公積金二套房首付比例再次降低，買家“一頭熱”，認為入市門檻降低，賣家卻有所抗拒，以提高叫價來“彌補”等待公積金放款期間的“差價”。記者走訪二手市場發現，新政還未對交易造成實質性的影響，但市場普遍認為房地產的(de)利好消(xiao)息還將陸續到來(lai)，對第四季度樓市充滿信(xin)心。

住(zhu)(zhu)建部等四(si)部委下發通知(zhi)，從9月1日起(qi)，對擁有1套住(zhu)(zhu)房(fang)并已結清相應(ying)購房(fang)貸(dai)款的居民家庭，為改善居住(zhu)(zhu)條件再次申(shen)請住(zhu)(zhu)房(fang)公積金委托貸(dai)款購買住(zhu)(zhu)房(fang)的，最低首付款比例(li)由30%降低至20%。

消(xiao)息(xi)發(fa)布(bu)后(hou)引(yin)起(qi)市(shi)(shi)場關注(zhu)。記者(zhe)走訪(fang)市(shi)(shi)場發(fa)現，買賣雙方對該新(xin)政(zheng)的(de)反應不(bu)(bu)一。有(you)中介人士告(gao)訴記者(zhe)，有(you)之前(qian)一直猶豫不(bu)(bu)決的(de)買家在新(xin)政(zheng)發(fa)布(bu)后(hou)堅定了(le)(le)購房決心：“他認為首付(fu)降(jiang)低(di)的(de)意義大于(yu)實質作用，有(you)利(li)于(yu)樓(lou)市(shi)(shi)的(de)政(zheng)策還會(hui)(hui)陸續(xu)到來，有(you)可能促(cu)使資金回流(liu)到樓(lou)市(shi)(shi)，未來樓(lou)價會(hui)(hui)有(you)一定的(de)漲(zhang)幅，所以決定盡快(kuai)入市(shi)(shi)。”但也有(you)90后(hou)的(de)買家對記者(zhe)說，雖(sui)然首付(fu)降(jiang)低(di)了(le)(le)，但是(shi)(shi)于(yu)自己沒有(you)什么影響：“并(bing)不(bu)(bu)代表其余的(de)八成就不(bu)(bu)用付(fu)了(le)(le)，還是(shi)(shi)要(yao)衡量供樓(lou)的(de)壓力(li)。”

而不少業主對于新政的直接反應就是“抗拒”。搜房網廣州二手電商商圈經理李永煌發現，雖然公積金買房受買家歡迎，但大部分業主一聽說買家用公積金買房，就往往拒賣了，也有的業主會提高叫價，以彌補等待公積金放(fang)款那(nei)幾(ji)個月出現的樓(lou)價差價：“有急(ji)于換房(fang)的業主甚至更‘極(ji)端’，寧(ning)愿自行(xing)降價都不接受公積金買家。”

業主(zhu)王(wang)先(xian)生(sheng)就屬于這(zhe)樣的(de)賣家(jia)，他(ta)(ta)已看中了一(yi)(yi)套大三房(fang)(fang)(fang)單位作為(wei)(wei)置換(huan)房(fang)(fang)(fang)，但是(shi)由于原(yuan)有的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)尚未出手，所以一(yi)(yi)直很著(zhu)急。他(ta)(ta)放(fang)盤(pan)(pan)的(de)是(shi)一(yi)(yi)套位于廣州大道南(nan)板塊的(de)兩(liang)房(fang)(fang)(fang)樓梯樓，市場價(jia)(jia)170萬(wan)(wan)(wan)~175萬(wan)(wan)(wan)元，為(wei)(wei)盡(jin)快(kuai)出手套現，他(ta)(ta)的(de)放(fang)盤(pan)(pan)價(jia)(jia)只為(wei)(wei)168萬(wan)(wan)(wan)元。放(fang)盤(pan)(pan)不(bu)久后就有買家(jia)看中，然而買家(jia)準備用公積金買房(fang)(fang)(fang)。由于公積金放(fang)款(kuan)周期(qi)極慢，急于換(huan)房(fang)(fang)(fang)的(de)王(wang)先(xian)生(sheng)無法等(deng)幾個月。他(ta)(ta)一(yi)(yi)咬(yao)牙(ya)再降價(jia)(jia)5萬(wan)(wan)(wan)元，要(yao)求買家(jia)轉為(wei)(wei)商業貸款(kuan)，經過(guo)協商后，王(wang)先(xian)生(sheng)的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)以163萬(wan)(wan)(wan)元成交，低于市場價(jia)(jia)10萬(wan)(wan)(wan)元左右。

業內觀點：置換型買家使用公積金占比升至四成

據(ju)了解，目前樓(lou)市(shi)中的置換(huan)型買(mai)家(jia)使用公積(ji)(ji)金(jin)買(mai)房(fang)的情況越(yue)來越(yue)普遍(bian)，占(zhan)比(bi)已逐漸攀(pan)升至(zhi)四成。使用公積(ji)(ji)金(jin)買(mai)二(er)套房(fang)的買(mai)家(jia)大(da)多買(mai)房(fang)預算較為松動，多數青睞100~150㎡的三(san)房(fang)大(da)戶型，預算在(zai)200萬(wan)~500萬(wan)元不等(deng)。

有中(zhong)介人士認為，公(gong)積金二套房首付比例降低，雖(sui)然對(dui)業主意義(yi)不大，但(dan)總(zong)體來(lai)(lai)說能加快買家入市。6月初公(gong)積金二套房首付比例已(yi)經(jing)降低過一次，6月份廣州二手(shou)房成(cheng)交量突破7000套大關：“市場的(de)(de)反(fan)應估(gu)計要到9月中(zhong)旬(xun)才(cai)能看(kan)出來(lai)(lai)。”他預(yu)計未來(lai)(lai)的(de)(de)三天小(xiao)長假中(zhong)，看(kan)房量有機會激(ji)增三成(cheng)，并推高金九銀十的(de)(de)成(cheng)交量。

滿堂紅市(shi)場研究(jiu)部高級經(jing)理周(zhou)峰表示，目前(qian)(qian)大多(duo)數準買(mai)家已(yi)對(dui)今(jin)年(nian)剩余的四(si)個(ge)月的信貸(dai)市(shi)場有(you)了共識(shi)，認為(wei)降(jiang)息(xi)尚未結束，可能10月或11月還會(hui)再(zai)降(jiang)一次，同時對(dui)目前(qian)(qian)一手樓盤的優惠力(li)度(du)或二(er)手房(fang)價(jia)的壓價(jia)空間(jian)還持觀望(wang)態度(du)，希(xi)望(wang)在未來(lai)幾個(ge)星期內還有(you)下跌空間(jian)。他認為(wei)，如(ru)果經(jing)濟環境還是得不到改(gai)善，不排除年(nian)底前(qian)(qian)還會(hui)降(jiang)息(xi)，甚(shen)至(zhi)在個(ge)稅方面也(ye)有(you)可能實行“5改(gai)2”。

近(jin)日新政不斷，包(bao)括“限外(wai)放(fang)開(kai)”等都引起了(le)市(shi)場的(de)(de)(de)關注，在(zai)李永(yong)煌看來，雖然“限外(wai)放(fang)開(kai)”針對的(de)(de)(de)境外(wai)買家只占市(shi)場的(de)(de)(de)一小部分(fen)，但釋(shi)放(fang)出的(de)(de)(de)信(xin)號積極(ji)：“如(ru)果廣州能(neng)放(fang)開(kai)外(wai)地人買房的(de)(de)(de)限購(gou)，到年底房價將會起碼(ma)有10%~15%的(de)(de)(de)漲(zhang)幅。”而對于市(shi)場討論的(de)(de)(de)再(zai)(zai)度降(jiang)(jiang)息預期，他表示，“如(ru)果央行[微博]真的(de)(de)(de)在(zai)第四季度再(zai)(zai)降(jiang)(jiang)息，只要能(neng)降(jiang)(jiang)到基準利(li)率的(de)(de)(de)八成左右，二手(shou)房的(de)(de)(de)成交量在(zai)年底起碼(ma)還能(neng)漲(zhang)3~4成。”