什么是錯層戶型

目(mu)前市場頗(po)為流行錯(cuo)層(ceng)式(shi)房(fang)型(xing)，其(qi)正規學名應該是"多層(ceng)面(mian)梯級躍(yue)升式(shi)住(zhu)宅"。 平面(mian)式(shi)表示一戶(hu)人家的(de)廳、臥、衛、廚等所有房(fang)間都(dou)處(chu)一同層(ceng)面(mian)。錯層式內(nei)的各個房間(jian)則處于不(bu)同層面，用30-60cm的高(gao)差進(jin)行空間(jian)隔斷，層次分(fen)明，立(li)體性強(qiang)，但(dan)未分(fen)成兩層。

層(ceng)高：標(biao)準層(ceng)高2.8米左右。

面(mian)積計(ji)算：參照平面(mian)住(zhu)宅面(mian)積計(ji)算。

適宜人群(qun)：1、大戶型業(ye)主(zhu)，并追求不拘一格的室內空間享(xiang)受(shou)。2、喜歡(huan)踏步、加設平臺裝修效果，已(yi)加強固有視覺維度的人。

錯層戶型有什么特點

1、通過不同層面布局(ju)，提(ti)升(sheng)室內(nei)空(kong)間層次變化；

2、一層(ceng)平視可看到二層(ceng)，是壓(ya)縮了的復式；

3、錯層式兩個或三個樓面并非(fei)垂直相(xiang)疊，而是(shi)互相(xiang)以不等高形式錯開。

錯(cuo)層住宅可以說是從小別墅(shu)、公寓(yu)的(de)(de)(de)空間變化演變而來。作為一種(zhong)創新的(de)(de)(de)房(fang)型，它推動(dong)住房(fang)建設者對(dui)房(fang)型的(de)(de)(de)設計，作出(chu)了(le)更多的(de)(de)(de)思考(kao)，也在一定(ding)程度上促(cu)使(shi)人們(men)對房型的(de)市場、房型的(de)結(jie)構設計安全進行(xing)著深入的(de)探討。

優點

1、豐富了居家生活(huo)的(de)(de)畫(hua)面層次，以享受美滿的(de)(de)立體生活(huo)，錯層住宅在動靜分區、私密(mi)性，舒(shu)適性方面有了提(ti)高和完(wan)善；

2、同時兼(jian)具復式(shi)住宅(zhai)豐富的空(kong)間感；

3、可(ke)以利用錯(cuo)層住宅(zhai)中不(bu)同的(de)層高區分不(bu)同功能的(de)房(fang)間；

4、上(shang)方(fang)(fang)或下斜方(fang)(fang)拉出(chu)錯層(ceng)，與平面(mian)相比，視線變化更豐(feng)富。

缺點

1、木造住宅設計時(shi)施工困難(nan)，鋼筋混凝土造時(shi)也有(you)澆筑(zhu)的困難(nan)；

2、空(kong)間把(ba)握困難，設計(ji)失敗會不(bu)倫不(bu)類(lei)；

3、結構不利于抗震要求；

4、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數少面積大的高檔住宅。【詳細】

錯層的尺度設計

錯(cuo)層上下以(yi)20-60公分(fen)為宜。因(yin)為目前(qian)住(zhu)宅層高2.8米(mi)。靜高約2.62米(mi)。錯(cuo)層若大于60公分(fen)的高差，則要注意上部樓(lou)板(ban)結構梁和板(ban)底(di)的相對高度關系，避免碰頭或產生壓迫(po)感。

錯(cuo)層上下高差較大，可采用其他(ta)錯(cuo)層方(fang)式(shi)，如“L”、“∏”型。

因平面層有高(gao)差，注意老(lao)年人和兒童的安全，在(zai)高(gao)差部分應做欄桿。

錯層方式

立體錯：利用二到三個自然樓層(ceng)制造出三到四個不(bu)同(tong)的(de)平米(mi)空間(jian)。

平(ping)面錯：按照(zhao)相錯的兩個樓板朝(chao)向(xiang)不同分為(wei)東西(xi)錯（一(yi)般是起居(ju)室(shi)和臥室(shi)錯層；這種(zhong)是主(zhu)力戶型）；南北錯（一(yi)般為(wei)客廳和餐廳的錯層）。

1、把握適當的空間尺度

錯層住(zhu)宅如(ru)果(guo)片面追(zhui)求(qiu)面積增大而(er)不考慮(lv)空間(jian)尺度，將會導致大而(er)無當的結果(guo)。錯層居室中多(duo)設計有挑高(gao)客(ke)廳，視野感(gan)覺較(jiao)好，采(cai)光性強(qiang)。但是(shi)如果很小(xiao)的客廳挑高5米就不太舒適了，從某種程(cheng)度上來說也是(shi)對空間的浪費。

2、最好以東西向錯

有些樓盤采(cai)取東西(xi)南北(bei)錯(cuo)的(de)方(fang)式，有房(fang)型復雜、抗震性差(cha)的(de)弊端(duan)，其實錯(cuo)位應(ying)以(yi)東西(xi)向錯(cuo)為(wei)宜，因為(wei)南北(bei)錯(cuo)層會影響采(cai)光通風。

3、錯層并被越錯越好

太復(fu)雜(za)的“一(yi)(yi)錯再錯”容易(yi)造成(cheng)老人(ren)和(he)孩子的行動不(bu)方便，所以錯層設計有可能會和(he)一(yi)(yi)起地區的一(yi)(yi)些消費者習慣產生沖突。

4、考慮它的住宅經濟性

錯層要(yao)考慮它的住宅(zhai)經濟(ji)性(xing)，因(yin)為它對架構的要(yao)求挺高(gao)，所以要(yao)增設梁(liang)柱，來提高(gao)結構的整體性(xing)，設備(bei)安裝(zhuang)方面(mian)也(ye)增加了管(guan)線的轉折，從而增加了(le)(le)建設成本，直(zhi)接(jie)影響了(le)(le)商品房的(de)售價。

人們通常將所有非平層(ceng)住宅(zhai)統稱為復式(shi)樓，然而(er)在面積(ji)計算、房屋結構、層(ceng)高等方面復式(shi)住宅(zhai)具(ju)有嚴格的界定。

概念(nian)：直觀視覺上(shang)每戶復式占(zhan)有上(shang)下(xia)(xia)兩層，實際上(shang)復式住(zhu)(zhu)宅(zhai)并不具備完(wan)整的(de)兩層空(kong)間，樓梯(ti)上(shang)下(xia)(xia)可視線聯通(tong)，層高(gao)較普通(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)高(gao)，在局部掏出(chu)夾層，安排(pai)臥室(shi)或書(shu)房等(deng)，用樓梯聯系上下。

層(ceng)高(gao)：一般3.3米

面積計(ji)算：參(can)照各地(di)對(dui)使(shi)用房間凈面積和凈高(gao)度的(de)標準，低于1.5米處夾層不計(ji)入使(shi)用面積。

特點：

1、層高(gao)高(gao)于一(yi)般(ban)普通(tong)住宅(zhai)，上(shang)下兩層處于同一(yi)視線空間，區別于躍層式住宅(zhai)兩層完全獨立的(de)空間。

2、戶內的隔(ge)層可(ke)為木(mu)結構，將(jiang)隔(ge)斷、家(jia)具、裝飾融為一體，降低了綜合造價 ；

3、上下兩層分高(gao)層主區和(he)低(di)層夾層兩部分，兩層之間有明顯高(gao)低(di)之分。

利與弊

優點：

1、平面(mian)利用(yong)(yong)系數高，通過(guo)夾層，可使住宅的(de)使用(yong)(yong)面(mian)積提高50-70%。

2、戶(hu)內的隔層可為木結構，既美觀，也降(jiang)低了綜合造價(jia) 。

3、 適(shi)合大家(jia)庭(ting)居住(zhu)，既滿足了隔代人的(de)(de)相對獨(du)立性，又達到了相互(hu)照應的(de)(de)目(mu)的(de)(de)。

4、上(shang)下兩層有視線聯通，空間具(ju)有開闊感。

缺(que)點(dian)：

1、復式住宅(zhai)不是真正意義上(shang)的兩(liang)層(ceng)空(kong)間，通過夾層(ceng)設計勢必對于住宅(zhai)層(ceng)高具有(you)一(yi)定的影響。

2、樓(lou)梯設計(ji)尤為費(fei)心，緩了(le)浪費(fei)空間，陡了(le)存在危險，因(yin)空間開(kai)闊，需(xu)設有(you)必(bi)要的(de)防護措施，對(dui)于老人、兒童(tong)生活有(you)潛在危險性(xing)。

3、因復式裝修大部分依賴(lai)木質(zhi)裝修材(cai)料，隔音性能(neng)差、防火效果不佳。

適宜人群： First：追求時尚的年輕置業青年，有著充分的自主設計理念。 Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。 Third：投資需求，復式住宅(zhai)具有較好的(de)租賃市(shi)場。

躍(yue)(yue)層住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)興起源于其寬敞、舒適、彰顯(xian)尊貴。作為一種新(xin)(xin)穎的(de)(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)形式，躍(yue)(yue)層式住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)推動(dong)者居住(zhu)(zhu)潮流的(de)(de)革新(xin)(xin)，簡而言(yan)之躍(yue)(yue)層式便是樓上樓下、兩層一戶。

概念(nian)：住宅占有一棟樓(lou)房上(shang)(shang)下(xia)兩個完整的(de)樓(lou)面，僅(jin)有下(xia)層一個主入口(kou)，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其(qi)他(ta)輔助用房可(ke)分層布置，上(shang)(shang)下(xia)兩層之間有隔層，利(li)用(yong)獨用(yong)小樓梯連接。

層高：一般5.6米(mi)

面(mian)(mian)積(ji)(ji)計算：其建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)或使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)均(jun)是兩(liang)層的建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)或使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)之和(he)。

特點：

1、占(zhan)有上(shang)下兩層(ceng)樓，臥室(shi)、起居室(shi)、客廳(ting)、衛生間、廚房(fang)(fang)、及其它輔助用房(fang)(fang)可以(yi)分(fen)層(ceng)布置.

2、上下兩層(ceng)(ceng)公用下層(ceng)(ceng)主入口，兩層(ceng)(ceng)之間的交(jiao)通(tong)不通(tong)過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。

3、戶內居住面(mian)積較大，輔助功能全(quan)面(mian)。

利與弊

優點：

1、較好的(de)采光(guang)面提供優質的(de)采光(guang)、通(tong)風(feng)效果；

2、戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求(qiu)人群住(zhu)房需求(qiu)；

3、功能明確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小(xiao)；

4、在高層建筑中，由于每兩層才設(she)電梯平臺，可縮小(xiao)電梯公共平臺面積，提高空間(jian)使(shi)用效(xiao)率。

缺點(dian)：

1、戶(hu)內樓梯(ti)要(yao)占去一定的(de)面積，且樓梯(ti)坡度較大(da)；

2、二(er)層一(yi)般不設有通口，發生火災時(shi)，不易疏(shu)散，存(cun)在安全(quan)隱患；

3、上下樓對于老人、兒(er)童不方便。

4、雖(sui)然層高(gao)一般到(dao)5.6米左右，但上下兩層完全隔(ge)離，沒有挑高(gao)式空間余(yu)地。

適宜人群： First:高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。 Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對獨立性，又可互相照顧(gu)。 Third：別墅體驗的替代者，“樓(lou)中(zhong)樓(lou)”。

不知道什么時候(hou)，錯層(ceng)式住(zhu)宅進入(ru)人們生(sheng)活。從字面意思可以明(ming)了(le)，所謂錯層(ceng)住(zhu)宅無非就是室內布局(ju)不在同一(yi)平(ping)面。

概念：平面式表示一(yi)戶人家的(de)廳、臥(wo)、衛(wei)、廚等所有房間(jian)(jian)都處一(yi)同層(ceng)面。錯層(ceng)式內(nei)的(de)各個房間(jian)(jian)則處于不同層(ceng)面，用30-60cm的(de)高差進行空(kong)間(jian)(jian)隔(ge)斷，層(ceng)(ceng)次(ci)分明，立體性強，但未(wei)分成兩層(ceng)(ceng)。

層高(gao)(gao)：標準層高(gao)(gao)2.8米左右。

面積計(ji)算(suan)：參(can)照平面住宅(zhai)面積計(ji)算(suan)。

特點：

1、通過不同層面(mian)布局，提升室內空間層次變化；

2、一(yi)層平視可看到二(er)層，是壓縮了的(de)復式。

3、錯層(ceng)式兩個或三個樓(lou)面并(bing)非(fei)垂直相(xiang)疊，而是(shi)互相(xiang)以(yi)不等高形式錯開。

利與弊

優點：

1、豐富(fu)了居家生活的畫面層(ceng)次，以享受美(mei)滿的立體生活，錯(cuo)層(ceng)住宅在動靜(jing)分區、私密(mi)性(xing)，舒適性(xing)方面有了提高和完善。

2、同時兼具復式住宅豐富的(de)空間感。

3、可(ke)以(yi)利用(yong)錯層住宅中不同的(de)層高區分不同功能的(de)房間。

4、上方或下斜方拉出錯層，與平(ping)面相(xiang)比，視(shi)線變化(hua)更(geng)豐富。

缺點：

1、木造住宅設計(ji)時施工困難，鋼(gang)筋混凝土造時也有澆筑(zhu)的困難。

2、空間把握(wo)困難，設計失敗(bai)會不倫不類。

3、結(jie)構(gou)不利于抗(kang)震要求(qiu)。

4、空間零散，容易使小(xiao)戶型顯得局(ju)促，僅適合于層數少面積大的(de)高檔(dang)住(zhu)宅。

適宜人群： First：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受。 Second：喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。

用高(gao)大寬(kuan)敞的立體(ti)空間來形容(rong)loft一點(dian)也不為過，高(gao)高(gao)的舉架寬(kuan)敞又(you)開闊。空蕩蕩的內設，區別于傳統的居住理念，loft代表的是前衛與自(zi)由，隨心所欲的去創造自(zi)己的家。

概念：所謂LOFT原指那(nei)些由舊工廠或(huo)舊倉(cang)庫改造而(er)成的，通常是小戶型，高舉架型住宅，最直觀的特點就是5.5米左右甚(shen)至更高的挑高，在戶型上除了衛生間(jian)和廚(chu)房之外(wai)沒有預(yu)設的安排(pai)。

層高：一(yi)般(ban)5.5米甚至更高。

面積(ji)(ji)計算：北京、杭(hang)州已出臺規(gui)定，層高(gao)高(gao)于4.9米按1.5倍或2倍面積(ji)(ji)。

特點：

1、完全自主設(she)計，層高(gao)(gao)挑高(gao)(gao)，是高(gao)(gao)大寬敞的立(li)體空間(jian)。

2、非主流的生活(huo)方式(shi)，深受追求個性(xing)爆(bao)發之(zhi)人的喜愛。

3、象征著追求(qiu)自由，突破桎梏的(de)藝術生(sheng)活方式(shi)。

利與弊

優點：

1、人可以根據(ju)自己(ji)的喜(xi)好，隨意(yi)地隔斷出各(ge)種功能不同、風格(ge)各(ge)異的子空(kong)間。

2、實現人的(de)個人理念追求，藝術生活(huo)向往。

3、可塑性強，功能分區可做下層娛樂，上層休息。

缺點：

1、沒有預(yu)設空間，裝修(xiu)費(fei)用大，裝修(xiu)設計難。

2、不適宜老人、兒童居住。

3、大部分loft公(gong)寓位(wei)置較(jiao)為偏僻(pi)。

4、水、電費(fei)用(yong)較高，天然氣使用(yong)不便利。

適宜人群： First：追求自我個性解放，自由創造生活空間人群。 Second：創造性職業人群，如設計、畫家、作家等。 Third：部分創意工作室(shi)辦(ban)公，通(tong)過設計，可激發員工靈(ling)感。

錯層(ceng)(ceng)(ceng)戶型最(zui)初大量運用與低層(ceng)(ceng)(ceng)住宅和別墅(shu)產品設計(ji)中(zhong)，最(zui)近(jin)幾年(nian)，開發商為在戶型上尋(xun)找差異點，錯層(ceng)(ceng)(ceng)式住宅已從低層(ceng)(ceng)(ceng)發展到多層(ceng)(ceng)(ceng)，再(zai)由多層(ceng)(ceng)(ceng)蔓延(yan)到高層。更(geng)衍生出了豪華的“三(san)錯(cuo)式”、“雙躍式”、結構。但由于有的住宅本(ben)來(lai)戶型偏小，二室(shi)一廳(ting)或(huo)小三(san)室(shi)一廳(ting)，也不(bu)分對象(xiang)不(bu)分場合(he)濫用(yong)錯(cuo)層結構，為做出錯(cuo)層在通(tong)向臥(wo)室的短走(zou)道上(shang)做出踏(ta)步(bu)，不(bu)但在整體空(kong)間(jian)上(shang)沒有(you)起到變(bian)化作用(yong)，反(fan)而使(shi)走(zou)道高高低低，影響夜間(jian)使(shi)用(yong)安全(quan)，對(dui)結構處理和抗震都(dou)不利。因此(ci)，需要(yao)對(dui)錯層(ceng)設(she)計有(you)理性的(de)認識。

“三(san)(san)錯式”：是擁有三(san)(san)層空間的(de)錯式住(zhu)宅，它將客廳、飯(fan)廳、臥室分別設在三(san)(san)個獨立的(de)平面上，有效解決(jue)了動靜、干濕的(de)分區問(wen)題(ti)。

“雙躍式”：在(zai)同一(yi)單(dan)位中既(ji)采用(yong)了(le)東西錯，又(you)采用(yong)了(le)南北錯，或是采用(yong)兩級同向錯層(ceng)。

錯(cuo)(cuo)層(ceng)房型的(de)住宅(zhai)，空間變化豐富(fu)是(shi)錯(cuo)(cuo)層(ceng)住宅(zhai)的(de)最大優點，但片面追(zhui)求空間變化也使居住品質有所(suo)下降。所(suo)以我們選(xuan)擇錯(cuo)(cuo)層(ceng)住宅(zhai)時應把握適當的(de)空間尺度(du)，住(zhu)(zhu)宅設計(ji)應盡量考慮老人(ren)、小孩的居(ju)住(zhu)(zhu)要求，當然還有其(qi)經濟性。好了，本期專題就講到這，更多(duo)專題請關注(zhu)買購網(wang)知識大講堂(tang)。