都說安居樂業，有(you)家(jia)才有(you)一切。所以一套(tao)屬于(yu)自(zi)己的房(fang)(fang)(fang)子對大(da)多數國(guo)人來說都是幸福生活的標(biao)志。買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)是件(jian)復雜的事(shi)，從選地段到實(shi)地看房(fang)(fang)(fang)，再到貸(dai)款、簽合同、過戶、還清貸(dai)款，最后裝(zhuang)修入(ru)住(zhu)，每個環(huan)節都需要投(tou)入(ru)大(da)量精力。為此，本期(qi)買(mai)(mai)購網就為大(da)家(jia)詳細(xi)介紹買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)流(liu)程(cheng)和買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)子要注(zhu)意什么，幫(bang)大(da)家(jia)撥開(kai)云(yun)霧(wu)見青天。
房(fang)(fang)地(di)產行業(ye)的(de)(de)(de)持(chi)續火熱(re)為國家(jia)極大的(de)(de)(de)拉動(dong)了GDP的(de)(de)(de)發展，也說明了人們對房(fang)(fang)子需求量的(de)(de)(de)居(ju)高不下。人們購(gou)買房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)目(mu)的(de)(de)(de)主要分為兩種：一(yi)種是買房(fang)(fang)置業(ye)的(de)(de)(de)剛需人群；而另一(yi)種則是投資房(fang)(fang)產尋(xun)求利(li)潤的(de)(de)(de)投資人群。
居住型
又分為(wei)剛性需(xu)求購(gou)(gou)房(fang)與改(gai)善型(xing)需(xu)求購(gou)(gou)房(fang)兩種(zhong)。前(qian)者基(ji)本(ben)是購(gou)(gou)買(mai)者的(de)第一套房(fang)，貸(dai)款(kuan)方面每月負擔基(ji)本(ben)要(yao)控制在(zai)50%以(yi)內，地鐵房(fang)較佳，“麻雀雖小、五(wu)臟俱全(quan)”的(de)戶型(xing)最實用。后者主(zhu)要(yao)是對目前(qian)居住條件不滿(man)意，要(yao)換房(fang)。這種(zhong)情況下要(yao)做好原來住宅的(de)處理，并注意相關的(de)稅費政策(ce)。
投(tou)資型
投資(zi)型購房主要還是考慮到國家方面的政策、區域發展(zhan)和配套設施(shi)是否成(cheng)熟完善、交通便利情況等(deng)等(deng)。
期房(fang)
是(shi)指消(xiao)費者(zhe)在購買(mai)(mai)時不具(ju)備即買(mai)(mai)即可(ke)入住的(de)商品(pin)房(fang)(fang)，在購買(mai)(mai)期房(fang)(fang)時應簽商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售合同。
現房(fang)
消費者簽訂商品詳盡買賣(mai)合同后，立即可以(yi)辦理入住并取得產權證。
房改房
房改政策(ce)出(chu)臺后，國家機關、企(qi)事業單位的(de)職工(gong)需要(yao)按規定將(jiang)目(mu)前(qian)居(ju)住的(de)房子(zi)購買下來。
最重要的(de)三點
房(fang)子(zi)離購物中心(xin)、公(gong)共交通近(jin)；有發展前途。
確定投資策(ce)略
有些房(fang)產易于(yu)出(chu)租，但是(shi)不會有太大的升值潛力，而(er)有些則(ze)相反。在投資(zi)以前，必須先確定投資(zi)策略。
需估計所(suo)投房(fang)產的潛力
您應該估計所投資(zi)的房產(chan)將會為您帶來何種收入，為此，您可(ke)以(yi)研究一下房產(chan)過去的升值情(qing)況和(he)潛在的出(chu)租前景。
求助于專業性(xing)的服(fu)務(wu)
專業的房地產管(guan)理可以讓您不必為租客問題煩惱而集中(zhong)精力于房產資料，而且他們也更適合與別(bie)人談(tan)判。
哪些城市房產升職(zhi)潛力高？
人口凈流入多、第三產(chan)業(ye)發達(da)、投資總量多、市(shi)(shi)政(zheng)效率高、土地出售理(li)性的城市(shi)(shi)。maigoo小編(bian)認(ren)為未來北京(jing)、上海、烏魯木齊、深(shen)圳、南京(jing)、杭(hang)州(zhou)、東莞、廈門、青島(dao)、溫州(zhou)和天津(jin)這(zhe)些(xie)城市(shi)(shi)漲(zhang)得快(kuai)不易跌。
你在選好房源，談妥價格后，一般會簽訂認購書，這個時候還得交付一定額度的定金，發展商此時會把有關的資料和相關文件交給你，并講清項目進展情況。認購書主要內容包括：認購物業；房價，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等。【定金和訂金有什么區別>>】
在簽合(he)同之前(qian)，您(nin)需要仔(zi)細查驗發(fa)展商的資格和"五證"；如果是現(xian)房(fang)(fang), 您(nin)一(yi)(yi)定要看清楚發(fa)展商的《房(fang)(fang)屋(wu)產權證》是否包括了您(nin)想(xiang)買的房(fang)(fang)子(zi)，一(yi)(yi)切(qie)檢查完畢(bi)后(hou)，您(nin)還(huan)需要交納(na)一(yi)(yi)定數(shu)額的定金。在合(he)同中，買房(fang)(fang)人必須要把全部有疑惑(huo)的問題落實在合(he)同里，不(bu)要輕信口(kou)頭承(cheng)諾或(huo)宣傳冊。
一(yi)次性付(fu)款
一般都能從銷售商(shang)處得到房價款的5%左右的優惠，但對(dui)經濟能力有限的購(gou)房者壓力較大。
分期付款
緩(huan)解一次(ci)性付(fu)款(kuan)的經濟(ji)壓力(li)，但隨著付(fu)款(kuan)期限的延(yan)長，利率會越高。
按揭付款
以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】
公積金貸款
居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】
入住房(fang)屋(wu)是否為所購買的房(fang)屋(wu)的全部(bu)或部(bu)分，如果與購房(fang)合同、附件及補充協(xie)議不(bu)符，要(yao)及時(shi)向(xiang)有關(guan)單位反映，重新核對(dui)，做(zuo)出(chu)說明。
看發展商有無(wu)建筑(zhu)工(gong)程質(zhi)量監督站核發的建筑(zhu)工(gong)程質(zhi)量核驗合格證書，其填發時間(jian)、蓋章單位、工(gong)程名稱等是否清(qing)楚、協調；其次，觀察房屋外墻、地(di)面有無(wu)異樣(yang)。
物業管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內容(rong)進(jin)行清點，檢(jian)查其(qi)是否齊備、完好程度及使用(yong)狀況。
對電(dian)梯、消防設備、燃氣、暖(nuan)氣、小(xiao)區環境、停車場、電(dian)視接收系(xi)統(tong)、保安系(xi)統(tong)等進行檢(jian)查。
開發商(shang)應出(chu)示(shi)完備(bei)合法的《住(zhu)宅質(zhi)量(liang)保(bao)證書(shu)》、《住(zhu)宅使(shi)用說明書(shu)》和《竣工驗收備(bei)案表》。這些文件(jian)要看(kan)原件(jian)，而不是復印件(jian)。
新房驗(yan)收的最終結果，是與(yu)發(fa)展商(shang)簽訂一份《交屋看房記(ji)錄表》。記(ji)錄表上，應(ying)把檢驗(yan)情況(kuang)逐(zhu)一記(ji)錄，并要求發(fa)展商(shang)限期處理(li)。
確(que)定開發商已經(jing)進行(xing)初始登(deng)記(ji)；到管理部門(men)領(ling)取(qu)(qu)并(bing)(bing)填(tian)寫《房(fang)(fang)屋(地)所有權登(deng)記(ji)申請(qing)表(biao)》;向登(deng)記(ji)部門(men)申請(qing)對房(fang)(fang)屋面(mian)積進行(xing)測(ce)繪，并(bing)(bing)提交拿測(ce)繪圖(表(biao))；領(ling)取(qu)(qu)相(xiang)關申請(qing)文件；繳納公共維(wei)修基(ji)金、契(qi)稅；提交申請(qing)材料(liao)；按照(zhao)規定時間(jian)領(ling)取(qu)(qu)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)。
過(guo)戶需要提供資(zi)料(liao)主要有：房屋(wu)所有權(quan)證(zheng)、買賣雙方(fang)身份證(zheng)明、房屋(wu)出售方(fang)婚姻狀況證(zheng)明、房屋(wu)核(he)檔證(zheng)明、買賣契(qi)約(yue)以及其他房屋(wu)登(deng)記機構認為(wei)有必(bi)要提供的資(zi)料(liao)等(deng)。
1、房(fang)產證過戶不經過房(fang)地(di)產中介的話，須把(ba)合同的條(tiao)款(kuan)和違(wei)約條(tiao)款(kuan)寫清楚，簽合同時須賣方(fang)房(fang)產證上面(mian)名字的當事人在場（如果是(shi)已婚(hun)的話，需要夫妻雙方(fang)在場及簽字，哪怕房(fang)產證上面(mian)只(zhi)有(you)一個人的名字）。
2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】
凡(fan)一(yi)次性或分期在指定(ding)區(qu)(qu)域(yu)區(qu)(qu)購(gou)(gou)買建(jian)筑面積達到一(yi)定(ding)標(biao)準的(de)(de)成套商(shang)品房(fang)，購(gou)(gou)房(fang)人(ren)或其家(jia)人(ren)遷入(ru)(ru)購(gou)(gou)房(fang)地(di)(di)(di)，允許入(ru)(ru)戶。購(gou)(gou)房(fang)入(ru)(ru)戶政策不同地(di)(di)(di)區(qu)(qu)有(you)不同規(gui)(gui)定(ding)，如“北上廣深(shen)”四市并沒(mei)有(you)實行購(gou)(gou)房(fang)入(ru)(ru)戶政策；如成都、武漢(han)、南京、杭州(zhou)等則有(you)購(gou)(gou)房(fang)入(ru)(ru)戶的(de)(de)相關規(gui)(gui)定(ding)。想(xiang)要入(ru)(ru)戶，具體還(huan)是要看所(suo)處地(di)(di)(di)的(de)(de)具體政策。
1、以(yi)滿(man)足(zu)實用(yong)(yong)功能為(wei)先，合理去布置(zhi)各個功能分(fen)區和一些大(da)型的家具(ju)。可以(yi)采(cai)用(yong)(yong)開放式廚(chu)房或客廳(ting)、餐廳(ting)并用(yong)(yong)等方法，用(yong)(yong)隔屏、滑軌拉門或采(cai)用(yong)(yong)可移動(dong)家具(ju)來取(qu)代原有的密閉隔斷(duan)墻，把墻變“活”，使(shi)整體空間有通透(tou)感。
2、由于房子小，飾品更要少而精，不要復雜的裝飾，在各個功能分區內要有一樣的元素會更顯得統一協調。【查看詳細>>】
1、設(she)計(ji)(ji)的時(shi)候可以運(yun)用開(kai)放式設(she)計(ji)(ji)。如居室的大(da)廳(ting)可以和(he)餐廳(ting)設(she)計(ji)(ji)在同一條線上，這樣可以使得居室更(geng)加(jia)寬敞和(he)明(ming)亮。
2、色彩應該(gai)選用淺淡(dan)的色調(diao)為主，這樣看起來(lai)居室才會有(you)一種明亮(liang)和清雅的氛(fen)圍。
3、其裝修一定要注意主次之分，如客廳可復雜臥室要簡單。【查看詳細>>】
1、在規劃好各個區(qu)域的(de)(de)功能之(zhi)后(hou)，進一(yi)步通過飾品、軟裝(zhuang)家具、色彩的(de)(de)搭配(pei)來讓整體(ti)的(de)(de)空間顯(xian)得更加充實多(duo)樣。
2、裝修時需要慎重挑選建材產品，來達到節約經濟成本的目的。【查看詳細>>】
買(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方通過(guo)協商達成一(yi)致意見后，雙(shuang)方簽訂至少一(yi)式(shi)三(san)份的(de)房屋買(mai)賣(mai)(mai)合同。
要求賣方(fang)提供合法的證(zheng)(zheng)件，包括(kuo)房屋(wu)所(suo)有權證(zheng)(zheng)書(shu)等。
房地相關(guan)部門(men)逐級申(shen)報審核批(pi)準后，交(jiao)易(yi)雙方才能辦理立契手(shou)續。
雙方(fang)向有關(guan)部門(men)申請，買方(fang)憑領取(qu)房(fang)屋所有權(quan)證(zheng)(zheng)通知單(dan)到發(fa)證(zheng)(zheng)部門(men)申領產權(quan)證(zheng)(zheng)。
稅費的構成比較(jiao)復雜，要根據交(jiao)易房屋的性質而(er)定。
銀行發(fa)放，買方領取房(fang)屋所有(you)權證(zheng)、付清所有(you)房(fang)款(kuan)。
核(he)對(dui)賣方(fang)的(de)身份
仔細(xi)核對賣方(fang)身份證或工商檔案中的名稱與房產證上(shang)的房屋人是否(fou)一致，原則上(shang)是一個(ge)字也不能(neng)錯。
去房管局查驗(yan)賣方(fang)的房產證
該房(fang)(fang)(fang)屋(wu)是(shi)否有房(fang)(fang)(fang)屋(wu)共有權人(ren)，如果房(fang)(fang)(fang)屋(wu)為多人(ren)共有，則須(xu)賣(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)提供共有人(ren)的(de)(de)身份(fen)證(zheng)件及同(tong)意(yi)(yi)出(chu)(chu)(chu)賣(mai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)書面文(wen)件；如是(shi)夫妻共有財產，是(shi)否經(jing)過賣(mai)方配偶的(de)(de)書面同(tong)意(yi)(yi)；如果房(fang)(fang)(fang)屋(wu)已(yi)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)，則須(xu)賣(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)提供承租(zu)(zu)人(ren)同(tong)意(yi)(yi)出(chu)(chu)(chu)售(shou)的(de)(de)書面意(yi)(yi)見；如果房(fang)(fang)(fang)屋(wu)已(yi)被抵(di)押，則須(xu)賣(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)提供抵(di)押權人(ren)同(tong)意(yi)(yi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)出(chu)(chu)(chu)售(shou)的(de)(de)書面文(wen)件。
關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中
合同(tong)的必備條款(kuan)主要(yao)包括(kuo)：房屋面積及(ji)附屬設施、價(jia)款(kuan)及(ji)給付(fu)方式、土(tu)地(di)使用年限(xian)、房屋交付(fu)期(qi)限(xian)、違約責(ze)任等；如果選擇了(le)按(an)揭貸款(kuan)的付(fu)款(kuan)方式，則須按(an)照規定(ding)辦(ban)理貸款(kuan)手續。
款分(fen)兩(liang)次支付安全
買(mai)方可(ke)將房款(kuan)分為(wei)首(shou)付和尾(wei)款(kuan)兩(liang)部(bu)分在(zai)不同(tong)時間段支付給房主，其(qi)中尾(wei)款(kuan)的支付時間可(ke)約定為(wei)房產過戶的日期，如此操作可(ke)以好(hao)的為(wei)買(mai)賣雙(shuang)方規避交易風險(xian)。
費用(yong)要結清
MaiGoo小編提醒交(jiao)房時(shi)物業(ye)交(jiao)驗(yan)不得馬虎，水、電(dian)、煤、電(dian)話、寬帶、物業(ye)管理費等生活(huo)費用一定要(yao)認(ren)真結(jie)(jie)清，維(wei)修(xiu)基(ji)金也要(yao)結(jie)(jie)清。
戶(hu)口遷出(chu)要慎約時間和責任
雙(shuang)方在(zai)簽訂合(he)同時(shi)對遷(qian)(qian)移戶口的問題進行約(yue)定，約(yue)定戶口遷(qian)(qian)出時(shi)間及違(wei)約(yue)責任。作(zuo)為買方，為了維護自身利益(yi)，也可要(yao)求預留(liu)少部分房款作(zuo)為抵押，待賣方將戶口遷(qian)(qian)出再交還。
定違(wei)約償(chang)付(fu)時間
簽署合同時(shi)要明確寫清雙方(fang)的責(ze)任和(he)權利(li)以及違約金的償付(fu)金額和(he)時(shi)間，遵循(xun)的原(yuan)則就是雙方(fang)責(ze)任和(he)權利(li)對等(deng)。
現在，不(bu)管是(shi)剛畢業的大(da)學(xue)生，還(huan)是(shi)出入(ru)高檔寫(xie)字樓的白領，大(da)部(bu)分都(dou)是(shi)租房居住。然而并(bing)不(bu)是(shi)所(suo)有人...
房屋(wu)簡裝、精裝房我們都知道是什么意思，相對應(ying)的(de)，如(ru)果屋(wu)內只(zhi)有(you)門框沒有(you)門，墻面地面僅做基礎處...
在房(fang)地產(chan)行業繁榮發(fa)展的今天，離不開房(fang)產(chan)中介(jie)機構的參與，很多房(fang)地產(chan)交易(yi)都是通過房(fang)產(chan)中介(jie)完成的...
大(da)城市寸(cun)土寸(cun)金，很多人(ren)在(zai)大(da)城市買不(bu)起房，往(wang)往(wang)會選(xuan)擇在(zai)老家(jia)農村(cun)蓋(gai)房子，不(bu)僅買房和裝(zhuang)修成本(ben)低(di)很...
美好的風景可不(bu)(bu)僅僅是高(gao)山流(liu)水(shui)、碧海青天(tian)。世界各種著名(ming)的房屋建筑也不(bu)(bu)失(shi)為(wei)一道亮麗(li)風景。那么(me)，...
物業管理(li)公(gong)(gong)司簡稱物業公(gong)(gong)司。物業公(gong)(gong)司是專門從(cong)事地上永久性建筑物、附屬設備、各項設施及(ji)相(xiang)關場(chang)地...
銳億
七特麗
家的
海創
民興
板川
龍勝
拜爾
巧奪天工
鵬鴻
