1、大戶型的面積有多大

大戶型是指建筑面(mian)積(ji)大(da)、樓盤售價高、容積(ji)率(lv)較低的(de)(de)住(zhu)宅戶(hu)型(xing)。因大(da)戶(hu)型(xing)的(de)(de)空(kong)間寬裕，可設置更多的(de)(de)功(gong)能(neng)區，功(gong)能(neng)齊全。且適合長期居住(zhu)，一步到位(wei)。成(cheng)了很多經(jing)濟能(neng)力強，注重品質(zhi)生活人群的(de)(de)首選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數：5-10人

適合人群：高端收入消費群

2、大戶型有什么優勢

① 空間寬裕，可設置多功(gong)能區(qu)，既能滿(man)足一家人(ren)(ren)共(gong)享天(tian)倫(lun)之(zhi)樂，又能同時兼(jian)顧個人(ren)(ren)隱私(si)；

② 適合長期居住，一步到位；

③ 大戶型通常置于小區的(de)中心位(wei)置，被定義為“樓王(wang)”單位(wei)，因此大戶型一般可(ke)享受更安靜適宜的(de)小區環境。

④ 因為戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。【詳細>>】

了解如何選購大戶型之前，我們應先熟悉商家(jia)對于大(da)戶(hu)(hu)型(xing)的(de)賣(mai)(mai)法，這樣才(cai)能知己知彼，正確(que)購房(fang)。大(da)戶(hu)(hu)型(xing)的(de)賣(mai)(mai)法，出(chu)自于其開(kai)發理念(nian)。相當數(shu)量的(de)開(kai)發商按自己的(de)設想(xiang)建房(fang)，比照自己的(de)需要確(que)定房(fang)型(xing)及空間格(ge)局與(yu)功(gong)能。賣(mai)(mai)點產生于“舒適”以及自認(ren)為大(da)戶(hu)(hu)型(xing)將(jiang)成(cheng)為市場稀缺品。

① 大戶型的營銷側重體驗(yan)營銷，樣板間/現場部分環境的營造(zao)/看(kan)(kan)房車(che)/看(kan)(kan)房通(tong)道/信息發布渠道等一應俱全。

② 大戶型所尋找的賣點首當其(qi)沖的(de)(de)(de)是兩大(da)基本件：環境景觀與成本投入。如有的(de)(de)(de)宣(xuan)揚(yang)科(ke)技含量，有的(de)(de)(de)宣(xuan)揚(yang)AA級住宅，并(bing)結合(he)到天然景觀、人(ren)造(zao)景觀，而人(ren)造(zao)景觀更(geng)多(duo)宣(xuan)揚(yang)的(de)(de)(de)是集中大(da)片的(de)(de)(de)綠(lv)地與公共設施，以吻合(he)高收入人(ren)群終極置(zhi)業的(de)(de)(de)需求。

那么，一方面是建設成本的支出(chu)大于(yu)普通(tong)商(shang)品(pin)房(fang)，另一方面是(shi)營銷支出(chu)高于(yu)一般樓(lou)盤，其結(jie)果是(shi)開發商(shang)對房(fang)源(yuan)會(hui)進行(xing)嚴格(ge)的分(fen)期控(kong)制。還有就是(shi)不同房(fang)源(yuan)的價差拉得非常大。形式(shi)主要通(tong)過VIP卡來試探市(shi)場反(fan)應。

1、價格型客戶

如果你是價格(ge)型客戶(hu)，不(bu)妨選擇中意(yi)項目的非優質(zhi)戶(hu)型，如朝(chao)向/景(jing)觀尤(you)其是對中心景(jing)觀利(li)用度(du)低/與開發(fa)商宣揚(yang)的大(da)賣點受益面(mian)小的房(fang)(fang)(fang)型。選擇這類(lei)房(fang)(fang)(fang)型，開發(fa)商容易(yi)做出讓(rang)步，但不(bu)要輕(qing)易(yi)掏錢(qian)或(huo)表(biao)明自己的態度(du)，買這類(lei)戶(hu)型不(bu)用擔心有很多競爭(zheng)性(xing)買家，持(chi)久戰將讓(rang)你獲得好的價錢(qian)買下(xia)除外現的一些因素(su)外的好房(fang)(fang)(fang)子。

2、舒適型客戶

① 買房時間

一般大戶型項目(mu)總是(shi)先(xian)行(xing)銷售部(bu)分低(di)樓層及(ji)非(fei)優質(zhi)(zhi)戶型，目(mu)的(de)在(zai)于提純項(xiang)目(mu)的(de)后期(qi)銷售房源(yuan)的(de)品(pin)質(zhi)(zhi)。所(suo)以前期(qi)房價(jia)會(hui)低(di)些，性價(jia)比(bi)相對高些。但任(ren)何項(xiang)目(mu)不(bu)可能一(yi)開盤(pan)就售完，所(suo)以開盤(pan)期(qi)還是(shi)存在(zai)一(yi)定數量的(de)優質(zhi)(zhi)房源(yuan)，這個時候出(chu)手(shou)也是(shi)合(he)適(shi)的(de)。

② 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在(zai)大(da)戶型(xing)項(xiang)目中主(zhu)要體(ti)現在(zai)一(yi)些(xie)間距不及(ji)高檔住宅、景觀參與度小而朝向、采(cai)光、日照、安全性、單(dan)價(jia)等方面(mian)沒有缺陷的房源中。這些(xie)就是你選(xuan)擇的主(zhu)力(li)方向。

③ 圍繞樓王向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由于前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的(de)，尤其是發生天際線質(zhi)變的(de)樓層，其以下房源的(de)單價會躍降。

④ 從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少(shao)的地段型(xing)(xing)大戶型(xing)(xing)，買尾不買頭是好的選擇；而對于(yu)規劃中科技(ji)等硬支(zhi)出比較多的大戶型(xing)(xing)項目，買頭不買尾才是正道。因為用支(zhi)出堆砌的建設成本，市場接(jie)受到(dao)銷售踴躍(yue)存在一個時間(jian)差。

1、大而無當

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。大而無當的大戶型不但會降低房子的(de)(de)(de)使用效率，而且會(hui)大大提高(gao)你的(de)(de)(de)購(gou)房預(yu)算。另外(wai)，一些躍層設計(ji)的(de)(de)(de)大戶型存在的(de)(de)(de)樓梯甬道過寬、位置不合理的(de)(de)(de)缺陷也是應該(gai)引起注意的(de)(de)(de)。

2、面寬過小

要記住一個房間的(de)通(tong)風、采光性能(neng)與房子(zi)的(de)大(da)(da)(da)小(xiao)無(wu)關。朝(chao)向好(hao)、大(da)(da)(da)面(mian)(mian)寬才是(shi)最重要的(de)。現在很多大(da)(da)(da)戶型（尤其是(shi)塔(ta)樓(lou)中(zhong)的(de)大(da)(da)(da)戶型）雖(sui)然面(mian)(mian)積(ji)很大(da)(da)(da)，但是(shi)卻存在朝(chao)向不(bu)理想、面(mian)(mian)寬過(guo)于狹窄的(de)問題。而有(you)一些大(da)(da)(da)戶型雖(sui)然面(mian)(mian)寬夠大(da)(da)(da)，卻只有(you)一扇很小(xiao)的(de)窗子(zi)可以打(da)開通(tong)風，這樣(yang)的(de)大(da)(da)(da)戶型住著能(neng)舒服嗎(ma)？

3、功能沖突

大戶型由于房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；臥室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生(sheng)間、陽(yang)臺等生(sheng)活輔助(zhu)區(qu)都可以體現(xian)在設計之(zhi)中。所(suo)以我們在挑選(xuan)大(da)戶型時就(jiu)要特(te)別注意這些(xie)功能(neng)區(qu)域(yu)(yu)(yu)不能(neng)發生(sheng)沖突。如公共(gong)區(qu)域(yu)(yu)(yu)與私人區(qu)域(yu)(yu)(yu)不應(ying)該交叉、廚(chu)房距離大(da)門和(he)餐(can)廳的距離不能(neng)過(guo)遠(yuan)等問(wen)題都應(ying)該考慮到。

4、靈活性差

使用的靈活性(xing)是指戶型結構具(ju)有(you)一定(ding)的(de)變(bian)動(dong)、調(diao)整(zheng)與更(geng)新(xin)的(de)余地。房子(zi)(zi)大并不能滿足你(ni)所有(you)的(de)個性(xing)化需求(qiu)，即使買了大房子(zi)(zi)，也(ye)要充分(fen)考慮到這一點。多(duo)問(wen)自己幾(ji)個問(wen)題有(you)益無害——今后會需要更(geng)大的(de)休閑(xian)（或(huo)工作）空間嗎(ma)？未來幾(ji)年中是不是準備要小(xiao)孩？我(wo)可以根據(ju)這些(xie)新(xin)需求(qiu)對房間內(nei)部(bu)進行重(zhong)新(xin)分(fen)割嗎(ma)？具(ju)有(you)以上需求(qiu)的(de)朋友在(zai)選購大戶型時就一定(ding)要去觀察(cha)一下(xia)所在(zai)戶型的(de)靈活性(xing)了。