公積金二套房首付比例再次降低，買家“一頭熱”，認為入市門檻降低，賣家卻有所抗拒，以提高叫價來“彌補”等待公積金放款期間的“差價”。記者走訪二手市場發現，新政還未對交易造成實質性的影響，但市場普遍認為房地產的利(li)好消(xiao)息還(huan)將(jiang)陸(lu)續到來(lai)，對第四季度樓市(shi)充滿信心(xin)。

住(zhu)(zhu)建部(bu)等四部(bu)委下發(fa)通(tong)知(zhi)，從9月1日起，對(dui)擁有1套住(zhu)(zhu)房(fang)并已結清(qing)相應購房(fang)貸(dai)款(kuan)的居民家(jia)庭，為改善居住(zhu)(zhu)條件(jian)再(zai)次(ci)申(shen)請住(zhu)(zhu)房(fang)公積金委托(tuo)貸(dai)款(kuan)購買住(zhu)(zhu)房(fang)的，最低首(shou)付款(kuan)比(bi)例由30%降低至(zhi)20%。

消息發布(bu)后(hou)引起市(shi)(shi)場(chang)關注(zhu)。記(ji)(ji)者走訪市(shi)(shi)場(chang)發現(xian)，買賣(mai)雙方(fang)對(dui)該新(xin)政(zheng)的(de)(de)反應不一。有(you)(you)(you)中(zhong)介人士告訴記(ji)(ji)者，有(you)(you)(you)之前一直(zhi)猶豫(yu)不決(jue)(jue)的(de)(de)買家(jia)在新(xin)政(zheng)發布(bu)后(hou)堅(jian)定了購房決(jue)(jue)心：“他認為首付(fu)降低(di)的(de)(de)意義大于(yu)實質作用，有(you)(you)(you)利于(yu)樓(lou)市(shi)(shi)的(de)(de)政(zheng)策還會陸續到來(lai)，有(you)(you)(you)可能促使資金回(hui)流(liu)到樓(lou)市(shi)(shi)，未來(lai)樓(lou)價(jia)會有(you)(you)(you)一定的(de)(de)漲幅(fu)，所以決(jue)(jue)定盡快(kuai)入市(shi)(shi)。”但也有(you)(you)(you)90后(hou)的(de)(de)買家(jia)對(dui)記(ji)(ji)者說，雖然(ran)首付(fu)降低(di)了，但是于(yu)自己沒有(you)(you)(you)什么影響：“并(bing)不代表其余的(de)(de)八成就不用付(fu)了，還是要衡量供樓(lou)的(de)(de)壓力。”

而不少業主對于新政的直接反應就是“抗拒”。搜房網廣州二手電商商圈經理李永煌發現，雖然公積金買房受買家歡迎，但大部分業主一聽說買家用公積金買房，就往往拒賣了，也有的業主會提高叫價，以彌補等待公積金放款那幾(ji)個月(yue)出現的樓價差價：“有急于換(huan)房的業主(zhu)甚至(zhi)更(geng)‘極端’，寧愿自行降價都(dou)不接受公積金買家。”

業主王(wang)先生(sheng)就屬于(yu)(yu)這樣的(de)賣家，他(ta)已看中了一(yi)套大三房(fang)(fang)單位作為(wei)置(zhi)換房(fang)(fang)，但是由于(yu)(yu)原有的(de)房(fang)(fang)產尚(shang)未(wei)出手，所(suo)以一(yi)直很(hen)著急(ji)。他(ta)放(fang)盤的(de)是一(yi)套位于(yu)(yu)廣(guang)州大道南板塊的(de)兩房(fang)(fang)樓梯樓，市(shi)場價170萬(wan)(wan)~175萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，為(wei)盡快出手套現，他(ta)的(de)放(fang)盤價只為(wei)168萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)。放(fang)盤不(bu)久(jiu)后就有買(mai)(mai)(mai)家看中，然而買(mai)(mai)(mai)家準備用公積金買(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)。由于(yu)(yu)公積金放(fang)款(kuan)(kuan)周期(qi)極慢(man)，急(ji)于(yu)(yu)換房(fang)(fang)的(de)王(wang)先生(sheng)無法等幾個月。他(ta)一(yi)咬牙再(zai)降價5萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)，要(yao)求買(mai)(mai)(mai)家轉為(wei)商(shang)業貸(dai)款(kuan)(kuan)，經過協商(shang)后，王(wang)先生(sheng)的(de)房(fang)(fang)產以163萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)成交(jiao)，低于(yu)(yu)市(shi)場價10萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)左右。

業內觀點：置換型買家使用公積金占比升至四成

據了解，目前樓市中的(de)(de)置換型買(mai)(mai)(mai)家使(shi)用(yong)公(gong)積金買(mai)(mai)(mai)房的(de)(de)情況越(yue)來(lai)越(yue)普遍，占比(bi)已逐漸攀升至四(si)成(cheng)。使(shi)用(yong)公(gong)積金買(mai)(mai)(mai)二套房的(de)(de)買(mai)(mai)(mai)家大多(duo)買(mai)(mai)(mai)房預(yu)算(suan)較為松(song)動，多(duo)數青(qing)睞100~150㎡的(de)(de)三(san)房大戶型，預(yu)算(suan)在200萬~500萬元不等。

有中(zhong)介人士認(ren)為，公(gong)積(ji)金(jin)二套房首付(fu)比(bi)例(li)降低(di)，雖然對業主(zhu)意義(yi)不大(da)，但總(zong)體來(lai)說能(neng)加快買家入市(shi)。6月(yue)初公(gong)積(ji)金(jin)二套房首付(fu)比(bi)例(li)已經降低(di)過一次，6月(yue)份廣州二手房成(cheng)(cheng)(cheng)交量突(tu)破7000套大(da)關：“市(shi)場(chang)的(de)反(fan)應估計要到9月(yue)中(zhong)旬(xun)才(cai)能(neng)看(kan)出來(lai)。”他(ta)預計未來(lai)的(de)三(san)天小(xiao)長假(jia)中(zhong)，看(kan)房量有機會激增三(san)成(cheng)(cheng)(cheng)，并推高(gao)金(jin)九銀十的(de)成(cheng)(cheng)(cheng)交量。

滿(man)堂紅市(shi)場(chang)研究部高級(ji)經(jing)理周峰表示，目前(qian)大(da)多數(shu)準買家(jia)已對(dui)今年剩余的四個(ge)(ge)月的信貸市(shi)場(chang)有了共識，認為降(jiang)(jiang)息(xi)尚未(wei)結束(shu)，可能(neng)10月或11月還(huan)(huan)會(hui)再降(jiang)(jiang)一次，同時對(dui)目前(qian)一手樓(lou)盤的優惠力度(du)或二手房價的壓價空間還(huan)(huan)持觀望(wang)(wang)態度(du)，希望(wang)(wang)在未(wei)來幾個(ge)(ge)星期內(nei)還(huan)(huan)有下跌空間。他(ta)認為，如果經(jing)濟環境還(huan)(huan)是(shi)得不到改善，不排除年底前(qian)還(huan)(huan)會(hui)降(jiang)(jiang)息(xi)，甚至在個(ge)(ge)稅方面也有可能(neng)實行“5改2”。

近日新政不斷，包(bao)括(kuo)“限外(wai)放開”等都引起了市場(chang)的(de)關注，在(zai)李永煌看來(lai)，雖然“限外(wai)放開”針對(dui)的(de)境外(wai)買家只(zhi)占市場(chang)的(de)一小部分，但釋放出的(de)信號積極：“如(ru)果(guo)(guo)廣(guang)州能(neng)(neng)放開外(wai)地人(ren)買房(fang)的(de)限購，到年底房(fang)價將會(hui)起碼(ma)(ma)有10%~15%的(de)漲幅。”而對(dui)于市場(chang)討論的(de)再度降(jiang)(jiang)息預期，他表示，“如(ru)果(guo)(guo)央行[微(wei)博]真(zhen)的(de)在(zai)第(di)四(si)季度再降(jiang)(jiang)息，只(zhi)要能(neng)(neng)降(jiang)(jiang)到基準(zhun)利率的(de)八(ba)成左(zuo)右，二(er)手房(fang)的(de)成交量在(zai)年底起碼(ma)(ma)還能(neng)(neng)漲3~4成。”