1、大戶型的面積有多大

大戶型是指建筑面積大(da)、樓盤售價(jia)高(gao)、容積率較(jiao)低的住(zhu)宅(zhai)戶(hu)型。因大(da)戶(hu)型的空間寬裕，可設置更(geng)多的功能區，功能齊全。且適合長(chang)期居住(zhu)，一步到位。成了(le)很多經(jing)濟能力強，注重品質生活人群的首(shou)選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數：5-10人

適合人群：高端收入消費群

2、大戶型有什么優勢

① 空間寬裕，可設置多功能區，既能滿(man)足一家人(ren)共享天倫(lun)之樂，又能同時兼顧個人(ren)隱私；

② 適合長期居住，一步到位；

③ 大戶型通常置于小區的(de)中心(xin)位置，被(bei)定義為“樓王(wang)”單位，因此(ci)大戶型一般(ban)可享(xiang)受更(geng)安靜適宜的(de)小(xiao)區環境。

④ 因為戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。【詳細>>】

了解如何選購大戶型之(zhi)前，我(wo)們(men)應先(xian)熟(shu)悉商家對于(yu)大戶(hu)型的賣(mai)法(fa)，這樣才能知己知彼，正(zheng)確購房(fang)。大戶(hu)型的賣(mai)法(fa)，出(chu)自(zi)(zi)于(yu)其(qi)開發(fa)理念。相當數量的開發(fa)商按自(zi)(zi)己的設想建房(fang)，比(bi)照自(zi)(zi)己的需(xu)要(yao)確定(ding)房(fang)型及空(kong)間格局與功能。賣(mai)點(dian)產(chan)生于(yu)“舒適”以及自(zi)(zi)認為(wei)大戶(hu)型將成(cheng)為(wei)市(shi)場稀(xi)缺(que)品。

① 大戶型的營銷側重體驗營(ying)銷，樣板(ban)間/現場(chang)部分環境的營(ying)造/看房車/看房通道(dao)(dao)/信息發布渠(qu)道(dao)(dao)等一(yi)應俱全。

② 大戶型所尋找的賣點首當(dang)其沖的(de)(de)是兩大基本(ben)件：環境景(jing)觀與成本(ben)投入。如有的(de)(de)宣揚科技含量，有的(de)(de)宣揚AA級住宅，并結合(he)到天然景(jing)觀、人(ren)(ren)造景(jing)觀，而人(ren)(ren)造景(jing)觀更多(duo)宣揚的(de)(de)是集中大片的(de)(de)綠地與公共設施，以吻合(he)高(gao)收入人(ren)(ren)群終極置(zhi)業的(de)(de)需求(qiu)。

那么，一方面是建設成本的支出(chu)大于普(pu)通(tong)商品房，另一方面是營(ying)銷支出(chu)高于一般(ban)樓(lou)盤，其結果是開發商對房源會進行嚴格的分(fen)期控(kong)制。還有(you)就(jiu)是不(bu)同房源的價差(cha)拉得非常大。形式主(zhu)要通(tong)過VIP卡來(lai)試(shi)探市場反應(ying)。

1、價格型客戶

如果你是價格型(xing)(xing)客戶(hu)，不妨選擇中意項目的(de)非優質戶(hu)型(xing)(xing)，如朝向/景(jing)觀尤其是對中心景(jing)觀利用(yong)度(du)低/與開發商宣揚(yang)的(de)大(da)賣(mai)點受益面小的(de)房型(xing)(xing)。選擇這(zhe)類房型(xing)(xing)，開發商容易(yi)做出讓(rang)(rang)步，但不要輕易(yi)掏錢或表(biao)明(ming)自己的(de)態度(du)，買這(zhe)類戶(hu)型(xing)(xing)不用(yong)擔心有(you)很(hen)多競爭(zheng)性買家，持久戰將讓(rang)(rang)你獲得好的(de)價錢買下除外(wai)現的(de)一(yi)些因素外(wai)的(de)好房子。

2、舒適型客戶

① 買房時間

一般大戶型項目總是先行銷售(shou)部(bu)分(fen)低(di)樓層及非優質戶型，目的(de)在于(yu)提純項目的(de)后期(qi)銷售(shou)房源的(de)品質。所(suo)以(yi)前期(qi)房價會低(di)些，性價比相對(dui)高些。但(dan)任何項目不(bu)可能一(yi)開(kai)盤(pan)就售(shou)完，所(suo)以(yi)開(kai)盤(pan)期(qi)還是存在一(yi)定數量(liang)的(de)優質房源，這個時候出(chu)手(shou)也是合適的(de)。

② 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在大戶(hu)型項目中(zhong)主(zhu)要體現在一(yi)些(xie)間距不(bu)及高檔住宅、景觀參與度(du)小而朝向、采光、日照、安(an)全性、單價等方面(mian)沒有缺陷的房源中(zhong)。這些(xie)就是你(ni)選擇的主(zhu)力方向。

③ 圍繞樓王向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由于前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓(lou)層價差是(shi)(shi)比較大的(de)，尤其(qi)是(shi)(shi)發生天際線質變(bian)的(de)樓(lou)層，其(qi)以下房源的(de)單價會(hui)躍(yue)降。

④ 從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較(jiao)少的地(di)段型(xing)大戶(hu)型(xing)，買(mai)尾(wei)不(bu)買(mai)頭(tou)是好的選(xuan)擇(ze)；而對于規劃中科技等硬支(zhi)出比較(jiao)多的大戶(hu)型(xing)項目(mu)，買(mai)頭(tou)不(bu)買(mai)尾(wei)才是正道。因為(wei)用支(zhi)出堆砌的建設(she)成本，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差(cha)。

1、大而無當

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。大而無當的大戶型不但會降低房子的(de)(de)(de)使(shi)用效率，而且(qie)會大(da)大(da)提(ti)高你的(de)(de)(de)購房預算。另(ling)外，一些(xie)躍層設計的(de)(de)(de)大(da)戶(hu)型(xing)存(cun)在(zai)的(de)(de)(de)樓梯甬道過寬、位置不(bu)合理的(de)(de)(de)缺陷(xian)也(ye)是應該引起注意的(de)(de)(de)。

2、面寬過小

要記住一個房間的通(tong)風、采光性能(neng)(neng)與房子(zi)的大(da)小(xiao)無關。朝(chao)向好、大(da)面寬(kuan)才(cai)是(shi)最重要的。現(xian)在很多大(da)戶(hu)型(xing)（尤其是(shi)塔樓中的大(da)戶(hu)型(xing)）雖(sui)然(ran)面積很大(da)，但是(shi)卻存(cun)在朝(chao)向不理想、面寬(kuan)過于狹(xia)窄的問題。而有一些大(da)戶(hu)型(xing)雖(sui)然(ran)面寬(kuan)夠大(da)，卻只有一扇很小(xiao)的窗子(zi)可以(yi)打開通(tong)風，這(zhe)樣的大(da)戶(hu)型(xing)住著能(neng)(neng)舒服嗎？

3、功能沖突

大戶型由于房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；臥室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wei)生(sheng)間、陽(yang)臺等生(sheng)活輔助區(qu)都(dou)(dou)可以(yi)體現在設計之(zhi)中。所以(yi)我們在挑(tiao)選(xuan)大(da)戶型時就(jiu)要(yao)特別注(zhu)意這些功能區(qu)域不能發生(sheng)沖突。如公共區(qu)域與(yu)私(si)人區(qu)域不應該交叉、廚房(fang)距離大(da)門(men)和餐廳(ting)的(de)距離不能過(guo)遠等問題都(dou)(dou)應該考慮到(dao)。

4、靈活性差

使用的靈活(huo)(huo)性是指(zhi)戶型(xing)結構具(ju)有(you)(you)一定的(de)變動、調整與更(geng)新(xin)(xin)的(de)余地。房(fang)子(zi)大(da)并不能(neng)滿足(zu)你(ni)所有(you)(you)的(de)個性化需求，即使買了(le)大(da)房(fang)子(zi)，也要充分考慮到這一點。多問(wen)(wen)自(zi)己幾個問(wen)(wen)題有(you)(you)益無害(hai)——今后會需要更(geng)大(da)的(de)休(xiu)閑（或工作(zuo)）空間(jian)嗎？未來幾年中(zhong)是不是準備(bei)要小孩？我可以根據這些新(xin)(xin)需求對房(fang)間(jian)內(nei)部進(jin)行重新(xin)(xin)分割嗎？具(ju)有(you)(you)以上(shang)需求的(de)朋友在選購(gou)大(da)戶型(xing)時就一定要去觀察一下所在戶型(xing)的(de)靈活(huo)(huo)性了(le)。