公積金二套房首付比例再次降低，買家“一頭熱”，認為入市門檻降低，賣家卻有所抗拒，以提高叫價來“彌補”等待公積金放款期間的“差價”。記者走訪二手市場發現，新政還未對交易造成實質性的影響，但市場普遍認為房地產的利好消息(xi)還將陸續(xu)到來，對第四季(ji)度樓市充滿信心。

住(zhu)建(jian)部等(deng)四部委下發通(tong)知，從9月1日起，對(dui)擁有1套住(zhu)房(fang)(fang)并(bing)已結(jie)清(qing)相應購(gou)房(fang)(fang)貸款的居民家庭，為改(gai)善居住(zhu)條(tiao)件(jian)再(zai)次申(shen)請(qing)住(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)委托(tuo)貸款購(gou)買住(zhu)房(fang)(fang)的，最低首付款比例由30%降低至(zhi)20%。

消息發(fa)布(bu)后(hou)引起市(shi)(shi)場(chang)關注。記者(zhe)走訪市(shi)(shi)場(chang)發(fa)現，買(mai)賣(mai)雙方對該新(xin)政(zheng)的(de)(de)(de)(de)反應不(bu)(bu)一(yi)。有(you)中介(jie)人士告(gao)訴記者(zhe)，有(you)之前一(yi)直猶(you)豫(yu)不(bu)(bu)決的(de)(de)(de)(de)買(mai)家在新(xin)政(zheng)發(fa)布(bu)后(hou)堅定(ding)了購房決心：“他認(ren)為首(shou)付降低的(de)(de)(de)(de)意義大于實質作用，有(you)利(li)于樓市(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)政(zheng)策還會陸(lu)續(xu)到(dao)來，有(you)可能促使資(zi)金回流到(dao)樓市(shi)(shi)，未來樓價會有(you)一(yi)定(ding)的(de)(de)(de)(de)漲幅，所以決定(ding)盡快入市(shi)(shi)。”但也有(you)90后(hou)的(de)(de)(de)(de)買(mai)家對記者(zhe)說(shuo)，雖然(ran)首(shou)付降低了，但是于自(zi)己沒有(you)什么影(ying)響：“并(bing)不(bu)(bu)代表其余的(de)(de)(de)(de)八(ba)成就不(bu)(bu)用付了，還是要衡量供樓的(de)(de)(de)(de)壓力。”

而不少業主對于新政的直接反應就是“抗拒”。搜房網廣州二手電商商圈經理李永煌發現，雖然公積金買房受買家歡迎，但大部分業主一聽說買家用公積金買房，就往往拒賣了，也有的業主會提高叫價，以彌補等待公積金放款那幾個月出(chu)現的(de)樓價(jia)(jia)差價(jia)(jia)：“有急于換房的(de)業主甚至更(geng)‘極端’，寧愿自行降價(jia)(jia)都不接受公(gong)積金買(mai)家。”

業(ye)主(zhu)王先(xian)生就屬(shu)于(yu)這樣的(de)賣家，他已看(kan)中了一套大三房(fang)單位(wei)作為置換(huan)(huan)房(fang)，但是由于(yu)原有的(de)房(fang)產尚未出手，所(suo)以一直(zhi)很著急。他放(fang)盤的(de)是一套位(wei)于(yu)廣州大道南板塊的(de)兩房(fang)樓梯樓，市場價170萬(wan)(wan)~175萬(wan)(wan)元(yuan)，為盡快出手套現(xian)，他的(de)放(fang)盤價只為168萬(wan)(wan)元(yuan)。放(fang)盤不久后就有買家看(kan)中，然而買家準(zhun)備用公積金買房(fang)。由于(yu)公積金放(fang)款(kuan)周期極慢，急于(yu)換(huan)(huan)房(fang)的(de)王先(xian)生無法(fa)等幾個(ge)月。他一咬(yao)牙(ya)再降價5萬(wan)(wan)元(yuan)，要求(qiu)買家轉為商業(ye)貸款(kuan)，經(jing)過(guo)協商后，王先(xian)生的(de)房(fang)產以163萬(wan)(wan)元(yuan)成交，低于(yu)市場價10萬(wan)(wan)元(yuan)左右。

業內觀點：置換型買家使用公積金占比升至四成

據了(le)解，目前樓市中的(de)(de)置換型買(mai)(mai)家使用公(gong)積金(jin)買(mai)(mai)房的(de)(de)情況越來(lai)越普遍(bian)，占比已逐漸攀升至四成。使用公(gong)積金(jin)買(mai)(mai)二套房的(de)(de)買(mai)(mai)家大多(duo)買(mai)(mai)房預算較(jiao)為松動，多(duo)數青睞100~150㎡的(de)(de)三房大戶(hu)型，預算在200萬(wan)~500萬(wan)元不等(deng)。

有中介(jie)人(ren)士(shi)認為(wei)，公積金二(er)套房(fang)(fang)首(shou)(shou)付比例降(jiang)低，雖然對業主意義不大，但總體來(lai)(lai)說能加快(kuai)買家入市(shi)。6月初公積金二(er)套房(fang)(fang)首(shou)(shou)付比例已經(jing)降(jiang)低過(guo)一次，6月份(fen)廣州二(er)手房(fang)(fang)成(cheng)交量(liang)突(tu)破7000套大關：“市(shi)場的(de)反應估計(ji)要到9月中旬(xun)才能看(kan)出來(lai)(lai)。”他預計(ji)未來(lai)(lai)的(de)三天(tian)小長假(jia)中，看(kan)房(fang)(fang)量(liang)有機會(hui)激增(zeng)三成(cheng)，并推高金九銀十的(de)成(cheng)交量(liang)。

滿(man)堂紅市場研究部高級經(jing)理(li)周峰表示，目前(qian)大多(duo)數(shu)準買家已對今年(nian)(nian)剩余的(de)(de)四個(ge)(ge)月的(de)(de)信貸市場有(you)了共識，認為降息尚未結束，可能10月或11月還(huan)會再(zai)降一次，同時對目前(qian)一手樓(lou)盤的(de)(de)優惠力度(du)或二手房價(jia)的(de)(de)壓價(jia)空(kong)間還(huan)持(chi)觀望態(tai)度(du)，希望在未來幾個(ge)(ge)星(xing)期內還(huan)有(you)下跌空(kong)間。他(ta)認為，如果經(jing)濟環境還(huan)是得(de)不(bu)到改善，不(bu)排除年(nian)(nian)底前(qian)還(huan)會降息，甚(shen)至在個(ge)(ge)稅方面也有(you)可能實行“5改2”。

近日新政不斷(duan)，包括“限外放(fang)開”等都引(yin)起了市(shi)場(chang)的(de)(de)關注，在李永煌看來，雖然“限外放(fang)開”針(zhen)對(dui)(dui)的(de)(de)境外買家只占市(shi)場(chang)的(de)(de)一小部分，但釋放(fang)出的(de)(de)信號積極(ji)：“如果廣(guang)州能(neng)放(fang)開外地(di)人買房(fang)的(de)(de)限購，到(dao)年底房(fang)價將(jiang)會起碼有10%~15%的(de)(de)漲幅。”而對(dui)(dui)于(yu)市(shi)場(chang)討論的(de)(de)再(zai)度降息預期(qi)，他表示，“如果央行[微博]真的(de)(de)在第(di)四(si)季度再(zai)降息，只要(yao)能(neng)降到(dao)基(ji)準(zhun)利(li)率的(de)(de)八成左右，二手房(fang)的(de)(de)成交量在年底起碼還(huan)能(neng)漲3~4成。”