公積金二套房首付比例再次降低，買家“一頭熱”，認為入市門檻降低，賣家卻有所抗拒，以提高叫價來“彌補”等待公積金放款期間的“差價”。記者走訪二手市場發現，新政還未對交易造成實質性的影響，但市場普遍認為房地產的利好消息還將陸(lu)續到來(lai)，對第四季度樓市充滿信心。

住(zhu)建部(bu)等四部(bu)委下發通(tong)知，從(cong)9月(yue)1日起，對擁有1套住(zhu)房并已(yi)結清相應(ying)購房貸款(kuan)的居(ju)民家庭，為改善居(ju)住(zhu)條(tiao)件再(zai)次(ci)申請住(zhu)房公積金委托貸款(kuan)購買住(zhu)房的，最(zui)低首付款(kuan)比(bi)例由(you)30%降低至20%。

消(xiao)息發布(bu)后引(yin)起市(shi)(shi)場(chang)關(guan)注(zhu)。記者走訪市(shi)(shi)場(chang)發現，買(mai)(mai)賣(mai)雙方對該新(xin)政(zheng)的(de)反應不(bu)(bu)一(yi)。有(you)中介人士告(gao)訴記者，有(you)之前一(yi)直猶豫(yu)不(bu)(bu)決的(de)買(mai)(mai)家在新(xin)政(zheng)發布(bu)后堅定(ding)了(le)購房(fang)決心：“他認為首付(fu)(fu)降低的(de)意義大于實質作用(yong)，有(you)利于樓市(shi)(shi)的(de)政(zheng)策還會(hui)陸續到來，有(you)可能促使(shi)資金(jin)回流到樓市(shi)(shi)，未來樓價(jia)會(hui)有(you)一(yi)定(ding)的(de)漲幅，所以決定(ding)盡(jin)快入市(shi)(shi)。”但也有(you)90后的(de)買(mai)(mai)家對記者說(shuo)，雖(sui)然(ran)首付(fu)(fu)降低了(le)，但是(shi)于自己沒有(you)什么影(ying)響：“并(bing)不(bu)(bu)代表其余的(de)八成就不(bu)(bu)用(yong)付(fu)(fu)了(le)，還是(shi)要衡(heng)量供樓的(de)壓力。”

而不少業主對于新政的直接反應就是“抗拒”。搜房網廣州二手電商商圈經理李永煌發現，雖然公積金買房受買家歡迎，但大部分業主一聽說買家用公積金買房，就往往拒賣了，也有的業主會提高叫價，以彌補等待公積金放款(kuan)那幾(ji)個月(yue)出現的樓(lou)價(jia)差價(jia)：“有急(ji)于換房(fang)的業主甚(shen)至更‘極(ji)端’，寧愿自行降(jiang)價(jia)都不接(jie)受公積金買家。”

業(ye)主王先生(sheng)就(jiu)屬于(yu)(yu)這樣的(de)賣家(jia)(jia)，他已看中(zhong)了(le)一(yi)套(tao)大三房單位(wei)作(zuo)為置(zhi)換(huan)(huan)房，但是由于(yu)(yu)原(yuan)有的(de)房產尚未出手，所以(yi)一(yi)直很著急。他放(fang)盤的(de)是一(yi)套(tao)位(wei)于(yu)(yu)廣州大道南板塊的(de)兩房樓梯樓，市(shi)場(chang)價(jia)170萬~175萬元，為盡快出手套(tao)現，他的(de)放(fang)盤價(jia)只為168萬元。放(fang)盤不久后(hou)就(jiu)有買家(jia)(jia)看中(zhong)，然而買家(jia)(jia)準(zhun)備用公(gong)積(ji)金買房。由于(yu)(yu)公(gong)積(ji)金放(fang)款周期極(ji)慢，急于(yu)(yu)換(huan)(huan)房的(de)王先生(sheng)無法(fa)等幾個(ge)月。他一(yi)咬牙再降(jiang)價(jia)5萬元，要(yao)求買家(jia)(jia)轉為商業(ye)貸款，經(jing)過協商后(hou)，王先生(sheng)的(de)房產以(yi)163萬元成交(jiao)，低于(yu)(yu)市(shi)場(chang)價(jia)10萬元左右(you)。

業內觀點：置換型買家使用公積金占比升至四成

據了解，目前樓市(shi)中的(de)(de)置(zhi)換型買(mai)(mai)(mai)家(jia)使用公積(ji)金買(mai)(mai)(mai)房(fang)的(de)(de)情況越來越普(pu)遍(bian)，占比已逐漸攀(pan)升(sheng)至四成(cheng)。使用公積(ji)金買(mai)(mai)(mai)二套房(fang)的(de)(de)買(mai)(mai)(mai)家(jia)大(da)多買(mai)(mai)(mai)房(fang)預(yu)算較為松動，多數青(qing)睞100~150㎡的(de)(de)三(san)房(fang)大(da)戶型，預(yu)算在200萬~500萬元不等(deng)。

有(you)中(zhong)介人士(shi)認為，公(gong)積(ji)金(jin)二(er)套房(fang)(fang)(fang)首(shou)付比例降(jiang)低(di)，雖(sui)然(ran)對(dui)業(ye)主意義不大，但總體來(lai)說能(neng)加快買(mai)家(jia)入市。6月(yue)初(chu)公(gong)積(ji)金(jin)二(er)套房(fang)(fang)(fang)首(shou)付比例已經降(jiang)低(di)過一次，6月(yue)份(fen)廣(guang)州二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)成交量突(tu)破7000套大關：“市場的反應估(gu)計要到9月(yue)中(zhong)旬才能(neng)看(kan)出來(lai)。”他預計未來(lai)的三(san)(san)天(tian)小(xiao)長假中(zhong)，看(kan)房(fang)(fang)(fang)量有(you)機會激增三(san)(san)成，并推(tui)高金(jin)九(jiu)銀十的成交量。

滿堂紅市(shi)場研究部高級經(jing)(jing)理周峰表示，目前大多數準買家已對今年剩余的四個(ge)月的信貸市(shi)場有了共識(shi)，認為(wei)降息(xi)尚未結(jie)束，可能10月或(huo)11月還(huan)會再降一(yi)次，同時對目前一(yi)手(shou)樓盤的優惠力度(du)或(huo)二手(shou)房價的壓價空間還(huan)持觀望態度(du)，希望在未來幾個(ge)星期(qi)內(nei)還(huan)有下跌(die)空間。他認為(wei)，如果經(jing)(jing)濟環(huan)境還(huan)是得(de)不到(dao)改善，不排(pai)除年底前還(huan)會降息(xi)，甚(shen)至在個(ge)稅(shui)方面也(ye)有可能實(shi)行“5改2”。

近日新政不斷，包括“限外(wai)放開(kai)”等(deng)都引起(qi)了市場的(de)(de)(de)(de)關注，在李(li)永(yong)煌看來，雖然“限外(wai)放開(kai)”針對的(de)(de)(de)(de)境外(wai)買家只占市場的(de)(de)(de)(de)一小部分，但釋(shi)放出的(de)(de)(de)(de)信號(hao)積極：“如果廣州(zhou)能(neng)放開(kai)外(wai)地人買房(fang)的(de)(de)(de)(de)限購，到(dao)年底房(fang)價將會起(qi)碼(ma)有10%~15%的(de)(de)(de)(de)漲幅。”而對于市場討(tao)論的(de)(de)(de)(de)再度(du)降息(xi)預(yu)期，他表示(shi)，“如果央(yang)行[微博]真的(de)(de)(de)(de)在第(di)四季度(du)再降息(xi)，只要(yao)能(neng)降到(dao)基準利率的(de)(de)(de)(de)八成左右，二手房(fang)的(de)(de)(de)(de)成交(jiao)量在年底起(qi)碼(ma)還能(neng)漲3~4成。”