居住型

又(you)分為(wei)剛性需(xu)求購(gou)(gou)房與改(gai)善型需(xu)求購(gou)(gou)房兩種。前者(zhe)基(ji)本(ben)是(shi)購(gou)(gou)買者(zhe)的第一套房，貸款方(fang)面每月負擔基(ji)本(ben)要(yao)控制(zhi)在50%以內，地鐵房較佳，“麻雀雖小、五臟俱全(quan)”的戶型最實用(yong)。后者(zhe)主要(yao)是(shi)對目(mu)前居住(zhu)(zhu)條件不滿意，要(yao)換房。這種情況下(xia)要(yao)做(zuo)好(hao)原來住(zhu)(zhu)宅的處理，并注意相關的稅費政策。

投資型

投資型(xing)購房主(zhu)要還(huan)是考慮到國家方面的(de)政策、區域發展(zhan)和配套設施是否成熟完(wan)善、交(jiao)通便(bian)利情(qing)況等等。

期房

是指消費者(zhe)在(zai)購買時(shi)不具(ju)備即買即可入住的商品(pin)房，在(zai)購買期(qi)房時(shi)應簽商品(pin)房預(yu)售合同。

現房

消費者(zhe)簽訂(ding)商品詳盡(jin)買賣合同后，立即可(ke)以辦理入住并取得產權(quan)證。

房(fang)改(gai)房(fang)

房改政策出臺(tai)后，國(guo)家機關(guan)、企事業單位(wei)的職工需(xu)要(yao)按(an)規定將目前(qian)居(ju)住的房子購買下(xia)來。

最重要的三點

房子離購物(wu)中心、公共交通近；有(you)發展前途。

確定投資策(ce)略

有(you)些房產易于出租(zu)，但是不會有(you)太大的升值潛力，而有(you)些則(ze)相反。在投(tou)資以前，必須先確定投(tou)資策略(lve)。

需估計所(suo)投房產的潛力

您應該估計(ji)所投資的房產(chan)將(jiang)會為您帶(dai)來何種收入，為此，您可以研究一下房產(chan)過去的升值(zhi)情況(kuang)和潛在的出租前景(jing)。

求助于專業(ye)性的服務

專業的(de)房地產管理可(ke)以讓您不必為(wei)租客問題煩惱(nao)而集(ji)中精力于房產資(zi)料，而且他們也更適合(he)與別人談判(pan)。

哪(na)些(xie)城市房產(chan)升職潛力(li)高？

人口凈流入多(duo)、第三產業發(fa)達、投資(zi)總量(liang)多(duo)、市政效率高(gao)、土(tu)地出(chu)售理(li)性的城市。maigoo小編認為(wei)未(wei)來(lai)北京(jing)、上海(hai)、烏魯木(mu)齊、深圳、南京(jing)、杭州(zhou)、東莞(guan)、廈門、青島、溫(wen)州(zhou)和天(tian)津這(zhe)些城市漲(zhang)得快(kuai)不易(yi)跌。

在(zai)簽合同(tong)之前，您(nin)(nin)需(xu)要仔細查驗發(fa)展商(shang)的(de)資格和(he)"五證"；如果(guo)是現房, 您(nin)(nin)一定(ding)要看(kan)清楚(chu)發(fa)展商(shang)的(de)《房屋產權證》是否包括了您(nin)(nin)想(xiang)買的(de)房子，一切檢查完(wan)畢后，您(nin)(nin)還(huan)需(xu)要交納一定(ding)數(shu)額的(de)定(ding)金(jin)。在(zai)合同(tong)中(zhong)，買房人必(bi)須(xu)要把全部有疑惑的(de)問題(ti)落實在(zai)合同(tong)里，不要輕信口頭承諾或宣傳冊(ce)。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

一次性付款

一般(ban)都能從(cong)銷(xiao)售商處得到房(fang)價款的5%左右的優惠，但對經濟(ji)能力有限的購(gou)房(fang)者(zhe)壓力較(jiao)大。

分期付款

緩解(jie)一次性付款的經濟(ji)壓力(li)，但隨著(zhu)付款期限的延長，利率會越高。

【分期付款買房流程>>】

按揭付款

以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】

公積金(jin)貸款(kuan)

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

確定開發商已經進行初始登(deng)記(ji)；到管理部(bu)(bu)門領(ling)(ling)取并填寫《房(fang)屋(地)所有權(quan)登(deng)記(ji)申(shen)請表(biao)》;向登(deng)記(ji)部(bu)(bu)門申(shen)請對房(fang)屋面積進行測(ce)繪，并提(ti)交(jiao)拿測(ce)繪圖(tu)(表(biao))；領(ling)(ling)取相關申(shen)請文件；繳納公共維修基金、契稅(shui)；提(ti)交(jiao)申(shen)請材料；按(an)照規定時間(jian)領(ling)(ling)取房(fang)產(chan)證。

過戶(hu)需要(yao)(yao)提供資(zi)料主要(yao)(yao)有(you)：房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權證、買(mai)賣雙(shuang)方身份證明、房(fang)(fang)(fang)屋出售方婚姻(yin)狀況證明、房(fang)(fang)(fang)屋核檔證明、買(mai)賣契(qi)約以及其他房(fang)(fang)(fang)屋登記機構(gou)認(ren)為有(you)必要(yao)(yao)提供的(de)資(zi)料等。

1、房(fang)產(chan)證過戶不經過房(fang)地(di)產(chan)中介的(de)話，須(xu)把合同(tong)的(de)條(tiao)(tiao)款(kuan)和違約條(tiao)(tiao)款(kuan)寫(xie)清楚，簽合同(tong)時須(xu)賣(mai)方房(fang)產(chan)證上面(mian)名(ming)字的(de)當事(shi)人在(zai)場(chang)（如果是已(yi)婚的(de)話，需要夫妻雙方在(zai)場(chang)及簽字，哪怕房(fang)產(chan)證上面(mian)只有一個人的(de)名(ming)字）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】

凡一次(ci)性或(huo)分期(qi)在指定區(qu)域區(qu)購(gou)(gou)買(mai)建筑面積(ji)達(da)到一定標準的成套(tao)商品(pin)房，購(gou)(gou)房人或(huo)其(qi)家人遷入(ru)購(gou)(gou)房地，允許(xu)入(ru)戶(hu)(hu)。購(gou)(gou)房入(ru)戶(hu)(hu)政(zheng)(zheng)策(ce)不同(tong)(tong)地區(qu)有(you)不同(tong)(tong)規定，如“北上(shang)廣深”四市并(bing)沒(mei)有(you)實行購(gou)(gou)房入(ru)戶(hu)(hu)政(zheng)(zheng)策(ce)；如成都、武漢、南京(jing)、杭(hang)州(zhou)等則有(you)購(gou)(gou)房入(ru)戶(hu)(hu)的相關規定。想要入(ru)戶(hu)(hu)，具體還(huan)是要看(kan)所(suo)處地的具體政(zheng)(zheng)策(ce)。

核對賣(mai)方的(de)身份

仔細核(he)對賣方身份(fen)證或工商檔案(an)中的(de)名(ming)稱與房(fang)產證上(shang)的(de)房(fang)屋人(ren)是(shi)否一(yi)(yi)致，原則上(shang)是(shi)一(yi)(yi)個字也不(bu)能錯。

去房(fang)管局查驗賣方(fang)的房(fang)產(chan)證

該房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)是(shi)否(fou)有(you)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)共(gong)有(you)權人(ren)(ren)(ren)，如果房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)為(wei)多人(ren)(ren)(ren)共(gong)有(you)，則須賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)提(ti)供共(gong)有(you)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)身份證(zheng)件及同意出賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)書(shu)面(mian)文件；如是(shi)夫(fu)妻(qi)共(gong)有(you)財產，是(shi)否(fou)經過賣(mai)(mai)方配偶的(de)(de)書(shu)面(mian)同意；如果房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)已出租，則須賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)提(ti)供承(cheng)租人(ren)(ren)(ren)同意出售的(de)(de)書(shu)面(mian)意見；如果房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)已被(bei)抵(di)押，則須賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)提(ti)供抵(di)押權人(ren)(ren)(ren)同意房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)出售的(de)(de)書(shu)面(mian)文件。

關鍵(jian)性承諾(nuo)應體現在房屋買賣(mai)合同當中

合同(tong)的必備條款(kuan)主要包括：房屋面積及附屬(shu)設施、價(jia)款(kuan)及給付(fu)方式(shi)、土地使用年(nian)限、房屋交付(fu)期限、違(wei)約(yue)責任(ren)等；如(ru)果選擇了按(an)揭(jie)貸款(kuan)的付(fu)款(kuan)方式(shi)，則(ze)須(xu)按(an)照規定(ding)辦理貸款(kuan)手(shou)續。

款分兩次支(zhi)付安全(quan)

買方(fang)可(ke)(ke)將房款分(fen)為首付和尾款兩(liang)部(bu)分(fen)在不同時間(jian)段支付給(gei)房主(zhu)，其中尾款的(de)(de)支付時間(jian)可(ke)(ke)約定為房產(chan)過戶的(de)(de)日期(qi)，如此(ci)操作可(ke)(ke)以好的(de)(de)為買賣雙方(fang)規避(bi)交(jiao)易風(feng)險。

費用要結(jie)清

MaiGoo小編(bian)提醒交房時物(wu)(wu)業交驗不得(de)馬虎，水、電、煤(mei)、電話(hua)、寬帶(dai)、物(wu)(wu)業管理費等生活費用(yong)一定(ding)要(yao)認(ren)真(zhen)結清，維修基(ji)金(jin)也要(yao)結清。

戶口遷出要慎約時間和責任

雙(shuang)方在(zai)簽訂(ding)合同時對遷移戶(hu)口的問題進行約(yue)定，約(yue)定戶(hu)口遷出(chu)時間及違(wei)約(yue)責(ze)任。作為(wei)買(mai)方，為(wei)了維護自身利益，也(ye)可要求(qiu)預留少(shao)部分房(fang)款作為(wei)抵押，待賣(mai)方將戶(hu)口遷出(chu)再交還。

定違約(yue)償(chang)付時間(jian)

簽署合同(tong)時(shi)要明確寫清雙(shuang)方的責(ze)任和權利以(yi)及(ji)違約(yue)金(jin)的償付金(jin)額和時(shi)間(jian)，遵循的原則就是雙(shuang)方責(ze)任和權利對等。