居住型(xing)

又分為剛性需求購房(fang)(fang)與改善型需求購房(fang)(fang)兩種。前(qian)(qian)者(zhe)(zhe)基本是(shi)購買者(zhe)(zhe)的(de)第一套房(fang)(fang)，貸(dai)款方面每月(yue)負擔基本要(yao)(yao)控(kong)制(zhi)在50%以內，地鐵房(fang)(fang)較佳，“麻(ma)雀(que)雖小、五臟俱全”的(de)戶型最實用(yong)。后者(zhe)(zhe)主要(yao)(yao)是(shi)對目前(qian)(qian)居住條件(jian)不滿意(yi)，要(yao)(yao)換(huan)房(fang)(fang)。這種情(qing)況下要(yao)(yao)做好原來住宅的(de)處(chu)理，并(bing)注意(yi)相關的(de)稅費政策。

投(tou)資(zi)型

投(tou)資型(xing)購房主(zhu)要還是考慮到(dao)國家方面的(de)政策(ce)、區(qu)域(yu)發展和配(pei)套(tao)設施是否成熟(shu)完(wan)善、交通便利(li)情況等(deng)等(deng)。

期房

是指消費(fei)者在購買(mai)時不具備即(ji)買(mai)即(ji)可入(ru)住的商品房(fang)(fang)(fang)，在購買(mai)期(qi)房(fang)(fang)(fang)時應簽商品房(fang)(fang)(fang)預售合同。

現房

消(xiao)費(fei)者簽訂商品詳盡買賣合(he)同(tong)后，立即可以辦理(li)入住并取得產權(quan)證(zheng)。

房(fang)改房(fang)

房改政策出臺后(hou)，國家(jia)機(ji)關、企(qi)事業單位的(de)職工需要按(an)規定將目前居住的(de)房子購買下來。

最重要的三(san)點

房子離購(gou)物中心、公共(gong)交(jiao)通近；有發(fa)展前途。

確定投資策略

有(you)(you)些房產(chan)易(yi)于(yu)出租(zu)，但是不(bu)會有(you)(you)太大的升值(zhi)潛(qian)力，而有(you)(you)些則相(xiang)反。在投(tou)資以(yi)前(qian)，必須先確定投(tou)資策略。

需估計所(suo)投房產(chan)的(de)潛力(li)

您(nin)應(ying)該估計所投資的(de)(de)房產(chan)(chan)將(jiang)會為(wei)(wei)您(nin)帶來何種(zhong)收入，為(wei)(wei)此，您(nin)可以研究一下房產(chan)(chan)過去的(de)(de)升值情(qing)況和潛在的(de)(de)出租前景。

求助(zhu)于(yu)專(zhuan)業(ye)性的服務

專(zhuan)業的房地產管理可以讓(rang)您(nin)不必為(wei)租(zu)客問(wen)題煩惱而集中精力(li)于房產資(zi)料(liao)，而且他們也更適合與別人談判(pan)。

哪些城市(shi)房產升職潛力高？

人口凈流入(ru)多(duo)、第三產(chan)業發達、投資總量多(duo)、市政效(xiao)率高、土地(di)出售(shou)理性的城(cheng)市。maigoo小(xiao)編認為未來北京、上海、烏魯木齊、深圳、南京、杭州(zhou)、東莞(guan)、廈(sha)門、青島(dao)、溫州(zhou)和天(tian)津這些城(cheng)市漲得快不(bu)易(yi)跌(die)。

在簽合同之前，您需要(yao)(yao)仔(zi)細查驗發展商(shang)的(de)資(zi)格(ge)和"五證"；如果是(shi)現房(fang), 您一(yi)定(ding)要(yao)(yao)看清楚發展商(shang)的(de)《房(fang)屋(wu)產(chan)權證》是(shi)否包(bao)括了(le)您想買(mai)的(de)房(fang)子，一(yi)切檢(jian)查完畢后(hou)，您還需要(yao)(yao)交納一(yi)定(ding)數額的(de)定(ding)金。在合同中(zhong)，買(mai)房(fang)人必須要(yao)(yao)把(ba)全(quan)部有(you)疑(yi)惑的(de)問題落實(shi)在合同里，不要(yao)(yao)輕(qing)信口頭(tou)承諾或宣傳冊(ce)。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

一次性付款

一般都(dou)能從銷售商處得到房(fang)價款的(de)5%左右的(de)優惠，但(dan)對經濟能力有限的(de)購房(fang)者壓力較大。

分(fen)期付款

緩解一次性付(fu)款的(de)經濟(ji)壓力，但(dan)隨著(zhu)付(fu)款期(qi)限的(de)延長，利率會越高。

【分期付款買房流程>>】

按揭付款(kuan)

以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】

公積(ji)金貸款(kuan)

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

確(que)定開發商已(yi)經進行(xing)初(chu)始登(deng)記(ji)；到管理部門領(ling)取并(bing)(bing)填寫《房(fang)屋(地)所有權登(deng)記(ji)申(shen)請(qing)表》;向登(deng)記(ji)部門申(shen)請(qing)對房(fang)屋面積進行(xing)測繪(hui)，并(bing)(bing)提交拿測繪(hui)圖(tu)(表)；領(ling)取相關申(shen)請(qing)文件；繳(jiao)納公共維修基金、契稅；提交申(shen)請(qing)材料；按照規定時間領(ling)取房(fang)產證(zheng)。

過戶需要(yao)提(ti)供(gong)資料(liao)主要(yao)有：房(fang)(fang)屋(wu)所有權證(zheng)、買(mai)(mai)賣雙方身份(fen)證(zheng)明、房(fang)(fang)屋(wu)出售方婚姻狀(zhuang)況證(zheng)明、房(fang)(fang)屋(wu)核檔證(zheng)明、買(mai)(mai)賣契約(yue)以及其他房(fang)(fang)屋(wu)登記機(ji)構認為(wei)有必要(yao)提(ti)供(gong)的資料(liao)等。

1、房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)過戶不經過房(fang)(fang)地產(chan)中介的話，須(xu)(xu)把合(he)同的條款和違約(yue)條款寫清楚，簽合(he)同時須(xu)(xu)賣方(fang)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)上(shang)面(mian)名字(zi)的當事人在場(chang)(chang)（如果是已婚的話，需要夫妻雙方(fang)在場(chang)(chang)及簽字(zi)，哪怕房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)上(shang)面(mian)只有一個人的名字(zi)）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】

凡(fan)一(yi)次性或(huo)分期在(zai)指定(ding)區域區購(gou)買建筑面積達到一(yi)定(ding)標(biao)準的(de)成套商(shang)品房(fang)，購(gou)房(fang)人或(huo)其家人遷(qian)入購(gou)房(fang)地(di)，允許入戶。購(gou)房(fang)入戶政(zheng)策(ce)不同地(di)區有不同規(gui)定(ding)，如“北上廣深”四(si)市并沒有實(shi)行購(gou)房(fang)入戶政(zheng)策(ce)；如成都、武漢、南京、杭(hang)州等則(ze)有購(gou)房(fang)入戶的(de)相關規(gui)定(ding)。想要(yao)入戶，具(ju)體還是要(yao)看所處地(di)的(de)具(ju)體政(zheng)策(ce)。

核對賣方的身份

仔細核對賣方身(shen)份證或工商檔(dang)案中的(de)名稱(cheng)與房(fang)產證上的(de)房(fang)屋人(ren)是(shi)否一致，原則上是(shi)一個(ge)字也不能錯。

去房管局查驗賣方的房產證

該房屋是否有房屋共(gong)有權人(ren)，如(ru)果房屋為(wei)多人(ren)共(gong)有，則須(xu)賣房人(ren)提供(gong)共(gong)有人(ren)的身份證件及同(tong)意出(chu)賣房屋的書(shu)面(mian)(mian)(mian)文件；如(ru)是夫妻共(gong)有財產，是否經(jing)過賣方配偶(ou)的書(shu)面(mian)(mian)(mian)同(tong)意；如(ru)果房屋已(yi)出(chu)租，則須(xu)賣房人(ren)提供(gong)承(cheng)租人(ren)同(tong)意出(chu)售的書(shu)面(mian)(mian)(mian)意見；如(ru)果房屋已(yi)被抵押，則須(xu)賣房人(ren)提供(gong)抵押權人(ren)同(tong)意房屋出(chu)售的書(shu)面(mian)(mian)(mian)文件。

關鍵性(xing)承諾應(ying)體現在房屋買賣合同當中(zhong)

合同的(de)必備條款(kuan)主(zhu)要(yao)包括：房屋面積及附屬設施(shi)、價款(kuan)及給付(fu)方(fang)式(shi)、土(tu)地使用(yong)年限、房屋交付(fu)期限、違約責任等；如果選(xuan)擇了按揭(jie)貸款(kuan)的(de)付(fu)款(kuan)方(fang)式(shi)，則須按照規定辦理貸款(kuan)手續。

款分兩次支付安全

買方可將房(fang)款分(fen)為(wei)首付和尾款兩部分(fen)在不同(tong)時(shi)間段支(zhi)付給房(fang)主，其(qi)中(zhong)尾款的支(zhi)付時(shi)間可約定為(wei)房(fang)產過戶(hu)的日期，如(ru)此操作可以好(hao)的為(wei)買賣雙方規(gui)避交(jiao)易(yi)風(feng)險。

費用要結(jie)清

MaiGoo小編提醒交(jiao)房(fang)時物業(ye)交(jiao)驗不得馬虎，水、電(dian)、煤(mei)、電(dian)話(hua)、寬帶、物業(ye)管理費(fei)等生活(huo)費(fei)用一定(ding)要認真結清，維修基(ji)金也要結清。

戶口遷出要慎約(yue)時間和責任

雙方(fang)在簽訂合同時對遷(qian)移戶口(kou)的(de)問(wen)題進行約定，約定戶口(kou)遷(qian)出時間及(ji)違約責任。作(zuo)為買方(fang)，為了維護自身利益(yi)，也可要求(qiu)預留少部分房款作(zuo)為抵押，待賣(mai)方(fang)將戶口(kou)遷(qian)出再交還。

定違約(yue)償付時(shi)間

簽(qian)署合同(tong)時要(yao)明確寫(xie)清雙(shuang)方的責(ze)任(ren)和權利以及違約金的償付金額和時間，遵(zun)循的原則(ze)就是雙(shuang)方責(ze)任(ren)和權利對等。