什么是錯層戶型

目(mu)前(qian)市場頗為流行錯層(ceng)式(shi)房(fang)型(xing)，其正規學名應(ying)該(gai)是"多層(ceng)面梯(ti)級躍升式(shi)住宅(zhai)"。 平面式(shi)表(biao)示一(yi)戶人家的廳、臥、衛、廚等所(suo)有房(fang)間都處(chu)一(yi)同層(ceng)面。錯層(ceng)式內(nei)的(de)各個(ge)房(fang)間則處(chu)于(yu)不同(tong)層(ceng)面，用30-60cm的(de)高差進(jin)行(xing)空間隔斷(duan)，層(ceng)次分明，立體(ti)性(xing)強，但未分成兩層(ceng)。

層高：標準(zhun)層高2.8米左右。

面(mian)(mian)積計(ji)算(suan)：參照平面(mian)(mian)住(zhu)宅面(mian)(mian)積計(ji)算(suan)。

適宜人(ren)群：1、大戶型業主(zhu)，并追(zhui)求不拘一格的室內空間享受。2、喜(xi)歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人(ren)。

錯層戶型有什么特點

1、通過不同層(ceng)面(mian)布局，提升室內(nei)空間層(ceng)次變化；

2、一(yi)層平視可(ke)看到二層，是壓縮了的(de)復(fu)式；

3、錯(cuo)層式(shi)兩個或三個樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式(shi)錯(cuo)開(kai)。

錯層住宅可以說是從(cong)小別墅、公(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)空間變化演變而(er)來(lai)。作(zuo)為一種創新的(de)(de)(de)房(fang)型，它推動(dong)住房(fang)建(jian)設者對房(fang)型的(de)(de)(de)設計，作(zuo)出了(le)更(geng)多的(de)(de)(de)思考，也在一定程(cheng)度(du)上促使人們(men)對房型的市(shi)場、房型的結構設計安(an)全(quan)進行(xing)著深入的探討。

優點

1、豐富了居家(jia)生活的畫面(mian)層次(ci)，以(yi)享受美滿的立體生活，錯層住(zhu)宅在動靜分區、私密性，舒適(shi)性方面(mian)有(you)了提高和完(wan)善(shan)；

2、同(tong)時兼具復(fu)式住宅豐(feng)富的空(kong)間感(gan)；

3、可以利用錯層住宅(zhai)中不同(tong)的(de)層高區分不同(tong)功能的(de)房間；

4、上方或下斜(xie)方拉出錯層，與平面(mian)相(xiang)比，視線變化更豐富。

缺點

1、木(mu)造(zao)住宅設計時(shi)施工(gong)困難，鋼筋混凝土造(zao)時(shi)也有澆筑的困難；

2、空間把握困難(nan)，設計失敗會不倫不類(lei)；

3、結構不利于抗震要求；

4、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數少面積大的高檔住宅。【詳細】

錯層的尺度設計

錯層(ceng)(ceng)上下以20-60公分為宜。因(yin)為目(mu)前住宅層(ceng)(ceng)高(gao)2.8米。靜(jing)高(gao)約2.62米。錯層(ceng)(ceng)若大(da)于60公分的(de)高(gao)差，則要注意上部(bu)樓板結構(gou)梁(liang)和(he)板底的(de)相對高(gao)度關系，避免(mian)碰頭或產生壓迫感。

錯層上下高(gao)差較大，可采用其(qi)他錯層方式，如“L”、“∏”型。

因(yin)平面層有高差(cha)，注意老年(nian)人和兒童(tong)的(de)安全(quan)，在高差(cha)部分(fen)應做欄桿。

錯層方式

立(li)體(ti)錯(cuo)：利(li)用(yong)二到(dao)三(san)個自然樓層制造出三(san)到(dao)四個不同的平米空間。

平面錯(cuo)：按照相(xiang)錯(cuo)的兩個樓板(ban)朝(chao)向不同分為(wei)東西錯(cuo)（一般是(shi)起居室(shi)和臥室(shi)錯(cuo)層(ceng)；這種是(shi)主力(li)戶(hu)型）；南北(bei)錯(cuo)（一般為(wei)客廳(ting)和餐廳(ting)的錯(cuo)層(ceng)）。

1、把握適當的空間尺度

錯層(ceng)住宅(zhai)如果片面追求(qiu)面積(ji)增大而不(bu)考慮空間(jian)尺度，將會導致大而無當的結(jie)果。錯層(ceng)居室(shi)中多設計(ji)有挑高客廳，視野感覺較好，采光(guang)性強。但是(shi)如(ru)果(guo)很小的客廳挑高5米就不太(tai)舒適了，從(cong)某種(zhong)程度(du)上(shang)來說也是(shi)對空間的浪費(fei)。

2、最好以東西向錯

有些樓(lou)盤采(cai)取東西南北錯(cuo)的(de)方式(shi)，有房型復雜(za)、抗震性差的(de)弊端(duan)，其實(shi)錯(cuo)位應以東西向錯(cuo)為(wei)宜，因為(wei)南北錯(cuo)層會(hui)影響采(cai)光通風。

3、錯層并被越錯越好

太復雜的“一錯(cuo)再錯(cuo)”容(rong)易造(zao)成老人和孩子的行動不方(fang)便，所以錯(cuo)層設計有可能(neng)會和一起(qi)地(di)區的一些消(xiao)費者習慣產生(sheng)沖突。

4、考慮它的住宅經濟性

錯層(ceng)要考慮它的(de)住宅(zhai)經濟(ji)性(xing)，因為它對架(jia)構的(de)要求挺高，所以(yi)要增(zeng)設(she)梁(liang)柱(zhu)，來提高結構的(de)整體性(xing)，設(she)備(bei)安裝方面也(ye)增(zeng)加了管線的(de)轉折，從而增(zeng)加了建設成本，直接影響了商品(pin)房(fang)的售價。

人們通常將所有非平層住宅統(tong)稱為復式樓，然而在面積計算、房屋結構、層高等方(fang)面復式住宅具(ju)有嚴格的界定(ding)。

概念：直(zhi)觀視(shi)覺上(shang)每戶復式占有上(shang)下(xia)兩層，實際上(shang)復式住宅(zhai)并(bing)不具備完整(zheng)的兩層空間，樓梯上(shang)下(xia)可視(shi)線(xian)聯通，層高較普通住宅(zhai)高，在局部掏出夾層，安排臥室或(huo)書房等，用樓(lou)梯(ti)聯系上下。

層(ceng)高：一般3.3米

面(mian)積計算：參照各地(di)對(dui)使用房間凈(jing)面(mian)積和(he)凈(jing)高度的標準，低(di)于1.5米處(chu)夾層不計入使用面(mian)積。

特點：

1、層高高于一(yi)般(ban)普通住宅，上(shang)下(xia)兩層處于同一(yi)視線空間，區別于躍層式(shi)住宅兩層完全獨立(li)的(de)空間。

2、戶內的隔層可為木結構，將隔斷(duan)、家具(ju)、裝飾融為一(yi)體，降低了綜(zong)合造價 ；

3、上(shang)下(xia)兩(liang)層(ceng)(ceng)分高(gao)層(ceng)(ceng)主區和低層(ceng)(ceng)夾層(ceng)(ceng)兩(liang)部分，兩(liang)層(ceng)(ceng)之間(jian)有(you)明顯高(gao)低之分。

利與弊

優點：

1、平面(mian)利(li)用系數高，通過(guo)夾層，可使住宅的使用面(mian)積(ji)提(ti)高50-70%。

2、戶(hu)內的隔層(ceng)可(ke)為(wei)木結構，既美觀，也(ye)降(jiang)低(di)了(le)綜合(he)造價 。

3、 適合大家庭居住，既(ji)滿足(zu)了(le)隔代(dai)人的相(xiang)對獨立性，又達到了(le)相(xiang)互照應的目的。

4、上下兩層(ceng)有視線聯通，空間具有開闊感。

缺點：

1、復式住宅不是真正意義上的(de)兩層空間，通過(guo)夾層設計勢必(bi)對于住宅層高具(ju)有一定的(de)影響。

2、樓(lou)梯設(she)計尤為費(fei)心，緩了浪(lang)費(fei)空間，陡了存在危險，因空間開闊，需設(she)有(you)必要(yao)的防護措施，對于老人、兒童生活有(you)潛在危險性。

3、因(yin)復式裝修大(da)部分依賴木質裝修材料(liao)，隔音性能差、防(fang)火(huo)效果不佳(jia)。

適宜人群： First：追求時尚的年輕置業青年，有著充分的自主設計理念。 Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。 Third：投資需求，復式住宅具(ju)有(you)較好(hao)的租賃市場。

躍層住宅的(de)興起源于(yu)其(qi)寬敞、舒適、彰顯尊貴(gui)。作為一種新穎的(de)住宅形式，躍層式住宅推動(dong)者居住潮流(liu)的(de)革新，簡而言之躍層式便是樓上樓下(xia)、兩層一戶。

概念：住宅占(zhan)有(you)一(yi)棟樓(lou)房(fang)上下(xia)兩個完(wan)整的(de)樓(lou)面(mian)，僅(jin)有(you)下(xia)層一(yi)個主入口，臥室、起居室、客(ke)廳、衛生間、廚房(fang)及(ji)其他輔助用房(fang)可分層布(bu)置，上下(xia)兩層之間有(you)隔層，利用獨用小(xiao)樓(lou)梯(ti)連接。

層高：一般5.6米

面積(ji)計算：其建筑面積(ji)或使用(yong)面積(ji)均是兩層的建筑面積(ji)或使用(yong)面積(ji)之和。

特點：

1、占有上下兩(liang)層(ceng)樓，臥室、起居室、客廳(ting)、衛生間、廚房、及其它輔(fu)助用房可(ke)以分層(ceng)布置.

2、上下兩(liang)層公(gong)用(yong)下層主(zhu)入口，兩(liang)層之間(jian)的(de)交通(tong)不通(tong)過公(gong)共樓(lou)梯而采用(yong)戶內獨用(yong)小樓(lou)梯聯(lian)接。

3、戶內居住面積較大，輔(fu)助(zhu)功能全面。

利與弊

優點：

1、較好(hao)的采(cai)光(guang)面(mian)提供(gong)優質的采(cai)光(guang)、通風效果(guo)；

2、戶內面積較大，布局緊湊，可滿(man)足不同需求人(ren)群住(zhu)房(fang)需求；

3、功能明確、齊全，上(shang)下(xia)層隔(ge)離，相互干擾較小；

4、在高層建筑(zhu)中，由(you)于每兩層才設(she)電梯(ti)平臺，可縮(suo)小電梯(ti)公(gong)共(gong)平臺面積，提高空間使用效率。

缺點：

1、戶(hu)內樓梯要占(zhan)去一定的面積，且樓梯坡(po)度(du)較(jiao)大；

2、二層一般(ban)不設有通口(kou)，發生火(huo)災時，不易(yi)疏散，存在安(an)全隱(yin)患；

3、上下(xia)樓對于老人、兒童不(bu)方便。

4、雖然層高一般到(dao)5.6米(mi)左右，但上下兩層完全隔(ge)離，沒(mei)有挑高式空間余(yu)地。

適宜人群： First:高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。 Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對獨立性，又可互相照(zhao)顧。 Third：別墅體(ti)驗的替代者(zhe)，“樓中樓”。

不(bu)(bu)知道什么時候，錯(cuo)層式住(zhu)宅(zhai)進入人們生(sheng)活。從字面意思可以明了，所(suo)謂錯(cuo)層住(zhu)宅(zhai)無非就是(shi)室內(nei)布局不(bu)(bu)在同一平面。

概念：平面式表示一戶(hu)人家的(de)廳、臥(wo)、衛、廚等所有房間都(dou)處一同層(ceng)面。錯層(ceng)式內的(de)各個房間則處于不(bu)同層(ceng)面，用30-60cm的(de)高差(cha)進行空間隔斷(duan)，層次分明，立(li)體性強，但(dan)未分成兩(liang)層。

層(ceng)高：標準層(ceng)高2.8米左右。

面積計算：參照(zhao)平面住宅(zhai)面積計算。

特點：

1、通過不同層(ceng)(ceng)面布局(ju)，提(ti)升室內空間層(ceng)(ceng)次變化；

2、一層(ceng)平視(shi)可看到二層(ceng)，是壓(ya)縮了的復式。

3、錯層(ceng)式兩個(ge)或三個(ge)樓面并(bing)非(fei)垂直相疊，而(er)是(shi)互相以不等高形(xing)式錯開。

利與弊

優點(dian)：

1、豐(feng)富(fu)了居(ju)家(jia)生活的畫面層次，以享受美滿的立體生活，錯層住宅在動(dong)靜分區、私密性，舒適(shi)性方面有(you)了提高和完善。

2、同時兼具復式住(zhu)宅豐(feng)富的空間感。

3、可以利(li)用(yong)錯層住宅中(zhong)不同(tong)的層高區分不同(tong)功能(neng)的房間。

4、上方或下斜方拉(la)出錯(cuo)層(ceng)，與平面相比，視線(xian)變化(hua)更豐富。

缺點：

1、木造(zao)住宅設計(ji)時(shi)施工困(kun)難(nan)，鋼筋混凝土造(zao)時(shi)也有澆(jiao)筑(zhu)的困(kun)難(nan)。

2、空間把握困難，設計失(shi)敗(bai)會(hui)不倫不類。

3、結(jie)構不(bu)利于(yu)抗震要求。

4、空間零散，容易使小(xiao)戶型顯得局促，僅適合于層(ceng)數少面積大的高(gao)檔住宅。

適宜人群： First：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受。 Second：喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。

用高大(da)寬(kuan)敞(chang)的立體空(kong)間來形容loft一點也不為過(guo)，高高的舉架寬(kuan)敞(chang)又(you)開闊。空(kong)蕩(dang)(dang)蕩(dang)(dang)的內設，區別于傳(chuan)統(tong)的居(ju)住理(li)念，loft代(dai)表的是(shi)前衛與自由，隨(sui)心(xin)所欲的去創造(zao)自己(ji)的家。

概(gai)念(nian)：所謂LOFT原指那些(xie)由舊(jiu)工廠或舊(jiu)倉(cang)庫改造而成的，通常是小戶(hu)型(xing)，高舉架型(xing)住宅，最直觀的特點就是5.5米(mi)左右(you)甚(shen)至更高的挑高，在戶(hu)型上除了衛(wei)生(sheng)間和廚房之(zhi)外沒有預設的安(an)排。

層高(gao)：一(yi)般5.5米甚至(zhi)更高(gao)。

面(mian)(mian)積(ji)計算：北(bei)京、杭州已出臺(tai)規定，層高高于4.9米按1.5倍或2倍面(mian)(mian)積(ji)。

特(te)點：

1、完全自主設計(ji)，層高挑高，是高大寬(kuan)敞(chang)的立體空(kong)間。

2、非主流的(de)生活方式，深受追求(qiu)個性爆(bao)發(fa)之人的(de)喜(xi)愛。

3、象征(zheng)著追(zhui)求自由，突破(po)桎梏(gu)的(de)藝術生活方式。

利與弊

優點：

1、人可(ke)以根據自己的(de)(de)喜好(hao)，隨(sui)意地(di)隔斷出各(ge)種功能不同、風(feng)格(ge)各(ge)異的(de)(de)子空間。

2、實(shi)現人的個(ge)人理念追求，藝術(shu)生(sheng)活(huo)向往。

3、可(ke)塑性強，功能分區可(ke)做(zuo)下(xia)層娛樂，上層休息(xi)。

缺(que)點：

1、沒有預設空(kong)間，裝(zhuang)修費用大，裝(zhuang)修設計難。

2、不適宜老人、兒童居(ju)住。

3、大部分loft公(gong)寓位置較為偏僻。

4、水、電費用較高，天然氣使用不便利。

適宜人群： First：追求自我個性解放，自由創造生活空間人群。 Second：創造性職業人群，如設計、畫家、作家等。 Third：部分創意工作室辦公，通(tong)過設計，可激發員工靈(ling)感。

錯層(ceng)戶(hu)型最初(chu)大(da)量運用(yong)與低層(ceng)住宅(zhai)和別墅(shu)產品設計中，最近幾年(nian)，開發商為在戶(hu)型上尋找差(cha)異點，錯層(ceng)式住宅(zhai)已從低層(ceng)發展到多層(ceng)，再由多層(ceng)蔓延到高(gao)層(ceng)。更衍生出了豪華的“三錯式”、“雙(shuang)躍式”、結構。但(dan)由于有(you)的住(zhu)宅本來戶型偏小，二(er)室一廳(ting)或小三室一廳(ting)，也不分對(dui)象不分場合濫用錯層(ceng)結(jie)構(gou)，為做出錯層(ceng)在(zai)通向(xiang)臥室的短走道(dao)上(shang)做出踏步，不但在(zai)整(zheng)體空間上(shang)沒有起到變化作(zuo)用，反而使走道(dao)高高低低，影(ying)響夜間使用安全，對結構處理和抗震都不利。因此(ci)，需要對錯層(ceng)設計有理性的認識。

“三錯式”：是擁(yong)有三層空間的(de)錯式住宅，它(ta)將(jiang)客(ke)廳、飯廳、臥(wo)室(shi)分別(bie)設(she)在三個(ge)獨立的(de)平面上(shang)，有效解(jie)決了動靜、干濕的(de)分區問題。

“雙躍式”：在(zai)同一單位中(zhong)既采用(yong)了(le)東西錯(cuo)，又采用(yong)了(le)南北錯(cuo)，或是采用(yong)兩級同向(xiang)錯(cuo)層。

錯(cuo)層(ceng)房(fang)型的(de)住(zhu)宅(zhai)，空間變(bian)化豐富是錯(cuo)層(ceng)住(zhu)宅(zhai)的(de)最大優點，但(dan)片面追求空間變(bian)化也使居住(zhu)品質有(you)所(suo)下降。所(suo)以我們(men)選擇錯(cuo)層(ceng)住(zhu)宅(zhai)時應把(ba)握適當的(de)空間尺(chi)度，住宅設計應盡量考慮老人、小(xiao)孩的(de)居住要求，當然還有其經濟性。好了，本期專題就講到這，更多專題請關注(zhu)買購(gou)網知識大講堂。