一、買房注意事項有哪些

在(zai)買(mai)房(fang)(fang)前(qian)，一定要(yao)(yao)(yao)(yao)注意看看自己是否具備買(mai)房(fang)(fang)的資格。以深(shen)圳為(wei)例，非(fei)深(shen)圳戶(hu)口購(gou)房(fang)(fang)，社保(bao)必(bi)須滿(man)五年才有資格購(gou)買(mai)，并且限購(gou)一套住房(fang)(fang)。 外地人(ren)買(mai)房(fang)(fang)要(yao)(yao)(yao)(yao)了(le)解(jie)該(gai)城市的落(luo)戶(hu)條件，比如有的是要(yao)(yao)(yao)(yao)求在(zai)XX區域購(gou)買(mai)面積(ji)(ji)XX平(ping)米的房(fang)(fang)子(zi)才能落(luo)戶(hu)。 也有一些城市規(gui)定買(mai)二手(shou)房(fang)(fang)不能落(luo)戶(hu)等，在(zai)辦(ban)理公積(ji)(ji)金貸款(kuan)前(qian)，個人(ren)公積(ji)(ji)金賬戶(hu)必(bi)須連續繳滿(man)六個月，部分(fen)城市略有不同，買(mai)房(fang)(fang)前(qian)注意不要(yao)(yao)(yao)(yao)提取(qu)公積(ji)(ji)金，另外，住房(fang)(fang)公積(ji)(ji)金貸款(kuan)的用(yong)途為(wei)自住住房(fang)(fang)，購(gou)買(mai)辦(ban)公用(yong)房(fang)(fang)、商業用(yong)房(fang)(fang)、車庫(ku)、別墅，以及其他非(fei)居住用(yong)房(fang)(fang)的不予申請公積(ji)(ji)金貸款(kuan)。

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二、買房如何看樓盤配套設施

1、居住密度及私密性

住(zhu)宅之間的(de)距(ju)離(li)除考(kao)慮日照、通(tong)風等(deng)因素外，還必須(xu)考(kao)慮視線(xian)的(de)干擾(rao)。一般情(qing)況下，人與(yu)人之間的(de)距(ju)離(li)24米內能辨別對(dui)方，12米內能看清對(dui)方容貌。為避免視線(xian)干擾(rao)，多層住(zhu)宅居室(shi)與(yu)居室(shi)之間的(de)距(ju)離(li)以(yi)(yi)不小于(yu)24米為宜，高層住(zhu)宅的(de)側(ce)向間距(ju)宜大于(yu)20米。此外，若(ruo)設計考(kao)慮不周，塔式住(zhu)宅側(ce)面窗與(yu)正面窗往往形成(cheng)“通(tong)視”現象，選(xuan)擇住(zhu)宅時(shi)應予以(yi)(yi)注意。

2、公共建筑

居住(zhu)區內(nei)配套公建是否方(fang)便(bian)(bian)合理，是衡量(liang)居住(zhu)區質量(liang)的(de)重要標(biao)準之(zhi)一(yi)。稍(shao)大的(de)居住(zhu)小區內(nei)應(ying)設有小學(xue)，以排除城(cheng)市交通(tong)對小學(xue)生上學(xue)路(lu)上的(de)威脅，且住(zhu)宅(zhai)離(li)小學(xue)校的(de)距離(li)應(ying)在300米(mi)左(zuo)右(you)(近則擾(rao)民(min)(min)，遠(yuan)則不便(bian)(bian))。菜店(dian)、食品店(dian)、小型(xing)超(chao)市等居民(min)(min)每天都要光顧的(de)基層商(shang)店(dian)配套，服務半徑最好不要超(chao)過150米(mi)。

3、小區綠化

居(ju)住(zhu)環境(jing)有一個(ge)重要的(de)硬性指(zhi)標——綠(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)，指(zhi)的(de)是居(ju)住(zhu)區用地(di)(di)范圍(wei)內(nei)各(ge)類綠(lv)(lv)地(di)(di)的(de)總和占(zhan)居(ju)住(zhu)區總用地(di)(di)的(de)百分(fen)比。值得(de)注意(yi)的(de)是：“綠(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)”與“綠(lv)(lv)化履蓋率(lv)”是兩個(ge)不(bu)(bu)同的(de)概念，綠(lv)(lv)地(di)(di)不(bu)(bu)包括陽臺和屋頂綠(lv)(lv)化，有些開發商(shang)會故意(yi)混(hun)淆這兩個(ge)概念。由于居(ju)住(zhu)區綠(lv)(lv)地(di)(di)在遮陽、防(fang)風防(fang)塵、殺菌消毒(du)等方面起著重要作(zuo)用，所以(yi)有關規(gui)范規(gui)定：新建(jian)居(ju)住(zhu)區綠(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)不(bu)(bu)應低(di)于30%。北(bei)京城近(jin)郊居(ju)住(zhu)區綠(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)應在35%以(yi)上，在市區附近(jin)，如果住(zhu)區綠(lv)(lv)地(di)(di)率(lv)能達到40%甚至50%，就比較難(nan)得(de)了。

4、小區布局

在居住(zhu)區(qu)(qu)規(gui)劃中(zhong)，應使(shi)住(zhu)宅(zhai)(zhai)布局合理，為(wei)(wei)保證每戶都能(neng)獲(huo)得規(gui)定(ding)的(de)日(ri)(ri)照(zhao)時(shi)間和日(ri)(ri)照(zhao)質量(liang)，要求條形(xing)住(zhu)宅(zhai)(zhai)長(chang)軸外墻之(zhi)間保持一定(ding)距(ju)離，即為(wei)(wei)日(ri)(ri)照(zhao)間距(ju)。北京地區(qu)(qu)的(de)日(ri)(ri)照(zhao)間距(ju)條形(xing)住(zhu)宅(zhai)(zhai)采(cai)用1.6至1.7H(H為(wei)(wei)前排(pai)住(zhu)宅(zhai)(zhai)檐口和后排(pai)住(zhu)宅(zhai)(zhai)底(di)層窗(chuang)臺的(de)高差)。塔(ta)式住(zhu)宅(zhai)(zhai)采(cai)用大于(yu)或等于(yu)1H的(de)日(ri)(ri)照(zhao)間距(ju)標(biao)準。如果住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)日(ri)(ri)照(zhao)間距(ju)不夠，北面(mian)住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)底(di)層就不能(neng)獲(huo)得有效(xiao)日(ri)(ri)照(zhao)。

5、小區內交通

居住區(qu)內的交通分(fen)為人(ren)車(che)(che)分(fen)流和人(ren)車(che)(che)混(hun)行兩類。目(mu)前(qian)作為樓盤賣(mai)點(dian)的“人(ren)車(che)(che)分(fen)流”，汽車(che)(che)在小(xiao)區(qu)外直接(jie)進入(ru)小(xiao)區(qu)地下車(che)(che)庫，車(che)(che)行與步行互不干擾(rao)，因(yin)小(xiao)區(qu)內沒有(you)汽車(che)(che)穿行、停(ting)放(fang)、噪音的干擾(rao)，小(xiao)區(qu)內的步行道兼有(you)休閑功能，可大大提高小(xiao)區(qu)環境質(zhi)量，但這種方式造價較(jiao)高。

人車混行的小區要考(kao)察區內主路是(shi)(shi)(shi)否設計得“通而不(bu)暢”以(yi)防(fang)過境車(che)(che)(che)(che)(che)流對小(xiao)區的(de)干擾(rao)。是(shi)(shi)(shi)否留(liu)夠(gou)了汽(qi)車(che)(che)(che)(che)(che)的(de)泊位(wei)，停(ting)(ting)車(che)(che)(che)(che)(che)位(wei)的(de)位(wei)置是(shi)(shi)(shi)否合理，一般(ban)的(de)原則是(shi)(shi)(shi)露天停(ting)(ting)放的(de)汽(qi)車(che)(che)(che)(che)(che)盡量不(bu)進住宅(zhai)組團，停(ting)(ting)車(che)(che)(che)(che)(che)場若不(bu)得不(bu)靠近住宅(zhai)，應(ying)盡量靠近山墻而不(bu)是(shi)(shi)(shi)住宅(zhai)正面。另外，汽(qi)車(che)(che)(che)(che)(che)泊位(wei)還分為租賃和購(gou)(gou)買兩種(zhong)情(qing)況，購(gou)(gou)房者有必要搞清(qing)楚：車(che)(che)(che)(che)(che)位(wei)的(de)月(yue)租金(jin)是(shi)(shi)(shi)多(duo)少；如果購(gou)(gou)買，今(jin)后月(yue)管理費是(shi)(shi)(shi)多(duo)少，然后仔細算一筆賬再決定是(shi)(shi)(shi)租還是(shi)(shi)(shi)買。