1、大戶型的面積有多大

大戶型是指建筑面積大、樓盤售價高、容積率(lv)較低(di)的住宅(zhai)戶(hu)型。因大戶(hu)型的空(kong)間(jian)寬裕，可設置更多的功能區，功能齊全(quan)。且(qie)適合長期居住，一步到位。成(cheng)了很多經濟能力(li)強，注(zhu)重品質生活人群的首選。

常見大戶型：130~200平米

豪華大戶型：200平米以上

居住人數：5-10人

適合人群：高端收入消費群

2、大戶型有什么優勢

① 空間寬裕，可設置多功能(neng)(neng)區(qu)，既能(neng)(neng)滿足一家(jia)人(ren)共享天倫之(zhi)樂，又能(neng)(neng)同時兼(jian)顧個(ge)人(ren)隱私；

② 適合長期居住，一步到位；

③ 大戶型通常置于小區(qu)的(de)中心位(wei)置(zhi)，被(bei)定義為(wei)“樓王”單位(wei)，因此大(da)戶型一般可享受(shou)更安靜適宜(yi)的(de)小區(qu)環境。

④ 因為戶型夠大，架構上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。5、小區設施、所處的區域、周邊環境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型升值空間絕對的大過傳統小戶型。【詳(xiang)細>>】

了解如何選購大戶型之(zhi)前，我們應先熟悉商家對于大(da)戶(hu)型(xing)的(de)(de)賣(mai)法(fa)，這樣才(cai)能知己(ji)知彼，正確(que)購房(fang)(fang)。大(da)戶(hu)型(xing)的(de)(de)賣(mai)法(fa)，出自于其開(kai)發理念。相當數(shu)量的(de)(de)開(kai)發商按自己(ji)的(de)(de)設想建(jian)房(fang)(fang)，比照(zhao)自己(ji)的(de)(de)需要確(que)定房(fang)(fang)型(xing)及空間格局與功能。賣(mai)點產生于“舒適”以及自認(ren)為大(da)戶(hu)型(xing)將(jiang)成為市場稀缺品。

① 大戶型的營銷側重體(ti)驗(yan)營銷，樣板間/現場(chang)部(bu)分環境的營造/看房車/看房通道/信息發布(bu)渠道等一應俱全。

② 大戶型所尋找的賣點首當其(qi)沖的(de)是(shi)兩(liang)大基本件：環境景(jing)觀(guan)與(yu)(yu)成本投(tou)入(ru)。如有的(de)宣揚科技含量(liang)，有的(de)宣揚AA級(ji)住(zhu)宅，并結(jie)合到天然景(jing)觀(guan)、人(ren)造(zao)(zao)景(jing)觀(guan)，而人(ren)造(zao)(zao)景(jing)觀(guan)更多宣揚的(de)是(shi)集中大片的(de)綠地與(yu)(yu)公共(gong)設施，以吻合高收入(ru)人(ren)群終極置(zhi)業(ye)的(de)需(xu)求。

那么，一方面是建設成本(ben)的(de)支出大于普通商(shang)品房(fang)，另一方面是(shi)營(ying)銷支出高于一般樓盤，其結果是(shi)開發商(shang)對房(fang)源會進行(xing)嚴(yan)格(ge)的(de)分期控制。還有就是(shi)不(bu)同房(fang)源的(de)價差拉得非常大。形式(shi)主要通過(guo)VIP卡來試探市場反應。

1、價格型客戶

如果你是價格型(xing)(xing)客戶，不妨選擇(ze)中意(yi)項目的(de)非優質戶型(xing)(xing)，如朝(chao)向/景觀(guan)尤其是對(dui)中心景觀(guan)利(li)用度(du)低/與開發商宣揚的(de)大賣點受益面(mian)小的(de)房型(xing)(xing)。選擇(ze)這類房型(xing)(xing)，開發商容易(yi)做出讓步，但(dan)不要輕易(yi)掏(tao)錢或表明自己的(de)態度(du)，買(mai)(mai)這類戶型(xing)(xing)不用擔心有很多競爭性買(mai)(mai)家，持久戰將讓你獲得(de)好的(de)價錢買(mai)(mai)下(xia)除外(wai)現的(de)一些(xie)因(yin)素外(wai)的(de)好房子。

2、舒適型客戶

① 買房時間

一般大戶型項目(mu)總是先行銷售(shou)(shou)部分(fen)低(di)樓層及非優(you)質(zhi)戶型(xing)，目(mu)的(de)(de)在(zai)于(yu)提純項目(mu)的(de)(de)后期(qi)銷售(shou)(shou)房源(yuan)的(de)(de)品質(zhi)。所以前(qian)期(qi)房價會(hui)低(di)些，性價比相對高些。但任何項目(mu)不可能(neng)一開盤就(jiu)售(shou)(shou)完，所以開盤期(qi)還是存在(zai)一定數量(liang)的(de)(de)優(you)質(zhi)房源(yuan)，這個時候(hou)出(chu)手(shou)也是合適的(de)(de)。

② 大戶型中性價比最好的房源分布在哪兒

性價比的概念在大(da)戶型項目(mu)中主要體現在一些間距不及(ji)高(gao)檔住宅(zhai)、景觀參與度小而朝向(xiang)、采(cai)光、日(ri)照、安全性、單價(jia)等方面沒有缺陷的房源中。這(zhe)些就是你選擇的主力方向(xiang)。

③ 圍繞樓王向下走

每個項目因為規劃的局限，總存在最好的幾套房子，有的直接按樓王來叫賣。靠近樓王的部分房子都是好房子，由于前述，自然環境的優勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價(jia)差是(shi)比較大的(de)，尤其(qi)(qi)是(shi)發(fa)生天(tian)際線質變的(de)樓層，其(qi)(qi)以下房(fang)源的(de)單價(jia)會躍降(jiang)。

④ 從大戶型的開發與銷售時間差可以決定一些投機型消費機會

如設計中的賣點比較少的地段型(xing)大戶型(xing)，買(mai)尾不(bu)買(mai)頭是(shi)好的選(xuan)擇；而對(dui)于規劃中科技等硬支(zhi)出(chu)比較多的大戶型(xing)項目(mu)，買(mai)頭不(bu)買(mai)尾才是(shi)正道。因(yin)為(wei)用支(zhi)出(chu)堆砌的建設成(cheng)本，市場(chang)接受(shou)到銷售踴躍存在一個時間差。

1、大而無當

千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實用的衣帽間（潮濕環境、通風效果差）、蹩腳的中西雙廚設計……這樣的戶型比比皆是。大而無當的大戶型不但會降低房子的(de)使用(yong)效(xiao)率，而且會大大提高你的(de)購房預算。另外，一些躍層(ceng)設(she)計的(de)大戶型存(cun)在的(de)樓梯(ti)甬(yong)道過寬(kuan)、位置不合理的(de)缺陷也是應該引(yin)起注(zhu)意的(de)。

2、面寬過小

要記住一個房間的(de)(de)(de)(de)(de)(de)通(tong)風(feng)(feng)、采光性(xing)能與(yu)房子的(de)(de)(de)(de)(de)(de)大(da)(da)小(xiao)無關。朝(chao)向好(hao)、大(da)(da)面(mian)寬(kuan)才是最重要(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。現在很(hen)(hen)多(duo)大(da)(da)戶(hu)型(xing)（尤其是塔(ta)樓中的(de)(de)(de)(de)(de)(de)大(da)(da)戶(hu)型(xing)）雖(sui)然面(mian)積很(hen)(hen)大(da)(da)，但是卻存在朝(chao)向不理(li)想、面(mian)寬(kuan)過于狹窄的(de)(de)(de)(de)(de)(de)問題。而有(you)一些大(da)(da)戶(hu)型(xing)雖(sui)然面(mian)寬(kuan)夠大(da)(da)，卻只(zhi)有(you)一扇(shan)很(hen)(hen)小(xiao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)窗(chuang)子可以打開(kai)通(tong)風(feng)(feng)，這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)(de)(de)大(da)(da)戶(hu)型(xing)住(zhu)著能舒服嗎？

3、功能沖突

大戶型由于房內空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；臥室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生(sheng)間、陽臺等生(sheng)活輔助(zhu)區都(dou)可以體現在設(she)計之中(zhong)。所以我們在挑選大(da)戶型時就要特別(bie)注意這些功能區域(yu)(yu)不能發(fa)生(sheng)沖突。如(ru)公(gong)共區域(yu)(yu)與私人區域(yu)(yu)不應(ying)該(gai)交叉、廚房距離(li)大(da)門和餐廳的距離(li)不能過遠等問題都(dou)應(ying)該(gai)考慮到。

4、靈活性差

使用的靈活性(xing)是(shi)指(zhi)戶型結構具有一(yi)定(ding)的(de)變動、調整與更(geng)新(xin)的(de)余(yu)地。房(fang)(fang)子大(da)(da)并不能滿足你所有的(de)個(ge)性(xing)化需(xu)求，即使買了大(da)(da)房(fang)(fang)子，也要(yao)充分考(kao)慮(lv)到這(zhe)一(yi)點。多問自(zi)己(ji)幾個(ge)問題有益無害(hai)——今后會需(xu)要(yao)更(geng)大(da)(da)的(de)休閑（或工作(zuo)）空間嗎(ma)(ma)？未(wei)來(lai)幾年中(zhong)是(shi)不是(shi)準(zhun)備要(yao)小孩？我可以根據(ju)這(zhe)些新(xin)需(xu)求對房(fang)(fang)間內部進行重新(xin)分割嗎(ma)(ma)？具有以上(shang)需(xu)求的(de)朋友(you)在(zai)選購(gou)大(da)(da)戶型時就(jiu)一(yi)定(ding)要(yao)去觀(guan)察一(yi)下所在(zai)戶型的(de)靈活性(xing)了。