一、買房注意事項有哪些

在(zai)買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)前(qian)(qian)，一(yi)定(ding)(ding)要(yao)注意(yi)看看自(zi)己是(shi)否具(ju)備買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)資格(ge)(ge)。以深圳(zhen)為(wei)例，非深圳(zhen)戶(hu)口購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)，社保必須(xu)滿五年才有資格(ge)(ge)購(gou)(gou)買(mai)(mai)，并(bing)且限(xian)購(gou)(gou)一(yi)套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。 外地(di)人買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)了解該(gai)城(cheng)市(shi)的(de)落戶(hu)條件，比如有的(de)是(shi)要(yao)求在(zai)XX區(qu)域購(gou)(gou)買(mai)(mai)面積(ji)(ji)(ji)XX平(ping)米的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子才能落戶(hu)。 也(ye)有一(yi)些城(cheng)市(shi)規(gui)定(ding)(ding)買(mai)(mai)二手房(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)能落戶(hu)等，在(zai)辦理公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款前(qian)(qian)，個人公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)賬戶(hu)必須(xu)連續繳滿六個月，部(bu)分(fen)城(cheng)市(shi)略有不(bu)同，買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)前(qian)(qian)注意(yi)不(bu)要(yao)提取公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)，另(ling)外，住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款的(de)用途(tu)為(wei)自(zi)住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，購(gou)(gou)買(mai)(mai)辦公(gong)用房(fang)(fang)(fang)(fang)、商業用房(fang)(fang)(fang)(fang)、車庫、別墅，以及其他非居住(zhu)(zhu)(zhu)用房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)不(bu)予申請公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款。

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二、買房如何看樓盤配套設施

1、居住密度及私密性

住(zhu)宅之間的(de)(de)(de)距離(li)除考慮(lv)日照、通(tong)風等因素外(wai)，還必須考慮(lv)視(shi)線的(de)(de)(de)干(gan)擾(rao)。一般情況下，人與人之間的(de)(de)(de)距離(li)24米內能(neng)辨(bian)別對方(fang)(fang)，12米內能(neng)看清對方(fang)(fang)容貌。為避免視(shi)線干(gan)擾(rao)，多(duo)層(ceng)住(zhu)宅居(ju)室與居(ju)室之間的(de)(de)(de)距離(li)以(yi)不(bu)小(xiao)于(yu)(yu)24米為宜，高層(ceng)住(zhu)宅的(de)(de)(de)側向間距宜大于(yu)(yu)20米。此外(wai)，若設(she)計(ji)考慮(lv)不(bu)周，塔(ta)式住(zhu)宅側面窗(chuang)與正(zheng)面窗(chuang)往往形成“通(tong)視(shi)”現象，選擇住(zhu)宅時(shi)應予以(yi)注意(yi)。

2、公共建筑

居(ju)住區(qu)(qu)內配(pei)套公建是否方便(bian)合理，是衡量居(ju)住區(qu)(qu)質量的(de)重要標準之一(yi)。稍大的(de)居(ju)住小(xiao)區(qu)(qu)內應(ying)設有小(xiao)學，以排除城市(shi)(shi)交通對(dui)小(xiao)學生上學路上的(de)威脅，且住宅離小(xiao)學校的(de)距離應(ying)在(zai)300米(mi)左右(近則擾民，遠則不(bu)便(bian))。菜店(dian)、食品店(dian)、小(xiao)型超市(shi)(shi)等居(ju)民每天都(dou)要光(guang)顧的(de)基層商店(dian)配(pei)套，服務(wu)半徑最好不(bu)要超過150米(mi)。

3、小區綠化

居住環(huan)境(jing)有(you)(you)(you)一(yi)個重(zhong)要的(de)硬性(xing)指(zhi)標——綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)，指(zhi)的(de)是居住區(qu)用(yong)地(di)(di)(di)范(fan)圍內各類綠(lv)地(di)(di)(di)的(de)總和占居住區(qu)總用(yong)地(di)(di)(di)的(de)百分比。值得(de)注(zhu)意的(de)是：“綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)”與(yu)“綠(lv)化履蓋(gai)率(lv)(lv)”是兩個不(bu)同的(de)概(gai)念，綠(lv)地(di)(di)(di)不(bu)包(bao)括(kuo)陽(yang)臺和屋頂綠(lv)化，有(you)(you)(you)些(xie)開發商會故意混淆(xiao)這兩個概(gai)念。由(you)于(yu)居住區(qu)綠(lv)地(di)(di)(di)在(zai)遮陽(yang)、防(fang)風防(fang)塵、殺(sha)菌消(xiao)毒等方面起著重(zhong)要作用(yong)，所以(yi)(yi)有(you)(you)(you)關(guan)規(gui)范(fan)規(gui)定：新建居住區(qu)綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)不(bu)應低于(yu)30%。北京城近郊居住區(qu)綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)應在(zai)35%以(yi)(yi)上，在(zai)市區(qu)附近，如果住區(qu)綠(lv)地(di)(di)(di)率(lv)(lv)能達到40%甚至50%，就比較難(nan)得(de)了(le)。

4、小區布局

在居住區規(gui)劃(hua)中(zhong)，應使住宅布局合理(li)，為(wei)(wei)保證每(mei)戶都(dou)能(neng)獲得規(gui)定(ding)(ding)的(de)日(ri)(ri)照(zhao)時間(jian)和日(ri)(ri)照(zhao)質量，要求條形(xing)(xing)住宅長(chang)軸外墻之間(jian)保持一(yi)定(ding)(ding)距(ju)離(li)，即(ji)為(wei)(wei)日(ri)(ri)照(zhao)間(jian)距(ju)。北京地(di)區的(de)日(ri)(ri)照(zhao)間(jian)距(ju)條形(xing)(xing)住宅采用1.6至1.7H(H為(wei)(wei)前排(pai)住宅檐口和后排(pai)住宅底(di)(di)層窗臺的(de)高差)。塔(ta)式住宅采用大于或(huo)等于1H的(de)日(ri)(ri)照(zhao)間(jian)距(ju)標準。如果(guo)住宅的(de)日(ri)(ri)照(zhao)間(jian)距(ju)不夠，北面住宅的(de)底(di)(di)層就不能(neng)獲得有效日(ri)(ri)照(zhao)。

5、小區內交通

居住(zhu)區(qu)內的交通分(fen)為人(ren)車(che)(che)分(fen)流和人(ren)車(che)(che)混行(xing)(xing)兩(liang)類。目前(qian)作為樓盤(pan)賣點的“人(ren)車(che)(che)分(fen)流”，汽(qi)車(che)(che)在小區(qu)外直接進(jin)入小區(qu)地下車(che)(che)庫，車(che)(che)行(xing)(xing)與步行(xing)(xing)互不干擾，因小區(qu)內沒有汽(qi)車(che)(che)穿行(xing)(xing)、停放、噪音的干擾，小區(qu)內的步行(xing)(xing)道(dao)兼(jian)有休閑功能，可大大提高小區(qu)環境質量，但這種(zhong)方(fang)式造價較高。

人車混行的小區要考察區內主路是(shi)(shi)否設計得“通而不(bu)(bu)暢”以防(fang)過境(jing)車(che)流(liu)對小區的干擾。是(shi)(shi)否留(liu)夠了汽(qi)車(che)的泊(bo)位(wei)，停(ting)(ting)車(che)位(wei)的位(wei)置(zhi)是(shi)(shi)否合理，一般的原則是(shi)(shi)露天(tian)停(ting)(ting)放(fang)的汽(qi)車(che)盡量不(bu)(bu)進住宅組團，停(ting)(ting)車(che)場若(ruo)不(bu)(bu)得不(bu)(bu)靠近住宅，應盡量靠近山墻(qiang)而不(bu)(bu)是(shi)(shi)住宅正面。另外，汽(qi)車(che)泊(bo)位(wei)還分為租(zu)(zu)賃和(he)購買兩種情況(kuang)，購房(fang)者有必要搞清楚：車(che)位(wei)的月(yue)租(zu)(zu)金是(shi)(shi)多少；如(ru)果購買，今后月(yue)管理費是(shi)(shi)多少，然(ran)后仔細算(suan)一筆賬再決定是(shi)(shi)租(zu)(zu)還是(shi)(shi)買。