一、買房注意事項有哪些

在(zai)買(mai)(mai)(mai)房(fang)前，一定要注(zhu)(zhu)意看看自己是(shi)否具備買(mai)(mai)(mai)房(fang)的資(zi)(zi)格(ge)。以深圳為(wei)例(li)，非(fei)深圳戶(hu)口購(gou)房(fang)，社保(bao)必須(xu)滿(man)五年才(cai)有(you)資(zi)(zi)格(ge)購(gou)買(mai)(mai)(mai)，并(bing)且限購(gou)一套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)。 外地人(ren)(ren)買(mai)(mai)(mai)房(fang)要了解該城(cheng)市(shi)(shi)的落(luo)(luo)戶(hu)條件，比如有(you)的是(shi)要求在(zai)XX區域購(gou)買(mai)(mai)(mai)面積XX平(ping)米的房(fang)子才(cai)能落(luo)(luo)戶(hu)。 也有(you)一些城(cheng)市(shi)(shi)規定買(mai)(mai)(mai)二(er)手房(fang)不能落(luo)(luo)戶(hu)等，在(zai)辦理公積金(jin)(jin)貸款前，個人(ren)(ren)公積金(jin)(jin)賬戶(hu)必須(xu)連續繳滿(man)六個月，部分(fen)城(cheng)市(shi)(shi)略(lve)有(you)不同，買(mai)(mai)(mai)房(fang)前注(zhu)(zhu)意不要提取公積金(jin)(jin)，另(ling)外，住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公積金(jin)(jin)貸款的用(yong)途為(wei)自住(zhu)(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，購(gou)買(mai)(mai)(mai)辦公用(yong)房(fang)、商業用(yong)房(fang)、車庫(ku)、別墅，以及其他(ta)非(fei)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)用(yong)房(fang)的不予申請公積金(jin)(jin)貸款。

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二、買房如何看樓盤配套設施

1、居住密度及私密性

住(zhu)宅之間的距(ju)離(li)(li)除考慮日照、通風等因(yin)素外(wai)，還必須考慮視(shi)線的干(gan)擾。一般情(qing)況下，人與人之間的距(ju)離(li)(li)24米(mi)內(nei)能辨別對方，12米(mi)內(nei)能看清對方容(rong)貌。為避免視(shi)線干(gan)擾，多層住(zhu)宅居室與居室之間的距(ju)離(li)(li)以(yi)(yi)不小于24米(mi)為宜(yi)，高層住(zhu)宅的側向間距(ju)宜(yi)大于20米(mi)。此外(wai)，若(ruo)設計考慮不周(zhou)，塔式住(zhu)宅側面窗與正面窗往(wang)往(wang)形(xing)成“通視(shi)”現象，選擇住(zhu)宅時應(ying)予以(yi)(yi)注意(yi)。

2、公共建筑

居(ju)(ju)住區內配套(tao)公建是否方便合理，是衡量居(ju)(ju)住區質量的(de)(de)(de)重要(yao)標準之一。稍大的(de)(de)(de)居(ju)(ju)住小(xiao)(xiao)區內應設有小(xiao)(xiao)學(xue)(xue)，以排除城市(shi)交通(tong)對(dui)小(xiao)(xiao)學(xue)(xue)生上(shang)學(xue)(xue)路(lu)上(shang)的(de)(de)(de)威脅，且住宅離小(xiao)(xiao)學(xue)(xue)校的(de)(de)(de)距離應在300米左(zuo)右(you)(近則擾(rao)民，遠(yuan)則不便)。菜店(dian)、食品店(dian)、小(xiao)(xiao)型超(chao)市(shi)等居(ju)(ju)民每天(tian)都要(yao)光(guang)顧的(de)(de)(de)基層商店(dian)配套(tao)，服務半徑最好不要(yao)超(chao)過(guo)150米。

3、小區綠化

居住(zhu)環境有一個(ge)重(zhong)要的(de)(de)硬性指(zhi)標(biao)——綠(lv)地(di)(di)率(lv)，指(zhi)的(de)(de)是(shi)居住(zhu)區(qu)用地(di)(di)范圍內各(ge)類綠(lv)地(di)(di)的(de)(de)總(zong)和(he)占居住(zhu)區(qu)總(zong)用地(di)(di)的(de)(de)百分(fen)比。值(zhi)得(de)注意的(de)(de)是(shi)：“綠(lv)地(di)(di)率(lv)”與“綠(lv)化履蓋率(lv)”是(shi)兩個(ge)不同的(de)(de)概(gai)念(nian)(nian)，綠(lv)地(di)(di)不包括陽臺和(he)屋頂綠(lv)化，有些開發商會故(gu)意混(hun)淆這兩個(ge)概(gai)念(nian)(nian)。由于居住(zhu)區(qu)綠(lv)地(di)(di)在遮陽、防風(feng)防塵、殺菌消(xiao)毒(du)等方面(mian)起著重(zhong)要作用，所(suo)以有關規范規定：新建居住(zhu)區(qu)綠(lv)地(di)(di)率(lv)不應低于30%。北(bei)京城近郊居住(zhu)區(qu)綠(lv)地(di)(di)率(lv)應在35%以上(shang)，在市區(qu)附近，如(ru)果住(zhu)區(qu)綠(lv)地(di)(di)率(lv)能達到40%甚至50%，就比較(jiao)難得(de)了。

4、小區布局

在居(ju)住區規劃中，應(ying)使住宅(zhai)布局合(he)理，為保(bao)證每戶(hu)都(dou)能獲得(de)規定的日(ri)(ri)(ri)照(zhao)時間(jian)(jian)(jian)和日(ri)(ri)(ri)照(zhao)質量，要求條形(xing)住宅(zhai)長(chang)軸外墻之間(jian)(jian)(jian)保(bao)持一定距(ju)離(li)，即為日(ri)(ri)(ri)照(zhao)間(jian)(jian)(jian)距(ju)。北京地區的日(ri)(ri)(ri)照(zhao)間(jian)(jian)(jian)距(ju)條形(xing)住宅(zhai)采(cai)(cai)用1.6至1.7H(H為前排(pai)住宅(zhai)檐口和后排(pai)住宅(zhai)底(di)層窗臺的高差(cha))。塔式(shi)住宅(zhai)采(cai)(cai)用大于或等于1H的日(ri)(ri)(ri)照(zhao)間(jian)(jian)(jian)距(ju)標準。如果住宅(zhai)的日(ri)(ri)(ri)照(zhao)間(jian)(jian)(jian)距(ju)不夠，北面住宅(zhai)的底(di)層就不能獲得(de)有效日(ri)(ri)(ri)照(zhao)。

5、小區內交通

居(ju)住區內的(de)交(jiao)通分(fen)(fen)為人車分(fen)(fen)流(liu)(liu)和人車混行(xing)(xing)兩類。目(mu)前作為樓(lou)盤賣點的(de)“人車分(fen)(fen)流(liu)(liu)”，汽(qi)(qi)車在小(xiao)區外(wai)直接進入小(xiao)區地下(xia)車庫，車行(xing)(xing)與步(bu)行(xing)(xing)互(hu)不干擾，因小(xiao)區內沒有汽(qi)(qi)車穿(chuan)行(xing)(xing)、停放(fang)、噪音的(de)干擾，小(xiao)區內的(de)步(bu)行(xing)(xing)道兼有休(xiu)閑功能，可大(da)大(da)提(ti)高小(xiao)區環境質量(liang)，但這種(zhong)方(fang)式造價較高。

人車混行的小區要考(kao)察區內主路是否設(she)計得(de)“通而(er)不(bu)暢”以防過境車流(liu)對(dui)小(xiao)區的干(gan)擾。是否留夠了汽(qi)車的泊(bo)位(wei)(wei)，停(ting)車位(wei)(wei)的位(wei)(wei)置是否合理，一般的原(yuan)則(ze)是露天停(ting)放的汽(qi)車盡(jin)量不(bu)進住宅組團，停(ting)車場(chang)若(ruo)不(bu)得(de)不(bu)靠(kao)近(jin)住宅，應盡(jin)量靠(kao)近(jin)山墻而(er)不(bu)是住宅正(zheng)面。另外，汽(qi)車泊(bo)位(wei)(wei)還(huan)分為租賃和購(gou)買兩種情況，購(gou)房者有必要搞清楚：車位(wei)(wei)的月(yue)租金是多少；如果購(gou)買，今后(hou)月(yue)管理費是多少，然(ran)后(hou)仔(zi)細算一筆(bi)賬再決定是租還(huan)是買。