居住型

又分(fen)為剛(gang)性需求(qiu)購房(fang)與改善(shan)型(xing)需求(qiu)購房(fang)兩(liang)種(zhong)。前者基本(ben)是購買者的第一套(tao)房(fang)，貸款(kuan)方面每月(yue)負(fu)擔基本(ben)要(yao)(yao)控制在50%以內，地鐵房(fang)較(jiao)佳，“麻雀雖小(xiao)、五臟俱全”的戶型(xing)最實用。后者主(zhu)要(yao)(yao)是對(dui)目前居住條(tiao)件不滿(man)意，要(yao)(yao)換(huan)房(fang)。這(zhe)種(zhong)情況下要(yao)(yao)做好原來住宅的處理，并注意相關的稅費政(zheng)策(ce)。

投資(zi)型

投資型購房主要還是考(kao)慮到國(guo)家(jia)方(fang)面的政策、區域發展和配套設施是否(fou)成熟完善(shan)、交通(tong)便(bian)利情(qing)況等等。

期(qi)房

是指消費者在購買時(shi)不具備即買即可入(ru)住的(de)商品房，在購買期房時(shi)應簽商品房預售合同(tong)。

現房(fang)

消費者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即(ji)可以辦理入住(zhu)并取(qu)得產(chan)權(quan)證。

房改房

房(fang)改政策出臺后，國家機關、企事(shi)業單位的職工(gong)需要(yao)按規定將目(mu)前居住的房(fang)子購買下來(lai)。

最(zui)重要的三點

房子離購物中心、公共交(jiao)通近；有發展前途(tu)。

確定投資策略(lve)

有(you)些房產易于出租(zu)，但是不會有(you)太(tai)大(da)的升(sheng)值潛(qian)力，而有(you)些則(ze)相(xiang)反。在投資以前(qian)，必須先確定(ding)投資策略。

需估計所投房產的潛力

您(nin)應該(gai)估計所投資(zi)的(de)房產將(jiang)會為(wei)您(nin)帶來何種收入，為(wei)此，您(nin)可以研究(jiu)一下房產過去的(de)升值情況和潛(qian)在的(de)出租前景(jing)。

求助于專業性的服務(wu)

專(zhuan)業的房地產管理可以讓(rang)您(nin)不(bu)必為租(zu)客問題(ti)煩惱(nao)而(er)集中精力(li)于房產資料，而(er)且他們也更適(shi)合與別人談判。

哪(na)些城(cheng)市(shi)房產升職(zhi)潛力(li)高？

人口凈(jing)流入多、第三產業(ye)發達、投(tou)資總量多、市(shi)政效率高(gao)、土地出售理性的城市(shi)。maigoo小編認為未(wei)來北京、上海、烏魯木齊、深(shen)圳、南京、杭州(zhou)、東莞、廈門(men)、青島(dao)、溫州(zhou)和天津這些城市(shi)漲(zhang)得(de)快不(bu)易跌。

在(zai)簽合同之前，您(nin)需要(yao)(yao)仔(zi)細查驗(yan)發展(zhan)商的(de)資格(ge)和"五證(zheng)"；如果是現房(fang)(fang), 您(nin)一定(ding)要(yao)(yao)看清楚發展(zhan)商的(de)《房(fang)(fang)屋產(chan)權證(zheng)》是否包括了(le)您(nin)想買的(de)房(fang)(fang)子，一切檢查完畢(bi)后，您(nin)還需要(yao)(yao)交納一定(ding)數額的(de)定(ding)金。在(zai)合同中，買房(fang)(fang)人必須(xu)要(yao)(yao)把全部有疑惑的(de)問題(ti)落實在(zai)合同里，不要(yao)(yao)輕信口(kou)頭承(cheng)諾(nuo)或宣傳冊(ce)。

【如何簽訂購房合同>>】 【簽訂了無效的購房合同怎么辦>>】 【購房合同備案的重要性>>】

一(yi)次性付款

一般都(dou)能從銷售商處得(de)到房價(jia)款(kuan)的5%左(zuo)右的優惠(hui)，但對經濟能力有限的購(gou)房者(zhe)壓(ya)力較大。

分期(qi)付款

緩解(jie)一次(ci)性付款的經濟壓力(li)，但隨(sui)著付款期限的延長，利率會越高。

【分期付款買房流程>>】

按(an)揭付款

以所購房屋產權抵押給銀行，按月向銀行分期支付本息，但手續繁瑣、限制較多。【按揭買房流程>>】

公積金貸(dai)款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決。個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款。優點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。【公積金買房流程>>】

確定開發(fa)商已經進(jin)行(xing)初始登記(ji)；到管理部(bu)門(men)領(ling)(ling)取(qu)并填寫《房屋(wu)(地)所有權(quan)登記(ji)申(shen)(shen)請(qing)表(biao)》;向(xiang)登記(ji)部(bu)門(men)申(shen)(shen)請(qing)對房屋(wu)面積進(jin)行(xing)測繪，并提交(jiao)拿測繪圖(tu)(表(biao))；領(ling)(ling)取(qu)相(xiang)關申(shen)(shen)請(qing)文件；繳納公共(gong)維修基金、契稅；提交(jiao)申(shen)(shen)請(qing)材料；按照規定時間領(ling)(ling)取(qu)房產證。

過(guo)戶(hu)需(xu)要(yao)提(ti)供資料主要(yao)有：房屋(wu)所有權(quan)證(zheng)(zheng)、買(mai)賣雙方(fang)身(shen)份證(zheng)(zheng)明、房屋(wu)出售方(fang)婚姻(yin)狀況證(zheng)(zheng)明、房屋(wu)核檔證(zheng)(zheng)明、買(mai)賣契約以(yi)及其他房屋(wu)登(deng)記機構(gou)認為(wei)有必要(yao)提(ti)供的(de)資料等。

1、房(fang)產(chan)證過戶不(bu)經過房(fang)地產(chan)中(zhong)介(jie)的(de)話，須(xu)把(ba)合同(tong)的(de)條款和(he)違約條款寫清楚，簽(qian)合同(tong)時須(xu)賣方房(fang)產(chan)證上面名(ming)字(zi)(zi)的(de)當(dang)事人(ren)在(zai)場(chang)（如果是已婚的(de)話，需要(yao)夫妻(qi)雙方在(zai)場(chang)及簽(qian)字(zi)(zi)，哪怕房(fang)產(chan)證上面只有一個人(ren)的(de)名(ming)字(zi)(zi)）。

2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領取新房產證。【查看詳細>>】

凡一次性或分(fen)期在指定(ding)區(qu)域區(qu)購(gou)(gou)(gou)買建筑面積(ji)達到一定(ding)標(biao)準(zhun)的成(cheng)套商品房，購(gou)(gou)(gou)房人或其家人遷入(ru)購(gou)(gou)(gou)房地(di)，允許入(ru)戶(hu)。購(gou)(gou)(gou)房入(ru)戶(hu)政策(ce)不同(tong)(tong)地(di)區(qu)有(you)不同(tong)(tong)規定(ding)，如“北上(shang)廣深(shen)”四市并沒(mei)有(you)實行購(gou)(gou)(gou)房入(ru)戶(hu)政策(ce)；如成(cheng)都、武漢(han)、南京、杭州等則有(you)購(gou)(gou)(gou)房入(ru)戶(hu)的相關規定(ding)。想要(yao)入(ru)戶(hu)，具體(ti)還是要(yao)看所處地(di)的具體(ti)政策(ce)。

核對賣方(fang)的身份

仔細核對賣方身份證或工商檔案中(zhong)的名稱與房(fang)(fang)產證上(shang)的房(fang)(fang)屋(wu)人是否(fou)一致(zhi)，原(yuan)則上(shang)是一個(ge)字也(ye)不能(neng)錯(cuo)。

去(qu)房管局查(cha)驗賣方的房產證

該房(fang)屋是(shi)否有(you)房(fang)屋共(gong)有(you)權人(ren)，如果(guo)房(fang)屋為多人(ren)共(gong)有(you)，則須賣(mai)房(fang)人(ren)提(ti)供(gong)共(gong)有(you)人(ren)的(de)身份證(zheng)件及同(tong)意出(chu)賣(mai)房(fang)屋的(de)書面文(wen)件；如是(shi)夫妻共(gong)有(you)財產，是(shi)否經(jing)過賣(mai)方配偶的(de)書面同(tong)意；如果(guo)房(fang)屋已出(chu)租，則須賣(mai)房(fang)人(ren)提(ti)供(gong)承租人(ren)同(tong)意出(chu)售的(de)書面意見；如果(guo)房(fang)屋已被抵(di)押，則須賣(mai)房(fang)人(ren)提(ti)供(gong)抵(di)押權人(ren)同(tong)意房(fang)屋出(chu)售的(de)書面文(wen)件。

關鍵性承諾(nuo)應(ying)體(ti)現在(zai)房屋買賣合同當(dang)中

合(he)同的(de)必備條款(kuan)(kuan)(kuan)主(zhu)要包(bao)括：房(fang)屋面(mian)積及(ji)附屬設施、價款(kuan)(kuan)(kuan)及(ji)給付(fu)方式、土地使用年限、房(fang)屋交付(fu)期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)方式，則須按照(zhao)規(gui)定辦理貸款(kuan)(kuan)(kuan)手續(xu)。

款分(fen)兩次支(zhi)付安(an)全

買(mai)方(fang)可將(jiang)房(fang)(fang)款分(fen)為首付和尾款兩(liang)部分(fen)在不同(tong)時間段支(zhi)付給房(fang)(fang)主，其中尾款的(de)(de)支(zhi)付時間可約(yue)定為房(fang)(fang)產過戶的(de)(de)日期，如此操作(zuo)可以好(hao)的(de)(de)為買(mai)賣雙方(fang)規(gui)避交易(yi)風(feng)險。

費用要結清(qing)

MaiGoo小編提醒(xing)交(jiao)(jiao)房(fang)時物(wu)業交(jiao)(jiao)驗不(bu)得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物(wu)業管理費(fei)等生活費(fei)用一定要認真結清，維(wei)修基金也(ye)要結清。

戶(hu)口遷出(chu)要慎約時(shi)間和責任

雙方在簽訂(ding)合同(tong)時對遷(qian)移戶(hu)口的問題進(jin)行約(yue)定(ding)，約(yue)定(ding)戶(hu)口遷(qian)出時間及違約(yue)責任。作(zuo)為(wei)買(mai)方，為(wei)了維護自(zi)身(shen)利(li)益，也可要求預留少(shao)部分房(fang)款作(zuo)為(wei)抵押，待賣方將戶(hu)口遷(qian)出再交還。

定(ding)違約償付時間

簽署合同時(shi)要(yao)明確寫清雙(shuang)方的(de)責任和(he)(he)權利(li)以(yi)及(ji)違約金(jin)的(de)償(chang)付金(jin)額和(he)(he)時(shi)間，遵循的(de)原則(ze)就是雙(shuang)方責任和(he)(he)權利(li)對等。