公積金二套房首付比例再次降低，買家“一頭熱”，認為入市門檻降低，賣家卻有所抗拒，以提高叫價來“彌補”等待公積金放款期間的“差價”。記者走訪二手市場發現，新政還未對交易造成實質性的影響，但市場普遍認為房地產的利好(hao)消息還(huan)將陸續到(dao)來，對第四季度樓市充滿(man)信心。

住(zhu)建部等(deng)四部委下發通知，從(cong)9月1日起，對擁有(you)1套住(zhu)房(fang)并已結清相應購房(fang)貸(dai)款(kuan)的(de)居(ju)民家庭(ting)，為改善居(ju)住(zhu)條件再次申請住(zhu)房(fang)公積(ji)金委托貸(dai)款(kuan)購買住(zhu)房(fang)的(de)，最低首付(fu)款(kuan)比例由30%降低至(zhi)20%。

消息發(fa)布(bu)后引起市場(chang)關注(zhu)。記者走訪市場(chang)發(fa)現(xian)，買賣雙方對(dui)(dui)該新(xin)政(zheng)的(de)反(fan)應不一(yi)。有(you)中介人(ren)士告訴記者，有(you)之前一(yi)直猶(you)豫(yu)不決的(de)買家在(zai)新(xin)政(zheng)發(fa)布(bu)后堅(jian)定(ding)了購(gou)房決心：“他認為首付(fu)降低的(de)意(yi)義大于(yu)實(shi)質作(zuo)用，有(you)利于(yu)樓市的(de)政(zheng)策還會陸(lu)續到來，有(you)可能促使資金回流到樓市，未來樓價(jia)會有(you)一(yi)定(ding)的(de)漲幅(fu)，所以決定(ding)盡快入市。”但也有(you)90后的(de)買家對(dui)(dui)記者說，雖然首付(fu)降低了，但是于(yu)自己沒有(you)什么影(ying)響：“并不代表其余的(de)八成就不用付(fu)了，還是要衡(heng)量供樓的(de)壓(ya)力。”

而不少業主對于新政的直接反應就是“抗拒”。搜房網廣州二手電商商圈經理李永煌發現，雖然公積金買房受買家歡迎，但大部分業主一聽說買家用公積金買房，就往往拒賣了，也有的業主會提高叫價，以彌補等待公積金放款那幾個月(yue)出現的樓價(jia)差價(jia)：“有急于(yu)換房的業主甚至更‘極端(duan)’，寧愿自行降(jiang)價(jia)都不接受公積金買家。”

業主王先生就屬于(yu)這樣的賣家，他已看中(zhong)了一套(tao)大三(san)房單位作(zuo)為(wei)置(zhi)換房，但是由于(yu)原有的房產尚未出(chu)手(shou)，所(suo)以一直(zhi)很(hen)著急。他放盤的是一套(tao)位于(yu)廣州大道南(nan)板塊(kuai)的兩房樓梯樓，市場價170萬~175萬元(yuan)(yuan)，為(wei)盡快出(chu)手(shou)套(tao)現，他的放盤價只為(wei)168萬元(yuan)(yuan)。放盤不久(jiu)后就有買家看中(zhong)，然(ran)而買家準備用公(gong)(gong)積(ji)金買房。由于(yu)公(gong)(gong)積(ji)金放款(kuan)(kuan)周(zhou)期極(ji)慢，急于(yu)換房的王先生無(wu)法等幾個月。他一咬牙再降價5萬元(yuan)(yuan)，要求買家轉為(wei)商(shang)業貸款(kuan)(kuan)，經過協商(shang)后，王先生的房產以163萬元(yuan)(yuan)成(cheng)交，低于(yu)市場價10萬元(yuan)(yuan)左右。

業內觀點：置換型買家使用公積金占比升至四成

據(ju)了解(jie)，目(mu)前樓市(shi)中的置換型買家使(shi)用公積(ji)金(jin)買房(fang)(fang)的情況越來越普(pu)遍，占比(bi)已逐(zhu)漸攀升至四成(cheng)。使(shi)用公積(ji)金(jin)買二套房(fang)(fang)的買家大(da)多(duo)買房(fang)(fang)預(yu)算(suan)(suan)較為(wei)松動，多(duo)數青睞100~150㎡的三房(fang)(fang)大(da)戶型，預(yu)算(suan)(suan)在200萬~500萬元不等。

有(you)中(zhong)介人士認為，公(gong)積(ji)金(jin)二(er)套房(fang)首付比(bi)例降低，雖然對業主意(yi)義不大(da)(da)，但總體來說能加(jia)快買(mai)家入市。6月(yue)(yue)初公(gong)積(ji)金(jin)二(er)套房(fang)首付比(bi)例已經降低過一次，6月(yue)(yue)份廣州二(er)手房(fang)成(cheng)(cheng)交量突破7000套大(da)(da)關：“市場的(de)反應估計(ji)要(yao)到9月(yue)(yue)中(zhong)旬才能看(kan)出來。”他預計(ji)未來的(de)三天小長假中(zhong)，看(kan)房(fang)量有(you)機會激增三成(cheng)(cheng)，并推高金(jin)九銀十(shi)的(de)成(cheng)(cheng)交量。

滿堂(tang)紅市場研究部高級經理周(zhou)峰表示，目(mu)前大多數準買家已對(dui)今年剩余的(de)四個月(yue)的(de)信貸(dai)市場有了共識，認為降(jiang)息(xi)尚未結束，可(ke)能10月(yue)或11月(yue)還(huan)會再(zai)降(jiang)一次，同時對(dui)目(mu)前一手樓盤的(de)優惠(hui)力度或二手房價的(de)壓價空間還(huan)持觀望(wang)態度，希望(wang)在未來幾(ji)個星期內還(huan)有下跌(die)空間。他認為，如(ru)果經濟環(huan)境(jing)還(huan)是得不到改善，不排除年底前還(huan)會降(jiang)息(xi)，甚(shen)至在個稅方面也有可(ke)能實行(xing)“5改2”。

近日(ri)新政(zheng)不斷，包(bao)括(kuo)“限外(wai)(wai)放(fang)開”等都引起了市(shi)場的(de)(de)關注(zhu)，在(zai)李(li)永煌(huang)看(kan)來，雖然“限外(wai)(wai)放(fang)開”針對(dui)的(de)(de)境(jing)外(wai)(wai)買(mai)家只占市(shi)場的(de)(de)一小部分(fen)，但釋放(fang)出的(de)(de)信號積極：“如果(guo)廣州(zhou)能(neng)(neng)放(fang)開外(wai)(wai)地人買(mai)房(fang)的(de)(de)限購，到年底房(fang)價將會起碼有10%~15%的(de)(de)漲(zhang)幅。”而對(dui)于市(shi)場討論的(de)(de)再度降息(xi)預期(qi)，他表示，“如果(guo)央行[微博]真的(de)(de)在(zai)第四(si)季(ji)度再降息(xi)，只要能(neng)(neng)降到基準利率(lv)的(de)(de)八成(cheng)(cheng)左(zuo)右，二手房(fang)的(de)(de)成(cheng)(cheng)交(jiao)量在(zai)年底起碼還能(neng)(neng)漲(zhang)3~4成(cheng)(cheng)。”