一、買房注意事項有哪些

在買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)前，一定要注意看看自己是否具備買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)資格。以(yi)深圳為(wei)例，非深圳戶(hu)口購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)，社(she)保必須滿五年才有(you)資格購(gou)買(mai)，并且限購(gou)一套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。 外地人買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)要了解該城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)落(luo)戶(hu)條件，比如有(you)的(de)(de)(de)是要求在XX區域購(gou)買(mai)面積(ji)(ji)XX平米的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子才能落(luo)戶(hu)。 也有(you)一些城(cheng)市(shi)規(gui)定買(mai)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)不能落(luo)戶(hu)等，在辦理公(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)款前，個人公(gong)(gong)積(ji)(ji)金賬戶(hu)必須連續繳滿六個月，部分城(cheng)市(shi)略有(you)不同(tong)，買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)前注意不要提取公(gong)(gong)積(ji)(ji)金，另外，住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)款的(de)(de)(de)用(yong)(yong)途為(wei)自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，購(gou)買(mai)辦公(gong)(gong)用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)、商業(ye)用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)、車庫、別墅(shu)，以(yi)及(ji)其他非居住(zhu)用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)不予申請(qing)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)款。

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二、買房如何看樓盤配套設施

1、居住密度及私密性

住(zhu)宅(zhai)(zhai)之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)距(ju)離除考(kao)(kao)慮日照、通(tong)風等(deng)因素外(wai)，還必(bi)須考(kao)(kao)慮視(shi)線的(de)(de)(de)干(gan)(gan)擾。一般(ban)情況下，人與人之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)距(ju)離24米(mi)內(nei)能(neng)辨別(bie)對(dui)方(fang)，12米(mi)內(nei)能(neng)看清對(dui)方(fang)容貌。為(wei)避免視(shi)線干(gan)(gan)擾，多層住(zhu)宅(zhai)(zhai)居(ju)室與居(ju)室之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)距(ju)離以(yi)不小(xiao)于(yu)24米(mi)為(wei)宜(yi)，高(gao)層住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)側向間(jian)距(ju)宜(yi)大于(yu)20米(mi)。此外(wai)，若設(she)計考(kao)(kao)慮不周(zhou)，塔式住(zhu)宅(zhai)(zhai)側面窗(chuang)(chuang)與正面窗(chuang)(chuang)往往形成“通(tong)視(shi)”現(xian)象，選(xuan)擇住(zhu)宅(zhai)(zhai)時(shi)應予(yu)以(yi)注意。

2、公共建筑

居(ju)住(zhu)區內配(pei)套公建是否(fou)方便合理，是衡(heng)量居(ju)住(zhu)區質量的(de)重要(yao)標準之一。稍大的(de)居(ju)住(zhu)小(xiao)區內應設有小(xiao)學(xue)，以排除城市交通(tong)對(dui)小(xiao)學(xue)生上(shang)學(xue)路(lu)上(shang)的(de)威脅，且住(zhu)宅離小(xiao)學(xue)校的(de)距(ju)離應在300米左右(近則擾民(min)，遠則不(bu)便)。菜店(dian)、食(shi)品店(dian)、小(xiao)型超市等居(ju)民(min)每天(tian)都要(yao)光(guang)顧(gu)的(de)基層商店(dian)配(pei)套，服務半徑最好不(bu)要(yao)超過(guo)150米。

3、小區綠化

居(ju)住(zhu)(zhu)環境有(you)一個重要的(de)(de)(de)硬(ying)性指(zhi)標(biao)——綠(lv)(lv)地(di)率(lv)，指(zhi)的(de)(de)(de)是居(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)(qu)用(yong)地(di)范(fan)(fan)圍內(nei)各類綠(lv)(lv)地(di)的(de)(de)(de)總(zong)和(he)占居(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)(qu)總(zong)用(yong)地(di)的(de)(de)(de)百分比(bi)。值得注意(yi)的(de)(de)(de)是：“綠(lv)(lv)地(di)率(lv)”與(yu)“綠(lv)(lv)化履蓋率(lv)”是兩個不(bu)同的(de)(de)(de)概(gai)念，綠(lv)(lv)地(di)不(bu)包括陽臺和(he)屋頂綠(lv)(lv)化，有(you)些開發商會(hui)故意(yi)混淆這(zhe)兩個概(gai)念。由(you)于居(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)(qu)綠(lv)(lv)地(di)在(zai)遮陽、防(fang)風(feng)防(fang)塵(chen)、殺(sha)菌消毒等方面起著重要作用(yong)，所以有(you)關規(gui)范(fan)(fan)規(gui)定：新建居(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)(qu)綠(lv)(lv)地(di)率(lv)不(bu)應低于30%。北京城近郊居(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)(qu)綠(lv)(lv)地(di)率(lv)應在(zai)35%以上，在(zai)市區(qu)(qu)附近，如果住(zhu)(zhu)區(qu)(qu)綠(lv)(lv)地(di)率(lv)能達到40%甚至50%，就比(bi)較難得了。

4、小區布局

在(zai)居住(zhu)區規劃中，應使住(zhu)宅布局合(he)理，為(wei)保證每戶都能獲得規定的(de)日照(zhao)(zhao)時間和日照(zhao)(zhao)質量，要求條(tiao)形(xing)住(zhu)宅長軸外墻之(zhi)間保持一定距離，即為(wei)日照(zhao)(zhao)間距。北(bei)京地區的(de)日照(zhao)(zhao)間距條(tiao)形(xing)住(zhu)宅采(cai)用(yong)1.6至1.7H(H為(wei)前排住(zhu)宅檐口和后(hou)排住(zhu)宅底層窗臺的(de)高差)。塔式住(zhu)宅采(cai)用(yong)大于或等于1H的(de)日照(zhao)(zhao)間距標準。如果住(zhu)宅的(de)日照(zhao)(zhao)間距不夠，北(bei)面住(zhu)宅的(de)底層就不能獲得有效(xiao)日照(zhao)(zhao)。

5、小區內交通

居(ju)住區(qu)(qu)內(nei)的交通分為(wei)人車(che)分流(liu)和(he)人車(che)混行兩類。目前作(zuo)為(wei)樓盤(pan)賣點的“人車(che)分流(liu)”，汽車(che)在(zai)小(xiao)區(qu)(qu)外直接進(jin)入小(xiao)區(qu)(qu)地下車(che)庫，車(che)行與步(bu)行互不干(gan)擾，因小(xiao)區(qu)(qu)內(nei)沒有汽車(che)穿行、停放、噪音的干(gan)擾，小(xiao)區(qu)(qu)內(nei)的步(bu)行道(dao)兼(jian)有休閑功能，可大大提高(gao)小(xiao)區(qu)(qu)環境質(zhi)量，但(dan)這種方式造(zao)價(jia)較高(gao)。

人車混行的小區要考察區內(nei)主(zhu)路是否(fou)(fou)設計得“通(tong)而(er)不(bu)暢”以(yi)防過境車(che)(che)流對小(xiao)區的(de)(de)干(gan)擾(rao)。是否(fou)(fou)留夠了(le)汽(qi)車(che)(che)的(de)(de)泊位(wei)，停(ting)車(che)(che)位(wei)的(de)(de)位(wei)置是否(fou)(fou)合理，一般(ban)的(de)(de)原則是露天停(ting)放的(de)(de)汽(qi)車(che)(che)盡量(liang)不(bu)進(jin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)組(zu)團(tuan)，停(ting)車(che)(che)場(chang)若不(bu)得不(bu)靠近住(zhu)宅(zhai)(zhai)，應盡量(liang)靠近山墻而(er)不(bu)是住(zhu)宅(zhai)(zhai)正面。另外，汽(qi)車(che)(che)泊位(wei)還(huan)分為租(zu)賃(lin)和購買兩種情況，購房者(zhe)有必要搞(gao)清楚：車(che)(che)位(wei)的(de)(de)月(yue)租(zu)金是多少；如果購買，今(jin)后月(yue)管理費(fei)是多少，然后仔(zi)細(xi)算一筆賬再(zai)決(jue)定(ding)是租(zu)還(huan)是買。