1、大戶型的面積有多大

大戶型是指建筑面(mian)積(ji)大(da)、樓(lou)盤(pan)售價高、容積(ji)率較低的住宅戶型。因大(da)戶型的空間寬裕(yu)，可設置(zhi)更(geng)多(duo)的功(gong)(gong)能區，功(gong)(gong)能齊全。且適(shi)合長期居住，一步(bu)到位。成了很多(duo)經濟能力強(qiang)，注重品(pin)質生活人(ren)群(qun)的首選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數：5-10人

適合人群：高端收入消費群

2、大戶型有什么優勢

① 空間寬裕，可設置多功能區，既能滿足一家人(ren)共享(xiang)天倫之(zhi)樂，又能同時兼顧(gu)個(ge)人(ren)隱(yin)私；

② 適合長期居住，一步到位(wei)；

③ 大戶型通常置于小區(qu)(qu)的中心位置，被定義為“樓王”單位，因(yin)此大戶型一般可享受更安靜適(shi)宜的小(xiao)區(qu)(qu)環境(jing)。

④ 因為戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。【詳細(xi)>>】

了解如何選購大戶型之前，我們應(ying)先熟悉(xi)商家(jia)對于(yu)大(da)戶(hu)型的賣(mai)(mai)法(fa)(fa)，這樣(yang)才能(neng)知(zhi)己知(zhi)彼，正(zheng)確購房。大(da)戶(hu)型的賣(mai)(mai)法(fa)(fa)，出自(zi)于(yu)其開發(fa)理念。相當數量的開發(fa)商按自(zi)己的設想建房，比照(zhao)自(zi)己的需要確定房型及(ji)空間(jian)格局(ju)與功能(neng)。賣(mai)(mai)點產生(sheng)于(yu)“舒適(shi)”以及(ji)自(zi)認為大(da)戶(hu)型將(jiang)成(cheng)為市場稀缺品。

① 大戶型的營銷側重體驗(yan)營銷(xiao)，樣板(ban)間/現場部分(fen)環境的營造(zao)/看房車/看房通道/信息發(fa)布(bu)渠道等一應俱全(quan)。

② 大戶型所尋找的賣點首(shou)當其沖的(de)是兩(liang)大(da)基本件：環境景(jing)(jing)觀(guan)(guan)與成本投入。如(ru)有(you)的(de)宣(xuan)(xuan)揚(yang)(yang)科(ke)技含量，有(you)的(de)宣(xuan)(xuan)揚(yang)(yang)AA級住宅，并結合(he)到天然景(jing)(jing)觀(guan)(guan)、人(ren)造景(jing)(jing)觀(guan)(guan)，而人(ren)造景(jing)(jing)觀(guan)(guan)更多(duo)宣(xuan)(xuan)揚(yang)(yang)的(de)是集(ji)中大(da)片的(de)綠地與公共設施，以吻合(he)高收入人(ren)群終(zhong)極置業的(de)需求。

那么，一方面是建設成本(ben)的支出大(da)于普通商(shang)品(pin)房(fang)，另一(yi)方面是(shi)營銷(xiao)支出高于一(yi)般樓盤，其結果是(shi)開發(fa)商(shang)對房(fang)源會(hui)進行嚴格的分期(qi)控制。還有就(jiu)是(shi)不同房(fang)源的價差拉得非常(chang)大(da)。形式主要通過VIP卡來試(shi)探市場反應(ying)。

1、價格型客戶

如果你是價(jia)格型(xing)客戶(hu)，不妨(fang)選擇(ze)中(zhong)意項目(mu)的非優質(zhi)戶(hu)型(xing)，如朝(chao)向/景觀(guan)尤(you)其是對中(zhong)心(xin)景觀(guan)利用度(du)低/與開發(fa)商宣揚的大(da)賣點(dian)受益面小的房(fang)型(xing)。選擇(ze)這類房(fang)型(xing)，開發(fa)商容易(yi)做出(chu)讓步，但不要輕易(yi)掏錢或表明自己的態度(du)，買這類戶(hu)型(xing)不用擔心(xin)有很多競爭(zheng)性買家，持(chi)久(jiu)戰將讓你獲得好(hao)(hao)的價(jia)錢買下除外現的一些(xie)因素外的好(hao)(hao)房(fang)子。

2、舒適型客戶

① 買房時間

一般大戶型項目(mu)(mu)總是先行(xing)銷(xiao)售部分低(di)樓(lou)層及非優質(zhi)戶型，目(mu)(mu)的(de)在(zai)于提(ti)純(chun)項目(mu)(mu)的(de)后期銷(xiao)售房源的(de)品質(zhi)。所(suo)(suo)以(yi)前(qian)期房價(jia)會(hui)低(di)些(xie)，性價(jia)比相對高些(xie)。但(dan)任(ren)何項目(mu)(mu)不可能一(yi)開盤就售完，所(suo)(suo)以(yi)開盤期還是存在(zai)一(yi)定數量的(de)優質(zhi)房源，這個時候出(chu)手(shou)也是合(he)適的(de)。

② 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念(nian)在大戶(hu)型項目中主要(yao)體現在一些間(jian)距不及高檔住宅(zhai)、景(jing)觀參與度小而朝向、采光(guang)、日(ri)照、安(an)全性、單價等方(fang)面沒有缺陷的房(fang)源(yuan)中。這些就是(shi)你選擇的主力(li)方(fang)向。

③ 圍繞樓王向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由于前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓(lou)層(ceng)價差是(shi)比(bi)較大(da)的，尤其(qi)是(shi)發生(sheng)天(tian)際線質變的樓(lou)層(ceng)，其(qi)以下房源(yuan)的單價會躍(yue)降。

④ 從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較(jiao)少的(de)地段型(xing)(xing)大(da)戶型(xing)(xing)，買(mai)(mai)尾不買(mai)(mai)頭(tou)是好的(de)選擇；而對(dui)于規劃(hua)中科技等(deng)硬支出比較(jiao)多(duo)的(de)大(da)戶型(xing)(xing)項目，買(mai)(mai)頭(tou)不買(mai)(mai)尾才(cai)是正道。因為用支出堆砌的(de)建設成本，市場接受到銷售踴躍存在一個(ge)時間(jian)差。

1、大而無當

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。大而無當的大戶型不但會降低房子的(de)(de)使用效(xiao)率(lv)，而且會大大提高你的(de)(de)購(gou)房預(yu)算。另外，一些躍層設計的(de)(de)大戶型存在(zai)的(de)(de)樓(lou)梯甬(yong)道(dao)過寬、位置不合理的(de)(de)缺陷也(ye)是應(ying)該(gai)引起注意的(de)(de)。

2、面寬過小

要記住一個房間的(de)通(tong)(tong)風(feng)(feng)、采(cai)光(guang)性(xing)能(neng)與房子的(de)大小無(wu)關(guan)。朝向好、大面(mian)寬(kuan)才是(shi)最(zui)重要的(de)。現在很(hen)多大戶(hu)(hu)型（尤(you)其(qi)是(shi)塔樓中(zhong)的(de)大戶(hu)(hu)型）雖(sui)然面(mian)積很(hen)大，但是(shi)卻存在朝向不理想、面(mian)寬(kuan)過于(yu)狹窄的(de)問題。而(er)有一些大戶(hu)(hu)型雖(sui)然面(mian)寬(kuan)夠大，卻只有一扇很(hen)小的(de)窗子可以打開通(tong)(tong)風(feng)(feng)，這(zhe)樣的(de)大戶(hu)(hu)型住著能(neng)舒服嗎？

3、功能沖突

大戶型由于房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；臥室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生間(jian)、陽臺(tai)等生活輔助區(qu)都(dou)可(ke)以體現在設計之中。所以我們在挑選大戶(hu)型(xing)時就要(yao)特別注意這(zhe)些功能區(qu)域(yu)不(bu)能發生沖突(tu)。如公共區(qu)域(yu)與私人區(qu)域(yu)不(bu)應該交叉、廚房距離(li)大門和餐廳的距離(li)不(bu)能過遠等問題(ti)都(dou)應該考慮到。

4、靈活性差

使用的靈活(huo)性(xing)(xing)是指戶型(xing)結構具有(you)一(yi)定的變動、調(diao)整與(yu)更新的余地(di)。房(fang)子大(da)并不(bu)能(neng)滿足(zu)你(ni)所有(you)的個性(xing)(xing)化需求(qiu)，即(ji)使買了大(da)房(fang)子，也要充(chong)分考(kao)慮(lv)到這一(yi)點。多問自己幾個問題有(you)益(yi)無害(hai)——今后會需要更大(da)的休閑(xian)（或工作）空間嗎？未(wei)來(lai)幾年(nian)中是不(bu)是準(zhun)備(bei)要小孩(hai)？我可以根據這些新需求(qiu)對房(fang)間內部進行重(zhong)新分割嗎？具有(you)以上(shang)需求(qiu)的朋(peng)友在選購大(da)戶型(xing)時就(jiu)一(yi)定要去(qu)觀察(cha)一(yi)下所在戶型(xing)的靈活(huo)性(xing)(xing)了。