學區房是什么意思？

政府根據生源情況劃分在制定的地域劃分出一個范圍，而這個范圍內的物業、房產，就叫做學區房。如果你買的房子正好在學區(qu)房的(de)(de)范圍(wei)內，那(nei)么你的(de)(de)孩子就(jiu)可以(yi)免試(shi)就(jiu)讀附近的(de)(de)小(xiao)學。

學區房有3種類型，一種是開發商和名校打成協議，只的是開發商將項目建在名校附近，然后整合資源，以出資建樓等合作形式，與名校打成協議，保證業主的孩子擁有入學名額。第(di)二種開(kai)發商引入(ru)名校(xiao)，由(you)開(kai)發商觸(chu)底資建校(xiao)舍、購買設備(bei)，并(bing)負責硬件設施的維護(hu)管理，名校(xiao)處品牌、師資負責日常教學。第三種是開發商合辦名校，名校和(he)開發商合作建分(fen)校，雙(shuang)方(fang)聯動，對現有資源進行重(zhong)組(zu)，業主的子(zi)女往往可免受(shou)贊助費。

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如何選擇學區房？

1、定位小學

小學(xue)(xue)的選擇(ze)要考慮到學(xue)(xue)校的整體(ti)教學(xue)(xue)質(zhi)量，學(xue)(xue)校隸屬區縣，學(xue)(xue)校的大派(pai)位中學(xue)(xue)等綜合因素。

2、搜索小學

可以去附近房(fang)產(chan)中(zhong)介搜集，通過(guo)網絡收集或者去居委會(hui)詢問。

提示：就近入學不是指物理距離(li)，每年片區都(dou)有一些變化，所以(yi)調研要(yao)足夠細致。

3、了解學區房分類

學(xue)區房(fang)(fang)分兩(liang)種，商品(pin)房(fang)(fang)和公房(fang)(fang)。商品(pin)房(fang)(fang)的對(dui)口小(xiao)學(xue)。是(shi)開發商所建成本涵蓋在房(fang)(fang)價里，因此業主有權力擁(yong)有一個名額，但是(shi)不能(neng)有多個。公房(fang)(fang)入學(xue)是(shi)教委給小(xiao)學(xue)的任務。

提示：由于二手房的存在，所以小(xiao)學規定，如果公房正有孩(hai)子(zi)就讀本小(xiao)學，必須等這個孩(hai)子(zi)畢業才可以解決其他(ta)孩(hai)子(zi)的入學。

4、關注學校土政策

小(xiao)學還(huan)有(you)很(hen)多土政策，如(ru)要求父(fu)母有(you)片內房產證，要求父(fu)母和(he)孩子(zi)落戶3年以上，入(ru)戶調查確定父(fu)母孩子(zi)在片內居住。

提示：如果(guo)把房子出租，學校可(ke)能認為你是(shi)人戶分離而拒絕孩子入(ru)學。

5、鎖定幾個目標樓盤

根(gen)據自己經(jing)濟情況，工作地點(dian)，樓(lou)盤狀況來確定候選房。

6、確認欲購置房產的名額使用情況

首先，購房合同里要寫清楚，賣方必須保證房子從來沒有孩子落戶于此，如果賣方撒謊會有很高的懲罰金主要是不給他尾款。其(qi)次，拿到產(chan)權(quan)證后(hou)付尾款之前，買賣(mai)(mai)雙(shuang)方一起(qi)去派(pai)(pai)出(chu)所(suo)，要求賣(mai)(mai)方遷(qian)出(chu)戶(hu)(hu)口，自己全家遷(qian)入戶(hu)(hu)口同時拿產(chan)權(quan)證讓派(pai)(pai)出(chu)所(suo)查查有沒(mei)有孩(hai)子曾經落戶(hu)(hu)在這里。

提示：保證(zheng)合同提前(qian)寫清楚。當然，也可以付定金后，要(yao)求(qiu)賣(mai)方一起去(qu)派出所察看戶口情況。

學位房與學區房的區別

1、定義不同

學區(qu)房：具有稀(xi)缺性(xing)學校(xiao)區(qu)域的(de)房產。

學位房：孩子在(zai)小(xiao)學及小(xiao)學升初中時為了得(de)(de)到該地段相對(dui)應學校(xiao)的(de)學位而在(zai)該學校(xiao)所規劃的(de)學區房內購買(mai)房產，以使得(de)(de)孩子得(de)(de)到該學校(xiao)的(de)學位。

2、特性不同

學區房(fang)：學區房(fang)的(de)(de)(de)出(chu)現折射出(chu)現行教育(yu)體制方(fang)面的(de)(de)(de)弊(bi)端，主(zhu)要體現在一個(ge)城市教育(yu)資源的(de)(de)(de)分(fen)配非常不均(jun)衡，造成一些(xie)所謂(wei)的(de)(de)(de)“好”的(de)(de)(de)優(you)質中小學，這也(ye)(ye)同時體現出(chu)教育(yu)的(de)(de)(de)不公平(ping)性。也(ye)(ye)就是(shi)說不是(shi)所有的(de)(de)(de)義務教育(yu)階段的(de)(de)(de)孩(hai)子都能享受到優(you)質教育(yu)的(de)(de)(de)權(quan)利。

學(xue)(xue)位房(fang)(fang)：買了(le)學(xue)(xue)位房(fang)(fang)不一定能得(de)(de)到該校的學(xue)(xue)位，還要看(kan)查明所購買的房(fang)(fang)子是否(fou)學(xue)(xue)位已經被占(zhan)用(yong)，如果被占(zhan)用(yong)，那么即使你購得(de)(de)了(le)房(fang)(fang)子卻依(yi)然沒有不能得(de)(de)到這個學(xue)(xue)校的學(xue)(xue)位。

3、投資點不同

學(xue)區房(fang)(fang)：學(xue)區房(fang)(fang)要以居住(zhu)功能(neng)為(wei)主，房(fang)(fang)子是要住(zhu)很(hen)久的(de)，不能(neng)為(wei)了學(xue)校而放(fang)棄了想(xiang)要的(de)生活動能(neng)。看(kan)房(fang)(fang)子的(de)時(shi)候，還是要看(kan)居住(zhu)品(pin)質、樓盤景觀以及居住(zhu)功能(neng)等(deng)方面。

學位房(fang)(fang)：學位房(fang)(fang)投(tou)資與(yu)單純的物業投(tou)資不(bu)同，它的價(jia)值(zhi)更多是體現在房(fang)(fang)子之外，所(suo)以需要關(guan)注的投(tou)資重點往(wang)往(wang)也(ye)不(bu)太在房(fang)(fang)子本身(shen)。