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【買房攻略】買房流程和注意事項 新手買房攻略全知道

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導語

都(dou)說安居樂業,有家才有一切。所以一套屬于(yu)自己的房子對(dui)大(da)多數國人來說都(dou)是幸福(fu)生(sheng)活的標志。買(mai)房是件復雜的事,從選地(di)段到實(shi)地(di)看(kan)房,再到貸款、簽合同、過戶(hu)、還清貸款,最(zui)后裝修入住,每個環節(jie)都(dou)需要投入大(da)量精力。為(wei)此,本(ben)期買(mai)購網就(jiu)為(wei)大(da)家詳(xiang)細介紹買(mai)房流(liu)程和買(mai)房子要注意什么,幫(bang)大(da)家撥開云霧見(jian)青天(tian)。

為什么大家都在買房

房(fang)(fang)地產(chan)(chan)行(xing)業(ye)的(de)持續火(huo)熱為國家極大的(de)拉動了GDP的(de)發展,也說明(ming)了人(ren)(ren)們(men)對房(fang)(fang)子需求量的(de)居(ju)高不下。人(ren)(ren)們(men)購買房(fang)(fang)屋的(de)目的(de)主要分為兩種(zhong)(zhong):一種(zhong)(zhong)是(shi)買房(fang)(fang)置(zhi)業(ye)的(de)剛需人(ren)(ren)群(qun);而另一種(zhong)(zhong)則是(shi)投(tou)資房(fang)(fang)產(chan)(chan)尋求利(li)潤的(de)投(tou)資人(ren)(ren)群(qun)。

居住型

又分為剛(gang)性需(xu)(xu)求購(gou)房(fang)與改善型需(xu)(xu)求購(gou)房(fang)兩種(zhong)。前(qian)者基本(ben)是購(gou)買者的第一套房(fang),貸(dai)款(kuan)方面每月負擔基本(ben)要(yao)控制在(zai)50%以內,地鐵房(fang)較(jiao)佳(jia),“麻雀雖(sui)小(xiao)、五臟俱全”的戶(hu)型最實用。后(hou)者主(zhu)要(yao)是對目前(qian)居住條件(jian)不滿意(yi),要(yao)換房(fang)。這種(zhong)情況下要(yao)做好原來住宅的處理,并注意(yi)相關的稅費政策。

投資型

投資型購房主要還是考慮到國家方面的政(zheng)策、區域發展和配套(tao)設施是否成熟完善、交通便利情況等等。

買房流程
買房類型

期房(fang)

是指消費者在購買時(shi)不具(ju)備即買即可入住的(de)商品(pin)房(fang),在購買期房(fang)時(shi)應(ying)簽(qian)商品(pin)房(fang)預售合同(tong)。

現房

消費者(zhe)簽訂商品詳盡買賣合同后(hou),立(li)即(ji)可以(yi)辦理(li)入(ru)住并(bing)取得產權(quan)證。

房(fang)改(gai)房(fang)

房改政策(ce)出臺后,國家(jia)機關、企(qi)事業單位的職工需要按(an)規定將目前居住(zhu)的房子(zi)購買下來。

看房選房
自住房
投資房

最重要的三點(dian)

房子離購(gou)物中心(xin)、公共交通近(jin);有(you)發展前途(tu)。

確(que)定投資策(ce)略

有(you)些房產易于出租,但(dan)是不會有(you)太大的升值潛力,而有(you)些則相反。在投資(zi)以前,必須(xu)先確(que)定投資(zi)策略。

需估(gu)計所投房產的潛力

您應該估計所投資的房產將會為您帶來(lai)何種收入,為此,您可以研究一下(xia)房產過去(qu)的升值情況(kuang)和潛在的出(chu)租前景。

求助于專(zhuan)業(ye)性的服務

專業的房地產管理可以(yi)讓您不必為租(zu)客問題(ti)煩惱(nao)而(er)集中精力于房產資料,而(er)且(qie)他們也更(geng)適合與別人(ren)談判。

哪(na)些城市房產升職(zhi)潛力高?

人口凈流入多、第三產業發達、投資總(zong)量多、市(shi)政效率高、土地出售理(li)性的城市(shi)。maigoo小(xiao)編認(ren)為未來北(bei)京、上海、烏(wu)魯木(mu)齊、深圳、南京、杭州、東莞、廈門(men)、青島(dao)、溫州和天津這些(xie)城市(shi)漲得快不易(yi)跌。

認購階段
美食

你在選好房源,談妥價格后,一般會簽訂認購書,這個時候還得交付一定額度的定金,發展商此時會把有關的資料和相關文件交給你,并講清項目進展情況。認購書主要內容包括:認購物業;房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等。【定金和訂金有什么區別>>】

簽訂合同

在(zai)簽合(he)(he)同之前,您(nin)需要仔細查驗發(fa)展商(shang)的(de)資(zi)格(ge)和"五證";如果是(shi)現房, 您(nin)一(yi)定(ding)要看清(qing)楚發(fa)展商(shang)的(de)《房屋產權證》是(shi)否包括了您(nin)想買的(de)房子,一(yi)切(qie)檢查完畢后,您(nin)還(huan)需要交納(na)一(yi)定(ding)數額的(de)定(ding)金。在(zai)合(he)(he)同中,買房人(ren)必須要把全部有疑惑的(de)問(wen)題落(luo)實在(zai)合(he)(he)同里,不要輕信口頭(tou)承(cheng)諾(nuo)或(huo)宣傳冊。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

付款貸款

一次性付款

一般都能從銷售商處得到房價款的(de)5%左(zuo)右(you)的(de)優惠,但對經濟能力有限的(de)購房者壓力較大。

分期付款

緩解一(yi)次性付款的(de)經(jing)濟(ji)壓(ya)力,但隨著(zhu)付款期限的(de)延(yan)長,利率(lv)會(hui)越高。

【分期付款買房流程>>】

按揭付款

以所購房屋產權抵押給銀行,按月向銀行分期支付本息,但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】

公積金貸款(kuan)

居民購房除了動用歷年的積蓄,購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款,具有一定的政策補貼性質,只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且,貸款金額越大、期限越長,利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

收房驗房
  • 核對合同

    入住房(fang)屋(wu)是(shi)否(fou)為所購買的(de)房(fang)屋(wu)的(de)全部或部分(fen),如果與購房(fang)合同、附(fu)件及補(bu)充(chong)協議(yi)不(bu)符,要及時(shi)向有(you)關單位反映(ying),重新核對,做出說明。

  • 房屋質量

    看(kan)發(fa)展商有無(wu)建筑(zhu)工(gong)(gong)程質量監督(du)站(zhan)核發(fa)的建筑(zhu)工(gong)(gong)程質量核驗合(he)格證書,其(qi)填發(fa)時間(jian)、蓋(gai)章(zhang)單(dan)位、工(gong)(gong)程名(ming)稱(cheng)等是(shi)否清(qing)楚、協調(diao);其(qi)次,觀察(cha)房屋(wu)外(wai)墻、地面有無(wu)異樣。

  • 裝修和設備

    物(wu)業(ye)管理(li)單(dan)位應向(xiang)購房(fang)(fang)者提(ti)供裝修及設備清單(dan),購房(fang)(fang)者可(ke)按清單(dan)內容(rong)進行清點,檢查其是否(fou)齊備、完好程(cheng)度及使用狀況。

  • 公共設備

    對(dui)電(dian)(dian)梯、消防設備、燃氣、暖(nuan)氣、小(xiao)區環(huan)境(jing)、停車場、電(dian)(dian)視(shi)接收系(xi)統(tong)(tong)、保安系(xi)統(tong)(tong)等(deng)進行(xing)檢查。

  • 開放商證件

    開發(fa)商(shang)應出示完備合法的《住(zhu)宅(zhai)質量保證書》、《住(zhu)宅(zhai)使用說(shuo)明書》和《竣(jun)工驗收備案(an)表(biao)》。這些文件(jian)(jian)要看(kan)原件(jian)(jian),而不(bu)是復印件(jian)(jian)。

  • 結構與面積

    新房(fang)驗(yan)收的最終結果,是與發展(zhan)商簽訂一份《交屋(wu)看房(fang)記錄表(biao)》。記錄表(biao)上,應把檢驗(yan)情況逐一記錄,并要求發展(zhan)商限期處(chu)理。

產權落戶
投資房

確(que)定(ding)開發商已經進行初始(shi)登(deng)記;到管理(li)部門(men)領(ling)取并填(tian)寫《房屋(wu)(地)所(suo)有權登(deng)記申(shen)(shen)請表》;向登(deng)記部門(men)申(shen)(shen)請對房屋(wu)面積進行測(ce)繪(hui),并提(ti)交拿測(ce)繪(hui)圖(表);領(ling)取相關申(shen)(shen)請文件(jian);繳納公共維修基金、契稅;提(ti)交申(shen)(shen)請材料;按照規定(ding)時間領(ling)取房產證(zheng)。

二手房過戶流程

過戶需(xu)要(yao)提(ti)(ti)供(gong)資料(liao)主要(yao)有(you):房屋所有(you)權證、買(mai)賣雙方身份證明(ming)、房屋出售(shou)方婚姻狀(zhuang)況證明(ming)、房屋核檔(dang)證明(ming)、買(mai)賣契約以及其他房屋登記機(ji)構(gou)認為有(you)必要(yao)提(ti)(ti)供(gong)的資料(liao)等(deng)。

1、房產證(zheng)過(guo)戶(hu)不經過(guo)房地產中介(jie)的話(hua),須(xu)把合(he)同(tong)的條款和違約條款寫清楚,簽(qian)合(he)同(tong)時須(xu)賣方房產證(zheng)上面名(ming)字(zi)的當事(shi)人在場(chang)(如果是已婚的話(hua),需要夫妻雙(shuang)方在場(chang)及(ji)簽(qian)字(zi),哪怕(pa)房產證(zheng)上面只有(you)一(yi)個人的名(ming)字(zi))。

2、材料都沒有問題的情況下,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】

購房入戶

凡一次性或分期在(zai)指(zhi)定(ding)區(qu)(qu)域區(qu)(qu)購買(mai)建(jian)筑(zhu)面積達到一定(ding)標準的成(cheng)套商品(pin)房,購房人或其家人遷入(ru)購房地,允許入(ru)戶(hu)。購房入(ru)戶(hu)政(zheng)策(ce)不(bu)同地區(qu)(qu)有(you)不(bu)同規(gui)定(ding),如(ru)“北(bei)上(shang)廣深”四市并沒有(you)實行購房入(ru)戶(hu)政(zheng)策(ce);如(ru)成(cheng)都、武漢(han)、南京(jing)、杭州(zhou)等則有(you)購房入(ru)戶(hu)的相關規(gui)定(ding)。想要(yao)入(ru)戶(hu),具體還是要(yao)看所處地的具體政(zheng)策(ce)。

入住裝修
小戶型裝修
美食

1、以滿足(zu)實(shi)用(yong)功能(neng)為先,合理去布置各個功能(neng)分(fen)區和一些大(da)型的(de)家具(ju)。可以采用(yong)開放式(shi)廚(chu)房(fang)或(huo)客廳、餐廳并用(yong)等方法,用(yong)隔(ge)(ge)屏、滑軌拉門或(huo)采用(yong)可移動家具(ju)來取代原有(you)的(de)密閉隔(ge)(ge)斷墻,把墻變(bian)“活”,使整體(ti)空間有(you)通透(tou)感。

2、由于房子小,飾品更要少而精,不要復雜的裝飾,在各個功能分區內要有一樣的元素會更顯得統一協調。【查看詳細>>】

中戶型裝修
美食

1、設(she)(she)計的時(shi)候可以運(yun)用開放式設(she)(she)計。如(ru)居室的大廳可以和(he)餐廳設(she)(she)計在同一(yi)條線(xian)上,這樣可以使(shi)得居室更加寬敞和(he)明亮(liang)。

2、色彩應該選用(yong)淺(qian)淡的色調為主,這(zhe)樣看起來居室(shi)才(cai)會有一種明亮和清雅的氛(fen)圍。

3、其裝修一定要注意主次之分,如客廳可復雜臥室要簡單。【查看詳細>>】

大戶型裝修
美食

1、在(zai)規劃(hua)好各個區域的(de)功能之后(hou),進一(yi)步通過飾品、軟裝(zhuang)家具(ju)、色彩的(de)搭配來讓整(zheng)體的(de)空間顯得(de)更加充(chong)實多(duo)樣。

2、裝修時需要慎重挑選建材產品,來達到節約經濟成本的目的。【查看詳細>>】

二手房篇
購房流程
  • 1、簽合同

    買賣(mai)雙方(fang)通過協商達成一致(zhi)意見后,雙方(fang)簽訂(ding)至少(shao)一式三份(fen)的房屋買賣(mai)合同(tong)。

  • 2、買方咨詢

    要(yao)求賣方提供合法的證件(jian),包括(kuo)房屋所有權(quan)證書等。

  • 3、立契

    房地相(xiang)關部門逐級申報(bao)審核批準(zhun)后,交易雙方(fang)才能辦理立契手續。

  • 4、辦理過戶

    雙方向有關部(bu)門申請,買方憑領取房(fang)屋所有權證通知(zhi)單到發證部(bu)門申領產權證。

  • 5、繳納稅費

    稅費的構成比較復(fu)雜,要根據交易房屋的性質(zhi)而定(ding)。

  • 6、銀行貸款&打余款

    銀行發放,買方領取房屋所(suo)有權證(zheng)、付清(qing)所(suo)有房款。

二手房交易注意事項

核(he)對賣(mai)方的身份

仔細核對賣方身份證(zheng)或工商檔案(an)中的名稱與房產證(zheng)上的房屋人是否(fou)一致,原則上是一個(ge)字也不(bu)能錯。

去房管局查驗賣方的房產(chan)證(zheng)

該房(fang)屋(wu)(wu)是否有(you)房(fang)屋(wu)(wu)共有(you)權人(ren)(ren)(ren),如果(guo)房(fang)屋(wu)(wu)為(wei)多人(ren)(ren)(ren)共有(you),則須(xu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)房(fang)人(ren)(ren)(ren)提(ti)供共有(you)人(ren)(ren)(ren)的(de)身份證件及(ji)同(tong)意(yi)(yi)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)書(shu)面(mian)文件;如是夫妻共有(you)財產,是否經過賣(mai)(mai)(mai)(mai)方配偶的(de)書(shu)面(mian)同(tong)意(yi)(yi);如果(guo)房(fang)屋(wu)(wu)已出(chu)(chu)租,則須(xu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)房(fang)人(ren)(ren)(ren)提(ti)供承租人(ren)(ren)(ren)同(tong)意(yi)(yi)出(chu)(chu)售的(de)書(shu)面(mian)意(yi)(yi)見;如果(guo)房(fang)屋(wu)(wu)已被抵押(ya),則須(xu)賣(mai)(mai)(mai)(mai)房(fang)人(ren)(ren)(ren)提(ti)供抵押(ya)權人(ren)(ren)(ren)同(tong)意(yi)(yi)房(fang)屋(wu)(wu)出(chu)(chu)售的(de)書(shu)面(mian)文件。

關鍵性承(cheng)諾(nuo)應體現在房(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)當(dang)中

合同的必備(bei)條款(kuan)主要包括(kuo):房屋(wu)面(mian)積及附屬設施、價款(kuan)及給付(fu)方式、土地使用年限(xian)、房屋(wu)交付(fu)期限(xian)、違約責(ze)任等;如果選擇了按揭貸款(kuan)的付(fu)款(kuan)方式,則須(xu)按照規定辦理貸款(kuan)手續。

款分兩(liang)次支付(fu)安全

買(mai)方可(ke)將房(fang)款分為首付和尾(wei)款兩部(bu)分在不同(tong)時間(jian)段支付給房(fang)主,其中尾(wei)款的支付時間(jian)可(ke)約定(ding)為房(fang)產過戶的日期,如此操作可(ke)以(yi)好的為買(mai)賣雙方規避交易風險(xian)。

費用(yong)要結清

MaiGoo小編提醒(xing)交房時物業交驗不得馬(ma)虎,水(shui)、電(dian)、煤、電(dian)話、寬帶、物業管理費等生活費用一(yi)定(ding)要(yao)認(ren)真(zhen)結清,維修基金也要(yao)結清。

戶口遷出要慎約時間(jian)和責任

雙方在簽訂(ding)合同時對遷移戶(hu)(hu)口的問題進行約定(ding),約定(ding)戶(hu)(hu)口遷出(chu)時間及(ji)違約責任。作為買方,為了維護自身利益(yi),也(ye)可(ke)要求預(yu)留少部分房款作為抵押,待(dai)賣方將戶(hu)(hu)口遷出(chu)再交還。

定違約償(chang)付時間

簽署合(he)同時(shi)要明(ming)確寫清雙(shuang)方的(de)(de)責任和(he)(he)權利以及違(wei)約(yue)金(jin)的(de)(de)償付金(jin)額和(he)(he)時(shi)間(jian),遵循的(de)(de)原則就(jiu)是雙(shuang)方責任和(he)(he)權利對(dui)等(deng)。

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