什么是錯層戶型

目前市場頗(po)為流(liu)行錯層(ceng)式(shi)房型，其正規學名應該是"多層(ceng)面梯級躍(yue)升式(shi)住宅(zhai)"。 平(ping)面式(shi)表示一(yi)戶(hu)人家的廳、臥、衛、廚(chu)等所有房間都處一(yi)同(tong)層(ceng)面。錯(cuo)層(ceng)式內的各個房間(jian)則處于不(bu)同層(ceng)面，用30-60cm的高(gao)差進行空間(jian)隔斷，層(ceng)次分明，立(li)體性(xing)強(qiang)，但(dan)未分成兩(liang)層(ceng)。

層高：標準層高2.8米左右(you)。

面(mian)積計(ji)(ji)算(suan)：參(can)照(zhao)平面(mian)住宅面(mian)積計(ji)(ji)算(suan)。

適宜(yi)人(ren)群：1、大戶型業主，并追(zhui)求不拘(ju)一格的(de)室內空(kong)間享受(shou)。2、喜歡(huan)踏(ta)步、加設平(ping)臺(tai)裝修效果(guo)，已加強固有視覺(jue)維度(du)的(de)人(ren)。

錯層戶型有什么特點

1、通過不同層面布局，提(ti)升(sheng)室(shi)內空間層次(ci)變(bian)化；

2、一層(ceng)(ceng)平(ping)視可(ke)看到二層(ceng)(ceng)，是壓縮(suo)了的復式；

3、錯層(ceng)式兩(liang)個或三個樓(lou)面并非垂直相疊，而是(shi)互相以不等高形式錯開。

錯層住(zhu)宅(zhai)可以說是從小(xiao)別墅、公寓的(de)空間變(bian)化演變(bian)而來。作為一種創(chuang)新的(de)房(fang)型，它推(tui)動(dong)住(zhu)房(fang)建設(she)者對(dui)房(fang)型的(de)設(she)計(ji)，作出了更(geng)多的(de)思考，也在一定程度(du)上促使人們對(dui)房(fang)型(xing)(xing)的市場、房(fang)型(xing)(xing)的結構設計安全進行著深入的探(tan)討。

優點

1、豐富了(le)居家生活的畫面(mian)層次，以(yi)享受美滿的立(li)體生活，錯(cuo)層住宅(zhai)在(zai)動(dong)靜分區(qu)、私密(mi)性(xing)，舒適(shi)性(xing)方面(mian)有(you)了(le)提高和完善；

2、同時兼具復式住宅豐富(fu)的空間感；

3、可以利用錯層(ceng)住宅中不同的(de)層(ceng)高區分不同功能(neng)的(de)房間；

4、上方或下斜方拉出錯(cuo)層，與平面(mian)相(xiang)比，視線變(bian)化更豐富。

缺點

1、木造住宅設計(ji)時(shi)施(shi)工困(kun)難，鋼筋(jin)混凝(ning)土造時(shi)也有澆筑的困(kun)難；

2、空間把(ba)握困難，設計失(shi)敗(bai)會不(bu)(bu)倫(lun)不(bu)(bu)類；

3、結構不利于抗震(zhen)要求(qiu)；

4、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數少面積大的高檔住宅。【詳細】

錯層的尺度設計

錯層(ceng)上下以20-60公分(fen)為宜(yi)。因為目前住宅層(ceng)高(gao)2.8米(mi)。靜高(gao)約2.62米(mi)。錯層(ceng)若大(da)于60公分(fen)的高(gao)差，則(ze)要注意上部樓板結(jie)構梁(liang)和板底的相(xiang)對高(gao)度關(guan)系(xi)，避免碰(peng)頭或(huo)產生壓迫感(gan)。

錯層(ceng)上下高差較大，可采用其他(ta)錯層(ceng)方式，如(ru)“L”、“∏”型。

因平面(mian)層有高差(cha)(cha)，注意老年人和兒(er)童的安全，在高差(cha)(cha)部分應(ying)做欄(lan)桿。

錯層方式

立體錯：利(li)用(yong)二到三(san)(san)個(ge)自然樓層(ceng)制造出三(san)(san)到四個(ge)不(bu)同的平米空間。

平面(mian)錯(cuo)：按照相錯(cuo)的(de)兩個樓板朝向不同分為東西錯(cuo)（一(yi)般是起居室(shi)和臥室(shi)錯(cuo)層(ceng)；這種(zhong)是主(zhu)力戶型）；南(nan)北錯(cuo)（一(yi)般為客(ke)廳(ting)和餐廳(ting)的(de)錯(cuo)層(ceng)）。

1、把握適當的空間尺度

錯層住宅如果(guo)片面追求面積增(zeng)大(da)而不考慮空間尺(chi)度，將會導致(zhi)大(da)而無當的結果(guo)。錯層居(ju)室(shi)中多設計(ji)有挑高客廳，視野感(gan)覺較好(hao)，采光性強。但是如果很小的客(ke)廳(ting)挑高5米就(jiu)不太(tai)舒(shu)適了，從某種(zhong)程度(du)上來說也是對(dui)空間的浪費(fei)。

2、最好以東西向錯

有(you)些樓(lou)盤采(cai)取東西(xi)南北錯(cuo)(cuo)的(de)方式，有(you)房型復雜、抗(kang)震性差的(de)弊端，其實(shi)錯(cuo)(cuo)位應以東西(xi)向錯(cuo)(cuo)為(wei)宜，因為(wei)南北錯(cuo)(cuo)層會(hui)影(ying)響采(cai)光(guang)通風(feng)。

3、錯層并被越錯越好

太(tai)復(fu)雜的“一錯(cuo)(cuo)再(zai)錯(cuo)(cuo)”容易造成老(lao)人和孩子的行動不方便，所(suo)以錯(cuo)(cuo)層設計有可能會和一起(qi)地區的一些消費者習(xi)慣產(chan)生沖突。

4、考慮它的住宅經濟性

錯層要(yao)考慮它的(de)住宅經濟性(xing)，因為它對架構的(de)要(yao)求挺高(gao)，所以要(yao)增(zeng)設(she)梁(liang)柱，來提(ti)高(gao)結(jie)構的(de)整體性(xing)，設(she)備安(an)裝方面也增(zeng)加(jia)了管線的(de)轉折，從而增(zeng)加了建設成本，直接影(ying)響(xiang)了商品房的售價。

人們(men)通常將所有非平層住宅統稱為復(fu)式(shi)樓，然(ran)而在面(mian)(mian)積計算、房(fang)屋結構、層高等方(fang)面(mian)(mian)復(fu)式(shi)住宅具(ju)有嚴格的界定。

概念：直觀視覺上每戶復式占有上下兩(liang)層，實際上復式住(zhu)宅(zhai)并不具備完整的兩(liang)層空間，樓梯上下可視線(xian)聯通，層高較普(pu)通住(zhu)宅(zhai)高，在局部掏出夾層，安排臥室(shi)或書房等，用樓梯聯系上下。

層高：一(yi)般3.3米

面積(ji)計算：參照各地對使用房間凈(jing)面積(ji)和凈(jing)高度的(de)標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積(ji)。

特點：

1、層高高于(yu)一般普通住宅(zhai)，上下兩層處(chu)于(yu)同一視線空(kong)間，區別于(yu)躍(yue)層式住宅(zhai)兩層完全獨立的空(kong)間。

2、戶內的隔層可為木結(jie)構，將隔斷、家具、裝飾融為一體(ti)，降低了(le)綜合造價 ；

3、上下兩層分(fen)高(gao)層主(zhu)區(qu)和低(di)(di)層夾層兩部分(fen)，兩層之(zhi)間有明顯高(gao)低(di)(di)之(zhi)分(fen)。

利與弊

優點：

1、平面利用系數高，通過(guo)夾層，可使住宅的使用面積提高50-70%。

2、戶內的隔層可(ke)為(wei)木結構(gou)，既美觀，也降低了綜合(he)造價(jia) 。

3、 適合大家庭居住(zhu)，既滿(man)足了隔(ge)代人(ren)的(de)(de)相對(dui)獨(du)立性，又達(da)到了相互照應的(de)(de)目(mu)的(de)(de)。

4、上下兩層有(you)視線聯通，空(kong)間具有(you)開闊感(gan)。

缺點：

1、復式(shi)住(zhu)宅不(bu)是真(zhen)正意(yi)義(yi)上的(de)兩層(ceng)空間，通過夾層(ceng)設計勢必對于住(zhu)宅層(ceng)高具有一定(ding)的(de)影(ying)響。

2、樓(lou)梯設計(ji)尤(you)為費心(xin)，緩了浪費空間，陡了存在危險(xian)，因空間開闊，需設有必要(yao)的(de)防護措施，對于老人、兒(er)童生活有潛(qian)在危險(xian)性。

3、因復(fu)式裝修(xiu)大部(bu)分依賴木質裝修(xiu)材料，隔音性能(neng)差、防火效(xiao)果不佳。

適宜人群： First：追求時尚的年輕置業青年，有著充分的自主設計理念。 Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顧，也可考慮。 Third：投資需求(qiu)，復式住宅具(ju)有較好(hao)的租賃市場。

躍(yue)層(ceng)住宅(zhai)的興(xing)起源于其寬(kuan)敞、舒(shu)適、彰顯尊貴。作為(wei)一種新穎(ying)的住宅(zhai)形式(shi)，躍(yue)層(ceng)式(shi)住宅(zhai)推(tui)動者居(ju)住潮流(liu)的革新，簡而言之躍(yue)層(ceng)式(shi)便是(shi)樓(lou)上(shang)樓(lou)下、兩層一(yi)戶。

概(gai)念(nian)：住宅占有一棟樓房(fang)上下兩(liang)個(ge)(ge)完整(zheng)的樓面，僅有下層一個(ge)(ge)主入口(kou)，臥室、起(qi)居室、客廳、衛生間、廚(chu)房(fang)及(ji)其他輔(fu)助用房(fang)可分層布(bu)置，上下兩層(ceng)之間有隔層(ceng)，利用獨用小樓梯連(lian)接。

層高(gao)：一般5.6米

面(mian)(mian)(mian)積計算(suan)：其建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積或(huo)使用面(mian)(mian)(mian)積均是(shi)兩層(ceng)的建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積或(huo)使用面(mian)(mian)(mian)積之(zhi)和。

特點：

1、占有上下兩層(ceng)樓，臥室、起居室、客(ke)廳、衛(wei)生間、廚房、及(ji)其它輔助(zhu)用房可以分層(ceng)布置.

2、上下(xia)(xia)兩層公用下(xia)(xia)層主入(ru)口，兩層之間(jian)的交通不通過公共樓梯(ti)而采用戶內(nei)獨用小樓梯(ti)聯接。

3、戶內居(ju)住面(mian)積較大，輔助功能(neng)全面(mian)。

利與弊

優點：

1、較好的采光面(mian)提供優質的采光、通風效果(guo)；

2、戶內面積較大，布局緊湊，可滿足不同需求人(ren)群住房需求；

3、功能明(ming)確、齊全，上下層隔(ge)離(li)，相互干擾較小；

4、在高(gao)層建筑中，由(you)于(yu)每兩層才設電梯平臺(tai)，可(ke)縮小電梯公(gong)共平臺(tai)面積，提高(gao)空(kong)間使用(yong)效率。

缺點：

1、戶內樓梯要占去一定的面積，且樓梯坡度(du)較(jiao)大；

2、二層一般不設有通口，發生火災時，不易疏(shu)散，存在(zai)安全隱(yin)患；

3、上(shang)下樓對于老人、兒童不方(fang)便。

4、雖(sui)然(ran)層(ceng)高(gao)一般(ban)到5.6米左(zuo)右，但上下兩(liang)層(ceng)完全隔(ge)離，沒有挑高(gao)式(shi)空間(jian)余地。

適宜人群： First:高消費群體，躍層住宅面積一般較大，房屋總價較高。 Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相對獨立性，又可互相照顧。 Third：別(bie)墅體(ti)驗的(de)替代者，“樓中樓”。

不(bu)知道(dao)什(shen)么時候，錯(cuo)層式住宅進入(ru)人們生活。從字面(mian)意思可以(yi)明了，所謂錯(cuo)層住宅無非就是(shi)室(shi)內布局不(bu)在(zai)同一平(ping)面(mian)。

概念：平面(mian)(mian)式表示(shi)一戶人家的(de)(de)廳、臥(wo)、衛、廚等所有房間(jian)都處一同層(ceng)(ceng)面(mian)(mian)。錯層(ceng)(ceng)式內的(de)(de)各個房間(jian)則處于不同層(ceng)(ceng)面(mian)(mian)，用30-60cm的(de)(de)高差進行(xing)空間(jian)隔斷，層(ceng)次(ci)分明，立體(ti)性強，但未分成兩(liang)層(ceng)。

層高(gao)：標準層高(gao)2.8米左右。

面積(ji)計算：參(can)照平面住宅(zhai)面積(ji)計算。

特點：

1、通過(guo)不同層面布局，提升室內空(kong)間層次(ci)變化；

2、一(yi)層平(ping)視(shi)可看(kan)到二層，是壓縮了的復式。

3、錯(cuo)(cuo)層式兩個(ge)或三個(ge)樓(lou)面并非垂直相疊(die)，而是(shi)互相以不等高(gao)形式錯(cuo)(cuo)開。

利與弊

優點：

1、豐富了居家生活的(de)畫面層次(ci)，以(yi)享受美滿的(de)立體生活，錯層住宅在動靜分區、私密性(xing)(xing)，舒(shu)適性(xing)(xing)方面有了提高和完善。

2、同時兼具復(fu)式(shi)住(zhu)宅豐(feng)富的空間感。

3、可以(yi)利用(yong)錯(cuo)層住宅中不(bu)同(tong)的(de)層高區分(fen)不(bu)同(tong)功能的(de)房間(jian)。

4、上方或下斜方拉出錯層，與平面相比(bi)，視線變化更豐富(fu)。

缺點：

1、木造(zao)住(zhu)宅設(she)計(ji)時(shi)(shi)施工困難(nan)，鋼筋混(hun)凝(ning)土造(zao)時(shi)(shi)也有澆筑(zhu)的(de)困難(nan)。

2、空(kong)間把握困(kun)難，設計(ji)失(shi)敗(bai)會(hui)不倫不類。

3、結構不(bu)利于抗震(zhen)要求。

4、空間零(ling)散，容易(yi)使小戶型(xing)顯得(de)局促(cu)，僅(jin)適(shi)合(he)于(yu)層數少(shao)面(mian)積(ji)大的高(gao)檔住宅。

適宜人群： First：大戶型業主，并追求不拘一格的室內空間享受。 Second：喜歡踏步、加設平臺裝修效果，已加強固有視覺維度的人。

用(yong)高(gao)大(da)寬敞的(de)立體空間來(lai)形容loft一(yi)點也不為(wei)過，高(gao)高(gao)的(de)舉架寬敞又開闊。空蕩蕩的(de)內設，區別于傳統(tong)的(de)居(ju)住理念，loft代表(biao)的(de)是前衛與自由，隨心(xin)所欲的(de)去(qu)創造自(zi)己(ji)的(de)家。

概念：所謂LOFT原指那些由舊(jiu)工廠(chang)或(huo)舊(jiu)倉庫改造(zao)而成的，通常(chang)是小(xiao)戶型(xing)，高舉架型(xing)住宅，最(zui)直(zhi)觀的特點就是5.5米(mi)左(zuo)右甚至更高的挑高，在戶型(xing)上除了(le)衛(wei)生間和廚房之(zhi)外(wai)沒有(you)預設的安(an)排。

層高：一般5.5米甚至更高。

面(mian)積計算：北(bei)京、杭州已出臺規定(ding)，層高高于4.9米(mi)按1.5倍或2倍面(mian)積。

特點：

1、完全自主設(she)計(ji)，層高(gao)挑(tiao)高(gao)，是(shi)高(gao)大(da)寬敞的立(li)體空間。

2、非主流的生活方式(shi)，深(shen)受追求個性爆發之人的喜愛。

3、象征著追求自(zi)由，突破(po)桎梏(gu)的(de)藝術生活方式。

利與弊

優點：

1、人(ren)可以根據自己的(de)喜好，隨(sui)意地隔斷出(chu)各(ge)種功能不(bu)同、風(feng)格各(ge)異的(de)子(zi)空(kong)間。

2、實現(xian)人的個人理念(nian)追求，藝術生活向往。

3、可塑性強，功(gong)能(neng)分區可做下層娛樂，上層休息。

缺(que)點：

1、沒(mei)有預設空間，裝修(xiu)費(fei)用大，裝修(xiu)設計難。

2、不適宜老人、兒童居(ju)住(zhu)。

3、大部分(fen)loft公寓位(wei)置較為偏僻。

4、水(shui)、電費(fei)用較高(gao)，天然氣使(shi)用不(bu)便利。

適宜人群： First：追求自我個性解放，自由創造生活空間人群。 Second：創造性職業人群，如設計、畫家、作家等。 Third：部分創意工作室辦公(gong)，通過設計(ji)，可激(ji)發員工靈感。

錯(cuo)層(ceng)戶型最(zui)初大量運用與低層(ceng)住宅和別墅產品設計(ji)中(zhong)，最(zui)近幾年，開發(fa)商為在戶型上尋找(zhao)差異(yi)點，錯(cuo)層(ceng)式住宅已從低層(ceng)發(fa)展到多層(ceng)，再(zai)由(you)多層(ceng)蔓(man)延到(dao)高層。更衍生出(chu)了(le)豪華的“三錯(cuo)式”、“雙躍式”、結構。但由于有的住宅本來戶型偏小，二(er)室一廳(ting)或小三室一廳(ting)，也不分(fen)對象不分(fen)場合(he)濫(lan)用(yong)錯層結構，為做出錯層在通(tong)向臥室的短走道(dao)(dao)上做出踏步，不但在整體(ti)空(kong)間上沒有起到變(bian)化作用(yong)，反(fan)而(er)使走道(dao)(dao)高高低低，影響夜間使用(yong)安全(quan)，對(dui)結(jie)構處(chu)理和(he)抗震都不利。因(yin)此，需(xu)要(yao)對(dui)錯層設計(ji)有理性(xing)的(de)認識。

“三(san)錯(cuo)式”：是擁有(you)三(san)層空間的(de)(de)(de)錯(cuo)式住(zhu)宅(zhai)，它將客廳、飯廳、臥室分(fen)別設在三(san)個獨立(li)的(de)(de)(de)平面上，有(you)效(xiao)解決了動靜、干濕的(de)(de)(de)分(fen)區問題。

“雙躍式”：在同一單位中既(ji)采(cai)用了(le)東西錯(cuo)，又采(cai)用了(le)南北錯(cuo)，或是(shi)采(cai)用兩級(ji)同向錯(cuo)層。

錯層房(fang)型的住(zhu)宅(zhai)，空間(jian)變(bian)化(hua)豐富是錯層住(zhu)宅(zhai)的最(zui)大優點，但片(pian)面(mian)追求空間(jian)變(bian)化(hua)也使(shi)居(ju)住(zhu)品質有(you)所(suo)下降。所(suo)以我們選擇錯層住(zhu)宅(zhai)時應把握適當的空間(jian)尺度，住宅設計應盡(jin)量(liang)考慮老人、小孩的居住要求，當然還有其經濟性。好了，本期專題(ti)就(jiu)講到這，更多專題(ti)請關注買購網知識大講堂(tang)。