1、大戶型的面積有多大

大戶型是指建筑面積大(da)、樓(lou)盤售價高、容積率(lv)較低的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)戶型。因大(da)戶型的(de)(de)空間寬裕，可設置更(geng)多的(de)(de)功能區，功能齊全。且(qie)適合(he)長(chang)期居住(zhu)，一(yi)步(bu)到位。成了很多經濟能力強，注重品質(zhi)生活人群(qun)的(de)(de)首選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數：5-10人

適合人群：高端收入消費群

2、大戶型有什么優勢

① 空間寬裕，可設(she)置多功能區(qu)，既能滿(man)足一(yi)家(jia)人共享天倫之樂，又能同時兼顧個(ge)人隱私；

② 適合長期居住，一步到位；

③ 大戶型通常置于小區(qu)(qu)的(de)中(zhong)心位置，被定義(yi)為(wei)“樓王”單位，因(yin)此大戶型一般(ban)可享受更安(an)靜適宜的(de)小區(qu)(qu)環境。

④ 因為戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。【詳細>>】

了解如何選購大戶型之前，我們(men)應(ying)先熟悉商(shang)家(jia)對于(yu)大戶(hu)(hu)型(xing)(xing)的(de)賣(mai)法，這樣(yang)才(cai)能知己知彼(bi)，正確(que)購房(fang)。大戶(hu)(hu)型(xing)(xing)的(de)賣(mai)法，出自(zi)于(yu)其開發理念。相當數量的(de)開發商(shang)按自(zi)己的(de)設想建房(fang)，比照自(zi)己的(de)需(xu)要確(que)定房(fang)型(xing)(xing)及空間格局與功能。賣(mai)點產生(sheng)于(yu)“舒適”以及自(zi)認(ren)為大戶(hu)(hu)型(xing)(xing)將成為市場稀缺品(pin)。

① 大戶型的營銷側重體驗營銷(xiao)，樣板間/現場部分(fen)環境(jing)的營造/看房車/看房通道/信息發布(bu)渠(qu)道等一應(ying)俱全。

② 大戶型所尋找的賣點首當(dang)其沖的(de)(de)(de)是(shi)兩大基本(ben)件：環境(jing)景(jing)(jing)(jing)觀(guan)(guan)與成本(ben)投入。如有的(de)(de)(de)宣揚(yang)科技含量，有的(de)(de)(de)宣揚(yang)AA級住(zhu)宅(zhai)，并結合到天然景(jing)(jing)(jing)觀(guan)(guan)、人(ren)(ren)造景(jing)(jing)(jing)觀(guan)(guan)，而人(ren)(ren)造景(jing)(jing)(jing)觀(guan)(guan)更(geng)多(duo)宣揚(yang)的(de)(de)(de)是(shi)集中大片的(de)(de)(de)綠地與公共(gong)設施，以吻合高(gao)收入人(ren)(ren)群(qun)終極置(zhi)業的(de)(de)(de)需求(qiu)。

那么，一方面是建設成本的支出大(da)于(yu)普通(tong)商品房，另一(yi)方面是營銷(xiao)支出高于(yu)一(yi)般樓盤，其(qi)結果(guo)是開發(fa)商對房源(yuan)會進行嚴格的分期(qi)控制。還有就是不同房源(yuan)的價差拉得非(fei)常大(da)。形式(shi)主(zhu)要通(tong)過VIP卡來(lai)試探(tan)市場反應(ying)。

1、價格型客戶

如果你是價格型(xing)(xing)(xing)客戶(hu)，不(bu)妨選(xuan)擇(ze)中意項目的(de)(de)非優質戶(hu)型(xing)(xing)(xing)，如朝向/景(jing)觀尤其是對中心(xin)景(jing)觀利用(yong)度(du)低/與開發商宣揚的(de)(de)大(da)賣(mai)點受(shou)益面小的(de)(de)房型(xing)(xing)(xing)。選(xuan)擇(ze)這類房型(xing)(xing)(xing)，開發商容(rong)易做出讓步(bu)，但不(bu)要輕易掏錢(qian)或表(biao)明自己的(de)(de)態度(du)，買這類戶(hu)型(xing)(xing)(xing)不(bu)用(yong)擔心(xin)有很(hen)多競(jing)爭性買家(jia)，持久戰將(jiang)讓你(ni)獲(huo)得好(hao)的(de)(de)價錢(qian)買下(xia)除(chu)外現(xian)的(de)(de)一些因素外的(de)(de)好(hao)房子。

2、舒適型客戶

① 買房時間

一般大戶型項目總是先(xian)行銷(xiao)售部(bu)分低(di)樓(lou)層及非優質(zhi)戶型，目的(de)在于提(ti)純(chun)項目的(de)后期(qi)銷(xiao)售房源的(de)品質(zhi)。所(suo)以前期(qi)房價(jia)會低(di)些(xie)(xie)，性價(jia)比相對高(gao)些(xie)(xie)。但(dan)任何項目不可能一開(kai)(kai)盤(pan)就售完，所(suo)以開(kai)(kai)盤(pan)期(qi)還是存在一定數量的(de)優質(zhi)房源，這(zhe)個時候出手也(ye)是合適的(de)。

② 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在大戶型項目中主(zhu)要體現在一些間距(ju)不及高(gao)檔(dang)住宅、景觀參與度(du)小而朝向、采光、日照、安全(quan)性、單價等(deng)方面沒有(you)缺陷的(de)房源(yuan)中。這(zhe)些就(jiu)是你選擇的(de)主(zhu)力方向。

③ 圍繞樓王向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由于前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層(ceng)價(jia)差是比(bi)較大的，尤(you)其是發生(sheng)天際(ji)線質(zhi)變的樓層(ceng)，其以下(xia)房源(yuan)的單價(jia)會(hui)躍降。

④ 從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少的地段(duan)型(xing)大(da)戶型(xing)，買(mai)尾不買(mai)頭是好的選擇；而對于規劃中科技等硬支(zhi)出比(bi)較多的大(da)戶型(xing)項目，買(mai)頭不買(mai)尾才是正道。因為用(yong)支(zhi)出堆砌的建設(she)成本，市(shi)場接(jie)受到銷售踴躍存在一個時(shi)間(jian)差。

1、大而無當

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。大而無當的大戶型不但會降低房子的(de)(de)使(shi)用效率(lv)，而且會大大提高(gao)你的(de)(de)購(gou)房預算(suan)。另外，一些(xie)躍層設計的(de)(de)大戶型存(cun)在的(de)(de)樓梯甬道過寬(kuan)、位置不合(he)理的(de)(de)缺陷也(ye)是應該(gai)引起(qi)注意的(de)(de)。

2、面寬過小

要記住一個房間的(de)(de)通(tong)風、采光性(xing)能與房子(zi)的(de)(de)大(da)(da)(da)小(xiao)(xiao)無關(guan)。朝向(xiang)好、大(da)(da)(da)面(mian)(mian)寬才是最(zui)重要的(de)(de)。現(xian)在(zai)很(hen)多大(da)(da)(da)戶型（尤(you)其是塔樓(lou)中的(de)(de)大(da)(da)(da)戶型）雖(sui)(sui)然(ran)面(mian)(mian)積(ji)很(hen)大(da)(da)(da)，但是卻(que)存在(zai)朝向(xiang)不理想(xiang)、面(mian)(mian)寬過(guo)于狹窄(zhai)的(de)(de)問題。而有(you)(you)一些(xie)大(da)(da)(da)戶型雖(sui)(sui)然(ran)面(mian)(mian)寬夠大(da)(da)(da)，卻(que)只有(you)(you)一扇(shan)很(hen)小(xiao)(xiao)的(de)(de)窗子(zi)可以(yi)打開通(tong)風，這樣的(de)(de)大(da)(da)(da)戶型住著能舒服嗎？

3、功能沖突

大戶型由于房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；臥室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生間、陽臺等生活輔助區(qu)都可以體現(xian)在設計(ji)之中。所以我(wo)們在挑(tiao)選大戶型時就要特(te)別(bie)注意這些功能(neng)(neng)(neng)區(qu)域(yu)不能(neng)(neng)(neng)發生沖突。如公共(gong)區(qu)域(yu)與私人區(qu)域(yu)不應該(gai)交(jiao)叉、廚(chu)房距離(li)大門和餐廳(ting)的(de)距離(li)不能(neng)(neng)(neng)過遠(yuan)等問(wen)題都應該(gai)考慮到。

4、靈活性差

使用的靈活(huo)(huo)性(xing)是(shi)(shi)(shi)指戶(hu)型結(jie)構(gou)具有一(yi)(yi)(yi)定的(de)變(bian)動、調(diao)整與更新(xin)的(de)余(yu)地。房子大并不能(neng)滿足你所有的(de)個(ge)性(xing)化(hua)需(xu)求(qiu)，即使(shi)買了(le)大房子，也(ye)要充分(fen)考慮到這(zhe)一(yi)(yi)(yi)點。多問(wen)自己幾個(ge)問(wen)題有益無害——今(jin)后會需(xu)要更大的(de)休閑（或工作）空間嗎？未來(lai)幾年中是(shi)(shi)(shi)不是(shi)(shi)(shi)準備要小孩？我可以根據這(zhe)些新(xin)需(xu)求(qiu)對房間內(nei)部進行重(zhong)新(xin)分(fen)割嗎？具有以上需(xu)求(qiu)的(de)朋友在選購大戶(hu)型時就一(yi)(yi)(yi)定要去觀察一(yi)(yi)(yi)下所在戶(hu)型的(de)靈(ling)活(huo)(huo)性(xing)了(le)。