公積金二套房首付比例再次降低，買家“一頭熱”，認為入市門檻降低，賣家卻有所抗拒，以提高叫價來“彌補”等待公積金放款期間的“差價”。記者走訪二手市場發現，新政還未對交易造成實質性的影響，但市場普遍認為房地產的利(li)好消息(xi)還將陸(lu)續到來，對第四季度樓市充滿信心。

住建部等四部委下發通知，從9月1日起，對(dui)擁有1套住房(fang)并(bing)已結清相應購房(fang)貸款(kuan)(kuan)的居(ju)民家庭，為改善(shan)居(ju)住條(tiao)件再次申請住房(fang)公積金委托貸款(kuan)(kuan)購買住房(fang)的，最(zui)低(di)首付款(kuan)(kuan)比例(li)由(you)30%降低(di)至20%。

消息發布后引(yin)起(qi)市場關注。記者走訪市場發現，買(mai)賣雙(shuang)方對該(gai)新政(zheng)(zheng)的(de)反應不(bu)一(yi)。有(you)(you)中介人士告訴記者，有(you)(you)之前一(yi)直猶(you)豫不(bu)決(jue)的(de)買(mai)家在新政(zheng)(zheng)發布后堅(jian)定了(le)購房(fang)決(jue)心：“他認為首(shou)付降低的(de)意義大于實質作用，有(you)(you)利于樓市的(de)政(zheng)(zheng)策還(huan)會陸續到來，有(you)(you)可能促使資(zi)金回(hui)流到樓市，未來樓價(jia)會有(you)(you)一(yi)定的(de)漲幅，所以決(jue)定盡快入市。”但也(ye)有(you)(you)90后的(de)買(mai)家對記者說，雖然(ran)首(shou)付降低了(le)，但是于自己(ji)沒有(you)(you)什么影響：“并不(bu)代表其余的(de)八成就不(bu)用付了(le)，還(huan)是要(yao)衡量供(gong)樓的(de)壓力(li)。”

而不少業主對于新政的直接反應就是“抗拒”。搜房網廣州二手電商商圈經理李永煌發現，雖然公積金買房受買家歡迎，但大部分業主一聽說買家用公積金買房，就往往拒賣了，也有的業主會提高叫價，以彌補等待公積金放款那幾(ji)個月出現(xian)的樓價(jia)差價(jia)：“有(you)急(ji)于換房的業主甚至更‘極端’，寧愿(yuan)自行降價(jia)都不接受(shou)公積金買家。”

業主王先(xian)生就(jiu)屬于(yu)(yu)(yu)(yu)這樣的(de)(de)賣家(jia)，他(ta)已看中了一套大三房(fang)(fang)單位作為(wei)置換(huan)房(fang)(fang)，但是(shi)由于(yu)(yu)(yu)(yu)原有的(de)(de)房(fang)(fang)產尚未出(chu)手，所(suo)以一直很(hen)著急(ji)。他(ta)放盤(pan)的(de)(de)是(shi)一套位于(yu)(yu)(yu)(yu)廣(guang)州(zhou)大道南(nan)板塊(kuai)的(de)(de)兩房(fang)(fang)樓梯樓，市場價(jia)(jia)170萬~175萬元(yuan)(yuan)(yuan)，為(wei)盡快出(chu)手套現(xian)，他(ta)的(de)(de)放盤(pan)價(jia)(jia)只為(wei)168萬元(yuan)(yuan)(yuan)。放盤(pan)不久后就(jiu)有買(mai)家(jia)看中，然而(er)買(mai)家(jia)準備用公(gong)(gong)積金買(mai)房(fang)(fang)。由于(yu)(yu)(yu)(yu)公(gong)(gong)積金放款周期極慢，急(ji)于(yu)(yu)(yu)(yu)換(huan)房(fang)(fang)的(de)(de)王先(xian)生無法等幾個(ge)月。他(ta)一咬(yao)牙再降價(jia)(jia)5萬元(yuan)(yuan)(yuan)，要求(qiu)買(mai)家(jia)轉為(wei)商業貸款，經過協商后，王先(xian)生的(de)(de)房(fang)(fang)產以163萬元(yuan)(yuan)(yuan)成交，低于(yu)(yu)(yu)(yu)市場價(jia)(jia)10萬元(yuan)(yuan)(yuan)左右。

業內觀點：置換型買家使用公積金占比升至四成

據了解(jie)，目(mu)前樓(lou)市中的置換型買(mai)(mai)家使(shi)用(yong)公積金買(mai)(mai)房(fang)的情況越(yue)來越(yue)普遍(bian)，占比已逐(zhu)漸(jian)攀升(sheng)至四成。使(shi)用(yong)公積金買(mai)(mai)二套房(fang)的買(mai)(mai)家大(da)多買(mai)(mai)房(fang)預算較為松(song)動，多數青(qing)睞100~150㎡的三房(fang)大(da)戶型，預算在200萬(wan)~500萬(wan)元不等。

有中介(jie)人(ren)士認(ren)為，公(gong)(gong)積(ji)金二(er)套(tao)(tao)房首付比例降低，雖然(ran)對業主意義不大，但總體來說能加(jia)快買家(jia)入(ru)市(shi)。6月初公(gong)(gong)積(ji)金二(er)套(tao)(tao)房首付比例已經降低過一次，6月份廣州二(er)手房成交量突破(po)7000套(tao)(tao)大關：“市(shi)場的反應估計要到9月中旬才能看出(chu)來。”他預計未來的三(san)天小長(chang)假中，看房量有機會激增(zeng)三(san)成，并推高(gao)金九銀(yin)十(shi)的成交量。

滿堂紅(hong)市(shi)場研究部高級經(jing)理周峰表示(shi)，目前(qian)大多(duo)數(shu)準買(mai)家已(yi)對今年(nian)剩余的四個(ge)月(yue)的信貸市(shi)場有(you)(you)了共識，認為降息(xi)(xi)尚未結束(shu)，可能10月(yue)或(huo)11月(yue)還會再降一次，同時對目前(qian)一手(shou)樓盤的優惠力度或(huo)二(er)手(shou)房價的壓價空(kong)間(jian)還持觀望(wang)態度，希望(wang)在未來(lai)幾個(ge)星期(qi)內還有(you)(you)下跌空(kong)間(jian)。他認為，如果經(jing)濟環境還是得不到改(gai)善，不排除(chu)年(nian)底前(qian)還會降息(xi)(xi)，甚至在個(ge)稅(shui)方(fang)面也有(you)(you)可能實行“5改(gai)2”。

近日(ri)新政不斷，包括“限外放(fang)開”等都引起了(le)市(shi)場的(de)關注(zhu)，在李(li)永煌看來(lai)，雖(sui)然“限外放(fang)開”針(zhen)對(dui)的(de)境外買家只占市(shi)場的(de)一小部分，但釋放(fang)出的(de)信號(hao)積極：“如(ru)果(guo)廣州能放(fang)開外地人買房(fang)的(de)限購(gou)，到(dao)年(nian)底(di)房(fang)價將(jiang)會起碼(ma)(ma)有10%~15%的(de)漲幅。”而對(dui)于市(shi)場討論的(de)再度降(jiang)息(xi)預期，他表(biao)示，“如(ru)果(guo)央行[微博(bo)]真的(de)在第四季度再降(jiang)息(xi)，只要能降(jiang)到(dao)基準(zhun)利率的(de)八成(cheng)左右，二手房(fang)的(de)成(cheng)交(jiao)量在年(nian)底(di)起碼(ma)(ma)還(huan)能漲3~4成(cheng)。”