居(ju)住型

又(you)分(fen)為剛性需求(qiu)購房(fang)與改善(shan)型需求(qiu)購房(fang)兩(liang)種(zhong)。前者(zhe)基(ji)本(ben)(ben)是購買者(zhe)的第一套(tao)房(fang)，貸款方面每月負擔基(ji)本(ben)(ben)要(yao)控制在50%以(yi)內，地鐵房(fang)較佳，“麻雀(que)雖小(xiao)、五臟(zang)俱全”的戶型最實用。后者(zhe)主要(yao)是對目前居(ju)住條件不滿意(yi)，要(yao)換房(fang)。這(zhe)種(zhong)情況下要(yao)做(zuo)好原來住宅(zhai)的處理(li)，并(bing)注意(yi)相關的稅(shui)費政策。

投(tou)資型

投資型購(gou)房主要還(huan)是考慮到(dao)國(guo)家方面的政策、區域發展(zhan)和(he)配套設施是否(fou)成熟(shu)完(wan)善、交通便利情況等等。

期(qi)房

是(shi)指消費(fei)者在購(gou)買(mai)時不具備即(ji)買(mai)即(ji)可(ke)入住(zhu)的商(shang)品房(fang)(fang)，在購(gou)買(mai)期房(fang)(fang)時應(ying)簽商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售合同。

現(xian)房

消費者簽訂(ding)商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并(bing)取得產權證。

房改房

房(fang)改政策出臺(tai)后，國家機關、企事(shi)業單位的(de)職工(gong)需要(yao)按規定將目前(qian)居住的(de)房(fang)子購買下來。

最重要的(de)三點

房子離購物中心、公(gong)共交(jiao)通近；有發(fa)展前途。

確(que)定投資策略(lve)

有些房產易(yi)于出(chu)租，但是不會有太(tai)大的升值(zhi)潛力(li)，而有些則(ze)相反。在投資(zi)以前，必須先確定投資(zi)策略。

需(xu)估計所投房產的潛力

您(nin)應該估(gu)計(ji)所投資(zi)的(de)房產將(jiang)會為您(nin)帶(dai)來何種收入，為此(ci)，您(nin)可以(yi)研究一下房產過去的(de)升值(zhi)情(qing)況(kuang)和潛在的(de)出租前景(jing)。

求助于專業性的服務

專業的房地產(chan)(chan)管理(li)可以讓您不必為租客問題(ti)煩惱而集(ji)中精力于房產(chan)(chan)資料，而且他(ta)們(men)也更(geng)適合與別人談判。

哪(na)些城市房(fang)產升職潛力高？

人口凈(jing)流入(ru)多、第三產業發達、投資總量(liang)多、市政(zheng)效率(lv)高、土(tu)地出售理性的城市。maigoo小編認為未來北京、上海、烏魯木齊、深圳(zhen)、南京、杭州(zhou)、東(dong)莞、廈門、青島、溫(wen)州(zhou)和天津這些城市漲得快(kuai)不易跌。

在(zai)簽合(he)(he)同之前(qian)，您需(xu)要仔(zi)細查驗發展商的(de)資格和(he)"五(wu)證"；如果是現房(fang), 您一定(ding)要看清楚發展商的(de)《房(fang)屋產權(quan)證》是否包括了(le)您想(xiang)買的(de)房(fang)子，一切檢查完畢后，您還需(xu)要交納一定(ding)數額的(de)定(ding)金。在(zai)合(he)(he)同中，買房(fang)人必(bi)須要把(ba)全部有疑惑的(de)問題落(luo)實在(zai)合(he)(he)同里，不要輕信(xin)口頭承諾或(huo)宣傳冊。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

一次性付款

一般都能(neng)從銷(xiao)售商處(chu)得到房價款(kuan)的(de)(de)5%左右(you)的(de)(de)優惠，但對經(jing)濟能(neng)力有限的(de)(de)購房者壓力較大。

分期付款

緩解一次性(xing)付款的(de)經濟壓力(li)，但(dan)隨(sui)著付款期限的(de)延長，利率會越(yue)高。

【分期付款買房流程>>】

按揭付(fu)款

以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】

公積金貸(dai)款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

確定(ding)開(kai)發(fa)商已經進行(xing)初(chu)始登(deng)記；到管理部(bu)門(men)(men)領取(qu)并填(tian)寫(xie)《房(fang)屋(地)所有權登(deng)記申(shen)(shen)請(qing)表》;向登(deng)記部(bu)門(men)(men)申(shen)(shen)請(qing)對(dui)房(fang)屋面(mian)積進行(xing)測(ce)繪(hui)，并提交拿測(ce)繪(hui)圖(表)；領取(qu)相(xiang)關申(shen)(shen)請(qing)文件(jian)；繳納公共(gong)維修(xiu)基金、契稅(shui)；提交申(shen)(shen)請(qing)材料(liao)；按照規(gui)定(ding)時間領取(qu)房(fang)產證。

過戶(hu)需(xu)要提供(gong)資(zi)料主要有：房(fang)(fang)屋所有權證(zheng)(zheng)、買賣(mai)(mai)雙方(fang)(fang)身份證(zheng)(zheng)明、房(fang)(fang)屋出售方(fang)(fang)婚(hun)姻狀況證(zheng)(zheng)明、房(fang)(fang)屋核(he)檔證(zheng)(zheng)明、買賣(mai)(mai)契約以及(ji)其他房(fang)(fang)屋登記機構認(ren)為有必要提供(gong)的資(zi)料等(deng)。

1、房產(chan)(chan)(chan)證過戶(hu)不經過房地(di)產(chan)(chan)(chan)中介的話，須把合(he)同的條(tiao)款和違(wei)約條(tiao)款寫清楚，簽合(he)同時須賣方房產(chan)(chan)(chan)證上(shang)面名(ming)字的當事人(ren)(ren)在(zai)場(chang)（如果是已婚的話，需(xu)要夫(fu)妻雙方在(zai)場(chang)及簽字，哪怕房產(chan)(chan)(chan)證上(shang)面只有一個人(ren)(ren)的名(ming)字）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】

凡一(yi)次性或分期在指定區(qu)域區(qu)購(gou)(gou)買(mai)建筑面積達到一(yi)定標準(zhun)的成套商品房(fang)，購(gou)(gou)房(fang)人或其家(jia)人遷入(ru)購(gou)(gou)房(fang)地，允許入(ru)戶(hu)(hu)(hu)(hu)。購(gou)(gou)房(fang)入(ru)戶(hu)(hu)(hu)(hu)政(zheng)策(ce)(ce)不同地區(qu)有不同規定，如“北上(shang)廣深”四市并沒有實(shi)行購(gou)(gou)房(fang)入(ru)戶(hu)(hu)(hu)(hu)政(zheng)策(ce)(ce)；如成都、武漢(han)、南京、杭州等則有購(gou)(gou)房(fang)入(ru)戶(hu)(hu)(hu)(hu)的相(xiang)關規定。想要入(ru)戶(hu)(hu)(hu)(hu)，具(ju)體(ti)還是要看所處地的具(ju)體(ti)政(zheng)策(ce)(ce)。

核對賣方(fang)的身份

仔細(xi)核(he)對賣方身份(fen)證或工商(shang)檔案(an)中的名稱與房產證上的房屋(wu)人是(shi)否一(yi)致，原則上是(shi)一(yi)個字也不(bu)能錯。

去房(fang)管局(ju)查驗賣方(fang)的房(fang)產證

該房(fang)(fang)(fang)屋(wu)是否有(you)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)共(gong)(gong)有(you)權人(ren)(ren)，如果(guo)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)為多人(ren)(ren)共(gong)(gong)有(you)，則須賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)提供(gong)共(gong)(gong)有(you)人(ren)(ren)的(de)身(shen)份證件及同(tong)意出(chu)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)書(shu)(shu)(shu)面文件；如是夫妻共(gong)(gong)有(you)財產，是否經過賣(mai)(mai)方配(pei)偶的(de)書(shu)(shu)(shu)面同(tong)意；如果(guo)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)已(yi)出(chu)租，則須賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)提供(gong)承租人(ren)(ren)同(tong)意出(chu)售的(de)書(shu)(shu)(shu)面意見(jian)；如果(guo)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)已(yi)被抵押，則須賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)提供(gong)抵押權人(ren)(ren)同(tong)意房(fang)(fang)(fang)屋(wu)出(chu)售的(de)書(shu)(shu)(shu)面文件。

關(guan)鍵性承諾應(ying)體現(xian)在房屋(wu)買(mai)賣合同當中

合(he)同(tong)的必備條款(kuan)主要包括：房屋(wu)面積(ji)及附(fu)屬設施、價款(kuan)及給付(fu)方(fang)式、土地使用(yong)年(nian)限(xian)、房屋(wu)交付(fu)期限(xian)、違約責任等(deng)；如果(guo)選擇了(le)按揭(jie)貸款(kuan)的付(fu)款(kuan)方(fang)式，則須按照規定辦理貸款(kuan)手(shou)續。

款分兩次支(zhi)付(fu)安全

買方(fang)可(ke)將(jiang)房款分為(wei)首付(fu)和尾款兩部分在不同時間(jian)(jian)段支(zhi)付(fu)給(gei)房主(zhu)，其中尾款的支(zhi)付(fu)時間(jian)(jian)可(ke)約定(ding)為(wei)房產過戶的日期，如(ru)此操作(zuo)可(ke)以好的為(wei)買賣雙(shuang)方(fang)規避交易(yi)風險。

費用(yong)要結(jie)清

MaiGoo小編提醒交房(fang)時物業交驗不得馬虎，水、電(dian)、煤、電(dian)話、寬(kuan)帶、物業管理費(fei)等生活費(fei)用一定要(yao)(yao)認真結清，維修基金也(ye)要(yao)(yao)結清。

戶口(kou)遷(qian)出(chu)要(yao)慎約時間和責任

雙方在簽(qian)訂合同時對遷(qian)移(yi)戶口(kou)的問題(ti)進行約(yue)定，約(yue)定戶口(kou)遷(qian)出時間及違約(yue)責(ze)任。作(zuo)為買方，為了維護(hu)自(zi)身利(li)益，也可要(yao)求預留(liu)少部分房款作(zuo)為抵押，待賣(mai)方將戶口(kou)遷(qian)出再(zai)交(jiao)還。

定違約(yue)償(chang)付時(shi)間

簽署合同(tong)時(shi)要明確寫(xie)清雙(shuang)(shuang)方的(de)(de)(de)責任和權利以及違(wei)約(yue)金的(de)(de)(de)償(chang)付金額和時(shi)間，遵循的(de)(de)(de)原則就(jiu)是雙(shuang)(shuang)方責任和權利對等。