一、買房注意事項有哪些

在(zai)買(mai)(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)前(qian)，一(yi)定要(yao)注意看看自己是否具備買(mai)(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的資格。以深圳(zhen)為(wei)例，非深圳(zhen)戶(hu)(hu)口購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，社保必須(xu)滿(man)五年(nian)才有資格購(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)，并(bing)且限購(gou)一(yi)套住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。 外地人買(mai)(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)要(yao)了(le)解該城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的落(luo)戶(hu)(hu)條件，比如有的是要(yao)求在(zai)XX區(qu)域購(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)面積(ji)XX平米的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子才能(neng)落(luo)戶(hu)(hu)。 也有一(yi)些城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)規定買(mai)(mai)(mai)(mai)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不能(neng)落(luo)戶(hu)(hu)等，在(zai)辦理公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸款(kuan)前(qian)，個人公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)賬(zhang)戶(hu)(hu)必須(xu)連續繳滿(man)六個月(yue)，部分城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)略有不同，買(mai)(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)前(qian)注意不要(yao)提取公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)，另外，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸款(kuan)的用(yong)途為(wei)自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，購(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)辦公(gong)用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、商業用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)、車庫、別(bie)墅，以及其他非居住(zhu)(zhu)用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的不予(yu)申請公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸款(kuan)。

該圖片由注冊用戶"秋天的浮萍"提供，版權聲明反饋

二、買房如何看樓盤配套設施

1、居住密度及私密性

住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)之間(jian)的(de)距(ju)離除考(kao)慮日照(zhao)、通風等因素外，還(huan)必須考(kao)慮視(shi)線的(de)干擾。一(yi)般(ban)情況下，人(ren)(ren)與(yu)(yu)人(ren)(ren)之間(jian)的(de)距(ju)離24米(mi)內能辨(bian)別對方，12米(mi)內能看清對方容貌。為避免視(shi)線干擾，多層住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)居(ju)室與(yu)(yu)居(ju)室之間(jian)的(de)距(ju)離以不小于(yu)24米(mi)為宜，高(gao)層住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)側(ce)向間(jian)距(ju)宜大(da)于(yu)20米(mi)。此外，若設計考(kao)慮不周，塔式住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)側(ce)面(mian)窗(chuang)與(yu)(yu)正面(mian)窗(chuang)往往形成“通視(shi)”現象，選(xuan)擇住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)時應(ying)予以注意。

2、公共建筑

居(ju)住(zhu)區內(nei)配套(tao)公建是否方(fang)便(bian)合理，是衡量(liang)居(ju)住(zhu)區質量(liang)的重要標(biao)準之(zhi)一。稍大的居(ju)住(zhu)小(xiao)(xiao)區內(nei)應(ying)設有小(xiao)(xiao)學，以(yi)排除城市(shi)(shi)交(jiao)通對小(xiao)(xiao)學生上學路(lu)上的威脅，且住(zhu)宅離(li)小(xiao)(xiao)學校的距離(li)應(ying)在(zai)300米左右(近則擾民(min)，遠(yuan)則不便(bian))。菜店、食品店、小(xiao)(xiao)型超(chao)市(shi)(shi)等(deng)居(ju)民(min)每天都要光顧的基(ji)層商店配套(tao)，服務(wu)半徑最好不要超(chao)過150米。

3、小區綠化

居住(zhu)環(huan)境有(you)一個(ge)重(zhong)要的硬性指(zhi)標——綠(lv)(lv)地(di)(di)率，指(zhi)的是(shi)居住(zhu)區(qu)用地(di)(di)范圍內各(ge)類綠(lv)(lv)地(di)(di)的總和占居住(zhu)區(qu)總用地(di)(di)的百分比。值得注(zhu)意的是(shi)：“綠(lv)(lv)地(di)(di)率”與“綠(lv)(lv)化(hua)履蓋率”是(shi)兩個(ge)不同的概念(nian)(nian)，綠(lv)(lv)地(di)(di)不包括陽臺和屋頂綠(lv)(lv)化(hua)，有(you)些開發商會故意混淆這兩個(ge)概念(nian)(nian)。由于(yu)居住(zhu)區(qu)綠(lv)(lv)地(di)(di)在遮陽、防(fang)風防(fang)塵、殺(sha)菌消毒等(deng)方面(mian)起著重(zhong)要作用，所(suo)以(yi)有(you)關規范規定(ding)：新建居住(zhu)區(qu)綠(lv)(lv)地(di)(di)率不應低于(yu)30%。北京城近(jin)(jin)郊(jiao)居住(zhu)區(qu)綠(lv)(lv)地(di)(di)率應在35%以(yi)上，在市區(qu)附近(jin)(jin)，如果住(zhu)區(qu)綠(lv)(lv)地(di)(di)率能(neng)達到40%甚至50%，就比較難得了。

4、小區布局

在居住(zhu)(zhu)區規劃(hua)中，應使(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)布局合理，為(wei)保(bao)證每戶都能(neng)獲得規定的(de)(de)(de)日照(zhao)時間(jian)和日照(zhao)質量，要(yao)求條形(xing)住(zhu)(zhu)宅(zhai)長軸外墻之間(jian)保(bao)持一定距離，即為(wei)日照(zhao)間(jian)距。北(bei)京(jing)地區的(de)(de)(de)日照(zhao)間(jian)距條形(xing)住(zhu)(zhu)宅(zhai)采(cai)用1.6至1.7H(H為(wei)前排(pai)住(zhu)(zhu)宅(zhai)檐(yan)口和后排(pai)住(zhu)(zhu)宅(zhai)底層(ceng)窗臺的(de)(de)(de)高差)。塔式(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)采(cai)用大于或等于1H的(de)(de)(de)日照(zhao)間(jian)距標準。如果住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)日照(zhao)間(jian)距不(bu)夠(gou)，北(bei)面住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)底層(ceng)就不(bu)能(neng)獲得有(you)效日照(zhao)。

5、小區內交通

居住(zhu)區內(nei)的(de)交通(tong)分為人(ren)車分流(liu)和人(ren)車混行(xing)兩類。目(mu)前(qian)作為樓盤賣點的(de)“人(ren)車分流(liu)”，汽(qi)車在小區外直接進入小區地(di)下車庫，車行(xing)與(yu)步行(xing)互不(bu)干擾，因小區內(nei)沒有汽(qi)車穿(chuan)行(xing)、停(ting)放、噪音的(de)干擾，小區內(nei)的(de)步行(xing)道兼(jian)有休(xiu)閑功能，可大(da)大(da)提高小區環境質(zhi)量，但這種(zhong)方式造(zao)價較高。

人車混行的小區要考察區(qu)內主路是(shi)否設計得“通而(er)不(bu)暢(chang)”以(yi)防過(guo)境車流對小區(qu)的(de)(de)(de)干擾。是(shi)否留夠了汽(qi)車的(de)(de)(de)泊(bo)位(wei)，停(ting)車位(wei)的(de)(de)(de)位(wei)置是(shi)否合理(li)，一般的(de)(de)(de)原(yuan)則(ze)是(shi)露天停(ting)放的(de)(de)(de)汽(qi)車盡量(liang)不(bu)進住宅(zhai)(zhai)組(zu)團，停(ting)車場若(ruo)不(bu)得不(bu)靠(kao)近(jin)住宅(zhai)(zhai)，應盡量(liang)靠(kao)近(jin)山墻而(er)不(bu)是(shi)住宅(zhai)(zhai)正面。另(ling)外，汽(qi)車泊(bo)位(wei)還分為租(zu)賃(lin)和購(gou)買(mai)兩種情況，購(gou)房者有必(bi)要搞清楚：車位(wei)的(de)(de)(de)月(yue)租(zu)金是(shi)多少；如果購(gou)買(mai)，今后月(yue)管理(li)費是(shi)多少，然后仔細算一筆賬再決定是(shi)租(zu)還是(shi)買(mai)。