什么是錯層戶型

目前市場頗為流(liu)行(xing)錯層(ceng)式房型，其正(zheng)規(gui)學名應(ying)該是(shi)"多(duo)層(ceng)面(mian)梯級躍升式住宅"。 平(ping)面(mian)式表示一戶(hu)人家的(de)廳、臥、衛、廚(chu)等所有房間都處一同(tong)層(ceng)面(mian)。錯層式(shi)內的(de)各個房間(jian)則(ze)處于不同(tong)層面，用(yong)30-60cm的(de)高差進行空間(jian)隔斷，層次分(fen)明，立體性強，但未分(fen)成兩層。

層(ceng)高：標準(zhun)層(ceng)高2.8米左右。

面(mian)積計算：參照平面(mian)住宅(zhai)面(mian)積計算。

適宜人(ren)群(qun)：1、大戶型(xing)業主，并追求不拘一格的(de)室內空間享受。2、喜歡踏(ta)步、加(jia)設(she)平臺裝修效果，已加(jia)強固有視(shi)覺維(wei)度的(de)人(ren)。

錯層戶型有什么特點

1、通過不同層面布局(ju)，提升室內空(kong)間層次變化；

2、一層平視可看到二層，是壓縮了的復式；

3、錯(cuo)層(ceng)式兩個或(huo)三個樓面(mian)并(bing)非垂直(zhi)相疊(die)，而(er)是互相以不等高形式錯(cuo)開。

錯層住(zhu)宅可以說是從小別墅、公寓的空間變化(hua)演變而來。作為一種創新的房型(xing)，它推動住(zhu)房建(jian)設(she)者(zhe)對房型(xing)的設(she)計，作出了(le)更多(duo)的思考(kao)，也在一定程度上促使人們對房型的(de)市場(chang)、房型的(de)結(jie)構設計安全(quan)進行著深入的(de)探討(tao)。

優點

1、豐富了居家(jia)生(sheng)活(huo)的畫(hua)面層次，以享受美滿的立體(ti)生(sheng)活(huo)，錯層住宅在動靜分區、私密性(xing)(xing)，舒(shu)適性(xing)(xing)方面有了提(ti)高和完(wan)善；

2、同時兼(jian)具(ju)復式住宅豐(feng)富的(de)空間感；

3、可以利(li)用錯層住宅中不(bu)同的層高區(qu)分不(bu)同功能的房間；

4、上方(fang)或(huo)下斜方(fang)拉出錯層(ceng)，與平面相(xiang)比，視線(xian)變化(hua)更豐富。

缺點

1、木(mu)造住(zhu)宅設計時施工困難(nan)，鋼筋混凝(ning)土造時也有澆筑的困難(nan)；

2、空間把(ba)握困難，設計(ji)失敗會不倫(lun)不類(lei)；

3、結構(gou)不利于抗震要求；

4、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數少面積大的高檔住宅。【詳細】

錯層的尺度設計

錯層上下以20-60公分為宜。因為目前住宅層高(gao)(gao)(gao)2.8米(mi)。靜高(gao)(gao)(gao)約2.62米(mi)。錯層若(ruo)大于60公分的(de)高(gao)(gao)(gao)差，則要注(zhu)意(yi)上部樓板結(jie)構梁和板底的(de)相(xiang)對高(gao)(gao)(gao)度關系，避免碰(peng)頭或產生壓迫感。

錯層(ceng)(ceng)上下高差較大(da)，可采(cai)用其他錯層(ceng)(ceng)方式，如(ru)“L”、“∏”型。

因平面層有高(gao)差，注意老年人(ren)和兒(er)童的(de)安全，在高(gao)差部分應做欄桿(gan)。

錯層方式

立(li)體錯：利用二到三個自(zi)然(ran)樓層制(zhi)造出三到四個不同的平米空(kong)間。

平(ping)面錯(cuo)(cuo)：按照相錯(cuo)(cuo)的兩個樓板(ban)朝向不同分為(wei)東西錯(cuo)(cuo)（一般(ban)是起居室(shi)和臥室(shi)錯(cuo)(cuo)層；這種是主(zhu)力戶型）；南北錯(cuo)(cuo)（一般(ban)為(wei)客(ke)廳和餐廳的錯(cuo)(cuo)層）。

1、把握適當的空間尺度

錯(cuo)(cuo)層住宅(zhai)如果片面追求面積增大而(er)不考慮空間尺度(du)，將(jiang)會導致大而(er)無當的結果。錯(cuo)(cuo)層居室(shi)中(zhong)多設計(ji)有挑高客廳，視野感(gan)覺較(jiao)好，采(cai)光性強(qiang)。但是(shi)(shi)如果很小的客廳挑高5米(mi)就不(bu)太舒適了，從某種程度上(shang)來說也是(shi)(shi)對空間的浪費。

2、最好以東西向錯

有(you)些樓盤(pan)采取東西南(nan)北錯的方式(shi)，有(you)房型復雜(za)、抗震性差的弊端，其實(shi)錯位應以東西向錯為(wei)宜，因為(wei)南(nan)北錯層會影響采光通風。

3、錯層并被越錯越好

太(tai)復雜的(de)“一錯(cuo)再錯(cuo)”容易造成老人和(he)孩子的(de)行(xing)動(dong)不方便，所(suo)以錯(cuo)層設計有(you)可(ke)能會(hui)和(he)一起地區的(de)一些消費(fei)者習慣產生沖(chong)突(tu)。

4、考慮它的住宅經濟性

錯層要考慮它(ta)的住宅經濟性(xing)，因為它(ta)對架構的要求挺高，所以(yi)要增設梁柱，來提高結構的整體性(xing)，設備(bei)安裝(zhuang)方面也增加了管線(xian)的轉折(zhe)，從(cong)而增加了(le)建設成本，直接影響了(le)商品房的售價。

人們通常將所有非(fei)平層住宅統(tong)稱為復(fu)式樓，然而在面積計(ji)算、房屋結構(gou)、層高等方面復(fu)式住宅具有嚴(yan)格的界定。

概念：直觀視覺上每(mei)戶復式(shi)占有上下(xia)(xia)兩(liang)層(ceng)，實(shi)際上復式(shi)住宅并不具備(bei)完(wan)整(zheng)的兩(liang)層(ceng)空間，樓梯上下(xia)(xia)可視線聯通(tong)(tong)，層(ceng)高(gao)較普(pu)通(tong)(tong)住宅高(gao)，在局部掏(tao)出夾層(ceng)，安排臥(wo)室或書(shu)房等，用(yong)樓(lou)梯聯系上下。

層(ceng)高：一般3.3米

面積(ji)計算(suan)：參照各(ge)地對使(shi)(shi)用房間凈面積(ji)和凈高度(du)的標準，低(di)于(yu)1.5米處夾層不計入使(shi)(shi)用面積(ji)。

特點(dian)：

1、層(ceng)高(gao)高(gao)于一般普通住(zhu)宅(zhai)，上下兩層(ceng)處于同一視(shi)線空間(jian)(jian)，區別于躍層(ceng)式住(zhu)宅(zhai)兩層(ceng)完全獨立(li)的空間(jian)(jian)。

2、戶內的隔層可為木結構(gou)，將隔斷(duan)、家(jia)具(ju)、裝(zhuang)飾融(rong)為一體，降低(di)了(le)綜合造(zao)價 ；

3、上(shang)下(xia)兩(liang)層(ceng)分高(gao)層(ceng)主區和低(di)層(ceng)夾(jia)層(ceng)兩(liang)部分，兩(liang)層(ceng)之間有明顯高(gao)低(di)之分。

利與弊

優(you)點：

1、平面利用系數高，通過夾層，可使住宅的使用面積提高50-70%。

2、戶內的隔層可為木結構(gou)，既(ji)美觀，也降低(di)了(le)綜(zong)合造價 。

3、 適(shi)合大家庭(ting)居住，既滿足了隔(ge)代人的相(xiang)對獨立(li)性，又達(da)到了相(xiang)互照應(ying)的目的。

4、上(shang)下兩(liang)層有(you)視(shi)線(xian)聯通，空間具有(you)開闊感(gan)。

缺點：

1、復式住(zhu)宅不(bu)是真(zhen)正(zheng)意義上(shang)的兩層(ceng)空(kong)間(jian)，通過(guo)夾層(ceng)設計勢必對于(yu)住(zhu)宅層(ceng)高具有一定的影(ying)響。

2、樓梯設計尤為(wei)費(fei)心，緩(huan)了(le)浪費(fei)空間，陡了(le)存在危險(xian)，因空間開闊，需設有(you)必要的防護(hu)措施，對于(yu)老人、兒(er)童生(sheng)活有(you)潛在危險(xian)性。

3、因復式裝修(xiu)大部分依賴木質裝修(xiu)材料，隔音(yin)性能差、防火(huo)效(xiao)果不佳。

適宜人群： First：追求時尚的年輕置業青年，有著充分的自主設計理念。 Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。 Third：投(tou)資(zi)需求，復(fu)式住宅具有較(jiao)好的(de)租賃市場。

躍(yue)層(ceng)住(zhu)宅的興起源于其寬敞(chang)、舒適、彰顯尊貴(gui)。作為一種新穎(ying)的住(zhu)宅形式(shi)，躍(yue)層(ceng)式(shi)住(zhu)宅推動者居住(zhu)潮流(liu)的革新，簡而(er)言之躍(yue)層(ceng)式(shi)便是樓上樓下、兩層(ceng)一(yi)戶。

概(gai)念：住宅占有(you)(you)一棟樓房(fang)上(shang)下兩(liang)個完(wan)整的樓面，僅(jin)有(you)(you)下層(ceng)一個主入口(kou)，臥室、起居室、客廳(ting)、衛生間(jian)、廚房(fang)及其他(ta)輔(fu)助(zhu)用房(fang)可分層(ceng)布置，上(shang)下兩層(ceng)之間有隔(ge)層(ceng)，利用獨(du)用小樓梯連接。

層高：一般5.6米

面(mian)積(ji)計算：其(qi)建筑(zhu)面(mian)積(ji)或使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)均是兩層的建筑(zhu)面(mian)積(ji)或使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)之和。

特點：

1、占(zhan)有上下兩層樓，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚(chu)房、及其(qi)它輔助用房可以(yi)分層布置.

2、上(shang)下兩層公用下層主入口，兩層之間的交通(tong)不通(tong)過公共樓(lou)梯而采用戶內(nei)獨用小樓(lou)梯聯接。

3、戶內(nei)居住面積較大，輔助(zhu)功(gong)能全面。

利與弊

優點：

1、較(jiao)好的(de)采光面提(ti)供優(you)質的(de)采光、通風效果；

2、戶內(nei)面積(ji)較大，布局緊(jin)湊，可滿足不(bu)同需求(qiu)人群住房(fang)需求(qiu)；

3、功能(neng)明(ming)確、齊全，上下層隔離，相互干擾較小(xiao)；

4、在高(gao)層(ceng)(ceng)建筑中，由于每兩(liang)層(ceng)(ceng)才(cai)設電梯平臺(tai)，可縮(suo)小電梯公共平臺(tai)面積，提高(gao)空間(jian)使用效(xiao)率(lv)。

缺點：

1、戶內樓(lou)(lou)梯(ti)要占去一定(ding)的(de)面積(ji)，且(qie)樓(lou)(lou)梯(ti)坡度較(jiao)大；

2、二層一般不設有通口(kou)，發生火災時，不易疏散，存在安(an)全隱患(huan)；

3、上下樓對于老人、兒童不方便(bian)。

4、雖然層高一般(ban)到5.6米左右，但(dan)上下兩層完全(quan)隔離(li)，沒(mei)有挑高式空間余(yu)地。

適宜人群： First:高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。 Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對獨立性，又可互相照顧(gu)。 Third：別墅體(ti)驗的(de)替(ti)代(dai)者(zhe)，“樓中(zhong)樓”。

不知道什么(me)時候，錯層(ceng)(ceng)式住宅進入人(ren)們生活(huo)。從字面意思(si)可以明了，所謂錯層(ceng)(ceng)住宅無非就是(shi)室內(nei)布局不在同一平面。

概念：平(ping)面式表示一戶人家的(de)廳、臥、衛、廚等所有房間都處一同(tong)層(ceng)面。錯層(ceng)式內的(de)各個房間則處于不同(tong)層(ceng)面，用30-60cm的(de)高差進(jin)行空間隔(ge)斷(duan)，層次分(fen)明，立(li)體(ti)性強，但(dan)未分(fen)成(cheng)兩層。

層(ceng)高(gao)(gao)：標準層(ceng)高(gao)(gao)2.8米左(zuo)右。

面(mian)積計算(suan)：參照平面(mian)住宅面(mian)積計算(suan)。

特點：

1、通過不(bu)同層(ceng)面(mian)布局(ju)，提升(sheng)室內(nei)空(kong)間層(ceng)次(ci)變化；

2、一層平視可看到二層，是壓(ya)縮了的復式(shi)。

3、錯(cuo)層式兩個(ge)(ge)或三個(ge)(ge)樓(lou)面并非垂直(zhi)相(xiang)疊(die)，而(er)是互相(xiang)以不等高(gao)形式錯(cuo)開。

利與弊

優(you)點(dian)：

1、豐富了居(ju)家生活的(de)畫面層(ceng)(ceng)次，以享受(shou)美滿的(de)立體(ti)生活，錯層(ceng)(ceng)住宅在動靜分區、私密(mi)性，舒適性方面有了提高和完(wan)善。

2、同(tong)時兼(jian)具復(fu)式住宅豐富(fu)的空間感。

3、可以利用(yong)錯層住宅中(zhong)不同(tong)的層高區分不同(tong)功(gong)能的房間。

4、上方或下斜方拉(la)出錯層，與(yu)平面相比，視線變化更豐富(fu)。

缺點：

1、木造住宅設計時施工困難，鋼筋混凝土造時也有澆筑的困難。

2、空(kong)間把握(wo)困(kun)難，設計(ji)失敗(bai)會不(bu)倫不(bu)類(lei)。

3、結構不利于抗震要求。

4、空間零散，容易使小戶型(xing)顯得局促，僅適合于層數少面積(ji)大(da)的高(gao)檔住宅。

適宜人群： First：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受。 Second：喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。

用(yong)高大(da)寬敞的(de)(de)立體空間來(lai)形容loft一(yi)點也不為過，高高的(de)(de)舉架寬敞又開闊。空蕩蕩的(de)(de)內(nei)設，區別于傳統的(de)(de)居(ju)住(zhu)理(li)念，loft代表(biao)的(de)(de)是前衛(wei)與自由(you)，隨(sui)心所(suo)欲的去創造自己的家。

概念：所(suo)謂(wei)LOFT原指那些由舊工廠或(huo)舊倉庫改造而(er)成的(de)，通(tong)常是(shi)小戶型(xing)，高舉架型(xing)住宅，最(zui)直(zhi)觀的(de)特點(dian)就(jiu)是(shi)5.5米左右甚至更(geng)高的(de)挑高，在戶型上除了衛生間和廚房之(zhi)外沒(mei)有預設的安(an)排。

層高：一般5.5米甚至(zhi)更高。

面(mian)積(ji)計算(suan)：北京、杭州已出臺(tai)規(gui)定，層高高于(yu)4.9米(mi)按1.5倍或(huo)2倍面(mian)積(ji)。

特點：

1、完全(quan)自(zi)主設計，層高(gao)(gao)挑高(gao)(gao)，是高(gao)(gao)大寬敞的立體空(kong)間(jian)。

2、非主流的生活方式(shi)，深(shen)受追求個性爆(bao)發之人(ren)的喜愛。

3、象征(zheng)著追求(qiu)自由，突破桎梏的藝(yi)術生活方式(shi)。

利與弊

優點：

1、人可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各(ge)種功能不同、風格各(ge)異的子(zi)空間(jian)。

2、實現(xian)人(ren)(ren)的(de)個人(ren)(ren)理(li)念追求，藝(yi)術生活(huo)向往(wang)。

3、可塑性(xing)強，功能分區可做下層(ceng)(ceng)娛樂，上層(ceng)(ceng)休息。

缺點(dian)：

1、沒有預設(she)空(kong)間，裝修費用大，裝修設(she)計(ji)難(nan)。

2、不(bu)適宜老人、兒童居住。

3、大(da)部(bu)分loft公(gong)寓位(wei)置較為偏僻(pi)。

4、水、電費用(yong)較(jiao)高，天然氣使(shi)用(yong)不便利。

適宜人群： First：追求自我個性解放，自由創造生活空間人群。 Second：創造性職業人群，如設計、畫家、作家等。 Third：部分創意工作室(shi)辦公(gong)，通過設計，可激發(fa)員工靈感。

錯層(ceng)(ceng)戶(hu)型最初(chu)大量運用與低(di)層(ceng)(ceng)住宅(zhai)和別(bie)墅產品設計中，最近幾年，開發商為在(zai)戶(hu)型上尋找差(cha)異點，錯層(ceng)(ceng)式住宅(zhai)已從(cong)低(di)層(ceng)(ceng)發展到多(duo)(duo)層(ceng)(ceng)，再由多(duo)(duo)層(ceng)(ceng)蔓(man)延到高層。更衍生出了豪華(hua)的“三(san)錯式”、“雙躍(yue)式”、結構。但由(you)于(yu)有(you)的住宅本來(lai)戶型偏小(xiao)，二(er)室一廳(ting)或(huo)小(xiao)三(san)室一廳(ting)，也不分對象不分場合濫用(yong)錯層結構，為做出錯層在通向臥室(shi)的短走(zou)道上(shang)做出踏步，不但在整體空間上(shang)沒有起到變化作用(yong)，反而使(shi)走(zou)道高(gao)高(gao)低低，影響夜(ye)間使(shi)用(yong)安全，對結(jie)構處(chu)理和抗震都不利。因此，需要對錯層設計有理性的認(ren)識。

“三(san)錯式(shi)”：是(shi)擁(yong)有(you)三(san)層空間的(de)錯式(shi)住宅，它將客廳(ting)、飯(fan)廳(ting)、臥室分(fen)別設在(zai)三(san)個(ge)獨立的(de)平面上，有(you)效解決(jue)了動靜、干(gan)濕(shi)的(de)分(fen)區問題(ti)。

“雙躍式”：在同(tong)一單位中既采用(yong)了東西錯，又采用(yong)了南北錯，或是采用(yong)兩級同(tong)向錯層。

錯層(ceng)房型的住宅(zhai)，空間變化豐富(fu)是錯層(ceng)住宅(zhai)的最大優點，但片面追(zhui)求空間變化也使居住品質有(you)所下(xia)降。所以我們選擇錯層(ceng)住宅(zhai)時應(ying)把握適當的空間尺度(du)，住(zhu)宅設計應盡(jin)量考慮(lv)老人、小孩的居住(zhu)要求(qiu)，當然還有其(qi)經(jing)濟性。好了，本期專題就講到這，更多(duo)專題請關(guan)注買購網知識大講堂。