學區房是什么意思？

政府根據生源情況劃分在制定的地域劃分出一個范圍，而這個范圍內的物業、房產，就叫做學區房。如果你買的房子正好在學區房的范圍(wei)內，那么你的孩子就可以免試(shi)就讀(du)附近的小學。

學區房有3種類型，一種是開發商和名校打成協議，只的是開發商將項目建在名校附近，然后整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校打成協議，保證業主的孩子擁有入學名額。第二種開發商引入名校，由開發商觸底資(zi)(zi)建校舍、購(gou)買(mai)設備，并(bing)負(fu)責硬件設施的維護管理(li)，名校處(chu)品牌、師資(zi)(zi)負(fu)責日常教學(xue)。第三種是開(kai)發商(shang)合(he)辦名(ming)校(xiao)，名(ming)校(xiao)和開(kai)發商(shang)合(he)作建分校(xiao)，雙方(fang)聯動，對現有資源進行(xing)重組，業主的子(zi)女往(wang)往(wang)可(ke)免(mian)受贊助費。

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如何選擇學區房？

1、定位小學

小(xiao)學(xue)(xue)的選擇要考慮到(dao)學(xue)(xue)校(xiao)的整體教學(xue)(xue)質量(liang)，學(xue)(xue)校(xiao)隸屬區縣，學(xue)(xue)校(xiao)的大派位(wei)中學(xue)(xue)等綜合因素。

2、搜索小學

可以去附近房產中介搜(sou)集，通過網(wang)絡收集或者去居委(wei)會詢問。

提示(shi)：就(jiu)近入學(xue)不(bu)是指物理距離，每年片區(qu)都有一些變(bian)化(hua)，所以調研要足(zu)夠細致。

3、了解學區房分類

學(xue)(xue)(xue)(xue)區(qu)房(fang)(fang)分兩種，商品(pin)房(fang)(fang)和公房(fang)(fang)。商品(pin)房(fang)(fang)的對(dui)口小(xiao)(xiao)學(xue)(xue)(xue)(xue)。是開發商所建成本涵蓋在房(fang)(fang)價里(li)，因此業主(zhu)有權力(li)擁有一個名額，但是不能有多個。公房(fang)(fang)入學(xue)(xue)(xue)(xue)是教委給(gei)小(xiao)(xiao)學(xue)(xue)(xue)(xue)的任(ren)務。

提示：由于二(er)手房的(de)存在，所以小學(xue)(xue)(xue)規定(ding)，如果公(gong)房正有孩子(zi)就讀本小學(xue)(xue)(xue)，必須等這個孩子(zi)畢業才可以解決(jue)其他孩子(zi)的(de)入(ru)學(xue)(xue)(xue)。

4、關注學校土政策

小學還有很多土政策，如要求(qiu)父(fu)(fu)母(mu)(mu)有片(pian)內(nei)(nei)房產證，要求(qiu)父(fu)(fu)母(mu)(mu)和孩(hai)子(zi)落戶3年以上，入戶調查確定(ding)父(fu)(fu)母(mu)(mu)孩(hai)子(zi)在片(pian)內(nei)(nei)居(ju)住。

提示：如果把房子(zi)出租，學校可能認為你(ni)是人戶分離(li)而(er)拒絕(jue)孩子(zi)入(ru)學。

5、鎖定幾個目標樓盤

根據自(zi)己(ji)經(jing)濟情況(kuang)，工作(zuo)地點，樓盤狀況(kuang)來確(que)定候選房。

6、確認欲購置房產的名額使用情況

首先，購房合同里要寫清楚，賣方必須保證房子從來沒有孩子落戶于此，如果賣方撒謊會有很高的懲罰金主要是不給他尾款。其(qi)次，拿(na)到產(chan)(chan)權證后付尾款之前(qian)，買賣雙(shuang)方一起去派出所，要求(qiu)賣方遷出戶(hu)口(kou)，自己全家遷入戶(hu)口(kou)同時拿(na)產(chan)(chan)權證讓派出所查(cha)查(cha)有(you)沒有(you)孩子曾經落戶(hu)在(zai)這里。

提(ti)示(shi)：保證合同提(ti)前寫清楚。當然，也可以付定金后(hou)，要求賣方一起去派出所察看戶口情(qing)況。

學位房與學區房的區別

1、定義不同

學區房：具有稀缺性學校區域的房產。

學(xue)位房(fang)：孩子在小學(xue)及小學(xue)升初中(zhong)時為了(le)得(de)到該(gai)(gai)地段(duan)相對應學(xue)校的學(xue)位而在該(gai)(gai)學(xue)校所規(gui)劃的學(xue)區房(fang)內購(gou)買房(fang)產，以使(shi)得(de)孩子得(de)到該(gai)(gai)學(xue)校的學(xue)位。

2、特性不同

學區(qu)(qu)房(fang)：學區(qu)(qu)房(fang)的(de)出(chu)現(xian)折射出(chu)現(xian)行教(jiao)育(yu)體制方(fang)面的(de)弊端，主要(yao)體現(xian)在一個城市教(jiao)育(yu)資源的(de)分配(pei)非(fei)常不均(jun)衡，造成(cheng)一些(xie)所(suo)謂的(de)“好”的(de)優質(zhi)(zhi)中小學，這也(ye)同時體現(xian)出(chu)教(jiao)育(yu)的(de)不公(gong)平性(xing)。也(ye)就是說不是所(suo)有(you)的(de)義務教(jiao)育(yu)階段的(de)孩(hai)子都能享受到優質(zhi)(zhi)教(jiao)育(yu)的(de)權利。

學位房：買(mai)(mai)了學位房不一定能得到該校的(de)(de)學位，還要看查明所購買(mai)(mai)的(de)(de)房子是(shi)否(fou)學位已(yi)經被占用，如果被占用，那么即使你購得了房子卻依(yi)然(ran)沒有不能得到這個學校的(de)(de)學位。

3、投資點不同

學(xue)(xue)區房(fang)：學(xue)(xue)區房(fang)要以居住功(gong)能(neng)(neng)為(wei)主，房(fang)子是(shi)要住很久的(de)，不能(neng)(neng)為(wei)了(le)學(xue)(xue)校而放棄了(le)想要的(de)生(sheng)活動能(neng)(neng)。看房(fang)子的(de)時候，還是(shi)要看居住品(pin)質、樓盤景觀以及居住功(gong)能(neng)(neng)等方(fang)面。

學位(wei)(wei)房(fang)(fang)：學位(wei)(wei)房(fang)(fang)投(tou)(tou)資與單純的物業投(tou)(tou)資不同(tong)，它的價(jia)值更多(duo)是體(ti)現在房(fang)(fang)子之(zhi)外，所以(yi)需要關注的投(tou)(tou)資重點往往也不太在房(fang)(fang)子本(ben)身。