學區房是什么意思？

政府根據生源情況劃分在制定的地域劃分出一個范圍，而這個范圍內的物業、房產，就叫做學區房。如果你買的房子正(zheng)好在(zai)學區房的(de)范圍內，那么你的(de)孩子就(jiu)可以免試(shi)就(jiu)讀附近的(de)小學。

學區房有3種類型，一種是開發商和名校打成協議，只的是開發商將項目建在名校附近，然后整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校打成協議，保證業主的孩子擁有入學名額。第二種開發(fa)商引入名(ming)校(xiao)，由開發(fa)商觸底資(zi)建校(xiao)舍(she)、購買設(she)備，并負(fu)責硬件設(she)施的維護管理，名(ming)校(xiao)處品牌、師(shi)資(zi)負(fu)責日常教(jiao)學(xue)。第三種是開發商(shang)(shang)合(he)(he)辦(ban)名校(xiao)，名校(xiao)和開發商(shang)(shang)合(he)(he)作建分(fen)校(xiao)，雙方聯動，對現有資源進行重(zhong)組，業主的子女往往可免受贊助費。

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如何選擇學區房？

1、定位小學

小學(xue)的選擇要(yao)考慮(lv)到學(xue)校的整體(ti)教學(xue)質量，學(xue)校隸屬(shu)區縣，學(xue)校的大派位中學(xue)等綜合(he)因素。

2、搜索小學

可以去附近房(fang)產(chan)中介搜(sou)集，通過網絡收集或者去居(ju)委會詢問(wen)。

提示：就(jiu)近入學不(bu)是指(zhi)物理距(ju)離，每年(nian)片區都(dou)有一些變化，所以調研要足(zu)夠細(xi)致。

3、了解學區房分類

學(xue)區房(fang)(fang)分兩種，商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)和(he)公房(fang)(fang)。商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)的對口小學(xue)。是開發商(shang)(shang)所建成本涵蓋在(zai)房(fang)(fang)價里，因此業(ye)主有權(quan)力擁有一(yi)個名額(e)，但是不能有多(duo)個。公房(fang)(fang)入學(xue)是教委給小學(xue)的任務。

提示：由(you)于二手房的存在，所以小(xiao)學規(gui)定(ding)，如(ru)果(guo)公(gong)房正有孩子就讀本(ben)小(xiao)學，必(bi)須等這個孩子畢業才可以解決其他孩子的入學。

4、關注學校土政策

小學(xue)還有很多土政策(ce)，如要求父母(mu)有片(pian)內(nei)房產證(zheng)，要求父母(mu)和孩(hai)(hai)子(zi)(zi)落(luo)戶3年以(yi)上，入戶調查確定父母(mu)孩(hai)(hai)子(zi)(zi)在片(pian)內(nei)居住。

提示：如果把房子出(chu)租(zu)，學(xue)校可能認為你是人戶分離而(er)拒(ju)絕孩子入學(xue)。

5、鎖定幾個目標樓盤

根據自己(ji)經濟情況(kuang)，工作地點，樓(lou)盤狀況(kuang)來確定(ding)候選房。

6、確認欲購置房產的名額使用情況

首先，購房合同里要寫清楚，賣方必須保證房子從來沒有孩子落戶于此，如果賣方撒謊會有很高的懲罰金主要是不給他尾款。其次(ci)，拿(na)到產權證(zheng)后付尾款之前(qian)，買賣(mai)(mai)雙方一(yi)起去派出所(suo)(suo)，要(yao)求賣(mai)(mai)方遷出戶口，自己全家遷入戶口同時(shi)拿(na)產權證(zheng)讓派出所(suo)(suo)查(cha)查(cha)有沒有孩子曾經落戶在這里。

提示：保證(zheng)合同提前寫清楚。當然，也可以付定金后，要求賣(mai)方(fang)一起去派(pai)出(chu)所察看戶口情(qing)況。

學位房與學區房的區別

1、定義不同

學(xue)區房：具有稀缺性學(xue)校區域的房產。

學(xue)(xue)(xue)(xue)位房(fang)：孩子(zi)在小(xiao)學(xue)(xue)(xue)(xue)及小(xiao)學(xue)(xue)(xue)(xue)升初中時為了(le)得到該地段(duan)相對應學(xue)(xue)(xue)(xue)校的學(xue)(xue)(xue)(xue)位而(er)在該學(xue)(xue)(xue)(xue)校所規(gui)劃的學(xue)(xue)(xue)(xue)區(qu)房(fang)內購買房(fang)產，以使(shi)得孩子(zi)得到該學(xue)(xue)(xue)(xue)校的學(xue)(xue)(xue)(xue)位。

2、特性不同

學(xue)區房(fang)：學(xue)區房(fang)的(de)(de)出現(xian)折射出現(xian)行教育體制方面的(de)(de)弊端，主要體現(xian)在(zai)一個城市教育資源的(de)(de)分配非常(chang)不(bu)(bu)均(jun)衡，造成(cheng)一些所(suo)謂(wei)的(de)(de)“好”的(de)(de)優(you)質中小學(xue)，這也(ye)同(tong)時體現(xian)出教育的(de)(de)不(bu)(bu)公(gong)平性。也(ye)就是(shi)說不(bu)(bu)是(shi)所(suo)有的(de)(de)義務(wu)教育階段(duan)的(de)(de)孩(hai)子(zi)都(dou)能享(xiang)受到優(you)質教育的(de)(de)權利。

學(xue)位房(fang)(fang)：買了學(xue)位房(fang)(fang)不一定(ding)能得到該校的學(xue)位，還要看查明所購(gou)(gou)買的房(fang)(fang)子是否學(xue)位已經被占(zhan)用(yong)，如果(guo)被占(zhan)用(yong)，那么即(ji)使你購(gou)(gou)得了房(fang)(fang)子卻依然沒有不能得到這(zhe)個學(xue)校的學(xue)位。

3、投資點不同

學區房(fang)：學區房(fang)要以居住(zhu)功(gong)(gong)能(neng)(neng)為(wei)主(zhu)，房(fang)子是(shi)要住(zhu)很久的(de)(de)，不(bu)能(neng)(neng)為(wei)了學校而(er)放棄了想要的(de)(de)生活動能(neng)(neng)。看(kan)房(fang)子的(de)(de)時候，還是(shi)要看(kan)居住(zhu)品(pin)質、樓(lou)盤景觀以及居住(zhu)功(gong)(gong)能(neng)(neng)等方(fang)面。

學位房(fang)(fang)：學位房(fang)(fang)投(tou)資與單純(chun)的物(wu)業投(tou)資不(bu)同，它的價值更多(duo)是體現在房(fang)(fang)子之外，所(suo)以需要(yao)關注的投(tou)資重(zhong)點往往也不(bu)太在房(fang)(fang)子本(ben)身。