學區房是什么意思？

政府根據生源情況劃分在制定的地域劃分出一個范圍，而這個范圍內的物業、房產，就叫做學區房。如果你買的房子正好(hao)在(zai)學區房的范圍內，那(nei)么你的孩子就可以免試(shi)就讀附近的小學。

學區房有3種類型，一種是開發商和名校打成協議，只的是開發商將項目建在名校附近，然后整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校打成協議，保證業主的孩子擁有入學名額。第二(er)種開發商引(yin)入名(ming)校，由開發商觸底資(zi)建校舍、購買設(she)備，并負責(ze)硬件設(she)施(shi)的維(wei)護管理，名(ming)校處品牌(pai)、師資(zi)負責(ze)日常教學。第(di)三種是(shi)開(kai)發商(shang)合辦名校，名校和開(kai)發商(shang)合作(zuo)建分校，雙方聯(lian)動，對現有資源(yuan)進行重組，業(ye)主(zhu)的(de)子(zi)女往往可(ke)免受贊(zan)助費。

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如何選擇學區房？

1、定位小學

小學(xue)(xue)的選(xuan)擇要考慮到學(xue)(xue)校(xiao)(xiao)的整體教學(xue)(xue)質量，學(xue)(xue)校(xiao)(xiao)隸屬區縣，學(xue)(xue)校(xiao)(xiao)的大派位中學(xue)(xue)等(deng)綜合因素(su)。

2、搜索小學

可(ke)以去附(fu)近房產中(zhong)介搜集，通過網絡收集或者(zhe)去居委會詢問。

提示：就近(jin)入學(xue)不是指物理距(ju)離，每年片區都有一(yi)些(xie)變(bian)化(hua)，所以調研(yan)要足夠細致。

3、了解學區房分類

學(xue)區房分兩種(zhong)，商品房和公房。商品房的(de)對口(kou)小學(xue)。是(shi)開發商所建成(cheng)本涵(han)蓋在(zai)房價(jia)里(li)，因此業主有權力擁有一個名額，但是(shi)不能(neng)有多個。公房入學(xue)是(shi)教委給小學(xue)的(de)任務。

提示：由于二(er)手房的存在，所以小學規定，如(ru)果公房正有孩子就(jiu)讀本小學，必須等這個孩子畢業(ye)才可以解決其他孩子的入(ru)學。

4、關注學校土政策

小學還有(you)很多土政策，如要求(qiu)父母(mu)有(you)片內房產證，要求(qiu)父母(mu)和孩子落戶3年以上，入戶調(diao)查(cha)確(que)定父母(mu)孩子在片內居住(zhu)。

提(ti)示：如果(guo)把房(fang)子出租，學(xue)校可能認(ren)為你(ni)是人戶分(fen)離而(er)拒絕孩子入學(xue)。

5、鎖定幾個目標樓盤

根據自己經濟(ji)情況，工作地點，樓盤狀況來確定候選房。

6、確認欲購置房產的名額使用情況

首先，購房合同里要寫清楚，賣方必須保證房子從來沒有孩子落戶于此，如果賣方撒謊會有很高的懲罰金主要是不給他尾款。其次，拿到產權(quan)證后(hou)付(fu)尾(wei)款(kuan)之前，買(mai)賣(mai)雙(shuang)方一起去(qu)派(pai)(pai)出所，要求賣(mai)方遷(qian)(qian)出戶(hu)(hu)口(kou)，自己(ji)全家遷(qian)(qian)入戶(hu)(hu)口(kou)同(tong)時拿產權(quan)證讓派(pai)(pai)出所查(cha)查(cha)有沒有孩(hai)子曾經落戶(hu)(hu)在(zai)這里。

提示：保證合同(tong)提前寫清(qing)楚。當然，也(ye)可(ke)以付定金后(hou)，要求賣方一起(qi)去派出(chu)所(suo)察看戶口情(qing)況。

學位房與學區房的區別

1、定義不同

學區房：具(ju)有稀缺(que)性學校區域的房產。

學(xue)位(wei)房(fang)(fang)：孩子在(zai)小學(xue)及小學(xue)升初中時(shi)為了得(de)到(dao)該(gai)(gai)地(di)段(duan)相對應學(xue)校的(de)學(xue)位(wei)而在(zai)該(gai)(gai)學(xue)校所規劃的(de)學(xue)區(qu)房(fang)(fang)內購買房(fang)(fang)產，以使得(de)孩子得(de)到(dao)該(gai)(gai)學(xue)校的(de)學(xue)位(wei)。

2、特性不同

學區房：學區房的(de)(de)(de)出現(xian)折射出現(xian)行教育(yu)(yu)體(ti)制(zhi)方(fang)面(mian)的(de)(de)(de)弊端，主(zhu)要體(ti)現(xian)在一(yi)個城市教育(yu)(yu)資(zi)源的(de)(de)(de)分配非(fei)常不(bu)均衡，造成(cheng)一(yi)些所謂的(de)(de)(de)“好”的(de)(de)(de)優質中(zhong)小學，這也(ye)同時體(ti)現(xian)出教育(yu)(yu)的(de)(de)(de)不(bu)公平性。也(ye)就(jiu)是說不(bu)是所有的(de)(de)(de)義務教育(yu)(yu)階(jie)段的(de)(de)(de)孩(hai)子都能享受到優質教育(yu)(yu)的(de)(de)(de)權利(li)。

學(xue)(xue)位(wei)(wei)房(fang)：買了學(xue)(xue)位(wei)(wei)房(fang)不(bu)一定能得(de)(de)(de)到該校的(de)學(xue)(xue)位(wei)(wei)，還要看查(cha)明所購買的(de)房(fang)子(zi)是否學(xue)(xue)位(wei)(wei)已經(jing)被占(zhan)用(yong)，如果(guo)被占(zhan)用(yong)，那么即使(shi)你購得(de)(de)(de)了房(fang)子(zi)卻依(yi)然沒有不(bu)能得(de)(de)(de)到這個學(xue)(xue)校的(de)學(xue)(xue)位(wei)(wei)。

3、投資點不同

學(xue)區房：學(xue)區房要(yao)以居住功能為主，房子是要(yao)住很久的(de)，不(bu)能為了學(xue)校而放棄了想(xiang)要(yao)的(de)生活動能。看房子的(de)時候，還是要(yao)看居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。

學(xue)位房：學(xue)位房投資(zi)(zi)與單(dan)純(chun)的物業投資(zi)(zi)不同，它的價(jia)值更多是體現在(zai)房子之外(wai)，所以需(xu)要關注的投資(zi)(zi)重點(dian)往(wang)往(wang)也不太在(zai)房子本身。