學區房是什么意思？

政府根據生源情況劃分在制定的地域劃分出一個范圍，而這個范圍內的物業、房產，就叫做學區房。如果你買的房子正好在(zai)學區房的(de)范圍(wei)內，那(nei)么你的(de)孩子就(jiu)(jiu)可以(yi)免試就(jiu)(jiu)讀(du)附近的(de)小(xiao)學。

學區房有3種類型，一種是開發商和名校打成協議，只的是開發商將項目建在名校附近，然后整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校打成協議，保證業主的孩子擁有入學名額。第二種開(kai)發商引入名(ming)校，由(you)開(kai)發商觸底資建校舍、購(gou)買設備，并負(fu)責(ze)(ze)硬件設施的維護管理，名(ming)校處品牌、師資負(fu)責(ze)(ze)日常(chang)教學。第三種是開發商合辦名(ming)校，名(ming)校和開發商合作建分校，雙方(fang)聯動，對現有資(zi)源進行重組，業主的子女往(wang)往(wang)可免受贊助費。

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如何選擇學區房？

1、定位小學

小學的(de)選擇要考慮(lv)到學校(xiao)的(de)整體教學質量，學校(xiao)隸屬區(qu)縣，學校(xiao)的(de)大派位中學等綜合因素。

2、搜索小學

可以(yi)去附近房產中介搜集，通過(guo)網絡收集或(huo)者去居(ju)委會詢(xun)問。

提示：就近入學不是指物理距(ju)離，每(mei)年片區(qu)都有(you)一些變(bian)化，所以調研要足夠細致。

3、了解學區房分類

學區房(fang)分兩種，商品房(fang)和公房(fang)。商品房(fang)的對口小(xiao)學。是(shi)開發商所建成本涵蓋在房(fang)價(jia)里，因此業主(zhu)有權力擁有一個(ge)名額，但是(shi)不能有多個(ge)。公房(fang)入學是(shi)教委給小(xiao)學的任務。

提示(shi)：由于二手房(fang)的存在，所以小學(xue)規(gui)定，如(ru)果公(gong)房(fang)正有孩(hai)子就讀本(ben)小學(xue)，必須等這個孩(hai)子畢業才可以解(jie)決其他孩(hai)子的入學(xue)。

4、關注學校土政策

小學還有很多土政(zheng)策，如要求(qiu)父母(mu)有片內房產證，要求(qiu)父母(mu)和孩子落戶3年(nian)以上，入戶調(diao)查(cha)確定父母(mu)孩子在片內居住。

提示：如(ru)果把房子(zi)出租，學(xue)校(xiao)可(ke)能認(ren)為(wei)你是人戶分(fen)離(li)而拒絕(jue)孩(hai)子(zi)入學(xue)。

5、鎖定幾個目標樓盤

根據自己經濟情況(kuang)，工作地點，樓盤狀況(kuang)來確定候(hou)選房。

6、確認欲購置房產的名額使用情況

首先，購房合同里要寫清楚，賣方必須保證房子從來沒有孩子落戶于此，如果賣方撒謊會有很高的懲罰金主要是不給他尾款。其次，拿(na)到產權證后付尾款之前，買賣(mai)雙方(fang)一起去派(pai)出(chu)所(suo)，要求賣(mai)方(fang)遷出(chu)戶(hu)(hu)口，自己全家遷入戶(hu)(hu)口同(tong)時拿(na)產權證讓派(pai)出(chu)所(suo)查(cha)查(cha)有沒有孩(hai)子曾經落戶(hu)(hu)在這里(li)。

提示(shi)：保證(zheng)合(he)同(tong)提前(qian)寫清楚(chu)。當(dang)然，也可(ke)以(yi)付(fu)定金后，要求賣(mai)方一起去派出所察看戶口情況。

學位房與學區房的區別

1、定義不同

學區房(fang)：具有稀缺性學校區域的(de)房(fang)產(chan)。

學位(wei)房(fang)：孩子(zi)在(zai)小學及小學升初(chu)中(zhong)時為了得到(dao)該地段相對應學校的(de)學位(wei)而在(zai)該學校所規劃的(de)學區房(fang)內購買房(fang)產，以使得孩子(zi)得到(dao)該學校的(de)學位(wei)。

2、特性不同

學(xue)區房(fang)：學(xue)區房(fang)的(de)出現(xian)折射出現(xian)行教(jiao)(jiao)育(yu)體(ti)制方面的(de)弊端(duan)，主要體(ti)現(xian)在(zai)一個城市教(jiao)(jiao)育(yu)資源(yuan)的(de)分(fen)配非常不(bu)均(jun)衡，造成一些所(suo)謂的(de)“好”的(de)優質中小學(xue)，這也(ye)同(tong)時體(ti)現(xian)出教(jiao)(jiao)育(yu)的(de)不(bu)公(gong)平性(xing)。也(ye)就(jiu)是說不(bu)是所(suo)有的(de)義務教(jiao)(jiao)育(yu)階段的(de)孩子都能享受到優質教(jiao)(jiao)育(yu)的(de)權(quan)利。

學位房(fang)(fang)(fang)：買了學位房(fang)(fang)(fang)不(bu)一定能得到該校(xiao)的學位，還(huan)要看查(cha)明(ming)所購買的房(fang)(fang)(fang)子(zi)是否學位已經被占用，如(ru)果被占用，那(nei)么即使你購得了房(fang)(fang)(fang)子(zi)卻依(yi)然(ran)沒有不(bu)能得到這(zhe)個學校(xiao)的學位。

3、投資點不同

學區房(fang)(fang)(fang)：學區房(fang)(fang)(fang)要以居住(zhu)功(gong)能(neng)為主，房(fang)(fang)(fang)子是要住(zhu)很久的(de)，不能(neng)為了(le)學校而(er)放棄了(le)想(xiang)要的(de)生(sheng)活(huo)動能(neng)。看(kan)房(fang)(fang)(fang)子的(de)時候(hou)，還是要看(kan)居住(zhu)品質、樓盤景觀以及(ji)居住(zhu)功(gong)能(neng)等方面。

學位房：學位房投(tou)(tou)資(zi)(zi)與單(dan)純的物(wu)業投(tou)(tou)資(zi)(zi)不同，它的價值更多是體現在房子之外，所以需(xu)要(yao)關注(zhu)的投(tou)(tou)資(zi)(zi)重點往往也不太在房子本身。