wo)室(shi)或(huo)書房等，用樓梯聯系上(shang)下。

層高(gao)：一般3.3米(mi)

面(mian)積計算：參(can)照各地對使用房間凈(jing)面(mian)積和凈(jing)高度的標準，低于1.5米處夾層(ceng)不計入(ru)使用面(mian)積。

特點：

1、層(ceng)高(gao)高(gao)于一般(ban)普通住(zhu)宅(zhai)(zhai)，上下兩層(ceng)處于同(tong)一視線空(kong)間(jian)，區(qu)別于躍(yue)層(ceng)式住(zhu)宅(zhai)(zhai)兩層(ceng)完全獨立的空(kong)間(jian)。

2、戶內的(de)隔層可為木結構，將隔斷、家(jia)具、裝飾融為一體，降低了綜合造價 ；

3、上下(xia)兩(liang)層分(fen)高層主區(qu)和低層夾層兩(liang)部分(fen)，兩(liang)層之(zhi)間(jian)有明顯高低之(zhi)分(fen)。

利與弊

優點：

1、平面利(li)用(yong)系數高，通過夾層，可(ke)使住宅的使用(yong)面積提(ti)高50-70%。

2、戶(hu)內的隔(ge)層可為木結構，既美觀(guan)，也(ye)降低了綜合造價 。

3、 適(shi)合(he)大(da)家庭居(ju)住，既滿(man)足了隔代人的(de)相對獨立性，又達到了相互照應的(de)目(mu)的(de)。

4、上下兩層(ceng)有視線聯通(tong)，空間具有開闊感。

缺點(dian)：

1、復式住(zhu)宅(zhai)不(bu)是(shi)真正意義(yi)上(shang)的(de)兩(liang)層(ceng)空(kong)間，通(tong)過夾層(ceng)設(she)計勢必(bi)對(dui)于住(zhu)宅(zhai)層(ceng)高具(ju)有一定的(de)影響。

2、樓梯設計尤(you)為費心，緩了浪費空(kong)間，陡了存在(zai)危險(xian)，因(yin)空(kong)間開(kai)闊，需設有必要的防護措(cuo)施，對于(yu)老人(ren)、兒童生活有潛在(zai)危險(xian)性。

3、因(yin)復式裝修大(da)部分依賴(lai)木質(zhi)裝修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

適宜人群： First：追求時尚的年輕置業青年，有著充分的自主設計理念。 Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。 Third：投資(zi)需求，復式住(zhu)宅具有較好的租賃市場。

躍層住宅的興(xing)起源于其寬敞、舒適、彰顯尊貴。作為(wei)一種(zhong)新穎的住宅形式(shi)，躍層式(shi)住宅推動者居住潮(chao)流的革新，簡而言之躍層式(shi)便是樓(lou)上樓(lou)下、兩(liang)層一戶。

概念：住宅占有(you)一棟(dong)樓房(fang)上(shang)下(xia)兩(liang)個完(wan)整的樓面，僅有(you)下(xia)層一個主入口，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房(fang)及(ji)其他(ta)輔助用房(fang)可(ke)分層布置，上(shang)下(xia)兩層之間有隔層，利用獨用小樓梯連接。

層高：一(yi)般5.6米

面積計算：其(qi)建筑面積或使用面積均是(shi)兩層的(de)建筑面積或使用面積之和。

特點：

1、占有上(shang)下兩層樓(lou)，臥室(shi)、起居(ju)室(shi)、客廳(ting)、衛生(sheng)間、廚房、及其它輔(fu)助用(yong)房可以分(fen)層布置.

2、上下兩層公用下層主入口，兩層之間(jian)的交通不通過公共樓(lou)梯而(er)采用戶(hu)內獨用小樓(lou)梯聯接。

3、戶內居(ju)住面(mian)積較大，輔助功能全面(mian)。

利與弊

優點：

1、較好的采(cai)光面(mian)提供優質的采(cai)光、通風效果；

2、戶內面積較大(da)，布局(ju)緊湊，可滿足不同需求人群(qun)住房需求；

3、功能明確(que)、齊全，上下(xia)層隔離(li)，相(xiang)互(hu)干擾(rao)較小；

4、在(zai)高層建筑(zhu)中，由(you)于每兩層才設電(dian)梯平臺，可縮小(xiao)電(dian)梯公共平臺面積，提高空(kong)間使用效率(lv)。

缺點：

1、戶內樓梯(ti)要(yao)占(zhan)去一定的面(mian)積，且樓梯(ti)坡度(du)較大；

2、二層一般不設有(you)通(tong)口，發生(sheng)火災時，不易疏散，存在安全隱患；

3、上下(xia)樓對于老人、兒童(tong)不方便。

4、雖然層高一(yi)般到5.6米左右，但上下兩(liang)層完全隔離，沒(mei)有(you)挑高式空(kong)間余地。

適宜人群： First:高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。 Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對獨立性，又可互相照顧。 Third：別墅體驗的替(ti)代者(zhe)，“樓中樓”。

不(bu)知道(dao)什么時候，錯層(ceng)式住宅(zhai)進入人(ren)們生活。從字面(mian)意思可以明了，所謂錯層(ceng)住宅(zhai)無(wu)非就是室(shi)內布(bu)局不(bu)在同一平面(mian)。

概念：平面式表(biao)示一(yi)戶人家的廳、臥、衛、廚等所(suo)有房間(jian)都處一(yi)同層(ceng)面。錯層(ceng)式內的各個房間(jian)則處于不同層(ceng)面，用30-60cm的高差(cha)進行空間(jian)隔斷(duan)，層(ceng)次(ci)分明，立體(ti)性強，但未分成兩層(ceng)。

層(ceng)高(gao)：標準層(ceng)高(gao)2.8米(mi)左右。

面(mian)(mian)積計(ji)算(suan)：參(can)照平面(mian)(mian)住宅面(mian)(mian)積計(ji)算(suan)。

特點：

1、通過不同層(ceng)面布(bu)局，提升室內空(kong)間層(ceng)次(ci)變化；

2、一層(ceng)平視可(ke)看到二層(ceng)，是壓縮(suo)了(le)的復式。

3、錯層式兩個(ge)或三個(ge)樓面并非垂直(zhi)相(xiang)疊(die)，而(er)是互相(xiang)以不等高形式錯開。

利與弊

優(you)點：

1、豐富(fu)了居家生活(huo)的(de)畫面層次，以(yi)享受(shou)美(mei)滿的(de)立體生活(huo)，錯層住宅在動靜分(fen)區、私密性，舒適性方面有(you)了提高和(he)完善。

2、同時兼具復(fu)式住宅豐富的空間(jian)感。

3、可(ke)以利用錯層(ceng)住宅中不同的層(ceng)高區分不同功(gong)能的房間(jian)。

4、上(shang)方(fang)(fang)或下斜(xie)方(fang)(fang)拉出錯層，與平面(mian)相比(bi)，視線變化更(geng)豐富(fu)。

缺點：

1、木(mu)造住宅(zhai)設計時施工困難，鋼筋(jin)混凝土造時也有澆(jiao)筑的困難。

2、空間把握困難，設(she)計失敗會不(bu)倫不(bu)類。

3、結構不(bu)利于抗震要(yao)求(qiu)。

4、空間零散(san)，容易使小(xiao)戶型顯得(de)局促，僅適合于層數(shu)少面積大的高(gao)檔(dang)住宅。

適宜人群： First：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受。 Second：喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。

用高(gao)大寬敞的立體(ti)空間(jian)來(lai)形容loft一點(dian)也(ye)不為過(guo)，高(gao)高(gao)的舉(ju)架(jia)寬敞又(you)開(kai)闊。空蕩(dang)蕩(dang)的內設，區別(bie)于傳統的居住理(li)念，loft代(dai)表的是前衛與自(zi)由，隨心所欲的(de)去創造自己的(de)家。

概(gai)念：所謂(wei)LOFT原(yuan)指那些由舊工廠或舊倉庫改造而成的，通常是小戶型，高舉架型住宅(zhai)，最直(zhi)觀(guan)的特點就是5.5米左(zuo)右甚至更高的挑高，在戶型上除(chu)了(le)衛生間和廚房之外沒有預設的安排。

層高(gao)：一般(ban)5.5米甚至更高(gao)。

面(mian)(mian)積(ji)計算：北(bei)京、杭州(zhou)已(yi)出(chu)臺規定，層(ceng)高高于4.9米按1.5倍或(huo)2倍面(mian)(mian)積(ji)。

特點：

1、完全自主設計，層高(gao)挑(tiao)高(gao)，是高(gao)大寬敞(chang)的立體空間。

2、非(fei)主流的生(sheng)活方式，深受追求個性爆發之人的喜愛(ai)。

3、象征著追求自由(you)，突破桎(zhi)梏的藝術生活方(fang)式(shi)。

利與弊

優點(dian)：

1、人可以根(gen)據自己(ji)的(de)喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格(ge)各異的(de)子空間。

2、實(shi)現人(ren)的個人(ren)理(li)念追求，藝術生活(huo)向往。

3、可塑(su)性(xing)強，功能分區(qu)可做下層娛樂，上層休息。

缺點(dian)：

1、沒(mei)有預設空間(jian)，裝修費用大，裝修設計(ji)難。

2、不適(shi)宜老人、兒(er)童(tong)居住。

3、大部分(fen)loft公(gong)寓位(wei)置較為(wei)偏(pian)僻(pi)。

4、水、電費用較高，天然氣使用不便利(li)。

適宜人群： First：追求自我個性解放，自由創造生活空間人群。 Second：創造性職業人群，如設計、畫家、作家等。 Third：部分創意工作室辦公(gong)，通過設(she)計，可激發員工靈感(gan)。

錯(cuo)層戶型最(zui)初大量(liang)運用(yong)與低層住(zhu)宅和別墅產品設計中，最(zui)近幾(ji)年，開(kai)發商為在戶型上尋找差(cha)異點，錯(cuo)層式住(zhu)宅已從低層發展到多(duo)層，再由多(duo)層蔓(man)延到(dao)高層。更(geng)衍(yan)生出了豪華(hua)的“三(san)錯式”、“雙躍(yue)式”、結構。但由于有的住宅(zhai)本來戶型偏小(xiao)，二室(shi)一廳或小(xiao)三(san)室(shi)一廳，也不(bu)分對(dui)象不(bu)分場合濫用錯層結構，為(wei)做出(chu)錯層在通向臥室的短走道上(shang)做出(chu)踏步(bu)，不(bu)但在整體空間上(shang)沒有起(qi)到變化作用，反而(er)使(shi)走道高高低(di)低(di)，影響夜間使(shi)用安全，對結構處理和抗震都不利。因(yin)此(ci)，需要對錯層設計有(you)理性的認識。

“三(san)錯式”：是(shi)擁有三(san)層空間(jian)的(de)(de)錯式住宅，它將(jiang)客廳、飯廳、臥室(shi)分別設在三(san)個獨立的(de)(de)平面上，有效解決了動靜、干濕的(de)(de)分區問題。

“雙躍(yue)式”：在同一單位中既采用(yong)了(le)東西(xi)錯，又(you)采用(yong)了(le)南北錯，或是采用(yong)兩(liang)級同向(xiang)錯層。

錯層(ceng)(ceng)房型(xing)的(de)(de)住宅，空(kong)間(jian)變化豐富是錯層(ceng)(ceng)住宅的(de)(de)最大優點，但片面追(zhui)求空(kong)間(jian)變化也(ye)使居住品質有(you)所(suo)(suo)下降。所(suo)(suo)以(yi)我們選(xuan)擇(ze)錯層(ceng)(ceng)住宅時應把握適當的(de)(de)空間尺度，住宅設(she)計應(ying)盡量考慮(lv)老人、小孩的居住要求，當(dang)然(ran)還有其經濟性。好了，本期專(zhuan)題就講(jiang)到這，更多專(zhuan)題請關注買購網(wang)知識大講(jiang)堂。